Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Завещание квартиры в болгарии». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Болгарские граждане и иностранные физические лица, наследующие недвижимость в Болгарии, платят налог на наследство. Болгарские граждане также обязаны платить налог на наследство в отношении наследуемого зарубежного имущества.
Переживший супруг и родственники по прямой линии не платят налог на наследство по наследуемому имуществу.
Наследуемое имущество оценивается в местной валюте (BGN) на дату смерти. Долги умершего, о чем свидетельствуют налоговые органы, а также некоторые расходы на похороны до BGN1,000, подлежат вычету, причем, обязательства по долгам при вступлении в наследство переходят на наследника.
Налог уплачивается наследниками исходя из оценочной стоимости наследства, причем не облагается налогом наследство до BGN250,000, сверх этой суммы облагается налогом по следующей ставке:
- Для братьев, сестер и их детей – 0,7% сверх 250 000 лв;
- Для остальных лиц – 5% от сверх 250 000 лв;
Порядок наследования в Болгарии, наследство и налог на него.
Наследование подлежит болгарскому законодательству.
Болгарское Наследственное право не регулируется Законом о наследовании 1949, международного частного правового кодекса 2005 года и Гражданско-процессуального кодекса 1952 года (действующего до 1 марта 2008 года).
Новый Гражданский процессуальный кодекс вступил в силу с 2007 года.
Закон рассматривает в равной степени, как граждан Болгарии, так и иностранных граждан, и не делает различия по признаку вероисповедания, гражданства, места жительства или по другим критериям.
Наследование движимого имущества регулируется правом государства, где умерший имел постоянное место жительства на момент смерти.
В случае если иностранец проживает в Болгарии свыше 180 дней местом проживания считается Болгария.
Наследование недвижимого имущества регулируется правом государства, где находится недвижимое имущество.
Супружеские пары, независимо от гражданства супругов, считаются владельцем всех активов, приобретенных в период брака совместно, независимо от фамилий. Такое совместное владение действительно при условии, что брак существует.
В случае отсутствия наследников любое имущество находящееся в Болгарии отходит государству.
Оказываем комплексную помощь по оформлению наследства в Болгарии. По вопросам наследования следует звонить по телефону в рабочее время.
- Умерший имел место жительство в Болгарии или был гражданином Болгарии.
- Все случаи, когда часть имущества умершего расположена в Болгарии, независимо от его проживания или гражданства.
- Наследственные претензии должны быть поданы в суд в области, где умерший проживал на территории Болгарии.
- Если иностранный суд принимает решение подлежащее исполнению в Болгарии, то, это решение должно быть принято к исполнению Софийским городским судом.
Средний срок споров по наследованию занимает от 2 до 3 лет.
Болгарский наследственное право включает принцип «принудительного права наследования».
Если умерший не состоит в браке потомки, в том числе усыновленные, имеют право на долю в размере:
- один потомок — 1/2;
- два или более потомки — 2/3;
- родители гарантированно имеют право на долю 1/3;
- гарантированная часть пережившего супруга, при наследовании без родителей, составляет ½
- с родителями 1/3
Переживший супруг (считается уже владельцем 50% от стоимости имущества) имеет право на оставшуюся часть имущества покойного в равной пропорции:
- с одним ребенком — 1/3;
- с двумя детьми — 1/4;
- с тремя или более детьми — 1/6.
Если умерший оставил только потомков, они наследуют имущество в равных долях;
При отсутствии потомков и супруга, родители наследуют имущество в равных долях;
Если умерший оставил только по восходящей (т.е. бабушки и дедушки, прабабушки и прадедушки и т.д.) первый в диапазоне наследуют наравне;
Если умерший оставил только братья и сестры, они наследуют в равных долях;
Если умерший оставил только братьев и сестер и родственников по восходящей линии, братья и сестры наследуют 2/3 и 1/3 Предки;
Если ни один из описанных вариантов не применим наследуют:
Переживший супруг наследует все имущество, если является единственным наследником, или наследует вместе с каждый из выше описанных родственников, следующим образом:
в равной степени с потомками;
наследование вместе с родителями или с братьями и сестрами или их потомков — 1/2, если женат на умерших не менее 10 лет, или 2/3, если женат на умерших более 10 лет;
наследование вместе с родителями и с братьями и сестрами или их потомков — 1/3, если женат на умерших не менее 10 лет, или 1/2, если женат на покойной более 10 лет.
Болгарское наследственное право предусматривает некоторые дополнительные права определенных групп наследников, например, кто жил с и заботиться о умершем, лица которые внесли свой вклад в повышение наследуемого имущества.
Завещание может быть использовано, чтобы включить не наследников или увеличить пропорции конкретных наследников.
Любой человек в здравом уме, в возрасте 18 лет и старше может составить завещание и назначить заранее наследников своего имущества.
Наследник может оспорить в суде любые пожертвования или подарки, сделанные при жизни умершим или оспорить завещание в течение 5 лет после смерти покойного. Права собственности должны быть юридически переданы.
Согласно болгарскому закону передачи имущественных прав, а также создание ограниченных вещных прав в отношении недвижимого имущества осуществляется путем формального соглашения («нотариального акта»), который выполняется сторонами и фиксируется нотариусом уполномоченным действовать в области нахождения имущества. Операции с недвижимым имуществом с участием государства или муниципального образования не требуют, участия нотариуса.
Право собственности на недвижимое имущество может быть также переданы через судебное постановление, как часть процедуры обеспечения в отношении имущества должника. Такое решение является результатом продажи обеспечения нарушившего должника, через судебных исполнителей.
Имущество, приобретенное во время брака, в равной степени принадлежит каждому из супругов.
Несовершеннолетние, наследующие имущество должны иметь опекуна.
В соответствии с болгарским законодательством несовершеннолетние дети (до 14 лет), а также несовершеннолетние (от 14 до 18 лет) не имеют ограничения на наследование любого вида имущества. Тем не менее, болгарский закон требует опеки.
Наследники могут принять или отказаться от наследуемого имущества.
И принятие и отрицание подлежат регистрации. Любое фактическое или юридическое действие выполняемое наследником показывающее его намерение принять наследственное имущество, считается принятием наследственного имущества.
Каждый унаследованный объект недвижимости в Болгарии является объектом налогообложения.
Оформление завещания для граждан россии
При наследовании применяется законодательство государства, гражданином которого был умерший, либо государства в котором он в последний год находился более 180 дней.
В случае получения наследства в Болгарии есть две основные возможности вступить в наследство:
Подача наследниками декларации о принятии наследства в соответствующий муниципалитет по месту расположения недвижимости отделения по налогам и сборам
Для этого необходимо:
заполнить декларацию по форме,
приложить документ о собственности
удостоверение о наследниках,
удостоверение об отказе от наследства, в случае отказа от наследства одного из наследников. 2.Констатирующий нотариальный акт о праве собственности на недвижимость.
Констативный акт составляется нотариусом и регистрируется в Районном суде по месту нахождению наследуемого недвижимого имущества акт о правопреемстве.
Акт не дает больше прав по сравнению с обычной процедурой, нотариус констатирует правоприемников по наследству.
И при первом и при втором вариантах требуется подать декларацию в налоговую о изменении долей собственности и зарегистрировать новых собственников в налоговой и БУЛСТАТ.
Завещание имеет приоритет но не может противоречить законодательству.
По закону Болгарии завещание может быть составлено, как собственноручно, так и заверено нотариальным.
Собственноручно написанное завещание может храниться у нотариуса, третьего лица или у завещателя.
Законодательство Болгарии запрещает завещанием лишать обязательной доли в наследстве прямых наследников.
Пример:
Вы завещаете недвижимость сожителю, при том, что у вас есть ребенок (прямой наследник или усыновленный). В этом случае ребенок имеет право на обязательную долю в имуществе не смотря на завещание.
В Болгарии, как и в большинстве стран мира, существует два пути наследования собственности: по закону и в согласии с завещанием. Если владелец недвижимости не оставил своего волеизъявления в письменной форме, тогда его собственность переходит наследникам в порядке, установленном законодательством. Если завещание составлено, то вступление в наследство происходит в согласии с ним.
Стоит учитывать, что наличие завещания или его отсутствие определяет, по законам какой страны будет регулироваться порядок вступления наследников во владение собственностью. Если письменное волеизъявление имеет место, то действие этого документа будет регулироваться законами той страны, в которой он составлен. Если же завещание отсутствовало, то, в случае с болгарской недвижимостью, иностранные наследники будут вынуждены руководствоваться правовыми нормами этого государства.
Согласно законам Болгарии существует несколько очередей наследников в зависимости от близости родства. Первая очередь наследников включает: супруга и детей, а также родителей и родных братьев и сестер. Второй уровень: племянники, дяди и тети, внуки. Более дальние родственники находятся на третьей ступени наследования. Итак, в случае отсутствия волеизъявляющего документа имущество будет разделено в равных долях в зависимости от близости родства. Но даже в случае наличия письменного распоряжения, закон все равно предусматривает наследование части имущества близкими родственниками умершего (дети, супруг).
Для оформления наследства проситель должен представить следующие документы: свидетельство о смерти родственника, документы, удостоверяющие родство (свидетельство о браке, свидетельство о рождении и т.д.). Документы принимаются только на болгарском языке в нотариально заверенной форме.
Согласно болгарскому законодательству наследники первой категории освобождены от уплаты налога на наследование имущества. Родственники второй и третьей очереди оплачивают налог в том случае, если наследуемое имущество стоит более 250 тыс. болгарских левов (около $170 тыс.). Наследники второй очереди оплачивают налог по ставке 0,4-0,8%, третьей – 3,3-6,6%.
Если Вас устраивает установленный законом порядок наследования имущества, то завещание оформлять не обязательно, хотя специалисты все же советуют это сделать. Это, во-первых, послужит дополнительным подтверждением прав получателя и обезопасит его от лишних проблем при вступлении во владение. Во-вторых, наследодатель в завещании вправе выбрать страну, по законам которой будет наследоваться имущество. Например, в документе можно указать, что Вы хотите, чтобы в отношении наследования всего движимого и недвижимого имущества применялось российское законодательство.
Если Вам принадлежит дом, квартира или другая комфортабельная недвижимость в Болгарии, то благоразумно подумать о завещании. Мы рассмотрели лишь основные положения, действующие в этой сфере. Для полной картины потребуется помощь грамотного юриста, знакомого с тонкостями болгарского и российского законодательства.
О нормативно-правовом регулировании наследственных правоотношений в Болгарии
- Свыше 120 зарегистрированных торговых представительств;
- Свыше 100 зарегистрированных фирм;
- Более 60 фирм на бухгалтерском обслуживании;
- Более 10 лет успешной работы;
- Более 200 постоянных клиентов;
- Собственные системы бухгалтерского учета;
- Индивидуальный подход к каждому клиенту.
Болгарские граждане и иностранные физические лица, наследующие недвижимость в Болгарии, платят налог на наследство. Болгарские граждане также обязаны платить налог на наследство в отношении наследуемого зарубежного имущества.
Переживший супруг и родственники по прямой линии не платят налог на наследство по наследуемому имуществу.
Наследуемое имущество оценивается в местной валюте (BGN) на дату смерти. Долги умершего, о чем свидетельствуют налоговые органы, а также некоторые расходы на похороны до BGN1,000, подлежат вычету, причем, обязательства по долгам при вступлении в наследство переходят на наследника.
Налог уплачивается наследниками исходя из оценочной стоимости наследства, причем не облагается налогом наследство до BGN250,000, сверх этой суммы облагается налогом по следующей ставке:
Наследование подлежит болгарскому законодательству.
Болгарское Наследственное право не регулируется Законом о наследовании 1949, международного частного правового кодекса 2005 года и Гражданско-процессуального кодекса 1952 года (действующего до 1 марта 2008 года).
Новый Гражданский процессуальный кодекс вступил в силу с 2007 года.
Закон рассматривает в равной степени, как граждан Болгарии, так и иностранных граждан, и не делает различия по признаку вероисповедания, гражданства, места жительства или по другим критериям.
Наследование движимого имущества регулируется правом государства, где умерший имел постоянное место жительства на момент смерти.
В случае если иностранец проживает в Болгарии свыше 180 дней местом проживания считается Болгария.
Наследование недвижимого имущества регулируется правом государства, где находится недвижимое имущество.
Супружеские пары, независимо от гражданства супругов, считаются владельцем всех активов, приобретенных в период брака совместно, независимо от фамилий. Такое совместное владение действительно при условии, что брак существует.
В случае отсутствия наследников любое имущество находящееся в Болгарии отходит государству.
Средний срок споров по наследованию занимает от 2 до 3 лет.
Болгарский наследственное право включает принцип «принудительного права наследования».
Если умерший не состоит в браке потомки, в том числе усыновленные, имеют право на долю в размере:
Переживший супруг (считается уже владельцем 50% от стоимости имущества) имеет право на оставшуюся часть имущества покойного в равной пропорции:
Если умерший жил за пределами Болгарии или, если последний жительства за границей налоговая декларация должна быть представлена в муниципалитет нахождения имущества.
Порядок наследования в Болгарии
По законам Болгарии в течении 6 месяцев после смерти наследодателя необходимо оформить наследство.
Согласно завещанию
Согласно закону.
При наследовании применяется законодательство государства, гражданином которого был умерший, либо государства в котором он в последний год находился более 180 дней.
В случае получения наследства в Болгарии есть две основные возможности вступить в наследство:
1. Подача наследниками декларации о принятии наследства в соответствующий муниципалитет по месту расположения недвижимости отделения по налогам и сборам
Для этого необходимо:
заполнить декларацию по форме,
приложить документ о собственности
удостоверение о наследниках,
удостоверение об отказе от наследства, в случае отказа от наследства одного из наследников.
2. Констатирующий нотариальный акт о праве собственности на недвижимость.
Констативный акт составляется нотариусом и регистрируется в Районном суде по месту нахождению наследуемого недвижимого имущества &bdquoакт о правопреемстве&ldquo.
Акт не дает больше прав по сравнению с обычной процедурой, нотариус констатирует правоприемников по наследству.
И при первом и при втором вариантах требуется подать декларацию в налоговую о изменении долей собственности и зарегистрировать новых собственников в налоговой и БУЛСТАТ.
Завещание имеет приоритет но не может противоречить законодательству.
По закону Болгарии завещание может быть составлено, как собственноручно, так и заверено нотариальным.
Собственноручно написанное завещание может храниться у нотариуса, третьего лица или у завещателя.
Законодательство Болгарии запрещает завещанием лишать обязательной доли в наследстве прямых наследников.
Пример:
Вы завещаете недвижимость сожителю, при том, что у вас есть ребенок (прямой наследник или усыновленный). В этом случае ребенок имеет право на обязательную долю в имуществе не смотря на завещание.
При наследовании недвижимости или долей общества (компании) применяется законодательство государства, гражданин которого является умерший или в котором он обычно проживал до момента смерти (если государство в котором он проживал не совпадает с страной гражданства).
В Болгарии в случае получения наследства согласно законодательства есть две юридические возможности, чтобы удостоверить приобретенную собственность на данную недвижимость.
Первая из них предусматривает подачу наследниками декларации о принятом наследстве в отделе „Местные налоги и сборы” соответствующего муниципалитета по месту нахождения недвижимости. Декларацию следует подать в шестимесячном сроке. Адрес (место нахождения) недвижимости указаны в самом нотариальном акте или ином документе о собственности наследодателя. Для этой цели необходимо заполнить декларацию по форме, к ней нужно приложить документ о собственности наследодателя, удостоверение о наследниках, удостоверение об отказе от наследства, если кто-то из наследников заявил подобный отказ. Перед подачей декларации в соответствующем налоговом учреждении, необходимо, чтобы наследники зарегистрировались в Агентстве по вписываниям в Реестре Булстат, так как согласно Закону о Реестре Булстат любой иностранный гражданин, который приобрел недвижимость в Республике Болгария, должен сделать подобную регистрацию.
Вторая возможность для наследников предусматривает составление и выдачу Констатирующего нотариального акта о праве собственности на недвижимость. Это акт составляется у соответствующего по компетенции нотариуса в Районном суде по месту нахождения недвижимости и является т.н. „актом о правопреемстве“. Этот документ не дает больше прав наследникам по сравнению с обычной процедурой по декларированию наследства, а нотариус лишь констатирует правопреемников – владельцев недвижимости по наследству. После составления и совершения этого акта владелец снова обязан подать декларацию в соответствующее налоговое учреждение, а также зарегистрироваться по Булстату.
Некоторые иностранцы, некогда владевшие имуществом в Болгарии, рассчитывают на то, что правила получения визы для них останутся прежними. На самом деле это не так. Если вы уже продали свой дом или квартиру, расположенные на территории Республики Болгария, въезжать в страну вам придётся на общих основаниях. Старый нотариальный акт, потерявший силу, не может служить основанием для получения мультивизы.
Предварительный договор купли-продажи имущества в данном случае также не играет роли. Это же относится и к ограниченному праву собственности, когда соискатель владеет не имуществом, а лишь правом на его постройку. Для долгосрочного многократного разрешения на въезд в государство необходим Акт 16. В остальных случаях гражданин должен въезжать, как и все, на основании приглашения с предоставлением требуемого списка документов.
Первый этап – официальное подтверждение происхождения в ДАБЧ и получение «Происхода». Удостоверение позволяло оформить разрешение на ПМЖ в Болгарии и переехать в страну в качестве постоянного жителя. На втором этапе происход подавался в Министерство Правосудия при оформлении непосредственно гражданства, после чего заявитель ожидал подписания указа президента. Итого, минимум три обязательных поездки в Софию и подготовка двух отдельных досье.
Пакет необходимых документов, в том числе, подтверждающих этническое происхождение, заявитель подает сразу в Министерство правосудия. Если до момента законодательных изменений претендент успел получить «Происход», или получит в ближайшее время, он добавляет этот документ к общему пакету и начинается период ожидания выхода Указа Президента о присвоении болгарского гражданства. Итого, всего две обязательные поездки в Софию и подготовка одного пакета документов.
Пока остается неизвестной ситуация с «Происходом», который подавался для оформления ПМЖ. С одной стороны, отсутствие «Происхода» означает для заявителя невозможность оформить постоянный вид на жительство в Болгарии и сразу переехать в страну, претендент должен дождаться президентского указа без дополнительных привилегий, которые были доступны иммигранту раньше. С другой стороны, значительное сокращение сроков в силу устранения ДАБЧ и сокращения периода рассмотрения дела, делают этап получения ПМЖ – не нужным вовсе. Ведь если ранее нужно было ждать до года и более, то сейчас ожидается, что вся процедура будет занимать около 9 месяцев.
Репатрианты, которые успеют получить свои Удостоверения в 21 году, вполне могут воспользоваться правом стать постоянными жителями Болгарии со всеми вытекающими возможностями (проживать в стране круглый год, работать без отдельных разрешений, принимать участие в программах медицинского и социального страхования и другие гражданские права).
Составить завещание можно самостоятельно или с помощью нотариуса, но в любом случае необходимо будет заплатить 100 рублей госпошлины за нотариальное заверение. Услуги нотариуса или юриста за консультацию и составление текста завещания зависят от региона и самой нотариальной компании — в среднем это обойдется в 2-4 тысячи рублей.
Вступление в наследство тоже потребует денег — близкие родственники должны будут заплатить 0,3% от стоимости имущества (но не более 100 тысяч рублей), другие лица — 0,6% (но не более 1 млн рублей).
Если у недвижимости один собственник, оформить договор дарения очень просто — составить в свободной форме, подписать двумя сторонами и вместе с документами на недвижимость нести на регистрацию в Росреестр. Заверять у нотариуса такой договор не нужно. Но если в дар передается только доля в квартире, потребуется нотариальное заверение договора (при этом владельцы остальных долей не имеют права на преимущественное право покупки, в отличии от сделки с куплей-продажей доли).
Если у дарителя есть несовершеннолетние дети, которые также являются собственниками недвижимости, то для заключения договора дарения потребуется разрешение органов опеки. А если недвижимость приобретена в браке, потребуется нотариально заверенное согласие мужа или жены.
При самостоятельном составлении договора без заверения нотариуса оплатить придется только госпошлину за регистрацию перехода права собственности — 2 тысячи рублей. Если понадобится консультация и заверение нотариуса — это порядка 6 тысяч рублей.
Налог на принятый подарок не распространяется на близких родственников (дети, супруги, родители, бабушки, дедушки, внуки и внучки, братья и сестры). В другом случае одариваемому придется заплатить налог 13% от кадастровой стоимости недвижимости.
Как и завещать, так и подарить можно любую недвижимость: квартиру, дом, земельный участок, дачу, свои права по договору ДДУ.
Кому можно подарить недвижимость
Практически кому угодно. Это распространенный способ передачи недвижимости близким родственникам, которым не придется платить налог от полученного имущества. Также подаренная недвижимость не будет считаться совместно нажитым имуществом в браке — если мама решит подарить квартиру дочке, состоящей в браке, то принадлежать она будет только ей — муж никаких прав на подаренную недвижимость иметь не будет.
Но есть категории лиц, которые по роду своей деятельности не имеют права получить имущество в подарок: это государственные служащие, сотрудники воспитательных, лечебных учреждений и органов социальной защиты, работники муниципальных служб. Также запрещается дарение между коммерческими организациями. Но при этом юридическое лицо может подарить недвижимость физическому лицу и наоборот.
Дарение обычно безусловно. Дарящий не может требовать за свой подарок материальных благ или выполнения каких-либо условий.
Однако если даритель хочет, чтобы недвижимость перешла к определенному человеку, а не, например, к его наследникам, в договоре можно прописать, что если даритель переживет одаряемого, договор будет аннулирован, и недвижимость вернется к прежнему владельцу (если она на этот момент находилась в собственности одяряемого).
При заключении договора дарения главное понимать, что после регистрации перехода права собственности недвижимость больше вам не принадлежит и никаких прав вы на нее не имеете. Важно сохранять чувство реальности при совершении таких дорогих подарков, особенно если это — ваше единственное место для проживания. Договор дарения, в отличии от завещания, нельзя изменить или отозвать — после подписания договора и регистрации в Росреестре назад пути не будет.
Наследование и дарение недвижимости в Болгарии
-
28 апреля 2021, 11:50
Отпуск в пандемию: правила въезда в Грецию в 2021 году
-
27 апреля 2021, 14:33
Отпуск в пандемию: правила въезда в Хорватию в 2021 году
-
24 апреля 2021, 15:10
Отпуск в пандемию: правила въезда в Абхазию в 2021 году
-
23 апреля 2021, 12:13
Отпуск в пандемию: правила въезда в Грузию в 2021 году
Перечень бумаг, которые понадобятся для оформления дома или квартиры в собственность, включает всего несколько пунктов:
- Загранпаспорт покупателя.
- Квитанция из банка о внесении всей суммы стоимости дома или квартиры на счет продавца.
- Декларация о происхождении финансовых средств для оплаты покупки – по законодательным нормам Болгарии при заключении сделок на сумму больше 5 тысяч евро их оплата в обязательном порядке проводится через банковские учреждения.
- Декларация о гражданстве и семейном положении.
Для заключения сделки с личным присутствием покупателя с собой можно взять только паспорт и банковскую квитанцию, а заполнить декларации непосредственно в офисе нотариуса.
Если нотариальный акт оформляется без личного присутствия покупателя, то дополнительно подготавливается нотариально заверенная доверенность для уполномоченного лица, которое будет выполнять такие действия. При этом необходимы в обязательном порядке отсканированные загранпаспорт покупателя и нотариально заверенные декларации.
Для того чтобы безопасно, выгодно и правильно обеспечить для себя и близких жилье в Болгарии, нужно соблюдать рекомендованный алгоритм действий:
- Выбор дома или квартиры – самым важным моментом, который нужно выполнять на этом этапе, является сбор всей полной и достоверной информации о нем. Каждое предложение имеет свои отдельные особенности и нюансы, которые нужно учитывать и анализировать. В зависимости от того, какую недвижимость планируется приобретать – первичную или вторичную – важно организовать личный просмотр дома или получение всех официальных документов о компании застройщике и условиях сотрудничества.
- Проверка юридической чистоты сделки – такой момент позволяет установить и подтвердить чистую историю имущества, отсутствие кредитных обременений, задолженностей и других негативных моментов, которые могут вызывать проблемы для его новых владельцев.
Лучшим вариантом станет обращение к юристам для проведения такой проверки или организовывать покупку через надежную компанию, которая в обязательном порядке проводит такую проверку и предоставляет все документальные подтверждения для безопасности сделки.
- Внесение депозита – к проведению такого шага следует относиться максимально ответственно и взвешенно. Перечислять деньги нужно только в том случае, если вы окончательно решили приобретать конкретный дом или квартиру. В случае отказа от сделки депозит не возвращается.
- Составление предварительного договора – это официальный документ, в котором прописываются все права и обязательства сторон, составленный график внесения выплат и другие формальности и особенности. Договор составляется и подписывается сразу на двух языках, что позволяет обеим сторонам точно и одинаково понимать его смысл для предотвращения разногласий или спорных моментов.
- Нотариальный акт о покупке недвижимости – такой этап, по сути, представляет собой заключение сделки купли-продажи в нотариальном органе. Составленный нотариусом документ с соблюдением всех законодательных норм подписывается сторонами после внесения оплаты и предоставления ее подтверждения квитанцией. С этого момента можно считать себя полноправным владельцем дома или квартиры в Болгарии.
- Регистрация имущества – это завершающий этап получения имущества в собственность, который предусматривает необходимость в течение 7 дней после подписания нотариального акта о покупке зарегистрировать жилье в национальном статистическом органе страны и местном налоговом управлении.
Если у вас есть желание обзавестись собственным жильем в Болгарии, то выполнение такой процедуры шаг за шагом обезопасит вас от ошибок или возникновения проблемных моментов.
Все просто, когда наследодатель и наследники граждане Болгарии.
Сложнее становится ситуация, когда собственник имущества не гражданин Болгарии. Какая же процедура вступления в наследство в Болгарии иностранцем.
При наследовании недвижимости иностранцем применяется законодательство государства, гражданином которого является наследодатель или в котором он постоянно проживал до момента смерти (если государство постоянного проживания не совпадает со страной гражданства).
Согласно Закона об удостоверениях Болгарии, смотрим ст. 10. (1) Удостоверение о наследниках в Болгарии, выдается только лицам, которые на дату их смерти подлежали внесению в регистр населения и на которых составлен акт о смерти. Если умерший не является болгарским гражданином, но внесен в регистр населения и на территории Республики Болгария не составлено свидетельство о смерти, для получения удостоверения необходимо предоставить копию или выписку свидетельства о смерти, составленного законным иностранным органом (переведенную на болгарский язык). Если в регистре населения не содержатся все необходимые данные для выдачи удостоверения, такой документ, предоставляется компетентными органами государства, гражданином которого являлся умерший. Этот документ в разных странах может называться по-разному, удостоверяет его семейный статус, данные наследников (в Российской Федерации это свидетельство о праве на наследство)
Необходимые документы для получения удостоверения:
— заявление от законного наследника или доверенного лица
— документ личности
— свидетельство о праве на наследство
Удостоверение о наследниках позволит вам решить имущественные вопросы, связанные с правами наследования.
Налог на наследство в Болгарии
В 6 месячный срок от открытия процедуры по наследству, введения во владение наследники должны подать налоговую декларацию по наследству.
Болгарские граждане и иностранные физические лица, наследующие недвижимость в Болгарии, платят налог на наследство. Болгарские граждане также обязаны платить налог на наследство в отношении наследуемого зарубежного имущества.
Переживший супруг и родственники по прямой линии не платят налог на наследство по наследуемому имуществу.
Наследуемое имущество оценивается в местной валюте (BGN) на дату смерти. Долги умершего, о чем свидетельствуют налоговые органы, а также некоторые расходы на похороны до BGN1,000, подлежат вычету, причем, обязательства по долгам при вступлении в наследство переходят на наследника.
Налог уплачивается наследниками исходя из оценочной стоимости наследства, причем не облагается налогом наследство до BGN250,000, сверх этой суммы облагается налогом по следующей ставке:
- Для братьев, сестер и их детей – 0,7% сверх 250 000 лв;
- Для остальных лиц – 5% от сверх 250 000 лв;
Наследование подлежит болгарскому законодательству.
Болгарское Наследственное право не регулируется Законом о наследовании 1949, международного частного правового кодекса 2005 года и Гражданско-процессуального кодекса 1952 года (действующего до 1 марта 2008 года).
Новый Гражданский процессуальный кодекс вступил в силу с 2007 года.
Закон рассматривает в равной степени, как граждан Болгарии, так и иностранных граждан, и не делает различия по признаку вероисповедания, гражданства, места жительства или по другим критериям.
Наследование движимого имущества регулируется правом государства, где умерший имел постоянное место жительства на момент смерти.
В случае если иностранец проживает в Болгарии свыше 180 дней местом проживания считается Болгария.
Наследование недвижимого имущества регулируется правом государства, где находится недвижимое имущество.
Супружеские пары, независимо от гражданства супругов, считаются владельцем всех активов, приобретенных в период брака совместно, независимо от фамилий. Такое совместное владение действительно при условии, что брак существует.
В случае отсутствия наследников любое имущество находящееся в Болгарии отходит государству.
- Умерший имел место жительство в Болгарии или был гражданином Болгарии.
- Все случаи, когда часть имущества умершего расположена в Болгарии, независимо от его проживания или гражданства.
- Наследственные претензии должны быть поданы в суд в области, где умерший проживал на территории Болгарии.
- Если иностранный суд принимает решение подлежащее исполнению в Болгарии, то, это решение должно быть принято к исполнению Софийским городским судом.
Средний срок споров по наследованию занимает от 2 до 3 лет.
Болгарский наследственное право включает принцип «принудительного права наследования».
Если умерший не состоит в браке потомки, в том числе усыновленные, имеют право на долю в размере:
- один потомок — 1/2;
- два или более потомки — 2/3;
- родители гарантированно имеют право на долю 1/3;
- гарантированная часть пережившего супруга, при наследовании без родителей, составляет ½
- с родителями 1/3
Переживший супруг (считается уже владельцем 50% от стоимости имущества) имеет право на оставшуюся часть имущества покойного в равной пропорции:
- с одним ребенком — 1/3;
- с двумя детьми — 1/4;
- с тремя или более детьми — 1/6.
Если умерший жил за пределами Болгарии или, если последний жительства за границей налоговая декларация должна быть представлена в муниципалитет нахождения имущества.
Порядок наследования в Болгарии
По законам Болгарии в течении 6 месяцев после смерти наследодателя необходимо оформить наследство.
В общемировой практике есть два основных способа получения наследства:
Согласно завещанию
Согласно закону.
При наследовании применяется законодательство государства, гражданином которого был умерший, либо государства в котором он в последний год находился более 180 дней.
В случае получения наследства в Болгарии есть две основные возможности вступить в наследство:
Подача наследниками декларации о принятии наследства в соответствующий муниципалитет по месту расположения недвижимости отделения по налогам и сборам
Для этого необходимо:
заполнить декларацию по форме,
приложить документ о собственности
удостоверение о наследниках,
удостоверение об отказе от наследства, в случае отказа от наследства одного из наследников. 2.Констатирующий нотариальный акт о праве собственности на недвижимость.
Констативный акт составляется нотариусом и регистрируется в Районном суде по месту нахождению наследуемого недвижимого имущества акт о правопреемстве.
Акт не дает больше прав по сравнению с обычной процедурой, нотариус констатирует правоприемников по наследству.
И при первом и при втором вариантах требуется подать декларацию в налоговую о изменении долей собственности и зарегистрировать новых собственников в налоговой и БУЛСТАТ.
Консультация по Болгарии. Оформление завещание в Болгарии
Завещание имеет приоритет но не может противоречить законодательству.
По закону Болгарии завещание может быть составлено, как собственноручно, так и заверено нотариальным.
Собственноручно написанное завещание может храниться у нотариуса, третьего лица или у завещателя.
Законодательство Болгарии запрещает завещанием лишать обязательной доли в наследстве прямых наследников.
Стоимость индивидуланой консультации по вступлению в наследство 10 евро.
В последнее время, участились случаи обращения в наше агентство с вопросом за консультацией о том, как вступить в наследство в Болгарии, поэтому я решила написать небольшую статью, в которой расскажу что необходимо сделать для вступления в наследство в Болгарии.
Рассмотрим случай, когда родственник русский или украинец или житель какой либо другой стран СНГ, имеет недвижимость в Болгарии и по каким то причинам, как мне не неприятно об этом писать, скончался. Для того, чтобы получить наследство, которое находится в Болгарии Вам необходимо.
1. Открыть процедуру получения наследства у нотариуса, в стране, резидентом которой он является заявив себя как наследник, предоставив все необходимые документы для признания вас наследником.
2. По истечении 6 месяцев получить у нотариуса удостоверение или другой документ, удостоверяющий что вы являетесь наследником. В этом документе вписана вся информация, необходимая для болгарского нотариуса для того, чтобы оформить на вас наследное имущество в Болгарии. (ваши личные данные, дата рождения, информация о том, что вы есть наследник и доля наследства)
3. После получения необходимо перевести удостоверение на болгарский язык.
4. Явиться в Болгарию по месту, где оставлено наследство с переводом удостоверения и других сопутствующих документов и оформить у нотариуса ваше наследство. Нотариус составляет акт о правопреемстве.
5. После составления нотариального акта вы должны зарегистрироваться в Булстат и задекларировать вашу недвижимость в налоговой службе.
Болгарские граждане и иностранные физические лица, наследующие недвижимость в Болгарии, платят налог на наследство. Болгарские граждане также обязаны платить налог на наследство в отношении наследуемого зарубежного имущества.
Переживший супруг и родственники по прямой линии не платят налог на наследство по наследуемому имуществу.
Наследуемое имущество оценивается в местной валюте (BGN) на дату смерти. Долги умершего, о чем свидетельствуют налоговые органы, а также некоторые расходы на похороны до BGN1,000, подлежат вычету, причем, обязательства по долгам при вступлении в наследство переходят на наследника.
Налог уплачивается наследниками исходя из оценочной стоимости наследства, причем не облагается налогом наследство до BGN250,000, сверх этой суммы облагается налогом по следующей ставке:
- Для братьев, сестер и их детей – 0,7% сверх 250 000 лв;
- Для остальных лиц – 5% от сверх 250 000 лв;
Наследование подлежит болгарскому законодательству.
Болгарское Наследственное право не регулируется Законом о наследовании 1949, международного частного правового кодекса 2005 года и Гражданско-процессуального кодекса 1952 года (действующего до 1 марта 2008 года).
Новый Гражданский процессуальный кодекс вступил в силу с 2007 года.
Закон рассматривает в равной степени, как граждан Болгарии, так и иностранных граждан, и не делает различия по признаку вероисповедания, гражданства, места жительства или по другим критериям.
Согласно завещанию
Согласно закону.
При наследовании применяется законодательство государства, гражданином которого был умерший, либо государства в котором он в последний год находился более 180 дней.
В случае получения наследства в Болгарии есть две основные возможности вступить в наследство:
Подача наследниками декларации о принятии наследства в соответствующий муниципалитет по месту расположения недвижимости отделения по налогам и сборам
Для этого необходимо:
заполнить декларацию по форме,
приложить документ о собственности
удостоверение о наследниках,
удостоверение об отказе от наследства, в случае отказа от наследства одного из наследников. 2.Констатирующий нотариальный акт о праве собственности на недвижимость.
Констативный акт составляется нотариусом и регистрируется в Районном суде по месту нахождению наследуемого недвижимого имущества акт о правопреемстве.
Акт не дает больше прав по сравнению с обычной процедурой, нотариус констатирует правоприемников по наследству.
И при первом и при втором вариантах требуется подать декларацию в налоговую о изменении долей собственности и зарегистрировать новых собственников в налоговой и БУЛСТАТ.
Завещание имеет приоритет но не может противоречить законодательству.
По закону Болгарии завещание может быть составлено, как собственноручно, так и заверено нотариальным.
Собственноручно написанное завещание может храниться у нотариуса, третьего лица или у завещателя.
Законодательство Болгарии запрещает завещанием лишать обязательной доли в наследстве прямых наследников.
Пример:
Вы завещаете недвижимость сожителю, при том, что у вас есть ребенок (прямой наследник или усыновленный). В этом случае ребенок имеет право на обязательную долю в имуществе не смотря на завещание.
Получение визы для собственников недвижимости в Болгарии
Домоуправление в Болгарии
Адрес: Болгария, г. Бургас, ул. Славянска 77 Телефон: +3595 682 4444 Электронная почта: [email protected]
Задать вопрос?
9780
Видео 43142
19019