Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Обзор рынка офисной недвижимости Москвы 2021 knight frank». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Но сейчас на волне активного развития складского рынка мы видим, что институциональные инвесторы обращают внимание на этот сегмент и готовы инвестировать в крупные проекты».
Доля сделок с офисными активами снизилась за год с 19% до 13%. Крупнейшими сделками в I квартале 2021 года стали покупка холдингом «Империя» двух объектов на Миллионной улице в Санкт-Петербурге, а также приобретение московского бизнес-центра «Авиатор».
Торговая компания REV Ritter расширила свои площади в «Кантри Парке»
Также в 2021 году из общего прогнозируемого объема ввода офисных площадей на московском рынке практически две трети будут составлять новые офисы класса А, по сравнению с 58% в 2020 году.
По данным Knight Frank, если в 2019 году средняя сделка по аренде офиса составляла 2200 кв. м, в 2021-ом она сократилась до 1200 кв. м. «В результате изменений посткризисного мира меняется само представление об офисном пространстве — теперь оно воспринимается как место встреч и совместной работы, а не только как оборудованные рабочие места. Многие арендаторы стремятся преобразовать свои офисные пространства: адаптировать их под актуальные задачи, сделать комфортным для смешанного формата работы. Некоторые уже сейчас приняли решение о сокращении площади офиса за счет повышения качества пространства и рассматривают здания с оптимальным соотношением этих двух показателей.
Кроме того, в компании отмечают, что в Москве за девять месяцев 2021 года введено 497,6 тысячи «квадратов» офисов (класса А и В), что уже превысило совокупный результат 2020 года. При этом почти 80% сданных объектов относятся к классу А. Результат третьего квартала — 51,3 тысячи квадратных метров сданной офисной недвижимости.
Аренда офисов класса «B» от собственника. Рядом с м. Шоссе Энтузиастов. Инфраструктура. Парковка на территории.
This simple guide explains the process and what you can expect as a Landlord when choosing our Fully Managed Service for your property.
Показатель приблизился к допандемийному уровню 2019 года (116 млрд руб.), отмечают аналитики. По оценке Knight Frank, у инвесторов позитивные ожидания, связанные с текущей доходностью инструментов на рынке коммерческой недвижимости. Это позволяет прогнозировать высокую активность в сегменте до конца года.
Донстрой: «Оливковый дом» — дважды победитель Green Property Awards
Если у вас есть новость для публикации в OFFICE NEWS, пресс-релиз или тема для интервью, заполните данную форму, чтобы редактор связался с вами.
This simple guide explains the process and what you can expect when renting a property with Knight Frank. Simplified Chinese, Russian and Arabic language options are also available.
This simple guide explains the process and what you can expect as a Landlord when renewing your tenancy. .
С точки зрения доли инвестированных средств, лидером в I полугодии 2021 года снова стали площадки под девелопмент – 50% общего объема инвестиций против 62% годом ранее. С начала года наблюдается изменение географии инвестиций в этот сегмент: за первые шесть месяцев 2021 года 60% всех купленных земельных участков были реализованы в Санкт-Петербурге и только 40% – в Москве.
ГК «А101» на 40% увеличила продажи коммерческих помещений в ТиНАО
В новостройках Москвы самая бюджетная кладовая обойдётся чуть дороже 90 тысяч рублей, а самая дорогая – почти в 4 млн рублей.
Влияние на ускорение темпов роста цен оказало сокращение предложения на фоне высокого спроса. Сейчас девелоперы активнее выводят на рынок новые проекты, но спрос настолько вырос, что данных объемов не хватает для восполнения предложения. Кроме того, новые объекты выходят уже по более высоким ценам, что увеличивает средний показатель стоимости квартир и апартаментов.
Если в прошлом году существенная доля девелоперов была обусловлена ростом спроса на земельные участки в Москве, то сейчас основным генератором является рынок Санкт-Петербурга.
По результатам исследования Knight Frank, средневзвешенная цена предложения в элитных новостройках столицы преодолела отметку в миллион рублей и достигла 1 016 тыс. руб. за кв. м (+14% с начала года). Интерес к сегменту со стороны покупателей сохраняется: совершено порядка 820 сделок, что более чем в два раза превышает показатель аналогичного периода 2020 года.
Если в прошлом году существенная доля девелоперов была обусловлена ростом спроса на земельные участки в Москве, то сейчас основным генератором является рынок Санкт-Петербурга.
Sinteza Venture Studio завершила инвестиционную сделку с участием компаний Coleman Services и Sinteza fit-out.
После первой и второй волны COVID-19 весной и осенью 2020 года, большинство работодателей отметили, что дистанционный формат работы является вполне эффективным.
Фулфилмент-центр маркетплейса разместится в «PLT Чехов». Консультантом сделки выступила компания Knight Frank.
Арендаторы активно пересматривают договоры с целью оптимизировать пространство и обеспечить наиболее гибкие условия. По данным консалтинговой компании CBRE, объем сделок по продлению и пересмотру текущих договоров аренды растет третий квартал подряд, увеличившись почти в два раза в годовом значении и охватив офисы площадью более 120 000 кв. м.
Совокупный объем ввода офисов в I кв. 2021 г. составил 309,5 тыс. м2 , на 38% больше совокупного результата 2020 года. Доля вакантных площадей на конец I кв. 2021 г. достигла уровня 12,0% в офисах класса А и 6,0% в офисах класса В.
Рассылка
Аналитики подсчитали, что внутри Третьего транспортного кольца (ТТК) свободные площади также сокращаются, особенно в классе А. Здесь за третий квартал вакантность снизилась на 1,3 процентного пункта — до 6,3%. Из-за большого объема сделок с участками под девелопмент в Санкт-Петербурге доля вложений в этот регион оказалась выше, чем в объекты Москвы: 48% и 45% соответственно. Однако стоит отметить, что такое явление носит временный характер и нивелируется уже во II-III кварталах 2021 года, когда доля Санкт-Петербурга снизится до привычных значений.
Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели предварительные итоги I полугодия 2021 года на рынке инвестиций в коммерческую недвижимость России. Общий объем инвестиций достиг 109,7 млрд руб., что на 17% выше результата первых шести месяцев 2020 года – показатель приблизился к допандемийному уровню 2019 года (116 млрд руб. в I полугодии 2019 года).
С учетом высокого объема инвестирования в площадки под девелопмент в Санкт-Петербурге, доля Северной столицы в общем объеме достигла 43% против 18% годом ранее. Этот результат может скорректироваться до уровня 20-25% по итогам года.
Connecting people & property, perfectly.
Я имею 3-летний опыт работы в сфере коммерческой недвижимости, работая в ведущих консалтинговых компаниях.
Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели итоги I квартала 2021 года на рынке офисной недвижимости Москвы. Согласно исследованию, совокупный объем предложения офисов на столичном рынке достиг 17,3 млн кв. м. Общий объем ввода составил 309 тыс. кв. м, что выше годовых результатов 2018 и 2020 годов.
Новые постпандемийные реалии рынка привели к заметному росту интереса инвесторов к складской и логистической недвижимости, которая до сих пор находится на подъеме. В I полугодии 2021 года доля инвестиций в складские объекты в абсолютном выражении возросла более чем в два раза за год.
Point Estate: Названы города-лидеры по покупке элитного жилья в Москве
Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели итоги I квартала 2021 года на рынке инвестиций в коммерческую недвижимость России. Согласно исследованию, объем инвестиций достиг 52 млрд рублей, что на 16% ниже аналогичного показателя 2020 года.
С 2008 по 2013 работала в компании JLL в Санкт-Петербурге, где прошла путь от старшего консультанта отдела аналитики до руководителя отдела аналитики.
Самым востребованным у инвесторов типом коммерческой недвижимости в первом полугодии 2021 снова стали площадки под девелопмент — на них пришлось 50% общего объема инвестиций (против 62% годом ранее).
Питчи и презентации — выиграла 11 эксклюзивных и ко-эксклюзивных проекта общей площадью более 500 000кв.м.: Nagatino i-Land, DiamondHall, RigaLand, Midland Plaza Arbat, RossoRiva, CityPoint, Danilovsky Fort, Schepkina 51, VivaldiPlaza, SkyLight, Ocean Plaza.
Несмотря на то, что совокупный объем инвестиций в первые шесть месяцев 2021 года оказался немного ниже аналогичного показателя I полугодия 2019 года, когда негативный эффект коронавирусных ограничений не влиял на показатели рынка, у инвесторов наблюдаются позитивные ожидания, связанные с текущей доходностью инструментов на рынке коммерческой недвижимости.
С точки зрения доли инвестированных средств, лидером в I полугодии 2021 года снова стали площадки под девелопмент — 50% общего объема инвестиций против 62% годом ранее. С начала года наблюдается изменение географии инвестиций в этот сегмент: за первые шесть месяцев 2021 года 60% всех купленных земельных участков были реализованы в Санкт-Петербурге и только 40% — в Москве.
В текущем году на российский рынок вышло два новых бренда, за аналогичный период 2020 года – четыре. Новые ретейлеры представлены профилем «одежда, обувь, белье» и «товары для детей» и работают в сегменте «выше среднего».
Согласно подсчетам аналитиков компании, совокупный объем предложения на офисном рынке Москвы в третьем квартале составляет 17,5 миллиона квадратных метров. Свободно около 1,2 миллиона «квадратов» офисов — около 524 тысячи «квадратов» недвижимости класса А и 713 тысяч квадратных метров класса B.
В январе — апреле 2021 года в Москве зарегистрировано 44,27 тыс. договоров долевого участия (ДДУ) в строительстве на рынке жилой и нежилой недвижимости. Это в 1,5 раза выше показателя четырех месяцев 2020 года. За апрель было оформлено 12,59 тыс. договоров — почти треть от всех ДДУ с начала года.
Спрос на офисные помещения на рынке Москвы по результатам I полугодия 2021 г. приблизился к допандемийным показателям и составил 681 тыс. кв. м, что свидетельствует о восстановлении активного спроса и стабилизации рынка. Ключевыми драйверами спроса на сегодняшний день являются ИТ- и телекоммуникационные компании.
Как отмечает Алексей Новиков, управляющий партнер Knight Frank Russia, большую часть инвестиционного объема по-прежнему занимают сделки с земельными участками под девелопмент (55%).