Как оформить свидетельство о праве собственности на квартиру на основании о праве на наследство

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить свидетельство о праве собственности на квартиру на основании о праве на наследство». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

После открытия наследства и получения свидетельства о праве собственности на то или иное имущество завещателя, наследнику нужно переоформить право собственности на себя. Для этого необходимо знать порядок оформления квартиры в собственность по наследству, а также срок регистрации права.

Любой наследник понимает, что после получения какого-либо имущества наследодателя, он должен оформить его соответствующим образом. Чтобы вступить в право наследования при отсутствии завещания, в первую очередь необходимо подать заявление на получении имущества покойного.

После этого нотариус нужно проверить, не было ли составлено завещание покойным. Если этот документ не обнаружен, распределение имущества усопшего осуществляется по закону. После получения свидетельства наследник должен обратиться в Росреестр для регистрации права.

Если покойный был прописан в данном помещении, необходимо незамедлительно выписать его оттуда. Для этого наследник должен обратиться в службу миграции со свидетельством о гибели указанного лица. На основании представленной бумаги заявитель получит выписку, которая подтвердит, что покойный выписан из квартиры.

Как зарегистрировать квартиру по наследству в Росреестре?

При получении квартиры по завещанию особенностью ее получения является определение круга наследников. Так как в Российской Федерации действует свобода завещания, наследодатель может передать имущество любому лицу (в том числе государству).

Исключениями являются случаи, когда у завещателя есть обязательные наследники. К ним относятся:

• нетрудоспособные родители, находящиеся на пенсии по старости;
• дети несовершеннолетнего возраста;
• иждивенцы, находившиеся на обеспечении покойного в течение года до момента его смерти.

Заявитель для получения квартиры должен своевременно обратиться к нотариусу с заявлением о вступлении в права наследования. По истечении шести месяцев, если наследник не заявил свои права на имущество покойного, завещание теряет силу. Тогда все имущество будет распределено в равных долях между наследниками первой очереди.

Восстановить пропущенный срок для получения наследства лицо, указанное в завещании, сможет только по решению суда, если представит документы, подтверждающие уважительность пропуска срока.

Чтобы получить завещанную квартиру, наследник должен подготовить следующий пакет бумаг:

1. Документ, подтверждающий факт смерти наследодателя. Если этот факт был установлен решение суда, то нужен его оригинал и копия.
2. Доказательство родственных связей покойного с наследником (документ о рождении ребенка, свидетельство о браке и прочее).
3. Паспорт заявителя.
4. Бумага с места регистрации заявителя.
5. Бумага, подтверждающая право владения наследодателем данной квартирой.
6. Отчет о проведенной оценки недвижимого имущества.
7. Выписка о том, что у покойного нет долгов.
8. Завещание, подлинник (при наличии).
9. Документ, подтверждающий факт оплаты госпошлины.
10. Нотариально заверенную доверенность (если переоформлением бумаг занимается представитель наследника).

Если у наследника имеются льготы, касающиеся размера подлежащей уплате государственной пошлины, он должен их предъявить нотариусу.

Провести процедуру переоформления права собственности на недвижимое имущество можно через любое территориальное отделение Кадастровой Палаты или через многофункциональные центры.

При обращении в МФЦ срок готовности документа будет на несколько дней дольше, так как сначала бумаги обрабатываются самим центром, а потом передаются в Кадастровую Палату.

За оформление квартиры в наследство наследники несут расходы в солидарной форме. За вступление в право наследования все заявители платят налог.

Размер налога рассчитывается в следующем порядке:

• родственники, близкие к покойному (наследники первой очереди) оплачивают налог в размере 0,3 процента от стоимости жилья, согласно оценке (не более ста тысяч рублей);
• прочие наследники оплачивают налог в размере — 0,6 процента от стоимости жилья, согласно оценке (не более одного миллиона рублей).

От уплаты налога освобождаются только несколько категорий наследников:

• недееспособные лица под опекой;
• несовершеннолетние дети;
• наследники, которые на момент смерти проживали вместе с усопшим;
• граждане, которые вступают в права наследования после смерти лица, исполнявшего обязанности государственного характера.

За оформление свидетельства на право наследования также необходимо уплатить госпошлину. Согласно нормам статьи 333.33 НК РФ, за вступление в наследство и получение в собственность квартиры заявитель должен заплатить две тысячи рублей. Если лицо претендует на получение части квартиры в доме многоквартирного типа, он уплачивает только двести рублей.

Если потенциальный наследник оформляет документы посредством представителя, ему необходимо будет также оплатить услуги юриста, согласно прейскуранту, который каждая компания устанавливает самостоятельно.

Как оформить права на унаследованное имущество

Регистрационная процедура для наследников осуществляется в течение трех-пяти дней (рабочих). Если документы подаются через многофункциональный центр, срок готовности свидетельства о праве собственности может продлиться еще на несколько дней.

В настоящее время оформить все бумаги можно не только через МФЦ путем личного посещения, но и через сайт Госуслуг.

В первую очередь наследник должен оформить заявление. В нем необходимо указать следующие данные:

• данные паспорта наследника;
• адрес регистрации и места жительства;
• гражданство и семейное положение;
• день рождения;
• повод для обращения;
• суть заявления;
• вид и тип собственности;
• площадь жилого помещения;
• наличие ипотеки или другого обременения на квартире;
• номер объекта недвижимости (кадастровый);
• место расположения объекта;
• подпись и дата составления документа.

Если квартира оформляется на несовершеннолетнего, необходимо представить его документ о рождении и бумаги от представителя (родителя или опекуна).

Наследование квартиры — сделка, которая совершается с завидной частотой, как в России, так и за рубежом. Многочисленные собственники, боясь, что их объекты недвижимости попадут не в те руки, оформляют завещание на своих родственников, друзей или просто знакомых. По сути, оно может быть оформлено на кого угодно, по желанию ее составителя. Однако сами наследователи не всегда знают, что делать после обретения прав на имущество.

О наследственных правах нужно заявить в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя.

Действия по оформлению наследства состоят из двух этапов:

1. Получение свидетельства у нотариуса.
2. Регистрация права в Росреестре на основании нотариальных документов.

Последнее время все нотариусы сами подают документы в Росреестр вместо наследников. Поэтому весь процесс оформления права на квартиру сводится к посещению нотариального кабинета.

Порядок действий наследника:

1. Обратиться к нотариусу в течение 6 месяцев после смерти наследодателя.
2. Написать заявление о праве на наследство.
3. Оплатить услуги нотариуса (зависят от нотариальных тарифов в субъекте РФ, размера доли, кадастровой стоимости жилья). Оплатить пошлину за регистрацию права собственности – 2 000 рублей.
4. Получить у нотариуса наследственное свидетельство и выписку из ЕГРН (после того, как истечет полугодичный срок со дня смерти).

Документы, которые необходимо предоставить нотариусу:

1. Подтверждающие родство.

К ним относятся:

• свидетельство о рождении, о заключении брака, о расторжении брака;
• документы о смене фамилии, имени, отчества;
• справки, свидетельствующие о факте усыновления, и т. п.

2. Свидетельство о смерти наследодателя.
3. О праве наследодателя на квартиру. Это могут быть:

• выписка из ЕГРН, ЕГРП;
• свидетельство о госрегистрации;
• документ, на основании которого умерший стал собственником: договор дарения, мены, купли-продажи, решение суда, регистрационное удостоверение, распоряжение администрации и т. п.

4. Значение кадастровой стоимости квартиры. Такая информация содержится в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости, выписке из ЕГРН о кадастровой стоимости.

Законом предусмотрены основания, по которым можно оформить наследство, если установленный законом срок пропущен:

1. Уважительная причина пропуска. Например, длительное лечение, тюремное заключение и т. п.
2. Наследник не знал, что открыто наследственное дело.

В обоих случаях получить право собственности на квартиру можно только через суд. Срок давности по обращению в судебный орган: 6 месяцев со дня, когда причина отпала.

То есть в течение 6 месяцев после того, как гражданин закончил стационарное лечение, он должен подать иск в суд о восстановлении срока.

Или на протяжении полугода после того, как узнал, что наследодатель умер, и нужно было заявлять наследственные права.

Также имеют право восстановить срок лица, которые в момент открытия наследства были несовершеннолетними. Они имеют право подать обращение в суд в течение 6 месяцев после достижения ими 18-летия.

Если суд примет решение о принятии наследства пропустившим срок родственником, он определит доли всех других наследников. Выданные ранее свидетельства будут признаны недействительными.

Для оформления квартиры в собственность наследнику понадобится:

1. Подать заявление о регистрации права (МФЦ).
2. Предоставить госпошлину и решение суда.

Выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности, будет готова через 7-10 рабочих дней.

Регистрация квартиры после вступления в наследство

Оформление собственности на наследственную квартиру происходит на основании нотариального свидетельства о наследстве.

В отдельных случаях наследник сможет зарегистрировать право на квартиру по судебному решению.

Если родственник фактически наследство принял, но свидетельство не получил, он все равно является владельцем недвижимости. Но, чтобы распоряжаться квартирой, ему нужно будет обратиться к нотариусу и доказать принятие наследства.

Под наследством понимают имущество, полученное безвозмездно после смерти бывшего владельца по закону или завещанию. В первом случае его наследуют ближайшие родственники, согласно законодательству. Во втором наследниками становятся те, кто указан в завещании (гл. 62 ГК РФ).

Наследник вправе принять или отказаться от наследства.

По наследству передаются машины, квартиры, дома и другое ценное
имущество. Недвижимость — наиболее распространенный вариант.

Важно понимать, что наследство не переходит в собственность самостоятельно. Его нужно принять, согласно срокам и требованиям установленным законодательством. По ст.

1154 ГК РФ, вступить в наследство нужно через 6 месяцев после смерти лица, от которого переходят права на имущество. За эти полгода нужно собрать все необходимые документы и обратиться к нотариусу.

Наследователь принимает или отказывается от наследства.

Если отведенные сроки вышли, придется доказывать свои права через суд.

Примерная схема вступления в наследство выглядит следующим образом:

1. До истечения шестимесячного срока обратиться в нотариальную контору. По сути, этого достаточно, чтобы войти в курс дела. Специалист объяснит дальнейшие действия и проконсультирует по любым юридическим вопросам. На прием к нотариусу рекомендуется взять свидетельство о смерти человека, от которого переходит имущество, а также документ, подтверждающий родство с усопшим (при вступлении по закону). Если вступать в наследство по завещанию, оно и является основным документом, фигурирующим в сделке.
2. Собрать другие документы (бумаги на квартиру, результаты экспертной оценки и прочее).
3. Оплатить государственную пошлину. Ее размер регулируется ст. 333.24 НК РФ.
4. Через полгода нотариус выдает документ, свидетельствующий о праве на наследуемую квартиру.

Наследник вправе выбирать любого нотариуса, который будет вести дело. Если наследников несколько, решение за тем, кто обратится к нотариусу первым. И в случае, когда остальные претенденты обращаются к другим нотариусам, специалист обязан перенаправить их к тому, кто взялся за дело первым.

После вступления в наследство требуется зарегистрировать переход прав собственности на квартиру в Росреестре.

Это можно сделать, обратившись непосредственно в ближайшее отделение или отправить заявку дистанционно через официальный сайт. Существует еще одна организация, именуемая как МФЦ.

Через этот многофункциональный центр также можно отправить запрос. А он, в свою очередь, после рассмотрения бумаг передает дело в Росреестр.

Оформление квартиры в собственность по наследству

При оформлении прав на наследуемую квартиру в Росреестре платить придется лишь госпошлину. Ее размер составляет 2 000 рублей для физического лица и 22 000 рублей для юридического лица.

Не обязательно уплачивать ее в день подачи заявки. Сделать это можно как
до, так и после предъявления всех необходимых бумаг в уполномоченные органы.
Однако важно уплатить госпошлину не позже 2 рабочих дней.

Если на квартиру претендуют несколько наследников, государственная пошлина делится на всех поровну.

Самым распространенным способом наследования квартиры является завещание. Следует отметить, что такой вариант не очень выгоден для получателей, входящих в первую очередь – детей, родителей, супругов. Это обусловлено тем, что в этом случае в сделке присутствуют интересы третьих лиц.

Согласно требованиям закона собственник может передать свое имущество кому угодно. При этом он не обязан согласовывать свое решение с кем-либо. То есть новым владельцем квартиры может стать совершенно посторонний человек, если он указан в завещании. В такой ситуации гарантии установлены для нетрудоспособных и иждивенцев.

Они могут рассчитывать на половину той части, которую они могли получить по закону.

После того как наследник принял оставленное покойным имущество, он должен зарегистрировать свое право в Росреестре. Незарегистрированный объект не будет считаться собственностью.

Для этого можно использовать несколько вариантов. Самый распространенный из них – личное обращение в уполномоченную инстанцию. В таком случае человек имеет возможность получить необходимые разъяснения и устранить неточности. Также допускается обращение в Многофункциональный центр. Этот вариант предусматривает выполнение всех необходимых действий в интересах наследника специалистами МФЦ.

Процедура регистрации складывается из нескольких этапов:

1. Представление необходимой документации.
2. Проверка полученных сведений специалистами Росреестра.
3. Внесение сведений в базу данных.
4. Выдача инициатору выписки из ЕГРП.

Чтобы зарегистрировать право собственности, наследник должен собрать и представить в Росреестр информацию, согласно следующей инструкции:

1. Заявление о внесении сведений в учетный перечень.
2. Паспорт инициатора. Если от имени последнего действует законный представитель, то потребуется оформить доверенность, подтверждающую полномочия.
3. Свидетельство о праве на наследство.
4. Квитанцию об оплате государственной пошлины.

Направить информационный пакет можно по почте, через интернет, передать с законным представителем.

Для процедуры регистрации определены сроки реализации. Если документы представлены лично наследником или доверенным лицом, то услуга оказывается в течение трех трудовых суток.

Срок регистрации при поступлении сведений по электронной почте составит один день. В случае пересылки документов специалистами МФЦ услуга будет оказана в течение пяти трудовых суток. Срок исполнения исчисляется с момента поступления сведений.

Если это произошло в выходной день, то отсчет начинается в следующий за ним рабочий.

Образец заявления о регистрации права собственности на квартиру

Снятие с регистрационного учета – одно из первых действий, которое необходимо совершить до визита к нотариусу. Делается это после получения свидетельства о смерти гражданина, которое выдается только органами ЗАГС по месту жительства наследодателя. Этот документ выдается только родственникам на основании справки о смерти и паспорта умершего.

Получив свидетельство, необходимо обратиться в паспортный стол по месту жительства наследодателя, где нужно:

• написать заявление о снятии с учета, образец которого обычно можно взять там же;
• предъявить свой паспорт и свидетельство о смерти выписываемого человека;
• при необходимости предъявить документы, подтверждающие родство с умершим родственником или право на наследование, например, завещание.

После этого обычно в течение трех дней умершего выписывают из квартиры, в которой он проживал при жизни.

Процедура вступления в наследство на квартиру подразумевает прежде всего сбор правоустанавливающих документов умершего. Наследник(и) должен обратиться к любому нотариусу по месту открытия наследства, то есть местонахождению квартиры, и подать заявление о принятии наследственной массы.

Заявление не обязательно подавать лично. Закон позволяет сделать это через представителя по доверенности, подтверждающей его полномочия, либо по почте. И в том, и в другом случае подпись наследника, заявляющего о своих правах, должна быть удостоверена нотариусом или иным лицом, имеющим на это полномочия.

Как оформить квартиру в собственность по наследству

После обращения наследников к нотариусу свидетельство выдается по истечении 6-месячного срока, установленного для соблюдения прав всех наследуемых лиц.

В течение этого срока нотариус:

• проверяет факт смерти наследодателя;
• устанавливает круг лиц, которые могут претендовать на наследственную массу;
• проверяет список имущества, которое может входить в наследство.

У него есть право обратиться с запросами в любые организации с целью уточнения состава наследуемого имущества.

В некоторых случаях свидетельство может быть выдано и раньше, если, например, нет сомнений, что наследник является единственно возможным (родители наследуют после несовершеннолетнего ребенка).

Однако, как показывает практика, нотариальные органы идут на это неохотно и предпочитают выдержать положенный срок.

По истечении 6 месяцев и при наличии необходимых документов и уплаты госпошлины нотариус выдает свидетельство о праве на наследство. Оно может быть выдано в одном экземпляре либо в нескольких по числу наследников.

Если умирает собственник квартиры, то кто ее наследует? В соответствии с российским законодательством, наследственная масса может переходить как к одному правопреемнику умершего, так и к нескольким. В последнем случае возникает вопрос, как разделить унаследованное имущество.

Если существует завещание, то раздел происходит с меньшими сложностями, так как воля завещателя уже выражена и остается только выделить долю обязательных наследников.

Если говорить о том, как правильно оформить наследство на квартиру без завещания, то имущество по общему правилу делится в равных долях между всеми правопреемниками.

В обоих случаях все спорные вопросы могут быть разрешены только в суде.

Очень часто граждан интересует, какой налог платится при вступлении в наследство на квартиру, и не увеличит ли он расходы, связанные с наследством.

Российское законодательство не предусматривает никаких платежей, кроме госпошлины в связи с получением наследства и квартиры в том числе. Однако гражданин, ставший владельцем движимого или недвижимого имущества, в дальнейшем должен уплачивать на него ежегодный налог.

Под наследством понимают имущество, полученное безвозмездно после смерти бывшего владельца по закону или завещанию. В первом случае его наследуют ближайшие родственники, согласно законодательству. Во втором наследниками становятся те, кто указан в завещании (гл. 62 ГК РФ).

Наследник вправе принять или отказаться от наследства.

По наследству передаются машины, квартиры, дома и другое ценное имущество. Недвижимость — наиболее распространенный вариант.

После вступления в наследство требуется зарегистрировать переход прав собственности на квартиру в Росреестре. Это можно сделать, обратившись непосредственно в ближайшее отделение или отправить заявку дистанционно через официальный сайт. Существует еще одна организация, именуемая как МФЦ. Через этот многофункциональный центр также можно отправить запрос. А он, в свою очередь, после рассмотрения бумаг передает дело в Росреестр.

Как уже было упомянуто выше, свидетельство о получении наследства выдают не ранее полугода. Бывают ситуации, когда нотариус оформляет его быстрее, не дожидаясь истечения 6 месяцев. Как правило, это возможно в том случае, когда на наследство претендует лишь один человек и никто более. Но это теоретически. На практике же юристы стараются избегать подобных ситуаций и выдавать свидетельство через полгода, как положено по закону.

Что касается подачи документов на вступление в наследство, это можно сделать в любой момент (на протяжении 6 месяцев). Если они в порядке, это займет 1-2 дня.

Росреестр рассматривает документы в течение 10 дней. При обращении в МФЦ сроки продлеваются до двух недель.

Если для вступления в наследство нужно обратиться к нотариусу не позже месяцев до дня смерти наследодателя, то для постановки недвижимости на государственный учет сроки не предусмотрены. Заявитель может обратиться в уполномоченные органы тогда, когда посчитает нужным. И никакое наказание за просрочку ему не грозит.

В то же время для самого Росреестра установлены законом определенные сроки для рассмотрения документов. И если по истечении 10 или 14 дней от момента подачи запроса заявитель не дождется ответа, он вправе обратиться в суд.

При оформлении прав на наследуемую квартиру в Росреестре платить придется лишь госпошлину. Ее размер составляет 2 000 рублей для физического лица и 22 000 рублей для юридического лица.

Не обязательно уплачивать ее в день подачи заявки. Сделать это можно как до, так и после предъявления всех необходимых бумаг в уполномоченные органы. Однако важно уплатить госпошлину не позже 2 рабочих дней.

Если на квартиру претендуют несколько наследников, государственная пошлина делится на всех поровну.

Рассмотрим частные случаи, которые могут возникнуть при наследовании квартиры, а также представим способы их решения:

• если при подаче заявки выяснится, что какого-то документа не хватает, его можно донести, на что отводится пару дней (если затянуть со сроками, в оформлении могут отказать, придется писать заявление заново);
• при оценочных работах обнаружено нарушение в виде незаконной перепланировки и прочего — если оно допущено усопшим, новый владелец может исправить ошибку и избежать штрафных санкций;
• когда согласно завещанию наследуется доля в квартире, а также транспорт, придется принять все или отказаться от всего, брать часть унаследованного имущества запрещено законом.

Само по себе наследование не вызовет сложностей, если документы в порядке. В случае незначительных ошибок всегда можно найти выход из сложившейся ситуации. Для наследника это грозит лишь потерей времени.

Свидетельство о праве на наследство получают наследники по нормам закона или по завещанию. Для получения свидетельства в законном порядке требуются такие основания:

1. Отсутствие завещания от умершего относительно распоряжения имуществом в пользу конкретного наследника.
2. Отказ наследников по завещанию от вступления в наследство.
3. Завещание было признано недействительным в установленном порядке и аннулировано.
4. Наследники из завещания были признаны в установленном порядке недостойными.
5. У наследника есть документы, подтверждающие наличие родственных связей или нахождение на иждивении.
6. Завещание было написано не на все имущество, попадающее в наследственную массу.

В завещании наследодатель может указать любое лицо или лиц (с указанием конкретных долей или без них), которому он хотел бы отписать имущество. Для того чтобы завещание приобрело юридическую силу, оно должно быть удостоверено нотариусом при жизни наследодателя.

Таким образом, наследование имущества по нормам завещания имеет приоритет перед законной схемой.

Законный порядок наследования распространяет свое действие на лиц, состоящих в родственных или супружеских связях с умершим.

Его базовым принципом является очередность – права на имущество к наследникам второй очереди переходят только при отсутствии первоочередных претендентов (супругов, детей и родителей покойного).

Как оформить квартиру в собственность после вступления в наследство?

Согласно п. 1 ст. 1163 ГК РФ свидетельство выдается наследникам после того, как истечет шестимесячный срок для вступления в наследственные права. Наследник сможет получить его в любое время, но только при отсутствии судебных споров в рамках наследственного дела.

Свидетельство также может быть выдано досрочно, но при исключительных обстоятельствах. Например, если есть решение суда о досрочном вступлении в наследство, или наследство ведется по завещанию, и указанный там перечень лиц уже заявил о своих правах.

Свидетельство о праве на наследство оформляется только по желанию наследников.

Перед тем как выдать свидетельство о праве на наследство, нотариусу необходимо предпринять ряд последовательных действий:

1. Проверка факта смерти наследодателя.
2. Установление места открытия наследства.
3. Установление времени открытия наследства.
4. Проверка состава имущества в наследственной массе.
5. Проверка статуса наследников и наличие оснований у них для того, чтобы претендовать на имущество наследодателя.
6. Определение перечня наследников.
7. Проверка достоверности прочей информации.
8. Проверка наличия завещания и его достоверности.
9. Установление круга лиц, которые обладают законными правами на обязательную долю в наследстве по закону (если есть завещание).

В ходе проверочных мероприятий нотариус производит запросы в государственные инстанции, банки и учреждения, а также иные инстанции, которые предоставляют ему сведения по законодательству.

После того как проверка прошла успешно, всем наследникам первой очереди (или иной очереди при отсутствии претендентов из предыдущей) и наследникам по завещанию отправляются извещения.

Свидетельство о праве на наследство обладает правоподтверждающим характером, но не служит правообразующим фактом. Так, например, права требования к должникам наследодателя, обязанности заплатить за него по долгам в пределах стоимости наследственной массы переходят к наследнику не на основании свидетельства, а в рамках правопреемства.

Оформлять свидетельство наследник вправе по своему усмотрению. Отсутствие необходимости получать свидетельство о праве на наследство на примере недвижимости буквально означает следующее.

Наследник вправе продолжить проживать в квартире покойного.

Но при необходимости он не сможет ее продать, подарить или распорядиться иным образом по своему усмотрению, так как переход собственности с юридической точки зрения не состоялся.

Без свидетельства на наследство наследник может спокойно распоряжаться мелким имуществом наследодателя с небольшой стоимостью: бытовыми предметами, одеждой, посудой, драгоценностями и пр.

Но переоформить права собственности на имущество, которое подлежит обязательной государственной регистрации в ГИБДД, Росреестре или иных организациях, без свидетельства не получится.

Свидетельство – это важное доказательство наличия права на наследство, которое необходимо для переоформления на себя имущества с особым режимом использования. К такому имуществу можно отнести:

• недвижимость;
• автотранспорт;
• оружие;
• доли в бизнесе;
• акции;
• банковские вклады.

Свидетельство о праве на наследство, как и другой юридический документ, может быть признано недействительным и аннулировано. Но для этого требуется получить соответствующее судебное постановление. Обратиться в суд для аннулирования свидетельства может тот наследник, чьи имущественные права были нарушены.

В качестве оснований для признания свидетельства недействительным могут выступать такие:

В Гражданском кодексе закреплено, что процедура вступления в наследственные права занимает шесть календарных месяцев.

Этот срок отводится для того, чтобы заинтересованные лица могли заявить свои претензии на собственность и успели собрать полный пакет обязательных документов.

По результатам процедуры нотариус готовит свидетельство о праве на наследство, что является последним этапом нотариальной процедуры вступления в наследственные права.

​​свидетельство о праве на наследство: выдача и получение, сроки, образец

Не все потенциальные наследники получают свидетельство о вступлении в права наследства.

На протяжении полугода с момента смерти наследодателя, юрист проверяет предоставленные документы, а также устанавливает, кто в каких долях может получить наследственное имущество.

Кроме того, проверяется наличие оснований для признания претендентов на собственность недостойными, что исключает возможность выдачи свидетельства о правах на наследство.

Предоставление такого нотариального документа позволяет наследникам проводить следующие действия:

• затребовать передачу материальных благ наследнику для дальнейшего его единоличного использования;
• право распоряжения собственностью (продажа, реконструкция, дарение, сдача в аренду), поскольку только полноправный владелец может в полной мере распоряжаться имуществом;
• регистрация сведений о новом владельце в государственном реестре, что необходимо сделать, если по наследству передается недвижимость или транспорт (осуществлять отчуждение имущественных прав на такие объекты до их регистрации запрещается).

Свидетельство о праве на наследство выдается только после подтверждения законности претензий кандидата на материальные блага.

Основные трудности, с которыми придется столкнуться:

Возможное желание других наследников оспорить часть завещания на вашу долю;

Если жилье покойного было не приватизировано, то суд может отказать в получении наследства из-за нежелания покойного получить полное право собственности на свою квартиру;

Бытовые трудности:

• Наследуемая доля может быть в коммунальной квартире;
• На заселение членов семьи наследника в наследуемое жилье требуется согласие других наследников;
• На аренду, продажу и другие действия с квартирой так же требуется согласие других наследников.

Наследство на долю в квартире можно с легкостью оспорить, если с покойным проживали или у него были более близкие родственники, чем наследник, указанный в завещании.

Все сделки с недвижимостью (продажа, аренда, наследование и т.д.) регулируются статьями Гражданского Кодекса РФ. Там же можно найти и правила для раздела квартиры на доли для каждого собственника.

По положениям статьи 244 Гражданского Кодекса РФ долевая собственность – это раздел права собственности на квартиру, дом или участок между несколькими владельцами.

Итак, если наследуемое имущество находится в общей собственности, то передать по наследству можно только ту часть, которая принадлежит завещателю. Доли квартиры могут быть выделены как в равных частях для каждого владельца, так и по их собственному желанию.

Чтобы появилось право на выделение доли на квартиру, необходимо, чтобы имущество было не делимо или соответствовала законным основаниям по пункту 4 статьи 244 Гражданского Кодекса РФ.

Разделить право собственности можно на следующие виды недвижимости:

• Квартира, дом или его часть;
• Жилое домовладение;
• Комната в коммунальной квартире.

Основные положения по правам общей собственности можно прочитать в Гражданском Кодексе статья 247. Перечислим основные права граждан, имеющих общую собственность:

1. Право на проживание в доме или квартире;
2. Право на заселение членов своей семьи (супруг/супруга, дети, внуки или родители);
3. Право на дарение свое доли (например, можно подарить долю своему ребенку после развода со вторым родителем);
4. Право завещать свою долю в имущество без получения согласия на завещание от других жильцов.

Однако нельзя забывать, что у долевой собственности есть несколько владельцев. А значит:

«Право на жилье заканчивается там, где начинаются права второго владельца».

Итак, вы не сможете распорядиться недвижимым имуществом без получения согласия от всех владельцем жилого помещения в следующих случаях (по статье 246 Гражданского Кодекса РФ):

• Сдать квартиру или комнату в наем;
• Поселить в квартире дальних родственников или посторонних людей;
• Отчуждение, кроме завещания и дарения.

Владельцы долей имеют преимущественное право при продаже части жилья другим владельцем.

Обращаем ваше внимание на то, что существуют и другие ограничения на распоряжение подобным имуществом. Подробнее об этом в ст. 246 ГК РФ.

Вступление в наследство в данном случае полностью идентично принятию других видов наследства. Основное правило:

Для вступления в наследство на долю в квартире должно пройти как минимум 6 месяцев, чтобы нотариус смог открыть наследственное дело.

Чтобы получить имущество покойного завещателя, наследник должен собрать и предоставить нотариусу данный пакет документов, на сбор которого может уйти от нескольких недель до нескольких месяцев:

1. Заявление о вступлении в права наследства;
2. Справка о смерти завещателя, где указана точная дата смерти наследодателя;
3. Справка или выписка из домовой книги о месте последнего проживания покойного гражданина, оставившего наследство на долю в квартире;
4. Документ, подтверждающий родственную связь наследника и наследодателя:
5. Свидетельство о рождении;
6. Заключение медицинской экспертизы об установлении отцовства;
7. Иные документы;
8. Документы на право собственности на долю в недвижимости на имя покойного наследодателя;
9. Справка из управляющей компании;
10. Дополнительные документы, по требованию.

8.1. Общие правила выдачи свидетельства о праве на наследство

Вы не случайно выделили этот вопрос в отдельный пункт. Наследство в подобном доме или квартире не может быть включено в общую (совокупную) наследственную массу.

По закону неприватизированное жилье не может передаваться по наследству.

Несмотря на указание закона о том, что неприватизированное жилье не может быть передано по наследству, в Гражданском Кодексе сказано, что в исключительных случаях подобное жилье может быть передано законному наследнику, но только по решению судебной комиссии.

Нередко суд отказывает наследникам покойного в получении квартиры по следующим причинам:

1. Покойный не оформил квартиру при жизни на себя, т.к. не хотел этого делать;
2. Наследник не проживал в квартире вместе с покойным;
3. Наследник постоянно проживает в другом городе или имеет собственное жилье.

Как правило, суды отказывают в наследовании неприватизированного жилья.

Оспорить отказ суда в принятии наследства могут только граждане, официально зарегистрированные в данной квартире. Так же суд может удовлетворить заявление лиц, постоянных проживающих в этой квартире по согласию покойного лица.

Как и любое унаследованное жилье, доля в недвижимости, полученная по наследству, должна пройти обязательную государственной регистрации в соответствующей инстанции.

Зарегистрировать долю в наследуемой квартире можно по истечении шести месяцев со дня смерти наследодателя.

Зарегистрировав право собственности на долю в квартире, наследник официально признается полноценным владельцем доли квартиры и получает право на распоряжении ею. Однако его права не носят абсолютный характер над всей долевой недвижимостью, т.е. многие действия с квартирой могут быть выполнены только по согласию других владельцев.

Зарегистрировать право собственности можно в территориальном отделе Росреестра.

По требованиям Росреестра, наследник должен представить оригиналы следующих документов:

• Заявление на государственную регистрацию права долевой собственности на недвижимость, полученную в наследство;
• Паспорт заявителя (наследника);
• Свидетельство о наследовании;
• Документы по списку требованиям кадастровых систем;
• Квитанцию об уплате госпошлины.

Сотрудник государственного органа регистрации должен выдать заявителю расписку о получении документов с полным указанием их наименований. После этого Росреестр проверяет бумаги, делает для себя заверенные копии. После прохождения всех процедур в реестр регистрации права собственности на недвижимость будет внесена запись о переходе недвижимости во владение наследника.

По завершении установленного законом срока заявитель получит свидетельство о регистрации права долевой собственности.

По последним данным, налог на получение имущества (движимого и недвижимого) путем наследования отменяется для всех категорий граждан, независимо от наличия между ними и наследодателями родственных связей.

Отмена налога на наследство, полученное по закону или завещанию, официально подтверждена и закреплена статье 217 Налогового Кодекса Российской Федерации.

После проведения работ по улучшению налогового законодательства, правительство РФ решило, что наследственные доходы граждан по получению недвижимого имущества, в т.ч. долей в нем, не могут облагаться налогами.

Некоторые положения наследственного права были изменены или отменены. Следите за обновлениями на сайте и получайте всю информацию первыми.

Однако данные изменения не отменяют необходимость граждан платить налог от продажи полученной по наследству доли в квартире. Но если гражданин решил продать полученную по наследству долю после трех лет с момента вступления в наследство, то он будет освобожден от налоговой обязанности по отчуждению недвижимости.

• Наследство: базовые понятия
• Основной список необходимых документов
• Документы для вступления в наследство на другую недвижимость
• Документы для вступления в наследство на земельный участок
• Документы для вступления в наследство на автомобиль
• Документы для получения наследства через суд
• Документы для вступления в наследство по завещанию
• Документы для вступления в наследство без завещания

Как оформить наследство на долю в квартире

Чтобы получить свидетельство о праве на наследство по закону наследники обязаны предоставить в нотариальную контору необходимые документы, подтверждающие такие факты:

• время и место открытия наследства. Данную информацию содержит свидетельство о смерти наследодателя;
• наличие родственных связей между умершим и лицом, подавшим заявление о вступлении в наследование (копия свидетельства о рождении, копия свидетельства о браке, копии судебных актов, подтверждающих усыновление, признание отцовства и т.д.). Лица, не предоставившие оригиналы или копии документов, удостоверяющих наличие как кровных, так и брачных связей с наследодателем, смогут вступить в наследство только с согласия остальных наследников. Также в качестве подтверждения родственных связей можно использовать справки, свидетельствующие о брачных или кровных узах, полномочия выдавать которые есть у должностных лиц по месту работы или проживания заинтересованных лиц;
• место нахождения объектов из наследственной массы (недвижимости, автомобиля, денег) и ее состав. Для этого следует представить правоустанавливающие документы на имущество и имущественные права умершего (документы, подтверждающие право собственности на квартиры и дома, на наличие денег в виде банковских вкладов, договор аренды земельного участка, подтверждение авторских прав);
• паспорт и идентификационный номер заявителя.

При наличии вышеперечисленных документов, являющихся основанием для выдачи свидетельства, заявитель вправе получить документ по истечении полугода со дня смерти наследодателя и внести данные о нем в государственный реестр.

Выдача свидетельства о праве на наследство по завещанию осуществляется на основании следующих документов:

• свидетельство о смерти владельца имущества и имущественных, а также авторских прав, составившего завещание в пользу заявителя;
• непосредственно само завещание, составленное в соответствии с установленной законом формой;
• дата смерти завещателя;
• место открытия наследства;
• перечень объектов, входящих в состав наследственной массы: недвижимость (дома, квартиры, наличие земельного участка), движимое имущество (наличие в собственности завещателя автомобиля, гражданского и охотничьего оружия), имущественные права (наличие вкладов, пенсии, стипендии). Если имеет место передача права аренды земельного участка, необходимо предоставить сведения о договоре аренды, в частности о сроке его действия. Переход авторских прав к наследникам завещателя осуществляется согласно правилам наследования, при этом фиксация данного факта в государственном реестре не требуется;
• паспорт и идентификационный номер заявителя.

Получив вышеперечисленные документы от претендентов на получение завещанного имущества, нотариус переходит к установлению круга лиц, которым полагается обязательная часть в наследственной массе. При отсутствии таковых наследники смогут получить завещанное имущество в том размере, который указан в завещании, а также свидетельство о праве на наследство по завещанию через 6 месяцев после смерти лица, его совершившего.

Требования к оформлению и выдаче документа, особенности процедуры

• свидетельство о праве на наследство выдается по месту жительства наследодателя;
• документ должен иметь письменную форму и нотариальное удостоверение. Устная форма недопустима;
• ошибки и неточности в тексте документа не допускаются. При наличии ошибок в сведениях о получателе свидетельства или в данных о наследственном имуществе (неправильное указание размера денежного вклада наследодателя, его пенсии, ошибки в реквизитах договора, подтверждающего право аренды земельного участка и прочие недочеты) действительность документа по иску заинтересованных лиц может быть оспорена через суд;
• документ выдается наследникам по закону или по завещанию по истечении полугода с момента открытия наследства;
• в случае утери свидетельства нотариус выдает дубликат;
• свидетельство должно содержать надлежащую информацию об имуществе;
• документ выдается по заявлению заинтересованных лиц;
• по желанию наследников может быть выдан один документ с перечислением долей каждого наследника и указанием, какие именно объекты кому из них перешли, либо несколько – для каждого наследника отдельно.

Действие свидетельства о праве на наследование не ограничено каким-либо сроком, зарегистрировать свои права наследник, получивший документ, вправе в любое удобное для него время. Однако следует помнить, что отсутствие государственной регистрации ограничивает права наследника и лишает его возможности распорядиться полученным имуществом. Чтобы получить имущество умершего владельца (квартиры, автомобили, земля) в собственность, необходимо зарегистрировать свидетельство о вступлении в наследство в соответствующем органе.

Что касается имущественных прав, а именно права на получение денег, пенсии, стипендии наследодателя, право аренды земельного участка, а также имущества, право на наследование которого не подлежит регистрации (оружие), пользоваться и распоряжаться ними можно по истечении 6 месяцев с момента открытия наследства.

В случае утери свидетельства, подтверждающего вступление в наследство, необходимо обратиться к нотариусу за дубликатом.

Похожие записи:

• Тарифы в Москве с 1 июля 2021 года
• Чем подтверждается факт принятия наследства
• На каком сроке беременности уходят в декретный отпуск в 2021 с двойней