Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Исковое заявление о разделе ипотечной квартиры после развода». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
К исковому заявлению должны быть приложены копии всех документов, упомянутых в самом иске и подтверждающих указанные в документе доводы.
Стандартный набор будет выглядеть примерно так:
- Копия иска для ответчика и третьего лица.
- Копия паспорта.
- Копия свидетельств о браке и о его расторжении.
- Копии документов о детях.
- Кредитный договор (копия).
- Справа о сумме долга.
- Документы на купленное в кредит имущество (свидетельство о регистрации права собственности).
- Квитанция об оплате госпошлины.
Дополнительно, в зависимости от обстоятельств того или иного дела, могут быть представлены следующие документы:
- справка о месте проживания детей и супругов;
- сведения о доходах истца (для обоснования возможности или невозможности уплачивать кредит);
- брачный договор (при наличии такового);
- документы об ином имуществе, подлежащем разделу.
Прежде чем подавать заявление о разделе ипотеки, нужно попробовать договориться. Достижение соглашения поможет избежать лишних расходов, затрат времени и нервов. Бывшим супругам придется решить вопрос о разделе:
- прав пользования;
- долгов по кредитному договору;
- ранее внесенных денежных средств.
Кредитное жилье, как и собственное, принадлежит мужу и жене в равных долях. Спорная ситуация может возникнуть в отношении потраченных денег. Сложности могут появиться и при решении вопроса о правах пользования. Хорошо, если у кого-то из бывших супругов есть другое жилье, и он согласиться оставить квартиру. Нужно также быть готовым к тому, что банк откажется менять условия кредитного договора. В таких случаях без подачи искового заявления о разделе ипотечной квартиры не обойтись.
Закон не устанавливает строгую форму искового заявления о разделе имущества в ипотеке. Используется стандартный документ, который, в соответствии со статьей 131 ГПК РФ, содержит информацию о:
- судебной инстанции (нужно указать полное название);
- личных данных истца и ответчика;
- цене иска;
- 3-м участнике процесса;
- обстоятельствах дела (надо указать даты и место заключения и расторжения брака, информацию о кредитном договоре, дату покупки жилья, остаток задолженности по кредиту, причины возникновения спора и другие данные, имеющие отношение к делу);
- попытке решить спор в добровольном порядке;
- просьбе к суду;
- прилагаемых документах.
Иск должен обязательно содержать ссылки на законодательные акты, на основании которых истец выдвинул свои требования. Заявление подписывает истец или его представитель и проставляется дата.
Выглядит документ так:
В ______________суд г._______
Адрес: г.______, ул._______, д. _
Истец: _________________
Проживающий по адресу:_________________
Ответчик: _________________
Проживающий по адресу: ________________
Третье лицо:_______________
_________________________.
Цена иска: _________ рублей
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о разделе имущества и долговых обязательств
С ________ года по __________ года я состоял в браке с ответчиком ____________. ____________ года брак между мною и ответчиком _______________. расторгнут органами ЗАГС, о чем _________ отделом ЗАГС внесена актовая запись №_________ от _________ года и выдано свидетельство о расторжении брака.
Соглашение о разделе имущества, приобретенного в период брака и являющегося общей совместной собственностью супругов, между мною и ответчиком не достигнуто.
В период брака мною и ответчиком было совместно приобретено следующее имущество — квартира общей площадью _____ кв.м., расположенная по адресу: ______________ и зарегистрированная на имя ________________. Мое нотариальное согласие на совершение сделки имеется. Стоимость на момент приобретения – __________ рублей. При приобретении использованы денежные средства в сумме ___________ рублей, полученные по кредитному договору № ______ от ______ года с ОАО _________________ по которому я прохожу созаемщиком, а также наши совместные денежные средства в сумме ___________ рублей. В данной квартире в настоящее время проживает ответчик ____________, у меня имеется собственное жилье. В этой связи полагаю необходимым просит у ответчика выплаты компенсации за передачу квартиры в его собственность.
Общая стоимость указанного имущества составляет _____________ рублей.
В ходе погашения кредитного договора все выплаты осуществлялись за счет совместных средств. В настоящее время остаток долга перед банком составляет __________ рублей.
В соответствии с семейным законодательством, разделу подлежит не только совместное имущество, но и совместные долги супругов.
В этой связи полагаю долг в сумме ___________ рублей перед банком общим долговым обязательством супругов и считаю необходимым требовать его пропорционального раздела в размере 1/2 каждому. В части раздела квартиры, считаю необходимым просить суд обязать ответчика выплатить мне компенсацию в размере ________рублей с оставлением за ним права собственности на указанное жилье.
При несогласии ответчика со стоимостью указанного имущества согласен на проведение независимой оценки по назначению суда в распределением расходов на ее проведение пропорционально стоимости присужденного имущества.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 34, 38-39 СК РФ,
прошу:
Произвести раздел имущества, приобретенного в период брака и находящегося в общей совместной собственности истца и ответчика, выделив истцу в натуре:
Квартиру общей площадью ____ кв.м., по адресу: ________________, стоимостью _____________рублей;
Обязать ответчика ____________. выплатить мне компенсацию в счет ½ доли приобретаемого в собственность имущества в размере _____________ рублей.
Признать долг по кредитному договору № ________ от ____________ года с ОАО ________________ в сумме ____________ общим обязательством супругов, разделив его по ½ между нами, обязав ОАО «Сбербанк России» внести соответствующие изменения в график платежей.
Приложения:
- Справка ЗАГС о заключении брака;
- Копия свидетельства о расторжении брака;
- Свидетельство о праве собственности на квартиру (копия);
- Копия кредитного договора;
- Копия выписки из ЕГРП;
- Справка банка о задолженности
- Копия искового заявления и приложенных документов.
- Квитанция об оплате госпошлины
В исковом заявлении обязательно должна быть обозначена такая информация:
- Наименование судебного органа, в который подается иск
- Данные истца и ответчика. Обычно это инициалы, место жительства, контактные и паспортные данные.
- Сведения о кредиторе — наименование банковского или кредитного учреждения, в котором оформлен ипотечный кредит.
- Стоимость иска (размер кредитных обязательств, которые должны быть разделены между супругами).
- Название документа – «Исковое заявление».
- Юридические отношения истца и ответчика. Если был заключен брак, расторгнут, то указывается когда, с кем, точные данные.
- Обстоятельства, при которых был взят кредит. Как правило, обязательно указывать дату и место оформления кредита, цель и назначение займа, общая сумма кредита, выплаченная сумма, сумма первоначального взноса и остаток задолженности по кредиту. Обязательно информация должна прописываться со ссылками на подтверждающие документы (свидетельства, кредитный договор, квитанции, чеки, выписки по банковским счетам, справки из банка).
- Также указываются ссылки на нормы семейного и гражданского законодательства.
- В конце документа выставляются исковые требования. Напишите, как должна быть разделена ипотечное жилье, ипотечный кредит.
- В заключении обязателен перечень документов.
- Дата.
- Подпись истца.
- Раздел ипотечного кредита в разводе — кто платит долг по ипотеке, и кто живет в квартире после развода?
- Если вы хотите обозначить другую информацию, касающуюся вопроса раздела ипотеки — описывайте её в иске.
- Но помните, что документ должен быть составлен в строго официальном стиле и соблюдать требования, предусмотренные статьей 131 ГПК РФ.
При составлении и написании иска, стоит придерживаться таких правил:
- Составьте исковое заявление минимум в 4-х экземплярах: для суда, ответчика, кредитора, а также для себя в подтверждение принятия иска судом.
- Можно подготовить иск как в рукописном, так и в печатном варианте. Разницы нет.
- Использовать можно при написании только черные либо синие чернила, если вы подготавливаете рукописный документ.
- Распечатывайте заявление на формате листа А4. Кстати, рукописный вариант тоже должен быть оформлен на таком же листе.
- «Шапку» оформляйте с правой стороны листа.
- В «шапке» обозначьте данные судебной инстанции, истца, ответчика, кредитной организации.
- Название документа прописывайте посередине строки. Можно написать просто: «Исковое заявление».
- Точку и кавычки после названия документа не используйте. Это ошибки.
- Основная часть искового заявления должна быть разделена на абзацы.
- Требования, перечень документов оформляйте цифровыми списками.
- Не забудьте проставить дату в день, когда будете подавать заявление в суд.
- Исключите оскорбительные выражения в адрес ответчика или третьих лиц, задействованных в деле.
- Придерживайтесь официально-делового стиля.
Ипотека при разводе с детьми – 6 нюансов раздела ипотеки при разводе, если в браке есть дети
Если вы не хотите писать самостоятельно иск в суд, можете поручить это юристу. Наши высококвалифицированные юристы помогут вам в этом.
При разводе ответчик может подать встречное исковое заявление и выдвинуть требования по разделу долговых обязательств по кредиту, или по разделу ипотеки, или по разделу ипотечного жилья.
В любом случае, придется оформлять встречный иск.
- Наименование судебного органа, его адрес, номер участка.
- Сведения об истце.
- Данные ответчика.
- Название документа: «Встречное исковое заявление».
- Сведения о дате подачи основного иска и номере дела.
- Информацию о предмете спора.
- Доводы о необходимости подачи встречного иска, о взаимосвязи основного (первоначального) и встречного исков. Укажите, что совместное рассмотрение исков поспособствует скорейшему разрешению спора между сторонами.
- Доказательства, которыми подтверждаются все перечисленные в иске обстоятельства.
- Ссылки на законодательство.
- Требования истца по встречному иску.
- Перечень приложений к иску.
- Дата подачи иска, подпись истца.
Любые важные сведения, без которых требования к ответчику суд посчитает необоснованными, должны быть прописаны во встречном иске.
Это — такой же равнозначный иск, как и основной, но только подается он от ответчика к истцу.
Чтобы разделить ипотеку после развода необходимо:
- заемщик подает заявление в банк, прилагая к нему документы (свидетельство о разводе, удостоверения личности детей);
- заявление рассматривает кредитный комитет;
- о решении сообщается кредитодержателю.
Как изменятся условия ипотеки после развода? В итоге платежи распределяются по одному из следующих вариантов:
- поровну (ст. 38 СК);
- сообразно долям;
- кредит переоформляется на одного заемщика.
Для разбирательства потребуются следующие бумаги:
- общегражданские удостоверения личности мужа и жены;
- брачный контракт;
- документы на квартиру;
- залоговый договор;
- свидетельство о прекращении брака;
- свидетельства о рождении на детей;
- собственно иск;
- квитанция госпошлины.
Еще один часто задаваемый вопрос — как отказаться от ипотеки при разводе? И можно ли вообще это сделать?
Варианты есть, их два:
- один из держателей выплачивает все сам, а потом в порядке регресса требует компенсации (ст. 325 ГК);
- подается иск о перераспределении долей и соответственно платежей.
Статья 325. Исполнение солидарной обязанности одним из должников
- Исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору.
- Если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками:
- должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого;
- неуплаченное одним из солидарных должников должнику, исполнившему солидарную обязанность, падает в равной доле на этого должника и на остальных должников.
Согласно статистическим данным значительная часть брачных союзов российских семей распадается. Для бывших супругов сложность такой ситуации заключается не только в моральном плане, но и материальном.
В большинстве случаев расторжение брака связано с необходимостью раздела нажитого имущества, но разделу подлежат и ипотечные обязательства.
Такая процедура связана с множеством нюансов, о которых стоит узнать до начала инициирования бракоразводного процесса.
Исковое заявление о разделе ипотеки после развода (образец)
СК РФ (ст. 34) устанавливает, что все имущество, приобретенное супругами в период существования семейных отношений, относится к категории совместно нажитого. При условии, что средства на покупку брались из общего семейного бюджета. Данная норма относится не только к имущественным объектам, но и к общим долгам.
Например, если супруги решили разделить квартиру, приобретенную по программе ипотечного кредитования, любая из сторон может настоять на необходимости произвести раздел долга по кредиту, если он до конца не погашен перед банком.
Разделить остаток долговых обязательств супруги могут самостоятельно по согласованию с банком. Пока долг по ипотеке полностью не погашен, поделить саму квартиру супруги не имеют права, т.к. она находится в залоге у банка. А значит, совершать с ней правоустанавливающие сделки запрещено.
Способы раздела ипотеки:
- Квартиру выставляют на публичные торги. Вырученной суммой погашают долг по кредиту. Оставшиеся денежные средства делятся пополам между супругами.
- Кредитный счет делят в определенных долях между супругами, далее каждый выплачивает свою часть самостоятельно. По окончании выплат квартира делится между плательщиками согласно законодательству.
- Долг по ипотеке погашает один из супругов, второй далее отказывается от прав на недвижимость. За отказ от прав на квартиру сторона, которая становится единоличным собственником, выплачивает компенсацию. Размер ее равен половине денежной суммы, уже внесенной по кредиту.
- Бывшие супруги далее продолжают совместно погашать долг. По завершению выплат квартира делится между ними по закону.
Следует учитывать, что в ряде случаев не все из представленных вариантов осуществимы. Например, если для погашения части долга использовались средства из материнского капитала, выставлять квартиру на торги нельзя.
Если супругам не удается договориться о разделе ипотечной квартиры и долга, приходится обращаться в суд. Все решения относительно раздела банковских кредитов принимаются судьей только по согласованию с представителями банка.
Составление и подача искового заявления осуществляются по общим правилам, изложенным в ГПК РФ.
Информация, содержащаяся в исковом заявлении:
- наименование и адрес судебной организации;
- название документа;
- сведения об истце (ФИО, реквизиты паспорта, дата рождения, адрес проживания);
- сведения об ответчике;
- социальный статус истца и ответчика, т.е. состоят ли они в браке со ссылкой на документы (свидетельство о браке или разводе);
- основная часть. Здесь указывается, в чем истец усматривает ущемление своих имущественных прав;
- предложение о разделе со ссылкой на нормативные акты, подтверждающие законность притязаний истца;
- предварительный расчет стоимости иска;
- перечень документов, прилагаемых к заявлению. В этом пункте должны присутствовать копии общегражданских паспортов, договор с банком, финансовая отчетность по выплатам. Можно приложить любые иные документы, если истец считает, что они помогут выиграть судебный спор;
- дата составления и подпись с расшифровкой.
Исковое заявление следует направлять в районный (городской) суд по месту проживания ответчика. Если это по какой-то причине невозможно (например, ответчик проживает за границей), следует обращаться в инстанцию по месту нахождения недвижимости.
Иск можно подать двумя способами:
- При личном визите сдать в канцелярию суда.
- Отправить заказным письмом по почте.
Первый вариант предпочтительней, т.к. при наличии недочетов в иске об этом сразу сообщат истцу. Подать заявление может и судебный представитель при наличии нотариальной доверенности. В таком случае сведения о нем должны быть внесены в исковое заявление.
В исковом заявлении обязательно должна быть обозначена такая информация:
- Наименование судебного органа, в который подается иск
- Данные истца и ответчика. Обычно это инициалы, место жительства, контактные и паспортные данные.
- Сведения о кредиторе — наименование банковского или кредитного учреждения, в котором оформлен ипотечный кредит.
- Стоимость иска (размер кредитных обязательств, которые должны быть разделены между супругами).
- Название документа – «Исковое заявление».
- Юридические отношения истца и ответчика. Если был заключен брак, расторгнут, то указывается когда, с кем, точные данные.
- Обстоятельства, при которых был взят кредит. Как правило, обязательно указывать дату и место оформления кредита, цель и назначение займа, общая сумма кредита, выплаченная сумма, сумма первоначального взноса и остаток задолженности по кредиту. Обязательно информация должна прописываться со ссылками на подтверждающие документы (свидетельства, кредитный договор, квитанции, чеки, выписки по банковским счетам, справки из банка).
- Также указываются ссылки на нормы семейного и гражданского законодательства.
- В конце документа выставляются исковые требования. Напишите, как должна быть разделена ипотечное жилье, ипотечный кредит.
- В заключении обязателен перечень документов.
- Дата.
- Подпись истца.
Раздел ипотечного кредита в разводе — кто платит долг по ипотеке, и кто живет в квартире после развода?
Если вы хотите обозначить другую информацию, касающуюся вопроса раздела ипотеки — описывайте её в иске.
Но помните, что документ должен быть составлен в строго официальном стиле и соблюдать требования, предусмотренные статьей 131 ГПК РФ.
Иск о разделе ипотечной квартиры при разводе образец
При разводе ответчик может подать встречное исковое заявление и выдвинуть требования по разделу долговых обязательств по кредиту, или по разделу ипотеки, или по разделу ипотечного жилья.
В любом случае, придется оформлять встречный иск.
- Наименование судебного органа, его адрес, номер участка.
- Сведения об истце.
- Данные ответчика.
- Название документа: «Встречное исковое заявление».
- Сведения о дате подачи основного иска и номере дела.
- Информацию о предмете спора.
- Доводы о необходимости подачи встречного иска, о взаимосвязи основного (первоначального) и встречного исков. Укажите, что совместное рассмотрение исков поспособствует скорейшему разрешению спора между сторонами.
- Доказательства, которыми подтверждаются все перечисленные в иске обстоятельства.
- Ссылки на законодательство.
- Требования истца по встречному иску.
- Перечень приложений к иску.
- Дата подачи иска, подпись истца.
Любые важные сведения, без которых требования к ответчику суд посчитает необоснованными, должны быть прописаны во встречном иске. Это — такой же равнозначный иск, как и основной, но только подается он от ответчика к истцу.
При разделе ипотечной квартиры помимо самого предмета спора, жилой недвижимости, супруги не могут договориться и по поводу последующих выплат по ипотеке, поэтому в подавляющем большинстве случаев им приходится обращаться в судебные органы.
Законодательство не устанавливает конкретных сроков раздела совместно нажитого имущества. Потребовать раздела можно одновременно с иском о расторжении брака, либо в течение трех лет после развода.
Например, бывшие супруги М. при расторжении брака договорились, что муж после развода будет проживать в другом месте, и не будет претендовать на раздел жилого помещения, а квартира останется жене с детьми. Но через два года он вселился в квартиру с новой женой и потребовал, чтобы жена покинула помещение.
Гражданка М. подала исковое заявление о разделе недвижимости. Суд, выслушав доводы сторон и рассмотрев все доказательства по делу, постановил: спорную квартиру продать, а вырученные средства разделить между супругами и их несовершеннолетними детьми на четыре равных доли, три из которых достаются бывшей жене с детьми, а одна передается бывшему мужу.
В законодательстве определена подсудность исков о разделе имущества:
- при цене иска не более пятидесяти тысяч рублей исковое заявление подается в мировой суд;
- все иски, превышающие 50 тысяч рублей, рассматривает районный или городской суд.
При разделе ипотеки первый вариант невозможен, так как цена иска многократно превышает порог в 50 т.р., поэтому иски о разделе ипотечных квартир подаются исключительно в районные или городские суды.
Территориальная подсудность иска определяется по следующим условиям:
- при разделе долга по ипотечному кредиту иск рассматривает районный суд по месту жительства ответчика;
- при разделе квартиры, находящейся в ипотеке иск рассматривается в суде по месту нахождения жилого помещения.
Иск о разделе ипотеки должен содержать следующие сведения:
- Наименование суда, в который обращается истец.
- Личные данные сторон процесса.
- Стоимость искового требования.
- Данные о третьей стороне процесса. В случае с ипотечной квартирой это кредитное учреждение, в котором была оформлена ипотека. Так как банк до полного погашения кредита является залогодержателем спорной квартиры, его участие в процессе раздела обязательно.
- Обстоятельства, при которых возник спор. Здесь должны быть указаны дата и место заключения и расторжения брака, когда и с кем был заключен кредитный договор, на какую сумму, дата покупки квартиры, остаток долга, причины разногласий и отказа в добровольном разделе, прочие сведения о предмете иска (обязательны ссылки на приложенные к требованию подтверждающие документы).
- Информация о предмете спора: реквизиты договора об ипотеке, сведения о банке, выдавшем кредит, об условиях кредитования, порядке выплат по кредиту, сведения о залоге, статус каждой стороны (кто заемщик, кто созаемщик);
- Необходимы ссылки на статьи законов, на основании которых истец заявляет свои притязания и вариант раздела, предлагаемый истцом. В тех случаях, когда истец требует долю, превышающую половину имущества, иск необходимо обосновать, подкрепив доказательствами.
- Требование разделить долговые обязательства либо недвижимость. Обязательно указание предлагаемого порядка выплат по кредиту, суммы компенсации либо порядка раздела жилого помещения.
- Перечень всех приложенных документов, подпись истца и дата составления иска.
- Дата составления иска и подпись истца.
Подписывает иск либо сам истец, либо его доверенное лицо (при наличии у последнего нотариально заверенной доверенности на представление интересов истца в процессе раздела имущества). Подать исковое заявление можно лично, или отправив заказным письмом по почте.
Если суд решит, что предоставленных документов или доказательств недостаточно для рассмотрения дела, он может затребовать дополнительные материалы по делу, в таком случае желательно как можно скорее представить их суду.
Исковое заявление о разделе ипотечной квартиры
Для того, чтобы разделить ипотечную квартиру, необходимо сначала подтвердить на нее свои права, для этого потребуется представить пакет документов:
- Договора об ипотечном кредитовании, заключенные с кредитным учреждением.
- Бумаги из банка с подтверждением, что бывшие супруги погашают кредит с указанием степени его погашения.
Также к заявлению необходимо приложить ксерокопии всех документов, которые упоминаются в самом иске и подтверждающие все указанные в нем доказательства. В каждом случае пакет документов может быть различным, примерный перечень выглядит следующим образом:
- копии исков по количеству сторон процесса;
- ксерокопии документов, подтверждающих личность оппонентов, на самом заседании суда необходимо будет представить их оригиналы;
- копии свидетельств о браке и разводе, эти документы подтверждают, что созаемщики получили новый статус; ;
- при наличии несовершеннолетних детей – их свидетельства о рождении;
- правоустанавливающие документы на спорную недвижимость;
- квитанция об уплате госпошлины.
В зависимости от дополнительных обстоятельств суд может затребовать следующие документы:
- справки о месте регистрации и проживания сторон;
- справка по форме 2-НДФЛ (о доходах истца), она потребуется для доказательства возможности (либо невозможности) погашения истцом остатка кредита;
- если кроме ипотечной квартиры делится другое совместно нажитое имущество – правоустанавливающие документы на это имущество.
Супруги продают жилую недвижимость, если банк, в котором оформлена ипотека, дал свое согласие. Вырученные средства направляются на погашение кредита. Оставшиеся деньги супруги делят поровну или договариваются о долях с учетом интересов детей.
Важно! В случае, когда банк не дает своего согласия на продажу квартиры, раздел осуществляется в судебном порядке. Кредитная организация привлекается судом в качестве третьего лица.
Часто супруги выступают созаемщиками ипотечного кредита. В связи с этим они несут равные обязательства перед банком. Если квартира оформлена только на одного из них, при разделе принимается решение о передаче доли в праве собственности второму супругу. Также переоформляется кредитный договор отдельно на мужа и жену.
Если один из супругов намерен сохранить право на жилье за собой, он может предложить переоформить недвижимость на себя с выплатой мужу или жене денежной компенсации. С согласия банка кредитный договор оформляется на одного заемщика и с этого момента он самостоятельно несет ответственность по долговым обязательствам.
Супружеские взаимоотношения, в том числе порядок развода, а также раздела общего супружеского имущества регулируются Семейным кодексом. Как мы знаем, все нажитое мужчиной и женщиной в браке – их общая собственность. Ее раздел происходит в соответствии с правилами, установленными .
Размер долей в общем имуществе предусмотрен положениями : они признаются равными, определяются в договорном порядке либо делятся уже путем обращения в суд. Этой же статье определен порядок того, как бывшие супруги-созаемщики должны делить долги при разделе общего имущества. Поэтому долги тоже являются совместной супружеской собственностью.
определен порядок ответственности супругов по долговым обязательствам. В частности, в ней определены случаи и порядок обращения взыскания на общее имущество, а также гарантии для кредиторов на случай, если супруги решат заключить или изменить брачный контракт.
Развод с женой или мужем – это не просто распад семьи: по закону, это событие, которое влечет за собой ряд правовых последствий. Они прямо касаются прав и обязанностей супругов, так как их правовой статус после расторжения брака изменяется.
Поэтому развод затрагивает:
- Личные права. С момента развода, независимо от порядка, в котором он происходит, супружеские права и обязанности прекращаются. После расторжения брака супруги не обязаны содействовать благополучию семьи, заботиться о ее благосостоянии, укреплении и других семейных вопросах.
- Родительские права. Если есть дети, даже после развода за каждым из бывших супругов сохраняются родительские права и обязанности. По большому счету, родительские правоотношения не привязаны к браку, поэтому необходимость заботиться об общих детях будет действовать всегда.
- Имущественные права. При разводе они также прекращаются, что и требует раздела имущества. Но учитывая, что забота о семье это не просто право, а обязанность каждого из супругов, ряд обязательств между ними все же может быть сохранен (например, алименты супругу).
Больше об этом в статье «Права супругов при разводе».
Раздел имущества при разводе – традиционная часть бракоразводного процесса. Она предполагает деление между супругами всей собственности, которая появилась во время брака и была признана супружеской (любая собственность, кроме полученной в качестве подарка или наследства).
В соответствии со ст. 38 СК, такой раздел возможен в договорном или судебном порядке. То есть фактически закон позволяет супругам договориться, как разделить общую собственность, и только если им это не удастся, они могут вынести этот вопрос на рассмотрение суда.
По общему правилу, установленному ст. 39 СК, супружеская собственность делится между бывшими мужем и женой поровну.
Но в определенных случаях как супруги, так и суд вправе отступить от данного принципа. С учетом долей должно происходить и распределение процентов по ипотеке между супругами: напоминаем, общие долги делятся пропорционально выделенным в общей собственности долям. Однако возможны и варианты, о чем мы поговорим ниже.
Что касается общего порядка раздела собственности, о ней расскажет статья «Раздел имущества при разводе».
Если ипотечный кредит за квартиру получил один из супругов еще до заключения брака, а впоследствии погашали вместе, другой имеет право потребовать возвращения средств потраченных из общего бюджета. В такой ситуации после заключения брака необходимо сообщить о данном моменте банку для оформления другого члена семьи поручителем. Если обоюдного соглашения на раздел квартиры нет, то лучшим вариантом будет заключение брачного контракта.
Для подтверждения раздела имущества при расторжении брака необходимо известить банк, выдавший ипотеку. При необходимости продажи квартиры придется каждый месяц вносить ипотечный платежи.
Так, жилье, приобретенное в ипотеку, если супруги на момент оформления сделки находились в браке, войдет в их общее супружеское имущество. Даже если ипотека оформлена на мужа и ему же по документам принадлежит квартира, жена все равно по логике закона будет являться созаемщицей по кредиту и сособственником квартиры – таков режим общей супружеской собственности. Поэтому, если супругами ранее не был заключен брачный контракт, логично, что каждому из них после развода достанется по ½ квартиры и по 50 % задолженности по кредиту. Но не все так просто, как кажется.
Дело в том, что квартира, взятая в браке в ипотеку, является обремененной: в соответствии со ст. 11 ФЗ № 102 от 16.07.1998, с момента регистрации ипотечного договора в Росреестре квартира становится предметом залога. А это значит, что распорядиться таким жильем без разрешения залогодержателя (как правило, по договору ипотеки это банк) невозможно.
Так как выделение долей в общей собственности (это и есть раздел имущества) меняет структуру собственников, то есть является распоряжением имуществом, перед тем как разделить ипотечную квартиру при разводе, сначала необходимо заручиться согласием банка.
Более того, делить нужно также и обязательства по ипотеке, то есть вносить изменения в кредитный договор и фактически переводить часть долга на другого. А перевод долга, согласно , невозможен без одобрения кредитора. И тут возникают проблемы.
Дело в том, что банк не заинтересован в разделе долга. По сформированной кредиторами позиции, раздел долга приведет к существенным изменениям условий в договоре ипотеки, а потому может нарушить права банка. Так, ипотека в Сбербанке, ВТБ 24 или любом другом банке порождает солидарную ответственность супругов: каждый из супругов отвечает по долгу в равной степени.
Раздел долга по ипотеке изменит режим солидарной ответственности на долевой – каждый из супругов будет отвечать только за свою долю.
Как правило, банк не заинтересован в таких изменениях и считает, что желание супругов поделить имущество не является основанием для изменения ипотечного договора. Часто это даже прописано в договоре. Поэтому разрешения на раздел долга банк не дает. Впрочем, это не касается того, как при разводе делится ипотечная квартира.
Если разговор не касается обязательства, кредиторы обычно не против раздела квартиры на доли – жилье не перестанет быть залоговым при изменении структуры собственности. В итоге возникает ситуация, когда квартира может быть поделена на доли бывших супругов, а долг за нее остается для них общим: солидарная ответственность позволяет банку требовать выплаты долга с каждого из супругов, даже если они уже 6 лет в разводе и их финансовые возможности отличаются.
В случае, если один из участников семейных отношений выступает в роли поручителя, а другой супруг является заёмщиком по ипотечному договору, то в этой ситуации есть определённые правовые нюансы.
Поручитель выступает в качестве лица, которое гарантирует, что перечисление денежных средств по ипотеке будет продолжено, если должник не сможет выполнять взятые на себя финансовые обязательства. При этом поручитель не является стороной договора.
Супруг может поручиться по кредитному договору, который подписывает другой участник брачных отношений, только по своему согласию, выраженному письменно, поэтому необходимо тщательно взвешивать все последствия принимаемого решения, поскольку поручительство может быть прекращено только в следующих случаях:
- Когда обязательство, которое обеспечивал поручитель, было прекращено либо исполнено.
- В случае замены поручителя иным лицом.
- Если поручительство предполагалось на определённый период времени, то по его истечению оно прекращается.
- Если кредитор отказался от принятия денежных средств либо иного имущества или по каким-либо другим причинам не принял надлежащее исполнение по договорным обязательствам.
В списке, указанном выше, можно заметить, что расторжение брака не влечёт за собой автоматическое прекращение поручительства. Это означает, что у вас будет юридическая связь с бывшим супругом/супругой до тех пор, пока обязательство перед банковским учреждением не прекратит своё существование.
В случае разделения ипотечного имущества, особенно если кредит был взят до официальной регистрации брачных отношений, поручитель обычно не может претендовать на долю жилья, за исключением случаев:
- Когда поручитель нетрудоспособен.
- Когда поручитель может доказать, что по собственной воле, а не из-за плохого финансового состояния должника, перечислял часть собственных средств на погашение кредитной задолженности, и прилагает в качестве доказательства письменные документы.
В данном случае ситуация напоминает поручительство с одним важным исключением.
Если поручитель – это лицо, которое обязано выплачивать ипотечные долги, когда должник самостоятельно не способен ликвидировать задолженность, то созаёмщик – это лицо, которое солидарно отвечает с другим заёмщиком по кредитному договору в полном объёме. Иными словами, созаёмщик является полноправным участником ипотечных отношений.
В связи с этим, возможно несколько вариантов разделения недвижимости при расставании участников брачных отношений:
- Жена и муж перед началом бракоразводного процесса могут прописать в соглашении между собой, что они оставляют квартиру в совместной собственности и продолжают перечислять за неё деньги в банк. Затем, будучи уже разведёнными, они ликвидируют задолженность полностью и делят имущество.
- Один созаёмщик с согласия кредитного учреждения отказывается от прав на жилую недвижимость в пользу другого созаёмщика и выходит из ипотечной сделки.
- Супруги с разрешения банковской организации продают ипотечную жилплощадь, закрывают долг и оставшиеся денежные средства делят между собой мирно либо в судебном порядке.
- Супруги делят квартиру либо иную недвижимость по соглашению с банком в пропорциях сообразно их вкладу в погашение ипотечных выплат. Затем сделка по ипотеке переоформляется на каждого из бывших участников брачного союза пропорционально полученной в собственность доле жилья.
Исходя из анализа судебной практики, можно сделать следующие выводы:
| Жизненная ситуация | Принцип действия |
|---|---|
| Жильё по ДДУ приобретено до брака, один из супругов выступает стороной ипотечного договора. | Сумма выплаченных денег на покрытие ипотеки супругом до брака составляет его личную долю в жилище. Остальное признаётся совместным имуществом, если по условиям, прописанным в брачном контракте, не были установлены иные правила. |
| Жильё приобретено по ДДУ до брака, оба супруга выступают созаёмщиками. | Сумма выплаченных денег каждым супругом до брака составляет его личную долю в жилище. Остальное признаётся совместным имуществом, если по условиям, прописанным в брачном контракте, не были установлены иные правила. |
| Жильё по ДДУ приобретено в браке, муж и жена являются созаёмщиками. | Имущество признаётся совместным и делится в равных долях. Банковское учреждение подписывает с каждым из бывших участников брачного союза ипотечный договор на полученную долю жилплощади. |
| Жильё по ДДУ приобретено в браке, один из супругов является заёмщиком. | Актив признаётся совместным и делится по 1/2 доле каждому супругу, если по брачному контракту не прописан другой порядок разделения имущественных ценностей. Бывший супруг-заёмщик имеет право предоставить другой стороне распавшегося брачного союза компенсацию за её долю и получить в полное владение квартиру после погашения ипотечного кредита. |
Так как российское семейное законодательство не считает гражданский брак официальным, то регулирование правоотношений лиц, состоящих в нём, относится к сфере гражданского права.
По смыслу закона тот сожитель, который является в ипотечном договоре заёмщиком, будет считаться после его окончательного исполнения единоличным собственником жилища. Другая сторона гражданского брака не имеет в отношении такого имущества никаких прав.
Однако, встречаются ситуации, когда оба сожителя приобретают по ипотечному кредиту жилое помещение и вместе выступают стороной сделки с кредитным учреждением. При разводе, если они не договорятся полюбовно, их спор будет разрешаться в рамках судебного разбирательства. Чтобы доказать притязания на запрашиваемую долю жилья, каждому сожителю потребуется доказать:
- Факт совместного проживания на одной территории.
- Факт ведения сожителями общего хозяйства, т.е. совершали ли они вместе покупки, заботились ли об имуществе друг друга.
- Объём финансовых средств, вложенных каждым в приобретение квартиры.
Расторжение семейных отношений происходит в ЗАГС, если одновременно выполняются три условия:
- Банковская организация согласна на прекращение брака и раздел ипотечного жилья.
- У семейной пары нет детей, не достигших совершеннолетнего возраста.
- Супруги вместе с банком мирно договорились о судьбе ипотечного актива.
После внесения записи в книгу актов и выдачи свидетельства, удостоверяющего расторжение брачного союза, брак считается прекращённым, а ипотечная недвижимость – разделённой по соглашению, подписанному бывшими супругами и банком.
Исковое заявление раздел ипотечной квартиры
Разрыв брачных отношений и разделение ипотечного жилья происходит в рамках искового судопроизводства по заявлению одного из супругов и при обязательном участии представителя банка.
Суд рассматривает основания, позволяющие осуществить раздел жилья или препятствующие ему, доказательства, предъявляемые сторонами, и выслушивает мнение банковского представителя, точку зрения которого он должен учитывать при вынесении окончательного решения по делу.
С момента вступления в силу судебного решения происходит официальное разделение квартиры или иного недвижимого имущества между бывшими супругами и расторжение семейных отношений.
К правовым особенностям военного ипотечного кредитования относятся:
- Военнослужащий несёт ответственность вместе с Минобороны солидарно.
- Военнослужащий становится единоличным хозяином жилья. Не имеет значения, есть ли у него малолетние дети либо супруга.
- Единственное исключение из законодательных норм, когда супруга может претендовать на долю в ипотечной квартире после расторжения брачного союза с военным, состоит в том, что она должна перечислять на ликвидацию задолженности по ипотеке собственные заработанные средства и подтвердить траты письменными доказательствами в судебном заседании.
- Переоформление сделки по ипотеке на других лиц, в том числе, членов семьи, не допускается.
- Полную ответственность за невыплату взятого ипотечного кредита несёт военнослужащий.
Квартира в ипотеке, так же, как и любое другое имущество супругов, является их совместной собственностью, поэтому после развода оба имеют право на ее часть. Исключение составляет брачный договор, в этом случае квартира делится в соответствии с документом.
Сложность раздела ипотечной квартиры состоит в том, что здесь присутствует третья сторона – кредитное учреждение, которое предоставляло супругам ипотечный кредит. Пока задолженность не погашена, жилое помещение находится у банка в залоге и последний может наложить любое, разрешенное законом, ограничение.
Любой из собственников квартиры в ипотеке не имеет права:
- продать квартиру;
- произвести обмен;
- подарить;
- выставить ее в качестве залога другому кредитному учреждению.
Кроме этих действий с жилым помещением, супруги не могут без разрешения банка производить перепланировку либо регистрировать в квартире других родственников. Все эти ограничения значительно усложняют и без того непростую процедуру развода и раздела, тем более, что банк при разводе может попытаться принудить разводящихся супругов досрочно погасить долг по кредиту.
Конечно, банк может пойти навстречу бывшим супругам и дать согласие на переоформление ипотеки либо на продажу жилья, особенно если на этом будет настаивать суд. Во многом варианты решения проблемы раздела квартиры будут зависеть от условий, прописанных в кредитном договоре.
Важно. Бывшие супруги обязаны оповестить кредитное учреждение о своем разводе и грядущем разделе имущества. Это условие часто указывается в договоре ипотечного кредитования.
Указанные сложности при разделе ипотечного жилья в случае развода связаны, прежде всего, с недостаточным правовым регулированием данного вопроса в российском семейном и гражданском законодательстве.
Суды при рассмотрении дел о разводах, где затрагивается вопрос ипотеки, руководствуются Семейным кодексом, Гражданским кодексом и ФЗ «Об ипотеке», а также ипотечным соглашением, оформленным между банком и заемщиком.
Основной принцип раздела ипотечного имущества при разводе, изложенный в названных нормативно-правовых актах, состоит в том, что:
- жилое помещение, приобретаемое супругами в период брака за счет ипотечных средств, является совместно нажитым имуществом, что влечет соответствующие правовые последствия;
- совместная собственность бывших супругов должна делиться пополам, если иной порядок не прописан в брачном соглашении;
- при разделе имущества, приобретенного супругами на заемные средства, включая ипотечную квартиру, совсем не важно, на кого оформлялся ипотечный кредит.
Финансовые обязательства перед банком также возлагаются в равной мере на разведенных супругов, не зависимо от того, выступали ли они созаемщиками либо ипотека оформлялась на одного из них.
Таким образом, основываясь на требованиях российского семейного права, при разделе любой совместной собственности супругов действует принцип «пятьдесят на пятьдесят». Однако на практике разделить ипотечную квартиру пополам достаточно проблематично, так как жилье находится в залоге у кредитной организации, и собственники не могут совершать с ним никакие юридические действия.
Раздел ипотечной квартиры при разводе
Если в семье есть ребенок, его интересы будут учитываться судом при определении доли между супругами. Однако при получении ипотечных средств на приобретение жилья ребенок не является участником сделки, так как созаемщиками по ипотечному договору выступают только совершеннолетние граждане, а оформление жилья на детей не является обязательным требованием кредитного соглашения.
Однако после покупки жилого помещения несовершеннолетние дети подлежат регистрации по месту жительства, что напрямую повлияет на возможные варианты раздела имущества. Даже если партнеры смогут получить согласие банка на отчуждение квартиры, наличие прописанного ребенка существенно осложнит продажу, так как потребуется согласие органов опеки и попечительства.
Ипотечная квартира с прописанным ребенком может быть продана только в случае, если в собственность несовершеннолетнего гражданина будет приобретенное иное жилое помещение или же он будет прописан по месту жительства кого-либо из родителей, с кем останется после развода.
Не исключены ситуации, когда суд по заявлению супруга, с которым остается несовершеннолетний ребенок, примет решение об увеличении его доли. В случае с ипотечной квартирой это может быть выражено следующим образом:
- При принятии решения об индивидуальном гашении кредита равными частями платеж супруга, с кем остается несовершеннолетний ребенок, может быть уменьшен по согласованию с банком;
- При продаже квартиры доля из оставшихся после ее продажи средств может быть увеличена в пользу родителя, воспитывающего ребенка после развода.
Причинами, которые могут повлечь указанные последствия, могут выступать:
- Острая нуждаемость супруга, воспитывающего ребенка, в улучшении жилищных условий;
- Отсутствие дохода по уважительной причине у родителя, с кем остается ребенок (болезнь, отпуск по уходу за ребенком).
Квартира, первоначальный взнос продавцу/строителю которой был сделан с использованием средств материнского капитала, в части суммы такового взноса разделу не подлежит. Такая квартира после приобретения должна быть зарегистрирована в равных долях на имя детей и родителей. Подробнее о разделе материнского капитала смотрите отдельную публикацию. Как делится ипотека в браке
Чаще всего материнский сертификат используется для улучшения жилищных условий, причем в большинстве случаев с его помощью семьи погашают часть ипотеки. Сочетание сертификата и развода с разделом квартиры – такая проблема далеко не редкость и в таких случаях нелегко разобраться, как делить жилое помещение, часть из которого оплачена не совместными деньгами, а сертификатом.
В подавляющем большинстве случаев суд признает материнский капитал личным имуществом, так как он предоставляется одному лицу (обычно матери) и его можно отнести к сделке дарения. В таком случае часть жилого помещения, оплаченная посредством сертификата, также является личным имуществом и не делится между супругами.
Из этого правила бывают исключения. Например, если мать впоследствии отказалась от ребенка или была лишена родительских прав, то доля квартиры, оплаченная с помощью сертификата, передается отцу, но только в том случае, если ребенок остается жить с ним.
Супруги вправе разделить общее имущество и определить доли, заключив соглашение об определении долей. Или заключить брачный договор, прописав в нем любые положения, касающиеся имущественных отношений. В брачном договоре будет указано, какое имущество будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака.
Согласно ст. 40 СК РФ, брачный контракт — это соглашение лиц, вступающих в брак, или супругов, определяющее имущественные права и обязанности в браке и (или) в случае его расторжения. Он может быть заключен как до вступления в брак, так и во время брака.
Брачный договор, заключенный до брака, вступит в силу только со дня государственной регистрации заключения брака.
При наличии брачного контракта имущество будет разделено так, как это в нем прописано. Поэтому при заключении брачного договора важно предусмотреть, как распределятся долги супругов в случае развода.
При покупке квартиры по военной ипотеке и разводе указанные выше правила и законы действовать не будут. А все потому, что фактически ипотечный кредит гасится денежными средствами, выделяемыми министерством обороны РФ, а не самим военнослужащим и его супругой.
Три основных правила военной ипотеки:
- кредитный договор на покупку жилья может заключить только сам военнослужащий (без участия супруги)
- предельная сумма кредита по военно-ипотечной программе составляет 2350000 рублей
- военнослужащий будет единоличным владельцем ипотечного жилья, он не сможет переоформить кредитный договор в случае раздела жилья.
В случае развода супруги встречаются с массой проблем при разделе такой квартиры. Суды, как правило, выносят решения согласно семейному законодательству и требуют раздела жилья между супругами пополам, однако на практике это почти неосуществимо. Часто при получении военной ипотеки кредитные организации требуют от заемщика заключения брачного договора, по условиям которого он в случае развода останется единоличным владельцем квартиры и исполнителем обязательств займа. Супруги нередко составляют такой документ ради покупки своего жилья, не задумываясь о возможных последствиях, когда при разводе члены семьи военнослужащего могут остаться без крыши над головой.
Пpимep из пpaктики 5 aвгycтa 2016 гoдa
Bepxoвный cyд Pecпyблики Aдыгeя пoяcнил, чтo квapтиpa, кyплeннaя нa ycлoвияx льгoт для вoeнныx, нe являeтcя coвмecтнo нaжитым имyщecтвoм. Beдь цeль ипoтeчнoй пpoгpaммы для вoeнныx — oбecпeчeниe жильeм нeпocpeдcтвeннo вoeннocлyжaщиx, a нe члeнoв иx ceмeй. Этo, в чacтнocти, пoдтвepждaeтcя тeм, чтo cyммa, выдeляeмaя для жилищнoгo oбecпeчeния c пoмoщью нaкoпитeльнo-ипoтeчнoй cиcтeмы, нe зaвиcит oт cocтaвa ceмьи.
Ипотека после развода: как разделить жильё, взятое в кредит
При необходимости также можно включить пункты о конфиденциальности, порядок и условия расторжения этого договора и необходимость применения штрафных санкций, если его условия нарушаются. Обязательно в соглашении указываются доли имущества, которые достанутся каждому из супругов после раздела.
При этом они вовсе не должны быть равными и в процессе составления такого соглашения следует помнить об интересах несовершеннолетних детей.
Супруги сами решают, составлять ли им о разделе или нет, и в какой момент это делать. Законодательство допускает заключение соглашения о разделе:
- в процессе семейных отношений;
- параллельно с бракоразводным процессом;
- после расторжения брака.
Исключено составление о разделе до того, как молодые люди создали семью по причине того, что до заключения брака у них не может быть совместной собственности и попросту нечего делить.
По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено . Однако, все таки советую заверить такое соглашение, чтобы в дальнейшем трудно было его оспорить в судебном порядке.
Соглашение о разделе квартиры супругов в ипотеке
Соглашение о разделе квартиры супругов в ипотеке
Ипотека – это долгосрочный кредит на покупку жилья.
Далеко не все браки являются такими долгосрочными. Если супруги не составили соглашение на раздел «ипотечной» квартиры, то при разводе им придётся руководствоваться нормами положений банка – заёмщика.
В ст. 33 СК РФ сказано, что всё имущество супругов, приобретённое в браке, является их совместной собственностью, и, в случае развода, должно делиться пополам.
Оформлять договор можно собственноручно либо путем обращения к юристу. Если вы выбрали первый вариант и решили составлять соглашение о разделе самостоятельно, рекомендуем обратиться к перечню, представленному далее. Юрист либо другое лицо может подготовить соглашение и без личного участия супругов. Впоследствии супруги должны будут лишь проставить подписи.
Соглашение должно содержать такую информацию, как:
- число, месяц и год оформления;
- фамилия, имя и отчество каждого из супругов;
- список имущества. Все совместное имущество следует отразить в соглашении вместе с его серийными номерами и названиями. Передавая недвижимость, необходимо соблюсти учет мнения несовершеннолетних детей;
- указания на то, какое имущество и кому перейдет по соглашению;
- условия, в которых будет происходить передача. К примеру, регистрация квартиры на другого супруга произойдет в определенный в договоре срок;
- указание на то, что имущество не является объектом купли-продажи по договорам с третьими лицами, а также не находится под залогом или арестом.
При соглашении с супругом возможна передача личного имущества, которое было получено по наследству или перешло по договору дарения.
Требование об обязательном нотариальном удостоверении соглашения прописано в ст. 38 Семейного кодекса РФ.
К сведению! Закон предусматривает возможность составить соглашение с условиями выплаты доли имущества второму супругу в денежном эквиваленте.
Оформление раздела имущества между супругами не обязательно должно производиться в письменной форме. Супруги могут самостоятельно определить, кому какое имущество отойдет после развода путем устного соглашения. Закон не обязывает совершать раздел письменно.
Однако на практике нередко происходит так, что стороны не могут довериться друг другу, либо их претензии настолько сильны, что прийти к консенсусу в ситуации невозможно. В таком случае лучше определиться о долях через соглашение о разделе.
Соглашение позволяет перевести имущество в собственность одного из супругов (к примеру, жена получает гараж и автомобиль, а муж – дачный домик).
Существует такой вид договора, по которому производится долевой раздел с определением частей каждой из сторон.
Соглашение основывается на ГК РФ и СК РФ, которые определяют базовые понятия раздела нажитого имущества и разъясняют возможность раздела на части и выдела долей из неделимого имущества.
Соглашение происходит процедуру регистрации в Росреестре для того, чтобы оно могло иметь юридическую силу. Становится документ обязательным для исполнения с момента занесения информации о соглашении в реестр. При обращении в судебные инстанции со спорами по договору он будет признан недействительным, если не прошел регистрацию.
Закон не определяет строгих рамок касательно соглашения. Супруги могут оформить два и более договора на раздел отдельного вида имущества. Например, соглашение о разделе имущества, соглашение о разделе транспортных средств и т. д.