Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Регистрация права наследство номер объекта недвижимости». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Если объект недвижимости, включенный в состав наследства, является ранее учтенным, право на него возникло в установленном законодательством порядке, в отношении него ранее открыто и оформлено наследство, но сведения о таком объекте отсутствуют в ЕГРН, то информация может быть внесена в реестр.
Процедура совершается при поступлении в орган регистрации прав межведомственного запроса о предоставлении сведений, направленного нотариусом на основании документов, переданных в связи с запросами органа регистрации прав от соответствующих органов госвласти, местного самоуправления либо органов (организаций) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации.
Речь также идет о поступлении заявления наследника, которому выдано свидетельство о праве на наследство, в котором отсутствует кадастровый номер объекта (о включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте).
Если в свидетельстве о праве на наследство, представленном с заявлением о госрегистрации права собственности на указанный в нем объект, право на который возникло в установленном законом порядке, отсутствует кадастровый номер и при этом включение в ЕГРН сведений о нем как о ранее учтенном объекте не представляется возможным, то кадастровый учет должен быть проведен одновременно с госрегистрацией прав.
Как зарегистрировать квартиру по наследству в Росреестре?
После открытия наследства и получения свидетельства о праве собственности на то или иное имущество завещателя, наследнику нужно переоформить право собственности на себя. Для этого необходимо знать порядок оформления квартиры в собственность по наследству, а также срок регистрации права.
Любой наследник понимает, что после получения какого-либо имущества наследодателя, он должен оформить его соответствующим образом. Чтобы вступить в право наследования при отсутствии завещания, в первую очередь необходимо подать заявление на получении имущества покойного.
После этого нотариус нужно проверить, не было ли составлено завещание покойным. Если этот документ не обнаружен, распределение имущества усопшего осуществляется по закону. После получения свидетельства наследник должен обратиться в Росреестр для регистрации права.
Если покойный был прописан в данном помещении, необходимо незамедлительно выписать его оттуда. Для этого наследник должен обратиться в службу миграции со свидетельством о гибели указанного лица. На основании представленной бумаги заявитель получит выписку, которая подтвердит, что покойный выписан из квартиры.
При получении квартиры по завещанию особенностью ее получения является определение круга наследников. Так как в Российской Федерации действует свобода завещания, наследодатель может передать имущество любому лицу (в том числе государству).
Исключениями являются случаи, когда у завещателя есть обязательные наследники. К ним относятся:
- нетрудоспособные родители, находящиеся на пенсии по старости;
- дети несовершеннолетнего возраста;
- иждивенцы, находившиеся на обеспечении покойного в течение года до момента его смерти.
Заявитель для получения квартиры должен своевременно обратиться к нотариусу с заявлением о вступлении в права наследования. По истечении шести месяцев, если наследник не заявил свои права на имущество покойного, завещание теряет силу. Тогда все имущество будет распределено в равных долях между наследниками первой очереди.
Восстановить пропущенный срок для получения наследства лицо, указанное в завещании, сможет только по решению суда, если представит документы, подтверждающие уважительность пропуска срока.
Чтобы получить завещанную квартиру, наследник должен подготовить следующий пакет бумаг:
- Документ, подтверждающий факт смерти наследодателя. Если этот факт был установлен решение суда, то нужен его оригинал и копия.
- Доказательство родственных связей покойного с наследником (документ о рождении ребенка, свидетельство о браке и прочее).
- Паспорт заявителя.
- Бумага с места регистрации заявителя.
- Бумага, подтверждающая право владения наследодателем данной квартирой.
- Отчет о проведенной оценки недвижимого имущества.
- Выписка о том, что у покойного нет долгов.
- Завещание, подлинник (при наличии).
- Документ, подтверждающий факт оплаты госпошлины.
- Нотариально заверенную доверенность (если переоформлением бумаг занимается представитель наследника).
Если у наследника имеются льготы, касающиеся размера подлежащей уплате государственной пошлины, он должен их предъявить нотариусу.
Регистрация квартиры после вступления в наследство
Провести процедуру переоформления права собственности на недвижимое имущество можно через любое территориальное отделение Кадастровой Палаты или через многофункциональные центры.
При обращении в МФЦ срок готовности документа будет на несколько дней дольше, так как сначала бумаги обрабатываются самим центром, а потом передаются в Кадастровую Палату.
За оформление квартиры в наследство наследники несут расходы в солидарной форме. За вступление в право наследования все заявители платят налог.
Размер налога рассчитывается в следующем порядке:
- родственники, близкие к покойному (наследники первой очереди) оплачивают налог в размере 0,3 процента от стоимости жилья, согласно оценке (не более ста тысяч рублей);
- прочие наследники оплачивают налог в размере — 0,6 процента от стоимости жилья, согласно оценке (не более одного миллиона рублей).
От уплаты налога освобождаются только несколько категорий наследников:
- недееспособные лица под опекой;
- несовершеннолетние дети;
- наследники, которые на момент смерти проживали вместе с усопшим;
- граждане, которые вступают в права наследования после смерти лица, исполнявшего обязанности государственного характера.
За оформление свидетельства на право наследования также необходимо уплатить госпошлину. Согласно нормам статьи 333.33 НК РФ, за вступление в наследство и получение в собственность квартиры заявитель должен заплатить две тысячи рублей. Если лицо претендует на получение части квартиры в доме многоквартирного типа, он уплачивает только двести рублей.
Если потенциальный наследник оформляет документы посредством представителя, ему необходимо будет также оплатить услуги юриста, согласно прейскуранту, который каждая компания устанавливает самостоятельно.
Регистрационная процедура для наследников осуществляется в течение трех-пяти дней (рабочих). Если документы подаются через многофункциональный центр, срок готовности свидетельства о праве собственности может продлиться еще на несколько дней.
В настоящее время оформить все бумаги можно не только через МФЦ путем личного посещения, но и через сайт Госуслуг.
В первую очередь наследник должен оформить заявление. В нем необходимо указать следующие данные:
- данные паспорта наследника;
- адрес регистрации и места жительства;
- гражданство и семейное положение;
- день рождения;
- повод для обращения;
- суть заявления;
- вид и тип собственности;
- площадь жилого помещения;
- наличие ипотеки или другого обременения на квартире;
- номер объекта недвижимости (кадастровый);
- место расположения объекта;
- подпись и дата составления документа.
Если квартира оформляется на несовершеннолетнего, необходимо представить его документ о рождении и бумаги от представителя (родителя или опекуна).
Наследование квартиры — сделка, которая совершается с завидной частотой, как в России, так и за рубежом. Многочисленные собственники, боясь, что их объекты недвижимости попадут не в те руки, оформляют завещание на своих родственников, друзей или просто знакомых. По сути, оно может быть оформлено на кого угодно, по желанию ее составителя. Однако сами наследователи не всегда знают, что делать после обретения прав на имущество.
Распоряжение, а также пользование имуществом в России регулируется специальными федеральными законами. Процедура регистрации недвижимости в Росреестре является обязательным условием распоряжения. Продать, обменять, подарить или иным образом передать объект третьим лицам без предварительного внесения сведений в ЕГРН не получится.
Транспортные средства, не прошедшие государственную регистрацию, нельзя эксплуатировать. Юридическое закрепление прав на ценные бумаги, необходимо для получения дивидендов, а также совершения сделок с активами. Внесение же сведений о новых собственниках в ЕГРЮЛ является обязательным условием допуска к распределению прибыли и управлению компанией.
Регистрация прав на имущество по наследству
Настаивать на внесении сведений в государственные реестры собственники могут после подтверждения факта вступления в наследство. Основания постановки на учет зависят от способа:
1. Нотариальное оформление. После выдачи свидетельства о праве на наследство на недвижимое имущество нотариус обязан отправить документы для государственной регистрации перехода права собственности. Наследникам остается только оплатить государственную пошлину.
2. Судебный порядок. Если срок был упущен либо возникли споры, вопрос разрешается служителями Фемиды. Регистрацию своих прав участники проводят после вступления в силу судебного акта.
Постановкой на учет транспорта занимаются в ГИБДД. Право на наследство в виде бизнеса регистрируется налоговыми органами. Если в состав имущества входили ценные бумаги, новым владельцам потребуется обратиться к держателю реестра. Переход прав на изобретения, полезные модели, товарные знаки и нематериальные активы закрепляет Федеральная служба по интеллектуальной собственности.
С февраля 2019 года действует закон № 338-ФЗ. Поправки возлагают на нотариусов обязанность самостоятельно регистрировать недвижимость, перешедшую по наследству. Порядок приобретения прав значения не имеет. Передать информацию в государственные реестры нотариус должен при оформлении имущества по закону и по завещанию. Самостоятельным такое действие не является. Вознаграждение за правовую помощь и техническое обслуживание не удерживается.
Заявление в Росреестр подается в электронной форме в течение 1 рабочего дня. Если телекоммуникационные каналы не доступны, документы пересылают на бумажных носителях. Срок составляет 2 суток. Отсчет начинается с момента выдачи свидетельства о праве на наследство. Подтверждением перехода прав становится лист записи в ЕГРН. Сведения в реестр вносят не позднее 3 дней.
В 2021 году ряд нотариальных услуг оказывают дистанционно. Россияне получили возможность удостоверять сделки, находясь в разных городах, а также заказывать свидетельства верности перевода. Однако оформление наследства в этот перечень не входит.
Основы № 4462-1 от 11.02.1993 года допускают подачу заявлений о приобретении прав на имущество почтой или отправкой нотариусу электронного документа. Однако подпись на таких документах должна быть нотариально удостоверена. Вступить в наследство без личного визита или выезда специалиста на дом не получится.
Основанием внесения сведений в государственные реестры является заявление. Форма такого обращения утверждается ведомственными регламентами.
|
Наследство |
Заявление |
Комплект приложений |
|
Недвижимость |
Бланк утвержден приказом МЭР № 920 от 08.12.2015 |
1. Нотариальное свидетельство о праве на наследуемое имущество по закону или завещанию. 2. Вступившее в силу решение суда. 3. Квитанция об оплате пошлины. Если в наследстве присутствует ранее неучтенные объекты, представить придется также кадастровый паспорт. |
|
Транспорт |
Приложение 1 к распоряжению МВД РФ № 950 от 21.12.2019. |
1. Паспорт ТС. 2. Свидетельство о наследстве. 3. Страховой полис. 4. Квитанция о зачислении пошлины. С регистрационного учета машины снимают на основании данных о смерти прежнего собственника. Дополнительно подавать заявление не нужно. |
|
Доля в капитале компании |
Форма утверждена приказом ФНС РФ № ЕД-7-14/[email protected] от 31.08.2020. |
1. Нотариальное свидетельство о наследстве. 2. Решение общего собрания о включении нового лица в состав участников. 3. Квитанция о перечислении пошлины. 4. Обновленные учредительные документы (по необходимости). |
Нередко в состав наследства входят специфические активы. Так, особых правил необходимо придерживаться при получении выплат в пользу усопшего. Требования о погашении задолженности по заработной плате, стипендий, пенсий, пособий и алиментов предъявляют до истечения 4 месяцев со дня смерти. В противном случае деньги включаются в состав наследства и делятся пропорционально долям.
Если речь идет о банковских вкладах, накопительной пенсии, остатках средств на счетах, заявление в произвольной форме подается в финансовую организацию. К обращению прилагается нотариальное свидетельство. Аналогичный порядок будет действовать при наследовании акций, облигаций и иных ценных бумаг.
Процедура оформления зависит от состава наследства. Определить порядок действий нотариус может после изучения материалов дела. В ходе личной беседы гражданам рассказывают о постановке имущества на учет, составляют список документов, помогают рассчитать государственную пошлину. Записаться на предварительную консультацию можно прямо на сайте.
Бумаги, необходимые для оформления наследства
| № п/п | Наименование документов |
| 1 | Свидетельство о смерти близкого родственника. Если факт смерти устанавливался через суд, тогда потребуется судебное решение. |
| 2 | Доказательства наличия родственной связи между заявителем и усопшим гражданином (свидетельство о рождении детей, документы о регистрации/расторжении брака) |
| 3 | Паспорт претендента на имущество |
| 4 | Справка с места прописки наследника/наследодателя |
| 5 | Документы, подтверждающие право собственности наследодателя на квартиру |
| 6 | Отчет об оценке объекта недвижимости |
| 7 | Выписку об отсутствии долгов за коммунальные услуги у умершего гражданина |
| 8 | Подлинник завещания |
| 9 | Квитанцию об оплате государственной пошлины |
| 10 | Нотариальную доверенность |
Если наследнику полагается льгота в отношении госпошлины, то нужно дополнительно приложить документ, подтверждающий такое право.
После получения свидетельства на наследство, гражданину необходимо оформить право собственности на свое имя. Без регистрации имущества им нельзя будет полноценно распоряжаться (продать, подарить или сдать в аренду).
Наследнику нужно:
- Обратиться в Росреестр.
- Подать заявление и оплатить пошлину (при себе необходимо иметь пакет документов и квитанцию об оплате госпошлины).
- Получить выписку из ЕГРН.
Документ подтверждает регистрацию права собственности и смену владельца жилья. После получения выписки новый владелец может распоряжаться имуществом по своему усмотрению (продать или сдать в аренду).
Оформить право собственности на квартиру можно:
- в любом территориальном отделении регистрационной палаты.
- через многофункциональный центр.
Заинтересованное лицо самостоятельно решает, где ему удобнее оформлять документы. Однако если заявитель обратится в МФЦ, то впоследствии документы оттуда пересылаются в Росреестр.
За оформление права собственности наследник уплачивает пошлину. Размер госпошлины определяется Налоговым законодательством:
- за регистрацию квартиры наследнику нужно уплатить 2000 р. (ст.333.33 НК РФ);
- за регистрацию части квартиры в многоквартирном доме, необходимо выплатить 200 р.
Если оформление документов происходит через представителя, то наследнику дополнительно нужно будет заплатить стоимость его услуг. Фиксированной ставки здесь нет. Стороны самостоятельно определяет размер вознаграждения представителя.
Регистрация права собственности на недвижимое имущество осуществляется уполномоченным государственным органом в течение 3–5 дней. Все зависит от того, куда именно заявитель подал документы.
Все наследственные дела отличаются друг от друга различными обстоятельствами и нюансами. Не исключение и длительность оформления прав собственности (подробнее в статье: сколько времени регистрируется право собственности на квартиру: срок оформления в Росреестре). Сколько времени потребуется от момента открытия наследственной массы до получения правоустанавливающей документации, угадать трудно.
Срок обращения в нотариальную палату равен 6 месяцев. В случае просрочки дело придется решать путем судебного разбирательства. Зачастую на оформление прав в регистрационной палате уходит около одного месяца. По истечению данного срока заявитель получит либо долгожданное свидетельство, подтверждающее его права как владельца, либо уведомление с обоснованным отказом.
Исходя их вышесказанного, можно сказать, что процедура оформления прав собственника займет чуть больше 6 месяцев. На продолжительность процедуры оформления наследственных прав могут повлиять следующие факторы:
- запоздалое обращение к нотариусу;
- длительный сбор документации;
- пропущены законные сроки обращения и наследники подали ходатайство в судебный орган.
Согласно действующему российскому законодательству право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. Однако как быть с квартирой (дачей, землей и пр.), если фактически они получены на законном основании, однако не были оформлены наследодателем до смерти? Как унаследовать такое имущество? Будет ли незарегистрированное за наследодателем недвижимое имущество наследственной массой? Практика показала, что такое имущество также подлежит наследованию.
Практика наших юристов показала, что такие случаи нередки. К сожалению, не все люди пенсионного возраста долгое время прожившие еще во времена СССР понимают необходимость регистрации прав на недвижимость. Многие из них попросту боятся обмана или каких-то негативных последствия «ведь и без регистрации жилось хорошо». Отсюда вытекают соответствующие проблемы с наследованием такой недвижимости (а иногда и движимого имущества, например, автомобилей).
Однако заявляя нотариусу о наличии незарегистрированной недвижимости наследник чаще всего получает отказ в связи с отсутствием сведений об указанной недвижимости в собственности у наследодателя. Нотариусы не берут и не должны брать на себя риски включения в наследственную массу имущества, которое не может быть подтверждено соответствующими документами, тем более когда дело касается недвижимости. Получая отказ от нотариуса (без него в суд идти бессмысленно), можно идти в суд за включением в наследственную массу указанного имущества.
Право граждан на наследование незарегистрированной недвижимости Постановлением Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п. 11). Верховный и Высший арбитражный суды указали, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ, права на подлежащие государственной регистрации имущество, возникают с момента регистрации этих прав. Иной момент возникновения права установлен для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования (абзац 2,3 пункта 2, пункт 4 статьи 218, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права.
Таким же образом можно получить в наследство и недвижимость по фактическому принятию имущества.
Незарегистрированное имущество концедента: учет расходов в тарифах
Оформление наследственных прав осуществляется нотариусом или лицом, уполномоченным законом осуществлять нотариальные функции (например, сотрудником консульства на территории иностранного государства). Федеральной нотариальной палатой РФ утверждены соответствующие Методические рекомендации по оформлению наследственных прав (протокол № 02/07 от 27 -28 февраля 2007 г.), в которых подробно регламентированы все действия нотариуса, начиная от получения от наследников заявления о принятии наследства и заканчивая выдачей наследникам свидетельства о праве на наследство).
Для принятия наследства наследнику достаточно в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя подать нотариусу соответствующее заявление или совершить действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. Получение свидетельства о праве на наследство – является правом наследника, которое может быть им реализовано в любое время по истечении срока принятия наследства (п. 1 ст. 1163 ГК РФ). Как правило, наследник обращается к нотариусу за получением свидетельства о праве на наследство в случае необходимости оформить на себя определенное имущество, принадлежавшее наследодателю, или совершить сделку с данным имуществом. Речь идет о таких видах имущества, возникновение и переход прав на которое подлежит государственной регистрации или иному учету (недвижимость, автотранспортные средства, именные ценные бумаги и пр.).
Выданное нотариусом свидетельство о праве на наследство является публичным документом, который легитимирует наследника (в качестве собственника соответствующего имущества) в отношениях с частными лицами и государственными органами. Свидетельство излагается в соответствии с определенной формой, утвержденной Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 10.04.2002 № 99 (в редакции от 28.09.2005 № 183) и оформляется в двух экземплярах, один из которых выдается наследнику.
Существует два способа принятия наследства: по закону и по завещанию. В первом случае получателями имущества умершего станут его близкие люди. Основные наследники по закону – дети, супруги и родители наследодателя.
Завещание предусматривает выбор круг приемников лично наследодателем. Для этого еще при жизни можно составить документ с указанием тех, кто сможет получить имущество и в каком размере. Наличие родственных связей в этом типе наследования не играет роли.
В течение 6 месяцев после смерти гражданина его наследники должны выразить желание принять оставленное имущество. Сделать это можно, обратившись к нотариусу по месту последнего проживания наследодателя и написать заявление о вступлении и получении свидетельства о наследстве.
За определенный период получатели имущества должны предоставить нотариусу пакет документов для оформления наследования. Специалист рассмотрит все бумаги и права каждого претендента. Право собственности на наследство возникает с момента смерти наследодателя. Но полноценно распоряжаться имуществом без соответствующего оформления документов невозможно.
Такая возможность появится только после того, как будет оформлено наследственное дело. По результатам оформления принятия наследства (или оформлении фактического вступления) будет выдано свидетельство о наследстве .
Но это еще не все. Право собственности на квартиру при наследовании необходимо зарегистрировать. Выданное свидетельство у нотариуса не является еще основанием для возникновения прав владения.
Для того чтобы полноценно распоряжаться полученным имуществом, нужно зарегистрировать свое право владения. Как стать собственником квартиры? Для этого нужно обратиться в Россреестр с пакетом документов:
- Заявление на оформление и паспорт обратившегося.
- Бумаги на недвижимость: оценка, кадастровый паспорт, договор купли-продажи, прежнее свидетельство о собственности.
- Свидетельство о наследовании.
- Обращение в нотариальную контору после смерти наследодателя после истечение шестимесячного срока;
- Подготовка и подача заявления вместе с предварительно собранным пакетом документом;
- Оплата государственной пошлины;
- Получение свидетельства и регистрация в Росреестре вещных прав.
- Дождаться официального срока вступления в наследство (6 календарных месяцев после смерти наследодателя);
- Собрать правоустанавливающие документы (в них входит копия паспорта гражданина РФ, сведения об объекте недвижимости в виде выписки из ЕГРН, кадастрового паспорта на землю, договора купли-продажи, дарения, свидетельство о вступлении в наследство);
- Обратиться с собранным пакетом документов к нотариусу по месте открытия наследства (место смерти и регистрации наследодателя);
- Написать заявление нотариусу и подать документы вместе с ним, оплатив государственную пошлину.
- оригинал и копия свидетельства о смерти владельца
- документы, являющиеся подтверждением родственной связи с бывшим собственником квартиры (свидетельство о бракосочетании/свидетельство о рождении)
- справка, подтверждающая прописку владельца на момент его смерти, а также доказательства факта совместного с ним проживания
- акт, подтверждающий приемлемые права на имущество
- выписка из книги регистрации жильцов.
Как только будут получены документы о собственности на имя наследника, то он станет полноправным владельцем. После выполнения всей процедуры оформления принятия приемник может использовать переданное ему имущество по своему усмотрению. Например, можно продать или подарить квартиру.
На нашем сайте вы можете бесплатно получить консультацию юриста по наследственным делам. Напишите свой вопрос, и специалист подробно вас проконсультирует и подскажет о том, как решить возникшие трудности.
Получение наследства несовершеннолетними
Что может быть наследственным имуществом
Наследование квартиры, не прошедшей регистрацию
Важно отметить то, что нотариус выбирается по территориальному признаку по месту регистрации и последнему проживанию умершего гражданина.
Достаточно часто в наследственные права вступают граждане без завещания. Это делается по закону или фактически, путем обращения в судебные органы. Порядок вступления в права наследования по закону ничем фактически не отличается от процедуры вступления по завещанию. Нужно проделать следующие шаги:
Если нотариус не откажет в выдаче свидетельства по разным основаниям, то тогда с ним можно будет обратиться уже в регистрирующие органы. При наличии отказа принять наследство можно фактически, путем обращения в суд. Сказать еще надо и о том, что к обязанностям преемника относится и открытие наследственного дела после смерти наследодателя. Для этих целей преемник должен в нотариальную контору по месту последнего проживания умершего гражданина подать заявление о желании вступить в наследственные права. Сделать это можно лично, по почте или через посредника на основании нотариально заверенной доверенности. Если преемник лишен дееспособности частично или полностью, то тогда в его интересах выступает опекун.
С первого января 2017 года сведения о регистрации прав объединены вместе с кадастровым учетов в единую организацию под названием ЕГРН. Благодаря этому любой гражданин может подать заявление одновременной регистрации на дом и землю. Для этого следует подготовить правоустанавливающий пакет документов и заявление. Обратиться в органы Росреестра можно личным образом, через почтовую связь, написав заказное письмо с уведомлением или через МФЦ.
После получения документов с заявлением органы государственной регистрации делают проверку заявления. Не забывать надо и об оплате государственной пошлины, квитанцию которой можно взять в Росреестре у регистратора. Данная квитанция также прилагается к документами и заявлению. Если говорить о временном интервале проверки, то она длится порядка пяти календарных дней после непосредственной подачи заявления.
Если квартира находится в другом населенном пункте, то заявитель имеет право вступить в наследство в удаленном режиме. Для этого наследник должен подойти к нотариусу по месту жительства, подав стандартный пакет документов. Здесь он также пишет заявление о принятии наследства. Затем нотариус отправляет эти бумаги специалисту, ведущему наследственное дело в родном городе умершего.
Когда свидетельство будет получено, наследник может приступать к регистрации прав собственности на недвижимость.
ОФОРМЛЕНИЕ НАСЛЕДСТВЕННЫХ ПРАВ ГРАЖДАН НА НЕДВИЖИМОСТЬ
6
Завещание на несовершеннолетнего ребенка, внука
Гражданский кодекс Российской Федерации подкрепляет право каждого дееспособного гражданина на…
52
Заявление о вступлении в наследство
Подача заявления о вступлении в наследование — первый шаг оформления…
23
Лишение права наследования
Согласно ч. 3 Гражданского кодекса РФ, наследование осуществляется в пользу…
38
Налог при вступлении в наследство
Часть 3 ФЗ № 156 «Гражданский Кодекс РФ» от 26.11.2001г….
При вступлении в права наследства в отношении квартиры по закону недвижимость переходит к родственникам наследодателя в соответствии с принципами очередности.
К наследникам первой очереди, которые имеют приоритет перед другими категориями, относят супругов, детей и родителей покойного. Наследниками второй очередности являются бабушки и дедушки, братья и сестры наследодателя. К ним права наследования переходят только при отсутствии наследников первой очереди.
Весь список документов предоставляется нотариусу по месту открытия наследства.
К перечисленному пакету документов следует приложить заявление о выдаче свидетельства на права или принятия имущества.
Оформление наследства на квартиру после смерти собственника состоит из нескольких этапов:
- Снятие умершего человека с регистрации. Для этого следует подать заявление в регистрирующий орган, приложив к нему свидетельство о смерти владельца квартиры. Заявитель получает справку с места проживания умершего о выписке с паспортного стола, подтверждающую факт снятия собственника с регистрационного учета по причине смерти.
- Обращение к нотариусу, которому следует подать соответствующее заявление. Сделать это имеет право как наследник, так и его представитель на законных основаниях.
- Сбор пакета документов, упомянутого выше. Они понадобятся для того, чтобы получить права на собственность.
- Получение свидетельства о наследстве. По истечению шести месяцев и после проверки всех заявлений и документов нотариусом, заявителю выдается свидетельство, подтверждающее права собственности на квартиру по наследству.
- Регистрация на права собственности. При правильном выполнении всех этапов появляются основания для государственной регистрации прав на владение недвижимостью. Для этого нужно обратиться в регистрационную палату.
В соответствии со ст. 1154 Гражданского Кодекса Российской Федерации определен период, который выделяется на вступление в наследство — шесть месяцев с момента смерти хозяина квартиры.
Начало точки отсчета — день открытия наследства, момент смерти собственника или дата вынесенного решения судом о признании владельца умершим.
Право обращения к нотариусу возможно с этих дат, в зависимости от ситуации. До истечения полугода наследники имеют право на заявление о претензиях на наследство квартиры и в любое время они могут начать оформление документов. Но получить правоустанавливающую документацию на имущество наследник может после истечения шести месяцев со дня смерти владельца.
О наследственных правах нужно заявить в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя.
Действия по оформлению наследства состоят из двух этапов:
- Получение свидетельства у нотариуса.
- Регистрация права в Росреестре на основании нотариальных документов.
Последнее время все нотариусы сами подают документы в Росреестр вместо наследников. Поэтому весь процесс оформления права на квартиру сводится к посещению нотариального кабинета.
Порядок действий наследника:
- Обратиться к нотариусу в течение 6 месяцев после смерти наследодателя.
- Написать заявление о праве на наследство.
- Оплатить услуги нотариуса (зависят от нотариальных тарифов в субъекте РФ, размера доли, кадастровой стоимости жилья). Оплатить пошлину за регистрацию права собственности – 2 000 рублей.
- Получить у нотариуса наследственное свидетельство и выписку из ЕГРН (после того, как истечет полугодичный срок со дня смерти).
Документы, которые необходимо предоставить нотариусу:
- Подтверждающие родство.
К ним относятся:
- свидетельство о рождении, о заключении брака, о расторжении брака;
- документы о смене фамилии, имени, отчества;
- справки, свидетельствующие о факте усыновления, и т. п.
- Свидетельство о смерти наследодателя.
- О праве наследодателя на квартиру. Это могут быть:
- выписка из ЕГРН, ЕГРП;
- свидетельство о госрегистрации;
- документ, на основании которого умерший стал собственником: договор дарения, мены, купли-продажи, решение суда, регистрационное удостоверение, распоряжение администрации и т. п.
- Значение кадастровой стоимости квартиры. Такая информация содержится в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости, выписке из ЕГРН о кадастровой стоимости.
Законом предусмотрены основания, по которым можно оформить наследство, если установленный законом срок пропущен:
- Уважительная причина пропуска. Например, длительное лечение, тюремное заключение и т. п.
- Наследник не знал, что открыто наследственное дело.
В обоих случаях получить право собственности на квартиру можно только через суд. Срок давности по обращению в судебный орган: 6 месяцев со дня, когда причина отпала.
То есть в течение 6 месяцев после того, как гражданин закончил стационарное лечение, он должен подать иск в суд о восстановлении срока.
Или на протяжении полугода после того, как узнал, что наследодатель умер, и нужно было заявлять наследственные права.
Также имеют право восстановить срок лица, которые в момент открытия наследства были несовершеннолетними. Они имеют право подать обращение в суд в течение 6 месяцев после достижения ими 18-летия.
Если суд примет решение о принятии наследства пропустившим срок родственником, он определит доли всех других наследников. Выданные ранее свидетельства будут признаны недействительными.
Для оформления квартиры в собственность наследнику понадобится:
- Подать заявление о регистрации права (МФЦ).
- Предоставить госпошлину и решение суда.
Выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности, будет готова через 7-10 рабочих дней.
Оформление собственности на наследственную квартиру происходит на основании нотариального свидетельства о наследстве.
В отдельных случаях наследник сможет зарегистрировать право на квартиру по судебному решению.
Если родственник фактически наследство принял, но свидетельство не получил, он все равно является владельцем недвижимости. Но, чтобы распоряжаться квартирой, ему нужно будет обратиться к нотариусу и доказать принятие наследства.
В перечень документов, с которыми наследник обращается к нотариусу входят:
- свидетельство о смерти наследодателя (оформляется в Загсе по месту проживания умершего);
- пакет документов, подтверждающих родственные связи с усопшим (свидетельство рождения, свидетельство о браке, разводе, бумаги по признанию отцовства, усыновления или удочерения и пр.);
- выписка из домовой книги с указанием лиц, прописанных в унаследованной квартире;
- технический паспорт на жилье;
- кадастровый паспорт;
- завещание (если оно есть).
К этому пакету прикрепляется заявление нотариусу, которое оформляется по специальной форме.
При наличии завещания наследник обращается к нотариусу с заявлением на обнародование данной бумаги. Но бывает так, что наследник не знает о существовании завещания, притом оно было составлено в другой нотариальной конторе.
Наличие такого документа может проверяться как самим наследником, так и нотариусом. Для этого следует отправить запрос в центральную нотариальную контору, которая имеет доступ к информации всех подчиненных организаций.
Важно: при отсутствии завещания наследник должен обратиться к нотариусу в течение полугода после кончины родственника, а при его наличии наследственное дело открывается по истечению полугода после смерти наследодателя.
Регистрация права собственности на квартиру
Свидетельство наследника оформляется на основе заявления гражданина, которое пишется по специальной форме. Скачать ее можете на нашем сайте. После проверки подлинности всех представленных документов нотариус открывает наследственное дело, но для оформления свидетельства наследства, требует от заявителя дополнительный набор бумаг, которые включают:
- оценку квартиры для получения свидетельства на наследство (данную процедуру необходимо доверить оценщикам или компаниям, состоящим в членстве СРО, иначе представленный отчет о рыночной стоимости жилья для нотариусов не будет иметь юридической силы);
- квитанцию по уплате госпошлины (размер государственной пошлины составляет 2000 рублей и выплачивается она во всех банках);
- паспорт наследника;
- техпаспорт квартиры;
- выписку из домовой книги, где указаны все лица, прописанные в данной жилплощади;
- документы, подтверждающие родственные связи с покойным наследодателем.
В завершении проверки всех указанных документов, нотариус выдает свидетельство наследника, который уже законный наследник представляет в органы Росреестра для регистрации собственности на унаследованную квартиру.
После этого наследник становится полноправным собственником и может распоряжаться жильем по своему усмотрению, это может быть продажа квартиры, полученной по наследству, сдача в аренду, дарение иному лицу и пр.
Проблемы возникают и тогда, когда оказывается, что квартира, которая осталась после смерти родственника, не приватизирована. В данных случаях законы очень жесткие, обычные процедуры наследования здесь не действуют.
При этом наследником такого жилья считается только тот, кто проживал вместе с владельцем. Также следует обратиться в жилищный отдел для заключения нового договора найма.
На основе этого документа можно будет начать приватизацию квартиры.
Важно! Право на приватизацию такой квартиры имеют только наследники первой линии, проживающие вместе с покойным. Другие родственники не могут претендовать на это жилье.
145
Наследство – безвозмездная передача движимого и недвижимого имущества в случае смерти фактического владельца. Основание для предоставления прав собственности – завещание или законодательный акт.
Законодательством указываются следующие виды наследования:
По завещанию претендентом на имущество является любое физическое или юридическое лицо, указанное в документе. При этом следует учитывать обязательное право на часть собственности у недееспособных граждан, находящихся на иждивении усопшего человека.
В соответствии закона правопреемство возникает по порядку степени родства. В этом случае, супруг и дети усопшего обладают преимущественным правом перед его братьями или сестрами. А они имеют прерогативу в сравнении с племянниками умершего и его дальними родственниками.
Необходимые документы для вступления в наследство на квартиру, если делопроизводство оформляется через нотариуса:
- Заявление о претензии на обладание наследством. Оформляется у нотариуса или в местной администрации.
- Свидетельство о смерти наследодателя или аналогичный судебный вердикт. Выдается органом ЗАГС на основании медицинского заключения либо судом.
- Выписка из домовой книги о количестве жильцов в наследуемой недвижимости. Оформляется в отделении паспортного стола или ЖЭУ (жилищно-эксплуатационное управление).
- Паспорт заявителя или иной документ, удостоверяющий личность.
- Текст завещания (при наличии).
- Документ, удостоверяющий родство между заявителем и умершим (свидетельство о браке, рождении или иная справка).
- Заполненный собственноручно бланк или лист с перечнем всех известных претендентов на наследство.
- Справка об оценочной стоимости жилья. Выдается БТИ (бюро технической инвентаризации). На основании оценки будет произведен расчет пошлины за нотариальные услуги.
- Экспликация на недвижимость – подробный технический план строения. Оформляется в БТИ.
- Выписка из ЕГРП (единый государственный реестр прав). Выдается в РосРеестре на основании прошения и оплаты пошлины.
- Справка лицевого счета. Оформляется в МФЦ (многофункциональный центр) или органом местного самоуправления. Она необходима для удостоверения об отсутствии задолженности за коммунальные услуги.
Наследование – безвозмездная передача собственности на основании кончины владельца. Оно оформляется в нотариальной конторе с обязательной регистрацией в РосРеестре.
- Передача имущества производится в соответствии текста завещания или по закону.
- Правом на владение наследством обладают родственники умершего человека в порядке близости кровных уз, установленных законом.
- Документы для оформления наследства предоставляются в суд или нотариусу.
- Независимо от родства, обязательным правом наследования обладают нетрудоспособные граждане, которые находились на иждивении умершего гражданина.
- Срок предъявления претензий на имущество – не позднее 6 месяцев с момента его открытия.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
- Займитесь сбором необходимых документов. Вариации зависят от типа недвижимости.
- Запишитесь на прием или направляйтесь в ближайшее отделение МФЦ, возьмите талон электронной очереди.
- Совместно с сотрудником заполните заявление о государственном кадастровом учете недвижимого имущества.
- Оплатите государственную пошлину в МФЦ при помощи терминала.
- Специалист выдаст на руки расписку о принятии документов, по номеру которой можно отследить результат обращения.
1. Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
2. Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
3. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество — юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее — государственная регистрация прав).
4. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
5. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
6. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
7. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества — внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также — объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее — государственный кадастровый учет). (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
8. Положения настоящего Федерального закона не применяются к государственному учету и государственной регистрации прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, участки недр. (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
1. Правовую основу государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав составляют Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, настоящий Федеральный закон, другие федеральные законы и издаваемые в соответствии с ними иные нормативные правовые акты Российской Федерации.
2. В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, актами Президента Российской Федерации и актами Правительства Российской Федерации, правовую основу государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав составляют также нормативные правовые акты федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере ведения Единого государственного реестра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее — орган нормативно-правового регулирования).
1. Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее — орган регистрации прав).
2. Федеральный орган исполнительной власти, указанный в части 1 настоящей статьи:
1) координирует и контролирует деятельность органов регистрации прав;
2) обеспечивает соблюдение органами регистрации прав порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, а также осуществляет эксплуатацию федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости;
3) разрабатывает и издает методические материалы для органов регистрации прав по вопросам осуществления государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости, предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости;
4) обеспечивает обучение и повышение квалификации работников органов регистрации прав;
5) осуществляет иные полномочия, установленные настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами.
3. К компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся: (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
1) прием заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
2) проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти; (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
3) проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав; (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
4) государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав; (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
5) выдача документов, подтверждающих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
6) ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем; (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
7) принятие на учет в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования, бесхозяйных недвижимых вещей; (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
8) иные полномочия, установленные настоящим Федеральным законом. (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)