Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как наложить арест на имущество при вступлении в наследство». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Основания обременения могут быть разными. Ограничение распоряжением недвижимым имуществом в данном случае возникает в связи с принятием судебных решений, изданием актов органами государственной власти или органами местного самоуправления, вытекает напрямую из закона или соглашения.
Например, когда квартира приобретена с использованием ипотечного кредита, а именно из средств банка, то такое жилье находится в залоге у банка до полной выплаты денежных средств. До снятия залога распорядиться таким недвижимым имуществом нельзя.
Можно выделить следующие основные виды обременений в отношении недвижимого имущества:
- залог;
- арест;
- доверительное управление;
- ограничение на распоряжение имуществом для нужд государственных или муниципальных органов;
- любые иные действия, сделки и ограничения, имеющие обременительный характер.
Наследство с обременением: как избавиться, примеры
Гражданин Иванов завещал все имущество своей 34-летней дочери при условии, если она не вступит в брак с гражданином Сидоровым ранее чем по истечении 50 лет со дня его (Иванова) смерти.
Гражданин Колобов составил завещание, согласно которому часть его наследственного имущества (два автомобиля и один гараж) переходила по наследству его внуку. При этом обязательным условием для получения внуком наследства в виде указанного имущества являлось поступление последнего на юридический факультет Московского Государственного Университета и получение им диплома по специальности «юриспруденция».
Гражданин Кузнецов составил завещание на имя своей супруги. В завещании указал в качестве условия получения наследства супругой ее обязанность по перечислению 5 миллионов рублей на счет благотворительной организации Красный Крест в срок не позднее одного месяца со дня наступления его (наследодателя) смерти.
В завещание могут включаться такие требования, которые ограничивают свободу правопреемников относительно наследственной массы. На практике встречаются даже абсурдные условия, поскольку в законе нет закрытого перечня.
Установить можно любое условие.
Зачастую подобные требования-обременения касаются обязательств ухаживать за родственниками в возрасте. В иных случаях условие передачи недвижимости затрагивают возможность наследования только вместе с проживающими в помещении домашними животными, которые нуждаются в заботе.
Пример. В квартире умершего Алексея жили 2 кошки, 2 собаки и 2 шиншиллы. В завещательном акте прописано условие передачи квартиры наследникам — только вместе с перечисленными животными, им должен быть обеспечен должный уход.
Требования завещания может быть в форме завещательного возложения (легата). Под ним понимается распорядительный акт завещателя, в соответствии с которым на одного или нескольких наследников распространяется обязанность осуществить действия имущественного или неимущественного характера, направленные на исполнение не противоречащей закону цели.
Дополнительные требования также могут оформляться в форме завещательного отказа — обязательства имущественного характера, накладываемые на наследодателей, в отношении третьих лиц (отказополучателей).
Отказополучатель может требовать исполнения условий, указанных в завещании, в течение 3 лет.
Пример. Завещатель — Александр, оставляет дом стоимостью в 6 млн рублей своему сыну. Но при этом он должен отдать старинную книгу из этого дома стоимостью в 500 тысяч рублей в городской музей.
Как наложить арест на имущество до вступления в наследство?
Сервитут — получение определенных прав на использование имущества с учетом соблюдения правовых норм.
Так, можно пользоваться чужим участком земли в соответствии с сервитутом. Например, гражданину необходимо на близлежащем участке проложить кабель, провести воду или электросети. Сделать это можно лишь через участок рядом по заключенному договору через территорию соседа, на которой действует сервитут.
Арест имущества — крайняя мера, которая используется при нарушении прав или невыполнении обязанностей. При наличии этого вида обременения так же запрещается какое-либо распоряжение объектом. Правопреемник не вправе продать, сдать, подарить имущество или иным образом разрешить его судьбу.
Чтобы проверить, арестована недвижимость или нет, необходимо взять выписку из ЕГРН. Арест накладывается по решению суда с целью обеспечения иска, в порядке уголовного судопроизводства на основании ст.115 УПК РФ. Также этот вид обременений может накладывать судебный пристав для исполнения судебного решения.
При смене собственника имущества арест не снимается. Должны отпасть основания его наложения. Так, если данная мера была применена в отношении квартиры по причине наличия задолженности по коммунальным платежам, наследнику необходимо заплатить по счетам. После для регистрации снятия обременения следует обращаться в тот орган, который вынес решение об аресте.
Арест на наследуемое имущество, пожалуй, является одним из самых важных и дискуссионных вопросов, так как в правоприменительной практике, к сожалению, возникает ряд ситуаций, когда арест имущества необходим, но не может быть наложен.
В рамках данной статьи постараемся разобраться, как правильно осуществляется арест наследуемого имущества, какие требования предъявляются к нему, кто может наложить арест на имущество.
Наследство обычно рассматривается как имущество (или имущественные права), переходящее по закону или по завещанию к определенному лицу или группе лиц, определенных наследодателем (в завещании) или законодателем.
Стоит помнить, что в понятие наследство включаются не только определенное имущество и имущественные права (например, издание после смерти произведения автора), но и определенные обязанности и долги. Таким образом, наследники, принимая наследство, включающее, например, недвижимость в центре Москвы, не могут отказаться от долгов наследодателя .
До этого момента охрану наследственного имущества и его управление должны осуществлять: либо нотариус, либо специально уполномоченное лицо (которое, кстати, может получить определенное вознаграждение за успешно проведенное дело).
Четкого ответа в законодательстве, к сожалению, нет. Видимо, разрешение указанной ситуации остается на совести правоприменителя. Что касается практической стороны указанного вопроса, то здесь могут быть самые разнообразные случаи, когда накладывается арест:
Доброго времени суток. Ситуация: покупаем однушку, квартира перешла в наследство по закону от сына к отцу, с момента смерти сына прошел 1 год, соответственно право собственности менее 3 лет. Продавец указывает в ДКП сумму 2 млн, а остальные 3,4 млн распиской на неотделимые улучшения. Покупаем с привлечением ипотечного кредита в размере 1 млн. Оформили документы, положили всю сумму в ячейку (в том же банке где ипотека), подписали договор у нотариуса, все это было 19.12.2012. Через день после этого 21.12 нам звонят из регпалаты и говорят что на квартиру наложен арест, как позже выяснилось объявились еще наследники второй очереди. Продавец утверждает, что не знал ни о каком суде и что суд якобы вынес постановление об аресте за его спиной, и что ему даже не присылали повестку. Когда запрашивали выписку из ЕГРП на 30.11.12 никакого ареста или обременения на квартире не было. Сейчас в связи с новогодними праздниками все зависло в воздухе. Продавец обещает все решить в кратчайшие сроки после 9 января. Ячейки у нас с 14 по 16 января доступ продавца, и с 18 — покупателя. Продавец предлагает пролонгировать ячейки еще на месяц. Так же имеется нотариально заверенное заявление продавца об отсутствии иных наследников, а в случае появления таковых, решить имущественные и иные претензии с их стороны самостоятельно, не привлекая новых собственников(по требованию страховой). Подскажите пожалуйста как быть в данной ситуации. От сделки отказываться совсем не хотелось бы уж очень много средств вложили в это.
Понравилось сообщение [0]:
Для начала взять расширенную выписку из ЕГРП (распечатку) из которой будет ясно кто, когда и чего на квартиру наложил.
И только тогда можно советовать.
Понравилось сообщение [0]:
kameon писал(а): Через день после этого 21.12 нам звонят из регпалаты и говорят что на квартиру наложен арест, как позже выяснилось объявились еще наследники второй очереди.
Смешно. какие наследники второй очереди при живом наследнике первой очереди? Скорее всего тут или наследник первой очереди какой то объявился или завещание всплыло. Наследники второй очереди ничего не могут наследовать ,если есть наследники первой очереди.
Понравилось сообщение [+7]:
Владимир Новиков писал(а): Для начала взять расширенную выписку из ЕГРП (распечатку) из которой будет ясно кто, когда и чего на квартиру наложил.
И только тогда можно советовать.
Выписка из ЕГРП свежая за 30 ноября там нет накаких арестов обременений и других наследников, арест наложили совсем недавно получается.
Понравилось сообщение [0]:
kameon писал(а): Через день после этого 21.12 нам звонят из регпалаты и говорят что на квартиру наложен арест, как позже выяснилось объявились еще наследники второй очереди.
Смешно. какие наследники второй очереди при живом наследнике первой очереди? Скорее всего тут или наследник первой очереди какой то объявился или завещание всплыло. Наследники второй очереди ничего не могут наследовать ,если есть наследники первой очереди.
Могу только предположить, что ноги выросли у ареста из времен до вступления в наследство.
Последний раз редактировалось Владимир Новиков 28.12.12, 23:33, всего редактировалось 1 раз.
Понравилось сообщение [0]:
Владимир Новиков писал(а): Для начала взять расширенную выписку из ЕГРП (распечатку) из которой будет ясно кто, когда и чего на квартиру наложил.
И только тогда можно советовать.
Выписка из ЕГРП свежая за 30 ноября там нет накаких арестов обременений и других наследников, арест наложили совсем недавно получается.
Я про другую выписку, которую надо, если не брали, сейчас взять.
Понравилось сообщение [0]:
kameon писал(а): Через день после этого 21.12 нам звонят из регпалаты и говорят что на квартиру наложен арест, как позже выяснилось объявились еще наследники второй очереди.
Смешно. какие наследники второй очереди при живом наследнике первой очереди? Скорее всего тут или наследник первой очереди какой то объявился или завещание всплыло. Наследники второй очереди ничего не могут наследовать ,если есть наследники первой очереди.
Продавец говорит что это наследники дедушка с бабушкой со стороны матери, а с ней продавец в разводе у него сейчас другая жена.
Расскажу подробнее: бывшая жена продавца умирает в 2008 году, квартира переходит в наследство к их общему сыну, сын умирает в 2011 году и квартиру наследует его отец — нынешний продавец.
Понравилось сообщение [0]:
Владимир Новиков писал(а):
Владимир Новиков писал(а): Для начала взять расширенную выписку из ЕГРП (распечатку) из которой будет ясно кто, когда и чего на квартиру наложил.
И только тогда можно советовать.
Выписка из ЕГРП свежая за 30 ноября там нет накаких арестов обременений и других наследников, арест наложили совсем недавно получается.
Я про другую выписку, которую надо, если не брали, сейчас взять.
Сейчас я уже не успею только после праздников получится после 9 января. Только что она мне даст если я и так знаю что наложен арест.
Понравилось сообщение [0]:
Скорее всего объявились наследники не второй очереди,а первой-мать умершего,супруга,дети.Спросите у продавца кто эти люди,попробуйте связаться с ними и услышать из первых уст что/сколько хотят люди.
Почему без риэлтора покупаете? Ведь банк не проверяет квартиры, по которым выдает кредит.
Последний раз редактировалось MariannaPro 28.12.12, 23:41, всего редактировалось 1 раз.
Понравилось сообщение [0]:
Владимир Новиков писал(а):
kameon писал(а): Выписка из ЕГРП свежая за 30 ноября там нет накаких арестов обременений и других наследников, арест наложили совсем недавно получается.
Я про другую выписку, которую надо, если не брали, сейчас взять.
Как и когда наследник может узнать о том, что наследуемое им имущество находится под арестом?
После смерти наследодателя, наследник подал у нотариуса заявление о принятии наследства. После чего нотариус открывает наследственное дело и дает наследнику список необходимых документов, которые наследник должен собрать и подать нотариусу для оформления наследства. При открытии нотариусом наследственного дела, нотариус проверяет через соответствующие реестры два действия. Первое, нотариус проверяет, было ли ранее открыто наследственное дело и второе, есть ли завещание умершего наследодателя.
При открытии наследственного дела нотариус в редких случаях проверяет на предмет наличие ареста наследственного имущества. Поэтому наследнику следует, попросить нотариуса проверить находится ли наследственное имущество под арестом. В противном случае (если наследственное имущество в аресте) наследник узнает, что имущество, которое он хочет унаследовать находится под арестом в момент оформления свидетельства о праве на наследство по закону или по завещанию, то есть по истечении 6 месяцев со дня смерти наследодателя.
При аресте наследственного имущества нотариус не может выдать наследнику свидетельство о праве на наследство.
Как в данном случае наследник может снять арест с наследственного имущества? В первую очередь необходимо обратиться к специалисту в сфере права (юристу, адвокату) для установления причин наложение ареста на имущество.
Кто может наложить арест на имущество?
Арест на имущество может наложить суд или исполнительная служба. Оснований для наложения ареста может быть много, например у наследодателя были долги по коммунальным платежам или по кредиту, или по другим финансовым обязательствам и кредитор обратился в суд по взысканию долга. Если так, то суд в данном случае вынес судебное решение о взыскании с наследодателя суммы долга, которое вступило в законную силу, что явилось основанием для открытия исполнительного производства в государственной исполнительной службе. В исполнительном производстве исполнительная служба вынесла постановление о наложении ареста на все имущество (или на конкретное имущество) наследодателя, до погашения долга в полном объеме. И даже, если при жизни наследодатель погасил заложенность, арест с имущество может быть не снят, так как при закрытии исполнительного производства в случае погашения долга исполнительная служба автоматически не снимает арест.
Для того, чтобы начать процесс по снятию ареста наследственного имущества необходимо официально обратиться в орган, который накладывал арест. Кстати таким органом может быть не только исполнительная служба, а и суд, наложивший арест по определению суда. В том случае, если судебное производство закрыто, но арест не снят, то снятие ареста с имущества возможно только через суд.
Если Ваше наследственное имущество арестовано – обращайтесь к нам! Мы предоставим Вам юридическую услугу по снятию ареста с наследственного имущества! У нас есть практический положительный опыт в данном вопросе.
Все, что Вам необходимо сделать – это позвонить к нам и приехать в офис на бесплатную консультацию.
тел: +38 (097) 983-37-77
тел: +38 (093) 245-37-77
тел: +38 (066) 986-07-77
Вы можете ознакомиться с одним из судебных решений нашей судебной практики по снятию ареста с имущества:
РЕШЕНИЕ СУДА. ОТМЕНЕН АКТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ИСПОЛНИТЕЛЯ ПО ОПИСИ И АРЕСТУ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
СУДОМ СКАСОВАНО АКТ ДЕРЖАВНОГО ВИКОНАВЦЯ ВІДДІЛУ ДВС ВИШГОРОДСЬКОГО РУЮ КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ ЩОДО АРЕШТУ ТА ОПИСУ МАЙНА ТА ПЕРЕДАЧІ ДЛЯ ЗБЕРІГАННЯ ФІЗИЧНІЙ ОСОБІ ЧОТИРИ ЗЕМЕЛЬНИХ ДІЛЯНКИ ТА БУДИНКУ.
Правова позиція:
Головним державним виконавцем відділу державної виконавчої служби Вишгородського районного управління юстиції у Київській області під час складання акту передачі державним виконавцем порушено вимоги п. 4.2.1 Інструкції № 512/5, а саме не зазначено паспортних даних, місця проживання зберігача, відмітка про роз яснення зберігачеві майна обов язків із збереження майна, що порушує права скаржника, пов`язані із наступним належним зберіганням переданого майна.
Крім того, при покладені заборони розпоряджатися описаним майном, державним виконавцем порушено принцип, закріплений ч. 1ст. 319 ЦК України, яким передбачено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд, оскільки правомірність підстав для покладення заборони використання майна суду не пояснено, належних та допустимих доказів на підтвердження факту попереднього неправомірного користування майном, переданим заявнику на відповідальне зберігання та обставин, які-б свідчили про можливість допущення порушень суду не надано.
Рішення у Єдиному державному реєстрі судових рішень.
Адвокатське бюро Довженко та партнери
У меня умер отец. Наследников трое — я, моя родная сестра и супруга отца. На момент смерти отца у него в собственности были квартира, дом с земельным участком, автомобили и, возможно, вклады в банке. Супруга проживает в доме и сдает квартиру( получает за нее деньги). Есть серьезные опасения на счет сохранности имущества, находящегося в доме и в квартире, а также по техническому состоянию автомобилей. Как уберечь имущество до вступления в наследство?
23 Мая 2017, 18:05 Олеся, г. Москва
От моего дедушки мне досталась в наследство квартира. Как выяснилось она арестована судебными приставами за неисполнение судебного решения по неоплате коммунальных платежей. Могу ли я получить свидетельство о наследстве арестованной квартиры и как снять арест?
Ответ: ГК РФ не содержит запрета на принятие по наследству арестованной квартиры. Перед оформлением бумаг желательно выяснить причину ареста. В случае наложения ареста в связи с наличием задолженности наследник, принимая недвижимость, принимает на себя обязательство по уплате долгов. Вы не имеете права продать квартиру.
Для снятия ареста необходимо погасить имеющуюся задолженность и обратиться к судебным приставам с соответствующим заявлением.
Могут ли приставы наложить арест на наследство
Основанием для наложения ареста недвижимости является:
- наличие задолженности по коммунальным платежам, налогам;
- неисполнение кредитных обязательств, в том числе по ипотечному договору;
- возмещение ущерба, нанесенного собственником квартиры физическим или юридическим лицам;
- судебный акт о конфискации недвижимости;
- раздел имущества.
При поступлении заявления об обеспечении иска в виде ареста недвижимости, принадлежащей должнику суд выносит определение о принятии обеспечительной меры.
Судебный пристав-исполнитель выносит постановление о наложении ареста на квартиру на основании исполнительного листа, выданного судом:
- в качестве обеспечительной меры (чтобы должник не мог продать недвижимость);
- во исполнение решения суда о взыскании задолженности.
Существует два варианта распоряжения арестованным наследством:
- Принять квартиру и оплатить долги (в сумме не превышающей стоимость наследуемого жилья).
- Отказаться от наследства (целесообразно, если сумма долгов больше рыночной цены квартиры.
67 юристов в нашем
постоянном штате
295 консультаций оказано
за последний месяц
Изъятие долевой собственности — всегдашняя головная боль приставов. Суд ебный пристав обязан отделить имущество должника от принадлежащего членам его семьи. Если в гарантийном талоне на микроволновую печь или блендер стоит роспись супруги заемщика — изъять эти вещи нельзя.
Изъятие частной квартиры за долги реально только при действительно ошеломительной задолженности при условии, что это не единственная недвижимость должника. Однако в последнее время идёт речь о возможности отнять жильё, даже если оно единственное, о чём немного далее можно будет узнать. Перед этим, так же, как в случае и с муниципальной жилплощадью, сначала направляются уведомления, затем отключают некоторые услуги ЖКХ (электричество, газ).
Найти недвижимость достаточно просто и в поиске отличным помощником выступает такая государственная компания, как Росреестр. В данной организации есть информация обо всех объектах недвижимого имущества в стране. По закону после приобретения квартиры, дачи, дома, гаража или любой недвижимости ее зарегистрировать надо в Росреестре уплатив государственную пошлину.
Можно заказать выписку из Росреестра. Она платная и в ней отражаются информационные данные об объектах недвижимости находящихся в собственности у наследодателя. Обратиться в Росреестр можно не только самостоятельно, но и через представителя нотариальной конторы если он обладает доступом к базе.
К объектам движимого имущества обычно относится автомобильный транспорт. С поисками движимого имущества сложнее, так как официально данные о нем фактически нигде не отображаются. Например, сведения об автомобиле можно получить по запросу в ГИБДД. В остальных случаях можно установить наличие объектов имущественных отношений косвенным образом если есть долговые расписки, чеки и прочее.
Часто после смерти наследодателя остается не только движимое либо недвижимое имущество, но и банковские вклады. Законодательство нашего государства предусматривает то, что финансовые учреждения могут предоставлять нотариусам информационные данные касающиеся счетов и денежных вкладов граждан.
Проблема кроется в том, что часто не известно в какую банковскую организацию надо направлять запрос, ведь наследодатель не обязан отчитываться где и как он хранит свои деньги. Обычно нотариус посылает официальный запрос во все банки функционирующие на территории проживания наследодателя. Можно самостоятельно обратиться в банк самому наследнику написав официальны запрос о предоставлении информации. Так делать стоит, если вы знаете в какой организации хранится вклад. В остальных случаях, когда место нахождения вклада неизвестно лучше, чтобы запрос сделал представитель нотариальной конторы. Важно! Банк обязан дать свой ответ в течение тридцати календарных дней. При этом банковская организация по закону может дать информацию наследнику если у него есть оформленное завещательное распоряжение.
- Важна правильность и очередность ввода данных. Правильно – это фамилия, имя, отчество наследодателя. Если вы напишите иначе, то тогда сервис может расценить ввод данных как ошибку;
- Внимательно проверяйте все буквы и указывайте как можно больше данных о наследодателе которые имеются в вашем распоряжении.
Сведения о наследственном деле может получить любой человек. Но тут уже есть и своя проблема. Вы будете знать о том, что оно заведено, но при этом нельзя узнать какое именно имущество в нем находится. Тут уже придется подключать Росреестр, ГИБДД, просить нотариуса дать возможную информацию.
Наследование арестованного имущества
У должника есть шанс уберечь свое имущество от продажи. Если произошел арест собственности должника судебными приставами, то вы можете:
- полностью погасить долги, в том числе уплатив исполнительный сбор;
- обжаловать решение, принятое сотрудником ФССП, если были допущены нарушения.
Снятие ареста также производит судебный пристав. Основанием для этого служит извещение о погашении долгов, принятие судом решения об освобождении того или иного имущества из-под ареста или судебная отмена наложенного ареста. Отмена может быть выполнена вышестоящим судебным приставом.
Снятию ареста с имущества предшествует обжалование постановления судебного пристава. Это возможно в отношении собственности, которая:
- не подлежит аресту по закону;
- документально подтверждена принадлежность другому лицу;
- значительно превосходит по ценности сумму задолженности;
- учтена как предмет роскоши, но по сути таковой не является.
Судебная практика показывает, что спорным признается арест домашних животных, дверей, окон, иных конструктивных элементов жилья. Сложнее обжаловать арест имущественной массы, принадлежащей другим людям. Для этого вещи необходимо исключить из описи ареста.
А теперь стоит поговорить подробнее об иногда вынужденной мере со стороны закона, как арест общего имущества супругов. Что значит совместное имущество? Это то, которое супруги покупали/брали в кредит на заработанные в семье деньги, пока брак действителен. Но движимость/недвижимость, приобретенная до брака, не может считаться совместным имуществом. Соответственно, если кто-то из супругов имеет долг, а изъять пытаются то, что нажито общим трудом, то личные вещи мужа или жены не могут арестовать.
О том, как наложить арест на имущество супруга, сказано в 45 статье Семейном кодексе РФ. Наш юрист разъяснит вам все тонкости процедуры, поэтому запишитесь на прием уже сегодня.
С заявлением о снятии ареста с имущества супруга можно обратиться к лицу, которое наложило такой арест, например, к судебному приставу-исполнителю. Однако, рассчитывать на положительный результат в такой ситуации не стоит.
Снять арест с имущества можно попробовать, путем обращения с соответствующим иском в суд.
Порядок будет заключаться в следующем:
- необходимо определить основания, по которым арест с имущества должен быть снят
- после этого следует подготовить мотивированный иск в суд об освобождении имущества от арестаи подать его
- когда дело будет назначено к рассмотрению, принять участие в судебном разбирательстве по поданному иску
- по результатам судебного разбирательства дождаться решения суда
- при положительном исходе дела, следует выждать время, когда решение суда вступит в силу и при необходимости предъявить его в определенные органы для снятия ареста с имущества, например в Росреестр или в ГИБДД
Как узнать какое имущество принадлежит умершему для вступления в наследство ?!
г. Екатеринбург, пер. Отдельный, 5
остановка транспорта Гагарина
Трамвай: А, 8, 13, 15, 23
Автобус: 61, 25, 18, 14, 15
Троллейбус: 20, 6, 7, 19
Маршрутное такси: 70, 77, 04, 67
Вариантов несколько:
1. Снятие ареста в уголовном деле путем направления апелляционной жалобы на постановление суда о наложении ареста, в случае необходимости с приложенным ходатайством о восстановлении срока процессуального обжалования.
В случае истечения срока, на который наложен арест, и если следователь не предпринимает действия о снятии такового, подлежит подаче заявление об оспаривании бездействия следователя в порядке статей 124, 125 УПК РФ.
2. В последнее время сталкиваемся со случаями, когда следственные органы накладывают арест на денежные средства, находящиеся на банковском счете, путем предоставления в банки постановления о наложении ареста, вынесенного следователем. Банки, как правило, не противоречат правоохранительным органам, а следователь впоследствии легализует свое постановление в суде. Такой механизм является незаконным и прямым нарушением прав третьего лица.
В данном случае не стоит ограничиваться процессуальным оспариванием наложения ареста, а следует обжаловать действия следователя.
3. Снятие ареста в гражданско-правовом порядке — путем направления искового заявления об освобождении имущества от ареста, наложенного по уголовному делу в соответствии с частью 2 ст. 442 ГК РФ. В силу ч.1 ст.30 ГК РФ иски об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.
Административное исковое заявление к Росреестру об оспаривании записи об обременении в виде ареста на недвижимое имущество не является надлежащим способом защиты права в данном случае, так как предметом данного спора будет являться законность внесения записи, а не обстоятельства, послужившие этому.
Розыск наследников требуется в тех ситуациях, когда он сам не появляется для вступления в наследство, хотя эта процедура для большинства граждан приятная, так как связана с приобретением имущественных прав.
Одновременно, наследование вызывает много хлопот и у самого наследника, и у нотариуса, ведущего данное дело. Как найти наследников, разберемся в нашей статье.
Должен ли нотариус разыскивать наследников по закону, и что могут предпринять другие участники дела для выявления имущества и претендентов на него? Открытие и ведение наследственного производства входит в полномочия нотариусов. Каждое заявление, поступившее от претендентов на собственность умершего, регистрируется и рассматривается в течение 6 месяцев.
Если в наследство получили долги…
Нотариусы осуществляют поиск наследников в рамках наследственных дел, которыми они занимаются.
Чаще всего сталкивающиеся с вопросами открытия наследства россияне полагают, что нотариусы обязаны разыскивать наследников, которые не объявились самостоятельно.
Однако при отсутствии дополнительной оплаты и перспективе значительных временных затрат на поиски обязан ли нотариус искать наследников по закону?
К прямым его обязанностям следует отнести оповещение об открывшемся наследственном деле только тех преемников, сведения о которых у него имеются. Для поиска он может использовать адрес прописки и проживания наследника, адрес места его работы, номер телефона – личный и рабочий, а также данные о месте нахождения, полученные от осведомленных лиц.
Розыск наследников нотариусом может осуществляться несколькими способами:
- поиск по адресу и фамилии – направление извещений по имеющимся домашним или рабочим адресам;
- размещение информации о розыске на сайтах нотариальных контор;
- через других правопреемников;
- подача объявления об открытии наследства в газету.
Поиск наследства может осуществляться несколькими способами. Во-первых, это может быть сделано с помощью родственников. Во-вторых, на основании завещания, по фамилии, а также исходя из сведений о банковских счетах и зарубежной деятельности наследодателя.
Получение ответов от банка и из-за границы может занять длительное время, поэтому наследнику стоит запастись терпением.
Найти наследство по фамилии самостоятельно сложно. Для этого придется обратиться во все банки с целью выявления наличия или отсутствия вклада. Целесообразнее привлечь сотрудников нотариальной конторы или взаимодействовать со специалистами по розыску.
Самостоятельно найти наследников поможет интернет. В специальных базах каждый желающий может разместить данные о поиске правопреемника. Проверка через эти площадки в значительной степени упрощает поиск наследников по завещанию.
Часто люди не желают искать родственников, с которыми придется делить имущество по закону. Однако нотариус должен распределить наследственную массу на основании документа. И если наследник не был оповещен о завещании, он может подать в суд и рассчитывать на получение своей доли от незаконно приобретенной другими наследователями собственности.
Под вступлением в наследство понимается процедура, закрепляющая факт смены собственника и полный переход прав и обязанностей наследодателя к одному или нескольким наследникам.
Об открывшемся наследстве передает информацию нотариус. Он может произвести вызов правопреемников путем сообщения в СМИ или поместив публичное сообщение. О том, обязан ли нотариус извещать о вступлении в наследство, говорится в ст. 61 «Основ законодательства РФ о нотариате».
Процедура вступления в наследственные права предполагает:
- обращение в нотариальную контору с заявлением о желании вступить в наследство;
- сбор пакета документов;
- уплату госпошлины/услуг нотариуса и оформление перехода права собственности.
Нотариус, получивший сообщение об открывшемся наследстве, обязан известить об этом наследников, место жительства или работы которых ему известно.
Более подробную информацию о порядке, сроках и вариантах вступления в наследственные права вы найдете в материале «Вступление в наследство».
Нотариус – это уполномоченное лицо, которое занимается делом по наследованию. Граждане обращаются в нотариальные конторы для создания завещания, и чтобы в дальнейшем уполномоченное лицо открыло наследственное дело. Нотариус занимается исполнением воли умершего человека, разыскивает наследников и проводит процедуру передачи имущества.
Цель поиска наследников может быть следующая:
- для того чтобы передать наследство. Данная процедура может быть осуществлена по закону или по завещанию. Если есть завещание, то тогда имущество умершего делится согласно прописанного распределения, если по закону, то в зависимости от очереди наследия.
- Родственники, которые являются наследниками должны заявить о своём намерении получить наследство.
- В поиске приёмников заинтересованы сами наследники для того, чтобы как можно быстрее получить право собственности на имущество.
В случае если никто не объявился за наследием в течение 6 месяцев, всё имущество будет передано государству и считаться выморочным.
Наследство обычно рассматривается как имущество (или имущественные права), переходящее по закону или по завещанию к определенному лицу или группе лиц, определенных наследодателем (в завещании) или законодателем.
Стоит помнить, что в понятие наследство включаются не только определенное имущество и имущественные права (например, издание после смерти произведения автора), но и определенные обязанности и долги. Таким образом, наследники, принимая наследство, включающее, например, недвижимость в центре Москвы, не могут отказаться от долгов наследодателя.
До этого момента охрану наследственного имущества и его управление должны осуществлять: либо нотариус, либо специально уполномоченное лицо (которое, кстати, может получить определенное вознаграждение за успешно проведенное дело).
Четкого ответа в законодательстве, к сожалению, нет. Видимо, разрешение указанной ситуации остается на совести правоприменителя. Что касается практической стороны указанного вопроса, то здесь могут быть самые разнообразные случаи, когда накладывается арест:
- в случае откровенного «разбазаривания» наследуемого имущества. Пример. 13 мая 2015 года умирает С. Он оставляет свое имущество внукам: Андрею, Петру и Ивану. Между внуками вспыхивает спор, они пытаются оспорить имеющееся завещание. Следует отметить, что пока Иван подает в суд, Андрей и Петр активно распродают имеющееся имущество. В этом случае Иван может потребовать произвести арест имущества умершего, дабы предотвратить возможную распродажу полученного имущества по демпинговым ценам.
- в качестве меры по исполнительному производству. Приведем практический пример. Анна имеет алиментные долги перед своими детьми в сумме более 400 тысяч рублей. Она вступила в наследование имущества своей тети Ирины Б. Однако через 3 дня после вступления в наследство… ее имущество было арестовано по факту невыплаты алиментов.
- арест в случае, необходимом для исполнения обязательств наследодателя, перешедших к наследнику. Здесь можно привести следующий пример. Гражданин А. скончался в конце мая 2015 года. Его наследник, вступив в права, отказался уплачивать имеющиеся долги гражданина А. Кредиторы гражданина А. обратились в суд, потребовав исполнения обязательств. Суд произвел арест имущества.
Арест накладывается в общем порядке судом или приставами. При этом указанные органы, конечно, не имеют права описывать имущество, если, например, квартира (или дом), предоставленные в качестве наследственного имущества, являются единственным местом проживания наследников.
Кто может потребовать наложения ареста?
Законодатель не устанавливает четкий перечень лиц, которые могут потребовать наложения ареста. Чаще всего требование об аресте предъявляют наследники, близкие друзья наследодателя или иные заинтересованные лица.
Но иногда даже дополнительных выписок бывает недостаточно. Это связано со сложными взаимоотношениями между наследниками или включением в наследство по завещанию неоднородного по своему составу имущества.
Нотариус может потребовать следующие справки:
- Замененные оригиналы документов из ЗАГСА.
- Справка о восстановлении родительских прав (в вопросах недостойных наследников).
- Подтверждение от наследников факта вступлений в права на имущество покойного (при недостаточности основных документов).
- Оценка стоимости акций на рынке ценных бумаг.
Не все справки даются малой кровью – ряд документов выдаются только при вступлении в наследство и никак иначе. Поэтому, перед тем как составлять общий перечень документов, проверьте семейный архив – быть может там еще сохранились документы, представляющие интерес для нотариальной процедуры.
При вступлении в наследство недвижимого имущества нужно собрать правоустанавливающие справки:
- Официальные документы на владение, пользование и распоряжение квартирой (договор купли-продажи, договор дарения, найм, аренда, обмен, выдел).
- Подтверждение наличия доли в квартире.
- Справка о своевременных платежах по паевой линии.
- Выписка из Бюро Технической Инвентаризации (БТИ).
- Сведения о том, что наследник состоял в родственных отношениях с умершим (на момент вступления в дело).
- Свидетельство о смерти наследодателя.
- Выписка из домовой книги (квартиры) или домовая книга (частный дом).
Совет! Не затягивайте с погашением задолженностей по недвижимости, иначе руководство ЖКХ может подать в суд, а это чревато длительными разбирательствами. На пользу вступлению в наследство тяжбы точно не пойдут.
Наложение ареста на имущество
Ключевым фактором вступления наследников в права на имущество умершего родственника является выдача свидетельства о праве наследования. Документ издается не ранее 6 месяцев после открытия наследства. Обусловлено это тем, что нотариусу нужно время для изучения документов всех претендентов, включая тех из них, которые впоследствии будут признаны недостойными.
Свидетельство на вступление оформляется при следующих обстоятельствах:
- Наследодатель не оставил завещательного распоряжения.
- Завещание не охватывает всё имущество умершего.
- Включённые в завещание наследники написали отказ вступать в наследство.
- Завещательное распоряжение покойного признано недействительным (не имеет юридической силы).
Свидетельство о вступлении выдается лишь в том случае, если наследник предоставит полный перечень документов в течение полугода с момента смерти завещателя. Документ скрепляется подписью и печатью нотариуса. Подделка свидетельств о праве вступления в наследство преследуется по законам Российской Федерации!
Объекты недвижимости подпадают под категорию регулирования ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Требования к вступлению в права на такое имущество предполагают кадастровые сведения о наследуемом объекте.
В кадастровом паспорте закрепляются:
- Местоположение недвижимости.
- Характерные особенности (количество этажей, тип здания, эксплуатационные сведения).
- Схема дома.
- Целевое использование объекта (например, земельного участка).
- Оценка стоимости жилья.
Отсутствие кадастрового паспорта накладывает невозможность вступить в наследство квартиры по закону. В этом случае претенденту придётся заказать межевание земли в БТИ, после чего подать заявку в Росреестр на получение кадастрового паспорта.
Наследование имущества порождает возникновение наследственных правоотношений между наследниками. Их роли определяются категорией родства с покойным, но тем не менее каждый из них вправе вступить в долю имущества наследодателя.
Соглашение о разделе собственности – это договор между претендентами на добровольной основе Соглашение актуально в том случае, если наследники не имеют взаимных претензий и желают распределить имущество согласно своему положению.
Основные пункты договора о разделе (вступления) наследства:
- Определение долей имущества каждого из претендентов.
- Указание цены отходящих к наследникам объектов.
- Денежная компенсация остальным участникам договора (в случае передачи всех долей в руки одного наследника).
- Порядок вступления и передачи.
На заметку! При наличии разногласий между наследниками определение долей разрешается в суде.
Арест недвижимости означает официальный запрет на распоряжением. По сути, это одно из ограничений для собственности: пользоваться ей можно, а продать уже нельзя.
С такой собственностью нельзя производить никаких сделок. Ее нельзя подарить, обменять, заложить вплоть до снятия ареста. При необходимости пристав может также ограничить права пользования.
К другим видам обременения относятся:
- Сервитут;
- Залог;
- Доверительное управление.
Арестовать вашу собственность могут :
- суд;
- налоговые органы;
- таможенные органы.
Для этого нужно заказать выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРН).
Узнать эти данные ЕГРН можно двумя способами.
- посмотреть на сайте Росреестра.
- посмотреть в выписке ЕГРН.
Рассмотрим их более подробно.
Способ 1. На сайте Росреестра.
Этот способ бесплатный, но нужно знать, что сведения на сайт из ЕГРН не всегда попадают сразу. Бывает, что квартира арестована, а на сайте об этом нет данных. Поэтому 100% гарантии это способ не дает. Кроме того, здесь не всегда показаны подробности. Например, на сайте может значиться наличие обременения, но без подробностей, о чем речь — это может быть ипотека или что-то еще.
1. Зайдите на сайт и выберите пункт «Справочная информация об объекте недвижимости в режиме онлайн».