Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Юрист сопровождение сделок с недвижимостью стоимость». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
От вас ничего не требуется.
Мы сами сделаем необходимые запросы на нужные нам бумаги.
НУЖНО ЛИ ВАМ СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ?
Нотариальное удостоверение договора нужно, когда продавец:
- младше 18 лет
- недееспособен
- продает одну из частей общей долевой собственности
Вероятно, вы слышали, что заверенная сделка – это гарантия, так как нотариус обязуется возместить все возникшие убытки по его вине . Однако на самом деле он отвечает лишь за текущую сделку и не гарантирует, что у вас не будет:
- долгов за коммуналку и капитальный ремонт
- дальних родственников, кто после сделки сможет претендовать на квартиру
- оспорена одна из предыдущих сделок в истории объекта недвижимости
Кроме того, не соглашайтесь на нотариуса от продавца. Дело в том, что они могут быть мошенниками и работать в связке, для того чтобы заполучить от очередной жертвы деньги без передачи ей квартиры.
14,990
- Анализ судебной, имущественной, брачной и наследственной истории продавца
- Оценка рисков банкротства собственника
- Проверка документов, по которым перешло право собственности: предварительный договор, основной, акт приёма-передачи, документы об оплате
- Анализ сведений о том, кто может претендовать на квартиру
- Поиск долгов за квартиру
- Изучение данных об арестах и обременениях
- Официальное заключение по вопросу: «Юридическая чистота квартиры и собственника»
37,990
- Все услуги тарифа «Стандарт»
- Ведение переговоров со второй стороной сделки
- Написание предварительного договора купли-продажи
- Представление ваших интересов у нотариуса
- Организация расчетов в банке
- Подготовка договора купли-продажи
- Выезд юриста на подписание договора купли продажи
Сопровождение сделок с недвижимостью
-
Взыскание задолженности по договору поставки
183 0
Чаще всего услуги юриста по сопровождению сделок с недвижимостью требуются, когда речь идет о частной собственности (помимо нее существует муниципальная и государственная).
При заключении сделок юрист или адвокат оказывает комплекс услуг. В сопровождение сделок с недвижимостью входит:
1. Проверка серьезности намерений и правомерности действий второй стороны. Юрист проводит проверку, чтобы убедиться в том, что вторая сторона сделки не является мошенником и не преследует преступных целей.
2. Проверка юридической чистоты сделки. Эта услуга включает в себя проверку правомочности действий сторон, а также проверку документов, сопровождающих сделку. Юрист убедится, что бумаги подлинные.
3. Согласование нюансов и составление договора. Необходимо, чтобы договор был оформлен в соответствии с требованиями действующего законодательства и защищал обе стороны. Учесть все возможные нюансы сможет только грамотный юрист.
4. Присутствие в момент заключения сделки. Важно, чтобы договор подписали лица, имеющие на то основания и правомочия. Они должны быть полностью дееспособны с точки зрения закона. В противном случае сделка может быть аннулирована.
5. Переоформление объекта недвижимости на нового собственника. Юрист оформит необходимые бумаги и представит интересы в уполномоченных органах. Это сведет к минимуму вероятность возникновения сложностей, связанных с регистрацией нового собственника в Росреестре.
Для сопровождения сделок с недвижимостью юрист необходим. Только так можно избавиться от рисков потерять свое имущество или допустить ошибки, которые приведут к другим неприятным последствиям. С помощью юриста по земельным вопросам сделка будет заключена максимально корректно.
Цена на юридическое сопровождение сделок с недвижимостью может сильно отличаться в зависимости от формы проведения, категории земельного участка, наличия/отсутствия капитальных строений на участке, наличия обременений и других факторов. Невозможно определить точную стоимость услуг без предварительного анализа документации и ситуации в целом.
В любом случае стоимость сопровождения сделок с недвижимостью устанавливается договором. Перед его составлением юрист проводит полную проверку документов, выезжает на объект при необходимости и задает уточняющие вопросы.
Юристы нашей компании обладают огромным опытом в сфере земельного, гражданского и градостроительного права. Кроме того, наши специалисты имеют знания в сфере геодезии, картографии и проектирования. Оставить заявку на получение услуги можно по указанному номеру телефона или в форме обратной связи.
Юридическое сопровождение сделок с земельными участками требуется не только физическим лицам, но и организациям. Не у всех есть в штатный специалист, но даже если он и есть, вероятнее всего специализируется на других отраслях права.
Наша юридическая компания предлагает сопровождение сделок с недвижимостью и оказывает следующие виды услуг:
· консультация по правовому сопровождению сделок с землей;
· консультация по получению земельного участка в собственность от государства или муниципалитета на безвозмездной основе или в аренду;
· проверка юридической чистоты объекта недвижимости;
· установление собственника недвижимого объекта (иногда собственником является не то лицо, которое себя за него выдает);
· определение возможности применения земельного участка в своих целях, учитывая категорию и вид разрешенного использования объекта;
· установление соответствия фактических характеристик участка тем, что указаны в технической документации;
· правовой анализ договоров по обеспечению земельного участка коммунальными ресурсами;
· подготовка пакета бумаг для совершения сделки;
· обеспечение передачи денежных средств с использованием услуг банка;
· разработка договора для подписания с учетом всех нюансов сделки;
· присутствие при переговорах и подписании договора;
· сверка копий документов с оригиналами;
· сбор и подготовка документов для представления в Росреестр;
· содействие в получении выписки из ЕГРН;
· другие услуги правового характера.
Совершение действий, влекущих правовые последствия, без опытного специалиста – это хождение по минному полю. Если вы не готовы рискнуть своим имуществом и финансами, рекомендуем воспользоваться услугами по сопровождению сделок с недвижимостью, предлагаемыми адвокатами и юристами нашей компании.
Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью от лидеров
Купля-продажа – это наиболее распространенный вариант сделки с земельными участками. По сути это отчуждение имущественных прав от одного лица к другому на возмездной основе. Переход прав по договору купли-продажи требует обязательной регистрации в Росреестре.
Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью и землей под ключ – это необходимость, которая позволит избежать нежелательных правовых последствий. Весь процесс сделки можно условно разделить на три этапа:
1. Сбор и подготовка необходимого пакета документов.
Для совершения сделки потребуется подготовить:
· кадастровый паспорт;
· свидетельство о праве собственности или актуальная выписка из ЕГРН;
· правоустанавливающий документ (на основании которого возникло право собственности) – например, договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в права наследования и т.д.;
· паспорт собственника.
Как правило, предоставления иных документов не требуется.
2. Составление и подписание договора купли-продажи.
В договоре прописывается следующая информация:
· идентификационные данные сторон договора;
· идентификационные сведения о земельном участке;
· цена сделки;
· права и обязанности сторон;
· сведения о наличии обременений на участке;
· порядок передачи земельного участка.
Мы оказываем комплексные услуги по сопровождению сделок с имуществом. Первичная консультация бесплатна.
3. Регистрация перехода имущественных прав в Росреестре.
Для этого потребуется:
· заявление на регистрацию;
· договор купли-продажи;
· общегражданские паспорта или иные документы, подтверждающие личности сторон;
· выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на земельный участок;
· кадастровая документация;
· иные документы в зависимости от ситуации.
Регистрация перехода прав – платная услуга. Госпошлина составляет 350 рублей или 2 000 рублей в зависимости от целевого назначения участка.
Сопровождение юриста поможет обезопасить себя от мошеннических действиях или сокрытия важной информации со стороны продавца. Распространены следующие виды обмана:
· использование фальшивой документации;
· подкуп уполномоченных лиц;
· «двойня продажа» — одновременная продажа одного земельного участка нескольким покупателем, собственником при этом становится тот, кто успеет первым зарегистрировать права в Росреестре;
· несоответствие данных о характеристиках участка в документах с фактическими (например, по документам площадь больше, чем есть на самом деле);
· сокрытие информации о наличии подземных коммуникациях, которые являются препятствием к строительству на участке дома или иного капитального строения.
Это лишь несколько способов обмана, которые могут использовать недобросовестные продавцы. Содействие юриста позволяет распознать преступные намерения или сокрытие нужной информации.
Цена за оформление земельного участка зависит от множества факторов. Влияние на стоимость оказывает:
· вид сделки;
· вид собственности;
· статус сторон;
· наличие/отсутствие обременений;
· наличие/отсутствие ограничений;
· иные факторы, которые можно посчитать существенными при оформлении сделок с земельными участками.
В любой правовой ситуации рекомендуется обращаться к компетентным юристам. Специалист будет сопровождать вашу сделку от начала и до конца. Это поможет не допустить возникновения юридических сложностей и лишних затрат.
Для получения консультации и заказа услуги по сопровождению сделки позвоните по указанному номеру телефона или воспользуйтесь функциональными возможностями сайта и напишите нам. Грамотное профессиональное содействия избавляет от непредвиденных проблем.
Мы комплексно подходим к оказанию юридических услуг. Вы можете заказать проверку «чистоты» определенного объекта недвижимости перед покупкой, проверку на добросовестность сторон по сделке, получить услугу сопровождения «Под ключ» или заказать выезд юриста для участия в сделке. В любом случае предварительно наши юристы по сопровождению сделок с недвижимостью обговорят с Вами все нюансы сотрудничества:
- Как Вам лучше поддерживать связь с компанией;
- В какое время удобнее встречаться с юристом;
- Какого результата Вы хотите достичь;
- Бюджет, который Вы закладываете на сделку.
Исходя из таких особенностей для Заказчика будет подобран оптимальный комплекс услуг и составлен договор об их оказании. Вы сможете ознакомиться с проектом соглашения и внести в него свои справедливые коррективы, после чего происходит подписание. Далее специалисты Правового центра приступят к выполнению своих непосредственных обязанностей по договору.
Осуществление сделки на 100 % возможно без Вашего участия по нотариальной доверенности, что поможет сохранить Ваше драгоценное время.
Сделки с земельными участками, строениями, сооружениями: от 12 тысяч рублей Юридическая экспертиза, проверка на чистоту: от 12 тысяч рублей Составление документов по сделке: от 5 тысяч рублей Окончательный расчет производится после завершения всего комплекса работ по юридическому сопровождению, что гарантирует Вам положительный результат. В данном случае специалисты мотивированы на оперативное исполнение обязательств по заключенному договору.
Сопровождение сделки с недвижимостью
Из года в год мы улучшаем качество юридических услуг по сопровождению сделок и увеличиваем бесценный опыт. Повышение квалификации сотрудников Правового центра и акцент на узкой специализации (например, одни юристы занимаются только коммерческой, другие — только жилой недвижимостью) позволяет самым тщательным образом оценить все характеристики недвижимости и нюансы сделки в целом. Изучаются не только предоставленные клиентом документы, но и запрашиваются дополнительные данные из архивов и государственных реестров.
- Проверка «чистоты» документов объекта сделки (в том числе и у застройщика)
- Структурирование сделки (Определение порядка заключения и расчетов по сделке)
- Получение необходимых документов и справок (БТИ, ЕИРЦ)
- Составление договора и других необходимых документов (задаток, предварительный договор)
- Сопровождение клиента у нотариуса
- Сопровождение клиента при расчетах в банке
- Подача документов на государственную регистрацию сделки
- Получение документов о государственной регистрации сделки и передача их клиенту.
Наименование услуги Минимальная стоимость в рублях Консультации Бесплатно! Составление договора (купля-продажа, дарение, мена, залог, предварительный и т.п.) 1 900 рублей Проверка юридической чистоты объекта (по базе+анализ истории сделок и их сомнительности) 4 900 рублей Участие в переговорах с контрагентом или застройщиком 4 900 рублей Государственная регистрация сделки (подача и получение док-тов) 4 900 рублей Сопровождение сделки под ключ 29 000 рублей Правовая область, касающаяся сделок с недвижимыми объектами, не зря отличается сложностью и востребованностью. Наибольший спрос присущ юридическому сопровождению, то есть, привлечению к сделке юриста. Двигаясь по жизни, трудно избежать вопросов с недвижимостью. Не все покупатели достаточно компетентны в юридических нюансах, а правовые аспекты весьма разнообразны. При этом всем хочется обезопасить свое личное имущество от каких-либо посягательств в будущем.
Со стороны юриста сопровождение покупки квартиры в стандартном варианте ограничивается:
Сколько стоит комплексное, полное сопровождение сделки? Цена на юридические услуги по сопровождению сделок является фиксированной — не зависит от цены недвижимости (не процент от стоимости) и не меняется в процессе работы с какими бы сложностями мы не столкнулись. Без предоплат.
— Юридическая консультация — сделки с недвижимостью Бесплатно — Покупка квартиры — юридическая консультация до внесения аванса Бесплатно ₽ — Юридическое сопровождение покупки квартиры от 30 000₽ — Юридическое сопровождение продажи квартиры от 30 000 ₽ — Сопровождение сделок с загородной недвижимостью от 40 000 ₽ — Стоимость сопровождения сделки купли продажи дома от 40 000 ₽ — Сопровождение сделок с недвижимостью цена — Москва от 30 000 ₽ — Сопровождение сделок с недвижимостью стоимость — Московская область от 40 000 ₽ Сопровождение юриста при покупке квартиры – стоимость услуги
Продавец нашел покупателя самостоятельно и не имеет представления, что делать дальше? Мы соберем и подготовим все необходимые документы (восстановим потерявшиеся при необходимости), подготовим договор купли продажи, организуем ячейку в банке и безопасную передачу денег.
Покупатель нашел квартиру самостоятельно — нужна помощь в оформлении? Проверим историю квартиры, наличие имеющихся судебных споров, не находится ли она под арестом. Часто множество грубых ошибок совершается именно на данном этапе. Тщательная проверка объекта на отсутствие обременений и «грехов» в прошлом позволяет избежать множества проблем в будущем. Составим предварительный договор купли-продажи, и проследим, чтобы регистрация объекта прошла без осложнений.
Кто занимается сопровождением сделок с недвижимостью? В нашей компании это риэлтор с юридическим образованием. Юрист для сопровождения сделки с недвижимостью должен не только знать закон, но и тонкости продаж. Провести сделку с недвижимостью и купить квартиру юрист, конечно, сможет, но лучше и быстрее это сделает агентство недвижимости. Часто юристы занимаются всем подряд, агент по сопровождению сделок с недвижимостью же работает исключительно в одном направлении и проводит полное сопровождение сделки с недвижимостью с учётом рыночных реалий. Адвокаты не занимаются сделками с недвижимостью — у них совсем другая деятельность.
- Если квартира в короткие сроки много раз продавалась, то надо понять почему;
- Продажа по доверенности – тщательно проверить доверенность или лучше личное присутствие самого собственника. Доверенность иногда подделывают — не часто, но бывает. В мошеннических схемах даже участвуют сами нотариусы, родственники. Доверенность проверяется в федеральной нотариальной палате;
- Незаконная планировка – тщательно изучить все документы, была ли перепланировка и есть ли разрешение. Иначе потом придется все переделывать за свой счет;
- Проверить на предмет дееспособности. Выяснить не состоит ли продавец на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансере. Справки нужны свежие. В дальнейшем продавца могут признать недееспособным на момент заключения сделки. Возможно понадобится независимая экспертиза;
- Согласие супругов на продажу квартиры (если на момент возникновения права собственности продавец был в браке);
- Долевая собственность, особенно если владеет долей несовершеннолетний;
- Проверка зарегистрированных лиц – нет ли лиц, находящихся в местах лишения свободы или пропавших без вести;
- Если квартира была приватизирована – не ущемлены ли права несовершеннолетних или иных третих лиц на момент приватизации. Нарушение в процедуре приватизации недвижимости — это огромный риск. Сделку можно легко оспорить;
- Квартира перешла в собственность по наследству – выяснить, не были ли нарушены права всех наследников;
- Если квартира приобреталась на материнский капитал, необходимо выяснить наделены ли дети долями в квартире;
- Квартира с долгами — порой долги могут достигать до 500 000 рублей;
- Если в отношении собственника приобретаемого вами объекта инициирована процедура банкротства, а сделка по продаже квартиры была совершена по заниженной стоимости, то по требованию кредиторов она может быть оспорена в судебном порядке.
Обязательное нотариальное сопровождение сделки купли продажи проводится в нескольких случаях. Нотариус сопровождение сделки проводит когда есть доли и собственность у несовершеннолетних детей. В остальных случаях правовое сопровождение сделок с недвижимостью проводит юрист. Цена нотариального сопровождение примерно 0,5% от стоимости недвижимости.
- Первичное консультирование по вопросам приобретения или отчуждения недвижимого имущества.
- Проведение экспертизы правоустанавливающей документации на дом (квартиру, земельный участок и т.п.).
- Проверка отчуждаемого объекта недвижимости на предмет юридической чистоты.
- Работа над подготовкой пакета документов для заключения сделки с недвижимым имуществом.
- Составление договора купли-продажи квартиры (дома, земельного участка и т.п.) с приложениями.
- Переговоры с продавцом или покупателем, согласование условий договора купли-продажи недвижимости.
- Присутствие юриста в момент подписания договора купли-продажи дома (квартиры, земельного участка и т.п.).
- Предоставление документации в органы регистрации с целью передачи права собственности.
- Правовая оценка совершенных сделок на предмет законности и действительности.
- Представление интересов покупателя (продавца) в суде по спорным вопросам недвижимости.
Юрист для сопровождения сделок с недвижимостью
Полное юридическое сопровождение сделки с недвижимым имуществом, будь то дом, квартира на вторичном рынке или строящееся жилье, – это возможность быстро и без рисков приобрести или продать помещение, оформить на него соответствующие документы, зарегистрировать жилье в органах государственной власти.
Задача квалифицированного юриста при сопровождении сделки с недвижимостью заключается в беспрерывном сопровождении клиента по любой правовой тонкости, будь то переговоры с контрагентом, оформление права собственности на жилье или фактическая передача недвижимого имущества второй стороне.
Одним словом взявшийся за самое сложное дело опытный юрист поможет довести самую трудную сделку с недвижимостью до успешного завершения с максимальным соблюдением законных прав и интересов своего клиента.
Заключив договор на сопровождение сделки с недвижимостью с квалифицированным юристом, можно надеяться на продуктивную работу и стопроцентный результат успешного исхода дела.
Наименование услуги Стоимость Устная консультация БЕСПЛАТНО Отчет о проверки новостройки, без сопровождения сделки. от 1 000 руб. Полная проверка новостройки от 10 000 руб. Покупка квартиры в новостройке. Сделка под ключ. от 20 000 руб. Покупка квартиры в новостройке. Сделка под ключ. Если заключается не прямой договор долевого участия, а договор цессии, т.е . от 30 000 руб. Полное юридическое сопровождение сделки при операциях с недвижимостью от 30 000 руб. Приобретение строений, помещений нежилого фонда от 30 000 руб. Помощь в оформлении земельных участков от 5 000 руб. Помощь в оформлении самовольных построек от 5 000 руб. - Не купить “кота в мешке” путем проведения детального анализа юридических аспектов строительства и его законности;
- Решить конфликт с застройщиком мирным путем через профессионального специалиста юридической поддержки;
- Получить детальную правовую консультацию;
- Заключить договор с застройщиком на законных основаниях, проверить документацию и подтвердить полноту пакета документов;
- Подготовить и подать иск в суд;
- Взыскать неустойки по ДДУ;
- Определить права третьих лиц на недвижимость;
- Оформить и вступить в наследство на недвижимое имущество;
- Юридически правильно оформить документы по купле и продаже недвижимости;
- Собрать все документы для продажи жилья;
- Проверить документацию на жилье перед покупкой;
- Выявить арестованное имущество, а также поддельные документы и факт перепродажи;
- Проверить юридическую чистоту любого объекта;
- Проверить продавца или застройщика.
Важно понимать, что юрист призван помочь вам предотвратить судебное разбирательство, а не провести его. В случае любой подозрительной или конфликтной ситуации с продавцами или застройщиками по недвижимости — не медлите и обращайтесь за юридической поддержкой. Также стоит прибегнуть к помощи юриста в случае задержки в сдаче домов, навязывании дополнительных платежей и услуг под угрозой остаться без света, воды, газа и т.д.
Кто такой риэлтор? Это лицо, уполномоченное компанией продать объект недвижимости и получить максимальную комиссию. Единственный интерес маклера – ваши деньги. Да, такой специалист покажет десятки вариантов, чтобы вам угодить, но его совершенно не интересует, качество жилья.
В юридической практике очень часто встречаются случаи, когда риэлторы продают квартиры с долгами, жилье лиц, отбывающих наказание в местах лишения свободы, спорное, ипотечное или залоговое имущество. Во всех этих и многих других случаях, третья сторона без труда через суд отберет жилплощадь, а деньги вам уже никто не вернет.
Юрист напротив, заинтересован в том, чтобы вы приобрели нормальную недвижимость, с которой не возникнет проблем. Дело даже не в филантропии, хотя согласно юридической деонтологии правоведы должны помогать людям, просто адвокат получает гонорар за то, чтобы сделка прошла чисто, и клиент в дальнейшем избежал любых проблем.
Поэтому не стоит надеяться на честную помощь риэлтора. В вопросе проверки документов он вам не помощник. Обязательно нужно обращаться к юристу, чтобы не переживать о возможных проблемах с жильем.
Сталкиваясь с проблемными застройщиками, люди часто пытаются решить возникшую ситуацию в одиночку. В последние годы особенно участились случаи мошенничества со стороны строительных компаний, а также взыскание средств с вкладчиков за дополнительные метры, подключение коммуникаций или получение других услуг, которые должны быть предоставлены изначально. Обязательства у застройщика есть, но при помощи целой команды юристов он может ловко обходить их.
Именно поэтому важно сразу обращаться за юридической поддержкой, поскольку в случае судебного разбирательства вы не сможете самостоятельно защитить свои интересы.
С чем к нам обращаются клиенты:
- Поддельные договора от продавца недвижимости;
- Требование дополнительных выплат от застройщика;
- Задержка сдачи жилья и нарушение сроков;
- Застройщик, который не вызывает доверия;
- Судебное разбирательство после покупки жилья или против застройщика;
- Нарушение застройщиком своих обязательств перед вкладчиками;
- Отказ в предоставлении коммуникаций без дополнительной оплаты;
- Навязывание дополнительных услуг, которые должны были быть прописаны в договоре;
- Оценка жилья;
- Прослеживание юридической истории продавца, застройщика и жилья;
- Подтверждение законности строительства;
- Подтверждение качества сданного в эксплуатацию помещения и его соответствие договору;
- Оформление сделок купли-продажи;
- Сопровождение при оплате и совершении сделок;
- Решение конфликтных ситуаций мирным путем;
- Представительство интересов в суде;
- Услуги юриста по гражданским делам.
Профессионалы нашей компании также предоставляют услуги по административным делам, а адвокат поможет вам защитить свои права в суде и подготовить доказательную базу для подтверждения неправомерных действий застройщика.
Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью
Иногда жилье продается с обременением, в виде ареста или прописанных в нем несовершеннолетних граждан. Особенное внимание надо обращать на объекты недвижимости, которые находятся в ипотеке. Юристы по юридической проверке чистоты квартиры перед покупкой, проверять чистоту сделки, составят договор купли-продажи и сопроводят Вас вплоть до получения права собственности.
Также специалист требуется при проведении сделки, связанной с договором дарения, когда собственник безвозмездно отчуждает свою недвижимость в пользу другого лица. При сопровождении сделок, связанных с вступлением в наследственные права юрист может организовать вступление по закону по истечению шестимесячного срока или же помочь получить свидетельство о вступлении в права наследования недвижимым имуществом фактически, путем подачи искового заявления в судебные органы.
Мы работаем с клиентами не первый год и гарантируем то, что сделка купли-продажи пройдет правильно в соответствии с буквой закона. Это значит, что вы можете быть полностью уверены в своей безопасности. Наша задача – это исключение рисков потери денег при покупке жилья.
Имеем огромный опыт сопровождения сделок, связанных с разнообразными объектами жилой и нежилой недвижимости с применением собственных денежных средств и всех типов сертификатов, предусмотренных в Российской Федерации. Это купля-продажи квартир, домов, комнат, долей в жилом помещении, расселение коммунальных квартир, альтернативный обмен недвижимостью, продажа и покупка земельных участков под сельскохозяйственные нужды и индивидуальное жилое строительство, машиномест, гаражей, приобретение квартир в новостройках от застройщиков по договору ДДУ.
Стоимость услуг юриста по недвижимости. Составление договора купли продажи:
Мы уверены, что профессионализм и опыт – это залог удачного разрешения любых конфликтных ситуаций в судебных и до судебных разбирательствах.
Для представления Ваших интересов у нас работают юристы и адвокаты, у которых юридический опыт более 10 лет, и они готовы Вам помогать по различным отраслям права и отстаивать Ваши права в различных инстанциях не смотря на сложность поставленных задач.
Мы уверены, что наша команда юристов и адвокатов «Правовед-Плюс», делает правое дело, и мы всегда честны перед нашими клиентами, дорожим своей репутацией и всегда готовы прийти на помощь в любой жизненной ситуации, в которой требуется знания и умения в юридической сфере высококвалифицированных специалистов. Обращайтесь, будем рады Вам помочь.
Опря Владимир ЛеонидовичРуководитель ЮК «Правовед-Плюс», практикующий юрист в области гражданского и административного права
- Проводим анализ правоустанавливающих документов на объект недвижимости;
- Проводим анализ юридической чистоты недвижимого объекта и продавца;
- Выявляем и устраняем возможные риски;
- Разрабатываем проект договора;
- Консультируем по налоговым вопросам;
- Подготавливаем документы к регистрации;
- Регистрируем право на недвижимое имущество.
Сопровождение сделок с загородной недвижимостью
Самыми неблагоприятными последствиями, с которыми можно столкнуться при покупке загородного дома или земельного участка, являются:
Объект сделки обременен правами третьих лиц
Приобретение имущества, ранее проданного другому лицу – частое явление, с которым покупатель сталкивается в результате мошеннических действий. Сюда можно отнести, также судебный арест недвижимости, либо арест судебными приставами по заявленному требованию третьих лиц до момента перехода права собственности, которое в обязательном порядке удостоверяется государственной регистрацией;
Неисполнение обязательств по передаче объекта недвижимости
Чаще всего, вытекает из последствий обременения правами третьих лиц, либо двойной продажи. Разумеется, в соответствии с Гражданским законодательством, покупатель вправе требовать с продавца имущество, за которое он заплатил сумму, предусмотренную договором, однако это требование становиться невозможным, когда объект сделки уже передан третьему лицу, имеющему право собственности на него;
Истребование имущества
С такой ситуацией может столкнуться любой добросовестный покупатель, даже через год, два и более, с момента совершения сделки купли-продажи недвижимости. Допустим, на земельный участок имеют права два человека, один из них, с подделанной доверенностью осуществил продажу этой земли третьему лицу. Впоследствии, этот объект недвижимости перепродавался, и конечный покупатель может лишиться имущества тогда, когда второй собственник узнает об этом и сможет доказать в судебном порядке;
Недействительная сделка
Недействительной признается сделка, которая противоречит действующему законодательству. Отсутствие полномочий у продавца, отсутствие согласия одного из супругов, объект не был разделен между бывшими супругами, могут стать последствиями признания судом сделки недействительной;
Сделка по купли-продажи недвижимости признается незаключенной в случаях, когда условия договора противоречат основам ст. 432 Гражданского кодекса РФ, т. е. сторонами не были согласованы существенные условия такие, как предмет и стоимость. Несоответствие характеристик и идентификационных данных в отношении загородного дома или земельного участка, повлекут признание судом сделки незаключенной, возврат денежных средств при наступлении таких последствий, становиться весьма сложной задачей.
Также, существуют факторы, которые продавцы часто скрывают, например: дом подключен к чужим коммуникациям, на участке произрастают растения и деревья, уничтожение которых запрещено нормативными законодательными актами, а их наличие может не совпадать с вашими ожиданиями и планами. Помимо этого, в доме могут проживать прописанные в нем граждане, не имеющие права собственности. Ситуация становиться еще сложнее, если эти граждане – несовершеннолетние дети.
Наименование услуги Петербург
Москва
Предварительный анализ документов, юридическая консультация от 1000 р. от 1500 р. Сопровождение сделки с недвижимостью от 10000 р. от 15000 р. Составление претензии / отзыва на претензию ответчика / истца от 5000 р. от 7500 р. Составление искового заявления вместе со всем необходимым пакетом для обращения в суд от 7000 р. от 9000 р. Судебное представительство (представление интересов клиента в судебном заседании) от 40000 р. от 50000 р. В ЧЕМ ПОЛЬЗА СОПРОВОЖДЕНИЯ ЮРИСТА ПО ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
- Выявление мошеннических схем и недобросовестности продавца, определение неблагоприятных факторов, влияющих на стоимость дома или участка;
- Гарантия оформления юридически грамотного договора, предметом которого является объект недвижимости, на основе ранее собранных и проверенных данных об объекте, его владельцах, обременениях и прочих особенностей;
- Организация и обеспечение безопасности наиболее подходящих способов взаиморасчетов с использованием банковской ячейки, депозитария юридического лица, депозита нотариуса, а также с помощью аккредитива;
- Обеспечение прав на получение приобретаемого объекта недвижимости, исключая наличие скрытых собственников;
- Подготовка документов для государственной регистрации в соответствии с требованиями закона и положениями регистрирующего органа с последующей подачей их на регистрацию вместо вас;
- Использование различных способов для снижения налоговой нагрузки при сделке купли-продажи недвижимого имущества.
Юридическое сопровождение сделок под ключ
Проведение сделок с землёй
от 80 000
Продажа, приобретение домов за городом без земельных наделов
от 50 000
Реализация домов
от 110 000
Нежилые строения: гаражи, офисы, склады
от 60 000
- Выезд юриста для составления предварительного договора;
- Подготовка соглашения об уплате аванса;
- Юридическая экспертиза документов на недвижимость;
- Разработка схемы по проведению сделки;
- Проведение переговоров с противоположной стороной для достижения консенсуса;
- Организация безопасных расчётов в рамках купли-продажи имущества;
- Заверка документов у нотариуса.
Необходимость в юридическом сопровождении возникает в ряде ситуаций, сопряжённых с оформлением недвижимости. Основная задача, выполняемая юристом, заключается в проверки чистоты квартиры или дома и в оформлении права собственности в соответствии с законодательными требованиями.
Необходимость в юридическом комплексном сопровождении обусловлена существующими рисками, в результате которых недвижимость могут отторгнуть, оспорить права собственности на неё или потребовать выделения доли. Наиболее распространённые риски следующие:
- Обременения – дом может быть куплен в ипотеку и не выплачен на момент совершения сделки или быть сданным в аренду на длительный срок на основании договора;
- Двойная продажа – одновременная реализация квартиры нескольким физическим, юридическим лицам, что приведёт к конфликту интересов и судебным разбирательствам;
- Дееспособность – продавец вполне может оказаться недееспособным, и тогда совершённая с ним сделка окажется недействительной. Необходимо, путём экспертиз, установить его дееспособность, после чего покупать имущество;
- Приватизация – есть вероятность, что приватизация была проведена с нарушениями, а значит, сделка может быть в любой момент оспорена;
- Права супругов – опасность того, что муж или жена продают недвижимость без согласия второго супруга, а значит, он сможет в судебном порядке опротестовать сделку, потребовав её аннулирования или выделения доли;
- Права несовершеннолетних детей – малолетние дети продавца всегда имеют право на пожизненное проживание в квартире. Если в рамках процедуры их права не были учтены, то впоследствии их законные представители могут потребовать выделения доли или совместное управление объектом.
Обойтись без юриста не удастся при постановке на кадастровый учёт или в случае, когда право собственности признаётся в рамках судебных слушаний. Адвокат сможет принудить продавца зарегистрировать переход собственнических прав и посодействует официальному оформлению залоговых обязательств.
Адвокат в рамках проведения процедур в Москве подготовит основные документы для продавца:
- ЕГРН;
- Подтверждение правового режима для конкретного земельного надела;
- Подтверждение полномочий физ. лиц;
- Справки о том, что продавец не состоит на учёте наркологии;
- Документы, подтверждающие, что объект не находится в долевой собственности.
Если сделка совершается юр. лицом, то для продавца готовят следующий пакет документов:
- Подтверждение собственнических прав;
- Подтверждение правого режима для земельного надела;
- Одобрение крупной сделки;
- Доверенность для физ. лица, совершающего операции в пользу юр. лица.
Юридическая помощь при продаже, покупке, аренде недвижимости в Москве позволит предотвратить финансовые потери и послужит залогом соблюдения прав всех участников.
НЕ доверяйте риэлторам сопровождение сделок с недвижимостью!
Вопросы покупки и продажи жилья являются крайне актуальными в настоящие дни. Квартиры покупаются и продаются ежедневно в огромном количестве. Уже давно созданы специальные риелторские агентства, которые занимаются исключительно вопросами недвижимости и представляют интересы покупателей и продавцов, а зачастую и их обоих. Процедура купли/продажи квартиры кажется на первый взгляд довольно простой, однако на практике можно столкнуться, во-первых, с мошенничеством, а во-вторых (что, безусловно, менее болезненно) — с бумажной волокитой и отдельными нюансами и особенностями, связанными со сделкой и процедурой в целом.
ВАЖНО с 2 июня 2016 года сделки, направленные на отчуждение (продажа, мена, дарение) ДОЛЕЙ в общей долевой собственности в недвижимом имуществе (в том числе по отчуждению ВСЕХ долей всеми собственниками одновременно) подлежат ОБЯЗАТЕЛЬНОМУ нотариальному удостоверению (ст. 24 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
Однако, если продается/покупается 100% доля ОДНИМ собтсвенником — договор может быть заключен в простой письменной форме.
Сделки с недвижимостью, находящейся в СОВМЕСТНОЙ собственности нотариальному удостоверению НЕ подлежат и могут быть составлены, как и прежде, — в простой письменной форме.
Комментарий юриста «ГидПрава» — Недвижимость:
До 2016 года сделки с недвижимостью подлежали только государственной регистрации, при этом, могли быть составлены в простой письменной форме, и заверение договора у нотариуса являлось добровольным для сторон сделки. Данная упрощенная форма предоставляла широкие возможности для мошенничества, в том числе в среде недобросовестных и так называемых «черных» риелторов, в том числе когда минимальная доля продавалась подставному лицу, который после приобретения права собственности получал право проживания в квартире и начинал своими действиями «выживать» из квартиры добросовестных собственников, принуждая их продать свои доли «за бесценок».
В настоящее время подобное действие со стороны «черных» риелторов невозможно, т.к. сделки по отчуждению долей в недвижимом имуществе подлежат обязательному нотариальному заверению.
Срок государственной регистрации перехода права (п. 3 ст. 13 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»):
- на основании нотариально удостоверенных документов — не позднее 3 рабочих дней;
- на основании нотариально удостоверенных документов, представленных в форме электронных документов — не позднее 1 рабочего дня;
- на основании сделки в простой письменной форме — 10 рабочих дней;
Проблемы возникают на этапе сбора документации и ее изучения. Услуги сопровождение сделки с недвижимостью и анализ документации продавца являются дополнительными для экспертов рынка недвижимости. Исполнители действуют по стандартному алгоритму и стараются не отклоняться от него:
- Встречаются с потенциальным клиентом;
- Уточняют его проблему;
- Запрашивают у него бумаги на недвижимость;
- Сверяются с перечнем необходимых для заключения сделки приложений;
- Просят клиента собрать недостающие выписки из перечня;
- Заказывают изготовление договоров купли-продажи по стандартному шаблону в сторонней фирме;
- Назначают день регистрации сделки.
Похожие записи: