Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Технический План На Квартиру Образец 2021». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Несмотря на практически одинаковую информацию о жилье, содержащуюся в обоих документах, они применяются для решения разных задач:
- В случае оформления купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств (ипотека) нужен технический паспорт или техническое описание. Также этот документ требуется для предоставления в определенные госструктуры (органы опеки, нотариальные конторы);
- Технический план нужен для постановки квартиры на кадастровый учет. Для его изготовления может потребоваться техпаспорт объекта;
- Техплан квартиры нужен для регистрации в Росреестре изменений параметров недвижимости (перепланировка, переход прав собственности).
Основные пункты, которые должны присутствовать в техпаспорте:
- Поэтажный план помещений.
- Окончательная стоимость квартиры после проведения первичной инвентаризации.
- Информация о материалах, из которого сделаны стены.
- Важные сведения, касающиеся того, из чего построен сам дом (фундамент, перекрытия).
- Дата окончательного возведения дома и дата его сдачи жильцам.
- Данные о числе комнат и иных помещений в квартире.
- Общая площадь самой квартиры и площадь каждого её помещения в отдельности.
- Другая важная информация.
Именно технический план нужно передать в Бюро Технической Инвентаризации, чтобы те, в свою очередь, передали его в кадастровую службу для изготовления техпаспорта жилья.
Технический план дома (квартиры, участка): зачем он нужен и где его получить
Общие требования к техническому плану жилого дома и других объектов содержатся в законодательных актах (ст. 24 закона №218; Приказ №953 Минэкономразвития).
Технический план здания, сооружения может содержать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета всех помещений и (или) машино-мест в здании, сооружении.
Для получения плана потребуется оплата услуг специалистов. Стоимость документа зависит от площади надела. Поэтому она определяется в индивидуальном порядке. Заказать технический план на земельный надел нельзя. Координаты границ и другие характеристики участка указываются в межевом плане. Можно одновременно обследовать строение, участок, изготовить межевой, технический план.
Раньше уже сообщалось, что первоначально план квартиры оформляется при сдаче дома жильцам. Если собственник решает изменить конфигурацию помещений или сделать перепланировку, то в документе необходимо отметить каждое такое новшество с указанием даты последней инвентаризации.
Все данные, содержащиеся в техплане, в обязательном порядке подлежат внесению в кадастр при постановке жилья на учет.
Это зависит от характеристик и сложности здания, количества и площади помещений. Во многих случаях мы делаем технические планы в течение 3-5 дней.
Технический план 2021 – в чем особенности
Если для подготовки технического плана использовались иные документы, предусмотренные федеральными законами, их копии также включаются в состав Приложения.
Когда здание вводится в эксплуатацию, обязательно проводят его инвентаризацию, то есть обмеры. Выполнять их имеют право несколько организаций, однако, в основном, это делает либо Бюро технической инвентаризации либо Ростехинвентаризация. В результате обмеров выполняют инвентаризационный план- чертеж помещений. Как только будут осуществлены все работы, сотрудники бюро выдадут на руки бумажный вариант, а электронная версия будет отправлена в Кадастровую палату.
Подавляющее большинство жилых и нежилых зданий инвентаризировались именно БТИ (Бюро технической организации), поэтому наибольшее распространение получили именно их документы. Отметим лишь, что на таких планах проставляются лишь основные размеры помещений, а не все. В противном случае, приведение на чертеже всех размеров помещения сделало бы его не читаемым.
Чтобы обеспечить точность данных о недвижимом имуществе, выполнение работ, изготовление техпланов допускается только через инженера.
Для предварительной консультации позвоните по телефону фирмы или воспользуйтесь формой обратной связи на сайте.
Форма документа и основные правила его составления закреплены в Приказе Минэкономразвития РФ № 953. Согласно данному законодательному акту к оформлению техплана предъявляются такие требования:
- Документ составляет кадастровый инженер, имеющий квалификационный аттестат. Исполнитель должен иметь допуск СРО и практические навыки оформления схемы;
- Форма документа универсальная. Она должна строго соответствовать установленному законодательством образцу;
- Технический план оформляется в электронном виде (формат XML). Бланк заверяется ЭЦП кадастрового инженера. Исполнитель отвечает лично за возможные ошибки в плане;
- Документ удостоверяет технические характеристики жилья.
Для предварительной консультации позвоните по телефону фирмы или воспользуйтесь формой обратной связи на сайте.
Оба бланка не имеют срока действия. Они действительно до момента изменения основных характеристик квартиры.
Все записи, за исключением установленных законодательством Российской Федерации случаев, производятся на русском языке.
Для сканирования документов необходимо использовать полноцветный режим с разрешением 300 dpi. Документы в формате JPEG должны быть выполнены в 24-битном цветовом пространстве.
Если комплект будет с недостающими сведениями, то начало подготовки технического плана откладывается. Отсчет будет вестись после направления всех документов.
Понятие «технический план» закреплено законодательно в основных нормативных актах, регулирующих правовой аспект относительно регистрации недвижимого объекта:
- в Федеральном законе № 218-ФЗ;
- в Приказе Минэкономразвития № 953.
5. Как получить план БТИ на квартиру?
Создание технического плана необходимо по окончании строительства жилого дома. Без этого документа нельзя зарегистрировать объект в кадастровой службе. Отсутствие отметки в ЕГРН накладывает следующие ограничения на квартиру:
- жилплощадь нельзя подарить, продать, передать по наследству – изменить владельца;
- в формально несуществующем объекте нельзя прописывать граждан.
По правилам, технический паспорт должен быть создан при вводе нового здания в эксплуатацию. В этот момент проводится его полная инвентаризация, и вся важная информация заносится в этот документ.
Также следует отметить, что реальная площадь лоджий в экспликации умножается на понижающий коэффициент 0,5, а площадь балконов- на 0,3.
Технический план — это документ, который нужен для учета объекта в Кадастре. Он содержит сведения о характеристиках объекта недвижимости и его схему.
Графический раздел документа представляет собой схему, где изображено здание или его отдельная часть с выделенным объектом исследования.
Кроме новостройки, могут возникнуть другие ситуации, когда владельцу нужен технический план на принадлежащие ему объекты.
Данный документ выполнялся специалистами Ростехинвентаризации. Он также сделан в виде книги формата А4 и имеет печать организации. На страницах указаны план квартиры и план каждого помещения в отдельности с указанием площади. Этот технический паспорт отображает ещё и виды материалов, из которых была сделана внутренняя отделка квартиры, а также всю информацию о её собственниках.
Технический план квартиры — это документ, содержащий подробную информацию об объекте недвижимости. Понятие закреплено в Федеральном Законе № 218 “О государственной регистрации недвижимости” (ст. 24). Данным законопроектом утверждена форма и правила оформления документа.
Для этого комнату отделяют от других помещений капитальными перегородками, организовывают отдельный вход. Изменение параметров объекта фиксируется в чертеже и текстовой части документа.
Технический план – это официальное описание объекта капитального строительства для его государственной регистрации. Он содержит данные о местоположении, формах, внутренней планировке и размерах здания/помещения.
Технический план здания нужно получать заново после реконструкции, перепланировки. При проведении этих работ меняются исходные параметры, которые должен описать инженер.
С 2015 года технический план любого объекта недвижимости: жилого и нежилого помещения, земельного участка – стал центральным документом при оформлении владения. Купля-продажа, дарение, передача в наследство – любая операция на рынке недвижимости совершается только при наличии этого документа.
Технический план в графической части содержит планировку строения, в том числе поэтажную, если этажей несколько. Для многоквартирных домов на план наносятся все внутренние помещения, включая общего пользования.
В ситуациях, когда квартира зарегистрирована в Росреестре, но собственником была проведена перепланировка или перестройка, также потребуется оформление техплана. Это действие обязательно, если жилое помещение является предметом наследственного или имущественного спора. Судебное решение не будет принято без предоставления технических документов, узаконивших произведенную реконструкцию.
Реквизит «1» раздела «Описание местоположения объекта недвижимости» заполняется в отношении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства.
Документ оформляется при сдаче в аренду части помещения. При этом необязательно обосабливать ее с помощью перегородок. Достаточно обозначить границы на схеме. Этот документ используется для постановки выделенных квадратных метров на кадастровый учет.