Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как купить квартиру на материнский капитал в 2021 году пошаговая». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Можно получить сертификат и по старинке, обратившись с заявлением в ПФР. Так обычно делают, если не хотят ждать, когда ПФР получит сведения из загса.
Право на выплату имеют мужчины и женщины с подданством РФ, родившие/усыновившие 2-го или каждого следующего ребенка после 01.01.2007 (дата, когда закон о маткапитале обрел юридическую силу).
Лица мужского пола, не имеющие подданства РФ, право на получение материальной поддержки от государства получают только, если мать детей умерла или ее в судебном порядке лишили родительских прав. Для распоряжения средствами господдержки мужчина должен имеют юридический статус отца/усыновителя всех детей семьи, а не только того ребенка, за которого был присвоен сертификат.
Что такое маткапитал и на что его можно потратить
Это самое масштабное и значимое изменение, которое произошло за всю историю существования программы материнского капитала.
В 2021 году сумма материнского капитала выросла почти до полумиллиона рублей. Одним из самых популярных способов использования господдержки остается улучшение жилищных условий и оплата ипотеки. По данным Минтруда, именно на эти цели тратили средства около 61% участников программы в 2020 году.
Да, действительно, если семья решит приобретать квартиру без использования кредитов, ипотеки, то обналичить сертификат можно только в этот срок.
Материнский капитал – одна из значительных форм поддержки молодых семей с детьми. Одно из основных видов его использования – ипотека или строительство собственного частного дома. Но, так как для стройки нужно приобрести еще землю и иметь соответствующие навыки, то чаще всего семьи пользуются капиталом как первым взносом или крупным взносом на погашение ипотеки.
Отказ госоргана в распоряжении средствами финансовой поддержки – ситуация не критичная. По закону каждая семья, в отношении которой было вынесено отрицательное решение, имеет право на обжалование.
Первоначально нужно оформить главный документ ребенка – свидетельство о рождении, где будут указаны имена матери и отца. После этого необходимо вписать сведения о новорожденном (усыновленном) в паспорта родителей. После этого необходимо подавать документацию в ПФР.
Иногда люди по неопытности не замечают подводных камней и могут заключить невыгодную для себя сделку, на которой потеряют много денег. Юрист же мгновенно все это видит.
Когда сертификат на материнский капитал уже на руках, можно искать подходящую программу ипотеки. А если она уже есть и нужно потратить маткапитал на гашение остатка, то следует сходить в банк и поинтересоваться, какие документы для этого им потребуются.
Далее, на протяжении 15 лет , год от года размер капитала увеличивался на утверждаемый правительством процент (который должен быть не меньше инфляции).
Допускается покупка недвижимости, как в новостройках, строящихся домах, так и на рынке вторичного жилья. Если сделка оформляется в ипотеку, то нужно приложить заявку на получение ипотечного кредита и согласие банка.
Для покупки жилплощади в только что возведенном либо строящемся доме маткапитал может использоваться совместно с собственными накоплениями или в качестве первого взноса для уплаты ипотечного займа. Последний случай покупки жилплощади по ДДУ (договор долевого участия в строительстве) встречается гораздо чаще, поэтому рекомендуется ознакомиться с порядком действий:
- В кредитную организацию нужно направить заявку на выдачу ипотеки. В ней необходимо указать, что планируется приобретение недвижимости по ДДУ с использованием МСК. После изучения документации и ответа от ПФР на соответствующий запрос банк извещает потенциального заемщика о принятом решении.
- При получении положительного решения следует приступать к подписанию ДДУ. Также необходимо найти надежную страховую компанию и заключить соглашение о страховании ответственности с кредитной организацией.
- Далее ДДУ регистрируется в Росреестре, после чего в ПФР подается заявление о расходовании маткапитала на уплату первого взноса по ипотечному займу. Договор долевого участия в строительстве в данной ситуации будет являться приложением.
- После поступления денег на счет в банке собственнику МСК потребуется обратиться в кредитное учреждение для подписания соглашения о залоге на приобретаемую жилплощадь.
- Далее данное соглашение регистрируется в Росреестре, а необходимое количество денег перечисляется застройщику.
Как купить квартиру за маткапитал в 2021 году: размер выплат и условия программы
Потратить маткапитал можно только на капитальное жилье. Не получится купить гараж, дачу или просто квартиру в ветхом или аварийном доме.
Прежде чем решать, как купить квартиру на материнский капитал, нужно оформить сертификат на него. Дополнительная поддержка от государства положена при рождении или усыновлении второго и последующих детей, появившихся на свет после 01.01.2007.
Если продавец согласился, вы можете составить договор купли-продажи и внести в него пункт, что часть суммы будет внесена наличными, а часть — оплачена маткапиталом по сертификату (здесь нужно будет указать № документа).
В частности, материнский капитал на покупку жилья разрешено направить, если:
- в процессе сделки семья получает полное право собственности на весь объект недвижимости;
- жилое помещение располагается на территории РФ;
- оно является жилым помещением;
- сделка проводится в форме, не противоречащей действующему законодательству;
- собственность оформляется на всех членов семейства (либо составляется нотариальной обязательство о выделе долей), в том числе:
- детей;
- владельца сертификата;
- супруга (есть исключения).
Если продавец согласился, вы можете составить договор купли-продажи и внести в него пункт, что часть суммы будет внесена наличными, а часть — оплачена маткапиталом по сертификату (здесь нужно будет указать № документа).
Напомним, что существует и такая практика, как ежемесячная выплата из материнского капитала. Она полагается семьям, в которых второй ребенок появился с 2018 года, и предоставляется до достижения им трехлетнего возраста, при условии, что месячные доходы родителей не превышают двух прожиточных минимумов на человека.
Не так давно Пенсионный Фонд отметил, что материнский капитал можно направить на обучение в автошколе. Однако это нельзя назвать чем то новым.
Вокруг материнского капитала курсирует масса слухов, которые трансформируются в зависимости от формы подачи и того, как понял информацию человек.
Абсолютное большинство российских семей с детьми, имеющие право на получение материнского капитала от государства, тратит его на улучшение жилищных условий. Процесс покупки жилья имеет целый ряд особенностей и ограничений, обязательных к исполнению. Разберем детально, как использовать материнский капитал на покупку квартиры и что для этого необходимо.
Как купить квартиру с использованием материнского капитала
Важно! До достижения возраста 3-х лет ребенка, давшего право семье на получение сертификата, законом разрешены исключительно операции с кредитами/займами, после ― со всеми остальными, включая сделки купли-продажи и участие в долевом строительстве.
Рассрочка используется таким образом:
- в момент составления договора покупатель вносит часть суммы (определяется совместно с продавцом);
- остаток вносится равными частями согласно подписанному сторонами графику.
В ДКП должно присутствовать положение, свидетельствующее о том, что права владения объектом переходят к покупателю лишь после того, как продавец получит всю сумму.
Как только госорган перечислит деньги застройщику, жилплощадь становится собственностью покупателя. Далее целесообразно переходить к выделению долей каждому члену семейства.
Материнский капитал на покупку квартиры в 2021 году
Большинство получателей материнского капитала используют его для приобретения жилья. Однако использование материнского капитала на покупку жилья изобилует разнообразными нюансами. Государство строго контролирует средства бюджета. Любое нарушение установленного порядка может привести к ответственности за нецелевое использование денег.
С тех пор сумма выросла — материнский капитал ежегодно индексируется с учетом темпов роста инфляции. Его размер устанавливает закон о федеральном бюджете на соответствующий год.
Заблаговременно необходимо подготовить полный пакет документации:
- паспорта отца и матери, где указано подданство РФ;
- выписка с места проживания;
- свидетельства о рождении всех детей (копии).
Сертификат можно получить в любое время после рождения или усыновления ребенка, за которого положен маткапитал.
Как продать квартиру, купленную с использованием материнского капитала?
За сертификатом имеет право обратиться:
- мать малыша;
- отец, если является единственным оставшимся в живых родителем;
- усыновитель;
- сам ребенок после установления полной дееспособности.
В статье расскажу, как получить сертификат, на что следует обращать внимание, присматривая квартиру, и что делать, если ПФР отказался переводить деньги продавцу. Я буду разбирать только случаи, когда семья не планирует брать ипотеку.
Туда же в назначенное время приходит продавец или застройщик в зависимости от того, вторичное это жилье или новостройка.
Стоит учесть, что не все банки одобряют ипотеку заемщикам, которые планируют использовать материнский сертификат в качестве полной суммы первоначального взноса.
Чтобы получить материнский капитал, важно, чтобы ребенок и мама были гражданами РФ. Место жительства родителей не имеет значения.
Для этого нужно иметь подтвержденную учетную запись на портале Госуслуги (как это сделать?). Уведомление о выдаче вам материнского капитала придёт именно там.
Каждое заявление от владельцев сертификатов на маткапитал рассматривается не более одного месяца. Если принимается негативное решение, то ПФР обязан направить отказное уведомление с подробным указанием причин и факторов, послуживших основанием для отказа.
Как использовать сертификат до 3-летия ребенка
Задумка проста – находится подходящее жилье, переводятся деньги и справляется новоселье. На деле все оказывается не столь радужно. Чтобы ПФ РФ одобрил покупку и дал добро на использование полумиллиона рублей, нужны аргументы.
Напомним, что с 1 января 2020 года материнский капитал предоставляют уже после рождения или усыновления первого ребенка. Действует программы продлено до конца 2026 года.
На деле далеко не каждый владелец соглашается продавать жилье за бюджетные деньги. Ждать их поступления на счет приходится не менее полутора месяцев.