Регистрация договоров купли-продажи недвижимости в Москве

Вы выступаете в роли продавца или покупателя?

Регистрация сделки купли продажи квартиры

Стороны могут отправить документы почтовым отправлением с уведомлением о вручении и описью вложения в территориальное отделение Росреестра. Подписи продавца и покупателя на ДКП должны быть удостоверены. В связи с этим отправка Почтой России теряет практический смысл: с 2019 года нотариусы и так передают документы по сделкам регистратору в обязательном порядке.

В электронном виде подать документы на регистрацию сделки купли-продажи может только нотариус. Для обычных граждан такой способ недоступен.

Сделка подлежит нотариальному удостоверению, если:

1. Продается доля в праве собственности, при этом покупатель не является собственником другой доли.
2. Отчуждается недвижимость несовершеннолетнего или недееспособного.

Если ДКП удостоверять по закону необязательно, стороны все равно могут прийти к нотариусу. Его подпись уменьшит шанс оспаривания сделки, а право собственности зарегистрируют быстрее.

Сроки регистрации договора купли-продажи квартиры зависят от способа подачи документов:

1. Регистрация договора купли-продажи уже несколько лет не применяется, вместо этого переоформляется право собственности.
2. Процедурой занимается Росреестр. Если документы поданы через МФЦ, отвечать за результат будет именно регистратор.
3. Сроки регистрации зависят от способа подачи документов.
4. В некоторых случаях Росреестр может приостановить процедуру или отказать в переоформлении права собственности.
5. При купле-продаже квартиры документы для дальнейшей регистрации принимаются в присутствии обеих сторон сделки, или представителей по нотариальным доверенностям.

-квартира

​

Срок исполнения 6 рабочих дней

Цена 11000 рублей

-гараж

-машиноместо

-аппартаменты

Срок исполнения 7 рабочих дней

Цена 11000 рублей

-квартира

-гараж

-машиноместо

-аппартаменты

Срок исполнения 4 рабочих дня

Цена 9000 рублей

-квартира

​

Срок исполнения 6 рабочих дней

Цена 10000 рублей

Срок исполнения 7 рабочих дней

Цена 90 000 рублей

Оформление сделки купли-продажи квартиры в МФЦ

Срок исполнения 7 рабочих дней

Цена 90 000 рублей

Зарегистрировать сделку купли продажи квартиры через МФЦ сегодня достаточно просто, достаточно собрать необходимый пакет справок, передать их специалисту и дождаться результата.

ВАЖНО! Именно после регистрации права на квартиру в Росреестре покупатель вступает в полные права собственника, а именно – вправе распоряжаться жильем по собственному усмотрению.

От сторон договора для регистрации сделки потребуется:

1. Собрать необходимые бумаги и разрешения.
2. Оплатить госпошлину 2 000 рублей.
3. Определиться с ведомством и предварительно записаться на прием.
4. В назначенный день и время лично подойти в офис. Если не получается – можно отправить вместо себя представителя по нотариальной доверенности либо перенести прием.
5. Передать пакет бумаг специалисту. Далее сотрудник заполняет заявление о регистрации. Его необходимо проверить на предмет правильности вписанных данных и подписать.
6. Получить расписку о приеме и после истечения срока регистрации забрать по данной расписке результат.

На прием по одному объекту выделяется от 30 минут до 1 часа. Это необходимо учитывать при планировании своего расписания.

Снятие продавца с регистрационного учета при продаже квартиры происходит одновременно с постановкой на него покупателя.

Подготовить необходимые документы для регистрации договора следует заранее, чтобы не тратить время во время приема на изготовление копий или поиск дополнительных справок. Для регистрации надо принести:

1. Паспорта участников сделки. Если от стороны действует представитель, необходим подлинник нотариальной доверенности.
2. Договор купли-продажи в трех подлинных экземплярах. Один останется в Росреестре, два других будут выданы сторонам сделки.
3. Передаточный акт в трех подлинных экземплярах (аналогично договору).
4. Выписка из ЕГРН на квартиру или Свидетельство о праве собственности продавца.
5. Квитанция на оплату госпошлины.
6. Справка о зарегистрированных лицах в квартире.

Дополнительно в конкретных случаях могут понадобиться:

1. Нотариальное согласие супруга на продажу квартиры, если продавец состоит в браке.
2. Разрешение органа опеки и попечительства, если собственником квартиры является несовершеннолетний.
3. Доказательства соблюдения преимущественного права сособственников, если продается доля в праве на квартиру.
4. Кредитный договор и закладная, если квартира приобретается в ипотеку.
5. Технические и кадастровые сведения на квартиру (паспорта, планы и выписки), если есть неточности в сведениях о квартире в Реестре.
6. Справка об отсутствии долга по ЖКХ.

Документы, кроме паспортов, договоров и передаточных актов (здесь только подлинники), предоставляются в подлинниках и копиях. Если договор составлен на двух и более листах, то его необходимо сшить.

ВАЖНО! В некоторых регионах требуется заверять копии собственноручно. Для этого необходимо нанести на любое место документа заверительную надпись: «Копия верна / дата / подпись / расшифровка». Заверяет сторона, от которой исходит документ.

Оформление купли-продажи недвижимости

Регистрация перехода права собственности – это государственная услуга. Она облагается государственной пошлиной стоимостью:

• для физических лиц – 2 000 рублей;
• для юридических лиц – 22 000 рублей.

Пошлину нужно оплатить заранее. Кто оплачивает регистрацию договора купли продажи, решают сами стороны. Чаще всего госпошлину за регистрационные действия вносит покупатель.

Сегодня нотариусам предоставлена возможность, действуя по принципу одного окна, принимать у участников сделки документы на регистрацию сделки купли продажи квартиры. Кроме того, в некоторых случаях является обязательным нотариальное удостоверение ДКП. Подробности об услуге – далее.

Прежде всего, нужно разграничить нотариальное удостоверение договора и регистрацию ДКП через нотариуса.

Передать договор на регистрацию через нотариуса можно только в том случае, если он удостоверял эту сделку. Удостоверение является обязательным в следующих случаях:

1. Если продается доля в квартире. Даже если все сособственники решили продать долевую квартиру целиком одному лицу – ДКП подлежит удостоверению.
2. Если среди собственников имеется несовершеннолетний. Нотариальное удостоверение ДКП обязательно для обеспечения интересов ребенка при продаже.

В остальных случаях нотариальная форма не является обязательной, но по желанию стороны могут удостоверить даже самую простую сделку.

Сроки нотариальных процедур зависят от сложности дела, влияющей на порядок регистрации:

• на извещение сособственников о преимущественном праве может потребоваться 4-6 недель;
• на правовой анализ сделки по готовым бумагам уйдет 1-2 недели;
• непосредственно удостоверение ДКП квартиры и сопутствующее оформление – в день приема;
• регистрация сделки займет 1-3 рабочих дня.

Сколько регистрируется конкретный договор купли продажи квартиры каждый раз зависит от индивидуальных условий и сложности дела.

Когда необходимые для продажи квартиры документы собраны, а договор подписан, нужно принять решение о том, где именно будет происходить регистрация сделки. Сделать это можно несколькими способами:

• через МФЦ «Мои документы»;
• в территориальных отделениях Росреестра (кроме Москвы, где Росреестр не работает с физическими лицами);
• через портал Госуслуги.

Выбирая один из этих вариантов, нужно понимать, что непосредственно регистрацией сделок занимается именно Росреестр, а МФЦ и портал Госуслуги выступают лишь в качестве посредников. Но все большее количество продавцов и покупателей недвижимости предпочитают обращаться именно в МФЦ, поскольку там и режим работы удобнее, и попасть на прием туда намного проще.

Обратите внимание: если недвижимость располагается на территории другого кадастрового округа, то подача документов возможна только через офисы Росреестра.

Два года назад на базе нашей частной компании, мы создали проект Электронной регистрации сделок на недвижимое имущество.

Суть проекта в том, что теперь в случае обращения в Росреестр за регистрацией прав собственности в г. Москва, Вам не нужно обращаться к чиновнику лично, все услуги оказываются в электронном виде. Развитие бесконтактных технологий в сфере государственного управления, государственных и муниципальных услуг — одна из точек роста экономики РФ.

Наш центр не только оказывает содействие гражданам, обратившимся за такой услугой в Росреестр, но и активно участвует в юридическом и техническом развитии этих технологий. Благодаря, в том числе и нашей работе в Москве, сроки оказания государственных услуг сокращены, количество обращений в электронном виде увеличилось в несколько раз.

С августа 2017 года мы получили полномочия центра обслуживания портала Госуслуг и теперь активно развиваем проект «Многофункциональный центр электронных услуг».

«Формирование цифровой экономики – это вопрос национальной безопасности РФ. Цифровая экономика – это не отдельная отрасль, по сути, это уклад жизни, новая основа для развития системы государственного управления, экономики, бизнеса, социальной сферы, всего общества…» В. Путин, Москва, 5 июля заседание Совета по стратегическому развитию и приоритетным проектам.

Покупая какую-либо недвижимость (квартиру, дом, участок земли), покупателю придется зарегистрировать эту сделку. Еще совсем недавно это сопровождалось бы долгим стоянием в очередях Росреестра с талоном в руках и ожидании регистратора.

Сегодня все упростилось. Мы можем предложить своей клиентуре электронную регистрацию сделки посредством интернета.

Купля-продажа самая часто встречающаяся из всех возможных сделок гражданско-правового характера с недвижимостью. Эта сделка представляет собой соглашение, в котором оговорено то, какая именно недвижимость будет передана покупающей стороне. От покупающей же стороны требуется своевременная оплата оговоренной суммы в полном размере.

Есть несколько типов таких договоров: с привлечением кредитования или использованием мат. капитала; с платежом в рассрочку.

Договор дарения учитывает то, как действуют обе стороны – и даритель и одаряемый. Первый должен передать на безвозмездной основе второму в собственность вещь или объект недвижимости.

При этом даритель освобождается то каких-либо имущественных долгов перед третьими лицами и перед самим собой.

Зарегистрировать ипотечный договор недвижимого имущества – весьма сложная процедура. Одна из сложнейших в сфере недвижимости. Это связано с тем что чаще всего в ипотеку берут первое в жизни помещение. Кроме того, то обстоятельство, что договорные обязательства должны исполняться на протяжении достаточно долгого периода (от 10-ти до 30-ти лет) только повышает и без того высокую сложность подобной процедуры.

Особого внимание заслуживает предшествующий этап сделки, который прячет в себе много нюансов и подводных камней.

Договор долевого участия в строительстве (ДДУ) должен быть заключен в письменной форме и зарегистрирован согласно закону. Действовать начинает с момента регистрации (ч.3 ст.4 ст.17 Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004). Регистрирующим органом выступает Федеральная служба государственной регистрации картографии и кадастра (другими словами Росреестр), если жилой дом было разрешено построить позднее чем 01.04.2005 (ст. 27 закона №214-ФЗ).

Для регистрации ДДУ недвижимости, нужно придерживаться определенного порядка действий:

Регистрация договора купли-продажи квартиры в Росреестре

Для оформления права собственности необходимо обратиться в Росреестр по месту жительства или МФЦ.

Подать документы можно лично или путем отправки документации по почте. Для этого нужно узнать адрес территориального отделения госоргана.

От специалиста по продаже недвижимости можно услышать иные названия, например — «регпалата» или «юстиция», но подразумевается одно — Росреестр.

Чтобы узнать, куда обратиться для регистрации квартиры в Росреестре при покупке, надо посетить официальный сайт Росреестра и найти адрес подразделения в своем городе.

Подача документов в МФЦ сэкономит время, затраченное на стояние в очередях. Туда можно записаться заранее и подать весь пакет документов.

Для регистрации перехода права собственности обращается и продавец, и покупатель. Обе стороны подают заявления: продавец — о переходе права, а покупатель — о регистрации.

Можно зарегистрировать право собственности и вовсе не выходя из дома, но для этого необходимо пройти регистрация в системе ЕСИА, иметь усиленную квалифицированную электронную подпись. Портал Росреестра предлагает в режиме онлайн:

• подать заявление на госрегистрацию;
• оформить ГРП с одновременной постановкой на кадастровый учет.

Накануне обращения в Росреестр необходимо определиться, кем осуществляется Регистрация.

В госорган обращаются:

• Продавец, являющийся собственником (в исключительных случаях — наследником со свидетельством о праве на наследство). Даже если человек владеет не целой квартирой, а только определенной долей, его присутствие обязательно.
• Покупатель, приобретающий квартиру целиком или по долям.
• Ребенок, достигший 14 лет. Он может подать документы на госрегистрацию самостоятельно.
• Официальные опекуны. Недееспособный гражданин, а также несовершеннолетний (до 14 лет) не может подать заявление о переходе права собственности. За него это делают представители.
• Поверенный. Если лично явиться на место регистрации не удается, можно оформить доверенность на представителя. Документ должен иметь нотариальное заверение.

В столице функционирует около 100 центров, предоставляющих государственные услуги. Обратиться в любой из них можно без привязки к месту прописки.

И в Росреестре, и МФЦ процедура перехода будет состоять из нескольких этапов:

1. Обращение в Росреестр.
2. Проверка документов. Если сотрудник, принимающий пакет документации, выявит несоответствия между их фактическим наличием и списком необходимых, придется обратиться вновь после устранения неточностей.
3. Проверка подлинности документа; выявление обстоятельств, препятствующих регистрации.
4. Внесение записи о переходе права в ЕГРН.

Обе стороны должны подготовить пакет документов.

Регистрация сделок с недвижимостью

Обратившись к нотариусу, клиенты могут не принимать активное участие в процессе, всю работу сделает представитель.

Куда подаются документы?

Чтобы оформить договор купли-продажи квартиры через МФЦ помимо стандартной процедуры (составление и подписание соглашения), стороны сделки (продавец-покупатель) берут талоны и ждут своей очереди в МФЦ (процедура платная и не в каждом городе РФ предоставляется).

После этого, одна сторона – старый владелец – пишет заявление на отчуждение прав, а новый владелец – на приобретение прав собственности на квадратные метры.

Для того чтобы сделка была признана действительной и не подлежали аннулированию, рекомендуется придерживаться такого порядка оформления договора:

1. Сбор документации. Это первый этап, с которого рекомендуется начать. Помните, у вас должны быть готовы как основные, так и дополнительные документы.

2. Обращение в Росреестр или МФЦ. Здесь нужно получить свидетельство о праве собственности (сегодня это выписка из ЕГРН, вместо свидетельства).

3. Подписание договора. Первоначально подойдет предварительный договор купли-продажи квартиры, который означает, что в будущем обе стороны согласны на заключение сделки.

4. Оформление акта приема-передачи квартиры по договору купли-продажи. Это означает, что продавец предъявил все справки, документально сделка была оформлена верно, а покупатель согласен со всеми условиями.

5. Расчет. Покупатель передает продавцу ранее оговоренную и прописанную в соглашении сумму за недвижимое имущество.

Для того чтобы сделка была признана законной, документация должна пройти юридическую экспертизу. Завершающими этапами порядка оформления договора являются прохождение гос. регистрации и передача новому владельцу доступа к недвижимости.

Чтобы проверка прошла законно и успешно, нужно обратиться в ЕГРН, где будет выдана выписка. Как правило, справка предоставляется продавцом.

Выписка нужна для понимания, сколько владельцев у предлагаемой недвижимости. Если их два и больше, покупатель может скрыть этот факт, а после завершения сделки у нового владельца возникнет множество проблем.

1. Недвижимость, взятая в ипотечный кредит. Если жилые метры были взяты в ипотеку и последний платеж прошел недавно, лучше не торопиться со сделкой, по кредиту может остаться задолженность, а информация в Единый Реестр еще не поступила.
2. Дарственная или наследство. Если с момента получения дарственной или вступления в наследство прошло меньше полутора лет, не торопитесь со сделкой.
3. Перепланировка.

Все жильцы добровольно должны быть выписаны, без добровольного согласия выписать можно только по решению суда.

Соглашение оформляется на простом и понятном для сторон языке, все нюансы прописываются отдельным пунктом. Если есть сомнения, проконсультируйтесь с юристом.

В соглашении нужно прописать паспортные данные сторон, информацию о жилом объекте, сумме , и как будут передаваться денежные средства

Кем регистрируется договор?

Первоначально регистрируется договор купли-продажи квартиры в Росреестре/МФЦ

Кем регистрируется договор и как это выглядит на практике:

1. Обращение в банк для резервирования депозитных ячеек.

2. Обсуждение условия в комнате банка (как, какие условия получения денег).

3. Обращение в Росреестр/МФЦ.

Нет разницы, кто выступает продавцом – брат, сын, муж или стороннее лицо. Процедура оформления для всех одинаковая. Если оформление происходит с участием родственником, то процедура считается формальной, ведь при передаче стороннему лицу от него продавец потребует деньги, а при передаче родственнику – нет.

Купля-продажа с участием родственников – сделка, заменяющая завещание, дарение. Образец договора купли-продажи квартиры можно посмотреть на сайте.

Перед тем, как начать оформлять документацию, собирать справки, делать запросы, рекомендуется ознакомиться с основными требованиями, регламентирующими законом. Ознакомиться с нововведениями нужно не только продавцу, но и покупателю. Это поможет контролировать процесс сделки, сделает ее законной и прозрачной.

При владении квадратными метрами на протяжении 5 лет, продавец оплачивает налог в сумме 13% от общей стоимость недвижимого имущества. Раньше этот срок составлял 3 года.

Если квартира – это собственность, нажитая в браке, документы оформляет лицо, имеющее право удостоверять юридические документы. Если продается доля, сделка проводится через нотариуса.

На основании договора купли-продажи недвижимости Росреестр осуществляет государственную регистрацию перехода прав на объект с внесением сведений в свою электронную базу. Работа начинается с подробного правового анализа документов, включая:

• экспертизу законности сделки — соблюдены ли все требования, прописаны ли существенные условия, получены ли согласия 3-х лиц, не ущемлены ли права несовершеннолетних и т.д.;
• проверку на предмет противоречий между заявленными правами и ранее зарегистрированными;
• установление оснований для отказа или приостановки регистрации.

С одной стороны, правовая экспертиза Росреестра — это ваша гарантия чистоты и прозрачности совершенной сделки. Но, исходя из нашего опыта, причин для отмены и приостановки регистрации у Росреестра вагон и маленькая тележка, и не все они обоснованы. Примеры навскидку:

• договор составлен с дефектами, неверно указан адрес или площадь объекта, не прописаны существенные условия (например, не перечислены люди, сохраняющие право пользования помещением);
• ошибки с обмерами и подсчетами площадей в техническом плане, которые часто возникают при разделении и объединении помещений;
• представленные документы конфликтуют с ранее внесенными сведениями в ЕГРН, или сведениями, запрошенными из архивов. Росреестр сам делает запросы в архивы, где хранятся документы-основания, выданные до 1998 года, что существенно увеличивает срок ожидания. Передача документов старого образца «лично в руки» принципиально на ситуацию с проверкой не влияет;
• не получено согласие супруга на сделку. Если квартира приобреталась в браке, то даже после развода согласие бывшего супруга обязательно (это правило не относится к объектам недвижимости, полученным по безвозмездным сделкам);
• в ЕГРН нет информации об объекте, т.е. он не поставлен на кадастровый учет. И так далее.

Итого. То, что можно сделать с первого раза, на деле получается только со второго или третьего. Необоснованные приостановки государственной регистрации случаются постоянно, т. к. регистратор, по сути, способен придраться к чему угодно. Малейшая неточность в техплане — привет кадастровому инженеру и вам — приостановка (отказ). Сказываются также внутренние технологические проблемы госоргана, которые маскируются за вполне «безобидными» казенными формулировками. И снова начинай сначала.

При всей пользе для собственника процесс регистрации купли-продажи на практике способен обернуться не то кошмаром, не то бюрократическим лабиринтом бессмысленно повторяющихся действий. С Земельным юристом вы избавите себя от волокиты и беготни по инстанциям. Мы работаем по всей Москве и Подмосковью, знаем наизусть требования Росреестра и пути решения проблем. А также:

• поможем с правильным оформлением договора купли-продажи недвижимости;
• проверим наличие и актуальность всех документов к сделке, получим недостающие;
• проверим чистоту объекта, законность переходов права;
• при необходимости, зарегистрируем права в Росреестре в рекордно короткие сроки;
• в особо запутанных случаях добьемся регистрации в судебном порядке.

Не теряйте времени, запишитесь на консультацию.

Довольно часто в ходе заключения и регистрации сделки по купле-продаже жилого помещения у граждан возникает достаточно много вопросов, связанных с отдельными нюансами законодательства. Для лучшего понимания можно разобрать некоторые из них.

Похожие записи:

• Посреднические услуги связанные с недвижимым имуществом 70.3
• Иск о признании права собственности по наследству если пропущен срок
• Налоговый Вычет При Покупке Квартиры В 2021 Году Для Физических Лиц