Основания недействительности сделок с недвижимым имуществом

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Основания недействительности сделок с недвижимым имуществом». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

1. Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима.

К примеру: в длинной цепочке уже совершенных продаж и покупок есть квартира, в которой при приватизации были ущемлены права несовершеннолетних детей. Органы опеки предварительного разрешения на неучастие детей в приватизации не давали. Все это как-то всплывает. Приватизация признается недействительной, и вот вся многочастная сделка в мгновение ока становится ничтожной. Граждане должны возвратится в исходное положение, то есть въехать в прежние квартиры, вернуть полученные деньги и начинать все по новой.

2. Ничтожна и сделка, совершенная с целью, противной основам правопорядка и нравственности.

Под это основание может попасть сделка с поддельными документами, поддельными подписями и т. д.

3. Мнимые и притворные сделки также ничтожны.

Мнимая сделка – это сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия. Например, переоформление недвижимого имущества на подставное лицо с целью уклонения от ареста имущества.

Притворная сделка – это сделка, совершенная с целью прикрыть другую сделку. Под видом дарения произвести продажу недвижимого имущества.

4. Ничтожна сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным в результате психического расстройства.

Если такой гражданин заключил договор купли-продажи, то его законный представитель может предъявить в суд иск о признании последствий такой сделки недействительными. В этом случае покупатель должен будет вернуть квартиру, а продавец – деньги. Но в интересах недееспособного гражданина сделка может быть по требованию его опекуна признана судом действительной, если она совершена к выгоде этого гражданина.

5. Ничтожна сделка, заключенная малолетним гражданином.

Здесь под малолетними понимаются граждане до 14 лет. На практике, конечно же, встретить 10-летнего продавца квартиры вряд ли получится. Но все же знать о таком основании для ничтожности сделок надо.

Когда сделку с недвижимостью могут признать недействительной?

В любом случае при недействительности сделки без суда не обойтись. Но, для того чтобы признать сделку недействительной или признать последствия сделки недействительными, важно не упустить срок исковой давности и вовремя обратится в суд.

Если сделка ничтожна, то для признания последствий сделки недействительными срок исковой давности составляет три года. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Срок исковой давности по требованиям о признании оспоримой сделки недействительной составляет один год. Течение срока исковой давности начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка, либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. При наличии уважительных причин суд может восстановить срок исковой давности.

Не следует путать расторжение с признанием договора недействительным и применение последствий недействительности сделки. Договор может быть изменен или расторгнут не только в силу его недействительности, но и по соглашению сторон или по решению суда.

В случае расторжения или изменения условий договора стороны не вправе требовать друг от друга вернуть то, что получили в период действия договора. А решение суда или соглашение о расторжении или изменении условий договора начинает действовать с момента его вступления в силу или подписания соответственно.

Вернемся к примеру с брачным договором, выше рассмотрен случай признания его недействительным и возвратом имущества.

Если же, например, супруги по собственному желанию решат расторгнуть договор, то его действие прекратится только после его расторжения. Имущество, полученное в период его действия, возвращать друг другу будет не нужно. А вот на имущество, которое они приобретут в будущем, условия расторгнутого договора действовать уже не будут.

Поэтому, чтобы определить с каким иском обращаться в суд: о признании сделки недействительной или о расторжении или изменении договора, следует исходить из понимания правовых последствий.

Примеры самых распространенных сценариев рискованных сделок в сфере операций с недвижимостью. Когда стоит насторожиться и на что обратить внимание и проверить правовое соответствие:

• нарушение условий приватизации — продавец квартиры не оформил в надлежащем порядке приватизацию и по факту недвижимость находится в собственности государства;
• покупка квартиры, которая получена продавцом в наследство — здесь основной риск в том, что сложно проверить всех остальных потенциальных наследников, которые могут в дальнейшем предъявлять свои требования на недвижимость;
• квартиру продает лицо, признанное недееспособным — по закону продать квартиру недееспособного гражданина может только его законный представитель с разрешения органов опеки;
• нарушены права несовершеннолетних — например, родители купили квартиру с использованием средств материнского капитала и продают квартиру, не выделив доли детям, такая сделка незаконна.
• продавец недвижимости не получил согласие супруга на продажу — квартира приобретена в браке, оформлена на одного из супругов, он ее продает, не получив согласия второго супруга.
• продают жилье, которое получили в дар — здесь важно понимать, не был ли договор дарения притворной сделкой, прикрывающей сделку купли-продажи квартиры;
• продажа квартиры, полученной по договору ренты — даже при покупке квартиры по договору исполненной ренты сложно полностью обезопасить себя от появления непрошенных родственников или наследников рентодателя, желательно проверить такие моменты заранее;
• сделкой занимается доверенное лицо — потенциальные риски в этом случае: ненадлежащее оформление доверенности, не дана ли доверенность лицом, введенным в заблуждение;
• продажа доли — подводными камнями могут быть: разногласия с владельцами остальных долей, возможное несогласие органов опеки на продажу доли в случае, если доли принадлежат несовершеннолетним;
• квартиру продает пожилой человек — здесь важно проверить, что сделка совершается по доброй воле, что на пожилого человека не оказывается давление и он не введен в заблуждение.

Недействительность сделок с недвижимостью

Taкaя cдeлкa тpeбyeт ocпapивaния в cyдe нa ocнoвaнии зaкoнa. Для этoгo зaинтepecoвaннoe лицo пoдaeт иcк нa ocнoвe нapyшeния или yщeмлeния пpaв. Пpичeм пoдaть иcк o пpизнaнии cдeлки нeдeйcтвитeльнoй мoгyт и yчacтники дoгoвopa, и дpyгиe зaинтepecoвaнныe лицa и инcтaнции — poдcтвeнники, opгaны oпeки и пoпeчитeльcтвa.

Ocпopимaя cдeлкa cчитaeтcя нeдeйcтвитeльнoй c мoмeнтa пpизнaния тaкoвoй cyдoм. Пo зaкoнy ocпopимyю cдeлкy мoжнo paзpeшить бeз cyдeбнoгo вмeшaтeльcтвa — нaпpимep, caмocтoятeльнo pacтopгнyть дoгoвop. Чтoбы избeжaть cyдeбныx тяжб, нyжнo нe дoпycкaть пoвoдoв для ocпapивaния cдeлки:

🔸 нeт тpeбyeмoгo зaкoнoм coглacия тpeтьeгo лицa или opгaнa — нaпpимep, квapтиpa, нaxoдящaяcя в coбcтвeннocти пo дoгoвopy peнты, пpoдaнa бeз coглacия peнтoпoлyчaтeля;

Ничтoжнaя cдeлкa cчитaeтcя нeдeйcтвитeльнoй c мoмeнтa ee coвepшeния, a нe пo peшeнию cyдa. Taкиe cдeлки нe тpeбyют oбpaщeния в cyд, пoтoмy чтo caми пo ceбe нecyт в ceбe нapyшeниe зaкoнoдaтeльcтвa. To ecть пo зaкoнy пoдoбнyю cдeлкy пpocтo нeльзя зaключaть. Этo cлyчaи гpyбыx нapyшeний — нaпpимep, пpoдaжa квapтиpы c пoддeльными дoкyмeнтaми.

Oбpaщaтьcя в cyд пpи тaкoй cдeлкe нyжнo тoлькo для пpизнaния ee нeдeйcтвитeльнoй, либo для пoдтвepждeния фaктa ничтoжнocти. Гpaждaнcкий кoдeкc oтнocит к ничтoжным cдeлки:

🔹 нapyшaющиe зaкoн и пpи этoм пocягaющиe нa пpaвa и cвoбoды тpeтьиx лиц;

🔹 c yмышлeнным нapyшeниeм пpaвoпopядкa и нpaвcтвeннocти — нaпpимep, пoддeлкa дoкyмeнтoв, пoдпиceй;

🔹 coвepшeнныe c нeдeecпocoбными лицaми — нaпpимep, c пcиxичecкими paccтpoйcтвaми;

🔹 зaключeнныe c дeтьми дo 14 лeт — нaпpимep, peбeнoк 12 лeт pacпиcaлcя в дoгoвope, xoтя зa нeгo этo дoлжны дeлaть oпeкyны или poдитeли;

🔹 мнимыe — нaпpимep, дoлжник бyдтo бы дapит квapтиpy, чтoбы избeжaть apecтa имyщecтвa;

🔹 пpитвopныe c цeлью cкpыть дpyгyю cдeлкy — нaпpимep, кoгдa квapтиpy пoлyчaют пo дapcтвeннoй, пpикpывaя пpи этoм фaктичecкyю пepeдaчy дeнeг;

🔹 c имyщecтвoм, кoтopым нeльзя pacпopяжaтьcя — к тaким cдeлкaм oтнocитcя, нaпpимep, пpoдaжa бaнкpoтoм cвoeй квapтиpы.

Нeзaвиcимo oт ocнoвaний для пpизнaния cдeлки нeдeйcтвитeльнoй нeoбxoдимo пoдaвaть иcк в cyд. Oднaкo, нeльзя yпycкaть cpoкa иcкoвoй дaвнocти.

Нaибoлee чacтo вcтpeчaютcя ocпapивaния нeпpaвильнo пpивaтизиpoвaнныx oбъeктoв нeдвижимocти.

Дeти нe yчacтвoвaли в пpивaтизaции. Пpoблeмa в тoм, чтo дo cepeдины 90-x пo зaкoнy мoжнo былo нe нaдeлять дeтeй дoлями вo вpeмя пpивaтизaции. Чтoбы избeжaть лишнeй бюpoкpaтии, квapтиpы зaчacтyю пpивaтизиpoвaли тoлькo нa взpocлыx члeнoв ceмьи. Cдeлкa кyпли-пpoдaжи квapтиpы c пoдoбнoй пpивaтизaциeй oпacнa тeм, чтo пoвзpocлeвшиe дeти в пpaвe пoтpeбoвaть дoлю в жильe и ocпopить cдeлкy чepeз cyд.

Oдин из жильцoв был выпиcaн в пepиoд пpивaтизaции. Нaпpимep, квapтиpy пpивaтизиpoвaли, кoгдa oдин из coбcтвeнникoв был выпиcaн из-зa cлyжбы в apмии или oтбывaнии нaкaзaния в тюpьмe. Кoгдa oн вepнeтcя дoмoй, тo мoжeт вoccтaнoвить пpaвo нa пpивaтизaцию в cyдe. Ecли квapтиpy пpoдaли бeз eгo вeдoмa, cдeлкy пpизнaют нeдeйcтвитeльнoй. Чтoбы избeжaть пoдoбныx пpoблeм, yзнaйтe зapaнee o лицax, чьи пpaвa мoгли нapyшить пpи пpивaтизaции — зaкaжитe apxивнyю пoквapтиpнyю кapтoчкy пo фopмe 40 в пacпopтнoм cтoлe.

Ocпopить cдeлкy пытaютcя мoшeнники. Oднa из мoшeнничecкиx cxeм — кyплю-пpoдaжy квapтиpы ocпapивaют coбcтвeнники, paнee oткaзaвшиecя oт yчacтия в пpивaтизaции. Oни мoгyт зaявить, чтo пpивaтизaция пpoxoдилa бeз иx вeдoмa. 3дecь вaжнo пoднять вce дoкyмeнты, a глaвнoe — oткaз oт пpивaтизaции. Ecли c дoкyмeнтaми вce в пopядкe, cyд paзoблaчит мoшeнникoв и ocтaвит cдeлкy в cилe.

В каких случаях сделку с недвижимостью могут оспорить?

Oгpaничeннoe cyдoм в дeecпocoбнocти лицo. Нaпpимep, квapтиpy пpoдaл инвaлид, нaxoдящийcя нa пoпeчитeльcтвe гocyдapcтвa. Пo зaкoнy oн нe имeeт пpaвa пpoдaвaть жильe бeз paзpeшeния opгaнoв oпeки и пoпeчитeльcтвa. Увы, ecли cдeлкa yжe cocтoялacь, пoкyпaтeль нe cмoжeт oтcтoять cвoи пpaвa в cyдe. Дaжe пpи нaличии coглacия oт opгaнoв oпeки тaкyю cдeлкy мoгyт ocпopить.

Пpoдaвeц, cocтoящий нa yчeтe в диcпaнcepe. 3aкoннa cдeлкa c пpoдaвцoм, кoтopый cocтoит нa yчeтe в пcиxo- или нapкoдиcпaнcepe, нo нe пpизнaн нeдeecпocoбным. Oднaкo, ee мoгyт ocпopить poдcтвeнники бывшeгo влaдeльцa. Нaпpимep, Oлeг пoкyпaeт квapтиpy y Bacилия. Bo вpeмя cдeлки Oлeг зaмeчaeт, чтo Bacилий вeдeт ceбя нeмнoгo cтpaннo, нo нe пpидaeт этoгo ocoбoгo знaчeния. Cпycтя кaкoe-тo вpeмя oбъявляютcя coвepшeннoлeтниe дeти Bacиля, кoтopыe зaявляют, чтo oтeц cocтoит нa yчeтe в ПНД и нe ocoзнaвaл пocлeдcтвия cвoиx дeйcтвий, пoдпиcывaя дoгoвop.

К coжaлeнию, oт тaкoгo cцeнapия cлoжнo зaщититьcя. Бывaли cлyчaи, кoгдa cдeлкy пpизнaвaли нeдeйcтвитeльнoй cпycтя мнoгo лeт. Нaпpимep, бывшeмy влaдeльцy квapтиpы пocтaвили пcиxичecкий диaгнoз. Poдcтвeнники ocпopили cдeлкy в cyдe, дoкaзaв, чтo нa мoмeнт cдeлки пpoдaвeц yжe был бoлeн.

Кaк зaщититьcя: пpи пoдoзpeнияx пocтapaйтecь paзyзнaть o пpoдaвцe квapтиpы кaк мoжнo бoльшe. Cпpocитe coceдeй o eгo пoвeдeнии, пooбщaйтecь c дpyгими члeнaми ceмьи. Ecли вaм кaжeтcя, чтo пpoдaвeц вeдeт ceбя cтpaннo, пoпpocитe cпpaвкy из пcиxoнeвpoлoгичecкoгo диcпaнcepa. Нe бoйтecь oбидeть чeлoвeкa, лyчшe cмyщeниe, чeм пoтepянныe миллиoны. К тoмy жe для мнoгиx cтpyктyp тaкaя cпpaвкa oбычнoe дeлo — нaпpимep, для вoдитeлeй. Пoмнитe, чтo cpoк дeйcтвия тaкoй cпpaвки 1 гoд.

Ocтopoжнo нyжнo oтнecтиcь и к cдeлкe c пoжилым чeлoвeкoм. Bo-пepвыx, oн мoжeт быть и нeдeecпocoбным и cocтoять нa yчeтe в диcпaнcepe. Bo-втopыx, дaжe пpи бoгaтыpcкoм здopoвьe пpoдaвцa poдcтвeнники мoгyт пoпытaтьcя ocпopить cдeлкy. Oднo из вecкиx и пoпyляpныx ocнoвaний — дoкaзaть, чтo y пpoдaвцa нa мoмeнт cдeлки пpиcyтcтвoвaлa cтapчecкaя дeмeнция.

Кaк зaщититьcя: вeжливo пoпpocитe y пpoдaвцa cooтвeтcтвyющиe cпpaвки, пooбщaйтecь c eгo poдcтвeнникaми. Ecли чyeтe нeлaднoe, пoпpocитe poдcтвeнникoв пoдпиcaть coглacиe нa пpoдaжy нeдвижимocти и oтcyтcтвиe пpeтeнзий.

Действия по аннулированию сделки зависят от того, достигнута ли договоренность между контрагентами. Один из участников сделки подает уведомление, а второй в течение 30 дней дает согласие или письменный отказ:

• при положительном решении оформляется «обратная» сделка;
• если же действия контрагента носят мошеннический характер или договор не соответствует законодательству, следует незамедлительно проконсультироваться со специалистом.

Перед обращением в суд нужно с подробно описать произошедшие события вместе с опытным юристом.

Исковое заявление должно содержать:

1. Информацию об объекте сделки и контрагентах.
2. Основания, по которым аннулируется сделка.
3. Просьбу возместить средства или вернуть права на квартиру. Если требования не указаны, суд может удовлетворить иск, но при этом посчитать обязательства договора выполненными, и вернуть средства или жилплощадь не удастся.
4. Данные паспортов лиц, которые подтвердят на суде незаконность сделки. К иску нужно приложить копии их документов.
5. Документ из Росреестра, подтверждающий текущий статус жилплощади.

Законодательством установлены следующие сроки давности:

• 1 год с момента выявления нарушений для оспоримых сделок;
• 3 года для изначально противозаконных и фиктивных сделок;
• 10 лет с момента получения сведений о противозаконности для третьих лиц, в случае если они находились далеко от места проведения сделки и не могли подать иск раньше.

Признание сделки недействительной

Причина или основание оспаривания договора купли – это самый важный момент подготовки к делу. От правильного основания зависит, аннулирует суд сделку или нет. Список возможных оснований приводится в статьях 166-181 Гражданского кодекса РФ. Любая жизненная ситуация подпадает под одну из причин, названных в ГК.

На многих ресурсах по вопросу о том, как оспорить сделку купли продажи квартиры, можно встретить разделение оснований на ничтожные и оспоримые. Это верно с юридической точки зрения, но не совсем понятно, как это применять на практике в конкретной ситуации.

От того, ничтожный договор купли продажи или оспоримый, зависит две вещи:

• срок исковой давности (для ничтожных – 3 года, для оспоримых – 1 год);
• требование, которое нужно прописывать в иске, чтобы оспорить договор.

Ниже в таблице приведем основания, по которым возможно оспорить ДКП:

Основание	Статья ГК	Вид
Не получили согласие или разрешение, которое было обязательным: · супруга одного из участников сделки; · родителей ребенка от 14 до 18 лет; · органа опеки; · опекуна или попечителя.	173.1	Оспоримые Исковая давность – 1 год
Участник сделки дееспособен, но на момент подписания договора купли продажи квартиры не понимал, что делает	177
Сторона договора купли продажи квартиры, заблуждаясь, не знала о каком-то существенном обстоятельстве при подписании. Зная о нем, она бы не подписала бумаги	178
Сторону обманом, под угрозами или с помощью насилия принудили к подписанию договора купли продажи квартиры, либо умолчали о каких-то важных обстоятельствах	179
Участник договора купли продажи квартиры был вынужден подписать его из-за тяжелой жизненной ситуации, хотя условия купли продажи были для него невыгодными. Например, квартира продана по явно заниженной цене, поскольку продавец попал в трудное положение, а покупатель воспользовался этим	Ч. 4 ст. 179
Договор заключили с противоправной целью. Например, чтобы уйти от налогов	169	Ничтожные Исковая давность – 3 года
Договор «ненастоящий» — стороны подписали его, чтобы прикрыть их действительные мотивы или чтобы только создать видимость сделки. Это мнимая или притворная сделка	170
Сторона не могла самостоятельно подписывать договор: · человек психически недееспособен; · договор подписал малолетний до 14 лет	171, 172
Подложные документы (поддельная доверенность) Не соблюли нотариальную форму сделки Нарушены иные требования закона и права третьих лиц	168

Требование об аннулировании прописывается в иске так:

• Если основание оспоримое – суд просят «признать договор купли-продажи недействительным и применить последствия недействительности сделки», далее расписывают, какие именно последствия нужно применить.
• Если основание ничтожное – суд просят «применить последствия недействительности сделки», поскольку ничтожный договор купли продажи недействителен сам по себе без обязательного признания его незаконным судом. Однако в просительной части можно прописать и «признать договор недействительным» — это не будет ошибкой.

ВНИМАНИЕ! Независимо от основания в просительной части рекомендуется сразу прописать такое требование: «Восстановить (или аннулировать) в ЕГРН запись о регистрации права собственности ФИО на квартиру.

Обязать Федеральную службу регистрации, кадастра и картографии по … внести соответствующие изменения в ЕГРН». Если этого в иске не будет, то и в решении не отразят обязанность Росреестра внести изменения.

На этом основании Росреестр может отказаться менять записи, даже если сделка оспорена – придется снова обращаться в суд.

На практике может возникнуть несколько различных ситуаций в отношении проданной квартиры, если продавец умер:

• Если смерть наступила до подачи документов на регистрацию, то право покупателя в ЕГРН зарегистрировать будет невозможно. Для подачи документов нужно личное присутствие или нотариальная доверенность, а последняя теряет силу в день смерти доверителя.
• Если продавец умер после подачи документов, но до госрегистрации, сделку могут зарегистрировать, но впоследствии наследники смогут ее оспорить, если она совершена с нарушениями закона.
• Если продавец умер после регистрации прав, то право оспорить по основаниям, которые он бы мог предъявить, переходит к его наследникам.

От смерти продавца не зависит право других лиц оспорить сделку, например, покупателя, супруга или органов опеки.

Оспорить договор купли продажи квартиры могут совершенно разные лица. К ним относятся:

• стороны – продавец и покупатель, и их наследники в пределах срока исковой давности;
• супруги сторон, у которых не взяли согласия, прежде чем продавать или покупать жилье;
• орган опеки, если при продаже нарушены права детей;
• опекун или попечитель стороны договора, если он не давал согласия на сделку;
• родители несовершеннолетнего участника договора.

Главное при этом – доказать, что договором были нарушены права истца. Без этого шансы выиграть дело и оспорить контракт стремятся к нулю.

Перед подготовкой иска нужно собрать все доказательства, на которые истец будет ссылаться в заседании. Универсального перечня доказательств нет – он не закреплен ни в процессуальном кодексе, ни в разъяснениях суда.

ВАЖНО! Задача доказательства – подтвердить определенный факт, который положен в основу искового заявления.

К доказательствам относятся:

• выписка из ЕГРН на спорную квартиру – нужно брать расширенную, чтобы было видно движение жилья от собственника к собственнику;
• договор купли продажи, который нужно аннулировать – если на руках его нет, нужно заказать копию из дел Росреестра;
• акты и платежные документы к договору купли продажи квартиры (расписки, выписки из банка);
• если сторона договора купли продажи недееспособна, то решение суда о признании ее таковой;
• если квартиру «купил» или «продал» малолетний ребенок, понадобится свидетельство о рождении;
• для супругов – свидетельство о заключении брака;
• любые другие документы, подкрепляющие позицию;
• имеющиеся видео и фотоматериалы;
• показания свидетелей – свидетелей нужно привести лично, никакие «письменные показания» не принимаются судом (кроме случаев, когда их заверил нотариус).

ВНИМАНИЕ! Если у истца нет доступа к какому-то доказательству (например, не удается получить выписку с банковского счета другого лица), то нужно просить суд истребовать это доказательство. По судебному запросу лица выдадут необходимые сведения.

По оспоримым сделкам срок исковой давности — 3 года с момента, когда лицо узнало о нарушенном праве, по ничтожным сделкам — 10 лет. Иск об установлении факта ничтожности сделки и о применении последствий ее недействительности может быть предъявлен в течение 10 лет со дня, когда началось ее исполнение. На практике лица могут ходатайствовать суду о восстановлении пропущенных сроков, и такие ходатайства удовлетворяются. Следовательно, то, что квартира находится в собственности текущего продавца более 10 лет, не гарантирует невозможность оспаривания предыдущих сделок.

Как признать договор купли-продажи недвижимости недействительным

Все основания перечислены в статьях 169-180 Гражданского Кодекса.

1. Сделки, совершение которых запрещено законом

При наличии умысла у обеих сторон на совершение сделки, совершение которой запрещено законодательством, все полученное (причитающееся) сторонами по сделке взыскивается в доход Республики Беларусь.

Если умысел был у одной из сторон, то эта сторона возвращает другой все, полученное по сделке. А все, что причиталось добросовестной стороне, взыскивается в доход государства.

К примеру, запрещена сделка с недвижимостью, находящейся под действующей ипотекой. А также с недвижимостью, приобретенной по льготному кредиту. Квартиру нельзя продать до полного погашения кредита.

В случае досрочного погашения необходимо получить отказ местных исполнительных и распорядительных органов от приоритетного права покупки такого помещения. Понадобится и согласие от этих же органов на продажу недвижимости в следующих случаях:

• По специальным основаниям: переезд в другую местность, расторжение брака, смерть собственника жилья и т. п.
• При улучшении жилищных условий собственником жилья путем строительства, реконструкции или приобретения жилого помещения.

В зависимости от обстоятельств и условий заключения договора, сделку можно:

• оспорить через суд;
• признать ничтожной.

Ничтожные сделки

Ничтожной признается сделка, которая была изначально заключена с нарушением Закона.

К ничтожным относятся:

• сделки, заключенные с нарушением законодательства и ущемляющие права третьих лиц (п. 2, ст. 168 ГК РФ);
• сделки, заключенные с целью противоречащей правопорядку, например, по заведомо подложным документам (ст. 169 ГК РФ);
• заключенные с лицами, которые признаны недееспособными (ст. 171 ГК РФ);
• заключенные с лицами, не достигшими совершеннолетнего возраста – до 14 лет (ст. 172 ГК РФ);
• фиктивные сделки, предназначенные только создания мнимой передачи собственности, но не изменяющие реальное владение недвижимостью по факту, например, фиктивное дарение дома,
• квартиры или земельного участка (ст. 170 ГК РФ);
• притворные сделки, когда под зарегистрированной сделкой пытаются скрыть наступление других отношений и передачи недвижимости, например, под «маской» дарения прикрывается факт
• продажи квартиры с реальной передачей денег (ст. 170 ГК РФ);
• сделки, которые изначально не подлежат отчуждению, в т. ч. при наложении ареста на имущество (ст. 174.1 ГК РФ),

Суд может признать сделку недействительной, если она совершена с нарушениями законодательства или иных правовых актов.

Недействительными признаются сделки:

• совершенные без согласия третьего лица, если такое согласие требуется по закону (ст. 173.1 ГК РФ);
• совершенные несовершеннолетним лицом без согласия родителей или опекунов (ст. 175 ГК РФ);
• совершенная дееспособным лицом, чьи ограничения в дееспособности установлены в судебном порядке (ст. 176 ГК РФ);
• совершенные лицом, не осознающим значение совершаемых им в данный момент действий – наркотическое или алкогольное опьянение, шок, аффект (ст. 177 ГК РФ);
• совершенная в результате заблуждения (ст. 178 ГК РФ);
• совершенная под влиянием угрозы, обмана, насилия, в тяжелой жизненной ситуации (ст. 179 ГК РФ).

Наличие прямых или косвенный оснований для признания сделки недействительно еще не означает, что суд однозначно признает её таковой. Нюансов очень много и чтобы выиграть дело в суде необходимо обратиться за помощью к адвокату, специализирующемуся на судебных спорах.

Помощь юриста необходима ещё до момента подписания договора купли-продажи. Не следует слепо доверять уверениям риэлторов или других посредников, что сделка «чистая», договор шаблонный и никаких проблем не возникнет. Риэлторы являются заинтересованными лицами, им нужно получить своё вознаграждение, к тому же они не достаточно компетентны в юридических тонкостях. Риэлтор может сознательно умолчать о фактах, препятствующих совершить сделку, или просто не знать о них, не понимать их важности. Поэтому без помощи опытного адвоката совершать покупку недвижимости очень рискованно. В результате можно остаться и без квартиры, и без денег, которые были на неё потрачены. Затраты на адвокатские услуги ничтожны по сравнению с потерями, которые возникнут, если договор приобретения недвижимости впоследствии будет оспорен.

Заказать обратный звонок

Услуги	Средняя стоимость
Признание сделки с жильем недействительной, расторжение сделки	от 6 000 р.
Снятие с регистрационного учета из муниципальной, приватизированной квартиры	25 000 р.
Выселение из муниципальной, приватизированной квартиры	от 12 000 р.
Судебное выселение из квартиры, дома, комнаты, нежилого помещения	от 20 000 р.
Сопровождение ипотечного кредитования	от 15 000 р.
Судебное разбирательство с застройщиком	от 22 000 р.
Сопровождение сделок аренды недвижимости (составление договора аренды)	от 5 000 р.
Определение, выделение долей в помещениях, квартирах, домах	от 5 000 р.
Защита в суде по делам о заливах	от 18 000 р.
Определение порядка оплаты коммунальных платежей (раздел лицевых счетов)	от 6 000 р.
Узаконивание незаконной перепланировки	от 25 000 р.

• Следует отметить, что сделки могут быть недействительными и иметь несколько видов:
• Ничтожная сделка – при таком виде совершения сделки нет необходимости обращаться в суд для признания ее недействительной.
• Основания для признания такой сделки недействительной:

• Сделка совершалась, не придерживаясь законодательных актов
• Совершение соглашения совершалось с применением поддельных документов или документов, срок длительности которых истек
• Сделка, которая совершалась фиктивным образом без наличия каких либо сопутствующих документов
• Соглашение, в котором принимал участие человек, признанный недееспособным в плане психических расстройств
• Соглашение участником, который является несовершеннолетним гражданином.

Оспоримая сделка – это вид соглашение недействительности, которой может быть не признано судебными органами.

• Соглашение, которое было заключено с помощью методов физического насилия или обмана. Действия, которые были применены с отсутствием желания содействовать одной из сторон.
• Если на момент проведения процесса один уз участников был под влиянием алкогольных или наркотических средств.
• Договор, который был совершен несовершеннолетними без согласия на такой процесс родителей
• Если договор был составлен на собственность, где имеются несколько владельцев

Полезно знать! И другие причины, которые подтверждают нарушение законодательных актов по отношению к какому либо гражданину, который считает что его права ущемлены.

Как правило, речь о недействительности сделки заходит тогда, когда один из ее участников или третье лицо считает, что такая сделка по своим условиям или результатам нарушает его права (интересы). В этом случае стандартно сделка (договор) анализируется, выявляются нарушения закона и уже эти нарушения «подводятся» под определенное основание ничтожности или оспоримости сделки.

Правильное определение основания (оснований) недействительности играет ключевую роль в стратегии аннулирования сделки и применения последствий такого решения. В этом плане следует учитывать:

1. Оспаривать сделку может только одна из ее сторон, и лишь при условии, что сделкой нарушены ее права или интересы. Право на оспаривание сделки другими лицами в настоящий момент ограничено – такое право должно быть прямо предусмотрено законом, и оно, как правило, соответствует конкретному основанию недействительности сделки.
2. Основания для ничтожности и для оспоримости сделки – не одно и то же, хотя и влекут недействительность сделки. Порядок предъявления требований – разный, как и некоторые последствия недействительности.

Общие правила:

1. Оспоримая сделка недействительна с момента ее признания судом, то есть будет считаться таковой только после вынесения судебного решения. Ничтожная недействительна в принципе – она изначально не порождает никаких юридических последствий, как будто ее не было. Вместе с тем, фактически любая недействительная сделка не порождает никаких последствий, а судебное решение по оспоримой сделке распространяется на весь период ее существования – с момента заключения до момента признания недействительной. Но и в этом правиле есть исключение – не все сделки можно аннулировать и вернуть к состоянию «до сделки». Например, если речь идет об аренде помещения, прекращение правоотношений возможно только в части будущей аренды, и отмена сделки в этом случае никак не повлияет на прошлое – арендатор уже пользовался своим правом на помещение в течение некоторого время, получил свою выгоду от сделки.
2. Стороны возвращают друг другу все полученное по сделке или, если невозможно первое, компенсируют в денежном выражении. Суд может принять иное решение, когда применение указанных последствий противоречит правопорядку, в том числе конфисковать полученное сторонами по сделке. Редко, но бывают ситуации, когда к состоянию «до сделки» приходит только одна сторона, а у второй суд конфискует полученное в доход государства. Применительно к тому, что и кому можно вернуть, а что – нет, очень многое зависит от характера сделки, вины той или иной стороны в ее недействительности, умысла, причиненного ущерба и других обстоятельств. Но, как правило, работает общее правило – взаимная реституция полученного по сделке.
3. Если сделка совершена недееспособным лицом, дополнительное последствие – возмещение дееспособной стороной ущерба, понесенного второй стороной. Это последствие применимо лишь в случае доказанности факта того, что дееспособная сторона знала о недееспособности второго участника сделки. Аналогичный порядок используется и в сделках с участием несовершеннолетних, а также ограниченно дееспособных граждан.
4. Частичная недействительность сделки не влияет на действительность других ее условий. Исключение – ситуации, когда можно предположить, что без недействительной части сделка не была бы заключена.

Помимо требования о признании сделки недействительной может быть заявлено требование о возмещении причиненного ущерба. Если суд установит правомерность и доказанность денежного требования, то последствием может стать и взыскание с виновной стороны своего рода компенсации вреда.

Как следует из самого названия, данный вид соглашения может быть оспорен в судебном порядке, если будут выявлены основания для этого. Обязательное условие для признания оспоримой сделки недействительной – доказательство факта, что другая сторона преследовала собственные незаконные интересы при заключении соглашения.

Инициирование процесса по признанию оспоримой сделки недействительной может начать одна из сторон соглашения либо лицо, имеющее подобные полномочия по закону (например, прокурор).

Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).(п.1 ст. 166 ГК РФ).

Каждый из этих видов соглашения подразделяется на собственные виды.

Закон предусматривает 5 типов ничтожных сделок:

1. Не соответствующие законодательным нормам и/или другим правовым актам (ст.168 ГК РФ). Например, продажа недвижимости, являющейся единственным местом проживания инвалида.
2. Заключенная с целью, не соответствующей основам нравственности и правопорядка (ст.169 ГК РФ).
3. Мнимая либо притворная (ст. 170 ГК РФ). Например, продажа квартиры за 2 млн. рублей, когда в договоре купли-продажи указывается сумма в 1,5 млн. рублей с целью уклонения от уплаты налогов.
4. Заключенная недееспособным (ст. 171 ГК РФ), либо малолетним гражданином (ст. 172 ГК РФ).
5. Заключенное с несоблюдением обязательной формы, установленной законодательно либо соглашением, в том случае, когда подобное несоответствие является основанием для аннулирования соглашения. Например, если договор купли-продажи не прошел государственную регистрацию, он не будет считаться действительным.

§ 2. Недействительность сделок (ст. 166 — 181)

Видами оспоримых сделок являются те, которые:

1. Заключаются юридическим лицом с превышением своих полномочий (ст. 173 ГК РФ). Например, если руководитель фирмы берет кредит под залог имущества организации, хотя не вправе единолично принимать подобные решения.
2. Совершаются от имени лица с ограниченными полномочиями (ст. 174 ГК РФ). Например, если опекун распоряжается имуществом, вверенным ему только до совершеннолетия опекаемого.
3. Заключаются лицом, дееспособность которого, была ограничена судом (ст. 176 ГК РФ). Например, родителем, лишенным родительских прав по суду.
4. Совершаются лицом, не способным понимать значения своих действий и контролировать их (ст. 177 ГК РФ). Например, если продавцом выступает пожилой гражданин, не осознающий, что лишает себя единственного места проживания.
5. Подписываются в результате заблуждения, имевшего существенное значение (ст. 178 ГК РФ). Например, гражданин продал другому лицу доллары, доверившись прогнозам о понижении курса.
6. Заключаются под давлением, в результате насилия и иных противоправных действий (ст. 179 ГК РФ). Например, включение какого-либо лица в завещание под воздействием угроз с его стороны.

Соглашение признается таковым как после решения суда, так и без него.

Судебное постановление необходимо, чтобы у сторон не было возможности признать соглашение ничтожным, и отказаться от исполнения своих прав. Для инициирования процесса нужно подать иск и представить доказательства своей позиции. Заявление может направить как один из участников сделки, так и третье лицо (например, прокуратура).

Оспоримые и ничтожные сделки признаются таковыми на основании юридических характеристик, отражающих их противоправность, которая не создаёт положенных юридических последствий, а вменяет действия по ликвидации контрактной основы, не приобрётшей положенный юридический базис из-за несоответствия законодательным нормам.

По преимуществу, такие действия спровоцированы умышленно одной из сторон, а иногда – по взаимному сговору. В том числе, они допускают мошеннические действия или проворачивание «серых схем», в которых действующие лица стремятся легализовать те результаты, что не рассматриваются законодательством в качестве правомерных.

Оспоримой признаётся сделка, которая в силу обстоятельств её проведения, создаёт прецедент допустимости обращения в суд со стороны одного из участников.

Как правило, исковое заявление для подачи в судебные инстанции составляется в свободной форме, но требует обязательного указания ряда информации:

• основные реквизиты человека, получившего документ
• информация как об истце, так и ответчике
• указание непосредственно цели обращения и подачи иска, то есть о факте признания сделки ничтожной
• важно привести доказательную базу настоящего деяния
• указывается просьба о признании отсутствия юридической силы у конкретного договора или сделки, а также возможно компенсация нанесенного ущерба пострадавшему лицу
• приложения к иску
• дата и подпись лица, составившего исковое заявление.

Интересный нюанс заключается в том, что стоимость иска обычно определяется в зависимости от стоимости конкретного имущества, которое является предметом возникновения конфликтной ситуации или спора между сторонами. Само заявление в суд может направить как одна из сторон, так и тот человек (организация), чьи интересы пострадали в результате составления данной сделки.

Оспоримые сделки признаются таковыми только судом. В результате чего суд принимает решение оспорить передачу имущественного объекта, усматривая соответствующие последствия для обеих сторон.

Ничтожные соглашения могут аннулироваться судом, в качестве оспоримых(см. Расторжение договора купли продажи после регистрации). По преимуществу они не требуют обращения в суд, так как правовые последствия, предусмотренные при исполнении соглашений, в данном случае не наступают.

Они неправоспособны сами по себе, что не требует обращения в суд для их расторжения.

Например, при проведении купли-продажи квартиры покупатель не передал деньги в счёт оплаты. Данная процедура признаётся заведомо не состоявшейся, ничтожной в силу нарушения предъявляемых требований.

Если же покупатель передал денежные средства, но взамен предполагаемого договором объекта получил не соответствующий качеству объект – потребуется подача иска и оспаривание процедуры, так как она состоялась, но не отвечает критериям заключённого договора (см. Приём-передача квартиры).

Иногда третьи лица заключают договор о сбыте имущества, принадлежащего собственнику. Такой договор не приобретает силы и притязания покупателя ничтожны.

Но если стороны распорядились имуществом, а его владелец оказался перед фактом недобросовестного деяния – оно требует обращения в арбитраж.

Основания признания сделки с недвижимостью недействительной

Важно понимать и учитывать, что обе разновидности договоренностей фактически недействительны еще с самого начала их заключения, а это означает, что они нарушают действующее законодательство страны, на территории которой были заключены. Официальное же признание факта допускается исключительно посредством соответствующего обращения в судебные инстанции.

Главное основание – нарушение имущественных прав лица, произошедшее в результате недобросовестных или преступных действий. Наступает в виде юридических последствий, которые создают прецедент незаконного отчуждения имущества, в силу чего оно утрачивается, либо его использование становится затруднительным.

Основано на конституционном положении, что распоряжаться имуществом допустимо только собственнику.

Конституция оглашает гарантию защиты собственности от посягательства третьих лиц, от незаконной передачи путём преступного вмешательства или введения гражданина в заблуждение.

Основания предоставляются приложением к исковому заявлению при возбуждении гражданского процесса в суде. Пострадавшие граждане указывают причину, по которой сделка не подлежит признанию, в исковом заявлении. К нему прилагается документация, подтверждающая факт нарушений.

В число доказательств могут войти:

1. Договор, в результате которого имущество было принято новым владельцем.
2. Справки, расписки в получении денежных средств, акты и т.п., подтверждающие нарушения в составлении договора.
3. Документация, подтверждающая нарушения при проведении регистрации договора в Росреестре.
4. Медицинские справки, если договор подписан недееспособным лицом.
5. Паспорт, свидетельство о рождении, при участии в подписании договора лица, не достигшего возраста 18 лет.
6. Правоустанавливающая документация, когда сделка проведена лицами, не соответствующего юридического статуса.

Иные случаи требуют свидетельских показаний, при наличии таких преступных факторов как угрозы, насилие, шантаж, основанные на подавлении правообладателя.

Данные сделки ничтожны потому, что представляют собой серьезные и опасные нарушения действующего законодательства, носящие антисоциальный характер и посягающие на существенные государственные и общественные интересы. Именно публичный характер интересов, нарушаемых подобными сделками, позволяет говорить о них как об антисоциальных сделках. Очевидна яркая антисоциальная направленность сделок, создающих угрозу экономической безопасности государства, например сделок, нарушающих монопольное право государства на продажу отдельных видов вооружения. Аналогичную антисоциальную направленность имеют сделки, совершение которых создает угрозу общественной безопасности, например сделки купли-продажи боевого вооружения, взрывчатых материалов, боеприпасов, совершаемые неуполномоченными лицами; сделки, направленные на производство и сбыт товаров и продукции, обладающих свойствами, опасными для жизни и здоровья потребителей, и т.п. Антисоциальны и сделки, создающие угрозу моральному здоровью нации и нарушающие требования нравственности, например сделки с целью распространения на рынке литературы, пропагандирующей войну, национальную, расовую или религиозную вражду и т.п.

Объективную сторону антисоциальных сделок составляют серьезные и особо опасные нарушения закона, чаще всего являющиеся преступными действиями, посягающими на основы правопорядка и нравственности. При этом под основами правопорядка следует понимать принципы права, его основные начала, выражающие его сущность, социальную направленность и определяющие пределы осуществления прав и свобод в обществе. Главные основы правопорядка закреплены в Конституции РФ. Они определяют общественную, политическую и экономическую организацию общества. На их базе формируется публичный порядок. Основы нравственности — господствующие в условиях конкретного общества представления о добре и зле, плохом и хорошем, справедливом и несправедливом. Здесь речь идет о нравственных идеалах, сформировавшихся в общественном сознании.

Субъективная сторона антисоциальных сделок характеризуется прямым или косвенным умыслом одной или обеих сторон, вступающих в такую сделку. Круг сделок, относимых к сделкам, противным основам правопорядка и нравственности, формируется судебной практикой, взгляды которой в этих случаях как никогда сильно зависят от политических, социально-экономических факторов, господствующих в обществе, от политического режима в государстве.

Недействительные сделки согласно положениям Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ) не отвечают предписаниям законодательства и, как следствие, не порождают никаких правовых итогов, помимо тех, которые имеют связь с их недействительностью, например реституции, возмещения убытков и т. д. (п. 1 ст. 167 ГК РФ).
Они дифференцируются на 2 категории:

• ничтожные, т. е. являющиеся недействительными вне зависимости от квалификации их как таковых в судебном порядке;
• оспоримые, противоправность которых подлежит доказыванию в судебном порядке.

Иск о недействительности сделки и требование о применении соответствующих последствий этого, представленные стороной, ведущей себя недобросовестно, не будут удовлетворены полностью или в части (п. 70 постановления пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 № 25, далее — ППВС № 25, Апелляционное определение Мосгорсуда от 22.09.2020 по делу N 33-37332/2020).

Под основаниями недействительности сделки следует понимать любые обстоятельства, препятствующие возникновению и реализации сделки, и существующие в момент ее совершения.

Основание недействительности сделки может состоять только из одного обстоятельства (недееспособность участника сделки).

Но, как правило, требуется наличие совокупности нескольких обстоятельств, то есть необходимо установление определенного фактического состава — состава недействительной сделки.

Например, если сделка имеет более одного основания оспоримости, то это сложный состав недействительной сделки. Так, сложный состав имеет сделка, совершенная компанией с выходом за пределы правоспособности и под влиянием заблуждения.

Признание сделки с жильём недействительной

1. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено участником сделки (одной из сторон) или иным лицом, указанным в законодательстве.
2. Оспоримая сделка должна нарушать охраняемые законом интересы или права, а также влечь неблагоприятные последствия для лица, в интересах которого сделка оспаривается.
3. Любая оспоримая сделка до момента признания ее недействительной судом относится к категории действительных сделок, и только признание ее недействительной путем вынесения судебного решения «переводит» ее в разряд недействительных сделок.
4. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.

К оспоримым сделкам относятся:

• сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения (при этом, сделка не должна посягать на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц)
• сделка, заключенная под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств
• сделка, заключенная под влиянием существенного заблуждения
• сделка, заключенная частным лицом, не способным понимать значение своих действий или руководить ими
• сделка, заключенная частным лицом, ограниченным в дееспособности в судебном порядке
• сделка, стороной которой является несовершеннолетний (в возрасте от 14 до 18 лет), совершенная без согласия его родителей в случаях, когда такое согласие требуется по закону
• сделка, совершенная представителем или органом управления компании в ущерб интересам этой компании (без доверенности, с нарушением условий осуществления полномочий либо интересов представляемого лица и компании)
• сделка, стороной которой выступает компания, заключенная в противоречии с целями деятельности компании
• сделка, заключенная без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа управления компании или госорган

Юридические услуги Получить консультацию по вопросу признания оспоримой сделки недействительной

• Ничтожной может быть признана сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц.
• При доказательстве ничтожности сделки наибольшую трудность будет составлять не обнаружение закона, нарушенного такой сделкой, а квалификация такой сделки как посягающей на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц.
• Ничтожны также:

• мнимая сделка
• притворная сделка
• сделка, заключенная с целью, противной основам правопорядка или нравственности
• сделка, заключенная несовершеннолетним, не достигшим 14 лет
• заключенное заранее соглашение об устранении или ограничении ответственности за умышленное нарушение обязательства

Срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной составляет 3 (три) года.

Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки, а в случае предъявления иска не участником сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для не участника сделки (лица, не являющегося стороной) не может превышать 10 (десять) лет со дня начала исполнения сделки.

Юридические услуги Получить консультацию по вопросу признания ничтожной сделки недействительной 3адать вопрос и/или обратиться в суд с требованием применения последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной

Возврат имущества, переданного по недействительной сделке, производится на основании правил о реституции, а возврат имущества, переданного по несостоявшейся сделке, — на основании правил о неосновательном обогащении.

Например, предоставление комплекса принадлежащих правообладателю исключительных прав по договору коммерческой концессии подлежит регистрации в Роспатенте. При несоблюдении требования о госрегистрации предоставление права использования считается несостоявшимся.

При этом в обоснование этого различия приводится аргумент, что «несостоявшаяся сделка в принципе не должна порождать правовых последствий, она юридически иррелевантна».

​​признание сделки недействительной: основания и последствия, сроки, виды

Как следует из самого названия, данный вид соглашения может быть оспорен в судебном порядке, если будут выявлены основания для этого. Обязательное условие для признания оспоримой сделки недействительной – доказательство факта, что другая сторона преследовала собственные незаконные интересы при заключении соглашения.

Инициирование процесса по признанию оспоримой сделки недействительной может начать одна из сторон соглашения либо лицо, имеющее подобные полномочия по закону (например, прокурор).

Вернуться

Написать комментарий

Если сделка с самого начала совершена с нарушениями законодательства, то явно здесь проявляется ничтожность договора купли-продажи, иного договора. Иными словами, на заключение договора нет прав и не должно быть вовсе по закону. Такая сделка, конечно же, признается недействительной. В подобных ситуациях факт нарушения закона виден сразу, и говорить или спорить уже больше не о чем. Однако нужно отметить, что ничтожным может быть признан не полностью весь документ, а его отдельные положения. В данном случае это может быть только ничтожность пункта договора.

Отстоять свои права в вопросе правомерности сделки можно, подав исковое заявление о ничтожности договора. В суде споры по подобным заявлениям со стороны заинтересованных лиц решаются в общем порядке. В суде иск о ничтожности договора могут удовлетворить только при наличии соответствующих доказательств. Это должны быть документы, справки или другие материалы, добытые законным путем.

Может ли заключенный договор оказаться незаконным и по каким признакам мы можем это понять? Каковы основания для признания соглашения недействительным? Речь идет о соглашениях, по которым для сторон не должно наступать никаких юридических последствий в силу их противоречия действующему правопорядку. Стороны не обязаны исполнять обязательства, установленные текстом такого документа. Подтверждение недействительности контракта или его части допускается как по решению судебных органов, так и без него — договор признается ничтожным по законным основаниям, перечисленным в Гражданском кодексе РФ.

Похожие записи:

• Рождение 3 Ребенка В 2021 Году Выплаты В Воронеже
• Разрешение На Строительство Дома На Собственном Участке 2021 Нужно Ли Это Делать
• Как стать малоимущим в Москве 2021