Убытки при расторжении договора пожизненного содержания с иждивением

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Убытки при расторжении договора пожизненного содержания с иждивением». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. Расторжение договора ренты (пожизненного содержания с иждивением)

2. Как расторгнуть договор ренты?

3. Договор пожизненного содержания с иждивением. Судебные споры

3.1. Вопросы и ответы юристов

4. Расторжение договора постоянной и пожизненной ренты на квартиру

5. Расторжение договора пожизненной ренты

6. Договор пожизненного содержания на наследство

7. Расторжение договоров рента/иждивение

8. Договор ренты с пожизненным содержанием: плюсы и минусы сделки

9. Рента с пожизненным содержанием: как составить договор

В ________________________ районный суд

Истец: ____________(Ф.И.О.)____________

адрес: _______________________________,

телефон: _____________________________,

эл. почта: ____________________________

Представитель Истца: _____(Ф.И.О.)_____

адрес: _______________________________,

телефон: _____________________________,

эл. почта: ____________________________

Ответчик: ___________(Ф.И.О.)__________

адрес: _______________________________,

телефон: ______________________________

Цена иска: _____________________ рублей

Госпошлина: ____________________ рублей

Исковое заявление о расторжении договора пожизненной ренты

Между Истцом и Ответчиком заключен договор пожизненной ренты (далее — Договор), удостоверенный нотариусом г. ____________. По Договору Истец (получатель ренты) передал в собственность Ответчика (плательщика ренты) квартиру, расположенную по адресу: ______ (далее — Квартира), собственником которой являлся, под выплату Ответчиком в течение жизни Истца пожизненной ренты. Квартира принадлежала Истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности/свидетельством о государственной регистрации права от «___» ______ ___ г. N ___/выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____, выданной «___» ________ _____ г./другими документами.

Переход права собственности на Квартиру от Истца к Ответчику был зарегистрирован в Управлении Росреестра г. _____ «___» ________ _____ г. В настоящее время титульным собственником Квартиры является Ответчик, что подтверждается свидетельством о праве собственности/свидетельством о государственной регистрации права от «___» ______ ___ г. N ___/выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____, выданной «___» ________ _____ г./другими документами.

В соответствии с п. ___ Договора Квартира передана Ответчику бесплатно ИЛИ за плату в размере ______, перечисленную Ответчиком «___» ________ _____ г. на счет Истца в банке ______/полученную Истцом «___» ________ _____ г. под расписку/другое.

Согласно п. ___ Договора размер пожизненной ренты составляет ______ в месяц. В соответствии с п. ___ Договора Ответчик выплачивает Истцу пожизненную ренту по окончании каждого календарного месяца/в иной срок.

Истец полагает, что имеются основания для расторжения Договора в связи со следующим.

— Ответчик на протяжении _____ месяцев подряд не выплачивал Истцу рентные платежи/выплачивал Истцу рентные платежи нерегулярно/не выплачивал Истцу неустойку за нарушение сроков выплаты ренты, предусмотренную в п. ____ Договора. Об этом свидетельствуют отсутствие расписок в получении рентных платежей/выписка по банковскому счету об отсутствии зачислений рентных платежей/выписка по банковскому счету Истца, подтверждающая просрочку зачисления рентных платежей и их зачисление не в полном объеме/отчет об операциях по счету Истца/расписки о получении денежных средств, в которых не указано, за какой период Истцом получены указанные денежные суммы/копии расписок, которые содержат сведения о получении Истцом от Ответчика ежеквартально денежных средств, названных «в счет пенсии», «пенсией», «добавкой к пенсии», «прибавкой к пенсии»/платежные документы, в графе «назначение платежа» которых отсутствует указание на платежи по Договору/копия сберегательной книжки Истца, на которую нерегулярно поступали рентные платежи/расписки, которые содержат указание на получение Истцом от Ответчика ренты и оплаты коммунальных услуг за определенный период/контррасчет задолженности по рентным платежам, представленный Ответчиком, который подтверждает систематическое нарушение Ответчиком сроков перечисления рентных платежей/возражение на иск, в котором Ответчик подтвердил наличие задолженности по рентным платежам/другие документы.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 597 ГК РФ пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни. Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины — не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

Согласно ст. 598 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты, пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца.

В силу ст. 588 ГК РФ за просрочку выплаты ренты плательщик ренты уплачивает получателю ренты проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ, если иной размер процентов не установлен договором ренты.

Расторжение договора ренты (пожизненного содержания с иждивением)

Категория рентных договоров двояка по правовой природе. Чтобы понять, насколько велика перспектива таких отношений, необходимо взвесить все положительные и отрицательные моменты конструкции.
Плюсы:

Предметом может выступать дорогостоящее имущество (квартира, гараж);
Рентоплательщик приобретает ограниченное право собственности на предполагаемое имущество сразу после подписания договора или его регистрации;
Первоначальный собственник имущества рентного договора продолжает пользоваться таким имуществом;

Минусы:

Слабая законодательная защищенность плательщика ренты;
Невозможность отчуждать имущество без соответствующего согласия рентополучателя;
Присутствие одностороннего порядка расторжения договора, к которому может прибегать только держатель ренты (собственник);
Отсутствие законодательной возможности на выкуп ренты по инициативе рентоплательщика;
Длительный характер отношений;
Не прекращение обязанностей рентоплательщика даже в случае утраты, гибели, обесценивания предмета договора.

Перед тем, как обратиться в районный суд, необходимо выполнить ряд действий:

Сначала нужно отправить другой стороне предложение о расторжении договора. Если вы не получите ответ в течение срока, указанного в договоре или в отправленном предложении, или в 30-тидневный срок (при отсутствии сроков в договоре/приложении), вы имеете право обращаться в суд с требованием расторжения договора (п. 2 ст.452 ГК РФ).
Обращаться следует в районный суд по месту жительства ответчика, или же в районный суд по месту нахождения имущества (если в иске указано требование о возврате имущества получателю ренты). При обращении в суд туда подается исковое заявление.

Как расторгнуть договор ренты?

Нормы права, посвященные рентным отношениям в большей мере, направлены на защиту позиции рентополучателя, в то время как плательщик ренты остается почти бесправным.

На практике, более управомоченная сторона может злонамеренно провоцировать невозможность исполнения рентоплательщиком своих обязанностей путем длительного отсутствия и фактического неполучения платежей; имитацией разгрома квартиры рентоплательщиком.

Чтобы избежать всякое мошенничество, необходимо четко фиксировать все действия по осуществлению рентных обязательств. К ним можно отнести:

затребование расписки при передаче денег;
сохранение чеков за произведенные покупки, услуги;
фото-, видеофиксация;
привлечение свидетелей.

К договорам ренты в полной мере применяются положения гл. 9 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ) о недействительности сделок.

Как показывает практика, наиболее распространенные основания для признания договора ренты недействительным следующие:

сделка совершена лицом, не понимающим значение своих действий и не способным руководить ими (ст. 177 ГК РФ);
если сторона по договору действовала под влиянием заблуждения (ст. 178 ГК РФ);
сделка совершена под влиянием обмана, в результате насилия либо угрозы его применения, а также вследствие неблагоприятных обстоятельств (ст. 179 ГК РФ).

При признании договора ренты недействительным по этим основаниям, стороны будут обязаны возвратить все полученное по сделке либо возместить его стоимость.

сделка совершена лицом, не понимающим значение своих действий и не способным руководить ими (ст. 177 ГК РФ);
если сторона по договору действовала под влиянием заблуждения (ст. 178 ГК РФ);
сделка совершена под влиянием обмана, в результате насилия либо угрозы его применения, а также вследствие неблагоприятных обстоятельств (ст. 179 ГК РФ).

Договор ренты, независимо от ее вида, может быть расторгнут по соглашению сторон (ст. 450 ГК РФ).

Для исключения в дальнейшем спорных ситуаций, в соглашении о расторжении ренты целесообразно прописывать основные моменты, такие как форма, способ и размер выкупной цены ренты, а также решение вопроса об убытках (их возмещении или отсутствии).

Поскольку договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, должно быть нотариально удостоверено и соглашение об его расторжении (ст. ст. 452, 584 ГК РФ). Договор будет считаться расторгнутым с момента такого удостоверения соглашения сторон.

Если соглашение о расторжении договора ренты между сторонами не достигнуто, он может быть расторгнут в судебном порядке.

В соответствии с общими правилами гражданско-процессуального законодательства, исковое заявление о расторжении договора ренты подается в районный суд по месту жительства ответчика.

Если в иске поставлен вопрос об истребовании недвижимого имущества, заявление направляется в суд по месту его нахождения.

Помимо формальных данных (наименование суда, данные истца и ответчика и пр.), в исковом заявлении обязательно должны быть указаны следующие обстоятельства:

в чем именно заключается нарушение прав истца, а также его требования;
обстоятельства, которые по мнению истца обосновывают его требования;
доказательства всех обстоятельств, на которые истец ссылается в иске (ст. 131 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее — ГПК РФ)).

Стоит отметить, что свидетельские показания, которые очень часто приводятся сторонами в качестве бесспорных доказательств, таковыми не являются. Они оцениваются судом в совокупности с другими доказательствами, исследованными в судебном заседании.

Напротив, как свидетельствует судебная практика, большей силой пользуются объективные документальные свидетельства.

К исковому заявлению, направляемому в суд, обязательно прикладывается квитанция об уплате государственной пошлины. В противном случае, оно будет оставлено без движения (ст. 136 ГПК РФ).

Договор ренты считается расторгнутым с момента вступления в законную силу судебного решения об этом.

Договор пожизненного содержания с иждивением. Судебные споры

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация — разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Вопросы и ответы юристов

ГК РФ отдельно регулирует только одну ситуацию, связанную с расторжением договора пожизненной ренты. Она связана с требованием рентополучателя. Подобные случаи регулируются ст. 599 ГК РФ.

Получатель ренты может потребовать от плательщика расторжения договора в том случае, если он существенно нарушит условия сделки. Тут возможно три варианта:

Выкуп ренты по цене, указанной в договоре, или в размере годовой суммы ренты.
Расторжение договора с возмещением понесенных убытков.
Возврат недвижимости, если она была отчуждена на безвозмездной основе. Стоимость имущества зачтется при расчете выкупной цены.

Существенным нарушением считается неисполнение обязательств, взятых рентным договором.

О договоре пожизненной ренты слышали многие. Это именно та разновидность рентных отношений, в которую часто оказываются вовлечены пожилые люди, нуждающиеся в дополнительных средствах. Ключевая особенность этого вида ренты – наличие временного ограничения. Из названия очевидно, что действие договора завершается со смертью получателя ренты. Но это далеко не единственная ситуация, в которой может происходить расторжение ренты этого типа. Часто эта процедура связана с защитой интересов получателя ренты от недобросовестных действий плательщика. Поэтому заключение договора пожизненной ренты требует особенно тщательного предварительного изучения всех документов и проведения консультаций с юристами.

Самая частая причина, по которой получатель стремится прекратить договор пожизненной ренты – нарушение со стороны плательщика зафиксированных в нем существенных условий. В таком случае получатель требует, чтобы плательщик возместил убытки или произвел выкуп ренты. Реализация этой нормы на практике связана с определенными проблемами. Зачастую сложно установить, является ли то или иное нарушение существенным, а также оценить объем убытков, которые понесло лицо, получающее ренту. Иногда обязать плательщика выкупить ренту – выгоднее, чем требовать компенсацию убытков. Самостоятельно определить, какой из вариантов лучше, очень сложно. Поэтому для защиты своих интересов очень важно обратиться к опытным юристам, имеющим опыт ведения дел, затрагивающих рентные отношения.

В современной юридической практике сложилось следующее представление о том, какие нарушения договора нужно признавать значимыми как основание для его расторжения. Если плательщик потерпел банкротство, это основание признается убедительным, ведь будучи банкротом, он уже не сможет обеспечивать своевременные выплаты по ренте. Обоснованным поводом для расторжения договора считаются частые просрочки и долги. Суд может признать существенными и другие отступления от договора, наносящие ущерб интересам получателя.

Расторгнуть договор ренты можно по соглашению сторон, в одностороннем порядке, в результате судебного разбирательства и по причине смерти задействованных лиц.

Чтобы расторгнуть договор ренты по обоюдному согласию, сторона-инициатор направляет другой стороне предложение о выкупе ренты или расторжении сделки. Согласно ст. 592 ГК РФ, плательщик вправе заявить требование о выкупе ренты не позднее, чем за три месяца до планируемого прекращения перечисления выплаты. Требование оформляется письменно.

Цена для выкупа, как правило, указывается в договоре. Если документ не содержит этого уточнения, выкупная цена будет равна сумме ренты в расчете за последний год. В тех случаях, когда имущество было передано ранее безвозмездно, в выкупную цену будет включена его стоимость. Это регулируется ст. 594 ГК РФ.

Если обе стороны не возражают против расторжения, заключается соглашение. В случае отказа одной из сторон или игнорировании требования в течение 30-ти дней (или срока, предусмотренного договором), сторона-инициатор вправе подать иск в судебные органы.

Расторжение договора постоянной и пожизненной ренты на квартиру

Если договориться мирным путем не удалось, придется действовать через суд. Исковое заявление подается в районный или городской суд общей юрисдикции по месту проживания ответчика. Когда исковое требование включает возврат переданного рентоплательщику объекта недвижимости, то иск и пакет документов направляются в судебный орган по месту расположения имущества.

Обращение в суд облагается государственной пошлиной. Ее размер рассчитывается исходя из суммы заявленных требований.

Исковое заявление должно содержать сведения, предусмотренные для этого типа документации законодательно. Правила составления иска прописаны в ст. 131 ГПК РФ. Согласно законодательным требованиям в тексте искового заявления прописывается:

наименование судебного органа, в который подается заявление;
идентификационные данные истца – ФИО, адрес проживания, паспортные данные, контактный телефон;
сведения об ответчике – ФИО, адрес проживания, контактные данные;
обстоятельства дела – в чем были нарушены права истца, чем они обоснованы;
требование к суду;
цена иска;
доказательства изложенных обстоятельств и правоты истца;
список прилагаемых документов;
дата и подпись.

В качестве доказательств можно использовать документы, свидетельские показания, аудио- и видеозаписи, личную переписку и т.д. Стоит принять во внимание, что показания свидетелей не являются бесспорными доказательствами. Они рассматриваются в судебном процессе в комбинации с другими подтверждениями правоты. Гораздо больше влияния на исход дела оказывают прилагаемые документы.

К исковому заявлению прикладываются следующие бумаги:

общегражданский паспорт;
договор ренты;
расчет суммы взыскания;
квитанция об оплате госпошлины;
документ, подтверждающий, что истец предпринимал попытку мирного решения вопроса (к примеру, копия письменного предложения о расторжении договора рента с отметкой о получении адресатом);
доказательства правоты истца;
документы на имущество, которое было передано под выплату ренты (выписка из ЕГРН, отчет об оценке, техническая документация).

Оригинал квитанции об оплате государственной пошлины – это обязательный документ. Без него иск будет оставлен без движения. В дальнейшем можно подать заявление о взыскании уплаченной суммы с ответчика.

После рассмотрения всех представленных материалов суд примет решение. Если оно будет положительным, необходимо дождаться его вступления в законную силу и обратиться в Росреестр или МФЦ для регистрации изменений.

После того, как основания для прекращения действия договора установлены, необходимо направить второй стороне предложение в письменной форме. Сделать это нужно заблаговременно. По закону плательщик постоянной ренты обязан направить требование о выкупе за три месяца до прекращения перечисления платежей.

Предложение не имеет унифицированной формы, поэтому составляется произвольно. Тем не менее, в тексте документа необходимо прописать:

название документа;
данные сторон;
реквизиты договора ренты;
суть предложения;
срок на обдумывание (не более 30 дней, если иное не предусмотрено договором);
контактные данные для направления ответа.

Предложение необходимо составить в двух экземплярах – по одному для каждой стороны. При личном вручении документа потребуется попросить получателя проставить на экземпляре второй стороны дату получения информации и подпись.

Предложение может быть направлено по почте. В этом случае отправляется письмо с описью вложений и уведомлением о вручении. Уведомление и будет выступать подтверждением получения адресатом информации.

Подтвержденный факт направления предложения необходим на случай, если дело дойдет до суда. Подпись второй стороны или почтовое уведомление выступят в качестве документального подтверждения получения информации.

Если планируется выкуп ренты, в тексте предложения необходимо прописать выкупную цену. Она может быть установлена в договоре. Если четкого определения цены не предусмотрено, ее значение принимается за размер рентных платежей, перечисленных плательщиком за год.

Имущество могло быть передано безвозмездно. Тогда в цену выкупа ренты включается стоимость недвижимости. Это правило предусмотрено в ст. 594 ГК РФ.

Если стороны обо всем договорились и не имеют претензий друг к другу, им необходимо составить соглашение о расторжении. После его оформления можно переходить к последнему шагу – обратиться в Росреестр. Когда происходит одностороннее или принудительное прекращение рентных отношений, необходимо обращаться в суд.

Если после направления предложения о расторжении вторая сторона отказывается или не предоставила ответа в указанный срок, то инициатор вправе обратиться в судебные органы.

Важно использовать услуги опытного юриста. Он разработает четкую стратегию, по которой осуществляется оспаривание договора ренты. До судебных заседаний проводятся следующие мероприятия:

судебно-психиатрическая экспертиза участников процесса;
взятие показаний у соседей, знакомых, дальних родственников;
поиск вещественных доказательств.

Подобные споры рассматриваются в суде. Истец может потребовать полное расторжение договора ренты и возмещение морального ущерба. Сумма компенсации определяется индивидуально. Судебный процесс может затянуться надолго, потому что подобные споры всегда отличаются сложностью, неоднозначностью. Доказать, что рентное соглашение было подписано под влиянием насилия и угроз, после смерти рентополучателя сложно.

В Октябрьский районный суд

г. Екатеринбурга

ИСТЕЦ:

Л.

ОТВЕТЧИК:

К.

ТРЕТЬЕ ЛИЦО:

Нотариус

Расторжение договора пожизненной ренты

г. Екатеринбург, пер. Отдельный, 5

остановка транспорта Гагарина

Трамвай: А, 8, 13, 15, 23

Автобус: 61, 25, 18, 14, 15

Троллейбус: 20, 6, 7, 19

Маршрутное такси: 70, 77, 04, 67

2.1. Апелляционное определение Московского областного суда от 30.09.2015 по делу N 33-22197/15

Исковые требования:

Условия прекращения такого договора зависят в первую очередь о того, на каких условиях было передано имущество: за плату или безвозмездно. В первом случае разорвать соглашение можно, если имущество было повреждено в результате несчастного случая и не подлежит восстановлению. Кроме того, у обеих сторон договора ренты есть возможность отменить его действие путем выкупа ренты. Если инициатива о расторжении соглашения исходит от плательщика, он должен за 3 месяца до прекращения платежей сообщить об этом получателю и заплатить выкупную цену.

Если же имущество было передано на безвозмездной основе, плательщик обязан выплатить также стоимость полученного им имущества. У получателя тоже есть право потребовать расторжения договора. Он может сделать это, если:

просрочка по выплатам составляет более года;
плательщик официально признан банкротом;
плательщик нарушил условия соглашения.

Анализ норм Гражданского кодекса России показывает, что договор пожизненной ренты расторгнуть значительно сложнее. Кроме того, закон лишает плательщика права на это. Такая возможность есть только у получателя. Стоит также иметь в виду, что гибель имущества не является причиной для освобождения плательщика от уплаты. Кроме того, пожизненную ренту невозможно выкупить.

Договор пожизненной ренты, как понятно из названия, действует в течение всей жизни получателя. В связи с этим вполне очевидно, что срок его действия заранее не оговаривается. Однако основания для его расторжения все же существуют.

В первую очередь, это существенное нарушений условий договора плательщиком. В таком случае получатель может в судебном порядке требовать выкупа ренты и возмещения убытков.

Однако на практике не всегда бывает понятно, какие именно действия можно считать серьезным нарушением. Кроме того, неясно, как оценивать понесенные получателем убытки. Чтобы грамотно оценить ситуацию, необходимы знание судебной практики и опыт. Если толкованием законодательных норм занимаются люди без юридического образования, добиться желаемого результата практически невозможно. Именно поэтому не стоит тратить время и пытаться изучать законы самостоятельно или обращаться за помощью к знакомым, которые имеют опыт нескольких судебных разбирательств и считают себя профессионалами в этой сфере.

Исследуя судебную практику в России, можно сделать следующие выводы: существенным нарушением считается возникновение такой ситуации, в которой сторона договора лишается значительной части средств, которые она могла получить при выполнении всех условий, например, при проведении в отношении плательщика процедуры банкротства. К существенным нарушениям могут быть причислены и регулярные просрочки выплаты ренты, а также нарушение условий договора о страховании переданного имущества.

Многое зависит от того, на каких условиях заключен договор. Если имущество было передано за плату, у получателя есть право требовать компенсацию убытков. В сумму включается и стоимость переданного имущества за исключением уже произведенных рентных платежей. Если же имущество было передано на безвозмездной основе, получатель может потребовать возврата своего имущества.

Наиболее часто причиной прекращения такого соглашения является смерть получателя иждивения. Однако законом предусмотрены и другие причины его расторжения, в частности, существенное нарушение плательщиком условий соглашения. В этом случае иждивенец имеет право потребовать выкупа ренты или возврата своего имущества. При этом вещи и деньги, переданные получателю в качестве рентных платежей, остаются у него, а плательщик не имеет права требовать их назад.

Автор: ©Адвокат Комаров С.В. 2015

Договор пожизненного содержания на наследство

Если рассматривать данную договоренность относительно природы права, то данное явление окажется не таким однозначным, каким оно кажется на первый взгляд. Для того, чтобы разобраться в том, что ожидает рентодателя, который выплачивает денежные средства на квартиру, плюсы и минусы – это то, с чем необходимо ознакомится.

Достоинства:

Относительно предмета договоренности могут быть как квартира, так и гараж, а также другое дорогое владение;
Плательщик ренты, после подписания договора с получателем ренты, имеет, хоть и небольшое, но право на определенную недвижимость;
Собственник жилья, который владел им изначально, продолжает и дальше использовать собственное имущество по назначению;

Недостатки:

Несмотря на то, что между получателем ренты и плательщиком ренты подписывается договор, у второго отсутствует защищенность со стороны законодательства;
Без разрешения владельца недвижимости невозможно произвести отчуждение имущества;
Первоначальный собственник жилья имеет расторгнуть договор в одностороннем порядке;
Плательщик ренты не может произвести выкуп ренты, так как это не имеет под собой законодательно базы;
Данный договор подразумевает наличие длительных отношений между плательщиком и получателем ренты;
Обязательства по договору не прекращаются даже в том случае, если недвижимость или другой предмет договоренности обесценивается.

Когда между двумя сторонами договоренности произошел конфликт, необходимо рассматривать, что же стало причиной этого. Так как в зависимости от причины предусматриваются разные решения данной проблемы.

ВНИМАНИЕ !!! Расторжение договоренности может произойти посредством суда, а также по обоюдному согласию без его участия.

Внесудебный порядок решения проблемы предусматривает регулировку вопроса без суда. Обе стороны договора смогут прийти к мирному решению, которое будет подразумевать возвращение уплаченных денежных средств за имущество, а вторая сторона получит возврат недвижимости.

Если же стороны никак не придут к мирному решению, по той причине, что имеют значительное количество разногласий относительно этого договора, значит им прямая дорога в суд, который поможет им разобраться.

Основанием для подачи иска, могут быть следующие причины:

Сделка, которая была проведена между сторонами, является неправомочной, потому что заключалась посредством лиц, которые не имеют на это права. Также весомым основанием может быть то, что она проводилась посредством запугивания или же других способов манипуляции. Причиной недействительности может быть отсутствие регистрации данного договора, или других ошибок и недочетов;
Плательщик задерживает уплату ренты на длительный срок. Значительным сроком для данной ситуации является год просрочки;
Судом было признано то, что рентодатель несостоятелен;
Плательщик злоупотреблял правами на представленное имущество или же использовал его не по назначению, которое указано в договоре.

Для того, чтобы договор был расторгнут, необходимо доказать неправоту стороны относительно законодательной базы, а не из личной неприязни или соображений.

Почти все законы, касающиеся представленного договора, направлены на решение проблемы посредством отставания прав получателя средств по ренте. Эта ситуация, где рентодатель почти не имеет прав. И чаще остается виновным в ситуации.

Поэтому, по причине того, что в данной ситуации есть сторона с большими правами, между ней и плательщиком могут происходить ситуации, в которых последний окажется не в самом лучшем свете. Например, получатель может создать искусственный разгром в жилье, свернув это на плательщика ренты, тем самым лишив его недвижимости.

ВАЖНО !!! Поэтому, чтобы не попасть в похожую ситуацию, необходимо производить фиксацию всех действий, касающихся договора. Сюда входит сохранение чеков, подтверждающих оплату ренты, наличие свидетелей, фото фиксация и видео, требование написание расписки, в случае передачи денег из рук в руки.

Ситуации с использованием мошеннических уловок происходят довольно часто, но для того, чтобы уберечь себя, необходимо знакомится со своими правами и пользоваться ими в полной мере. Также, перед тем, как подписать договор с конкретным человеком, необходимо обдумать все моменты и предусмотреть возможные ситуации. Лучше, конечно, решать дело без судовых разбирательств, а установить права на квартиру по обоюдному согласию.

Льготы

Расторжение договоров рента/иждивение

куда и с кем отправляетесь на сделку;
надёжна ли выбранная фирма (человек) для оформления договора;
проверены ли их финансовые возможности.

Перед тем, как поставить подпись на каком-либо документе, надо проверить, что это тот вид договора ренты, условия которого обсуждались и который собирались заключать. Надо также внимательно изучить в документе прописанные стороны, заключающие договор.

На стандартных условиях плательщик ренты обязуется обеспечить рентополучателю:

Жилищные условия в соответствии с требованиями законодательства. Получатель ренты может жить на той же территории или ему предоставляют другое жилое помещение.
Качественное питание в соответствии с особенностями возраста и состоянием здоровья. Можно дополнить договор условием о приготовления и подачи пищи иждивенцу.
Одежда, ориентированная на климатические условия региона.
Уход (гигиенический, помощь в приеме лекарств и пищи), а также уборка жилища.
Медицинское обслуживание (вызов скорой или участкового врача, стационарные условия).
Оплата ритуальных услуг оговаривается отдельно. Могут быть и дополнительные условия.

Если рентоплательщик задерживает выплаты, иждивенец может требовать через суд уплаты процентов, величина которых может фиксироваться в договоре или признаваться равной ставке банковского процента за каждый день просрочки.

Плательщик ренты, который приобрел право собственника жилого помещения, может его продавать, в таком случае его обязанности по договору пожизненной ренты переходят новому собственнику. При нарушении новым владельцем условий договора предыдущий собственник несет за его действия субсидиарную ответственность.

Чтобы иметь возможность доказывать выполнение условий договора в суде, рентоплательщику надо очень аккуратно обращаться с платежными документами:

При передаче денег брать расписку, квитанцию почтового перевода, выписку из банка.
Сохранять все документы – медицинские счета, чеки из аптек, квитанции об уплате коммунальных услуг и магазинов, и др.
Для подтверждения обеспечения иждивенца продуктами можно оформлять заказы на дом.
Регулярно (раз в квартал) просить получателя ренты писать расписки, что он не имеет претензий к уровню оказания услуг и всех обязательств по договору.

Форвардные и фьючерсные контракты как биржевые сделки
Легализация объектов авторского права в России и США
Коллизионные отличия в наследственном праве России, Германии и Италии
Проблемы осуществления корпоративных прав участником, состоящим в браке
Проблемы раздела супругами долей в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью

Договор ренты с пожизненным содержанием: плюсы и минусы сделки

Любое решение имеет свои последствия, и не всегда только хорошие. Поэтому перед заключением договора пожизненной ренты рекомендуется внимательно изучить его плюсы и минусы. Причем сделать это нужно обеим сторонам.

Для получателя (пожилого человека)

Для плательщика (ухаживающего за пожилым человеком)

Плюсы

Право на жилье и проживание в нем сохраняется до самой смерти (если речь не идет об иждивении).

Можно расторгнуть заключенный договор в судебном порядке, доказав, что плательщик к выполнению своих обязательств относится недобросовестно.

Свое жилье остается в качестве залога до конца жизни.

Выгодные условия получения недвижимости в собственность – на практике стоимость ее оказывается существенно ниже рыночной.

Собственником недвижимости плательщик становится сразу после подписания, заверения и госрегистрации договора.

Минусы

В нынешних реалиях вероятность попасть в руки мошенников достаточно высока, что может означать преждевременную смерть одинокого пожилого человека насильственного характера.

Распоряжаться и отчуждать недвижимость до момента смерти нельзя. Это возможно исключительно с согласия самого пожилого человека.

Необходимость постоянно обеспечивать постороннего человека, а это дополнительные траты.

Возможно, получатель через какое-то время расторгнет договор, а вернуть потраченные средства можно далеко не всегда.

По условиям договора пожизненной ренты, новым владельцем недвижимости становится плательщик. После нотариального заверения документов и государственной регистрации права, многие полагают, что они могут делать с квартирой, домом или прочими объектами все, что заблагорассудится. Это совсем не так. Порядок перехода недвижимости по договору ренты подразумевает, что до момента смерти получателя помощи плательщик не может:

осуществлять юридически значимые сделки с недвижимостью (продавать, разменивать, дарить, использовать в качестве залога);
выселять пожилого человека в другое место проживания без его согласия.

По сути, владельцем недвижимости плательщик является номинально. Более того, в случае расторжения договора имущество возвращается пожилому человеку.

Рентный договор имеет множество преимуществ. Так, во время его действия сделки с объектом недвижимости, будь то аренда, продажа, залог, обмен или регистрация жильцов, запрещены без согласия получателя ренты. Последний может проживать в своем доме, имея при этом гарантированную материальную помощь. Это условие особенно важно для людей пенсионного возраста, инвалидов и тех, у кого проблемы со здоровьем. Предметом сделки может быть как дорогостоящее жилье, так и менее ценное.

Недостатки рентного договора:

В роли инициатора выкупа постоянной ренты может выступать и получатель, и плательщик. Последний вправе подать письменное заявление не позднее, чем за 3 месяца до окончания выплат. Обязательство плательщика прекращается лишь тогда, когда сумма выкупа выплачена в полном объеме. Однако случается, что в документе оговаривается иной порядок: запрет на выкуп при жизни собственника жилья, определенный срок с момента заключения договора (но не более 30 лет).

Разрыв рентной договоренности – достаточно сложный процесс. Успех зависит от условий, указанных в документе, немалую роль играет квалифицированная юридическая помощь. Судебное разбирательство заканчивается в пользу истца лишь тогда, когда выдвинутые обвинения подкреплены доказательствами и он действительно пострадал от недобросовестности рентоплательщика.

Чаще всего изначальное мошенничество при заключении договора ренты задумывают не сами пожилые владельцы квартир, а их родственники, друзья или соседи. Злоумышленники втираются доверие к рентополучателям и убеждают их в том, что они обмануты.

Под этим предлогом , мошенники получают от стариков доверенность и расторгают договор в судебном порядке. После этого получают недвижиомость, используя мошеннические схемы. При этом в 30% случаев старики, которым возвращают квартиры, теряются в неизвестном направлении.

Бывает, что мошенники просто громят квартиру рентодателя и оставляют там следы рентополучателя, подставляя таким образом его. В этом случае нужно иметь алиби.

Так же случается, что мошенники увозят стариков неизвестно куда, затем обращаются в суд, апеллируя, что рентодатель не исполняет свои условия по договору. Здесь нужно сказать, что исполнить договор в интересах отсутствующего лица невозможно.

О заключении договора ренты подробнее посмотрите здесь.

Берегите себя.

плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на год;
плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты;
плательщик ренты признан неплатежеспособным;
недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами.

Стороны могут установить и иные основания для расторжения договора ренты. Плательщик постоянной ренты вправе выкупить её и прекратить выплату. Но это возможно только при соблюдении следующих условий. Отказ в уплате ренты должно быть оформлено в письменной форме и при уведомлении получателя за три месяца до прекращения выплаты ренты.

Выкупная цена, как правило, устанавливается сторонами в договоре. Если цена не определена, то ее приравнивают к сумме ренты, переданной получателю в течение последнего года. Если имущество было передано безвозмездно, в выкупную цену наряду с годовой суммой рентных платежей включается цена переданного имущества (ст. 594 ГК РФ).

Если другая сторона отказалась расторгнуть договор (выкупить ренту) или если вы не получили от нее ответ в срок, указанный в предложении или установленный в договоре, а при отсутствии такового — в 30-дневный срок, вы вправе обратиться в суд с требованием о расторжении договора (выкупе ренты) (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

Заявление обязательно должно включать в себя:

Наименование суда, куда подается иск (без каких-либо сокращений).
Данные истца (контактные данные — телефон, электронная почта, почтовый индекс, адрес; фамилия, имя, отчество).
Данные ответчика (по аналогии с данными истца).
Собственные требования как заявителя, размер иска (ожидаемое возмещение), размер государственной пошлины. Соблюдайте разумность требований, их адекватность ради увеличения шансов на успешный исход дела.
Краткое, но достаточно подробное, без лирических отступлений и излишней эмоциональности, описание сложившейся ситуации, которая послужила основанием для подачи иска.
Подтверждения наличия факта нарушения (в качестве доказательств можно использовать свидетельские показания, ссылки на статьи или соответствующие положения в законодательстве);
Перечень документов, приложенных к иску.
Дата написания заявления, подпись с расшифровкой.

Документы для приложения к исковому заявлению:

квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины;
копии иска и другие документы для ответчика, третьих лиц;
договор ренты;
документ с расчетом суммы взыскания;
подтверждения нарушения договора ответчиком (показания свидетелей, копии нормативных правовых актов);
документы, которые смогут доказать попытки решить проблему без судебного производства (предложение о расторжении договора, при наличии — отказ);
документы на имущество, облагаемое рентой.

Заявление, как было сказано выше, подается в районный суд по месту жительства ответчика. Это производится в соответствии с требованиями подведомственности и подсудности, обозначенными в статье 3 ГПК РФ.

Умение грамотно составлять и вести документацию поможет вам добиться справедливого решения от судьи.

Рента с пожизненным содержанием: как составить договор

Прекратить исполнение договора ренты можно также путем выкупа ренты.

Выкуп ренты представляет собой выплату получателю ренты определенной денежной суммы, при этом собственность на квартиру сохраняется за плательщиком и обязанность выплачивать постоянные платежи прекращается.

Условия выкупа ренты должны быть прописаны в договоре. Если специально оговоренных условий в нем нет, законодательство предлагает использовать основные правила, прописанные в ГК.

Если квартира передавалась за плату, выкуп осуществляется по цене, соответствующей годовой сумме подлежащей выплате ренты.

Если квартира передавалась получателю ренты бесплатно, в выкупную цену наряду с годовой суммой рентных платежей включается среднерыночная цена переданной квартиры.

Выкуп постоянной ренты возможен как по инициативе плательщика, так и получателя ренты.

Статья 592 Гражданского кодекса указывает, что плательщик вправе выкупить ренту, подав письменный отказ не позднее чем за три месяца до прекращения ее выплаты. Обязательство по выплате прекращается в тот момент, когда будет выплачена вся сумма выкупа, если иной порядок выкупа не предусмотрен договором. При этом в договоре ренты могут быть установлены ограничения выкупа для плательщика, в частности, выкуп ренты может быть запрещен при жизни ее получателя, либо в течение иного срока, не превышающего тридцати лет с момента заключения договора.

Статья 593 Гражданского кодекса указывает, что выкуп производится по требованию ее получателя, если плательщик ренты нарушил договорные обязательства. Основанием выдвижения такого требования может стать несколько причин.

Нарушение сроков выплаты ренты более чем на 12 месяцев.
Нарушение обязательств по обеспечению выплаты ренты, согласно статье 587 ГК РФ.
Плательщик стал неплатежеспособным, либо возникли иные обстоятельства, свидетельствующие о том, что рента не будет выплачиваться. Например, плательщик – юридическое лицо находится в процессе банкротства, у плательщика возникли существенные финансовые трудности и др.
Недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами, например, если квартира перешла в наследство к ним;
В других случаях, предусмотренных договором.

Расторжение договора ренты – процесс сложный. Его результат зависит от того, насколько верно и подробно был составлен документ. Помощь квалифицированных юристов поможет достичь успеха, если требования получателя обоснованы, и он действительно пострадал он недобросовестности плательщика. Судебные разбирательства могут закончиться не в пользу заявителя, если ему не удастся доказать справедливость выдвинутых обвинений.

При пожизненной ренте получатель вправе вместо расторжения договора потребовать выкупа, согласно статьям 599, 594 Гражданского кодекса РФ. Требовать выкупа ренты вместо расторжения договора может быть более выгодным для получателя ренты, например, в случае если в договоре предусмотрена цена выкупа превышающая стоимость квартиры.

Выкуп ренты по требованию получателя также возможен при существенном нарушении плательщиком своих обязанностей. Потребовать выкупа можно и в судебном порядке.

Расторжение договора ренты возможно по соглашению сторон. Если стороны пришли к обоюдному согласию о прекращении правоотношений по договору ренты, им необходимо составить соглашение о расторжении договора. В нем указывают все условия, на которых договор ренты прекращается, например:

возвращается ли имущество, переданное под выплату ренты, получателю ренты;
возвращаются ли рентные платежи плательщику ренты при возврате имущества;
будут ли иные компенсации сторонам договора;
какая сторона несет расходы по удостоверению договора, регистрации перехода права собственности (в случае возврата получателю ренты недвижимого имущества).

В соответствии с п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ) соглашение о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор.

Так как договор ренты подлежит обязательному нотариальному удостоверению (ст. 584 ГК РФ), то и соглашение о расторжении договора ренты нужно удостоверить у нотариуса.

Если под выплату ренты передавалось недвижимое имущество и стороны при расторжении договора предусмотрели возврат недвижимости получателю ренты, переход права собственности от плательщика к получателю ренты необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Как это сделать, мы рассказали в статье «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество».

Расторжение договора ренты в одностороннем порядке следует отличать от одностороннего отказа от договора. Отказаться от исполнения договора сторона вправе, если это прямо предусмотрено договором. Для отказа от договора необходимо направить уведомление другой стороне.

Расторжение договора ренты в одностороннем порядке возможно через суд при наличии оснований. Рассмотрим основания и порядок расторжения договора.

Убытки при расторжении договора пожизненного содержания с иждивением

Расторжение договора ренты (пожизненного содержания с иждивением)

Как расторгнуть договор ренты?

Договор пожизненного содержания с иждивением. Судебные споры

Вопросы и ответы юристов

Расторжение договора постоянной и пожизненной ренты на квартиру

Расторжение договора пожизненной ренты

Договор пожизненного содержания на наследство

Достоинства:

Недостатки:

Основанием для подачи иска, могут быть следующие причины:

Расторжение договоров рента/иждивение

Договор ренты с пожизненным содержанием: плюсы и минусы сделки

Рента с пожизненным содержанием: как составить договор

Похожие записи:

Добавить комментарий Отменить ответ