Иск на признание права собственности на машино место

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Иск на признание права собственности на машино место». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Сразу стоит сказать то, что процесс оформления машиноместа сложный и без опытного юриста обойтись будет сложно. Поэтому лучше обратиться к опытным правоведам, которые проведут всю процедуру от и до.

---

При этом при защите своих интересов в суде с ответчика можно взыскать стоимость экспертизы в судебном порядке. Далее надо определиться с тем, каким образом будут защищаться ваши права. Можно подать иск или же обратиться с пакетом документов в Федеральную регистрационную службу.

Если говорить о документах, которые надо собирать, то к ним относится разрешение на аренду паркинга, выдаваемое от собственника, приказ о внесении в реестр юридических лиц, удостоверение от БТИ, кадастровый паспорт строения.

---

Как признать машиноместо через суд?

Право собственности на машиноместо можно признать путем обращения в гражданский суд общей юрисдикции. Успех дела в суде зависит от того, имеются ли у застройщика все документы на проведение строительных работ, включая акт о приемке в эксплуатацию подземной парковки.

Если в положениях договора с застройщиком указывается пункт о передаче машиноместа в собственность, и он не выполняется, то тогда можно обратиться в судебные органы с иском о получении неустойки за использование денежных средств незаконно.

Гражданин на основании решения суда становится собственником и может провести государственную регистрацию вещных прав. К исковому заявлению надо приложить такие документы, как выписки из Росреестра, кадастровый паспорт, техническую документацию, обмеры из Бюро технической инвентаризации, договор на право собственности земли, ДДУ или же договор долгосрочной аренды.

Регистрация права вещной собственности в новых построенных домах на машиноместо чаще всего проводится через судебные процессы, так как это нулевая собственность, которая оформляется в первый раз. В начальной стадии требуется решение суда, вступившее в законную силу на признание машиноместа нежилым помещением для дальнейшей заключительной регистрации права на него. Регистрация проводится на основании решения судебного органа и это является юридическим фактом. Росреестр не имеет права отказать в таком случае заявителю. Свидетельство автомобилист может получить через несколько дней после подачи правоустанавливающих документов в органы государственной регистрации.

---

Мы уверены, что профессионализм и опыт – это залог удачного разрешения любых конфликтных ситуаций в судебных и до судебных разбирательствах.

Для представления Ваших интересов у нас работают юристы и адвокаты, у которых юридический опыт более 10 лет, и они готовы Вам помогать по различным отраслям права и отстаивать Ваши права в различных инстанциях не смотря на сложность поставленных задач.

---

Случаи, когда требуется оформить право собственности на гараж:

1. Развод. Имущество делится между супругами.
2. Переход права собственности по дарственной. Предварительно дарителю потребуется оформить гараж на своё имя.
3. Владение постройкой более 15 лет. Это актуально в случае, если гараж был построен самовольно без документального оформления.
4. Наследство. За определённым человеком необходимо зафиксировать право на собственность, если этого не удалось сделать наследодателю.
5. Снос гаража.
6. Потеря документов на строение.
7. Объект не числится на кадастровом учёте.
8. Потеря документов, разрешающих постройку гаража. Это возможно только в том случае, если орган, который выдал бумаги, уже не существует. В такой ситуации гражданин не сможет получить дубликат документов.
9. Получение гаража вместе с квартирой в новостройке. Подача иска возможна при условии отказа застройщика заниматься оформлением документов на недвижимость.
10. Запрет администрации Гаражно-строительного кооператива на оформление прав владения долей.
11. Иные случаи.

За незаконную постройку собственник недвижимости может понести административную ответственность.

Дело о признании права собственности на машиноместо

Если своевременно не оформить право на владение гаражом, постройка не будет фиксироваться в официальных документах. Это может привести к следующим последствиям:

1. Ликвидация гаража.
2. Покупка территории иным лицом, сумевшим вовремя оформить все документы.
3. Непризнание гаража как объекта недвижимости;
4. Просрочка части готовых документов.
5. Нельзя оформить договор дарения.
6. Изменение порядка признания собственности.
7. Гараж нельзя унаследовать после смерти собственника.

Это далеко не все последствия, с которыми может столкнуться гражданин. Например, если из гаража пропадут материальные ценности, он не сможет доказать свою причастность к данной недвижимости. Именно поэтому затягивать с оформлением документов ни в коем случае нельзя.

Заявление составляется по форме, утверждённой ГПК РФ. В шапке документа указывается наименование суда, Ф.И.О. судьи и истца, а также адрес проживания и приписки сторон. Посередине располагается наименование заявления.

Далее идёт основной текст. Здесь всё индивидуально. Например, если гараж находится в собственности более 10 лет, указывается срок давности покупки.

Далее формулируются следующие положения:

1. На каком основании и когда собственник приобрёл гараж.
2. Виновные действия ответчика.
3. Причина, по которой возникла необходимость доказывать право владения объектом.
4. Мнение истца, почему ответчик нарушил его имущественные права.

Земельные участки, предназначенные для строительства гаражей, выделяются муниципалитетом в бессрочное пользование. Как правило, эта территория не является собственностью граждан и самих кооперативов.

Поэтому для определения владельца применяется процедура приватизации. Юридическая практика показала, что при оформлении земельного участка граждане получают отказ.

В таком случае вопрос решается через суд. Главное условие для подачи иска – получение официального письменного отказа от компетентного органа. Этот документ станет основанием для направления дела в суд.

Составляется исковое заявление на землю под гаражом. Потребуется собрать широкий перечень документов, которые могут доказать возможность на проведение приватизации. В завершение предоставляется просьба о признании права собственности на земельный участок под гаражом.

Чтобы не получить отказ, правильно составьте иск. Ниже опубликованы образцы заявлений, на которые рекомендуется опираться в момент составления заявления.

После самовольной постройки гаража обращаются в комиссию при администрации по строительным вопросам. Решение комиссия должна вынести в течение 14 дней и предоставить возможность оформить собственность.

Если не удалось урегулировать вопрос, дело направляется в суд. Составляется исковое заявление и сбирается минимальный набор документов:

• справка из реестра, подтверждающая отсутствие принадлежности объекта иным лицам;
• справка из санитарной инспекции;
• квитанции, подтверждающие траты на строительство недвижимости;
• технический проект;
• ксерокопия паспорта;
• бумага, подтверждающая аренду земельного надела, а также право собственности на участок.

Пакет документов может меняться в зависимости от обстоятельств дела. Например, если гараж входит в кооператив, гражданин обязан предоставить справку, подтверждающую этот факт. А также приложить технические документы и квитанцию об оплате пая в полном размере.

Часто граждане сталкиваются с ситуацией, когда гараж не числится в кадастре недвижимости. Получается справка от председателя ГСК, которая подтверждает принадлежность лица к Гаражно-строительному кооперативу.

Юристы рекомендуют подготовить технический план на недвижимость в БТИ и поставить постройку на кадастровый учёт.

Обратиться в росреестр со справкой от председателя с заявлением ГСК. Это можно сделать только после постановки на кадастровый учёт. Процедура осуществляется бесплатно.

В заявлении указать личные данные и отразить действующую ситуацию. Вместе с иском прилагаются следующие документы:

1. Справка ГСК.
2. Копия кадастрового паспорта на гараж и землю.
3. Чек, подтверждающий оплату госпошлины.
4. План строительства на земельном участке.
5. Копия справки формы 1 на гаражный комплекс.
6. Копия выписки из реестра;
7. Устав ГСК.
8. Копия свидетельства о внесении записи в ЕГРЮЛ.
9. Копия договора аренды земельного участка.

Перечень документов может меняться.

Пошаговая инструкция

Если собственник гаража не является членом ГСК или владеет им неофициально, он должен:

1. Обратиться в проектную организацию. Заключить договор и получить акт. Документы должны действовать в течение года.
2. Сделать документ, подтверждающий законное владение недвижимостью. Это актуально для граждан, которые арендуют объект. Составляется договор аренды с собственником гаража, от него получается справка о совершённой сделке. Сделать копию договора.
3. Зарегистрировать объект в БТИ, если он является капитальным (построен из блоков или кирпичей, имеет подвал или фундамент). Взять выписку из ЕГР.
4. Обратиться за справкой, подтверждающей соответствие объекта пожарной и экологической безопасности.

Документы будут прилагаться к иску. Если в момент подачи заявления будет отсутствовать хотя бы один документ, суд может отказать в рассмотрении дела.

Иск о признании права собственности на машиноместо

Иск о признании права собственности на землю или гараж направляется в районный или мировой суд. Гражданин может сам подать заявление или через представителя. В последнем случае необходимо нотариально заверить доверенность.

1. При сумме иска менее 50 000 рублей – в мировой суд.
2. Более 50 000 р. – районный.

В случае когда дело рассматривается в мировом суде, на время вынесения вердикта даётся 1 месяц. Во время рассмотрения у сторон процесса есть право прекратить разбирательство, подписав мирное соглашение.

1. Определите права на землю под строением гаражного бокса, нельзя проводить узаконение постройки, которая выходит за границы землеотвода, либо построена на земельном участке не предназначенном для данных целей;
2. Проверьте, чтобы постройка соответствовала строительным нормам и правилам, нельзя оставлять гараж, построенный опасными способами, с риском для будущего собственника;
3. Суд будет выяснять какие действия Вы проводили в рамках досудебного урегулирования вопроса, попыток оформить самостоятельно, не обращаясь в судебные органы;
4. Гаражный бокс не должен нарушать права третьих лиц, соседних собственников смежных гаражных боксов, это нужно учесть до обращения за судебной защитой прав и законных интересов.

В Федеральный суд Октябрьского района

г. Екатеринбурга

ИСТЕЦ:

К.

ОТВЕТЧИК:

Администрация города Екатеринбурга

г. Екатеринбург, ул. Ленина, 24 а

ТРЕТЬЕ ЛИЦО:

ПГСК «2001»

Цена иска: 148 707.99 рублей

Гос. пошлина: 4 174.16 рублей

Потребительскому гаражно-строительному кооперативу «2001» (далее по тексту- ПГСК «2001») на основании Постановления главы Администрации города Екатеринбурга от 31.01.2011 № 247 и Постановления главы администрации Октябрьского района города Екатеринбурга от 20.09.2001 № 837 предоставлены земельные участки для строительства и дальнейшей эксплуатации гаражей боксового типа для машин личного пользования с кадастровым номером 66:41:0607002:0004.

23.05.2012 между Администрацией города Екатеринбурга и ПГСК «2001» был заключен договор аренды земельного участка данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке в уполномоченном органе.

Истец является членом ПГСК «2001», что подтверждается справкой от 23.11.2012 выданной ПГСК «2001». Гаражные боксы возводились согласно архитектурно-планировочному заданию.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Истцом на принадлежащем ему участке возведены гаражный бокс № … общей площадью 50.1 кв.м. (позиция 1 по плану обследования ЕМУП «БТИ» от 11.10.2012). Таким образом Истец начал освоение и застройку земельного участка без разрешения на строительство.

Истец обращался в орган местного самоуправления за разрешением эксплуатировать самовольную постройку, однако данные действия оказались безрезультатными.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Несмотря на то, что в ст. 222 ГК РФ указано лишь на три вида права обладания, Истец и ПГСК «2001» в том числе обладают земельным участком на праве аренды, строительство гаражного бокса не изменило целевого назначения земельного участка под ним, гаражный бокс возведен в пределах границ выделенного земельного участка.

г. Екатеринбург, пер. Отдельный, 5

остановка транспорта Гагарина

Трамвай: А, 8, 13, 15, 23

Автобус: 61, 25, 18, 14, 15

Троллейбус: 20, 6, 7, 19

Маршрутное такси: 70, 77, 04, 67

Оформление права собственности на машино-место в подземном паркинге

Оформление машиноместа в собственность при отсутствии каких-либо препятствий в лице других граждан или организаций, претендующих на него, или прочих проблем, чаще всего возникающих при замораживании строительства многоквартирного дома, не является сложной процедурой. Для ее осуществления потребуется собрать все необходимые бумаги, являющиеся основанием для владения, и обратиться в органы для регистрации своего права.

Получать свидетельство о собственности на машиноместо лучше всего при помощи обращения к опытным юристам. Именно они помогут вам выполнить все необходимые действия, чтобы на ваши законные владения уже никто не смог претендовать.

Основные действия, которые требуются для проведения регистрации, следующие:

• Проведение правовой экспертизы. Определение наличия законных оснований на вступление в право владения;
• Сбор необходимой документации, требуемой для решения вопроса в досудебном порядке;
• Подача пакета документов в орган, уполномоченный для выдачи свидетельства о праве собственности – регистрационную службу.

Для того, чтобы получить право собственности на машиноместо в паркинге народного гаража, потребуется собрать следующие документы:

• Разрешение на аренду земли под такой гараж;
• Справка, разрешающая постройку;
• Справка о внесении застройщика в реестр юрлиц;
• План строения гаража из БТИ;
• Акт о том, что строение было принято в эксплуатацию;
• Свидетельство о регистрации гаражного кооператива;
• Устав кооператива;
• Справка о членстве в кооперативе и своевременной оплате взносов.

Порядок осуществления регистрации аналогичен действиям, выполняемым при получении свидетельства на место в коммерческом паркинге.

В том случае, если Росреестр отказывает в выдаче свидетельства на право собственности, мотивируя это отсутствием оснований, претензиями третьих лиц, недостаточностью доказательной базы, любой из граждан имеет право обратиться в судебный орган для защиты своих прав.

Составление иска при решении возникшей проблемы в судебном порядке является одним из наиболее важных моментов. Правильное отражение информации и требований порой помогает выиграть дело в наиболее кратчайшие сроки. В иске потребуется указать такую информацию:

• Название органа, куда подается иск;
• Данные заявителя (физ- или юрлица);
• Основания для подачи;
• Основные требования;
• Документальную базу доказательств;
• Приложенные документы;
• Дату и подпись.

В ходе судебного процесса уполномоченное лицо рассматривает поданное заявление, при необходимости запрашивает дополнительные документы, выслушивает показания стороны-ответчика и в итоге выносит решение. В том случае, если оно не удовлетворяет истца, имеется возможность подать апелляцию-возражение.

Как купить машиноместо в собственность

Для того, чтобы приобрести машиноместо, потребуется выполнить следующие действия:

• Составить письменный договор с продавцом и заверить его у нотариуса;
• При непосредственном вступлении во владение составить акт приема-передачи;
• В том случае, если покупатель состоит в браке, предоставить письменное согласие супруга или супруги;
• Внести требуемую сумму средств и получить оригинал документа, свидетельствующий об отсутствии каких-либо прав у бывшего владельца.

Признание права на машиноместо.

Примеры судебной практики фиксируют такие случаи принятия решений, касающиеся владения машиноместом:

• Получение права на парковку без вступления во владение квартиры в доме по долевому строительству;
• Отказ во вступлении в право собственности из-за отсутствия доказательной базы;
• Признание недействительными завещаний и дарственных на место в парковке при предоставлении опровержений и доказательств;

В том случае, если вы столкнулись с необходимостью признания права собственности на машиноместо, прислушайтесь к таким советам:

• Если даже не удастся получить возможность на владение машиноместом, можно подать иск о возврате потраченных на строительство средств;
• Если судебное решение будет связано с делом, инициированным по причине несоблюдения договорных обязательств, имеется возможность получения неустойки за поздние сроки передачи имущества;
• При подаче в суд истец имеет право потребовать возмещения морального вреда в том размере, который будет определен.

В 2017 году, чтобы стать собственником машиноместа, регистратору надо предоставить такие документы:

• Паспорт лица, регистрирующего право;
• Документ, подтверждающий переход прав (свидетельство о наследстве, договоры отчуждения);
• Правоустанавливающие документы от продавца (первичное свидетельство, выданное застройщиком, выписка из реестра прав и оформленный кадастровый паспорт);
• Согласие от супруга/супруги лица, отчуждающего права, заверенное нотариусом (если продавец/даритель состоит на этот момент в законном браке);
• Ипотечный договор и сопутствующие документы, выданные банком (в случае, когда машиноместо будет проходить регистрацию с наложением обременения);
• Договор долевого строительства со всеми сопутствующими документами, подтверждающими факт сдачи объекта в эксплуатацию и постановку на кадастровый учет в Росреестре – готовит продавец;
• Квитанцию, подтверждающую уплату госпошлины (сегодня сумма составляет 2 тысячи рублей).

Сотрудник Росреестра вправе запросить дополнительные документы, позволяющие полноценно разобраться в вопросе принадлежности прав и их передаче.

Продажа объекта недвижимости по предварительному договору застройщику удобна тем, что денежные средства он получает сразу от инвестора, а с оформлением права собственности может не спешить. Однако, если инвестор до заключения основного договора уплачивает всю покупную цену объекта или ее существенную часть, такое соглашение по своей правовой природе является основным договором купли-продажи будущей вещи (п. 2 ст. 455 ГК РФ и п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем»).

В связи с наличием в судебной практике такого подхода для инвестора нет необходимости дожидаться заключения основного договора. При наличии определенных условий он может предъявить в суд иск о признании своего права собственности на машино-место или иной объект недвижимости, приобретенный по договору. Совокупность таких условий можно увидеть на основе анализа и обобщения сложившейся в настоящее время судебной практики.

В первую очередь нужно, чтобы в предварительном договоре содержались данные, достаточные для индивидуализации передаваемого в собственность инвестора машино-места (адрес, указание конкретного помещения, в котором оно расположено, площадь, поэтажный план с указанием границ машино-места на схеме, номер такого объекта). При отсутствии этих данных иск о признании права собственности не может быть удовлетворен, поскольку соответствующее судебное решение оказалось бы неисполнимым, и регистратор технически будет лишен возможности зарегистрировать в ЕГРН право собственности (Апелляционное определение Мосгорсуда от 16.09.2014 по делу № 33-31719).

Как раз для такого случая, когда точных данных для описания машино-места на момент заключения договора нет, используется предварительный договор с тем расчетом, что уже после сдачи готового объекта в эксплуатацию и оформления права собственности застройщика на него стороны смогут заключить основной договор купли-продажи. При уклонении застройщика от заключения основного договора инвестор не лишен возможности обратиться с соответствующим иском в суд в порядке, предусмотренном п. 5 ст. 429 ГК РФ и п. 4 ст. 445 ГК РФ.

Определенные сложности у инвестора могут возникнуть, если из условий предварительного договора нельзя точно определить, какое именно машино-место ему должно быть в дальнейшем передано в собственность. Если в договоре были просто указаны строительный адрес объекта и номер машино-места на подземном паркинге, здание было построено и введено в эксплуатацию, то оснований для беспокойства нет, если из технической документации можно будет установить существование спорного машино-места. В таком случае само по себе отсутствие данных непосредственно в тексте предварительного договора не является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на имущество (Апелляционное определение Мосгорсуда от 18.04.2016 по делу № 33-8730/2016).

Необходимыми условиями для удовлетворения иска о признании права собственности являются завершение строительства застройщиком здания и ввод его в эксплуатацию. Здание может быть фактически построено, но из-за большого количества различных нарушений не введено в эксплуатацию в связи с проведением экспертизы по решению контролирующих органов, что исключает возможность признания права собственности на помещения в нем (Апелляционное определение Мосгорсуда от 14.02.2017 по делу № 33-5713/2017).

В дальнейшем, если результаты экспертизы окажутся отрицательными, окончательный срок ввода построенного здания в эксплуатацию может быть существенно сдвинут, а в самом крайнем случае может быть даже принято решение о сносе объекта как не отвечающего требованиям безопасности. При таких обстоятельствах разрешение спора о праве собственности инвестора на объект будет являться преждевременным, так как по смыслу ст. 209 и 244 ГК РФ право собственности может быть признано только на существующую вещь.

Исключение составляет случай, когда машино-место или иное помещение было фактически передано инвестору по акту, имеет индивидуально-определенные характеристики, учтено в качество самостоятельного объекта незавершенного строительства и расположено в здании, которое хотя и не сдано в эксплуатацию, но находится в высокой степени завершения строительства (например, 80%).

В таком случае иск инвестора о признании права собственности на соответствующий объект подлежит удовлетворению, если свои обязательства перед застройщиком он исполнил в полном объеме. При этом в отношении незавершенного строительством здания не должно быть принято решения о его сносе в связи с допущенными при строительстве существенными нарушениями градостроительных, строительных и технических правил и норм. Такой подход соответствует разъяснениям, приведенным в п. 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013.

Иным образом обстоит дело, если степень готовности строящегося объекта недвижимости меньше, чем 80%. Тогда конкретное помещение в нем, на передачу которого претендует инвестор, выделить нельзя, что исключает возможность признания права собственности (Апелляционное определение Московского городского суда от 22.03.2017 по делу № 33-10945/17). Так, в одном деле, отказывая истцу в удовлетворении требования о признании права собственности на машино-место, суд исходил из следующего.

В соответствии с п. 29 ст. 1 ГрК РФ машино-место – это предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Как следует из приведенного определения, машино-место может быть объектом гражданских отношений, если оно существует и индивидуально определено. Из материалов дела было ясно, что степень готовности объекта – подземной одноуровневой автостоянки составляла всего лишь 55%. В этой ситуации было невозможно сделать вывод о том, какие парковочные места были фактически достроены, а какие нет, то есть речь шла об отсутствии объекта права и о неисполнимости судебного акта в случае удовлетворения требований. При таких обстоятельствах иск о признании права собственности судом был оставлен без удовлетворения (Апелляционное определение Свердловского облсуда от 21.03.2017 по делу № 33-3636/2017).

Аналогичным образом и в другом деле суд оставил без удовлетворения иск инвестора о признании права собственности на машино-место со ссылкой на то, что из совокупности представленных доказательств следовало, что было завершено строительство самого здания, в отношении которого было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Однако подземный паркинг в данном документе не был поименован, поскольку строительством закончен не был, что исключало возможность выделить конкретное машино-место, подлежащее передаче истцу. Кроме того, в этом деле иск был предъявлен к ненадлежащему ответчику, что также давало суду основание его отклонить (Апелляционное определение Мособлсуда от 21.03.2016 по делу № 33-5089/2016).

Соглашаясь на покупку машино-места на основании предварительного договора, инвестор должен учитывать, что специфика такой сделки состоит по общему правилу в многоступенчатой процедуре передачи права собственности на объект: сначала заключается предварительный договор, следом основной договор купли-продажи и только после этого стороны обращаются за регистрацией перехода права собственности на машино-место. Приведенный нами выше подход о квалификации предварительного договора в качестве основного договора купли-продажи будущей вещи предполагает в любом случае судебную защиту интересов инвестора, притом что на момент судебного разбирательства недобросовестный застройщик может реализовать машино-место другому покупателю. Поэтому в случае, когда объект недвижимости будет зарегистрирован за иным лицом, инвестор сможет только взыскать убытки с застройщика.

Более того, практике известны примеры формального отношения судов к искам о признании права собственности на машино-место или иной объект недвижимости, которые они оставляли без удовлетворения на том основании, что из предварительного договора не могут возникать никакие обязательства, кроме обязательств по заключению основного договора. Даже если инвестор по условиям предварительного договора внесет в оплату имущества всю покупную цену или ее существенную часть, суд может посчитать, что само по себе данное обстоятельство еще не свидетельствует о том, что соответствующий предварительный договор следует квалифицировать именно как основную сделку.

Отличие предварительного договора от основного договора состоит в том, что предметом первого соглашения является не передача вещи в собственность, как это имеет место при заключении сделки купли-продажи товара, а только лишь обязательство сторон в будущем заключить такой основной договор, предметом которого будет выступать передача вещи. Формально такой подход не противоречит ст. 429 ГК РФ, хотя и не учитывает необходимость защиты интересов непрофессиональных инвесторов, которые свои обязательства перед застройщиком выполнили в полном объеме. В связи с этим при наличии возможности приобрести машино-место или иной объект на основании основного договора купли-продажи или договора долевого участия в строительства выбор всегда лучше сделать в пользу таких договорных конструкций, поскольку они предоставляют больший объем правовой защиты.

Иск в суд о признании собственности на гараж, образцы заявлений

Оформление машиноместа в собственность при отсутствии каких-либо препятствий в лице других граждан или организаций, претендующих на него, или прочих проблем, чаще всего возникающих при замораживании строительства многоквартирного дома, не является сложной процедурой. Для ее осуществления потребуется собрать все необходимые бумаги, являющиеся основанием для владения, и обратиться в органы для регистрации своего права.

Получать свидетельство о собственности на машиноместо лучше всего при помощи обращения к опытным юристам. Именно они помогут вам выполнить все необходимые действия, чтобы на ваши законные владения уже никто не смог претендовать.

Основные действия, которые требуются для проведения регистрации, следующие:

• Проведение правовой экспертизы. Определение наличия законных оснований на вступление в право владения;
• Сбор необходимой документации, требуемой для решения вопроса в досудебном порядке;
• Подача пакета документов в орган, уполномоченный для выдачи свидетельства о праве собственности – регистрационную службу.

Для того, чтобы получить право собственности на машиноместо в паркинге народного гаража, потребуется собрать следующие документы:

• Разрешение на аренду земли под такой гараж;
• Справка, разрешающая постройку;
• Справка о внесении застройщика в реестр юрлиц;
• План строения гаража из БТИ;
• Акт о том, что строение было принято в эксплуатацию;
• Свидетельство о регистрации гаражного кооператива;
• Устав кооператива;
• Справка о членстве в кооперативе и своевременной оплате взносов.

Порядок осуществления регистрации аналогичен действиям, выполняемым при получении свидетельства на место в коммерческом паркинге.

Составление иска при решении возникшей проблемы в судебном порядке является одним из наиболее важных моментов. Правильное отражение информации и требований порой помогает выиграть дело в наиболее кратчайшие сроки. В иске потребуется указать такую информацию:

• Название органа, куда подается иск;
• Данные заявителя (физ- или юрлица);
• Основания для подачи;
• Основные требования;
• Документальную базу доказательств;
• Приложенные документы;
• Дату и подпись.

Право собственности на машиноместо

Примеры судебной практики фиксируют такие случаи принятия решений, касающиеся владения машиноместом:

• Получение права на парковку без вступления во владение квартиры в доме по долевому строительству;
• Отказ во вступлении в право собственности из-за отсутствия доказательной базы;
• Признание недействительными завещаний и дарственных на место в парковке при предоставлении опровержений и доказательств;

В том случае, если вы столкнулись с необходимостью признания права собственности на машиноместо, прислушайтесь к таким советам:

• Если даже не удастся получить возможность на владение машиноместом, можно подать иск о возврате потраченных на строительство средств;
• Если судебное решение будет связано с делом, инициированным по причине несоблюдения договорных обязательств, имеется возможность получения неустойки за поздние сроки передачи имущества;
• При подаче в суд истец имеет право потребовать возмещения морального вреда в том размере, который будет определен.

---

Решение суда вступает в законную силу в течение месяца.

В указанный срок заинтересованная сторона вправе обратиться в суд с апелляционной жалобой на решение суда.

После вступления в силу решения, истец, в случае удовлетворения требований о признании права собственности на машиноместо, вправе обратиться с указанным решением суда в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о регистрации перехода прав собственности на машиноместо на основании решения суда.

Чтобы правильно написать исковое заявление о признании права собственности на гараж, нужно прочитать статью 131 Гражданского процессуального кодекса.

Вот основные сведения, которые следует указать в тексте заявления:

• предмет обращения (в данном случае информация о гараже);
• ФИО и сведения о месте проживания сторон процесса (противоположной стороной может являться как физическое лицо, так и компания);
• наименование судебной инстанции, куда подается заявление;
• пояснение требований истца и их аргументация;
• доказательства, подтверждающие точку зрения заявителя (свидетельские показания, чеки за приобретенные товары и т. д.);
• перечень прикладываемых документов, которые подаются вместе с иском;
• подпись истца.

Перечень бумаг разнится в зависимости от того, является человек членом кооператива либо не является. Если членство имеет место быть, то процедура будет упрощенной, собрать и предоставить судье нужно:

• справка, подтверждающая членство в кооперативе (для этого нужно обратиться к председателю);
• документ об уплате паевых взносов;
• технический паспорт на гараж, который получают в БТИ;
• акт, посредством которого происходил ввод гаража в эксплуатацию;
• документы на земельный участок, где расположен гараж.

Как признать право собственности на гараж? Советы юриста в видео:

Если членство в ГСК отсутствует – собирают:

• техническое заключение на строение, согласно которому гараж соответствует всем требованиям (получить его можно в БТИ либо проектных организациях);
• если постройка носит капительный характер, то ее нужно зарегистрировать в БТИ (в остальных случаях регистрация не требуется);
• документы на землю, когда невозможно получить право собственности, то следует оформить соглашение о долгосрочной аренде;
• когда участок бесхозный – нужно обратиться в администрацию муниципалитета и получить документ относительно выделения участка под гараж.

В суд подают иск, остальные документы являются приложением к нему. Приложить нужно квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины. Нужен отказ, выданный администрацией либо председателем ГСК.

Статья 132 Гражданского процессуального кодекса гласит, что документация предоставляется в судебный орган в оригиналах и копиях.

Статья 132. Документы, прилагаемые к исковому заявлению

К исковому заявлению прилагаются: его копии в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц; документ, подтверждающий уплату государственной пошлины; доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца; документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, копии этих документов для ответчиков и третьих лиц, если копии у них отсутствуют; доказательство, подтверждающее выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок предусмотрен федеральным законом или договором; расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы, подписанный истцом, его представителем, с копиями в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц.

Как составить иск о признании права собственности на гараж и выиграть дело

Статья 131 ГПК РФ регулирует составление иска. Вверху справа указывается:

• название судебного органа, куда подается иск;
• данные суда;
• данные заявителя и ответчика.

Как оформить гараж в собственность через суд? Расскажет это видео:

Посередине листа пишут название составляемого акта. Далее отражается основной текст. Описывается суть спорной ситуации. Если иску присущ имущественный характер — вписывается стоимость. Истцу потребуется указать, на каком основании им приобретены права на гараж, чем это подтверждается.

Перечисляются виновные действия, совершенные ответчиком. Указывается, каким образом реализован досудебный порядок, и каков его результат. Также необходимо обратиться к суду с просьбой о признании иска в полном объеме, прописать, что именно истец хочет получить в результате рассмотрения дела.

В заключительной части отражается перечень прикладываемой документации, ставится дата и подпись заявителя. Образец иска, можно скачать ниже.

Статья 134 ГПК РФ предусматривает отказ в принятии иска.

Статья 134. Отказ в принятии искового заявления

1. Судья отказывает в принятии искового заявления в случае, если:

1) заявление не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке; заявление предъявлено в защиту прав, свобод или законных интересов другого лица государственным органом, органом местного самоуправления, организацией или гражданином, которым настоящим Кодексом или другими федеральными законами не предоставлено такое право; в заявлении, поданном от своего имени, оспариваются акты, которые не затрагивают права, свободы или законные интересы заявителя;

2) имеется вступившее в законную силу решение суда по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям или определение суда о прекращении производства по делу в связи с принятием отказа истца от иска или утверждением мирового соглашения сторон;

3) имеется ставшее обязательным для сторон и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение третейского суда, за исключением случаев, если суд отказал в выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения третейского суда.

2. Об отказе в принятии искового заявления судья выносит мотивированное определение, которое должно быть в течение пяти дней со дня поступления заявления в суд вручено или направлено заявителю вместе с заявлением и всеми приложенными к нему документами.

3. Отказ в принятии искового заявления препятствует повторному обращению заявителя в суд с иском к тому же ответчику, о том же предмете и по тем же основаниям. На определение судьи об отказе в принятии заявления может быть подана частная жалоба.

В этом случае требуется выполнить все правила, действующие относительно документа и подать его снова. При отказе суда в принятии иска – решение можно обжаловать. Срок – 10 дней, после этого акт вступает в силу.

Необходимо узаконить сооружение в следующих случаях:

• наследуя имущество, нужно зафиксировать право за определенным гражданином, что не получилось предпринять у наследодателя;
• при переходе прав владения в результате дарения даритель должен заранее переоформить имущество на себя;
• при бракоразводном процессе, когда имущественный комплекс делится между супругами;
• при существующем запрете от руководства Гаражно-строительного кооператива для собственника бокса на оформление прав владения отдельной долей;
• неимение правоустанавливающих документов, когда недвижимость вообще не находится на кадастровом учете;
• перед сносом строения администрацией города;
• при фактическом обладании гаражом более пятнадцати лет, если он был сооружен самовольно, да еще и без необходимых документов;
• потеря разрешительных документов на возведение, если орган, их выдавший, уже не существует, а изготовить дубликат не представляется возможным;
• потеря документов на возведенное строение;
• получения гаража вкупе с квартирой в новостройке, когда застройщик не спешит оформлять документы на строение;
• иные случаи.

Как зарегистрировать право собственности на гараж в кооперативе?

Как узаконить самовольную пристройку к дому, читайте тут.

Как бесплатно приватизировать землю в 2021 году, читайте по ссылке:

Если специалисты компетентного органа узнают, что гараж представляет собой неузаконенную постройку, то собственник может понести административную ответственность согласно статье 7.1. Кодекса об административных правонарушениях.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ пересмотрела результаты спора собственника старого кирпичного гаража и городских властей, на чьей земле он располагался. История сегодня — типичная и очень распространенная, она касается тысяч владельцев не только гаражей, но и сараев, и прочих построек, законно возведенных в прошлом веке и оказавшихся в нынешнем едва ли не по ту сторону закона.

Гараж был построен давно — в шестидесятых годах прошлого века. Тогда ни о какой частной собственности на подобные сооружения в городской черте и речи быть не могло. В наши дни пожилой хозяин гаража решил оформить строение в собственность. Но это у него не вышло.

Пришлось идти в суд с иском к отказавшим чиновникам. Районный суд встал на сторону пожилого человека, но городской суд это решение отменил и принял новое — в пользу чиновников, которые доказывали в суде, что нет оснований признать за хозяином гаража право собственности на эту недвижимость. История появления гаражного бокса № 7 стандартна для советских времен. Он был построен по разрешению исполкома районного Совета депутатов в 1969 году. Строили гаражный кооператив за счет средств самих владельцев машин — каждый свой отдельно стоящий бокс. Потраченные на строительство деньги и считались взносом в ГСК. Сегодня для регистрации прав собственности на недвижимость нужен известный набор документов. Вот как раз их у пенсионера и не было.

Пока тянулись судебные тяжбы, пенсионер умер, и наследницей по закону стала дочь строителя гаража. Она продолжила дело отца — попытки узаконить право собственности на кирпичное строение. Для этого пришлось обращаться в Верховный суд, так как городской решил спор не в ее пользу. И там владелица старого гаража победила. Вот что увидел в материалах дела Верховный суд.

Исполком районного Совета депутатов поручил в 1967 году отделу капитального строительства зарегистрировать кооператив по строительству гаража-стоянки на 20 машин. Было вынесено постановление с просьбой к управлению регулирования застройки закрепить за этим ГСК участок земли, на котором гаражи располагались. В судебном деле есть выписка из протокола заседания комиссии исполкома, которое в феврале 1969 года разрешало нашему герою строительство гаража. Все последующие годы мужчина был бессменным членом ГСК, долгов по уплате членских взносов не имел.

В 2005 году департамент земельных ресурсов города передал участок земли под гаражами кооперативу в аренду. Через десять лет хозяин попросил свой гараж в собственность. Райсуд иск удовлетворил. Суд решил, что земля под гаражом выделялась именно для его строительства. Пай за гараж выплачен и здание крепкое.

Право собственности членов кооператива на недвижимость возникает в силу действующего закона

Но чиновники оспорили это решение, и апелляция с ними согласилась. По мнению горсуда, в деле нет доказательств, что землю выделяли для возведения капитальных строений. Еще аргумент — ГСК не владеет землей под гаражами, кооператив всего лишь арендатор, а аренда не предусматривает возведение капитальных строений. С такими выводами апелляции Верховный суд не согласился.

Вот что важно — по закону государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости. Поэтому являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения в стране системы госрегистрации прав на недвижимое имущество даже в том случае, если права на них не зарегистрированы. То есть по Гражданскому кодексу правомерно возведенное здание является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности гражданина, в законном владении которого оно находилось.

По 218-й статье Гражданского кодекса гражданин приобретает право собственности на новую вещь, которую он создал сам для себя, если при этом были соблюдены закон и нужные правовые акты. По закону члены жилищного, дачного, гаражного, потребительского и прочих кооперативов, полностью внесшие свой пай за квартиру, дачу, гараж, получают их в собственность.

Вывод Верховного суда из всего сказанного — право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает в силу закона. В нашем случае гаражный кооператив был создан законно, а наш герой был его членом и пай выплатил . Напомним, горсуд сказал, что земля не предоставлялась под строительство капитальных зданий, ведь у ГСК на землю лишь договор аренды.

На это утверждение Верховный суд заметил — гараж был построен задолго до того, как участок под ГСК дали ему в аренду, поэтому условия договора не могут свидетельствовать о законности или незаконности строительства пенсионером своего гаража.

Строительство гаража, напомнил Верховный суд, гражданину разрешила государственная власть, и в ее разрешении нет никаких ограничений — капитально строить или нет. Сам гараж, по выводу эксперта, — капитальное здание, возведено по действующим строительным нормам, эксплуатируется правильно, угрозу ни для кого не представляет. Городской суд сослался на то, что факт создания капитального объекта «не доказан», но по каким основаниям гараж не относится к объектам недвижимости, не сказал.

Верховный суд решение апелляции отменил и велел его пересмотреть с учетом своих разъяснений.

Перечень документов, прикладываемых к иску о признании права собственности на гараж, меняется в зависимости от подробностей дела.

К самым частым приобщаемым к заявлению документам относятся:

• квитанция, подтверждающая факт оплаты соответствующей государственной пошлины;
• технические документы (выписка из кадастра, паспорт на объект);
• копия паспорта заявителя;
• документы, которые могут подтвердить правомочность обладания заявителем гаражом;
• документы, свидетельствующие о наличии у гаража определенного местонахождения;
• документальные сведения о денежных затратах истца при возведении строения либо продолжительном его использовании (если это поможет в рассмотрении дела);
• доверенность представителя (в случае передачи полномочий);
• другие документы, подтверждающие обоснованность требований истца.

Исковое заявление о признании права собственности на гаражный бокс

Случаи, когда требуется оформить право собственности на гараж:

1. Развод. Имущество делится между супругами.
2. Переход права собственности по дарственной. Предварительно дарителю потребуется оформить гараж на своё имя.
3. Владение постройкой более 15 лет. Это актуально в случае, если гараж был построен самовольно без документального оформления.
4. Наследство. За определённым человеком необходимо зафиксировать право на собственность, если этого не удалось сделать наследодателю.
5. Снос гаража.
6. Потеря документов на строение.
7. Объект не числится на кадастровом учёте.
8. Потеря документов, разрешающих постройку гаража. Это возможно только в том случае, если орган, который выдал бумаги, уже не существует. В такой ситуации гражданин не сможет получить дубликат документов.
9. Получение гаража вместе с квартирой в новостройке. Подача иска возможна при условии отказа застройщика заниматься оформлением документов на недвижимость.
10. Запрет администрации Гаражно-строительного кооператива на оформление прав владения долей.
11. Иные случаи.

За незаконную постройку собственник недвижимости может понести административную ответственность.

Если своевременно не оформить право на владение гаражом, постройка не будет фиксироваться в официальных документах. Это может привести к следующим последствиям:

1. Ликвидация гаража.
2. Покупка территории иным лицом, сумевшим вовремя оформить все документы.
3. Непризнание гаража как объекта недвижимости;
4. Просрочка части готовых документов.
5. Нельзя оформить договор дарения.
6. Изменение порядка признания собственности.
7. Гараж нельзя унаследовать после смерти собственника.

Это далеко не все последствия, с которыми может столкнуться гражданин. Например, если из гаража пропадут материальные ценности, он не сможет доказать свою причастность к данной недвижимости. Именно поэтому затягивать с оформлением документов ни в коем случае нельзя.

Заявление составляется по форме, утверждённой ГПК РФ. В шапке документа указывается наименование суда, Ф.И.О. судьи и истца, а также адрес проживания и приписки сторон. Посередине располагается наименование заявления.

Далее идёт основной текст. Здесь всё индивидуально. Например, если гараж находится в собственности более 10 лет, указывается срок давности покупки.

Далее формулируются следующие положения:

1. На каком основании и когда собственник приобрёл гараж.
2. Виновные действия ответчика.
3. Причина, по которой возникла необходимость доказывать право владения объектом.
4. Мнение истца, почему ответчик нарушил его имущественные права.

Земельные участки, предназначенные для строительства гаражей, выделяются муниципалитетом в бессрочное пользование. Как правило, эта территория не является собственностью граждан и самих кооперативов.

Поэтому для определения владельца применяется процедура приватизации. Юридическая практика показала, что при оформлении земельного участка граждане получают отказ.

В таком случае вопрос решается через суд. Главное условие для подачи иска – получение официального письменного отказа от компетентного органа. Этот документ станет основанием для направления дела в суд.

Составляется исковое заявление на землю под гаражом. Потребуется собрать широкий перечень документов, которые могут доказать возможность на проведение приватизации. В завершение предоставляется просьба о признании права собственности на земельный участок под гаражом.

Чтобы не получить отказ, правильно составьте иск. Ниже опубликованы образцы заявлений, на которые рекомендуется опираться в момент составления заявления.

Как признать право собственности на гараж

После самовольной постройки гаража обращаются в комиссию при администрации по строительным вопросам. Решение комиссия должна вынести в течение 14 дней и предоставить возможность оформить собственность.

Если не удалось урегулировать вопрос, дело направляется в суд. Составляется исковое заявление и сбирается минимальный набор документов:

• справка из реестра, подтверждающая отсутствие принадлежности объекта иным лицам;
• справка из санитарной инспекции;
• квитанции, подтверждающие траты на строительство недвижимости;
• технический проект;
• ксерокопия паспорта;
• бумага, подтверждающая аренду земельного надела, а также право собственности на участок.

Пакет документов может меняться в зависимости от обстоятельств дела. Например, если гараж входит в кооператив, гражданин обязан предоставить справку, подтверждающую этот факт. А также приложить технические документы и квитанцию об оплате пая в полном размере.

Часто граждане сталкиваются с ситуацией, когда гараж не числится в кадастре недвижимости. Получается справка от председателя ГСК, которая подтверждает принадлежность лица к Гаражно-строительному кооперативу.

Юристы рекомендуют подготовить технический план на недвижимость в БТИ и поставить постройку на кадастровый учёт.

Обратиться в росреестр со справкой от председателя с заявлением ГСК. Это можно сделать только после постановки на кадастровый учёт. Процедура осуществляется бесплатно.

В заявлении указать личные данные и отразить действующую ситуацию. Вместе с иском прилагаются следующие документы:

1. Справка ГСК.
2. Копия кадастрового паспорта на гараж и землю.
3. Чек, подтверждающий оплату госпошлины.
4. План строительства на земельном участке.
5. Копия справки формы 1 на гаражный комплекс.
6. Копия выписки из реестра;
7. Устав ГСК.
8. Копия свидетельства о внесении записи в ЕГРЮЛ.
9. Копия договора аренды земельного участка.

Перечень документов может меняться.

Пошаговая инструкция

Если собственник гаража не является членом ГСК или владеет им неофициально, он должен:

1. Обратиться в проектную организацию. Заключить договор и получить акт. Документы должны действовать в течение года.
2. Сделать документ, подтверждающий законное владение недвижимостью. Это актуально для граждан, которые арендуют объект. Составляется договор аренды с собственником гаража, от него получается справка о совершённой сделке. Сделать копию договора.
3. Зарегистрировать объект в БТИ, если он является капитальным (построен из блоков или кирпичей, имеет подвал или фундамент). Взять выписку из ЕГР.
4. Обратиться за справкой, подтверждающей соответствие объекта пожарной и экологической безопасности.

Документы будут прилагаться к иску. Если в момент подачи заявления будет отсутствовать хотя бы один документ, суд может отказать в рассмотрении дела.

Признание прав собственности на гаражную постройку через суд вполне возможно. Необходимо будет составить исковое заявление о признании права собственности на гараж.

Для этого можно использовать готовый бланк. После указания формальных нюансов нужно подробно изложить следующую информацию:

• о непосредственном предмете спора;
• о причине возникновения проблемы;
• о проведении процедуры досудебного урегулирования;
• о результатах попытки решить вопрос мирным путем;
• о причинах, по которым дело дошло до суда.

Судья может рассматривать поданный иск только в том случае, если владельцем осуществлялись попытки досудебного урегулирования. Такая процедура считается обязательной, и в половине случаев спорные вопросы можно решить, не доводя дело до суда.

При желании решить проблему мирным путём, Вам нужно будет обратиться в органы местного самоуправления. Нужно написать заявление на право собственности на гараж и подать его главе администрации. В заявлении необходимо указать причины, по которым Вам должны пойти навстречу.

Решать вопрос оформления прав собственности будут органы местного самоуправления и административная комиссия от гаражного кооператива. Если после рассмотрения будет дан отрицательный ответ, можно подавать иск о признании права собственности на гараж в суд.

СПРАВКА! Попытки досудебного урегулирования являются не только возможностью решить вопрос мирным путем. Таким образом истец может выгадать срок для сбора всех необходимых документов.

Похожие записи:

• Пассажирские Перевозки Оквэд 2021
• Вдовы Военных Пенсионеров В 2021 Году Последние Новости Индексация
• Товароведческая экспертиза качества мебели