Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Строительство жилья в 2021 году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Фактически это означает, что нормы Указа № 247 не затронут те проекты строительства жилых домов, договоры на строительство которых (и разрешительная документация на строительство) заключены (и получены) до начала 2021 года, т.е. застройщики их достроят по коммерческим ценам без какого-либо ограничения по прибыли.
В продаже квартиры в корпусах 2 и 3. Корпус 2 – это 52-этажная башня на 644 квартиры (46 337,5 кв. м), корпус 3 – башня 56-этажная, в которой запланировано 614 квартир (49 946,8 кв. м). Купить 1-4-комнатные квартиры площадью 47,5 – 137,3 кв. м можно по цене 12,5 – 36,1 млн руб., или 219 300-279 00 руб./кв. м. Строительство корпусов 2 и 3 планируется завершить в IV квартале 2022 г.
1. О строительстве для многодетных семей
Проект застройки территории всего комплекса рассчитан до 2027 г. В целом в «Минск Мире» появится более 2 млн квадратов жилья. К нему возведут и необходимые социальные объекты: по проекту здесь должно быть 13 детских садов, 7 школ, две взрослые и одна детская поликлиника. Уже дан старт стройке Международного финансового центра, который появится в центре комплекса.
В то же время перспективы поддержки профессиональными застройщиками программы ИЖС нашли у участников опроса заметно больший отклик. В то, что эта программа получит широкое распространение в 2021 году, верят 45,6% опрошенных, включая 42,6% девелоперов.
А вот застройщики более оптимистичны: то, что средняя ставка ипотеки по ДДУ в декабре 2021 года составит 6—7%, предполагают 44,3% девелоперов.
Большие лоты становятся менее востребованы из-за неоптимального распределения площадей. Полноценная трехкомнатная квартира умещается на 80-90 квадратных метрах, а это значит, что 10-20 «квадратов» – избыточная площадь. Покупатели, особенно те, кто приобретают квартиру в ипотеку, понимают, что в такой покупке нет смысла.
Проект расположен в Центральном округе столицы в Пресненском районе (Шмитовский проезд, вл. 39). В рамках очереди возведут 4 жилых дома, рассчитанных на 1 582 квартиры. В продаже квартиры в многоэтажных корпусах 6 (11-41 этажей) и 7 (8-14 этажей). Завершение строительства новых корпусов запланировано на IV квартал 2024 г.
Если программа субсидирования девелоперов в регионах пройдет успешно, это положительно отразится на стройке в регионах и на региональных оконных компаниях. Сегмент «Строительство» превышает 40% в общем портфеле заказов производителей окон.
По оперативным данным исполкомов, за прошлый год 17 438 многодетных семей направлены на улучшение жилищных условий, а также 12 730 семей получили новые квартиры и дома. В 2021-м будут приложены усилия, чтобы сохранить эту положительную динамику. В частности, планируется, что 8831 многодетную семью обеспечат жильем.
В 2020-м в Беларуси построили 4,1 млн кв. м
В одной из многоэтажек в границах улиц Барамзиной — Березогорской — Киреева на первом этаже расположится современная амбулатория. Строительство этого дома стартует в феврале. Власти Октябрьского района обещают, что медицинский объект будет приличным по площади, в нем смогут разместиться все врачи-специалисты, а также рентгенологическое отделение.
Цены на жилье приостановились где-то у верхней отметки, девелоперы не спешат выводить на рынок новые проекты.
Если не решить проблему строительства в регионах, говорить о развитии строительной отрасли не имеет никакого смысла.
Главный вопрос – емкость платежеспособного спроса. Доходы граждан падают, несмотря на заклинания Росстата. Обратите внимание: администрация предпочитает говорить о «росте зарплат», а не о «динамике реальных доходов».
Федеральная антимонопольная служба (ФАС) предложила ввести экспортные пошлины на стальную продукцию. Как полагают в ведомстве, это позволит снизить себестоимость строительства и, соответственно, уменьшить цены на жилье. Однако, эксперты ставят под сомнение эффективность таких мер.
Ввиду низкой рентабельности компаниям будет невыгодно строить дома за счет средств частных инвесторов. И они перейдут на другую схему ведения бизнеса, которая поможет добиться более внушительного экономического эффекта.
Ранее Институт развития строительной отрасли (ИРСО) показал схожую тенденцию на примере декабря 2019 и 2020 годов.
Ввиду низкой рентабельности компаниям будет невыгодно строить дома за счет средств частных инвесторов. И они перейдут на другую схему ведения бизнеса, которая поможет добиться более внушительного экономического эффекта.
Ранее Институт развития строительной отрасли (ИРСО) показал схожую тенденцию на примере декабря 2019 и 2020 годов.
Хочу отметить, что доступность жилья для всех возрастет, и связано это с ограничением прибыли застройщика до 5 % при строительстве жилых домов долевым способом, независимо от того, будут ли это УКСы или другие застройщики.
Самоизоляция, льготная ипотека и новый закон о реновации…
Продолжается освоение Лошицы-9, где сейчас возводится одна из высоток, еще одна ожидает своей очереди. Также в этом микрорайоне идет строительство школы, предполагается, что объект откроется в сентябре. Намечен по проекту и детский сад.
Для стимулирования развития комплексной индивидуальной жилой застройки целесообразно, чтобы ее осуществлял единый застройщик. В программе предлагается комплексно реализовать застройку государственным заказчиком.
При этом эксперты обращают внимание на развитие рынка проектного финансирования для строительства индивидуальных домов. Что будет способствовать стабилизации ситуации на рынке, которая сложилась в пандемию и исполнению целевых показателей. Здоровая конкуренция между застройщиками индивидуального и многоквартирного жилья пойдет только на пользу рынку и в конечном счете потребителю.
А предложений на столичном и региональном рынках, учитывающих все запросы клиентов, пока еще не очень много, и это новый вектор развития рынка», — резюмировала Любельская.
Проект будет возведен в Юго-Западном округе в Обручевском районе (Старокалужское ш., пересечение с ул. Академика Челомея). Проектом предусмотрено строительство пяти корпусов, в которых будет 846 квартир общей площадью 48 389 кв. м, детского сада на 81 место, подземного паркинг на 629 машино-мест. На первых этажах зданий разместятся объекты инфраструктуры: аптеки, магазины и кафе.
Однако заветный рубеж – строить 120 млн кв. м жилья в год – никто не отменял. Правда, теперь его отодвинули с 2024-го аж на 2030-й, но условия задачи предполагают, что год от года жилья будут строить больше. А пока получается – меньше.
Недвижимость – не единственный способ сбережения, конечно. За прошлый год на 5 млн (вдвое!) увеличилось количество брокерских счетов частных инвесторов на Московской фондовой бирже. За год было открыто более 1,8 млн индивидуальных инвестиционных счетов. Оборот по ним превысил 1,4 трлн рублей.
Где и что будут строить в 2021 году
В рамках реформы рынка недвижимости правительство изначально планировало полностью отменить договора о долевом участии в строительстве. Подобные изменения должны были вступить в силу с 2021 года, упразднив такой вид деятельности. Но позже, учитывая актуальность вопроса, было принято решение осуществить плавный переход к новой модели — проектному финансированию.
По сути, принятие Указа № 247 влечет за собой ряд существенных изменений во взаимоотношениях застройщика и дольщика.
Первое, что прогнозируют эксперты, понятия «сегмент» и «класс» исчезнут, поскольку подход к формированию квартирографии и продуктовых характеристик проекта становится более гибким и подстраивается под локацию.
С другой – возможно, существенно сократится рынок долевого строительства жилья с привлечением денежных средств физических лиц ввиду возможной экономической нерентабельности строительства для застройщика.
Сокращение объема предложения поспособствует повсеместному росту цен на рынке недвижимости. Такая тенденция будет наблюдаться как в сегменте первичного, так и вторичного жилья. Соответственно, граждане со сравнительно небольшими доходами не смогут приобретать новое жилье. И им придется дольше копить деньги на такую покупку.
Ипотека наряду с жилищными строительными сбережениями, а также существующими механизмами строительства жилья, является еще одной возможностью улучшить свои жилищные условия.
Есть тенденция — люди все чаще выбирают деревню как альтернативу большому городу. Например, жители Минска активно переселяются в дома в пределах 60 километров от столицы.
Участниками государственной системы жилстройсбережений могут стать все категории граждан – как состоящие, так и не состоящие на учете нуждающихся. А это в условиях ограниченности государственной поддержки откроет людям дополнительные возможности для решения квартирного вопроса.
12 минских новостроек, которые обещают сдать в 2021 году
Следует также отметить, что в случае привлечения кредитных ресурсов проценты за пользование кредитами застройщик будет включать в затраты на строительство и в конечную цену квадратного метра жилья.
В программе также указаны и риски, которые могут повлиять на достижение прописанных в ней целей. Это как минимум макроэкономические, финансовые, правовые и экологические риски. Прописаны там также и медицинские риски, связанные с возникновением эпидемий заболеваний в стране. Однако в программе перечислены и меры для их минимизации.
Россиянки идут в эскорт в погоне за роскошной жизнью. Чем они рискуют и чего боятся?
Петр Барсуков, директор департамента финансов ГК «Инград»:
В 2020-м введено 4,1 миллиона квадратных метров жилья, 1,75 миллиона из которых составляет индивидуальное жилье. Ежегодно в пятилетке планируется вводить в эксплуатацию индивидуальных жилых домов не менее 40 процентов от общего объема.
Продолжится строительство жилья социального пользования для граждан, имеющих на него право, речь идет о многодетных семьях, детях-сиротах и других.
Проект строится в Северо-Восточном административном округе в районе Южное Медведково (Полярная ул., вл. 25). Корпус 3 – это 33-этажная башня на 384 квартиры (21 061 кв. м). Приобрести 1-3-комнатные квартиры, а также квартиры-студии площадью 19,9 – 98,2 кв. м можно за 5,1 – 16,4 млн руб., или 164 200 – 261 600 руб. за метр. Ввод в эксплуатацию запланирован на II квартал 2023 г.