Положение о порядке предоставления жилых помещений по договорам коммерческого найма

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Положение о порядке предоставления жилых помещений по договорам коммерческого найма». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. Положение о порядке предоставления жилых помещений коммерческого использования

2. Коммерческий найм жилья — что это такое?

3. На Какой Срок Заключается Договор Коммерческого Найма

4. Договор коммерческого найма жилого помещения

5. О жилых помещениях жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга

6. Статья 50 ЖК РФ. Норма предоставления и учетная норма площади жилого помещения

7. 2. Переустройство и перепланировка жилого помещения

8. 3. Изменение правового режима договора социального найма

9. 1.2. Предоставление жилых помещений по договору коммерческого найма

По договору возмездного найма предоставляется только помещение, предназначенное в качестве жилья. Причем не обязательно речь идет о квартире целиком. Сдавать внаем можно и отдельное помещение в квартире. Тут уже вступает в силу другое условие статьи 673 Гражданского кодекса РФ – об изолированности сдаваемого внаем помещения. То есть, такой объекта (часть объекта) ограничивается стенами (иными строительными конструкциями), предусматривающими определенную изоляцию. Она должна иметь проход к общему имуществу многоквартирного дома (либо самой квартиры, если речь идет о найме одной комнаты). В отношении сдаваемого внаем отдельного дома закрепляется требование о наличии отдельного входа с улицы.

Также должна быть подтверждена годность данного объекта недвижимости для бессрочного проживания людей. Пригодность подтверждается соответствующими документами. Все строительные стандарты и нормы санитарии должны быть соблюдены в наемной квартире или доме.

Положение о порядке предоставления жилых помещений коммерческого использования

Гражданский кодекс для рассматриваемой категории соглашений предусматривает простую письменную форму. Но если пользование помещением предстоит долгосрочное (от одного года и более), то договор должен быть поставлен на учет в Регистрационной палате. Это правило было введено в 2014 году, до этого подобная регистрация не предусматривалась.

Обязательного нотариального удостоверения передача жилья по найму не требует.

Многие сдающие квартиру внаем граждане вообще не заключают договор даже в простой письменной форме. Считается, что так проще уйти от налогов, так как нет никакого документа, подтверждающего сдачу жилья. Однако опытные юристы советуют все же заключать письменный договор, где прописывать все существенные условия пользования помещение, внесения платы, причин расторжения и тому подобного.

Он обязан предоставить квартиранту доступ в помещение, оговоренное в соглашении. Передаваемый объект недвижимости должен обладать таким качеством, как пригодность для проживания в них людей. То есть оно не должно противоречить Положению о признании жилья непригодным для проживания. Это Положение было утверждено соответствующим правительственным постановлением No 47 от 28 января 2006 года.
Хоть недвижимость передана по договору найма, но обязанность по надлежащей ее эксплуатации все равно лежит на наймодателе.

ВАЖНО !!! В связи с этим необходимо обеспечить надлежащее предоставление услуг жилищно-коммунального хозяйства проживающему. Пользующийся жилым помещением либо самостоятельно оплачивает предоставленные услуги коммунального хозяйства, либо отдает соответствующую сумму наймодателю.

Для того, чтобы наниматель не был лишен жилищно-коммунальных услуг, наймодатель обязан осуществлять ремонт коммуникаций и прочего общего имущества, обеспечивающего нормальное проживание в этой квартире.
Полный ремонт сданного внаем недвижимого объекта всегда производит его владелец. Перевод этой обязанности на нанимателя допустим в соответствии с законодательством, но только если подобное предусмотрено заключенным договором. Вместе с тем, если сдающий внаем квартиру задумал существенную ее перепланировку, то он должен испросить согласия нанимателя на данные действия. Но только если при перепланировке будут затронуты интересы нанимателя в отношении пользования недвижимым объектом. Например, снос стены между кухней и смежной комнатой. Ведь в таком случае количество изолированных комнат изменится, что может доставить существенные неудобства квартирантам.
Если хозяин жилого помещения желает поднять плату, то он обязан согласовать это с нанимателем. Желательно заключить об этом соглашение, которое будет являться дополнением к базовому договору найма.
При совершении договора на продолжительный срок (от 1 года до 5 лет), наймодатель обязан соблюсти приоритетное право нанимателя на перезаключение соглашения. Для этого необходимо письменно уведомить квартиросъемщика о желании перезаключить с ним договор в течение 90 суток. Если же наймодатель передумал предоставлять свое жилое помещение внаем, он также за три месяца уведомляет об этом квартирантов, чтобы они успели найти новое жилье. Стоит обратить внимание собственников сдаваемой недвижимости на то, что после истечения срока договора они не смогут в течение года сдать это жилье новым квартирантам. Иначе это будет прямым нарушением прав прежних жильцов.
При желании посетить сдаваемую квартиру, собственник должен предупредить об этом нанимателя не менее чем за сутки.

Законодательством за квартирантом закреплена возможность в любой момент прервать действие договора. Соответственно, возникает обязательство уведомить хозяина помещения не менее чем за девяносто суток до прекращения. Аналогичный же срок оповещения предусмотрен и для желающего прекратить действие соглашения собственника квартиры. Это добровольный порядок прекращения соглашения о найме.

Но есть еще и судебный порядок.

Хозяин сдаваемой жилплощади правомочен обратиться за судебной защитой, если наниматель отказывается платить за квартиру. Срок такой неуплаты должен быть не менее 6 месяцев. Предварительно необходимо попытаться решить вопрос путем направления претензии, обязательно в письменном виде. Если снимающий жилье никак на нее не прореагировал, то только тогда можно обращаться за судебной защитой.

Если договор имеет период действия не более, чем 1 год, то достаточно будет двукратного невнесения выплат. Предупреждение перед подачей иска также обязательно.

Утрата недвижимым объектом такого качества, как соответствие критериям годности для проживания людей, является основанием для судебного прекращения найма. Хотя на практике соглашение о найме прекращается в добровольном порядке.

При несоблюдении требования о целевом использовании помещения (т.е. для проживания) можно также реализовать право на судебную защиту. Но предварительно потребовав в письменном виде от нанимателя прекращения таких действий.

Автомобильное право

Коммерческий найм жилья — что это такое?

Семейное право
Наследственное право
Земельное право
Трудовое право
Автомобильное право
Уголовное право
Недвижимость
Финансы
Налоги
Льготы
Ипотека

Указом Президента РФ от 7 мая 2012 г. № 600 предусматривается формирование рынка доступного арендного жилья и развитие некоммерческого жилищного фонда для граждан, имеющих невысокий уровень дохода. Речь идет о людях, которые нуждаются в улучшении жилищных условий по причине малого метража или плохого состояния жилья, но при этом не являются малоимущими и не могут получить квартиры на условиях социального найма. В связи с этим в Госдуму в конце декабря 2012 года был внесен законопроект, призванный выполнить поставленную главой государства задачу. Рассмотрение документа в нижней палате проходило с трудом, поэтому он был принят и подписан главой государства только в июле текущего года. По оценке председателя Комитета Госдумы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Галины Хованской, Федеральный закон от 21 июля 2014 года № 217-ФЗ (далее – Закон) коснется примерно 40% населения России.

Предпосылкой для разработки Закона стал тот факт, что миллионы граждан лишились права на улучшение жилищных условий после вступления в силу 1 марта 2005 года Жилищного кодекса РФ. Если по Жилищному кодексу РСФР получить квартиры по договорам социального найма могли практически все лица, признанные нуждающимися в жилье, то согласно Жилищному кодексу РФ – только малоимущие и некоторые другие категории. Таким образом, «просто нуждающимся» оставалось рассчитывать только на коммерческое жилье. Сейчас данную проблему планируется решить при помощи института найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (далее – некоммерческий наем). Он займет промежуточное положение между социальным наймом и арендой жилья по рыночным ценам. Для этих целей также предусматривается создание специальных наемных домов.

Закон вступил в силу 22 июля, им внесены изменения в Жилищный кодекс РФ, Градостроительный кодекс РФ, Земельный кодекс РФ и ряд других нормативных актов.

Кто может претендовать на некоммерческий наем?

Квартира в наемном доме социального использования может быть представлена гражданину, который признан нуждающимся в жилом помещении по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ или другими нормативными актами. При этом его доход и доход членов его семьи, а также стоимость подлежащего налогообложению имущества не должны превышать определенные значения, которые будет устанавливать индивидуально каждый субъект РФ (ст. 91.3 Жилищного кодекса РФ).

(С изм. на 29 марта 2021 года, внесенными Постановлениями Правительства Санкт-Петербурга: от 26 августа 2008 года N 1078; от 20 января 2009 года N 12; от 30 августа 2010 года N 1163; от 7 октября 2010 года N 1360; от 23 декабря 2010 года N 1775; от 18 августа 2011 года N 1274; от 9 ноября 2011 года N 1572; от 21 мая 2012 года N 510; от 6 июня 2012 года N 594; от 17 октября 2012 года N 1123; от 28 августа 2013 года N 639; от 13 июля 2015 года N 623; от 26 ноября 2015 года N 1082; от 20 мая 2021 года N 397; от 15 июня 2021 года N 464; от 29 марта 2021 года N 227.) В целях реализации статьи 11 Закона Санкт-Петербурга от 26.04.2006 N 221-32 «О жилищной политике Санкт-Петербурга», Закона Санкт-Петербурга от 05.04.2006 N 169-27 «О порядке и условиях продажи жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга» и Закона Санкт-Петербурга от 28.03.2007 N 125-27 «О порядке предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга» Правительство Санкт-Петербурга постановляет

1. Утвердить:

1.1. Положение о порядке включения жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга в жилищный фонд коммерческого использования Санкт-Петербурга и исключения жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга из жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга.

1.2. Положение о порядке принятия решений о предоставлении жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга по договорам найма.

1.2-1. Положение о порядке принятия решений о предоставлении освободившихся жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга в коммунальных квартирах по договорам найма.

1.3. Положение о порядке принятия решений о предоставлении жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга по договорам аренды.

2. Установить, что:

2.1. Включение жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга в жилищный фонд коммерческого использования Санкт-Петербурга для предоставления по договорам найма гражданам жилых помещений в многоквартирных домах, построенных (реконструированных) в соответствии с утвержденным Правительством Санкт-Петербурга пообъектным распределением видов работ по отрасли «жилищное строительство», финансируемых в рамках Адресной инвестиционной программы, утвержденной Законом Санкт-Петербурга о бюджете Санкт-Петербурга, жилых помещений, приобретенных в государственную собственность Санкт-Петербурга за счет средств бюджета Санкт-Петербурга, жилых помещений, переданных в государственную собственность Санкт-Петербурга инвесторами по инвестиционным договорам, по договорам аренды юридическим лицам в целях проживания работников жилищно-коммунальной сферы и иных отраслей городского хозяйства (организаций любой организационно-правовой формы, к видами деятельности которых согласно учредительным документам относится выполнение работ и(или) оказание услуг в сфере жилищно-коммунального хозяйства Санкт-Петербурга, благоустройства Санкт-Петербурга, капитального строительства, развития дорожно-мостового комплекса, транспорта, промышленности, топливно-энергетического комплекса, почтовой связи, торговли, полиграфии, медицинского обслуживания, обеспечения лекарственными средствами и изделиями медицинского назначения, культуры, науки, физической культуры и спорта, а также организаций, выполняющих задачи по обеспечению усиленных мер безопасности в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 09.05.2017 N 202 «Об особенностях применения усиленных мер безопасности в период проведения в Российской Федерации чемпионата мира по футболу FIFA 2021 года и Кубка конфедераций FIFA 2021 года»), а также образовательным организациям высшего образования (любой организационно-правовой формы) для проживания обучающихся в них в рамках программы мероприятий по капитальному ремонту и реконструкции многоквартирных домов, все помещения в которых находятся в собственности Санкт-Петербурга, и предоставлению жилых помещений юридическим лицам для проживания работников жилищно-коммунальной сферы и иных отраслей городского хозяйства, а также образовательным организациям высшего образования для проживания обучающихся в них (далее — программа), для предоставления по договорам купли-продажи и мены, за исключением случаев, предусмотренных абзацем третьим настоящего пункта, а также предоставления по договорам мены при изъятии жилых помещений в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд Санкт-Петербурга, и исключение указанных жилых помещений из жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга осуществляется на основании решений Жилищного комитета.

Согласно ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Такой договор не требует нотариального удостоверения. С другой стороны, несоблюдение простой письменной формы договора найма жилого помещения не влечет ее недействительности, поскольку согласно закону такие последствия наступают в случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон. Однако несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (ст. 162 ГК РФ).

В отличие от договора социального найма, который является бессрочным, договор коммерческого найма жилого помещения заключается на определенный срок. Договор коммерческого найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (ст. 683 ГК РФ). Таким образом, стороны договора коммерческого найма могут договариваться о сроке найма по своему усмотрению на срок, не превышающий пяти лет.

Пункт 2 ст. 683 ГК РФ среди договоров найма жилого помещения выделяет договоры найма, заключенные на срок до одного года (краткосрочный наем). К такому договору не применяются правила, регламентирующие взаимоотношения нанимателя и постоянно проживающих вместе с ним граждан (п. 2 ст. 677 ГК РФ), вселение временных жильцов и поднанимателей, порядок замены нанимателя в договоре найма, право нанимателя на заключение договора на новый срок и другие нормы ГК РФ, если договором найма стороны не предусмотрели иное.

По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.

Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

На Какой Срок Заключается Договор Коммерческого Найма

РАЙОННАЯ ДУМА
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ПУРОВСКИЙ РАЙОН
4 созыва

Р Е Ш Е Н И Е

06 декабря 2012 г. № 144
г. Тарко-Сале

О Положении о порядке управления и распоряжения муниципальным
жилищным фондом муниципального образования Пуровский район
коммерческого использования

В соответствии с частью 10 статьи 35 Федерального закона от 06 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», пунктом 4 части 3 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации, частью 1 статьи 23 Устава муниципального образования Пуровский район, Районная Дума муниципального образования Пуровский район

Р Е Ш И Л А:

1. Утвердить Положение о порядке управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом муниципального образования Пуровский район коммерческого использования, согласно приложению 1 к настоящему решению.
2. Утвердить методику расчета платы за коммерческий наём жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования Пуровский район, согласно приложению 2 к настоящему решению.
3. Установить базовую тарифную ставку при предоставлении жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования Пуровский район, по договорам коммерческого найма, за один квадратный метр в месяц в размере 26 (двадцать шесть) рублей 63 коп.
4. Признать утратившими силу следующие решения Районной Думы муниципального образования Пуровский район:
— от 15 мая 2009 года № 365 «О Положении о порядке предоставления жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования Пуровский район, по договорам коммерческого найма»;
— от 24 февраля 2011 года № 35 «О внесении изменений в Положение о порядке предоставления жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования Пуровский район, по договорам коммерческого найма, утвержденное решением Районной Думы муниципального образования Пуровский район от 15 мая 2009 года № 365».
5. Опубликовать настоящее решение в районной газете «Северный луч».

6. Настоящее решение вступает в силу с 01 января 2013 года.
7. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную нормативно-правовую комиссию Районной Думы (О.Г. Бережная).

Председатель Районной Думы	А.Э. Мерзляков
Глава муниципального образования Пуровский район	Е.В. Скрябин

Одной из самых трудновоспринимаемых тем для простых граждан является предоставление жилого помещения по договору социального найма. Это связано с тем, что жилищное законодательство РФ подразумевает многочисленные нюансы, учесть которые могут только профессиональные юристы. Порядок предоставления жилья по договорам соцнайма регламентирован ст. 57 ЖК РФ. Несмотря на изменения, которым подвергается Кодекс, правила наделения нуждающихся граждан жильем остаются прежними.

Применяется именно для учёта органами местной власти (муниципалитетами) тех семей, которые имеют право встать на очередь для получения квартиры по договору социального найма или получить субсидии на жилье.

ЖК РФ (статья 50) устанавливает её минимальный размер – 12 кв. м на человека.

Одновременно местным органам власти ЖК РФ предоставляет право увеличить эту норму и во многих, особенно богатых регионах, так и делается.

Например, законодательными актами муниципалитета установлена УН в размере 14 кв. м Если в вашей семье на человека приходится 13,9 кв. м – вы имеете право встать на очередь, при 14,1 — на постановку в очередь рассчитывать не приходится.

Есть ещё одно обстоятельство, о котором часто забывают: для постановки в очередь, кроме недостающих метров, необходимо, чтобы семья была признана малообеспеченной. Так же УН применяется при расчете площадей для возможности прописки граждан в то или иное помещение.

На сегодняшний день, когда на территории России установились новые социально-экономические принципы, нормирование жилплощади соцнайма представляет собой одну из основополагающих гарантий соблюдения законных интересов и конституционных прав каждого человека. Иными словами, нормирование – важнейший инструмент, который защищает физлица, признанные малоимущими и нуждающимися.

Нормирование жилых помещений на территории РФ осуществляется с учетом простого расчета: размер жилья должен быть не менее установленной органами местного самоуправления нормы, иными словами, нормы представления.

Если ОМСУ установили этот показатель в размере 15 кв. метров, то для семьи, состоящей из 4 человек, должна быть выделена квартира площадью 60 квадратов.

Если принцип нормирования жилой площади не соблюдается при составлении договора социального найма, то граждане могут обратиться за защитой своих интересов в уполномоченные на то органы. При обоснованности претензии ОМСУ будут обязаны выделить недвижимость в точном соответствии с нормами, закрепленными законом.

Государство не может, да и не должно отказываться от нормирования, как механизма социальной политики. Это связывается с тем фактом, что в современной России наблюдается серьезный дефицит жилья, предоставляемого гражданам в социальный найм. Если размер нормы на одного человека не будет фиксирован законом, то многие категории граждан останутся без жилой площади даже при острой необходимости.

Договор коммерческого найма жилого помещения

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ
муниципального образования Сланцевское городское поселение
Сланцевского муниципального района Ленинградской области

Р Е Ш Е Н И Е
29.10.2019 11-гсд

Об утверждении положения о муниципальном жилищном фонде коммерческого использования

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года № 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями», Уставом муниципального образования Сланцевское городское поселение Сланцевского муниципального района Ленинградской области, совет депутатов Сланцевского городского поселения РЕШИЛ:
1. Утвердить прилагаемое Положение о муниципальном жилищном фонде коммерческого использования.
2. Признать утратившими силу решения совета депутатов муниципального образования Сланцевское городское поселение Сланцевского муниципального района Ленинградской области:
от 25.03.2008 № 336-гсд «Об утверждении порядка предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования в Сланцевском городском поселении и внесении изменений в некоторые нормативно-правовые акты, принятые советом депутатов по вопросам платы за найм жилых помещений»;
от 20.12.2012 № 394-гсд «О внесении изменений и дополнений в порядок предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования в Сланцевском городском поселении и внесении изменений в некоторые нормативно-правовые акты, принятые советом депутатов по вопросам платы за найм жилых помещений».
3. Настоящее решение опубликовать в официальном приложении к газете «Знамя труда» и разместить на официальном сайте администрации Сланцевского муниципального района.
4. Решение вступает в силу на следующий день после дня его официального опубликования.
5. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную депутатскую комиссию по экономике, бюджету и муниципальной собственности.

Глава муниципального образования Р.В. Шотт

Утверждено
решением совета депутатов
муниципального образования
Сланцевское городское поселение
от 29.10.2019 № 11-гсд
(приложение)

Положение
о муниципальном жилищном фонде коммерческого использования

1. Основные положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года № 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями», Уставом муниципального образования Сланцевское городское поселение Сланцевского муниципального района Ленинградской области.
1.2. Настоящее Положение определяет основания включения жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию Сланцевское городское поселение Сланцевского муниципального района Ленинградской области, в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования и основания исключения жилых помещений из указанного фонда, а также порядок и условия предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования (далее — жилое помещение коммерческого использования) по договорам найма жилого помещения.
1.3. Жилые помещения коммерческого использования предоставляются гражданам для проживания по договору найма жилого помещения коммерческого использования (далее — договор коммерческого найма жилого помещения).
1.4. Объектом договора коммерческого найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры).
1.5. Жилые помещения коммерческого использования не подлежат обмену, безвозмездному отчуждению, приватизации, а также не могут использоваться в качестве нежилых помещений.
1.6. Жилые помещения коммерческого использования подлежат учету в реестре муниципального имущества муниципального образования Сланцевское городское поселение Сланцевского муниципального района.
1.7. Доля жилищного фонда коммерческого использования не должна превышать 5 процентов об общей площади муниципального жилищного фонда муниципального образования Сланцевское городское поселение Сланцевского муниципального района Ленинградской области.

2.1. По договору коммерческого найма жилое помещение предоставляется гражданам общей площадью на одного человека согласно нормам предоставления жилья, утверждаемым постановлением администрации Шкотовского городского поселения, в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации. Жилое помещение может быть предоставлено гражданам общей площадью на одного человека менее нормы предоставления только с их письменного согласия.

2.2. Решение о предоставлении жилых помещений по договорам коммерческого найма принимает глава администрации Шкотовского городского поселения по согласованию с общественной жилищной комиссией Шкотовского городского поселения.

Постановление о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма является основанием для заключения с нанимателем указанного жилого помещения договора коммерческого найма (Приложение 1).

От имени Шкотовского городского поселения договор коммерческого найма заключается главой Шкотовского городского поселения (далее – наймодатель).

2.3. Гражданин с целью получения жилья по договору коммерческого найма представляет в Администрацию Шкотовского городского поселения заявление с приложением документов, подтверждающих состав семьи, наличие или отсутствие жилых помещений (на праве собственности, по договорам найма, социального найма), и документов, удостоверяющих личность.

2.4. Договор коммерческого найма жилого помещения заключается при условии дачи нанимателем и всеми проживающими совместно с ним лицами письменного обязательства об освобождении жилого помещения, предоставленного по договору коммерческого найма, в случае предоставления нанимателю жилого помещения на условиях договора социального найма

Вселение иных граждан в предоставленное по договору коммерческого найма жилое помещение осуществляется только с согласия собственника.

2.5. По договору коммерческого найма жилого помещения одна сторона (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

2.6. Наймодатель передает нанимателю свободное жилое помещение, которое отвечает установленным санитарным и техническим требованиям.

2.7. Договор коммерческого найма жилого помещения заключается в простой письменной форме.

Договор коммерческого найма заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Договор коммерческого найма может заключаться на срок до одного года (краткосрочный наем).

Если наниматель продолжает пользоваться жилым помещением после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны наймодателя, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. При возобновлении найма жилья на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Отказ одной из сторон от внесения изменений во вновь заключаемый договор коммерческого найма влечет прекращение договора. По прекращении договора коммерческого найма наниматель должен возвратить жилое помещение в надлежащем состоянии с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

По истечении срока договора коммерческого найма, заключенного на срок от одного года до пяти лет, наниматель имеет при прочих равных условиях преимущественное право перед другими лицами на возобновление договора найма.

2.8. Досрочное прекращение договора допускается по соглашению сторон, а в предусмотренных законом случаях – по требованию одной из сторон.

Наниматель жилого помещения, с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время вправе расторгнуть договор коммерческого найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. По инициативе нанимателя договор коммерческого найма жилого помещения расторгается без обращения в суд.

По требованию любой из сторон договор коммерческого найма может быть расторгнут в судебном порядке в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

2.9. При предоставлении гражданам, занимающим жилое помещение на условиях коммерческого найма, жилого помещения на условиях социального найма договор коммерческого найма подлежит досрочному расторжению, и жилое помещение, занимаемое на условиях коммерческого найма, должно быть полностью освобождено.

2.10. В случае отказа нанимателя, кого-либо из членов его семьи или совместно с ним проживающих лиц освободить жилое помещение договор социального найма не заключается и жилое помещение на условиях социального найма не предоставляется.

3.1. Основанием для заселения жилого помещения гражданами является договор коммерческого найма жилого помещения.

3.2. Граждане, вселившиеся в жилое помещение по договору коммерческого найма, должны использовать его для проживания.

3.3. Пользование жилыми помещениями наниматель осуществляет в соответствии с требованиями правил и норм эксплуатации жилищного фонда, нормами Жилищного кодекса РФ и Гражданского кодекса РФ.

3.4. Наймодатель осуществляет надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное в наем жилое помещение, предоставляет или обеспечивает предоставление нанимателю за плату необходимые коммунальные услуги, обеспечивает проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении. Обслуживание и ремонт жилых помещений, переданных в наем, осуществляется жилищно-эксплуатационными организациями, обслуживающими жилищный фонд с соблюдением правил и норм эксплуатации жилищного фонда.

3.5. Наниматель производит текущий ремонт, наймодатель за свой счет производит капитальный ремонт переданного в наем жилого помещения.

3.6. Правом пользования жилым помещением, переданным в наем, помимо нанимателя, обладают граждане, вселенные в помещение в качестве постоянно проживающих вместе с нанимателем. Граждане, постоянно проживающие с нанимателем, указываются в договоре коммерческого найма жилого помещения. Указанные граждане не выступают стороной в договоре и не несут каких-либо обязанностей перед наймодателем, они наделяются равными с нанимателем правами пользования жилым помещением. Эти права определяются законом и не могут быть ограничены соглашением.

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
«ПОСЁЛОК АМДЕРМА» НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

20 заседание 26-го созыва

РЕШЕНИЕ
от 19 февраля 2015 года № 06

Об утверждении Положения
«О порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам коммерческого найма»

В соответствии с главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации Совет депутатов МО «Посёлок Амдерма» РЕШИЛ:

1. Утвердить Положение «О порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам коммерческого найма» (прилагается).

2. Настоящее решение вступает в силу после его официального опубликования (обнародования).

Глава МО «Посёлок Амдерма» НАО Н.В. Ипполитова

УТВЕРЖДЕНО
Решением Совета депутатов
МО «Посёлок Амдерма» НАО
от 19.02.2015 № 06

ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке предоставления жилых помещений
муниципального жилищного фонда гражданам по договорам коммерческого найма

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение «О порядке предоставления гражданам жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам коммерческого найма» (далее — Положение) определяет единые на территории муниципального образования «Посёлок Амдерма» условия и порядок предоставления гражданам жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам коммерческого найма.
1.2. Настоящее Положение разработано в соответствии с нормами Жилищного кодекса Российской Федерации и гл. 35 Гражданского кодекса Российской Федерации.
1.3. Использование жилого помещения, предоставленного по договору коммерческого найма, допускается только после отнесения такого помещения к муниципальному жилищному фонду коммерческого использования. Включение и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляется на основании постановления главы МО «Поселок Амдерма» НАО и не может превышать 80% от общей площади муниципального жилья, находящегося в эксплуатации.
1.4. Жилой фонд коммерческого использования муниципального образования «Посёлок Амдерма» Ненецкого АО формируется в целях обеспечения жильем на возмездной основе жителей муниципального образования, нуждающихся в улучшении жилищных условий, указанным в п. 1.8 Положения.
1.5. Жилые помещения, входящие в жилой фонд коммерческого использования, предоставляются на условиях договора коммерческого найма муниципального жилого помещения.
1.6. Главой МО «Поселок Амдерма» НАО может быть принято решение о переводе жилого помещения коммерческого жилого фонда в жилой фонд другого вида.
1.7. Объектом договора найма является изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания, — квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома. Объект имеет строго определенную цель — проживание в нем нанимателя.
1.8. Жилые помещения, входящие в жилой фонд коммерческого использования по договорам коммерческого найма, предоставляются дееспособным гражданам, не являющимся малообеспеченными.
1.9. Предоставление гражданам жилого помещения на условиях договора коммерческого найма не является основанием для исключения их из очереди нуждающихся в получении жилья на условиях социального найма.
1.10. По договору коммерческого найма предоставляются освободившиеся жилые помещения, отнесенные к жилищному фонду коммерческого использования, пригодные для постоянного проживания граждан (отвечающие установленным санитарным, техническим правилам и нормам, требованиям пожарной безопасности, экологическим и иным требованиям законодательства).

О жилых помещениях жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга

Рассматривая описываемый конкордат, следует уделить внимание некоторым законодательным актам, основными из которых представлены:

Гражданским кодексом РФ, регламентирующим общий порядок аренды, заключения соглашения;
Жилищным кодексом, определяющим основные аспекты найма недвижимости;
Федеральными законодательными актами, постановлениями Правительства Российской Федерации.

Перечисленные документы подчеркивают, что договор коммерческого найма квартиры, другого строения является соглашением, по которому одно лицо — наймодатель, хозяин жилого строения, либо его уполномоченное нотариально лицо, обязано передать другому лицу — нанимателю жилую недвижимость за определенную заранее плату во временное пользование для проживания. Данная идентификация обозначает, что подобная категория контракта является взаимной, достигнутой на основании консенсуса.

Упомянутые стороны договора коммерческого найма жилого помещения вправе самостоятельно определять его продолжительность, размер, условия внесений платежей за строение, распределение функций по его ремонту, другие формальные аспекты.

Категория конкордат — соглашений о найме строения обусловлена следующими видами договоров:

квартиры в одно или многоэтажном доме;
жилого отдельного дома;
отдельной комнаты квартиры.

Заключение подобного рода соглашений не требуют каких-либо административно-правовых предпосылок в форме решения органа власти, состояния в очереди на получения жилья.

Соглашение аренды имеет консенсуальную природу, двухстороннюю, возмездную и срочную. Заключается письменным контрактом определенной формы, не имеющей типового образца. По желанию двух сторон — контрагентов, сюда могут быть внесены дополнительные условия, например, правом пользования придомовым земельным участком. Его размеры, границы так же оговариваются.

По условиям Гражданского кодекса государства, соглашение подобного типа может быть:

сделкой краткосрочного найма— до 12 месяцев;
долгосрочной — до 5 лет.

Конечно, это не значит, что прожив пять лет в арендованном жилье, семья автоматически лишается права на дальнейшую его эксплуатацию. Наниматель вправе пролонгировать договор коммерческого найма жилого помещения на срок до 5 лет, при отсутствии к нему претензий арендатора.

Отличие данного конкордата от социального заключается и в том, что первый заключается на определенный период. Однако максимальный период его действия определен пятью годами.

Если же долгосрочное соглашение не указывает его продолжительность, оно считается заключенным на 60 месяцев, что оговорено статьей гражданского законадательства. Подобный аспект не относится к краткосрочному конкордату, т. к.

он может быть подписан на меньшие сроки, чем 12 месяцев.

Оформление отношений учитывает некоторые требования, установленные гражданским законодательством. К ним относится установление характеристики передаваемого объекта недвижимости, которые должны отвечать таким требованиям:

арендуемая площадь по условиям договора должна быть обособлена строительными конструкциями, оборудована самостоятельным выходом на улицу;
площадь строения должна быть пригодной для продолжительного проживания, соответствовать статьям жилищного законодательства;
передаваться в аренду может не только вся площадь жилья, но и изолированная отдельная его часть.

Исходя из сказанного, следует сделать вывод, что объектом контракта подобного типа вправе быть частный дом, квартира, либо какая-то их часть, что определяется договором аренды жилого помещения. Причем, сколько стоит коммерческий найм жилья, так же оговаривается обеими сторонами.

Для составления конкордата соблюдается письменная форма документа, который однако не является типовым, что не относит его к нотариальному заверению. Примерный его образец приводится ниже.

Скачать образец договора коммерческого найма жилого помещения.

При оформлении соглашения, контрагентам надлежит иметь при себе следующие документы:

гражданские паспорта, либо иные удостоверения личности, свидетельства о рождении их детей;
свидетельство о праве собственности на данную недвижимость, подтвержденное извлечением из государственного реестра;
конкордат найма, протокол приема-передачи жилой площади.

Обязательная регистрация долгосрочной аренды в Росреестре потребует наличия платежной ведомости об уплате государственной пошлины. Краткосрочные конкордаты регистрации не подлежат.

Процесс проживания в арендованном помещении определен договором жилья, что обусловливает также соблюдение законодательства. Обратное может повлиять на досрочное расторжение конкордата с принудительным выселением. Основные обязанности, права нанимателя зафиксированы Гражданским кодексом, как то:

использовать объект недвижимости строго по прямому назначению — для проживания;
обеспечить надлежащее состояние арендуемой площади;
своевременно осуществлять платежи за использование помещения.

Не обходит стороной ограничение на строительные работы, перепланировку площади без разрешения арендатора. Однако контракт может иметь аренду с последующим выкупом, что оговаривается сторонами при его подписании.

Перечисление субъектов проживания дает последним легальное место регистрации, что пригодится для посещения миграционного ведомства. Отсутствие же регистрации повлечет за собой административную ответственность.

При надлежащем исполнении контрагентами своих обязанностей, законодательство предусматривает для арендатора преимущественное право продления конкордата о найме после прекращения срока его действия. Также можно выкупить квартиру по коммерческому найму, что обязано быть отражено настоящим конкордатом.

Статья 50 ЖК РФ. Норма предоставления и учетная норма площади жилого помещения

Данный вид владения и перехода права пользования регулируется статьёй 671 (п.1) ГК РФ. К нему применяются нормы законодательства:

обязательное составление в письменном виде (ст. 674 ГК);
обязанности наймодателя (ст. 676 ГК РФ);
допустимость нескольких участников в лице нанимателя (ст. 308 ГК);
допустимость подселения (п. 4 ст.677 ГК);
равноправие лиц, проживающих в одной съёмной квартире (п.2 ст.677 ГК);
прописка детей (п.2 ст.679 ГК);
положение о качестве жилья, пригодного к заселению (п.1 ст. 673 ГК) (см. Жилое помещение и пределы его использования);
срок контракта (ч.1 ст. 683 ГК);
проведение ремонтных работ (ст. 681 ГК);
размер оплаты (п.1 ст. 681 ГК);
выбытие нанимателя по переуступке (п. 1 ст. 686 ГК), в случае смерти (п.2 ст. 686 ГК);
преимущественное право оформления на новый срок (684 ГК).

Положения Жилищного кодекса применять в регламентировании отношений между сторонами – юридически некорректно, так как базовые юридические основания допускают рассмотрение данного вида имущественных отношений исключительно в качестве гражданско-правовых.

Для того, что бы данный факт оспаривать, в своё время указанная квартира должна была бы входить не только в муниципальный жилищный фонд социального

использования, но и Вы и члены Вашей семьи должны были бы быть признаны (на тот момент)
нуждающимися в улучшении жилищных условий
. Если Вы не были признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий, то, соответственно, и оспаривать нечего.

Поскольку часть семьи прописана в г. Москве, а часть на территории другого субъекта РФ — Московской области, вероятнее всего у Вас возникнут определенные сложности, так как по всем программам, предусматривающим признание граждан нуждающимися в улучшении жилищных условия необходима постоянная регистрация в регионе постоянного проживания не менее 5 лет. Однако.

5.3. По требованию Нанимателя и других граждан постоянно с ним проживающих, а также в случае смерти Нанимателя либо признания его недееспособным, выбытия в другое место жительства, его права и обязанности по настоящему договору переходят к одному из совершеннолетних граждан по общему согласию между ними при условии, если они были указаны в настоящем договоре. При этом договор продолжает действовать на тех же условиях.

__________________________________________________________________________________________________________________________________в строке «назначение платежа» указывается «оплата по договору коммерческого найма от ____________№ ______ за период _____________________».

К примеру, лица, которые вели совместное хозяйство (сожительствовали) с арендатором, имеют правовую обоснованность на заключение подобной сделки с условием о солидарности ответственности арендатора и лиц сожительствующих с ним перед арендодателем.

Иногда семье не приходится ожидать, когда подойдет очередь, а удается получить квартиру сразу.

В данном случае люди, включенные в договор, приобретают и статус сонанимателя, и аналогичные права и обязанности, как и у нанимателя.

Во время заключения коммерческих договорных отношений арендатор самостоятельно решает и указывает перечень граждан, с которыми будет жить в снимаемой квартире, потому в число сонанимателей не обязательно включать даже детей или супругов.

Закон не определяет и не упоминает, о каких-либо семейных отношениях, он указывает на наличие лиц, которые сожительствуют. Законодательство определяет факт наличия задокументированного списка граждан сожительствующих с нанимателем, так как чрезмерное количество жильцов в сдаваемой квартире быстро бы ухудшило её состояние.

Однако при проживании в жилье лица, которое не было указано в перечне, оно подлежит выселению или внесению в список с согласия арендодателя согласно ст. 679 ГК РФ. Исключением являются несовершеннолетние дети как самого жильца, так и его соседей, они могут быть внесены в список сонанимателей без разрешения арендодателя согласно ч.2 ст.

679 ГК РФ. Скачайте

(76,0 KiB, 139 hits) Объект договорных отношений может быть в виде квартиры или её доли, дома. Размер предоставляемой недвижимости не регламентирован, потому о нём договариваются заранее.

2. Переустройство и перепланировка жилого помещения

4.4. В случае отказа Наймодателя добровольно заключить договор купли-продажи квартиры на условиях, указанных в п. 1.5 настоящего договора, Наниматель вправе взыскать с него штраф в размере _____% от суммы сделки, указанной в п. 1.6 договора, а также взыскать с Наймодателя все причиненные неисполнением договора убытки.

3.3. Оплата производится Нанимателем ежемесячно, до ____ числа месяца, подлежащего оплате, путем выплаты указанной в п. 3.2 суммы в безналичной форме на расчетный счет, указанный в реквизитах, и (или) в наличной форме с соблюдением требований действующего законодательства.

Коммерческий договор найма расторгаться по правилам статьи 687 Гражданского кодекса. По обоюдному согласию стороны вправе досрочно расторгнуть договор в любой момент. Если одна из сторон выразила желание в одностороннем порядке отменить сделку, она обязана в письменной форме уведомить контрагента за девяносто дней.

В принудительном порядке договор расторгается по следующим причинам:

невнесение арендной платы за жилье в течение шестимесячного периода (если договор найма краткосрочен, достаточно двухмесячного срока неоплаты);
разрушение или порча жилья – объекта договора найма;
несоблюдение норм проживания в квартирах многоквартирного жилого дома (постоянные жалобы соседей).

При добровольном отказе жильца от выселения при нарушении какого-либо из пунктов договора, наймодатель вправе обратиться в суд с иском о принудительном выселении жильца.

Договор коммерческого найма – наиболее распространенные сделки с недвижимость в последнее время. Важное условие нормальных правоотношений – соблюдение условий договора найма.

Гражданин вправе на расторжения договора с условием письменного предупреждения наймодателя за три месяца до освобождения помещения. Договор, может быть, расторгнут по инициативе наймодателя в судебном порядке, при условии не внесения платы за проживание, разрушении или порче помещения, признания его не пригодным для проживания, использовании жилья не по назначению.

4.4. В случае отказа Наймодателя добровольно заключить договор купли-продажи квартиры на условиях, указанных в п.1.5 настоящего договора, Наниматель вправе взыскать с него штраф в размере __________% от суммы сделки, указанной в п.1.6 договора, а также взыскать с Наймодателя все причиненные неисполнением договора убытки.

Он ограничен. Согласно с п. 1 ст. 683 ГК РФ эта сделка может быть заключена сроком составляющим до 5 лет.

Если срок сделки не предусмотрен заранее (не регламентирован), то он автоматически определяется в 5 лет.

По окончанию действия договора, арендатор, который до этого проживал в жилом помещении имеет преимущество перед другими нанимателями, а значит может первым заключать договор.

Для того, чтобы продолжить нанимателю проживать в том же самом жилье, ему необходимо предложить заключение сделки на тех же основаниях. С отказом о продлении та же ситуация, чтобы ГПД не был автоматически продлён, необходимо обратиться по этому поводу к наймодателю за 3 месяца до окончания действия договора.

Если наймодатель изъявил отказ о продлении срока найма, из-за того, что передумал сдавать квартиру в коммерческий съём, но было выявлено, что жильё предоставлено новому жильцу, и с момента отказа не прошло года, то бывший арендатор вправе в судебном порядке истребовать признание сделки мнимой (недействительной) и потребовать возмещение убытков, понёсенных из-за этого решения. Также при подаче иска в суд он также может истребовать возобновление прошлого договора.

Как было оговорено выше — ГПД является возмездным. Размер взносов на уплату жилья устанавливается обоюдно. Максимальный размер платы может быть установлен муниципальным органом, при отсутствии ограничения — это решается между участниками правоотношений.

Стоит учесть, что любое изменение оплаты в одностороннем порядке будет нарушением законных оснований сделки.

3. Изменение правового режима договора социального найма

Коммерческий найм жилого помещения является одним из законных вариантов предоставления недвижимости для временного проживания. Указание на коммерческий характер данного вида договора не подразумевает наличие между сторонами предпринимательских отношений, а свидетельствует о возможности устанавливать возмездный характер проживания для временных жильцов.

Для оформления договорных отношений сторонам необходимо соблюдать требования, регламентированные гражданским законодательством. Прежде всего, нужно установить, какие объекты недвижимости могут передаваться во временное пользование на условиях коммерческого найма.

Согласно статье 673 ГК РФ объект, передаваемый на условиях найма, должен отвечать следующим требованиям:

изолированность – помещение для проживания должно быть огорожено строительными конструкциями и иметь самостоятельный вход (выход) к общему имуществу дома иди квартиры, либо прямой выход на улицу;
помещение должно быть пригодно для постоянного проживания, т.е. соответствовать правилам и стандартам, предусмотренным жилищным законодательством;
в найм может передаваться не только целый объект, но и его изолированная часть (например, изолированная комната в квартире).

Таким образом, в состав помещений, которые будут выступать предметом коммерческого найма, входят: квартира, частный дом, часть квартиры или дома.

Для заключения договора контрагентам необходимо согласовать существенные и дополнительные условия сделки. В их состав будут входить:

предмет сделки – передача во временное пользование конкретно оговоренного жилого помещения;
срок найма – максимальный период действия договора не может превышать пять лет, такое правило установлено в ст. 683 ГК РФ (если срок вообще не указан в соглашении, будет применяться пятилетний срок);
размер регулярных платежей за пользование жилым помещением – определяется по соглашению сторон (плата за коммунальные услуги будет оплачиваться отдельно, в зависимости от фактического потребления ресурсов или количества проживающих жильцов);
состав лиц, которые могут быть вселены временным жильцом на весь срок найма (для вселения и регистрации несовершеннолетних граждан это условие не нужно специально оговаривать, такое правило предусмотрено законом);
состав имущества, которое находится в жилом помещении и передается на весь срок найма;
иные условия, которые согласуют стороны (в том числе порядок выполнения текущего ремонта и т.д.).

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ
СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ТУЛОМА
КОЛЬСКОГО РАЙОНА МУРМАНСКОЙ ОБЛАСТИ
(очередное сорок седьмое заседание второго созыва)

РЕШЕНИЕ

от 30.10.2014 № 47/2
с. Тулома

Об утверждении Положения о порядке предоставления гражданам жилых помещений по договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, статьями 606 — 625 Гражданского кодекса Российской Федерации, Уставом поселения, в целях реализации прав граждан на жилище путем развития договорных отношений в жилищной сфере, Совет депутатов сельского поселения Тулома Кольского района решил:

1.Утвердить Положение о порядке предоставления гражданам жилых помещений по договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования (прилагается).
2.Утвердить базовую ставку платы за наем жилого помещения по муниципального жилищного фонда коммерческого использования в размере 40 рублей за квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц.
3.Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.
4.Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную депутатскую комиссию по бюджету, налогам и сборам, финансовому регулированию хозяйственной деятельности.

Глава сельского поселения Тулома
Кольского района Т.А. Шубина

УТВЕРЖДЕНО

решением Совета депутатов
сельского поселения Тулома
Кольского района
от 30.10.2014 № 47/2

Положение
о жилых помещениях жилищного фонда коммерческого использования сельского поселения Тулома Кольского района

1. Основным договором, с помощью которого жилые помещения передаются в возмездное владение и пользование, является договор найма жилого помещения.

Права и обязанности участников данного правоотношения определяются гл. 35 (ст. 671–688) ГК и актами жилищного законодательства.

1. Договор социального найма в ГК регламентируется только в общем виде, подробное регулирование нашло отражение в разд. III ЖК и в иных актах жилищного законодательства как России, так и ее субъектов. В ГК и ЖК указывается, что объектом данного соглашения могут быть жилые помещения, находящиеся лишь в домах государственного и муниципального жилищных фондов и предназначенные только для социального использования, т.е. то жилье, которое было предоставлено (либо предоставляется) очередникам органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными организациями.

2. В соответствии с ч. 3 ст. 40 Конституции малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

1. На основании Федерального закона от 21 июля 2014 г. № 217-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части законодательного регулирования отношений по найму жилых помещений жилищного фонда социального использования» в Жилищный и Гражданский кодексы введены нормы о договоре найма жилого помещения жилищного фонда социального использования – это при наличии в тех же ЖК и ГК договора социального найма жилых помещений.

2. В общих чертах имеются следующие основные различия этих договоров (первым все-таки поставим договор социального найма жилых помещений):

1) по сроку: договор социального найма жилых помещений – бессрочный, договор найма жилых помещений жилищного фонда социального использования может быть сроком от одного года до 10 лет;

2) по необходимости государственной регистрации: договор социального найма жилых помещений не требует государственной регистрации, договор найма жилых помещений жилищного фонда социального использования подлежит государственной регистрации;

3) по возможности приватизации: жилье по договору социального найма подлежит приватизации, жилые помещения, занимаемые по договору найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, не подлежат приватизации;

4) по основанию предоставления жилого помещения: по договору социального найма жилых помещений они могут быть предоставлены нуждающимся, малоимущим, очередникам; по договору найма жилых помещений жилищного фонда социального использования они предоставляются не обязательно малоимущим; не обязательно очередникам; нуждающимся с определенным уровнем дохода;

5) по виду жилищного фонда: по договору социального найма жилых помещений – только государственный и муниципальный жилищный фонд; по договору найма жилых помещений жилищного фонда социального использования – государственный, муниципальный и частный жилищный фонд (при этом предоставляющая организация должна соответствовать требованиям, установленным Правительством РФ).

Предполагается отдельный учет граждан, нуждающихся в получении жилья по договору найма жилых помещений жилищного фонда социального использования.

1. Для заключения договора коммерческого найма жилых помещений не требуются те многочисленные административные предпосылки (нуждаемость, постановка на учет), которые, как правило, необходимы для заключения договора социального найма. В данном случае следует достичь соглашения по всем существенным условиям договора.

2. В отличие от договора социального найма, где размер предоставляемых жилых помещений нормируется, площадь жилища, предоставляемого в коммерческий наем, определяется только соглашением сторон. Никаких предельных размеров закон не устанавливает.

3. Статьей 677 ГК введена новая категория (ранее не известная ни гражданскому, ни жилищному законодательству) лиц, участвующих в использовании жилого помещения, выступающего субъектом договора коммерческого найма: наряду с нанимателем это лица, постоянно с ним проживающие, и сонаниматели. ГК исходит из того, что при коммерческом найме у пользователей может и не быть семейных или родственных отношений. Все существенные условия договора, включая круг лиц, проживающих в нанимаемом помещении, определяются только договором. Граждане, включенные в договор в качестве постоянно проживающих, имеют равные с нанимателем права по пользованию жилым помещением. Вместе с тем всю ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель.

4. Заключая договор коммерческого найма, лица, желающие и договорившиеся проживать в жилом помещении, вправе выступить и как сонаниматели. В таких ситуациях проявляется множественность лиц в обязательстве, возникающем из договора коммерческого найма, где с одной стороны выступает наймодатель – физическое или юридическое лицо, которому принадлежит жилое помещение на праве собственности, праве хозяйственного ведения либо оперативного управления, а с другой – наниматель – два или более двух граждан одновременно, которые именуются сонанимателями и несут солидарную ответственность перед наймодателем (п. 4 ст. 677 ГК). В таком случае, как следует из ст. 323 ГК, наймодатель вправе требовать исполнения обязанностей, в том числе и по оплате жилья, как от всех сонанимателей-должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Если наймодатель не получил всю сумму долга от одного из сонанимателей-должников, то он имеет право требовать недополученное от остальных. Сонаниматели остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

5. Статья 686 ГК предусматривает возможность замены нанимателя в договоре коммерческого найма.

Замена нанимателя в договоре возможна:

в случае выбытия нанимателя в другое жилое помещение. Оставшиеся проживать в жилом помещении граждане с согласия наймодателя определяют нанимателя;
по соглашению всех проживающих в жилом помещении обязанности нанимателя принимает на себя один из дееспособных граждан, проживающих в данном жилом помещении, к примеру, в связи с болезнью или возрастом бывшего нанимателя;
в случае смерти нанимателя по соглашению всех проживающих в жилом помещении определяется наниматель – один из дееспособных граждан, проживающих в данном жилом помещении.

При отсутствии соглашения всех проживающих в жилом помещении о том, кто станет нанимателем, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями (см. п. 4 ст. 677 ГК).

6. В отличие от социального найма коммерческий наем жилого помещения является срочным договором.

Гражданский кодекс устанавливает два вида срока такого договора: краткосрочный – до одного года и долгосрочный – от одного года до пяти лет. При этом если срок не определен, то договор считается долгосрочным (ст. 683).

Применительно к краткосрочному договору найма жилого помещения ГК содержит целый ряд ограничений по сравнению с долгосрочным договором.

При заключении краткосрочного договора закон не предполагает включение в текст соглашения иных, кроме нанимателя, пользователей. Соответственно, не предусматривается возможность разрешения проживания временных жильцов, а также сдача занимаемого жилого помещения по договору поднайма.

У нанимателя по краткосрочному договору нет преимущественного права на заключение договора на новый срок. Кроме того, в случае смерти нанимателя или его выбытия краткосрочный договор найма жилого помещения прекращает свое действие.

7. В целях обеспечения стабильности отношений, складывающихся по поводу коммерческого найма жилья, а также прав наймодателя и в особенности нанимателя ГК устанавливает преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок (ст. 684).

Для соблюдения указанного права наймодателю необходимо не позднее чем за три месяца до истечения срока найма жилого помещения предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях. При согласовании прежних либо новых условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.

В тех случаях, когда наймодатель по каким-то причинам решил не сдавать внаем жилое помещение более одного года, он обязан предупредить нанимателя об отказе от продления договора. Если же наймодатель не сделал такого предупреждения, а наниматель при эт��м не отказался от продления соглашения, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Договор социального найма жилого помещения – это гражданско-правовое соглашение, по которому одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ (ч. 1 ст. 60 ЖК РФ).

Как известно, договор социального найма является разновидностью обычного договора найма жилого помещения. Определение, которого содержится в ст. 671 ГК РФ. Согласно данной статье по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Как видно из приведенного определения, договор социального найма жилого помещения основывается на положениях ст. 671 ГК РФ.

Правовое регулирование отношений вытекающих из договора социального найма жилых помещений осуществляется ЖК РФ, а также рядом статей ГК РФ – в частности, ст. ст. 671, 673–688 ГК РФ. В соответствии с формулировкой, которая дается в ст. 673 ГК РФ, договор социального найма жилого помещения это гражданско-правовое соглашение, по которому помещения предоставляются гражданам из государственного и муниципального жилищного фонда. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

Новый ЖК РФ достаточно подробно регламентирует правоотношения, которые возникают посредствам заключения договора социального найма жилого помещения.

Предметом данного договора является жилое помещение. Следует учитывать, что не всякое помещение может быть признано таковым. Для того чтобы помещение приобрело статус жилого, необходимо соблюдение ряда условий, установленных в законе. Жилищный кодекс РФ в ст. 15 устанавливает, что жилое помещение является объектом жилищных прав. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом, и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (ч. 2 ст. 15 ЖК РФ)).

Фактор пригодности определяется исходя из положений, которые устанавливаются санитарно-эпидемиологическими нормами и различными техническими правилами. Указанные положение и нормы содержатся в таких правовых актах, как: Федеральный закон от 30 марта 1999 г. № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» (с изм. и доп. от 31 декабря 2005 г.), Постановление Правительства РФ № 554 от 24 июля 2000 г. «Об утверждении Положения о государственной санитарно-эпидемиологической службе Российской Федерации и Положения о государственном санитарно-эпидемиологическом нормировании», Федеральный закон от 27 декабря 2002 г. № 184-ФЗ «О техническом регулировании», и других нормативных правовых актах. Жилое помещение признается в качестве такового в порядке, установленном Правительством РФ. При несоблюдении процедурной стороны либо при отсутствии одного из условий, указанных в ч. 2 ст. 15 ЖК РФ, помещение может быть признано непригодным для проживания. По правилам ч. 5 ст. 15 ЖК РФ определяется общая площадь жилого помещения. Это положение имеет немаловажное значение, поскольку от площади жилого помещения напрямую зависят такие факторы, как оплата коммунальных услуг, цена договора и т. д. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (ч. 5 ст. 15 ЖК РФ).

Впервые в законодательстве четко зафиксирован перечень жилых помещений. И именно Жилищный кодекс выделяет следующие виды жилых помещений:

1) жилой дом (жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.);

2) часть жилого дома;

3) квартира (квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.);

4) часть квартиры;

5) комната (комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (ст. 16 ЖК РФ).

(утвержденный Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 г. № 315)

№ __________

_______________ (наименование муниципального образования) «__» _______ 200_ г. (дата, месяц, год)

____________________ (наименование уполномоченного органа государственной власти Российской Федерации, органа государственной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления либо иного управомоченного собственником лица), действующий от имени собственника жилого помещения _______________ (указать собственника: Российская Федерация, субъект Российской Федерации, муниципальное образование) на основании _______________ (наименование уполномочивающего документа) от _____ г. № ___, именуемый в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны, и гражданин (-ка) _______________ (фамилия, имя, отчество), именуемый в дальнейшем Наниматель, – с другой, на основании решения о предоставлении жилого помещения от _______ г. №___ заключили настоящий договор о нижеследующем.

I. Предмет договора

1. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в ___________ (государственной, муниципальной – нужное указать) собственности, состоящее из ________ комнат(ы) в __________ квартире (доме) общей площадью ___ кв. м, в том числе жилой ___ кв. м, по адресу: _______ дом № __, корпус № __, квартира № __, для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг: _______________(электроснабжение, газоснабжение, в том числе газ в баллонах, холодное водоснабжение, водоотведение (канализация), горячее водоснабжение и теплоснабжение (отопление), в том числе приобретение и доставка твердого топлива при наличии печного отопления, – нужное указать).

2. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, указана в техническом паспорте жилого помещения.

3. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи:

1. __________ (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем);

2. __________ (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем);

3. __________ (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем);

II. Обязанности сторон

4. Наниматель обязан:

1) принять от Наймодателя по акту в срок, не превышающий 10 дней со дня подписания настоящего договора, пригодное для проживания жилое помещение, в котором проведен текущий ремонт, за исключением случаев, когда жилое помещение предоставляется во вновь введенном в эксплуатацию жилищном фонде (акт должен содержать только дату составления акта, реквизиты и стороны договора социального найма, по которому передается жилое помещение, сведения об исправности жилого помещения, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем на момент подписания акта, дату проведения текущего ремонта, сведения о пригодности жилого помещения для проживания, подписи сторон, составивших акт);

2) соблюдать правила пользования жилыми помещениями;

3) использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;

4) поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую управляющую организацию;

5) содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства;

6) производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.

К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет Наймодателя организацией, предложенной им;

7) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения без получения соответствующего согласования, предусмотренного жилищным законодательством Российской Федерации;

8) своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.

В случае невнесения в установленный срок платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги Наниматель уплачивает Наймодателю пени в размере, установленном ЖК РФ, что не освобождает Нанимателя от уплаты причитающихся платежей;

9) переселиться с членами своей семьи в порядке, установленном ЖК РФ, на время проведения капитального ремонта или реконструкции дома, в котором он проживает (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя), в предоставляемое Наймодателем жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям;

Истец _______________ (Ф.И.О.) в соответствии с договором социального найма является нанимателем изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: _______________.

Вместе с Истцом проживают члены его семьи: _______________, _______________, _______________.

«___» ________ _______ г. Истец заключил с Ответчиком договор поднайма изолированного жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, состоящего из ___________, общей площадью __________ кв. м, расположенного по адресу: ______________.

На протяжении ____ месяцев Ответчик бесхозяйственно относится к жилому помещению:

1. _______________ (указать факты),

2. _______________,

3. _______________,

а также допускает его разрушение:

1. _______________ (указать факты),

2. _______________,

3. _______________.

Истец письменно предупредил Ответчика о недопустимости бесхозяйственного отношения к жилому помещению (Приложение № 4). Ответчик на предупреждения не отреагировал, меры по устранению недостатков не принимает.

На основании вышеизложенного и в соответствии с ч. 4 ст. 79 Жилищного кодекса Российской Федерации.

ПРОШУ:

Расторгнуть договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма от «___» ________ _______ г., между Истцом и Ответчиком.

Приложение:

1. Копия договора социального найма от «___» ____________ _______ г.

2. Копия договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма от «___» ________ _______ г.

3. Копии документов, подтверждающих бесхозяйственное обращение с жилым помещением.

4. Копия акта осмотра жилого помещения.

5. Копия письменного предупреждения Истцом Ответчика о недопустимости бесхозяйственного обращения с жилым помещением.

6. Квитанция об уплате государственной пошлины.

7. Копии искового заявления для Ответчика.

___________

(подпись)

«___» ________ _______ г.[8]

1.2. Предоставление жилых помещений по договору коммерческого найма

Удельное число спорных ситуаций возникает при расторжении договора по требованию нанимателя. Как известно, для расторжения договора социального найма необходимо волеизъявление сторон. Это может быть как волеизъявление наймодателя, так и нанимателя. Трудностей при разрешении споров при волеизъявлении наймодателя, как правило, не возникает. Сложнее решается вопрос при волеизъявлении нанимателя. Согласно жилищному законодательству такая сторона договора социального найма, как наниматель жилого помещения имеет право, с письменного согласия совместно проживающих с ним членов семьи вправе в любое время расторгнуть договор социального найма жилого помещения. Выезд нанимателя в другое место жительства приравнивается к расторжению договора социального найма жилого помещения. В данном случае имеет место отказ нанимателя от дальнейшего пользования жилым помещением, который не обусловлен согласием наймодателя либо иными обстоятельствами, кроме волеизъявления самого нанимателя и членов его семьи. Наймодатель же имеет право на расторжение договора социального найма только в судебном порядке при наличии следующих оснований: как невнесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев, разрушение или повреждение жилого помещения, систематическое нарушение прав соседей, а также использование жилого помещения не по назначению.

В ____________ районный (городской) суд.

____________ области (края, республики)

Истец: ____________ (наименование органа власти, организации-наймодателя)

адрес ____________

телефон ____________

Ответчик: ____________ (Ф.И.О., адрес)

паспорт ____________

проживает ____________

телефон ____________

Ответчик ____________ (Ф.И.О.) в соответствии с договором найма специализированного жилого помещения, является нанимателем специализированного жилого помещения ____________ (указать тип специализированного жилого помещения), расположенного по адресу: ____________.

Вместе с Ответчиком проживают члены его семьи: ____________, ____________, ____________.

На протяжении ______ месяцев Ответчик не вносит плату за специализированное жилое помещение и (или) коммунальные услуги, что является невыполнением обязанностей нанимателя жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения.

На основании вышеизложенного и в соответствии с п. 3 ст. 101 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Прошу:

Расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения, жилого помещения ____________ (указать тип специализированного жилого помещения), расположенного по адресу: ____________, между Истцом и Ответчиком.

Приложение:

1. Копия договора найма специализированного жилого помещения от «___» ____________ _______ г.

2. Копия документов, подтверждающих невыполнение Ответчиком своих обязанностей.

3. Выписки из домовой книги, копии лицевых счетов.

4. Квитанция об уплате государственной пошлины.

5. Копии искового заявления для Ответчика.

____________ / ____________

«___» ____________ _______ г.[9]

В ____________ районный (городской) суд.

____________ области (края, республики)

Истец: ____________ (наименование органа власти, организации-наймодателя)

адрес ____________

телефон ____________

Ответчик: ____________ (Ф.И.О., адрес)

паспорт ____________

проживает ____________

телефон ____________

Ответчик ____________ (Ф.И.О.) в соответствии с договором социального найма является нанимателем изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: ____________.

На протяжении _____ месяцев Ответчик использует жилое помещение не по назначению, что выражается в:

1) ____________ (указать факты использования жилого помещения не по назначению),

2) ____________,

3) ____________,

4) ____________.

На требования наймодателя Ответчик не реагирует, мер по восстановлению надлежащего порядка не принимает.

На основании указанных фактов и в соответствии с п. 4 ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации,

ПРОШУ:

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения по адресу: _______________, между Истцом и Ответчиком.

Приложение:

1. Копия договора социального найма от «___» ____________ _______ г.

2. Копии документов, подтверждающих факт использования жилого помещения, расположенного по адресу: ____________, не по назначению.

3. Выписки из домовой книги, копии лицевых счетов.

4. Квитанция об уплате государственной пошлины.

5. Копии искового заявления для Ответчика.

__________ (подпись)

«___» ____________ _______ г.

В ____________ районный (городской) суд.

____________ области (края, республики)

Истец: ____________ (наименование органа власти, организации-наймодателя)

адрес ____________

телефон ____________

Ответчик: ____________ (Ф.И.О., адрес)

паспорт ____________

проживает ____________

телефон ____________

Истец-1 ____________ (Ф.И.О.) в соответствии с договором социального найма является нанимателем изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: ____________.

Истец-2 ____________ (Ф.И.О.) в соответствии с договором социального найма является нанимателем изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: ____________.

«___» ____________ _______ г. между Истцом-1 и Истцом-2 зарегистрирован брак.

Истец-1 и Истец-2 как граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, обращались к Ответчику с просьбой заключить с Истцом-1 один договор социального найма всех занимаемых ими жилых помещений, но «___» ____________ _______ г. получили отказ (в течение _____ не получили ответа).

На основании вышеизложенного и в соответствии с частью 1 статьи 82 Жилищного кодекса Российской Федерации,

Просим:

Обязать Ответчика заключить с Истцом-1 договор социального найма на изолированное жилое помещение в многоквартирном доме, расположенное по адресу: ____________.

Приложение:

1. Копия договора социального найма № ___ от «___» ____________ _______ г.

2. Копия договора социального найма № ___ от «___» ____________ _______ г.

3. Копия свидетельства о браке № ___ от «___» ____________ _______ г.

4. Выписки из домовой книги, копии лицевых счетов.

5. Квитанция об уплате государственной пошлины.

6. Копии искового заявления для Ответчика.

__________ / __________

«___» ____________ _______ г.[12]

Аналогичная ситуация происходит при смене такой стороны договора социального найма, как наниматель. В этом случае наймодатель не вправе отказать дееспособному члену семьи нанимателя об изменении условий договора. С учетом, что данная смена является обоюдным решением совместно проживающих членов семьи. В противном случае, указанное лицо может обратиться в суд иском:

В __________ районный (городской) суд.

__________ области (края, республики)

Истец: __________ (Ф.И.О., адрес)

паспорт __________

проживает __________

телефон __________

Ответчик: __________ (наименование органа власти, организации-наймодателя)

адрес __________

телефон __________

Положение о порядке предоставления жилых помещений по договорам коммерческого найма

Положение о порядке предоставления жилых помещений коммерческого использования

Коммерческий найм жилья — что это такое?

На Какой Срок Заключается Договор Коммерческого Найма

Договор коммерческого найма жилого помещения

О жилых помещениях жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга

Статья 50 ЖК РФ. Норма предоставления и учетная норма площади жилого помещения

2. Переустройство и перепланировка жилого помещения

3. Изменение правового режима договора социального найма

1.2. Предоставление жилых помещений по договору коммерческого найма

Похожие записи:

Добавить комментарий Отменить ответ