Регистрация сделок недвижимости в Крыму

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Регистрация сделок недвижимости в Крыму». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав

2. Сроки оказания услуги

3. Категории получателей

4. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию

5. Правоустанавливающий документ на объект недвижимости

6. Проект межевания территории или схема расположения земельного участка на КПТ

7. Проект межевания земельного участка

8. 4. Прекращение предоставления государственной услуги

Оформление сделок возможно через МФЦ или нотариусов. Органы МФЦ активно развиваются на территории Крыма, они работают в соответствии с действующим законодательством, по талонам, без живых очередей. Подача документов на регистрацию сделки через МФЦ позволяет избежать дополнительных трат на нотариальные услуги, но занимает больше времени, чем напрямую. Если нотариус передает документы в Росреестр в тот же день, то МФЦ для передачи в Росреестр копит определенное количество документов, что затягивает процесс. Пока что в Крыму покупатели чаще действуют через нотариуса.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав

При выборе недвижимости на вторичном рынке нужно обращать внимание на год строительства дома, расположение и окружающую инфраструктуру. Стоит обязательно уточнить, кто обслуживает здание, каковы коммунальная оплата и стоимость обслуживания. Конечно, особого внимания требует юридическая проверка объекта. Здесь обойтись без помощи специализирующихся в этой сфере юристов практически невозможно. Вот лишь основные из документов:

правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи, мены, дарения, ренты; либо договор передачи в порядке приватизации, либо свидетельство о праве на наследство и др.);

правоподтверждающий документ, а именно свидетельство о государственной регистрации права собственности;

выписка из домовой книги, подтверждающая факт регистрации лиц на жилой площади;

экспликация и поэтажный план, выдаваемые органами БТИ;

согласие супруги(а) на продажу приобретенной в браке квартиры и т. д.

Большинство покупателей крымской недвижимости – это жители Москвы и Московской области, есть представители Екатеринбурга, Красноярска, Новосибирска, Санкт-Петербурга, Ханты-Мансийска. Современные технологии позволяют проводить сделки с участием иногородних покупателей удаленно. Но, по нашей практике, клиенты все-таки приезжают на полуостров, сами смотрят объекты и заключают сделки на месте. Регистрация также проходит на территории Крыма.

правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи, мены, дарения, ренты; либо договор передачи в порядке приватизации, либо свидетельство о праве на наследство и др.);
правоподтверждающий документ, а именно свидетельство о государственной регистрации права собственности;
выписка из домовой книги, подтверждающая факт регистрации лиц на жилой площади;
экспликация и поэтажный план, выдаваемые органами БТИ;
согласие супруги(а) на продажу приобретенной в браке квартиры и т. д.

Сроки оказания услуги

Написать комментарий

Первое, с чего стоит начать, это изучение правоустанавливающих документов на объект недвижимости. У собственника должны быть оригиналы всех необходимых бумаг, подтверждающих право собственности. Если рассматривать на примере Крыма, то такими документами могут быть:

заверенный у украинского нотариуса договор купли-продажи, дарения, мены;
свидетельство о регистрации права собственности;
государственный акт;
прочие документы.

Кроме вышеперечисленного, отчуждаемая недвижимость должна быть поставлена кадастровый учёт, к ней должна прилагаться техническая документация (например, технический паспорт, выданный БТИ) и выписка из ЕГРН.

Внимание! Если у продавца есть супруг(-а), обязательно затребуйте его(-её) согласие на продажу имущества. Данное согласие необходимо оформить письменно и заверить у нотариуса. В противном случае, супруг(-а) в дальнейшем сможет оспорить сделку.

После перехода Крыма в состав Российской Федерации у большинства владельцев недвижимого имущества в Крыму возник закономерный вопрос — что теперь с ним будет? Признает ли Россия документы украинского образца или нужно срочно бежать «перерегистрировать» его, стоя в бесконечных очередях, а может стоит немного повременить?

Платна ли процедура «перерегистрации» имущества и какова цена за эту услугу? Что делать, если возникла срочная необходимость продать имущество, находящееся в Крыму и можно ли сделать это дистанционно? Сколько по времени сейчас занимает процедура «перерегистрации» имущества в Крыму и какой из государственных органов за это отвечает?

Начнём мы с наиболее распространенного вопроса — признается ли Российской Федерацией документация, подтверждающая право собственности на недвижимость в Крыму, выданная при Украине? В соответствии со ст. 12 6-ФКЗ — все выданные государственными и иными органами Украины разрешительные документы, подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности и др.

Однако, тот факт, что они признаны действительными, еще не означает, что они по своей форме полностью соответствуют требованиям российского законодательства. Это означает, что если Вы соберетесь провести какую-либо сделку, направленную на отчуждение, изменение или прекращение права собственности, Вам всё равно придётся привести данные документы в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации.

госакты на право собственности на землю;
свидетельство о праве собственности (пользования, на долю в общем имуществе супругов в случае смерти одного из супругов) на недвижимое имущество;
свидетельство о приобретении объекта с публичных торгов (аукциона);
договор аренды (субаренды) земли;
договор об установлении сервитута;
договор о предоставлении права пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд (договор эмфитевзиса) или строительства (договор суперфиция);
свидетельство о праве на наследство;
договоры купли-продажи, мены, дарения;
решение о приватизации, в том числе жилого помещения;
решение суда о признании права собственности.

Вышеуказанную документацию предоставляется в виде оригиналов, либо дубликатов, выданных нотариусами, органами государственной власти, а также копий из госархива.

Переход права собственности на объект недвижимости подлежит обязательной регистрации в органах Госкомрегистра. Для этого Вам нужно будет пройти ряд обязательных процедур:

Составление договора купли-продажи. Сегодня в интернете можно сотни различных договоров, однако, для того, чтобы обезопасить себя от отказа в регистрации, лучше обратиться за составлением договора к грамотному юристу. Он поможет Вам составить такой документ в соответствии с требованиями действующего законодательства, сэкономив впоследствии Ваше время, деньги и нервы;
Регистрация в очереди на подачу документов.
Оплата государственной пошлины. Размер госпошлины за переход права собственности составляет 2 000 рублей для физических лиц и 22 000 рублей для юридических.
Подача документов в Госкомрегистр. Договор купли-продажи подписывается продавцом и покупателем (либо их представителями, действующими на основании нотариальной доверенности) в трёх экземплярах в присутствии государственного регистратора и сдаётся на регистрацию в Госкомрегистр.

После подачи документов, регистратор выдаст Вам расписку, в которой указывается перечень поданных документов. Срок рассмотрения поданных документов составляет 10 рабочих дней.

Внимание! В связи с тем, что при переходе права собственности регистратору сдаются оригиналы правоустанавливающих документов, тщательно проверяйте расписку и указанные в ней документы!

Через 10 рабочих дней в Госкомрегистре Вам должны выдать либо новое свидетельство о праве собственности, либо отказ в регистрации перехода права, либо уведомление о приостановке срока рассмотрения Вашего обращения. Основные причины приостановки:

поданы не все необходимые документы — в таком случае Вам будет дан срок на подачу недостающих бумаг;
государственный регистратор отправил запрос в тот или иной орган гос. власти, но так и не получил ответ;
не оплачена или оплачена не в полном объеме гос. пошлина;
иные причины, предусмотренные законодательством.

В любом случае, при приостановке рассмотрения Вашего обращения, следует внимательно изучить причины и выполнить все требования, указанные в нем.

В заключении нужно отметить, что юристы компании Деловой Крым всегда готовы помочь Вам в оформлении права собственности на недвижимость в Крыму, вне зависимости от того, на какой стадии Вы остановились.

Категории получателей

Перечень сведений, который необходимо перечислить в документе в каждом случае будет одинаковым:

Место оформления и дата.
Паспортные данные доверителя, а также адрес его постоянной регистрации.
Адрес квартиры, которую нужно продать, а если продается доля (принадлежит доля), то обязательно указывается каков ее размер.
Перечисляются организации и учреждения, где доверенное лицо вправе представлять интересы доверителя.
Имеет ли право доверенное лицо получить деньги от покупателя.
Имеет ли право доверенное лицо перепоручить свои полномочия кому-либо, и если да, то кому.
Срок действия.

Если еще до оформления документа продавец точно знает, за какую сумму необходимо продать квартиру, то ее тоже вписывают.

Во всех случаях оформление доверенности – это платная нотариальная услуга. В расценку включаются госпошлина и расходы на правовую и техническую работу. Налоговый кодекс РФ устанавливает госпошлину за распоряжение имуществом (квартирой) в размере:

100 руб., когда доверитель и доверенное лицо родственники. Чтобы получить такую большую скидку, потребуется предъявить документ, подтверждающий родство.
500 руб. – стоимость госпошлины для всех остальных случаев.

Одно из важных условий составления доверенности на продажу квартиры является указание срока ее действия. Однако, если вписывать срок не стали по каким-либо причинам, то по ст. 186 ГК РФ автоматически срок устанавливается равным 1 году с даты нотариального заверения.

На данный момент не установлен законом максимальный срок действия доверенности. Ранее он составлял 3 года, но после принятия ФЗ №100 от 07.05.2013 это правило было отменено. С 01.09.2013 г. граждане вправе указывать любые сроки действия этого документа. Минимальный срок действия также не ограничен.

Проставление даты оформления – обязательное условие. Если дата не указана в документе, то он автоматически теряет свою юридическую силу (ст. 186 ГК РФ). Помимо этого законными основаниями для признания доверенности как утратившей силу являются:

Купля-продажа состоялась и зарегистрирована надлежащим образом в Регистрационной палате.
Завершился срок действия, обозначенный в самом документе. Если до конца срока доверенности завершить сделку купли-продажи не удалось, тогда доверителю придется повторно обратиться к нотариусу, чтобы оформить новый документ.
Доверитель передумал продавать квартиру и отозвал свою доверенность. Сделать это с 01.01.2017 г. можно только лично в нотариальной конторе (ст. 189 ГК РФ в ред. ФЗ №332 от 03.07.2016). Потребуется придти с паспортом и оформить отдельный документ: распоряжение об отмене доверенности. Чтобы процесс был как можно более быстрым, лучше всего захватить с собой копию доверенности, так как там указаны ее дата и регистрационный номер.
Представитель интересов доверителя самостоятельно решил прекратить свои полномочия.
Доверитель или доверенное лицо умерли.
Кто-либо из доверителя или доверенного лица, либо оба сразу подвергнуты процедуре банкротства. В этом случае закон запрещает выдавать доверенности.
Если речь идет о документе передоверия, то он утратит свою силу в тот день, когда истечет срок действия основной доверенности, либо произойдет досрочное прекращение в силу особых обстоятельств.

Стоит крайне внимательно проверить документ перед тем, как оплатить его стоимость. Любая неточность, ошибка, опечатка превращают его в пустую бумажку.

Прецедентов мошенничеств различного толка с использованием доверенности очень много, свидетельством чему судебная практика не только в столице, но и во всех остальных регионах. Поэтому покупателю при намерении приобрести квартиру через доверенность следует проделать несколько обязательных действий, чтобы свести свои риски к минимуму:

Доверенность на продажу квартиры не может быть написана от руки, или же распечатана на принтере. Документы такого типа печатаются на специальных бланках, имеющих регистрационный номер. Присутствие на документе подписей и реквизитов свидетелей не сообщат документу юридическую силу.
Проверьте, выдавалась ли на самом деле эта доверенность. На ней указаны адрес той конторы, где произошло оформление. Достаточно придти туда, оплатить справку и получить все необходимые сведения. Там же следует поинтересоваться – не отзывал ли доверитель документ уже после его оформления.

295 грн. у місяць

Онлайн бухгалтерія

для ФОП і малого бізнесу

перші 30 днів безкоштовно!

Адвокаты
Юристы
Нотариусы
Суды
Прокуратуры
Налоговые инспекции
Государственные администрации
Пенсионные фонды
Полиция
Центры занятости

Винница
Днепр
Житомир
Запорожье
Ивано-Франковск
Киев
Кропивницкий
Луцк
Львов
Николаев
Одесса
Полтава
Ровно
Сумы
Тернополь
Ужгород
Харьков
Херсон
Хмельницкий
Черкассы
Чернигов

Винница
Днепр
Житомир
Запорожье
Ивано-Франковск
Киев
Кропивницкий
Луцк
Львов
Николаев
Одесса
Полтава
Ровно
Сумы
Тернополь
Харьков
Херсон
Хмельницкий
Черкассы
Чернигов

По данным 2016 года, цены на недвижимость в Крыму немного выросли. Сегодня средние цены на недвижимость в Крыму выглядят так:

Ялта – 139,0 тыс.
Алушта – 125, 0 тыс.
Севастополь – 95,3 тыс.
Симферополь – 80,7 тыс.
Феодосия – 68,0 тыс.
Евпатория – 65,3 тыс.
Керчь – 59,1 тыс.

Это цены на элитное недвижимое имущество, находящееся в центре. Цены на вторичное жильё, расположенное ближе к спальным районам и микрорайонам будут существенно ниже. Кроме того, имеет значение статус города. Если у города нет статуса курортного, то и стоимость жилья будет ниже. Расстояние до моря часто не имеет значения. Большинство людей интересует удалённость от центра, а также наличие рядом магазинов, аптек и школ.

Налогообложение недвижимого имущества, согласно последним данным, имеет выборочный характер. Это объясняется тем, что реестр строений и земли ещё не сформирован до конца, но, тем не менее, продолжает наполняться. Регистрация недвижимости продвигается достаточно медленно.

Налог на недвижимость, как и налоги на транспорт и землю, исчисляется на основании сведений, полученных из государственного коммунального регистра Республики Крым. Предполагается, что жители полуострова будут осуществлять уплату всех трех налогов по единому уведомлению. Уплатить налог на недвижимость необходимо до 01.12.2021.

Помимо этого, в 2021 году жители Республики Крым могут оформить один из четырёх видов налогового вычета. Это позволяет несколько снизить процент дохода, облагаемого налогом. В частности, это актуально при приобретении первой жилой недвижимости.

Сегодня цены на квартиры в Севастополе, как и раньше, зависят от того, где находится объект. “Город русских моряков” имеет достаточно большую площадь. Как и везде, в Севастополе есть элитные районы, спальные районы, “бедные” районы и внушительные размеры частного сектора.

В сердце Севастополя можно приобрести как “сталинку”, так и “хрущевку”. Стоимость квартир, расположенных ближе к центру, намного выше, нежели стоимость жилья в спальном районе и на окраинах.

Одним из старейших городов не только Крыма, но и России, является Керчь. Он находится между двух морей, Черным и Азовским. Несмотря на стратегически выгодное расположение этого города, ему до сих пор не присвоен статус курортного. Керчь издавна считается “городом русских рыбаков”. Но туристы любят этот уютный город. Многие из них, побывав в Керчи, нередко стараются приобрести здесь жильё.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию

Жильё
Регионы
Строительство
Федеративные отношения

10 оригинальных каминов в доме
07 Марта 2019
9 необычных альтернатив обычным домам
07 Марта 2019

Если вы хотели бы построить хороший теплый дом вашей мечты, но не знаете как это реализовать — обратитесь в компанию, которые разработают проект в кратчайшие сроки, учитывая все пожелания. Если же вы ищете альтернативы обычному жилью, этот обзор как раз для вас. Здесь мы собрали подборку самых уникальных и популярных вариантов постройки экологичного альтернативного жилья из натуральных и повторно использованных материалов.
10 удивительных и необычных кухонь
12 Февраля 2018

Кто сказал, что кухонная мебель должны быть стандартной, банальной и обыкновенной, что кухонную зону дома или квартиры нельзя сделать уникальной, необычной и оригинальной? Необычная стильная кухня станет настоящим украшением интерьера вашего дома, в такой кухне будет приятно заниматься не только приготовлением пищи, но и также проводить свободное время, для чего кухонную зону можно оборудовать специальным уголком для отдыха с уютной мягкой мебелью.

За услугу регистрации права собственности на квартиру взимается государственная пошлина. Оплату необходимо произвести до подачи документов.

Стоимость госпошлины за регистрацию права собственности физического лица на квартиру – 2000 рублей, юридического лица – 22000 рублей

За регистрацию доли в праве общей собственности на квартиру также предусмотрена госпошлина. Ее стоимость – 200 рублей.

Регистрация права собственности на квартиру занимает:

7 рабочих дней – при обращении с заявлением в Росреестр;
9 рабочих дней – при обращении с заявлением в МФЦ;
5 рабочих дней – на основании судебного акта;
3 рабочих дня – при обращении с заявлением в Росреестр на основании нотариально заверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов;
1 рабочий день – при электронной подаче заявления в Росреестр на основании нотариально заверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов;
5 рабочих дней – при обращении с заявлением в МФЦ на основании нотариально заверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов.

Государственная регистрация наступает в момент внесения записи о праве собственности в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Собственник получает на руки соответствующее свидетельство.

— подготовка и анализ документов для вступления в наследственную массу;

— восстановление срока принятия наследства;

— установление юридических фактов;

— признание права на наследственное имущество; оспаривание действий нотариуса;

— признание права обязательной доли наследства; признание наследника недостойным;

— признание завещания недействительным;

— определение долей в наследстве

Правоустанавливающий документ на объект недвижимости

Подготовка межевого плана в связи с постановкой на государственный кадастровый учет земельных участков путем объединения, раздела, перераспределения, выдела доли (долей) или формирования участка из земель, находящихся в муниципальной или государственной собственности.

В связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, в т.ч. с целью исправления кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Подготовка технического плана в связи с созданием объектов капитального строительства (зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, помещений).

В связи с изменением характеристик зданий, сооружений объектов незавершенного строительства, помещений, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Пункт 6 статьи 8 вышеупомянутого закона об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений устанавливает, что все документы, являющиеся основанием для государственной регистрации, должны быть переведены на русский язык.

В законе написано, что нотариально заверять перевод не нужно. Но в Госкомрегистр будут сдаваться копии правоустанавливающих документов, которые все равно нужно будет заверять нотариально.

Нормативный акт возлагает обязанность по переводу документов на Госкомрегистр, но на практике из-за огромной нагрузки на государственный орган эти действия сейчас проводятся нотариусами. Стоимость данной услуги составляет порядка 6 тыс. рублей. В Госкомрегистре считают такую цену за перевод десятка страниц сильно завышенной. По словам руководителя ведомства, нотариусов будут просить снизить расценки.

По российскому законодательству зарегистрировать право собственности на недвижимость можно только после постановки на кадастровый учет. Сделать это можно в государственном отделе по регистрации и кадастру Республики Крым. Его центральный офис, находящийся в Симферополе, уже начал работу по приему заявок от физических и юридических лиц.

Пока жителям Крыма для постановки на кадастровый учет своей недвижимости не обойтись без поездки в Симферополь, но уже в ближайшее время Госкомрегистр планирует открыть территориальные отделы в Феодосии, Алуште, Евпатории, Керчи, Бахчисарае. Законодательно определен срок постановки на учет — 18 дней.

Для переоформления кадастрового паспорта крымчанам необходимо предоставить паспорт, ксерокопии правоустанавливающих документов и техпаспорт БТИ. После чего кадастровый инженер приступит к замерам недвижимости и составлению технического плана помещения, который впоследствии будет передан в кадастровую палату. А затем владельцам недвижимости будет выдан кадастровый паспорт.

После проведения референдума о вхождении Крыма в состав России значительно повысился спрос на недвижимость на полуострове, а цены на жилье с начала года выросли на 10% . Но не все так безоблачно. Для людей, владеющих или собирающихся приобретать недвижимость, существует ряд рисков, связанных с неразберихой в законодательстве.

Проект межевания территории или схема расположения земельного участка на КПТ

Согласно закону Республики Крым «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» перерегистрация прав на недвижимость, полученных до принятия этого нормативного акта, осуществляется на основании украинских правоустанавливающих документов.

Но проверить достоверность документов по Укргосреестру не удастся. Так как Украиной был заблокирован доступ к нему после проведения на полуострове референдума о вхождении в состав России.

Это открывает неограниченный простор для махинаций, ведь подделать правоустанавливающие документы и зарегистрировать право собственности на пустующую недвижимость не так уж и сложно. Уже зарегистрированы десятки подобных случаев.

Согласно крымским законам, с 18 марта 2014 до 1 января 2015 на полуострове будет действовать переходный период, в течение которого наряду с российским будет действовать и украинское законодательство. Поэтому у продавцов недвижимости возникает соблазн продать свою собственность два раза — по российскому и украинскому законодательству, ведь фактически это не запрещено (в законе Украины о правовом режиме на временно оккупированных территориях такого запрета нет).

Подобные случаи уже зафиксированы в Крыму. Чтобы не попасться на удочку мошенников, покупателю необходимо проверить интересующую его недвижимость сразу по двум реестрам — украинскому и российскому. Проверить украинский реестр на территории Крыма не получится, придется выезжать в приграничные с Крымом области Украины.

Некоторые жители Крыма, сохранившие гражданство Украины и выехавшие на ее территорию после смены статуса полуострова, сейчас пытаются продать свою недвижимость. Знающие об этом мошенники могут подделать доверенность и выступить перед покупателями в качестве представителей владельцев жилья. После получения задатка фальшивые продавцы бесследно исчезнут.

Поэтому покупателям недвижимости стоит очень осторожно относиться к людям, продающим жилье по доверенности и не передавать задаток, не проверив юридическую силу доверенности в украинском реестре.

Крымские власти, по словам Сергея Аксенова , планируют в скором времени решить проблему с самозахваченными землями. Участки, на которых уже построены жилые дома, узаконят и оформят по упрощенной форме. Земли, на которых находятся объекты незавершенного строительства, также можно будет зарегистрировать официально, после оформления всех документов согласно российскому законодательству. А вот временные постройки, находящиеся на захваченных землях, будут сносить, а сами участки возвращать государству.

Но пока все это только планы и до принятия окончательного решения крымскими властями любые операции по покупке недвижимости, расположенной на самовольно занятой земле, чрезвычайно рискованны.

Купить
продажа недвижимости
- Квартиру
- Дом
- Дачу
- Участок
Продать
добавить объявление
Консультации
консультации юриста и риелтора
Сопровождение сделок
проверка документов, нотариальные услуги, составление договоров
Оценка недвижимости
определение рыночной стоимости
Дополнительные услуги
получение выписок, справок, составление договоров, приватизация и тд

В декларации должно содержаться полное описание участка земли, оформляемого в собственность, а также всех построек, находящихся в его пределах. Этот документ составляется на специальном машинно-ориентированном бланке установленной законодательством формы. В нём необходимо представить следующие данные:

Точный адрес земельного участка, или его местонахождение.
Номер участка по кадастру.
Схема самого участка с точным указанием всех прилегающих к нему соседних участков и территорий.
Тип участка земли, согласно его назначению и юридическому статусу.
Точные результаты измерения его площади.
Перечисление всех построек, находящихся на участке, их предназначение, вид, этажность, включая цоколь. Точное указание на материал стен и несущих конструкций, а также на дату постройки.
Перечисление и описание всех элементов коммуникации (наличие электричества, воды, газа и пр.)

Декларацию необходимо заверить в местных органах власти, которые выдавали разрешительный документ на пользование землёй. Если земельный участок входит в состав садоводческого объединения со статусом юридического лица, то достоверность этого документа подтверждается подписью председателя садоводства и печатью правления.

Для подтверждения достоверности данных, указанных в декларации, необходимо вместе с ней представлять кадастровый паспортземельного участка, а также заключение, полученное в правлении садоводства, или выданное местными органами власти, предоставлявшими данный участок в пользование. Заключение должно свидетельствовать о том, что данный участок земли расположен на территории, выделенной уполномоченными органами власти под застройку, или в пределах садоводческого объединения, а также, что все указанные в декларации строения находятся в границах приватизируемого участка.

На сайте Центра «БСК-Недвижимость» можно подробно познакомиться с порядком постановки недвижимости в Крыму на кадастровый учёт и возможностью получения кадастрового паспорта.

Если участок уже был зарегистрирован в ГоскомрегистреКрыма и на него выдано свидетельство о регистрации, то кадастровый паспорт не нужен и вместо него предоставляется справка от местных органов власти, или от правления садоводства, что все постройки, указанные в декларации, находятся в пределах данного земельного участка.

Для регистрации земельных участков, выданных для жилищного индивидуального строительства, организации и ведения подсобного хозяйства, а также дачных и садовых участков земли необходимо представить документы, подтверждающие возникновение права на пользование землёй.

Эти документы могли выдаваться в разное время полномочными на это органами власти. Они имеют юридическую силу и могут быть отнесены к категории документов, устанавливающих так называемые ранее возникшие права.

Это могут быть различные акты, на основании которых предоставлялись участки под сады, выписки и справки, полученные в правлении садоводства на основании книги садоводства, акты, выданные местными органами власти на бессрочное, или пожизненное пользование землёй для индивидуального строительства жилья и проч.

Все эти документы будут считаться правоустанавливающими при рассмотрении заявления на регистрацию в Госкомрегистре Крыма.

Проект межевания земельного участка

Декларация подаётся в 2-х экземплярах, каждый из которых должен быть заверен подписью полномочного представителя органа власти, или председателя садоводства. Экземпляры должны быть также заверены печатью местного органа власти, или садоводческого правления.
Две копии всех приложений к декларации (кадастровый паспорт участка и заключение о том, что все декларируемые постройки находятся в его границах).
Все документы, подтверждающие возникновение прав на земельный участок.
Разрешение от местного органа власти на приватизацию.
Заявление на регистрацию в собственность участка земли и всех задекларированных построек.
Квитанция о произведении оплаты госпошлины.

Юридическую помощь в регистрации земли и жилых построек в Крыму по упрощённой схеме «дачной амнистии» можно получить у специалистов центра «БСК-Недвижимость».

Источник: http://cr.bsk.center/?services=60

Росреестре относительно интересующего участка;- подтвердить факт размещения домика в границах СНТ или кооператива;- справиться с вопросом выкупа, а также приватизации участка и построенных на нём объектов (при отсутствии соответствующих данных у администрации);- добиться судебного вердикта относительно признания пригодности постройки для проживания;- избавиться от «разнобоя» в кадастровых паспортах;- максимально быстро получить все необходимые справки;- расставить все точки над «I» посредством тщательного изучения договора о предоставлении объекта;- побеспокоиться о соблюдении порядка оформления в собственность (сначала – земельный участок, а уже потом – постройки). Решим любые вопросы по дачной амнистии Квалифицированные юристы найдут подходящий вариант решения самых сложных вопросов.

Важно

После обработки документов и внесения ваших данных в реестр вы получаете на руки свидетельство о праве собственности. Сроки проведения этой процедуры будут оговорены далее. Подать документы вы можете одним из удобных для вас способов:

лично обратиться в Росреестр;
прибегнуть к помощи многофункциональных центров;
отправить в орган Росреестра курьерской организаций, такой как, к примеру, почта России;
в электронной форме через интерактивный многофункциональный портал государственных услуг.

Способ подачи не влияет на срок оформления и результат принятого комиссией решения.

В интересах жителей полуострова, дачная амнистия в Крыму продлевается до 2020 года. Подарок правительства в виде упрощённого варианта оформления в собственность участков земли и построек, на них возведённых, поможет населению избежать лишних затрат и хлопот.

Как и все юридические процедуры, дачная амнистия в Крыму может создавать кучу сложностей для рядовых граждан.
Облегчить решение задачи сумеет наша компания, юристы которой всегда готовы помочь в выполнении приватизационных хлопот.

Порядок оказания услуг по дачной амнистии в Крыму Действия производятся в таком порядке:1. Сбор списка документов, необходимых для приватизации.2.
Подача собранных материалов в Росреестр.3. При необходимости, внесение исправлений и дополнений.4.

Получение вердикта муниципальных органов (на протяжении 2-х недель).

Во-первых, документы права собственности на дом мы зарегистрировали по украинским законам.

Прежде всего, было свидетельство о праве на наследство по закону.

БТИ занималось регистрацией прав собственности на дома на 2008г.

Так же, был зарегистрированный технический паспорт на усадебный (индивидуальный) жилой дом от 2004г.

Сотрудники БТИ не отметили в техпаспорте, о том, что были произведены изменения в доме.

Мы подали заявление вместе с оригиналами документов в МФЦ.

Подождали две недели и получили ответ из Госкомрегистра (Росссреестра)!

Самое интересное, что жилой дом, сотрудники Госкомсрегистра не зарегистрировали.

А на сараи, получили выписки из реестра недвижимого имущества.

Мы получили уведомление о возврате документов, в котором было указано, что получен ответ из ГУП РК «Крым БТИ».

О том, что в жилом доме произведено переоборудование, вместо кладовой разместили ванную комнату.

При этом, не произошло изменений площади дома.

То есть в комнате поставили ванную.

Госкомрегистр, его сотрудники считают, что дом не является ранее возникшим.

Дом то, построен в СССР! Как так!

А по ст. 333.33 Налогового кодекса РФ указано, что необходимо взыскать за регистрацию права собственности на новый /старый дом.

Очень интересное дело!

На минуточку это получается 8 тыс. рублей (два собственника) за регистрацию старого дома и старого сарая.

Между тем, на минуточку, перерегистрация права собственности на старый дом в Крыму обойдётся в 8т ыс.

Хорошо, что два сарая зарегистрировали.

Иначе бы это было бы 16 тыс. рублей.

Что- то не, то, что-то не так.

Почему такие законы принимают, которые на ровном месте дают возможность платить не понятно за что и кому?

За старый, построенный дом при СССР!

4. Прекращение предоставления государственной услуги

Основные документы:

Паспорт, удостоверяющий личность.
Договор купли-продажи (3-ри экземпляра), так же может быть договор дарения, мены и т.д.
Акт передачи недвижимости (3-ри экземпляра).
Квитанция об уплате госпошлины за регистрацию (2000 рублей).
Выписка из домовой книги из управляющей компании.

Дополнительные документы:

Решение суда, если был какой-то суд.
Свидетельство о рождении, если в сделке участвуют дети до 14 лет.
Доверенность, если сделку проводит представитель.
Согласие супругов при продаже недвижимости (заверяется у нотариуса)

Законодательная база

Рассмотрим вопросы недвижимости в Крыму подробнее.

Законодательство РФ признает документы, подтверждающие право собственности на недвижимость, которые были выданы украинскими госорганами Автономной Республики Крым.

Украинские документы на недвижимое имущество, выданные до присоединения Крыма к России, считаются действительными.

Однако если в планы собственников входит, например, отчуждение недвижимости, то им понадобится переоформить правоустанавливающую документацию, основываясь уже на законодательных актах РФ. Как видно из решения Совета министров РК от 11.08.2014 №264, для регистрации прав на недвижимость можно использовать одно из таких оснований:

госакты на право собственности на земельные наделы;
договоры аренды или субаренды;
справка о праве собственности либо наследования;
договор о сделках купли-продажи, обмена или дарения, заверенный у украинских нотариусов;
свидетельство о покупке недвижимости на торгах;
справка о приватизации;
решение судебных инстанций о признании права собственности.

Начиная с 2014 года учреждением, занимающимся регистрацией прав на недвижимое имущество, стал Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру РК. Именно он занимается процедурой кадастрового учета, оценкой, регистрацией сделок и другими предусмотренными законодательством процедурами, связанными с объектами недвижимости.

Сбором информации о технических характеристиках объектов занимаются кадастровые инженеры, помощь в подготовке документации оказывают юристы. Важно, чтобы консультанты были аттестованы и действовали в правовом поле. Подавать документацию в Госкомрегистр могут и собственники недвижимости, и их уполномоченные лица.

Какая недвижимость подлежит регистрации?

Процедуру регистрации обязывают проходить собственников любого типа недвижимости:

зданий и помещений,
объектов, которые все еще находятся на стадии строительства,
земельных участков,
жилых домов,
квартир,
нежилого фонда.

Этапы регистрации права собственности на недвижимое имущество:

1. Оформление кадастрового паспорта
Первый шаг — кадастровая регистрация недвижимости. Она позволит получить право собственности, соответствующее законодательству РФ, а в дальнейшем — осуществлять сделки с объектом, проводить его реконструкцию и т. п. Этот документ представляет собой выписку из кадастра недвижимого имущества. Она включает информацию о расположении и площади объекта, а также другие данные (например, чертеж недвижимости). Чтобы стать обладателем такого паспорта, вы должны предоставить:

заявку о постановке на кадастровый учет;
копию паспорта;
документы, которые подтвердят то, что вы являетесь собственником объекта;
техническую документацию, в которой будут отражены сведения о здании, помещении или другом объекте недвижимости. Оформить технический план можно самостоятельно в отделении БТИ или с помощью кадастровых инженеров компании «Геосеть».

За постановку квартиры, дома или земли на госучет платить не нужно. Обычно запись в Госкомрегистре открывается примерно раз в полтора месяца и длится около суток — очередь занимают на полтора месяца вперед. Мы же поможем вам получить кадастровый паспорт в течение десяти дней.

2. Правовой анализ бумаг
Затем юристы компании «Геосеть» изучат правоустанавливающие документы на недвижимое имущество. Владелец обязан предоставить оригиналы бумаг, подтверждающих право владения, а также доказать постановку объекта на кадастровый учет и приложить техническую документацию и выписку из ЕГРН.

3. Регистрация сделки в Республике Крым
В конце право собственности обязательно нужно зарегистрировать в Госкомрегистре (как правило, регистрация объектов проходит по месту их фактического расположения). Составлением договора помогут наши юристы, которые учтут требования актуального законодательства. Вам понадобится:

зарегистрировать себя для подачи документов;
оплатить государственные пошлины — 2 тысячи рублей для физлиц и 22 тысячи рублей для юрлиц. Пошлина за регистрацию доли в праве общей собственности на общие объекты в многоквартирном доме составит 200 рублей;
передать документы в Госкомрегистр. В процессе вам выдадут расписку, в которой будет указано, какие именно документы вы подали. Рассматривать заявку будут не менее 10 рабочих дней (на практике срок удовлетворения заявления составляет не менее 2 недель).

4. Выдача документов
Спустя 10 рабочих дней вам выдадут свидетельство о праве собственности или отказ с пояснением причины. Также может быть приостановлен срок рассмотрения заявки, если были поданы не все документы, либо если Госкомрегистр запросил дополнительные данные в других государственных учреждениях, либо если пошлина была оплачена не полностью.