Особенность приватизации комнаты в коммунальной квартире

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Особенность приватизации комнаты в коммунальной квартире». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. Приватизация комнаты в коммунальной квартире — простой и незатратный процесс

2. Приватизация комнат в коммунальных квартирах

3. Приватизация комнаты в коммунальной квартире: документы и порядок

4. Как продать комнату в коммунальной квартире

5. Приватизация комнаты в коммунальной квартире

6. Коммунальная квартира: вопросы и ответы

7. 3. Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 N 1541-1

8. Порядок приватизации комнаты в коммунальной квартире

Главной проблемой при приватизации жилья такого типа считается необходимость получать согласия всех жильцов. Однако это верно лишь относительно тех лиц, которые действительно официально прописаны в комнате и не касается всех остальных обитателей коммунальной квартиры.

Комната в коммуналке имеет все признаки отдельного жилища. В частности – отдельный вход. Это самое главное. В то же время, приватизации не подлежат помещения, в которых находится кухня и ванная комната (а также любые другие помещения, считающимися общими для всех жильцов коммунальной квартиры (ст.41 ЖК РФ)). Таким образом, комнату в коммуналке приватизировать можно (закон №1541-1), но неудобства из-за общей кухни и ванной никуда не денутся.

Если жители всех комнат коммунальной квартиры произведут приватизацию своих жилищ, то они все вместе смогут подать коллективное заявление на приватизацию в общую долевую собственность с общих помещений, типа кухни и ванной. Фактически это мало что изменит, но откроет возможности для перепланировки, реконструкции и так далее.

Приватизация комнаты в коммунальной квартире — простой и незатратный процесс

Официальный отказ можно получить при небрежном составлении документов, отсутствии необходимых подтверждений. Следует приватизировать коммунальную квартиру с учетом особенностей конкретного объекта недвижимости. Если он включен в перечень исторических памятников, понадобится отдельное разрешение профильного государственного комитета.

Рекомендуется внимательно изучить вопрос, как приватизировать свою комнату в коммуналке при скором расселении дома (плановый снос, аварийное состояние объекта). В подобных ситуациях выгоднее быть нанимателем по социальному договору, так как предполагается выделение аналогичного жилья или отдельной квартиры. Собственникам комнат выплачивают денежную компенсацию.

В этой ситуации приватизировать можно после полного выполнения финансовых обязательств. Нужны только «чистые» сведения о погашении всех имеющихся долгов. Иначе приватизировать площадь в коммунальной квартире не получится.

Разрешения лиц, проживающих в той же коммунальной квартире, но в других комнатах, не нужны, когда каждая комната в коммунальной квартире оформлена по отдельному договору соцнайма. У каждой комнаты в такой коммунальной квартире есть отдельный наниматель с отдельным контрактом.

Если ситуация иная, можно приватизировать только после разделения долей с документальным подтверждением в администрации. Завершают процедуру изменением записей в Росреестре.

Обращение в суд применяют, если невозможно получить согласие (отказ) одного или нескольких участников процесса приватизации. Например, если один из участников не соглашается приватизировать, но и отказа не дает. Придется его выселять принудительно через суд.

Итак, на вопрос, можно ли приватизировать комнату в коммунальной квартире – ответ утвердительный. Если коммунальная квартира принадлежит муниципалитету и не является служебной, приватизировать можно в рамках соглашения соцнайма или ордера.

Читайте далее статью об общем порядке приватизации муниципальных квартир.

Оставляйте замечания и задавайте вопросы в комментариях. Для решения сложных задач пользуйтесь помощью опытного юриста нашего портала.

Не забывайте ставить репосты и лайки для лучшей информированности других будущих собственников жилья.

Помимо всего прочего, должны выполняться и условия сделки с точки зрения недвижимости. Приватизировать можно лишь ту комнату, которая:

Не относится к ветхому жилью.
Имеет отдельный вход.
Передана в пользование на основании договора социального найма.
Не выведена из оборота.

Кроме всего прочего, потребуется и техпаспорт на помещение. Если его по каким-то причинам нет, документ сначала нужно будет оформить.

Отдельного внимания заслуживают комнаты в тех коммунальных квартирах, которые находятся в общежитиях. Приватизация данных объектов возможно только при условии, что общежитие в целом передано на баланс муниципалитета. В противном случае оно будет считаться частной собственностью и потому приватизации не подлежит.

Государственное имущество — поприще бесплатной приватизации. Жители Российской Федерации, которые владеют жильём социального найма, могут подать заявление в местную администрацию о переводе собственности в личное владение.

После предоставления заявки даётся два месяца на рассмотрение прошения и принятие решения.

Проведение таких мероприятий возможно в присутствии потенциальных собственников. Чтобы приобрести в личное имущество муниципальное жильё, необходимо предоставить согласие от всех лиц.

Вынуждение предоставить согласие путем судебного разбирательства или давления на иных граждан запрещено.

Процесс приватизации в первую очередь опирается на ФЗ-1541-1, принятый в 1991 году.
Обратите внимание, что в этом законе передача в собственность комнат в коммуналках не предусмотрена, то есть, приватизировать их было нельзя.
Но учитывая большой объем подобного жилья, недовольство граждан, в 1998 году в закон были внесены поправки, разрешающие приватизировать долю (комнату) как в коммунальном, так и в любом другом жилье.
В целом процедура регламентируется следующими законодательными актами:

В первую очередь Конституцией, как основным законом государства.
В ней закреплены формы собственности, в нашем случае, на жилье. ЖК.
ФЗ-1541-1 «О приватизации…» ОТ 4 июля 1991 года.
Федеральные актами, вносящими поправки в действующий закон «О приватизации…» Последняя поправка – февраль 2016 года.
Местными нормативными актами.

Читайте в наших статьях о процедуре деприватизации квартиры и о сроках исковой давности для признания приватизации жилплощади недействительной. Образец искового заявления на признание права перевода жилого помещения в частную собственность вы можете скачать тут.

Прежде всего, надо определиться:

Куда обращаться?
Какие документы приготовить?
Сколько стоит процедура (пошлина и другие расходы)?
Сроки.

Самый надежный, на наш взгляд, вариант — это личное обращение в бюро.

Можно, конечно, заявить о своем желании получить в собственность комнату и в МФЦ или поручить проведение процедуры организации, которая на этом специализируется.

Надо только учитывать, что и МФЦ, и любая другая, кроме бюро, организация – посредники. К тому же в последнем случае увеличится стоимость, поскольку организация-посредник возьмет плату за свои услуги.

После того, как решим для себя, с кем будем сотрудничать, необходимо подготовить пакет документов.

Приватизация комнат в коммунальных квартирах

Приватизация комнаты в коммунальной квартире или общежитии проходит почти так же, как и в случае с обычной квартирой. Однако есть и нюансы, которые при приватизации комнаты в коммунальной квартире необходимо учитывать, т. к. некоторые из них довольно существенны и могут сорвать весь процесс.

Приватизация комнаты в общежитии
Приватизация комнаты в коммунальной квартире
Приватизация комнаты — с чего начать?
Куда идти с документами?
Регистрация собственности — обязательный этап

Вопрос статуса жилья актуален и в случае приватизации комнаты в коммунальной квартире, однако здесь все обстоит несколько проще: большая часть коммуналок все-таки находится в муниципальной собственности, и жильцы в них проживают по социальному найму. Следовательно, все нормы закона о приватизации относятся и к ним в полной мере.

Некоторое время назад в отношении приватизации коммуналок кипели жаркие споры в судах и среди юристов-теоретиков.

Дело в том, что если признать за гражданином право приватизации своей комнаты в индивидуальном порядке, может сложиться ситуация, при которой в одной квартире будут проживать и собственники, и наниматели — а это не только теоретическая, но и практическая трудность.

К примеру, за чей счет при необходимости будут ремонтироваться кухни, ванные или туалеты в таких квартирах — полностью на средства муниципалитета или с обязательным финансовым участием собственников приватизированных квартир?

Не знаете свои права?

Подпишитесь на рассылку Народный СоветникЪ. Бесплатно, минута на прочтение, 1 раз в неделю.

В настоящий момент точку в этих спорах поставило решение Конституционного суда РФ, полностью уравнявшего порядок приватизации квартир и комнат в коммуналках.

Вопрос с общим имуществом квартиры, используемым всеми жильцами, тоже решен: никаких конкретных предметов (вроде раковины или унитаза) участник приватизации не приобретает, но зато получает долю в стоимости этого имущества пропорционально отношению площади той комнаты, что он приватизировал, к общей жилой площади коммуналки. Следовательно, при ремонте за счет собственника дома часть денег может быть взыскана и с владельца комнаты.

Собрав документы, человек, желающий провести приватизацию комнаты в коммунальной квартире, должен обратиться в жилищный отдел местного муниципалитета.

Куда конкретно обращаться и когда принимают документы, необходимо выяснять уже в самих органах местной власти.

Следует отметить, что во многих городах действует прием по принципу одного окна — там не только примут заявление, но и помогут оформить недостающие документы.

Передав заявление с прилагающимися документами, необходимо ждать решения. Оно может быть выражено в 2 формах:

Согласие на передачу комнаты в собственность гражданина;
Отказ в приватизации.

В том случае, если получен отказ, не останется ничего другого, как обратиться в суд. Для этого разумнее воспользоваться помощью адвоката или юриста, специализирующегося на жилищных делах. Такого рода процессы весьма муторны и сложны, требуют знания как федерального, так и местного законодательства, поэтому без помощи специалиста обойтись вряд ли удастся.

Приватизировать коммунальную недвижимость может любой человек с оформленной постоянной регистрацией в данной комнате. Обязательно наличие договора социального найма, подтверждающего законность проживания в этой комнате. Кроме самого нанимателя аналогичные права предоставлены членам его семьи.

Приватизация комнаты в коммунальной квартире разрешена только при согласии всех лиц, проживающих и зарегистрированных на соответствующей площади. Каждый гражданин РФ имеет право приватизировать жилье только один раз. Он может отказаться в этот раз, но получить объект недвижимости в собственность от государства в будущем.

Дополнительно надо учитывать следующие факты при подготовке документов для приватизации комнаты в коммунальной квартире:

согласия в письменном виде выражаются в заявлении на приватизацию;
допустимо оформление отказа с заверением в нотариальной конторе либо сотрудником администрации при личном визите на стадии подачи документов;
доли делятся поровну между всеми участниками;
особый порядок применяют, если в комнате прописаны несовершеннолетние дети. Родители не имеют права составить отказ от имени ребенка без разрешения органов опеки. Подробнее о приватизации с несовершеннолетними читайте здесь.

К сведению! Согласие граждан, прописанных в других комнатах, получать не надо.

Приватизация комнаты в коммунальной квартире: документы и порядок

Всем гражданам РФ предоставлена возможность однократного участия в приватизации (статья 11 Закона № 1541-1).

К претендентам на безвозмездное получение помещения в собственность предъявляются следующие требования:

Проживание на условиях социального найма не менее одного года.
Наличие постоянной регистрации (прописки) в жилом помещении.
Документально подтвержденное гражданство.
Отсутствие сведений об использовании права на приватизацию.

В обязательном порядке к переоформлению недвижимости привлекаются несовершеннолетние члены семьи нанимателя. На исключение детей из числа участников сделки требуется разрешение органов опеки.

Законодательство не дает точного определения «коммунальной квартиры». Коммуналкой называют помещение, в котором проживают несколько человек, не связанных родственными отношениями.

Отличие коммунального жилья от обычной квартиры заключается в наличии нескольких изолированных комнат и мест общего пользования.

Наниматель каждого помещения должен обладать ордером или соглашением о социальном найме.

Выделяют следующие особенности приватизации коммуналок:

Факт выделения жилплощади подтвержден техпаспортом (выдается в БТИ).
Договор социального найма определяет комнату, как помещение с отдельным входом.
Места общего пользования передаются всем жильцам в долевую собственность.
Размер доли в общей собственности определяется площадью помещения.

Порядок пользования кухней, ванной, туалетом не изменяется. Жилищный кодекс РФ (статья 42) запрещает владельцам выделять и отчуждать свою часть мест общего пользования.

Передачей помещений в собственность граждан занимаются жилищные отделы местных муниципалитетов.

Подать заявление на приватизацию можно двумя способами:

в администрацию территориального образования;
через центр предоставления госуслуг (МФЦ).

В некоторых регионах реализован механизм сдачи документов онлайн.

Должностные лица тщательно изучают документы для приватизации отдельной комнаты в коммунальной квартире. На рассмотрение заявления закон № 1541-1 (статья 8) отводит срок в два месяца.

В случае положительного решения составляется договор приватизации помещения. Каждый участник сделки выдают экземпляр соглашения, которое необходимо для закрепления прав собственника.

О принятом решении заявителя извещают письмом по адресу, указанному при подаче документов.

Как продать комнату в коммунальной квартире

Пакет документов в этом случае практически идентичен тому, который собирается для приватизации целой квартиры.

Необходимо заполнить соответствующее заявление на приватизацию по установленной форме. Причем заявления обычно пишут все совершеннолетние граждане, которые зарегистрированы в конкретной комнате. Их заявления обязательно должны быть официально заверены в ЖЭКе или управляющей компании.

Там же следует получить справку о численности граждан, проживающих на указанной жилплощади. Ту же справку можно получить и в территориальном управлении ФМС. Естественно, на каждого из проживающих и зарегистрированных в комнате придется предоставить и персональные документы (на взрослых – паспорта, на детей – свидетельство о рождении).

Совершеннолетние и дееспособные жильцы могут и отказаться от участия в приватизации. В этом случае их отказ должен быть нотариально удостоверен.

В пакет обязательных документов также входят справки об отсутствии долгов по оплате ЖКУ, ордер на вселение в комнату (либо его копия из архива), техпаспорт БТИ, договор социального найма, справка о том, что ни комната, ни жильцы ранее не участвовали в приватизации социального жилья.

Если каких-то из указанных документов нет на руках, то придется вначале их оформить, и только потом включаться в процесс приватизации.

Собрав весь необходимый пакет документов, гражданину необходимо обратиться в жилищный отдел местных органов самоуправления.

В последние годы во многих регионах появились МФЦ, которые работают по принципу «одного окна». Это очень удобный механизм, которым также можно воспользоваться для подачи документов. Кстати, для их сбора, оформления и последующего взаимоотношения с органами власти существует и немало различных коммерческих структур, которые за небольшую плату готовы облегчить ваше общение с бюрократической системой.

Следует помнить, что отказ в приватизации гражданин вправе обжаловать, но встречаются такие ситуации нечасто. А при положительном решении по приватизации комнаты в коммуналке жилищный отдел в течение двух месяцев обязан подготовить соответствующий договор, а затем вашу новую собственность следует официально зарегистрировать.

Хотите поделиться?

Какие документы нужны для приватизации комнаты, показано в следующем перечне:

заявление на проведение приватизации от всех участников;
отказы приватизировать (удостоверяются нотариально или при подаче документов принимающим сотрудником);
если оформляется отказ ребенка – разрешение опеки на отказ;
технический паспорт со сведениями о площади (конфигурации) комнаты;
справку из управляющей компании о лицах, зарегистрированных официально;
гражданские паспорта и другие документы для идентификации личности каждого проживающего;
договор социального найма, оформленный на одного из жильцов;
подтверждения из снабжающих организаций (муниципальных служб) об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
выписку из базы данных Росреестра;
справку из департамента имущества о том, что данная комната в коммунальной квартире не приватизирована ранее.

Исключения и дополнения:

вместо договора социального найма подойдет ордер;
если документ утерян, либо имеется только ветхий неразборчивый экземпляр, берут копию в администрации муниципального образования;
согласие недееспособного лица приватизировать комнату подтверждается разрешением опекуна;
если невозможно личное участие, оформляется поручение доверенному лицу с нотариальным заверением.

К сведению! Разрешения (отказы) собирают у всех лиц, которые зарегистрированы в данной комнате. Нет исключений, если жильцы находятся в длительной командировке за рубежом или отсутствуют по иным причинам. В этом случае надо дождаться их возвращения или получить нотариально заверенный документ почтовым отправлением.

Заявление от имени ребенка (возраст до 14 лет) составляют родители. Дети старшего возраста (до 18 лет) заполняют сами стандартный бланк.

Ниже родители своими подписями подтверждают согласие приватизировать комнату в коммунальной квартире.

Факт приемки документов ответственный сотрудник муниципалитета фиксирует в контрольном журнале. В срок до двух месяцев с этой даты заявителям предоставляют ответ в письменной форме. В целом же приватизация длится несколько месяцев – до полугода.

Получив договор передачи в собственность, передают комплект документов для регистрации в Росреестр. Продать приватизированную в коммунальной квартире комнату можно только после изменения записей в базе данных ЕГРН. Новый владелец вправе сдавать имущество в аренду, распоряжаться иным образом.

Для регистрации можно обратиться в МФЦ лично, или в удобном для пользователя дистанционном режиме на портале Росреестра. Порядок предоставления соответствующих государственных услуг отличается в разных регионах.

Приватизация комнаты в коммунальной квартире

Последние изменения: Январь 2020

Каждый гражданин, зарегистрированный в муниципальном жилье, раз в жизни вправе претендовать на бесплатную приватизацию объекта в частную собственность.

Если в отношении квартир проблем с переоформлением не возникало, то приватизация комнаты в коммунальной квартире прошла через стадию споров и разъяснений, в силу особенностей реализации имущественных прав и определения порядка пользования общим имуществом в квартире.

Чтобы процедура прошла гладко и без последствий, следует подробнее изучить нюансы процесса переоформления коммунальной квартиры. Закон допускает приватизацию всей коммуналки целиком и отдельных ее частей, однако следует учитывать ряд условий, которые делают возможным переоформление муниципальной собственности.

Обращение в департамент по управлению имуществом местного исполнительного органа власти осуществляется лично или через МФЦ (в некоторых городах). По представленному выше списку собирают документы. Заявление от имени ребенка (возраст до 14 лет) составляют родители. Дети старшего возраста (до 18 лет) заполняют сами стандартный бланк. Ниже родители своими подписями подтверждают согласие приватизировать комнату в коммунальной квартире.

Коммунальная квартира: вопросы и ответы

Возможность приватизировать комнату в коммуналке предполагает наличие следующих условий:

Помещение является выделенным из общей площади, иметь техпаспорт, план с экспликацией в БТИ.
У комнаты есть отдельный вход и она указана как отдельное помещение в договоре найма или ордере. На каждую комнату должен быть оформлен отдельный документ, подтверждающий право вселения в неё нанимателей.
Комната соответствует санитарным нормам и значится в документах именно как жилое помещение.

Нужно ли приватизировать комнату в коммунальной квартире?

Можно ли приватизировать комнату в квартире на детей? Владельцами комнаты или доли становятся все зарегистрированные в ней лица, включая несовершеннолетних. Чтобы осуществить процесс нужно согласие или отказ каждого из них.

Возможно ли приватизация комнаты в коммунальной квартире без согласия соседей? Особенностью коммунальных квартир является тот момент, что вселение в них производится на основании договоров найма или ордеров на каждую отдельную комнату.

То есть у каждого изолированного помещения существует определённый круг лиц, имеющих право пользования им.

Соседи по коммуналке не имеют отношения к комнатам друг друга. Поэтому семья, решившая приватизировать свою комнату, может не задумываться о том, разрешат ли им сделать это соседи. Согласия соседей для приватизации получать не нужно.

Не всякие комнаты подлежат приватизации. По закону приватизировать их нельзя если:

Коммуналка расположена в аварийном доме.
Квартира находится в закрытом военном городке.
Коммунальная квартира относится к специальному социальному муниципальному жилфонду.

Узнайте на нашем сайте о том, можно ли приватизировать комнату в общежитии, кооперативную или служебную квартиру, а также жилье военнослужащего.

Понятие «бесплатная приватизация» означает лишь отсутствие платы за квадратные метры. Само же оформление всех бумаг потребует вложения некоторых средств. Примерная стоимость некоторых справок и выписок и стоимость госпошлины такова:

план и техпаспорт в БТИ – от 1500 руб.;
справка о зарегистрированных – от 100 руб.;
госпошлина за договор приватизации – 1000 руб. на каждого участника;
отказ от приватизации – от 500 руб.;
доверенность на приватизацию – от 500 руб.

Цены на оформление других справок и выписок зависят от стоимости их в каждом регионе.

Переоформление комнаты из муниципальной собственности в частную осуществляется также, как и приватизация всей квартиры. Основным законом, регламентирующим данные правоотношения, является ФЗ №1541-1 «О приватизации…».

В качестве дополнительных нормативных актов выступают:

ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости»;
ЖК РФ;
НК РФ.

Приватизация становится возможной если выполняются все нижеперечисленные условия:

жилье в нормальном состоянии (не ветхое и не аварийное) и соответствует санитарным нормам;
комната обособлена и имеет отдельный вход (смежную комнату переоформить в собственность не получится);
у нанимателя на руках должны быть все необходимые кадастровые бумаги и договор социального найма/ордер на вселение.

Основное отличие коммунальных квартир от обычных – разграничение комнат и мест общего пользования. Если в первом случае помещение полностью принадлежит жильцам, то во втором – комнаты рассматриваются отдельно, места общего пользования (санузел, кухня, коридор, кладовка и прочее) – отдельно.

Поэтому при осуществлении приватизации комнаты в коммунальной квартире необходимо учитывать некоторые особенности:

Вместе с комнатой жильцам достается доля от общего квартирного имущества. За ним сохраняется право на пользование ванной, кухней, коридором и другими объектами. Ограничивать его в этом никто из соседей не вправе.
Расчет доли от общей собственности осуществляется по следующей формуле: площадь комнаты делится на площадь всей квартиры.
Распределение общей собственности может быть осуществлено собственниками лично, путем заключения соответствующего добровольного соглашения.
Законом запрещена приватизация помещений общего пользования и их частей.

С недавнего времени приватизация стала бессрочной, поэтому прежде чем начать ее осуществление необходимо изучить все ее преимущества и недостатки. В некоторых случаях проживание в муниципальном жилье может оказаться даже выгоднее. Для наглядности основные положительные и отрицательные последствия мы собрали в таблицу.

Минусы	Плюсы
появляются расходы на капитальный ремонт дома	появляется статус собственника жилья
при расселении, собственникам не предлагается альтернативное жилье, единственное на что они могут рассчитывать от государства – денежная компенсация (в большинстве случаев этой суммы не хватает на новое жилье)	процедура переоформления осуществляется бесплатно
ежегодно необходимо платить имущественный налог в размере 0,1% от кадастровой стоимости жилья	недвижимость можно продать, сдать в аренду, заложить в банке, обменять на другую, подарить, завещать
	за задолженность по ЖКУ собственников не выселяют
	при сносе будет выплачена компенсация
	при осуществлении перепланировки не требуется получение разрешения в местной администрации

Несмотря на то, что приватизация для граждан Российской Федерации осуществляется бесплатно, некоторые расходы нанимателям все-таки придется понести:

государственная пошлина – 2000 рублей с каждого участника (кроме несовершеннолетних);
за выписку из ЕГРН – 300 рублей с человека;
за оформление нотариального отказа – от 1000 рублей.

Если вы решили поручить выполнение процедуры посреднику, дополнительно потребуется нотариальная доверенность. За ее оформление придется заплатить еще некоторую сумму.

3. Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 N 1541-1

Коммунальная квартира является помещением с обособленными комнатами. Каждый из нанимателей получает право на проживание там, после заключения договора социального найма с местной администрацией. Как правило, число правоустанавливающих документов соответствует количеству комнат. Если жильцы одной из комнат решили переоформить свои квадратные метры, согласие соседей по коммуналке не требуется. Но так было не всегда.

С момента принятия закона «О приватизации» вплоть до 1998 года, муниципалитет обязательно учитывал мнение всех жильцов квартиры и, если, кто-либо был против, в приватизации отказывали. Вот уже почти 20 лет назад комната в коммуналке была приравнена к отдельной квартире, а значит только наниматель и члены его семьи вправе принимать решение о дальнейшей судьбе жилплощади.

Если в комнате проживают несовершеннолетние дети их согласие не требуется. По закону им автоматически положена обязательная доля, если хотя бы один из родителей является участником приватизации.

Причем доля положена несовершеннолетнему даже если он не прописан в переоформляемой квартире и не проживает в ней. Например, муж с женой развелись, и их шестилетняя дочь переехала с матерью на съемную квартиру, а отец после этого получил комнату в коммуналке. Спустя какое-то время мужчина решил приватизировать жилье. В заявлении на приватизацию он должен обязательно указать, что имеет несовершеннолетнюю дочь, которая впоследствии будет включена в договор о приватизации и получит в собственность половину комнаты.

Все мы представляем, что такое коммунальная квартира: общий коридор, санузел, кухня и несколько комнат. Определение понятия «коммунальная квартира» не найдете ни в одном нормативно-правовом акте. Но это вовсе не означает, что она не относится к жилому помещению.

В соответствии с Жилищным кодексом РФ одним из видов жилого помещения является комната. Ею признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (п. 4 ст. 16 ЖК РФ). В одной коммунальной квартире часть комнат может принадлежать гражданам на праве собственности, другая же часть комнат может принадлежать на праве собственности государству, муниципальным органам, а граждане проживают там на основании договора социального найма. В обособленной квартире такое невозможно – или все собственники, или все наниматели.

Все остальное имущество в коммуналке относится к общему имуществу.

1. Надоели чужие гости

Запретить соседям принимать у себя гостей никто не может. Гость гостю рознь. Одни тихо-мирно посидели и разошлись, а другие будут петь и плясать до утра, тем самым доставляя неудобства соседям. А это не разрешается даже в отдельных квартирах. За нарушение данного правила предусмотрена административная ответственность.

В Москве есть специальный Закон от 12.07.2002 N 42 «О соблюдении покоя граждан и тишины в ночное время в городе Москве». В соответствии с ним ночным временем считается период с 23 часов до 7 часов.

К действиям, нарушающим покой граждан и тишину в ночное время в городе Москве, относятся:
а) использование телевизоров, радиоприемников, магнитофонов и других звуковоспроизводящих устройств, а также устройств звукоусиления, в том числе установленных на транспортных средствах, объектах мелкорозничной торговли – киосках, павильонах, лотках, повлекшее за собой нарушение покоя граждан и тишины в ночное время;
б) игра на музыкальных инструментах, крики, свист, пение, а также иные действия, сопровождающиеся звуками, повлекшие за собой нарушение покоя граждан и тишины в ночное время;
в) использование звуковых сигналов охранной сигнализации автомобилей, повлекшее за собой нарушение покоя граждан и тишины в ночное время;
г) использование пиротехнических средств, повлекшее за собой нарушение покоя граждан и тишины в ночное время;
д) производство ремонтных, строительных, разгрузочно-погрузочных работ, повлекшее за собой нарушение покоя граждан и тишины в ночное время;
е) иные действия, повлекшие за собой нарушение покоя граждан и тишины в ночное время на защищаемых территориях и в защищаемых помещениях в городе Москве.

За нарушение тишины грозит предупреждение или штраф: на граждан в размере от одной тысячи до двух тысяч рублей; на должностных лиц – от четырех до восьми тысяч рублей; на юридических лиц – от сорока тысяч до восьмидесяти тысяч рублей.

Порядок приватизации комнаты в коммунальной квартире

Освобождение комнаты в коммунальной квартире – не редкость в жизни обитателей коммуналок. Чаще всего комнату освобождают в связи с тем, что «очередник» дождался своей заветной очереди на жилье и поэтому переезжает на новое место жительства, а его жилище соответственно освобождается. Речь идет о комнатах, которые относятся к государственному или муниципальному жилищному фонду.

В соответствии с Жилищным кодексом РФ, если комната в коммуналке освобождается, то в первую очередь она может быть предоставлена проживающим в квартире нанимателям или собственникам, которые на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях. Комната предоставляется им на основании договора социального найма.

Если таковых нет, то следующие на очереди наниматели и собственники, которые могут быть признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления. Комната также предоставляется по договору социального найма.

Если среди проживающих нет и таких, то комната предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления. То есть здесь уже не нужно быть признанным малоимущим.

Если в коммунальной квартире нет граждан, перечисленных выше, то комната достанется гражданину «с улицы», у кого подошла очередь на получения жилья.

Таким образом, дабы не увеличивать количество граждан в коммуналке, комнаты в первую очередь предоставляются тем, кто уже проживает в коммунальной квартире.

В соответствии со ст. 37 Закона г. Москвы от 14.06.2006 года № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» освободившаяся комната предоставляется в пользование или в собственность проживающим в квартире нанимателям или собст-венникам, которые признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий (встали на жилищный учет до 1 марта 2005 года) или жилых помещениях (встали на учет после 1 марта 2005 года).

Если таковых среди проживающих нет, то комната предоставляется в пользование или приобретается в собственность нанимателями и собственниками, которые занимают жилые помещения менее установленной нормы предоставления (18 кв.м.) на каждого члена семьи, проживают в городе Москве по месту жительства на законных основаниях в сложности не менее 10 лет и не ухудшали свои жилищные условия более пяти лет.

Освободившиеся комнаты предоставляются в пользование или приобретаются в собственность при условии, что обеспечение площадью жилого помещения граждан, которым данные комнаты предоставляются, будет не менее нормы предоставления на одного человека (18 кв.м.) и не более размеров площади жилого помещения, установленных законом.

Предельные размеры площади жилого помещения установлены ст. 20 вышеназванного Закона, в соответствии с которой размер площади жилого помещения не может быть более чем:
1) на семью, состоящую из супругов, – однокомнатная квартира площадью до 44 квадратных метров;
2) на семью, состоящую из двух граждан, не являющихся супругами, – двухкомнатная квартира площадью до 50 квадратных метров;
3) на семью из трех граждан, в составе которой есть супруги, – двухкомнатная квартира площадью до 62 квадратных метров;
4) на семью из трех граждан, в составе которой нет супругов, – трехкомнатная квартира площадью до 74 квадратных метров;
5) на семью из четырех и более граждан – жилое помещение площадью по 18 квадратных метров на одного члена семьи (получившийся размер жилого помещения может быть увеличен не более чем на 9 квадратных метров).

Если нет «нуждающихся», то любой вправе выкупить комнату по рыночной стоимости.

Екатерина Дагинова

Где на правах собственности или договоров соцнайма проживают несколько семей, не связанных между собой родственными связями. Вынужденное проживание под одной крышей очень разных людей часто порождает конфликтные ситуации, доходящие до открытых сражений. Чтобы совместное существование, объединенное местами общего квартирного пользования , не превращалось в локальные конфликты и открытые коммунальные войны, следует соблюдать общепринятые правила.

Хотите жить комфортно с соседями, без скандалов и разногласий, соблюдайте общепринятые правила.

В случае, если вам не удается призвать к совести нарушителей квартирного покоя, знайте, что слушать громкую музыку, принимать шумных гостей и производить ремонтные работы после 23 часов запрещено. Ваши просьбы игнорируются? Имеете полное право обращаться в правоохранительные органы.

Места общего пользования — коридор, кухня, ванная комната и туалет — должны быть доступны для всех проживающих и никто не в праве устанавливать запреты и преграды для пользования ими. Если возникают конфликты, будет разумным установить график посещений.

Если вы не смогли договориться с соседями полюбовно о проведении совместного ремонта, вызывайте представителей ЖЭКа. Составляйте акт о том, что, для сохранности помещений, ремонтные работы произвести необходимо. Специалисты управляющих организаций составят смету работ. При отказе участвовать в расходах, ремонт можно произвести за счет одного из собственников и взыскать по суду долю других жильцов. Акт ЖЭУ или ЖЭКа — основной документ для предоставления в суд.

Не всегда люди представляют себе, что такое коммунальная квартира. В правовых и нормативных актах такое словосочетание встречается достаточно часто, но точного определения закон не содержит. Коммунальная квартира — это помещение для жилья с несколькими владельцами. В квартире всегда присутствует туалет, прихожая и кухня. В соответствии с действующим законом, в помещении могут проживать как наниматели, так и владельцы.

Стороны могут распоряжаться помещением и вещами на основании статьи 30 Жилищного кодекса. Жильцам необходимо строго соблюдать правила проживания и не ущемлять прав соседей. Владельцы могут жить или сдавать свою коммунальную квартиру другим людям. Аренда не предполагает согласия других жильцов.

Если в помещении будут проживать граждане без регистрации, следует заключить соответствующее соглашение. Владелец имеет право произвести регистрацию указанных лиц. Она осуществляется безвозмездно, но на основании правил использования жилья. Комната используется гостями наравне с хозяевами.

Время нахождения гостя в коммунальной квартире без регистрации не должно превысить 3 месяца. Если порядок был нарушен, то соседи имеют право оповестить об этом соответствующие структуры. ЖК определяет, что у всех жильцов совершенно равные права использования помещения.

Проживание в коммунальной квартире имеет определенные недостатки. Совместная жизнь в коммуналке с посторонними людьми, имеющими собственные представления о жизни, редко проходит без неприятных эксцессов. Как правило, появляются разногласия, поводом для которых становится график уборки, шум и порядок пользования общей территорией.

Пользование общим имуществом в коммунальной квартире предполагает, что все жильцы бережно и уважительно относятся к мебели, предметам быта и кухонной утвари. Один из хозяев квартиры без согласия соседей может:

сдавать отдельную квартиру в соответствии с договором,
проводить регистрацию граждан в ней.

Соседи могут быть недовольны и посчитать, что проживание в комнате другого человека ущемляет их права. Если сосед курит в помещении, можно обратиться в правоохранительные органы. Также недовольство может вызвать присутствие домашних животных. Сдаваемая часть квартиры должна подвергаться регулярному уходу и ремонту при необходимости.