Отлагательные и отменительные условия в завещании

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Отлагательные и отменительные условия в завещании». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. Отлагательные и отменительные условия завещательных распоряжений

2. Сроки и время вступления в наследство по завещанию после смерти завещателя

3. Отлагательные и отменительные условия

4. Можно ли составить завещание с условием?

5. Как составить завещание с условием: виды и особенности документов

6. Раздел I. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА СДЕЛКИ С ОТЛАГАТЕЛЬНЫМ ИЛИ ОТМЕНИТЕЛЬНЫМ УСЛОВИЕМ

7. Статья 157. Сделки, совершенные под условием

Одной из форм оформления последней воли в отношении собственности служит завещательный отказ, когда указанный наследодателем круг правопреемников должен выполнить определенные дейсвия в интересах другого лица или группы лиц. Закон не отменяет требования об исполнении воли умершего независимо от оснований наследования (по закону или согласно завещанию).

Завещательный отказ называют также «легатом», а условием исполнения может стать:

выделение имущества в пользование или в собственность по поручению завещателя;
передача в использование иных вещей, входящих в наследственную массу, помимо недвижимости;
исполнение поручения, услуги, работы;
выплата компенсации в установленной завещателем размере;
наделение наследника иными обязательствами согласно воле наследодателя.

Отлагательные и отменительные условия завещательных распоряжений

Поскольку наследование по завещанию с условием не заканчивается с оглашением воли умершего, потребуется время на исполнение и контроль за соблюдением поручения наследодателя.

Нотариус, прежде чем поставить подпись под завещание, предупреждает завещателя о риске оспаривания в случае несогласия правопреемников с выставленными условиями. Если после кончины наследодателя его преемники посчитают условия ущемляющими их права, есть вероятность попытки признать договор недействительным в судебном порядке.

Цель нотариуса до заверения завещания предусмотреть возможные последствия и снизить риск их наступления, однако полностью предусмотреть дальнейшее развитие событий в жизни наследодателя невозможно, а значит риск признания недействительным завещательного документа с условиями остается высоким.

Как правило, оспорить завещание, условия которого не устраивают претендентов, удается в судебном порядке, если будет установлено, что на момент подписания завещатель не отдавал отчет своим действиям, не был в силах осознать правовые последствия шага.

Сроки и время вступления в наследство по завещанию после смерти завещателя

Гражданин К. указал в завещательном документе, что получить в наследство ½ квартиры сын. Л. сможет только в случае, если на момент открытия наследства ему исполнится 18 лет. Если Л. будет младше, обозначенную долю унаследует родной брат С.
Гражданка А. составила завещание, согласно которому ее дочь Л. получит в наследство квартиру при условии получения высшего образования до 25 лет. Если открытие наследства наступит раньше, чем дочь получит образование, обязанность за сохранность имущества и осуществление контроля за исполнением воли усопшего возлагается на сына А.
Гражданин М. в завещании указал, что все нажитые им блага достанутся жене М. лишь в том случае, если она не вступит в брак повторно. Данное условие ограничивает права и свободу гражданки М., поэтому документ будет признан недействительным в судебном порядке.

Вступив в наследство и оформив право собственности, наследополучатель имеет право распоряжаться имуществом по своему усмотрению: сдать в аренду, продать, перевести недвижимость в статус нежилой и многое другое. Но что делать, если кроме наследника в доме или квартире проживает кто-то еще — жена, мама или отец умершего, у которых нет другого места жительства? Выход есть, и это указание в документе права пожизненного проживания третьего лица.

При желании, согласно ст. 1137 ГК РФ, владелец имущества вправе обязать одного или нескольких наследников исполнить действия имущественного характера в отношении 1 человека или группы лиц, при этом не имеет значения, на основании чего происходит наследование: завещания или закона.

Обязанность выполнить определенные действия называется «завещательным отказом» или «легатом».

Предметом завещательного отказа может быть одно или несколько из указанных действий:

передача каких-либо объектов в собственность или предоставление во владение;
разрешение пользоваться вещами, включенными в состав имущественной массы;
передача имущественного права;
выполнение каких-либо работ;
оказание услуг;
выплата определенной денежной суммы;
исполнение других обязательств.

Отказ может иметь пожизненный срок действия или длиться несколько лет.

В завещании может быть указано требование о проживании третьего лица в жилом помещении. В таком случае отказополучатель — это родственник, друг или совершенно посторонний человек, которому предоставляется право проживания.

Завещание должно быть составлено в письменном виде.
Заявление заполняет наследодатель. При отсутствии зрения, неграмотности владельца ценностей, завещание может составить нотариус со слов наследодателя.
Нотариус должен предупредить владельца имущества о том, что прописываемые условия не должны противоречить законодательству, нарушать права наследников, иначе документ может быть признан недействительным.

У документа нет обязательной формы составления, но он должен содержать следующие данные:

ФИО наследодателя;
ФИО наследников, между которыми распределяются блага;
ФИО одного или нескольких лиц, которые должны выполнить завещательный отказ;
указание собственности, подлежащей распределению между наследниками;
изложение требования, при исполнении которого будет получено имущество.

Пример. Гражданин К. завещал квартиру своей дочери. Условием было пожизненное проживание в квартире отца наследодателя.

Отлагательные и отменительные условия

Исходя из принципа, который содержится в вышеуказанной норме Гражданского кодекса РФ, можно выделить общие права на составление распорядительного документа, в том числе с дополнительными обязательствами:

любой гражданин РФ вправе самостоятельно, то есть по своему усмотрению, завещать свое имущество любому человеку, или нескольким людям;
завещатель в праве любым образом разделить доли наследства между наследниками;
завещатель может отказать в предоставлении наследства любому лицу, одному или нескольким наследникам, причем причины отказа могут не указываться;
законодатель дает право завещателю, во время оформления своей воли, оформить как завещание с возложением, так и завещательный отказ;
завещатель вправе включить в завещательный документ дополнительные распоряжения.

Все требования и ограничения, которые должны отображаться во время составления любого вида завещательного документа, регламентируются в главе 5 ГК РФ. Его основа заключается в том, что человек может определить помимо круга наследников и распределения доли наследства, еще и дополнительные обязательства, которые необходимо реализовать для получения наследства.

Прописанные в таком документе действия могут быть разносторонними и практически неограниченными, но обязательно без нарушения каких-либо конституционных прав и свобод человека. В связи с этим очень важно правильно и четко составить такое завещание.

Практика показывает, что имеют место множество противоречивых аспектов, при внесении в документ различных дополнительных действий для наследников. Такие нюансы могут не только послужить причиной к оспариванию такого распоряжения, а и к признанию документа частично или полностью недействительным.

Поэтому большинство нотариусов стремятся отговорить клиента от внесения таких дополнительных предписаний.

Необходимость указать условие в завещании возникает в тех случаях, когда гражданин хочет подстраховать родных и близких людей, рискующих остаться без поддержки. Действующее законодательство предусматривает следующие варианты условий:

Завещательный отказ. Предполагает выполнение обязательств имущественного характера за счет наследства. В распоряжении указывается отказополучатель. Он может пользоваться наследством или претендует на получение помощи (в том числе и материальной) от наследника. Чаще всего завещательный отказ касается недвижимости. Наследник должен предоставить отказополучателю право пользования помещением бессрочно или в течение определенного срока, указанного в завещании.
Завещательное возложение. Предполагает совершение действий имущественного или неимущественного характера, направленных на достижение общеполезных целей. Погребение наследодателя также может быть произведено в рамках завещательного возложения.

Важно! Требования завещателя не должны противоречить нормам закона. В противном случае распоряжение будет признано недействительным, а распределение наследственной массы произойдет по закону.

Многие люди путают завещательный отказ и завещательное возложение. В первом случае возникают обязательства имущественного характера. То есть, гражданин обязан выполнить условие, используя полученные активы. Завещательное возложение может предполагать как имущественные, так и неимущественные обязательства. Например, предоставление квартиры для проживания отказополучателя – это завещательный отказ, а уход за собакой наследодателя – это завещательное возложение.

Оформив завещательный отказ, наследодатель может позволить любому гражданину бессрочно пользоваться своим имуществом. И если отказополучателем выступает третье лицо, это может вызвать у наследников определенные неудобства. Существует несколько способов по решению данной проблемы:

Преемник выплачивает отказополучателю материальную компенсацию. Взамен тот оформляет нотариальный отказ от предоставляемой жилплощади.
Наследник сдает квартиру в аренду. Этот вариант можно использовать в том случае, если жилье имеет более одной комнаты. Тогда одну из комнат занимает отказополучатель, а оставшиеся помещения можно сдавать в аренду, получая дополнительную прибыль.
Выполняется перепланировка, позволяющая организовать раздельное проживание.
Жильцу предоставляется альтернативный вариант для проживания. Это может быть изолированная квартира меньшей площади.

Составляя завещание с условием, наследодатель должен учитывать тот факт, что его наследники могут попытаться оспорить документ через суд. Поэтому к этому процессу лучше привлечь опытного юриста, который позволит снизить риск оспаривания распоряжения.

В завещании должна присутствовать следующая информация:

наименование документа;
дата составления и город;
место регистрации наследодателя;
паспортные данные;
суть распоряжения;
информация об отчуждаемых объектах;
сведения о наследниках и долях каждого из них;
формулировка условия, при выполнении которого произойдет переход имущества к получателю;
ссылка на уплату обязательного сбора;
подпись наследодателя.

Один экземпляр документа остается у составителя, второй передается нотариусу.

Рассматриваемый вид передачи своих обязательств может быть указан только в завещании и нигде более. Такое обременение имущества переходит вместе с ним даже при продаже постороннему лицу.

ВНИМАНИЕ !!! Поэтому, покупая жилую недвижимость, лучше обратиться к нотариусу за получением сведение о подобном обременении. База данных у нотариусов единая, поэтому предоставить такую информацию смогут в любой нотариальной конторе по соответствующему запросу.

Лучше заплатить пошлину за нотариальные услуги, чем потом мучиться с нежеланным жильцом. Выселить легатария практически невозможно, особенно если это единственное для него место проживания.

Само завещание может представлять собой только поручение наследнику выполнить определенные действия (т.е. завещательным отказом им исчерпываться).

Наследник выполняет действия по завещательному отказу только за счет перешедшего к нему наследства или его части. Завещатель не вправе обязать наследника выполнять что-то за собственный счет. Причем в первую очередь правопреемник выплачивает долги наследодателя, а уж потом выполняет данные поручения. Если после выплаты задолженности наследодателя ничего не осталось, наследник вправе завещательный отказ не выполнять.

Действия в пределах завещательного отказа не могут выполняться за счет обязательной доли. Ведь установление обязательной доли – это своего рода гарантия для нетрудоспособных членов семьи наследодателя.

Обременить поручение можно и нескольких наследников. Они выполняют его в пределах завещанной им доли наследства.

Права на завещательный отказ могут быть заявлены не позднее трех лет с момента ухода из жизни наследодателя.

Завещательный отказ переходит вместе с долей в наследстве.

Льготы

Семейное право
Наследственное право
Земельное право
Трудовое право
Автомобильное право
Уголовное право
Недвижимость
Финансы
Налоги
Льготы
Ипотека

Наследование – процесс вступления в наследственные права в соответствии со статьей 1110 ГК РФ. Возможность осуществления этих действий начинается с момента открытия наследства.

В том случае, если наследодатель составил завещание, наследование осуществляется в соответствии с его волей.

Когда такого документа нет, наследники получают наследство по нормам законодательства.

Можно ли составить завещание с условием?

Назначение наследников по завещанию – это вопрос, который по своему желанию решает наследодатель (на основании статьи 1118 ГК РФ). В этом документе он может указать, кто и какое наследственное имущество имеет право получить.

Наследодатель может лишить прав на наследство одного, несколько или всех наследников. Законодатель уточняет, что указывать причины данных действий необязательно.

Вне зависимости от того, кто был назначен наследником будет применено правило об обязательной доле, которая присуждается отдельной категории граждан в соответствии со статьей 1149 ГК РФ.

Оформление завещания осуществляется по правилам гражданского законодательства.

В соответствии с действующими положениями, данный документ должен отвечать следующим требованиям:

быть составлен в письменном виде;
быть удостоверен у нотариуса или должностных лиц, которые имеют право на совершение нотариальных действий;
быть составлен завещателем лично и им же подписан.

Завещание, которое было составлено с нарушением обязательных условий, признается недействительным (в соответствии со статьей 1131 ГК РФ).

Законодатель не запрещает наследодателю оформить завещание с условием. Это значит, что он может поставить факт принятия наследства в зависимость от какого-то обстоятельства.

Условие или действие может быть и имущественного, и неимущественного характера.

Они могут касаться:

выполнения поручений;
совершения действий;
наступления объективных событий.

Не должны быть включены в завещание такие условия, которые противоречат нормам действующего законодательства или морали.

Облагается ли налогом наследство по завещанию? Смотрите здесь.

Рассмотрим конкретные примеры завещания с условием:

Антонов А.В. в своем завещании указал, что его сын Антонов Г.А. сможет получить свою долю наследства по достижению им возраста 18 лет. В том случае если на момент открытия наследства он не достиг совершеннолетия, эту долю наследует его мать, Антонова Н.К. В данном случае условие связано с объективными событиями.
Петров И.К. при оформлении завещания определил, что его дочь Петрова А.И. получит в наследство автомобиль только в том случае, если станет обладателем диплома о высшем образовании. Данное условие отлагательное. После открытия наследства и до момента принятия имущества может пройти определенное время. В данный период сохранность объекта обеспечивает исполнитель. Именно поэтому Петров И.К. в качестве такового назначил свою жену – Петрову В.Л.
Иванов В.П. в завещании определил, что его супруга Иванова К.И. может получить наследство только в том случае, если не вступит в другой брак. Данное условие ограничивает право наследника, которое утверждено семейным законодательством. Именно поэтому оно будет признано недействительным.

Есть несколько путей обхода такой бумаги:

Попытаться оспорить завещательное распоряжение. Для этого нужны аргументы, так как оспаривание всегда происходит в суде.
Нежелание выполнять волю наследодателя не является достойным аргументом!
Договориться с отказополучателем на другие условия. Например, вместо пожизненного проживания в этой квартире отказополучатель согласится жить на съёмной квартире полностью за счёт наследника. Или обговорить какие-то иные условия (можно даже договориться о бескорыстном варианте), зафиксировать их в письменной форме и подкрепить подписью нотариуса.
Отказаться от своей доли в наследстве. Делается это на этапе определения круга наследников, когда нотариус, который ведёт дело, собирает со всех потенциальных наследников заявление о принятии наследства или об отказе. Отказаться можно и после принятия. В течение 6 месяцев со дня открытия наследственного дела наследополучатель может выйти из круга наследников, даже если он призван по завещанию.

Завещанием считается только волеизъявление, оформленное с соблюдением правил:

На бумаге в письменной форме от руки самим автором;
Бумага заверена нотариусом, либо иным лицом в присутствии двух и более свидетелей (в чрезвычайных обстоятельствах);
В тексте понятно, кто пишет и кому завещает (указаны персональные данные всех участников, их роли);
Автор завещания – дееспособный и совершеннолетний, действует по собственному желанию без давления со стороны;
На завещании стоит дата и личная подпись автора.

Завещание с условием считается легитимным, если:

Условия изложены понятно, однозначно, не противоречат законам, являются выполнимыми для наследника;
В тексте есть пункт, подтверждающий, что наследодатель знал о том, что наследники могут оспорить условия, если найдут для этого основания.

Процесс составления завещания и принятия наследства в соответствии с этим документом регулируется пятой главой Гражданского кодекса РФ.

Касательно завещания с условием закон определяет следующие права наследодателя:

Завещатель вправе передавать наследство любым лицам по собственному усмотрению. Степень родства наследников и наследодателя значения не имеет. Также по собственному желанию наследодатель распределяет доли наследства, либо завещает всё имущество одному человеку. Единственным ограничением является наличие наследников с правом на обязательную долю. К ним относятся супруга и иждивенцы наследодателя.
Переписывать и изменять завещание можно неограниченное количество раз. Новое завещание автоматически аннулирует предыдущее. Уведомлять наследников о составлении завещания не нужно.
Завещание может содержать любые условия, кроме тех, что противоречат законодательству или ущемляют права и свободы граждан РФ.

Рассмотрим несколько практических примеров завещаний с условиями:

Завещатель передал квартиру по наследству сыну, при условии предоставления права проживания в ней своему отцу (деду наследника).
Завещательница указала право вступления сына в наследство, если на момент её смерти он достигнет 18-летнего возраста. В ином случае всё имущество должна унаследовать взрослая дочь наследодателя.
По завещанию с условием сын наследодателя сможет получить автомобиль только после получения высшего образования. В случае смерти завещателя до наступления этого момента, жена покойного должна хранить завещанное имущество.

Одна из распространённых привилегий третьего лица по завещательному отказу – проживание в помещении, переданном в наследство. Наследодатель должен чётко оговорить срок проживания. Но он также вправе указать право на бессрочное, то есть пожизненное, проживание данного лица в завещанной квартире.

На практике, наследники обычно недовольно таким условием, поскольку им приходится делить квартиру с посторонним человеком. В этой ситуации можно попытаться оспорить завещание в суде. Однако, если права сомневаться в законности воли наследодателя нет, то суд завещание не отменит.

Второй вариант – отказ от наследства. Закон не определяет обязанность наследника принимать завещанное имущество. Это его право.

В российском праве приняты единые правила оформления всех видов завещаний:

Письменная форма.
Заверение нотариусом. При этом он должен удостовериться в дееспособности заявителя, а также проверить наличие у него правоустанавливающих документов на данное имущество.
Собственноручное написание завещания. Нотариус вправе написать этот документ за заявителя только, если он не в состоянии это сделать по объективным причинам (физические увечья, плохое состояние здоровья и т.п.).
Отсутствие в тексте завещания условий, противоречащих закону.
Осведомлённость о праве наследников оспорить противоречивые условия завещания в суде.

Соблюдение этих условий обязательно для заверения завещания нотариусом и его вступления в законную силу.

В зависимости от конкретных условий текст завещания может отличаться. Его определяют конкретные жизненные обстоятельства, побудившие завещателя указать условия передачи наследства.

Однако, несмотря на различие условий, существует общая информация, которая должна быть прописана в любом завещании с условием:

ФИО завещателя и наследников.
Данные лиц, которые выполняют завещательный отказ.
Перечень имущества и порядок его разделения среди наследников.
Условия, которые необходимо выполнить для получения наследства.

Составление завещательного документа и его проверка нотариусом не бесплатны. Статья 333.24 НК РФ определяет размер госпошлины на данный вид завещания.

Пошлина составляет 100 рублей, а за различные услуги нотариуса (проверку документов, направление запросов для получения дополнительных справок и т.п.) придётся заплатить от 500 до 3500 рублей.

Правовая грамотность завещателя позволяет сократить эти расходы. В случае подробного объяснения нотариусом всех нюансов составления завещания и помощи с получением необходимых документов цена оформления итогового распоряжения наследодателя существенно возрастёт. Ещё больше увеличит стоимость оформления бумаги вызов нотариуса на дом.

Вопросы по делам о наследстве регулируются Гражданским Кодексом РФ в разделе 5. Согласно нормативному акту наследники могут получить наследство согласно завещанию или по закону. Есть ли разница между этими путями получения наследства? Каков механизм определения наследников по завещанию и по закону? Рассмотрим эти понятия согласно ГК России.

Гражданский кодекс РФ (а именно его п. 1 ст. 1111) предусматривает всего лишь два правовых режима перехода имущества, прав и с ними связанных обязанностей умершего лица к его родственникам или иным людям – наследование по закону и по завещанию. В этой статье мы расскажем про особенности этих способов передачи наследства, рассмотрим понятия “круг наследников” и “недостойные наследники”. Также мы обсудим, что необходимо сделать для получения имущества после смерти наследодателя и какие документы нужно будет для этого подготовить.

Как составить завещание с условием: виды и особенности документов

Наследование по закону предполагает, что в качестве преемников могут выступать только определенные люди, указанные в законе. При этом существует семь очередей наследников. Их устанавливает ГК РФ в соответствии со степенью семейной близости и родства. Лица последующий очереди могут вступить в права наследования в том случае, если нет родственников из предшествующих очередей, или они не принимают наследство и отказываются от него. Первыми вступить в права наследования могут дети, супруг/супруга и родители умершего. Внуки и их потомки будут наследовать имущество “по праву представления”, если детей наследодателя нет в живых. Важно: наследниками могут стать даже пока не родившиеся дети умершего, которые были зачаты при его жизни и позже появятся на свет живыми. По логике вещей, их интересы представляет мать.

Наследниками второй очереди называются родные братья и сестры наследодателя, а также его дедушки и бабушки. Если таких родственников не имеется, к наследству привлекут теть и дядь, а если и их нет в живых, то двоюродных братьев и сестер умершего. Последние получают право получения имущества по представлению. Наследниками четвертой очереди являются прабабушки и прадедушки наследодателя, а пятой – двоюродные внуки, внучки, дедушки и бабушки. Не забыты интересы и других, более дальних родственников – двоюродных дядь, теть, правнуков и правнучек. Они наследуют имущество в шестую очередь. И, наконец, падчерицы, пасынки, отчим и мачеха имеют право получить свою часть имущества седьмыми.

ГК РФ предписывает определенный срок, в течение которого наследники, желающие вступить в наследство, обязаны подать заявление нотариусу и предоставить ему все необходимые документы. Он составляет шесть месяцев с момента наступления смерти завещателя. Если же в течение полугода имущество умершего не было принято ни одним из наследников, оно отчуждается по закону в пользу государства.

Двусторонняя сделка, согласно которой одна сторона передает или обязуется передать имущество либо освобождает или обязуется освободить другую сторону от некого имущественного обязательства, в гражданском праве именуется дарением (ст. 572 ГК РФ).

Сторонами договора являются даритель и одаряемый. Инициатором может быть только даритель. Пока он не изъявил желание передать принадлежащую ему на праве собственности вещь, о дарении не может быть и речи. Но и одаряемый не является сторонним наблюдателем при заключении договора. ГК РФ наделил его правом выбора — принять дар или отказаться (ст. 573 ГК РФ).

Для сделки, связанной с дарением имущества в будущем, законодатель выделил два условия, при которых сделка может быть отменена:

Отказ от исполнения сделки. Просто так отказаться от дарственной нельзя, должна быть уважительная причина. Ею может стать ухудшение благосостояния дарителя, ухудшение его здоровья, появление у дарителя детей и т. п.
Отмена дарственной. Для отмены дарственной также нужна уважительная причина. Ею может стать, к примеру, покушение на жизнь дарителя, намеренное причинение вреда здоровью дарителя, нанесение ему или его близким родственникам телесных повреждений.

Раздел I. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА СДЕЛКИ С ОТЛАГАТЕЛЬНЫМ ИЛИ ОТМЕНИТЕЛЬНЫМ УСЛОВИЕМ

Предмет дарения — это некое жизненное благо, которое даритель безвозмездно передает одаряемому. Перечень этих объектов представлен ниже:

вещь или имущество, независимо от цены. Дарить, среди прочего, можно недвижимость, землю, имущественные комплексы;
имущественные права, в том числе — право истребования долга от третьего лица (уступка требования);
долг одаряемого перед дарителем либо посторонним лицом. Во втором случае даритель, с согласия кредитора, добровольно и безвозмездно принимает на себя его долг, то есть заменяет одариваемого в долговых отношениях с кредитором;
согласно гл. 32 ГК РФ, не могут быть предметом дарения бесплатные услуги, если они предоставляются непосредственно дарителем (перевозка, хранение, поручение). Такие правоотношения регулируются нормами ГК о данном виде услуг, а не предписаниями о дарении.

В тексте даритель должен прописать предмет соглашения. В частности, эта сторона конкретизирует, что она хочет передать в качестве дара. Также, свою волю: должно быть понятно, каковы его намерения относительно передаче подарка в будущем. Такое дарение – это всегда консенсуальная сделка, обязывающая дарителя передать имущество.

Таким образом, обязанность дарителя порождает право у одаряемого. Он может требовать подарок в оговоренные сроки. Если срок не прописан в соглашении, то одаряемый не лишается права требования: в этой ситуации уместно обратиться к правилам статьи 314, п. 2.

Любая сделка: реальная, консенсуальная имеет свои признаки. Они позволяют разграничить вид соглашения. И реальное, консенсуальное соглашение отличаются друг от друга: момент исполнения воли дарителя по сделке не совпадает, а также исполнение самого договора. Более простыми словами: реальный договор: настоящее, консенсуальный – будущее исполнение воли дарителя.

Если в тексте соглашения отсутствуют консенсуальные признаки, то он будет признан реальным, либо не соответствующим закону.

Типовой формы написания предварительного договора дарения имущества не существует. Сделка оформляется в письменном виде, в простой форме.

В документе обязательно должна быть отражена следующая информация:

наименование документа – «Договор обещания дарения в будущем»;
дата составления документа, место составления (город, область);
наименование сторон сделки: Ф.И.О. дарителя, место его жительства, прописка. Те же данные нужно прописать и одаряемому;
предмет договора – указать, какое конкретно имущество даритель передает одаряемому. Если, к примеру, это автомобиль, тогда нужно указать его характеристики: номерные знаки, цвет, марка и т. д.;
даритель обязательно должен указать, на каких основаниях подаренная вещь принадлежит ему (например, если речь идет о квартире, тогда он должен указать, что она принадлежит ему на правах собственности согласно договору купли-продажи, дарения);
информация о том, когда даритель планирует передать в дар свое имущество – например, в течение месяца после составления договора или указать конкретную дату передачи либо же обозначить, что одариваемый получит имущество в дар после наступления определенных обстоятельств (например, после официального бракосочетания, сдачи экзамена, защиты диплома и т. п.);
указать, какими правами и обязанностями наделен даритель и одариваемый;
указать условия, при которых дарственная может быть отменена;
подписи сторон.

Под этим понятием понимаются такие условия, при соблюдении которых будет зависеть результат сделки – будет исполнена воля дарителя или же нет.

Нужно учесть, что такие условия могут не иметь определенных временных интервалов, а стороны дарственной не знают, наступят эти условия или же нет.

Для того чтобы понять, что же такое отлагательное условие, приведем пример: отец решил подарить сыну мотоцикл, но только при одном условии – если тот закончит обучение в ВУЗе, не бросит учебу.

Статья 157. Сделки, совершенные под условием

В юридической литературе присутствует два подхода к вопросу о том, какие именно события могут рассматриваться в качестве отлагательного условия. Одни авторы полагают, что обстоятельство не должно находиться в зависимости от воли сторон. Поэтому в качестве него может выступать исключительно событие. По мнению других авторов, условием может быть также и действие и непосредственных участников сделки, и сторонних субъектов. Многие эксперты сходятся в том, что более правильным будет второй подход. В его пользу говорит тот факт, что законодательство не устанавливает запрет на придание действиям участников договора, а также сторонних субъектов значения условия. Кроме того, подтверждают правильность подхода и положения пункта третьего 157 статьи. Из них следует, что вполне возможно добросовестно содействовать возникновению оговоренного условия.

Стоит отметить, что 157 статья предусматривает, кроме отлагательного, и отменительное условие. С первым закон связывает возникновение, а со вторым – прекращение обязанностей и прав. Отлагательное условие, например, имеет место в договоре по продаже автомобиля, если ее участники ставят в зависимость его вступление в действие с получением потенциальным приобретателем водительского удостоверения в ближайшие 6 мес. При привязке соглашения к такого рода обстоятельствам между участниками устанавливаются специфические правоотношения. Стороны еще не имеют взаимных обязанностей и прав, которые вытекают из договора, однако уже не могут отказаться от него произвольно, равно как и недобросовестно содействовать возникновению/невозникновению соответствующего условия.

Один из ярких примеров – договор ренты. В этом случае исполнением отлагательного условия будет выступать смерть рентополучателя или полное проведение всех выплат плательщиком ренты, в размере выкупной цены.

Под отлагательным условием стороны может выступать и рассрочка платежей. Фактически права возникают только после проведения всех выплат за поставленный товар или выполненные услуги.

Если говорить об ипотечном договоре, то, несмотря на регистрацию такой сделки и получение заемщиком всех прав на недвижимое имущество, пока долг банку не будет выплачен, на имуществе будет обременение. Покупатель жилья в данном случае получит свое право владение только после полного погашения задолженности, а до этого момента, он не вправе продать или провести другие юридически значимые действия с недвижимым имуществом.

Банковская гарантия — это заключить договор под отлагательным условием. Благодаря договоренности с кредитно-финансовым учреждением юридические лица получают возможность работать с отсрочкой платежа. В большинстве случаев заключить сделку с государственными предприятиями или учреждениями можно только при наличии банка-гаранта. В этом случае датой наступления отложенного условия является невыполнение своих обязательств предприятием, за которое поручился банк. Хотя и нет 100 % гарантии, что наступит эта дата. Если же предприятие не рассчиталось или не выполнило другие обязательства, то банк проводит выплату в пользу выгодополучателя, а заявитель получает статус должника.

Последствия несоблюдения норм права при совершении сделок с отлагательными условиями закрепляет третий пункт 157 нормы. В нем указывается, что, если один из участников будет недобросовестно содействовать либо, наоборот, препятствовать наступлению обстоятельства, то оно будет признано невозникшим или возникшим, соответственно.

Правила третьего пункта позволяют сформулировать ряд выводов. В первую очередь, условием может стать не только событие, но и волевое действие. Добросовестное содействие возникновению обстоятельства, оговоренного сторонами, не запрещается законом, даже в ситуациях, когда это выгодно участнику, способствовавшему его наступлению.

Также добросовестность стороны предусматривается 10 статьей (п.3). Недобросовестными действиями следует считать незаконное либо не согласующееся с нравственными нормами поведение, препятствующее либо способствующее наступлению соответствующего обстоятельства. Кроме того, по смыслу положений закона, предусмотренный пунктом третьим 157 статьи кодекса результат должен возникнуть вследствие действий не только непосредственной стороны сделки, но и некоторых иных субъектов (к примеру, ее знакомых, родственников).

В качестве ключевого квалифицирующего признака, по которому различают временные периоды и условия наступления юридических последствий, выступает неизбежность. Если обстоятельство возникнет в любом случае, то речь о сроке. Если предугадать наступление события не представляется возможным, то говорят об условии. Рассматриваемые в ст. 157 договоры могут содержать указание на срок, на протяжении которого обстоятельство должно возникнуть. Это делается для установления момента возникновения обязанностей и прав участников.