Приватизация нежилого недвижимого имущества

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Приватизация нежилого недвижимого имущества». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. Приватизация нежилых помещений

2. Как приватизировать нежилое помещение? Пошаговая процедура.

2.1. Вопросы и ответы юристов

3. ПРИВАТИЗАЦИЯ АРЕНДОВАННОГО У ГОСУДАРСТВА ИМУЩЕСТВА

4. Как приватизировать нежилое помещение в жилом доме

5. Приватизация жилья для россиян стала бессрочной

6. Правила приватизации муниципального жилья в 2021 году

Конституция РФ предусматривает несколько разновидностей собственности – государственная, муниципальная и частная. В 90-х годах прошлого века были разработаны правовые механизмы, позволяющие перевести имущество в частную собственность. Благодаря этому можно осуществить приватизацию государственного и муниципального имущества.

При этом следует учитывать, что существует жилой и нежилой фонд. Порядок приватизации в обоих случаях имеет существенные отличия.

Большинство граждан, которые далеки от государственного управления, знакомы только с одной стороной процедуры – когда квартира передается в частное владение безвозмездно. В отношении объектов нежилого фонда законодательством предусмотрена оплата.

Отличие жилого и нежилого фонда:

Категория включает помещения, в которых на законных основаниях проживают граждане. Среди них частные многоквартирные дома, а также общежития. К этой категории также включат здания, которые используются для временного проживания – гостиницы.
Нежилой фонд включает здания и сооружения, которые используются с определенной целью (за исключением проживания). К ним относят складские, спортивные, офисные, больничные и другие объекты.

Действующая правовая база позволяет получить муниципальное/государственное имущество из нежилого фонда в собственность физическим и юридическим лицам.

Получить в частное распоряжение можно только ту собственность, которая не пребывает исключительно в распоряжении государства (объекты и земли стратегического значения).

Объектом, который будет передан гражданам/учреждению в собственность, может быть:

предприятие;
образовательные учреждения;
офис;
больницы;
культурный объект;
торговые помещения;
земля;
природный объект и другие.

Согласно установленным нормативным актам передача имущества из нежилого фонда в частное владение производится за деньги. Зачастую проводятся торги (организуется аукцион), в результате которого определяется будущий владелец.

А также возможен выкуп на правах арендатора помещения, где базовым основанием будет договор найма. Их организация требует соблюдения, предусмотренного законом распорядка.

Существует несколько условий, которые могут изменить порядок проведения приватизации.

Чтобы выполнить все на основании закона, требуется учитывать такие нюансы:

кому переходит в собственность – физическим или юридическим лицам;
расположение помещения – общежитие, многоквартирный или жилой дом.

Руководствуясь такими данными можно переходить к процедуре приватизации. Для этого нужно выполнить действия согласно установленному порядку.

Приватизация нежилых помещений

Оформить право собственности на нежилое помещение позволено физическим лицам. Граждане, которые имеют на руках договор найма жилья в муниципальной собственности, могут обратиться с намерением приватизировать арендуемую квартиру.

Вместе с этим возможна приватизация части нежилого помещения, среди которой будет доля чердака или отдельная подвальная комната.

Все владельцы квартир в многоквартирных и жилых домах имеют право на часть общей собственности. К таковой относятся все помещения, которые не используются как жилые, а имеют определенное целевое предназначение (чердаки, подвалы, кладовые и другие).

Чтобы оформить право собственности, необходимо получить согласие всех участников долевой собственности в письменном виде. Приватизация нежилого помещения в жилом доме является идентичной.

Законодательством также предусмотрен обширный пакет документов, который заявитель обязуется предоставить в процессе оформления.

Позволяется приватизация земельного участка, который относится к собственности многоквартирных домов. Это достаточно популярно среди населения. Граждане могут получить во владение землю, которой пользовались какое-то время.

Предприниматели, которые имеют на руках договор аренды помещения, могут сэкономить денежные средства. Когда помещение общежития используется для коммерции, оно переводится в нежилой фонд.

Такими являются:

магазины;
салоны услуг;
офисы;
другие объекты для ведения коммерческой деятельности.

Оптимальным решением будет регистрация нежилого помещения. Нормы действующего права направлены на бизнесменов, которые занимаются предпринимательской деятельностью. Предоставление услуг и торговля выступают двигателем к оформлению права собственности.

Для тех, кому необходимо знать, как оформить в собственность нежилое помещение, следует ознакомиться с предусмотренным порядком. Процедура включает несколько шагов и требует соблюдения поэтапного выполнения.

Вне зависимости от того, кто выступает субъектом при регистрации собственности (юридическое или физическое лицо), начальные этапы едины для всех участников процесса.

Порядок приватизации нежилых помещений требует точности и достоверности предоставляемых данных.

Необходимо выполнить такие действия:

Обратиться в соответствующий орган с заявлением о намерении осуществить передачу имущества в свое распоряжение на правах владельца.
Заявитель собирает соответствующий пакет документов и вместе с заявлением представляет уполномоченным должностным лицам.
Ожидать решение рассмотрения. Это потребует месяц.
Ответ предоставляет комиссия, которая занимается процедурой отчуждения муниципальное имущество.
Следующий этап требует внесения оплаты государственной пошлины, которая устанавливается.
Последующим шагом будет обращение в орган регистрации имущества с соответствующим заявлением и полученным постановлением.
Получить выписку из ЕГРП.

Свидетельство о регистрации права собственности на нежилое помещение сейчас не выдается. Для регистрации нужно обратиться в Единый государственный реестр прав (дальше ЕГРП).

Это учреждение содержит актуальную информацию о состоянии всех типов недвижимости, вне зависимости от того, кто выступает правообладателем. Потребуется подождать около месяца, чтобы получить выписку из ЕГРП.

На последнем этапе, пока новый владелец ожидает ответа от соответствующего учреждения, администрация выдаст технические документы на приобретенную собственность.

К ним относятся:

кадастровый паспорт;
план;
технический паспорт;
договор о приватизации и другие.

На практике процедура очень схожа с оформлением права собственности жилого помещения. Однако есть различия, которые нельзя упускать, чтобы не допустить ошибки.

Особе внимание нужно уделить оформлению заявления.

Структура документа очень важна и должна вмещать такую информацию:

сведения об органе или уполномоченном лице, которые принимают прошение на рассмотрение;
паспортные данные заявителя;
основания для переоформления;
список прилагаемых документов.

Завершение требует стандартного оформления, которое включает дату составления и личную подпись. Чтобы не допустить ошибок, рекомендуется предварительно скачать и ознакомиться с образцом заявления.

Чтобы осуществить оформление нежилого помещения в собственность нужно обращаться в районную администрацию. Здесь формируется комиссия, которая будет принимать решение об отчуждении муниципальной собственности.

Ответ заявитель получит в письменной форме, где будет указано решение. На это потребуется два месяца.

Если имущество является спорным и затрагивает интересы нескольких граждан, преимущество будет у того, кто имеет на руках договор об аренде. Имеет значение также срок. Когда он превышает три года у одного из арендаторов, приватизация будет определена в его пользу.

О приватизации государственного и муниципального имущества существует множество домыслов и мифов. И чтобы разобрать, в чем особенность данной процедуры, необходимо для начала разобраться, что же представляет собой этот процесс.

Под приватизацией понимают отчуждение имущества, которое ранее находилось под юрисдикцией государственных или муниципальных органов, в частные руки.

Вместе с тем, процесс передачи прав собственности происходит исключительно в том порядке, который ранее был установлен государством и утвержден на самом высоком законодательном уровне.

Стоит обратить внимание, что все сделки, которые связаны с приватизированным имуществом, относят к гражданско-правовым договоренностям, согласно с которыми стороны определены как приобретатель и отчуждатель. Исходя из этого, можно утверждать, что решение о приватизации конкретного объекта будет рассматриваться как одна из форм осуществления собственником своим правомочий по свободному распоряжению имущественными ценностями, которые находятся в его собственности.

Вопросы приватизации того имущества, которое ранее находилось в собственности государства, не теряет своей актуальности. О приватизации государственного и муниципального имущества существует множество правовых нормативов и актов, и государство тщательно контролирует этот процесс, чтобы защитить свои права, при этом не затронув интересы граждан.

Ст.235 ГК РФ гласит, что любые материальные ценности, которые находятся в собственности государства, могут быть отчуждены и переданы в частное управление, но при условии, что это не противоречит действительному законодательству, и процесс происходит в порядке, который оформлен законодательно.

Исходя из правил проведения приватизации, публичная собственность не может быть отчуждена в частном порядке, поскольку любые сделки подобного типа не принадлежат к категории публичного права. Данный процесс происходит по нормам закона, которые установлены в правовых актах.

Как отмечают эксперты, приватизация в данном случае будет иметь несколько обособленных признаков, среди которых можно выделить:

передача имущественных ценностей из государственного или муниципального управления в частные руки;
отчуждение материальных ресурсов происходит по решению собственника;
при старте процесса приватизации применяется особый порядок, который прописан в действующей законодательной базе и является обязательным для всех пользователей.

Как приватизировать нежилое помещение? Пошаговая процедура.

Как показывает практика, сочетание гражданских нормативов кодекса и специальных положений актов о приватизации может вызывать определенные сложности и проблемы. Исходя из действующих положений основных норм, которые применяются в данной ситуации, вполне допускается возникновение неких правовых коллизий, из-за которых многие сделки, связанные с приватизацией могут приобрести заметные проблемные моменты.

Данная ситуация вызвана тем фактом, что приватизация регламентируется несколькими правовыми положениями, и касательно разного типа имущества (земля, недвижимость, промышленные объекты) определены несколько законов, которые имеют статус федеральных, и которые обязательны для применения при старте процедуры.

Другая сложность проявляется в том, что за годы применения данной процедуры, о приватизации государственного и муниципального имущества появилось множество домыслов и мифов. Многие пользователи относятся к подобным сделкам довольно скептически, что в принципе неудивительно, анализируя старт данной процедуры в нашей стране.

Старт процедуре приватизации в нашей стране был дан в начале 1990 года, однако в полную силу он вошел уже после того, как произошел распад СССР на несколько суверенных государств. Стоит отметить, что разные эксперты по-разному оценивают результаты данной процедуры. Тем не менее, невозможно не заметить как положительные, так и отрицательные характеристики приватизационного процесса.

Среди факторов, которые сыграли негативное воздействие на становление экономики России того времени выделяют:

игнорирование интересов субъектов РФ и не принятие во внимание особенности внедрения приватизационного процесса в тот или иной субъект;
правительство поставило задачу в максимально сжатые сроки провести значительный объем приватизации по объектам народного хозяйства, что привело к созданию условий для развития коррупционных схем;
способ передачи собственности был выбран на бесплатном основании, или же за символическую плату. Из-за этого многие объекты важного значения были переданы в частные руки, и в последствии уничтожены;
приватизация промышленных объектов была в приоритете, и потому многие граждане не могли оформить собственность на свои жилые помещения, поскольку уполномоченные чиновники старались заниматься более выгодными для них сделками.

Итоги приватизационного периода в нашей истории по мнению многих являются неутешительными. В это время экономика понесла значительные потери, а коррупция достигла невиданных оборотов, что не сказалось благотворно на жителях нашей страны.

Федеральный закон, который разбирает приватизационные процессы и регулирует их, гласит о том, что порядок приватизации государственного и муниципального имущества является обязательным для всех субъектов РФ.

Однако это вызвало дополнительные сложности, и в обществе о приватизации государственного и муниципального имущества появилось множество слухов и отрицательных оценок.

Приватизация происходит несколькими способами, которые регламентированы законом федерального значения и обязательны для применения во всех субъектах РФ:

при преобразовании унитарных производств представлены условия, при которых объект преобразовывается в ОАО;
продажа материальных ресурсов происходит на конкурсной основе;
государственное имущество передается в частные руки по итогам публичного предложения;
госимущество вносится в учредительный капитал АО в качестве взноса;
формирование акций предприятия, которые распределяются между несколькими участниками.

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация — разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Вопросы и ответы юристов

ПРИВАТИЗАЦИЯ АРЕНДОВАННОГО У ГОСУДАРСТВА ИМУЩЕСТВА

Напоминаем, что к субъектам малого и среднего предпринимательства, обладающим правом льготного выкупа нежилых помещений относятся:

крестьянские (фермерские) хозяйства;
коммерческие организации (кроме унитарных предприятий, и тех, у кого доля в уставном капитале «не субъектов малого или среднего бизнеса» ≥ 25%). При условии, что численность их сотрудников и выручка (без учета НДС) соответствует требованиям законодательства, а именно: численность сотрудников не должна превышать 250 человек, а выручка – 1000 млн. рублей.

Но даже и в этом случае, правом на приватизацию нежилого помещения обладают только те представители малого и среднего бизнеса, которые

арендуют его непосредственно у государства;
у них отсутствует задолженность по арендной плате;
общая площадь арендуемого помещения составляет не более 2000 квадратных метров
арендуемое имущество не включено в утвержденный перечень государственного или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) пользование субъектам малого и среднего предпринимательства.

Однако, если арендатор владел нежилым помещением, включенным в Перечень более 5 лет до 1 сентября 2012 года и может подтвердить это соответствующими договорами аренды, а само Помещение было включено в Перечень более 5 лет назад, то он может подать заявление о выкупе такого нежилого помещения.

Обращаться следует в районную администрацию, с собой нужно принести следующие документы:

Паспорт лица, который планирует перевести недвижимость в собственность;
Договор аренды на занимаемое нежилое помещение;
Заявление лица о передаче объекта в собственность;
Выписка из кадастра.

Органы власти в лице комиссии по отчуждению муниципального имущества рассмотрят заявление и все прилагающиеся к нему документы в течение 30 календарных дней, и сообщат в письменном виде о принятом решении, которое может быть как положительным, так и, к сожалению, отрицательным. Если административный орган дает свое согласие на приватизацию, то он уведомляет лицо и о стоимости помещения.

Разумеется, ни о каком торге между продавцом и покупателем в данном случае и речи быть не может. Администрация выставляет цену, а предприниматель оплачивает счет в заранее оговоренном банке.

Тот, кто арендовывает помещение три года и более, вправе купить его за кадастровую стоимость.

Если нет возможности оплатить указанную цену в полном размере, можно попросить оформить на три года рассрочку через администрацию, либо же взять банковский кредит.

Если выяснится, что дом не входит в специализированный жилищный фонд, а относится к собственности муниципалитета, то процедура приватизации пройдет гораздо проще и быстрее.

В данном случае владельцу комнаты в общежитии необходимо обратиться в районную администрацию с целью заключения соглашения социального найма, а также получить выписку о статусе дома из реестра муниципального имущества.

Если же в процессе проверки статуса жилого помещения, выяснится, что общежитие входит в специализированный жилищный фонд, то владельцу комнаты, скорее всего, откажут в проведении процедуры приватизации жилья.

Но лишь в том случае, если оно вовремя подаст все официальные бумаги и внесет в соответствующие органы 10 % от стартовой суммы продажи. Так же существует альтернативный вариант – переоформление приватизированных жилых помещений в нежилые.

Обычно подобные операции проводят с квартирами на первых этажах и с подвальными площадями.

В случае если муниципальные органы дадут добро на переход помещения с муниципальной собственности в частное владение, возникнет потребность в новых документах.

По вышеуказанному закону субъекты предпринимательства должны направить в соответствующий орган заявление о намерении выкупить арендуемое имущество и предоставить необходимый комплект документов. Отчуждение указанного муниципального помещения в качестве приобретенного имущества не допускается на основании федеральных законов.

Если получен отказ, то предприниматель имеет право обжаловать решение уполномоченного органа в судебном порядке. Обратиться в районную администрацию с заявлением, в котором будет указано намерение осуществить передачу имущества в свою собственность.

Вместе с заявлением предоставляется пакет документов, их список приведен выше Далее инстанция рассматривает документы в течение 30 календарных дней. В зависимости от принятого решения, комиссия, занимающаяся отчуждением муниципального имущества, выдает ответ в письменной форме о своем положительном или отрицательном решении.

Далее следует оплата указанной стоимости. Предъявление квитанции администрации. После чего, в течение двух месяцев, происходит выдача постановления о передаче арендуемого помещении в собственность.

Далее следует обращение в Управление государственного регистрационного центра, где необходимо предъявить такие документы, как постановление, выписки из кадастра, квитанции об оплате или, если предприниматель выплачивают стоимость постепенно, договор рассрочки.

Отличие жилого и нежилого фонда:

Категория включает помещения, в которых на законных основаниях проживают граждане. Среди них частные многоквартирные дома, а также общежития. К этой категории также включат здания, которые используются для временного проживания – гостиницы.
Нежилой фонд включает здания и сооружения, которые используются с определенной целью (за исключением проживания). К ним относят складские, спортивные, офисные, больничные и другие объекты.

Действующая правовая база позволяет получить муниципальное/государственное имущество из нежилого фонда в собственность физическим и юридическим лицам.
Получить в частное распоряжение можно только ту собственность, которая не пребывает исключительно в распоряжении государства (объекты и земли стратегического значения).
Объектом, который будет передан гражданам/учреждению в собственность, может быть:

предприятие;
образовательные учреждения;
офис;
больницы;
культурный объект;
торговые помещения;
земля;
природный объект и другие.

Существует несколько условий, которые могут изменить порядок проведения приватизации.

Чтобы выполнить все на основании закона, требуется учитывать такие нюансы:

кому переходит в собственность – физическим или юридическим лицам;
расположение помещения – общежитие, многоквартирный или жилой дом.

Как приватизировать нежилое помещение в жилом доме

Такими являются:

магазины;
салоны услуг;
офисы;
другие объекты для ведения коммерческой деятельности.

Нежилым называется помещение, обособленное конструктивно для использования с определённой целью и не предназначенное для проживания в нём граждан. К таким строениям могут относится складские, торговые, образовательные и спортивные объекты, больницы, офисы и т. д.

Под приватизацией понимается передача определённого помещения из собственности муниципалитета или государства во владение гражданина или нескольких лиц. Приватизационная процедура может проводиться как на бесплатной основе, так и на платной.

На основании статьи 217 ГК РФ, норм ФЗ № 159 от 2008 года 22 июля и ФЗ № 178 от 2001 года 21 декабря, выделяют 3 способа приватизации государственных или муниципальных нежилых помещений:

выкуп недвижимости на правах арендатора;
участие в аукционе;
приватизация квартиры и части нежилого помещения (к примеру, чердака в многоквартирном доме).

Интересная статья: Признание права собственности через суд.

Данный вариант получения помещения во владение наиболее выгоден лицам, которые арендуют строение в течение трёх и более лет. В этом случае граждане имеют преимущественное право на выкуп перед прочими потенциальными покупателями.

При этом приобрести помещение возможно по кадастровой стоимости (обычно она несколько ниже рыночной).

Процедура приватизации нежилого помещения, которое является объектом аренды, представляет собой следующие этапы:

сбор необходимых документов;
оформление заявления в районную администрацию с указанием намерения о получении недвижимости в собственность;
ожидание решения комиссии (обычно на рассмотрение документации уходит около месяца) и получение заключения в письменном виде;
оплата оговорённой стоимости помещения (сумма может вноситься сразу либо частями, то есть с помощью рассрочки платежа до трёх лет максимально);
предоставление чека, подтверждающего оплату, в администрацию;
получение постановления о приватизации объекта недвижимости (оформляется в течение 60 дней с момента предъявления квитанции);
обращение в ТО Росреестра либо МФЦ для регистрации права на владение помещением (новый хозяин должен предоставить сотруднику госслужбы определённый пакет бумаг для осуществления регистрационных действий, а также заплатить пошлину за выдачу правоподтверждающего свидетельства, оформление которого занимает до 30 дней).

Независимо от того, какой ответ на заявление о проведении платной приватизации даст администрация – положительный либо отрицательный, решение муниципалитета должно быть оформлено в письменном виде.

Советуем почитать: Приватизация доли в квартире.

Более 47 компаний
46 выполненых дел
От 1300 руб.

Возможность приватизации государственного и муниципального имущества установлена статьей 217 ГК РФ. Под приватизацией в общем смысле понимают преобразование формы государственной или муниципальной собственности частному лицу.

По аналогии, приватизация нежилых помещений — это передача нежилой недвижимости в частные руки.

Переоформление квартиры или иного жилья — это бесплатная процедура, тогда как передача нежилого помещения проводится исключительно на платной основе.

Помимо приватизации, действующее законодательство допускает куплю-продажу на правах арендатора и выкуп по аукциону таких помещений. Особенности отчуждения на платной основе прописаны в ст. 2 159-ФЗ от 22.07.2008 г. Порядок возмездной приватизации помещений описан в ст. 4 159-ФЗ.

Чтобы понять, какие нежилые помещения в жилом доме можно приватизировать, нужно разобраться в составе нежилого фонда в многоквартирном доме. Помещения подразделяются на места общего пользования (лифт, общий балкон, подвал, лестничная площадка) и на объекты, которые могут использоваться третьими лицами.

Переоформить места общего пользования не получится, так как они предназначены для эксплуатации строго по назначению.

Договор аренды позволяет арендатору в дальнейшем приватизировать нежилое помещение в жилом доме.

Собственник квартиры в многоквартирном доме также имеет полное право претендовать на приватизацию неиспользуемого помещения — подвала или чердака.

Такое отчуждение требует корректных последовательных действий от будущих собственников. Сама процедура переоформления состоит из нескольких этапов:

Сбор документов. Подготовкой пакета документов занимается инициатор приватизации. Инициировать процедуру может физическое лицо, являющееся собственником жилой недвижимости в доме, или же юридическое лицо, которое планирует использовать помещение для ведения бизнеса. Арендаторы должны предоставлять договор аренды. Тем арендаторам, которые арендуют помещение от трех лет и более, предоставляются преимущества и льготы.
Подача заявления в государственный или муниципальный орган исполнительной власти (территориальная администрация). Заполненное заявление и собранный пакет документов подаются в муниципалитет. Допускается личное обращение, подача заявления через представителя по доверенности и отправка документов заказным письмом.
Ожидание решения по вопросам приватизации нежилого помещения в жилом доме. Решение о переходе права собственности принимает коллегиальное собрание. Если представители администрации откажут в обращении, заявитель вправе обратиться в суд.
Определение кадастровой стоимости объекта. Кадастровая стоимость фиксированная и окончательная. Цена на приобретаемый объект не может быть снижена.
Приобретение объекта недвижимости у собственника. Нежилое помещение можно купить за наличные деньги или по безналичному расчету. Для физических лиц допускается приобретение объекта по договору рассрочки, который заключается на три года.
Оформление и выдача постановления и акта передачи по сделке. Постановление о передаче нежилого помещения в частную собственность и акт приема-передачи выдаются после поступления денежных средств за объект недвижимости.
Регистрация прав собственности в Едином государственном реестре недвижимости — ЕГРН. Новый собственник должен обратиться в территориальное отделение Росреестра с заявлением о регистрации прав собственности.

Покупатель должен предоставить пакет документов в две инстанции — местную администрацию и отделение Росреестра. К заявлению нужно прикладывать копию паспорта для физических лиц и индивидуальных предпринимателей и уставных документов для юридических лиц. При подаче заявления необходимо иметь при себе оригиналы документов, удостоверяющих личность и подтверждающих правомочия заявителя.

Также нужно предоставлять копию договора аренды и техпаспорт объекта. Этот список может быть дополнен, так что перед подачей заявления о приватизации нежилого помещения лучше обратиться в локальный административный орган или же за профессиональной юридической помощью.

Точный срок переоформления помещения определить невозможно, все зависит от индивидуальных особенностей сделки. Приватизация длится минимум три месяца, из которых два месяца занимает рассмотрение обращения покупателя в администрацию с последующим вынесением решения, и еще месяц — оформление права собственности в Росреестре.

На подготовку документов может уйти не меньше месяца, если заявитель собирает необходимые регистры самостоятельно.

Если процедура переоформления нежилой собственности рассматривается в суде, то процесс может растянуться на полгода.

Расходы на приватизацию включают кадастровую стоимость самого помещения и государственную пошлины. Госпошлина для физических лиц — 2 000 рублей, для юридических лиц — 22 000 рублей.

Несмотря на правильно оформленную документацию, арендатору могут отказать в приватизации нежилого помещения.Вердикт зависит только от решения коллегиального собрания местной администрации. В некоторых ситуациях кадастровая стоимость объекта может быть существенно завышена и не соответствовать текущему техническому состоянию и эксплуатационным характеристикам помещения.

Приватизация жилья для россиян стала бессрочной

До 2020 года граждане РФ могут благодаря приватизации получить даже земельный участок (Земельный Кодекс РФ), если на нём располагается частный, либо многоквартирный дом.

Некоторые виды земель приватизировать нельзя:

те, которые используются государством;
относящиеся к заповедникам, либо сельскохозяйственным угодьям;
придомовые площади, которые окружают госучреждения.

Земли всех остальных категорий переоформлять можно, в том числе и при отсутствии на них построек. Если же договор на продажу дома оформлен без земельного участка, то документ и сделка могут быть признаны недействительными.

Согласно законодательству РФ проведение приватизации актуально как для муниципального здания, так и для федеральной собственности.

Но надо удостовериться в том, что гражданин владеет объектом не по договору ограниченного социального найма или безвозмездного пользования.

Если всё в порядке, то выполняются следующие действия:

арендатор составляет и подаёт в соответствующие органы заявление о передаче объекта недвижимости в собственность;
заявитель обращается в районную администрацию и прилагает к своему заявлению всю необходимую документацию;
стороны, заинтересованные в заключении договора, дожидаются пока заявление будет рассмотрено (это займёт около 30 дней).

В административном здании можно будет задать дополнительные вопросы и выяснить время рассмотрения заявления более точно.

Приватизации нежилого помещения на настоящий момент оформляется при помощи городской администрации, где специальная комиссия принимает решение (положительное, либо отрицательное) о возможности проведения процедуры.

По итогам коллегиального рассмотрения вопроса заявитель получает документ, содержащий ответ администрации.

Это даёт возможность для оспаривания решения через суд.

При передаче недвижимости частному владельцу, в бумаге с решением администрации указывается стоимость недвижимости.

Граждане, арендующие помещение дольше 3-х лет, находятся в более выгодном положении, нежели остальные претенденты. Установленная на объект цена будет соответствовать его кадастровой стоимости.

Оплатить приобретение можно как сразу, так и в рассрочку (оформляется на 3 года).

Если стоимость была оплачена сразу и полностью, то покупателю выдают квитанцию, которую он передаёт местным органам власти, ответственным за осуществление приватизации.

Получить недвижимость в рассрочку можно, обратившись к кредитору или заключив соответствующее соглашение.

На рассмотрение пакета документов у городской администрации может уйти два месяца. После получения ответа потребуется обратиться в Регпалату, где производится регистрация прав на недвижимое имущество.

Перечень документов, требующихся для приватизации недвижимого имущества, невелик:

паспортные данные заявителя;
заявление, оформленное в соответствии с установленным образцом;
кадастровая справка;
договор аренды на недвижимость.

Список может быть немного расширен по требованию ответственных лиц, но обычно указанных бумаг вполне достаточно.

Предприниматель может пожелать приобрести нежилое помещение, арендатором которого он не является.

В этом случае бизнесмен может участвовать в специально организованном аукционе. Стоимость объекта определяется заранее, и взнос каждого участника аукциона составляет 10% от неё.

Выигравший участник доплачивает остаток суммы, а остальные получают залог обратно.

Приватизация выигранной недвижимости происходит аналогично стандартному варианту.

Однако рассрочка платежа при этом исключена.

Кроме того, у администрации появляется право на продажу помещения по рыночной, а не кадастровой стоимости.

Документация

Возмездная приватизация посредством торгов возможна только при предоставлении следующих документов:

заявление об участии в аукционе (2 экземпляра);
предоставленная банком справка, которая подтверждает факт внесения задатка;
заявление на осуществление процедуры приватизации (2 экземпляра);
нотариально заверенная копия паспорта и оригинальный документ;
согласие на заключение договора купли-продажи со стороны супруга/супруги (для граждан, состоящих в браке);
идентификационный номер (копия);
справка, подтверждающая, что администрация оповещена о намерении гражданина приватизировать объект.

Это полный пакет необходимых для участия в аукционе бумаг.

На основании законодательства России допускается возможность приватизации исключительно жилых объектов, которые находятся в муниципальной либо государственной собственности.

Категорически запрещается приватизация подобного рода недвижимости, как:

одной из комнат в общежитии;
недвижимости, которая на официальном уровне признана аварийной;
недвижимость, которая расположена в военном городке закрытого типа;
служебная недвижимость, которая находится в праве собственности у муниципальной либо федеральной компании.

Недвижимость из этой категории приватизации не подлежит.

Чтобы приватизировать жилое помещение, необходимы такие документы:

составленное соответствующее заявление на приватизацию недвижимости в доме муниципального фонда;
ордер либо же копия выписки лицевого счета (что имеется на руках у заявителя);
выписка из домовой книги, в которой указывается численность семьи;
справка, оформленная в архиве относительно предыдущего места проживания начиная с 1991 года;
документ по форме № 2, которая способна в полной мере подтвердить отсутствие приватизированного жилья, если гражданин проживает по фактическому адресу с 1991 года;
выписка из Управления федерального органа государственной регистрации, кадастра и картографии – предоставляется, если гражданин зарегистрирован по месту жительству уже после августа 1998 года;
при смене внутреннего паспорта после 1991 года, необходимо дополнительно подготовит справку с информацией о прошлом удостоверении;
внутренний паспорт заявителя либо свидетельство о рождении;
если приватизация жилья по договору социального найма, то необходима его копия;
технический паспорт и кадастровая документация на жилой объект;
доверенность – если имеются граждане, которые временно находятся в местах лишения свободы либо по иным причинам не могут принять участие;
реквизиты документации, которая способна подтвердить право представителей заявителей на осуществление данной процедуры;
при участии несовершеннолетних детей, необходимо составить письменное разрешение от территориального органа социальной опеки, в том числе и распоряжения опекунов;
платежная документация, которая в полной мере подтверждает уплаты госпошлины.

Из дополнительной документации может потребоваться:

квитанции об оплате за коммунальные услуги;
сведения относительно смены фамилии – если этому было место;
документация о несовершеннолетних детях, которые были выписаны из недвижимости;
составленный письменный отказ от будущего принятия участия в процессе приватизации – если кто-либо из жильцов выступает против;
свидетельство о смерти граждан, которые проживали совместно с заявителем на одной жилой площади;
письменное разрешение соцопеки и попечительства.

Дополнительная документация предоставляется по требованию уполномоченного органа.

Узнайте, сколько стоит приватизация квартиры. Какие документы нужны на приватизацию квартиры? Полный перечень здесь.

Как действует закон о приватизации квартиры? Подробности в этой статье.

Написать комментарий

В нормативных актах четко прописаны категории физических и юридических лиц, имеющих право на осуществление процедуры, и перечислены объекты муниципальной собственности, которые могут перейти в частную на законных основаниях.

Рассмотрим субъектный и объектный состав данных правоотношений в таблице.

У кого есть право	Что могут приватизировать
Граждане и индивидуальные предприниматели	Землю, жилые и нежилые объекты недвижимости
Юридические лица	Земельные участки, жилую и нежилую недвижимость
Федеральные и муниципальные объединения	Объекты, которые относятся к государственному резервному фонду (хозпостройки, религиозные и культурные объекты, образовательные учреждения и прочее)

Государственное имущество существенно отличается от муниципального и по субъектному, и по объектному составу, а также по основаниям ее приобретения.

Если объект недвижимости находится во владении федеральных органов, то они и являются его распорядителями, например, Министерство обороны по отношению к жилищному фонду, находящемуся в его ведении. А если собственность принадлежит муниципалитету, то, соответственно, он и отвечает за дальнейшую судьбу вверенного имущества, например, заключает от своего имени договора соцнайма с физическими лицами или дает разрешение на приватизацию.

Пример. Гражданин имеет в распоряжении несколько гектаров земли на которой решил выращивать сельскохозяйственную продукцию, а параллельно заниматься охотой и рыбалкой. Как это можно сделать?

Предположим территория находится в ведении муниципального образования. В таком случае можно инициировать приватизацию на основании правоустанавливающего документа, например, договора аренды надела или оставить все как есть и реализовывать задуманное на арендованном участке. Тем более, что согласно действующему законодательству оформить в собственность реку, лес или природоохранную территорию невозможно.

Осуществление приватизации государственной и муниципальной собственности выполняется в соответствии с рядом принципов, к числу которых можно отнести:

во-первых, признание равенства покупателей имущества, принадлежащего государству, его регионам и муниципальным образованиям;
во-вторых, открытость действий органов государственного и муниципального управления при продаже государственного и муниципального имущества;
в-третьих, отчуждение государственной и муниципальной собственности в собственность юридических и физических лиц только на возмездной основе, то есть за плату или в обмен на акции акционерных обществ, доли хозяйственных обществ;
в-четвертых, самостоятельное осуществление приватизации муниципальной собственности органами муниципального управления в соответствии с федеральным законодательством.

Курсовая работа Приватизация государственной и муниципальной собственности 410 руб.
Реферат Приватизация государственной и муниципальной собственности 270 руб.
Контрольная работа Приватизация государственной и муниципальной собственности 190 руб.

Получить выполненную работу или консультацию специалиста по вашему учебному проекту Узнать стоимость

Решения относительно условий приватизации государственной собственности принимаются согласно прогнозным планам приватизации. Условия приватизации содержат в себе следующие данные:

наименование имущества, подлежащего приватизации, с указанием его характеристик;
способ приватизации имущества, его начальная цена, срок рассрочки при ее предоставлении;
иные сведения, которые требуются для приватизации имущества.

Замечание 1

Порядок принятия условий приватизации определяется органами государственного управления регионального уровня и местного самоуправления.

Правила приватизации муниципального жилья в 2021 году

Существует несколько способов переоформления права собственности:

переход из государственного/муниципального предприятия в АО общество или ООО;
приобретение объектов государственной недвижимости на аукционе;
приобретение акций АО, находящихся в государственной собственности за пределами страны;
покупка государственного имущества у третьих лиц, действующих на основании доверенности;
получение имущества в форме вклада в уставной капитал.

Когда решается вопрос о приватизации, органом власти выбирается наиболее подходящий вариант, в зависимости от конкретных обстоятельств, изложенных в предоставляемых заявителем документах.

Так, например, если процедура касается жилого помещения, передача права происходит путем заключения договора с муниципальным образованием с последующей их регистрацией в Росреестре.

Курсовая работа Приватизация государственной собственности 470 руб.
Реферат Приватизация государственной собственности 270 руб.
Контрольная работа Приватизация государственной собственности 190 руб.

Получить выполненную работу или консультацию специалиста по вашему учебному проекту Узнать стоимость

Федеральный закон от 31 июля 2020 г. N 293-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О приватизации государственного и муниципального имущества» Федеральный закон от 2 августа 2019 г. N 301-Ф3 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Федеральный закон от 1 апреля 2019 г. N 45-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О приватизации государственного и муниципального имущества» Федеральный закон от 6 марта 2019 г. N 20-ФЗ «О внесении изменений в статью 3 Федерального закона «О приватизации государственного и муниципального имущества» и статью 54 Федерального закона «О рыболовстве и сохранении водных биологических ресурсов»» Федеральный закон от 1 июля 2017 года № 155-ФЗ «О внесении изменений в статью 5 Федерального закона «О приватизации государственного и муниципального имущества» и Федеральный закон «О порядке осуществления иностранных инвестиций в хозяйственные общества, имеющие стратегическое значение для обеспечения обороны страны и безопасности государства» Федеральный закон от 3 июля 2016 г. N 366-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О приватизации государственного и муниципального имущества» Федеральный закон от 3 июля 2016 г. N 367-ФЗ «О внесении изменений в Кодекс внутреннего водного транспорта Российской Федерации и Федеральный закон «О приватизации государственного и муниципального имущества» Изменения в отдельные законодательные акты РФ Изменения в законодательные акты Российской Федерации в связи с принятием Федерального закона «О Государственной корпорации по космической деятельности «Роскосмос» Изменения в статью 3 Федерального закона «О приватизации государственного и муниципального имущества» Изменения в Федеральный закон о приватизации государственного и муниципального имущества и отдельные законодательные акты РФ Изменения в отдельные законодательные акты в связи с принятием закона «Об организованных торгах» Изменения в Федеральном законе «О Государственной корпорации по атомной энергии «Росатом» Изменения в закон о приватизации государственного и муниципального имущества Федеральный закон «О морских портах в Российской Федерации» Изменения в законах о введении в действие Земельного кодекса и о приватизации государственного и муниципального имущества Изменения в законе о приватизации государственного и муниципального имущества КС РФ запретил торговать землей по собственным правилам

Принят Государственной Думой 30 ноября 2001 года

Одобрен Советом Федерации 5 декабря 2001 года

Глава I. Общие положения

Статья 1. Понятие приватизации государственного и муниципального имущества

Под приватизацией государственного и муниципального имущества понимается возмездное отчуждение имущества, находящегося в собственности Российской Федерации (далее — федеральное имущество), субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, в собственность физических и (или) юридических лиц.

Если Росреестр отказывает в регистрации, значит, пакет документов сформирован неправильно либо существуют другие препятствия для перехода права собственности (например, заявление подало ненадлежащее лицо либо неправильно оформлена доверенность). Не допускается также регистрация права на объект, который не стоит на учете в государственном кадастре.

Если стороны не обращались за помощью к юристу или нотариусу, то они могли также неправильно составить текст договора (без указания существенных условий). В этом случае нужно устранить все недостатки, вновь заполнить бланк заявления и повторно пройти процедуру регистрации. Всегда есть возможность обжаловать факт отказа в суде, если стороны считают, что им было отказано неправомерно.

Цель обращения: Продавец — государственная регистрация перехода права собственности (права общей долевой собственности, общей совместной собственности); Покупатель — государственная регистрация права собственности (права общей долевой собственности, общей совместной собственности).

Государственная пошлина: оплачивает Покупатель.

Физическое лицо — 2 000 рублей; юридическое лицо- 22 000 рублей.

Если регистрируется право общей долевой собственности, то размер государственной пошлины рассчитывается исходя из размера доли в праве собственности.

Например: доля 1/2 — 1 000 руб.

Обратиться необходимо всем Продавцам и Покупателям одновременно.

Срок государственной регистрации: 10 рабочих дней, если объект приобретается за счет собственных средств; 7 рабочих дней, если объект приобретен за счет кредитных средств.