Образец заявления о государственной регистрации недвижимости и сделок с ним

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Образец заявления о государственной регистрации недвижимости и сделок с ним». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. Заявление о государственной регистрации недвижимости

2. Порядок регистрации сделок с недвижимостью: пошаговая инструкция

3. Новый закон о регистрации недвижимости с 1 января 2021 года

4. Пакет документов в МФЦ для сделки с недвижимостью

5. Заявление на регистрацию недвижимости

6. Регистрация собственности в 2021 году

7. Регистрация права собственности на квартиру

8. Форма заявления о государственной регистрации права собственности

Государственная регистрация прав собственности на недвижимость и сделок с ним будет осуществляться в небольшие сроки. Так, например, при постановке жилья на кадастровый учет и регистрация в Росреестре будет занимать не более 10 дней. При выполнении этих действий через МФЦ процедура займет не более 12 дней. Отдельно друг от друга эти процедуры занимают еще меньше рабочего времени.

ВНИМАНИЕ !!! При простой регистрации прав на жилье в Росреестре потребуется затратить не более 7 дней, а при обращении в МФЦ – не более 9 дней. Также при простой постановке на кадастровый учет необходимо ждать 5 дней, а через МФЦ – 7.

В Федеральном законе №218-ФЗ устанавливаются сроки, в которые должна происходить регистрация в Росреестре и МФЦ после получения судебных решений, которые вступили в законную силу. Также установлены сроки при получении актов от государственных органов, которые имеют право на их издание, а также при регистрации ипотеки, получении наследства и иных действий.

Если же собственник утрачивает право собственности на свое жилье в связи с тем, что попал на различные рода махинаций, в законе имеется несколько условий, при выполнении которых собственнику будет выплачена однократная компенсация. Эти условия распространяются только на тех владельцев, которые являются добросовестными владельцами или приобретателями. Такие выплаты будут производиться за счет финансового бюджета, причем сумма выплаты по сравнению с большинством производимых сделок будет незначительной. Ее размер не будет превышать 1 миллиона рублей для физических и юридических лиц.

Заявление о государственной регистрации недвижимости

Согласно нововведенному Федеральному закону приостановится выдача свидетельств о государственной регистрации прав на имущество. Вместо этого вводится новый документ – выписка из ЕГРН. Ее выдача также закреплена в ином нормативном акте, который является сопутствующим для Федерального закона. Им является Приказ Минэкономразвития №378.

В нем отражены четыре вида выписки:

Выписка, которая отражает все характеристики и права жилья, которое было зарегистрировано в Росреестре или МФЦ;
Выписка, подтверждающая факт перехода права от собственника к покупателю;
Выписка, в которой указана дата момента получения Росреестром или МФЦ заявления или иных документов, отправленных для последующего оформления кадастрового учета или проведения процедуры регистрации;
Выписка, в которой указываются права конкретных лиц на то имущество, которое имеется или было у них в собственности.

Для получения этих документов необходимо направить электронный запрос или лично посетить одно из отделений Росреестра. За полученный документ придется внести денежные средства, размер которых увеличился в сравнении с выпиской из ЕГРП. Так для того, чтобы получить бумажную версию документа гражданам придется заплатить 750 рублей, а юридическому лицу 2200 рублей. В случае оформления электронной выписки граждане оплачивают 300 рублей, а организации 600 рублей.

При необходимости существует возможность дополнительной услуги, согласно которой документ будет доставлен курьеров в назначенное место. За эту услугу также придется внести дополнительную оплату.

В соответствии с законом выписка предоставляется в сроки, указанные в законе. Они не должны превышать более трех рабочих дней.

ВНИМАНИЕ !!! Для того чтобы проверить готовность документов необходимо перейти на официальный сайт Росреестра. Там перейдя по соответствующей вкладке, откроется страница проверки. На ней необходимо указать номер заявки (его выдают после передачи заявления в регистрирующий орган), пройти спам проверку произведя введение указанных на картинке символов в специальное поле и нажать кнопку проверить.

Процедура занимает всего несколько секунд. После чего гражданину открывается возможность просмотреть статус готовности документов.

Продажа квартиры

Семейное право
Наследственное право
Земельное право
Трудовое право
Автомобильное право
Уголовное право
Недвижимость
Финансы
Налоги
Льготы
Ипотека

Порядок регистрации сделок с недвижимостью: пошаговая инструкция

Все регистрационные действия с объектами недвижимости носят заявительный характер!

То есть первым документом в Росреестр является ЗАЯВЛЕНИЕ о регистрационном или ином действии.

К заявлению в МФЦ прилагается пакет документов, описывающих сделку и подтверждающих ее законность

Чтобы заявление составлялось легко и без ошибок специалист МФЦ его составляет, по вашим данным и документам, с использованием рабочей компьютерной программы. Затем его распечатает и подаст на подпись всем участникам сделки. Дети, старше 14 лет так же самостоятельно подписывают заявление.

То есть вы получите от специалиста готовое заявление, которое нужно проверить на отсутствие ошибок и подписать.

В Росреестр подаются следующие заявления:
1. О переходе права собственности
2. О регистрации права собственности
3. Об исправлении технической ошибки
4. О приостановке и возобновлении регистрации
5. О запрете регистрационных действий без личного участия собственника( т.е по доверенности)
6. О регистрации ипотеки
7. и другие

Пример заявления об исправлении технической ошибки можно скачать здесь.

Рекомендую ознакомиться с формами заявлений заранее, чтобы качественно проверить его перед подписанием.

Писать заранее заявление «от руки» не нужно!

Заявление в Росреестр является для регистратора важнейшим документом!
Все ошибки, допущенные в заявлении автоматически повторятся в записях ЕГРН!

Новый закон о регистрации недвижимости с 1 января 2021 года

Для регистрации права заявителям необходимо представить документы, которые будут являться основанием для проведения процессуальных мероприятий:

договоры, содержащие условия сделок;
судебные решения;
правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
документы, удостоверяющие полномочия сторон;
платежное поручение на оплату госпошлины.

Составление договора, подтверждающего факт совершения сделки, требует учета не только договоренностей сторон, но и положений нормативных актов.

Аналогичная система органов создана в каждом субъекте РФ, при этом сеть Многофункциональных центров в настоящее время доступна для граждан практически каждого районного центра страны. Найти необходимую информацию о порядке обращения, необходимых документах или требуемых госпошлин можно найти на официальном портале госуслуг либо на сайте Росреестра.

В процессе регистрации сделки, одна из сторон договора может уклоняться от её регистрации, например сторона не предоставляет договор в регистрирующий орган, не идет сама и не направляет своего представителя с оформленной доверенностью. Уклонение от государственной регистрации одной из сторон, влечёт негативные последствия для второй, которая не может в одиночку произвести регистрационные действия, как следствие собственность оказывается неоформленной.

Гражданское законодательство предусматривает, что в случае, если сторона уклоняется от регистрации договора, при условии, что сделка была исполнена полностью или частично, то другая сторона вправе обратиться в суд с заявлением о признании этой сделки действительной, с требованием о необходимости регистрации таковой в отсутствие второй стороны.

Уклонение стороны от регистрации ведёт не только обращение другой стороны в суд, но и возмещения ей убытков, вызванные задержкой (например, если сторона, которая уклоняется не может обосновать свою позицию).

В случае невыполнения требований стороной по государственной регистрации договора, одна сторона, который были причинены убытки вправе обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов.

Исковое заявление подаётся в суд в случае, когда имущество по факту уже принадлежит стороне, которое приобретало имущество, однако не имеет на данное имущество документа о государственной регистрации, например, когда одна из сторон договор государственно не регистрировала.

Стороны по договору, подлежащему государственной регистрации, обязаны его зарегистрировать, однако бывают ситуации, когда одна из сторон не хочет либо не желает регистрировать договор, но когда вещь (имущество) фактически уже находятся у владельца, то сторона, которая потерпела убытки вправе обратиться за судебной защитой.

Исковое заявление подаётся по правилам исключительной подсудности, по месту нахождения имущества (например, здание, земельный участок).

В исковом заявление следует указать следующее:

Ф.И.О. или наименование организации обеих сторон, их местонахождение или место жительства, можно указать контактные данные;
Наименование и реквизиты суда;
Номер, дату договора, по которому выставляются требования стороне, дополнительные документы, подтверждающие данное требование;
Обстоятельства, которые препятствовали государственной регистрации договора, например, уклонение от регистрации, замена документов);
Требования, которые данная сторона предъявляет, обоснование этих требований (например, подтверждающая переписка, отправка требования, ссылка на законы);
Требование о государственной регистрации договора;

12.05.1994 между Ч. и П. был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 407 кв.м., расположенного по адресу Свердловская область, г. Екатеринбург, с/т «Разведчик». Ответчице указанный земельный участок был передан на основании постановления главы администрации г. Екатеринбурга от 30.09.1193 №517в.

После заключения договора купли-продажи земельный участок был передан ответчицей во владение истца. Это подтверждается справкой, выданной председателем правления СНТ «Разведчик», в соответствии с которой истец является владельцем указанного земельного участка.

Тем не менее, до сих пор не была произведена государственная регистрация договора купли-продажи земельного участка и перехода права собственности на него, поскольку ответчица уклоняется от совершения данных действий.

Истцом ответчице 29.09.2014 было направлено требование о совершении указанных действий. Требование ответчицей оставлено без ответа. В связи с этим истец принял решение обратиться в суд.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пакет документов в МФЦ для сделки с недвижимостью

Государственная регистрация права собственности представляет собой юридическое признание и подтверждение того, что имущество, принадлежит законному владельцу. Если государственной регистрации не было (по законодательству должна), то лицо не может распоряжаться данным имуществом.

В судебной практике достаточно много судебных дел, связанных с государственной регистрацией собственности, поэтому не регистрация права в собственности (например, не по своей воле), фактически не лишает права лица на имущество, так как он может оспорить право собственности в суде, а также признание права за собой в государственной регистрации. При этом лицо, право собственности, которого не зарегистрирована имеет право на имущество, но не может им распоряжаться, поскольку до государственной регистрации право остаётся за другим лицом, который это имущество передал.

Например, по договору купли-продажи продавец передаёт покупателю вещь, фактически покупатель становится её законным владельцам, но так как стороны, по исключительным обстоятельствам договор не зарегистрировали, то покупатель хоть и является владельцем, но вещью он распоряжаться не может (продать, подарить).

г. Екатеринбург, пер. Отдельный, 5

остановка транспорта Гагарина

Трамвай: А, 8, 13, 15, 23

Автобус: 61, 25, 18, 14, 15

Троллейбус: 20, 6, 7, 19

Маршрутное такси: 70, 77, 04, 67

Заявление на регистрацию права собственности – это нормативный документ, играющий важную роль в оформлении недвижимого имущества. Важно четко грамотно и по закону составить и оформить данный документ. Возможно, что даже потребуется помощь юриста.

заявление чаще всего требуется для того, чтобы иметь право в законном порядке осуществлять какие-либо манипуляции с недвижимостью.

в частности такими манипуляциями можно назвать покупку, продажу, оформление дарственной, ренты, аренды. также в более особых случаях заявление потребуется при:

наследовании недвижимости (сразу же после оформления наследства);
решении суда относительно недвижимости в проблемных вопросах;
при приватизации (в случае с приватизацией грамотно оформленная бумага заметно ускорит процесс, специалисты рекомендуют для этого прибегать к помощи профессионального юриста)

полезно знать! заявление во всем перечне занимает далеко не последнее место. без него многое для заявителя будет ограничено. поэтому, необходимо сразу же, как только представится возможность провести обновление информации о недвижимости и отправить ее в госреестр.

Требования к оформлению при заполнении бланков:

Аккуратный и разборчивый почерк
Никаких сокращений, исправлений, помарок, подчеркиваний корректора
Пакет документов, подаваемый с заявлением, должен быть собран весь согласно информации на сайте реестра или в письменных объявлениях здания юстиции
После подачи документов, заявитель получает специальную расписку, подтвержденную подписью сотрудника юстиции. В расписке содержится время и место получений документа, подтверждающего права на недвижимость
Документы, которые имеют объем в два листа и более обязаны быть пронумерованы, а также быть подтверждены печатью организаций, отвечающих за них

Таким образом, готовый перечень должен быть полным, а заявление заполнено строго с соответствием требований на сайте реестра.

Заявление согласно требованиям должно содержать в себе следующую информацию:

Кто прямой владелец недвижимости
Полный и актуальный на время подачи заявления, адрес недвижимости
Основания, на которых зарегистрировано свидетельство о праве
Имеются ли какие-нибудь ограничения на право полного владения недвижимым имуществом

Заявление на регистрацию недвижимости

Конкретные сроки указаны в расписке, которую выдают в здании юстиции. Что касается сроков подачи заявления, то тут все зависит от места подачи.

При обращении в Рросреестр:

5 рабочих дней – для кадастрового учета;
10 рабочих дней – в случае одновременного проведения учета и государственной регистрации;
7 рабочих дней – для государственной регистрации прав.

Если обращаться в многофункциональный центр (МФЦ), то сроки увеличатся на двое суток.

11.06.2019

При исполнении любых сделок, связанных с объектами недвижимости, необходимо в обязательном порядке производить регистрацию сделки в Росреестре.

Государство тщательно отслеживает изменения, касающиеся собственников дорогостоящего имущества, и при необходимости вносит изменения в соответствующий реестр (ЕГРН). О том, как следует правильно писать заявление на переход права собственности, и какими нюансами обладает данный документ, расскажем далее.

Главный смысл этого процесса заключается в обеспечении максимальной защиты интересов пользователя, приобретающего право на жилплощадь (покупатель, одариваемый).
Регистрация перехода права собственности (или доли в ней) – это обязательная процедура, затрагивающая все сделки с недвижимостью.

Ключевой особенностью процедуры является тот факт, что она осуществляется по заявлению продавца (дарителя), при условии, что отсутствуют любые запреты и ограничения, обозначенные в действительной законодательной базе. За внесение обновленных данных в правоустанавливающие документы, а также ЕГРН отвечает Росреестр.

Порядок регистрации происходит по следующему плану:

Пользователь, регистрирующий переход права собственности подготавливает необходимую сопроводительную документацию.
Заполняется заявление и передается вместе с пакетом документов в орган Росреестра по месту нахождения недвижимости.

Правом принимать документы и оказывать содействие в госрегистрации перехода подобных прав обладают также Многофункциональные центры.

Единственный минус – при обращении в МФЦ для того, чтобы зарегистрировать сделку, увеличивается срок ожидания ответа, так как специалистам Центра требуется дополнительное время на пересылку заявки в Росреестр.

Официальный бланк заявления можно посмотреть на сайте Росреестра, получить у нотариуса, риелтора и других специалистов, имеющих отношение к сделке. Заявление имеет установленную форму, и заполнять его необходимо с учетом всех рекомендаций законодателя.

Заявление дарения заполняется в трех экземплярах в письменной форме. Допускается написание договора от руки. При составлении документа нужно учитывать такие моменты:

документальное подтверждение принадлежности прав собственности дарителю;
письменное согласие одаряемого на переход в его сторону объекта недвижимости;
подтверждение отсутствий задолженностей и обременений;
медицинская справка, подтверждающая дееспособность обеих сторон;
указание того, кто именно будет нести расходы по регистрации дарственной;
персональные реквизиты участников сделки.

Ознакомиться и скачать актуальный бланк заявления можно на нашем сайте. ⇐

Как указывалось выше, бланки заявлений на регистрацию права собственности утверждены приказом П/0310. На основе форм, утвержденных этим же приказом, составляются и заявления о произведении иных регистрационных действий с объектами недвижимости. В частности, данную форму необходимо заполнить и для госрегистрации прекращения права на недвижимость.

ВАЖНО! Выбор бланка не зависит от категории обладателя права (физлицо, юрлицо или госорган), т. к. унифицированная форма сейчас общая для всех указанных субъектов.

Заявление о прекращении права собственности заполняется аналогичным по сравнению с заявлением о госрегистрации права способом. Только в реквизите 6 «В части госрегистрации прав осуществить регистрацию» галочкой отмечается соответствующий пункт.

Все необходимые разъяснения по заполнению такого заявления (в т. ч. в зависимости от способа его представления в регистрирующий орган) изложены в Требованиях к заполнению форм заявлений (приложение 4 к приказу № 920).

Найти все необходимые бланки заявлений можно на сайте Росреестра. Там же есть и перечень необходимых для регистрации права документов (рекомендуем к ознакомлению по данной теме еще одну нашу статью — Документы для регистрации права собственности на квартиру).

Регистрация собственности в 2021 году

Названное заявление, представляемое в Росреестр через многофункциональный центр, подается в соответствии с формой, утвержденной приказом № 920. Специальных форм для каждого способа подачи заявления не разработано.

Вместе с тем при его заполнении имеются некоторые особенности:

заполнение реквизита 2 должно быть осуществлено сотрудником МФЦ;
способ получения документов «Лично в МФЦ по месту представления документов» может быть выбран только в случае представления заявления и прилагаемых к нему документов в такой МФЦ (п. 16 приказа № 920);
реквизит «Отметка специалиста, принявшего заявление, и приложенные к нему документы» заполняется сотрудником МФЦ, принявшим документацию (п. 26 приказа № 920).

ВАЖНО! Если пакет документации представляется посредством личного обращения заявителя как в территориальное подразделение Росреестра, так и в МФЦ, то реквизит 13 «Документы, прилагаемые к заявлению» может не заполняться (см. п. 22 приказа № 920). Однако заявителю надлежит удостовериться, что передаваемые им сотруднику Росреестра или МФЦ документы отражены в выдаваемой расписке (подп. 1 п. 17 ст. 18 закона № 218-ФЗ).

Представить названное заявление, а также иную необходимую документацию в регорган можно следующими способами:

путем личного обращения непосредственно в территориальное подразделение Росреестра;
личного обращения в МФЦ;
направления по почте (например, ценным письмом с описью вложения или иным способом, позволяющим отправителю иметь на руках подтверждение отправки конкретных документов);
с помощью портала госуслуг или Росреестра;
через нотариуса, удостоверившего договор.

В зависимости от выбранного способа подачи заявления оно оформляется либо на бумажном носителе, либо в электронном формате (во втором случае оно удостоверяется усиленной квалифицированной подписью заявителя, п. 2 приказа № 920).

Также в установленных законом случаях (например, если сделка — основание возникновения права требует нотариального удостоверения и т. д.) подать заявление в Росреестр может и нотариус. Если же право возникло на основании изданного судом акта, то представить заявление может пристав (п. 8 ст. 15 закона № 218-ФЗ).

В нотариальном порядке должна быть удостоверена подпись заявителя в заявлении, если последнее подается в Росреестр посредством почтового отправления (подп. 1 п. 12 ст. 18 закона № 218-ФЗ).

***

Итак, форма заявления о госрегистрации права собственности на недвижимое имущество, как и требования к ее заполнению, утверждена на законодательном уровне. Оформляться такое заявление может как на бумажном носителе, так и в электронном формате.

Заявление в комплекте с необходимой документацией может быть передано в регорган как посредством личного обращения заявителя или его представителя в Росреестр или МФЦ, так и дистанционными способами (в т. ч. почтовым направлением, с помощью официального портала Росреестра или госуслуг и т. д.).

документальное подтверждение принадлежности прав собственности дарителю;
письменное согласие одаряемого на переход в его сторону объекта недвижимости;
подтверждение отсутствий задолженностей и обременений;
медицинская справка, подтверждающая дееспособность обеих сторон;
указание того, кто именно будет нести расходы по регистрации дарственной;
персональные реквизиты участников сделки.

Ознакомиться и скачать актуальный бланк заявления можно на нашем сайте. ⇐

В том случае, когда проблему не удается урегулировать в досудебном порядке, остается перевести дело в разряд судебных тяжб. (Как подать жалобу в суд) Если человек выражает свои интересы как физическое лицо, ему необходимо обратиться в районный суд по месту нахождения того ведомства, действия которого подлежат обжалованию. Если же он выступает от имени индивидуального предпринимателя или юридического лица, то тогда его путь лежит в арбитражный суд соответствующего субъекта.

Чтобы поданный иск был принят канцеляристом, документ понадобится составить по принципу 3 частей (вводной, описательной и требовательной) и включить в него:

название судебной инстанции;
исчерпывающую информацию об обеих сторонах (и об истце, и об ответчике);
сведения о третьих сторонах, имеющих отношение к делу;
описание конфликта;
перечисление того, какие законы и права оказались нарушены;
требования;
список сопроводительных материалов;
дату и подпись.

Регистрация права собственности на квартиру

Дарение недвижимости сопровождается необходимостью написания соответствующего заявления.

Отметим, что договор данного формата является необязательным для последующего нотариального заверения. Однако специалисты рекомендуют проставлять визу нотариуса, так как в данной ситуации оспорить его будет невозможно, и одариваемый максимально защитит свои интересы.

Договор дарения составляется исключительно в письменной форме, и при его оформлении следует учитывать требования ст.574 ГК РФ.

Бланк договора дарения можно скачать прямо здесь, получить у нотариуса или риелтора.

Если недвижимость является предметом ипотеки, то все действия по распоряжению ею должны быть в обязательном порядке согласованы с банком. Это связано с тем, что банк имеет непосредственный интерес в исходе сделки с заложенной недвижимостью. Для этого необходимо составить заявление о снятии обременения и подать его в отделение банка.

Заявление должно содержать следующие сведения:

информацию о каждой из сторон (ФИО, паспортные данные, адрес проживания, а также наименование кредитной организации, предоставившей кредит, ФИО соответствующего сотрудника);
сведения о предмете залога (объекте недвижимости);
реквизиты договора об ипотеке (номер и дата подписания);
основания снятия ипотеки;
Дату и подписи каждой из сторон.

Квартира с обременением — что это значит?

Какие документы проверить при покупке квартиры на вторичном рынке, читайте тут.

Когда можно продать квартиру после покупки, чтобы не платить налог, читайте по ссылке:

В соответствии с общими правилами, утвержденными ст.17 ФЗ-218, все регистрационные действия касательно прав на недвижимость (нежилого объекта) облагаются пошлинными сборами. Нужно учитывать, что при переходе прав обе стороны подают заявления, следовательно, гос. пошлина уплачивается всеми участниками процесса.

Величина пошлинного сбора фиксированная и составляет в 2020 году:

2 тыс. рублей – для физических лиц;
22 тыс. рублей – для компаний и организаций, юрлиц.

Обыватели могут воспользоваться возможностью уменьшить свои расходы. Если физ. лицо направляет заявление и необходимый пакет документации в электронной форме, для него гарантирована 30% скидка на оплату пошлинного сбора. Данная возможность доступна всем пользователям до начала 2020 года.

Если лицо, являющееся собственником недвижимого имущества, не может лично решать вопрос снятия обременения, оно вправе передать соответствующие правомочия своему представителю путем составления доверенности.

В соответствии со статьей 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации доверенность, дающая правомочие на совершение сделок по регистрации прав собственности, должна быть в обязательном порядке заверена у нотариуса.

Следовательно, действующее законодательство разрешает снимать обременение с объекта недвижимости по доверенности.

Заявление согласно требованиям должно содержать в себе следующую информацию:

Кто прямой владелец недвижимости
Полный и актуальный на время подачи заявления, адрес недвижимости
Основания, на которых зарегистрировано свидетельство о праве
Имеются ли какие-нибудь ограничения на право полного владения недвижимым имуществом

Согласно требованиям следует указать:

Конкретный вид недвижимости (квартира, земельный участок, здание жилое/нежилое)
Корректное и полное название органа, контролирующего и выдающего права на недвижимое имущество
Конкретное количество всех представленных документов
Кадастровый номер (иногда и кадастровую стоимость, оценку лучше доверить профессиональному юристу)
Общую площадь недвижимости
Необходимая информация по документу, удостоверяющему личность (у паспорта – серия и номер)

Все действия можно согласовывать только в местном МФЦ и никуда не ездить
Платно можно доставить уже готовое свидетельство на дом
Сейчас все требуемые документы делаются параллельно друг с другом, а не последовательно

При подаче заявления требуется учитывать все необходимые требования. В случае неправильного соблюдения алгоритма подачи, можно остаться без полного права или вовсе ждать много времени по уже имеющемуся вопросу.

Заявление вам сформирует в рабочей программе специалист отдела приема документов. Используется одна форма для нескольких регистрационных действий, поэтому специалисты могут делать технические ошибки. Если Вы их пропустите при подписании заявления, наступят неприятные последствия:

придется заявление переписать, если регистратор увидит ошибку и позвонит Вам по телефону, то есть нужно будет еще раз обратиться в отдел приема документов и если вы уложитесь в срок сможете спасти ситуацию

регистрацию приостановят, и пошлют вам письмо о приостановке (и вы потеряете время и рухнут все ваши планы о быстром переезде в новую квартиру)
все ошибки будут автоматически будут прописаны в ЕГРН — едином государственном реестре недвижимости
Выписка из ЕГРН будет содержать ошибку

Я предлагаю Вам изучит форму бланка заранее, так Вам легче будет исключить ошибки. Заявку на получение формы заявления оставьте в комментариях.

При подписании заявления внимательно проверьте его, не торопитесь. Пусть лучше вас подождут. Вы должны понять о чем вы заявляете и что подписываете. Продавец будет подписывать заявление о переводе права собственности, это та же форма заявления, только «галочка» будет поставлена в другом месте.

У вас на руках не останется даже копии этого заявления, поскольку оно составляется в единственном экземпляре, только расписка о приеме этого и других документов, а времени на его изучение при подписании будет немного, иначе вы будете задерживать других участников сделки.

Хорошо, если и другие участники сделки, будут с ним ознакомлены. Перешлите им ссылку на эту статью. Особенно если кто-то из участников должен будет уехать после сделки.

[1]

Заявление о государственной регистрации права — ключевой документ для регистратора.

Этот документ является для государственного регистратора «техническим заданием» для внесения записи в ЕГРН -Единый государственный реестр недвижимости.

Заявление о государственной регистрации недвижимости подается так же :

для постановки недвижимости на кадастровый учет и внесении изменений в государственный кадастр недвижимости
для регистрации прав на недвижимость , переводе прав с продавца к покупателю, обременения прав и регистрации арестов или других ограничений

И именно записью в реестр закрепляются все изменения в правах.

Кроме того, данные из заявления автоматически проставляются в запись ЕГРН и в Выписку из ЕГРН, подтверждающую государственную регистрацию права.

Это означает, что все ошибки в заявлении будут повторены автоматически везде!

Заявление Вам готовит специалист отдела приема документов Росреестра или МФЦ.
Человеческий фактор ни кто не отменял и значит ошибки возможны.

Поэтому Ваша задача очень внимательно проверить заявление о государственной регистрации недвижимости перед подписанием, а именно:

Ваши персональные данные — фамилию, имя, отчество, дату и место рождения

паспортные данные

данные Свидетельства о рождении, если в сделке участвует ребенок до 14 лет

данные доверенности, если Вы действуете за другого человека

адрес объекта недвижимости и кадастровый номер

какое регистрационное действие необходимо совершить

в каких долях регистрируется право

Если Вы все-таки пропустили ошибку, а регистратор ее заметит, Вам придется заявление переписать. То есть еще раз посетить МФЦ или Отдел приема-выдачи документов Росреестра.

Переход права собственности на объект недвижимого имущества, равно как и возникновение, ограничение или прекращение такого права, подлежит госрегистрации (п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ).

Порядок проведения названой процедуры определен в ст. 29 закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ (далее — закон № 218-ФЗ).

Заявление о переходе права собственности оформляется путем заполнения унифицированного бланка, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 920 (далее — приказ № 920).

Важно! При госрегистрации перехода права собственности заявления представляются обеими сторонами сделки.

Все имеющиеся в заявлении реквизиты являются обязательными для заполнения. Заполняемое в электронной форме заявление должно быть подписано усиленной квалификационной подписью заявителя (п. 2 приказа № 920).

Риски! Если заявление не будет подписано, то весь комплект документов будет возвращен заявителю без рассмотрения (п. 5 ст. 25 закона № 218-ФЗ).

Как правило, на один объект недвижимости подается одно заявление. Но в некоторых случаях одно заявление заполняется на несколько объектов недвижимости, например при регистрации прав на все образованные объекты (п. 3 приказа № 920).

Рекомендуем! При заполнении заявления в реквизите 10 отметить и пункт «Также по адресу электронной почты». В этом случае заявитель сможет получить на электронную почту извещение о приостановлении или отказе в проведении госрегистрации перехода права, что способствует экономии его времени, если возникает необходимость исправить ошибки.

Заявление на госрегистрацию права может быть подано одним из следующих способов:

Лично в отдел Росреестра или МФЦ.

Обратите внимание! Подавать заявление можно в любое отделение Росреестра или МФЦ независимо от места расположения объекта недвижимости (п. 2 ст. 18 закона № 218-ФЗ).

Уполномоченному сотруднику Росреестра при выездном приеме.
Почтовым отправлением с описью вложения и уведомлением о вручении. При этом подлинность подписи на заявлении, а также сама сделка с объектом недвижимости должны быть удостоверены нотариально (п. 12 ст. 18 закона № 218-ФЗ).
Через портал «Госуслуги» или сайт Росреестра. Заявление заполняется по представленной форме с прикреплением отсканированных документов.
Через нотариуса, если сделка удостоверялась у нотариуса и стороны не возражают. Передать документы в Росреестр нотариус должен до окончания рабочего дня (ст. 55 Основ законодательства РФ о нотариате).

Регистрационные действия в отношении прав на недвижимое имущество по общему принципу облагаются госпошлиной (ст. 17 закона № 218-ФЗ).

Размер госпошлины составляет:

2000 руб. — для заявителя-физлица;
22 000 руб. — для юрлица (подп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ).

Обратите внимание! Согласно п. 12 ст. 333.35 НК РФ от уплаты госпошлины освобождаются ветераны и инвалиды ВОВ, бывшие военнопленные периода ВОВ, бывшие узники концлагерей.

Представление в регорган документа, подтверждающего уплату госпошлины, не является обязательным, т. к. госрегистратор может самостоятельно его запросить в порядке межведомственного взаимодействия (пп. 6, 7 ст. 18 закона № 218-ФЗ).

Размер госпошлины для юрлиц не зависит от того, каким из способов и в какой форме (т. е. на бумажном или электронном носителях) было представлено заявление о госрегистрации права, а также прилагаемые к нему документы. Для физлиц при подаче документов в электронном виде до 01.01.2021 действует понижающий коэффициент 0,7 (п. 4 ст. 333.35 Налогового кодекса РФ).

Итак, заявление о госрегистрации перехода права собственности оформляется по общему унифицированному шаблону. Такое заявление может быть подано как посредством личного обращения, так и дистанционно — по почте или через специальные сервисы на порталах госуслуг или Росреестра. Заявление подается в бумажной или электронной форме. При подаче заявления о госрегистрации перехода права собственности также надлежит уплатить госпошлину.

Форма заявления о государственной регистрации права собственности

На практике распространен вариант, когда бланк для заявления выдается на месте. Кроме того, в органах Росреестра его обычно заполняет сам сотрудник на основании предоставленных заявителем документов.

Даже если прийти с уже готовым экземпляром, специалист будет вносить данные в специализированную программу, которая в итоге сформирует аналогичный документ, где заявителю нужно поставить подпись. Кроме того, внесение сведений в программу необходимо, чтобы оформить расписку о приеме документов на госрегистрацию.

При отправке почтой, можно использовать для заполнения представленный ниже образец заявления о переходе права собственности. Главное – внимательно внести сведения, не допуская ошибок и исправлений.

Пакет прилагаемой документации может отличаться в зависимости от особенностей сделки, статуса ее участников. В общем случае понадобятся:

Паспорта заявителей (оригинал и копии) как подтверждение личности граждан, которые обращаются за услугой.
Документ-основание для перехода права собственности (договор дарения, купли-продажи, свидетельство о наследстве и пр.).
Правоустанавливающие документы на объект от предыдущего владельца (продавца, дарителя, наследодателя и пр.).
Кадастровый паспорт.
Страховое свидетельство пенсионного страхования (СНИЛС).
Квитанция об оплате госпошлины (по желанию).

Кроме того, в отдельных случаях нужно предоставить:

Нотариальную доверенность (если интересы заявителя представляет доверенное лицо).
Согласие второго супруга на покупку/продажу квартиры (если объектом сделки является совместно нажитое имущество).
Разрешение от органов опеки и попечительства (при сделках с участием несовершеннолетних собственников).
Отказ от преимущественного права покупки (если объектом сделки является комната в коммуналке или доля в квартире).

Прежде чем отправиться в Кадастровую палату или МФЦ, пользователю необходимо предварительно подготовить пакет сопроводительной документации. Перечень бумаг в большинстве случаев стандартный, и включает в себя такие документы:

платежный документ, удостоверяющий оплату пошлинного сбора;
удостоверение личности дарителя и одариваемого (паспорта). Если к сделке привлекаются опекуны, попечители и прочие доверенные лица, потребуется предоставить их персональные сведения;
свидетельство о заключении брака и брачный контракт (при необходимости);
заявление на дарение, написанное обеими сторонами процесса;
договор дарения, оформленный и заполненный с учетом всем законодательных рекомендаций;
бумага, подтверждающая собственнические права дарителя на объект недвижимости (договор купли-продажи квартиры, приватизационный акт, свидетельство наследника и т.д.);
справка из ЖЭКа об отсутствии долгов за коммунальные услуги;
данные, подтверждающие отсутствие любых обременений на помещения. Если таковые имеются, дополнительно для совершения сделки потребуется письменное согласие третьей стороны (кредитора), либо бумага, подтверждающая снятие обременения и его погашение;
кадастровый паспорт и данные кадастровой оценки.

Что касается данных кадастровой оценки, то данный документ заказывается в БТИ. Там же можно получить выписку о зарегистрированных на жилплощади гражданах. Кроме того, данная бумага также оформляется в паспортном столе.

Это важно знать: Договор о порядке пользования жилым помещением: образец

Если договор дарения сопровождается каким-либо дополнительными соглашениями, то они должны быть оформлены по действующим требованиям законодательства и учреждениях, которые фиксируют дополнительные договоренности.