Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Отказ соседа по квартире в приватизации». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Вы можете подать заявление в суд о нечинении препятствий, но заставить человека реализовать свое право на приватизацию вряд ли возможно. Суд, как правило, выносит решение не в пользу других сособственников. По этой причине остается очень много неприватизированных квартир.
Отвечает юрисконсульт офиса «Академическое» департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Наталья Кравцова:
По закону приватизация основана на принципе добровольности и согласия всех зарегистрированных в жилом помещении граждан. Действительно, в случае несогласия хотя бы одного из членов семьи на приобретение жилого помещения в собственность остальные становятся заложниками такого несогласия и вынуждены проживать в неприватизированной квартире.
Другое дело, если «отказник» просто зарегистрирован в квартире, но фактически не проживает с Вами и не оплачивает коммунальные услуги, то есть не исполняет обязанностей нанимателя жилого помещения. В этом случае у Вас есть возможность через суд признать его утратившим право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета, после чего приватизировать жилье.
Вы можете подать заявление в суд о нечинении препятствий, но заставить человека реализовать свое право на приватизацию вряд ли возможно. Суд, как правило, выносит решение не в пользу других сособственников. По этой причине остается очень много неприватизированных квартир.
Отвечает юрисконсульт офиса «Академическое» департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Наталья Кравцова:
По закону приватизация основана на принципе добровольности и согласия всех зарегистрированных в жилом помещении граждан. Действительно, в случае несогласия хотя бы одного из членов семьи на приобретение жилого помещения в собственность остальные становятся заложниками такого несогласия и вынуждены проживать в неприватизированной квартире.
Другое дело, если «отказник» просто зарегистрирован в квартире, но фактически не проживает с Вами и не оплачивает коммунальные услуги, то есть не исполняет обязанностей нанимателя жилого помещения. В этом случае у Вас есть возможность через суд признать его утратившим право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета, после чего приватизировать жилье.
Итак, вы приняли решение приватизировать жильё. Вы полны сил и решимости обзавестись новой новой жилой площадью, не смущает хождение по инстанциям.
Но дома не все согласны с этим решением. Кто то не хочет приватизировать данное жильё по ряду причин и открыто об этом заявляет.
Более того, граждане на дают своего согласия — а это очень важный момент для осуществления процедуры. Как же быть в такой ситуации?
Если обращаться к закону, то в ФЗ №1541 найдёте перечень документов, которые необходимы для осуществления процедуры.
Наряду с прочими, там в обязательном порядке должен быть предоставлен лист с письменными разрешениями на приватизацию прописанных лиц.
То есть, его отсутствие каким либо образом затормаживает процесс присвоения себе жилья на неопределённый срок.
Если против только одно лицо, сразу следует установить некоторые факты.
Так, если данное лицо всего лишь проживает на площади, но не прописано на ней, а тем более, не имеет на неё никаких прав, то оно не может принимать участие в процедуре, а следовательно, давать положительные или отрицательные ответы.
- Приватизация, как государственная услуга, выполняется в органе государственного Росреестра.
- Именно туда нужно обращаться по факту всех собранных документов.
- Если возникли проблемы с прописанными и они по каким то причинам не дали своего согласия на приватизацию, только после предоставления решения суда о том, что процедура все таки разрешена, можете дальше продолжить заниматься оформлением.
- Необходимы следующие документы.
- Во-первых, это согласие собственников на то, чтобы осуществить процедуру.
- Решение суда, по которому отказ на дачу разрешения прописанных признаётся недействительным.
Сделайте копии своего паспорта, а также паспорта всех прописанных. В обязательном порядке заверите копии.
Документы подаются в отделение Росреестра, где проходят первичный осмотр, а затем подаются далее на оформление приватизации. Если в вашем населённом пункте нет Росреестра, можете воспользоваться отделением многофункционального центра.
Оформление происходит за пару тройку месяцев, но это при безусловном условии того, что есть все необходимые бумаги и прописанные не против ваших действий.
Приватизация жилплощади, которую когда-то выделило государство, предполагает передачу прав собственности на муниципальное жилье гражданам, которые прописаны и проживают в нем на основании договора социального найма.
Еще во времена СССР весь жилой фонд принадлежал государству, и никто из граждан не имел собственного жилья.
После распада Советского Союза федеральное правительство утвердило закон «О приватизации жилфонда Российской Федерации» ФЗ №1541-1, который дал право всем законно проживающим в государственных квартирах гражданам оформить эти квадратные метры в частную собственность.
Но сделать это можно только на определенных условиях, одним из которых является согласие всех зарегистрированных лиц. Приватизировать квартиру без согласия одного прописанного человека путем проведения обычной процедуры невозможно.
Отказ одного из проживающих на законных основаниях граждан от участия в приватизации существенно усложнит процесс приватизации, особенно если он не будет оформлен должным образом – в письменной форме и заверенный нотариально.
Каждый человек, имеющий право на приватизацию квартиры, может оформить право собственности добровольно или отказаться от участия в процессе.
В случае, когда гражданин согласен участвовать в приватизации, он должен оформить официальное согласие, а если кто-то не желает использовать свое законное право, он должен написать письменный отказ и заверить его у нотариуса. Эти бумаги (согласия, отказы) являются важной составляющей пакета документов, необходимого для проведения процедуры.
Но бывают ситуации, когда нежелающие участвовать в приватизации, не хотят писать отказ. В таком случае становится актуальным вопрос – а можно ли приватизировать квартиру без официального согласия одного из прописанных граждан?
Оформить жилье в собственность, учитывая сложившиеся обстоятельства, можно через суд. Но для этого необходимо аргументировать свои намерения и представить неопровержимую доказательную базу. Суд может в принудительном порядке выписать отказывающегося от приватизации гражданина, после чего его письменное согласие для проведения приватизации не понадобится.
Для удовлетворения иска и снятия ответчика с регистрации, необходимы веские основания. Это может быть:
- отсутствие гражданина по указанному адресу более полгода;
- смена места постоянного проживания;
- нарушение общественного порядка;
- пьянство и другие нюансы, которые можно подтвердить документально в суде.
Покупка на первый взгляд «чистого» жилья на вторичном рынке может таить ряд подвохов. Один из сложных случаев – приобретение квартиры, в которой зарегистрирован отказник от приватизации.
Отказник от приватизации – это человек, который дал согласие на приватизацию жилья без своего участия, хотя имел право тоже его приватизировать. Отказываясь приватизировать, он автоматически отказывается быть собственником части квартиры. Но коль скоро он в этой квартире зарегистрирован, то имеет право жить в ней бессрочно, если захочет – даже после ее продажи.
Отказ в приватизации квартиры: основания, причины — что делать?
18 постановления Пленума Верховного суда РФ № 14 от 02 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» поясняется, что «в случае последующего после приватизации отчуждения жилого помещения права “отказников” от приватизации сохраняются, так как, давая согласие на приватизацию без их участия, они исходили из того, что их право пользования этим жилым помещением будет носить для них бессрочный характер».
Покупая квартиру, где зарегистрированы и живут члены семьи продавца, покупателю не стоит верить устным и даже письменным заверениям в том, что после продажи они сразу ее освободят и зарегистрируются в другом месте.
Если квартиру покупатель приобретет, но в ней захотят жить зарегистрированные лица, оказавшиеся отказниками, не факт, что можно будет признать их неправыми даже через суд.
Пункт 2 ст. 292 ГК РФ, в котором говорится, что переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования этим жилым помещением членами семьи прежнего собственника, действует только в том случае, если не вступает в спор с другими документами.
Значит, дело, инициированное собственником с целью выселить отказника, можно и проиграть.
Отказникам гарантировано бессрочное право проживания в квартирах, в которых они жили до приватизации. Если отказник добровольно меняет место жительства, казалось бы, право прекращается. Ведь если человек переезжает, он обязан перерегистрироваться.
Но перерегистрация сама по себе никаких прав не порождает и не прекращает; к тому же она бывает временной или вынужденной, что может быть доказано впоследствии.
Успокаивает тот факт, что перечень зарегистрированных в квартире лиц, имеющих право на бессрочное пользование квартирой, указывается в договоре купли-продажи.Без этого договор может быть признан незаключенным. Поэтому очень важно читать договор внимательно.
Если новый собственник предоставит заявление, в котором отказник обещает зарегистрироваться в другом месте, суд его рассмотрит в случае спорной ситуации, но решение в итоге может быть вынесено в пользу как собственника, так и его «жильца».
Если же отказник уже зарегистрирован по другому адресу, покупателю стоит взять у него письменное подтверждение того, что он перерегистрировался добровольно и понимает, что больше проживать в квартире не может.
Здесь я отвечу на такие вопросы — «Я не знаю где сейчас проживает «отказник», какой тогда адрес указывать в исковом заявлении? А если известно, тогда указывать фактический адрес?»
По судебной практике адресом проживания ответчика считается адрес его прописки — п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда от 23 июня 2020 г. N25. Поэтому в исковом заявлении адресом проживания «отказника» вписываем адрес прописки — квартиры, из которой и хотим его выписать. Истец не обязан знать где на самом деле проживает ответчик. Часто он и не знает об этом.
В итоге все повестки в суд ответчику отправят на адрес квартиры — ст. 113 ГПК РФ. Если он не получит их (потому что там не проживает), суд все равно посчитает его извещенным. По закону суд сделал все от себя зависящее, чтобы уведомить ответчика. Получение корреспонденции — это обязанность гражданина. Если он не явится в суд, дело будут рассматривать без него (заочно) — п. 4 ст. 167 ГПК РФ. Это на руку истцам, потому что он не сможет защищать свои интересы.
Вы собираетесь купить квартиру, но вдруг выясняется, что в ней прописаны родственники продавца, когда-то отказавшиеся участвовать в приватизации. Что делать? Отменять сделку или искать другой выход?
В российских квартирах живут как собственники, так и не собственники жилья. Последние – это могут быть люди, по каким-то причинам отказавшиеся от приватизации, хотя имели на нее право.
Допустим, когда квартиру оформляли в собственность, родители отказались от своей доли в пользу детей.
В результате дети стали собственниками недвижимости, а родители получили статус «отказавшихся от приватизации» или, как их еще называют, «отказников».
Рекомендуем также: Почему вам могут отказать в приватизации квартиры?
Не стоит считать отказников «бедными родственниками», которые ни на что не имеют прав. Да, квартиру собственники могут продать без их разрешения и даже, возможно, без их ведома. Но вообще-то эта категория граждан среди всех лиц-не собственников занимает особое положение.
По закону члены семьи собственника, проживающие с ним в одной квартире, имеют такие же права и обязанности, что и собственник.
И участвовать в оплате коммунальных платежей они тоже должны (например, они не освобождаются от ответственности при наличии долга по квартплате).
Правда, кое-какие ограничения предусмотрены: например, они без согласия собственника не могут кого-то вселить или прописать в квартире. Единственное исключение составляют случаи, когда родители прописывают несовершеннолетних детей по месту своей регистрации.
Привилегии «отказников» заключаются в следующем: на них не распространяется действие ст. 31 ЖК РФ, в соответствии с которой бывший член семьи утрачивает право пользования жильем, если между ним и собственником прекратились семейные отношения.
Кроме того, «отказник» не лишится возможности пользоваться жильем даже если квартиру, в которой он проживает, захотят продать, подарить или передать в наследство.
Люди, отказавшиеся от участия в приватизации, имеют право проживать в квартире пожизненно! Правда, они могут и добровольно отказаться от такого права.
Можно ли приватизировать квартиру без согласия одного прописанного жильца
Вполне вероятно, что квартира, в которой живут или когда-то жили «отказники», может быть выставлена на продажу. При проверке юридической истории недвижимости (а такая проверка при покупке на вторичном рынке необходима) обязательно выяснится, что жилье с обременением. Для покупателей такое предложение, прямо скажем, не подарок.
«Купив квартиру, в которой зарегистрированы «отказники», покупатель гарантированно столкнется с проблемами, – поясняет Дарья Погорельская, руководитель юридического отдела ГК «МИЦ». – Таких людей выписать невозможно».
В квартире, которую хочет приватизировать наниматель, могут проживать с ним иные члены семьи. В случае приватизации квартиры по общему правилу требуется согласие иных членов семьи. А чье согласие не требуется при приватизации?
В случае приватизации квартиры не требуется согласие несовершеннолетних до 14 лет, что следует из статьи 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1. А с 14 до 18 лет необходимо согласие несовершеннолетних на приватизацию.
- Не требуется согласие на приватизацию от недееспособного лица, поскольку в силу обстоятельств такое лицо не может понимать значение своих действовать и в его интересах действует опекун.
- Не нужно получать согласие при приватизации от бывших членов семьи собственника, если конечно соглашением между указанными лицами не установлено иное.
- Если в квартире проживает временно лицо, которое не является членом семьи нанимателя, то согласие такого лица на приватизацию также не требуется.
Несмотря на то, что выше обозначены лица, чье согласие не требуется на приватизацию, следует все-таки в каждом конкретном случае проконсультироваться по своей ситуации, поскольку могут иметь место обстоятельства, при которых указанные правила не действуют.
С лицом, которое против приватизации, можно попробовать договориться без суда несколькими способами, все зависит от того, какое лицо против приватизации и почему.
Если участвовать приватизации не хочет пожилой член семьи, чтобы не платить большие налоги, тогда следует рассчитать примерную сумму налога для такого лица и объяснить ему, что на самом деле налог не такой большой будет.
Если лицо не хочет участвовать в приватизации конкретного помещения, но и съезжать с него не хочет, тогда необходимо объяснить такому лицу, что он имеет право отказаться от приватизации спорного жилья, при этом он сможет в будущем воспользоваться своим правом на приватизацию, а также за ним сохраниться право пользования спорным жилым помещением, которое может быть прекращено только в случае его выезда в другое место жительство.
Таким образом, с учетом того, почему то или иное лицо не хочет участвовать в приватизации, можно попытаться разъяснить ему его права и показать плюсы для него в приватизации жилья или отказа от приватизации.
Если самостоятельно выяснить решение проблемы у Вас не получается, вы можете совместно с лицом, злоупотребляющим своим правом, или самостоятельно обратиться к адвокатам нашего Адвокатского бюро «Кацайлиди и партнеры» г. Екатеринбург для проведения процедуры медиации или инициирования судебного спора между сонанимателями.
В рамках консультации наш адвокат всесторонне рассмотрит Вашу ситуацию, а также определит правильный законный способ разрешения конфликта с соблюдением интересов обратившейся стороны.
Согласно закону нельзя приватизировать недвижимость следующих видов:
- Комнаты в общежитиях. Отказ может быть получен в том случае, если общежитие является федеральной собственностью. Приватизировать можно только те помещения, которые принадлежат муниципалитетам. Если бывшее общежитие какого-либо предприятия или учебного заведения передано на баланс муниципалитета, то после этого оно становится многоквартирным домом, и у жильцов появляется возможность приобрести комнаты в собственность беспрепятственно.
- Квартиры в военных городках. Большинство проблем и спорных вопросов в последнее время связано с оформлением в собственность жилья в военных городках. В настоящее время многие военные поселения были исключены из числа закрытых. Но до сих пор попытки оформления сталкиваются с проблемой отсутствия сведений о квартирах в БТИ и Едином реестре прав на недвижимость (читайте о приватизации квартир военнослужащих).
- Квартиры в аварийных и ветхих домах. Если зданию власти присвоили статус аварийного, приватизировать находящуюся в нём квартиру будет невозможно. Однако отказ можно обжаловать, если статус аварийного администрация присвоила дому на словах, но постановление пока не вынесла.
Отказ в оформлении собственности квартир в ветхих домах незаконен, поскольку запрета на их приватизацию нет.
- Служебные квартиры. Приватизировать такую жилплощадь можно только при наличии согласия собственника, то есть предприятия, на балансе которого она стоит. Трудность получения такого согласия иногда может быть связана с необходимостью самому предприятию получать разрешение на передачу квартиры физическому лицу от Федерального Агентства по управлению имуществом.
Причиной отказа в этих случаях является несоответствие документов, ошибки в них или их отсутствие.
Если участники приватизации не могут представить документ. На основании которого они проживают в данном помещении (ордер, договор найма), то процедура затянется на неопределённый срок. Документы необходимо будет восстановить в ЕИРЦ или в организациях, выделявших в своё время жильцам квартиру.
Трудности в этом вопросе могут возникнуть у жильцов «бесхозных» домов. Зачастую наниматели квартир сталкиваются с проблемой невозможности получить документ из-за того, что их дом не стоит на балансе ни у одной организации.
При ликвидации многих предприятий принадлежавшие им дома должны быть переданы муниципалитетам. Но случается так, что дом «висит в воздухе». И документы на него не оформлены должным образом.
В случае отказа местных властей в оформлении квартиры в собственность, можно попытаться решить данный вопрос через суд. Каков порядок обжалования отказа в приватизации жилого помещения?
Основанием для обращения в судебные органы обязательно должен служить письменный отказ. Именно он будет подтверждением того, что вам не удалось решить вопрос в досудебном порядке.
Необходимость получения этого документа важна ещё и потому, что мотив отказа и будет предметом предъявленного иска. То есть вы будете просить суд не разрешить вам приватизацию, а устранить препятствия к её осуществлению.
На обжалование решения администрации гражданину даётся срок в три месяца. Восстановить срок можно, если вы находились в командировке, больнице или по другим уважительным причинам.
Статья 12 ГК РФ регламентирует порядок обращения в суд по поводу признания прав на приватизацию жилого помещения. Если предметом иска является не обжалование действий администрации, а признание ваших прав на него, то сроки подачи иска не ограничены.
Гражданский кодекс РФ Статья 12. Способы защиты гражданских прав
Защита гражданских прав осуществляется путем:
- признания права;
- восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;
- признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;
- признания недействительным решения собрания;
- признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления;
- самозащиты права;
- присуждения к исполнению обязанности в натуре;
- возмещения убытков;
- взыскания неустойки;
- компенсации морального вреда;
- прекращения или изменения правоотношения;
- неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону;
- иными способами, предусмотренными законом.
Для подачи иска необходимо подготовить пакет документов:
- документ, подтверждающий право на приватизацию;
- справка о лицах, зарегистрированных в квартире;
- паспорта и Свидетельства о рождении прописанных;
- документ, подтверждающий отказ администрации;
- квитанция об оплате госпошлины.
В соответствии с действующим законодательством запрещена приватизация недвижимого объекта, если он имеет следующий статус:
- Комната в общежитии, если здание принадлежит государству. Можно приватизировать только помещения, находящиеся в собственности муниципалитетов. При передаче общежития на баланс муниципального образования оно становится многоквартирным домом, и жильцы могут беспрепятственно переоформить комнату в собственность.
- Дома, признанные аварийными. Приватизация квартиры в домах с таким статусом невозможна. Обжаловать решение можно только в том случае, если официального постановления о присвоении статуса еще нет.
- Квартиры, расположенные в закрытых военных городках. Тут важно учитывать, что многие военные городки потеряли статус закрытых. Однако до сих пор происходят отказы из-за отсутствия этих данных в БТИ и Росреестре.
- Служебное жилье. Приватизация возможна только с согласия собственника, то есть организации, которая предоставила объект для проживания. Сложность может возникнуть из-за необходимости организации получать разрешение на передачу объекта в частную собственность.
Дополним этот список важным уточнением. Если дом является ветхим, отказать в приватизации по закону нельзя. Прямого запрета на переоформление таких объектов в законе нет.
Распространенная причина отказа в приватизации – незаконная перепланировка. При наличии таковой квартиросъемщик не может рассчитывать на разрешение. Выход из ситуации – узаконивание перепланировки или возвращение квартиры к изначальному состоянию. Помимо этого придется выплатить штраф. Только после решения проблемы с перепланировкой можно говорить о возможности приватизации.
Отказ от приватизации: как отказаться от доли в приватизированной квартире
Распространенной причиной отказа в приватизации является несоответствие документов законодательным требованиям или же отсутствие необходимых бумаг. К примеру, если заявитель не может предоставить документ, который является основанием для проживания на занимаемой жилплощади (ордер, договор социального найма), то процедура существенно затянется.
В этом случае документ необходимо восстановить в организации или учреждении, на балансе которого числится дом. Но и тут могут возникнуть сложности. Нередки ситуации, когда многоквартирное жилье не числится на балансе ни в одной организации.
Отдельного упоминания требует отказ государственных органов в приватизации, если у жильцов есть долги по оплате коммунальных услуг. Разберемся, насколько это правомерно.
Как правило, квартиросъемщик, собирая документы для приватизации, приходит в управляющую компанию за получением выписками из домовой книги и лицевого счета. При наличии задолженности сотрудники отказывают в выдаче документов, объясняя это невозможностью приватизации.
Такие действия неправомерны. Гражданин вправе получить запрашиваемые документы не зависимо от наличия или отсутствия долга. Равно как и управляющая компания обязана их выдать. Подобные действия сотрудников управляющей компании попадают под действие ст. 19.1 КоАП РФ «Самоуправство».
Когда речь заходит о процедуре приватизации жилья, то право на оформление имеют все, кто жил в арендуемой жилплощади на законных основаниях, т.е. были зарегистрированы. Такая возможность закреплена в ст. 2 ФЗ N 1541, в которой сказано, что участвовать в приватизации может любой гражданин, но только единожды в жизни.
Право на получение доли в жилплощади имеют все ранее зарегистрированные лица, в т.ч. и несовершеннолетние. Но граждане с временной регистрацией или без прописки не смогут принять участия в процедуре.
Обычно желающий приватизировать жилплощадь должен либо получить одобрение на раздел и выделение доли, либо отказ от участия в переделе наёмной жилплощади.
Участие в процессе принимается в добровольном порядке, т.е. жильцы могут заявить о своих правах и затребовать выделение доли, либо же самолично отказаться от притязаний на жилплощадь. В последнем варианте он должен подписать письменное подтверждение о нежелании участвовать в приватизации, получив которое другие совладельцы смогут продолжить раздел имущества.
В законодательстве установлено, что можно приватизировать квартиру без согласия одного прописанного лица.
Принудительно лишить регистрации в жилплощади, не предоставив иного помещения, нельзя:
- инвалидов 1-й и 2-й группы;
- пенсионеров;
- членов семей «силовиков», погибших во время службы;
- детей до 18 лет, иждивенцев.
Получать согласие не потребуется от:
- арендаторов, снимающих квартиру по договору поднайма;
- граждан, ранее приватизировавших другое помещение;
- лиц, которых лишили регистрации в жилплощади согласно судебному решению.
С остальными претендентами, которые были зарегистрированы в недвижимости, придётся договариваться. Каждый, кто имеет долю в объекте, должен сперва дать разрешение на сделку и последующее оформление прав новым собственником.
Но есть исключения, которые позволяют утвердить свои права на объект и без разрешения одного или более совладельцев.
Пока муниципальное жильё не будет приватизировано, ни один из проживающих не сможет по собственной воле вселить или прописать своих родственников и иных лиц, а квартира будет оставаться во владении государства, её нельзя будет ни подарить, не завещать.
Мирный способ подразумевает, что все заинтересованные стороны заключают соглашение о выделении долей в недвижимости, проставляя подписи каждого из совладельцев и заверяя бланк нотариально.
Затем подаётся запрос в БТИ об оформлении нового техпаспорта объекта, в котором будут отражены границы частей каждого из собственников. Главное, что потребуется предоставить (согл. ФЗ N 1541) – письменное разрешение на приватизацию.
В законодательстве установлено можно ли приватизировать долю в муниципальной квартире без согласия одного из совладельцев. В обычном порядке необходимо получить письменное разрешение всех лиц, проживающих в жилплощади на законном основании. Без этого новый собственник не сможет заключить договор приватизации и зарегистрировать его в ЕГРН.
Отказ в приватизации — поможет суд!
Нерадивого сожителя можно лишить регистрации в квартире в судебном порядке при условии, что на то имеются законные основания. Без их нотариально заверенного согласия на приватизацию или отказа от участия в ней процедура не сможет состояться, пока не будут решены все разногласия.
Помимо заявления, необходимо будет подать:
- паспорта всех зарегистрированных лиц;
- техпаспорт и поэтажный план здания;
- выписку из поквартирной карточки, в которой отражены все прописанные граждане;
- ордер и договор аренды;
- справка о неучастии претендента в приватизации ранее.
Приватизация без согласия прописанных лиц происходит в следующем порядке:
- Сперва следует попытаться договориться с другими жильцами, получить от них согласие на приватизацию или отказ от участия в процессе. Если переговоры не принесли успеха, тогда можно начинать разбирательство в суде.
- В судебную инстанцию нужно подать исковое заявление, затребовав в нём выделение доли. Суд назначит строительную экспертизу, которая установит, можно ли выделить доли в натуральных величинах. Специалисты оценят не только рыночную цену всего помещения, но и оформляемых частей.
- Если выделить долю в натуре получится, тогда в БТИ готовят техпаспорт, ограничивая приватизируемую часть. За оформлением прав на неё желающий подаёт запрос в ЕГРН.
По факту жильё превращается в коммунальное. Новый собственник спокойно закрепляет часть за собой без согласия любого из жильцов.
Поскольку процедура имеет множество подводных камней, то на её проведение даже в благоприятных условиях уйдёт пара месяцев. Обжалование отказа любой из заинтересованных сторон обойдётся в 300 рублей, госпошлина за приватизацию жилья в Росреестре стоит уже 2 500 рублей. Дополнительно потребуется оплатить не только услуги технических специалистов, но и нотариуса и юриста.
Прописка (регистрация) – это способ государства контролировать перемещение граждан по территории РФ. Помимо этого, привязка к месту жительства позволяет лицам защищать свои права, выполнять обязанности.
Постановка на регистрационный учёт – важный инструмент формирования миграционной политики.
Прописка не обязывает человека находиться на одном месте – он вправе свободно перемещаться по стране и за ее пределами. И все же вне зависимости от гражданства субъекты, пребывающие на территории России, должны зарегистрироваться.
Узнайте подробнее, чем прописка отличается от регистрации по месту жительства.
Процедура передачи государственной собственности в частные руки называется приватизацией. Она урегулирована в РФ Федеральным законом № 178-ФЗ от 21.12.2201 «О приватизации государственного и муниципального имущества».
Неприватизированная квартира – один из компонентов государственного или муниципального фонда. Такое жилье принадлежит властям. Люди, которые находятся в таком помещении (наниматель, члены его семьи) имеют право только на проживание.
Виды неприватизированного жилья:
- служебные квартиры;
- общежития;
- жилые помещения в военных городках закрытого типа;
- обычные муниципальные квартиры.
Юридический статус помещения влияет на имущественные и неимущественные права жильцов. Присвоение государственной собственности возможно в разных ситуациях, в том числе предусмотрена приватизация квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком.
Прежде чем решиться на присвоение жилплощади, нужно понять различия между приватизированной и муниципальной жилплощадью:
- Неприватизированную квартиру можно перевести в частную собственность. Если она уже присвоена, такой необходимости нет.
- Муниципальное жилое помещение обслуживают местные власти. Приватизированную квартиру собственник содержит сам.
- Проживание в государственном помещении базируется на договоре социального найма. После приватизации жилья соглашение аннулируется, проживающим нужно оформить обычную прописку по месту жительства. Правоутверждающим документом выступает выписка из ЕГРН.
- Собственник приватизированной квартиры распоряжается ею на своё усмотрение. В государственном жилье наниматель и его семья имеют право только проживать.
Предлагаем также детальнее узнать, как прописаться в неприватизированную квартиру.
Как вернуть право на долю в квартире после приватизации?
Чтобы оформить отказ, нужно лично составить заявление и заверить его у нотариуса. Доверенностью уполномочить кого-то сделать это нельзя.
Нотариус проверяет причины отказа, изучает их обоснованность, удостоверяет отказ и выдает его заявителю. За эту услугу в среднем нужно заплатить 1-2 тысячи рублей.
Помимо удостоверения документов специалист также подскажет, куда обращаться, чтобы отказаться от приватизации квартиры.
Обычно заявление подается в орган, отвечающий за приватизацию жилого имущества (администрация города), по месту нахождения объекта недвижимости. Кроме того, потребуется:
- паспорт,
- договор социального найма,
- выписка из домовой книги и лицевого счета,
- решение органов опеки, если отказывается ребенок.
Отказ от приватизации выражается в письменной форме. Заявление должно содержать:
- ФИО заявителя.
- Паспортные данные.
- Сведения из свидетельства о рождении, если гражданин ещё несовершеннолетний.
- Место и дату рождения жильца.
- Адрес постоянной регистрации.
- Данные о приватизируемой квартире: расположение, площадь и так далее.
- Причины отказа.
- Информацию об участниках приватизации.
Предлагаем изучить образец заявления на отказ.
Отказ от приватизации одного из прописанных в пользу другого конкретного лица (жены, детей, родителей) не предусмотрен. Доля человека будет распределяться пропорционально между другими участниками сделки, зарегистрированными в помещении.
Отказаться от перехода прав на объект недвижимости можно такими путями:
- Не принимать участие в приватизации, оформив нотариально заверенный документ.
- Составить договор дарения. Подарить можно только уже присвоенную часть квартиры, поскольку распоряжаться имуществом, которое не является частной собственностью, нельзя.
- Отказаться от полномочий владельца (ст.236 ГК РФ).
Даже в случае отказа большинства жильцов оформить квартиру можно на одного собственника, в том числе несовершеннолетнего (ст. 2 ФЗ от 04.07.1991 № 1541-1).
Чтобы передать часть собственности в приватизированной квартире, нужно составить договор дарения в обычной письменной форме (удостоверение нотариуса не требуется). Документ оформляется в 3 экземплярах: для дарителя, одаряемого и регистрирующей службы.
Кроме того, следует подготовить:
- Свидетельство, выданное органом Росреестра, ведь подтверждение права собственности на недвижимость подлежит обязательной государственной регистрации.
- Технические бумаги на квартиру: техпаспорт, план, справку из БТИ.
- Квитанцию об уплате государственной пошлины.
С этими документами субъект, который решил отказаться, и получатель подарка обращаются в регистрирующую организацию. Её работники примут бумаги и сообщат, когда одаряемый получит свидетельство на собственность.
Субъект, который на момент приватизации был прописан, но в приватизации не участвовал, продолжает обладать определенными правами на это имущество:
- Он не теряет возможности проживать в жилом помещении даже при смене владельцев.
- У гражданина остается возможность использовать общедомовое имущество.
- При отказе от доли на основании договора дарения, сохранить возможность проживания в квартире позволит упоминание в дарственной этого пункта.
Гражданина, который, отказавшись от приватизации, продолжает жить в помещении, можно выселить принудительно, только если его признают недобросовестным жильцом.
Как приватизировать квартиру в 2020 году без согласия одного из прописанных
Изначально приватизация считается добровольной процедурой. Жильцы муниципальной квартиры изъявляют желание стать собственниками жилья, после чего подают заявку в местную администрацию. Все бы ничего, но согласие еще нужно получить. Практика показывает, что далеко не все родственники стремятся стать участниками приватизации. Причин огромное множество – начиная от личных обид, и заканчивая финансовыми затруднениями.
Читайте, как приватизировать квартиру, если один из жильцов не согласен?
Нередки ситуации, когда в одной квартире проживают родственники, отношения между которыми не сложились.
В таких случаях каждый проживающий может приватизировать свою долю, но с обязательного письменного согласия всех остальных, заверенного нотариусом.
Очень часто в таких ситуациях один или несколько жильцов не хотят давать согласия на приватизацию родственником своей доли, причины разные:
- не хочется делить квартиру после оформления ее в собственность;
- злой умысел, когда создаются невыносимые условия для других членов семьи с целью каким-то образом выжить их из занимаемой жилплощади и пользоваться ею единолично;
- своего рода шантаж, требование каких-либо дополнительных преференций, например – освобождения от оплаты своей доли коммунальных услуг.
Даже если вы намереваетесь приватизировать квартиру в принудительном порядке, следует удостовериться, что жилье подлежит переоформлению. Существует целый список недвижимости, которая исключена из приватизации (ст. 4 ФЗ «О приватизации…» от 04.07.1991).
Запрещается переводить в частную собственность:
- Жилые помещения в общежитии – изначально принадлежат государству; наниматель имеет право на проживание вместе с членами семьи.
- Служебное жилье – если собственником выступает ведомство, предприятие, государственный орган; проживание оформляется в виде договора служебного найма квартиры (аннулируется в связи с увольнением, сокращением или выходом на пенсию).
- Аварийное жилье – если степень изношенности дома составляет свыше 90%, он признается непригодным для проживания людей; власти отказывают в приватизации аварийных объектов, т.к. им невыгодно выплачивать страховые компенсации в случае сноса жилья.
- Жилье в военных городках закрытого типа (ЗАТО) – обслуживаются в течение сезонных работ/несения службы; приватизация невозможна ввиду того, что коммунальные услуги имеют сезонный характер (например, летом или зимой с перерывом на осень и весну).
- Жилье находится под арестом или залогом.
Приватизировать указанные объекты не удастся даже в судебном порядке. Определить статус жилья довольно просто – нужно установить собственника и сделать запрос в Росреестр.
Законом никак не оговорены причины, по которым кто-либо из проживающих в квартире может отказаться от ее приватизации, другими словами — если кто-то не хочет оформлять ее в собственность, то мотивировать свой отказ он не обязан.
Таким образом, если квартира муниципальная, через суд или каким-либо другим образом заставить кого-то из жильцов приватизировать ее невозможно.
Квартиру, находящуюся в собственности муниципалитета, в государственном жилом фонде возможно приватизировать только при согласии всех проживающих в ней, при этом согласие должно быть абсолютно добровольным, несогласие одного или нескольких членов семьи делает приватизацию невозможной.
Отказали в приватизации квартиры что делать дальше
Юристы советуют придерживаться следующего алгоритма принудительной приватизации квартиры:
- Определить причину отказа.
- Составить исковое заявление в суд.
- Оплатить госпошлину.
- Передать иск и документы секретарю судебной канцелярии.
- Дождаться вызова на слушания по делу.
- Взять копию судебного решения.
- Заключить договор о приватизации квартиры + акт приема-передачи жилого объекта.
- Зарегистрировать право собственности в отделении Росреестра.
Поэтапный порядок позволяет соблюсти процессуальные нормы. Обратите внимание, что госпошлина оплачивается перед подачей пакета документов в суд.
Исковое заявление рассматривает районный суд по месту нахождения объекта недвижимости. Но даже если истец подаст документы не в тот суд, ему подскажут, куда обращаться с заявлением.
После получения иска суд проверяет его на предмет соответствия ст. 131 и 132 ГПК РФ. Если нареканий не возникнет, секретарь районного суда рассылает копии иска и документов в адрес ответчика (-ов). Оповестив всех участников, суд назначает дату предварительных слушаний. Заседание собирается не раньше, чем через месяц после регистрации искового заявления.
Стороны находятся в равных условиях – суд выслушивает их доводы, знакомится с документами, делает запросы в государственные инстанции и приглашает свидетелей. На основе слушаний выносится итоговое решение – удовлетворить иск о приватизации квартиры или отказать в приватизации жилья.
Окончательное решение оформляется в форме копии судебного постановления. Экземпляры выдаются сторонам по их требованию. Истцу останется предоставить копию в местную администрацию и заключить договор о передаче квартиры в частную собственность. Не стоит забывать о регистрации права в ЕГРН с дальнейшим получением соответствующей выписки (с 2021 года заменяет цветные Свидетельства).
В начале 90-х большая часть граждан СССР не была собственниками своих квартир, так как вся недвижимость по закону принадлежала государству. И только в 1991г. после распада СССР гражданину было позволено по закону приватизировать жилое имущество. До 2017 года приватизация была ограничена сроком, но Федерального закон от 22.02.2017 N 14-ФЗ отменил это ограничение и приватизация стала бессрочной.
Исходя из положений Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации, право на приватизацию имеет каждый гражданин, прописанный в муниципальной квартире. Однако есть одна оговорка: такое право закон дает только один раз. Таким образом, человек, хоть раз в своей жизни приватизировавший квартиру, не имеет права на повторную приватизацию – следовательно, его согласие для этого не требуется. Если Вы хотите его выписать – читайте эту статью, я постараюсь Вам помочь.
Когда из большинства прописанных членов семьи один не дает свое право приватизировать квартиру или иное имущество можно обратившись в суд. Для суда нужно представить веские доказательства, которые смогут убедить суд в том, что это необходимо. Истцом выступает сторона, которая хочет приватизировать, ответчиком – отказывающаяся сторона.
Отметим! Доказательством для суда могут послужить следующий аргумент — длительное отсутствие в прописанной квартире ответчика. В случае, если человек не оставил постоянного адреса, он считается безвременно отсутствующим. Суд может вынести положительное решение, если сочтет доводы убедительными.