Форма выписки права на недвижимое имуществ

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Форма выписки права на недвижимое имуществ». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. Выписки ЕГРН: виды и отличия в 2020 году

2. Как выглядит документ, подтверждающий право собственности на квартиру

3. Приказ Минэкономразвития РФ от 20.06.2016 N 378

4. Получить Выписку из ЕГРН, выписку из ЕГРН о правах отдельного лица

5. Оформление права собственности на недвижимость

6. Виды выписок из ЕГРН и их содержание

Электронная цифровая подпись (ЭЦП или ЭЦ) – это электронный файл, который содержит программный код. Этот файл имеет расширение .SIG (на примере, как человекочитаемый файл ПДФ имеет расширение .PDF). Этот файл не предназначен для чтения, но если Вы попытаетесь открыть его текстовым редактором, то увидите примерно такое изображение, как представлено на иллюстрации ниже.

Вы можете проверить файл ЭЦП на соответствие подписанного им документа, т.е. подтвердить правовую значимость полученной выписки на официальном сайте Росреестра по следующей инструкции:
Что такое ЭЦП Росреестра в Выписке из ЕГРН?

Выписки ЕГРН: виды и отличия в 2020 году

Наравне с файлом ЭЦП, электронная выписка Росреестра в формате .XML не предназначена для чтения обычными текстовыми редакторами и представляет собой определенный компьютерный код. Для примера, на иллюстрации Вы можете увидеть, как выглядит файл выписки .XML в открытом виде.

Подчеркнем, что имея файл выписки в формате .XML и файл ЭЦП в формате .SIG – Вы в любой момент можете перевести Вашу выписку из ЕГРН в человекочитаемый вид (ПДФ) на официальном сайте Росреестра. Для этого, ознакомьтесь с инструкцией:
Как проверить электронную подпись Выписки?

Как показывает практика, большая часть граждан не задумывается о правоустанавливающих документах до тех пор, пока вопрос не становится ребром. Часто оказывается, что некоторые бумаги устарели или вовсе отсутствуют по каким-либо причинам, будь то утеряны или испорчены. Как бы там ни было, их необходимо восстанавливать.

Если с недвижимостью в течение многих лет не совершали никаких сделок, не наследовали, не было фактического перехода прав, то граждане могут столкнуться с ситуацией, когда объект был получен до 1998 года и после никто документами толком не занимался. В таком случае понадобиться посетить территориальное Бюро технической инвентаризации, где хранятся столь старые данные. Обо всех объектах, приобретённых позднее этого времени, имеется информация в Росреестре. Сделать туда запрос не составит труда, поскольку единая база доступна из любого населённого пункта на территории Российской Федерации. Чтобы подтвердить своё право, нужно заказать выписку из ЕГРН. Далее следует заняться восстановлением прочих отсутствующих бумаг.

Договор купли-продажи, дарения, мены оформляется соответственно при покупке, обмене или получении жилья при сносе дома, получении квартиры в подарок. Заключая такие договоры, целесообразно проверить в нотариальной палате данные нотариуса и шифр учета в Росрегистрации, собрать информацию о прежних собственниках квартиры, узнать ее историю.

Если квартира перешла в собственность по присуждению суда, то правоустанавливающим документом будет являться решение суда или мировое соглашение. Проверить подлинность такого документа можно по шифру учета в Росрегистрации. Необходимо также выяснить, были ли вынесены иные решения суда по этому делу.

Правоустанавливающие документы на недвижимость. Фото № 1

Перед тем как детально рассмотреть, что такое справка о правоустанавливающих документах на квартиру, нужно иметь представление какие они существуют.

Данные вопросы регулирует Гражданский кодекс, именно он дает четкий перечень правоустанавливающих документов на объекты недвижимости.

Договора. Под ними подразумеваются письменные соглашения между бывшими собственниками квартиры или другого объекта жилой недвижимости, с новым владельцем. Это купля-продажа, мена, аренда с правом выкупа, договора о долевом участии и другие сделки, по которым происходит процесс передачи права собственности на жилье.
Судебные решения. Гражданский кодекс четко указывает, что право собственности на объект жилой недвижимости может появиться, если суд вынесет определенное решение, которым установит или закрепит такое право.
Решение муниципальных органов. В данном случае речь идет о приватизации квартир, то есть процессе перехода права собственности от государства к гражданам.

Исходя из этого в справке о недвижимости, которая выдается служащими государственного реестра прав на жилые объекты, или МФЦ, в обязательном порядке будут указываться правоустанавливающие документы на конкретный объект недвижимости.

Важно запомнить, что земельные участки также относятся к объектам недвижимости, поэтому ко всем вышеперечисленным основаниям перехода права собственности (кроме приватизации) добавляется акт на землю, подтверждающий право собственности на них за конкретным лицом.

Документ, на базе которого лицо приобретает и регистрирует в Росреестре право на недвижимое имущество, является правоустанавливающим. В выписке содержатся данные обо всех подобных документах, перечень которых строго ограничен ГК РФ. К таким документам относятся:

договор, который заключается между прежним собственником объекта недвижимости и настоящим (купли-продажи, обмена, аренды с последующим выкупом);
решение суда об установлении права на собственность;
решение о приватизации жилья уполномоченными органами.

Порядок получения выписки ЕГРП. Фото № 3

Выдает такие справки только территориальное управление Росреестра, а также многофункциональные центры, которые созданы не во всех регионах и населенных пунктах нашего государства. Дается эта информация в органах по месту нахождения имущества.

Информация предоставляется в виде выписки из государственного реестра на специальном бланке, который имеет множество степеней защиты.

Получить такую информацию может любое юридическое или физическое лицо, а также представители государственных органов. Естественно, что она является платной, и перед выдачей выписки лицо, которое запрашивает информацию, обязано заплатить государственную пошлину.

Стоимость таких информационных справок составляет от 250 до 3000 рублей. Зависит от того, кто обращается (для юридических организаций дороже), а также от запрашиваемой информации.

Интересно знать, что если информация по недвижимости необходима следственным органам в рамках расследования уголовного дела, то она выдается бесплатно.

Что указывается в справке ЕГРП? Фото № 4

Информационная справка должна содержать следующую информацию:

персональный номер объекта жилой недвижимости (кадастровый или иной номер);
название недвижимости;
назначение недвижимости (например, жилая или не жилая);
площадь, а также место ее расположения (адрес в населенном пункте);
полная информация о том, кому принадлежит имущество, либо информация об отсутствии собственника;
вид права, на основании которого произошла регистрация объекта;
наличие ограничений (арест, ипотека);
информация о договорах, на основании которых недвижимость зарегистрирована за конкретным собственником, либо происходит данный процесс;
есть ли зарегистрированные договора долевого участия в строительстве;
наличие различных судебных споров об определении права собственности.

Если запрос касается конкретной информации, то к вышеперечисленному перечню добавляется (отдельным пунктом) дополнительно требуемая информация, например о лицах, которые запрашивали информацию об объекте недвижимости.

ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним) — государственный информационный ресурс, содержащий данные об объектах недвижимого имущества, о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные о правообладателях, наличие арестов, обременений и т.д. на территории РФ. Все сведения, занесенные в ЕГРП, являются общедоступными и предоставляются лицам, осуществляющим регистрацию прав на недвижимое имущество, за установленную в нормативных документах плату.

кадастровый (или условный) номер объекта недвижимости
описание: площадь, местоположение (адрес) и назначение объекта недвижимости
данные о правообладателе (правообладателях, если зарегистрировано право общей собственности)
вид зарегистрированного права
зарегистрированные ограничения/обременения права, в том числе дата и номер их государственной регистрации, сроки на которые они установлены, данные о лицах, в пользу которых они установлены
сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости
наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав
дата подписания и исходящий номер выписки
ФИО физического или наименование юридического лица, обратившегося за выпиской

Как выглядит документ, подтверждающий право собственности на квартиру

Объектов, которыми способен владеть человек, – великое множество. По этой причине различается несколько видов бумаг, заверяющих принадлежность вещей к конкретному гражданину. Каждая называется по-своему.

Отличаются они сферой применения, сроком действия, расшифровкой полномочий и функционалом. Подобные выписки доказывают легальность обладания заявленными сбережениями, их аренды, дарения или продажи.

К ним относятся:

договор долевого участия;
акты о предоставлении в пользование участка земли;
декларация о собственной недвижимости;
выписка из ЕГРН;
свидетельство о правах на земельный надел;
справка ЖСК;
договор купли-продажи;
акты о закреплении государственного имущества;
выписка о выплаченном пае в ГСК;
разрешение на ввод в эксплуатацию или строительство.

Они доказывают юридический факт создания нового строения, волеизъявления госоргана либо заключения сделки.

Наименование документа указывает на то, что он устанавливает ограничения на область применения объектов и регулирует переход предметов к другому хозяину.

В список такой документации входят бумаги, связанные с предоставлением жилья на основании социального найма или передачи в частное владение после приватизации. Они необходимы при манипуляциях с недвижимым и движимым владением:

сервитуте;
доверительном управлении;
завещании;
мене;
ипотеке;
ренте;
купле-продаже;
дарении.

Указать сведения о документе, подтверждающем право собственности, понадобится для удостоверения полномочий собственника жилища при выборе управляющей компании. Это относится к тем, кто имеет жилье в многоквартирном доме.

Справка должна иметь подпись владельца и печать выдающей ее организации. При этом ко всей документации, связанной с жилищными вопросами, предъявляется ряд требований.

Такие бумаги должны оформляться по строго установленному образцу .

Все зависит от того, когда и при каких обстоятельствах он выдавался. В СССР действовали договоры мены. После 1991 года появились ордера и свидетельства о госрегистрации. Чтобы уточнить, какие документы подтверждают право собственности на квартиру, следует определиться с целью их получения.

Так при подаренной постройке потребуется договор дарения и справка из налоговой. При сдаче квартиры в аренду на срок больше года оформляется свидетельство. При смене собственника жилья нужна выписка из Росреестра.

Она представляет собой стандартный лист с названием организации, которая зарегистрировала права владельца жилплощади. В ней содержится кадастровый код, стоимость жилья, дата и реквизиты акта о проведенной оценке. Эта бумага на помещение сейчас требуется для любых манипуляций с жилищем.

Ее берут, чтобы получить кредит, продать, купить или поменять свои квадратные метры. Взять ее и подобную документацию можно в нескольких местах.

Оно оформляется оффлайн в структурных офисах и онлайн на официальном сервисе Росреестра. При этом электронные варианты обладают теми же юридическими полномочиями, что и бумажные.

Защита от подделки в таких случаях обеспечивается усиленной электронно-цифровой визой государственного регистратора. Подобные справки на предметы владения бывают двух видов.

Подтверждение зарегистрированных полномочий (с номерами документальных оснований о госрегистрации, паспортными сведениями о хозяине объекта, указанием обременений) и удостоверение (с описанием предмета и его владельца).

Для получения бумаги следует прийти в Кадастровую палату своего региона или подразделение Многофункционального центра. Услуга по подготовке документации о пройденной регистрации на недвижимость стоит 200 рублей.

Удостоверяющий документ предоставляется бесплатно. При себе нужно иметь паспорт, свидетельство о наличии собственности, данные из домовой книги, заявление, договор о смене хозяина и чек об уплаченной госпошлине.

Регистрация перехода прав на недвижимое имущество (свидетельство о собственности на квартиру и пр.) проводится несколькими способами. Вы вправе обратиться для получения документа следующими путями:

Нанести персональный визит в соответствующую организацию;
Дистанционно (виртуально);
Через уполномоченное лицо.

Сам документ оформляется на бумаге или электронном носителе. Его вам предоставят такие структуры и организации, как:

Росреестр – вы можете обратиться в него лично или посетить сайт учреждения;
Кадастровая палата;
Многофункциональные центры;
Служба «одного» окна;
Официальный сайт «Госуслуги».

Вы вправе самостоятельно решить, какой способ для вас лучше. Виртуальная обработка данных займет больше времени, но это более удобно, если требуется повторное оформление выписки из ЕГРН. Рассмотрим самые распространенные методики получения документа подробнее.

Приказ Минэкономразвития РФ от 20.06.2016 N 378

Заказ выписки для подтверждения права на квартиру персонально (через личное присутствие). Для начала обратитесь в уполномоченные органы, не забыв предоставить пакет документов:

Заявление утвержденного образца;
Квитанция, являющаяся подтверждением оплаты пошлины;
Правоустанавливающий акт на недвижимость, иначе говоря, документы на квартиру;
Удостоверение личности.

Если владельцем квартиры является несовершеннолетний (в возрасте до 14 лет), его законный представитель приносит следующие бумаги;

Свой паспорт;
Свидетельство о рождении ребенка;
Заполненное от лица родителя заявление.

Если все необходимые акты собраны, действуйте согласно следующим этапам:

Определите для себя, какой тип выписки вы планируете запрашивать, и выясните ее стоимость;
Оплатите государственную пошлину за соответствующую услугу;
Заполните по установленной форме прошение и подайте его в соответствующее официальное учреждение.

Забирать документ нужно, имея при себе паспорт.

(в ред. Приказов Минэкономразвития РФ от 22.11.2016 N 738, от 21.12.2016 N 831, от 05.02.2018 N 44, от 29.06.2018 N 344, от 29.03.2019 N 172, от 21.10.2019 N 678)

В соответствии с частями 6 — 8 статьи 62 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2015, N 29, ст. 4344; 2016, N 1, ст. 51; N 18, ст. 2495) приказываю:

1. Пункт 4 Порядка предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 23 декабря 2015 г. N 968 (зарегистрирован Минюстом России 28 апреля 2016 г., регистрационный N 41955), изложить в следующей редакции:

«4. Сведения, содержащиеся в ЕГРН, предоставляются в форме электронного документа или в форме документа на бумажном носителе, в виде копии документа, на основании которого сведения внесены в ЕГРН, выписки из ЕГРН или ином виде, определяемом Минэкономразвития России в соответствии с частью 6 статьи 62 Закона.».

2. Утвердить прилагаемые:

форму выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (приложение N 1);

форму выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости (приложение N 2);

форму выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости (приложение N 3);

форму выписки о дате получения органом регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов (приложение N 4);

форму выписки о зоне с особыми условиями использования территорий, территориальной зоне, публичном сервитуте, территории объекта культурного наследия, территории опережающего социально-экономического развития, зоне территориального развития в Российской Федерации, игорной зоне, лесничестве, особо охраняемой природной территории, особой экономической зоне, охотничьем угодье, Байкальской природной территории и ее экологических зонах, береговой линии (границе водного объекта), проекте межевания территории (приложение N 5); (в ред. Приказов Минэкономразвития РФ от 21.12.2016 N 831, от 29.03.2019 N 172, от 21.10.2019 N 678)

форму выписки о границе между субъектами Российской Федерации, границе муниципального образования и границе населенного пункта (приложение N 6); (в ред. Приказа Минэкономразвития РФ от 21.12.2016 N 831)

порядок заполнения отдельных форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состав содержащихся в них сведений, а также требования к формату документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставляемых в электронном виде (приложение N 7). (в ред. Приказа Минэкономразвития РФ от 21.12.2016 N 831)

3. Определить, что сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, предоставляются в виде: (в ред. Приказа Минэкономразвития РФ от 21.12.2016 N 831)

кадастрового плана территории (приложение N 8); (в ред. Приказа Минэкономразвития РФ от 21.12.2016 N 831)

1. Настоящий Порядок определяет правила заполнения отдельных форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости (далее также — выписки из ЕГРН, выписка из ЕГРН, ЕГРН), состав содержащихся в них сведений и требования к формату документов, содержащих сведения ЕГРН и предоставляемых в электронном виде.

2. Оформление выписок из ЕГРН на бумажном носителе может производиться с применением технических средств, а также ручным или комбинированным способом. Все записи, за исключением установленных законодательством случаев, производятся на русском языке, числа записываются арабскими цифрами.

3. Даты в выписке из ЕГРН указываются в последовательности: день месяца, месяц, год. Допускается словесно-цифровой способ оформления даты, например 23 февраля 2014 года.

4. Внесение текстовых сведений вручную (от руки) производится разборчиво, пастой (тушью, чернилами) синего цвета. Опечатки, подчистки, приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в документе исправления не допускаются.

5. Сведения в выписки из ЕГРН заносятся в полном соответствии со сведениями, внесенными в ЕГРН. Выписки из ЕГРН удостоверяются подписью уполномоченного должностного лица органа регистрации прав чернилами (пастой) синего цвета и заверяются оттиском печати данного органа. При предоставлении выписки из ЕГРН в виде электронного документа такой документ заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью органа регистрации прав.

В случае наделения решением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии подведомственного ей государственного бюджетного учреждения полномочиями по предоставлению сведений, содержащихся в ЕГРН, и выдаче в связи с этим выписки из ЕГРН таким государственным бюджетным учреждением в выписке из ЕГРН указываются: в качестве наименования органа регистрации прав — наименование такого государственного бюджетного учреждения, в качестве должности уполномоченного должностного лица органа регистрации прав — должность уполномоченного должностного лица такого государственного бюджетного учреждения.

6. Для нумерации листов выписок из ЕГРН используется сквозная нумерация в правом верхнем углу листа.

7. В выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (далее — выписка из ЕГРН об основных характеристиках) включаются являющиеся общедоступными сведения, содержащиеся в ЕГРН, предоставляемые в соответствии с частью 1 статьи 62 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон N 218) по запросам любых лиц. Данная выписка выдается в том числе в целях удостоверения осуществления государственного кадастрового учета (за исключением осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости или на основании заявления, предусмотренного частью 3 статьи 19 Закона N 218-ФЗ, на основании документов, поступивших в орган регистрации прав в соответствии со статьей 32 Закона N 218-ФЗ), государственной регистрации вещного права на объект недвижимости, внесения в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости (если на получение данной выписки указано в заявлении о внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости), а также по результатам исправления технической ошибки в записях ЕГРН и если в ранее выданных документах, удостоверяющих (удостоверявших) проведенные государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию возникновения или перехода прав на недвижимое имущество, была допущена техническая ошибка. (в ред. Приказов Минэкономразвития РФ от 29.06.2018 N 344, от 29.03.2019 N 172)

Собрание законодательства Российской Федерации, 2015, N 29, ст. 4344; 2016, N 1, ст. 51, N 18, ст. 2495.

Если выписка из ЕГРН об основных характеристиках выдается в виде документа на бумажном носителе в целях удостоверения государственного кадастрового учета, государственной регистрации вещного права на объект недвижимости, внесения в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, осуществленных не по месту приема заявления о государственном кадастром учете и (или) государственной регистрации прав, заявления о внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости и прилагаемых к ним документов в данной выписке указываются: (в ред. Приказа Минэкономразвития РФ от 29.06.2018 N 344)

наименование органа регистрации прав — «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии»; (в ред. Приказа Минэкономразвития РФ от 29.06.2018 N 344)

сведения о лице, подписавшем выписку: (в ред. Приказа Минэкономразвития РФ от 29.06.2018 N 344)

должность (включая наименование органа регистрации прав), инициалы и фамилия государственного регистратора прав, принявшего решение об осуществлении государственного кадастрового учета, государственной регистрации вещного права на объект недвижимости, внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости и подготовившего по их результатам данную выписку, а в реквизите «подпись» — отметка о том, что данная выписка подписана усиленной квалифицированной электронной подписью указанного государственного регистратора прав; (в ред. Приказа Минэкономразвития РФ от 29.06.2018 N 344)

должность (включая наименование органа регистрации прав), инициалы и фамилия уполномоченного должностного лица, оформившего данную выписку в виде документа на бумажном носителе для выдачи ее правообладателю (иному указанному в статье 29 Закона N 218 лицу). (в ред. Приказа Минэкономразвития РФ от 29.06.2018 N 344)

8. Разделы, предназначенные для отражения в текстовой форме сведений об объекте недвижимости, оформляются на стандартных листах бумаги формата A4. Для оформления разделов, предназначенных для отражения в графической форме сведений об объекте недвижимости, допускается использование стандартных листов бумаги большего формата. Если вносимые в раздел выписки из ЕГРН об основных характеристиках сведения не умещаются на одном листе, допускается размещать их на нескольких листах этого же раздела. Разделы изготовленной выписки из ЕГРН об основных характеристиках не брошюруются.

9. Если в реквизите указывается перечень сведений, то они разделяются точкой с запятой, например «47:14:0414002:240; 47:14:0414002:250».

Получить Выписку из ЕГРН, выписку из ЕГРН о правах отдельного лица

49. Раздел 4 заполняется для объекта недвижимости, если объектом недвижимости является здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс. При этом раздел 4 заполняется для каждого входящего в состав единого недвижимого комплекса объекта недвижимости.

50. В реквизите «Схема расположения объекта недвижимости на земельном(ых) участке(ах)» отображается контур объекта недвижимости на земельном участке (земельных участках), на котором(ых) расположен данный объект недвижимости, в масштабе, обеспечивающем читаемость местоположения характерных точек контура объекта недвижимости. Для единого недвижимого комплекса в данном реквизите отображается местоположение зданий, сооружений, входящих в состав единого недвижимого комплекса.

Допускается показывать местоположение отдельных элементов контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в виде выносок или врезок, оформляемых на отдельных листах в составе раздела 4.

51. В реквизите «Масштаб» указывается масштаб схемы расположения объекта недвижимости на земельном участке (земельных участках).

52. В разделе «План расположения помещения, машино-места на этаже (плане этажа)» отображается план этажа или части этажа здания либо сооружения с указанием на этом плане местоположения соответствующего помещения, машино-места. Раздел «План расположения помещения, машино-места на этаже (плане этажа)» оформляется на каждое помещение, машино-место в здании, сооружении, если выписка из ЕГРН оформляется на здание, сооружение. (в ред. Приказа Минэкономразвития РФ от 22.11.2016 N 738)

В данном разделе отображается также часть соответствующего помещения. Для обозначения части помещения применяется пунктирная линия черного цвета, толщиной 0,2 мм, длиной штриха 2 мм и интервалом между штрихами 1 мм.

Ниже плана расположения помещения, машино-места на этаже (плане этажа) указывается масштаб. (в ред. Приказа Минэкономразвития РФ от 22.11.2016 N 738)

53. Указывается дата подписания выписки и ее регистрационный номер.

54. Реквизиты «Вид объекта недвижимости», «Адрес», «Получатель выписки» заполняются согласно информации, указанной в пунктах 13, 18, 40 настоящего Порядка соответственно.

55. В реквизитах «Правообладатель», «Вид зарегистрированного права, доля в праве», «Дата государственной регистрации права», «Номер государственной регистрации права», «Дата, номер и основание государственной регистрации перехода (прекращения) права» указываются: данные о каждом из правообладателей в очередности согласно записям соответствующего раздела ЕГРН о регистрации перехода прав от одного лица к другому; вид зарегистрированного за каждым из правообладателей права, в том числе размеры принадлежащих (принадлежавших) им долей в праве общей собственности (если зарегистрировано право общей долевой собственности); датах и номерах государственной регистрации права (доли в праве); датах и номерах государственной регистрации прекращения права.

Полные данные о правообладателе(ях) указываются только в случаях, когда с запросом обратилось лицо, указанное в частях 13, 14 статьи 62 Закона N 218. В иных случаях указываются: о физическом лице — его фамилия, имя, отчество (полностью, последнее — при наличии); о юридическом лице, об органе государственной власти или органе местного самоуправления — его полное наименование, в отношении российского юридического лица — также индивидуальный номер налогоплательщика (ИНН). Если правообладателем является публичное образование, в том числе иностранное государство, в любом случае указывается его полное наименование.

Если зарегистрировано право общей собственности, указываются сведения обо всех участниках общей собственности, о которых в соответствующей записи (при регистрации права общей совместной собственности) или соответствующих записях (при регистрации права общей долевой собственности) ЕГРН содержатся данные. При этом данные об участниках общей совместной собственности, в том числе о дате и номере государственной регистрации права, дате и номере государственной регистрации прекращения права, указываются в одном пункте (или 1, или 2 и так далее), данные об участниках общей долевой собственности, в том числе о размерах принадлежащих (принадлежавших) им долей в праве, датах и номерах государственной регистрации права (долей в праве), датах и номерах государственной регистрации прекращения права (долей в праве), указываются последовательно в соответствующих пунктах (1, 2 и так далее).

Если в ЕГРН имелось несколько записей о государственной регистрации различных видов вещных прав, погашенных в связи с государственной регистрацией перехода прав, или имеется несколько актуальных записей о государственной регистрации различных видов вещных прав, в соответствующих пунктах (1, 2 и так далее) указываются данные обо всех правообладателях, видах зарегистрированных прав, датах и номерах государственной регистрации прав, датах и номерах государственной регистрации прекращения прав.

Если право восстановлено на основании судебного акта о признании сделки недействительной или ничтожной и применении последствий такой сделки, в реквизите «Дата государственной регистрации права» указываются слова «Право восстановлено по решению суда, дата регистрации: ____________ (указывается первоначальная дата регистрации права).». (в ред. Приказа Минэкономразвития РФ от 22.11.2016 N 738)

Реквизит «Дата, номер и основание государственной регистрации перехода (прекращения) права» не заполняется для сведений о зарегистрированном праве, являющихся согласно записи ЕГРН актуальными на момент подписания выписки (на момент подписания выписки эта запись не погашена).

В отношении основания государственной регистрации перехода (прекращения) права в реквизите «Дата, номер и основание государственной регистрации перехода (прекращения) права» указывается тип (вид) документа, на основании которого осуществлена государственная регистрация перехода (прекращения) права, (например, «договор купли-продажи», «судебный акт», «акт органа государственной власти»).

56. При оформлении выписки на бумажном носителе, если все подлежащие внесению в нее сведения не умещаются на одном листе, выписка составляется на нескольких листах. В этом случае листы выписки нумеруются, сшиваются, после чего на оборотной стороне последнего листа выписки проставляются печать органа регистрации прав и подпись специалиста, ответственного за ведение делопроизводства в органе регистрации прав, с указанием количества пронумерованных и сшитых листов выписки.

Какие бывают выписки
Что такое выписка на объект недвижимости
Что такое выписка из ЕГРН в отношении субъект
Как заказать электронную выписку в Росреестре
Как заказать выписку через сайт Федеральной кадастровой палаты
Как получить 100 выписок из ЕГРН за 460 Р
Как заказать выписку через портал госуслуг
Как заказать выписку в МФЦ
Как заказать выписку на платных сайтах
Кто может заказывать выписку и в каких случаях она требуется

Документ выдается с целью получения информации о прекращении прав собственности или смене субъекта прав на недвижимость, а также об их возникновении. В этой форме указываются:

тип объекта;
его кадастровый номер;
адресные данные;
сведения о его обладателе: изначальном, после перехода прав;
регистрационные данные сделки о переходе;
тип правообладания;
размеры долей и пр.

Особенность выписки — в ограниченности сведений о правообладателях после перехода. Полные данные доступны только узкому кругу людей.

Их права описаны в ФЗ РФ № 218 в статье 62.

Форма бумаги утверждена законодательно.

Справка подтверждает наличие прав на недвижимость у конкретного лица. Форма содержит информацию о:

виде права собственности и его доле в общем праве;
регистрационных данных;
обременении объекта;
характеристиках недвижимости (общие данные);
кадастровом номере и сроках регистрации;
ограничении прав.

Выписка из ЕГРН этого типа выдается за определенный период времени, поэтому в документе обязательно указывается дата ее формирования и требуемые сроки. Бумага содержит сведения исключительно о конкретном лице, долевом собственнике. При этом она может содержать и данные об имеющейся у него или имевшейся ранее собственности.

Форма позволяет также узнать о наличии прав на объект на определенный момент времениЧтобы они были внесены в справку, нужно упомянуть об этом в запросе, отправляемом в Росреестр.

Правоподтверждающие документы — это справки установленных форм, указывающие на факт наличия прав собственности на тот или иной объект. Их также называют правоустанавливающими.

С подобными справками, как правило, сталкиваются при заключении сделок с недвижимостью, а также во время судебных прений. Подобные выписки пригодятся еще и тогда, когда возникает необходимость в доказательстве полномочий на тот или иной объект.

Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы — это почти одно и то же. Но разница между подобными справками все равно имеется.

Дело все в том, что праоустанавливающие документы в России — это выписки, указывающие на основания образования прав на имущество. Правоподтверждающие документы одновременно являются правоустанавливающими. Эту информацию должен запомнить каждый.

С некоторых пор в России изменились справки, которые можно считать правоподтверждающими. Дело все в том, что некоторые из них упразднили. И эта новость доставила немало проблем собственникам недвижимости.

Правоподтверждающий документ, свидетельство о права на имущество, упразднен с 2017 года. Отныне такие бумаги больше не выдаются ни при каких обстоятельствах. Вместо свидетельства, теперь используется выписка ЕГРН установленной формы.

Кроме того, в уполномоченных органах больше не оформляют кадастровые паспорта. Их тоже полностью заменила выписка установленной формы. А значит, если нужно подтвердить права на тот или иной объект, стоит задуматься над оформлением справки из Реестра недвижимости.

Правоподтверждающие документы на недвижимость важно своевременно заказать, если таковых нет на руках у гражданина. Более того, лучше предъявлять второму участнику сделки или суду свежие копии перечисленных выше справок. Это поможет доказать актуальность сведений.

Чтобы лично оформить документ о правах собственности на объект недвижимости, потребуется:

Заключить ту или иную сделку, предусматривающую передачу полномочий на имущество.
Собрать определенный пакет документов. О нем поговорим позже.
Обратиться в уполномоченный орган с заявлением на выдачу той или иной справки.
Внести денежные средства в виде госпошлины, если это предусматривается законодательством РФ.
Забрать в оговоренные сроки оформленную справку.

Вот и все. Звучит совсем просто, но на деле у граждан не исключены определенные трудности. Например, при выборе места обращения с заявлением или при подготовке пакета документов для реализации поставленной задачи.

Правоподтверждающие документы на земельный участок ничем не отличаются от аналогичных бумаг на квартиры и дома. Только информацией, которая в них прописана.

Как уже было сказано, при желании можно оформить некоторые правоустанавливающие справки через интернет. Например, на сайте Росреестра.

[3]

Для этого гражданину потребуется:

Зайти на официальную страницу Госреестра, а затем выбрать там раздел «Сервисы».
Кликнуть по строчке «Предоставление сведений из Реестра недвижимости».
Заполнить заявление в электронной форме. В нем указывают информацию об объекте недвижимости, а также о заказчике.
Отправить запрос на обработку.
Осуществить внесение денежных средств в виде государственной пошлины за выписку.

Правоподтверждающие документы на квартиру в России выдаются довольно быстро. Правда, иногда приходится подождать, набравшись терпения.

На данный момент в среднем срок выдачи правоустанавливающих документов составляет всего 3-5 дней. В отдельных случаях — 10-15 суток. При оформлении бумаг через МФЦ, как правило, приходится ждать больше, чем при прямом обращении в уполномоченные органы.

Более точные сведения о скорости оформления документов на недвижимость лучше уточнять в конкретной службе. Лишь так удастся избежать неоправданных надежд и прочих неурядиц.

Услуга по выдаче выписки из ЕГРН облагается государственной пошлиной в соответствии с ч. 2 ст. 63 Закона 218-ФЗ. При определении ее размера учитываются такие факторы, как:

вид запрашиваемой информации;
статуса заявителя (физическое лицо или юридическое);
форма, в которой выписка будет выдана (бумажная или электронная).

Например, обычная выписка из ЕГРН по квартире:

для физического лица в электронном виде будет стоить 350 рублей, а в бумажном – 870 рублей;
для юридических лиц 700 и 2550 рублей соответственно.

Важно знать, что не все виды выписок облагаются госпошлиной. Например, запрос о кадастровой стоимости обрабатывается бесплатно (ч. 4 ст. 63 Закона 218-ФЗ).

Срок действия выписки из ЕГРН законодательством не определен. Она выдается бессрочно и действительна весь период времени, пока не произошли изменения в Реестре. Однако, при истребовании выписки организации вправе устанавливать свой срок актуальности.

Например, банки, нотариусы и суды принимают документ, полученный не позднее 30 дней назад.

Идем дальше. Первый документ, который нам как Покупателю нужно проверить – это документ, подтверждающий право собственности Продавца на квартиру.

Группы знаков разделяют дефисом и наклонной вертикальной чертой. «Старая» нумерация представляет собой длинную комбинацию цифровых знаков. Выписку из ЕГРН можно оформить через Госулуги или сайт Росреестра. Как это сделать? Расскажем в нашей специальной статье.

С оборота же указывается регистрационный номер. Примечательно то, что эти новые бланки не имеют никаких степеней защиты (водяных знаков).

Этот Титул, или буквально: «Свидетельство о государственной регистрации права», является основным правоподтверждающим документом на объект недвижимости (т.е.

Если человек неопытен в вопросах сферы недвижимости, с первого взгляда отличить подделку от оригинала удаётся не всегда.

С указанного срока данная бумага перестала выдаваться владельцам. Те из них, у кого жилье было приобретено до этой даты, стали задаваться вопросом: какая юридическая сила содержится теперь в искомых документах?

По законодательным нормам, действующим с середины лета 2016 года, и актуальным по сегодняшний день, свидетельства о собственности на квартиру больше не оформляются, и, как следствие, не выдаются. Формуляр государственной регистрации права наделен индивидуальным номером. 2020 год стал последним, когда документ госрегистрации печатали на качественном, ценном бланке. Последующие годы его заменили обычной канцелярской бумагой (белый лист формата А 4).

Кадастровый же номер земельного участка является основным, так как именно номер несет себе основную информацию об объекте. Это уникальный номер по которому можно не только узнать нахождение объекта но и всю информацию о нем.

На квартиру есть кадастровй код в свидетельстве от 09 сентября 2015 года. Есть ли необходимость получать бумагу с условным и где его узнавать?

Оформление права собственности на недвижимость

Существует один важный нюанс: срок «годности» искомой выписки является ограниченным. Он длится краткое время. Фактически, действительна такая выписка лишь на момент ее выдачи гражданину, предъявившему требование по получению данной бумаги.

Бумага должна содержать расширенную информацию. Каждое физическое лицо имеет право подать аналогичный запрос на получение, в Росреестр. Важным моментом является сам факт выдачи подобной бумаги. Согласно закону, получить акт может только настоящий собственник квартиры.

В связи с этим, отображение номера и серии на каждом из вариантов свидетельств разняться. Как, смотрите в следующей таблице.

В любом случае в кратчайшие сроки будет получен исчерпывающий ответ, который позволит наверняка установить, подлинное ли свидетельство было предъявлено продавцом (или арендодателем).

Срок регистрации заявления составляет один рабочий день. Некоторые организации могут предлагать оформление выписки в более сокращенные сроки, за большую стоимость.

При регистрации гражданина по месту жительства на портале «Госуслуг» требуется указать серию и номер свидетельства о государственной регистрации права.

Стоимость получения информации о владельце права собственности на недвижимое имущество может стоить по разному. Это может зависеть от того:

Кто получает эту информацию (физическое или юридическое лицо);
Вида недвижимости (комплекс объектов или один объект);
Портала на котором оформляется заявка (государственный портал или частный);
Предоставленной об объекте недвижимости информации (по адресу или по кадастровому номеру);
Способа получения выписки (лично в территориальном органе, по электронной или обычной почте);
Вида выписки (бумажная или электронная).

Такая бумага по своей сути заменяет свидетельство о госрегистрации и содержит следующие сведения:

информацию о заключении сделок с недвижимостью.
наличие обременений;
площадь квадратных метров;
собственников;
тип объекта;
кадастровый номер и дата его присвоения;
адрес расположения недвижимости;

Необходимость в получении такой бумаги может возникнуть при следующих обстоятельствах:

улучшение жилищных условий;
получение кредита в банке.
оформление соглашений, касающихся недвижимости (купля-продажа, дарение, аренда и т.д.);
вступление в наследство;
приватизация жилья;

Получить такой документ можно, лично посетив органы Росреестра либо МФЦ, или оформив онлайн-запрос на официальном портале инстанции.

Практические материалы и рекомендации опытного специалиста по процедуре сделки и исключению рисков потери денег при покупке придут к вам на электронную почту Для оформления подписку приобретите первую часть пособия для покупателей :»Хочу купить недвижимость.

В первом случае ждать ответа придётся до 5-ти дней.

Электронный документооборот происходит быстрее.

При необходимости оформления документа в срочном порядке следует использовать второй вариант его заказа. По характеру информации, содержащейся в справке, выделяют простые выписки и расширенные. Первые включают в себя общедоступные сведения, которые может получить любой желающий, оформивший запрос.

Расширенный документ содержит данные с ограниченным доступом, например, о переходе права собственности. Обратиться за подобным документом вправе исключительно владельцы имущества и их наследники, а также некоторые органы государственной власти (нотариусы, госисполнители, суд и т.д.). В зависимости от формы, справка может быть бумажной или электронной.

Итак, первичную информацию о зарегистрированных правах мы проанализировали, выяснили кто, чем и на основании чего владеет. Заказали и получили Выписку из реестра.

Все имущественные права, с 2020 года регистрируемые в Российской Федерации, получают подтверждение посредством внесения сведений о собственниках и их недвижимых объектах в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество. Именно в данной информационной базе вносятся записи, свидетельствующие о том, что вы владеете квартирой.

В случае повторной выдачи правообладателю нового свидетельства (например, взамен ранее утерянного, пришедшего в негодность, в связи с внесением в содержащуюся в Едином государственном реестре прав запись о праве изменения, в том числе в связи с допущенными в ранее выданном свидетельстве ошибками) в графу «Дата выдачи свидетельства» дополнительно вносятся слова «Повторное, взамен свидетельства», далее — дата выдачи предыдущего (предыдущих) свидетельства (свидетельств).

при государственной регистрации права общей совместной собственности в свидетельстве, выдаваемом в единственном экземпляре всем участникам общей совместной собственности, когда количество участников общей совместной собственности не позволяет на лицевой стороне свидетельства, выдаваемого на бумажном носителе, в графе «Субъект (субъекты) права» указать сведения обо всех правообладателях;

10 Июн 2020 lawurist7 154

Поделитесь записью

Льготы ветераном труда в н новгороде
Может Ли Пристав Одновременно Выдать Исполнительный Лист И Арестовать Счета
Единовременная Выплата Из Маткапитала В 2020 Году
Конфискуют Ли Авто При Покупке Если Плотиш Долг По Кредиту Пристовам

Виды выписок из ЕГРН и их содержание

Услугу предоставляет

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии

Описание услуги
Сроки оказания услуги
Категории получателей
Основания для оказания услуги, основания для отказа
Результат оказания услуги

Документы
Документы, необходимые для получения услуги
Документы, предоставляемые по завершению оказания услуги

Дополнительная информация
Сведения о государственной услуге
Порядок обжалования
Нормативно-правовые акты

Описание услуги

Что такое выписка из ЕГРП? Данный документ представляет собой справку, в которой записаны все сведения об объекте недвижимости. То есть это своеобразная бумага с описанием, в нашем случае квартиры.

Эта справка потребуется всем собственникам имущества. Она указывает на характеристики недвижимости на момент ее выдачи. Действует по-разному, в зависимости от ситуации – либо 14 дней, либо месяц.

Но можно с уверенностью говорить о том, что старые выписки из ЕГРП на квартиру (где получить их, будет рассказано позже) действительными не считаются.

Перед сделками приходится оформлять свежую копию документа.

Изучаемая бумага пригодится, как уже было сказано, при сделках с недвижимостью либо во время судебных заседаний. Кроме того, выписка установленной формы с 2017 года в России стала заменять свидетельство о правах собственности на имущество. Поэтому она пригодится при необходимости доказывания прав собственности на жилье.

Выдается справка установленного образца всем желающим. Но некоторые ее формы доступны только государственным органам и хозяевам недвижимости. Это вполне нормальное явление.

Чаще всего выписка из ЕГРП на квартиру нужна:

для покупки или продажи имущества;
во время дарения;
при оформлении наследства;
чтобы взять кредит или займ;
при залогах.

Как уже было сказано, во время судебных прений справка тоже потребуется. Но перечисленные операции на практике встречаются чаще всего.

Где получить выписку из ЕГРП на квартиру? Эту услугу обеспечивают в нескольких органах государственной и муниципальной власти. Но об этом позже. Сначала предстоит понять, с какими сведениями можно ознакомиться при помощи упомянутой бумаги.

В выписке удастся найти:

данные о текущем состоянии недвижимости;
адрес расположения объекта;
информацию об ограничениях и обременениях;
сведения обо всех владельцах имущества;
историю передачи объекта новым собственникам;
полную характеристику недвижимости;
название органа, выдавшего справку;
данные из реестра недвижимости;
кадастровую информацию.

Кроме того, в выписке зачастую есть наглядный график объекта (его план) и кадастровая стоимость. Все зависит от того, зачем конкретно заказывалась справка.