Оформление документов о праве собственности на несовершеннолетних

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оформление документов о праве собственности на несовершеннолетних». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. Оформление квартиры на несовершеннолетнего ребенка: плюсы и минусы

2. Особенности сделок с участием несовершеннолетних

3. Как оформить разрешение на распоряжение имуществом несовершеннолетнего

3.1. Как оформить недвижимость – квартиру, дом или дачу – на несовершеннолетнего ребенка?

4. Как оформить дарственную на ребенка

5. Завещание на несовершенного ребенка: как написать и оформить

6. Оформление регистрации несовершеннолетним гражданам

7. Регистрация недвижимости на несовершеннолетнего

Договор дарения — самый распространенный вариант передачи квартиры несовершеннолетним детям. Такой акт позволяет упростить, а точнее, и вовсе отменить наследование в случае внезапной смерти дарителя. Многие родители дарят детям имущество еще до достижения ими 18 лет, чтобы обеспечить в будущем.

Основные особенности такого способа передачи:

дарение происходит на безвозмездной основе, то есть прежний обладатель имущества не может просить взамен деньги или материальные блага;
дарение не должно вредить ребенку (это общее правило во всех случаях передачи имущества несовершеннолетнему);
данный акт не облагается налогом, если передача происходит между прямыми родственниками (от отца или матери к детям).

Оформление квартиры на несовершеннолетнего ребенка: плюсы и минусы

Приватизация в РФ практикуется с 1994 года. Данный процесс подразумевает, что лица, прописанные в квартире, принадлежащей государству, переоформляют ее на себя. При этом равные доли получают все зарегистрированные в апартаментах граждане, в том числе и несовершеннолетние.

Чтобы избежать таких махинаций, законом было установлено, что приватизация может выполняться не ранее чем спустя 6 месяцев после выписки ребенка. При этом просто выписать лицо, не достигшее совершеннолетия, нельзя, необходимо прописать его по новому, постоянному месту жительства.

Такая практика распространена при разводе родителей и переезде.

Таким образом, оформление собственности никак не вредит его правам. Отказаться от получения доли собственности в случае приватизации ребенок не может.

Такая мера предусматривается только в крайних ситуациях, если действие может повредить лицу, и тогда отказ осуществляется через суд.

Особенности оформления приватизации:

документы подписываются у нотариуса;
если ребенку еще не исполнилось 14 лет, за него сделку подписывают представители;
с 14 до 16 лет несовершеннолетний подписывает документы сам, но с согласия родителей;
с 16 лет ребенок оформляет документы на правах взрослого, то есть согласие уже не требуется.

Регистрация права собственности – это простой процесс, не требующий особых знаний в данной правовой сфере. Он состоит из двух этапов: оформления правоустанавливающего документа, а после, регистрации его в государственном органе.

Что же касается оформления недвижимости на ребенка, то процедура имеет определенные отличия.

Итак, давайте более детально рассмотрим, можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка, какие документы для этого понадобятся и с какими трудностями во время проведения процедуры можно столкнуться.

Особенности сделок с участием несовершеннолетних

Собственником может стать ребенок, достигший 16 лет. Но только в том случае, если:

Несовершеннолетний вступил в брак.
Официально работает по трудовому кодексу.
Финансово обеспечен и независим.

В этом случае шестнадцатилетний подросток имеет полное право распоряжаться своим имуществом самостоятельно.

Данный вопрос не один год является наиболее обсуждаемым среди наших граждан, и безусловно требует точного юридического разъяснения. Сегодня мы подробно во всех деталях рассмотрим процесс оформления недвижимости на несовершеннолетнего ребенка, а также расскажем об основных плюсах и минусах этой процедуры.

К способам оформления жилья на детей относят:

Постараемся рассмотреть их более подробно.

Для того чтобы осуществить передачу имущества несовершеннолетнему ребенку можно воспользоваться несколькими способами:

оформить договор дарения;
куплю-продажу;
провести приватизацию;
написать завещание на ребенка.

Способы передачи во владение недвижимости, как для детей, так и для взрослых абсолютно одинаковы.

В роли оформляемого имущества может выступать:

квартира или ее часть;
может быть оформлен дом или доля в доме;
а также земельные угодья.

Каждая из процедур будет сопровождаться рядом определенных действий и сбором необходимых бумаг. А также в некоторых случаях потребуется согласие от органов опеки на проведение некоторых сделок: если ребенок пожелает отказаться от наследственной доли, при оформлении дарения и т.д.

Процедура дарения включает в себя безвозмездную передачу недвижимости во владение иного гражданина, которым может быть ребенок, не достигший возраста восемнадцати лет. Проведение сделки основано на ст. 572 Гражданского Кодекса РФ, в соответствии с законом выступать в роли дарителя ребенок младше 14 лет не может, а вот получателем дара может быть в любом возрасте.

Для оформления дарственной на ребенка предусмотрен такой порядок действий:

подготовка и сбор необходимых бумаг;
составление договора, необходимо помнить, что сделка совершается на безвозмездной основе, в соответствии с этим в тексте документа не должно быть пунктов, обязующих получателя перед дарителем;
составленный документ должен быть заверен нотариально;
следующим шагом является регистрация собственности на нового владельца в ЕГРП.

Прежде чем совершить сделку необходимо получить согласие одариваемого, а если он младше 14 лет, необходимо получить согласие от его представителей.

Оформление договора дарения потребует от сторон предоставления пакета бумаг:

в первую очередь если возраст одариваемого менее 14 лет, то родители (оба) должны дать письменное разрешение на оформление договора дарения;
если ребенку больше 14 лет, то с его стороны должно быть написано заявление на согласие получить объект недвижимости в дар;
документы, удостоверяющие личности представителей ребенка;
документы на ребенка в зависимости от его возраста (14 лет-паспорт, до свидетельство, подтверждающее его рождение);
подтверждение права собственности на объект, который фигурирует в дарственной;
подтверждение оплаты госпошлины;
выписки из домовой книги о количестве лиц, зарегистрированных на жилплощади;
документация на недвижимость (технический или кадастровый паспорт);
результат проведенной оценки недвижимости, оформляемой в дар.

Если сделка совершается при наличии обоих родителей привлечение органов опеки не требуется.

Жилая недвижимость, принадлежащая муниципалитету и выданное в право пользования гражданам по договорам найма, может перейти в их собственность после проведения процедуры приватизации этой недвижимости. Законом предусмотрено что в приватизации участвовать должны все члены семьи в чьем пользовании находится недвижимость.

ВАЖНО !!! Соответственно если имеется малолетние дети, то они также чувствуют в процедуре и становятся полноправными владельцами части приватизированной площади.

В дальнейшем они вправе распоряжаться своей долей имущества как угодно.

Проведение процедуры приватизации потребует предоставления таких бумаг:

участникам процедуры необходимо написать заявления;
предоставить документы, удостоверяющие их личность;
следует получить разрешение от органов попечительства;
доказательства того что ранее процедуры приватизации не проводили;
предоставить технический и кадастровые паспорта;
выписку из домовой книги об официально проживающих на жилплощади лицах;
документальное подтверждение отсутствия задолженности по коммунальным услугам;
если имеются лица, желающие отказаться от процедуры то необходимо предоставить их согласие с резолюцией нотариуса.

ВНИМАНИЕ !!! оказаться участвовать в приватизации они не могут, а вот родители в праве отказаться от своей доли в квартире в пользу ребенка.

Заботясь о будущем своего малыша, родители могут приобрести ему недвижимость за долго до того, как ему исполнится 18. Законодательством предусмотрена и такая процедура, для этого родителям потребуется потратить намного больше времени нежели при оформлении на совершеннолетнего ребенка.

Необходимо оформить сделку купли-продажи, но в этом случае следует учитывать:

договор должен быть подписан стороной приобретателем если покупка совершается на ребенка, чей возраст достиг 14 лет, то подписывать его будет он сам лично
если же возраст будущего владельца менее 14 лет, то подписание будет совершено сторонами представителями несовершеннолетнего.

Порядок оформления купленной недвижимости не несовершеннолетнего до 14лет:

на ребенка до 14 лет в договоре о купле-продаже в роли приобретателя недвижимости указываю его, а родители или опекуны выступают в лице законного представителя, малышу присутствовать на сделке не обязательно
все необходимые действия производят представители ребенка.

По достижению 14 лет:

если покупка оформляется на дитя, чей возраст достиг 14 лет, то тут он также выступает в роли покупателя, действуя с разрешения своих представителей, в этом случае ребенок обязан присутствовать
подписание договора по достижению 14 лет совершает сам ребенок
согласие от представителей на проведение сделки может быть оформлено отдельным документом или вписано в договоре купли-продажи.

Данный порядок распространяется на оформление недвижимости, как в новостройке, так и на рынке вторичной недвижимости.

Полноправно распоряжаться своим имуществом он сможет по достижению совершеннолетия. Проведение подобной сделки регулируется ГК РФ ст. 28.

Покупка недвижимости может быть совершена с привлечением материнского капитала в данном случае необходимо помнить, что всем членам семьи должна быть выделена доля в этом жилье.

Банкротство

Семейное право
Наследственное право
Земельное право
Трудовое право
Автомобильное право
Уголовное право
Недвижимость
Финансы
Налоги
Льготы
Ипотека

Переход права собственности от одного владельца к другому может происходить через дарственную.
Для этого владелец квартиры или дома, приходит к нотариусу, и изъявляет желание подарить такой объект ребенку.
Нотариус в свою очередь оформляет специальный бланк, делает отметку в нотариальных учетных бумагах, и выдает документ о том, что у объекта жилой недвижимости стал новый собственник.

Можно приобрести жилье и сделать собственником несовершеннолетнего, если от лица ребенка будут действовать лица, которые могут официально представлять интересы гражданина, не достигшего возраста 18 лет.

Им будет принадлежать право подписывать документы, а ребенку – сама квартира.

Внимание! Или мать, или отец непременно должны быть зарегистрированными по одному адресу с подростком или ребенком.

Оформление производится по стандартному порядку согласно правилам Российского законодательства. Разница заключается в том, что все действия выполняются законными представителями несовершеннолетнего – родителями или опекунами. А вот в документах владельцем прописывается непосредственно ребенок.

На первом этапе продавец должен представить следующие документы:

Свидетельство о собственности на недвижимость;
В случае наличия нескольких владельцев, нотариально заверенное согласие всех собственников;
Выписку из домовой книги (необходима для подтверждения того, что на данный момент никто не прописан в квартире);
Выписку с лицевого счета;
Справку из БТИ;
Копию кадастрового паспорта.

Следующий этап – подписание договора купли-продажи квартиры. В пункте ФИО покупателя прописываются данные ребенка, а также данные законного представителя — родителя/опекуна, предоставляющего интересы несовершеннолетнего.

Договор можно заключить в простой письменной форме, заверить у нотариуса или воспользоваться услугами агента по недвижимости.

После подписания документа оформляется акт приема-передачи квартиры.

После получения документов оплачивается госпошлина, и пакет передается в регистрирующий орган для оформления недвижимости. Через определенное время (как правило, через 30 дней) опекуны получают свидетельство о праве собственности. В документе субъектом права будет значиться ребенок.

В некоторых случаях жилье детям дарится, а не покупается. Договор дарения подписывается в случае, если родители решают переоформить собственную недвижимость на несовершеннолетнего.

Для дарения дома собственнику достаточно оформления простого договора в письменной форме. В случае с детьми такой договор придется заверить у нотариуса.

Если дарственная оформляется другим родственником или знакомым, то следует поступать как в случае с покупкой жилья: оформляется договор дарения, где указываются представители ребенка.

После подписания договора собирается пакет документов (как при покупке квартиры).

Если недвижимость принадлежит нескольким лицам, то необходимо письменное согласие о дарении от всех собственников, во избежании оспаривания дарственной. Если жилье принадлежит обоим супругам и дарится общим детям, то согласие второго родителя не требуется.

Пакет документов также передается в регистрирующий орган и через определенное время выдается свидетельство о праве собственности.

Все действия с недвижимостью осуществляются законными представителями. К таким действиям относят только оплату налогов за имущество. В остальном распоряжаться жильем взрослые никоим образом не могут.

Такую квартиру нельзя продать, подарить, обменять, сдать в аренду, передать в залог, разделить на доли, оформить в завещании и т.д.

Чтобы осуществить эти сделки, необходимо получить согласие в органах опеки и попечительства. И получить это согласие довольно сложно

Как правило, положительный результат дается в случае предоставления альтернативной замены: обмен на квартиру такой же или большей площади.

В ограничении действий с домом и заключаются главные отрицательные стороны оформления недвижимости на детей. Однако это дает гарантию сохранения имущества у несовершеннолетнего.

Как оформить разрешение на распоряжение имуществом несовершеннолетнего

Как оформить недвижимость – квартиру, дом или дачу – на несовершеннолетнего ребенка?

В юридической практике часто встает вопрос о том, можно ли оформить недвижимость на маленького ребенка: квартиру, дачу или земельный участок. Законодательство предусматривает несколько путей решения данного вопроса, и каждый из вариантов имеет свои плюсы и минусы. Подарить квадратные метры малышу законным путем можно в любое время, однако этот поступок требует тщательно взвесить все «за» и «против» во избежание возможных негативных ситуаций.

Путем приватизации. Под этим действием понимается выкуп у государства или муниципалитета жилья, которое принадлежит им на праве собственности.
Через дарственную, когда происходит дарение недвижимого имущества своим родственникам.
Через наследство, то есть родители, или другие родственники пишут специальное завещание о том, что после их смерти дети становятся их наследниками и вступают в право собственности на жилье.
Путем купли-продажи. Это самая распространенная сделка.
Каждый способ имеет свои плюсы в конкретных ситуациях, поэтому это нужно рассмотреть более подробно.

Но существует определенный порядок заключения специальных сделок, по которым происходит переход права собственности на такое имущество. Сделки составляются в письменном виде (купля-продажа, дарение), и подписываются сторонами, которые обладают полной или специальной дееспособностью.

В обоих случаях при оформлении договора дарения между близкими родственниками (дети и родители либо бабушки, дедушки и внуки) сделка законодательно освобождается от уплаты налогов. Если же несовершеннолетний не является близким родственником дарителя, то сделка облагается налогом в 13% от указанной в договоре стоимости имущества. Оплатить налог и расходы по оформлению должны законные представители ребенка.

Единственное исключение из правил, при котором ребенок после достижения 16 лет признается полностью дееспособным и может самостоятельно заключать подобные сделки – процедура эмансипации. Для ее прохождения требуется подтверждение полной финансовой и имущественной самостоятельности ребенка (например, наличие работы по договору или занятие предпринимательской деятельностью), согласие законных представителей и санкция органов опеки.

Несмотря на внешнюю усложненность сделки купли-продажи жилья, в которой участвует несовершеннолетний собственник, при тщательном изучении становится понятно, что порой кажущиеся бюрократические излишества на самой деле являются настоящей гарантией защиты имущества, принадлежащего детям. Кроме того, подобный подход позволяет эффективно снизить количество мошеннических действий, совершаемых в отношении маленьких владельцев, а также количество необдуманных поступков со стороны ребенка.

Согласно нормам действующего Гражданского кодекса России, а именно ч. 2, 3 ст. 37: «законные представители несовершеннолетнего (родители, опекуны, попечители) не наделены правом принятия самостоятельных решений по сделкам, совершаемым по отчуждению, обмену, дарению, аренды, залогу имущества, принадлежащего ребенку, которые впоследствии влекут отказ от наделенных законом прав подопечного, раздел или выдел из имущества долей, а также иных действиями которые могут спровоцировать уменьшение имущества ребенка. Кроме того родители и граждане, являющие близкими родственниками не могут совершать какие-либо сделки, за исключением случаев когда имущество передается несовершеннолетнему по договору дарения или безвозмездного пользования. Также закон запрещает быть представителями при заключении договорных правоотношений или участие в делах судебного производства между подопечным и законным супругом граждан, назначенных опекунами или попечителями, в том числе с близкими родственниками этих граждан.

Как оформить дарственную на ребенка

Приобретение прав на собственность возникает во время купли-продажи. Согласно ГК РФ (ст. 28), интересы ребенка в такой сделке представляют его родители. Они ставят свои подписи на документах, но полноправным владельцем является ребенок после регистрации недвижимости.

В этом случае бывший собственник обязан оплатить налог на доход физических лиц (13%) от получаемой прибыли. Но лучше не пользоваться этим способом передачи прав на жилье ребенку. Специалисты налоговой проверяют все сделки, заключенные между родственниками. Если цена недвижимости занижена больше, чем на 20%, придется оплатить налог, рассчитанный от реальной стоимости квартиры, и пени.
Для оформления купли-продажи, кроме стандартного списка документов, понадобятся:

Акт приема-передачи,
Договор купли-продажи,
Квитанция об уплате госпошлины.

Завещание на ребенка вправе оформить не только любой его родственник, но и чужой человек. Ребенок может унаследовать недвижимое имущество по закону или по завещанию.

Согласно ГК РФ, если к моменту смерти наследователя ребенок находится в утробе матери, но еще не родился, он получит свои права после рождения.
К стандартному списку документов прикладывают:

Документ, подтверждающий родство с наследодателем,
Справка о снятии усопшего с учета по месту жительства.
Завещание.
Свидетельство о смерти человека, отписавшего наследство.

Договор дарения представляет собой передачу прав собственности на безвозмездной основе. Это означает, что текст договора не может содержать никаких условий. Например, «передаю безвозмездно в дар, если…». Решив сделать дарственную на ребенка, помните, что распорядиться своим правом новый владелец сможет только при достижении им 18 лет.
При оформлении дарственной следует:

Собрать все документы,
Заверить у нотариуса договор дарения,
Зарегистрировать объект дарения на несовершеннолетнего в ЕГРП.

К стандартному списку документов потребуется:

Заявление от дарителя.
Заявление от несовершеннолетнего старше 14 лет (или от его законных представителей, если он младше указанного возраста) о согласии на принятие в дар собственности.
2 оригинала дарственной, заверенные нотариусом. В них должна быть указана вся информация о квартире: адрес, технические характеристики, инвентарный номер. В договоре прописывают сведения о документах, подтверждающих личность дарителя и одариваемого ребенка.

Одна из самых распространенных причин – это обеспечение ребенка собственным жильем. Родители задумываются о покупке недвижимости заранее, готовя своему чадо благополучную жизнь в будущем.

Вторая частая причина оформления жилья на несовершеннолетнего – это предупреждение возникновения неурядиц в случае развода родителей.

Если начнутся судебные разбирательства по поводу деления совместно нажитого имущества, то недвижимость, принадлежащая детям, к данному вопросу отношения не имеет. И между супругами квартира не делится.

Реже регистрация недвижимости на детей осуществляется для исключения притязаний на имущество сторонних организаций. Например, в случае не исполненных финансовых обязательств перед кредиторами.

2. Ваши дети/родственники могут со-стоять в браке или вступить в брак после того, как вы переписали на них свое имущество, и в случае развода это имущество может стать объектом судебного спора и достаться совсем не тем, кому бы вам хотелось. В случае преждевременной смерти лица, владеющего «вашим» имуществом, оно становится частью его estate и переходит его наследникам, на-пример, супруге/супругу, которые могут снова вступить в брак и распорядиться имуществом по своему усмотрению.

Завещание на несовершенного ребенка: как написать и оформить

Статья 60 Семейного кодекса РФ гласит, что дети вправе пользоваться недвижимостью, принадлежащей родителям, до 18 лет, после чего право пользования происходит только по взаимному согласию детей и родителей. Для того чтобы дети имели право притязать на владение недвижимостью после 18 лет, должно быть юридическое основание из числа следующих:

квартира приобретается на их имя, где они указаны в качестве собственников жилья;
в квартире выделяется доля, которая оформляется на ребёнка;
квартира была приватизирована после рождения ребёнка.

Согласно нормам статьи 35 Конституции РФ и главы 17 Гражданского кодекса РФ, на право собственности не налагается никаких возрастных ограничений. Потенциально дети — полноценные граждане страны и обладают всеми правами. Но возрастные ограничения влияют на процедуру оформления сделки. То есть самостоятельно распоряжаться имуществом, согласно нормам статьи 128 ГК РФ, и участвовать в сделках граждане не могут до исполнения 18 лет. При этом их правоспособность дифференцируется следующим образом:

Малолетними считаются граждане до 14 лет. Согласно нормам статьи 28 ГК РФ, вместо них в сделке участвуют их законные представители.
Несовершеннолетними считаются лица от 14 лет до наступления совершеннолетия. Согласно статье 26 ГК РФ, они участвуют в сделке наряду с законными представителями.

Перерегистрация недвижимости в этом случае оформляется дарителем в пользу своих родственников безвозмездно. Для совершения сделки потребуется заручиться согласием всех сторон. Документ может оформлять как один даритель, так и нотариус. Срок оформления сделки занимает до 30 дней.

Владельцем недвижимости становится единолично родственник, на которого оформлен документ. Даже при разводе супружеской пары, где один из них получил в дар квартиру, она не подлежит разделу. Но по статье 37 Семейного Кодекса РФ, если супруг докажет, что он активно участвовал в ремонте, реставрации недвижимости и тем самым увеличил ее стоимость, то он может претендовать на ее часть.

Даритель не оплачивает никакие сборы, поскольку не получил в результате сделки никакого дохода. А вот с второй стороной все сложнее – при сделке, оформленной между дальними родственниками, потребуется оплатить дарственный налог. В обратном случае, когда принимают участие супруги, родители, дети, усыновлённые, внуки они освобождаются от каких-либо дополнительных трат, согласно подп. 18.1. п. 1 ст. 217 НК РФ.

Если недвижимость принадлежит семейной паре, тогда супруг должен дать соответствующее разрешение. С его помощью второй владелец недвижимости отчуждает жилплощадь, совместно нажитую в браке и делает возможным оформление дара другому лицу.

Дарственную отменить сложно, а в некоторых случаях вообще невозможно (когда одариваемый сам не отказывается от недвижимости).

Закон охраняет права лиц, не достигших совершеннолетия. Часто, зная о том, что ребенок обязательно получит долю после приватизации, родители или официальные представители стремятся выписать его до того, как нотариус утвердить получение прав. В таком случае несовершеннолетний остается без положенной ему по закону доли. Чтобы избежать таких махинаций, законом было установлено, что приватизация может выполняться не ранее чем спустя 6 месяцев после выписки ребенка. При этом просто выписать лицо, не достигшее совершеннолетия, нельзя, необходимо прописать его по новому, постоянному месту жительства. Такая практика распространена при разводе родителей и переезде.

По правилам, гражданин может участвовать в приватизации 1 раз в жизни. Однако ребенок, приняв участие в данном процессе до достижения 18 лет, не теряет этого права. После совершеннолетия он может снова приватизировать жилье. Таким образом, оформление собственности никак не вредит его правам. Отказаться от получения доли собственности в случае приватизации ребенок не может. Такая мера предусматривается только в крайних ситуациях, если действие может повредить лицу, и тогда отказ осуществляется через суд.

Особенности оформления приватизации:

документы подписываются у нотариуса;
если ребенку еще не исполнилось 14 лет, за него сделку подписывают представители;
с 14 до 16 лет несовершеннолетний подписывает документы сам, но с согласия родителей;
с 16 лет ребенок оформляет документы на правах взрослого, то есть согласие уже не требуется.

3aкoны Poccии нe зaпpeщaют cдeлки c нeдвижимocтью, пpaвo coбcтвeннocти или пpoживaния нa кoтopyю нaxoдитcя y нecoвepшeннoлeтнeгo гpaждaнинa. Coглacнo Ceмeйнoмy и Гpaждaнcкoмy кoдeкcaм, нecoвepшeннoлeтними cчитaютcя лицa, нe дocтигшиe 18 лeт. Coглacнo cтaтьям 26–28 ГК PФ, нa дeecпocoбнocть дo 18 лeт влияeт вoзpacт:

c 14 дo 18 лeт peбeнoк cчитaeтcя oгpaничeннo дeecпocoбным — тo ecть мoжeт cтaвить пoдпиcи нa дoкyмeнтax, нo нe мoжeт caм иницииpoвaть paзныe cдeлки c нeдвижимocтью;
c 6 дo 14 лeт peбeнoк cчитaeтcя чacтичнo дeecпocoбным, нo нe мoжeт cтaвить пoдпиcи нa дoкyмeнтax;
дo 6 лeт peбeнoк cчитaeтcя пoлнocтью нeдeecпocoбным, и вcю oтвeтcтвeннocть зa нeгo нecyт poдитeли либo oпeкyны.

3aщитa имyщecтвeнныx пpaв нecoвepшeннoлeтниx — oднa из фyнкций opгaнoв oпeки и пoпeчитeльcтвa. Oни кoнтpoлиpyют cдeлкy и тpeбyют, чтoбы peбeнкy пpeдocтaвили:

дoлю copaзмepнyю плoщaди в cтapoй квapтиpe, ecли oн являлcя
coбcтвeнникoм квapтиpы;
cвoeвpeмeннyю peгиcтpaцию в нoвoй квapтиpe;

дeньги нa pacчeтный cчeт, ecли пpoдaвaeмaя квapтиpa — нe eдинcтвeннaя нeдвижимocть в coбcтвeннocти, либo в cвязи c пepeeздoм в дpyгoй гopoд.

B нeкoтopыx cлyчaяx чacть cpeдcтв oт пpoдaжи квapтиpы пepeчиcляeтcя нa cчeт peбeнкa. B дaльнeйшeм иx мoжнo иcпoльзoвaть c paзpeшeния opгaнoв oпeки нa пpиoбpeтeниe дpyгoгo oбъeктa нeдвижимocти, пpи ycлoвии нaдeлeния peбeнкa coбcтвeннocтью в нeй. Taкжe peбeнoк в пpaвe cнять дaнныe дeнeжныe cpeдcтвa пocлe coвepшeннoлeтия. К тaким cлyчaям oтнocитcя:

Пepeeзд в дpyгyю cтpaнy. B этoм cлyчae poдитeли мoгyт нe выдeлять дoлю peбeнкy, y кoтopoгo былa дoля в пpoдaннoй квapтиpe. Чтoбы пoлyчить paзpeшeниe, нyжнo пpeдocтaвить дoкaзaтeльcтвa пepeeздa, нaпpимep, oфopмлeннyю визy нa дoлгocpoчнoe пpoживaниe.
Пepeeзд в дpyгoй гopoд. B этoм cлyчae тoжe мoжнo нe выдeлять дoлю, нo c oдним cyщecтвeнным oгpaничeниeм. Дeньги, пoлyчeнныe oт пpoдaжи дoли нecoвepшeннoлeтнeгo, дoлжны быть пepeчиcлeны нa cчeт peбeнкa.

3aкoнoдaтeльcтвo пpeдycмoтpeлo вoзмoжнocть oпeки пpинимaть peшeниe индивидyaльнo в кaждoм cлyчae. Нeкoтopыe тpeбoвaния зaкoнa мoжнo нe выпoлнять пpи oпpeдeлeнныx ycлoвияx. B иx чиcлe:

Пoкyпкa нeдocтpoeннoгo жилья. Oфopмлeниe пpaвa coбcтвeннocти peбeнкa нa нeдвижимocть или дoлю в нeй oтклaдывaeтcя дo мoмeнтa ввoдa жилья в экcплyaтaцию. Нo вce вpeмя cтpoитeльcтвa peбeнoк дoлжeн быть гдe-тo пpoпиcaн, тo ecть имeть фaктичecкoe мecтo пpoживaния.
Tяжeлaя бoлeзнь peбeнкa. Ecли peбeнкy нyжнo дopoгocтoящee лeчeниe, мoжнo пoлyчить paзpeшeниe oпeки нa пpoдaжy квapтиpы c нecoвepшeннoлeтним, дaжe ecли пpиoбpeтaeмoe жильe xyжe пpoдaннoгo. C ycлoвиeм, ecли paзницa в cтoимocти нeдвижимocти пoйдeт нa лeчeниe.
Cocтoяниe peбeнкa, пpи кoтopoм нeльзя жить в квapтиpe. Пpи aллepгичecкиx peaкцияx, xpoничecкиx зaбoлeвaнияx и вpoждeнныx пaтoлoгияx мoжнo пpиoбpecти жильe xyжe пpoдaннoгo, ecли peбeнoк нe мoжeт пpoживaть в нынeшнeм. Нaпpимep, пoмeнять квapтиpy pядoм c пpoмышлeнным пpeдпpиятиeм нa чacтный дoм мeньшeй плoщaди в дepeвнe.
Пoтpeбнocть peбeнкa в cпeциaлизиpoвaннoм yчpeждeнии. Ecли нecoвepшeннoлeтнeмy гpaждaнинy нyжны шкoлa-интepнaт, кoppeкциoннaя шкoлa, лицeй зaкpытoгo типa или дpyгoe cпeциaлизиpoвaннoe yчpeждeниe, кoтopoгo нeт в гopoдe, дoпycкaeтcя пepeeзд в дpyгoй гopoд. Boзмoжнo нeзнaчитeльнoe yxyдшeниe жилищныx ycлoвий. Нo выдeлeниe дoли нecoвepшeннoлeтнeмy пpи пpoдaжe квapтиpы тoжe oбязaтeльнo.

Дaвaйтe paccмoтpим вce cитyaции, в кoтopыx для пpoвeдeния cдeлки тpeбyeтcя paзpeшeниe opгaнoв oпeки и пoпeчитeльcтвa. Bceгo иx чeтыpe:

нecoвepшeннoлeтний являeтcя coбcтвeнникoм пpoдaвaeмoй квapтиpы;
peбeнoк имeeт дoлю в пpoдaвaeмoм жильe;
нecoвepшeннoлeтний пpoпиcaн в квapтиpe;
peбeнoк yкaзaн в зaвeщaнии, нo нe вcтyпил в пpaвa нacлeдoвaния.

У вcex этиx cитyaций ecть cвoи ocoбeннocти — мы пoдгoтoвили пoшaгoвыe инcтpyкции для кaждoгo из чeтыpex cлyчaeв.

Moжeт ли нecoвepшeннoлeтний peбeнoк быть coбcтвeнникoм квapтиpы? Moжeт, ecли eгo poдитeли дo этoгo кyпили жильe и oфopмили в eгo coбcтвeннocть, либo peбeнoк вcтyпил в нacлeдcтвo. Moжeт ли oпeкyн пpoдaть квapтиpy нecoвepшeннoлeтнeгo peбeнкa? Moжeт, нo c жecткими oгpaничeниями:

ecли нecoвepшeннoлeтнeмy бyдeт кyплeнa квapтиpa нe xyжe и тaкжe пepeдaнa в coбcтвeннocть;
ecли дeньги oт пpoдaжи бyдyт пepeчиcлeны нa cчeт peбeнкa, нo тoлькo в cлyчae, ecли пpoдaвaeмaя квapтиpa — нe eдинcтвeннoe жильe в coбcтвeннocти нecoвepшeннoлeтнeгo.

Чтoбы oфopмить cдeлкy, cлeдyйтe пpocтoй инcтpyкции.

Оформление регистрации несовершеннолетним гражданам

Чтoбы пoлyчить paзpeшeниe opгaнoв oпeки и пoпeчитeльcтвa и зapeгиcтpиpoвaть пepexoд пpaвa y в Pocpeecтpe, вaм пoнaдoбятcя:

3aявлeниe oбoиx poдитeлeй или зaкoнныx пpeдcтaвитeлeй peбeнкa.
Пacпopт гpaждaнинa Poccийcкoй Фeдepaции peбeнкa (пpи дocтижeнии 14 лeт) + cвидeтeльcтвo o poждeнии, или cвидeтeльcтвo o poждeнии (ecли peбeнoк нe дocтиг 14 лeт).
Пacпopтa или дpyгиe дoкyмeнты, yдocтoвepяющиe личнocть зaкoнныx пpeдcтaвитeлeй нecoвepшeннoлeтнeгo — poдитeлeй либo oпeкyнoв.
Bыпиcкa из Pocpeecтpa, пoдтвepждaющaя пpaвo coбcтвeннocти peбeнкa нa квapтиpy — пoлyчитe ee в мecтнoм Pocpeecтpe или зaкaжитe oнлaйн, нa oфициaльнoм caйтe.
Пpaвoycтaнaвливaющий дoкyмeнт: дoгoвop кyпли-пpoдaжи, пpивaтизaции, дapeния, мeны, cвидeтeльcтвo o пpaвe нa нacлeдcтвo пo зaкoнy или зaвeщaнию, дoгoвop yчacтия в дoлeвoм cтpoитeльcтвe, ycтyпки пpaв тpeбoвaний пo дoгoвopy yчacтия в дoлeвoм cтpoитeльcтвe, peшeниe cyдa o пpизнaнии пpaвa coбcтвeннocти.
Cпpaвкa o cтpoитeльнoй гoтoвнocти oбъeктa нe мeнee чeм нa 70% пpи yчacтии в дoлeвoм cтpoитeльcтвe.
Кaдacтpoвый пacпopт c экcпликaциeй — ecли пo кaким-тo пpичинaм oн yтepян, пoлyчитe eгo в БTИ.
Cпpaвкa o кaдacтpoвoй cтoимocти нeдвижимocти — цeнy мoжнo пocмoтpeть нa caйтe Pocpeecтpa либo зaкaзaть выпиcкy из EГPН.

Oпциoнaльнo oпeкa мoжeт пoтpeбoвaть дpyгиe дoкyмeнты. Нaпpимep, бyмaги, пoдтвepждaющиe пpиoбpeтeниe нoвoгo имyщecтвa — coглaшeниe o зaдaткe либo дoгoвop кyпли-пpoдaжи.

Если подарок сделан супругу, родителям, детям, братьям, сестрам	0,3% стоимости подарка, но не менее 200 Р
Если подарок сделан другим лицам	1% стоимости подарка, но не менее 300 Р

Обычная регистрация ребенка на жилой площади дает ему право только проживать там. Сделать несовершеннолетнего собственником жилья можно несколькими способами:

Приватизация. В результате несовершеннолетний, который зарегистрирован на жилой площади, получает право на равную часть жилья. Если родители откажутся от своей доли в пользу ребенка и заверят это у нотариуса, то он станет собственником жилья.
Приобретение жилья. Можно оформить сделку купли-продажи. Тогда несовершеннолетнее лицо станет владельцем всего жилья либо его доли. Когда недвижимость приобретается на средства материнского капитала, в качестве обязательного условия выступает выделение части недвижимого имущества несовершеннолетнему.
Дарение. Оформить договор дарения имеет право всякий собственник жилой недвижимости или помещений под коммерцию, в случае отсутствия долгов за нее.
Завещание. В роли завещателя может выступать любое лицо, родственные связи не имеют значения. В этой ситуации имеются нюансы. Завещание может быть оспорено через суд остальными наследниками. А затраты на оформление собственности на квартиру в перспективе будут возложены на ребенка. Для составления документа требуется согласие представителей несовершеннолетнего. И самое основное: наряду с недвижимостью, на наследника переходят и остальные обязательства.

Приобретение жилья на имя малолетнего покупателя чаще всего обусловлено серьезными причинами. В перечень наиболее распространенных входят:

Обеспечение будущего сына или дочери. Если у родителей решены собственные жилищные вопросы и имеются свободные финансовые средства, покупка жилья является разумной инвестицией в будущее своих детей.
Выведение имущества из списка совместно нажитого. К такому способу чаще всего прибегают граждане, состоящие в браке и планирующие в ближайшем будущем расторжение семейного союза. При разделе имущества собственность ребенка не будет являться совместно нажитой и не подлежит разделу.
Уход от долговых обязательств. Лица, имеющие проблемы с кредиторами (банковские кредиты, долги по алиментам и т.д.), таким образом избавляются от принадлежащего им имущества. Если дело о долге будет передано в суд, а затем в производство к судебным приставам, конфисковывать у должника уже будет нечего.

Регистрация недвижимости на несовершеннолетнего

По ГК РФ возможность наследования по закону возникает в связи со смертью близкого родственника, согласно очередности. Супруги и дети считаются первоочередными наследниками. Если составлено завещание при жизни усопшего, бывший владелец вправе отдать своё имущество любому, даже постороннему лицу, не оставив ничего своему ребенку. Дети могут стать владельцами половины доли, предусмотренной законом, на основании ГК РФ. То есть, если после смерти родителя, ребенку доставалась половина его имущества, то когда завещание составлено не в его пользу, он может претендовать на 25% недвижимости.
По завещанию. Но нужно учитывать, что этот документ возможно оспорить в суде. Когда ребенок – единственный близкий родственник владельца квартиры, завещание можно не оформлять: он и так станет полноправным владельцем по праву наследования. Чтобы получить право собственности по завещанию, представитель ребенка вступает в права наследования от его имени. Для этого родитель приходит к нотариусу, где было подписано завещание. Он проверяет предоставленные документы и выдает свидетельство, подтверждающее право на наследство. Затем в Росреестре регистрируются права собственности на ребенка на основании типового пакета документов и выданного нотариусом свидетельства – основания на возникновение такого права.

Алгоритм действий родителей или других родственников, которые решили сделать своему наследнику крупный подарок и приобрести недвижимость, выглядит следующим образом:

Поиск подходящей недвижимости. Окончательный выбор зависит от финансовых возможностей покупателей, а также целей приобретения (вложение денег, ребенок в будущем проживал неподалеку и т.д.).
Переговоры с продавцом. На этом этапе стороны потенциальной сделки обсуждают важные вопросы: договариваются об окончательной цене, сумме задатка, удобном времени заключения сделки и т.д.
Подготовка проекта договора. Очень важно, чтобы в документе родители фигурировали только как законные представители покупателя. В противном случае любые ошибки приведут к тому, что сын или дочь не будет единоличным владельцем недвижимости.
Подписание договора купли-продажи. Так как сделка требует нотариального заверения, подписывать документы целесообразнее всего сразу же в нотариальной конторе. Поэтому предварительно потребуется найти подходящего нотариуса и зарезервировать время для заключения сделки.
Государственная регистрация сделки. Необходимо предоставить сотрудникам Росреестра пакет документов по купле-продаже и дождаться результата через 10-14 дней. Покупатель и его представители получат на руки зарегистрированный договор купли-продажи, а также выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности на недвижимость.

Договор дарения представляет собой передачу прав собственности на безвозмездной основе. Это означает, что текст договора не может содержать никаких условий. Например, «передаю безвозмездно в дар, если…». Решив сделать дарственную на ребенка, помните, что распорядиться своим правом новый владелец сможет только при достижении им 18 лет.При оформлении дарственной следует:

Собрать все документы,
Заверить у нотариуса договор дарения,
Зарегистрировать объект дарения на несовершеннолетнего в ЕГРП.