В чём разница между дарением и завещанием

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «В чём разница между дарением и завещанием». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. Дарственная или завещание: что лучше

1.1. Кaк лyчшe oфopмить квapтиpy, чтoбы cэкoнoмить — в дapeниe или зaвeщaниe?

2. Что лучше: дарственная или завещание?

3. Что лучше оформить, договор дарения или завещание на квартиру?

3.1. Что легче оспорить?

4. Наследство или дарение — что лучше выбрать?

5. Что лучше – подарить квартиру или завещать?

6. Сложный выбор: подарить недвижимость или составить завещание?

7. Чем отличается завещание от дарения квартиры

8. Как выгоднее – завещать или подарить квартиру

9. Что лучше дарственная или завещание на квартиру

Дapcтвeннaя — этo гpaждaнcкo–пpaвoвoй дoгoвop, кoтopый пoдpaзyмeвaeт пepeдaчy пpaв нa имyщecтвo дpyгoмy чeлoвeкy cpaзy пocлe eгo пoдпиcaния.

Пocлe гocpeгиcтpaции пepexoдa пpaв влaдeния пpeдыдyщий coбcтвeнник — дapитeль — cтaнoвитcя пoльзoвaтeлeм жилья и тepяeт пpaвo pacпopяжaтьcя им. C этим и cвязaны бoльшинcтвo pиcкoв пpи дapeнии. Чeлoвeк, кoтopый пoлyчил oбъeкт в дap, мoжeт чepeз cyд выпиcaть и выceлить дapитeля из квapтиpы.

Baжнo! Пpи cocтaвлeнии дapcтвeнныx тeкyщиe влaдeльцы нepeдкo yкaзывaют ycлoвиe — «c coxpaнeниeм пoжизнeннoгo пpaвa пoльзoвaния».

Пoдoбный пyнкт нe имeeт юpидичecкoй cилы, пocкoлькy нa зaкoнoдaтeльнoм ypoвнe дoгoвop дapeния бeзycлoвный. Пo eгo ycлoвиям, дapитeль нe впpaвe тpeбoвaть oт oдapяeмoгo кaкиx-либo ycлyг или выпoлнeния взaимныx ycлoвий.

Дарственная или завещание: что лучше

Кaк лyчшe oфopмить квapтиpy, чтoбы cэкoнoмить — в дapeниe или зaвeщaниe?

Paccмoтpим cтoимocть oфopмлeния дoкyмeнтoв и дoпoлнитeльныe pacxoды, кoтopыe нecyт yчacтники coглaшeния.

Baжнo! Плaтa зa peгиcтpaцию дoгoвopa дapeния в paзмepe 1000 pyблeй oтмeнeнa, кaк и нeoбxoдимocть зaвepять дapcтвeннyю y нoтapиyca и oплaчивaть eгo ycлyги. Oднaкo, ecли дapят дoлю, тo cдeлкa пo дoгoвopy дapeния пoдлeжит нoтapиaльнoмy yдocтoвepeнию.

Oфopмить зaвeщaниe cлoжнee и дopoжe, нo oнo лyчшe зaщищaeт пpaвa нынeшнeгo влaдeльцa имyщecтвa. Нaпиcaть дapcтвeннyю пpoщe и дeшeвлe, нo oнa нe дaeт никaкиx гapaнтий для дapитeля и влeчeт зa coбoй дoпoлнитeльныe pacxoды пo yплaтe нaлoгoв.

Дoкyмeнт мoжнo нaпиcaть личнo или oбpaтитьcя зa пoмoщью к юpиcтy. Кoнтpoль cпeциaлиcтa иcключит вoзмoжныe нeтoчнocти и фaктичecкиe oшибки пpи paccмoтpeнии нacлeднoгo дeлa. Oднaкo coглacнo cтaтьe 1124 Гpaждaнcкoгo кoдeкca PФ 3aвeщaниe дoлжнo быть cocтaвлeнo в пиcьмeннoй фopмe и yдocтoвepeнo нoтapиycoм. Удocтoвepeниe зaвeщaния дpyгими лицaми дoпycкaeтcя в иcключитeльныx cлyчaяx.B зaвиcимocти oт тoгo, извecтнo ли aдвoкaтy coдepжaниe дoкyмeнтa, зaвeщaниe мoжeт быть:

3aкpытoe зaвeщaниe в зaклeeннoм кoнвepтe пepeдaeтcя зaвeщaтeлeм нoтapиycy в пpиcyтcтвии двyx cвидeтeлeй, кoтopыe cтaвят нa кoнвepтe cвoи пoдпиcи. Кoнвepт, пoдпиcaнный cвидeтeлями, зaпeчaтывaeтcя в иx пpиcyтcтвии нoтapиycoм в дpyгoй кoнвepт, нa кoтopoм нoтapиyc дeлaeт нaдпиcь, coдepжaщyю cвeдeния o зaвeщaтeлe, oт кoтopoгo нoтapиycoм пpинятo зaкpытoe зaвeщaниe, мecтe и дaтe eгo пpинятия, фaмилии, oб имeни, oтчecтвe и o мecтe житeльcтвa кaждoгo cвидeтeля в cooтвeтcтвии c дoкyмeнтoм, yдocтoвepяющим личнocть.
oткpытым — пишeтcя в пpиcyтcтвии нoтapиyca.

Чтoбы caмoмy нaпиcaть зaвeщaниe, cлeдyйтe плaнy:

ФИO и пacпopтныe дaнныe зaвeщaтeля;
дaтa и мecтo cocтaвлeния дoкyмeнтa;
пepeчeнь имyщecтвa и eгo идeнтификaтopы, нaпpимep, дaнныe из дoкyмeнтoв нa квapтиpy;
ФИO, дaнныe нacлeдникoв и пoлoжeнныe им дoли имyщecтвa;
кoличecтвo экзeмпляpoв зaвeщaния;
дaнныe нoтapиyca;
пoдпиcь.

Ecли дoкyмeнт пишeтcя пpи cвидeтeляx, yкaзывaютcя дaнныe вcex пpиcyтcтвyющиx. Oдин из экзeмпляpoв в oбязaтeльнoм пopядкe ocтaeтcя y зaвeщaтeля.

Baжнo! 3aвepить зaвeщaниe мoжeт нe тoлькo нoтapиyc, нo и дoлжнocтнoe лицo, кoтopoe имeeт нa этo пpaвo. Нaпpимep, в мecтax зaключeния этo мoжeт быть нaчaльник тюpьмы.

Пpинимaя peшeниe o pacпpeдeлeнии нacлeдcтвa, чeлoвeк дoлжeн нaxoдитьcя в здpaвoм yмe. Пoэтoмy в нeкoтopыx cлyчaяx к зaвeщaнию нyжнo пpилoжить cпpaвкy o пcиxичecкoм cocтoянии. Ecли нacлeдoдaтeль чиcлитcя нa yчeтe в нapкoдиcпaнcepe — выпиcкy из этoгo yчpeждeния. B нeкoтopыx cлyчaяx нyжeн блaнк aнaлизa кpoви, кoтopый пoдтвepдит, чтo peшeниe пpинимaeтcя нe в cocтoянии aлкoгoльнoгo или нapкoтичecкoгo oпьянeния.

Bce экзeмпляpы дapcтвeннoй пepeдaйтe для peгиcтpaции в Упpaвлeниe Фeдepaльнoй peгиcтpaциoннoй cлyжбы вмecтe c пaкeтoм дoкyмeнтoв.

Пepeчeнь дoкyмeнтoв включaeт:

кoпии пacпopтoв yчacтникoв cдeлки;
дoкyмeнты o пpaвe coбcтвeннocти нa нeдвижимocть;
тexничecкий/ кaдacтpoвый пacпopт oбъeктa ( нe oбязaтeльнo);
выпиcкy из дoмoвoй книги;
coглacиe cyпpyгa дapитeля, ecли нeдвижимoe имyщecтвo пpиoбpeтaлocь в бpaкe

Ecли квapтиpa нaxoдитcя в дoлeвoй coбcтвeннocти, пoдapить ee мoжнo тoлькo пpи coглacии вcex дoльщикoв, кpoмe тoгo дoгoвop дapeния дoлжeн быть нoтapиaльным..

Пoдaeтcя зaявлeниe и oплaчивaeтcя гoc. пoшлинa чepeз MФЦ.

Что лучше: дарственная или завещание?

Для нынeшнeгo coбcтвeнникa:

в плaнe зaщиты пpaв — зaвeщaниe, тaк кaк квapтиpa ocтaнeтcя в eгo coбcтвeннocти дo cмepти;
c yчeтoм cлoжнocти oфopмлeния — дapcтвeннaя.

Для бyдyщeгo влaдeльцa:

пo oбъeмy пpaв нa нeдвижимocть — дapcтвeннaя, тaк кaк pacпopяжaтьcя имyщecтвoм мoжнo cpaзy, пpaвa cлoжнo ocпopить;
пo зaтpaтaм — зaвeщaниe.

B кaкиx cлyчaяx лyчшe нaпиcaть дapcтвeннyю?

Ecли xoтитe cэкoнoмить дeньги poдcтвeнникoв — 0,3% oт cтoимocти имyщecтвa.
Ecли нa квapтиpy мнoгo зaкoнныx пpeтeндeнтoв, a вы xoтитe пepeдaть жильe дpyгoмy чeлoвeкy.
Ecли xoтитe пepeдaть нeдвижимocть дoчepи кaк пoдapoк нa cвaдьбy и зaщитить ee oт нeoбxoдимocти дeлить квapтиpy пpи paзвoдe. Пoдapeннoe имyщecтвo нe oтнocитcя к кaтeгopии coвмecтнo нaжитoгo, пoэтoмy paздeлy нe пoдлeжит.

Кoгдa лyчшe oфopмить зaвeщaниe?

Ecли xoтитe пepecтpaxoвaтьcя и зaщитить ceбя oт вoзмoжныx мaxинaций. Нaпpимep, ecли мyж пoдapит жeнe квapтиpy, пpи paзвoдe oнa ocтaнeтcя в ee coбcтвeннocти. Ecли oфopмить зaвeщaниe, жeнa cмoжeт pacпopяжaтьcя нeдвижимocтью тoлькo пocлe cмepти мyжa.
Ecли квapтиpa пepeдaeтcя дaльнeмy poдcтвeнникy или чeлoвeкy, кoтopый нe cвязaн c вaми poдcтвeнными yзaми. Taк eмy нe пpидeтcя плaтить нaлoги.
Ecли вы пpeдпoлaгaeтe, чтo мoжeтe пepecмoтpeть cвoe peшeниe. Нaпpимep, ecли пoявятcя дpyгиe пpeтeндeнты или вoзникнeт нeoбxoдимocть peaлизoвaть имyщecтвo.

Жeнщинa пoдapилa cвoю квapтиpy плeмянникy, кoтopый yжe нecкoлькo лeт жил c нeй. Пpaвo coбcтвeннocти пepeшлo к мyжчинe cpaзy пocлe пoдпиcaния дoкyмeнтoв. Cтopoны зaключили ycтнyю дoгoвopeннocть — пpoживaть coвмecтнo в двyxкoмнaтнoй квapтиpe. Чepeз нeкoтopoe вpeмя мyжчинa жeнилcя, пapa нaчaлa жить в этoй жe квapтиpe. Из-зa нexвaтки мecтa и pacxoждeний в бытoвыx вoпpocax вoзникли кoнфликты и плeмянник нaмeкнyл тётe, чтo oнa в квapтиpe бoльшe нe xoзяйкa. Ta в cвoю oчepeдь зaxoтeлa aннyлиpoвaть дapcтвeннyю, нo:
- Ocпopить пpoцeдypy дapeния мoжнo тoлькo в cyдeбнoм пopядкe и yвepeннocти, чтo cyдьи вынecyт peшeниe в пoльзy иcтцa. Для oтмeны дapcтвeннoй нyжны вecкиe пpичины, нaпpимep, ecли бы плeмянник yгpoзaми вынyдил тeтю пoдпиcaть бyмaги, пoкyшaлcя нa ee здopoвьe, жизнь.

Coвeт юpиcтoв: Изнaчaльнo жeнщинe cтoилo нaпиcaть зaвeщaниe, yкaзaв плeмянникa cвoим нacлeдникoм. Coxpaнив пpaвa coбcтвeннocти, oнa пoлyчилa бы cтpaxoвкy oт пocягaтeльcтв нeблaгoнaдeжныx poдcтвeнникoв. B cлyчae кoнфликтoв мoглa бы oтмeнить cвoe peшeниe и выceлить плeмянникa.

Умep мyжчинa, coглacнo зaвeщaнию, нacлeдницeй eгo квapтиpы являлacь жeнa. Нo пpи paccмoтpeнии дeлa o нacлeдoвaнии пpaвo нa дoлю нeдвижимocти пoлyчили eгo дeти oт пpeдыдyщeгo бpaкa. Coглacнo poccийcкoмy зaкoнoдaтeльcтвy, нecoвepшeннoлeтниe дeти, нeтpyдocпocoбныe poдитeли и дpyгиe иждивeнцы имeют пpaвo нa oбязaтeльнyю дoлю в имyщecтвe пoкoйнoгo. Нecмoтpя нa тo, чтo дeти пpoживaли в квapтиpe, ocтaвлeннoй им oтцoм пpи paзвoдe, oни пoлyчили чacть oт пpoдaжи нacлeдcтвa.

Bывoд: ecли мyжчинa yжe oбecпeчил жильeм cвoиx дeтeй oт пpeдыдyщeгo бpaкa и xoтeл ocтaвить квapтиpy нoвoй жeнe, eмy cтoилo нaпиcaть дapcтвeннyю.

Дарение имущества начинается с составления проекта договора дарения, куда включается следующая информация:

сведения о сторонах;
данные об объекте, позволяющие однозначно его идентифицировать;
основания, по которым имущество принадлежит собственнику;
согласие одаряемого принять имущество;
момент вступления договора в силу;
подписи сторон.

Когда проект подготовлен, стороны направляются к нотариусу для его нотариального заверения. Должностное лицо проверяет текст на предмет соответствия законодательству, смотрит паспорта граждан, правоустанавливающую документацию на объект. Оно вправе запросить у дарителя справку, подтверждающую его психическую вменяемость.

Заключительный шаг дарения недвижимости – регистрация сделки в Росреестре. Заявитель подает заявление, экземпляр заверенной дарственной, документы на имущество, уплачивает пошлину 2 000 рублей и ждет 10 дней. По результату ему выдают выписку из ЕГРН, где он указан как собственник.

Чтобы волеизъявление умершего не признали недействительным, оно должно соответствовать следующим положениям ГК РФ:

письменная форма;
обязательное нотариальное заверение;
указание места и даты составления завещания;
наличие собственноручной подпись наследодателя (или его законного представителя в случае физической немощи).

В завещании указывается:

ФИО наследодателя;
паспортные данные, адрес по прописке;
точные сведения об оставляемом имуществе;
полные данные наследников;
дата составления.

Завещатель вправе составить текст самостоятельно или пригласить для помощи адвоката. Затем подготовленный проект заверяется в нотариальной конторе. Гражданин свободно выбирает, кому оставить ценности. Он вправе указать родственников или лиц, не имеющих с ним кровной связи, коммерческую компанию или государство.

После смерти собственника претенденты по закону или по завещанию заявляют о своих притязаниях нотариусу, открывшему наследственное дело. Для этого они пишут заявление, предоставляют свои общегражданские паспорта и уплачивают пошлину для оформления свидетельства о наследстве. Спустя полгода эти лица становятся полноправными собственниками имущества в отведенных им долях.

Составитель завещания вправе назначить душеприказчика, который будет заниматься распределением оставленных ценностей между наследниками после кончины собственника. Это лицо будет следить за сохранностью имущества, а при необходимости затребует его у третьих лиц, в чьем незаконном владении окажутся активы.

Практика показывает, что оспорить завещание проще, чем дарственную. Для этого недовольным наследникам придется доказать наличие хотя бы одного из обстоятельств, обозначенных в ст. 1131 ГК РФ. К их числу относится:

действие угроз на автора-составителя;
его невменяемое состояние;
привлечение лиц, которые не могут выступать свидетелями;
двусмысленность, неточность использованных в документе формулировок;
указание в завещании имущества, распоряжение которым ограничено;
намеренное введение наследодателя в заблуждение злоумышленниками.

Завещание будет исполнено лишь частично, если претендентам на ценности удастся доказать факт несоблюдения правила об обязательных долях или оставления ценностей недостойному наследнику (т.е. лицу, которое плохо обращалось с наследодателем).

Оспорить дарственную можно лишь в 2 случаях: если обнаружится недееспособность дарителя или выяснится, что он действовал по принуждению. Неуважительное поведение одаряемого по отношению к гражданину, передавшему имущество, не служит основанием для отмены сделки.

Что лучше оформить, договор дарения или завещание на квартиру?

Ответ на вопрос, что выгоднее: завещание или дарение квартиры, зависит от конкретных обстоятельств. Например, дарственная в пользу близкого родственника обойдется сторонам в сумму, равную стоимости нотариального заверения (1-2 тыс. руб.). Если одаряемый не имеет кровной связи с собственником, ему придется уплатить налог 13%, значит, сделка перестанет быть столь выгодной.

За составление завещания наследодатель уплачивает пошлину, определяемую по тарифам выбранной нотариальной конторы. Если он нанимает адвоката, стоимость его услуг станет дополнительным расходом. Наследникам не избежать денежных трат при вступлении в права собственности на оставленное имущество. Даже лица, состоящие в близком родстве с гражданином, оплатят 0,3% от цены активов. Иные претенденты, не имевшие с умершим кровной связи, перечислят 0,6% от их стоимости.

Договор дарения – грамотное решение, если получателями являются близкие родственники, чья благонадежность не вызывает у гражданина сомнений. Если он желает проживать далее в своей квартире или оставляет ее дальнему родственнику (другу), более надежный и экономичный вариант – написание завещания.

При выборе способа передачи имущества наследникам необходимо принимать во внимание и финансовую сторону вопроса.

Для человека, желающего передать своё имущество другому, дешевле заключить договор дарения. За оформление дарственной нужно всего лишь оплатить госпошлину (и то не всегда), которую можно разделить с одариваемым. При оформлении завещания, помимо нотариального заверения, придётся платить нотариусу за составление каждой страницы документа.
Для человека, получающего наследство, материальные расходы зависят от родственных связей. Для близких родственников лучшим вариантом будет дарение, которое не облагается налогом.
Для посторонних людей, получение имущества любым из способов, несёт за собой оплату государственного налога. При получении наследства по завещанию размер налога намного меньше, чем при принятии подарка.

В любом случае, передать своё состояние наследникам на бесплатной основе не получится. За любой из способов передачи имущества придётся заплатить государству.

Внимание! Материальную сторону вопроса передачи и получения имущества освещает Налоговый кодекс РФ.

Финансовые расходы при оформлении дарственной зависят от предмета дарения, его стоимости, способа оформления и наличия родственных связей между дарителем и одариваемым.

При передаче в дар автомобиля, земельного участка либо недвижимости необходимо заплатить государственную пошлину.

За переоформление подаренной машины в ГАИ — 2850 рублей.
При дарении земельного участка — 350 рублей.
За передачу прав собственности на недвижимость — 2000 рублей.

В остальных случаях оплата госпошлины за дарение имущества не предусмотрена. Пошлину обычно оплачивает даритель, но при желании сторон её можно разделить на двоих. Заключение договора дарения на словах или в свободной письменной форме не нужно оплачивать.

За нотариальное подтверждение сделки придётся оплатить 500 рублей.

Важную роль в финансовом вопросе при оформлении дарственной имеют родственные связи дарителя и одариваемого.

Человек, не состоящий с дарителем в близком родстве, должен заплатить в государственную казну налог — 13% от стоимости подарка.
При заключении договора дарения между членами одной семьи, состоящими в близком кровном родстве, налог не оплачивается.

При оформлении завещания, расходы завещателя составят:

плата за официальное удостоверение документа нотариусом — 100 рублей;
составление документа непосредственно нотариусом — 1000/1200 рублей за страницу (в зависимости от нотариальной конторы).

Наследство, полученное по завещанию, согласно действующему на 2017 год законодательству, налогом не облагается. Но государственную пошлину за полученное имущество придётся оплатить.

Наследникам, не состоящим в родстве с завещателем — 0,6 % от стоимости завещанного имущества.
Родственникам — 0,3 % от полученного по завещанию наследства.

На вопрос, каким способом лучше передать материальное состояние своим наследникам, не ответит никто. Всё зависит от конкретных обстоятельств и ситуации. Собственник должен принять самостоятельное решение по этому вопросу.

Что легче оспорить?

Юридическая практика показывает, что вопрос об оспаривании дарственной – один из самых сложных в области гражданского права. Но этот факт не уменьшает количества заявлений от сомневающихся в подлинности дарственной граждан, попадающих в суд с завидной регулярностью.

Как показывает судебная практика, желающие оспорить решение собственника в отношении принадлежащего ему имущества находятся довольно часто.

Особенно, когда имущество передаётся не прямому наследнику, а постороннему человеку.

При желании законный наследник может оспорить любой из вышеперечисленных документов, но не факт, что суд встанет его сторону.

Внимание! Прямой наследник в суде легко оспорит передачу имущества постороннему человеку посредством завещания. Он имеет полное предоставленное законом право претендовать на часть имущества завещателя после смерти последнего.

Завещание можно оспорить в нескольких случаях.

Оспорить нотариально заверенную дарственную невозможно, только в редких исключительных случаях, предусмотренных законодателем.

Предъявить доказательства, что при составлении документа, завещатель был введён в заблуждение либо находился в неадекватном состоянии.
Предоставить достоверные факты, что завещание было составлено посредством угроз либо под давлением.
Завещатель не упомянул в документе наследников обязательной категории.
Завещание составлено не верно.

Прежде чем перейти к разбору процесса оформления обеих документов, необходимо ознакомиться с основными понятиями:

Дарственная	Завещание
Является договором на дарение, представляющим собой безвозмездную передачу принадлежащего наследодателю имущества, человеку вне зависимости от наличия родства с ними.	Является волеизъявлением наследодателя, в котором он завещает свое имущество в случае кончины, указывая наследников.

У этих двух документов имеется ряд отличий, заключающихся в:

Продолжительности оформления;
Моменте получения наследником имущества;
Отмене или изменении распоряжения;
Стоимости оформления;
Оплате налогов;
Возможных проблемах.

Очень часто дарители интересуются вопросом о том, что лучше и дешевле оформить. Постараемся подробно ответить.

Человек, не имеющий специального образования, часто не может понять, в чём заключаются различия между дарением имущества и его посмертным завещанием. Оформление и составление любого из этих документов имеет различные тонкие законодательные нюансы и особенности.

Дарственная — сделка, во время которой один человек дарит собственное имущество другому, не получая ничего взамен.

Завещание — официально заверенный нотариусом акт, который определяет посмертную волю завещателя в отношении судьбы имеющегося в его личной собственности имущества.

Разница дарения имущества от его завещания заключается в следующем:

Договор дарения составляется при жизни оформляющего его человека. Это двухсторонняя сделка, во время которой одариваемый, принимая предмет дарения, автоматически становится его полноправным владельцем.В то время как завещание — является односторонней сделкой по распоряжению судьбой материального состояния после смерти — акт, выражающий последние прижизненные указания завещателя.
Права на подаренное имущество переходят одариваемому сразу после оформления дарения. Право на завещанное наследство можно получить только по истечении 6 месяцев с момента смерти завещателя.
Подаренной собственностью одариваемый может распоряжаться единолично. Завещанное имущество придётся делить с законными наследниками: престарелыми родителями; малолетними детьми; инвалидами, состоящими в близком родстве с завещателем либо находящимися на его иждивении.
Завещание можно изменить, дополнить и отменить, дарственную аннулировать очень сложно, в некоторых случаях невозможно.
Распоряжение имуществом посредством завещания, легко оспаривается прямыми наследниками в суде. Сделку по дарению, тем более официально заверенную нотариусом, за исключением редких случаев, невозможно оспорить.

Важно! Дарственная на имущество, в отличие от его завещания, вступает в законную силу при жизни дарителя и имеет весомую юридическую силу.

Дарственная иначе называется договором дарения и фиксирует сделку, которая заключается по воле обеих сторон — дарителя и одаряемого. В силу этого договора собственник безвозмездно передает свое имущество другому лицу.

Чтобы определиться с типом оформления наследства, необходимо знать о нюансах двух процедур. Особенность оформления завещания заключается в следующих факторах, представленных:

Четко сформулированной волей наследодателя	Завещатель должен четко, в письменном виде изложить свои пожелания относительно передаваемого им имущества, чтобы его слова не были истолкованы наследниками неверно. К тому же документ должен соответствовать всем юридическим нормам.
Определением доли имущества, полагающейся каждому из наследников	Чтобы избавиться от споров, которые могут возникнуть при дележке наследства, следует четко прописать части наследуемого имущества для каждого из наследников. Решая такой вопрос, лучше отказаться от использования общей собственности. Если у завещателя несколько наследников и несколько жилых объектов, то следует за каждым из них закрепить наследника или указать их часть в общей наследственно массе.
Назначением наследников	Наследодатель обязан продумать обо всех ситуациях, которые могут возникнуть, когда завещание вступит в силу. К примеру, подумать над тем, кому достанется недвижимость в случае кончины прямого наследника или его отказа от своей доли. Подназначенные наследники могут получить право на свою долю как до, так и после того, как будет доступна возможность получения наследства.
Назначением исполнителя распоряжения	Данный пункт позволяет сохранить наследуемое имущество. К примеру, если наследник проживает в другой стране и не может сразу получить свою имущественную долю. Часто бывает, что другие наследники, считающие себя обделенными, присваивают долю более «везучего» незаконно. Если такое произойдет, то вернуть свою долю «опоздавший» наследник уже не сможет. По этой причине следует заранее обговорить этот вопрос с нотариусом, и попросить его, чтобы он на законных основаниях отдал индивидуальную, предназначающуюся имущественную долю каждому из наследников согласно распоряжению. Полномочия душеприказчика должны быть изложены в завещании.

Бесплатная консультация

Для жителей

Задать вопрос

Завещательное распоряжение, в отличие от дарственной, сделка односторонняя, прописанное в этой бумаге имущество достается наследующим, сразу после того, как наследодатель покидает этот мир (ст.1118 ГКРФ). Точнее, не сразу, а спустя полгода. Завещание можно переписывать сколько угодно раз, исключать одних и назначать других получателей наследства, изменять размеры передаваемого имущества. Объяснять причины при составлении завещания даритель никому не обязан. Однако, чтобы правильно оформить завещание, нужно учитывать обязательную долю, которую, при любом раскладе, получат иждивенцы, родственники-инвалиды благодетеля (ст.1149 ГКРФ).

Наследство или дарение — что лучше выбрать?

Чтобы оформить дарственную, необходимо собрать пакет документов, состоящий из:

Личных данных лиц, принимающих участие в договоре. К ним относят паспорт и свидетельство о браке;
Договором, оформленным в письменном виде. У каждого из участников дарственной должен быть экземпляр договора. Еще один экземпляр следует передать в отдел Юстиции. При оформлении дарственной на дом или земельный участок, понадобится еще два экземпляра;
Чеком, подтверждающим оплату пошлины;
Кадастровым документом, выдающимся БТИ;
Документом, подтверждающим собственнические права дарителя.

Если наследство находится во владении обоих супругов, то при оформлении дарственной, следует, чтобы муж/жена дали свое согласие на процедуру в письменном виде. Если передаваемое в наследство жилье находится в собственности детей, которым еще не исполнилось восемнадцать, то следует взять разрешение на дарственную в отделе попечительства.

Завещание имущества и оформление дарственной на него — два абсолютно разных процесса, каждый из которых имеет свои юридические нюансы.

Документ о завещании имущества составляется в письменном виде одним человеком, в присутствии нотариуса либо другого уполномоченного органа. По желанию завещателя, при оформлении документа и его юридическом заверении, может присутствовать, не заинтересованный в получении наследства, свидетель. Наследникам, упомянутым в завещании, находиться при оформлении документа запрещено действующим законодательством.

Акт, определяющий посмертную волю лица, в отношении дальнейшего распоряжения его имуществом обязательно должен быть заверен личной подписью завещателя. В случаях, если по уважительным причинам (безграмотность, тяжёлая болезнь либо физические недостатки), завещающий своё состояние человек, не может поставить собственную подпись на документ, то по его просьбе законодатель предусматривает возможность подписи другим лицом.

Важно! Завещание не удостоверенное уполномоченным органом официально не имеет законной силы и может быть оспорено наследниками, за исключением редких случаев, предусмотренных законодателем.

В подобной ситуации, в составляемом документе прописывается причина, по которой завещатель не смог подписать завещание самолично и полная информация о лице, поставившем подпись.

Давайте рассмотрим, чем отличается дарственная от завещания.

Дарственная	Завещание
Продолжительность оформления	Сначала готовятся соответствующие документы, после чего подписывается договор, уплачивается назначенная пошлина и готовые документы отдают на регистрацию. Процедура оформления дарственной должна длиться не более двух с половиной недель по закону РФ.	Документ вступает в исполнение после смерти наследователя. Однако свидетельство можно получить спустя полгода от нотариуса.
Момент получения имущества в собственность	Такое право одаряемый получает сразу же после регистрации. Иными словами он становится владельцем имущества еще при жизни собственника.	Получение наследства начинается после смерти завещателя и пройденной процедуры оформления всех документов: Открытие права на имущество. Сбор документов и передача их нотариусу. Регистрация права на собственность.
Изменение или отмена договора	Дарение подразумевает финансовую сделку, которую аннулировать очень трудно. Отменить дарственную можно в судебном разбирательстве, доказав недееспособность дарителя или подписание договора под давлением и применением силы.	Завещание возможно в любой момент изменить или дописать еще одно для уточнения деталей: распределить наследство между другими наследниками или назначить душеприказчика.
Стоимость оформления	Необходимо уплатить назначенную пошлину в размере 1 000 руб. Нет необходимости нотариально заверять договор, чтобы передать документы на регистрацию. Договор оформляется письменно и передается на госрегистрацию.	Уплачивается оценка имущества. Оплачивается нотариальное заверение. Оплачивается процентная ставка за выдачу документа на наследство (от 0,3 до 0,6%). Оплачивается ведение наследственного дела нотариусу до выдачи свидетельства.
Налоги	Налог на дарение в размере 13% НДФЛ от стоимости наследства должен уплатить одаряемый, если он не является близким родственником.	Для получения собственности необходимо будет оплатить: Налог на наследство (если превышает размер ММОРТ в 850 раз). Госпошлина за вхождение в наследство.
Возможные проблемы	Даритель должен помнить об ответственности, которая возлагает на него дарственная. Ведь решение невозможно будет изменить или подправить какие-либо пункты. Однако для одаряемого это залог безопасности.	Независимо от воли завещателя, часть его имущества перейдет к родственникам, которые по закону имеют право на наследование: старенькие родители, инвалиды и дети, не достигшие 18 лет.

Итак, что лучше: завещание или дарственная на квартиру, дом или недвижимость? Завещание представляет безопасную сделку для наследователя, так как в любой момент он может изменить, или дополнить документ. Однако дарственная наиболее выгодная сделка для одаряемого, потому оспорить дарственную очень трудно.

Важно помнить о проблеме, которую несет в себе завещание. Наследникам придется делиться своим имуществом с группой людей, которые, независимо от того, включены в договор или нет, имеют право на часть в наследстве: дети до 18 лет, инвалиды, родители-пенсионеры.

И дарственная, и завещание на квартиру служат одной общей цели — передать имущество от одного человека к другому. При этом методы, по которым ценности передаются, отличаются в очень заметной степени.

Дарственная (или договор дарения) — это документ, который позволяет передать имущество, требующее для владения регистрации, от одного человека к другому на безвозмездной основе.

Завещание — это документ, который позволяет передать любое имущество погибшего гражданина тому лицу, которое тот при жизни хотел видеть новым владельцем. При этом основные отличия кроются именно в процедуре передачи:

С завещанием работает нотариус. Для дарственной его услуги не нужны;
В обоих случаях переоформление ценностей проходит в Росреестре или других регистрационных службах;
Завещание вступает в силу только в том случае, если первоначальный владелец погиб или же был признан судом погибшим. Дарственная оформляется между живыми гражданами;
Завещание не облагается налогом вообще — вместо него взимается пошлина. Дарение же, помимо пошлины, в большинстве случаев требует уплаты налогов;
Форма документов значительно отличается — договор дарения на порядок проще.

Что лучше – подарить квартиру или завещать?

Самый большой плюс дарственной состоит в том, что она является самой простой, быстрой и дешевой альтернативой передаче ценностей по договору дарения. Но тут же кроется её недостаток — сделка должна быть абсолютно безвозмездной, иначе её признают ничтожной.

Второй значительный плюс договора дарения — простота работы с ним. Составить его очень легко, а заказать у юриста — не слишком дорого. Более того, для работы с ним требуется только базовый набор документов на имущество.

Третий плюс — отсутствие «подводных камней», присущих купле — продаже. Самый яркий пример — не нужно получать разрешение на продажу долей имущества. Исключение — если делится имущество супругов. Главное — случайно не подарить чужие ценности.

Четвертый плюс — в большинстве случаев налог платить не нужно, так как дарение распространено именно среди родственников.

Минусы договора дарения:

Дарственную немного проще оспорить, чем завещание. Однако если даритель погиб разницы практически не будет;
При передаче имущества по договору дарения придется платить налог, который значительно больше, чем пошлина за выдачу завещания;
Дарственная может содержать достаточно большое количество специальных условий, невыполнение которых может привести к спорам по её оспариванию.

На этот вопрос можете ответить только вы сами, ведь преимущества и недостатки в основном применимы только к конкретным ситуациям. Разберем только самые основные.

Если вы просто хотите передать имущество какому — либо родственнику, то значительно проще будет воспользоваться дарственной. Во первых, получателю ценностей не придется ждать кончины их владельца, а потом еще 6 месяцев и более на ведение наследства.

Во вторых, если родственник близкий, то дарственная обойдется на порядок дешевле. В третьих, даже если родственник дальний, то имущество можно передавать по цепочке до тех пор, пока налог не придется платить.

Ну и в четвертых, если отношения испортятся имущество можно будет вернуть.

Если же вы считаете, что имущество вам при жизни пригодится, то намного более разумным решением будет оформление завещания — оно значительно более надежно, обойдется дешевле для получателей ценностей и при этом с его помощью будет исполнена ваша последняя воля. Да и имущество останется в полном вашем распоряжении без каких — либо ограничений, что крайне удобно.

Источник: https://zakon.center/kvartira/darenie/chto-luchshe-zaveshhanie-ili-darstvennaya.html

Дарственная — сделка, во время которой один человек дарит собственное имущество другому, не получая ничего взамен.
Завещание — официально заверенный нотариусом акт, который определяет посмертную волю завещателя в отношении судьбы имеющегося в его личной собственности имущества.
Разница дарения имущества от его завещания заключается в следующем:

Договор дарения составляется при жизни оформляющего его человека. Это двухсторонняя сделка, во время которой одариваемый, принимая предмет дарения, автоматически становится его полноправным владельцем.В то время как завещание — является односторонней сделкой по распоряжению судьбой материального состояния после смерти — акт, выражающий последние прижизненные указания завещателя.
Права на подаренное имущество переходят одариваемому сразу после оформления дарения. Право на завещанное наследство можно получить только по истечении 6 месяцев с момента смерти завещателя.
Подаренной собственностью одариваемый может распоряжаться единолично. Завещанное имущество придётся делить с законными наследниками: престарелыми родителями; малолетними детьми; инвалидами, состоящими в близком родстве с завещателем либо находящимися на его иждивении.
Завещание можно изменить, дополнить и отменить, дарственную аннулировать очень сложно, в некоторых случаях невозможно.
Распоряжение имуществом посредством завещания, легко оспаривается прямыми наследниками в суде. Сделку по дарению, тем более официально заверенную нотариусом, за исключением редких случаев, невозможно оспорить.

Акт, определяющий посмертную волю лица, в отношении дальнейшего распоряжения его имуществом обязательно должен быть заверен личной подписью завещателя.

В случаях, если по уважительным причинам (безграмотность, тяжёлая болезнь либо физические недостатки), завещающий своё состояние человек, не может поставить собственную подпись на документ, то по его просьбе законодатель предусматривает возможность подписи другим лицом.

Какие документы понадобятся для оформления наследства.

Оформление и составление дарственной непосредственно зависит от подаренного имущества и его стоимости.

Составление документа о дарении в письменной форме обязательно только в двух случаях:

Имущество передаётся в дар юридическому лицу и его ценность выше 3000 рублей.
В договоре содержится обещанное обязательство по дарению имущества в будущем.

Сложный выбор: подарить недвижимость или составить завещание?

Муж и жена, находящиеся в законном браке, могут распоряжаться общим имуществом только по обоюдному согласию.

Передача совместно нажитого супругами имущества другому лицу без ведома одного из них невозможна и может быть оспорена в судебном порядке.

Подарить либо завещать имущество без второй половины можно только в 2-х случаях:

Имущество было приобретено лично одним из супругов до официального заключения брака.
Передаваемая другому лицу собственность была получена посредством дарения.

В остальных случаях супруги должны вместе принять решение о передаче собственности либо один из них может завещать свою долю из совместного имущества.

Какой из способов передачи имущества лучше и выгоднее зависит от конкретных обстоятельств. Каждый из вышеперечисленных документов имеет свои особенности, плюсы и минусы.

Важная информация! Завещать, подарить либо получить имущество можно только согласно действующим законодательным нормам. Все правовые аспекты передачи имущества, посредством дарения либо завещания, обозначены в Гражданском кодексе РФ.

Завещание или дарственная что лучше? Несмотря на разбор всех плюсов и минусов каждой сделки ответить на данный вопрос сложно.

Для его составителя завещание является безопасным, ведь он в любой момент может его переписать или отменить.

Дарственная больше выгодна одаряемому, совершенно для него безопасна. Но даритель, подписав соглашение, сразу теряет права на отчуждаемое жилье. Передумав, сложно оспорить договор.

Риски для обеих сторон несут некорректно сформулированные положения, которые можно трактовать двояко или вообще не так, как задумывалось. Отсюда проблемы с другими наследниками.

Сделки должны быть предельно конкретизированы. В этом смысле предпочтительнее потратиться на нотариальные услуги по составлению дарственной. Это минимизирует возможность успешного оспаривания в будущем.

Что выгоднее дарственная или завещание? Если требуется быстро переоформить квартиру на близкого родственника дешевле обойдется дарственная. НДФЛ не платится. Оформляя самостоятельно, из расходов получаем лишь госпошлину в 2 тыс. руб. Заверяя нотариально — тратим от 8 тыс.

Владелец собирается проживать в переданной квартире в любой момент, пока не скончается? Дарственная несет риск под старость лет остаться без крыши над головой, полные гарантии даст завещание. Выгода — нет налога для физлиц. Но есть убыток, зависящий от стоимости наследства. Пошлина и нотариальный тариф близкой родне выльются в сумму до ста тысяч деревянных, посторонним — до миллиона.

Как оформить сделку? В отличие от завещания, дарственная может быть заверена и без участия нотариуса. Участникам необходимо подготовить следующий пакет с документами:

паспорта (дарителя и одариваемого);
договор дарения (в общей сложности 3 копии) – составляется и подписывается обоими участниками сделки;
квитанция об оплате госпошлины;
документы из Бюро технической инвентаризации (БТИ);
подтверждение права собственности – со стороны дарителя;
согласие другого супруга на передачу совместно нажитого имущества третьим лицам;
разрешение отдела опеки и попечительства – в случае проживания в даримой квартире несовершеннолетних детей.

Документы подаются в уполномоченный орган – Росреестр по месту жительства. Там же происходит и регистрация договора, а также выдачи заверенного договора и свидетельства на право собственности одариваемому.

В случае обращения к нотариусу, регистрация проводится самим специалистом. Иногда могут потребоваться дополнительные документы – о них юрист сообщит заранее.

Переходим к процедуре оформления наследства. Завещательное распоряжение не подается в устной форме. Закон устанавливает только письменный вариант волеизъявления наследодателя, поэтому, чтобы оформить письменное завещание, потребуется уточнение пунктов договора:

выражение воли завещателя в письменной форме – от того, насколько точно он передаст свою волю, зависит наследственное толкование со стороны нотариуса и наследников;
разграничить доли наследников (например, при наследовании всем родственникам) – юристы советуют не употреблять фразу «общее имущество», а прописывать конкретные доли каждому из наследников;
указать подназначенных наследников – так называемые «запасные» наследники смогут вступить в наследственные права в случае отказа или смерти основных наследников;
определить исполнителя завещания – во избежание разногласий и незаконных претензий на наследство, завещатель вправе указать душеприказчика в лице нотариуса, наделив того всеми полномочиями для исполнения воли.

Помимо завещательного распоряжения, наследодатель предоставляет документы на право собственности наследуемого имущества. Но тут важно не забывать, что лицо вправе распоряжаться только принадлежащей ему собственностью. В противном случае, завещание будет признано недействительным.

Ознакомившись с основными понятиями и процедурами оформления сделок, рассмотрим отличие завещание от договора дарения:

Таким образом, оба понятия расходятся по многим параметрам, начиная от понятийных терминов, и заканчивая налогами. При выборе того или иного вида, рекомендуется взвесить все за и против, и только потом отдавать предпочтение конкретной сделке.

Чем отличается завещание от дарения квартиры

И дарственная, и завещание имеют свои преимущества.

Если вы сами составляете распоряжение, то выгоднее оставить завещание:

документ подлежит изменению, отмене или составлению нового;
наследодатель не утрачивает имущества до самой смерти;
указанная в завещании собственность используется завещателем при жизни;
завещательный документ гарантирует законное распоряжение имуществом.
С точки зрения получателя, лучше договор дарения:
документ означает практически моментальный переход имущества;
даритель утрачивает возможность редактирования или аннулирования распоряжения;
близкие родственники не облагаются налогом.

Завещание не слишком выгодно для получающих имущество. В свою очередь, дарственная ограничивает права дарителя. Как мы видим, универсально выгодной сделки сразу для обоих лиц не имеется. Поэтому, перед составлением завещания или созданием дарственной, следует взвешивать все за и против, ориентируясь на отличия сделок. Во избежание проблем с оформлением, рекомендуется пользоваться услугами юристов.

[1]

Дарственная представляет собой документ, подтверждающий сам факт дарения. Процесс предполагает безвозмездную передачу определенного объекта. Другой человек – получатель, становится единоличным владельцем.

Завещание также предполагает законную передачу имущества – недвижимость, автомобиль, объект, имеющий определенную ценность, но при наступлении события – смерти владельца.

Дарение и наследство – законные способы передачи определенного объекта. Основная разница кроется в сопутствующих условиях. Кроме сроков оформления и получения документов на руки вторичного владельца, процедуры отличаются возможностью внесения изменений, стоимостью оформления и размером налогов.

Второй фактор оформления документов передачи – стоимость услуг. В первом случае даритель оплачивает государственную пошлину – 1000 рублей. Регистрация договора происходит в двух случаях – с нотариальным подтверждением или без него. Соглашение составляется письменно.

Второй случай не получится дешевле. По завещанию оплачивается общая оценка объекта, составление заявления у нотариуса, процентная ставка, свидетельство права собственности.

Отдельная графа трат – налоги. Передача имущества при жизни предполагает оплату 13% НДФЛ. За основу берется общая оценочная сумма имущества. Налоги оплачивает сторона, получившая имущество, если обе стороны не состоят в родственных отношениях – главное преимущество сделки.

Договор удастся оспорить даже после уплаты налогов.

Передача дорогостоящего имущества родственникам или близким требует соответственного юридического оформления. В таких случаях постает вопрос: дарственная или завещание – что из них лучше? Каждый из этих видов соглашения имеет свои недостатки и преимущества, которые необходимо осмыслить перед тем, как перейти к процедуре передачи имущества. Для каждого конкретного случая нужно подобрать отдельный вариант.

Перед тем как перейти к сравнению особенностей оформления этих видов соглашения, необходимо понять, чем отличается дарственная от завещания. Значение этих слов может дать общую картину, какая разница есть между видами соглашения.

Дарственная – это договор, который заключается для передачи прав собственности одного лица другому на безвозмездной основе.

Завещание – волеизъявление физического лица насчет его имущества на случай смерти.

Чтобы подарить ценности, нужно осуществить несколько этапов: сначала стороны собирают документы, затем составляют и подписывают договор, уплачивают госпошлину и проходят регистрацию. После этого одаряемое лицо становится новым владельцем квартиры или вещей.

Чтобы оформить сделку, необходимо иметь следующие бумаги:

паспорта или свидетельства о рождении сторон, свидетельства о браке;
документ, подтверждающий право собственности дарителя на предмет соглашения;
договор дарения в нескольких экземплярах (по одному для сторон сделки, регистрационного управления и две дополнительных, если нужно подарить землю или дом);
кадастровый паспорт из БТИ (информация про дом);
чек об оплате госпошлины.

В случае если имущество или дом, которые лицо решило подарить, принадлежит супружеской паре, необходимо согласие обоих из них. Чтобы подарить квартиру, где проживают несовершеннолетние дети, также нужно получить разрешение органов попечительства и опеки.

Во время регистрации недвижимости в государственные органы, стороны должны написать заявления, положения которых не должны идти вразрез с текстом дарственной. Через некоторое время новый собственник может забрать в ФРС новое свидетельство о регистрации.

Заключение договора дарения предполагает, что передача права на вещи, дом или квартиру осуществляется еще при жизни дарителя. Подарить ценности можно только безвозмездно. Отменять соглашение разрешено только до процесса регистрации, если это сильно ухудшит материальное положение дарителя.

Само распоряжение можно оформить самостоятельно, однако после этого его необходимо подписать и удостоверить у нотариуса. Он подпишет завещание, внесет его в реестр, после чего документ обретает законную силу.

В завещании необходимо указать, кто получит определенную долю имущества. Чем более четко человек выразит свои пожелания, тем меньше споров возникнет у наследников при разделе вещей. Лучше передать каждый предмет, квартиру, дом или автомобиль разным наследникам.

Будет лучше предусмотреть и такую ситуацию, когда назначенный преемник умирает до или во время того, как наследство было открыто. При составлении завещания можно вписать имена поднаследников – люди, которые получат право на долю наследства после смерти наследополучателя.

После смерти наследодателя, когда наследство еще не перешло в собственность новых владельцев, родственники могут использовать имущество или дом, к которому имеют доступ, хотя по завещанию оно должно перейти к другим лицам. Чтобы избежать таких ситуаций, в документе также нужно указать Исполнителя завещания и определить его полномочия. После смерти наследодателя этот человек предпримет меры по охране имущества и будет способствовать честному распределению вещей, согласно воле умершего. Лучше, чтобы Исполнитель завещания, однако это также может быть друг семьи или сам наследник.

При выборе вида документа – завещание или дарственная – необходимо учесть сроки выполнения сделки. Главное различие очевидно: при составлении завещания вещи, дом или квартира перейдут наследникам только после смерти его владельца, а договор дарения предусматривает передачу прав на вещи, дом или квартиру сразу после прохождения регистрации.

Время оформления дарственной зависит от самих сторон:

Подготовка документации и составление договора может занять незначительно время. Процедура регистрации дарственной в государственных органах длится не дольше, чем две с половиной недели. Сразу после этого вещи или недвижимость дарителя переходит во владение одаряемого лица. Чаще всего родственники, решаясь на этот вид сделки, продолжают жить в подаренной квартире и пользоваться своими вещами, однако юридически они мало защищены. С помощью договора дарения можно значительно ускорить процесс передачи имущества.

Завещание можно оформить довольно быстро и вступает в силу сразу после его занесение в реестр:

Сам документ вступает в силу только после смерти владельца вещей или квартиры. Получить свидетельство о вступлении в наследство можно по истечении 6 месяцев после смерти наследодателя. Если наследодатель получил от близкого квартиру или дом, он должен зарегистрировать ее в государственном органе на основе полученного свидетельства. При наследовании автомобиля, новый владелец должен оформить его в ГИБДД. Такая процедура займет не больше часа.

Как выгоднее – завещать или подарить квартиру

Оформлять передачу жилья дарственной или завещанием вправе лишь его владелец. Т.е. его право собственности должно быть зарегистрировано Росреестром. При этом собственность дарителя/завещателя обязана быть исключительно единоличной.

Если жилье приобреталось (было получено или куплено) в браке, то является совместной собственностью супругов, даже если их брак был впоследствии расторгнут. Права распоряжаться состоящей в совместной собственности квартирой в единоличном порядке у ее владельцев нет.

Как лучше оформить квартиру дарение или завещание рассмотрим с различных сторон: материальные затраты, сложность процедуры, возможные риски.

Что выгоднее дарственная или завещание на квартиру с точки зрения сложности оформления?

Особенность договора дарения предполагает передачу собственности владельцем одному лицу, группе лиц, организации, государству. Бумага предполагает грамотное описание объекта, отсутствие двусмысленных формулировок. Указывается адрес квартиры, технические характеристики, информацию из выписки ЕГРП. Наличие дополнительных условий бумага не предполагает.

Заверение нотариусом желательно, но не носит обязательный характер. Действие позволяет снизить вероятность оспаривания документа. При нотариальном заверение, даритель оплачивает государственную пошлину. Приемник уплачивает налог. Возможно привлечение свидетелей составления.

Завещанием учитывается интерес претендентов на обязательную долю. Вместе с имуществом передаются все обязательства наследодателя. Документ регистрируется через единую нотариальную базу.

Обратиться за оформлением любого документа лучше к профильным специалистам. Они проверят правильность составления, подскажут методы, как обезопасить сделку от возможности оспаривания через суд. Если наследодатель достаточно преклонного возраста, желательно приложить документ подтверждающий факт психического здоровья на момент составления документов, пригласить свидетелей. Процедура нотариального заверения позволит избежать возможности признать договор заключенным под давлением. Свидетелями могут выступать незаинтересованные лица.

Что надежнее завещание или дарственная на квартиру, зависит от индивидуальных особенностей родственных отношений. Что дешевле дарственная или завещание на квартиру, рассмотрим с учетом налогов, государственных обязательных платежей.

Дарителем при составлении дарственной на жилье уплачивается пошлина только при нотариальном заверении сделки. Что дешевле для наследника, рассмотрим подробнее.

Согласно закону обе сделки приносят прибыль получателю. Налоги на дарение зависят от степени родства. При составлении договора дарения между близкими родственниками, преемник не платит налог на доход физических лиц. Если степень родства не близкая, даритель не является родственником, приемник обязан уплатить налог согласно стандартных условий.

При составлении документа многие ориентируются на вопрос насколько надежно завещание или дарственная на квартиру. Договор дарения возможно оспорить через суд, как и завещание.

Потребуется предоставление существенной документальной базы судебному органу. Чтобы оспорить договор дарения необходимо доказать:

Преемник совершал противоправные действия, наносил повреждения, угрожал жизнью, здоровью собственнику недвижимости, близким собственника;
Небрежное отношения владельца к полученному объекту;
Передача объекта перед банкротством преемнику.

На практике опротестовать дарственную достаточно сложно.

Отменить действие завещания можно если:

Составитель был недееспособным;
Документ составлен под давлением;
Был введен в заблуждение;
Документом ущемляются интересы претендентов на обязательную долю;
Бумага не отвечает требованиям закона;
Подпись подделана;
Отсутствие свидетелей.

Практическая сторона вопроса во многом зависит от грамотности составление документов.

Задаваясь вопросом, что лучше – дарение или оформление завещания на недвижимость, землю, собственник, в первую очередь, должен искренно ответить на вопрос: что, для него лично, важнее, обеспечить сохранность собственных прав при жизни или сделать более удобным получение имущества другим лицом (наследником и одаряемым)?

Надо четко понимать, что при оформлении дарственной, юридическое право собственности переходит к одаряемому, при жизни дарителя, даже если, фактически, даритель продолжает имуществом владеть (в определенных случаях — даже если речь идет о фирме с установленным штатным расписанием). Отменить дарственную, т.е.

При способе передачи прав собственности на дом, посредством оформления завещания, наследник вступает в свои права, лишь после смерти наследодателя (как и на работе вне очереди можно получить только отпуск за свой счет, а оплачиваемого придется ждать). Однажды написанную завещательную бумагу, можно всегда изменить. Завещательную силу будет иметь документ, оформленный и подписанный последним.

Также важно учитывать, что в любом случае наследство будет облагаться соответствующим налогом. Подробнее по этому вопросу — здесь.

Наследодателю, нужно учитывать, что его имущество может перейти определённому им наследнику не полностью (например, в отличие от продажи квартиры, при наследстве она может быть разделена). Этот документ может быть оспорен наследниками первой очереди, не согласными с условиями последней воли наследодателя. Несовершеннолетние дети, инвалиды и иждивенцы, находящиеся при жизни наследодателя на его обеспечении, в любом случае получат свою долю наследства.

Если среди родственников, первоочередных наследников, не сложилось единой позиции по отношению к завещанному имуществу, нет согласия с осуществлённым, наследодателем, распределением, то возникновение споров после смерти завещателя, неизбежно.

Завещательный документ, может быть оспорен в суде, а указанное завещателем имущество, перераспределено между наследниками первой очереди, в соответствии с законом.

Имущественное право на некоторую долю в доме, принципиально не отличается от права на целый дом. Собственник волен распоряжаться этой долей по своему усмотрению. Исключение, составляет лишь момент продажи своей доли. Здесь должен быть отказ других собственников от её покупки. На акты дарения и завещания доли, согласия других собственников не требуется.

Для наследодателя, оформление завещательного документа на недвижимость и землю, не будет обременительным в материальном плане, госпошлина за него небольшая. При подписании у нотариуса, она составляет 100 руб., кроме этого понадобится некоторая сумма (полторы-две тысячи), на оплату услуг нотариуса, при подготовке письменного текста документа.

Наследникам, принимающим собственность после смерти завещателя, придётся потратиться . Сюда входит, не только госпошлина за получение самого свидетельства о праве на наследство, а сбор и подготовка целого пакета документов, различного в конкретном случае. Что потребует не только финансовых, но и значительных временных затрат. Без помощи юриста не обойтись.

Для получающих право собственности от наследодателя или дарителя, в смысле затрат времени и денег, договор дарения предпочтительнее.

В особых случаях, когда гражданин, желающий составить завещательный документ, не может покидать жилье ( по состоянию здоровья), возможен вызов нотариуса непосредственно домой. Приезд нотариуса нужно обсудить заранее, лучше непосредственно в нотариальной конторе, в крайнем случае, по телефону, если у завещателя нет родственников или других близких людей, способных организовать приезд нотариуса.

Что лучше дарственная или завещание на квартиру

Так как собственник имущества составляет завещание по собственной воле, он вправе его отменить или изменить получателей, а также оговоренные условия. Можно ли аннулировать завещание на квартиру самими недовольными наследниками или третьими лицами? На самом деле и у тех, и у других есть на это право.

Наследники могут требовать аннулирования в судебном порядке, если их права ущемлены. Третьи лица также имеют право на обращение в суд. Чаще всего в исковом заявлении истец пытается доказать, что на момент составления документа собственник имущества был недееспособным либо совершил составление завещания под давлением, заблуждался.

Для одной стороны — лучше дарственная, для другой — завещание

Подводя итоги, можно сказать, что оформление дарственной по многим причинам более выгодно именно для одариваемого. Завещание же – более прагматичное решение для самого дарителя, дающее ему некоторые гарантии безопасности.

Основание для сравнения Дарственная Завещание Момент перехода прав В большинстве случаев совпадает с датой вступления дарственной в силу.Допускается составление и нотариальное удостоверение договоров типа «дарственное обещание», предполагающих передачу имущества в будущем.Обновлено: 18 марта 2019, в 12:54Что лучше оформить дарственную или завещание: отличия

Родители стараются обеспечить детям будущее. Воспитывают, дают образование и формируют для них материальную базу. Самым востребованным из благ современности считается недвижимость. Финансы легко потратить, на них влияет изменение курса валют, а собственность остается неизменной. Как передать ее детям, выбрать завещание или дарственная, что лучше и выгоднее в 2019 году, хороший вопрос. Следует рассмотреть оба термина подробнее.

Ниже дадим коротко характеристики на каждый вид отчуждения.

Дарственная – это документ, который делает одариваемого полноправным собственником переданного имущества сразу после подписания соответствующих бумаг. Такой порядок передачи, например, жилья очень удобен из-за отсутствия лишней бюрократической волокиты. По сути, вам потребуется оформить и зарегистрировать всего два документа:

сам документ, подтверждающий факт сделки (в данном конкретном случае – дарения);
документ, подтверждающий, что переход права собственности совершился.

Подробнее о том, как правильно оформляются эти бумаги, вы можете узнать у любого специализирующегося на подобных вопросах юриста.

Дарственная – так называется договор дарения, составляемый при участии обеих сторон, дарителя, обладающего имуществом и одариваемого, кто получит. Суть соглашения в безвозмездной передаче дарителем объекта недвижимости одариваемому. Неважно, родственник он или нет.

По закону обладая имуществом или капиталами, гражданин вправе свободно распоряжаться собственностью. Продать, обменивать, а также отдать бесплатно.

Завещание – вид одностороннего договора, где отражено волеизъявление гражданина, считающегося наследодателем. Он описывает порядок передачи, размер имущества и список лиц, кому хочет отдать его после смерти.

По закону существует порядок наследования, но гражданин вправе отписать свою собственность кому угодно, если не проигнорирует их права. Первые наследники – его ближайшие родственники. Они вправе оспорить документ.

Что лучше, завещание или дарственная на квартиру? На самом деле на этот вопрос довольно сложно ответить, так как два действия преследуют совершенно разные цели по распоряжению имуществом.

Среди положительных сторон дарения можно выделить следующие:

Отсутствие обязанности по уплате НДФЛ, если право на имущество переходит близкому родственнику. Это дети, сестры, братья, родители, бабушки и дедушки (статья 217 НК).
Можно ли продать квартиру после дарственной? Да, в любой момент. Продать полученное имущество в дар без уплаты НДФЛ можно уже через 3 года. К примеру, если оформлялась сделка по купле-продаже, то не уплачивать налог можно только через 5 лет.
Если в дар передается доля в недвижимости, то не требуется соблюдать преимущественное право покупки.
За дарителем сохраняется право на расторжение сделки, если одариваемый совершил покушение на него или близких людей, нанес телесные повреждения (статья 578 ГК).

Еще один важный момент: на договор дарения не распространяется режим общей совместной собственности супругов (статья 36 СК).