Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор согласия на приватизации квартиру». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
В целом, документ имеет следующую структуру:
- Описательная часть.
- Предметная часть.
- Права и обязанности.
- Заключение.
В описательной части содержатся данные следующего вида:
- дата и номер документа;
- место составления договора — указать край, республику, округ или область;
- населенный пункт;
- данные одной из сторон (будущего собственника) — указываются его Ф.И.О, место регистрации и прочее);
- сведения о другой стороне (муниципальном либо государственном органе) — следует указать наименование, личные данные главы организации);
- реквизиты официальной бумаги, которая является основанием для предоставления интересов власти главой организации.
В предметной части договора о приватизации описывается объект правоотношений. Другими словами, указываются технические характеристики, состояние, этаж, адрес и другие данные квартиры или другого объекта недвижимости, на которого оформляется переход прав собственности.
В следующем разделе муниципальный или государственный орган обязуется передать права на собственность гражданину или группе лиц на безвозмездной основе. Что касается обязанностей другой стороны, по завершении приватизационного процесса собственник должен самостоятельно проводить капремонт, а также уплачивать налог. В перечень прав владельца недвижимости входит возможность дарить, продавать, завещать и осуществлять другие виды юридических сделок.
Договор приватизации – что это за документ, как правильно оформить, нюансы
Обязанность за составление документа лежит на местной администрации. Как правило, в ее штате числится квалифицированный юрист, который занимается оформлением, согласно требованиям действующего законодательства. Сторонам сделки остается лишь детально изучить все пункты договора и подписать его.
Договор о приватизации жилой площади в обязательном порядке составляют, как минимум, в двух экземплярах. Точное количество дубликатов зависит от числа участников процесса.
Для этого придется обратиться в уполномоченный орган, что зависит от даты регистрации документа.
Приватизационные договора, подписанные до 1997 года, восстанавливаются в той же организации, которая их выдавала. Если документ регистрировали позже, следует написать заявление в Росреестр. Сроки получения дубликата установлены для каждого из органов.
Генеральная доверенность на приватизацию квартиры
Регулирует вопрос касаемо приватизации правовой акт — Федеральный закон 21.12.01 № 178 и 218.
В последнем документе содержатся условия для проведения государственной регистрации и перехода прав собственности. Это необходимо для законного заключения сделок с недвижимостью.
Именно он регламентирует все возможные действия для реализации плана приватизации, особенности и нюансы процедуры.
Кроме этого, вопросы, связанные с заключением договора приватизации, можно найти в Гражданском и Жилищном кодексах. В Гражданском кодексе оговорены общие, а также частные правила, касающиеся заключения договоров.
Договор приватизации жилого помещения — это обязательный документ при передаче имущества в собственность частного лица. Документ подтверждает право человека на конкретную площадь.
Документ считается двусторонним документом, который заключается между нанимателем и стороной, передающей имущество. После оформления приватизации у приобретателя остается данный документ в качестве подтверждения собственных прав.
В случае получения квартиры по договору социального найма нужно составить соответствующий документ при передаче объекта в собственность. В нем должны содержаться все условия заключения сделки, права и обязанности сторон, оговаривается и характеризуется помещение в целом. Также здесь проставляются печать, дата и подписи всех фигурантов сделки.
Скачать образец договора передачи жилого помещения в собственность граждан
При наличии жилого помещения, помимо договора приватизации, необходимо иметь акт согласования с БТИ. Это позволит быстро узаконить сделку и выявить правомерность.
В договоре прописывается тип помещения. Если это частный дом, то оговаривается его месторасположение и то, на какой земле он находится.
Дополнительно описываются квадратура земельного участка и наличие межевания.
Доверенность – это специальный документы, при помощи которого один человек может выступать в качестве доверенного лица другого, выполняя вместо него все необходимые действия. В частности – исполняя юридические обязанности. Об этом сказано в ст.185 ГК РФ.
Учитывая сказанное, оформлять доверенность следует в тех случаях, когда человек не может или не хочет заниматься проблемой самостоятельно:
- Нет времени.
- Болезнь.
- В отъезде.
- Недееспособный или несовершеннолетний.
Нередко доверенность оформляют те люди, которые могут совершить приватизацию, но не понимают (и не хотят понимать) как именно это делает. В общем счете, работать через доверенность следует при любой ситуации, когда возможные затраты на ее оформление будут меньше, чем потеря времени или денег если заниматься вопросом самостоятельно.
прошу помочь в решении вопроса. В1978 году мы получили квартиру. В 1990 году мы прописали мою жену и дочь. в 1995 году моя мать решила приватизировать квартиру, на меня жену и дочь, но сама участия не принимала, так как была участником приватизации другой квартиры. Через полгода мы рас приватизировали квартиру, (заключили с администрацией соглашение о расторжении договора на передачу квартиры в собственность граждан), но за жену расписывалась моя мать (никаких доверенностей не давали), за дочь вообще ничего не указано, хотя в договоре моя жена ставила 2 подписи за себя и мою дочь. Понимаю, что истечении 18 лет мы пропустили все возможные сроки, но хочу отметить, что о поддельных подписях нам стало известно неделю назад, когда мы запросили материалы приватизации в администрации. Подскажите пожалуйста что можно сделать, что бы вернуть все в первоначальное состояние, когда квартира была приватизирована? Напомню, что дочери на момент приватизации и реприватизации было 6 лет.
Это интересно: Как составить предварительное соглашение купли-продажи квартиры
я живу в деревне с.Красная Поляна.дома у нас все старые и нигде ни на каком учете не стоят,раньше выдавали людям дома и вот они живут,детей пропишут туда,потом внуков и так из поколения в поколение. мы с мужем решили купить дом, он не приватизирован, но в нем прописана женщина и ее сын. у нее из документов только договор с совхозом. она уехала в Магадан на вахту на 2 месяца, а на меня оформили у нотариуса доверенность, по которой я имею право приватизировать дом на ее. а после приватизации мы оформим куплю-продажу.я хочу спросить можно ли на такой дом сделать кадастровый паспорт?реально ли до 1 марта закончить приватизацию?мы еще переживаем, что после приватизации хозяйка нас выгонит и все (у нас есть расписка,но все равно рискованно) сможем ли мы потом отстоять свои права в суде на этот дом (все расходы по приватизации мы взяли на себя)?
В муниципальной квартире прописаны 4 человека. Долгов по квартплате нет. Наниматель квартиры решил ее приватизировать,инвалид 2-й группы по зрению и для этого сделал генеральную доверенность на дочь(не прописана в квартире ,не проживает в ней,имеет собственное жилье). Приватизацию хочет оформить на нее и сына(прописанного в квартире),поэтому просит чтобы мы:2 внучки выписались из нее и не участвовали в приватизации. От выписки мы отказались, и хотим участвовать в приватизации. Однако он подает в суд, для того чтобы выписать нас в связи с тем что мы более 6 месяцев не появлялись в квартире и не вносили квартплату.Вопрос об оплате коммунальных платежей не поднимался ни разу, и по факту за квартиру мы не платили.Однако за время нашего отсутствия жилье приобрело непотребный вид и стало практически не пригодно для нормального существования,т.к наниматель и сын(наш отец, не платил алименты)проживая в квартире,постоянно выпивают и не ухаживают за квартирой.В квартиру мы попасть не можем, т.к. ключей нет, и замок постоянно меняется, в квартиру нас не пускают(сказали что не желают видеть). Сестра начала работать только в сентябре, и сейчас находится на 6-м месяце беременности. Если оставить ее без прописки, ребенка негде будет регистрировать(у отца ребенка тоже нет собственного жилья). Можно ли отстоять право на прописку и приватизацию?, возможно ли нам вселиться в квартиру? Мы согласны оплатить наш долг за квартплату, накопившийся со времени нашего совершеннолетия. Однако в последующем можно ли разделить расчетные счета, чтобы мы могли официально платить за квартиру? Можно ли привлечь к ответственности нанимателя за разрушение жилья ,пьянство. и обязать привести жилье в первоначальное состояние.
Доверенности бывают трех основных типов:
- Разовая. Этот документ оформляется для выполнения одной конкретной задачи, которая в нем четко прописана. Сделать еще что бы то ни было, невозможно.
Пример: Такая доверенность может использоваться для подачи заявления на приватизацию. Простая, конкретная цель, при которой доверенное лицо не имеет никакой свободы маневра и может выполнить (или не выполнить) строго то, что указано в бумаге.
- Специальная. Более расширенный вариант предыдущего типа. Ориентирован на решение конкретной проблемы, однако действия четко не прописываются.
Пример: Доверенность выдается на сбор документов по определенному перечню. Из более или менее конкретного тут только список нужных бумаг, однако, как их заказывать, где доставать и в какие сроки – решает представитель.
- Генеральная. Общее название всех доверенностей, предполагающих практически полную свободу действий представителя. Обычно тут не ставятся конкретные задачи или же они очень размыты.
Пример: Доверенность выдана на приватизацию квартиры. Любые действия, которые представитель будет совершать для решения задачи будут выполняться в рамках такой доверенности.
Чем более размытая формулировка используется, тем больше вероятность возникновения проблем. Их не будет, если пользоваться услугами опытных юристов, однако любые сторонние лица могут трактовать доверенность преимущественно в свою пользу.
Существующие типы доверенностей, в соответствии со ст.187 ГК РФ могут иметь дополнительные особенности:
- Без права передоверия. Стандартный вариант, при котором доверенностью может пользоваться только и исключительно представитель, способный подтвердить свою личность.
- С правом передоверия. Доверенное лицо получает возможность передоверить свои обязанности и права полностью или частично другому лицу.
Теперь рассмотрим особенности доверенностей в зависимости от того, кто именно выступает доверителем.
Как приватизировать квартиру, если не все согласны
В случае с приватизацией квартиры или другого жилья нередко возникает ситуация, при которой пользователей помещений, имеющих право тут жить на основании заключенного договора социального найма или других аналогичных документов, может быть несколько. В такой ситуации, они все должны давать согласия на оформление доверенности, иначе представитель просто не будет иметь возможности выполнять все необходимые действия.
Пример: По общим правилам, при подписании договора на приватизацию должны присутствовать все жильцы. Как следствие, если хотя бы один из них не участвовал в оформлении доверенности, далее представитель двигаться не сможет.
Люди, отбывающие наказание, также участвуют в приватизации, однако в подавляющем большинстве случаев не имеют возможности заниматься проблемой лично или найти в ближайшем окружении нотариуса (по крайней мере того, кто имеет право на практику). В такой ситуации они могут обращаться к начальнику колонии. Альтернативный вариант только один: с нотариусом отправиться в место заключения, добиться встречи и непосредственно во время нее оформить доверенность.
Чтобы приватизировать недвижимость, предстоит получить согласие на выполнение действия со стороны лиц, проживающих на ее территории.
Согласие на приватизацию квартиры должны дать лица, прописанные в ней или постоянно проживающие на ее территории.
Регистрация приватизации квартиры осуществляется в порядке, установленном законодательством. Как оформить приватизацию земельного участка? Смотрите тут.
Чтобы документ был составлен правильно, в него необходимо включить ряд обязательных пунктов.
Согласие должно содержать следующую информацию:
- название бумаги;
- место, в котором документ был составлен (нужно указать страну и город);
- дата оформления согласия;
- уровень родства с ответственным квартиросъемщиком;
- адрес недвижимости, которая будет приватизирована;
- информация о лице, в пользу которого осуществляется отказ от приватизации (с указанием ФИО и паспортных данных);
- подпись автора документа.
Использовать для осуществления приватизации можно только правильно составленное согласие.
Образец согласия на приватизацию тут.
От жильцов конкретного помещения составляется одно заявление, которое может написать любой из участников договора. Подписать его должны все участники процесса, включая тех, кто от прав на получение доли отказывается. Этим все прописанные, выражают своё согласие на проведение процесса.
Документ может быть заполнен от руки или с помощью технических средств.
Обязательно, все участники договора, включая несовершеннолетних граждан от 14 лет, должны от руки поставить личные подписи и написать их расшифровку (Ф.И.О.).
Договор приватизации жилого помещения, квартиры
Особенностей в этом непростом процессе немало. К примеру, несовершеннолетние дети не могут быть выброшены из списка и лишены возможности получить свою часть жилища в собственность, их обязаны включить в список жильцов, просто за них подпись ставят родители как законные представители.
В случае, если малыш был снят с регистрации по данному адресу меньше чем за 6 месяцев до начала оформления жилья в частное владение, бумаги по этой жилплощади не примут совсем, пока не истечет полгода с даты выписки ребенка.
Если человек не имеет возможности по причине тяжелой болезни или отъезда лично засвидетельствовать свое присутствие перед сотрудником администрации в момент подписания документа всей семьи, то он, чтобы не сорвать все мероприятие и не затягивать время, а позволить процессу начаться, должен прислать своего законного представителя (с нотариальным оформлением доверенности).
Те, кто уже однажды по другому адресу принимали участие в передаче жилья в собственность, истратили свое право на бесплатное овладение жилплощадью.
Здесь, будучи прописанными, такие граждане не должны повторно пытаться получить очередную долю – сведения будут проверяться.
Как подать заявление на приватизацию квартиры? Подача документа в соответствующую организацию происходит в присутствии всех участников приватизации, включая детей с 14 лет. Заявление на приватизацию жилья должно подаваться лично с 14 лет.
Если явка кого-либо из прописанных невозможна, необходимо составить и заверить в нотариусе доверенность на приватизацию (читайте о приватизации квартиры через риэлтора) .
Все участники договора должны предъявить во время процедуры паспорта, иначе в приёме будет отказано.
Сотрудник организации принимает документ и регистрирует его в специальном журнале. При этом документу присваивается регистрационный номер. Сотрудник в вашем присутствии должен заверить бумагу своей подписью, поставить на не ней дату приёма и печать.
Будущим собственникам жилплощади выдаётся расписка в получении и регистрации заявления с описью приложенных к нему документов.
При подаче заявления на приватизацию жилья вам назовут дату оформления договора. На проверку пакета документов отводится срок 2 месяца.
О том, как добиться признания прав собственности через суд, вы можете узнать из нашей статьи.
- Сбор документов — может занимать пару дней или растягиваться на несколько месяцев;
- Рассмотрение заявления — зависит от регламентных документов на местном уровне, но в среднем не превышает 2-х месяцев;
- Регистрация прав — отсчет ведется от дачи поступления документов в орган регистрации и составляет 7 рабочих дней.
Это важно знать: Можно ли быть прописанным в двух квартирах
Процедуру приватизации можно считать законченной только в том случае, если основные этапы были пройдены и все законодательные требования выполнены в полном объеме с соблюдением интересов основных участников процесса. Завершением сделки станет выдача документа о праве собственности на жилой объект. С этого момента владелец вправе свободно распоряжаться с недвижимостью, в том числе продавать, дарить или предоставлять в качестве залога для банка.
Наличие жилья — это одно из условий благополучной жизни, так как строить планы и думать о будущем гораздо спокойнее, когда есть крыша над головой. Граждане имеют право пользоваться жильем, даже если они там не прописаны.
Самый распространенный пример — это когда жильцы снимают квартиру у собственника на основании договора найма. Если же граждане официально зарегистрированы по месту жительства, то государство предоставляет им право приватизировать его в собственность.
Приватизация — это передача жилья из государственного либо муниципального фонда в собственность зарегистрированным в жилом помещении лицам.
Став полноправными собственниками, жильцы квартиры могут не только владеть и пользоваться, но и полноценно распоряжаться ею: прописывать и выписывать из квартиры прописанных в ней лиц, продавать, передавать по завещанию, обменивать, сдавать.
Главное, знать, как начать процесс приватизации жилья и на что обратить своё внимание, если не получено согласие на приватизацию от прописанных в квартире жильцов. Немаловажным фактом является то, что осуществляется приватизация совершенно бесплатно.
- Условия осуществления приватизации
- Как получить согласие на приватизацию?
- Возможна ли приватизация без согласия?
- Приватизация части квартиры
- Судебная практика по жилищным спорам
Несмотря на ряд некоторых преимуществ муниципального жилья, таких, как освобождение от налога, ремонт дома за счёт государства, снижение коммунальной оплаты, защита от мошенников, гарантии получения жилья взамен утраченного в случае пожара и прочих, приватизация квартиры является актуальным вопросом. Это связанно в первую очередь с тем, что получая жилплощадь в свою собственность, ею можно распоряжаться полностью на своё усмотрение. Это необходимо, если владелец намеревается продать недвижимость, обменять её на другое жильё, завещать наследнику, подарить, сдать в аренду, прописать кого-либо.
Список документов на приватизацию квартиры 2021
Чтобы приватизировать квартиру, если один из проживающих в ней этому препятствует, можно начать с выяснения, каковы вообще права этого человека на приватизацию. По закону право приватизации жилья имеют все граждане, если они:
- зарегистрированы по месту проживания в этой квартире на постоянной основе;
- не участвовали в приватизации ранее.
Граждане, проживающие в муниципальном жилье имеют право один раз бесплатно приобрести его в свою собственность. Кстати, за несовершеннолетними сохраняется право еще раз принять участие в приватизации при наступлении 18-летнего возраста.
- Для того чтобы приватизировать жилое помещение, нужно получить согласие всех проживающих в ней жильцов, в том числе и несовершеннолетних от 14 до 18 лет.
- Приватизация осуществляется в общую совместную или долевую собственность, а если ее участником является один человек, то в личную.
- При наличии соглашения между собственниками, доли могут быть неравными.
Если один из жильцов отказывается от участия в приватизационной программе, он должен подтвердить свое решение документально. Для этого необходимо обратиться в нотариальную контору, где написать отказ в пользу других жильцов, который будет удостоверен нотариусом. Отказная доля будет поровну распределена между остальными участниками собственности.
За гражданином, отказавшимся от приватизации, сохраняется право постоянного проживания и пользования жилым помещением. Выселить из жилья его никто не сможет.
Отказ отличается от несогласия. В первом случае приватизация состоится, но без участия отказавшегося. Во втором случае, если один из жильцов не хочет получать квартиру в собственность, принудительно его заставить невозможно.
Как гласит российское гражданское законодательство, квартира или дом представляет собой целостный неделимый объект и передача в собственность его части не допускается.
Следовательно, приватизация части квартиры возможно только в том случае, если эта часть выделена в отдельное жилье, оборудована собственным входом и представляет собой обособленное жилое помещение, пригодное для проживания. Для подтверждения этого факта, необходимо обследование объекта и заключение техника БТИ.
Но можно ли частично приватизировать квартиру. Как правило, под частичной приватизацией подразумевается передача в собственность комнат в коммунальной квартире, где жильцы имеют отдельные лицевые счета. Если приватизируются комнаты в коммуналке , то доля в праве собственности будет соответствовать размеру занимаемой комнаты, а в общей сумме доли всех собственников будут равны единице.
Есть более длинный и трудный путь для того, как приватизировать часть квартиры: заключение отдельного договора соцнайма.
Ситуация со свободным приобретением жилья в России по-прежнему остается довольно сложной, учитывая высокие цены на недвижимость. Зачастую, несколько семей (поколений), проживая в одном жилом помещении, имеют сложные и натянутые отношения. Единственный выход — разъезд.
Если размен найти не удается, можно поступить следующим образом. Жильцы определяют порядок пользования жилым помещением: добровольно или через суд. Затем нужно обратиться в муниципалитет (к собственнику жилья) для заключения отдельного договора социального найма, т.е. превратить жилплощадь в коммунальную. А затем приватизировать выделенную комнату.
На практике эту процедуру можно встретить не часто, кроме того, большое значение имеет количество комнат и человек, проживающих в жилом помещении. Так, заключить отдельный договор найма в двухкомнатной квартире, вряд ли получится. Помимо этого, необходимы веские причины для заключения отдельного договора найма и выделения лицевого счета.
Если вы проживаете в коммунальной квартире, вам полезно будет знать, что их приватизация имеет некоторые особенности.
Таким образом, частичная приватизация обычной муниципальной квартиры законом не разрешена. Допускается передача в собственность ее части выделенной в натуре (представляющий самостоятельный объект) или комнаты в коммунальной квартире.
Приватизация жилья для россиян стала бессрочной
Прежде, чем приступить к оформлению квартиры в собственность, следует ознакомиться с законодательными нормами.
Базовым документом является ФЗ «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации». В начале этого года в него были внесены изменения, по которым оформление муниципального жилья в собственность не ограничено временными рамками.
Напомним, ранее властями планировалось, что приватизационный процесс должен был завершиться весной 2017 года.
То есть, теперь москвичи вправе приватизировать собственную квартиру в удобное для них время при условии готовности всех необходимых документов.
Причастными к приватизации могут быть все заявители, которые зарегистрированы в муниципальной квартире. При этом возраст граждан во внимание не принимается. Поэтому совладельцами площадей могут стать даже совсем маленькие дети.
Быть включённым в приватизационный процесс является правом, а не обязанностью лица. Например, если в браке только жена приватизировала квартиру, то она будет являться и ее собственностью. Впрочем, в случае развода её супруг сохранит за собой право пользования жильём.
Не вправе быть задействованными в приватизации люди (за исключением несовершеннолетних), которые уже раньше получили жилье таким способом.
Для столичных жителей существует административный регламент Приватизация гражданами жилых помещений жилищного фонда города Москвы. Его текст можно скачать на нашем ресурсе.
В данном документе расписан весь процесс оформления квартир в собственность: состав и порядок подачи документов, процедура их рассмотрения, сроки осуществления приватизации. А также из текста упомянутого правового акта станет понятно, чем завершается предоставления помещения в индивидуальную собственность.
По упомянутому выше административному регламенту максимальный срок осуществления приватизации составляет 46 дней. В это время зачитывается и обработка документов в МФЦ. Истечение данного времени начинается с момента получения заявления или его регистрации (если направление документов осуществлялось в электронном виде).
В случаях, заслуживающих отдельного внимания, процесс прохождения приватизации может быть приостановлен. Все основания для этого можно найти в регламенте.
Некоторые документы для приватизации квартиры необходимо получать в архивах и заказывать у предприятий или учреждений. Вот лишь перечень главных из них.
Он изготавливается сотрудниками БТИ по запросу и после обследования помещения. Значит, за техпаспортом следует обращаться именно туда. Расценки на изготовление документа постоянно меняются, поэтому лучше всего уточнить финансовую сторону заранее.
Его также можно оформить в БТИ. Поэтому техпаспорт и кадастровый паспорт заказываются обычно одновременно. Согласитесь, что это упрощает задачу.
Вместе с тем на данный момент, эти сведения содержатся в выписке ЕГРЮЛ. Поэтому можно сэкономить.
В зависимости от статуса дома, она заказывается в паспортном столе по месту регистрации гражданина, у управляющей компании или органа, который занимается делами ТСЖ. В среднем получение данной справки составляет 5 дней.
После того, как соглашение с муниципальным образованием или государственным органом, в чьем ведении находится квартира заключен, необходимо зарегистрировать сделку. Для этого нужно обратиться в региональное отделение Росреестра или же в ближайший офис ГБУ «Мои документы» (МФЦ).
В выбранном вами учреждении необходимо написать заявление по образцу, который вам там предоставят.
К нему необходимо будет приложить такой пакет документов:
- паспорта и свидетельства о рождении всех участников приватизации;
- оригинал договора об обращении жилья;
- техническую документацию на квартиру;
- справку об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
- квитанцию об оплате государственного налогового сбора (госпошлины).
Затем в течение 14 дней ваше заявление будет рассмотрено и, если сделку признают законной, то каждому из ее участников выдадут свидетельство о регистрации права собственности на его часть жилой недвижимости.
- Образец. Передаточное распоряжение
- Образец. Примерный пакет документов (материалов) по выдаче свидетельств на право собственности на земельные доли и о праве на имущественные паи (постановление правительства рф от 01.02.95 № 96)
- Образец. Свидетельство на право собственности на землю
- Образец. Свидетельство о передаче заявления
- Образец. Справка для оформления жилого помещения (служебной площади) в собственность граждан
- Образец. Ходатайство о регистрации товарного знака (знака обслуживания) в Российской Федерации
- Образец. Договор о перераспределении долей общей площади квартиры
- Образец. Договор о разделе квартиры
- Письмо о передаче прав
- Представление о предоставлении в собственность (в пожизненное наследуемое владение, в аренду) земельного участка
- Решение о предоставлении земельного участка для организации крестьянского (фермерского) хозяйства
- Свидетельство о праве собственности (вариант 1)
- Свидетельство о праве собственности (вариант 2)
- Свидетельство о праве собственности на землю (утв. Пост. СМ РФ от 19 марта 1992 г. № 177)
- Свидетельство собственности на земельный и имущественный пай (приложение к положению о комиссии по приватизации земли и реорганизации колхоза (совхоза), утв. Минсельхозом РФ 22 января 1992 г.)
- Справка об удостоверении права собственника на земельную долю (приложение 1 к инструкции о пордке выдачи (замены) государственных актов на право собственности…, утв. Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам 09.03.1992)
- Соглашение между собственником и членами его семьи
- Соглашение участников совместной собственности (квартиры)
- Заявление в госавтоинспекцию о регистрации автомототранспортных средств и прицепов к ним
- Заявление о замене(выдаче) водительского удостоверения
Договор приватизации квартиры / порядок оформления сделки
Данный документ не подлежит заверению у нотариуса, однако он должен быть зарегистрирован в соответствующих государственных органах. В настоящее время регистрацию можно оформить в службе единого окна в МФЦ.
Договор является бессрочным и необходим для дальнейшего получения правоустанавливающих документов в государственных регистрационных органах. После регистрации он представляется Росреестр, и на его основании каждому участнику процесса выдаётся Свидетельство о собственности на квартиру или её долю.
На оформление Свидетельства о собственности отводится 60 календарных дней. Несоблюдение этих сроков может стать препятствием для окончательного оформления сделки.
Заключенный Договор можно расторгнуть, если собственники решат, что им выгоднее проживать в муниципальном жилье или передача в собственность проведена с нарушениями. Это происходит в ходе процесса обратного приватизации и носит наименование расприватизация (деприватизация).
Если гражданин, оформивший права собственности на муниципальное жильё, решит вернуть его государству, он расторгает сделку. В этом случае документ признаётся не действительным, и человек теряет все права.
Утерян договор приватизации жилья, как восстановить? При потере документа необходимо получить его дубликат у бывшего собственника жилого помещения, то есть той организации, в которой вы его заключали.
Восстанавливать его нужно в обязательном порядке, поскольку никакие сделки по отчуждению объекта в будущем без него нельзя будет оформить.
Дубликат вам выдадут в течение 7 дней после подачи заявления.
Полезная информация в видео:
Если какое-то условие заключения сделки будет нарушено, она может быть признана недействительной. Срок предъявления иска – один год.
Договор на передачу квартиры в собственность граждан при приватизации, может быть признан недействительным на следующих основаниях:
- кто-то из участников был введён в заблуждение;
- документ оформлен под давлением;
- в процессе участвовали недееспособные лица;
- кто-то из прописанных не принял участия в приватизации и не получил долю;
- при оформлении были нарушены права граждан до 18 лет.
Договор о приватизации – это документ, на основании которого муниципалитет передает в собственность жилое помещение физическому лицу. Такое соглашение является двусторонним – заключается между органом самоуправления и основным квартиросъемщиком жилого объекта.
Процедура оформления договора о приватизации квартиры регламентируется статьей 161 ГК РФ, один экземпляр обязательно остается на руках у нового собственника.
Для того, чтобы заключить договор о приватизации жилого помещения, нужно выполнить следующее:
- Получить регистрацию по месту проживания, то есть прописаться.
- Предоставить подтверждение того, что ранее не проводилась бесплатная приватизация, так как такое право предоставляется единожды.
- Предоставить письменное согласие от других зарегистрированных жителей по адресу.
Кроме того, сам объект недвижимости должен подлежать приватизации, соответствовать требованиям ЖК РФ для проживания.
Стандартный перечень документов для приватизации жилья:
- Паспорта всех участников процесса, свидетельства о рождении детей.
- Договор социального найма.
- Ордер (при наличии). Если ордер утерян, следует взять копию распоряжения о предоставлении квартиры в городском архиве.
- Справка о неучастии в приватизации для всех членов семьи (БТИ) – нужна, если гражданин менял место прописки с 1991 года.
- Согласие на приватизацию от всех зарегистрированных в квартире лиц. Дети от 14 до 18 лет ставят подпись в присутствии родителей (опекунов), от лица детей до 14 лет подают заявление родители.
- Выписка из домовой книги за период с 21 июля 1991 года.
- Заявление на приватизацию.
Скачать заявление на приватизацию муниципальной квартиры (образец/бланк)
Скачать образец заполнения заявления
Понятие и основные принципы проведения процедуры передачи в частные руки муниципального и государственного жилья определяет Федеральный Закон от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ». Согласно определению, это добровольная и безвозмездная передача в собственность гражданам РФ помещений, пригодных для жилья. Сюда же относятся и помещения, которые были ими ранее забронированы.
Любое неприватизированное ранее жилое пространство в статусе муниципального или коммунального, а также общежития, может быть оформлено проживающими в собственность. Среди явного преимущества можно назвать возможность получить его бесплатно. Подавляющее большинство жилья уже имеет законных владельцев.
Приватизированное жилье выделяется категориям граждан:
- военнослужащим;
- служащим в структурах государства;
- отнесенные к незащищенным слоям населения.
Жить в неприватизированном государственном или муниципальном помещении человек может по договору социального найма и распоряжаться им не имеет права. Это распространяется на все сделки с недвижимостью, а также возможность прописать кого-либо без согласия муниципалитета (кроме ребенка, не достигшего совершеннолетия).
Квартиры и комнаты, которые ранее были получены от государства для проживания, могут быть даны в частные руки при соблюдении ряда условий:
- вправе приватизировать жилье каждый из проживающих в квартире или комнате по договору найма в части конкретной площади, указанной в документах, или равными долями между жильцами;
- обязательно наличие у всех из претендентов постоянной прописки в данном помещении (временно прописанные участие принять не могут);
- приватизировать жилье гражданин может только один раз в жизни при отсутствии имеющегося в собственности другого жилого объекта. При этом учитываются интересы тех, у кого права были нарушены и восстановлены судом, им допустимо снова участвовать в приватизации;
- приватизация не обязанность, а право. Это значит, что человек может отказаться от нее, оформив его в письменном виде и заверив нотариусом. Однако право приватизации своей доли передать невозможно.
Не подлежит передаче в частную собственность жилье в домах аварийных, служебные площади, а также в домах и общежитиях в закрытых военных городках.
Первоначальный срок, в течение которого можно было перевести жилье в частную собственность бесплатно, неоднократно отодвигался. По ранее действующим правилам он был ограничен 1 марта 2017 года.
Кто еще не знает, «Приватизация квартиры, до какого срока продлена?».
В 2021 году ничего не поменялось, сроки не вводились. Федеральным Законом от 22.02.2017 года № 14-ФЗ сняты все ограничения по срокам, тем самым бесплатная приватизация жилплощади стала бессрочной.