Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Бланк заявления на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Заявление на регистрацию права собственности – это нормативный документ, играющий важную роль в оформлении недвижимого имущества. Важно четко грамотно и по закону составить и оформить данный документ. Возможно, что даже потребуется помощь юриста.
заявление чаще всего требуется для того, чтобы иметь право в законном порядке осуществлять какие-либо манипуляции с недвижимостью.
в частности такими манипуляциями можно назвать покупку, продажу, оформление дарственной, ренты, аренды. также в более особых случаях заявление потребуется при:
- наследовании недвижимости (сразу же после оформления наследства);
- решении суда относительно недвижимости в проблемных вопросах;
- при приватизации (в случае с приватизацией грамотно оформленная бумага заметно ускорит процесс, специалисты рекомендуют для этого прибегать к помощи профессионального юриста)
полезно знать! заявление во всем перечне занимает далеко не последнее место. без него многое для заявителя будет ограничено. поэтому, необходимо сразу же, как только представится возможность провести обновление информации о недвижимости и отправить ее в госреестр.
Требования к оформлению при заполнении бланков:
- Аккуратный и разборчивый почерк
- Никаких сокращений, исправлений, помарок, подчеркиваний корректора
- Пакет документов, подаваемый с заявлением, должен быть собран весь согласно информации на сайте реестра или в письменных объявлениях здания юстиции
- После подачи документов, заявитель получает специальную расписку, подтвержденную подписью сотрудника юстиции. В расписке содержится время и место получений документа, подтверждающего права на недвижимость
- Документы, которые имеют объем в два листа и более обязаны быть пронумерованы, а также быть подтверждены печатью организаций, отвечающих за них
Таким образом, готовый перечень должен быть полным, а заявление заполнено строго с соответствием требований на сайте реестра.
Заявление согласно требованиям должно содержать в себе следующую информацию:
- Кто прямой владелец недвижимости
- Полный и актуальный на время подачи заявления, адрес недвижимости
- Основания, на которых зарегистрировано свидетельство о праве
- Имеются ли какие-нибудь ограничения на право полного владения недвижимым имуществом
Согласно требованиям следует указать:
- Конкретный вид недвижимости (квартира, земельный участок, здание жилое/нежилое)
- Корректное и полное название органа, контролирующего и выдающего права на недвижимое имущество
- Конкретное количество всех представленных документов
- Кадастровый номер (иногда и кадастровую стоимость, оценку лучше доверить профессиональному юристу)
- Общую площадь недвижимости
- Необходимая информация по документу, удостоверяющему личность (у паспорта – серия и номер)
11.06.2019
При исполнении любых сделок, связанных с объектами недвижимости, необходимо в обязательном порядке производить регистрацию сделки в Росреестре.
Государство тщательно отслеживает изменения, касающиеся собственников дорогостоящего имущества, и при необходимости вносит изменения в соответствующий реестр (ЕГРН). О том, как следует правильно писать заявление на переход права собственности, и какими нюансами обладает данный документ, расскажем далее.
Порядок регистрации сделок с недвижимостью: пошаговая инструкция
Главный смысл этого процесса заключается в обеспечении максимальной защиты интересов пользователя, приобретающего право на жилплощадь (покупатель, одариваемый).
Регистрация перехода права собственности (или доли в ней) – это обязательная процедура, затрагивающая все сделки с недвижимостью.
Ключевой особенностью процедуры является тот факт, что она осуществляется по заявлению продавца (дарителя), при условии, что отсутствуют любые запреты и ограничения, обозначенные в действительной законодательной базе. За внесение обновленных данных в правоустанавливающие документы, а также ЕГРН отвечает Росреестр.
Порядок регистрации происходит по следующему плану:
- Пользователь, регистрирующий переход права собственности подготавливает необходимую сопроводительную документацию.
- Заполняется заявление и передается вместе с пакетом документов в орган Росреестра по месту нахождения недвижимости.
Правом принимать документы и оказывать содействие в госрегистрации перехода подобных прав обладают также Многофункциональные центры.
Единственный минус – при обращении в МФЦ для того, чтобы зарегистрировать сделку, увеличивается срок ожидания ответа, так как специалистам Центра требуется дополнительное время на пересылку заявки в Росреестр.
Официальный бланк заявления можно посмотреть на сайте Росреестра, получить у нотариуса, риелтора и других специалистов, имеющих отношение к сделке. Заявление имеет установленную форму, и заполнять его необходимо с учетом всех рекомендаций законодателя.
Заявление дарения заполняется в трех экземплярах в письменной форме. Допускается написание договора от руки. При составлении документа нужно учитывать такие моменты:
- документальное подтверждение принадлежности прав собственности дарителю;
- письменное согласие одаряемого на переход в его сторону объекта недвижимости;
- подтверждение отсутствий задолженностей и обременений;
- медицинская справка, подтверждающая дееспособность обеих сторон;
- указание того, кто именно будет нести расходы по регистрации дарственной;
- персональные реквизиты участников сделки.
Ознакомиться и скачать актуальный бланк заявления можно на нашем сайте. ⇐
Все регистрационные действия с объектами недвижимости носят заявительный характер!
То есть первым документом в Росреестр является ЗАЯВЛЕНИЕ о регистрационном или ином действии.
К заявлению в МФЦ прилагается пакет документов, описывающих сделку и подтверждающих ее законность
Чтобы заявление составлялось легко и без ошибок специалист МФЦ его составляет, по вашим данным и документам, с использованием рабочей компьютерной программы. Затем его распечатает и подаст на подпись всем участникам сделки. Дети, старше 14 лет так же самостоятельно подписывают заявление.
То есть вы получите от специалиста готовое заявление, которое нужно проверить на отсутствие ошибок и подписать.
Пример заявления об исправлении технической ошибки можно скачать здесь.
Рекомендую ознакомиться с формами заявлений заранее, чтобы качественно проверить его перед подписанием.
Писать заранее заявление «от руки» не нужно!
Заявление в Росреестр является для регистратора важнейшим документом!
Все ошибки, допущенные в заявлении автоматически повторятся в записях ЕГРН!
Внимание!
Если ваш объект недвижимости находится в другом кадастровом округе — пакет документов для регистрации сделки подается непосредственно через региональный офис Росреестра ( в некоторых регионах уже стали принимать через МФЦ- уточняйте по телефону).
Государственная пошлина оплачивается по другим реквизитам!
Кроме заявления о регистрационном действии вы подаете в Росреестр документы- основания для исполнения вашего заявления.
- Если вы хотите зарегистрировать переход права собственности от одного собственника другому (новому), вам нужно приложить к заявлению один из следующих документов:
* Договор купли-продажи
* Договор дарения
* Договор мены
* Решение суда
* Брачный договор(нотариальный) для регистрации долевой собственности на законных супругов
* Соглашение о выделении или определении долей в праве или иной письменный документ, где описывается сделка по переходу прав.Обязательно предоставьте в РОСРЕЕСТР не менее 3-х экземпляров договоров(соглашений).
Один из которых останется в Архиве Росреестра, два других будут выданы сторонам сделки. - Для регистрации права собственности нужно приложить к заявлению один из вышеперечисленных документов или,
список дополняется:
* Акт приема-передачи квартиры от застройщика
* Свидетельство о праве на наследство
* Свидетельство о праве собственности ( не путать со Свидетельством о государственной регистрации права)
*Договор приватизации
*Распоряжение администрации ( возможны другие правоустанавливающие документы)
Договоры и соглашения должны быть подписаны всеми участниками сделки собственноручно, либо представителями по нотариальной доверенности.
Статья 12. Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним
- Права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.
- Единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.
Неотъемлемой частью Единого государственного реестра прав являются дела, включающие в себя правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, и книги учета документов.
Дело правоустанавливающих документов открывается на каждый объект недвижимого имущества. В дело помещаются все документы, поступающие для регистрации прав на указанный объект.
Книги учета документов содержат данные о:
принятых на регистрацию документах об объекте недвижимого имущества, правообладателях, регистрируемом праве и заявителях;
выданных свидетельствах о государственной регистрации прав;
выписках и справках из Единого государственного реестра прав, об иных документах. - Разделы Единого государственного реестра прав, содержащие записи о правах на объект недвижимого имущества, возникновении, переходе и прекращении таких прав, об ограничениях (обременениях), идентифицируются в указанном реестре кадастровым номером объекта недвижимого имущества.
Дело правоустанавливающих документов идентифицируется тем же номером, что и соответствующий раздел Единого государственного реестра прав.
В случае, если в установленном порядке объекту недвижимого имущества не присвоен кадастровый номер, идентификация объекта недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав осуществляется по условному номеру, который присваивается ему органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, на основании нормативного правового акта федерального органа исполнительной власти в области юстиции.
Идентификация земельного участка в Едином государственном реестре прав осуществляется по кадастровому номеру, который присваивается ему органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра.
- Разделы Единого государственного реестра прав, дела правоустанавливающих документов и книги учета документов подлежат постоянному хранению. Их уничтожение, а равно изъятие из них каких-либо документов или их частей не допускается. Порядок и сроки хранения органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, разделов Единого государственного реестра прав, дел правоустанавливающих документов и книг учета документов, а также порядок их передачи на постоянное хранение в государственные архивы определяется Правительством Российской Федерации.
Если разделы Единого государственного реестра прав, документы, хранящиеся в делах правоустанавливающих документов, и книги учета документов признаны вещественными доказательствами по уголовному делу, их выемка осуществляется в порядке, установленном федеральным законом. После вступления приговора в законную силу либо по истечении срока обжалования постановления или определения о прекращении уголовного дела суд или орган дознания, следователь, прокурор должны возвратить указанные разделы и документы в соответствующий орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.
- Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним определяются Правительством Российской Федерации.
Правила ведения книг учета документов и дел правоустанавливающих документов определяются федеральным органом исполнительной власти в области юстиции.
- Единый государственный реестр прав состоит из отдельных разделов, содержащих записи о каждом объекте недвижимого имущества. Раздел открывается при начале регистрации прав на объект недвижимого имущества и идентифицируется кадастровым или условным номером данного объекта.
Разделы Единого государственного реестра прав располагаются в соответствии с принципом единого объекта недвижимого имущества. Разделы, содержащие информацию о зданиях, сооружениях и об иных объектах недвижимого имущества, прочно связанных с земельным участком, располагаются непосредственно за разделом, содержащим информацию о данном земельном участке. Разделы, содержащие информацию о квартирах, помещениях и об иных объектах, входящих в состав зданий и сооружений, располагаются непосредственно за соответствующим разделом, относящимся к зданию, сооружению.
Каждый раздел состоит из трех подразделов.
Этот документ является для государственного регистратора «техническим заданием» для внесения записи в ЕГРН -Единый государственный реестр недвижимости.
Заявление о государственной регистрации недвижимости подается так же :
- для постановки недвижимости на кадастровый учет и внесении изменений в государственный кадастр недвижимости
- для регистрации прав на недвижимость , переводе прав с продавца к покупателю, обременения прав и регистрации арестов или других ограничений
И именно записью в реестр закрепляются все изменения в правах.
Кроме того, данные из заявления автоматически проставляются в запись ЕГРН и в Выписку из ЕГРН, подтверждающую государственную регистрацию права.
Это означает, что все ошибки в заявлении будут повторены автоматически везде!
Заявление Вам готовит специалист отдела приема документов Росреестра или МФЦ.
Человеческий фактор ни кто не отменял и значит ошибки возможны.Поэтому Ваша задача очень внимательно проверить заявление о государственной регистрации недвижимости перед подписанием, а именно:
- Ваши персональные данные — фамилию, имя, отчество, дату и место рождения
- паспортные данные
- данные Свидетельства о рождении, если в сделке участвует ребенок до 14 лет
- данные доверенности, если Вы действуете за другого человека
- адрес объекта недвижимости и кадастровый номер
- какое регистрационное действие необходимо совершить
- в каких долях регистрируется право
Если Вы все-таки пропустили ошибку, а регистратор ее заметит, Вам придется заявление переписать. То есть еще раз посетить МФЦ или Отдел приема-выдачи документов Росреестра.
На практике распространен вариант, когда бланк для заявления выдается на месте. Кроме того, в органах Росреестра его обычно заполняет сам сотрудник на основании предоставленных заявителем документов.
Даже если прийти с уже готовым экземпляром, специалист будет вносить данные в специализированную программу, которая в итоге сформирует аналогичный документ, где заявителю нужно поставить подпись. Кроме того, внесение сведений в программу необходимо, чтобы оформить расписку о приеме документов на госрегистрацию.
При отправке почтой, можно использовать для заполнения представленный ниже образец заявления о переходе права собственности. Главное – внимательно внести сведения, не допуская ошибок и исправлений.
Форма заявления на государственную регистрацию права собственности
Пакет прилагаемой документации может отличаться в зависимости от особенностей сделки, статуса ее участников. В общем случае понадобятся:
- Паспорта заявителей (оригинал и копии) как подтверждение личности граждан, которые обращаются за услугой.
- Документ-основание для перехода права собственности (договор дарения, купли-продажи, свидетельство о наследстве и пр.).
- Правоустанавливающие документы на объект от предыдущего владельца (продавца, дарителя, наследодателя и пр.).
- Кадастровый паспорт.
- Страховое свидетельство пенсионного страхования (СНИЛС).
- Квитанция об оплате госпошлины (по желанию).
Кроме того, в отдельных случаях нужно предоставить:
- Нотариальную доверенность (если интересы заявителя представляет доверенное лицо).
- Согласие второго супруга на покупку/продажу квартиры (если объектом сделки является совместно нажитое имущество).
- Разрешение от органов опеки и попечительства (при сделках с участием несовершеннолетних собственников).
- Отказ от преимущественного права покупки (если объектом сделки является комната в коммуналке или доля в квартире).
Прежде чем отправиться в Кадастровую палату или МФЦ, пользователю необходимо предварительно подготовить пакет сопроводительной документации. Перечень бумаг в большинстве случаев стандартный, и включает в себя такие документы:
- платежный документ, удостоверяющий оплату пошлинного сбора;
- удостоверение личности дарителя и одариваемого (паспорта). Если к сделке привлекаются опекуны, попечители и прочие доверенные лица, потребуется предоставить их персональные сведения;
- свидетельство о заключении брака и брачный контракт (при необходимости);
- заявление на дарение, написанное обеими сторонами процесса;
- договор дарения, оформленный и заполненный с учетом всем законодательных рекомендаций;
- бумага, подтверждающая собственнические права дарителя на объект недвижимости (договор купли-продажи квартиры, приватизационный акт, свидетельство наследника и т.д.);
- справка из ЖЭКа об отсутствии долгов за коммунальные услуги;
- данные, подтверждающие отсутствие любых обременений на помещения. Если таковые имеются, дополнительно для совершения сделки потребуется письменное согласие третьей стороны (кредитора), либо бумага, подтверждающая снятие обременения и его погашение;
- кадастровый паспорт и данные кадастровой оценки.
Что касается данных кадастровой оценки, то данный документ заказывается в БТИ. Там же можно получить выписку о зарегистрированных на жилплощади гражданах. Кроме того, данная бумага также оформляется в паспортном столе.
Это важно знать: Договор о порядке пользования жилым помещением: образец
Если договор дарения сопровождается каким-либо дополнительными соглашениями, то они должны быть оформлены по действующим требованиям законодательства и учреждениях, которые фиксируют дополнительные договоренности.
Дарение недвижимости сопровождается необходимостью написания соответствующего заявления.
Отметим, что договор данного формата является необязательным для последующего нотариального заверения. Однако специалисты рекомендуют проставлять визу нотариуса, так как в данной ситуации оспорить его будет невозможно, и одариваемый максимально защитит свои интересы.
Договор дарения составляется исключительно в письменной форме, и при его оформлении следует учитывать требования ст.574 ГК РФ.
Бланк договора дарения можно скачать прямо здесь, получить у нотариуса или риелтора.
На официальном сайте Росреестра такого бланка пока что нет!
Переход права собственности регистрируется на основании заявления правообладателя, участников сделки или законных представителей. Если такая необходимость возникает в результате отчуждения недвижимости (по договору купли-продажи, дарения и пр.) просьбу о госрегистрации этого факта подают обе стороны договора.
При уклонении от процедуры одной из них, переход права будет зарегистрирован по итогам судебного разбирательства, инициированного второй стороной.
Если сам бланк можно заполнить заранее (хотя в этом нет необходимости), то подпись следует ставить только в присутствии сотрудника регистрирующего органа (Росреестра, МФЦ).
Как составить и подать заявление на регистрацию права собственности в Росреестр?
Сроки регистрации будут зависеть от того, каким способом и в какой орган подается заявление (ст. 16 закона № ФЗ-219):
Регистрация перехода прав в общем случае
При осуществлении дополнительно кадастрового учета
На основании нотариально заверенной сделки, свидетельства о праве на наследство или о праве собственности на долю супруга в общем имуществе
3 дня (1 при электронной подаче)
На основании судебного акта
При подаче через МФЦ сроки будут увеличены на 2 дня.
Как только выписка из ЕГРН будет получена, следует проверить правильность отраженных в ней сведений. Любые неточности или опечатки (например, по невнимательности регистратора) могут стать источником проблем в будущем, поскольку документ будет просто недействительным.
При обнаружении любых недостатков следует в течение 3-х дней после получения выписки направить в Росреестр заявление (форма представлена в указанном выше Приказе Минэкономразвития № 920) о просьбе исправить ошибки и выдать новую выписку. Если не успеть в указанные сроки, проблему придется решать в судебном порядке, что потребует больше времени и финансовых вложений.
Заявление вам сформирует в рабочей программе специалист отдела приема документов. Используется одна форма для нескольких регистрационных действий, поэтому специалисты могут делать технические ошибки. Если Вы их пропустите при подписании заявления, наступят неприятные последствия:
- придется заявление переписать, если регистратор увидит ошибку и позвонит Вам по телефону, то есть нужно будет еще раз обратиться в отдел приема документов и если вы уложитесь в срок сможете спасти ситуацию
- регистрацию приостановят, и пошлют вам письмо о приостановке (и вы потеряете время и рухнут все ваши планы о быстром переезде в новую квартиру)
- все ошибки будут автоматически будут прописаны в ЕГРН — едином государственном реестре недвижимости
- Выписка из ЕГРН будет содержать ошибку
Я предлагаю Вам изучит форму бланка заранее, так Вам легче будет исключить ошибки. Заявку на получение формы заявления оставьте в комментариях.
При подписании заявления внимательно проверьте его, не торопитесь. Пусть лучше вас подождут. Вы должны понять о чем вы заявляете и что подписываете. Продавец будет подписывать заявление о переводе права собственности, это та же форма заявления, только «галочка» будет поставлена в другом месте.
У вас на руках не останется даже копии этого заявления, поскольку оно составляется в единственном экземпляре, только расписка о приеме этого и других документов, а времени на его изучение при подписании будет немного, иначе вы будете задерживать других участников сделки.
Хорошо, если и другие участники сделки, будут с ним ознакомлены. Перешлите им ссылку на эту статью. Особенно если кто-то из участников должен будет уехать после сделки.
[1]
Заявление о государственной регистрации права — ключевой документ для регистратора.
Этот документ является для государственного регистратора «техническим заданием» для внесения записи в ЕГРН -Единый государственный реестр недвижимости.
Заявление о государственной регистрации недвижимости подается так же :
- для постановки недвижимости на кадастровый учет и внесении изменений в государственный кадастр недвижимости
- для регистрации прав на недвижимость , переводе прав с продавца к покупателю, обременения прав и регистрации арестов или других ограничений
И именно записью в реестр закрепляются все изменения в правах.
Кроме того, данные из заявления автоматически проставляются в запись ЕГРН и в Выписку из ЕГРН, подтверждающую государственную регистрацию права.
Это означает, что все ошибки в заявлении будут повторены автоматически везде!
Заявление Вам готовит специалист отдела приема документов Росреестра или МФЦ.
Человеческий фактор ни кто не отменял и значит ошибки возможны.Поэтому Ваша задача очень внимательно проверить заявление о государственной регистрации недвижимости перед подписанием, а именно:
- Ваши персональные данные — фамилию, имя, отчество, дату и место рождения
- паспортные данные
- данные Свидетельства о рождении, если в сделке участвует ребенок до 14 лет
- данные доверенности, если Вы действуете за другого человека
- адрес объекта недвижимости и кадастровый номер
- какое регистрационное действие необходимо совершить
- в каких долях регистрируется право
Если Вы все-таки пропустили ошибку, а регистратор ее заметит, Вам придется заявление переписать. То есть еще раз посетить МФЦ или Отдел приема-выдачи документов Росреестра.
Переход права собственности на объект недвижимого имущества, равно как и возникновение, ограничение или прекращение такого права, подлежит госрегистрации (п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ).
Порядок проведения названой процедуры определен в ст. 29 закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ (далее — закон № 218-ФЗ).
Форма заявления о государственной регистрации права собственности
Заявление на госрегистрацию права может быть подано одним из следующих способов:
- Лично в отдел Росреестра или МФЦ.
Обратите внимание! Подавать заявление можно в любое отделение Росреестра или МФЦ независимо от места расположения объекта недвижимости (п. 2 ст. 18 закона № 218-ФЗ).
- Уполномоченному сотруднику Росреестра при выездном приеме.
- Почтовым отправлением с описью вложения и уведомлением о вручении. При этом подлинность подписи на заявлении, а также сама сделка с объектом недвижимости должны быть удостоверены нотариально (п. 12 ст. 18 закона № 218-ФЗ).
- Через портал «Госуслуги» или сайт Росреестра. Заявление заполняется по представленной форме с прикреплением отсканированных документов.
- Через нотариуса, если сделка удостоверялась у нотариуса и стороны не возражают. Передать документы в Росреестр нотариус должен до окончания рабочего дня (ст. 55 Основ законодательства РФ о нотариате).
Регистрационные действия в отношении прав на недвижимое имущество по общему принципу облагаются госпошлиной (ст. 17 закона № 218-ФЗ).
Размер госпошлины составляет:
- 2000 руб. — для заявителя-физлица;
- 22 000 руб. — для юрлица (подп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ).
Обратите внимание! Согласно п. 12 ст. 333.35 НК РФ от уплаты госпошлины освобождаются ветераны и инвалиды ВОВ, бывшие военнопленные периода ВОВ, бывшие узники концлагерей.
Представление в регорган документа, подтверждающего уплату госпошлины, не является обязательным, т. к. госрегистратор может самостоятельно его запросить в порядке межведомственного взаимодействия (пп. 6, 7 ст. 18 закона № 218-ФЗ).
Размер госпошлины для юрлиц не зависит от того, каким из способов и в какой форме (т. е. на бумажном или электронном носителях) было представлено заявление о госрегистрации права, а также прилагаемые к нему документы. Для физлиц при подаче документов в электронном виде до 01.01.2021 действует понижающий коэффициент 0,7 (п. 4 ст. 333.35 Налогового кодекса РФ).
Итак, заявление о госрегистрации перехода права собственности оформляется по общему унифицированному шаблону. Такое заявление может быть подано как посредством личного обращения, так и дистанционно — по почте или через специальные сервисы на порталах госуслуг или Росреестра. Заявление подается в бумажной или электронной форме. При подаче заявления о госрегистрации перехода права собственности также надлежит уплатить госпошлину.
Заявление можно подать и составить несколькими способами, но его форма должна соответствовать образцу, расположенному на стендах юстиции или на официальном сайте Росреестра в разделе «Бланки и образцы заявлений».
Принципы регистрации права на недвижимость рассмотрены в этом видео:
Способов подачи заявления существует несколько:
- Заполнение на сайте заявления и подача через электронный сервис юстиции;
- Лично при посещении отдела Росреестра или МФЦ;
- Через почту заказным письмом.
Как оформить право собственности на землю под гаражом, смотрите здесь.
Важно: существует еще такая услуга, как выездная комиссия Росреестра. Отсюда вытекает, что заявление доступно составить:
- Собственноручно, используя образцы;
- Составление выполняет работник учреждения, а подателю остается его проверить и подписать в присутствии регистратора.
Заявление чаще всего требуется для того, чтобы иметь право в законном порядке осуществлять какие-либо манипуляции с недвижимостью.
В частности такими манипуляциями можно назвать покупку, продажу, оформление дарственной, ренты, аренды. Также в более особых случаях заявление потребуется при:
- наследовании недвижимости (сразу же после оформления наследства);
- решении суда относительно недвижимости в проблемных вопросах;
- при приватизации (в случае с приватизацией грамотно оформленная бумага заметно ускорит процесс, специалисты рекомендуют для этого прибегать к помощи профессионального юриста)
Полезно знать! Заявление во всем перечне занимает далеко не последнее место. Без него многое для заявителя будет ограничено. Поэтому, необходимо сразу же, как только представится возможность провести обновление информации о недвижимости и отправить ее в госреестр.
Росреестр подать заявление на государственную регистрацию прав
Согласно требованиям следует указать:
- Конкретный вид недвижимости (квартира, земельный участок, здание жилое/нежилое)
- Корректное и полное название органа, контролирующего и выдающего права на недвижимое имущество
- Конкретное количество всех представленных документов
- Кадастровый номер (иногда и кадастровую стоимость, оценку лучше доверить профессиональному юристу)
- Общую площадь недвижимости
- Необходимая информация по документу, удостоверяющему личность (у паспорта – серия и номер)
- Все действия можно согласовывать только в местном МФЦ и никуда не ездить
- Платно можно доставить уже готовое свидетельство на дом
- Сейчас все требуемые документы делаются параллельно друг с другом, а не последовательно
При подаче заявления требуется учитывать все необходимые требования. В случае неправильного соблюдения алгоритма подачи, можно остаться без полного права или вовсе ждать много времени по уже имеющемуся вопросу.
Как указывалось выше, бланки заявлений на регистрацию права собственности утверждены приказом П/0310. На основе форм, утвержденных этим же приказом, составляются и заявления о произведении иных регистрационных действий с объектами недвижимости. В частности, данную форму необходимо заполнить и для госрегистрации прекращения права на недвижимость.
ВАЖНО! Выбор бланка не зависит от категории обладателя права (физлицо, юрлицо или госорган), т. к. унифицированная форма сейчас общая для всех указанных субъектов.
Заявление о прекращении права собственности заполняется аналогичным по сравнению с заявлением о госрегистрации права способом. Только в реквизите 6 «В части госрегистрации прав осуществить регистрацию» галочкой отмечается соответствующий пункт.
Все необходимые разъяснения по заполнению такого заявления (в т. ч. в зависимости от способа его представления в регистрирующий орган) изложены в Требованиях к заполнению форм заявлений (приложение 4 к приказу № 920).
Найти все необходимые бланки заявлений можно на сайте Росреестра. Там же есть и перечень необходимых для регистрации права документов (рекомендуем к ознакомлению по данной теме еще одну нашу статью — Документы для регистрации права собственности на квартиру).
Названное заявление, представляемое в Росреестр через многофункциональный центр, подается в соответствии с формой, утвержденной приказом № 920. Специальных форм для каждого способа подачи заявления не разработано.
Вместе с тем при его заполнении имеются некоторые особенности:
- заполнение реквизита 2 должно быть осуществлено сотрудником МФЦ;
- способ получения документов «Лично в МФЦ по месту представления документов» может быть выбран только в случае представления заявления и прилагаемых к нему документов в такой МФЦ (п. 16 приказа № 920);
- реквизит «Отметка специалиста, принявшего заявление, и приложенные к нему документы» заполняется сотрудником МФЦ, принявшим документацию (п. 26 приказа № 920).
ВАЖНО! Если пакет документации представляется посредством личного обращения заявителя как в территориальное подразделение Росреестра, так и в МФЦ, то реквизит 13 «Документы, прилагаемые к заявлению» может не заполняться (см. п. 22 приказа № 920). Однако заявителю надлежит удостовериться, что передаваемые им сотруднику Росреестра или МФЦ документы отражены в выдаваемой расписке (подп. 1 п. 17 ст. 18 закона № 218-ФЗ).
Способ подачи и порядок заполнения заявления на регистрацию права собственности
- заполненный собственноручно бланк заявления;
- договор дарения, купли-продажи, права наследования и другие документы, подтверждающие наличие у заявителя регистрируемой собственности;
- поэтажный план квартиры или частного дома (кадастровый вариант);
- паспорт на объект недвижимости;
- копия документа, удостоверяющего личность лица, завившего о проведении регистрационных действий;
- справка управляющей компании или выписка с домовой книги о нахождении в квартире на момент обращения лиц, стоящих на учете по указанному адресу (сведения о прописке);
- оригинал квитанции об уплате государственной пошлины.
Сроки регистрации
Сроки регистрации договора о переходе прав собственности в Росрреестре определяются нормами действующего законодательства (ч.1 ст.16 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), и варьируются в пределах от 7 до 10 рабочих дней.
С помощью сервиса можно подать заявление и необходимые документы для регистрации перехода или прекращения права на объект недвижимости, ограничения и обременения прав для объектов, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Сведения из ЕГРН об объекте недвижимости можно получить в электронном виде с помощью специального сервиса на сайте Росреестра.
В соответствии с ч. 1 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218 (далее – Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных Законом № 218-ФЗ случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом № 218-ФЗ порядке.
Согласно ч. 4 ст. 18 Закона № 218-ФЗ к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие документы:
- документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);
- документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;
- иные документы, предусмотренные Законом № 218-ФЗ и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.
Рано или поздно каждому из нас приходится познакомиться с тем, что из себя представляет оформление недвижимого имущества в собственность.
Это может быть связано с покупкой земельного участка, квартиры, оформлением ипотеки или вступлением в наследство. Для того чтобы подтвердить свое право на владение этими категориями имущества, необходимо пройти процедуру ее регистрации в органах государственного Реестра недвижимости.
Данной процедуре подлежат такие сделки с недвижимостью:
Кроме них, главным документом, который упорядочивал действия при регистрации недвижимости, до 1 января 2017 года был Федеральный закон № 122. Однако в 2015 году был принят новый закон № 218-ФЗ «О регистрации недвижимости», он начал действовать с начала этого года.
Новый закон одновременно регулирует вопросы оформления недвижимости и кадастрового учета, которые раньше были закреплены в законе «О кадастровой деятельности».
По новому закону процесс регистрации происходит гораздо проще и быстрее. Это связано в первую очередь с объединением и созданием общего реестра ЕГРП и государственного кадастра. Теперь все эти процессы осуществляются одним органом – Росреестром.
Сделки с недвижимостью могут быть осуществлены и зафиксированы простой письменной формой или нотариальной. Некоторые из них могут быть только заверены нотариально (например, отчуждение долей в общей собственности; если в сделке участвуют несовершеннолетние, или она оформлена по условиям органов опеки). Для каждого случая потребуется свой пакет документов.
Для регистрации, к примеру, квартиры в собственность потребуются:
Поля, отмеченные красной * обязательны для заполнения. Для добавления образа документа (образ – это отсканированная квитанция или документ) необходимо нажать кнопку «Выбрать» и найти нужный документ. После добавления образа нажать кнопку «сохранить» на форме описания платежного документа (см. рис.19), тогда описание сохранится (см. рис. 20):
Картографии Росреестр федеральный орган исполнительной власти. Обратился в суд с заявлением об отмене запрета совершения регистрационных действий. Судебными приставами также накладывается запрет в случае, если владелец авто не. ПРЕССРЕЛИЗ Как подать заявление. Для подачи заявления на государственную регистрацию прав в электронном виде необходима усиленная квалифицированная электронная подпись (далее — ЭП). ЭП можно приобрести в специализированном удостоверяющем центре. Список сертифицированных удостоверяющих центров. Важная информация для правообладателей и заявителей! Уважаемые заявители! Рекомендуем при подаче заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним указывать в нем адрес электронной. Для процедуры государственной регистрации нужно подать. Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) информирует, что с введен в промышленную эксплуатацию электронный сервис Официального сайта. Росреестра «Подать заявление на государственную регистрацию прав». В рамках сервиса.
Обязательная государственная регистрация перехода права собственности в отношении объектов недвижимости закреплена ст. 131 п.
1 ГК РФ, а порядок ее проведения законом № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О госрегистрации недвижимости». Для проведения процедуры Минэкономразвития РФ разработал унифицированный бланк заявления о государственной регистрации перехода права собственности, который предназначен для заполнения как физическими, так и юридическими лицами.
Его форма, а также требования к заполнению утверждены Приказом № 920 от 8.12.2015.
Переход права собственности регистрируется на основании заявления правообладателя, участников сделки или законных представителей. Если такая необходимость возникает в результате отчуждения недвижимости (по договору купли-продажи, дарения и пр.) просьбу о госрегистрации этого факта подают обе стороны договора.
При уклонении от процедуры одной из них, переход права будет зарегистрирован по итогам судебного разбирательства, инициированного второй стороной.
Если сам бланк можно заполнить заранее (хотя в этом нет необходимости), то подпись следует ставить только в присутствии сотрудника регистрирующего органа (Росреестра, МФЦ).
Процесс подачи включает несколько последовательных этапов:
- Подача заявления, прилагаемых к нему документов и их первичная проверка.
- Проверка в Росреестре на соответствие поданных бумаг стандартам и нормам, достоверность сведений и отсутствие ошибок.
- Внесение изменений в базу ЕГРН (при условии отсутствия нарушений).
- Выдача заявителю документального подтверждения – выписки из ЕГРН.
Единственным основанием для отказа непосредственно в момент подачи заявления будет отсутствие возможности установить личность заявителя, в том числе его отказ предъявить соответствующий документ. Во всех остальных случаях основания для отказа в приеме нет.
Заявление на регистрацию сделки с недвижимым имуществом
Сроки регистрации будут зависеть от того, каким способом и в какой орган подается заявление (ст. 16 закона № ФЗ-219):
При осуществлении дополнительно кадастрового учета
На основании нотариально заверенной сделки, свидетельства о праве на наследство или о праве собственности на долю супруга в общем имуществе
При подаче через МФЦ сроки будут увеличены на 2 дня.
Как только выписка из ЕГРН будет получена, следует проверить правильность отраженных в ней сведений. Любые неточности или опечатки (например, по невнимательности регистратора) могут стать источником проблем в будущем, поскольку документ будет просто недействительным.
При обнаружении любых недостатков следует в течение 3-х дней после получения выписки направить в Росреестр заявление (форма представлена в указанном выше Приказе Минэкономразвития № 920) о просьбе исправить ошибки и выдать новую выписку. Если не успеть в указанные сроки, проблему придется решать в судебном порядке, что потребует больше времени и финансовых вложений.
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
- Позвоните на горячую линию:
Согласно Федеральному закону № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017), государственная регистрация – это единственно приемлемый вариант, чтобы подтвердить наличие права собственности.
Росреестр — какие документы для регистрации права собственности потребуются?
Еще одним органом, уполномоченным принимать от населения пакет документов на регистрацию права собственности, сегодня является Многофункциональный центр.
Действуют такие организации во многих населенных пунктах. Их работа основана на принципе «одного окна», что значительно облегчает жизнь посетителям.
Для того чтобы регистрация права была проведена без задержек, необходимо четкое соблюдение всех шагов.
Один из них – это заполнение заявление и его принятие специалистом МФЦ. При возникновении сложностей с заполнением можно прибегнуть к помощи сотрудник Центра.
Для подачи с собой должен быть паспорт и пакет документов на регистрируемое имущество. Обратиться можно лично либо воспользоваться услугами доверенного лица.
Предварительное заполнение заявления не требуется, бланк заявитель получит на месте. Главное, не ошибиться в момент его заполнения. Исправления также не допускаются, даже если под рукой оказалась корректирующая жидкость.
После передачи документов в Многофункциональный центр, его сотрудники приступают к следующим действиям: визуальной проверке бумаг (мы уже писали выше, что ошибки и исправления должны отсутствовать).
Затем документы направляются в Регпалату. После получения готовой документации из этой организации они передаются заявителю.
За предоставление сведений ЕГРН взимается плата, размеры которой установлены Приказом Минэкономразвития России от 10.05.2016 № 291.
Если запросов несколько, то каждый запрос нужно оплатить отдельным платежным документом.
Плату за предоставление сведений из ЕГРН нужно осуществить в течение 7 календарных дней после получения идентификатора начисления платежа. Реквизиты для перечисления платежа можно найти на официальном сайте Росреестра.
За государственный кадастровый учёт госпошлина не взимается.
За государственную регистрацию прав заявителю необходимо уплатить государственную пошлину. Размеры госпошлины за совершение регистрационных действий установлены статьей 333.33 Налогового кодекса РФ, если за совершение соответствующих регистрационных действий не установлены льготы.
Эти размеры зависят от вида объекта недвижимости, категории заявителя и некоторых других факторов.
Если госпошлина не уплачена заявителем в течение 5 календарных дней после подачи заявления, такое заявление и прилагаемые к нему документы будут возвращены заявителю без рассмотрения.
При подаче заявления или запроса необходим паспорт, либо иной документ, удостоверяющий личность (для предъявления или приложения к пакету документов).
Похожие записи: