Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Сбербанк ячейка для сделки с недвижимостью пересчет». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
По статистике МВД, крупные квартирные кражи составляют около 25% от общего числа преступлений.
Чаще всего от воров страдают жители многоквартирных домов крупных мегаполисов, так как соседи здесь часто не знакомы друг с другом. Причем жертвами становятся не только обеспеченные люди, но и пенсионеры или семьи с небольшим достатком.
37% всех краж приходится на весну и лето, когда люди уезжают в отпуск, оставляя жилище без присмотра.
Хранение в банковском сейфе сохранит ваши ценности не только от воров, но и от пожара и наводнения – в банке обеспечен режим хранения с учетом требований пожарной безопасности. Особенно это актуально для документов и наличных денег. А в случае непредвиденного стихийного бедствия банк сделает всё возможное для спасения ценностей клиентов.
Сколько стоит банковская ячейка в Сбербанке
Пользуйтесь сейфом в любой день, когда открыт банк. Доступ к сейфу открыт в течение дня, кроме первых и последних 30 минут работы офиса.
Чтобы получить доступ к сейфу, покажите:
- ключ,
- документ, удостоверяющий личность (из договора аренды),
- свою дебетовую карту Сбербанка: необязательно, но сэкономит время.
У представителя не будет доступа к сейфу до окончания проверки доверенности Сбербанком. Проверка занимает до 2 рабочих дней, не считая дня представления доверенности. До окончания проверки доверенности банк может отказать в доступе к сейфу:
— если полномочия представителя арендатора не оформлены в соответствии с требованиями, указанным в договоре аренды;
— если есть информация о прекращении действия доверенности или обнаружены признаки её подделки, подчисток, неоговорённых исправлений;
— если в доверенности на распоряжение имуществом не оговорены действия представителя при аренде сейфа.
Доверенности граждан России, иностранных граждан и лиц без гражданства, проживающих за границей, могут быть удостоверены уполномоченными органами страны проживания (с последующей легализацией в консульском учреждении Российской Федерации, если иное не предусмотрено международными договорами, отменяющими консульскую легализацию), или консульскими учреждениями Российской Федерации.
Доверенность может быть легализована в консульском учреждении Российской Федерации на территории того государства, где она выдана, или же непосредственно в Российской Федерации.
Для доверенности на иностранном языке нужен перевод на русский язык, в том числе имён должностных лиц, подписавших документ, и оттиска печати (при наличии). Перевод должен располагаться на одной странице с текстом доверенности, разделённый вертикальной чертой, или на отдельном листе. Перевод должен быть заверен подписью переводчика.
Перевод на отдельном листе скрепляется (сшивается) с доверенностью, а на месте скрепления нотариус ставит печать и подпись, чтобы засвидетельствовать подпись переводчика.
Как провести расчет за недвижимость между покупателем и продавцом
По договорам совместной аренды любой из арендаторов может оформить нотариальную доверенность и предоставить право продления и/или завершения договора аренды, замену арендованного индивидуального сейфа на сейф в другом подразделении банка любому другому из указанных в договоре клиентов.
Оформить доверенность на кого-то другого по договору совместной аренды нельзя.
Откройте мобильное приложение Сбербанк Онлайн → в строке поиска в верхней части экрана наберите «сейф» и выберите нужную опцию. Приложение покажет список ваших сейфов .
На странице с подробной информацией по договору нажмите «Продлить аренду» → выберите срок продления → приложение рассчитает стоимость → подтвердите операцию. Готово. Вы продлили аренду.
В отделении есть один или несколько бронированных шкафов, разделенных на множество мелких секций. У каждой дверцы есть номер отсека и замок, к которому подходит определенный ключ. В комнате установлена охранная и пожарная сигнализация, ведется видеонаблюдение с записью.
Размеры индивидуальных ячеек и сейфов (ИС) от Сбербанка:
- Ширина: 3100 — 6200 мм.
- Глубина: 400 — 6000 мм.
- Высота: 500 — 5000 мм.
- Объем: 600 — 30.000 см3.
Для доступа в отсек потребуется два ключа. Первый находится у клиента, а второй — у оператора банка. После проверки документов посетителя оператор вставляет свой ключ. Только после этого клиент может воспользоваться своим и открыть отсек.
Доступ возможен спустя 30 минут после открытия офиса. Обслуживание ИС прекращается за 30 минут до закрытия.
| Категория ИС | Особенности эксплуатации |
| Стандарт | Типовой отсек, подходит для хранения разных предметов. |
| Совместное пользование | Максимальное число арендаторов: 4 человека. У каждого из них есть право открывать дверцу, не спрашивая мнение остальных. |
| Проведение взаиморасчетов | Участники сделки приходят в отделение вместе. Покупатель помещает наличные на хранение. Забрать их получатель может после регистрации сделки. Чтобы получить ассигнации, он должен будет предоставить документы, список которых указан в договоре на обслуживание. |
| Сделки с недвижимым имуществом | Схема проведения сделки аналогична предыдущему пункту. Для получения наличных обязательна регистрация контракта в Росреестре. Арендаторами могут быть физлица и юрлица. |
| Автоматизированное хранение | Стенки защищены усиленным бронированием. Корпус ИС подается через терминал в автоматическом режиме. Для вызова нужен магнитный ключ. Для открытия дверцы — другой персональный доступ. Программа фиксирует, в какое время был сделан запрос, и как долго дверца была открыта. |
Сколько стоит ячейка в Сбербанке
Услуга доступна частным лицам и организациям. Для заключения сделки от имени юридического лица потребуется доверенность на представителя (она должна быть нотариально заверена). Для идентификации личности требуется предъявить паспорт РФ. Услуга доступна для иностранных граждан. Они обязаны предъявить документ, который подтверждает регистрацию в РФ.
Найти подходящий офис для хранения можно на сайте Сбера. На сайте есть подробная таблица с адресами отделений, количеством и объемом свободных сейфов. Чтобы заключить договор, вам понадобится ехать в отделение банка. В целях безопасности дистанционная выдача ключей не проводится. В отделение должны одновременно приехать все лица, у которых должен быть доступ к содержимому ИС.
В отделении разрешается хранить наличные деньги, золотые слитки, документы, антиквариат, семейные артефакты и другие ценные предметы. Хранить можно и любые предметы, которые помещаются в отсек и не нарушают правила пользования.
Условия контракта запрещают убирать в сейф:
- Легковоспламеняющиеся составы.
- Взрывчатые компоненты.
- Токсичные препараты.
- Наркотики.
- Горячее и холодное оружие.
- Животных.
- Продукты питания.
За хранение запрещенных предметов и веществ несет ответственность арендатор, а не банк. Для пересчета денег клиент может попросить счетчик банкнот у оператора.
После окончания срока договора клиент обязан продлить контракт, либо освободить хранилище. Арендатор получает уведомления об этом по SMS и электронной почте. Если за 20 дней после истечения контракта никто не пришел за вещами, дверца принудительно вскрывается.
При вскрытии присутствует комиссия, которая описывает найденное содержимое. Все найденные вещи упаковывают, пломбируют, перевозят в общее хранилище. Когда хозяин решит их забрать, он должен будет заплатить штраф и арендную плату за 20 суток.
Когда арендатор умирает, право собственности переходит к наследникам. Для доступа необходим документ, подтверждающий вступление в наследство, и запрос от нотариуса.
Передавать наличными деньги за недвижимость опасно. Это должно происходить с соблюдением многих нюансов, чтобы снизить риски, а банковская ячейка, аккредитив или депозит уменьшают их до минимума. Самый востребованный вариант расчетов – это ячейка в банковском хранилище. Основное преимущества данного вида – это полная адаптация операций под физических лиц и простота действий. Рассмотрим основные факторы, которые влияют на рискованность предприятия:
- Незнание законодательства.
- Мошеннические схемы.
- В попытке сэкономить люди отказываются от участия нотариуса и профессиональных юристов при заключении сделки.
- При передаче наличных денег есть риск потерять не только их, но и будущее жилье.
- Банковская ячейка исключает факт подделки купюр (при использовании услуги по проверке денег).
- Основной риск возникает при заключении сделки и передаче денег.
- Передача квартиры в собственность после совершения оплаты (процедура регистрации длится порядка месяца).
Выбирайте опытного юриста и нотариуса. Наличие диплома еще не говорит о юридической грамотности человека. Судите по репутации специалиста. Простому обывателю сложно понять, что сделка фиктивна, а передача денежных средств без страховки банка — дополнительный риск. Участие третьих лиц всегда должна настораживать покупателей и продавцов.
Банковская ячейка представляет собой сейф, который надежно защищает денежные средства и другие ценные вещи граждан в помещении финансовой организации. Банк гарантирует сохранность содержимого. Хранилище, где расположены сейфы, надежно защищено специальными приборами и дополнительной охраной.
Для получения доступа к ячейке человек должен заключить договор с банком или арендовать сейф. Для этого достаточно паспортов участников процесса. После подписания договора предметы или денежные средства по описи принимаются сотрудниками банка, которые далее несут полную ответственность за сохранность чужой собственности. В дальнейшем получить доступ к сейфу сможет человек, заключивший договор, лица, которых он указал в бумаге, и сотрудники банка по специальным пропускам.
Ячейка для сделок с недвижимостью представляет собой сейф, находящийся в депозитарии финансовой организации. Депозитарий надежно охраняется различными средствами защиты.
Банк гарантирует сохранность и конфиденциальность содержимого ячейки. Лицу, арендовавшему сейф, выдают либо ключ от ячейки, либо ячейка закрывается на кодовый замок. Доступ к имуществу, находящемуся в сейфе, имеет только арендатор.
Существует ряд ограничений по содержимому, которое может храниться в мини-сейфе. Так, запрещается заполнять ячейку:
- взрывчатыми, легковоспламеняющимися, токсичными, наркотическими или радиоактивными веществами;
- огнестрельным оружием и боеприпасами;
- веществами, запрещенными к использованию законодательством страны;
- веществами, вредящими здоровью человека или окружающей среде.
При использовании ячейки для хранения денег для купли/продажи недвижимости, дополнительно оформляют договор об аренде сейфа между банком и физическим лицом. Арендатор оплачивает аренду банковской ячейки.
Рассмотрим пошаговый алгоритм расчетов при сделке купли-продажи:
- Составляется договор о продаже недвижимости.
- Арендуется банковская ячейка с предъявлением договора купли-продажи.
- Происходит проверка денег и их закладка в присутствии всех участников процесса. Сейф закрывается на 2 замка. Один ключ остается в банке, а другой передается продавцу. Он сможет извлечь денежные банкноты только в присутствии сотрудника банка, после предъявления документа,который подтверждает, что сделка завершена.
- Участники процесса получают на руки документ, в котором прописаны условия доступа и срок аренды.
- Выемка денег из сейфа происходит с помощью двух ключей.
Не стоит переживать,если ключ будет утерян. Получить деньги продавец сможет и в этой ситуации,только придется оплатить комиссию за потерю ключа от ячейки.
Чтобы арендовать ячейку в Сбербанке для покупки/продажи жилья, требуется два участника и немного времени.
После оформления всех документов по купле/продажи уже оформлены, участники сделки представляют российские паспорта и оформляют в офисе Сбербанка договор.
В документе указывают:
- Срок аренды ячейки.
- Стоимость аренды.
- Условия доступа к сейфу.
- Правила пользования ячейкой.
- Соглашение сторон.
После того как документ подписан, участники сделки получают на руки:
- договор аренды;
- акт приема/сдачи мини-сейфа ячейки в использование;
- карту права доступа к мини-сейфу.
Помимо этого лицо, арендующее банковский сейф, получает ключ или код доступа.
Самым распространенным способом передачи денег за квартиру в сделках купли-продажи на «вторичке» является расчет наличными с помощью банковской ячейки. Условия расчетов здесь специально адаптированы для проведения сделок с недвижимостью, в том числе многоступенчатых «альтернативных» (когда происходит одновременная покупка и продажа нескольких квартир).
Банковская ячейка – это небольшой сейф (см. фото) размером с ящик письменного стола в особом хранилище-бункере банка (депозитарии), который банк сдает в аренду на любой срок для хранения денег и других ценностей. Причем (важно!), банк не контролирует, что именно арендатор будет хранить в ячейке. Банк обеспечивает только охрану самого сейфа и контроль доступа к нему. Таким образом, обеспечивается полная конфиденциальность расчетов через ячейку при покупке квартиры.
Арендатором ячейки, обычно, выступает Покупатель квартиры, он же и закладывает туда деньги для Продавца. Продавец может забрать эти деньги строго в соответствии с условиями допсоглашения (дополнительного соглашения к договору аренды ячейки), которое заключается между Покупателем, Продавцом и банком (см. образец договора и допсоглашения ниже).
В этом допсоглашении указываются условия доступа к ячейке с деньгами для Продавца квартиры – т.е. конкретные сроки, когда он может это сделать, и документы, которые он должен предъявить в банк. Суть в том, что Продавец должен документально подтвердить банку факт продажи квартиры Покупателю, тогда Продавец получит возможность забрать деньги из ячейки (т.е. получит к ней доступ). Если же по истечении заданного срока он этого не сделал, то Покупатель может забрать свои деньги назад. При этом, в течение того же заданного срока сам Покупатель не имеет доступа к ячейке.
Покупка квартиры в гражданском браке – как лучше оформить?
Обычно, пропуском для доступа к ячейке Продавцу служит свой паспорт и Договор купли-продажи квартиры (свой экземпляр, оригинал), со штампом Росреестра, печатью и подписью регистратора, и записью о том, что сделка прошла государственную регистрацию и квартира перешла в собственность Покупателя.
♦ Пример печати с подписью регистратора и штампа Росреестра на договоре ♦ (Жми! И откроется пример во всплывающем окне.)
Примечание! Если регистрация сделки была электронной (в том числе, когда нотариус передает в Росреестр заверенные им документы по электронным каналам связи), то обратно договор возвращается тоже в электронном виде. Здесь уже штампа Росреестра, печати и подписи регистратора на договоре не будет. Это обстоятельство надо учитывать при оформлении условий доступа к ячейке с деньгами.
Если электронной регистрацией занимался нотариус, то он сам потом подшивает дополнительный лист с номером и датой регистрации к договору и удостоверяет их своей подписью и печатью. В банке должны быть в курсе этого, чтобы не блокировать доступ Продавца к ячейке.
Дополнительным условием доступа к банковской ячейке может быть (по соглашению сторон), помимо договора продажи квартиры, еще и Выписка из Домовой книги Продавца, либо заменяющий ее Единый жилищный документ, которые подтверждают снятие с регистрационного учета всех жильцов проданной квартиры. Некоторые включают в условия доступа еще и Выписку из ЕГРН, где в качестве собственника уже фигурирует Покупатель.
Удобство и безопасность расчетов в сделках с недвижимостью здесь заключаются в том, что наличные деньги пересчитываются, проверяются (счетчики и детекторы купюр предоставляет банк) и закладываются Покупателем в банковскую ячейку в присутствии Продавца. Затем деньги блокируются там на время регистрации сделки, и передаются Продавцу только если сделка купли-продажи квартиры зарегистрирована. Если же регистрация по каким-то причинам не произошла, и сделка не состоялась, то к ячейке снова получает доступ Покупатель, и забирает свои деньги назад (см. пример ниже).
В альтернативных сделках и в цепочках квартир денежные расчеты имеют свои особенности. В частности, там арендуют не одну, а две или несколько банковских ячеек, и доступ к ним оформляют отдельными допсоглашениями для каждого получателя денег.
Как увязать воедино интересы сразу нескольких участников альтернативной сделки при передаче денег, мы рассказали в отдельной заметке:
Как происходит передача денег в альтернативных сделках купли-продажи квартир (алгоритм действий) – см. по указанной ссылке.
Организовать процесс передачи денег в сделке с недвижимостью, и увязать его с процессом регистрации, можно самостоятельно. А можно поручить эту процедуру сторонним исполнителям, которые помогут правильно составить условия доступа к банковским ячейкам, и сами зарегистрируют весь пакет документов. Особенно эта услуга может быть актуальна в случаях сложных альтернативных сделок и цепочек квартир.
Сторонним исполнителем может выступать как представитель специализированной конторы (услуги регистрации), так и риэлтор из агентства недвижимости (если оно присутствует при организации сделки). Либо – нотариус, если Договор купли-продажи квартиры (ДКП) составлялся и заверялся у него.
Условия Договора купли-продажи квартиры на вторичном рынке. Что здесь важно для Покупателя?
Еще один совет для Покупателя – уточняйте размер банковских ячеек. В депозитариях, обычно, существует несколько типов (размеров) ячеек, в том числе и совсем маленькие, в которые может не уместиться вся сумма наличности, например, за покупку трехкомнатной квартиры в Москве.
ВИДЕО: Нюансы расчетов за квартиру через банковскую ячейку — В чем может быть риск Покупателя квартиры при передаче наличных денег через банковскую ячейку? Рекомендации адвоката.
✓
Банк гарантирует сохранность денег даже в случае срыва сделки.
✓
Обе стороны защищены законом, регламентирующим хранение материальных ценностей (ст. 922 ГК РФ).
✓
Продавец не получит деньги за квартиру без оригинала договора с отметками о регистрации права в Росреестре, подтверждающего факт сделки.
✘
Не в каждом банке есть такая услуга. В этом случае, перед согласованием даты сделки, необходимо узнать, в каких кредитных организациях и на каких условиях можно арендовать ячейку.
✘
Это достаточно дорогостоящий способ расчета. В договоре с кредитной организацией не забудьте обозначить, кто из сторон будет оплачивать эту услугу.
✘
У банка могут отозвать лицензию, и тогда возврат средств станет причиной задержки сделки.
2
✓
Отношения между покупателем и продавцом регламентируются законодательством, а безопасность гарантируется банком.
✓
Продавец сможет забрать деньги уже через несколько дней после регистрации договора купли-продажи.
✘
Не во всех банках доступна услуга расчета через аккредитив.
✘
Расчет через аккредитив возможен только в рублях.
3
✓
Все происходит очень быстро — в одном месте и в одно время.
✓
Возможен расчет в любой валюте.
✓
Отсутствие процентов и комиссий.
✘
Риск использования поддельных купюр.
✘
У любого банка есть определенные лимиты на обналичивание средств в банкомате. Так что, если покупатель хранит деньги на карте, могут возникнуть проблемы со снятием крупной суммы единоразово.
✘
Опасность транспортировки крупной суммы.
✘
Вероятность неправильного расчета.
4
✓
Продавец и покупатель могут оформить счет в разных кредитных организациях (важно, если вы покупаете недвижимость в другом городе).
✓
Если продавец и покупатель — клиенты одного банка, можно сэкономить на комиссии и рассчитывать на быстрый перевод денег.
Сбербанк России предлагает всем своим клиентам воспользоваться конфиденциальной услугой аренды индивидуальных банковских сейфов/ячеек, которые можно использовать для хранения бумаг и других дорогих вам вещей. Банковская ячейка Сбербанка, так же как и сейф – это надежный способ хранения, оснащенный современными и эффективными охранными технологиями.
Финансовая организация заботится о каждом клиенте, потому предлагает самые лояльные цены на аренду сейфовой ячейки или сейфа:
- Вы получаете существенные скидки при длительном пользовании услугой;
- Денежный залог за ключи не предусмотрен;
- Вы можете рассчитывать на низкую стоимость (20% скидка), если пользуетесь «Сбербанк Премьер»;
- Минус 30% от тарифной стоимости доступен для пользователей «Сбербанк Первый».
При осуществлении расчетов по сделкам с недвижимостью услуга аренды доступна и юридическим, и физическим лицам, к тому же, как покупателям, так и продавцам. Пользоваться сейфом можно после заключения договора, в котором четко прописываются обязанности и права сторон, сроки пользования, сколько стоит и даже условия доступа.
Вы сами устанавливаете сроки аренды. С учетом размеров сейфа и сроков его аренды, вы платите сумму по тарифу, а также оплачиваете услугу по обеспечению контроля за доступом.
Важно! По желанию клиента (за дополнительный денежный взнос) можно воспользоваться специальным банковским оборудованием, предназначенным для пересчета и проверки подлинности валюты.
Все клиенты, изъявившие желание воспользоваться услугой аренды сейфа или ячейки, в обязательном порядке заключают договор. Документ предполагает такие пункты: предмет договора, порядок расчетов и стоимость, права и обязанности клиента/банка и ответственность обеих сторон. Также документом предусмотрены пункты: сроки, порядок разрешения споров и адреса сторон.
При аренде сейфа физическим лицом плата перечисляется в полной мере за весь срок пользования услугой. Расчет производится в день заключения договора. Вы обязаны проверить ключ от сейфа на его работоспособность в присутствии работника финансовой организации.
Наверное, каждый знает, что такое сейф и его назначение также многим известно. Но не все готовы установить его дома, потому что это довольно дорогостоящее мероприятие, к тому же в нем не всегда может быть необходимость. А стоимость аренды ячеек в Сбербанке достаточно лояльная и доступная.
Но главное преимущество не в цене, оставляя свои ценности в банке, клиент может быть уверен в надежности данного способа хранения. Во-первых, все сейфовые ячейки находятся в отдельном охраняемом помещении. Во-вторых, получить доступ к чужому сейфу получить невозможно, если это не предусмотрено договором аренды. В-третьих, информация о предмете хранения строго конфиденциальна, то есть никто не будет знать, что лежит в той или иной ячейке. Сроки аренды зависят исключительно от пожелания клиента, максимально возможный – 3 года. но его можно продлить.
Список запрещенных и разрешенных предметов вы можете посмотреть на сайте. Среди разрешенных ценностей присутствуют деньги, драгоценности, государственные награды, документы и ценные бумаги. Запрещено хранить взрывоопасные и легковоспламеняющиеся вещества.
Сегодня уже достаточно много желающих снять ячейку в Сбербанке, цена полностью оправдывает себя. Потому что банк заботиться о своих клиентах и имеет современную систему безопасности, именно это является гарантией сохранности ценных вещей. Кроме того, банк предоставляет дополнительные услуги, например, оборудования для проверки подлинности купюр, но она оплачивается отдельно и ее стоимость составляет 500 рублей.
К сожалению, не каждое отделение имеет помещение, оснащенное сейфами, поэтому прежде, чем задумываться об аренде, нужно выяснить, если в вашем городе офис, предоставляющий услуги и есть ли в нем свободные места. Сделать это можно следующим образом:
- зайдите на официальный сайт Сбербанка России;
- выберете свой регион;
- найдите раздел «Частным клиентам»;
- далее «Дополнительные услуги» и «Аренда сейфов»;
- найдите документ «Информация о свободных индивидуальных сейфах».
Теперь стоит разобраться, от чего зависит цена аренды ячейки Сбербанка. В первую очередь, решающую роль играет размер ячейки, размер сейфов может достигать 62 см в ширину и 60 в высоту. но в разных отделениях банка габариты могут различаться.
Не стоит путать два совершенно разных понятия: аренда и хранение. Если клиент хочет арендовать ячейку, то он заключает с банком срочный договор, минимальный 1 день, максимальный 3 года с возможностью пролонгации. Это означает лишь то, что банк предоставляет ячейку, но не несет ответственности за те предметы, которые будут в ней храниться. Единственная гарантия банка – это то, что проникнуть в сейф посторонние лица не смогут.
Прежде чем принимать окончательное решение о целесообразности привлечения финансовой организации в качестве третьей стороны, нужно узнать, что такое банковская ячейка при покупке квартиры. Такое название носит сейф небольшого размера, где финансовые средства надежно защищены от посягательств до подписания и государственной регистрации договора купли-продажи (ДКП) сделки по продаже недвижимости.
Важно! Подобным образом могут храниться не только денежные средства, но и любые другие вещи, имеющие ценность для арендатора. Сбербанк, как и прочие финансовые организации, обеспечивает охрану сейфа и контролирует только порядок доступа к нему, а то, что находится внутри, не имеет значения.
Для обеспечения законного использования, оформляется дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры через банковскую ячейку. Оно подписывается финансовой организацией и покупателем недвижимости, который и оплачивает аренду сейфа. Данный документ регламентирует, как пользоваться банковской ячейкой при продаже квартиры.
Важно! Допсоглашение может быть трехсторонним и роль арендатора могут выполнять оба участника сделки, но принцип доступа к ячейке при продаже квартиры от этого не меняется.
Алгоритм действий для получения места для хранения финансовых средств не предполагает особых трудностей. Весь процесс требует всего нескольких шагов.
Итак, как арендовать банковскую ячейку при продаже квартиры? Для этого нужно просто заключить допсоглашение со Сбербанком и внести оплату за предполагаемый срок хранения. Если деньги будут находиться в сейфе дольше, окончательный расчет за услуги производится при выдаче средств.
Зная, как оформить банковскую ячейку при покупке квартиры, можно сэкономить личное время и минимизировать собственные риски.
Это возможность быстрого и безопасного расчета между покупателем и продавцом без необходимости посещения банка. Процедура заключается в следующем:
- перевод на специальный счет Центра недвижимости от Сбербанка необходимой суммы финансовых средств;
- получение Сбербанком сведений из Росреестра о заверешнии регистрирующей процедуры;
- после получения сведения о проведении регистрации перехода права собственности, зачисление оплаты на счет продавца квартиры.
Плюсы данного метода:
- оперативность – вся процедура занимает до 15 минут;
- отсутствие необходимости снятия наличных, их проверки и пересчета;
- получение информации о регистрации сделки дистанционно.
Стоимость данной услуги – 2000 рублей, дополнительные комиссии при совершении всех финансовых операций внутри банка, не предусмотрены.
Кредитная компания предлагает разные типы сейфов (ИС):
|
Тип |
Назначение |
Преимущества |
|
ИС |
ИС могут пользоваться частные лица, клиенты банка. Это вмонтированные в стену ящики с дверкой. |
Универсальный ИС |
|
ИС для совместной аренды |
ИС предоставляется в аренду группе людей, в количестве до 4-х человек. Все арендаторы получают равный доступ к сейфу и могут им пользоваться как по отдельности, так и все вместе. Оформление отдельных доверенностей не требуется. |
Возможность пользоваться сейфом одновременно нескольким людям |
|
ИС для расчетов |
ИС используется, когда продается или покупается дорогостоящее имущество. Покупатель и продавец посещают ИС вместе. Продавец сможет получить деньги только после окончания сделки или регистрации ее в уполномоченных органах. Продавец должен представить документ, подтверждающий факт перехода права собственности на имущество покупателю. Перечень документов прописывается в договоре аренды. Если сделка отменена, деньги возвращаются покупателю. Получить их из ИС клиент сможет в течение недели после окончания договора аренды. |
Сейф обеспечивает выполнение сторонами договора купли-продажи своих обязательств. Продавец уверен, что у покупателя есть деньги, покупатель уверен, что будут переданы только после перехода права собственности на имущество. |
|
ИС для сделок с недвижимостью |
· Порядок пользования ИС не отличается от использования ИС для расчетов, только сделка проходит регистрацию в Росреестре. При варианте, когда в договоре участвует группа лиц, они все должны присутствовать на всех этапах сделки. · Пользоваться ИС могут не только физические, но и юридические лица. |
· Использование ИС при покупки недвижимости является самым эффективным вариантом безопасной сделки. |
|
ИС для автоматизированного хранения ценностей клиента (АХЦК) |
У АХЦК сделаны с бронированным корпусом. Подается ячейка клиенту через окошко специального терминала, расположенный в изолированном помещении, автоматически. Вызов ячейки производится с помощью магнитной карты. Отрывается сейф индивидуальным ключом. |
При использовании АХЦК исключается возможность доступа к другим ИС. Система контроля автоматически фиксирует, когда была вызвана ячейка, сколько времени находилась открытой. |
Для пользования сейфом клиент получает ключ, который хранится у него.
Современные ИС оснащаются биометрическим оборудованием. Для его использования клиент должен дать согласие на обработку биометрических данных.
Услуги ИС для автоматизированного хранения ценностей предоставляется только одному лицу, открыть доступ нескольким лицам невозможно.
ИС обеспечивает полную безопасность хранения документов и ценностей, позволяет завершить сделку по покупке/продаже недвижимости, земельных участков.
Аренда ИС имеет следующие особенности:
- Не требуется вносить залог за предоставление ключа;
- Доступом к клиентскому терминалу может служить собственная карта арендатора, на которой есть магнитная полоса. При выдаче карты банком, он может менять пин-код по своему усмотрению.
- При необходимости предоставляется машинка, чтобы проверить и пересчитать деньги;
- У банка длинный операционный день, в течении которого клиент может пользоваться ИС в любое время, спустя 30 минут после открытия отделения. Завершается допуск за полчаса до закрытия ДО.
Арендатор должен освободить сейф по окончанию срока договора. Если прошло 20 дней после закрытия, а клиент не появляется, сейф будет вскрыт. Предварительно банк информирует арендатора об окончании срока договора и возможных последствиях посредством отправки смс-сообщения или письма на адрес электронной почты в течение 5 дней после окончания договора. Если клиент не отреагировал на сообщение, формируется специальная комиссия, которая вскрывает сейф, составляет акт с описью содержимого. Предметы вложения упаковываются, пломбируются и размещаются в хранилище банка. При явке арендатора, ему потребуется оплатить штраф за восстановление ИС и арендную плату за дополнительные 20 дней пользования ячейкой сверх срока, установленного договором. После вскрытия начисление арендной платы прекращается.
Если арендатор умер, допуск к сейфу получают его наследники. Потребуется представить нотариальный документ, подтверждающий право наследования. Для получения содержимого ячейки нотариус должен сформировать запрос на открытие ИС.
Цена на аренду банковской ячейки в Сбербанке зависит от следующих параметров:
- Длительность хранения. Чем больше длительность хранения, тем ниже стоит один день пользования услугой. Разместить ценные бумаги или денежные средства вы можете практически на любой срок — один день, месяц или год. Максимальный срок длительности договора хранения или аренды составляет 3 года, но договор можно пролонгировать;
- Размер ячейки. Чем она больше, тем выше стоимость пользования;
- Наличие скидок. Для тех, кто подключил пакет опций «Сбербанк Премьер», индивидуальная скидка на хранение имущества составит 20% от стандартного тарифа, для пользователей «Сбербанк Первый» предусмотрена скидка в 30%.
Внимание: получение и той, и другой скидки одновременно невозможно — клиент может единовременно пользоваться только «Сбербанком Первым» или «Сбербанком Премьер».
Итак, какова же стоимость аренды банковской ячейки в Сбербанке? Банк установил для клиентов следующие тарифы:
- Сейфовые ячейки высотой 5 см и шириной до 35 см в среднем обходятся в 75 руб. в сутки. Мы берем в расчет аренду на срок до 1 месяца;
- Аренда сейфа высотой в 40 см и шириной в 50 см на срок до 2 месяцев обойдется в 110 руб. в сутки.
Для вашего удобства мы разделили стоимость одной ячейки на временные периоды, а также наличие скидок. Данные доступны в таблице снизу.
| Размер ячейки | Срок хранения | Расценки с учетом размера ячейки для обычных клиентов (руб. в день) | Расценки с учетом размера ячейки для пользователей «Сбербанк Премьер» (руб. в день) |
|---|---|---|---|
| 5—10 см в высоту и до 30 см в ширину | 1 день | 150 | 120 |
| Неделя | 100 | 80 | |
| Месяц | 75 | 60 | |
| Полгода | 40 | 32 | |
| Год | 25 | 20 | |
| от 35 см в ширину, до 25 см в высоту | 1 день | 220 | 176 |
| Неделя | 170 | 136 | |
| Месяц | 110 | 88 | |
| Полгода | 75 | 60 | |
| Год | 50 | 40 | |
| Ширина от 50 см, высота от 25 см | 1 день | 350 | 280 |
| Неделя | 275 | 220 | |
| Месяц | 220 | 176 | |
| Полгода | 175 | 140 | |
| Год | 140 | 112 |
Итоговая цена рассчитывается на основе тарифной сетки банка и состоит из двух частей:
- платы за пользование сейфом;
- платы за осуществление контроля доступа к сейфу (это фиксированная цифра, она равна 2000 рублей за весь период).
Полная стоимость услуги перечисляется арендатором в пользу банка не позднее даты оформления договорных отношений.
Плата за пользование — это переменная величина, которая определяется несколькими факторами:
- правовым статусом (физическое или юридическое лицо);
- размером сейфа;
- длительностью использования;
- тарифной зоной.
Так, минимальная цена 34 руб/день, взимается за пользование сейфом размером 35 см на 3 см дольше 360 дней. А максимальная стоимость составляет 166 руб/день за сейф 50 см на 20 см при сроке распоряжения 30 дней.
В условиях высокой конкуренции и борьбы за новых посетителей, финансовые организации предлагают все новые ценовые варианты.
Для повышения лояльности, в Сбербанке действуют различные скидочные программы и поощрения:
- скидка 20% от платы за распоряжение — для обладателей пакетного продукта «Сбербанк Премьер»;
- скидка 30 % от платы за распоряжение — для приобретателей пакета «Сбербанк Первый»;
- снижение тарифа при увеличении числа дней использования — для всех;
- бесплатное предоставление приспособлений для автоматического пересчёта купюр и анализа их подлинности — для всех желающих;
- бесплатный поиск не занятой ячейки — для всех;
- отсутствие залога за ключ — для всех.
Услуга предоставляется не во всех филиалах Сбербанка. Поэтому, прежде чем арендовать сейф, нужно найти подходящее отделение. Для этого можно позвонить в службу поддержки клиентов, либо посмотреть информацию на официальном сайте банка.
- Открываете официальный сайт.
- Наверху указываете свой регион, если он не определился автоматически.
- В верхнем горизонтальном меню выбираете раздел «Частным клиентам».
- Прокручиваете страницу вниз до конца. В разделе «Дополнительные услуги» выбираете пункт «Аренда сейфов».
- И далее смотрим в правой колонке информацию о свободных ячейках в разделе «Полезно знать». Документ откроется в формате пдф в загрузках.
Тарифы за пользование личными банковскими ячейками зависят от объема ячейки, оговоренного срока ее использования и местонахождения отделения банка, в котором она арендована.
В зависимости от отделения банка выделены три тарифные зоны:
- 1-ая – все отделения Московского банка, а также все отделения Среднерусского банка, расположенные в Москве;
- 2-ая – структурные подразделения территориальных банков ПАО Сбербанк, расположенные в административных центрах областей и районов;
- 3-ая – структурные подразделения территориальных банков, расположенные в других населенных пунктах.
Цена аренды устанавливается в рублях за 1 день пользования сейфом.
| Объем сейфа, куб. см | От 1 до 30 дней | От 31 до 180 дней | От 181 до 360 дней | От 361 до 1096 дней |
|---|---|---|---|---|
| 1-ая тарифная зона | ||||
| до 15000 | 75 | 48 | 38 | 34 |
| от 15001 до 30000 | 94 | 60 | 49 | 42 |
| от 30001 | 166 | 100 | 84 | 75 |
| 2-ая тарифная зона | ||||
| до 15000 | 75 | 45 | 38 | 34 |
| от 15001 до 30000 | 94 | 57 | 47 | 42 |
| от 30001 | 151 | 90 | 75 | 68 |
| 3-ая тарифная зона | ||||
| до 15000 | 38 | 23 | 19 | 17 |
| от 15001 до 30000 | 47 | 28 | 24 | 21 |
| от 30001 | 75 | 45 | 38 | 34 |
Например, при аренде ячейки объемом до 15000 куб. см в Иркутске сроком на 180 дней стоимость пользования составит 1350 рублей каждый месяц или 8100 рублей за весь срок аренды. Указанные тарифы распространяются на автоматизированные ячейки хранения ценностей. Подробнее разделение отделений банков по тарифным зонам и тарифы на пользование услугой можно посмотреть на сайте Сбербанка.
По желанию клиента банк может предоставить ему в пользование оборудование для автоматического пересчета и подтверждения подлинности наличных денег абсолютно бесплатно.
Условия оформления несколько разнятся в зависимости от целей аренды.
Арендовать ячейку в Сбербанке могут:
- граждане РФ;
- лица без гражданства;
- граждане других государств.
Для этого в банке необходимо предоставить:
- паспорт;
- удостоверение для военных;
- вид на жительство для лиц без гражданства;
- подтверждение регистрации на территории РФ при необходимости;
- визу, миграционные документы для иностранцев.
После обращения в Сбербанк с документами согласно перечню банковский специалист выдает клиенту:
- договор аренды;
- карточку на право пользования;
- ключ от ячейки.
Для того чтобы войти в хранилище с сейфами, необходимо предъявить карту на право аренды и паспорт. Также есть варианты совместного доступа к сейфу нескольких лиц (до 4 арендаторов по договору совместной аренды). Они имеют равные права пользования ячейкой.
Оплата за услугу делается однократно за все время использования сейфа: либо вносятся наличные деньги, либо списываются средства с банковской карты или депозитного счета.
Если клиенту предстоит покупка недвижимого имущества, участникам сделки – физическим и юридическим лицам — рекомендуется арендовать банковский сейф. Это очень удобный и надежный способ совершить оплату за приобретаемую недвижимость. В ходе заключения договора указываются основные реквизиты:
- период аренды;
- стоимость услуги;
- условия доступа участников сделки к ячейке.
После предоставления всех необходимых документов банк выдает каждому участнику:
- договор аренды;
- акт приема-передачи сейфа.
Ключ от сейфа вручается одному из участников сделки, обычно это покупатель. При покупке квартиры или другого недвижимого имущества в качестве основного условия оговаривается ограниченный доступ продавца к ячейке. Забрать содержимое он может только при наличии на руках оригинального договора купли/продажи, подтверждающего переход права собственности на имущество к покупателю. Если покупка сорвалась, несостоявшийся покупатель вправе забрать деньги в течение 1 недели после истечения срока пользования сейфом.
Помимо цены аренды нужно дополнительно оплатить контроль доступа к ячейке:
- 2000 рублей для 1-й и 2-й тарифных зон;
- 1000 рублей для 3-й тарифной зоны.
Банк предоставляет ячейки в аренду даже тем клиентам, которые деньги для покупки получили в кредит.
Чтобы арендовать ячейку в Сбербанке для покупки/продажи жилья, требуется два участника и немного времени.
После оформления всех документов по купле/продажи уже оформлены, участники сделки представляют российские паспорта и оформляют в офисе Сбербанка договор.
В документе указывают:
- Срок аренды ячейки.
- Стоимость аренды.
- Условия доступа к сейфу.
- Правила пользования ячейкой.
- Соглашение сторон.
После того как документ подписан, участники сделки получают на руки:
- договор аренды;
- акт приема/сдачи мини-сейфа ячейки в использование;
- карту права доступа к мини-сейфу.
Помимо этого лицо, арендующее банковский сейф, получает ключ или код доступа.
Использование ячейки в Сбербанке, предназначенной для сделок с недвижимым имуществом, считают надежным и безопасным способом хранения денег при купле/продаже жилья.
Похитить содержимое сейфа практически невозможно, поскольку охрана депозитария предусматривает несколько способов защиты.
Использование мини-сейфов имеет ряд недостатков, к которым относят:
- время на оформление дополнительных документов;
- длительную проверку денег на подлинность;
- оплату аренды сейфа;
- отсутствие страховых гарантий сохранности содержимого мини-сейфа.
Эти недостатки сполна компенсируют преимущества ячеек Сбербанка:
- обои участникам гарантируется, что купля/продажа произойдет;
- поскольку участников фиксирует видеокамера, аферисты на такие сделки не идут;
- обязательная проверка банком денег, гарантирует продавцу их подлинность;
- сделка конфиденциальная и не облагается налогами.
Доступ к банковскому мини-сейфу можно получить через полчаса после открытия офиса банка. Доступ закрывают за полчаса до закрытия отделения финансовой организации.
На третье лицо может быть оформлена доверенность. При утере ключа от ячейки, арендатору придется заплатить компенсацию.
Использование сервиса безопасных расчетов в Сбербанке, предполагает заключение сделки в режиме онлайн, на специальном сайте. При этом посещать офис финансовой организации не нужно.
Сделка проводится по следующей схеме:
- лицо, приобретающее жилье, переводит необходимую сумму на расчетный счет Центра недвижимости;
- сделка регистрируется в Росреестре регистрации недвижимости;
- при переходе прав собственности от продавца к покупателю, Сбербанк перечисляет на его счет лица, продавшего недвижимость, деньги.
Если договор оформлен, но еще не зарегистрирован, деньги будут перечислены на счет продавца, но не будут доступными. Блокировку снимут только после завершения всех процедур.
Покупатель может отозвать свои деньги, и отказаться от сделки, если ему что-то не понравится. Стоимость услуги безопасных расчетов составляет 2 тыс. ₽.