Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Заявление о признании права собственности на долю в квартире». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Подать заявление в суд может любое лицо, полагающее, что имеет право на распоряжение жильем. При этом неважно, является ли обращающийся фактическим владельцем имущества.
Как правило, гражданин, желающий дооформить на себя долю в квартире, обращается к должностному лицу Росреестра с документами и составляет заявление о признании недвижимости его собственностью. Если по каким-либо причинам он получает отказ, оформить право на распоряжение имуществом можно через суд.
Ответчиком будет выступать:
- физическое лицо;
- должностное или юридическое лицо, не согласное на подтверждение права собственности.
Пример 1. Наследник вселился в квартиру и оформил на нее право собственности. Однако впоследствии появился другой наследник, который нарушил срок вступления в наследство, но позже его восстановил и теперь оспаривает право собственности на долю. В этом случае истец — объявившийся наследник, а ответчик — гражданин, предполагающий, то он был единственным правопреемником.Пример 2. Гражданка С. обратилась в Росреестр для регистрации права собственности на долю в квартире, приобретенную в браке. Однако регистратор отказался принять документы. Тогда С. должна обратиться в суд. Выданное решение и будет являться доказательством права собственности заявителя.
Основное условие удовлетворения иска — доказательство истцом права на долю. Для этого в суд должны быть представлены:
- правоустанавливающие документы;
- показания свидетелей;
- иные доказательства, подтверждающие право собственности.
В отношении подобных исков действует «презумпция правомерности фактического владения». Это значит, что в некоторых случаях при отсутствии веских доказательств суд может принять во внимание фактическое владение долей.
Исковое заявление о признании права собственности на долю в квартире
В поданном заявлении должно быть отражено основание для обращения. Им может быть:
- Отсутствие необходимых документов для доказательства права собственности. Утраченный договор, несвоевременно оформленное свидетельство наследодателем — помехи для обращения в Росреестр, поэтому вопрос решается в суде.
- Ошибки и несоответствия в документах. Так бывает при незаконно проведенной перепланировке, при допущении ошибок, влияющих на правильное понимание сути документа.
- Наступление срока приобретательной давности. Чтобы недвижимость перешла в собственность, необходимо, чтобы заявитель обладал ею не менее 15 лет. При этом срок исковой давности в случае спора — 3 года. Зачастую такой способ установления права собственности действенен, если нет ни одного законного претендента на имущество.
Подача подобных исков также актуальна при невыдаче застройщиком правоустанавливающих документов, при отказе банка в снятии обременений и восстановлении права распоряжения имуществом.
Вся суть дела отражается в иске, поэтому составление документа требует подготовки и знаний законодательства.
751 просмотров
Владелицам имущества считается гражданин, который имеет документальное подтверждение права собственности. При отсутствии документов фактический владелец не может распоряжаться жилым помещением.
Кроме того, недвижимость относится к имуществу, которое подлежит обязательной регистрации в установленном порядке. Данные о смене собственника подлежат внесению в ЕГРН.
Если документы для внесудебного оформления отсутствуют, то необходимо обратиться в суд. Рассмотрим, как оформить исковое заявление.
Признание права собственности на долю в квартире
Алгоритм действий для инициации судебного процесса:
- Подготовить доказательную базу.
- Оформить исковое заявление.
- Оплатить пошлину.
- Направить документы в суд.
- Посетить судебное разбирательство.
- Получить судебное решение.
- Провести государственную регистрацию права в Росреестре.
Важно! В случае спора с юридическим лицом или государственным органом (например, нотариальной конторой), предварительно необходимо получить письменный отказ. Отсутствие такого документа является причиной для возврата искового заявления.
ГПК РФ предусматривает приложение к исковому заявлению общих и индивидуальных документов. К общим относятся:
- копии иска;
- гражданский паспорт инициатора процесса;
- нотариальная доверенность и гражданский паспорт представителя инициатора процесса;
- квитанция об оплате пошлины (если истец не освобождается от уплаты).
При направлении искового заявления в суд необходимо оплатить пошлину. Признание права собственности относится к неимущественным искам. Поэтому в 2020 году необходимо оплатить 300 р.
При этом, некоторые категории граждан освобождаются от оплаты пошлины. Однако данную информацию необходимо указать в иске, после перечисления исковых требований.
Среди них:
- иск в защиту несовершеннолетнего или недееспособного лица;
- инициаторы процесса – инвалиды 1 и 2 группы.
Основания можно поделить на 2 категории:
- Спор между физическими лицами или гражданами и юридическими лицами. Документация направляется в городской или районный суд по месту расположения спорной квартиры.
- Спор между физическим лицами и государственными органами. Заявление направляется в арбитражный суд. Обязательным условием является предоставление отказа государственной организации о урегулировании вопроса в досудебном поряке.
Исковое заявление о признании права собственности на квартиру
Алгоритм действий для инициации судебного процесса:
- Подготовить доказательную базу.
- Оформить исковое заявление.
- Оплатить пошлину.
- Направить документы в суд.
- Посетить судебное разбирательство.
- Получить судебное решение.
- Провести государственную регистрацию права в Росреестре.
ГПК РФ предусматривает приложение к исковому заявлению общих и индивидуальных документов. К общим относятся:
- копии иска;
- гражданский паспорт инициатора процесса;
- нотариальная доверенность и гражданский паспорт представителя инициатора процесса;
- квитанция об оплате пошлины (если истец не освобождается от уплаты).
К индивидуальным документам относятся доказательства, которые подтверждают позицию истца по конкретному вопросу.
Документация к иску
| № п/п | Основание инициации процесса | Документы |
|---|---|---|
| 1 | Наследование | • отказ нотариуса; • правоустанавливающие документы на квартиру на имя наследодателя; • выписка из ЕГРН; • доказательства фактического вступления в наследство; • доказательства наличия прав у наследодателя на квартиру. |
| 2 | Выделение супружеской доли в случае смерти супруга | • документ о заключении брака; • документ о разводе (при наличии); • правоустанавливающие документы; • выписка из ЕГРН; • брачный контракт (при наличии); • соглашение о выделении долей (при наличии). |
| 3 | Выделение доли супруга при улучшении личной квартиры супруга | • документы на квартиру; • выписка из ЕГРН; • доказательства внесения личных средств на ремонт или реконструкцию; • доказательства улучшения объекта личным трудом супруга. |
| 4 | Добросовестное использование объекта недвижимости в течение 15 лет и более | • документы – основания проживания; • доказательства оплаты счетов; • сведения о регистрации; • показания свидетелей о длительном проживании и использовании объекта. |
| 5 | Неисполнение обязательств продавца и застройщика | • договор купли-продажи; • договор участника в долевом строительстве; • доказательства действий, направленных на уклонение от исполнения контракта. |
При направлении искового заявления в суд необходимо оплатить пошлину. Признание права собственности относится к неимущественным искам. Поэтому в 2021 году необходимо оплатить 300 р.
При этом, некоторые категории граждан освобождаются от оплаты пошлины. Однако данную информацию необходимо указать в иске, после перечисления исковых требований.
Среди них:
- иск в защиту несовершеннолетнего или недееспособного лица;
- инициаторы процесса – инвалиды 1 и 2 группы.
В случае удовлетворения требований, гражданин должен получить решение суда. Документ выдается через 5 дней после проведения окончательного судебного заседания.
Однако он носит исключительно ознакомительный характер. Решение наделяется силой только через 30 дней с момента принятия.
В указанный период ответчик имеет право заявить об оспаривании иска. Для этого нужно подать апелляционную жалобу. Документ рассматривается в течение 2 месяцев.
Первое решение в такой ситуации силой не наделяется. Результат будет изложен в решении 2 инстанции.
Признание права собственности на недвижимость
Обращаться в суд придется тогда, когда гражданин по закону или по завещанию мог быть признан наследником, но из-за тех или иных обстоятельств не смог воспользоваться своим правом. Например, если в установленный срок (полгода) с момента смерти наследодателя наследник не обратился к нотариусу с заявлением, однако осуществил действия, подтверждающие фактическое принятие унаследованного имущества. К таким действиям относятся:
- вступление во владение квартирой (проживание в ней);
- принятие мер по сохранению имущества (для квартиры — закрытие ее под замок);
- оплата расходов за ЖКУ.
Признание права собственности в суде может понадобиться и в случаях, когда лицо могло унаследовать имущество, однако не было должным образом извещено о своих правах, не могло вступить в наследство по независящим от себя обстоятельствам, было незаконно исключено из числа наследников и т. д.
В данном случае обращаться в суд нужно тогда, когда лицо не смогло участвовать в приватизации из-за отсутствия необходимых документов или неурегулированного правого статуса жилого дома, в котором расположена квартира. Также следует использовать судебный способ защиты, если гражданин имел право на участие в приватизации, не отказывался от него, но не смог им воспользоваться по независящим от него причинам.
Добиться признания права собственности можно даже после смерти лица, чье право на участие в бесплатной приватизации было нарушено.
Например, гражданин, не участвовавший в приватизации, скончался. Его наследники вправе потребовать признать право собственности умершего на долю в квартире в порядке приватизации и, соответственно, признать их право собственности в порядке наследования.
Перед тем, как обратиться в суд, нужно собрать доказательства нарушения прав гражданина. В качестве доказательственной базы выступают документы, которые прилагаются к иску.
| Основания для обращения в суд | Документы |
|---|---|
| Право приобретательной давности |
|
| Наследство |
|
| Наследование имущества от умершего супруга |
|
| Признание права собственности на совместное имущество супругов |
|
| Приватизация |
|
При наличии законных оснований, собранной доказательной базе и грамотно составленном исковом заявлении шансы выиграть дело достаточно велики. Хотя ГПК позволяет рассматривать дела в отсутствии как ответчика, так и истца, не следует уклоняться от судебных заседаний.
Участие в заседании позволяет истцу донести до судьи свою позицию и доказать ему заинтересованность в итогах рассмотрения дела.
Право на распоряжение жильем выдает судебный орган по поданному исковому заявлению. Прилагаемые документы, подтверждающие наличие собственности :
- бумаги о получении наследства;
- соглашение о купле-продаже;
- бумаги о дарении.
Если признание права на владение имуществом вызывает у сторон спора конфликтные ситуации, нужно представлять суду исковое заявление о признании права собственности на квартиру. Владелец квартиры должен обосновать свое право на недвижимость, а также предоставить квитанции об уплате коммунальных платежей, справки о приведении помещения к экологическим и санитарно-гигиеническим нормам.
Образцы всех исков, жалоб и заявлений по недвижимости
Жильцы новостроек делают дорогой ремонт, но все еще не являются полноправными владельцами квартир. В большинстве случаев они полностью зависят от добросовестности застройщиков.
Из-за таких условий, покупатели квартир постоянно пребывают в напряжении – застройщик может диктовать свои условия по квартплате, ремонтным работам. Люди терпят такие условия только потому, что боятся потерять жилье. К тому же, отсутствие данных жильца в Росреестре не дает ему права зарегистрироваться по новому месту жительства, получать соцпомощь, записывать детей в школы или сады.
Самым эффективным способом решить эту проблему является направление иска о признании права собственности в суд. После решения суда, гражданин может быть уверен в том, что квартира куплена законно. Полученное постановление действует по всей территории страны.
Законодательство позволяет гражданам удостоверить свое право собственности на недостроенную квартиру через суд. Этот способ имеет несколько преимуществ:
- так можно уберечь себя от мошенников – после получения судебного решения застройщик больше не сможет перепродать квартиру нескольким покупателям;
- возможность официального оформления помещения в личную собственность;
- в случае банкротства застройщика владелец недвижимости может вернуть свои деньги обратно, огласив себя кредитором.
Чтобы недостроенная квартира перешла в собственность покупателя, ему следует написать исковое заявление в районный суд по места расположения стройки.
Если договор на приобретение помещения заключали несколько граждан, то каждый из них имеет возможность выступить в качестве истца. Будет признано право собственности на долю квартиры.
В разряд служебного принято относить жилье, которое выделяется организациями и предприятиями для своих сотрудников. Через некоторое время возникает потребность оформить помещение в частную собственность.
Однако порядок приватизации жилья не включает возможность оформления в собственность служебных помещений. Граждане в большинстве случаев получают отказ. В судебной практике все же возникают случаи, когда приватизация все же осуществляется.
К примеру, предприятие предоставило сотруднику квартиру, однако нет никаких доказательств того, что она является служебной. В законодательстве указано, что статус помещения должен быть закреплен в реестре прав собственности.
Во время направления иска следует правильно определить стороны процесса. В качестве истцов будут выступать люди, проживающие в выделенном предприятием помещении. Ответчиком будет предприятие, на чьем балансе находится квартира, а также исполнительные органы, которые занимаются оформлением процедуры приватизации.
В законодательстве указывается, что сегодня наниматели жилья и их семьи могут провести бесплатную приватизацию. Однако, в некоторых случаях в этом может быть отказано. Работники муниципальных органов власти выделяют несколько причин для отказов:
- жилье не было передано во владение муниципалитету и в муниципальном реестре не значится;
- не был заключен в письменно виде договор социального найма;
- общежитие было передано в муниципальную собственность, однако статус с него снят не был (это касается и служебного жилья).
В этом случае будет правильно обратиться с иском о признании права собственности в порядке приватизации в суд общей юрисдикции. Этот вариант приватизации более выгоден истцу, так как местная администрация не сможет еще раз отказать в оформлении жилья, но по другому поводу.
Иск о признании права собственности на дом
Принявшему наследство гражданину стоит обращаться в суд для признания права собственности в случаях:
- такое право не признается или оспаривается другим гражданином;
- нет документов, подтверждающих право владения наследственной недвижимостью;
- наследодатель не зарегистрировал свое имущество в установленном порядке.
Также в суд нужно подавать в том случае, когда документы для принятия наследства были потеряны.
В Ленинский районный суд г. Екатеринбург
ИСТЦЫ:
ОТВЕТЧИК:
Цена иска: 165 000рублей
Государственная пошлина: 4500 рублей
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании доли в жилом доме незначительной с выплатой компенсации
Скончался Иван Иванович. После его смерти сформировалась наследственная масса, состоящая из ½ доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – жилой дом, расположенный по адресу: ул. Рылеева, д. 26.
Наследниками явились дети: Л.И. и Виктор Иванович, по ¼ доли соответственно.
Скончался брат истца– Виктор Иванович. После его смерти сформировалась наследственная масса, состоящая из 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – жилой дом, расположенный по адресу: ул. Рылеева, д. 26 ( далее жилой дом).
Наследником указанного выше имущества по завещанию, является истец Т.Д. получившая 1/8 доли в наследстве. Ответчик А.В. является наследником 1/8 доли в наследстве.
Доли в наследственном имуществе, определены нотариусом следующим образом:
|
Имущество |
Доля истцов, принадлежащая на праве собственности |
Доля ответчика, принадлежащая на праве собственности |
|
доли в праве обще долевой собственности на жилое помещение – жилой дом, расположенный по адресу: ул. Рылеева, д. 26 |
7/8 доли в праве общей долевой собственности |
1/8 доля в праве общей долевой собственности |
В связи с тем, что уже долгое время мы с мамой проживаем в Свердловской области. Нам не нужен данный дом, и мы хотим продать его, так как он нам не нужен. А.В. данный дом также не нужен и осуществлять фактическое пользование спорным жилым помещением соразмерно доле в праве общей долевой собственности для нее не представляется возможным, так как она вместе со своей семьей живет по адресу ул. Ленинградская, д. 53, кв. 29. В спорном доме живет ее мама, которая не пускает доверенных лиц в дом, чтобы посмотреть какое состояние дома, сделать фото.
г. Екатеринбург, пер. Отдельный, 5
остановка транспорта Гагарина
Трамвай: А, 8, 13, 15, 23
Автобус: 61, 25, 18, 14, 15
Троллейбус: 20, 6, 7, 19
Маршрутное такси: 70, 77, 04, 67
Одной из особенностей собственности является предоставление защиты со стороны государства. Это выражается в наличии возможности обратиться в суд. Право собственности на недвижимость и другие предметы может быть защищено путем подачи исков, непосредственно связанных с ним или вытекающих из обязательств.
К первой группе относятся 2 способа.
- Направление виндикационного иска (ст. 301 – 303 ГК РФ). Он предполагает предъявление требований со стороны собственника к фактическому обладателю имущества о ее возврате.
- Обращение с негаторным иском (ст. 304 ГК РФ). Эта возможность используется в случаях, когда ответчик совершает действия, мешающие собственнику пользоваться и распоряжаться свои имуществом.
В число исков, которые связаны с обязательствами включают 3 их разновидности.
- О возмещении убытков, которые были причинены нарушениями условий соглашений. Признание права собственности на имущество производится посредством защиты от недобросовестных действий другой стороны договора, объектом которого выступает та ли иная вещь.
- Иски, содержащие требования о возврате имущества после истечения срока действия соглашения. В частности, речь идет о состоянии таких вещей.
- Иски по обязательствам, вытекающим из причинения вреда собственности. Подразумеваются все случаи, когда ущерб нанесен не в рамках договора, а любыми иными действиями виновника.
Перечисленные иски являются основными способами защиты. Существует и более детальное их деление.
Эта процедура предполагает установление ряда фактов. Последствием их выявления станет признание судом собственности заявителя на тот или иной объект. Причиной обращения служит недостаток документов для осуществления правомочий.
Наиболее сложной процедурой выступает признание права собственности на недвижимость. Заявителю необходимо собрать значительное количество доказательств, иначе его ждет отказ. Примером служит признание на основании приобретательной давности (для недвижимого имущества срок добросовестного владения должен составлять 15 лет). Подобные требования стали предъявляться с 2010 года (отсчет указанного периода шел с 1995 года – момента начала действия ГК РФ).
Другой распространенной ситуацией служит признание права собственности на квартиру, если существуют проблема с ее приватизацией. В рамках судебного процесса потребуется установить множество фактов.
Исковое заявление о признании доли незначительной
- Как поставить объект недвижимости на кадастровый учет? Теория и практика
- Признание сделки недействительной — основания, сроки, иск в суд
- Регистрация, оформление, сопровождение сделок с недвижимостью, стоимость сделок
- Залив квартиры: оценка залива, экспертиза, заявление о заливе в суд
- Приватизация жилья, квартиры, участка. Документы для приватизации
В данной категории дел в роли ответчика выступает не конкретный гражданин, а организация — орган местного самоуправления. И тем не менее, не смотря на эту особенность, структура искового заявления о признании права собственности на жилой дом остается классической и включает в себя следующие моменты:
- Уточнение конкретного названия суда, который и будет заниматься рассмотрением дела. Здесь же вписываются личные данные, информация об истце и ответчике, а также цена иска.
- Далее следует информационный блок иска. В нем Вам нужно уточнить как и при каких обстоятельствах Вы стали собственником дома, который стал предметом спора. В описании должны содержаться ключевые факты и даты, имеющие отношение к делу.
- Не лишним будет упомянуть, кто именно может подтвердить факт того, что дом принадлежит именно Вам.
- Также нужно сослаться на конкретные статьи законов, в соответствии с которыми Вы подаете свой иск в суд.
- Далее следуют требования искового заявления. В данном случае Вам необходимо написать: “Прошу признать за мной право собственности на дом, расположенный по адресу…”
- Затем следует перечень приложений — тех документов, которые Вы направляете в суд вместе с иском, и которые могут быть использованы в качестве доказательной базы по Вашему вопросу.
- Заверение иска, посредством проставления даты его заполнения и подписи истца.
о признании права собственности на часть домовладения
По взаимной договоренности, мною с ответчиком в «»2021 г., был построен жилой дом по адресу .
Во время строительства я приобретал и доставлял строительные материалы, в частности: .
Кроме того, вкладывал в строительство денежные средства в сумме рублей.
Личным трудом также принимал участие в строительстве дома .
Договор о предоставлении земельного участка для строительства жилого дома был оформлен в местной администрации на .
После завершения строительства дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию и оформлен на .
Мои требования о выделении доли в построенном доме, ответчик оставляет без удовлетворения, ссылаясь на то, что .
Администрация района не возражает (возражает) против изменения договора о предоставлении земельного участка.
В соответствии со ст. ст. 245, 247 ГК РФ.
Признать за мной право собственника на долю жилого дома по адресу: .
Вызвать свидетелей .
Назначить строительно-техническую экспертизу для установления действительной стоимости дома и размера моих затрат на его строительство.
Приложение:
- Правоустанавливающие документы на жилой дом (договор о предоставлении земельного участка, справка БТИ о правовой регламентации дома и т.п.).
- Доказательства, подтверждающие участие истца трудом и средствами в возведении дома (справки, квитанции, чета на приобретение и перевозку стройматериалов и т.п.).
- Доказательства, устанавливающие, что между истцом и застройщиком имелась договоренность о создании общей собственности на жилой дом (договор о совместном строительстве, иные письменные документы).
- Письменный документ, в котором изложено мнение местной администрации по вопросу изменения договора о предоставлении земельного участка.
- Копии искового заявления для ответчика и 3-го лица.
- Марка (квитанция) госпошлины (исходя из стоимости отыскиваемой доли дома).
ПРИЗНАНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА НЕДВИЖИМОСТЬ
Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации. В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица. Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
Право собственности на недвижимое имущество в случае в случае реорганизации — с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»).
Вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — государственный регистратор), после завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.
Акционерное общество, созданное в результате преобразования государственного (муниципального) предприятия в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц становится как правопреемник собственником имущества, включенного в план приватизации или передаточный акт.
Согласно ст. 213 ГК РФ коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.
Если движимое имущество внесено в качестве вклада (взноса) в уставный (складочный) капитал до государственной регистрации юридического лица, право собственности этого юридического лица на имущество возникает не ранее даты такой регистрации.
Если движимое имущество внесено в качестве вклада (взноса) в уставный (складочный) капитал после государственной регистрации юридического лица, право собственности этого юридического лица возникает с момента передачи ему имущества, если иное не предусмотрено законом или участниками юридического лица.
При внесении недвижимого имущества в качестве вклада (взноса) в уставный (складочный) капитал юридического лица право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права за таким юридическим лицом в ЕГРП.
Согласно положениям пункта 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о регистрации) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП, за исключением предусмотренных ст. 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
По смыслу п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности возникает у добросовестного приобретателя не только в том случае, когда вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, но и тогда, когда прежний собственник в суд не обращался и основания для удовлетворения такого иска отсутствуют.
Поскольку добросовестный приобретатель становится собственником недвижимого имущества с момента государственной регистрации права в ЕГРП, первоначальный собственник не вправе истребовать имущество и в том случае, если оно перешло к последующему приобретателю по безвозмездной сделке.
В силу п. 1 ст. 6 ГК РФ (аналогия закона) правило абз. 2 п. 2 ст. 223 ГК РФ подлежит применению при рассмотрении споров о правах на движимое имущество (право собственности на движимое имущество у добросовестного приобретателя возникает с момента возмездного приобретения имущества, за исключением предусмотренных ст. 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя).
По смыслу п. 3 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Исковые требования, предъявленные с пропуском указанного срока, удовлетворению не подлежат. В то же время по заявлению гражданина применительно к правилам ст. 205 ГК РФ этот срок может быть восстановлен судом, если гражданин пропустил его по уважительным причинам.
В случае нарушения права преимущественной покупки сособственника недвижимого имущества судебный акт, которым удовлетворен иск о переводе прав и обязанностей покупателя, является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРП.
Следует иметь в виду, что истец в этом случае не имеет права на удовлетворение иска о признании сделки недействительной, поскольку гражданским законодательством предусмотрены иные последствия нарушения требований п. 3 ст. 250 ГК РФ.
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Исковое заявление о признании права собственности на жилой дом
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);
- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
- По смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Поскольку с введением в действие Закона СССР «О собственности в СССР» (01.07.1990) утратила силу ст. 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.
В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
В силу п. 2 ст. 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ.
При рассмотрении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, предъявленного давностным владельцем, применению подлежат также положения статьи 302 ГК РФ при наличии соответствующего возражения со стороны ответчика.
В п. 4 ст. 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями п. 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.
По смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге — по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.
По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Прежде чем подавать иск нужно собрать документы. Данные акты должны официально подтвердить рыночную, кадастровую, и инвентаризационную стоимость жилплощади.
Еще до 2013 года такими делами занималось БТИ, где любой желающий мог получить справку, просто оформив запрос. Но, сегодня истцу придется посетить органы кадастрового учета, которые обязаны в установленные строки выдать кадастровый паспорт или бланк, с указанными данными.
Рыночную стоимость недвижимости также может установить оценщик за отдельную плату.
На следующем этапе иск о признании права собственности на квартиру в порядке наследования, с приложенными к нему необходимыми документами передается в суд.
Важно! Количество экземпляров должно соответствовать количеству лиц, которые будут участвовать или фигурировать в деле.
Обязательный пункт – оплата госпошлины, которая может варьироваться. Сумма определяется в процентном соотношении от цены иска. Но, в некоторых случаях по ходатайству истца установленная к оплате сумма может быть уменьшена или вовсе отменена. Делается это на основании материального положения наследника, и его платежеспособности.
По закону, после смерти человека, на имущество которого вы претендуете в порядке наследства, нужно в течение полугода обратиться к нотариусу. Именно он проведет все необходимые манипуляции, связанные с делом. Если же данные сроки Вы пропустили, то в любой удобный момент можете обращаться в суд. Но, следует доказать, что причины пропуска были уважительными, к примеру, справка из больницы. В этом случае нет временных ограничений, если Вы уже фактически приняли наследственное имущество.
Истцу нужно получить документы, подтверждающие его право собственности на жилье, и доказать что нет спорных моментов с другими наследниками.
Судебная статистика показывает, что основная масса исков о признании права на долю в жилом помещении связана с исками о разделе имущества между бывшими супругами.
Второй по массовости причиной подачи рассматриваемой категории исков являются споры между наследниками, получившими в наследство квартиру в идеальных долях.
Третья категория граждан, обращающихся в суд с исками о признании права собственности на долю в недвижимости – это лица, приобретшие долю по договору купли-продажи, однако по тем или иным причинам не получившие на эту долю документы, например, вследствие утери договора.
Для этой категории истцов требуется соблюдение досудебного порядка – предварительное обращение в Росреестр с заявлением о выдаче свидетельства о праве собственности. После получения отказа гражданин может обращаться в суд.
Как правило, иски о признании права собственности на долю в квартире подают наследники, по уважительным причинам опоздавшие с принятием наследства.
К тому времени, как опоздавшие добиваются продления срока на принятия наследства, остальные наследники уже успевают не только получить свидетельства о праве на наследство, но и зарегистрировать право собственности.
Поскольку опоздавшему наследнику никто не рад, тому приходится обращаться в суд с иском о признании права собственности на долю в унаследованной квартире.
Как известно, имущество, приобретенное в браке, является совместной собственностью супругов. При этом не обязательно, чтобы приобретенная в браке квартира была оформлена на обоих супругов. Чаще всего недвижимость оформляется на одного из супругов, например, на того, кто оформлял на свое имя ипотечный кредит или использовал материнский капитал.
При расторжении брака встает вопрос о разделе имущества и квартиры в том числе. Одновременно с иском о разделе имущества заявляется и иск о признании права собственности на долю в квартире.
Примерно также решаются и споры между собственником квартиры и членами (бывшими членами) его семьи, имеющими права на жилую площадь. Просить о признании права собственности на долю в квартире могут лица, участвовавшие в приватизации, нетрудоспособные члены семьи собственника и его дети.
Иск о признании права собственности на долю в квартире также может быть заявлен в случаях:
- утраты договора купли-продажи;
- наличия ошибок в договоре купли-продажи или в иных правоустанавливающих документах, в результате чего Росреестр отказывает в регистрации права собственности;
- исполнения срока приобретательской давности, когда гражданин, хотя de jure и не являющийся собственником доли, получает право претендовать на собственность в связи с давностью фактического владения долей. Срок приобретательской давности составляет 15 лет;
- отказа застройщика выдать дольщику документы на квартиру.
На самом деле иски о праве собственности на жилое помещение доказываются очень легко, поскольку те или иные правоустанавливающие документы есть всегда.
Для членов семьи собственника достаточно доказать участие в процессе приватизации, факт приобретения квартиры в период брака или факт родственных отношений.
Наследники могут просить о признании права собственности на долю в квартире только на основании свидетельства о праве на наследство, выданного нотариусом.
Лица, не имеющие подтверждающих документов, могут доказать свое право собственности посредством:
- косвенных документов и расписок;
- свидетельских показаний;
- подтверждения самого факта владения долей в квартире на протяжении определенного периода времени и проживания в ней;
- приобретения права собственности на долю в квартире за давностью владения (не менее 15 лет).