Оформление земли по праву наследования

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оформление земли по праву наследования». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. Наследование земельных участков

2. Как унаследовать земельный участок

3. Как оформить в наследство землю без документов на нее

4. Оформление права собственности на дачный и иной земельный участок по наследству

5. Как наследовать землю при отсутствии правоустанавливающих документов?

6. Наследование земельного участка: порядок, особенности оформления

7. Вступление в наследство на земельный участок: как оформить в собственность

8. Порядок наследования земельных участков

9. Наследование недвижимого имущества

Наличие земли – признак благосостояния семьи. На земле возводят жилые домостроения и дачные дома, используют ее для садоводства и огородничества, а также занятия сельским хозяйством. Поэтому вопросы наследования земельных наделов вызывают такой интерес.

Возможность наследования земельного владения и особенности этой процедуры регулирует земельное и гражданское законодательство.

Земельный участок является одновременно недвижимым имуществом и природным ресурсом, обеспечивающим жизнедеятельность граждан и, соответственно, находится под охраной государства (ст. 130 ГК РФ).

Как объект недвижимости земля может отчуждаться и переходить по наследству. Попасть в наследственную массу земельный надел может в случае, если он находился в собственности или пожизненном владении наследодателя.

Наследование земельных участков

Земельный участок, может стать частью наследственной массы, если умерший мог распоряжаться им на правах собственности либо имел право пожизненного пользования. Для принятия в наследство земли, кроме вышеуказанных условий, дополнительно получать никаких разрешений не требуется.

В качестве наследства, земля переходит наследнику только с объемом прав, принадлежащим наследодателю, с почвенным слоем, деревьями, растущими на нем, лесным массивом, и т. д. По завещанию не могут передаваться некоторые виды земельных наделов (огородные, дачные и т.д.).

Наследование земли в порядке ст. 1181 ГК РФ происходит на общих основаниях без дополнительных разрешений. Особенности наследования земельных участков заключаются в различном целевом назначении земельных наделов, режиме их использования и охраны.

Правовое регулирование тех или иных типов участков осуществляется разными нормативными актами.

Наследование земельных участков может происходить по закону или по завещанию.

Для регистрации прав на наследуемый участок, после получения свидетельства у нотариуса, необходимо обратиться с соответствующим заявлением и документами, которые нотариусу предоставлялись в качестве обоснования требования при получении свидетельства о наследстве (кадастровый план либо выписка из плана, свидетельство о праве собственности и документы на землю правоустанавливающие) в территориальный отдел УФСГР (Управления Федеральной службы гос. регистрации), для того, чтобы получить свидетельство о гос. регистрации права собственности.

Однако, при необходимости проведения процедуры межевания и определения четких размеров земли, нужно обратиться в геодезическую компанию и согласовать на местности фактические границы вашей земли с соседними участками.

Затем уже на основании полученных данных уточняются первоначальные размеры выделенного участка. После проведения согласования с соседями и местной администрацией кадастровый инженер предоставляет наследнику план межевания и выписку из кадастрового плана, которые и сдаются в УФСГР. В течение 30 суток должно быть выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок.

Законодателем установлен срок в шесть месяцев для возможности заявить о принятии наследства всеми наследниками. Для этого нужно подать нотариусу заявление о принятии участка в наследство, после чего им открывается наследственное дело и по истечении полугодовалого срока выдается свидетельство о наследовании земли.

Для оформления земли в наследство после смерти наследодателя необходимо, чтобы наследником были поданы документы нотариусу в срок, установленный законодательством по месту, где было открыто наследство.

В стандартный перечень документов, который подается во всех случаях наследования, входят:

свидетельство о смерти хозяина земли (наследодателя);
справка с места жительства, где до своей смерти проживал наследодатель;
завещание либо документы, которые могут подтвердить родственную связь заявителя и умершего;
паспорт наследника.

Для того, чтобы оформить свидетельство о праве на наследство на землю, нужно предоставить нотариусу следующие документы:

документы, подтверждающие право собственности на наследуемый участок земли, (подтверждающие основания для возникновения и осуществления права собственности либо пожизненного пользования землей);
свидетельство о гос. регистрации права на землю (при его наличии);
документы, содержащие сведения об оценке земли на день, когда открывалось наследство.

Как унаследовать земельный участок

Порядок, на основании которого наследуется земля, установлен положениями статьи 1181 ГК РФ. В соответствии с этой нормой права принадлежащий наследодателю на праве собственности участок наследуется на общих основаниях. То есть граждане могут в порядке наследования получить право собственности на земельный участок, как по закону, так и по завещанию.

Поскольку землю на правах бессрочного пользования на сегодняшний день получить в наследство нельзя, наследуется право собственности только на строения, которые находятся на такой земле.

Участок земли переходит новому собственнику – наследнику в соответствии с правилами ст. 35 ЗК РФ. Причем к нему переходит также право на бесплатное оформление такого участка в собственность.

Из положений статьи 1181 Гражданского кодекса земельный участок может быть унаследован, если он принадлежал наследодателю на основании особенного права – пожизненного наследования. Такое наследование происходит на общих основаниях.

К субъектам такого права можно отнести лиц, которым земля была предоставлена безвозмездно, и только из тех земель, которые находятся в государственной или муниципальной собственности.

Земли, приобретенные на основании права пожизненного наследуемого владения, могут быть предоставлены:

лицам в виде участка, который используется для ведения подсобного личного хозяйства;
лицам, которые пожелали организовать крестьянское либо фермерское хозяйство и вышли из состава сельскохозяйственных организаций для создания таких хозяйств.

Раздел участка, полученного в наследство и принадлежащего наследодателю на праве пожизненного наследования, законом не предусмотрен.

Статья 21 ЗК РФ о пожизненном наследуемом владении земельными участками утратила силу с 1.03.2015 г. (Закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ).

Существуют два вида оснований для принятия наследства – согласно завещанию или согласно закону (если завещания нет).

По завещанию преемник – кто угодно, спектр возможных преемников ограничивается лишь волей завещателя, а вот во втором случае наследуют только родственники покойного, причем в особом, определенном законодательно, порядке – различают семь очередей возможных преемников.

Основы прав наследования закреплены в Гражданском кодексе и в настоящее время регламентируются статьей 1111 ГК РФ.

Согласно правилам, установленным для этих объектов, унаследовать их могут следующие категории:

физлица;
юрлица;
муниципалитеты;
РФ.

Внимание! Юрлица – преемники только по завещанию.

Свидетельство о праве на наследство получается через полгода после кончины гражданина, это наследство оставившего. А гос регистрация права собственности на недвижимость, входящую в состав наследства, осуществляется в течение месяца, после чего в госреестр будут занесены соответствующие изменения.

Во-первых, оплатить нужно будет услуги нотариуса по факту их предоставления.

Во-вторых, перед выдачей свидетельства уплачивается госпошлина в соответствии с налоговым законодательством. Величина госпошлины зависит от стоимости самого недвижимого объекта (земельного участка) по оценке экспертов и от степени родства заявителя и почившего наследодателя.

Например, для преемников первой и второй очередей госпошлина составляет 0,3 % от стоимости объекта, тогда как для более дальних родственников – 0,6 %. При этом госпошлина ограничена по величине: для первых – 100 000 р., для вторых – 1 000 000 р.

Справка! Есть также категории граждан, что освобождаются законом от оплаты таких расходов – это несовершеннолетние и недееспособные и лица, жившие совместно с покойным. А инвалиды первой и второй групп имеют право на уменьшение госпошлины на 50 %.

Не исключено, что может возникнуть проблема при наследовании земли. В гос регистрации откажут, если не будет свидетельства о праве наследства, которое выдается нотариусом. А он, в свою очередь, может отказать в его выдаче, если не предоставлено необходимых документов либо имеется спор по поводу наследственного имущества.

Кроме того, нотариус откажет в выдаче свидетельства, если прошел установленный законом срок в полгода со смерти оставившего наследство гражданина. Во всех указанных случаях нотариус обязан предоставить письменный отказ. В таком случае ничего не остается, как обратиться в суд.

Это предмет особого регулирования. Вместе с землей наследник получает и все, что с ней связано: не только собственно почву, но и растительность на ней и водные объекты (при наличии).

Если объект не был собственностью умершего, то оно и не входит в массу наследства. Однако преемники могут при помощи судебного решения сделать его собственностью. А если на этом участке находится жилье умершего гражданина, то есть возможность выкупа этой земли преемниками, после чего можно свободно ею распоряжаться.

Внимание! Неприватизированные участки не наследуются, исключение – незаконченная приватизация из-за смерти наследодателя. Также почивший гражданин при жизни мог поручить приватизацию третьему лицу (доверенному).

Согласно ст. 1120 ГК, в наследственную массу, передаваемую по завещанию, может быть включена любая собственность завещателя, поэтому он может передать не только землю, но и находящуюся на ней недвижимость, в частности, дом.

Весь этот процесс также происходит в общем порядке, однако с оговоркой: если дом и земельный участок принадлежали одному лицу, передавать один объект без другого запрещено законом.

Это говорит о том, что завещание не может содержать воли завещателя, по которой недвижимость завещается без земельного участка, или наоборот.

Единственное исключение – когда дом или иная переходящая по наследству постройка находятся на чужой земле. В этом случае преемникам может быть завещано лишь право пользования участком в том объеме, которым обладал наследодатель.

Передача по наследству недвижимости, что находится на земельном участке, сопряжена с некоторыми особенностями, в частности, касающимися передачи земли наследникам. Так, согласно ст. 35 Земельного кодекса, переход прав на недвижимость, если этому же лицу принадлежит и земельный участок, невозможен без передачи прав на землю.

Исключения возможны лишь когда имеет место наследование сервитута на землю или когда она находится в ограниченном обороте. В остальных случаях право на участки неразрывно от права собственности на построенную недвижимость: если оба объекта принадлежали наследодателю, наследование одного без другого невозможно.

Вступление в наследство на дом и землю, на которой он стоит, осуществляется в общем порядке. По нормам ст. 1153 ГК, оно требует обращения к нотариусу в течение 6 месяцев от смерти наследодателя с просьбой признать принятие наследства или выдать свидетельство, подтверждающее права преемников.

Кроме того, нотариусу необходимо предоставить ряд документов, подтверждающих наличие прав на недвижимость. По истечении шестимесячного периода нотариус выдаст свидетельство, которое позволит переоформить участок и дом в собственность наследников.

Как оформить в наследство землю без документов на нее

По общему правилу, установленному ст. 1112 ГК, в наследство может войти лишь то имущество, что принадлежит наследодателю на праве собственности. Но на практике встречаются ситуации, когда земля, которой всю жизнь пользовался усопший, не оформлена как объект права, соответственно, не может включаться в наследственную массу. Однако при совокупности определенных условий наследование такого недвижимого имущества возможно в судебном порядке.

Так, при условии, что участок входит в категории земель, переходящие в порядке наследования, и согласно п. 82 Постановления пленума ВС РФ «О судебной практике по делам о наследовании» от 29.05.2012, суд может признать за наследниками права на земельные участки, которые были выделены наследодателю для:

подсобного, дачного или личного хозяйства;
огородничества/садоводства на праве постоянного пользования;
индивидуального или гаражного строительства,

Однако главное условие признания за претендентами права собственности на такие земельные участки – обращение наследодателя, выраженное им при жизни и направленное на приобретение права собственности.

Правопреемники усопшего получают землю не только по праву собственности: пусть они не могут наследовать земельный надел на праве бессрочного пользования, но, как предусмотрено ст. 1181 ГК, могут получить его на основании наследования права пожизненного владения.

Как и при общем порядке, такое право входит в состав наследства и включает возможность пользоваться водными объектами земли, ее почвенным и растительным покровом.

Принятие права пожизненного пользования не требует от наследников получения специального разрешения – наследование происходит по общим основаниям.

Наследственное земельное владение – это право, допускающее исключительно владение и использование земельного участка, относящегося к муниципальной или государственной собственности, исключая права распоряжаться им, но с возможностью передавать его по наследству.

Владельцем такого права может выступать лишь физическое лицо – организации не могут получить их по наследству.

Данное право требует государственной регистрации, а также может быть отобрано у наследников при наличии оснований, установленных ст. 45 Земельного кодекса.

Участок в садовом или огородном товариществе также может быть передан по наследству. Однако для того, чтобы определить, каков порядок наследования земельных участков в садоводческих объединениях, необходимо определить объем прав на землю, принадлежащих усопшему.

Если наследодатель являлся членом садового некоммерческого объединения на бесплатной основе, не являясь собственником земли, его наследники, согласно ч. 2 ст. 18 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.98 № 66, тоже могут стать членами такого объединения.

Фактически закон гарантирует наследникам право участия в таком товариществе на правах их наследодателя.

Кроме того, получить наследство на земельный участок в садовом товариществе после смерти родственника можно и в случае, если он оформил этот надел в собственность.

Наследование осуществляется в общем порядке. А вместе с этим, согласно п. 82 Постановления пленума ВС РФ «О судебной практике по делам о наследовании» от 29.05.2012, наследование дачи в садовом товарищества возможно в судебном порядке, если наследодатель обратился за оформлением права собственности, но не успел его оформить.

Следует учитывать, что в каждом случае перечень документов для оформления наследства на дачу разнится.

Наследство не является объектом налогообложения, но полученное по нему имущество вполне может быть воспринято как доход, облагаемый НДФЛ. Законодатель предусмотрел это и сделал для наследников исключение.

Так, согласно п. 18 ст. 217 Налогового кодекса РФ, денежные и натуральные доходы (кроме авторских гонораров, выплат по патентам и так далее) не облагаются подоходным налогом.

Таким образом, при получении наследственной семейной земельной собственности, находящейся в индивидуальном владении, НДФЛ не платится. Это не освобождает от других расходов, в частности:

нотариального тарифа в размере 0,3 или 0,6% от стоимости имущества, в зависимости от родства;
госпошлины при регистрации права на землю;
земельного налога, в соответствии с гл. 31 Налогового кодекса, установленного в размере 0,3 или 1,5% от кадастровой стоимости, в зависимости от категории земель;
расходов на оценку имущества и так далее.

Оформление права собственности на дачный и иной земельный участок по наследству

Права, возникшие до 31 января 1998 г., признаются государством юридически действительными без регистрации в ЕГРН.

Согласно ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до 31 января 1998 г., признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»:

если земельный участок был предоставлен до 25 октября 2001 г. для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок;
в случае если в правоустанавливающем документе на такой земельный участок не указано право, на котором он предоставлен, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности;
граждане, к которым перешли в порядке наследования права собственности на строения, расположенные на таких земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, в соответствии со ст. 49 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»;
принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется. В случае если указанный земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Какими документами можно подтвердить принадлежность прав наследодателя на земельный участок до 1998 года?

С 31 января 1998 г. вступил в силу Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», который установил единый порядок регистрации прав на недвижимое имущество.

До 31 января 1998 г. принадлежность земельного участка наследодателю в целях оформления наследственных прав может быть подтверждена наследником:

постановлениями территориальных Советов народных депутатов о предоставлении земельных участков (выдавались в период с 1991-го по октябрь 1993 года, госрегистрация прав не производилась);
государственными актами на право собственности, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей;
постановлениями глав местной администрации с обязательной последующей регистрацией их в комитетах по земельным ресурсам и землеустройству (с октября 1993 года на основании Указа Президента РФ от 27.10.1993 N 1767);
свидетельствами на землю, которые выдавались комитетами по земельным ресурсам и землеустройству или сельсоветами (на право собственности, пожизненного наследуемого владения землей);
гражданско-правовыми договорами о приобретении наследодателем прав на землю, удостоверенными нотариусом (например, купчая, договор мены).

Фактическое вступление в наследство (земельный участок): пошаговая инструкция

По общему правилу оформление фактически принятого наследства осуществляется без суда. Однако в отдельных случаях потребуется установление факта принятия наследства в суде (об этом далее).

Оформление наследства после смерти на земельный участок через нотариуса: пошаговая инструкция

Если вы решили оформить наследство на землю у нотариуса, то рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Какие земельные участки переходят по наследству
Особенности наследования земли
- Кто и какую землю не может унаследовать
- Раздел участка между наследниками
- Наследование дачного участка в СНТ
- Получение в наследство земли и дома
- Наследование земельного пая
Оформление земли в наследства у нотариуса
Регистрация права собственности на землю

С момента установления частной собственности на землю, дачные, садовые наделы, участки под ЛПХ, ИЖС стали одним из видов имущества, которое входит в состав наследства. По закону наследование земельных участков происходит по общим правилам, если они оформлены в единоличную или долевую собственность. Однако есть другие формы владения землей, с которыми дело обстоит не так однозначно.

В соответствии с определением Земельного кодекса, земельный участок — это недвижимое имущество, которое характеризуется суммой параметров, однозначно определяющих его как конкретную вещь: границы, площадь, положение на местности. Это сложный составной объект, в состав которого входит почвенный слой, растения, водоемы и другие природные образования. Право собственности на землю должно быть зарегистрировано в ЕГРН.

Как наследовать землю при отсутствии правоустанавливающих документов?

Земля, как и любое другое имущество, передается наследникам на основании завещания или по закону. При этом имеется ряд особенностей, о которых нужно знать. До вступления в силу закона о государственной регистрации прав на недвижимость (1997 год), земельные участки предоставлялись гражданам на нескольких основаниях.

В собственность — подтверждением чего являлось свидетельство старого образца. Если позднее владелец участка обратился в Росреестр и зарегистрировал свое имущество, он получал новый документ, а земля была поставлена на кадастровый учет. В этом случае при получении в наследство земельного участка по завещанию (или в силу закона) оформление происходит по общим правилам наследования и не вызывает сложностей. Порядок процедуры урегулирован ст. 1181 ГК РФ.
В пожизненное наследуемое владение (ПДВ). В 90-е годы, когда не было частной собственности на землю, преобладала такая форма ее предоставления в личное пользование. На этом основании участки получили миллионы людей и право пользования ими переходит к наследникам. Совершать какие-либо сделки с такой землей нельзя, можно лишь использовать ее по назначению.
На правах бессрочного безвозмездного пользования. Такие договоры заключались по решению исполкома или другого органа, владеющего землей. В порядке наследования право безвозмездного пользования земельным участком не переходит. Договор теряет силу после смерти гражданина, являющегося пользователем, если иное не предусмотрено его положениями.
По договору срочной аренды. Наследники имеют право переоформить его на оставшийся срок действия. К такого рода правоотношениям применяются общие правила, в том числе в отношении сроков вступления в наследство.

Учитывая основания владения, можно выделить следующие варианты развития событий для наследника.

Наследование земельного участка в собственности происходит так же, как и других вещей. Право на него переходит к наследникам даже в том случае, если наследодатель не регистрировал его в государственном реестре. После принятия наследства они могут перерегистрировать землю на свое имя, представив в орган Росреестра нотариальное свидетельство о праве.
Если участок не был зарегистрирован в реестре недвижимости, то правопреемник умершего должен представить в орган Росреестра другие подтверждающие документы наследодателя на землю: выписку из решения сельского совета, исполкома, договор о предоставлении надела в пользование.
Если документы наследодателя на земельный участок не удалось найти, придется обращаться в суд. Отсюда рождается один из самых распространенных видов исковых заявлений по делам, связанным с наследованием — иск о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования.

Иностранные граждане, лица без гражданства не могут владеть землей в России на правах собственности, если она расположена в приграничных районах, а также, если она имеет сельскохозяйственное назначение.
Земельные наделы, ранее выделенные под личное подсобное хозяйство (ЛПХ), индивидуальное строительство (ИЖС), садоводство и огородничество могут унаследовать только физические лица. Если по завещанию имущество переходит к организации, оно будет признано в этой части недействительным.
Не допускается наследование земельного надела, если он занимает долю 10 % и более процентов от всех сельскохозяйственных угодий муниципального (административного) района.

В перечисленных случаях, лица, получившие свидетельство на землю по праву наследства, обязаны в течение года продать ее. Наследники имеют возможность оформить аренду таких земель в преимущественном порядке.

В случае, когда наследник один, он получает землю в единоличную собственность. Если же правопреемников несколько, возникает вопрос раздела земельного участка. При этом учитываются требования Земельного кодекса.

Наследники получают недвижимость в общую долевую собственность, а разделить ее в натуре не всегда возможно. Это можно сделать, только когда образованные в результате раздела части отвечают требованиям о минимальном размере, установленном в определенном регионе для земель конкретного назначения. Например, для Московской области установлен минимум: 6 соток под дачу, 4 сотки — для огородничества. Если условие не соблюдается, земельный участок считается неделимым. При возникновении споров между наследниками, суд может установить порядок пользования им.

Законом допускается использование преимущественного права при наследовании садового участка как неделимой вещи (ст. 1168 ГК РФ). Поэтому при невозможности осуществить раздел, его может получить тот наследник, который владел им совместно с наследодателем, или постоянно пользовался им. Остальным правопреемникам предоставляется денежная или имущественная компенсация.

Это распространенная ситуация, отличающаяся своими нюансами. В старом законе о садоводстве, действовавшем до 31 декабря 2018 года, ст. 18 устанавливала, что членами СНТ могут стать наследники членов садоводческого объединения. Новый закон № 217-ФЗ, действующий с 1 января 2019 года также включает эту норму (ст. 11).

Таким образом, если садовый участок принадлежал наследодателю на праве собственности, аренды, пожизненного наследуемого владения, он переходят к наследникам и их обязаны принять в члены СНТ. Иногда складывается ситуация, когда документов на землю нет, и наследники не заявляют нотариусу о включении такого имущества в наследственную массу. Часто они продолжают пользоваться дачным наделом, как своим собственным — то есть фактически вступают в наследство.

В этом случае при желании оформить землю в собственность, они должны обратиться в суд со следующими требованиями (в зависимости от обстоятельств):

признать наследника фактически принявшим наследство;
признать право собственности на ЗУ в порядке наследования.

Положительное решение суда будет документом, на основании которого можно зарегистрировать надел в ЕГРН и требовать принятия в члены СНТ. Если наследники осуществили фактическое принятие наследства в течение полугода после смерти наследодателя, они могут обратиться к нотариусу за выдачей свидетельства на землю с правом на наследство. Факт принятия нужно доказать: например, уплатой членских взносов в садовое общество, обработки земли, уплатой земельного налога.

Наследование земельного участка: порядок, особенности оформления

Пай — это доля земли, находящейся в общей долевой собственности. Ранее паи выделялись членам колхозов, совхозов, другим жителям сельской местности на основании решения сельхозпредприятия или сельского совета. Право на долю в общей собственности организации переходит по наследству, аналогично наследованию земельной доли в праве на садовый и любой другой участок.

При желании выделить ЗУ в натуре и оформить в собственность, наследник должен провести межевые (кадастровые работы), получить свидетельство о праве на наследство у нотариуса и зарегистрировать недвижимость на себя в ЕГРН. Если он планирует его продать, надо учесть, другие участники долевой собственности имеют возможность преимущественной покупки.

Другие нормы действуют, если наследодатель являлся членом крестьянско-фермерского хозяйства. В таком случае доля умершего остается в совместной собственности КФХ. Если наследник не является членом этого хозяйства, он вправе получить компенсацию стоимости унаследованной доли в денежном выражении. Если же КФХ прекращает существование, в связи с тем, что умерший гражданин был единственным собственником, все имущество делится между наследниками (ст.1179 ГК РФ).

Оформление наследства на дом и земельный участок имеет ряд особенностей. Зависят они от того, по какому праву принадлежал умершему надел, имеющихся на него документов, расположения на нем дома.

Когда участок у умершего находился в собственности, прошел госрегистрацию и имеются все свидетельства и выписки, никаких особых сложностей при вступлении в права не возникает. Нужно предоставить нотариусу необходимый комплект документов для оформления наследования.

Право на земельное владение, передаваемое по наследству, может подтверждаться только свидетельством, выданным в 90-е годы прошлого столетия.

Такой документ оформлялся местными сельсоветами или администрацией, специальными комитетами. При этом участок не является зарегистрированным в Росреестре. Это не будет препятствием для перехода прав к наследнику.

Нотариус обязан принять такие документы и выдать свидетельство на надел скончавшегося лица.

Также имеют юридическую силу договоры продажи, обмена и дарственные, оформленные до 1997 года. На таких документах стоит штамп органов бюро технической инвентаризации. Именно ими до указанной даты осуществлялась регистрация сделок.

Встречаются наделы, в документах на которые значится пожизненное наследуемое владение. Это означает, что надел находится в пользовании того лица, которому он предоставлен, до самой его смерти.

Человек может возделывать землю, строить на ней дом, если позволяет назначение, нести расходы, совершать иные действия. Однако владение ограниченно – он не вправе продать или подарить такой участок.

По сути, объект остается в собственности государства или местной администрации. Предоставляются только права на него. Природа такого владения позволяет передавать после смерти его наследникам. Происходит также получение пользования, а не самого земельного участка.

Для того чтобы переоформить на себя пожизненное владение, нужно нотариусу предоставить документ, подтверждающий наличие пользования за умершим. Наследник получает такое же право до момента своей смерти.

Особенностью данного института является то, что получить такое право могут исключительно граждане (физические лица). Наследуют они как по закону, так и завещанию. Юридические лица приобрести пожизненное владение землей, даже по письменному распоряжению умершего, не смогут.

Земля может быть передана во временно владение за плату в аренду. Как правило, с этой целью участок берут на время строительства. После его завершения надел выкупается.

Если в период действия договора арендатор скончался, его наследники становятся стороной такой сделки. Им переходят все права и обязанности умершего. Изменение условий оформляется подписанием дополнительного соглашения. Исключение составляют случаи, когда это прямо запрещено договором.

При действии договора более одного года, он подлежит обязательной госрегистрации в Росреестре. В этом случае и допсоглашение необходимо направить на такое оформление.

Земельный участок входит в наследственную массу, как и другие имущественные объекты, находящиеся в собственности покойного. Но есть случаи, когда возникают сложности с оформлением. Как происходит наследование земельных участков в 2019 году?

Наследование земельных участков во многом схоже с передачей в наследство иных имущественных объектов. Но все же есть некоторые особенности, которые необходимо учитывать. Их стоит рассмотреть подробнее.

Вступление в наследство на земельный участок: как оформить в собственность

В данной ситуации наследники могут принять земельный участок, пользоваться им и даже передавать по наследству. Однако, преемники не имеют права совершать сделки с этим имущественным объектом, потому что не являются его собственниками.

Владельцем в данном случае является государство или муниципалитет. Поэтому продать надел, подарить, внести в качестве залога и так далее будет невозможно.

Стоит отметить, что гражданин может быть лишен права пожизненного наследуемого владения землей, если будет обращаться с ней ненадлежащим образом. Также основаниями прекращения права является оформление участка в собственность или отказ от принятия наследуемого имущества.

Если у умершего не было права на земельный надел, то и передаваться родственникам он не может. Но все же у наследников есть возможность получить имущество, если наследодатель при жизни начал процесс приватизации объекта, но не успел закончить его. Для продолжения процесса потребуется обратиться в суд.

Наследование аренды земельного участка разрешается гражданским законодательством, но только если соглашение не предусматривает другое. Поэтому собственник надела не вправе отказать в передаче имущества в пользование, пока действие договора не закончится.

Размер сбора рассчитывается в каждой ситуации отдельно. Его величина зависит от степени родства между наследником и умершим, а также от стоимости наследуемой доли. Законодательство устанавливает следующие тариф:

0,3% – для родных ближайшей степени. К ним относятся дети, мать, отец, муж или жена. Наибольший размер пошлины в этом случае составляет 100 тысяч рублей.
0,6% – для остальных граждан. При этом максимальная величина сбора составляет один миллион рублей.

Внести государственную пошлину можно любым удобным способом:

Через банковское отделение.
С помощью банкомата.
Посредством портала Госуслуг.

Квитанцию об оплате нужно обязательно предъявить нотариусу, иначе документы не будут приняты.

Закон не устанавливает никаких ограничений в выборе правопреемников. Наследниками могут быть не только родственники усопшего. Владелец имущества перед смертью может указать в завещании любого человека. Он также вправе выбрать в качестве наследника юридическое лицо. В таком случае организация должна продолжать свое существование после смерти усопшего.

Завещание составляется в двух экземплярах. Один документ остается у завещателя, а другой передается нотариусу. При этом правообладатель может менять условия завещания в неограниченном количестве.

Данный способ передачи имущества считается самым распространенным в России. Большинство людей не желает составлять завещание, либо не успевают сделать это при жизни. В таком случае наследство распределяется между родственниками.

Здесь важную роль играет очередность наследования:

Наследополучатели первой очереди. В эту категорию попадают самые близкие родственники для покойного: родные и усыновленные дети, жена, муж, родители по крови или усыновители, внуки.
Правопреемники второй очереди. Они могут рассчитывать на имущество при отсутствии наследников первой группы. В эту категорию относят: сестер, братьев, кузин и кузенов.
Третья очередь. В круг лиц входят: тети, дяди, родные или двоюродные братья и сестры.

Чтобы оформить наследование, родственнику необходимо переоформить надел.

Для процедуры потребуются следующие документы:

Подтверждение родственных связей с умершим правообладателем. Это может быть свидетельство о браке или рождении. Также родство можно доказать в суде.
Заявление о принятии недвижимого имущества.
Межевой план участка.
Свидетельство или выписка из ЕГРН.

В момент оформления собственности могут возникнуть разногласия с другими наследниками. Такие ситуации возникают тогда, когда родственники не согласны передавать участок во владение одного лица.

В таком случае недвижимое имущество и другие активы:

признаются общей собственностью, которая распределяется между наследниками в равных частях;
продаются, а деньги, полученные от сделки, делятся на равные доли.

ВАЖНО !!! В случае, если наследство желает получить один человек, а другие готовы отказаться от своих прав на землю, лицо должно взять выписку о кадастровой стоимости недвижимости. Ее можно получить в ЕГРН.

Порядок наследования земельных участков

Согласно статье 617 ГК РФ, после смерти арендатора его наследополучатели могут претендовать на арендуемый участок. В таком случае правопреемники не становятся владельцами недвижимости, а лишь получают возможность использования земли до определенного срока. В течение этого периода лица будут иметь права аренды участка.

Также стоит отметить следующие нюансы:

Если на участке имеется сооружение или жилое помещение, наследник умершего имеет право выкупить эту землю.
Если арендатор при жизни начал оформлять права на недвижимость, правопреемники могут завершить этот процесс. В результате они получат участок, даже если на нем ничего не построено.

Процесс наследования дачного участка отличается от процедуры оформления прав собственности на обычную недвижимость. По закону переходит как приватизированный участок, так и право пожизненного распоряжения землей. Помимо квадратных метров правопреемник может получить водные ресурсы, грунт и полезные ископаемые при условии, что они не выходят за границы участка.

Юристы выделяют следующие особенности наследования участка в СНТ:

Владелец имущества должен при жизни получить права на землю. Только при таком условии потомки смогут получить участок в пользование.
В качестве наследников могут выступать граждане или организации. Если усопший не оставил дальнейших указаний, земля перейдет в пользование родственников или государства.
Наследодатель должен составить завещательный наказ. Все ресурсы, находящиеся на территории, войдут в состав наследства.

Для оформления наследства необходимо собрать пакет документов. В перечень входят: завещание, свидетельство о смерти правообладателя, подтверждение имущественных прав, паспорт, доказательство родства с покойным, справка из паспортного стола с указанием места проживания усопшего, документы, отражающие информацию о земельном участке.

Крестьянское фермерское хозяйство – гражданское объединение, участники которого являются родственниками или обладают совместным имуществом. Согласно статье 257 ГК РФ, имущество в КФХ принадлежит его участникам на правах совместной собственности. В случае кончины одного из членов, наследование осуществляется исходя из этого принципа.

ВАЖНО !!! Участники могут получить наследство по закону или завещанию. В первую очередь рассматривают кандидатуру граждан, которые указаны в завещательном документе. Если он отсутствует, или наследники отказались от земли, претендовать на участок могут кандидаты по закону.

«Как имущество получить в наследство?» – самый популярный вопрос в 2021 году. Благодаря детальному разбору процедуры каждый гражданин знает, как осуществляется передача земельного участка в наследование. Главное соблюдать установленные требования и сроки оформления собственности.

Наследственное право

Семейное право
Наследственное право
Земельное право
Трудовое право
Автомобильное право
Уголовное право
Недвижимость
Финансы
Налоги
Льготы
Ипотека

Наследование недвижимого имущества

Обращение в нотариальную контору после смерти наследодателя после истечение шестимесячного срока;
Подготовка и подача заявления вместе с предварительно собранным пакетом документом;
Оплата государственной пошлины;
Получение свидетельства и регистрация в Росреестре вещных прав.

Важно отметить то, что нотариус выбирается по территориальному признаку по месту регистрации и последнему проживанию умершего гражданина.

Достаточно часто в наследственные права вступают граждане без завещания. Это делается по закону или фактически, путем обращения в судебные органы. Порядок вступления в права наследования по закону ничем фактически не отличается от процедуры вступления по завещанию. Нужно проделать следующие шаги:

Дождаться официального срока вступления в наследство (6 календарных месяцев после смерти наследодателя);
Собрать правоустанавливающие документы (в них входит копия паспорта гражданина РФ, сведения об объекте недвижимости в виде выписки из ЕГРН, кадастрового паспорта на землю, договора купли-продажи, дарения, свидетельство о вступлении в наследство);
Обратиться с собранным пакетом документов к нотариусу по месте открытия наследства (место смерти и регистрации наследодателя);
Написать заявление нотариусу и подать документы вместе с ним, оплатив государственную пошлину.

Если нотариус не откажет в выдаче свидетельства по разным основаниям, то тогда с ним можно будет обратиться уже в регистрирующие органы. При наличии отказа принять наследство можно фактически, путем обращения в суд. Сказать еще надо и о том, что к обязанностям преемника относится и открытие наследственного дела после смерти наследодателя. Для этих целей преемник должен в нотариальную контору по месту последнего проживания умершего гражданина подать заявление о желании вступить в наследственные права. Сделать это можно лично, по почте или через посредника на основании нотариально заверенной доверенности. Если преемник лишен дееспособности частично или полностью, то тогда в его интересах выступает опекун.

С первого января 2017 года сведения о регистрации прав объединены вместе с кадастровым учетов в единую организацию под названием ЕГРН. Благодаря этому любой гражданин может подать заявление одновременной регистрации на дом и землю. Для этого следует подготовить правоустанавливающий пакет документов и заявление. Обратиться в органы Росреестра можно личным образом, через почтовую связь, написав заказное письмо с уведомлением или через МФЦ.

После получения документов с заявлением органы государственной регистрации делают проверку заявления. Не забывать надо и об оплате государственной пошлины, квитанцию которой можно взять в Росреестре у регистратора. Данная квитанция также прилагается к документами и заявлению. Если говорить о временном интервале проверки, то она длится порядка пяти календарных дней после непосредственной подачи заявления.

Для того, чтобы унаследовать земельный участок следует выполнить ряд действий, а именно:

Обратиться к нотариусу по месту последнего жительства наследодателя в течение 6 месяцев со дня его смерти с заявлением для принятия наследства в виде земельного участка, а также иного имущества, если оно имеется у наследодателя или завещано конкретному наследнику
Подготовить и предоставить нотариусу документы на земельный участок вместе с заявлением для получения свидетельства о праве на наследство
Необходимо оплатить госпошлину за выдачу нотариусом свидетельства
Получить по истечении 6 месяцев свидетельство о праве на наследство в виде земельного участка