Регистрация право собственности на недвижимость по наследству

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Регистрация право собственности на недвижимость по наследству». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. Как зарегистрировать квартиру по наследству в Росреестре?

2. Регистрация квартиры после вступления в наследство

3. Сроки регистрации наследства в росреестре

4. Регистрация прав на имущество по наследству

4.1. Причины отказа и как оформить

5. Перечень и список документов для оформления наследства на квартиру

6. В Росреестре рассказали, как зарегистрировать квартиру по наследству

7. Порядок регистрации квартиры по наследству

После открытия наследства и получения свидетельства о праве собственности на то или иное имущество завещателя, наследнику нужно переоформить право собственности на себя. Для этого необходимо знать порядок оформления квартиры в собственность по наследству, а также срок регистрации права.

Любой наследник понимает, что после получения какого-либо имущества наследодателя, он должен оформить его соответствующим образом. Чтобы вступить в право наследования при отсутствии завещания, в первую очередь необходимо подать заявление на получении имущества покойного.

После этого нотариус нужно проверить, не было ли составлено завещание покойным. Если этот документ не обнаружен, распределение имущества усопшего осуществляется по закону. После получения свидетельства наследник должен обратиться в Росреестр для регистрации права.

Если покойный был прописан в данном помещении, необходимо незамедлительно выписать его оттуда. Для этого наследник должен обратиться в службу миграции со свидетельством о гибели указанного лица. На основании представленной бумаги заявитель получит выписку, которая подтвердит, что покойный выписан из квартиры.

При получении квартиры по завещанию особенностью ее получения является определение круга наследников. Так как в Российской Федерации действует свобода завещания, наследодатель может передать имущество любому лицу (в том числе государству).

Исключениями являются случаи, когда у завещателя есть обязательные наследники. К ним относятся:

нетрудоспособные родители, находящиеся на пенсии по старости;
дети несовершеннолетнего возраста;
иждивенцы, находившиеся на обеспечении покойного в течение года до момента его смерти.

Заявитель для получения квартиры должен своевременно обратиться к нотариусу с заявлением о вступлении в права наследования. По истечении шести месяцев, если наследник не заявил свои права на имущество покойного, завещание теряет силу. Тогда все имущество будет распределено в равных долях между наследниками первой очереди.

Восстановить пропущенный срок для получения наследства лицо, указанное в завещании, сможет только по решению суда, если представит документы, подтверждающие уважительность пропуска срока.

Чтобы получить завещанную квартиру, наследник должен подготовить следующий пакет бумаг:

Документ, подтверждающий факт смерти наследодателя. Если этот факт был установлен решение суда, то нужен его оригинал и копия.
Доказательство родственных связей покойного с наследником (документ о рождении ребенка, свидетельство о браке и прочее).
Паспорт заявителя.
Бумага с места регистрации заявителя.
Бумага, подтверждающая право владения наследодателем данной квартирой.
Отчет о проведенной оценки недвижимого имущества.
Выписка о том, что у покойного нет долгов.
Завещание, подлинник (при наличии).
Документ, подтверждающий факт оплаты госпошлины.
Нотариально заверенную доверенность (если переоформлением бумаг занимается представитель наследника).

Если у наследника имеются льготы, касающиеся размера подлежащей уплате государственной пошлины, он должен их предъявить нотариусу.

Как зарегистрировать квартиру по наследству в Росреестре?

Регистрационная процедура для наследников осуществляется в течение трех-пяти дней (рабочих). Если документы подаются через многофункциональный центр, срок готовности свидетельства о праве собственности может продлиться еще на несколько дней.

В настоящее время оформить все бумаги можно не только через МФЦ путем личного посещения, но и через сайт Госуслуг.

В первую очередь наследник должен оформить заявление. В нем необходимо указать следующие данные:

данные паспорта наследника;
адрес регистрации и места жительства;
гражданство и семейное положение;
день рождения;
повод для обращения;
суть заявления;
вид и тип собственности;
площадь жилого помещения;
наличие ипотеки или другого обременения на квартире;
номер объекта недвижимости (кадастровый);
место расположения объекта;
подпись и дата составления документа.

Если квартира оформляется на несовершеннолетнего, необходимо представить его документ о рождении и бумаги от представителя (родителя или опекуна).

Наследование квартиры — сделка, которая совершается с завидной частотой, как в России, так и за рубежом. Многочисленные собственники, боясь, что их объекты недвижимости попадут не в те руки, оформляют завещание на своих родственников, друзей или просто знакомых. По сути, оно может быть оформлено на кого угодно, по желанию ее составителя. Однако сами наследователи не всегда знают, что делать после обретения прав на имущество.

Бумаги, необходимые для оформления наследства

№ п/п	Наименование документов
1	Свидетельство о смерти близкого родственника. Если факт смерти устанавливался через суд, тогда потребуется судебное решение.
2	Доказательства наличия родственной связи между заявителем и усопшим гражданином (свидетельство о рождении детей, документы о регистрации/расторжении брака)
3	Паспорт претендента на имущество
4	Справка с места прописки наследника/наследодателя
5	Документы, подтверждающие право собственности наследодателя на квартиру
6	Отчет об оценке объекта недвижимости
7	Выписку об отсутствии долгов за коммунальные услуги у умершего гражданина
8	Подлинник завещания
9	Квитанцию об оплате государственной пошлины
10	Нотариальную доверенность

Если наследнику полагается льгота в отношении госпошлины, то нужно дополнительно приложить документ, подтверждающий такое право.

После получения свидетельства на наследство, гражданину необходимо оформить право собственности на свое имя. Без регистрации имущества им нельзя будет полноценно распоряжаться (продать, подарить или сдать в аренду).

Наследнику нужно:

Обратиться в Росреестр.
Подать заявление и оплатить пошлину (при себе необходимо иметь пакет документов и квитанцию об оплате госпошлины).
Получить выписку из ЕГРН.

Документ подтверждает регистрацию права собственности и смену владельца жилья. После получения выписки новый владелец может распоряжаться имуществом по своему усмотрению (продать или сдать в аренду).

Оформить право собственности на квартиру можно:

в любом территориальном отделении регистрационной палаты.
через многофункциональный центр.

Заинтересованное лицо самостоятельно решает, где ему удобнее оформлять документы. Однако если заявитель обратится в МФЦ, то впоследствии документы оттуда пересылаются в Росреестр.

За оформление права собственности наследник уплачивает пошлину. Размер госпошлины определяется Налоговым законодательством:

за регистрацию квартиры наследнику нужно уплатить 2000 р. (ст.333.33 НК РФ);
за регистрацию части квартиры в многоквартирном доме, необходимо выплатить 200 р.

Если оформление документов происходит через представителя, то наследнику дополнительно нужно будет заплатить стоимость его услуг. Фиксированной ставки здесь нет. Стороны самостоятельно определяет размер вознаграждения представителя.

Регистрация права собственности на недвижимое имущество осуществляется уполномоченным государственным органом в течение 3–5 дней. Все зависит от того, куда именно заявитель подал документы.

Чтобы вступить в имущественные права заинтересованным лицам нужно:

Оформить все необходимые документы.
Обратиться в нотариальную контору и получить свидетельство. Для подачи заявление дается 6 месяцев.
На основании свидетельства родственникам нужно будет оформить право собственности в регистрационной палате.

Важно! Однако, при подаче заявления нотариусу нужно выяснить, не оставил ли наследодатель после себя завещание. Если такой документ отсутствует, тогда наследование его имущества осуществляется по закону.

Каждый наследник обладает одинаковыми правами. Выявленное имущество подлежит разделу в равных долях.

Исключением является совместная собственность супругов. Из такого имущества изначально выделяется часть совладельца. Вторая половина активов распределяется между родственниками, которые подали заявление нотариусу.

Если никто из претендентов не обратился в нотариальную контору, то правопреемство переходит к родственникам 2 линии. Наследникам дается дополнительно 6 месяцев для вступления в свои права.

Образец заявления о выдаче свидетельства на наследство

Вступление в наследство по завещанию отличается от принятия имущества по закону составом наследников.

Наследодатель может:

Устранить одного или всех родственников от наследства.
Отписать имущество любому гражданину или предприятию.
Завещать имущество государству.

Важно! Однако если у завещателя имеются родственники, которым полагается обязательная доля, то закон запрещает лишать их имущества.

Пример. В завещании в качестве правопреемника указан двоюродный брат. Однако при составлении распорядительного документа владелец квартиры не учел интересы малолетнего ребенка от предыдущего брака. По закону малышу полагается обязательная часть имущества. Его законным представителем является бывшая супруга наследодателя. Женщине стало известно о смерти мужчины, и она подала заявление в интересах своего ребенка. Нотариус проверил документы и подтвердил право на обязательную часть. Также заявление подал наследник, указанный в завещании. Ему не было известно о втором претенденте на имущество. В итоге двоюродному брату досталось ¾ части квартиры, а малолетнему ребенку ¼.

В случае отсутствия наследников, которым полагается обязательная доля, то квартира достанется гражданину, на которого было составлено завещание.

Если от покойного человек получил автомобиль в наследство, ему требуется обратиться в ГИБДД. При обращении следует предъявить свидетельство, которое предоставил нотариус. Также нужны правоустанавливающие бумаги на авто: технический паспорт, свидетельство о регистрации на прошлого владельца. Как оформить в ГИБДД автомобиль в наследство подробнее тут.

Регистрация свидетельства о праве на наследство в Росреестре требуется в том случае, если от покойного передана квартира. Процедура выполняется в обязательном порядке. Как вступить в права наследства на квартиру читайте здесь.

Свидетельство о правах наследника не является полноценным документом, свидетельствующим о праве владения.

Для обращения в Росреестр нужны следующие документы для регистрации права собственности квартиры по наследству:

Заявление об осуществлении регистрации, которая проводилась ныне покойным лицом;
Паспорт правопреемника;
Кадастровый паспорт на жильё;
Квитанция, подтверждающая выплату госпошлины;
Заявление на регистрацию.

Регистрация проводится по отношению к каждому правопреемнику. Коллективно вступить в права наследства нельзя. Регистрация права собственности на долю в квартире по наследству предполагает, что каждый из претендентов получит свидетельство о праве на долю.

Документы для регистрации права собственности на квартиру по наследству должны быть предоставлены в течение 10 суток после того, как лицо получило свидетельство в нотариальной конторе. При пропуске сроков возможно начисление штрафных санкций.

При этом подать заявление наследнику нужно по месту принятия наследства. Им является место жительства наследодателя. Оформлением документа должен заниматься местный нотариус, ведущий наследственные дела. Определить, в какую контору следует обращаться, можно при помощи интернета, зайдя на портал нотариальной палаты города.

Прямыми налогами наследственное имущество не облагается. Налоги придётся выплачивать только в том случае, если объект собираются продать до истечения пяти лет с момента смерти наследодателя. Однако наследственная масса облагается косвенными налогами. В частности, это пошлина. Размер её определяется 333. 33 НК РФ. Он будет разным для лиц с различным статусом:

Для ФЛ – 2 000 рублей;
Для ЮЛ – 22 000 рублей.

Однако размеры пошлины будут другими в некоторых случаях:

Регистрируется земельный участок, назначением которого является дачное и подсобное хозяйство. При этом на участке могут находиться недвижимые объекты. Пошлина составит 350 рублей;
Оформление доли в общей собственности при условии, что это земля сельскохозяйственного значения – 100 рублей;
Оформление общих долевых имущественных прав, если оно проводиться собственниками инвестиционных паёв на объекты, входящие в инвестиционный фонд – 22 000 рублей;
Оформление ипотеки составит для ФЛ 1000 рублей, а для ЮЛ – 4 000 рублей;
Оформление доли в многоквартирном здании, если это общая недвижимость – 200 рублей;
Регистрация внесение корректировок в соглашение договора на принятие участия в строительных работах долевого типа – 350 рублей.

Пошлину нужно выплатить в полном размере, так как, в ином случае, никакой регистрации проводиться не будет.

Регистрация необходима для закрепления прав на объекты наследования.

На данный момент получение как движимого, так и недвижимого имущества в наследство налогом не облагается. Однако если правопреемник решит продать жилье или другое имущество ранее пятилетнего срока с момента обретения прав владельца, налог заплатить придется.

В тоже время, в соответствии со статьей 333.33 Налогового кодекса, предусмотрена уплата косвенного налога, то есть государственной пошлины. Величина последней равна 2000 рублей для физических лиц и 22000 рублей — для юридических. Оплата государственных издержек обязательна, в противном случае процедура оформления прав собственности выполнена не будет.

Помимо этого, наследнику придется оплатить услуги нотариальной конторы. Сумма оплаты вычисляется индивидуально, нотариусу придется заплатить 0,6% от стоимости всего наследства. При этом размер данного взноса может быть вдвое меньше при условии, что правопреемник является наследником первой очереди или братом (сестрой) наследодателя.

Законодательством России также предусмотрены льготы при уплате государственной пошлины определенными категориями населения. Так, для граждан с инвалидностью I и II группы величина взноса уменьшена вдвое. Помимо этого, некоторые лица освобождаются от необходимости оплачивать государственные издержки полностью:

в случае, когда правопреемник проживал вместе с наследодателем до его смерти и проживает там же в данный момент;
наследодатель погиб при выполнении государственной службы или долга гражданина РФ либо был подвержен политическим репрессиям;
правопреемник психически не здоров или не достиг совершеннолетия.

Все наследственные дела отличаются друг от друга различными обстоятельствами и нюансами. Не исключение и длительность оформления прав собственности (подробнее в статье: сколько времени регистрируется право собственности на квартиру: срок оформления в Росреестре). Сколько времени потребуется от момента открытия наследственной массы до получения правоустанавливающей документации, угадать трудно.

Срок обращения в нотариальную палату равен 6 месяцев. В случае просрочки дело придется решать путем судебного разбирательства. Зачастую на оформление прав в регистрационной палате уходит около одного месяца. По истечению данного срока заявитель получит либо долгожданное свидетельство, подтверждающее его права как владельца, либо уведомление с обоснованным отказом.

Распоряжение, а также пользование имуществом в России регулируется специальными федеральными законами. Процедура регистрации недвижимости в Росреестре является обязательным условием распоряжения. Продать, обменять, подарить или иным образом передать объект третьим лицам без предварительного внесения сведений в ЕГРН не получится.

Транспортные средства, не прошедшие государственную регистрацию, нельзя эксплуатировать. Юридическое закрепление прав на ценные бумаги, необходимо для получения дивидендов, а также совершения сделок с активами. Внесение же сведений о новых собственниках в ЕГРЮЛ является обязательным условием допуска к распределению прибыли и управлению компанией.

Регистрация квартиры после вступления в наследство

Переход прав после смерти собственника связан с определенными расходами. Часть средств уходит на оплату услуг по оформлению имущества. Госпошлина на вступление в наследство на квартиру составляет 0,3 % для близких родственников и 0,6 % для остальных лиц. При этом существует максимальный размер в первом случае ограничен суммой 100 тыс. рублей, а во втором – 1 млн.
От внесения этого платежа освобождаются (ст. 333.38 НК РФ):

несовершеннолетние наследники;
недееспособные наследники;
совместно проживавшие с умершим лица;
если наследодатель погиб, исполняя воинский долг или работая в правоохранительных органах.

Согласно ст. 217 НК РФ, наследуемое имущество не облагается налогом на доходы физлиц. Это сделано в связи с необходимостью уплатить высокую госпошлину в пользу нотариуса.

С февраля 2021 года действует закон № 338-ФЗ. Поправки возлагают на нотариусов обязанность самостоятельно регистрировать недвижимость, перешедшую по наследству. Порядок приобретения прав значения не имеет. Передать информацию в государственные реестры нотариус должен при оформлении имущества по закону и по завещанию. Самостоятельным такое действие не является. Вознаграждение за правовую помощь и техническое обслуживание не удерживается.

Заявление в Росреестр подается в электронной форме в течение 1 рабочего дня. Если телекоммуникационные каналы не доступны, документы пересылают на бумажных носителях. Срок составляет 2 суток. Отсчет начинается с момента выдачи свидетельства о праве на наследство. Подтверждением перехода прав становится лист записи в ЕГРН. Сведения в реестр вносят не позднее 3 дней.

Чтобы вступить в имущественные права заинтересованным лицам нужно:

Оформить все необходимые документы.
Обратиться в нотариальную контору и получить свидетельство. Для подачи заявление дается 6 месяцев.
На основании свидетельства родственникам нужно будет оформить право собственности в регистрационной палате.

Каждый наследник обладает одинаковыми правами. Выявленное имущество подлежит разделу в равных долях.

Образец заявления о выдаче свидетельства на наследство

Вступление в наследство по завещанию отличается от принятия имущества по закону составом наследников.

В 2021 году ряд нотариальных услуг оказывают дистанционно. Россияне получили возможность удостоверять сделки, находясь в разных городах, а также заказывать свидетельства верности перевода. Однако оформление наследства в этот перечень не входит.

Основы № 4462-1 от 11.02.1993 года допускают подачу заявлений о приобретении прав на имущество почтой или отправкой нотариусу электронного документа. Однако подпись на таких документах должна быть нотариально удостоверена. Вступить в наследство без личного визита или выезда специалиста на дом не получится.

Сроки регистрации наследства в росреестре

Стоимость оформления документов для вступления в наследство складывается из следующих составляющих:

госпошлина за оформление наследства;
нотариальные услуги;
юридическая консультация;
расходы, связанные с дополнительным изготовлением документов, необходимых для подтверждения права наследования.

Госпошлина за принятие имущества усопшего рассчитывается следующим способом:

0,3 % от кадастровой стоимости жилого объекта. Размер пошлины не должен превышать 100000 рублей. Такая льгота доступна только близким родственникам умершего;
0,6% от стоимости жилья по кадастровому учёту. Сумма налога не должна превышать 1 млн. рублей. Такой налог придётся платить дальним родственникам скончавшегося человека или посторонним людям, упомянутым в завещании.

Важно: квитанции на оплату госпошлины выдаются каждому наследнику. Её размер определятся пропорционально наследственной массе.

Срок регистрации документов в МФЦ с момента их подачи составляет 10 рабочих суток. Стоимость оформления документов в МФЦ составляет 4000 рублей. Документы, удостоверяющие переход права собственности от умершего к преемнику будут изготовлены в течение 108 дней. Заявление у нотариуса подаётся в течение 6 месяцев с момента смерти наследодателя.

Гражданский кодекс, к большому сожалению, дает только общее понятие о том, что такое наследство, и как получить право на него, но он не указывает на обязательный перечень документов, которые для этого необходимы.

Поэтому при совершении оформления имущества, положенного по наследству нотариус требует у правопреемников определенный пакет документов, необходимый для завершения сделки.

Они не должны содержать никаких исправлений, ошибок, помарок, сокращений, а также должны быть составлены на компьютерной технике или написаны шариковой либо перьевой ручкой. В некоторых случаях допускаются помарки, исправления, но они должны быть зафиксированы согласно инструкции. На примере это выглядит следующим образом. Исправлена дата. Значит тот, кто ее допустил должен написать «исправленному верить» и поставить свою подпись над строкой в этом месте (если это должностное лицо тогда и печать).
Документы должны быть установленного образца. Если это технические паспорта на автомобили, и бумаги подтверждающие право собственности, то они должны быть заполнены и изготовлены таким образом, как этого требуют инструкции органов, выдавших их.
Если существует несоответствие между анкетными данными умершего и правопреемника, хотя факт родства очевиден, то последний должен обратиться в судебную инстанцию, с исковым заявлением, и получить решение об исправлении своих анкетных данных чтобы они соответствовали поданным документам.

Срок вступления в наследство составляет полгода со дня смерти лица. Именно в течении данного времени нужно собрать все документы, либо произвести отказ.

Для того чтобы нотариус провел регистрацию наследственного имущества на конкретное лицо, оно должно собрать максимальный пакет справок и других бумаг.

Но перед тем как обращаться в контору, наследники должны, по возможности, найти все, что у них есть и принести нотариусу. Для оформления наследства необходимы следующие документы:

свидетельство о том, что человек умер, которое выдается в органах регистрации актов гражданского состояния (ЗАГС);
документы, удостоверяющие личность гражданина, который обращается в нотариальную контору, то есть это паспорт, ИНН код, вид на жительство, или временное удостоверение гражданина (при утере паспорта);
для иностранных граждан, также перечень вышеуказанных документов, но они должны быть переведены на русский язык;
далее необходимо представить документы, которые подтверждают родство, сюда можно отнести свидетельства о рождении, браке, разводе, решение судов, если наследник обращался в эти органы с заявлением об установлении факта совместного проживания;
справка о последнем месте проживания человека, который умер, это может быть также и выписка из домовой книги (для домовладения или коттеджа);
в случае если правопреемство происходит по завещанию, значит необходимо предоставить его оригинал, который должен быть правильно оформленным;
в этот перечень также входят справки и бумаги, подтверждающие факт владения умершим имуществом (движимым и недвижимым), но для каждого случая они отдельные;
последнее, это представительские доверенности, если оформление правопреемства осуществляет представитель наследника (нотариальная доверенность, в которой четко указаны полномочия именно по вступлению в наследство).

Право на владение недвижимым имуществом (квартирой) возникает с момента его регистрации за конкретным лицом, поэтому бумаги необходимые для его оформления следующие.

Документы, подтверждающие право собственности на весь объект жилой или коммерческой недвижимости, или его часть. Сюда относятся оригиналы договоров купли-продажи, дарения, мены, приобретение имущества на аукционах, а также распоряжение о разрешении приватизации. Если умершему принадлежит часть, значит свидетельство о праве собственности на нее, либо решения судов о разделе, выделе в натуре. К этому также нужно добавить обязательную выписку из государственного реестра, где будет указано, что имущество записано на конкретного человека. Техническая документация (техпаспорт БТИ) либо кадастровое дело.
Если это земельный участок, и находящийся на нем дом, тогда ко всему вышеуказанному понадобится детальный технический план земельного участка, где будет четко расписано, сколько метров выделено под застройку, а сколько земли для обслуживания строения и под огород.
Если происходит оформление дачного участка, который расположен в кооперативе, тогда нотариусу нужно будет принести справка с этого учреждения, что конкретный земельный надел был выделен умершему. Если это все приватизировано, значит, документы подтверждающие право собственности и соответствующую техническую или кадастровую документацию на землю и строения.
Если в наследственную массу входят постройки, которые не требуют отдельного оформления, например, гараж, тогда подтверждением его наличия у умершего будет справка от органов муниципалитета что такое сооружение возведено, и под него была выделена земля. Это не касается капитальных гаражей, находящихся в кооперативах. Для них документы нужны такие, как и для дачного участка.

Ко всему этому нужно добавить, что под каждый объект недвижимого имущества должно быть подложено заключение или оценка реальной рыночной стоимости. Оно нужно для налоговых платежей.

Важно запомнить, что самый простой выход из ситуации по сбору технической документации на объекты недвижимости и земельные участки, является получение формы – 2 (справка о технической инвентаризации и учета таких объектов), выдающаяся БТИ или сотрудниками геокадастра.

Регистрация прав на имущество по наследству

Для того чтобы произошло оформление на машину, гражданин должен предоставить следующий пакет документов:

прежде всего, это технический паспорт транспортного средства, в котором указаны номера двигателя, кузова;
документ подтверждающий, что машина зарегистрирована и находится на учете в базе данных;
последнее, это его оценочная стоимость, которую может дать лицензированный специалист.

Важно запомнить, что наличие водительских прав, для того чтобы получить автомобиль в наследство не нужно.

Для получения акций необходимо обратится в специальный государственный орган, который занимается контролем за их движением (депозитарий).
Его должностные лица обязаны выдать справку, в которой будет расписано движение акций конкретного предприятия, а также указана информация, какое их количество числится на наследодателе.
Также должна быть оформлена выписка по делу, то есть расписано перемещение данных ценных бумаг по рынку и счетам.

Если выявлено несколько претендентов, применяют рассмотренные выше правила. Чтобы выяснить, как поделить определенную квартиру между наследниками, уточняют наличие лиц с обязательной долей. Они получают 50% по закону. Дальнейшее распределение выполняется в равных пропорциях с учетом очередности.

Причины отказа и как оформить

Наследник может отказаться от принятия наследства. Свой отказ последний должен выразить письменно.

Вариантом отказа может быть заявление своих прав наследника на имущество, образующее наследственную массу. Важным условием такой формы отказа является уведомление наследника о том, что открылось наследство и его очередь представляется к наследованию. Таким уведомление занимается нотариус в момент открытия наследственного дела.

Недвижимость, оформленная в наследство после смерти завещателя, может быть продана по стандартной схеме. Имеющиеся обременения выявляются на стадии первичной проверки. Как отмечено выше, потенциальный претендент вправе отказаться при обнаружении технических либо иных недостатков. Договор с покупателем составляется по типовому образцу. В тексте отмечают правоустанавливающий документ – свидетельство, выписанное при наследовании.

Риски для покупателя подробно рассмотрены в специальной публикации нашего сайта. Типичные проблемы:

аннулирование ДКП по исковому заявлению наследника;
наличие граждан с правом пожизненного пользования недвижимостью;
имущественные претензии кредиторов.

Заинтересованные лица вправе в течение исковой давности, которая составляет 3 года, оспорить наследование по закону и по завещанию.

Оспаривание наследования по закону, как правило, осуществляется по следующим причинам:

в наследство вступил недостойный наследник – оказал влияние на свершение факта смерти противоправными действиями;
неверно распределены доли между наследниками.

В случае, когда оспаривается наследование по завещанию, основными причинами являются:

неверное составление завещания;
умышленное отрицательное влияние на психику и волю лица, завещающего наследство, для получения в свою пользу.

В случае отмены наследования, как по закону, так и по завещанию, процедура наследования начинается заново и наследники уже по закону призываются к наследованию.

Не знаете, через какое время можно реализовать приобретенную в наследство квартиру? Смотрите про это в статье:

когда можно продать квартиру полученную в наследство.

Хотите узнать, как оплатить налог с продажи квартиры полученной по наследству? Читайте тут.

О том, как происходит вступление в наследство по завещанию на квартиру, написано здесь.

Перечень и список документов для оформления наследства на квартиру

Наследование квартиры после смерти матери единственным сыном при отсутствии живого отца не сопровождается излишними трудностями. Но в любом случае надо уточнить несколько важных позиций. Что нужно знать наследнику, перечислено ниже:

техническое состояние объекта недвижимости;
долги по ЖКУ, взносам на капитальный ремонт;
наличие прописанных жильцов, несовершеннолетних детей.

Если исходные условия сложнее, необходимо корректно оценить права всех потенциальных претендентов. Даже наследство квартиры после смерти матери может быть оспорено, если в суде докажут неправомерные действия сына. Чтобы исключить «подводные камни», отдельно проверяют выделение частей в обязательном порядке.

В этой публикации рассказано о том, как оформить наследство на квартиру в разных ситуациях. Но даже в подробных инструкциях нельзя рассмотреть все возможные варианты. Следует отметить несколько важных выводов:

до получения наследства на квартиру после смерти завещателя проверяют действительное состояние имущества, наличие обременений;
при разделе, кроме законного распределения долей, применяют денежные компенсации;
при продаже унаследованной квартиры не следует скрывать проживающих жильцов, долги по квартплате (обоснованные претензии вправе предъявить покупатель).

права на недвижимое имущество. При этом к недвижимому имущество относятся также воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания.
права на программу для ЭВМ, базу данных, если права наследодателя были зарегистрированы
при наследовании доли в уставном капитале должны быть внесены изменения в ЕГРЮЛ относительно состава учредителя, если такое правопреемство допускается уставом общества.

Можно встретить на некоторых сайтах информацию о регистрации права собственности на транспортное средство (автомобиль и т.д.). Однако данная информация не соответствует действительности. Регистрация транспортных средств носит исключительно технический характер, не влияет на приобретение права собственности, но требуется для эксплуатации транспорта. Право собственности на автомобиль по наследству возникает с момента получения свидетельства о праве на наследство.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Владение и пользование при жизни квартирой, домом, землёй и т.д. далеко не всегда означает, что права на данный объект были зарегистрированы. Вместе с тем в силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, отсутствие сведений в ЕГРН о принадлежности недвижимого имущества наследодателю может поставить под вопрос его включение в наследственную массу.

Наиболее известными по данному направлению являются ситуации, связанные с переходом прав на квартиру, которая принадлежала наследодателю на условиях социального найма, или на неоформленный земельный участок. Но в рамках настоящей статьи нам хотелось бы поговорить о другом случае.

На практике часто встаёт вопрос о судьбе недвижимости, полученной наследником, который сам впоследствии умер, не успев зарегистрировать права на неё. Возможно ли в таком случае наследование неоформленного имущества? Если вас интересует другой аспект, связанный с наследованием имущества, вы можете задать его нам в рамках консультации.

Смоделируем для наглядности пример. Семья из четырёх человек: родители и двое детей. Живут они в квартире, принадлежащей отцу. Он умирает. Завещания нет. Жена и дети пишут нотариусу заявления о принятии наследства. Через три месяца умирает мать. Зарегистрировать право собственности на 1/3 квартиры она ещё не успела. Вопрос: подлежит ли эта доля включению в наследство матери?

В Росреестре рассказали, как зарегистрировать квартиру по наследству

Регистрация права на наследство требуется только в тех случаях, когда в собственность правопреемник получает квартиру или ТС. Процедура проводится на основании свидетельства, предоставленного нотариусом. Данный документ можно получить спустя 6 месяцев с даты открытия дела. Он выдаётся только при условии, если человек обращался к нотариусу, подавал заявления и все бумаги к нему. То есть, прошёл весь процесс оформления наследства полностью.

Даже если лицо умерло, недвижимость, официально, оформлена на него. Регистрация представляет собой, по сути, переоформление прав на правопреемника. Проводится она исключительно в тех случаях, когда на то есть основание. И основанием для этого является предоставленное свидетельство о праве на наследство. Информация о порядке оформления наследства на недвижимость в этом разделе.

Процедура не будет проводиться относительно правопреемника, который может претендовать на имущество, однако не обратился за оформлением своих прав к нотариусу. Регистрация необходима для полноценного владения собственностью, осуществления различных сделок с ней.

Если наследник не обратится в госорган, он не сможет проводить никаких сделок с недвижимостью:

оформление дарения,
передача наследникам,
продажа.

Свидетельство о правах наследника не является полноценным документом, свидетельствующим о праве владения.

Для начала проверьте, писал ли умерший гражданин завещание. Если вы входите в список наследников, вы продолжаете процедуру. При отсутствии документа вступают в действие законы РФ: предоставляется право получения имущества самым близким родственникам усопшего.

Это родители, супруги и дети, причем каждый из них имеет равные права на имущество. Оно делится между ними в количестве одинаковых долей. Особенный случай – собственность при браке. Одна доля достается одному из супругов, а вторая делится между теми, кто написал заявление у нотариуса.

Если же родственники первой степени не обратились к нему, наследование автоматически переходит к родным второй степени. Им предоставляются дополнительные полгода для получения наследства.

Хропанюк, Валентин Теория государства и права / Валентин Хропанюк. — М.: Димов, Ткачев, Дабахов, 1996. — 384 c.
ред. Корельский, В.М.; Перевалов, В.Д. Теория государства и права; М.: Норма; Издание 2-е, испр. и доп., 2012. — 616 c.
Файфер, Боб Удвойте ваши прибыли; М.: Юнити, 2011. — 143 c.
Андреева Ю. С. Квалификационный экзамен на присвоение статуса адвоката; Проспект — М., 2016. — 666 c.
Косаренко Н. Н. Валютное право. Курс лекций; Wolters Kluwer — Москва, 2010. — 144 c.

Порядок регистрации квартиры по наследству

Однако в суде придется доказывать документами, что причина пропуска срока была действительно уважительной, голословного заявления будет недостаточно. Фактически для получения в собственность квартиры, земельного участка, дома необходимо пройти две отдельные процедуры:

Получить свидетельство о праве на наследство. Для этого обращаются в нотариальную контору, желательно по месту нахождения наследственной недвижимости.
Перерегистрировать недвижимость на свое имя в Росреестре, предъявив свидетельство о праве на наследство.

Не всегда наследники отдают себе отчет, что не достаточно выполнить только первый этап, ведь второй тоже является обязательной процедурой. С получением свидетельства, недвижимость становится собственностью наследников.

Что делать когда свидетельство о праве на наследство уже получено на руки? Завершена ли процедура оформления собственности уже этим этапом? Про эти и другие моменты процесса наследования поговорим ниже.

Понятие Вступление в наследство — это предусмотренная законом процедура оформления права собственности на имущество, которое остается после смерти родственника или другой особы.
Процедура вступления в наследство четко структурирована и последовательна:

открытие наследства происходит сразу после смерти особы, которая владела имуществом; Местом открытия наследства считается тот адрес, по которому расположено все или по крайней мере большая часть наследуемого имущества.

Нужно ли регистрировать право собственности на квартиру по наследству Независимо от того, каким образом человек получил квартиру: купил, получил в дар или по наследству, он должен пройти процедуру государственной регистрации.

Она означает признание права собственности гражданина на унаследованную квартиру.

Только после регистрации новый владелец сможет распорядиться своим имуществом: продать, прописать кого-либо, сдать в наем.

планировал обратиться в Росреестр для регистрации права собственности на имущество, но внезапно скончался.
Его наследниками стали жена и сын. Несмотря на то, что граждан К.

1 Нужно ли регистрировать право собственности на квартиру по наследству
2 Как зарегистрировать квартиру в собственность по наследству
3 Документы для регистрации права собственности на квартиру по наследству
4 Срок регистрации и стоимость услуги
5 Особенности
6 Юрист рекомендует

Даже если вы потеряете оригинал выданного свидетельства, в любое время его можно восстановить, запросив копию. О чем это говорит? О том, что 75 лет есть у вас, чтобы перерегистрировать недвижимость на себя.

Если вовремя платите налоги и коммунальные платежи, то можно не спешить с оформлением квартиры на себя.

Если вы не намерены распоряжаться ею в ближайшее время, вполне можно и потянуть.

После этого времени, а также в 2018 году изменений больше не было, поэтому основанием для вступления в право наследства на депозитные деньги является:

Завещание, оформленное при помощи специалиста нотариальной конторы.
При этом необходимо помнить о том, что если у завещателя имеются несовершеннолетние дети или другие лица, имеющие право на обязательную долю наследства, тогда завещательный документ в полной мере исполнен не будет. Для получения денежного вклада необходимо представить в банковское учреждение бумагу, которая подтверждает право на получение наследной части.
Оно должно быть подтверждено подписью нотариуса и печатью конторы, в которой этот специалист работает.
Завещание, составленное в присутствие специалиста банка.
Такая процедура полностью бесплатная и помогает быстрее и проще получить вклад после открытия наследства.

Визит необходимо проводить максимально быстро после получения свидетельства у нотариуса с таким пакетом документов:

паспорт;
свидетельство о праве на наследство;
квитанция про уплату государственной пошлины.

В органе Росреестра или сервисном центре оформляется заявление и через некоторое время наследник получает документ с подтверждением права собственности на имущество.

Форма заявления утверждена приказом Минэкономразвития РФ от 27.10.2016 №679.

Образец бланка можно скачать тут.

Если на дату составления завещания у вас нет выписки из ЕГРП, подтверждающей право собственности на недвижимость, то включение ее в текст документа делает его ничтожным. Сколько времени есть на переоформление права собственности? Закон строго ограничивает сроки вступления в наследство, только 6 месяцев после получения свидетельства о смерти наследодателя.

Итогом этой юридической процедуры станет получение свидетельства о праве на наследство.

Этот документ до момента перерегистрации права собственности является доказательством наследника законности его проживания в квартире или частном доме. Нотариальная контора обязана хранить оформленные документы 75 лет.

В течение всего это времени любой может обратиться в нее и получить подтверждение состоявшейся процедуры вступления в наследство.

Под наследством понимают имущество, полученное безвозмездно после смерти бывшего владельца по закону или завещанию. В первом случае его наследуют ближайшие родственники, согласно законодательству. Во втором наследниками становятся те, кто указан в завещании (гл. 62 ГК РФ).

Наследник вправе принять или отказаться от наследства.

По наследству передаются машины, квартиры, дома и другое ценное
имущество. Недвижимость — наиболее распространенный вариант.

Важно понимать, что наследство не переходит в собственность самостоятельно. Его нужно принять, согласно срокам и требованиям установленным законодательством. По ст.

1154 ГК РФ, вступить в наследство нужно через 6 месяцев после смерти лица, от которого переходят права на имущество. За эти полгода нужно собрать все необходимые документы и обратиться к нотариусу.

Наследователь принимает или отказывается от наследства.

Если отведенные сроки вышли, придется доказывать свои права через суд.

Примерная схема вступления в наследство выглядит следующим образом:

До истечения шестимесячного срока обратиться в нотариальную контору. По сути, этого достаточно, чтобы войти в курс дела. Специалист объяснит дальнейшие действия и проконсультирует по любым юридическим вопросам. На прием к нотариусу рекомендуется взять свидетельство о смерти человека, от которого переходит имущество, а также документ, подтверждающий родство с усопшим (при вступлении по закону). Если вступать в наследство по завещанию, оно и является основным документом, фигурирующим в сделке.
Собрать другие документы (бумаги на квартиру, результаты экспертной оценки и прочее).
Оплатить государственную пошлину. Ее размер регулируется ст. 333.24 НК РФ.
Через полгода нотариус выдает документ, свидетельствующий о праве на наследуемую квартиру.

Наследник вправе выбирать любого нотариуса, который будет вести дело. Если наследников несколько, решение за тем, кто обратится к нотариусу первым. И в случае, когда остальные претенденты обращаются к другим нотариусам, специалист обязан перенаправить их к тому, кто взялся за дело первым.

После вступления в наследство требуется зарегистрировать переход прав собственности на квартиру в Росреестре.

Это можно сделать, обратившись непосредственно в ближайшее отделение или отправить заявку дистанционно через официальный сайт. Существует еще одна организация, именуемая как МФЦ.

Через этот многофункциональный центр также можно отправить запрос. А он, в свою очередь, после рассмотрения бумаг передает дело в Росреестр.

Как уже было упомянуто выше, свидетельство о получении наследства выдают
не ранее полугода. Бывают ситуации, когда нотариус оформляет его быстрее, не
дожидаясь истечения 6 месяцев.

Как правило, это возможно в том случае, когда на
наследство претендует лишь один человек и никто более. Но это теоретически.

На
практике же юристы стараются избегать подобных ситуаций и выдавать
свидетельство через полгода, как положено по закону.

Что касается подачи документов на вступление в наследство, это можно
сделать в любой момент (на протяжении 6 месяцев). Если они в порядке, это
займет 1-2 дня.

Росреестр рассматривает документы в течение 10 дней. При обращении в МФЦ сроки продлеваются до двух недель.

Если для вступления в наследство нужно обратиться к нотариусу не позже месяцев до дня смерти наследодателя, то для постановки недвижимости на государственный учет сроки не предусмотрены. Заявитель может обратиться в уполномоченные органы тогда, когда посчитает нужным. И никакое наказание за просрочку ему не грозит.

В то же время для самого Росреестра установлены законом определенные
сроки для рассмотрения документов. И если по истечении 10 или 14 дней от момента
подачи запроса заявитель не дождется ответа, он вправе обратиться в суд.