Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Где регистрация недвижимого имущества». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Для регистрации права заявителям необходимо представить документы, которые будут являться основанием для проведения процессуальных мероприятий:
- договоры, содержащие условия сделок;
- судебные решения;
- правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
- документы, удостоверяющие полномочия сторон;
- платежное поручение на оплату госпошлины.
Составление договора, подтверждающего факт совершения сделки, требует учета не только договоренностей сторон, но и положений нормативных актов.
Государственная регистрация прав и кадастровый учет недвижимости
Аналогичная система органов создана в каждом субъекте РФ, при этом сеть Многофункциональных центров в настоящее время доступна для граждан практически каждого районного центра страны. Найти необходимую информацию о порядке обращения, необходимых документах или требуемых госпошлин можно найти на официальном портале госуслуг либо на сайте Росреестра.
В случае успешного завершения процедуры регистрации заявитель получает Свидетельство о государственно регистрации права, а также документ, в котором отражена сущность сделки, с регистрационной надписью. Возвращаются документы, предоставленные ранее для прохождения регистрации права собственности. В противном случае сообщается о невозможности государственной регистрации недвижимости, и также возвращаются все полученные ранее документы.
По мнению многих собственников, государственная регистрация недвижимости – это долгий и утомительный процесс. На самом же деле, после подачи необходимых документов зарегистрировать объект недвижимого имущества можно будет в течение месяца, а сами этапы прохождения регистрации не представляют особых проблем. Все, что необходимо собственнику имущества – разобраться во всех тонкостях регистрационного процесса!
Для каких объектов необходима обязательная государственная регистрация недвижимости? Недвижимым имуществом, право на которое необходимо зарегистрировать может быть представлено:
Земельными участками;
— участками недр;
— обособленными объектами;
— любыми объектами, связанными с землей настолько, что перемещение без нанесения им несоразмерного ущерба не представляется возможным;
— нежилыми и жилыми помещениями;
— зданиями и сооружениями;
— предприятиями, выступающими в статусе имущественных комплексов;
— лесами и многолетними насаждениями;
— кондоминиумами и т.д.
Регистрация права на недвижимость производится при участии собственников указанного имущества и обладателей других прав на него, если такие права подлежат государственной регистрации. В качестве таких обладателей прав могут выступать:
Граждане РФ;
— лица без гражданства и иностранные граждане;
— иностранные и российские юридические лица;
— иностранные государства;
— международные организации;
— Российская Федерация и ее субъекты;
— муниципальные образования.
Также непременными участниками данного процесса являются представители органов, посредством которых осуществляется государственная регистрация прав на недвижимость и сделки с ним.
Процедуре государственной регистрации подлежат:
Вещественные права лица на объект недвижимости, право собственности и хозяйственного ведения;
— ипотека (залог недвижимости);
— право оперативного управления;
— право пожизненного наследуемого владения;
— право бессрочного пользования земельным участком;
— аренда недвижимого имущества;
— передача недвижимости в доверительное управление;
— аресты;
— сервитуты;
— другие запрещения и ограничения, которые устанавливаются действующим законодательством.
Именно регистрация недвижимости представляет собой единственное доказательство того, что у собственника существует зарегистрированное право на определенный объект.
К слову, его можно оспорить только в судебном порядке.
Порядок регистрации сделок с недвижимостью: пошаговая инструкция
В числе документов для государственной регистрации значится и квитанция об уплате государственной пошлины. Этот платеж взимается в обязательном порядке. Размер государственной пошлины за регистрацию недвижимости определяется Налоговым Кодексом РФ и составляет 1000 и 1500 рублей для физических и юридических лиц соответственно. В зависимости от вида недвижимости размер пошлины за регистрацию может меняться.
Если вы планируете осуществлять предпринимательскую деятельность в течение длительного периода времени, значит, вам потребуется специальное помещение для этих целей. Его можно арендовать или получить в собственность. В последнем случае происходит переход права собственности, и это означает, что оно должно быть зарегистрировано в соответствующем органе. И помните, что если вы не купили, а самостоятельно построили помещение, регистрация права на недвижимость такого типа также необходима.
Основное отличие регистрации недвижимости юридическими лицами от подобных действий со стороны физических лиц состоит в том, что все документы, которые заявитель подает для регистрации, должны быть заверены не только его подписью, но и печатью.
После процедуры регистрации предприниматель или его представитель должен получить кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества. При учете изменения недвижимости или части объекта орган кадастрового учета выдает кадастровую выписку с содержащимися в ней новыми сведениями об имуществе. Снятие объекта с учета предполагает, что предприниматель получит кадастровую выписку, в которой содержится информация о снятии недвижимости с учета.
Если предприниматель получает отказ в проведении регистрации объекта недвижимости, он всегда может обжаловать его в судебном порядке.
Если физическое лицо приобретает в собственность жилое либо нежилое помещение, важно проверить всю информацию относительно данного объекта недвижимости. Для этого можно использовать выписку из ЕГРП. Так появляется возможность определить, является ли собственником данного объекта конкретный человек, существуют ли ограничения на распоряжение недвижимостью и т.д. Что касается собственника помещения, то он может предъявить свидетельство о государственной регистрации, но вполне возможно, что сам объект, например, будет заложен. В свою очередь, государственный кадастр недвижимости содержит более достоверную информацию об объекте недвижимости и правами, связанными с ним.
Государство отслеживает всю недвижимость в России. Таким контролем занимается специальный госорган — Росреестр. Он ведет Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), в котором хранит все данные о домах, квартирах и земельных участках. Например, кадастровый номер, площадь, а также имя собственника.
Если у жилья появился новый хозяин, он должен переоформить недвижимость на себя. Для этого он подает в Росреестр заявление на регистрацию и пакет документов. Сделать это можно в отделении ведомства, МФЦ или в электронном виде через интернет.
При электронной регистрации участники сделки отправляют все необходимые документы в Росреестр онлайн. В электронном виде можно оформить практически любые виды сделок, например, куплю-продажу, долевое участие или дарение, а также покупку недвижимости в ипотеку. Провести электронную регистрацию можно самостоятельно на сайте Росреестра или с помощью посредника. Посредником может быть нотариус, агентство недвижимости, застройщик или банк.
Как зарегистрировать права на недвижимость
Регистрация с участием нотариуса практически не отличается от регистрации с посредником. Нотариус также оформляет сделку под ключ: самостоятельно готовит документы для сделки, формирует заявку и отправляет ее в Росреестр. Единственное отличие — участникам сделки не нужно покупать КЭП. Заявление на регистрацию достаточно подписать электронной подписью нотариуса.
Зачастую вы можете самостоятельно решать, привлекать ли нотариуса для проведения и регистрации сделки. Но иногда без него не обойтись. Так, нотариус обязательно должен участвовать в сделке, если один из собственников младше 18 лет.
В среднем Росреестр оформляет сделку в течение 2-7 дней. Срок может увеличиться, если ведомство приостановит регистрацию, например, из-за ошибок в документах или данных. Некоторые сведения Росреестр запрашивает у госорганов самостоятельно, и если ведомство не получит ответ во время, регистрация может затянуться.
Электронная регистрация пройдет быстрее, если сделку удостоверил нотариус. В этом случае ведомство рассмотрит заявление в течение одного дня.
Одно из главных преимуществ электронной регистрации — удобство. Участникам сделки не нужно ехать в МФЦ дважды: чтобы подать заявление и забрать готовые документы. При желании заполнить заявление можно даже из дома. А если вы регистрируете переход прав через посредника, за один визит в его офис сможете подписать договор, решить вопрос с оплатой и сразу отправить заявление в Росреестр.
Электронную регистрацию выбирают и те, кто покупает недвижимость в другом городе. Продавец и покупатель участвуют в сделке на расстоянии, там, где им удобно.
Еще один плюс — скорость электронной регистрации. Регистратор может рассматривать бумажное заявление до 10 дней. В среднем электронное оформление сделки проходит в два раза быстрее.
Иногда электронная регистрация — это выгодно. Так, некоторые банки снижают ипотечную ставку, если покупатель решает оформить сделку онлайн.
К минусам можно отнести дополнительные затраты. Если вы решите подать заявление на регистрацию в МФЦ или самостоятельно на сайте Росреестра, вам нужно заплатить только государственную пошлину — 2 000 рублей. Но если вы привлечете на помощь посредника, его услуги нужно платить отдельно. В среднем, застройщики и агентства недвижимости просят за такую услугу 4-6 тысяч рублей, а банки — до 10 тысяч рублей. Нотариусы отправляют документы в Росреестр бесплатно, вы платите только за оформление сделки.
При регистрации перехода прав в заявлении можно указать только один объект недвижимости. Если вы покупаете несколько объектов, например три участка или дом и землю, на которой он стоит, для каждого объекта придется готовить отдельную заявку. За каждую такую заявку придется платить отдельную пошлину.
После регистрации вы не получите на руки бумажный документ с синей печатью. На электронную почту участников сделки придет выписка из ЕГРН с электронной подписью Росреестра. Она подтвердит, что вы теперь собственник. Многие с подозрением относятся к электронным документам и считают их ненадежными. Однако, если на них стоит электронная подпись, они имеют полную юридическую силу и их принимают все государственные органы.
Чтобы обезопасить покупателей и продавцов недвижимости, в 2019 году Правительство РФ усложнило электронную регистрацию. Изменения не коснулись тех, кто покупает жилье в новостройке или в ипотеку. Но если продавец недвижимости — физическое лицо, а сделка проходит без участия банка, регистратор потребует доказать, что участники сделки присутствовали на ней лично.
Раньше сделать это можно было только одним способом: перед сделкой продавец приходил в МФЦ и писал заявление, что согласен на электронную регистрацию.
У согласия на электронную регистрацию нет срока действия. Если вы написали заявление в МФЦ, провести электронную регистрацию можно в любое время, даже через год. Если вы передумали продавать жилье или решили зарегистрировать переход прав в МФЦ, согласие можно отозвать.
Регистрация собственности в 2021 году
Электронная регистрация права собственности подходит, если вы покупаете:
✓
Квартиру в новостройке или в готовом доме за собственные средства или в ипотеку
✓
Комнату на вторичном рынке за собственные средства или в ипотеку
✓
Земельный участок с постройками и без на вторичном рынке за собственные средства или в ипотеку
✓
Менеджер банка отправит ваши документы в Росреестр в электронном виде
✓
Затем Росреестр получает документы и приступает к регистрации
✓
Когда все будет готово, договор купли-продажи и выписка из ЕГРН с электронной отметкой о государственной регистрации приходит на вашу электронную почту. Если у вас договор долевого участия, то на вашу электронную почту придут документы о регистрации ДДУ
Процесс электронной регистрации, в среднем, занимает 4 рабочих дня.
В некоторых регионах России, например, в Ивановской и Новосибирской областях электронная регистрация занимает 100 минут.
✓
Услуга доступна для сделок купли-продажи квартир, комнат на вторичном рынке и земельных участков c постройками и без них
✓
Участниками сделки могут быть только физические лица с гражданством России
✓
К электронной регистрации принимаются прямые сделки (альтернативные сделки нельзя зарегистрировать электронно)
✓
Объект приобретается одним будущим собственником или супругами в совместную собственность или целиком покупается в долевую собственность
✓
Сделки в электронном виде не проводятся по военной ипотеке и если объект находится в залоге
Чтобы вложиться в срок регистрации купли-продажи недвижимости необходимо учитывать форму подачи. Для обычного обращения дается семь дней. Если документы и заявка формировались по электронной форме, обратиться в отделение требуется в течение дня. Сроки для выдачи разные, и зависят от формы договора:
- Сделка, удостоверенная нотариально – три дня.
- Ипотека – пять дней.
По завершению регистрации права новым владельцем, в ЕГРН появится соответствующая отметка. Уведомление об этом переносится и на печатный экземпляр сделки.
Нужен агент
по недвижимости? Выбрать лучшего агента
Договор купли-продажи квартиры, подлежащий регистрации в Росреестре
Регистрация права собственности на квартиру
Все участники сделки должны обратиться в МФЦ, регистрация купли-продажи недвижимости допускается и по доверенности. Прийти можно в ближайший офис. Особенности получения следующие:
- Забрать бумаги можно не раньше даты, названной регистратором.
- Получить экземпляры готовых документов может отдельно каждая из сторон сделки.
- По истечению месяца со дня назначенной выдачи, если документы не забраны владельцем, они отправляются в архив. Чтобы их получить, необходимо подать запрос.
Только при полном пакете документов государственная регистрация купли-продажи недвижимости может быть завершена. Перечень бумаг вносится в опись.
Опись документов, необходимых для регистрации договора купли-продажи
Регистрация договора купли-продажи недвижимости в Росреестре представляет собой достаточно простой процесс. Но учитывайте, что вы можете получить отказ, даже если с правоустанавливающими бумагами все в порядке. Причина – отсутствие у заявителя паспорта или других бумаг, удостоверяющих личность.
Также возможна остановка регистрации купли-продажи недвижимости в 2021 году, по причине отсутствия каких-либо документов. Срок может составлять до трех месяцев. Чтобы оформление прошло в штатном режиме, необходимо предоставить:
Регистрация сделки купли-продажи недвижимости возможна при наличии:
- Договора КП или акта приема-передачи.
- Договора мены, выделения долей и пр.
Число копий должно соответствовать количеству участников сделки. Дополнительный экземпляр делается для архива Росреестра.
Если договор был удостоверен нотариально, его копия изготавливается в конторе. Сделка, по которой были судебные споры, должна иметь дубликат, заверенный судом
Внесение данных в реестр может быть выполнено только при наличии:
- Свидетельства о госрегистрации права (если было выдано БТИ).
- Правоустанавливающих документов.
К пакету документов в обязательном порядке прилагаются и квитанции об уплате пошлины.
Оплатить госпошлину можно в МФЦ, используя терминал
Электронная регистрация сделок с недвижимостью в Росреестре
C кaкoгo вoзpacтa мoжнo зapeгиcтpиpoвaть пpaвo?
3apeгиcтpиpoвaть пpaвo coбcтвeннocти мoжeт дeecпocoбный чeлoвeк cтapшe 14 лeт. 3aявки пpинимaют кaк oт гpaждaн PФ, тaк и oт инocтpaнныx гpaждaн или лиц бeз гpaждaнcтвa. Oт лицa нecoвepшeннoлeтниx и нeдeecпocoбныx coбcтвeнникoв мoгyт выcтyпaть poдитeли, ycынoвитeли, oпeкyны и пoпeчитeли.
Как оформить жилье в собственность — это зачастую первый вопрос, с которого граждане начинают приводить свое жилье в юридический порядок.
Это разумно, ведь в настоящее время без наличия свидетельства о праве собственности на жилое помещение невозможно осуществить сделку с недвижимым имуществом: ни продать, ни подарить, ни заложить в банке под кредит, да и у наследников неизбежно возникнут проблемы в процессе оформления наследственного дела.
Поэтому, независимо от Ваших конкретных целей, мы в любом случае советуем Вам оформить свое жилье на праве собственности так, как того требует действующее законодательство.
Жилье остается не оформленным в собственность граждан по различным причинам: кто-то не успел приватизировать жилье, кто-то не вступил в права наследства после смерти собственника, владельца жилого помещения, кто-то не зарегистрировал переход права собственности по сделке с недвижимостью, как того требует действующее законодательство.
Довольно часто хозяева своей недвижимости владеют и пользуются ею на основании какого-либо права, но не заботятся о надлежащем оформлении права собственности на жилое помещение.
Описанная ситуация бывает, например, при наличии на руках свидетельства о государственной регистрации права собственности старого образца.
Иногда на квартиру или комнату отсутствует кадастровый паспорт, т.е. объект недвижимости не поставлен на кадастровый учет либо такие сведения устарели. Часто возникают проблемы с регистрацией права собственности на квартиры в новостройках, например, в тех случаях, если застройщик не проявляет должную заботу о регистрации права собственности на квартиры за дольщиками и уж тем более если дольщику самостоятельно через суд приходилось признавать право собственности на квартиру в недострое. Все это является юридическим препятствием к оформлению квартиры или комнаты как полноценного объекта недвижимого имущества. Во всех подобных случаях у владельца жилья могут появиться проблемы в ходе осуществления сделки с недвижимостью или унаследования объекта недвижимости будущими наследниками.
Первый шаг в любой подобной процедуре — сбор комплекта документов для последующего предъявления в Росреестр с целью регистрации права собственности.
Самый важный, ключевой документ называется правоустанавливающим — документ, который и удостоверяет наличие за Вами права собственности на жилое помещение.
Таким документом является, как правило, договор с прежним владельцем о купле-продаже, мене или дарении жилого помещения, свидетельство о вступлении в права наследства, справка о полной выплате пая в жилищно-строительном кооперативе.
В отношении квартир в новостройках правоустанавливающим документом является договор участия в долевом строительстве либо договор уступки права требования с прежним дольщиком, совместно с актом приема-передачи жилого помещения, выдаваемого в связи с окончанием строительства жилого дома.
Здесь же право собственности на жилплощадь может удостоверять решение суда, если Вы столкнулись с проблемой оформления квартиры в недостроенной новостройке. В случае если квартирой, комнатой Вы владеете по договору социального найма или ордеру как квартиросъемщик, Вам необходимо предварительно приватизировать жилое помещение.
Часто бывает так, что правоустанавливающие документы в порядке, но по каким-то причинам владелец жилья не подтвердил свое право собственности путем его государственной регистрации.
Иногда в таком юридическом состоянии имущество оказывается на момент смерти собственника и при открытии наследства, в результате чего бремя оформления всех прав на жилье ложится на наследников. Бывает и так, что свидетельство о праве собственности у гражданина на свое жилье имеется, но устаревшего образца, и владелец недвижимости желает его обновить.
Электронная регистрация права собственности: как это работает
Именно кадастровый номер определяет местоположение объекта недвижимого имущества на публичной кадастровой карте, привязывает его к единой системе координат. Таким образом, кадастровый паспорт для того или иного объекта недвижимости — практически то же самое, что и гражданский паспорт для гражданина Российской Федерации.
Данный документ идентифицирует недвижимость среди всей прочей на территории нашего государства.
В конечном счете, кадастровый номер объекта недвижимости указывается на свидетельстве о праве собственности, на строке «кадастровый (или условный) номер». Если в Вашем свидетельстве подчеркнуто слово «условный», значит, в Росреестре отсутствует информация о постановке Вашего жилья на кадастровый учет, и Вам нужно инициировать данный процесс самостоятельно.
Для начала, в случае отсутствия кадастрового паспорта на руках, мы рекомендуем обратиться в Кадастровую палату за получением сведений о постановке квартиры, комнаты на кадастровый учет.
Сведения запрашиваются путем составления и подачи заявления, на месте оплачивается сбор, срок обработки запроса занимает 5 рабочих дней. По результатам выдается либо кадастровый паспорт квартиры, комнаты либо уведомление об отсутствии сведений о постановке объекта недвижимости на кадастровый учет.
Шансы получить кадастровый паспорт квартиры, комнаты после направления указанного запроса довольно высоки. Это объясняется массовой технической инвентаризацией всех квартир в конце прошлого века. Данной работой занимались БТИ — бюро технической инвентаризации, — вся информация начиная с 2008 года передавалась Кадастровой палате, также в массовом порядке.
Вместе с тем по причине огромного количества информации по объектам недвижимости велика вероятность возникновения так называемых кадастровых ошибок, которые заключаются в несоответствии площади, отсутствии сведений, их неточной передаче и т.д. В любом случае собственник, владелец недвижимого имущества имеет право внести в кадастровую документацию все необходимые изменения.
Отсутствие сведений о постановке квартиры, комнаты на кадастровый учет характерно для двух противоположных категорий объектов недвижимости: ветхие дома и новостройки.
Информация о ветхих домах может отсутствовать в Кадастровой палате по причине прошествия большого количества времени с момента проведения последней технической инвентаризации БТИ. О новостройках — по причине того, что бремя изготовления технического паспорта, плана лежит на самом владельце недвижимости, дольщике по договору участия в долевом строительстве. В отношении новостроек такая процедура установлена в том числе потому, что большинство квартир реализуется под свободную планировку, без внутренних перегородок и ненесущих стен. Это позволяет собственникам квартир во вновь отстроенных домах самостоятельно определять расположение внутренних помещений без процедуры последующего согласования перепланировки с муниципальной администрацией или узаконивания самовольно произведенной перепланировки через суд.
Для запуска процедуры технической инвентаризации жилого помещения нужно обращаться в бюро технической инвентаризации — БТИ, к кадастровому инженеру.
Установленная процедура такова, что сначала Вы обращаетесь в бюро с соответствующим запросом, вносите определенную сумму денежных средств и совместно выбираете дату осмотра Вашей квартиры, комнаты. В установленное время является кадастровый инженер и производит необходимые замеры.
По результатам технической инвентаризации Вам на руки выдается технический план объекта недвижимости, на бумажном и электронном носителях. Это и есть итог технической инвентаризации БТИ.
Государственная регистрация прав собственности на недвижимость и сделок с ним будет осуществляться в небольшие сроки. Так, например, при постановке жилья на кадастровый учет и регистрация в Росреестре будет занимать не более 10 дней. При выполнении этих действий через МФЦ процедура займет не более 12 дней. Отдельно друг от друга эти процедуры занимают еще меньше рабочего времени.
ВНИМАНИЕ !!! При простой регистрации прав на жилье в Росреестре потребуется затратить не более 7 дней, а при обращении в МФЦ – не более 9 дней. Также при простой постановке на кадастровый учет необходимо ждать 5 дней, а через МФЦ – 7.
В Федеральном законе №218-ФЗ устанавливаются сроки, в которые должна происходить регистрация в Росреестре и МФЦ после получения судебных решений, которые вступили в законную силу. Также установлены сроки при получении актов от государственных органов, которые имеют право на их издание, а также при регистрации ипотеки, получении наследства и иных действий.
Если же собственник утрачивает право собственности на свое жилье в связи с тем, что попал на различные рода махинаций, в законе имеется несколько условий, при выполнении которых собственнику будет выплачена однократная компенсация. Эти условия распространяются только на тех владельцев, которые являются добросовестными владельцами или приобретателями. Такие выплаты будут производиться за счет финансового бюджета, причем сумма выплаты по сравнению с большинством производимых сделок будет незначительной. Ее размер не будет превышать 1 миллиона рублей для физических и юридических лиц.
Согласно нововведенному Федеральному закону приостановится выдача свидетельств о государственной регистрации прав на имущество. Вместо этого вводится новый документ – выписка из ЕГРН. Ее выдача также закреплена в ином нормативном акте, который является сопутствующим для Федерального закона. Им является Приказ Минэкономразвития №378.
В нем отражены четыре вида выписки:
- Выписка, которая отражает все характеристики и права жилья, которое было зарегистрировано в Росреестре или МФЦ;
- Выписка, подтверждающая факт перехода права от собственника к покупателю;
- Выписка, в которой указана дата момента получения Росреестром или МФЦ заявления или иных документов, отправленных для последующего оформления кадастрового учета или проведения процедуры регистрации;
- Выписка, в которой указываются права конкретных лиц на то имущество, которое имеется или было у них в собственности.
Для получения этих документов необходимо направить электронный запрос или лично посетить одно из отделений Росреестра. За полученный документ придется внести денежные средства, размер которых увеличился в сравнении с выпиской из ЕГРП. Так для того, чтобы получить бумажную версию документа гражданам придется заплатить 750 рублей, а юридическому лицу 2200 рублей. В случае оформления электронной выписки граждане оплачивают 300 рублей, а организации 600 рублей.
При необходимости существует возможность дополнительной услуги, согласно которой документ будет доставлен курьеров в назначенное место. За эту услугу также придется внести дополнительную оплату.
В соответствии с законом выписка предоставляется в сроки, указанные в законе. Они не должны превышать более трех рабочих дней.
ВНИМАНИЕ !!! Для того чтобы проверить готовность документов необходимо перейти на официальный сайт Росреестра. Там перейдя по соответствующей вкладке, откроется страница проверки. На ней необходимо указать номер заявки (его выдают после передачи заявления в регистрирующий орган), пройти спам проверку произведя введение указанных на картинке символов в специальное поле и нажать кнопку проверить.
Процедура занимает всего несколько секунд. После чего гражданину открывается возможность просмотреть статус готовности документов.
- Уголовное право
- Статья 175 УК РФ «Скупка краденного»
- Условный срок: ограничения и последствия
- Статья 158 УК РФ. Хищение чужого имущества
- Как получить рассрочку штрафа по уголовному делу?
- Порядок снятия судимости через суд
- Ответственность за умышленное причинение вреда имуществу по УК РФ
- Что такое «заливы на карты» и чем это грозит?
- Условия домашнего ареста в России
- Как проходит освидетельствование телесных повреждений?
- Ответственность за кражу — административная или уголовная?
- Семейное право
- Наследственное право
- Земельное право
- Трудовое право
- Автомобильное право
- Уголовное право
- Недвижимость
- Финансы
- Налоги
- Льготы
- Ипотека
Все регистрационные действия с объектами недвижимости носят заявительный характер!
То есть первым документом в Росреестр является ЗАЯВЛЕНИЕ о регистрационном или ином действии.
К заявлению в МФЦ прилагается пакет документов, описывающих сделку и подтверждающих ее законность
Как оформить жилье в собственность
В Росреестр подаются следующие заявления:
1. О переходе права собственности
2. О регистрации права собственности
3. Об исправлении технической ошибки
4. О приостановке и возобновлении регистрации
5. О запрете регистрационных действий без личного участия собственника( т.е по доверенности)
6. О регистрации ипотеки
7. и другие
Пример заявления об исправлении технической ошибки можно скачать здесь.
Рекомендую ознакомиться с формами заявлений заранее, чтобы качественно проверить его перед подписанием.
Писать заранее заявление «от руки» не нужно!
Заявление в Росреестр является для регистратора важнейшим документом!
Все ошибки, допущенные в заявлении автоматически повторятся в записях ЕГРН!
Внимание!
Если ваш объект недвижимости находится в другом кадастровом округе — пакет документов для регистрации сделки подается непосредственно через региональный офис Росреестра ( в некоторых регионах уже стали принимать через МФЦ- уточняйте по телефону).
Государственная пошлина оплачивается по другим реквизитам!
Кроме заявления о регистрационном действии вы подаете в Росреестр документы- основания для исполнения вашего заявления.
- Если вы хотите зарегистрировать переход права собственности от одного собственника другому (новому), вам нужно приложить к заявлению один из следующих документов:
* Договор купли-продажи
* Договор дарения
* Договор мены
* Решение суда
* Брачный договор(нотариальный) для регистрации долевой собственности на законных супругов
* Соглашение о выделении или определении долей в праве или иной письменный документ, где описывается сделка по переходу прав.Обязательно предоставьте в РОСРЕЕСТР не менее 3-х экземпляров договоров(соглашений).
Один из которых останется в Архиве Росреестра, два других будут выданы сторонам сделки. - Для регистрации права собственности нужно приложить к заявлению один из вышеперечисленных документов или,
список дополняется:
* Акт приема-передачи квартиры от застройщика
* Свидетельство о праве на наследство
* Свидетельство о праве собственности ( не путать со Свидетельством о государственной регистрации права)
*Договор приватизации
*Распоряжение администрации ( возможны другие правоустанавливающие документы)
Договоры и соглашения должны быть подписаны всеми участниками сделки собственноручно, либо представителями по нотариальной доверенности.
Статья 12. Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним
- Права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.
- Единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.
Неотъемлемой частью Единого государственного реестра прав являются дела, включающие в себя правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, и книги учета документов.
Дело правоустанавливающих документов открывается на каждый объект недвижимого имущества. В дело помещаются все документы, поступающие для регистрации прав на указанный объект.
Книги учета документов содержат данные о:
принятых на регистрацию документах об объекте недвижимого имущества, правообладателях, регистрируемом праве и заявителях;
выданных свидетельствах о государственной регистрации прав;
выписках и справках из Единого государственного реестра прав, об иных документах. - Разделы Единого государственного реестра прав, содержащие записи о правах на объект недвижимого имущества, возникновении, переходе и прекращении таких прав, об ограничениях (обременениях), идентифицируются в указанном реестре кадастровым номером объекта недвижимого имущества.
Дело правоустанавливающих документов идентифицируется тем же номером, что и соответствующий раздел Единого государственного реестра прав.
В случае, если в установленном порядке объекту недвижимого имущества не присвоен кадастровый номер, идентификация объекта недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав осуществляется по условному номеру, который присваивается ему органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, на основании нормативного правового акта федерального органа исполнительной власти в области юстиции.
Идентификация земельного участка в Едином государственном реестре прав осуществляется по кадастровому номеру, который присваивается ему органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра.
- Разделы Единого государственного реестра прав, дела правоустанавливающих документов и книги учета документов подлежат постоянному хранению. Их уничтожение, а равно изъятие из них каких-либо документов или их частей не допускается. Порядок и сроки хранения органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, разделов Единого государственного реестра прав, дел правоустанавливающих документов и книг учета документов, а также порядок их передачи на постоянное хранение в государственные архивы определяется Правительством Российской Федерации.
Если разделы Единого государственного реестра прав, документы, хранящиеся в делах правоустанавливающих документов, и книги учета документов признаны вещественными доказательствами по уголовному делу, их выемка осуществляется в порядке, установленном федеральным законом. После вступления приговора в законную силу либо по истечении срока обжалования постановления или определения о прекращении уголовного дела суд или орган дознания, следователь, прокурор должны возвратить указанные разделы и документы в соответствующий орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.
- Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним определяются Правительством Российской Федерации.
Правила ведения книг учета документов и дел правоустанавливающих документов определяются федеральным органом исполнительной власти в области юстиции.
- Единый государственный реестр прав состоит из отдельных разделов, содержащих записи о каждом объекте недвижимого имущества. Раздел открывается при начале регистрации прав на объект недвижимого имущества и идентифицируется кадастровым или условным номером данного объекта.
Разделы Единого государственного реестра прав располагаются в соответствии с принципом единого объекта недвижимого имущества. Разделы, содержащие информацию о зданиях, сооружениях и об иных объектах недвижимого имущества, прочно связанных с земельным участком, располагаются непосредственно за разделом, содержащим информацию о данном земельном участке. Разделы, содержащие информацию о квартирах, помещениях и об иных объектах, входящих в состав зданий и сооружений, располагаются непосредственно за соответствующим разделом, относящимся к зданию, сооружению.
Каждый раздел состоит из трех подразделов.
До недавнего времени любая сделка по отчуждении доли в праве общей долевой собственности требовала лишь соблюдение порядка извещения остальных дольщиков. В этой ситуации правообладатель доли был обязан уведомить с письменным извещением остальных участников общей собственности о предстоящем заключении договора, указав цену и иные существенные условия будущего отчуждения.
Законодательство предоставляет дольщикам один месяц на принятие решения о реализации права приоритетного выкупа доли на условиях, заявленных продавцом. В случае отказа остальных дольщиков от приобретения доли либо при отсутствии их решения, по истечении одного месяца собственник доли мог заключать следку по отчуждению доли на общих основаниях.
Указанное правило сохраняет свою силу и по настоящее время, однако в ФЗ-122 была введена новелла об обязательном нотариальном удостоверении сделок по отчуждению долей в праве общей долевой собственности, вступившая в силу с 1 сентября 2016 года. Данное условие действует и в случаях, когда в рамках одной сделки все дольщики отчуждают свои доли.
Обязательное удостоверение таких сделок у нотариуса позволяет уменьшить месячный срок, предоставленный на уведомление остальных дольщиков. Теперь, если нотариусу будут предоставлены документы, подтверждающие отказ остальных дольщиков от приобретения доли, сделка может быть совершена до истечения месячного срока.
При совершении регистрационных действий в отношении доли органы Росреестра указывают ее точный размер в числовом значении, а также сведения об остальных субъектах, владеющих долями в праве общей собственности.
Право общей долевой собственности, возникшее до введения в действие ФЗ-122 подлежит регистрации в общем порядке.
За совершение регистрационных действий в отношении сделок с долями на имущественный комплекс предусмотрена уплата госпошлины:
- Регистрация доли в праве общей долевой собственности, в том числе и возникшей до введения в действие ФЗ-122 – 2 тысячи рублей для граждан (по отдельным объектам – 350 рублей) и 22 тысячи рублей для организаций;
- Регистрация доли в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома – 200 рублей.
Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация — разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.
Вопросы и ответы юристов
Согласно ст. 131 ГК РФ и ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав осуществляется в едином государственном реестре (далее — ЕГРН) единственным органом, который занимается государственной регистрацией прав недвижимости — Росреестром.
Регистрация права на земельный участок делится на: регистрацию прав на земельные участки для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.
Регистрация права собственности имеет большое практическое значение для правообладателя — существование зарегистрированного права могут подтвердить только сведения о праве, включенные в ЕГРН.
Только с этого момента правообладатель имеет полное право владения, пользования, распоряжения недвижимым объектом.
Согласно ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» существует целый ряд случаев, при которых правообладатель обязан осуществить государственную регистрацию права.
Среди них законодатель называет акты органов государственной власти или органов местного самоуправления, фиксирующие возникновение, изменение и прекращение прав в отношении недвижимого имущества.
В законе также указываются сделки, совершенные в отношении недвижимого имущества, свидетельство о праве на наследство, вступившие в силу судебные решения, межевой или технический план, созданный в результате кадастровых работ на объекте и др.
Таким образом, появление любых документов, устанавливающих наличие, возникновение, изменение и прекращение прав на недвижимость, обязывает собственника объекта осуществить государственную регистрацию права.
Успешно завершенные объекты
За более чем 10 летнюю практику кадастровых работ на частных землевладениях на территории РФ — мы осуществили регистрацию прав собственности не одну сотню раз.
Проработав множество ситуаций мы знаем как обойти большинство сложностей, сделав процедуру регистрации максимально легкой для нашего заказчика
На практике для регистрации права собственности на недвижимый объект правообладателю или его представителю необходимо обратиться в территориальное подразделение Росреестра, в многофункциональный центр (далее – МФЦ) в своем городе или отправить заявление о регистрации права собственности почтой (письмо с объявленной ценностью).
Наиболее простой способ – зарегистрировать право через МФЦ. К электронным документам обязательно прикладывается усиленная квалифицированная электронная подпись.
Лицо обязано составить соответствующее заявление и приложить к заявлению следующие документы:
- Заявление о регистрации прав на недвижимое имущество;
- Документ, удостоверяющий личность заявителя или его представителя;
- Документ, подтверждающий полномочия представителя (доверенность);
- Квитанция об уплате государственной пошлины (для ф.л. – 1 000 рублей, для ю.л. – 22 000 рублей);
- Договор купли-продажи, дарения объекта или иной документ, подтверждающий возникновение, изменение и прекращение прав на объект;
- Свидетельство о праве на наследство.
Срок осуществления услуги составляет 9 рабочих дней со дня приема заявления (регистрация права собственности без кадастрового учета).
Похожие записи: