Образцы иска о реальном разделе дома и участка

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Образцы иска о реальном разделе дома и участка». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Для того чтобы произвести реальный раздел дома и земельного участка можно пойти двумя путями, а именно:

• заключить добровольное соглашение;
• решить указанный вопрос в судебном порядке.

Разумеется, что добровольный способ раздела проще и дешевле для сторон, к тому же не требует длительного рассмотрения, в отличие от иска. Увы, но добиться согласия и содействия со стороны второго собственника на раздел дома и земельного участка подчас сложно, поэтому часто такие споры ведут прямиком в суд.

Исковое заявление о разделе между сособственниками жилого дома в натуре

Для регистрации новых объектов, выделенных из общей долевой собственности, в Росреестр потребуется подать:

• заявление о госрегистрации прав на выделенные объекты от каждого участника соглашения;
• документы, подтверждающие права на участок и дом;
• соглашение;
• технические документы: кадастровый паспорт, технический паспорт и т.д.
• заключение экспертизы, если требуется;
• копии паспорта (оригинал предъявляется при сдаче документов);
• квитанция об уплате пошлины.

Если документы подает представитель – нужна удостоверенная нотариусом доверенность с прописанными правами на подачу и получение документов, а также на подписание соглашения.

При обращении за регистрацией каждому из заявителей придется уплатить пошлину в размере 2000 рублей.

Очень часто произвести раздел жилого дома и земельного участка под ним стороны, даже не имея разногласий, не могут по сугубо техническим причинам.

В их числе:

• ошибки в документах-основаниях для регистрации права и выдачи правоустанавливающих документах на дом и землю, исправить которые нет возможности;
• невозможность явного определения долей по документам;
• ошибки в площади, конфигурации дома.

Реальный раздел жилого дома и земельного участка

Так с чего начать и как завершить раздел недвижимого имущества в принудительном порядке?

Указанный процесс должен пройти следующие этапы:

• инициировавшее судебное разбирательство лицо, определяет размеры долей спорной собственности для каждого из совладельцев, устанавливается возможность проведения раздела с технической точки зрения;
• составляется исковое заявление, предметом которого является выделение в натуре долей жилого дома и земельного участка, после чего документ со всеми подтверждающими документами направляется в суд;
• в случае соответствия иска всем процессуальным нормам, суд принимает его к производству, после чего начинается процесс рассмотрения дела по сути заявленных исковых требований.
• в заседании может быть назначена техническая экспертиза, который установит, возможен ли реальный раздел дома и участка.
• по результатам рассмотрения искового заявления, судом принимается решение о выделении долей в спорном имуществе каждому собственнику или устанавливается порядок его пользования. В первом случае, для окончательного обретения имущественных прав на распределенные доли, владельцам необходимо провести их регистрацию в органах Росреестра.

Кроме того, к иску прилагаются следующие, подтверждающие позицию истца, документы:

• копии паспортов участников процесса;
• образцы иска для каждой стороны рассматриваемого дела;
• документы, подтверждающие имущественные права на спорную собственность;
• кадастровый паспорт земельного надела, техпаспорт БТИ жилого помещения и другая техническая документация;
• в случае наличия – заключения экспертов о возможности проведения раздела недвижимости;
• подтверждение оплаты государственной пошлины.

Прежде чем обращаться в суд следует попробовать договориться с другими собственниками «по-хорошему». Это нужно по двум причинам. Во-первых, всегда удобнее, быстрее и дешевле заключить фактическое соглашение о разделе дома и поделить его так, как это будет удобно всем. И, во-вторых, если истец представит доказательства того, что он действительно предлагал сначала договориться и разделить имущество без суда, это зачтется ему при судебном разбирательстве. Разумеется, при условии, что предложения истца были адекватными и действительны учитывали интересы второй стороны/сторон.

При заполнении искового заявления такого типа следует учитывать общие правила, указанные в статье 131 ГПК РФ. Они одинаковы для любых исков.

1. Иск составляется исключительно вручную или на компьютере. Но не нужно смешивать оба варианта. Если вы начали писать от руки, так и нужно продолжать. Верно и обратное, не стоит вносить часть информации на компьютере и распечатать, а потом дописывать остальное ручкой.
2. Любые факты, указанные в заявлении, обязаны быть подтверждены документально. Для удобства суда, рекомендуется сразу же в тексте делать ссылки на соответствующие прилагаемые документы.
3. Не нужно доказывать очевидные вещи или голословно обвинять ответчика в каких-то грехах, но подтверждая этого документально.
4. Нужны копии всех прилагаемых документов по 1 экземпляру для каждой стороны, включая судью.
5. Рекомендуется держать при себе оригиналы приложенных документов.
6. Все формулировки в тексте обязаны быть четкими не имеющими двойного толкования. Особенно это касается требований. Сразу указывайте, чего именно вы хотите от ответчика.

В исковом заявлении в обязательном порядке должны присутствовать следующие элементы:

• Наименование и адрес суда, куда истцом подается заявление.
• Информация об истце и ответчика: ФИО, адреса, телефоны и данные паспорта.
• Цена иска. Определяется как стоимость спорной недвижимости. Важна для ситуаций, когда предварительно нужно определить, кому из собственников какая доля принадлежит. Если же этот момент уже решен и каждая из сторон знает, какая доля находится в ее собственности, цену иска можно и опустить.
• Описание ситуации с четким указанием того, по какой причине нужно разделять дом в натуре, при условии того, что раньше это не требовалось.
• Информация о попытке истца разрешить спорный вопрос в досудебном порядке. Желательно с доказательствами.
• Описание недвижимости, подлежащей разделу в натуре.
• Статьи законы, на которые ссылается истец.
• Перечень прилагаемой документации.
• Подпись и дата.

Исковое заявление о разделе жилого дома в натуре между собственниками

В подавляющем большинстве случаев истец должен полагаться только на статью 252 ГК РФ. В частности, на следующие пункты:

2. Можно требовать выдела доли в натуре.
3. Если не получается договориться, можно решать проблему в суде.
4. Если не получается разделить, можно потребовать денежную компенсацию.
5. После получения компенсации, вторая сторона теряет право на свою долю имущества.

Примерный перечень:

• Подтверждение оплаты госпошлины. Внести деньги можно как в электронной форме, так и лично в банке. В обоих случаях к заявлению нужно приложить документ-квитанцию. Если платеж производился в электронном формате, его нужно предварительно распечатать.
• Паспорт истца и по возможности ответчика или любые другие документы, которые подтверждают личность.
• Техпаспорт БТИ.
• Свидетельство о праве собственности на недвижимость.
• Если раздел также касается земельного участка, на котором находится помещение, нужны аналогичные документы и на него.

Перечень неполный. В зависимости от ситуации как истец, так и ответчик могут прикладывать и любые другие документы, если они способны, с их точки зрения, повлиять на решение суда.

1. Обсудить ситуацию со второй стороной/сторонами. Попробовать договориться о разделе дома без суда. Зафиксировать отказ.
2. Если это требуется, обратиться в оценочную компанию. При разделе дома, собственники каждой доли которого уже определены это не требуется, но может быть нужно, если предварительно недвижимость нужно распределить между несколькими собственниками. Следует учитывать, что оценка дома – услуга платная. В среднем нужно оплатить около 2-5 тысяч рублей.
3. Составить заявление, руководствуясь образцом и описанием из данной статьи.
4. Подать исковое заявление в суд по месту проживания ответчика, месту расположения недвижимости или месту жительства истца.
5. Дождаться решения суда, получить решение на руки и строго ему следовать.

Если решение не устроило, истец и/или ответчик могут подать апелляцию в течение 1 месяца.

Раздел дома обычно производится на примерно равные части, в которых изменяется планировка так, чтобы лучше соответствовать требованиям всех собственников. В большинстве случаев одна половина дома наглухо отгораживает от другой, создается отдельный вход, своя собственная кухня и санузел с ванной. Лишь в редких случаях собственники решают, что они будут пользоваться какими-либо помещениями совместно.

Обзор практики о взыскании неустойки за просрочку поставки товара в случае приостановки поставок

Обзор судебной практики о снятии с учета несовершеннолетнего из жилого помещения

Договор опциона. Установление условий для исполнения договора. Судебная практика

Что такое форензик и почему он так необходим

Судебная практика по демонтажу покрышек, установленных в качестве благоустройства

Все статьи

• УСЛУГИ ПОРТАЛА
• Бизнес-юрист
• Открытые реестры юри.лиц всех стран
• Реестры недвижимости др. стран
• Объявления Вакансий
• Жалоба в Конституционный суд РФ
• Дислокации судов
• Пользователи
• Общественная приемная
• Юрист на ютубе

Точная стоимость зависит от конкретного случая. Оставьте заявку или уточняйте по телефону.

Каждый совладелец общей долевой собственности вправе потребовать выделение своей части. Такое требование появилось на основании права собственника распоряжаться своей частью в целом имуществе, не исключая и доли жилого дома. В случае выдела доли одному из собственников не прекращаются права общей собственности для других совладельцев. Если же о выделе заговорят все участники, общую собственность следует подвергнуть разделу, который повлечет полное ее прекращение.

В случае возникновения между совладельцами жилого дома конфликтов и разногласий, касающихся владения и распоряжений принадлежащим им на праве долевой собственности недвижимым имуществом, можно решать проблему иным способом. Провести реальный раздел дома можно через договор реального раздела жилого дома в случае недостигнутого соглашения по разделу и не удалось его раздел через суд. В результате договора достигается соглашение совладельцев общей долевой собственности.

При бесспорных отношениях между совладельцами договор реального раздела жилого дома удостоверяется в нотариальном порядке. К такому варианту договора о реальном разделе дома приходят, если уже имеется фактический раздел дома и совпадают идеальные доли с реально занимаемой площадью. Однако большинство случаев по реальному разделу жилого дома сопряжено с необходимыми переоборудованиями, пристройками. В таких случаях договор раздела оформляют только тогда, когда имеются соответствующие разрешения и по перераспределению долей между совладельцами общей долевой собственности на жилье.

Точная стоимость зависит от конкретного случая. Оставьте заявку или уточняйте по телефону.

Каждый совладелец общей долевой собственности имеет право на выделение своей доли. Такое требование появилось на основании права собственника распоряжаться своей частью в общей собственности, не исключая и доли жилого дома. В случае выдела доли одному из собственников не прекращаются права общей собственности для остальных совладельцев. Если же о выделе заговорят все участники, общую собственность следует подвергнуть разделу, который повлечет полное ее прекращение.

В случае возникновения между совладельцами жилого дома конфликтов и разногласий по поводу пользования общей долевой собственностью недвижимого имущества, решить проблему можно всегда.

Провести процедуру раздела дома можно через договор о разделе дома, если не достигнуто соглашение о разделе и не удалось разделить дом через суд. В результате договора достигается соглашение совладельцев общей долевой собственности.

[3]

Как мы отметили ранее, супруги могут потребовать выдела собственной части как в браке, так и в процессе развода. Раздел частного домостроения – непростая процедура, поскольку объект недвижимости, как правило, является неделимым.

Наилучшим вариантом является соглашение о выделении части или реальном разделе домовладения. Фактический раздел дома можно произвести, если:

• выдел допускается законом;
• раздел можно произвести без ущерба имуществу.
• выделяемая часть домовладения является изолированной либо может быть изолированна после перепланировки;
• выделяемая часть соответствует доли выделяющегося владельца.

Если выделению доли предшествует переоборудование дома, супругам нужно предварительно оформить разрешение госорганов на перепланировку и узаконить ее.

Вместе с разделом домостроения изменяется также порядок пользования землей, хозпостройками и другими помещениями, расположенными на участке.

Если между супругами не достигнут компромисс, раздел дома будет происходить в судебном порядке.

Вместе с договором в нотариальную контору предоставляется следующий пакет документов:

• гражданские паспорта сторон;
• кадастровые документы на части домовладения;
• документы о праве собственности;
• свидетельство о разводе или браке.

Данный перечень – не исчерпывающий. Возможно, нотариус затребует иные документы.

После того как нотариус заверит договор, супруги регистрируют права собственности на доли, как на отдельные объекты.

Реальный раздел жилого дома, какие пришли перемены

Земельные участки относятся к объектам недвижимого имущества. А потому любые действия с ними регламентируются двумя законодательными актами. Непосредственно процедура раздела определяется положениями Земельного кодекса РФ (подписан 25.10.2001). Порядок государственной регистрации установлен №218-ФЗ (подписан 13.07.2015). Актуальные редакции обоих документов приняты в один день – 31.07.2020 года.

Участие судебного органа в разделе земли требуется далеко не всегда. В большинстве случаев владельцам удается договориться самостоятельно. Наиболее часто одной из сторон приходится подавать иск об разделе земельного участка в следующих ситуациях:

• земля находится в общей собственности супругов, которые разводятся;
• участок достался по наследству нескольким наследникам;
• надел находится в долевой собственности у нескольких владельцев;
• земля принадлежит некоммерческим организациям – дачным или садовым.

Чем большее количество сторон участвует в конфликтной ситуации, тем сложнее договориться. Еще более затрудняет урегулирование вопроса высокая ценность земли как ликвидного актива.

Действующее земельное законодательство четко регламентирует возможность разделения земли. Не допускается проводить мероприятие в трех случаях:

• когда на объекте недвижимости находится пруд, по которому должна пролегать планируемая граница между новыми участками;
• если на земле размещен памятник культуры;
• когда площадь хотя бы одного из вновь образованных участков ниже минимальной, установленной Земельным кодексом.

Бланк иска о разделе земельного участка доступен для скачивания по ссылке.

Документ не отличается от стандартного заявления в суд, имея незначительную специфику.

Чтобы лучше понять его характерные особенности, целесообразно внимательно изучить заполненный образец иска, расположенный здесь. В примере приводится документ по делу о разделе имущества при разводе супругов. В число активов входит и земельный участок.

Анализ приведенных выше бланка и образца искового заявления о разделе земельного участка наглядно показывает, что оформить документ вполне реально, даже не имея юридического образования. Главное при этом – внести в иск все обязательные реквизиты и дополнительные сведения, к числу которых относятся:

• наименование и адрес судебного органа;
• ФИО и адрес проживания истца и ответчика;
• стоимость иска;
• название документа;
• суть конфликтной ситуации;
• максимально полные данные о земельном участке, запланированном к разделу;
• основания для признания заявителя собственником нового надела земли;
• ссылки на нормативно-правовые документы, которые обосновывают позицию заявителя;
• ходатайство о разделе земли;
• перечень прилагаемых документов, подтверждающих правоту истца;
• дата составления и подачи иска;
• подпись заявителя с расшифровкой.

Как уже было отмечено выше, заполнение иска – не самая сложная задача. Это не означает, что не нужно обращаться к профессиональным юристам. Дело в том, что исход судебного разбирательства зависит от большого количества факторов, самостоятельно разобраться в которых достаточно проблематично.

Грамотный специалист поможет оценить перспективы иска, а при их отсутствии – избежать ненужных расходов. Юрист способен выработать обоснованную аргументацию в пользу доверителя, что резко увеличивает вероятность положительного решения судьи. При выборе квалифицированного специалиста расходы на его оплату практически всегда окупаются получением ценного актива в виде вновь образованного надела земли.

Единственным возможным вариантом является определение порядка пользования земельным участком между собственниками. Как это сделать существует два способа досудебный и судебный.

• При отсутствии разногласий между вами и другим собственником, вы можете оформить соглашение в добровольном порядке, для этого вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который составит вам схему порядка пользования земельным участком, где будут отражены все точки каждой части участка.
• Составляете соглашение, в котором отражаете координаты точек каждой части участка, которой вы пользуется.
• И можете установить ограждение по границам, если требуется и имеется возможность установить забор.

Если договориться не удалось, то определение порядка пользования земельным участком происходит в судебном порядке.

Необходимость определения порядка пользования земельным участком возникает в случаях установления режима долевой собственности на обьект недвижимости находящийся на этом земельном участке, либо на сам участок. Понятие собственности представляющие собой комплекс прав, в юидическом понимании включает в себя и право пользования. Собственно это право-право пользования, является потребительской реализацией права собственности.

Поскольку земельный участок имеет свою «историю» т. е. на нем возведены строения капитальные и временные, есть заграждения и насаждения, на практике сложно произвести раздел этого земельного участка с соблюдением равенства долей собственников. В большинстве случаев, идеальная доля, закрепленная правоустанавливающими документами не соответствует доли реальной (той части земли, которая находится в пользовании). Найти баланс в этом соотношении помогает экспертное заключение кадастрового инженера. Для подачи искового заявления в суд по земельному спору о разделе земельного участка или определении порядка пользования им, заключение эксперта обязательно. Заключение эксперта по земельному спору позволяет суду принять правильное решение, поскольку в нем приводится анализ всех возможных вариантов реализации прав собственников и выделяется наиболее приемлемый.

В исковом заявлении в суд истец формулирует и предлагает свой вариант пользования земельным участком обосновывает его целесообразность. При подготовке искового заявления в суд об определении порядка пользования земельным участком нет необходимости ссылаться на заключение эксперта, ибо его доказательственная сила будет гораздо ниже заключения эксперта данного в рамках судебного процесса возбужденного по этому иску. Эксперт, как правило, учитывает предложенный истцом в исковом заявлении порядок пользования земельным участком, но не более того. За основу может быть взят иной порядок, например, предложенный ответчиком в его возражении на исковое заявление. В любом случае определение порядка пользования земельным участком в судебном порядке относится к сложной категории споров. Сложных, и дорогостоящих и всегда лучше сторонам договориться без судебного спора.

Любая договоренность сособственников по порядку пользования земельным участком, достигнутая в рамках закона, может быть закреплена соглашением о порядке пользования. Такое соглашение должно содержать сведения о всех собственниках, о размерах принадлежащих им долей, со ссылкой на правоустанавливающие документы, и собственно перечень условий по которым достигнута договоренность. Подписи участников соглашения, как и дата его заключения обязательны. Такое соглашение об определении порядка пользования земельным участком по закону не требует нотариального удостоверения, однако, по желанию сторон может иметь и такую форму. Срок действия такого соглашения имеет длительный характер и ограничивается сменой одного из сособственников, который всегда может его признать нарушающим его волю и права и отменить его. Для собственников же подписавших его, оно является обязательным к исполнению.

Цены на услуги юристов и адвокатов зависят от задач.

Звоните прямо сейчас! Проконсультируем и поможем!

+7, +7 (988) 247-17-57

Эксперт предложит варианты в соответствии с нормами земельного законодательства, и с учетом фактического и сложившегося порядка пользования. Вам после того, как будет готово экспертное заключение, надо будет уточнить исковое заявление, и отразить в нем один из вариантов порядка пользования с указанием координат характерных точек участка.

Порядок такой же и при наличии большего числа собственников.

Судья на основе экспертизы принимаете решение, которым удовлетворит ваши требования, и на основании решения суда вы можете установить ограждение вашей части участка

Российское законодательство делит землю на два вида:

1. Первый вид – делимые участки, т.е. такие, которые можно разделить на две и более частей без ущерба их целостности. Разделенные участки можно использовать под строительство, садоводство, огородничество и прочие цели.
2. Второй вид – неделимые участки, т.е. такие, которые не подлежат разделу ввиду нарушения целостности почвы. Если все же произвести раздел, земля потеряет в цене (ст. 39.20 ЗК РФ).

При разделе частного строения нужно учитывать технические характеристики. Запрещается делить дом на двух хозяев, если сооружение станет непригодным для проживания.

Уместно разделить дом на два самостоятельных строения, если:

• совладельцы получат комнату с отдельным входом (свободный доступ);
• выделенные части дома останутся пригодными для проживания людей;
• изолированность жилых помещений;
• земельный участок под домом не поменяет своего целевого назначения.

Например, для Москвы и МО нормы СанПиН следующие:

• земли сельхоз назначения – не менее 2 гектаров;
• земли для ведения садоводства – от 0,06 га, а участки под огородничество – не менее 0,04 гектаров;
• земли под ИЖС – от 0,06 га, но в целом допускается 5 соток земли.

Некоторые районы устанавливают минимальный показатель в размере 14 соток земли. Если окажется, что участок не дотягивает до показателя минимума, совладельцы должны возместить недостающую часть в денежном или ином эквиваленте. Читайте, как правильно и быстро выделить земельную долю в статье «Выдел доли в натуре земельного участка из общей долевой собственности«.

Жизненные обстоятельства раздела общей долевой собственности могут быть разными, начиная от конфликтов, и заканчивая разрывом семейных отношений.

Основания для раздела дома и земли:

• развод супругов в ЗАГС или суде (ст. 254 ГК РФ, а также ст. 34 СК РФ);
• получение дома по наследству на двоих;
• приватизация жилья;
• споры между двумя хозяевами дома;
• желание продать, подарить, завещать или обменять свою долю.

Одна из распространенных ситуаций – домом владеют двое собственников, между которыми возникают противоречия. Если они хотят распорядиться своими долями, сперва им предстоит разделить дом в натуре, а уже затем выделять земельный участок.

Представим, что участники раздела не имеют разногласий и хотят разделить недвижимость по соглашению.

Порядок действий по разделу через соглашение:

1. Обсудить спорные вопросы, договориться о сотрудничестве.
2. Выделить долей дома в натуре (см. «Выделение доли в натуре из общедолевой собственности частного дома»).
3. Подать заявку в Росреестр или другую фирму на проведение межевания границ участка.
4. Принять кадастрового инженера, расписаться в межевом деле и акте согласования границ участков.
5. Направить проект в местную администрацию и узаконить сделку.
6. Обратиться в Росимущество с запросом на раздел земельного участка.
7. Сдать документы в МФЦ или Росреестр с целью внесения изменений.
8. Получить бумажную или электронную выписку из ЕГРН о праве собственности на часть дома и земли.

Завершив кадастровые работы на участке, совладельцы должны подготовить пакет документов для Росреестра:

• письменное заявление в 2-х экземплярах;
• техпаспорт на дом;
• кадастровую выписку из ЕГРН расширенного типа;
• личные паспорта РФ;
• свидетельство или выписку из ЕГРН на жилой дом;
• доверенность (если необходимо).

Совладельцы получат обновленную выписку из ЕГРН, как подтверждение о внесении изменений в реестр недвижимости. Согласно п. 6 ст. 62 ФЗ № 218, такая выписка выдается в двух форматах: бумажном и электронном. Для второго случая потребуется усиленная электронно-цифровая подпись владельца имущества.

Соглашение о разделе земельного участка – это один из видов гражданско-правовых договоров. Сделки с недвижимостью проходят проверку у нотариуса, а с 2016 года – это обязательное условие.

Какие сведения нужно отразить:

• дата и место составления;
• ФИО совладельцев, паспортные данные, адреса и телефоны;
• данные о праве собственности на земельный участок: регистрационные, кадастровые;
• целевое назначение земли, размер участка, процентное соотношение долей участников сделки;
• описание условий раздела земельного участка: размер переходящих долей, обстоятельства, договоренности, размер компенсации;
• существенные детали сделки;
• права и обязанности сторон;
• число экземпляров соглашения о разделе земли;
• личные подписи.

Порядок раздела земли по соглашению занимает не так много времени. Львиная доля сроков приходится на кадастровые работы на участке – они могут занять от 2 недель до 2 месяцев, в зависимости от сложности.

Прохождение регистрации в Росреестре занимает от 14 до 30 дней, а если обращаться через МФЦ «Мои документы», сроки увеличатся на 2-3 суток.

Стоимость раздела по соглашению зависит от размера госпошлины, т.е. оплаты услуг нотариуса + издержки за техническую работу. Учет ведется от цены земельного участка – минимальный платёж 300 рублей, а максимальный не более 20 000 рублей. Скажем, если дом стоит 1 млн рублей, госпошлина составит 2 000 рублей + 0,3% от цены недвижимости.

Дальнейшие расходы связаны с утверждением права собственности на частный дом и землю – за выдачу выписки из ЕГРН с вас возьмут 350 рублей.

Обращение в суд имеет смысл, если второй собственник против раздела дома и земли. Вопрос отдается на откуп городскому или районному суду.

• Порядок принудительного раздела земельного надела и строения:
• Шаг №1 – Выясняем, что раздел по соглашению невозможен.
• Шаг №2 – Приглашаем кадастрового инженера для составления межевого дела.
• Шаг №3 – Распределяем доли земельного участка.
• Шаг №4 – Обращаемся в городской или районный суд с иском о разделе.
• Шаг №5 – Посещаем судебные слушания, отстаиваем свою позицию.
• Шаг №6 – Получаем итоговое решение суда в форме исполнительного листа.
• Шаг №7 – Готовим документы, исполнительный лист и заявление для регистрации права в Росреестре.
• Выделенные доли останутся за каждым из владельцев, долевая собственность утратит свое значение.

2 954 просмотров

Разногласия между собственниками земельного участка, ведущие к разделу земли, не всегда могут решаться в судебном порядке. Если между собственниками сохраняются нейтральные отношения, то они всегда могут договориться о мирном разделе земельного надела.

Добровольный раздел участка в долевой собственности имеет ряд плюсов:

• Оперативность. Уже через несколько дней можно регистрировать собственность в новых долях;
• Экономия. Добровольный раздел земли обойдется в разы дешевле, чем полноценный судебный процесс с экспертизами, помощью адвоката и множеством иных проблем;
• Возможность самим урегулировать все условия. Суд ограничен законом. Стороны же могут договориться о чем угодно, вплоть до предоставления вместо стоимости части доли участка автомобиля или иного имущества.

При любом раскладе в первую очередь нужно рассмотреть варианты добровольного раздела. Потом, если договоренности достигнуть не вышло, можно идти в суд и требовать принудительного раздела участка в судебном порядке.

Образец для составления искового заявления о разделе имущества

В основном ограничения при разделении связанны с целевым назначением участка или его формой собственности.

Так, при разделе каждый вновь созданный надел должен иметь именно то назначение, которое соответствовало исходному назначению у первоначального участка.

Например, если первично недвижимость использовалась для сельскохозяйственных нужд, то и новообразованные части должны применяться именно в таких целях. Аналогичные правила будут действовать при разделе участков для городской застройки.

В случае если целевым назначением участка выступает подсобное хозяйство, то его размеры определяются органами местного самоуправления, путем подписания локальных нормативно-правовых актов. В случае отсутствия таких документов, межевание делимой недвижимости проводится на основании предписаний, установленных правилами землепользования и застройки.

Таким образом, требования к земельному участку, подлежащего разделу, можно охарактеризовать следующим образом:

• Отсутствие препятствий в доступе к соседним наделам;
• Наличие возможности раздела недвижимости, ввиду отсутствия аренды или публичного сервитута;
• Неизменность исходного целевого назначения новых наделов;
• Отсутствие каких-либо ограничений таких, ка арест или запрет на пользование землей;
• Минимальный размер каждого из вновь образованных участков не противоречит, установленному действующим законодательством минимуму.
• Образованный надел имеет самостоятельный доступ к местам общего пользования таким, как дороги, выезды и т.д., тем самым не ограничивает права собственников соседней недвижимости.
• Границы новообразованного недвижимого имущества не пересекаются с территориями лесничеств и лесопарков.

Соглашение о добровольном разделе земельного надела между собственниками должно содержать в себе следующую информацию:

• Личные данные обо всех владельцах делимой недвижимости (ФИО, сведения о месте проживания, номер и серия паспорта);
• Информация о долях, принадлежащих каждому сособственнику;
• Реквизиты записи в ЕГРП о праве на землю, основания его возникновения;
• Место расположения земельного надела;
• Кадастровый номер участка;
• Способ раздела недвижимости, утвержденный всеми собственниками;
• Данные, подтверждающие согласие на раздел имущества, данное всеми сторонами соглашения;
• Отражается порядок прекращения общей долевой собственности после того, как будет проведена государственная регистрация новых наделов;
• Указывается отсутствие обременений на участок со стороны третьих лиц, а также отягощений в виде залога или ареста.
• Момент возникновения права собственности на делимый надел;
• Определение способа оплаты расходов, сопутствующих разделу имущества;
• Основания для вступления в силу подписываемого документа;
• Обязанности по выполнению всех, предусмотренных соглашением действий;
• Место составления соглашения;
• Дата визирования документа и подписи всех сторон сделки.

Каждый случай раздела земли – сугубо индивидуален. Вы можете самостоятельно попытаться составить необходимые документы, но лучше доверьте их подготовку опытным юристам.

Представленный ниже образец соглашения может быть использован для сведения и самостоятельного составления соглашения. Помните, что некорректно составленное соглашение служба Росреестра при переоформлении права собственности не примет!

Законодательством не регламентировано прямой нормы, которая бы предусматривала обязанность собственников заверять соглашение в нотариальном порядке.

Однако такие действия будут не лишними в случае, если какая-либо из сторон изменит свое мнение и откажется от сделки, что поможет избежать долгих судебных разбирательств.

Также сторонам может потребоваться нотариальное удостоверение сделки на случай, если процедура оформления прав по соглашению будет отложена на долгий срок.

Любой из собственников земли вправе настоять на нотариальном удостоверении заключаемого соглашения.

На сегодняшний день такой документ подлежит государственной регистрации в Росреестре и постановке на кадастровый учет в соответствующем кадастровом подразделении Росреестра.

Вместе с тем, подписанное соглашение о разделе недвижимости подлежит обязательному визированию в территориальном отделении административного органа, расположенного по месту нахождения делимого участка, к полномочиям которого относится проведение указанных действий.

Как выделить долю в натуре в частном доме

Разделить земельный участок на равные или выделенные доли не так просто. Для этого необходимо получить консультацию у представителя департамента архитектуры и градостроения местного муниципального образования о возможности деления конкретного участка.

Если ответ будет положительным, то можно приступать к переговорам с совладельцами и решать, каким образом можно будет разделить участок, чтобы соблюсти интересы каждой стороны, не нарушая закон.

Если данный участок будет признан неделимым, то в судебном порядке его можно будет записать на имя одного владельца, который будет обязан остальным претендентам выплатить установленную законом денежную компенсацию (например, половину стоимости участка, если предполагалось деление на два хозяина).

Ответ на этот вопрос зависит от общей площади дома, особенностей законодательства местного муниципального образования и количества претендентов на доли.

Теоретически, закон не ограничивает определенной цифрой возможное выделение долей, но при этом важно, чтобы интересы каждого собственника были соблюдены в равной степени.

В каждом административном округе деление частного дома может проходить с некоторыми различиями. Зачастую, результат дележа зависит от того, насколько судья или представители местных муниципальных образований готовы пойти навстречу собственникам.

Согласно законодательству РФ, площадь помещения для проживания одного человека должна составлять двенадцать квадратных метров. Но если комнаты в доме, подлежащие делению на доли, составляют меньшую квадратуру, то суд может сделать исключение, если соблюдены следующие условия:

• соблюдены все санитарные и технические нормы;
• комната больше 8,1 кв. м. (считается, что помещение площадью меньше 8,1 кв. м. влияет негативно на состояние здоровья человека).

Еще по теме: Как выделить долю в натуре в частном доме?

Если раздел собственности невозможен без повреждений или подобное действие станет причиной порчи собственности, ухудшения ее технического состояния либо повлечет за собой снижение ценности, то суд вправе не удовлетворить исковое заявление о выделении доли в натуре в частном доме. Если невозможность раздела собственности доказана экспертами, то суд назначает денежную компенсацию дольщику, после получения которой это лицо утрачивает свою долю в общем имуществе. А согласно п. 4 ст 252 ГК суд может принудительно заставить дольщика принять такую компенсацию, даже без выраженного его согласия – правда, лишь в том случае, если такая доля незначительна.

Похожие записи:

• Наследование по завещанию отказ от доли
• Завещание и нетрудоспособный наследник
• Оформление Документов Новорожденного 2021