Расходы при оформлении прав на собственность

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Расходы при оформлении прав на собственность». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. Кто оплачивает договор купли продажи квартиры: продавец или покупатель?

2. Госпошлина на наследство: размер и расчет, правила уплаты

3. Расходы при заключении сделки купли-продажи недвижимости

4. Какие расходы понесет собственник при продаже квартиры

5. Государственная регистрация прав и кадастровый учет недвижимости

6. Госпошлина за оформление права собственности на квартиру

7. Юридическая помощь при оформлении права собственности

8. Регистрация договор купли-продажи квартиры / порядок оформления

9. При покупке квартиры какие расходы несет покупатель

Если разбить все возможные расходы Покупателя (кроме стоимости квартиры и процентов по кредиту) на отдельные категории затрат, то получится примерно следующее:

Услуги риэлторов (можно обойтись и без них, но некоторые предпочитают работать через посредников);
Услуги юристов (юридический контроль сделки желательно иметь каждому Покупателю в целях безопасности и защиты от оспаривания прав на квартиру);
Услуги нотариуса (обязательны для некоторых видов сделок, в остальных случаях – по желанию);
Сбор сведений о квартире, её собственниках и лицах, которые могут иметь на неё какие-либо права (в т.ч. права пользования);
Госпошлина за регистрацию сделки в Росреестре;
Расходы на безопасную передачу денег (аренда ячейки в банке или комиссия за безналичный расчёт);
Страхование титула (если нужна дополнительная гарантия от утери прав собственности);
Оплата задолженности по коммунальным платежам (если за прежним собственником остался долг);
Услуги по приёмке квартиры в новостройке (если речь идет о первичном рынке);
Дополнительные платежи Застройщику (после передачи квартиры Покупателю).

Отдельный список можно составить из дополнительных расходов при покупке квартиры в ипотеку:

Комиссия банка;
Страхование (имущества, жизни и трудоспособности);
Оценка стоимости залогового объекта (квартиры);
Услуги ипотечного брокера.

Теперь рассмотрим эти затраты Покупателя подробнее.

Как купить ипотечную квартиру, находящуюся в залоге у банка? 3 способа – см. по ссылке.

Кто оплачивает договор купли продажи квартиры: продавец или покупатель?

На некоторых этапах подготовки сделки полезно прибегнуть к помощи профильных юристов. Затраты на них Покупателю всегда надо иметь в виду, так как сама суть сделки покупки квартиры – это исключительно правовой вопрос.

На вторичном рынке юристы, специализирующиеся на сделках с недвижимостью, оказывают отдельные услуги (проверка юридической чистоты квартиры, проверка личности Продавца, подготовка договора и т.п.

), а также предлагают полный пакет услуг, который может включать регистрацию сделки и организацию передачи денег.

Стоимость – от нескольких тысяч рублей за отдельную услугу (например, подготовку договора) до нескольких десятков тысяч рублей за полное юридическое сопровождение сделки.

На первичном рынке подготовку договора на покупку квартиры в новостройке берут на себя юристы Застройщика. Но разумному Покупателю имеет смысл проверить все условия сделки с помощью своего (нанятого) профильного юриста, особенно, если новостройка продается не по Договору долевого участия.

Даже в Договор долевого участия (ДДУ), призванный максимально защитить права дольщика, Застройщик может добавить пункты, которые повлекут дополнительные расходы (не предусмотренные нашим списком).

Например, Застройщик иногда обязывает дольщика оплатить собственные услуги по регистрации права собственности.

В то время как дольщик по закону не обязан это делать, и может самостоятельно зарегистрировать ДДУ, оплатив лишь госпошлину.

Также в договоре «от Застройщика» может быть прописана доплата за «лишние» квадратные метры, если они появятся в результате ошибки строителей. Такой пункт в некоторых случаях нарушает права Покупателя. Опытный юрист подскажет, когда доплату можно исключить или уменьшить, и поможет оспорить договор на основании закона.

Вообще, юридические расходы по сделке купли-продажи квартиры, обычно, несет Покупатель, т.к. именно в его интересах обеспечить себе снижение риска и гарантию «юридической чистоты» приобретенного права на недвижимость.

Риск приобретения квартиры, купленной ранее на материнский капитал. Ловушка для Покупателя.

Платить за подготовку текста соглашения не обязательно. Любой пользователь может скачать типовой образец договора купли-продажи квартиры с нашего сайта по следующим ссылкам:

предварительный договор;
основной договор купли-продажи;
передаточный акт.

Обратиться к юристу за помощью нужно, если речь идет о продаже:

недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему ребенку;
долевой собственности;
квартиры, полученной по наследству (рентному договору).

Стоимость юридических услуг определяется:

сложностью сделки;
статусом и коммерческой политикой исполнителя;
региональным уровнем цен в соответствующем сегменте рынка.

Альтернативное решение – изучение тематической информации в соответствующем разделе нашего сайта. Эти публикации своевременно обновляются. Консультацию опытного юриста для корректного составления договора купли-продажи квартиры можно получить у нас в режиме онлайн.

Оплатить изготовление договора можно пополам. Если же одна из сторон настаивает на определенном юристе, то и расходы понесет именно она в полном объеме.

Госпошлина на наследство: размер и расчет, правила уплаты

Самые большие затраты придется учесть при продаже:

долевой собственности;
недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему ребенку.

В этих случаях законом установлено обязательное оформление через нотариальную контору. Оплачивают 0,5% от стоимости квартиры по договору купли-продажи – не менее 20, но до 300 тыс. р.

Внимание! Кто платит нотариусу, решают сами стороны по договоренности. Можно договориться и разделить затраты пополам, ведь в нотариальном удостоверении заинтересованы оба участника.

При продаже квартиры, не осложненной перечисленными выше фактами, удостоверять договор нотариально не нужно – но по желанию допустимо. Сторона, изъявившая такое желание, полностью оплачивает нотариуса.

Дополнительно в определенных ситуациях надо заверять:

согласие супруга на продажу совместно нажитой собственности;
отказы других собственников;
доверенности.

Эти расходы несет заинтересованная сторона.

Расходы на риелтора несет тот, кто его нанял. Если специалист запрещает сторонам взаимодействие по вопросам продажи, нужно насторожиться – вероятно, он планирует получить двойную комиссию сразу с обоих.

Стоимость услуг посредника может быть твердой (например, 50 000 рублей) или в процентном отношении к цене договора (например, 5% от суммы сделки). Подробнее об услугах риелтора при купле-продаже читайте здесь.

Законодательство не содержит указание на то, кто должен нести расходы по оплате сделки купли-продажи. Но на рынке недвижимости уже сложилась определенная практика при распределении затрат между продавцом и покупателем.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Самой распространенной является схема, при которой все затраты берет на себя покупатель. Также допускается распределение затрат в равных долях между продавцом и покупателем.

Еще один вариант состоит в том, чтобы каждая сторона взяла на себя те расходы, в которых она заинтересована. Например, в интересах продавца заверение договора купли-продажи у нотариуса, в интересах покупателя – использование банковской ячейки при передаче денег за квартиру.

Сделка купли-продажи приобретает юридическую силу и считается заключенной не после подписания договора, а по результатам прохождения процедуры государственной регистрации права собственности. Эта государственная услуга предполагает обязательную оплату пошлины в бюджет.

Размер госпошлины за внесение изменений в реестр в 2018 году составляет 2000 р. для физических лиц и 22000 р. при участии в сделке юридических лиц. Традиционно госпошлина уплачивается выгодоприобретателем по сделке, а именно покупателем.

При заключении сделки купли-продажи потребуется сбор определенного комплекта документов. Данное обязательство и оплата документов при необходимости возлагается на продавца.

Наименование документа	Где он оформляется	Цена документа	Является ли обязательным, для чего нужен
Экспликация помещения, техплан	БТИ	1000-2000 р. зависит от площади квартиры	Обязательно; для подтверждения отсутствия незаконных перепланировок
Выписка из ЕГРН	Росреестр или МФЦ	350-750 р. в зависимости от формата документа	Обязательно; подтверждает правовой статус продавца в качестве собственника и отсутствие обременений
Нотариальное заверенное согласие супруги на сделку	Нотариус	500-1000 р. в зависимости от региона оформления документа и тарифов нотариальной конторы	При продаже недвижимости из совместной собственности
Справка о прописанных лицах	Паспортный стол	Бесплатно	Необязательно; указывает на количество зарегистрированных в квартире граждан или их отсутствие
Нотариальная доверенность	Нотариус	100 р. для родственников, 500 р. – для других физлиц	При подписании договора доверенным лицом
Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам	УК, ОЕРИЦ	Бесплатно	Необязательно; содержит размер задолженности по услугам ЖКХ или их отсутствие
Справка о том, что продавец не состоит на учете в ПНД или НД	Районное/областное отделение ПНД/НД	1-4 тыс. р.	Обязательно; необходимо для проверки юридической чистоты
Архивная выписка из домовой книги	УК, которая обслуживает этот объект недвижимости	1-6 тыс. р.	Необязательно; требуется для проверки наличия жильцов в квартире, которые могут иметь право на оспаривание сделки

Преобладает подход, когда обязательные документы собираются и оплачиваются продавцом, а необязательные – покупателем.

Расходы при заключении сделки купли-продажи недвижимости

Самые большие затраты придется учесть при продаже:

долевой собственности;
недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему ребенку.

Помимо уплаты госпошлины при вступлении в наследство, наследник несет некоторые типы расходов (например, за оформление свидетельства, оценку предмета наследования и так далее). Одним из главных платежей, помимо пошлины, является оплата услуг нотариуса, так как без его сопровождения оформления права собственности на вещи завещателя может осуществляться только через суд.

Нотариус проводит сделки по оформлению наследства по закону и по завещанию. Если судебных споров по имуществу нет, лица, претендующие на имущество покойного, должны обратиться в нотариальную контору для открытия наследственного дела.

Оформление наследственных правоотношений чаще всего происходит по месту последнего проживания (регистрации) покойного. Если речь идет о вступлении в права наследования по завещанию, обраться необходимо к специалисту, который составлял данный документ.

Такое распределение мест обращения наследников обусловлено тем, что у нотариуса, который принимал непосредственное участие в составлении завещательного документа, имеются копии самого завещания, а также другие документы, имеющие значение для дела.

Работа сотрудников нотариата включает следующие полномочия:

осуществление открытия наследственной массы;
предоставление информации лицам, претендующим на наследство, о перечне необходимых для вступления в наследство документов, а также для получения свидетельства о его получении;
осуществление передачи бланка для написания заявления по наследству;
консультирование клиентов о порядке оформления и получения наследства по закону или завещанию;
предоставление сведений о размере госпошлины на наследство квартиры и иного имущества;
проведение проверки завещания и прочих документов, подаваемых завещателем и его наследниками впоследствии;
оформление массы наследственного типа;
формирование свидетельства о праве на получение наследства, которое передается клиентам.

Консультируя по вопросам размера и порядка оплаты государственной пошлины за вступление в права наследования, нотариус не осуществляет прием данных денежных средств.

Государственная пошлина за получение наследственной массы уплачивается независимо от того, какой тип наследования имеет место: по закону или по завещанию.

Оплата госпошлины за наследство, согласно российскому Налоговому кодексу, является платежом обязательного типа, который перечисляется в федеральный бюджет. Такой вид платежа вносится в случае получения различного типа услуг нотариуса.

Госпошлина на наследство считается средством обеспечения оплаты специфических услуг юридического характера, осуществляемых государственными учреждениями. Внесение платежа является однократной операцией.

Вступление в наследство (оплата госпошлины) осуществляется до момента оформления документов на имущество. Заявитель обязан уплатить положенную сумму и передать квитанцию, подтверждающую произведенную операцию, нотариусу вместе с другими необходимыми документами. Это также закреплено в 333 статье российского Налогового кодекса.

Какие расходы понесет собственник при продаже квартиры

Госпошлина за наследство по закону и по завещанию оплачивается в установленных законом размерах в обязательном порядке. Оплата производится на основании полученной от нотариуса квитанции либо на основании личного расчета дистанционно.

Способы оплаты могут быть различными. Распространенными способами являются три:

перечисления денежных средств по указанным реквизитам через оператора в банке (в данном случае помимо суммы пошлины, потребуется заплатить комиссионный сбор);
посредством платежных терминалов ,выбрав функцию и указав сумму;
через онлайн-банкинг (в личном кабинете) плательщика.

Размер и порядок уплаты госпошлины на восстановление наследства такой же, как и при своевременной подаче заявления на вступление в наследственные права. Согласно 1154 статье российского Гражданского кодекса, гражданин должен вступить в право наследования в течение трех лет после кончины наследодателя. Если этот срок пропущен, его можно восстановить одним из двух способов:

Путем обращения к тем наследникам, которые уже вступили в права наследования имущества усопшего, чтобы нотариальным путем переоформить на себя свидетельство на право собственности в отношении части наследственной массы, положенной заявителю.
С помощью подачи иска о вступлении в права наследования в принудительном порядке. В этом случае наследник также несет на себе все судебные расходы, связанные с оформлением иска и уплатой госпошлины. Кроме того, истец обязан доказать, что причина пропуска срока у него уважительная. Обращаться в суд необходимо по последнему месту проживания (регистрации) наследодателя.

Все вопросы по уплате госпошлины за получение имущества в порядке наследования и размер госпошлины регулируются ст. 333.24 НК РФ.

В частности, в процессе вступления в наследство, нотариусу необходимо провести ряд предварительных действий, за каждую из услуг установлен свой тариф:

за оглашение завещания установлена оплата в 300 рублей;
для подтверждения подлинности подписей в нотариальной конторе запросят 100 р.;
за принятие или/и удостоверение скрытого завещания придется заплатить 100 р.;
для сохранности наследуемого имущества, которое обеспечивается нотариусом – 600 р.

Если продавец и покупатель решили перед государственной регистрацией сделки обратиться к нотариусу, то нотариусу необходимо уплатить государственную пошлину в размере 1,5 процента от суммы договора, но не менее 10 ММОТ (ст. 4 Закона РФ «О государственной пошлине»). При продаже квартиры близкому родственнику (детям, супругу(е), родителям) госпошлина составит всего 0,5 процента от суммы договора, но не менее 4 ММОТ.

Довольно часто стороны договора, стремясь уменьшить сумму государственной пошлины, указывают в договоре стоимость продаваемой квартиры либо совпадающую с балансовой стоимостью, указанной в справке БТИ, либо лишь слегка превышающую ее, тогда как истинная цена в несколько раз больше. Надо сказать, что это довольно рискованный путь для покупателя: в случае признания договора купли-продажи недействительным по решению суда покупателю может быть возвращена только сумма, указанная в договоре, несмотря на то что фактически была уплачена гораздо большая сумма.

Определенной ставки за регистрацию договора купли-продажи не существует, однако установлено, что для граждан максимальный размер платы за государственную регистрацию любой сделки с недвижимостью составляет 3-кратный установленный законом ММОТ (п. 1 Постановления Правительства РФ от 26. 02. 98 г. «Об установлении максимального размера платы за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и за предоставление информации о зарегистрированных правах»).

Государственная регистрация прав и кадастровый учет недвижимости

При покупке квартиры необходимо помнить, что собственники недвижимости уплачивают специальный налог на недвижимость. До июля 1999 г. ставка на объекты недвижимости была единой и составляла 0,1 % от стоимости жилого помещения. Но в июле 1999 г. были приняты изменения и дополнения к действующему Закону РФ «О налогах на имущество физических лиц», касающиеся прежде всего ставки налога.

В настоящее время действуют следующие ставки налога на недвижимость:

— 0,1 %, если стоимость имущества не превышает 300 тысяч рублей;

— от 0,1 до 0,3 %, если стоимость имущества составляет от 300 тысяч до 500 тысяч рублей;

— от 0,3 до 2,0 %, если стоимость имущества превышает 500 тысяч рублей.

Таким образом, ставка налога дифференцирована в зависимости от стоимости имущества. При этом для каждой из трех категорий имущества установлен свой диапазон. Например, для дорогостоящих квартир ставка может быть увеличена в 20 раз (ставка 2 %) и в 3 раза (ставка 0,3 %).

По дешевому жилью стоимостью до 300 тысяч рублей, ставка налога, как и раньше, не может превышать 0,1 %. Это значит, что налог на такие квартиры может оказаться даже меньше, чем ранее.

Вопросы регистрации (прописки), возникающие при совершении сделки купли-продажи квартиры

Как выписать бывшего собственника и членов его семьи из проданной им квартиры?

Главный вопрос, связанный с регистрацией (пропиской): как выписать бывшего собственника или членов его семьи из проданной квартиры? В принципе при покупке квартиры потенциальные покупатели всегда интересуются наличием прописанных в ней людей («свободные» квартиры ценятся гораздо выше). Но бывают и ситуации, когда после продажи квартиры бывший собственник должен сначала на эти деньги купить новое жилье и только потом выписаться из проданной квартиры. В этом случае всегда есть риск, что квартира так и останется с «начинкой». Иногда случается и такое: продавец, получив деньги, вообще отбывает в неизвестном направлении, а покупатель лишается возможности осуществить свое право собственности на приобретенную квартиру. В этом случае покупатель вынужден предъявить в суд иск о выселении недобросовестного продавца. В данной ситуации можно посоветовать следующее.

В случае сомнений в дальнейших действиях продавца по поводу его выписки еще до покупки квартиры следует оформить доверенность на его выписку из квартиры, а также нотариально заверенное заявление о выписке, адресованное в отделение милиции по месту регистрации продавца.

Можно обратиться в суд о признании сделки купли-продажи недействительной. В соответствии со ст. 558 ГК РФ «…существенным условием договора купли-продажи объектов недвижимости, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользовавшие продаваемым жилым помещением…». То есть, если покупатель не знал об указанных правах, нарушено существенное условие договора и он может быть признан недействительным. Правда, в этом случае с недобросовестного продавца удастся взыскать только ту сумму, которая указана в договоре, а она, как правило, определяется не реальной рыночной стоимостью квартиры, а данными о ее размере, указанными в справке БТИ.

Наконец, самый главный совет: не покупайте квартиру с прописанными в ней людьми, дождитесь, пока она станет «свободной», или подыщите другой вариант.

Кстати, в Москве эта проблема решена следующим образом. Регистрация сделок по отчуждению жилья граждан должна производиться только после их выписки (перерегистрации) с отчуждаемой площади на другое место жительства. Однако указанное положение распространяется лишь на лиц, отнесенных к так называемой группе риска. Напомним, что согласно распоряжению мэра г. Москвы от 26. 04. 94 г. «О дополнительных мерах по защите граждан от противоправных действий преступных сообществ при приватизации и отчуждении жилых помещений» к ней относятся:

— одинокие и одиноко проживающие лица пенсионного возраста (женщины старше 55 лет и мужчины старше 60 лет);

— инвалиды 1-й и 2-й групп;

— несовершеннолетние;

— лица, признанные судом недееспособными или ограниченно дееспособными.

Физическое лицо может уменьшить сумму доходов от продажи квартиры только на сумму расходов по приобретению этой же квартиры. Об этом Минфин России напомнил в письме от 13.05.13 № 03-04-05/16411.

В письме рассмотрена конкретная ситуация. Налогоплательщик приобрел квартиру за 2,9 млн. рублей и получил имущественный налоговый вычет по НДФЛ. В этом же году квартира была продана за 4 млн. рублей и куплена другая квартира за 6,5 млн. рублей. В декларации сумма доходов от продажи квартиры была уменьшена на сумму расходов по приобретению другой квартиры (стоимостью 6,5 млн. руб.). Однако налоговики отказали в приеме декларации, заявив, что доход от продажи квартиры можно уменьшить только на сумму расходов по приобретению этой же квартиры. Правомерна ли позиция инспекции? Минфин ответил утвердительно.

При продаже квартиры, находившейся в собственности физлица менее трех лет, можно либо воспользоваться имущественным налоговым вычетом в размере до 1 млн. рублей, либо уменьшить полученный доход на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, непосредственно связанных с получением этого дохода (подп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ). Таким образом, в отношении полученных доходов можно либо применить вычет, либо уменьшение на фактические документально подтвержденные расходы по приобретению проданной квартиры. То есть в рассматриваемом случае — на 2,9 млн. рублей. А с суммы превышения необходимо удержать НДФЛ по ставке 13 процентов, пояснили в Минфине.

Стороны определяют сами, кто платит за договор купли продажи квартиры. Однако некоторые действия подразумевают финансовое участие только нынешнего собственника или будущего владельца. Следующая информация поможет узнать, что делают в типовых ситуациях.

Расходы покупателя

Покупатель выполняет с помощью соответствующих услуг:

поиск подходящего объекта недвижимости;
выбор схемы финансирования;
уточнение технических и санитарных параметров объекта недвижимости;
проверку юридической чистоты сделки.

Дополнительные средства понадобятся при оформлении ипотеки. Некоторые банки требуют экспертную оценку стоимости. Отдельные подготовительные действия можно платить по предварительному договору купли-продажи квартиры с применением аванса:

выселение и переезд жильцов;
уборку и ремонт помещений;
погашение задолженностей (коммунальных услуг, кредитов и других).

Расходы продавца

Перечисленные выше подготовительные операции продавец может выполнить за свой счет для повышения привлекательности (заявленной цены) объекта недвижимости. Как и покупатель, он пользуется услугами квалифицированных специалистов, чтобы ускорить отдельные процессы и обеспечить высокий уровень безопасности. Кто платит за оформление регистрации, другие обязательные действия – определяют в ходе подготовки предварительного или основного договора купли-продажи квартиры.

Продавец платит налог от стоимости по договору купли-продажи квартиры с применением ставки 13%. Покупатель не получает дохода, поэтому НДФЛ не платит. Он может воспользоваться правом на возврат части затраченных средств. Компенсацию рассчитывают, как 13% от следующих расходов (максимальное значение в рублях):

стоимость квартиры;
проценты по ипотеке.

Государственная пошлина – сбор, взимаемый с лиц, указанных в статье 333.17 Налогового Кодекса Российской Федерации (далее – НК), при их обращении в государственные органы, органы местного самоуправления, иные органы и (или) к должностным лицам, которые уполномочены в соответствии с законодательными актами Российской Федерации, законодательными актами субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, за совершением в отношении этих лиц юридически значимых действий, предусмотренных главой 25.3 НК, за исключением действий, совершаемых консульскими учреждениями Российской Федерации.

Плательщиками государственной пошлины признаются организации и физические лица если они обращаются за совершением юридически значимых действий, предусмотренных главой 25.3 НК.

Плательщики уплачивают государственную пошлину при обращении за совершением юридически значимых действий, указанных в подпунктах 21 – 33 пункта 1 статьи 333.33 НК (государственная регистрация прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество и сделок с ним), — до подачи заявлений на совершение соответствующих юридически значимых действий либо в случае, если заявления на совершение таких действий поданы в электронной форме*., после подачи указанных заявлений, но до принятия их к рассмотрению Государственная пошлина уплачивается плательщиком, если иное не установлено главой 25.3 НК. В случае, если за совершением юридически значимого действия одновременно обратились несколько плательщиков, не имеющих права на льготы, установленные главой 25.3 НК, государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях. В случае если среди лиц, обратившихся за совершением юридически значимого действия, одно лицо (несколько лиц) в соответствии с главой 25.3 НК освобождено (освобождены) от уплаты государственной пошлины, размер государственной пошлины уменьшается пропорционально количеству лиц, освобожденных от ее уплаты в соответствии с главой 25.3 НК. При этом оставшаяся часть суммы государственной пошлины уплачивается лицом (лицами), не освобожденным (не освобожденными) от уплаты государственной пошлины в соответствии с главой 25.3 НК. Государственная пошлина уплачивается по месту совершения юридически значимого действия в наличной или безналичной форме. Факт уплаты государственной пошлины плательщиком в безналичной форме подтверждается платежным поручением с отметкой банка или соответствующего территориального органа Федерального казначейства (иного органа, осуществляющего открытие и ведение счетов), в том числе производящего расчеты в электронной форме, о его исполнении.

Факт уплаты государственной пошлины плательщиком в наличной форме подтверждается либо квитанцией установленной формы, выдаваемой плательщику банком, либо квитанцией, выдаваемой плательщику должностным лицом или кассой органа, в который производилась оплата.

Факт уплаты государственной пошлины плательщиком подтверждается также с использованием информации об уплате государственной пошлины, содержащейся в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах, предусмотренной Федеральным законом от 27.07.2010 № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг».

Представление документа об уплате государственной пошлины вместе с заявлением о государственной регистрации прав и иными необходимыми для государственной регистрации прав документами не требуется. Заявитель вправе представить документ об уплате государственной пошлины в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, по собственной инициативе.

При наличии информации об уплате государственной пошлины, содержащейся в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах, дополнительное подтверждение уплаты плательщиком государственной пошлины не требуется.

Днем приема заявления о государственной регистрации прав и иных необходимых для государственной регистрации прав документов в случаях, если вместе с таким заявлением не представлен документ об уплате государственной пошлины или в соответствии с федеральным законом уплата государственной пошлины производится после представления таких заявления и документов, является день представления заявителем документа об уплате государственной пошлины или получения органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в установленном федеральным законом порядке сведений об уплате государственной пошлины. В указанных случаях заявление о государственной регистрации прав и иные необходимые для государственной регистрации прав документы могут быть приняты к рассмотрению не позднее чем в течение десяти рабочих дней со дня их представления.

Для регистрации права заявителям необходимо представить документы, которые будут являться основанием для проведения процессуальных мероприятий:

договоры, содержащие условия сделок;
судебные решения;
правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
документы, удостоверяющие полномочия сторон;
платежное поручение на оплату госпошлины.

Составление договора, подтверждающего факт совершения сделки, требует учета не только договоренностей сторон, но и положений нормативных актов.

Аналогичная система органов создана в каждом субъекте РФ, при этом сеть Многофункциональных центров в настоящее время доступна для граждан практически каждого районного центра страны. Найти необходимую информацию о порядке обращения, необходимых документах или требуемых госпошлин можно найти на официальном портале госуслуг либо на сайте Росреестра.

Все государственные пошлины за оформление прав на квартиру поступают в единую базу данных, но не всегда одномоментно. В некоторых случаях платёж может задержаться или вовсе потеряться. При наличии фактического подтверждения оплаты на бумажном носителе, документы принимаются единовременно и запускается процесс регистрации.

Если же плательщик не предоставил квитанцию, сотрудник регистрирующего органа не имеет права приступать к оформлению до получения сведений о поступившем платеже.

Важным моментом выступает простая человеческая ошибка: при оплате госпошлины заявитель или сотрудник системы, принимающей оплату, могут неверно указать реквизиты платёжного документа. В этом случае придется повторно обращаться за подтверждением платежа, переоформлять квитанцию и всё же предоставлять её регистратору.

В худшем случае процесс может надолго затянуться, потому что при отсутствии оплаты представленные с заявлением документы возвращаются заявителю через 10 дней лично или почтовым отправлением.

Если платёжный документ будет подан с заявлением о регистрации, сотрудник сможет сразу обнаружить ошибку в реквизитах, поэтому не рекомендуется использовать право отказа в предоставлении квитанции, чтобы сэкономить собственное время.

Госпошлина за оформление права собственности на квартиру

Сделки с недвижимостью зачастую сводятся к оформлению дарением, если можно обойтись без договора купли-продажи. Отличие этих сделок в уплате налога, если квартира находилась в собственности менее 3 лет.

Госпошлина за оформление договора дарения квартиры обязательна, но близкие родственники освобождаются от уплаты НДФЛ (Налог на доходы физических лиц), поэтому предпочитают подарить недвижимость, чтобы избежать лишних затрат.

Признание права собственности в судебном порядке возможно на любой вновь построенный объект — нежилое помещение, апартаменты, машиноместо и другие постройки. Оформление права собственности на квартиру через суд необходимо в тех случаях, когда оформление квартиры в новостройке затягивается по вине застройщика. Признание права собственности – это законное средство защиты ваших прав в случае затягивания строительства и оформления имущества. Также иски об оформлении права собственности могут быть поданы в суд в связи с другими обстоятельствами, например, в ситуации невозможности приватизации помещения.

Оформление права
собственности
Консультация по оформлению
права собственности
Сбор необходимых для оформления
права собственности документов
Спорные случаи
при оформлении
Договор купли-продажи
Оформление права
собственности через суд

Коллегия адвокатов “Грибаков, Поляк и партнеры”	Точно, не мы!
Объективный юридический анализ ситуации;	беспочвенные обещания выиграть дело;
Индивидуальный подход к каждому делу;	формальный подход к делу;
Консультация оказывается высокопрофессиональным адвокатом, специализирующимся на оформлении права собственности;	Под видом «бесплатной» консультации предоставляется низко квалифицированная юридическая помощь;
Квалификация адвокатов Коллегии подтверждена не только дипломом о высшем юридическом образовании, но и членством в Адвокатской палате;	Бесплатно консультирующие студенты и практиканты;
Объем и характер услуг адвоката оговаривается в каждом конкретном случае;	Оплата за ненужные в Вашей ситуации действия (однотипные обращения в государственные органы, повторные претензии к оппоненту и т.д.);
Коллегия гарантирует, что ваше дело не попадет к адвокату по уголовным делам;	Работа не по специализации;
Анализ юридических перспектив и рисков до принятия дела к производству;	Ведение дел, которые невозможно выиграть;
Адвокаты Коллегии не принимают к производству заведомо проигрышные дела;	Ведение большого количества дел, с потерей качества оказываемых услуг;
Адвокаты Коллегии не ведут одновременно более 4 дел;	Оплата без заключения соглашения.
Оплата вносится по соглашению об оказании юридической помощи, что гарантирует возможность взыскания судебных расходов с проигравшей стороны.

К. принадлежала квартира 1 на праве собственности, приобретенная на основании договора купли-продажи. Дом, в котором находилась квартира 1, подлежал сносу в соответствии с Постановлением Правительства Москвы. В 2014 г. во исполнение распоряжения ДЖП и ЖФ г. Москвы «О предоставлении К. жилого помещения в доме-новостройке в порядке возмещения в связи со сносом дома» между К. и ДЖП и ЖФ г. Москвы был заключен договор мены, по которому К. переходит в собственность квартира 2. Но в течение длительного времени право собственности на квартиру 2, так и не было Департаментом городского имущества г. Москвы оформлено на имя К.

Юридическая помощь при оформлении права собственности

По просьбе «Ж» адвокат составила исковое заявление, в котором указала, что согласно ст.34 СК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом является также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи. Несмотря на то, что квартира, была приобретена в период брака и за счет совместно нажитых денежных средств, истица вместе с несовершеннолетними детьми проживать в этой квартире возможности не имела. Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Также адвокат отметила, что денежные средства в размере 1 200 000 рублей были взяты супругами «Ж» и «К» в долг у брата «Ж» для приобретения квартиры. Согласно ст.45 СК РФ следует, что общие обязательства супругов – те, которые возникли по инициативе супругов в интересах всей семьи. Исходя из ст. 45 СК РФ, половина от суммы долга, подлежащего возврату брату «Ж» составляет 600 000 рублей.

Поскольку предварительный договор купли-продажи был заключен во время брака, гр-ка «Ж» имеет законное право требовать признания ее стороной основного договора купли-продажи. В период брака за счет общих денежных средств супругов был приобретен автомобиль, о чем свидетельствует договор купли-продажи автомобиля. Супруг продолжает пользоваться спорной машиной. Исходя из норм действующего законодательства (ст.39 СК РФ, ст. 254 ГК РФ), адвокат просит признать за «Ж» право собственности на 1/2 доли квартиры, взыскать с ответчика в пользу «Ж» сумму в размере 324 979 (Триста двадцать четыре тысячи девятьсот семьдесят девять) рублей 22 копейки, что составляет стоимость 1/2 доли автомобиля, при этом признав за «К» право собственности на автомобиль, взыскать с «К» сумму общего долга супругов в размере 600 000 рублей.

Адвокат подготовил исковое заявление, в котором указал, что К. выполнил свои обязанности по договору мены в полном объеме, о чем свидетельствует справка, выданная ГБУ «Жилищник», о том, что К. освободил квартиру 1, сдал ключи.

В исковом заявлении Грибаков А.С. опирался на нормы ГК РФ, согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота.

Адвокат указал, что Департамент городского имущества Москвы не предоставил в регистрирующий орган необходимый пакет документов для регистрации права собственности истца на квартиру 2, хотя квартира 2 используется К. по назначению и он, фактически, приобрел право собственности на данную квартиру.

Грибаков А.С. сослался на Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которому лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Оплата государственной пошлины осуществляется в момент обращения за предоставлением каких-либо государственных услуг до того, как будет подано соответствующее заявление.

Если говорить более точно, то оплата осуществляется после подачи, но до того момента, как документ будет принят на рассмотрение уполномоченными сотрудниками государственных органов.

Факт внесения соответствующей оплаты осуществляется квитанцией, оформленной по установленной форме и выданной в банковской организации, а также квитанцией, полученной в кассе или от должностного лица государственного органа.

Регистрация договор купли-продажи квартиры / порядок оформления

Тип государственной услуги	Установленная государственная пошлина (в рублях)
Регистрация прав собственности, каких-либо обременений на недвижимость, договоров об отчуждении прав собственности, за исключением тех операций, которые являются юридически значимыми.	2 000 – для физических лиц; 22 000 – для юридических лиц.
Государственная регистрация общей долевой собственности лиц, имеющих инвестиционные паи на недвижимость, входящих в паевой инвестиционный фонд	22 000
Государственная регистрация права собственности на определенную долю в долевом имуществе, расположенном на территории многоквартирного дома.	200
Государственная регистрация права собственности определенного физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения дачного или подсобного хозяйства, а также садоводства, огородничества, индивидуального жилищного или гаражного строительства	350
Государственная регистрация прав на земельные участки, находящиеся в составе территорий, предназначенных для ведения сельскохозяйственной деятельности, не считая юридически значимых действий	350
Государственная регистрация права собственности на долю в участках, находящихся в долевой собственности и относящихся к категории земель, предназначенных для ведения сельскохозяйственной деятельности.	100
Внесение корректировок в записи в едином реестре на недвижимость	350 – для физических лиц; 1 000 – для юридических лиц.
Государственная регистрация договоров об ипотеке, за исключением случаев, прописанных в главе 25.3 Налогового кодекса	1 000 – для физических лиц; 4 000 — для юридических лиц.
Государственная регистрация договоров о корректировке или расторжении договора об ипотеке	200 – для физических лиц; 600 – для юридических лиц.
Государственная регистрация смены залогодержателя или владельца закладной	1 600 или 350 соответственно
Государственная регистрация договора, подтверждающего регистрацию в долевом строительстве	350 – для физических лиц; 6 000 – для юридических лиц.
Государственная регистрация договора о внесении корректировок или расторжения договора участия в долевом строительстве	350
Государственная регистрация сервитутов	1 500 – для физических лиц; 6 000 – для юридических лиц.
Внесение корректировок в регистрационные записи об ипотеке	350
Повторная выдача свидетельства о регистрации прав собственности	350 – для физических лиц; 1 000 – для юридических лиц.
Последующие действия уполномоченных органов, связанные с лицензированием	3 500-7 500

Энциклопедия Сервиса бесплатных юридических консультаций » Споры по недвижимости » Земельный участок » Оформление договора купли-продажи земельного участка

Отчуждение земельного участка происходит путем заключения договора купли-продажи, условия которого согласовываются сторонами и оформляются в письменном документе. От соблюдения требований к оформлению договора зависит не только наступление определенных правовых последствий для каждой из сторон, но и порядок осуществления регистрационных действий.

Вся процедура совершения сделки по отчуждению участка земли, от момента поиска контрагента до государственной регистрации в органах Росреестра, состоит из следующих этапов:

Определение взаимной заинтересованности сторон в сделке путем изучения спроса и предложения на рынке оборота земли. На этом этапе стороны вступают в процесс переговоров относительно условий будущей сделки и предварительно согласуют основные условия договора;
Согласование существенных условий предстоящей сделки (предмет договора, цена договора и порядок расчетов, порядок передачи участка покупателю, наличие или отсутствие ограничений (обременений) в отношении участка; иные условия по желанию сторон);
Составление и подписание договора купли-продажи с учетом требований к его форме. Договор может быть составлен сторонами самостоятельно либо при помощи услуг профессионального юриста или специалистов нотариальной конторы;
Подача заявления в органы Росреестра о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности;
Внесение сведений с ЕГРП с получением зарегистрированных документов сторонами сделки.

После того как регистрация права собственности на земельный участок завершена, прежний хозяин получает свое свидетельство с красным штампом, свидетельствующим о том, что оно недействительно. Срок исполнения составляет от 4 до 6 рабочих дней.

Если застройщик был добросовестен и строил на участке с подходящим для этого видом разрешенного использования («для ИЖС», «для дачного строительства», в границах поселения «для ЛПХ»), то затраты сведутся к оплате рыночной цены и госпошлины в органы Росреестра.

В противном случае договор купли-продажи считался недействительным. сделка с объектом недвижимости считается зарегистрированной, а правовые последствия такой сделки наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Изменения в ЕГРП (ЕГРН) на основании соглашением об изменении или о расторжении договора об ипотеке : Если соглашение/договор об изменении/расторжении договора об ипотеке был между юр.лицом и гражданином, то госпошлина оплачивается по тарифу как для физ.лиц. Внести изменения и дополнения в запись ЕГРП (ЕГРН) об ипотеке (соглашение об изменении, о расторжении) Если заключенное соглашение или расторгаемый договор/соглашение об ипотеке был между юр.лицом и физ.лицом, то госпошлина оплачивается по тарифу как для физ.лиц.

При покупке квартиры какие расходы несет покупатель

Предварительный договор купли-продажи заключать не обязательно. Он нужен, чтобы закрепить серьезность намерений участников сделки. Если стороны предусмотрели задаток или аванс в ПДКП, то передаются первые деньги и составляется расписка об их передаче.

На этом этапе продавец собирает документы на квартиру, а покупатель готовит оплату:

Продавец

Покупатель

· свидетельство о собственности ИЛИ выписка из ЕГРН на квартиру;

· технический план квартиры со сведениями о перепланировке;
· справка о зарегистрированных в квартире лицах;
· справка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги;
· согласие супруга на продажу квартиры;
· разрешение органа опеки и попечительства (если продавец несовершеннолетний);
· доказательства уведомления сособственников о преимущественном праве покупки доли ИЛИ письменные отказы сособственников от покупки.

· Если оплата производится из собственных средств, нужно подготовить наличные деньги или уточнить условия банковского перевода в своем банке.
· Если используется ипотека – нужно заключить кредитный договор.
· Если оплата из средств потребительского кредита – стороны заключают кредитный договор, заемщику выдаются деньги.
· Если используется ГСЖ, то сертификат уже должен быть подан в банк. Материнский капитал тоже требует соблюдения конкретных правил.
· В случае использования ячейки, аккредитива, эскроу, депозита нотариуса нужно предварительно уточнить условия в банке или нотариальной конторе.

Если от сторон действует представитель, необходима нотариальная доверенность на сделку. Где лучше составить документы: оформлением всех документом и поиском подходящих вариантов оплаты могут заниматься как стороны самостоятельно, так и риелтор. Стоимость услуг риелтора зависит от суммы сделки, начиная от 1% и выше.

Дополнительно для ознакомления у продавца нужно попросить документы, на основании которых он владеет квартирой:

договор купли-продажи;
договор долевого участия;
договор дарения;
свидетельство о праве на наследство.

Данные документы не нужны, как правило, для регистрации. Но при возникновении у регистратора вопросов, они могут понадобиться.

Относительно оформления передаточного документа действуют следующие правила:

В договоре прямым текстом может быть предусмотрена необходимость составления передаточного акта при передаче квартиры. В таком случае акт является обязательным элементом исполнения договора.
В договоре может быть прямо указано, что акт не требуется, а функции передаточного документа выполняет сам договор. Такой вариант является абсолютно законным, тогда квартира передается автоматически при подписании договора.
В договоре может отсутствовать какое-либо упоминание об акте. Тогда применяются нормы ст. 556 ГК РФ, и акт становится обязательным документом при продаже.

Для сторон безопаснее оформить передачу отдельным документом, в котором можно зафиксировать недостатки жилья или отсутствие претензий. С даты подписания передаточного акта покупатель становится хозяином квартиры без права распоряжения.

Именно с даты регистрации права покупатель приобретает право распоряжения жильем: может продать, подарить, заложить, завещать квартиру, или распорядиться иным образом. Где можно оформить регистрацию:

лично в Росреестр;
лично в МФЦ;
через нотариуса.

Разница способов подачи документов заключается в сроках регистрации и стоимости:

Росреестр	МФЦ	Нотариус
Срок	7 дней	9 дней	3 дня
Стоимость	2 000 рублей (госпошлина)	2 000 рублей (госпошлина)	2 000 рублей + от 1 000 до 3 000 за подачу заявления

Обратите внимание, что через нотариуса можно подать документы в том случае, если он удостоверял сделку. Сокращенный срок регистрации установлен за счет того, что нотариус уже проверил законность сделки, и регистратору не нужно тратить на это время.

По окончании регистрации продавец получает свой экземпляр договора с печатью Росреестра, передаточный акт. Покупатель дополнительно получает выписку из ЕГРН.

Порядок оплаты может быть предусмотрен различный, как до регистрации, так и после нее, наличными или безналичными деньгами, на счет продавца или с использованием посредника – банка или нотариуса.

Чаще всего полная оплата происходит после регистрации права на основании договора купли-продажи с отметкой о регистрации.

В любом случае оплату нужно оформить письменно:

При наличной оплате продавец составляет расписку.
При безналичной оплате подтверждением станет банковская выписка, из которой видно, когда, кому и в счет каких обязательств выплачены деньги.
Подтверждением оплаты через аккредитив является распоряжение покупателя и выписка.
Оплата через эскроу – соглашение сторон об эскроу и выписка по счету.
Расчет через депозит нотариуса – соглашение покупателя с нотариусом и выписка по счету.

Если квартира покупается у юридического лица, то фирма выдает квитанцию к приходному кассовому ордеру и кассовый чек.