Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости в Москве». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Предоставляем юридические услуги по оспариванию и снижению кадастровой стоимости объекта недвижимости. Собственная оценка, гарантия результата, адекватная цена.
Заказчик, который не согласен с полученной кадастровой оценкой, обращается за помощью в консалтинговую компанию «РООСКОНСАЛТГРУП» для ее оспаривания.
Чаще всего клиенты обращаются за услугой изменения стоимости земельных участков, других объектов недвижимости для снижения налогового бремя. Предварительно изучив проблему, эксперты собирают необходимые документы (право собственности на землю, планы и т.д.), составляют отчет и работают напрямую с ГКН или представляют интересы клиентов в суде.
ОСПАРИВАНИЕ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ
К сожалению, часто кадастровая стоимость оказывается завышенной, так как в процессе ее расчета не учитываются такие критерии объектов недвижимости, как их транспортная доступность, местоположение, ликвидность на рынке, наличие в непосредственной близости необходимых для нормальной эксплуатации инженерных коммуникаций и прочие.
Поэтому от полноты, достоверности и соответствия требованиям законодательства указанного отчета в значительной мере зависит исход дела.
Настоящим выражаем свою благодарность ГК «Серконс», который является нашим основным партнером в сфере сертификации продукции с 2018 года.
Начало процедуры оспаривания начинается с того момента, когда опубликована кадастровая стоимость объекта. В случае если вас не устраивают результаты, то есть кадастровая стоимость вашего объекта, вы можете обратиться в комиссию, предварительно составив заявление о пересмотре стоимости.
Я знаю, что налог на имущество считается по кадастровой стоимости. В 2015 году мы купили квартиру в Москве за 8 млн рублей, сделали ремонт, вложив еще 2 млн. Но когда зашли на сайт налоговой и увидели, из какой стоимости идет расчет налога на имущество, нам поплохело: сумма кадастровой оценки была в районе 15 млн рублей.
Но так как исковое заявление вы будете подавать как физическое лицо, вы имеете право просто направить в суд три комплекта документов (оригиналы для суда и копии для административных ответчиков). В таком случае уведомления о вручении не нужны.
Только получив положительный результат своей работы (подтверждение новой кадастровой оценки), консалтинговая компания подписывает акт выполненных работ с заказчиком.
Второй важный срок – период времени за который излишне уплаченные в качестве налогов денежные средства будут пересчитаны в счет будущих периодов. До недавнего времени лишь в случае исправления последствий технической ошибки налоговая база пересчитывалась.
Иногда это приводит к перекосам. Так, в промышленных городах квартиры в хрущевках в центре города оцениваются дороже, чем они стоят на самом деле. А цена коттеджей на окраине занижена. При следующей переоценке это исправляют.
Как оспорить кадастровую стоимость, и не переплачивать налог на имущество
Если по результату рассмотрения заявления об оспаривании кадастровой стоимости Комиссия вынесет положительное решение, то уменьшенная кадастровая стоимость объекта недвижимости будет внесена в ЕГРН и станет применяться для определения налогооблагаемой базы.
Кадастровая стоимость объектов недвижимости определяется по результатам государственной кадастровой оценки и устанавливается государственными органами. Очень часто кадастровая стоимость объектов недвижимости оказывается чрезмерно завышенной. Чем выше кадастровая стоимость, тем выше суммы имущественных налогов, которые Вам придется уплатить.
С 1 января 2019 года юридические лица, оспаривая кадастровую стоимость, могут сразу обратиться в суд или воспользоваться досудебным порядком оспаривания. Для этого нужно написать заявление в специальную комиссию по спорам о результатах определения кадастровой стоимости, созданной при территориальном органе Росреестра.
С 1 января 2017 г. государственную кадастровую оценку осуществляют бюджетные учреждения. Поэтому, если есть основания полагать, что кадастровая стоимость была определена с ошибками, необходимо подать обращение об устранении ошибок в бюджетное учреждение, которое проводило оценку.
Процедура оспаривания кадастровой стоимости недвижимости
Елена, кадастровую стоимость квартиры можно пересмотреть, но это не всегда хорошо: затраты на оспаривание могут превысить конечную выгоду. Поэтому тут все индивидуально.
Цена услуги юристов по подготовке заявления об исправлении технической ошибки может варьироваться от 20 000 до 50 000 рублей.
Над каждым проектом работают до 5 специалистов, каждый из которых знает тонкости и нюансы рассматриваемого вопроса.
Стоимость можно пересмотреть путем направления соответствующего заявления в Государственное бюджетное учреждение (ГБУ), рассчитавшего кадастровую стоимость Вашего объекта. Обычно ошибки исправляются достаточно быстро и не требуют таких расходов как подготовка отчета и государственная пошлина.
Над каждым проектом работают до 5 специалистов, каждый из которых знает тонкости и нюансы рассматриваемого вопроса.
Как мы уже отмечали, с 1 января 2023 года начнут действовать новые правила обжалования кадастровой стоимости: сначала нужно обратиться с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости в специальное бюджетное учреждение. Некоторые регионы могут начать работать по-новому и раньше. На сайте регионального управления Росреестра есть информация о введении нового порядка.
Если бизнесмен принял решение, что овчинка стоит выделки, то необходимо подготовить документы и начать процедуру оспаривания кадастровой стоимости недвижимости.
С каждым днем возрастает количество оспариваний кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость влияет и на налог, и на арендную сумму.
Это может быть владелец недвижимости с правом собственности (участник долевой собственности — независимо от согласия других владельцев), с правом постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, если кадастровая стоимость влияет на его права и обязанности (например, по уплате налогов).
Кадастровая стоимость объекта недвижимости определяется из множества факторов, таких как размер объекта недвижимости, местоположение, нахождение объекта в границах санитарно-защитных зон и других зон с особыми условиями использования территории, целевое назначение и другие.
Как Вы видите, главным Вашим расходом на этом пути будет подготовка отчета о рыночной стоимости объекта. Определить точно цену подготовки такого отчета невозможно, ведь у каждой оценочной организации свой прайс на услуги, можно лишь установить интервал ценового диапазона по городу Москве и Московской области.
Снизить кадастровую стоимость может как собственник объекта недвижимости, так и арендатор, если величина арендной платы зависит от кадастровой стоимости.
При этом по результатам рассмотрения обращения бюджетное учреждение не вправе увеличить кадастровую стоимость (ч. 16 ст. 21 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»).
Если бюджетное учреждение отказалось исправлять ошибку, допущенную при определении кадастровой стоимости, данный отказ можно оспорить в суде (ч. 22 ст. 21 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»).
В этой статье мы рассмотрим возможность уменьшить сумму налога через оспаривание кадастровой стоимости квартиры.
Мне известно, что конкурент продал год назад бизнес по цене, в четыре раза превышающей годовой доход. И я точно знаю, что мой ничуть не хуже, а значит, стоит столько же?
Заявитель может оспорить как решение комиссии, так и собственно результаты определения кадастровой стоимости. В последнем случае предварительное обращение в комиссию необязательно, если иск подает гражданин.
Загрузка данных с сервера Росреестра…
Конечно, вы лучше кого-либо знаете каждый уголок принадлежащего вам на праве собственности или праве аренды имущества и сами в состоянии определить примерную рыночную стоимость объекта, установив отличается ли его кадастровая стоимость от такой рыночной, имеет ли место быть завышение кадастровой стоимости.
Квартира в собственности — это не только личное жилье или инвестиция, но и постоянные расходы. Помимо расходов на ремонт и коммунальные услуги, каждый собственник обязан платить налог на имущество.
Центры берут данные Росреестра без проверки и на их основании массовым методом делают кадастровую оценку.
В течение какого времени заявитель может обратиться в суд? Срок для судебного оспаривания установлен в пять лет с даты внесения в ЕГРН оспариваемой кадастровой стоимости.
Для таких случаев существует возможность оспаривания установленной кадастровой стоимости. Это вправе сделать как собственник квартиры, так и другие заинтересованные лица, например бывший собственник или наследники, к которым собственность еще не перешла.
Речь идет о ситуациях, когда результаты кадастровой оценки были успешно оспорены налогоплательщиком в суде.
Дела о пересмотре кадастровой стоимости рассматривает в качестве суда первой инстанции Верховный суд республики, краевой, областной суд, суд города федерального значения, суд автономной области и суд автономного округа.
Кадастровая стоимость устанавливается путем материального анализа, в то время, как рыночная стоимость определяется в силу конкурентоспособности, баланса спроса и предложений. Правила проведения подсчета кадастровой стоимости закреплены в методических рекомендациях, которые были утверждены еще в 1999 году.
Дело в том, что на этих сайтах указаны оценщики, чьи отчеты «устраивали» комиссию и которые уже имеют богатый опыт по оспариванию стоимости. Подготовленное заявление об установлении кадастровой стоимости спорного объекта недвижимости в размере рыночной может быть подано в комиссию в случае ее создания в субъекте Российской Федерации.