Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор дарения на квартиру и земельный участок образец 2021». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Квартира может быть передана одаряемому после подписания обеими сторонами договора и фактической передачи ее в собственность.
Регистрация проводится соответствующим территориальным учреждением по месту нахождения участка (Росреестром). Для этого нужно подать соответствующий пакет документов самостоятельно или через представителя. Для этого представителю нужно оформить доверенность.
Договор дарения дома и земельного участка: образец 2021 года
Законом предусмотрено, чтобы дарственное соглашение на земельный надел оформлялось только в письменном виде. При этом, нотариальное подтверждение документа не обязательно.
Можно расторгнуть договор, если даритель на момент совершения сделки не понимал, что именно он делает, не сознавал значения заключаемого договора. В суде будет необходимо это доказать, что бывает очень сложно, а порой невозможно.
Для совершения сделки оформленная в совместную собственность недвижимость должна быть распределена между совладельцами по долям.
Понадобится уточнение, если принимающим человеком окажется несовершеннолетний гражданин. В составленном по образцу договоре дарения на земельный участок, нужно будет прописать эту информацию, а в пакет документов включить официальное разрешение органов опеки.
Образец договора дарения земельного участка с домом
Несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет может самостоятельно дарить вещи, которые ему принадлежат, если их стоимость не превышает 3 000 р.
Одно отличим в том, что налог будет платить продавец. Если земля была в собственности более трех лет, то налог не платиться. Или же его можно снизить его за счет налогового вычета.
Договор дарения дома и участка может быть оформлен на общих основаниях – согласно положениям ГК РФ. Если земельный участок непосредственно примыкает к дому, то он следует юридической судьбе основной недвижимости.
Следующими ключевыми пунктами в образце договора дарения будут:
- права и обязанности сторон-участниц;
- ответственность сторон соглашения;
- разрешение спорных ситуаций.
Основы дарения четко отображены в ст. 572 ГК РФ, в которой отображаются права и обязанности каждого участника дарственного соглашения. Данные права изменять по собственной инициативе не допускается. Перед заполнением дарственного бланка, желательно ознакомиться с основополагающей главой 32 ГК РФ.
Если выполняется дарение, договор должен быть составлен в двух экземплярах. Документ оформляется для каждого участника процедуры. Бумага может быть составлена в произвольной форме или заполнена на стандартном бланке. Лица, выступающие в качестве дарителя и одаряемого, обязаны проставить подписи на соглашении. Их присутствие подтверждает факт ознакомления с документом. Подача документов осуществляется без взимания дополнительной платы и является обязанностью нотариуса. Причем не имеет значения сделка заверена по желанию сторон или по требованиям закона.
Если земельный участок и дом находятся в собственности нескольких владельцев, лицо имеет право распоряжаться только своей долей. Предварительно потребуется ее выделение, если процедура не была осуществлена ранее. Имущество, нажитое в браке, также можно передать, составив дарственную. Однако в дополнение к стандартному перечню документов предстоит предоставить разрешение второй половине.
Следующим важным моментом по образцу будет детальное описание предмета заключаемой сделки. Обязательно указывается номер акта, на основании которого дарящий является владельцем земельного участка.
Перед заключением сделки профессиональными юристами проводится проверка подлинности всех сопутствующих документов, а также устанавливается факт отсутствия долгов по налоговым выплатам на надел и других обременяющих обстоятельств. Согласно сведениям, полученным после такой проверки, принимается решение о заключении договора или отказе.
Например, решением суда был наложен арест на имущество, однако исполнительное производство еще не началось. Если обременения не указаны, то впоследствии такая сделка может быть оспорена в судебном порядке.
Перед заключением сделки профессиональными юристами проводится проверка подлинности всех сопутствующих документов, а также устанавливается факт отсутствия долгов по налоговым выплатам на надел и других обременяющих обстоятельств. Согласно сведениям, полученным после такой проверки, принимается решение о заключении договора или отказе.
Также могут быть указаны дополнительные условия, такие как начало вступления договора в силу и возможность правопреемства, в случае смерти одного из участников.
В квартире обязательно никто не должен быть зарегистрирован? А если там прописан даритель, как раз, то ему выписываться или регистрироваться в другом каком-то месте, что ли? Или даритель может быть прописан в квартире, которую хочет подарить?
Госпошлина за регистрацию права
Неважно, дарится вещь непременно сейчас, или оформляется как обещание (консенсуальный договор – в этом случае это будет юридически подтвержденное намерение, которое связывает дарителя).
Персонал образовательных и медицинских заведений, социальных структур не вправе принимать дарственные от лиц, которые занимаются учебой, осуществляют лечение в данных заведениях или находятся на попечении госструктур.
В жизни бывает многое, может сложиться такая ситуация, где будет кто-то оспаривать в суде этот договор. В этом случае нотариус – это свидетель, который подтвердит добровольную сделку.
Бесплатная консультация юриста по брачному договору по составлению, оформлению, изменению, разделу имущества и др.
Отмена договора дарения на земельный участок
Договор дарения в обиходе именуется «дарственной». Он заключается, если один гражданин хочет передать подарок стоимостью более 3 000 руб. другому на безвозмездной основе. Дарить можно недвижимость, автомобили, акции и другие ценные вещи. Рассмотрим детально, что такое дарственная, каковы особенности оформления, когда требуется нотариальное удостоверение и как все составить правильно.
Существенное условие в данном договоре является предмет (земельный участок). Остальные условия будут несущественными (необязательными) и могут быть указаны в договор по желанию.
Воспользоваться правом рекомендуется в ситуации, когда существует риск возникновения проблем с иными родственниками, способными оспорить действия дарителя. Нотариус подтвердит факт его дееспособности, предостережет от необдуманного поступка и объяснит сущность действий. Если у лица возникает сомнение по поводу законности сделки, оно имеет право потребовать медицинскую справку.
Для того чтобы максимально оптимизировать процесс и свести к минимуму моральные и материальные усилия с обеих сторон, необходимо обладать информацией о правовых особенностях составления такого документа, законодательной базе по данному вопросу, порядке процедур.
Обязательно составление и заверение подписями сторон двух экземпляров документа, являющихся оригиналами. Один образец остается у дарителя, второй вручается одаряемому лицу.
Кого же относит законодательство к близким родственникам? Чтобы ответить на этот вопрос следует обратиться к семейному законодательству (статья 14 Семейного кодекса).
Различие между куплей-продажи и дарением есть и по Семейному Кодексу. Если получатель(покупатель) состоит в браке, то купленный земельный участок будет считаться совместно нажитым имуществом супругов. Это значит, что при разделе имущества, другой супруг (муж или жена) имеет право на свою долю.
При передаче квартиры по договору дарения право собственности у одаряемого возникает после внесения соответствующих сведений в Росреестр.
Если дарственная оформляется на долю
Отменить дарственную можно, если зафиксирован факт умышленного нанесения вреда жизни и здоровью дарителя особой, которой передается надел. Оспариванию подлежит также договор дарения в случае убийства дарителя лицом, указанным в дарственной как одаряемый.
При этом в договоре могут быть прописаны дополнительные условия, при соблюдении которых родственник станет полноправным владельцем недвижимости. Например, даритель может указать в договоре, что имущество может быть передано только после его смерти.
Визит в нотариальную контору в соответствии с законом не будет неотъемлемым этапом. Стороны самостоятельно решают вопрос о необходимости нотариального заверения подготовленного по образцу договора дарения на земельный участок. Благодаря помощи нотариуса, риски срыва договоренности снижаются, оформляемые бумаги приобретают большую юридическую силу.
Одаряемый и даритель проживают на территории разных государств, ехать в Москву для оформления сделки нет возможности.
Сам процесс оформления сделки начинается со следующих пунктов:
- получения согласия одаряемого на принятие в дар недвижимого имущества. Невозможно зарегистрировать договор дарения без присутствия лица, которому дом и земля будут переданы в рамках этого документа;
- получения согласия от супруга или супруги дарителя на осуществление сделки, если имущество было приобретено в период брака;
- при отчуждении доли в доме и участке земли потребуется согласие на это от других собственников;
- подготовки документов, необходимых для заполнения договора дарения.
Затем следует грамотно составить соглашение, заполнив его самостоятельно на основании формы документа, либо обратившись к юристу. При желании документ может быть заверен нотариально, но это условие не является обязательным, если имущество находится в единоличной собственности.
Дарственная земельного участка является документом, закрепляющим факт безвозмездной передачи права владения земельным участка от дарителя, лицу, получаемому дар.
Отдельно стоит рассмотреть возможность совершения сделки от имени ребенка или лица, признанного судом недееспособным.
Ответы юриста на часто задаваемые вопросы
В ходе этого соглашения наблюдаются значительные финансовые затраты. Сама дарственная составляется бесплатно, но в процессе оформления возникает вопрос о необходимости оплаты государственной пошлины.
Мы взяли ваш образец на сайте и пришли с ним в МФЦ. И нам сразу завернули договор по данному пункту. Плюс ФИО в конце договоры должны быть указаны полностью. Договор дарения земельного участка – гражданско-правовое соглашение, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) землю или ее часть в собственность.