Статьи право на приватизацию квартиры

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Статьи право на приватизацию квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. Кто имеет право на приватизацию квартиры

2. Кто имеет право на приватизацию квартиры, жилья

3. Лица имеющие право на приватизацию квартиры в 2021 году в россии

4. Перечень лиц, имеющих право на приватизацию квартиры

5. Закон «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»

6. Правила приватизации муниципального жилья в 2021 году

Норы закона не позволяют участвовать в приватизации только тем лица, которые уже участвовали в этой процедуре и обратили в собственность государственное имущество. Повторное право на приватизацию может появиться только в некоторых случаях, о них вы узнаете, прочитав эту статью на нашем сайте.

Так же не могут претендовать на квартиру лица, которые пользуются ей по договору коммерческого найма, даже если они в ней и зарегистрированы.

Кто имеет право на приватизацию квартиры

После того, как вы приватизировали квартиру, вы можете распоряжаться ей по своему усмотрению, но в рамках российского законодательства. Итак, вы приобретаете права:

Совершить имущественные сделки с квартирой (можно продать, завещать, сдать в аренду и т.д.).
Внести в список зарегистрированных любых лиц по своему усмотрению, не запрашивая на это разрешение муниципалитета.
Выполнить перепланировку, в муниципальной квартире провести ее законно практически невозможно.
Использовать жилую недвижимость в качестве залога, если возникнет такая необходимость.

Однако стоит помнить, что вместе с правами возникают и обязанности, а именно:

оплата ежегодного налога на собственность;
обязанность осуществлять капитальный и текущий ремонт за свой счет.

Лица, имеющие право на приватизацию обязательно должны быть гражданами РФ. В статье 1 закон №1541-1 об этом сказано четко. Как следствие – это первый параметр, по которому определяется, может ли человек оформить данную недвижимость в собственность или нет. Но это еще не все. К ним выдвигаются и дополнительные требования:

Между потенциальным владельцем/владельцами должен быть заключен договор социального найма или аренды участка с местной администрацией или государством.
Приватизация возможна только один раз в жизни (для несовершеннолетних на момент первой приватизации – 2 раза в жизни). Как следствие, чтобы участвовать в процедуре человек должен был ранее в ней не участвовать.
В приватизации могут участвовать все лица, которые официально проживают в данном помещении, даже если на момент процедуры они служат в армии, отбывают наказание, находятся в командировке и так далее.

Формально право участвовать в приватизации имеют абсолютно все граждане РФ, однако только при условии соответствия всем остальным требованиям.

Сразу после того, как в Росреестре будет оформлено право собственности (последний этап приватизации), новые владельцы жилья получают квартиру/комнату/землю/дом в свое полное и нераздельное пользование. Они смогут:

Передавать ее по наследству.
Продавать.
Производить перепланировку.
Сдавать в аренду и так далее.
Оформлять в качестве залога в банк.

Одновременно с этим, они обязаны платить налог на недвижимость, а также рискуют потерять имущество, если не выплатят кредит в банке, обеспечением которого и являлось данное помещение.

Кто имеет право на приватизацию квартиры, жилья

Приватизация может быть признана недействительной в принудительном порядке. Такое допускается, если при приватизации будут нарушены законодательные нормы. Например:

Договор приватизации составили в обход законодательных нормативов, и он не содержит существенных условий.
Приватизация являлась фиктивной (то есть она не преследовала формирование обязательных прав и обязанностей сторон).
Приватизация выступала для прикрытия другой сделки.
В приватизации приняли участие лица, которые не обладали на это правом (например, недееспособное лицо подписывало документы без согласия органов опеки).

Также решение о передаче приватизированного жилья муниципалитету может принять сам собственник и отказаться от приватизации добровольно.

Подводя итоги, выделим то, что россиянам необходимо знать о процедуре приватизации:

Квартиру, которая сейчас используется по договору социального найма, можно приватизировать в 2021 году.
Процедура приватизации квартиры представляет собой процесс переоформления недвижимости из собственности муниципалитета в частную собственность.
Российское законодательство предоставляет возможность всем гражданам единожды пройти процедуру приватизации безвозмездно.
Эта процедура распространяется на квартиры, которые были оформлены по договорам социального найма до 2005 года. Нельзя приватизировать квартиру, которая не пригодна для постоянного проживания.
Для регистрации права собственности на квартиру необходимо вначале собрать комплект подтверждающих документов, передать их на проверку текущему собственнику-муниципалитету и подписать договор приватизации квартиры.
Предварительно следует получить согласие на приватизацию от всех зарегистрированных лиц либо официальный отказ от них. При отказе кого-либо пройти процедуру приватизации придется попытаться убедить их в том, что эта процедура принесет им выгоды, или обратиться в суд.
Процедура окончательного оформления квартиры в собственность проводится в Росреестре. Основанием для этого является договор приватизации, подписанный с муниципальным образованием.

Приватизация представляет собой бесплатную передачу жилого помещения из муниципальной собственности в частную. В соответствии со ст. 2 ФЗ № 1541-1 от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», не устанавливаются дополнительные условия для претендентов на приватизацию.

Данным правом наделяются следующие категории лиц:

Важно отметить, что не все жилые помещения можно приватизировать.

Не может быть передано жильцам жилье из следующих категорий:

Служебные квартиры.
Квартиры, находящиеся в домах под реконструкцию.
Квартиры, признанные памятниками искусства и музеями.
Жилые помещения, которые находятся на таких закрытых территориях, как военные городки.
Помещения, находящиеся в аварийном состоянии, которые подлежат сносу.

Согласно действующему законодательству, на приватизацию имеют право все зарегистрированные в квартире лица.

Но при этом устанавливаются некоторые ограничения:

Включение в договор социального найма	Важно, чтобы лицо с регистрацией по месту жительства было включено в договор социального найма. В противном случае документы от него не примут.
Лица с регистрацией по месту пребывания	Необходимо учитывать, что в приватизации могут участвовать только граждане, имеющие регистрацию по месту жительства. Регистрация по месту пребывания считается временной и не дает прав на участие в приватизации.

Приватизация всегда происходит под контролем и с разрешения муниципалитета. Такой порядок предусматривается лишь потому, что именно муниципальное образование является полноправным владельцем той или иной квартиры, соответственно, гражданин вступает с ним в отношения и совершает сделку, по которой жильё будет передано уже ему на праве такого же полного владения.

При проведении процедуры обязательно должны присутствовать все лица, которые вписаны в договор о найме жилья, а также иные прописанные лица, подтверждающие своё согласие на участие в переоформлении.

Первое на что следует обратить внимание, это документация, которая должна быть подготовлена заранее.

Пакет бумаг включает в себя следующее:

текст соглашения о социальном найме;
технический и кадастровый паспорта на квартиру;
документы, устанавливающие личность участников переоформления;
выписки, выдаваемые из домовой книги и регистрационной палаты;
справка о том, что ранее заявители не принимали участия в рассматриваемой процедуре;
справка, подтверждающая факт отсутствия долгов по коммунальным платежам;
решение лиц, по собственной воле отказавшихся от участия в процедуре, которое должно быть заверено у нотариуса;
свидетельства о факте рождения для тех участников, которые ещё не достигли четырнадцати лет.

Вместе с этими документами заполняется заявление на приватизацию, которое и передаётся в муниципалитет.

Говоря об определении порядка действий при приватизации, следует отметить, что большая часть времени уходит на получение документов. Сначала нужно добиться всех справок, предусмотренных перечнем, получить выписки, а если нет кадастрового и технического паспорта, то обратиться к специалистам, которые смогут составить данные документы, что потребует дополнительного времени и затрат.

Далее заключается договор с муниципалитетом о том, что имущество передаётся в собственность гражданина, выступающего заявителем.

Итак, прерогатива переоформления жилья в собственность есть у главного нанимателя и членов его семьи. В соответствии с Семейным кодексом РФ, членами семьи являются:

дети;
муж или жена, брак с которым зарегистрирован официально;
отец и мать;
внуки;
другие родственники, проживающие в одной квартире;
иждивенцы, которые проживают с нанимателем на одной жилплощади и находятся на его полном обеспечении.

На основании решения суда членами семьи могут быть признаны и другие лица.

Для возможности приватизации необходимо получить согласие от всех зарегистрированных в квартире лиц, достигших совершеннолетия. Потребуется также согласие детей, которое можно получить только с привлечением органов опеки и попечительства. Без их разрешения процедура невозможна.

Чтобы осуществить приватизацию необходимо подать коллективное заявление. Оно подается в уполномоченный отдел собственника объекта недвижимости – государственного органа или муниципалитета.

Среди жилых объектов приватизировать можно:

квартиры, находящиеся в собственности государства или муниципалитета;
общежития, которые относятся в фонде социального образования;
служебные квартиры, где проживают сотрудники предприятия со стажем более 10 лет.

общежития, принадлежащие к специализированному жилищному фонду;
служебное жилье, если стаж работы на предприятии составляет менее 10 лет;
квартиры, расположенные в военных городках закрытого типа.

Кроме того, нельзя приватизировать жилье, которое по результатам экспертизы было признано аварийным.

Многие ошибочно полагают, что приватизировать можно практически любое жилье, но это не так.

В жилищных фондах многих организаций есть квартиры, которые предоставляют сотрудникам на время осуществления ими трудовой функции. Это касается военных, сотрудников правоохранительных органов и так далее.

Также очень часто встречаются кооперативные жилищные фонды, которые на время сдают квартиры нуждающимся семьям в наем. Не стоит путать это имущество с государственным или же муниципальным.

Иногда правда бывают случаи, когда удается приватизировать служебную квартиру, но случается это по достижению весомой выслуги лет и из-за уважения к старости сотрудника, отдавшего вес годы жизни своей службе.

Сегодня у военных и вовсе не возникает желания к приватизации. Им дают специальную военную ипотеку, которая обеспечивает военных жильем по прошествии пяти лет службы.

Лица имеющие право на приватизацию квартиры в 2021 году в россии

В приватизации квартиры могут участвовать лица, с которыми непосредственно был заключен договор социального найма неприватизированного муниципального или же государственного жилья.

На имя этих людей составлен договор, а значит, они полноправные участники процесса приватизации.

Как правило, договор составлен только на одного человека, члена семьи.

Несовершеннолетние дети – это единственная группа лиц, которой приватизация квартиры разрешена дважды.

Первый раз – в возрасте до восемнадцати лет, когда они могли стать сособственниками жилья вместе с родителями или с одним родителем. Второй раз провести процедуру приватизации такие граждане могут уже в сознательном возрасте, после наступления совершеннолетия.

Есть несколько обстоятельств, по которым вам наверняка откажут в приватизации недвижимого имущества. Самые распространенные из них мы рассмотрим в статье.

Итак, к процедуре приватизации не допустят лицо, которое не только не заключало договор социального найма, но и не прописано в нем, как лицо, проживающее в квартире.
Также не имеет право на приватизацию квартиры лицо, которое является родственником проживающих в жилье по социальному найму и желает на основаниях родственных связей стать полноправным собственникам.
Отказано в приватизации будет лицам, которые прожили в квартире по социальному найму менее одного календарного года в соответствии с договором.
Также не смогут приватизировать квартиру недобросовестные жильцы.

К недобросовестным жильцам относят тех граждан, которые всячески нарушают нормы поведения, устраивали в муниципальной или государственной квартире перепланировку, не платили по счетам и так далее.

дети;
муж или жена, брак с которым зарегистрирован официально;
отец и мать;
внуки;
другие родственники, проживающие в одной квартире;
иждивенцы, которые проживают с нанимателем на одной жилплощади и находятся на его полном обеспечении.

На основании решения суда членами семьи могут быть признаны и другие лица.

Среди жилых объектов приватизировать можно:

квартиры, находящиеся в собственности государства или муниципалитета;
общежития, которые относятся в фонде социального образования;
служебные квартиры, где проживают сотрудники предприятия со стажем более 10 лет.

Нельзя приватизировать:

общежития, принадлежащие к специализированному жилищному фонду;
служебное жилье, если стаж работы на предприятии составляет менее 10 лет;
квартиры, расположенные в военных городках закрытого типа.

Кроме того, нельзя приватизировать жилье, которое по результатам экспертизы было признано аварийным.

Базовые принципы приватизации:

бесплатность;
однократность;
справедливое распределение долей.

Безвозмездная приватизация допускается только однократно. Если потребуется переоформить государственное или муниципальное жилье еще раз, сделка будет возмездной – жилье нужно выкупать у собственника. Если процедура прошла с ущемлением чьих-то прав, оспорить ее можно в судебном порядке.

Приватизация квартиры – это передача права владения ею от государства, которое до этого момента являлось единственным собственником этого жилого помещения, к частному лицу. Зачастую эта процедура для многих россиян является единственно возможным способом обзавестись собственными квадратными метрами, так как такое разгосударствление жилфонда осуществляется на безвозмездной основе, то есть без внесения каких-либо денежных сумм в госказну, кроме символической госпошлины.

Массовая приватизация жилфонда в нашей стране ведется уже с далекого 1991 года, но несмотря на просторах нашей родины еще остались граждане, которые не воспользовались своим законным правом и не приватизировали свое жилье. Между тем надолго откладывать этот вопрос сейчас не представляется возможным, так как на сегодняшний день уже установлен последний крайний срок, до которого наши соотечественники могут бесплатно приватизировать полученные когда-то от государства квартиры.

Согласно действующему законодательству в нашей стране разрешается разгосударствлять следующие жилые помещения:

Квартиры, в которых граждане имеют постоянную регистрацию, и проживают в них на основании заключенного двухстороннего договора соцнайма.
Жилые помещения, относящиеся как к государственному, так и к муниципальному жилфонду.
Ведомственные жилые помещения.
Дома, требующие проведения капитального ремонта.
Жилые помещения, подлежащие реконструкции.
Жилые помещения, расположенные в зданиях, являющихся памятниками истории и архитектуры.

Таким образом, получается, что на текущий момент времени законодатель разрешает приватизировать любое жилое помещение даже несмотря от его технического состояния, главным условием для перехода жилья из госсобственности в частные владения является наличие заключенного ранее договора соцнайма.

До вступления в силу закона о разгосударствлении все граждане нашей страны проживали в своих квартирах на основании договора соцнайма, согласно которому нанимателем являлось одно ответственное лицо. Исходя из этого, и получить владение этим жилым помещением имеет прерогативу он и члены его семьи, которые имеют постоянную регистрацию по этому адресу.

Согласно Семейному Кодексу РФ членами семьи являются:

Дети.
Супруги (жена или муж, состоящие в законном браке).
Родители.
Внуки.
Другие родственники.
Лица, находящиеся на полном обеспечении нанимателя, то есть его иждивенцы, которые были вселены и зарегистрированы в жилом помещении в качестве членов семьи нанимателя.

На основании соответствующего судебного решения членами семьи нанимателя могут быть признаны и иные лица.

Для оформления разгосударствления требуется получение согласия всех лиц, достигших совершеннолетнего возраста, которые прописаны на этой жилой площади. Также письменное согласие на разгосударствление нужно получить и от прописанных на этой площади лиц от четырнадцати до восемнадцати лет.

Как известно в любом правиле есть свои исключения, так и закон о приватизации предоставляет право разгосударствления не всем лицам, прописанным в жилом помещении.

Так, не имеют права участвовать в этом процессе следующие категории граждан:

Недееспособные лица.
Лица, которые единожды уже принимали участие в разгосударствлении жилого помещения.

Отсутствие права приватизации недееспособных лиц объясняется их состоянием здоровья и неспособностью ими самостоятельно принимать такие серьезные решения, коим является жилищный вопрос.

Повторное участие в приватизации не предусмотрено основным законом, который позволяет возможным осуществление разгосударствления жилых помещений.

Остальная же категория лиц, прописанных в приватизируемом жилье, имеет полную прерогативу на становление собственником или собственником госжилья.

Согласно действующему законодательству каждый россиянин имеет право бесплатно участвовать в разгосударствлении только один раз в жизни, в каждый последующий раз за приватизацию жилфонда нужно будет вносить в госказну сумму равную стоимости приватизируемого жилья.

Однако, существует случай, когда гражданин имеет право повторного участия в разгосударствлении. Так второй раз принять участие в разгосударствлении жилого помещения человек может принять, если первоначально он участвовал в разгосударствлении в несовершеннолетнем возрасте. Ведь в этом случае его не имели права лишить доли в помещении, в котором он был, будучи ребенком прописан.

Лица, вписанные в договор соцнайма и имеющие прописку, но временно отсутствующие в силу обстоятельств, не теряют права на свою законную долю в квартире, выдвинутой на приватизацию.

При этом их согласие (или отказ) участвовать в деле перевода жилья в персональное владение подлежит письменному изложению.

Нотариальное (или приравненное к нотариальному) заверение подписи обязательно.

Временно отсутствовать по месту постоянной регистрации могут:

заключенные;
больные и недееспособные, находящиеся в стационаре;
работающие по контракту или вахтовым методом в районах Крайнего Севера, Сибири и иже с ними;
проходящие службу в ВС;
проживающие или работающие за границей.

Приватизация – дело добровольное, но коллективное в рамках конкретного жилого помещения (Закон о приватизации стт. 1, 2). Без бумаги от отсутствующих жильцов, зарегистрированных на жилплощади, приватизация исключается – это относится и к отдельным квартирам, и к коммуналкам.

Махинации с признанием отсутствующего лица без вести пропавшим или умершим чреваты последствиями. В случае «воскресения» гражданина приватизация будет признана не действительной. Возможны и более тяжёлые последствия для лжесвидетеля.

Родители, усыновители, опекуны и попечители недееспособных по возрасту или по состоянию здоровья при приватизации действуют от имени и в интересах своих подопечных, то есть оформить собственность или долю на себя они не имеют права.

Приватизация характеризуется принципами:

бесплатность;
однократность;
справедливое распределение долей.

Процедура бесплатна для всех только один раз. Если понадобится (или захочется) что-то где-то приватизировать ещё раз, то придётся выкупать жильё у государства – на второе «бесплатно» рассчитывать не стоит.

Приватизация – дело одноразовое. Второй раз приватизировать одно и то же жильё можно только по решению суда, если предыдущая процедура прошла с нарушениями и ущемлениями чьих-то прав.

По общему правилу все члены семьи получают равные доли собственности в квартире. Возможно оформление квартиры на одного собственника (при отказе остальных) или в общую собственность (супружеская пара без сторонних поселенцев).

Перечень лиц, имеющих право на приватизацию квартиры

Если вы решите участвовать в приватизационном процессе, помните, что данную процедуру можно провести не для всех видов жилых помещений. По закону нельзя приватизировать:

Квартиры в общежитиях;
Помещения, которые ранее были признаны аварийными;
Дома закрытого типа;
Служебные квартиры. В случаях, если предприятие закрывается, квартира получает новых хозяев или предприятие передает помещение в вашу собственность, вы можете оформлять документы и заниматься приватизацией жилья;
Квартиры, в которых вы проживаете по договору, который не предусматривает плату за нее.

Лучше всего, если вы сразу изучите все возможности и реально оцените свои шансы в участие в приватизации, чтобы в дальнейшем не иметь никаких проблем.

Самым значительным плюсом положительного решения в пользу приватизации может считаться тот, что вы становитесь неоспоримым собственником жилья и имеете право распоряжаться им по своему усмотрению, участвовать по всех сделках самостоятельно, при этом никто не будет вам указывать или навязывать свое мнение.

Вы без проблем сможете продать, разменять, подарить или передать по наследству квартиру или другое жилое помещение, которое приватизируете. Конечно же, плюс и в том, что в случае, если вам предложат сменить жилье, вас не смогут выселить до тех пор, пока не предоставят новое жилище или не выдадут денежную компенсацию.

Из минусов – каждый год придется платить определенную сумму налога за приватизированную квартиру и делать ремонт исключительно за свой счет.

Если вы приватизировали жилище, в будущем у вас есть возможность один раз отказаться от своего решения и деприватизировать недвижимость. Данный вопрос отрегулирован законодательством.

Приватизация – это передача государственного и муниципального жилья в частную собственность граждан. Процесс начался более 20 лет назад с закона 1991 года «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» и продолжается до сих пор.

Это связано с тем, что в Советском Союзе квартиры зачастую принадлежали государству, а не проживающим в них жильцам. Приватизация является бесплатной процедурой.

Приватизации подлежат:

Государственные и муниципальные квартиры;
Общежитиеквартирного типа, если здание находится в собственности жилищного фонда социального образования;
Служебная жилплощадь, если граждане проживают на ее территории и работают на одном предприятии более 10 лет.

Не могут быть приватизированы:

Общежития, находящиеся в собственности специализированных жилищных фондов;
Служебная жилплощадь, если граждане проживают на ней менее 10 лет;
Здания, находящиеся в аварийном состоянии;
Квартиры, расположенные в военных городках закрытого типа.

Участвовать в приватизации могут все постоянно проживающие (прописанные) на ее территории лица, имеющие договор социального найма. Это право сохраняется и за теми, кто:

Призван на военную службу;
Работает или учится за границей или в другом городе;
Отбывает тюремный срок.

Приватизация касается и детей с недееспособными гражданами: первые проходят процедуру в обязательном порядке, вместо вторых действуют их опекуны. Последние представляют интересы своих подопечных и не получают никаких прав на жилье.

Если гражданин выписался с жилплощади или проживает на ней временно (арендует), приватизировать это жилье он не может. Не так давно сроки бесплатной приватизации были продлены до 1 марта 2017 года.

В 2016 году условия приватизации не изменились. С 1991 года больше всего изменений произошло с правами детей: если раньше они не принимали участие в процессе, то сегодня имеют равные права со взрослыми.

Закон «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»

Для начала необходимо определить круг лиц, которые будут участвовать в приватизации квартиры, соблюдая права всех лиц, зарегистрированных в данном жилище.

Если права всех заинтересованных лиц не будут соблюдены, то имеется риск признания судом приватизации недействительной. Даже если в квартире есть зарегистрированные граждане, не желающие участвовать в приватизации, то они должны предоставить письменный, заверенный нотариусом отказ от приватизации и согласие на то, что другие лица будут участвовать в ней.

Согласие гражданина на участие других лиц в приватизации не потребуется, если это гражданин ранее воспользовался своим правом на приватизацию.

А если в квартире ранее был прописан ребенок, затем выписан и зарегистрирован по новому адресу, то нужно согласие органов опеки и попечительства на проведение приватизации без него. Они дадут это согласие при условии, что этот ребенок зарегистрирован по новому адресу и стал собственником квартиры.

Проверить нет ли долгов по коммунальным платежам, а если есть, то погасить.
Взять и оформить заявление на бланке, который выдается в органе местного самоуправления. Подавать такое заявление следует после сбора и подготовки всех необходимых документов.
Обратиться в БТИ с просьбой оформить поэтажный план и кадастровый паспорт помещения. Следует понимать, что данная процедура может длиться до 6-ти недель, поэтому обращайтесь в БТИ заранее.
Обратиться в МФЦ или через сайт Госуслуги получить справку о прописанных жильцах в квартире, справку о неучастии в приватизации, выписку из лицевого счета и справку о статусе приватизируемого объекта.
Если кто-то из жильцов не будет участвовать в приватизации, то им необходимо написать отказ от доли. Если отказ оформляется от имени ребёнка с 14 до 18 лет требуется, получить и приложить разрешение органов опеки. Дети до 14 лет получают долю в обязательном порядке, отказ от их имени оформить нельзя.
Если кто-то из прописанных не сможет участвовать в приватизации лично, то необходимо оформить доверенность.
Оплатить госпошлину и взять квитанцию об оплате.
Подготовить паспорта всех участников, договор социального найма, свидетельство о смерти прописанных (если умерший был прописан после 2000 года)
Подать заявление и пакет документов в жилищный отдел администрации города на рассмотрение. Если все документы в наличии и оформлены правильно, то граждане уведомляются о начале процедуры и должны подписать соглашение на приватизацию. Каждый подписывает соглашение лично и администрацией составляется договор приватизации.
Зарегистрировать право собственности после успешного прохождения процедуры приватизации в Росреестре.
Получить свидетельство о регистрации права.

В зависимости от региона приватизации квартиры, перечень документов может быть расширен, поэтому точный список документов уточните о администрации.

Проверка документов и подготовка соглашений по договору социального найма администрацией проводится в течение двух месяцев.

Причины отказа в приватизации:

Квартира не подлежит приватизации. Если жилое помещение имеет особый статус (служебные квартиры, комнаты в общежитиях, квартиры из резервного фонда поселений, квартиры в домах, расположенных в закрытых военных городках), то приватизировать такую квартиру нельзя. Но в некоторых случаях можно перевести помещение из одного статуса в другой и приватизировать в судебном порядке;
Отсутствует согласие прописанного гражданина;
Если в квартире была проведена незаконная перепланировка. Для приватизации необходимо согласовать такую перепланировку с соответствующими организациями. При этом существуют виды перепланировки, которые узаконить нельзя. Если в квартире снесены несущие стены, ликвидированы вентиляционные короба, объединены кухня с газовым оборудованием и комната, власти обяжут нанимателя вернуть квартире первоначальный вид. Кроме того, за это придётся заплатить штраф.
Предоставление недействительных или несоответствующих требованиям документов. В таком случае необходимо все перепроверить, переоформить и вновь подать несоответствующие документы.

Если Вам незаконно отказали в приватизации, то вы имеете оспорить такое действие в суде. Обратиться к опытному специалисту по судебным вопросам Вы можете на нашем сайте через онлайн-консультант (если Вы не видите чат в нижнем право углу экрана, то выключите блокировщик Adblock в настройках).

В суд следует обращаться, если вы получили необоснованный отказ от сотрудников администрации в приватизации квартиры.

Порядок приватизации квартиры в судебном порядке включает в себя несколько этапов.

Получение письменного отказа в приватизации. Если администрация не выдает официальный отказ, и при этом не дает приватизировать квартиру, то можно обратиться в суд без такого отказа. В таком случае в иске необходимо указать дату подачи документов в администрацию и факт невыдачи мотивированного отказа.
Собрать документы, которые необходимо приложить к иску. Это все те документы, которые подавались в орган местного самоуправления. В том числе заявление на приватизацию с входящим номером и копии документов удостоверяющих личность каждого гражданина.
Написать иск. Этот этап очень важен для истца и требует внимания к правильности формулировок в иске, к анализу судебной практики в вашем городе и к постановки верного требования. Составить иск Вам поможет наш юрист (онлайн-консультант).
Подать исковое заявление со всеми документами в 3х экземплярах в суд. Одно заявление – для судьи, другое – для ответчика, третье – для Вас. На этом этапе необходимо оплатить госпошлину.
Принять участие в суде лично или через представителя. Если Ваши интересы будет защищать представитель (адвокат), то необходимо заверить доверенность на его имя нотариально
Получить решение суда. Если решение будет положительным в части признания права собственности, то необходимо получить выписку ЕГРН о праве на приватизированную квартиру. Если же Вы в требованиях иска указывали – признание отказа незаконным и понуждение администрации заключить договор, то следует снова обращаться в орган местного самоуправления.

Паспорта всех кто принимает участие в приватизации (в том числе тех, кто отказывается от нее), а также свидетельства о рождении, если участвуют дети до 14 лет;
Свидетельства о заключении браков (копии, оригиналы);
Договор социального найма квартиры или ордер (копия, оригинал);
Технический паспорт квартиры с указанием поэтажного и технического плана;
Кадастровый паспорт квартиры;
Выписка из домовой книги (справка о зарегистрированных в квартире граждан);
Выписка на квартиру из ЕГРП;
Справка о неучастии в приватизации.

Правила приватизации муниципального жилья в 2021 году

Несовершеннолетние имеют в этом отношении права наравне со взрослыми и получают такую же долю.

Имеются определённые нюансы, отличающие статус ребёнка от взрослого. Если согласие взрослого на участие в приватизации должен подтвердить только он сам, а подростка в возрасте 14-18 лет – ещё и его родители либо опекуны, то от ребёнка в возрасте младше четырнадцати согласие вовсе не требуется, поскольку если он может поучаствовать в приватизации квартиры, то законодательством не предусмотрено возможности отказаться.

В результате приватизации гражданин меняет статус с нанимателя на собственника жилья, и это даёт ему все возможности по дальнейшему распоряжению. Он может продать приватизированную недвижимость, подарить её, обменять, завещать по наследству. В целом приобретается полное право собственности, оно может быть ограничено из-за приватизации, лишь если есть граждане, получившие вследствие её проведения пожизненное право на проживание.

Вместе с тем, появляется и обязанность платить имущественный налог за приобретённую недвижимость – поскольку ранее он ей не владел, то и платить этот налог не должен был.

Перевод права собственности от муниципалитета к физическому лицу посредством приватизации является доступным и удобным способом получить какой-либо объект в собственность.

Переход прав не осуществляется в отношении любого жилого помещения и не переоформляется на каждого желающего.

Утверждены определенные нормативно-правовые акты закона, которые отвечают на вопросы о том, кто имеет право на приватизацию квартиры, что может быть переоформлено и как осуществить весь процесс.

Существует целый ряд причин, по которым в приватизации квартиры может быть отказано.
Так, жилье не может быть приватизировано если оно не находиться в ведении местных властей.

Причиной для отказа в приватизации могут стать разночтения в поданных заявителем документах.

Помехой для оформления собственности может быть наличие у квартиры ареста или аварийное состояние дома.

Отказать в приватизации могут тогда, когда ранее он уже использовал это право. Исключение составляют несовершеннолетние. Им законодательство даёт возможность после достижения соответствующего возраста снова поучаствовать в приватизации. Такое право для ребёнка закреплено в ч. 2 ст. 11 ФЗ о приватизации.

В некоторых случаях на приватизацию необходимо согласие других лиц, зарегистрированных в квартире. Отсутствие такого может также стать поводом для отказа предоставить недвижимость в собственность. Весь список (исчерпывающий) причин для отказа в приватизации помещён в п. 10.1 регламента.

Несмотря на то, что объекты приватизации мало чем ограничены, следует знать, кто имеет право на приватизацию. Оно предоставляется далеко не всем и не во всех случаях. Так, к примеру, невозможно приватизировать недвижимость, в том числе и жилую, если она была предоставлена гражданину в результате заключения договора безвозмездной аренды или найма (то есть, за пользование человек ничего не платит).

Право на приватизацию квартиры или иного недвижимого имущества предоставляется исключительно лицам, имеющим российское гражданство. При этом участниками процесса или его инициаторами не могут выступать люди, которые на приватизируемой жилплощади не зарегистрированы. Исключений никому не делают и родственные связи при этом не имеют никакого значения.

Иными словами, муниципальная и государственная недвижимость может приватизироваться только теми гражданами, которые получили её в пользование, в том числе бессрочное, на условиях подписанного договора найма или аренды и несут расходы за пользование данным имуществом. При этом ещё одним важным условием служит то, что человек, желающий оформить объект в свою собственность, имеет на это право только раз за всю жизнь. Если ранее человек будучи совершеннолетним уже принимал в приватизации участие, то он не может претендовать на повторную приватизацию бесплатно.

Основные требования к переоформляемой недвижимости выглядят так:

Объект должен быть в собственности государства или муниципалитета.
Право пользования недвижимостью должно подтверждаться договором о социальном найме.
Помещение должно соответствовать нормам и стандартам строительства и гигиенического состояния.
Объект не должен быть в числе зарезервированных государством, частью заповедных земель или военной части.

В приватизации положительные стороны имеют большой вес, иначе государственная программа по бесплатному переоформлению не получила такого распространения.

Главным плюсом является то, что после завершения приватизационного процесса собственник имеет право распоряжаться своей жилой площадью по собственному усмотрению. Это главное чем отличается помещение в собственности от муниципального жилья.

Недостатки у новых собственников следующие:

Нужно будет платить налог на собственность.
Потребуется платить коммунальные платежи за капитальный ремонт, за обслуживание общедомовых территорий.
При расселении дома, в котором есть приватизированная квартира, собственник может рассчитывать лишь на идентичное помещение, т.е. не лучше, не хуже. Квартиры по соц. найму могут быть обменены по принципу достаточности площади на каждого прописанного человека, т.е. в итоге может быть получена большая квартира с лучшими условиями.

Когда меняется юридический статус жилья, жильцы становятся владельцами и получают широкие возможности управлять и распоряжаться своей собственностью. Собственники имеют право на следующее:

Право на перепланировку своей квартиры. В муниципальном жилье невозможно вообще ничего менять, в то время как после приватизации можно осуществить официальную перестройку и перепланировку.
Право на возможность распоряжаться своей квартирой. Собственник может её продать, подарить, завещать, заложить.
Право на регистрацию на собственной жилплощади любого человека. Для этого лишь надо будет подать соответствующие бумаги в паспортный стол, но не надо будет получать разрешение на это, как в случае с муниципальным жильём.
Право на оформление ипотеки. Собственник имеет право заложить всю квартиру (или долю) банковской организации, чтобы получить наиболее выгодные условия кредита.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов! Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Приватизировать можно различные объекты. В отношении той или иной категории будут действовать различные нормы и правила.

Основными разновидностями приватизации считается изменение собственника:

Жилой недвижимости. Для данного вида применима программа по бесплатной приватизации.
Земельного участка. В случае переоформления земли есть нюансы, т.е. некоторые участки могут быть переданы безвозмездно, а за некоторые придется вносить оплату.
Нежилого помещения. Данный вид всегда имеет возмездную основу.