Наследственный договор в Украине подводные камни

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Наследственный договор в Украине подводные камни». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. Наследственный договор в Украине

2. Договор наследования: плюсы и минусы

3. Памятка пенсионеру: наследственный договор или пожизненное содержание

4. Юридическая компания «НАСЛЕДНИК» Оформление наследства «под ключ»

5. Наследственный договор: что это и как его заключить с 1 июня

6. Что нужно знать о наследственном договоре

7. Как оформить наследство на недвижимость иностранцу в Украине

8. 3. Наследование по наследственному договору

Отчуждателем по наследственному договору может быть любое физическое лицо. Приобретателем — любое физическое или юридическое лицо.

Разумеется, для заключения наследственного договора, как и любого другого, стороны должны иметь гражданскую дееспособность. В то же время, например, отчуждателем может быть и несовершеннолетнее лицо, и лицо с ограниченной дееспособностью. В таком случае для заключения сделки необходимо согласие родителей несовершеннолетнего или попечителя лица с ограниченной дееспособностью.

Приобретателем по наследственному договору может быть лишь лицо с полной гражданской дееспособностью (не несоврешеннолетний, и не лицо с ограниченной дееспособностью), поскольку договором на приобретателя возлагаются определенные обязанности.

Малолетние и недееспособные лица не могут быть сторонами наследственного договора.

Отдельно стоит обратить внимание на наследственный договор, сторонами которого являются супруги. Таким наследственным договором может быть установлено, что в случае смерти одного из супругов, наследство переходит к другому, а в случае смерти второго из супругов — к третьему лицу, приобретателю. При этом важно понимать, что на второго из супругов не могут возлагаться обязанности, которые возлагаются на приобретателя.

Следует обратить внимание на то обстоятельство, что в случае смерти обоих супругов в течение 24 часов, наследство открывается одновременно и отдельно после смерти каждого из супругов. В таком случае, имущество, оговоренное в наследственном договоре, сразу перейдет к приобретателю по договору.

Наследственный договор с участием супругов может касаться как имущества, принадлежащего супругам на праве общей совместной собственности, так и личного имущества одного из них. При этом, если предметом договора является имущество, которое находится в общей совместной собственности, необходимо помнить о том, что для этого необходимо письменное согласие второго из супругов, удостоверенное нотариально.

Наследственный договор в Украине

Закон устанавливает определенные гарантии соблюдения прав участников наследственного договора.

Так, для того, чтобы не допустить возможность отчуждения имущества, которое является предметом наследственного договора, нотариус одновременно с удостоверением договора, налагает на такое имущество запрет его отчуждения и вносит сведения о нем в Единый государственный реестр запретов отчуждения недвижимого имущества. Снятие запрета происходит после смерти отчуждателя на основании свидетельства о смерти.

Следует обратить особое внимание на то, что завещание составленное относительно имущества, являющегося предметом наследственного договора, является никчемным, независимо от того когда оно было составлено — до или после заключения договора.

Поскольку при составлении завещания от завещателя не требуется предоставление документов, подтверждающих право собственности на имущество, это положение является очень важным. Ведь завещатель может составить завещание относительно любого своего имущества, а также охватить завещанием все свое имущество. В таком случае, вопрос о действительности завещания или отдельных его пунктов будет решаться уже после смерти завещателя.

Права отчуждателя по наследственному договору также должны быть защищены. Так, отчуждатель имеет право назначить лицо (юридическое или физическое), которое будет осуществлять контроль за исполнением наследственного договора после его смерти. Это весьма разумно, ведь осуществление обязанностей, возложенных на приобретателя наследственным договором, может происходить и после смерти отчуждателя. В случае, если отчуждатель не назначит такое лицо, контроль за исполнением наследственного договора возлагается на нотариуса по месту открытия наследства.

Расторжение наследственного договора возможно по инициативе одной из сторон в судебном порядке.

Так, наследственный договор может быть расторгнут отчуждателем, если приобретатель не выполняет надлежащим образом возложенных на него обязанностей Приобретатель же может требовать расторжения договора в том случае, если надлежащее исполнение обязанностей по договору с его стороны невозможно (например, по причинам ухудшения состояния здоровья).

Кроме расторжения, в договоре могут быть предусмотрены и другие последствия нарушения сторонами обязательств. Например, возмещение убытков, компенсация морального вреда и т. п.

более 30 онлайн-сервисов!

Ставка — от 0.01%

Срок — до 180 дней

Сумма — до 20 000 грн.

Договор наследования: плюсы и минусы

Процедура наследования земли и недвижимости (дома, квартиры) для иностранцев в Украине не отличаются. Она аналогична процедуре установленной для граждан Украины. Однако имеет некоторую специфику.
Существуют требования относительно обязательного отчуждения иностранцами земель сельскохозяйственного назначения в течение одного года после принятия наследства (об этом ниже).

Наследование по закону. Наступает в том случае, если наследник является родственником наследодателя. Законом установлена определенная очередность принятия наследства.

Наследование по завещанию. Наследство получает тот, кого указал наследодатель.

Для каждого из этих оснований установлены определенные особенности и правовые оговори. Это лучше обсуждать с юристом.

Отметим наиболее типичные проблем, которые возникают при наследовании имущества. Примеры приведены исходя из нашей практики работы с иностранными клиентами.

Проблема №1. У наследодателя был государственный акт на земельный участок, а кадастровый номер земельному участку не был присвоен.

Выход. Необходимо пройти процедуру присвоения кадастрового номера для земельного участка. Срок от 1 до 3 месяцев.

Проблема № 2. Наследник не успел при жизни завершить процедуру оформления земельного участка в собственность. Как правило это касается случаев бесплатной получена земли (каждый гражданин Украины имеет право на бесплатную приватизацию).

Выход. Обратиться в суд с иском о признании право на наследования такого земельного участка.

Проблема № 3. Согласно завещанию наследник унаследовал дом, а в отношении земли, на которой он расположен, в завещании не было ничего указано.

Выход. По закону в случае наследования дома, право на земельный участок под ним переходит к наследнику автоматически. Если нотариус отказываете оформить право на землю, то необходимо обращать в суд.

Однако лучше сразу выбирать компетентного нотариуса или доверить это своему юристу.

Вступление в наследство по завещанию в Украине возможно только при наличии данного документа и соблюдении правил его оформления. Обычно это происходит по месту последнего проживания завещателя или в регионе, где находится имущество.

Прерогативой проведения соответствующей процедуры владеет нотариус, который вносит сведения относительно завещаний и наследственных дел в специальный реестр Украины.

Но перед тем, как оформить наследство по завещанию, следует помнить про категорию наследников, право которых не зависит от завещания (вступают в наследство вне очереди):

нетрудоспособные и не достигшие возраста совершеннолетия дети умершего;
супруги, утратившие трудоспособность;
нетрудоспособные родители.

Если при владельцем имущества при жизни завещание составлено не было, есть все основания передать наследство по закону, согласно степени родства:

первая очередь – супруги, родители умершего и дети (как родные, так и усыновленные);
вторая очередь – братья, сестры, внуки, бабушки или дедушки.
третья очередь – племянники, дяди, тети и т.д;
четвертая очередь – лица, одной семьёй проживавшие с наследодателем на протяжении 5 лет;
пятая очередь – иждивенцы, не являющиеся членами семьи.

Данный порядок вступления в права наследника строго регулируется законодательством Украины.

Важно знать, как оформить завещание, чтобы его не признали впоследствии недействительным. Самое главное – это владение собственностью на законных основаниях. Для осуществления процедуры, владельцу имущества нужно будет предоставить свой паспорт и идентификационный код налогоплательщика (ИНН). Иметь при себе документы на недвижимость не обязательно. Целесообразность их использования обосновывается лишь снижением риска ошибок при написании адреса.

В случаях, когда всё имущество, принадлежащее завещателю на дату смерти, получает одно лицо, подтверждающие законность прав документы не понадобятся. Не будет иметь значения и тот факт, было наследуемое имущество в собственности у умершего на момент оформления завещания или нет. Оформление завещания требует личного присутствия (в кабинете у нотариуса) наследодателя.

Завещатель имеет право отменять или изменять завещание, составлять новый документ и лишать наследства по своему усмотрению. Это возможно лишь в том случае, когда дело не касается категории наследников, законно претендующих на обязательную часть в имуществе умершего (его несовершеннолетние и нетрудоспособные дети).

Транспортное сообщение между Россией и Украиной практически прекращено: прямое авиасообщение полностью приостановлено, железнодорожные маршруты ограничены, автобусные – неудобны и осуществляются полулегально. Поэтому сегодня вступление в наследство на Украине для граждан России сопряжено с трудностями.

Во-первых, визиты в Украину для россиян обходятся дорого и сопровождаются некоторыми неудобствами. Во-вторых, гражданам России доведется столкнуться с ведением официального делопроизводства, в том числе и наследственного дела, на украинском языке, который вряд ли им понятен.

Кроме того, в связи с отличиями в форме территориального устройства (Россия – федерация, Украина – унитарное государство) состав государственных органов, выполняющих регистрационные и судебные функции, у этих двух государств отличается.

При таких обстоятельствах целесообразна выдача доверенности гражданину Украины для ведения наследственного дела. Над решением вопроса о том, как получить наследство за границей, работают не только международные юридические компании, но и обычные адвокаты, стоимость услуг которых приемлема.

Очередность предусмотрена при наследовании по закону, то есть, если умерший при жизни не оставил распоряжения на случай своей смерти или если распоряжение было признано недействительным.

Согласно украинскому законодательству, первоочередниками являются дети, родители умершего и оставшийся в живых супруг. Именно они первыми призываются к наследованию и делят между собой наследственную массу.

Памятка пенсионеру: наследственный договор или пожизненное содержание

Полностью оформленным наследство можно считать тогда, когда произошла перерегистрация права собственности на имущество с умершего на его наследников. Этому предшествует:

сбор информации о наследниках в органах, регистрирующих акты гражданского состояния, архивах;
сбор информации об имуществе в земельном кадастре, реестре недвижимости, базах данных учета транспортных средств, банках:
составление соглашения наследников относительно имущества – в случае необходимости и заинтересованности.

Налог на наследство в России для граждан Украины, как и для остальных нерезидентов, составляет 30% от стоимости полученного. При этом для иностранцев нет возможности уменьшить налогооблагаемую сумму на произведенные расходы.

Например, нерезидент получил в наследство квартиру стоимостью (условно) 100 рублей, на оформление права собственности потратил 20 рублей. Налог он заплатит со 100 рублей, тогда как как для граждан России объектом налогообложения будут 80 рублей.

Тема налогообложения требует специальных знаний как юридического, так и бухгалтерского характера.

Обычно налоги уплачиваются в месте нахождения объекта налогообложения. Поэтому, получив наследство в другой стране, нужно быть готовым уплатить налог на недвижимость в том месте, где она находится.

В Украине этот вид налога относится к местным, и его ставка ежегодно устанавливается соответствующим органом самоуправления (городским, сельским, поселковым советом).

Налог уплачивается раз в год, в случае неуплаты взыскивается в принудительном порядке с начислением пени.

Правовые положения, затрагивающие наследование и участие в нём такой фигуры как нотариус, закреплены в Гражданском кодексе РФ. Этому вопросу посвящён раздел пятый части третьей Кодекса. Действует, конечно, и ещё ряд норм, но основы заложены именно в ГК РФ.

Отметим, что наследство — это не только имущество умершего (квартира, машина, земельный участок и др.), но также и имущественные права и обязанности. За исключением того, что связано с самим человеком, т.е., его личностью — речь идёт про алименты или возмещение вреда.

Согласно положениям закона, стать наследником можно: с оформленным завещанием, по наследственному договору или по закону. Открытие наследства происходит в день смерти. Если суд признаёт лицо умершим — наследство открывается в день, когда решение вступило в силу.

Главное отличие наследственного договора от завещания в том, что лица, определенные документом, знают, как будет разделено имущество и о возможных условиях, которые необходимо выполнить для его получения. Проще говоря, в наследственном договоре отсутствует тайна.

Такой договор подписывается всеми сторонами и также подлежит обязательному заверению у нотариуса. Закон определяет необходимость видеофиксации процедуры, если лица участвующие в ней не имеют возражений.

Юридическая компания «НАСЛЕДНИК» Оформление наследства «под ключ»

Процедура наследования по закону начинается тогда, когда отсутствует два других основания (завещание или договор). Главной особенностью такой формы является наличие установленных законодателем очередей наследников.

В первую очередь наследство переходит к детям, супругам и родителям. Во вторую очередь наследуют родные и сводные братья/сёстры, бабушки/дедушки. Они вступают в наследство, если в первой очереди никого не оказалось.

Также нормы предусматривают и третью очередь, вступающую в наследство если нет никого из первой и второй. Это: полнородные и неполноправные братья и сёстры родителей умершего. Далее следуют наследники третьей, четвёртой и пятой степеней родства.

Закон охраняет права определенной группы лиц. Это касается несовершеннолетних и наследников, не способных к труду. Они наследуют в любом случае, есть завещание или нет его, причём ту долю, которая была бы им положена при вступлении в наследство по закону.

Например, человек завещал переход его квартиры в собственность третьего лица. Однако, нетрудоспособные и те, кому до 18 лет всё равно получат определённую законом часть. Причём отметим, что к нетрудоспособным, в соответствии с ГК РФ, также относятся граждане, достигшие предпенсионного возраста. Напомним, для женщин — это возраст 55 лет, для мужчин — 60.

Отличие ДД от завещания в том, что договор дарения составляется при жизни человека. Дарственная представляет собой переход прав на имущество другому лицу. Причём для договора дарения не предусмотрено обязательное нотариальное заверение, плюс, договор довольно просто составить. Также весомый плюс дарственной — нет необходимости платить налог при передаче имущества членам семьи. Другие же лица обязаны заплатить 13%.

Однако, тут кроется ряд нюансов, о которых мы расскажем подробнее.

Первый случай не вызывает особых вопросов — тут всё довольно просто. Наследодатель получает при жизни в дар, допустим, квартиру, оформляет право собственности на неё, после чего квартира может стать объектом наследования. Однако, договор дарения может быть оспорен уже после смерти получившего квартиру в дар. И, даже если подарок уже обзавёлся новым хозяином — наследником, право собственности которого зарегистрировано, сделку всё равно можно откатить.

Основаниями для оспаривания договора дарения обычно является так называемый «порок воли». Под пороком воли подразумевается, что даритель той же квартиры мог, допустим, не осознавать своих действий. Это бывает в случае наличия психических заболеваний, алкогольной и наркотической зависимости и иных оснований. Обычно, подобные заявления в суд сродни ушату холодной воды. В общем, ситуация пренеприятная. Как этого избежать? Совсем — никак.

Наследственный договор: что это и как его заключить с 1 июня

Заключение наследственного договора на наследуемое имущество обязательно составляется при личном присутствии всех участников, нотариуса.

Законом не разрешается представительство или иной вариант предоставления своих интересов, только личное присутствие.

Составляется документ не иначе как письменно, а количество экземпляров документов может соответствовать числу заинтересованных граждан.

Если сразу внутри бумаги не прописать вариант делегирования возлагаемых обязательств, то позже этого сделать уже нельзя. Значит, что ни у кого из сторон такое право возникнуть не сможет. Внесение данных других людей, изменение имеющихся условий соглашения является поводом признания совершенной сделки недействительной.

Законом дозволяется произвести расторжение документальных отношений при согласии всех сторон контракта. Все действия, касающиеся соглашения, подлежат обязательному заверению в нотариальной конторе.

Если же желание расторгнуть документ возникает не у всех участников, то вопрос будет решаться через суд.

Уважительной причиной аннулирования наследственного договора в России в пользу держателя имущества может стать полный или частичный отказ выполнить условия контракта потенциальным преемником. Например, плохой уход за наследодателем. Когда обязательства подлежат исполнению только после смерти владельца собственности, право обжалования переходит к лицу, уполномоченному проверить ход выполнения условностей.

Правомочен к отказу сам получатель владений, желающий освободить себя от взаимоотношений с конкретным гражданином, если нет возможности исполнить обязанности. Поводом может стать переезд, серьезное заболевание, утрата работоспособности и так далее.

Имущество наследодателя будет освобождено, а без обременений оно подлежит разделу среди законных правопреемников.

В первом случае участники соглашения лично приходят к нотариусу, пишут заявления на расторжение, квитанцию об оплате налогового сбора, договор наследования и документ аннулируется.

Во второй ситуации одна из сторон направляет суду исковое заявление, наследственный договор, квиток о погашении пошлины, документальное обоснование для проведения процедуры аннулирования.

Вне зависимости от варианта решения вопроса требуется оплата госпошлины, без которой не может осуществляться рассмотрение поданного обращения.

Суть наследственного договора состоит в том, что наследодатель договаривается с наследниками о будущем наследства после его смерти. Эта договоренность может предполагать обязанность наследников выполнить определенные действия, которые имеют для наследодателя значение (к примеру, отремонтировать вещь, которая перейдет по наследству). То есть наследники получат имущества умершего уже не просто так, а за определенную активность с их стороны.

Понятие наследственного договора ввели для того, чтобы свести к минимуму споры, возникающие между наследниками после смерти наследодателя. Договоренность между ними и наследодателем позволит снять напряжение и неудовлетворенность в распределении наследства.

Что нужно знать о наследственном договоре

Хотя наследственный договор немного похож на завещание с условием, это также разные понятия.

Что такое завещание с условием? Это завещание, согласно тексту которого наследник получает наследство только после того, как выполнит какое-то условие. Например, наследодатель может потребовать, чтобы наследник получил образование в определенном ВУЗе, вступил в брак, пожил некоторое время в определенном месте и так далее. То есть, по определению, это не сделка. Кроме того, при составлении условного завещания одна сторона авторитарно изъявляет свою волю, вторая вынуждена ее выполнять.

Наследственный же договор является сделкой, причем сделкой двусторонней. Обязанности, возлагаемые на каждую из сторон, обсуждаются и вносятся в договор только по обоюдному согласию.

Как следствие, многие условия, которые вносятся в завещание, не могут быть указаны в наследственном договоре. Это очевидно: если не будут выполнены условия завещания, наследник просто не получает наследство. Если же не выполняются обязанности сторон наследственного договора, то за этим следует вполне ощутимая ответственность — в силу вступают положения ГПУ относительно неисполнения сторонами обязанностей, возложенных договором. Такие условия, как, например, рождение ребенка, нельзя указать в договоре: приобретатель может иметь лишь косвенное влияние на выполнение такого обязательства, а отвечать за неисполнение придется ему. Поэтому в наследственный договор вносятся такие условия, которые приобретатель точно сможет выполнить. К примеру, отчуждатель может требовать, чтобы приобретатель содержал какое-то третье лицо в течение определенного срока. Или чтобы он организовал похороны в соответствии с волей отчуждателя. Очевидно, что договор не может требовать от приобретателя нарушения законов, совершения аморальных действий и прочим образом ограничивать его права.

В странах общего права речь идет об установлении обязательства завещать имущество определенному лицу, неисполнение которого влечет возможность предъявления (как правило, уже к наследственной массе) требования о компенсации утраченного интереса и лишь в некоторых ситуациях – возможность истребования спорного имущества в натуре.

Гражданка Панкратова – владелица крупной торговой компании с ежегодной «чистой» прибылью до 15 миллионов рублей. Учитывая успешность фирмы, женщина решила оформить наследственный договор с целью передать компанию своему сыну, чтобы супруг не мог претендовать на имущество. Мать и сын составили наследственный договор.

Аболонин В.О. Общая характеристика наследственного договора в праве Германии, Австрии и Швейцарии // Нотариальный вестник. 2010. N 2. С. 3 — 9.
Актуальнi проблеми спадкового права: Навч. посiб. / За заг. ред. проф. Ю.О. Заiки, ст. наук. спiв. О.О. Лов’яка. : ЦУЛ, 2014. 336 с.
Антошкiна В.К. Проблеми правового регулювання спадкового договору в цивiльному правi // Вiсник Донецького нацiонального унiверситету. Сер. В: Економiка i право. 2011. Вип. 2. С. 213 — 216.
Блинков О.Е. О наследственном договоре в российском наследственном праве: быть или не быть? // Наследственное право. 2015. N 4. С. 3 — 5.
Блинков О.Е. О сделках на случай смерти: сравнительно-правовой аспект // Бюллетень нотариальной практики. 2010. N 4. С. 8 — 12.
Блинков О.Е. Наследственный договор как основание наследования в законодательстве стран дальнего и ближнего зарубежья // Наследственное право. 2006. N 2. С. 56 — 60.
Васильченко В. Спадковий договiр: деякi мiркування з приводу нормотворчостi // , господарство i право. 2013. N 10. С. 34 — 37.
Васильченко В.В. Юридична сутнiсть iнституту спадкового договору та його мiсце в системi цивiльного права // Право . 2003. N 7. С. 137 — 140.
Васильченко В.В. Коментар та постатейнi матерiали до законодавства про спадкування. Харкiв: Одiссей, 2007. 480 с.
Деякi аспекти спадкового договору // Юридичний журнал. 2005. N 10. С. 38 — 40.
Жилiнкова I.В. Актуальнi питання спадкового права . Харкiв: Ксилон, 2009. 340 с.
Заiка Ю.О., Спадкове право: Навч. посiб. : Юрiнком Iнтер, 2009. 352 с.
Спадкове право: Навч. посiбник. : Алерта, 2013. 328 с.
Луць В., Гриняк А. Окремi питання спадкового договору в цивiльному правi // Юридична . 2009. N 9. С. 31 — 36.
Мазуренко С.В. Особливостi укладення спадкового договору // Право . 2004. N 2. С. 111 — 114.
Майданик Р.А. Спадковий договiр у цивiльному правi // Унiверситетськi науковi записки. 2007. N 2. С. 90 — 105.
Науково-практичний коментар Цивiльного кодексу : У 2-х т. / За ред. О.В. Дзери (кер. авт. кол.), , В.В. Луця. 2-ге вид., перероб. i доп. : Юрiнком Iнтер, 2006. T. II. 1088 с.
Передмова до проекту Цивiльного кодексу у вiд 25.08.1996 // право. 1996. N 2 (4). С. 6 — 26.
Печений О.П. Спадкове право. Харкiв: Фактор, 2012. 368 с.
Романовская О.В. Российский нотариат и современные проблемы наследственного права // Российская юстиция. 2015. N 3. С. 10 — 14.
Ромовська З.В. цивiльне право. Спадкове право: Пiдручник. : Алерта; КНГ; ЦУЛ, 2009. 264 с.
Рябоконь Е.А. Новейшие тенденции судебной практики по делам о наследственных договорах // Альманах цивилистики: Сборник статей / Под ред. Р.А. Майданика. Киев: Алерта; ЦУЛ, 2011. Вып. 4. С. 342 — 360.
Спадкове право: Нотарiат. Адвокатура. Суд: Наук.-практ. посiб. / С.Я. Фурса, , О.М. Клименко та iн.; за заг. ред. С.Я. Фурси. : Видавець Фурса С.Я.; КНТ, 2007. 1216 с.
Tурлуковський Я. Спадковий договiр в цивiльному правi: теорiя та практика // , господарство i право. 2005. N 6. С. 34 — 41.
, Старцев О.В. Цивiльне право : Пiдручник. Вид. 2, перероб. i доп. : Iстина, 2007. 816 с.
Цивiльне право : Пiдруч.: У 2-х кн. / О.В. Дзера (кер. авт. кол.), Д.В. Боброва, А.С. Довгерт та iн.; за ред. О.В. Дзери, . Вид. 2-ге, доп. i перероб. : Юрiнком Iнтер, 2004. Кн. 2. 640 с.
Чуйкова В. Правова характеристика спадкового договору // , господарство i право. 2005. N 4. С. 3 — 7.
Шама Н. Поняття та ознаки спадкового договору // Вiсник Львiвського унiверситету. Серiя юридична. 2009. Вип. 49. С. 142 — 150.
Шевченко О. Заповiт як пiдстава спадкування // , господарство i право. 2003. N 8. С. 36 — 39.
Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. М.: Статут, 2005. Т. 2. 462 с.
Щенникова Л.В. Принцип свободы завещательных распоряжений и его развитие в нормах гражданского законодательства // Наследственное право. 2016. N 1. С. 10 — 13.

Изменения в законодательстве.
Право собственности и наследство.
Наследство по закону.
Наследство по завещанию.
Наследственная трансмиссия.
Как принять наследство.
Как отказаться от наследства.
Перераспределение наследства.
Документы.
Кто считается автоматически принявшим наследство.
Проблемы при вступлении в наследство.
Расходы и налоги.
Как вступить в наследство нерезиденту.
Вступление в наследство по доверенности.
Вступление в наследство для переселенцев.
Как распоряжаться наследством.
Отличие завещания от дарственной.
Что такое ДПС.
Что такое НД.
Долги умершего и наследство.
Договор аренды и наследство.
Сравнение договоров.
Выводы.

Как оформить наследство на недвижимость иностранцу в Украине

В случае смерти одного из собственников недвижимости его доля переходит в собственность к наследникам. Но это не происходит автоматически.
После смерти наследодателя каждый, кто претендует на получение наследства, должен не позже 6 месяцев обратиться к нотариусу и написать заявление о своём согласии принять наследство.
Нотариус открывает наследственное дело и по истечении 6-месячного срока выдаёт каждому наследнику свидетельство о праве на наследство с указанием его доли.
Наследование бывает как по закону (при отсутствии завещания), так и по завещанию.

Наследники по закону получают право на наследование поочерёдно. То есть, право на наследство вначале получает первая очередь наследников.
Вторая очередь получает такое право только в том случае, если не произошло наследование первой очередью.
Третья очередь – если не произошло наследование второй очередью и так далее.

Для принятия наследства устанавливается срок в шесть месяцев, который начинается с момента открытия наследства.
Если возникновение у лица права на наследование зависит от непринятия наследства или отказа от его принятия другими наследниками (предыдущей очереди), срок для принятия им наследства устанавливается в три месяца с момента непринятия другими наследниками наследства или отказа от его принятия.
Срок оформления наследства начинается по истечению 6 месяцев или после дополнительного срока в 3 месяца, если принятие зависит от отказа других наследников. Срок окончания процедуры оформления наследства законодательно не ограничен.

Согласно статье 1264 Гражданского кодекса, четвертая очередь наследования по закону состоит из лиц, проживающих с умершим одной семьёй не менее 5 лет до момента открытия наследства.
Следовательно, имея доказательства фактических брачных отношений (а именно: совместные дети, прописка по адресу умершего, подтверждение о ведении совместного хозяйства от соседей и родных, чеки, выписки со счетов, билеты и другие документы), гражданский супруг может стать наследником четвертой очереди.
Согласно статье 21 Семейного кодекса – проживание одной семьей женщины и мужчины без брака не является основанием для возникновения у них прав и обязанностей супругов.
Гражданский супруг законным не является, поэтому стать наследником первой очереди шансов нет, даже если суд признает факт проживания одной семьей.
Если есть наследник первой очереди, подавать иск о признании права наследования гражданским супругом смысла не имеет.
Однако, в случае признания факта проживания одной семьей более пяти лет гражданский супруг имеет право на половину нажитого совместно имущества. В этом случае он может получить долю наследства пополам с наследником очереди, имеющей право на наследство.

Умерший оставил завещание. Его можно оставить как родственнику, так и любому другому человеку. В этом случае наследство оформляется в соответствии с этим завещанием.

Но есть определённые ограничения. Остаётся категория наследников, которые имеют право на обязательную часть в наследстве, несмотря на наличие завещания.

Наследственный договор описывается в Гражданском Кодексе, статье 1302. Стороны договора называются отчуждатель (наследодатель) и приобретатель (наследник). По условиям соглашения приобретатель с момента заключения договора и до смерти наследодателя поступает в его распоряжение и выполняет различные задания и поручения. Взамен после смерти наследодателя приобретатель получает все имущество, перечисленное в договоре. На время действия договора на означенное имущество накладывается запрет отчуждения, что в некотором роде гарантирует получение приобретателем награды.

Конечно, использование такого договора сопряжено с определенными трудностями. Гражданам, желающим обезопасить свое имущество от мошеннических действий, нужно следовать нескольким правилам.

Так, нужно насколько возможно подробно описать обязательства сторон.

Каков будет круг обязанностей приобретателя?

Будут ли у него обязательства имущественного характера?

Какое конкретно имущество он в итоге получит?

Возможно ли расторгнуть договор? При каких условиях? На все эти вопросы нужно дать ответы в договоре.

Кстати, о расторжении договора. Вообще, Гражданский Кодекс позволяет расторгать договор как самим сторонам (в том числе по обоюдному согласию), так и суду. При этом достаточно обтекаемо формулируются основания для расторжения. Например, указано, что любая из сторон в единоличном порядке может расторгнуть договор. Однако не уточняется, что может послужить причиной такого расторжения. Что, в свою очередь, дает широкое поле деятельности для мошенников. Или, допустим, позволяется расторгнуть договор через суд. С заявлением может обратиться любая сторона. Одно из оснований: приобретатель не выполняет поручения отчуждателя. Однако опять же закон не уточняет, насколько соответствовали реалиям жизни требования наследодателя — возможно, его требования были физически невыполнимы. Второе основание: приобретатель не может более выполнять свои обязательства. Опять же, не дается уточнений, как объективно определить способность приобретателя выполнять свою часть обязательств. Это еще раз обращает внимание на то, как важно при составлении договора тщательно продумать возможные проблемы и предусмотреть их решение. Пока что суд самостоятельно, на основе собственных суждений, определяет, было ли нарушение условий договора и выносит соответствующее решение.

Важным пунктом договора будет информация о том, какие лица помимо наследодателя и приобретателя будут иметь право расторгнуть договор. В общих чертах такое лицо выполняет роль надзирателя: следит, чтобы приобретатель в полном объеме и своевременно выполнял поручения отчуждателя. Если он решит, что приобретатель манкирует своими обязанностями, то может потребовать расторжения договора. Также надзиратель будет контролировать выполнение условий договора после смерти наследодателя. Кстати, расторгнуть договор после смерти отчуждателя невозможно. Если наследодатель не указал доверенных лиц, то контроль за выполнением договора берет на себя нотариус, на территории которого открылось наследство.

Договор предполагает, что первым умрет наследодатель. Но что, если приобретатель умрет раньше, например, в результате аварии? В таком случае договор считается прекращенным. При этом все, что было потрачено на выполнение заданий отчуждателя, не возвращается. Закон не требует, чтобы наследодатель или третьи лица возмещали наследникам приобретателя указанные суммы. Впрочем, и бремя заботы о выполнении условий наследственного договора не ложится на плечи наследников приобретателя.

Предположим, что отчуждатель состоит в браке и его супруг жив. Если в договоре указывается имущество, приобретенное в браке, то отчуждатель обязан получить разрешение супруга на это. Если супруги разведутся до смерти наследодателя, то договор остается в силе. Однако его можно будет расторгнуть, к примеру, через суд.

Наконец, нужно определить, на что могут рассчитывать другие наследники. Наследственный договор по своей сути скорее сделка, нежели завещание. Поэтому общепринятые правила на него не распространяются: например, наследники, имеющие обязательную долю, могут и не получить часть наследства, отошедшего приобретателем. К сожалению, закон недостаточно подробно раскрывает, каков порядок действий в подобных обстоятельствах.

Граждане Украины не слишком охотно пользуются наследственным договором. Причин тому несколько.

Во-первых, конечно, правовая неосведомленность.
Во-вторых, недостаточная проработанность вопроса законодательством. Так, может возникнуть ситуация, когда одна из сторон пожелает расторгнуть договор. Однако законные основания для этого не описаны в Гражданском Кодексе. Это, конечно, вызывает трудности.
В-третьих, как и любой инструмент, наследственный договор нужно использовать очень аккуратно. Если составить его не вполне корректно, то прочие наследники могут оказаться ущемленными в своих правах. Наконец, законодательство недостаточно подробно и тщательно рассматривает такие договоры.

Процедура вступления в наследство в Украине и России со стороны выглядит аналогично, поскольку наследственное право в этих странах развивалось из одного источника. Вместе с тем, есть ряд нюансов, которые следует учитывать, когда речь идёт о принятии наследства нерезидентом Украины, сюда относятся и граждане Российской Федерации.

Законодательство Украины предусматривает аналогичные для российских законы, регулирующие право наследования, возможности принять наследство по закону или по завещанию. При этом, в случае наследования по завещанию наследником может быть определено как физическое, так и юридическое лицо, что позволяет отнести к наследникам и нерезидентов Украины.

Вместе с тем, есть категории наследников по закону, которым, как и в российском законодательстве, гарантируется половина от причитающегося им по закону имущества. Таким образом, возможность вступить в наследство в Украине по завещанию не всегда означает стопроцентное получение наследственного имущества в собственность.

Вступление в наследство в Украине возможно не только по закону, но и по завещанию. У любого гражданина имеется возможность указать свою волю в отношении своего имущества после смерти. В тексте документа можно указать список лиц, которые смогут получить наследство после смерти наследодателя.

Если умерший составил завещание, то его приемниками будут те лица, которых человек указал как достойных наследников. Претенденты по закону не смогут предъявить своих прав на имущество родственника, за исключением тех лиц, которые имеют право на обязательную долю.

Завещание пишется гражданином при его жизни. Документ может храниться как у нотариуса, так и у доверенного лица. Для получения причитающейся доли приемнику нужно обратиться с документами в нотариальную контору и выяснить о том, было ли составлено завещание. Текст документа может содержать несколько распоряжений наследодателя:

Может быть указан список лиц, которые станут его наследниками. Наличие родственных связей между приемниками и умершим – не обязательное условие.
Завещанием можно лишить какого-либо лица наследственного права. Завещатель указывает в документе лиц, которые, по его мнению, являются недостойными претендентами.
Завещание может быть с условиями относительно получения наследства.

Законодательство Украины предусматривает срок подачи заявления на вступление в наследство всего шесть месяцев. Для того, чтобы воспользоваться своим правом получения оставленного имущества, наследнику необходимо обратиться в нотариальную контору. Будет выбран частный или государственный нотариус – значения не имеет, точно так же, как и кто собирается вступать в наследство – резидент или нерезидент Украины.

Кроме того, проживание с умершим в одном помещении до его смерти, а также пребывание в квартире уже после кончины позволит воспользоваться правом – получить законное наследство по факту. Как и в России, в Украине принятие наследственного имущества — значит получение прав, и обязанностей. Если же лицо, указанное в завещании, не устраивает что-либо в наследии, он в праве отказаться от вступления в наследство.

Порядок действий при вступлении в наследство в Украине и России не особо отличается, ведь законодательные нормы в оформлении документов во многом имеют одни корни. Однако, есть определённые нюансы, о которых не стоит забывать нерезидентам этой страны в момент оформления наследства, к которым относят и граждан Российской Федерации. Поэтому, получение наследства в Украине для граждан России – это процесс непростой, требующий немалых финансовых затрат.

3. Наследование по наследственному договору

При расчете размера налогового обязательства принимается во внимание практически все имущество, которое поддается оценке в денежном эквиваленте и которое способно принести прибыль лицу, ставшему его собственником. В перечень входят:

объекты недвижимости – квартира, жилой дом, в том числе находящиеся в процессе постройки, хозяйственные сооружения, павильоны, земельные участки (паи);
движимое имущество – автомобили, произведения искусства, предметы антиквариата и старины, изделия из драгоценных металлов;
различная коммерческая собственность – акции, ценные бумаги, авторские права на произведения искусства, права на интеллектуальную собственность, права на долю в коммерческом предприятии;
денежные средства в наличной или безналичной форме, размещенные на банковских вкладах или находящиеся в обороте фирм и организаций, хранящиеся в банковских ячейках, сертификаты финансовых организаций и фондов операций с недвижимостью;
суммы страховой компенсации, причитающиеся к выплате от страховых фирм, средства, находящиеся на пенсионных счетах и вкладах государственных и негосударственных фондов.

Оформление наследования ограничено не только рамками определенного юридического процесса, но и временем. 6 месяцев со дня смерти (или решения суда о признании человека умершим) – срок, в течение которого все претенденты на имущество должны заявить о своих правах. Если это не будет сделано – закон расценивает такое событие как отказ от наследования. А отменить решение об отказе просто так невозможно.

Если период вступления был пропущен – у претендента имеется два варианта решения проблемы:

Договориться с другими кандидатами. Если они не будут против – у нового приемника будет дополнительный срок для оформления заявления и получения наследственного имущества.
Обратиться за продлением периода вступления в судебную инстанцию. Для подачи такого иска у заявителя должна быть веская причина, по которой он не смог вовремя реализовать свое право. Такой причиной, например, может быть болезнь или проживание в другом регионе с неосведомленностью о наследстве.

Если суд вынесет положительное решение – в установленный срок нужно оформить принятие наследования. Пропустить дополнительное время нельзя. В противном случае наследник так и не сможет получить оставленное родственником имущество.

На нашем сайте вы можете бесплатно получить консультацию опытного юриста по вопросам, связанным с наследованием. Мы готовы помочь вам в решении вашего вопроса и порекомендовать дальнейшие пути решения проблемы. Обращение к специалисту позволит вам не только разобраться в ситуации, но и подробно узнать о своих правах в рамках законодательства.

Наследуемое имущество представляет собой доход наследующих лиц, ввиду чего облагается налогом. Налог при вступлении в наследство взимается согласно Закону Украины «О налогообложении доходов физических лиц», который определяет характер имущества, подлежащего налогообложению, и размеры процентной ставки.

Данное налоговое обязательство уплачивается в бюджет Украины резидентами и нерезидентами с применением различных процентных ставок.

Сегодня: 3828

Вчера: 3913

На этой неделе: 130481

За месяц: 11483172

>Сейчас онлайн: 79