Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как приватизировать комнату в общежитии по договору социального найма 2021». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Несовершеннолетние граждане имеют право на долю наравне со взрослыми, при этом от имени недееспособных граждан выступают их родители. Опасаться, что ребенок использует право на бесплатную приватизацию не стоит. После совершеннолетия он получит еще одну возможность поучаствовать в процедуре оформления собственности без финансовых вложений.
Оформительские работы и регистрация в реестре прав считаются платными. Соискатель оплачивает издержки на прием документов, координацию ведомств, запросы в государственные органы, изготовление выписок и т.д.
Приватизация представляет собой процедуру передачи государственного имущества в частную собственность. Данная процедура распространяется не только на квартиры, но и на земельные участки, а также нежилые помещения. Приватизация носит бессрочный характер. Она опирается на нормы Гражданского кодекса, Жилищного кодекса и Закона о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации.
Please turn JavaScript on and reload the page.
У жены есть комната в общежитии по договору социального найма. Хотим ее приватизировать и продать. Расскажите, какие шаги предпринять и какие подводные камни нас ждут.
По закону комната в общежитии — это специализированный жилой фонд, которые предназначен для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
Для этого нужны уважительные причины (выход на пенсию, производственная травма и прочее). Если возможность приватизировать на конкретном предприятии есть, то от гражданина понадобится заявление по форме, разработанной данным учреждением.
Для муниципального жилья:
- наличие поданного заявления гражданина (или нескольких человек) и согласие муниципального органа;
- согласие всех проживающих в комнате жильцов;
- наличие контракта социального найма или ордера;
- справка или иной документ, подтверждающий нахождение комнаты в общежитии на балансе муниципалитета;
- отсутствие долгов по коммунальным платежам;
- отсутствие обременений на жилое помещение.
Совершеннолетние жильцы квартиры вправе оформить отказ от доли в праве собственности и написать отказ от приватизации. В такой ситуации человек может сохранить свое право на приватизацию в перспективе (по закону каждый человек вправе пройти процедуру приватизации один раз за жизнь).
Условия для приватизации помещения в общежитии
Понятное дело, что обладателю комнаты шанс обзавестись собственной отдельной квартирой повышается в разы — ведь копить придется гораздо меньше, чем «с нуля».
Через приватизацию можно приобрести право собственности на недвижимость, которой сейчас гражданин пользуется по договорам социального найма. Только после этого квартиру допускается выставить на продажу, подарить, обменять на другую квартиру, передать по наследству и передать в залог в рамках договора кредитования.
Когда место проживания предоставлялось от места работы, необходимо дополнительно представить копию трудовой книжки. Не забудьте, если есть возможность взять письменное уведомление от нанимателя, о предоставлении комнаты.
В договоре указано, предоставлять другие жилые помещения в связи с расторжением договора, гражданам имеющим на это права по статье 103 жилищного кодекса. К данной статье относится как раз наниматель (мама) пенсионер по старости.
Вообще приватизировать такие помещения нельзя. Но если жилой дом, в котором находится комната, передадут в муниципальную собственность, можно обратиться к администрации с просьбой о приватизации комнаты на общих основаниях.
Предметом договора в обязательном порядке должно выступать обособленное имущество. Помещения общего пользования и те, которые являются проходными, не могут быть объектом найма.
Требуется наличие таких пунктов:
- какой вид жилой недвижимости предоставляется (в конкретном случае комната);
- размер и расположение объекта;
- опись комнаты и содержащегося в ней имущества.
Многие граждане в силу слабого материального обеспечения вынуждены проживать в недвижимости, которая принадлежит государству ли муниципалитету. Общежитие является доступным вариантом, поскольку требует минимальных финансовых затрат. Семьи, длительное время проживающие в них, могут претендовать на регистрацию права собственности комнаты.
Действующее законодательство РФ содержит открытый запрет на выполнение приватизации комнат в общежитии (ФЗ №1541–1 ст. 4).
Однако есть исключения, позволяющие обойти запрет:
- права на владение общежитием перешло муниципалитету, а здание приобрело статус многоквартирной жилой недвижимости;
- объект интереса – комната не является проходной, приватизация доступна только на изолированные помещения;
- подписано соглашение социального найма;
- объект числится обособленным имуществом (не является спорным или в общей собственности с другими жильцами).
Подводя итоги, можно отметить, что приватизация – процедура необходимая, в случае желания управлять своей жилплощадью полноценно. По этой причине нужно как можно раньше приватизировать комнату в общежитии.
Порядок приватизации комнаты в общежитии
Однако, если установленный иными актами порядок приватизации жилья противоречит названному выше Закону, в том числе принят с превышением полномочий органов, издавших такой акт, необходимо руководствоваться положениями этого Закона.
Проживание в муниципальном жилье не дает никаких прав на комнату в общежитии. Жильцы не смогут распоряжаться жилплощадью. Не говоря уже о том, что власти могут выселить их из комнаты в любой момент.
Процедура приватизации включает отличия в зависимости от объекта, который должен перейти в частное распоряжение. Действующее законодательство предусматривает несколько видов собственности: государственную, муниципальную и частную. Эта характеристика обусловливает особенности процедуры.
Различные мнения на этот счет до сих пор будоражат умы населения нашей страны. Каждый преследует свою выгоду. Рассмотрим приватизацию комнаты в общежитии на примере плюсов и минусов сделки.
Порядок регламентируется Жилищным и Гражданским кодексами РФ, Федеральными законами №122 от 21.07.1997, №189 от 29.12.2004 и №1541–1 от 04.07.1991 в редакции 2017 года.
За период с 21 июля 1991 года по 31 января 1998 года этот документ могут выдавать БТИ, жилищный отдел местной администрации или другой уполномоченный орган. Чтобы узнать точно, кто выдает, обратитесь в местную администрацию. Например, в Москве документы с такими сведениями выдает департамент городского имущества.
Для того, чтобы узнать собственника комнаты в общежитии, следует обратиться в МФЦ или Росреестр. Это можно сделать напрямую или же посредством электронного портала Госуслуги. Стоимость выписки от 250 рублей. Электронный документ приходит на указанную электронную почту в течение 5 рабочих дней.
ВНИМАНИЕ! Срок актуальности сведений, указанных в выписке – 30 дней. В ней будут указаны все собственники (текущие и предыдущие), обременения, кадастровый номер и кадастровая стоимость объекта недвижимости, технический план расположения, чтобы приватизировать помещение.
Если в выписке будет указано, что общежитие принадлежит муниципалитету, можно собирать пакет документов для приватизации. Если оно принадлежит заводу или другой организации, которая давала комнаты в этом общежитии, — увы, приватизировать не получится.
Законодательство РФ предусматривает приватизацию комнат в общежитии и коммунальной квартире. Это относится к жилью, находящемуся на балансе муниципалитета либо организации. Чтобы приватизировать помещение предусмотрен обычный порядок и посредством обращения в судебные органы.
Часть, жителей нашей страны, живет в общежитиях. Можно ли приватизировать комнату в общежитии по договору социального найма?
Общий порядок и некоторые особенности
Да, можно — это позволяет Федеральный закон №189-ФЗ (ред. 2016 г.) «О введении в действие Жилищного кодекса».
Соглашение подписывают обе стороны: с одной – представитель органа власти, с другой – наниматель и члены его семьи.
Если при подаче документов и после рассмотрения был получен отказ в приватизации, то можно отправиться в суд, чтобы реализовать свои законные права.
О собственной жилплощади мечтают многие, а особенно молодые семейные пары в нашей стране. Одним из вариантов реализации желаемого, является приватизация комнаты в общежитии. Если на руках у вас есть договор социального найма, то сделать это не сложно. А как именно, давайте разбираться.
У жильца, претендующего на получение права собственности, должен быть ордер, подтверждающий, что комната передана ему на условиях социального найма. При отсутствии необходимого документа, следует обратиться за его получением к работникам районной администрации, имея при себе ордер о вселении.
Недопустимо переоформить в собственность жилые помещения в аварийном состоянии, в доме под снос или в доме, который нуждается в капитальном ремонте. Квартиру в собственность нельзя оформить в общежитиях и домах на территории закрытого военного городка.
Первое, что должен предпринять будущий владелец квадратных метров, это уточнение правового статуса здания. Нужные сведения содержит реестр муниципального имущества.
Преимущества и недостатки приватизации
Закончив с регистрацией права собственности, жильцы становятся владельцами комнаты. Прежний договор социального найма аннулируется.
По своей принадлежности общежития бывают студенческими, военными, муниципальными, служебными и ведомственными. В зависимости от того, к какому виду относится то или иное помещение, можно судить о том, получится ли у человека приватизировать комнату или нет.
Порядок действий для вас должен быть таким: обращаетесь с письменным заявлением о передаче вам в собственность жилого помещения к собственнику общежития.
Далее следует подать документы на приватизацию. Поскольку общежитие не числится на балансе муниципалитета, тогда заявителю выдадут отказ. С этим отказом он должен обратиться в суд.
Приватизация комнаты в общежитии: судебная практика в 2021 году
Условия для приватизации, полный пакет документов. Как приватизировать комнату в общежитии: порядок оформления права собственности. Подводные камни приватизации..
В суд придется обращаться и тогда, когда в один далеко не прекрасный день собственник получает известие о том, что комнату, которую он занимает, ему предстоит либо выкупить по рыночной цене (а в России она стоит немалых денег), либо освободить.
По этому всю цепочку передач здания в собственность можно проследить лишь написав письмо в муниципалитет, что бы понять, кому сейчас передано здание.
Нередко многие граждане остаются жить в общежитии надолго, потому что не могут приобрести себе другое жилье. Если в комнате проживает один человек, особых трудностей не будет. Но если жильцов несколько, нужно получить согласие/отказ каждого из них. Причем отказ заверяется у нотариуса.