Перевод движимого имущества в недвижимого имущества

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Перевод движимого имущества в недвижимого имущества». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

В отношении движимости не нужно платить налог на имущество и выполнять отчетность. Поэтому если имеем дело со спорными объектами (павильонами, киосками, сборно-разборными домами, бытовками), то выгоднее считать их движимостью.

Как перевести недвижимости в движимость?

• Заказать техническую экспертизу. Процедура подтвердит, что объект используется, как движимое имущество.
• Получить заключение кадастрового инженера.
• Обратиться с иском в гражданский суд.
• Дождаться рассмотрения дела.
• Суд вынесет решение, принимая во внимание документы, которые свидетельствуют о статусе и использовании имущества.

Чтобы осуществить перевод из одной категории в другую, придется обращаться с исковым заявлением в гражданский суд. До этого стоит заказать техническую экспертизу и получить заключение. Данная процедура позволит определить, что объект является временным или допускает возможность перемещения без ущерба назначению.

Наши специалисты отлично разбираются в вопросах перевода недвижимости в категорию движимого имущества. Мы отдельно рассматриваем каждый случай, чтобы предложить эффективное решение. Помогаем составить исковое заявление, выполнить техническую экспертизу и уладить другие бюрократические сложности на пути к переводу недвижимости в движимость.

Наши преимущества:

• Над вашей задачей работают опытные и квалифицированные юристы.
• Руководствуемся индивидуальным подходом к делу, учитываем конкретные особенности ситуации.
• Быстро улаживаем бюрократические сложности в рамках задачи.
• Много лет работаем в данной сфере, предлагая помощь частным и юрлицам.
• Устанавливаем прозрачную стоимость своих услуг (предварительная цена указана в прайс-листе).
• Предлагаем подробные юридические консультации по вашему делу.
• Можем организовать срочную доставку документов по городу в течение дня.

Обращайтесь к нам, чтобы перевести недвижимости в движимое имущество и снизить налоговое время. Мы поможем провести экспертизу, составим исковое заявление от вашего имени и возьмем на себя другие задачи для успешного исхода дела.

Чтобы узнать больше или заказать услугу, звоните по телефону: +7 (495) 135-45-53. Мы работаем над юридическими вопросами без перерывов, праздников и выходных. Обращайтесь к нам в удобное время! Мы предложим услуги юристов и кадастровых инженеров. Поможем решить вашу задачу.

Подать заявку на услугу

С учетом ст. 130 ГК РФ недвижимостью считаются объекты, которые прочно связаны с землей, и перемещение которых нанесет несоразмерный ущерб их назначению. Остальные объекты признаются движимыми. Из этого правила допускаются исключения, в том числе, когда торговый павильон возведен на бетонной основе, к нему подведены инженерные коммуникации, но суд не признает его недвижимостью, так как принимается во внимание факт регистрации недвижимости в ЕГРН и его целевое назначение.

Для этого, после создания вещи, необходимо обратиться в Росреестр с целью регистрации права на недвижимость. Для регистрации потребуется предоставить:

• заявление;
• правоустанавливающие документы;
• выписку из баланса, на котором числится конкретный объект;
• данные о представителе юридического лица;

Срок регистрации недвижимости в ЕГРН составляет 10-15 дней.

как движимое имущество перевести в недвижимое имущество

К исковому заявлению понадобится приложить следующие документы:

• копию паспорта истца;
• свидетельство регистрации юридического лица (ИП) или выписку;
• правоустанавливающие документы на имущество;
• технические документы, результаты проверок, экспертиз, а также ответов от административных органов;
• квитанцию об оплате государственной пошлины (300 рублей при заявлении неимущественных требований).

Если с исковым заявлением обращается представитель истца, то понадобится нотариально оформленная доверенность или обычная письменная доверенность от юридического лица.

В Налоговом кодексе РФ нет определения для понятий «движимое имущество» и «недвижимое имущество». За их трактовкой принято обращаться к ст. 130 ГК РФ «Недвижимые и движимые вещи». Однако ошибка в определении статуса имущества может привести к нарушениям при уплате налогов — ведь движимое имущество с 1 января 2019 года не облагается налогом на имущество. В случае путаницы налогоплательщику может грозить уплата недоимки и споры с ФНС.

Рассказываем, как отличить движимое от недвижимого — и что делать, если неправильный статус вещи все-таки закрался в декларацию по налогу на имущество организации.

Объект недвижимости — это исключительно правовая категория, которой соответствует определенная совокупность признаков.

Что относится к недвижимости в соответствии с ГК РФ

По ст. 130 и 133.1 ГК РФ, к недвижимости относятся:

1) объекты в силу своих природных свойств (признаков) (абз. 2 п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25), а именно:

1.1) земельные участки (части земной поверхности, имеющие индивидуальные характеристики);

1.2) объекты, прочно связанные с земельными участками — то есть, по сути, все, что находится под и/или над земельным участком и прочно связано с ним, в том числе:

— участки недр;

— здания и сооружения;

— жилые и нежилые помещения в них;

— предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если их границы описаны в порядке, установленном законодательством о государственном кадастровом учете;

2) некоторые (в том числе и движимые) объекты в силу прямого указания закона — то есть когда они подчинены правовому режиму недвижимых вещей:

2.1) воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты;

2.2) единый недвижимый комплекс, который представляет собой совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически (в том числе железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и др.) либо расположенных на одном земельном участке, если в ЕГРН зарегистрировано право собственности на совокупность этих объектов в целом как на одну недвижимую вещь (ст. 133.1 ГК РФ).

Есть три основных признака, по которым вещь относится к недвижимому имуществу.

Судебная практика по вопросу отнесения бетонированной площадки к категории недвижимых вещей достаточно противоречива. Согласно позиции судов подобные объекты в силу многообразия правовых оснований их создания, конструктивных особенностей и других признаков могут относиться как к движимому, так и к недвижимому имуществу.

Одним из критериев является является функциональное значение объекта: создавался ли он и используется ли в настоящее время в качестве самостоятельного объекта, имеющего основное значение по отношению к недвижимости вокруг него, рядом с ним и под ним, либо в качестве вспомогательного, второстепенного объекта.

Так согласно Постановлению от 10.07.2012 N А 65-5399/2011 суд пришел к выводу, что площадки, покрытые асфальтом и обустроенные тротуарным покрытием из бетонной брусчатки, нельзя рассматривать в качестве самостоятельного объекта недвижимого имущества. Тот факт, что на бетонированную площадку составлен технический паспорт и ей присвоен кадастровый номер, сам по себе не является безусловным основанием для отнесения этого объекта к недвижимому имуществу.

Также согласно Определению от 12.09.2012 N ВАС-11337/12 по поводу бетонированной площадки сказано следующее: «Поскольку спорный объект не является недвижимым имуществом и право собственности на него не подлежит государственной регистрации, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования о признании зарегистрированного права отсутствующим».

Переквалификация движимого имущества в недвижимое

С учетом ст. 130 ГК РФ недвижимостью считаются объекты, которые прочно связаны с землей, и перемещение которых нанесет несоразмерный ущерб их назначению. Остальные объекты признаются движимыми. Из этого правила допускаются исключения, в том числе, когда торговый павильон возведен на бетонной основе, к нему подведены инженерные коммуникации, но суд не признает его недвижимостью, так как принимается во внимание факт регистрации недвижимости в ЕГРН и его целевое назначение.

Для этого, после создания вещи, необходимо обратиться в Росреестр с целью регистрации права на недвижимость. Для регистрации потребуется предоставить:

• заявление;
• правоустанавливающие документы;
• выписку из баланса, на котором числится конкретный объект;
• данные о представителе юридического лица;

Срок регистрации недвижимости в ЕГРН составляет 10-15 дней.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимости относятся земельные участки, участки недр, жилые и нежилые помещения, здания, сооружения, а также объекты незавершенного строительства. К категории недвижимости также относят воздушные и водные суда. Остальное предметы, согласно п. 2 ст. 130 ГК РФ признаются движимым имуществом, переместить которое не составит большого труда. Актуальность норм Гражданского кодекса РФ подтверждают Письма Минфина России – в том числе от 04 июля 2017 г. №03-05-05-01/42244, а также Постановления ФАС.

Для того чтобы признать объект как недвижимый нужно учитывать для каких целей он создавался, как используется и какие права на него зарегистрированы. Если предмет находится на балансе юридического лица, то он будет основным средством вплоть до его списания. Если он реализуется, то это не повод переводить такую вещь в категорию «товар» и изменять его предназначение.

Согласно подпункту 8 п. 4 ст. 374 НК РФ движимые активы, которые были приняты на баланс после 1.01.2013 года, не являются объектом налогообложения, и перевод их в категорию недвижимости может усилить налоговую нагрузку на юридическое лицо. От налога также освобождаются улучшения недвижимости, которые можно установить с целью увеличения его товарной стоимости (системы кондиционирования, линейные коммуникации и т.д.).

В недвижимое имущество часто переводятся объекты, которые по своим функциональным признакам используются в качестве движимого имущества. В таком качестве может выступать ангар, который был построен на бетонной основе и используется как полноценное сооружение уже длительное время.

Основной критерий, по которому суд выносит положительное решение или отказывает в иске – это наличие на имущество правоустанавливающих документов, свидетельствующих о его использовании и статусе. Влияние на исход дела также решает экспертиза – выводы специалиста по конкретному объекту.

В исковом заявлении следует указать:

• наименование судебной инстанции;
• сведения об истце – Ф.И.О. собственника (физического лица или компании);
• информацию об ответчике – в его качестве следует указывать Росреестре (кадастровую палату);
• наименование о спорном объекте имущества – его адрес нахождения, кадастровый номер, сведения о правоустанавливающих документах.
• сведения о собственнике имущества – если у торгового павильона, ангара несколько собственников, то важно указать информацию о каждом из них.

Исковое заявление можно подать через сайт соответствующего суда. Если исковые требования связаны с ценой, то понадобится указать цену иска с подробными расчетами.

Иск должен быть озаглавлен. В его описательной части нужно подробно указать сведения об объекте, и на каком основании его нужно перевести в категорию движимости. Основание может быть единственным – это выводы компетентного эксперта и соответствующая их положительная правовая оценка судом.

Ходатайствовать о назначении экспертизы целесообразно еще при разбирательстве в первой судебной инстанции. Она также может быть инициирована на усмотрение суда. Расходы на экспертизу берет на себя истец. Если он выиграет судебное разбирательство, то судебные издержки компенсирует ответчик. В просительной части иска следует обозначить конкретную просьбу к суду. Документ должен быть датирован и подписан истцом или его законным представителем.

К исковому заявлению понадобится приложить следующие документы:

• копию паспорта истца;
• свидетельство регистрации юридического лица (ИП) или выписку;
• правоустанавливающие документы на имущество;
• технические документы, результаты проверок, экспертиз, а также ответов от административных органов;
• квитанцию об оплате государственной пошлины (300 рублей при заявлении неимущественных требований).

Если с исковым заявлением обращается представитель истца, то понадобится нотариально оформленная доверенность или обычная письменная доверенность от юридического лица.

Перед компетентным экспертом должны быть поставлены вопросы, которые могут быть сформированы истцом или судьей. Потребуется выяснить, действительно ли объект по своим характеристикам является недвижимостью. Даже положительное решение экспертизы не всегда влияет на удовлетворения иска. Судья учитывает прежний способ использования имущества, а также наличие документации, подтверждающей его законный статус.

В числе существенных нововведений – отмена налоговых деклараций по земельному налогу и изменение сроков его уплаты.

1. Федеральный закон от 15 апреля 2019 г. № 63-ФЗ.

Статья 398 НК РФ с 1 января 2021 г. утрачивает силу, освобождая налогоплательщиков от подачи налоговой декларации по земельному налогу. Соответственно, декларации за 2020 г. представлять не потребуется. С 1 января 2021 г. налоговые органы будут принимать декларации, в том числе уточненные, только за налоговые периоды, предшествующие 2020 г., а также уточненные декларации, если первоначально налоговые декларации были представлены в этом году в случае реорганизации организации¹.

С нового года налоговые органы будут направлять организациям-налогоплательщикам сообщения об исчисленных суммах земельного налога. В случае неполучения такого сообщения налогоплательщик будет обязан передать в налоговый орган информацию о наличии каждого из принадлежащих ему земельных участков до 31 декабря года, следующего за истекшим налоговым периодом (п. 2.2 ст. 23 НК РФ).

2. Федеральный закон от 23 ноября 2020 г. № 374-ФЗ.

• Изменены сроки уплаты земельного налога. Законодательные органы муниципальных образований больше не будут устанавливать эти сроки (п. 2 ст. 387 НК РФ). Налогоплательщики-организации должны будут уплачивать налог не позднее 1 марта года, следующего за истекшим налоговым периодом. Авансовые платежи по земельному налогу нужно будет уплачивать не позднее последнего числа месяца, следующего за истекшим отчетным периодом (п. 1 ст. 397 НК РФ).
• Изменен порядок рассмотрения уведомления о выбранном для получения налогового вычета земельном участке (п. 6.1 ст. 391 НК РФ). Теперь такое уведомление рассматривается налоговым органом в течение 30 дней со дня его получения (с правом продления этого срока еще на 30 дней).
• Внесены изменения в п. 1.1 ст. 391 НК РФ относительно учета сведений об изменяемой кадастровой стоимости участков. Изменение кадастровой стоимости, произошедшее в течение налогового периода, более не будет учитываться при определении налоговой базы в текущем и предыдущих налоговых периодах, за исключением случаев, при которых учет подобных изменений будет предусмотрен п. 1.1 ст. 391 НК РФ и законодательством РФ.
• В случае когда кадастровая стоимость земельного участка будет изменена вследствие установления его рыночной стоимости, сведения об измененной кадастровой стоимости, внесенные в ЕГРН, будут учитываться при определении налоговой базы по земельному налогу начиная с даты начала применения для целей налогообложения сведений об изменяемой кадастровой стоимости (п. 1.1 ст. 391 НК РФ).

Перевести недвижимость в движимость — возможно?

Из важного – отменены налоговые декларации по транспортному налогу и изменены сроки его уплаты. Также предусмотрены особенности прекращения уплаты налога в связи с уничтожением транспортного средства.

1. Федеральный закон от 15 апреля 2019 г. № 63-ФЗ.

• Статья 363.1 НК РФ с 1 января 2021 г. утрачивает силу, освобождая налогоплательщиков от подачи налоговой декларации по транспортному налогу. Налог они будут уплачивать на основании собственных расчетов.
• Налоговые органы начнут направлять налогоплательщикам-организациям сообщения об исчисленных суммах налога. В случае несогласия с расчетом налога налогоплательщик вправе в течение 10 дней со дня получения сообщения представить в налоговый орган пояснения или документы, подтверждающие правильность исчисления, полноту и своевременность уплаты налога. Срок рассмотрения таких пояснений составляет 1 месяц (с правом его продления еще на 1 месяц). По его истечении налогоплательщику направляется уточненное сообщение об исчисленной сумме налога (в течение 10 дней после составления такого сообщения) либо требование об уплате налога, если по результатам рассмотрения пояснений выявлена недоимка (п. 4–6 ст. 363 НК РФ).

2. Федеральный закон от 29 сентября 2019 г. № 325-ФЗ.

Законодательные органы субъектов РФ больше не станут определять сроки уплаты транспортного налога (абз. 2 ст. 356 НК РФ). Налогоплательщики-организации должны будут уплачивать налог не позднее 1 марта года, следующего за истекшим налоговым периодом. Авансовые платежи по транспортному налогу нужно будет вносить не позднее последнего числа месяца, следующего за истекшим отчетным периодом (п. 1 ст. 363 НК РФ).

3. Федеральный закон от 23 ноября 2020 г. № 374-ФЗ.

В случае уничтожения транспортного средства исчисление налога прекращается с 1-го числа месяца, в котором ТС было утрачено. Только для этого налогоплательщику нужно будет подать соответствующее заявление. К нему можно приложить документы, подтверждающие факт уничтожения ТС. Заявление должно быть рассмотрено в течение 30 дней. Затем налогоплательщику будет направлено уведомление о прекращении исчисления налога или сообщение об отсутствии основания для этого.

Законодатель обновил условия налогообложения при изменении кадастровой стоимости объекта налогообложения в течение налогового периода и уточнил особенности заполнения налоговой декларации.

1. Федеральный закон от 23 ноября 2020 г. № 374-ФЗ.

• Изменение кадастровой стоимости объекта налогообложения в течение налогового периода будет учитываться при определении налоговой базы в текущем и предыдущих налоговых периодах только в случае, если это будет прямо предусмотрено п. 15 ст. 378.2 НК РФ и законодательством РФ, регулирующим проведение государственной кадастровой оценки.
• Если кадастровая стоимость объекта налогообложения будет изменена по причине установления его рыночной стоимости, сведения об измененной кадастровой стоимости, внесенные в ЕГРН, будут учитываться при определении налоговой базы начиная с даты начала применения для целей налогообложения сведений об изменяемой кадастровой стоимости (п. 15 ст. 378.2 НК РФ).
• В налоговой декларации должны быть отражены сведения о среднегодовой стоимости объектов движимого имущества, учтенных на балансе организации в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета (п. 1 ст. 386 НК РФ).
• Согласно п. 1.1 ст. 386 НК РФ налогоплательщик, состоящий на учете в нескольких налоговых органах по месту нахождения принадлежащих ему объектов недвижимого имущества, налоговая база по которым определяется как их среднегодовая стоимость, на территории субъекта РФ, вправе представлять налоговую декларацию в отношении таких объектов в один из указанных налоговых органов по своему выбору, уведомив об этом налоговый орган по субъекту РФ. Это уведомление подлежит рассмотрению в течение 30 дней со дня его получения (с правом продления данного срока еще на 30 дней). При наличии оснований, препятствующих применению предусмотренного п. 1.1 ст. 386 НК РФ порядка представления налоговой декларации, налоговый орган должен будет сообщить об этом налогоплательщику.

На фоне нововведений, коснувшихся земельного и транспортного налогов, изменения в части налога на имущество организаций выглядят скромно. В то же время тенденции в судебной практике показывают, что именно этот налог чаще становится причиной споров.

Подавляющее большинство споров по налогу на имущество организаций по-прежнему сконцентрировано вокруг утративших силу еще 1 января 2019 г. положений п. 25 ст. 381 НК РФ. Они предусматривали освобождение от налога для движимого имущества, принятого с 1 января 2013 г. на учет в качестве объектов основных средств. После упразднения этой нормы движимое имущество и вовсе было исключено из перечня облагаемых налогом объектов, однако это не поспособствовало решению вопроса о том, как отграничить для целей налогообложения движимое имущество от недвижимого.

Теоретически серьезных проблем при таком разграничении возникать не должно. Разумному налогоплательщику следовало бы напрямую обратиться к ст. 130 ГК РФ, руководствуясь положениями п. 1 ст. 11 НК РФ о том, что институты, понятия и термины гражданского, семейного и других отраслей законодательства, используемые в НК РФ, должны применяться в том значении, в каком они используются в этих отраслях. В ст. 130 ГК РФ установлено следующее: к недвижимым вещам относится все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, «вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств… либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей»². Учитывая это, можно заключить, что при квалификации вещи в качестве движимой или недвижимой ключевыми будут следующие факторы: 1) недвижимая вещь имеет прочную связь с землей; 2) наличие у недвижимой вещи прочной связи с землей исключает возможность ее перемещения без причинения несоразмерного ущерба ее назначению. В остальных случаях (за исключением тех, когда вещь в силу прямого указания закона является недвижимой) вещь является движимой.

Налогоплательщикам остается посоветовать лишь одно: внимательно отнеситесь ко всем объектам организации, принятым на учет в качестве движимого имущества. Необходимо учитывать, что анкерное крепление или возможность сборки/разборки вещи не являются гарантией ее движимого характера. Оцените, насколько автономным является каждый принятый на учет объект, насколько сильно он задействован в глобальных технологических процессах предприятия, в каких местах и как он крепится к другому оборудованию или объекту, какие объекты он соединяет – движимые или недвижимые.

Во избежание ошибок при квалификации имущества в качестве движимого/недвижимого производственным компаниям может быть рекомендовано на основе полномасштабного анализа судебной практики разработать для своих сотрудников методические рекомендации по такой квалификации. Нужно будет подробно описать правила и руководящие принципы, которые следует использовать персоналу при квалификации вновь приобретаемого объекта основных средств и постановке его на бухгалтерский учет. Такие меры помогут нивелировать часть претензий налоговых органов в отношении объектов основных средств, по которым налог на имущество исчислять и уплачивать не планируется.

---

¹ Письмо ФНС России от 31 октября 2019 г. № БС-4-21/[email protected] «Об отмене с 01.01.2021 обязанности представления налоговых деклараций по транспортному налогу и земельному налогу».

² Пункт 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ».

Как ОС перевести из движимого в недвижимое имущество в 1С

1. Движимое и недвижимое имущество, поименованное согласно ГК РФ, в бухгалтерском учете отражается на различных счетах.
2. Оба вида имущества могут фиксироваться на сч. 01 БУ, в аналитическом учете их нужно разделять. Земля и объекты природопользования, относящиеся к недвижимости, не амортизируются.
3. Иное движимое имущество (ТМЦ, акции, деньги, НМА) учитывается в бухучете в соответствии с Планом счетов. Применяются счета БУ по видам ценностей.
4. Момент отражения в бухгалтерском учете недвижимости не зависит от даты ее госрегистрации.

После прохождения всей процедуры списания, оформленные в установленном порядке акты о списании имущества и распоряжения ТУ Росимущества по РТ, представляются в УБУиФК (для внесения изменений в открытую инвентарную карточку учета объекта нефинансовых активов) и в ОУНИ (для учета недвижимого имущества и внесения изменений в реестр недвижимого имущества).

Все документы, указанные в пунктах 3),4) представляются для каждого списываемого объекта и должны быть заверены подписями должностных лиц головной организации и печатью (для документов) головной организации.

Если отсутствует опыт оформления списания, то желательно ознакомиться со всеми особенностями процедуры заранее. Допущенные ошибки и опечатки могут привести к определенным штрафам и иного рода трудностям. Действующие законодательные акты регламентируют порядок списания основного денежного актива организаций.

• Систематизация данных основных средств;
• Представление полной и реальной картины основных средств;
• Сокращение расходов на морально устаревшее имущество;
• Оптимизация важных производственных процессов;
• Рост доходности предприятия;
• Формирование филиалов дочерних подразделений;
• Упорядочивание всей финансовой информации.

Для согласования списания федерального недвижимого имущества, закрепленного на праве оперативного управления, руководители структурных подразделений, включая обособленные структурные подразделения, наделенные правомочиями юридического лица в части ведения отдельного баланса, представляют в отдел управления недвижимым имуществом КФУ (ОУНИ) следующие документы:

Если первоначальная (восстановительная) стоимость списываемого объекта основных средств движимого и недвижимого имущества превышает 200 тысяч рублей, то в течение одной недели с момента снятия имущества с бухгалтерского учета, необходимо представить в ТУ Росимущества по РТ следующие документы и сведения:

Приведу пример оформления таких операций для 1С: Бухгалтерия Государственного учреждения 1.0. Оформлять операцию нужно «ручной проводкой», так как специального документа, поддерживающего такую корреспонденцию счетов в программе нет.

На рисунке 1 приведен пример. Основное средство стояло на учете на счете 101.34, амортизация начислялась по счету 104.34. теперь необходимо перенести стоимость ОС и сумму начисленной амортизации на счета 101.24 и 104.24 соответственно. Для этого добавляем две строки в табличную часть документа. Стоимость ОС и сумму амортизации проверяем по оборотно-сальдовой ведомости на текущую дату.

Как отделить движимое имущество от недвижимого и правильно уплатить налог

При изменении показателей стоимости ОЦИ (например, при выбытии) в учете необходимо откорректировать показатель, отраженный на счете 0.210.06.000 «Расчеты с учредителем» Корректировка показателей производится учреждениями с периодичностью, согласованной с учредителем, но не реже одного раза в год (при составлении годовой отчетности): Дебет 0.401.10.172 Кредит 0.210.06.660 — методом «красное сторно» отражено уменьшение показателя стоимости ОЦИ при его выбытии.

Руководство должно оставаться открытым для концепции режима обеспеченных сделок, охватывающего движимое и недвижимое имущество The Guide should remain open to the concept of a secured transactions regime encompassing с) наложить арест и опечатать движимое и недвижимое имущество, необходимое для установления истины; Seize and secure needed to establish the truth; Предметом государственной регистрации являются права собственности, права пользования, залог, ипотека и сервитуты, а также другие права, затрагивающие движимое и недвижимое имущество.

Ситуация следующая: на территории производственной базы есть железнодорожный пусть (тупиковая ветка), он зарегистрирован как объект недвижимости, поставлен на учет, есть свидетельства о регистрации и т.д. Недавно город принял решение о демонтаже железнодорожного проезда и соответсвенно та часть, что находится на территории базы была отделена от остального пути (ж/д путь до территории базы так же был демонтирован и убран)

Вариант. Издать приказ руководителя собственника о демонтаже ветки (как я понимаю, она уже не нужна) и произвести демонтаж. При наличии возможности собственными силами. То, что пользуется спросом, продать, сдать в металлолом, использовать в дальнейшем по мере необходимости. После демонтажа обратиться в Росреестр для исключения объекта из единого реестра и снятия с кадастрового учёта. Внести коррективы в бухучёт.

• если учреждение принимает решение реализовать нефинансовый актив сторонней компании или физическому лицу, то объект подлежит списанию с учета;
• если имущество передается в собственность третьих лиц по договору мены или же на безвозмездной основе;
• если НФА передают сторонней организации в качестве вклада в уставный капитал, то актив подвергается списанию;
• если объект решено сдать в аренду или в лизинг при условии, что имущество будет учитываться у арендатора (лизингополучателя).

Гражданский кодекс нашей страны определяет, к какой категории относится имущество, в зависимости от того, как оно связано с землей.

Иными словами, чем сложнее отделить имущество от земли, тем больше вероятность, что оно недвижимое. Характерным признаком является то, что недвижимость нельзя перенести без ущерба.

То есть здание можно переместить, но использовать по назначению уже будет невозможно.

Трудности признания имущества недвижимым: что с налогом на имущество

Когда мы спрашиваем, например: “Сооружение — это движимое или недвижимое имущество?”, нам отвечают, что оно относится к недвижимому. А вот в иностранном праве может все быть по-другому.

Ситуация вполне нормальная, раз каждое государство устанавливает свои правила. На этот счет в Гражданском кодексе нашей страны есть своя статья.

В ней говорится о том, что каждая страна определяет сама, к какому типу отнести тот или иной объект.

Ст. 130, п.1, ГК РФ вво­дит широ­кое поня­тие недви­жи­мо­го иму­ще­ства:

Это все объ­ек­ты, незыб­ле­мо свя­зан­ные с зем­лёй, кото­рые невоз­мож­но пере­ме­стить без при­чи­не­ния ущер­ба как непо­сред­ствен­но им самим, так и окру­жа­ю­щей сре­де: земель­ные участ­ки, нед­ра, зда­ния, линей­ные объ­ек­ты (доро­ги, газо- и неф­те­про­во­ды, ком­му­ни­ка­ции), раз­лич­ные соору­же­ния, в том чис­ле и недо­стро­ен­ные.

• К недви­жи­мо­сти отно­сят­ся так­же все жилые и нежи­лые поме­ще­ния, а так­же их части, отве­ден­ные под т/с и обо­ру­до­ва­ние, если гра­ни­цы отво­да ука­за­ны и опи­са­ны на кадаст­ро­вом плане в реест­ре. Напри­мер, ста­ноч­ный цех или под­зем­ная пар­ков­ка опре­де­лен­но при­над­ле­жат к объ­ек­там недви­жи­мо­сти.
• Недви­жи­мое иму­ще­ство важ­но­го целе­во­го пред­на­зна­че­ния может и не иметь при­вяз­ки к зем­ле — это госу­дар­ствен­ный воз­душ­ный, мор­ской, реч­ной транс­порт, а так­же кос­ми­че­ские кораб­ли, стан­ции, раке­ты, спут­ни­ки и дру­гие кос­ми­че­ские объ­ек­ты.

Ответ на этот вопрос содер­жит п. 2 ст.130 ГК РФ:

Дви­жи­мое иму­ще­ство — это все осталь­ные вещи, кото­рые не отно­сят­ся к недви­жи­мо­сти, вклю­чая и бумаж­ные цен­но­сти:

• авто­мо­би­ли и дру­гие т/с;
• линии инфор­ма­ци­он­ной свя­зи;
• музей­ные экс­по­на­ты;
• кол­лек­ции;
• вре­мен­ные тор­го­вые точ­ки (пави­льо­ны, киос­ки), гара­жи;
• домаш­ние живот­ные;
• доля в биз­не­се, депо­зи­ты и сче­та, акции, век­се­ля, обли­га­ции, налич­ные день­ги в раз­лич­ной валю­те и др.

• Дви­жи­мое иму­ще­ство в целом не под­ле­жит реги­стра­ции, кро­ме транс­порт­ных средств и ору­жия.
• Про­це­ду­ра взыс­ка­ния недви­жи­мо­го и дви­жи­мо­го иму­ще­ства, явля­ю­ще­го­ся зало­гом, на осно­ва­нии ст. 349 ГК РФ про­хо­дит по-раз­но­му.
• Пред­ме­ты в дого­во­рах при сдел­ках с недви­жи­мым иму­ще­ством име­ют спе­ци­фи­ку в опре­де­ле­нии, в отли­чии от общих пра­вил состав­ле­ния вещ­ных дого­во­ров (ст. 554 и 654 граж­дан­ско­го кодек­са).
• Рас­по­ря­жать­ся недви­жи­мым иму­ще­ством (про­да­вать, сда­вать в арен­ду или без­воз­мезд­ное поль­зо­ва­ние) нель­зя без согла­сия соб­ствен­ни­ка.

Не на все виды дви­жи­мо­го иму­ще­ства при рас­по­ря­же­нии им нуж­но брать раз­ре­ше­ние соб­ствен­ни­ка. Невоз­мож­но про­дать авто­мо­биль, осо­бо цен­ное иму­ще­ство, рас­по­ря­дить­ся денеж­ным вкла­дом или цен­ны­ми бума­га­ми без дове­рен­но­сти или заве­ща­ния соб­ствен­ни­ка.

Но при этом никто не вос­тре­бу­ет раз­ре­ша­ю­щих доку­мен­тов при про­да­же чужой орг­тех­ни­ки, мебе­ли, быто­во­го обо­ру­до­ва­ния. Все будет зави­сеть от сове­сти того, кому было вре­мен­но предо­став­ле­ны в поль­зо­ва­ние чужие вещи.

• Общий порядок наследования имущества
• Что входит в состав движимого имущества
• Раздел движимых вещей между наследниками
• Охрана движимого наследственного имущества
• Особенности наследования имущества за рубежом

Согласно действующему законодательству, недвижимое имущество в нашей стране подлежит государственной регистрации. Поэтому при его наследовании, как правило, используется информация ЕГРН о месте нахождения объектов, их стоимости и принадлежности наследодателю. В то же время, наследование движимого имущества производится по общим правилам, несмотря на то, что его стоимость может быть весьма значимой для потенциальных наследников.

Оформление наследственных прав производится у нотариуса, к которому наследники должны обратиться в течение 6 месяцев после смерти наследодателя. Он открывает дело после представления следующих документов:

1. свидетельство о смерти гражданина, выданное органами ЗАГС;
2. справка о последнем месте жительства (регистрации) умершего;
3. документы о родстве или завещание, удостоверенное нотариусом;
4. список имущества, включаемый в наследственную массу;
5. документы о стоимости объектов, вещей, предметов.

При наличии завещания, собственность наследодателя распределяется в соответствии с его волей. При его отсутствии имущество делится в равных долях между наследниками призываемой очереди. По закону их всего восемь. В первую очередь к наследованию призываются родители, супруг и дети умершего, и только при их отсутствии право на получение наследства переходит к родственникам второй и каждой последующей очереди.

К недвижимости относится земля и другие, прочно связанные с ней, объекты: дома, квартиры, здания. Кроме того, закон относит к недвижимым вещам морские и воздушные суда. Все остальное: автомобили, предметы обстановки, ювелирные изделия, ценные бумаги подпадают под определение «движимое имущество».

Некоторые из таких предметов регистрируются в государственных реестрах (машины в ГИБДД, акции у Реестродержателя), на другие не имеется специальных документов. Между тем, в состав «движимого» наследства могут входить очень дорогие автомобили, антикварная мебель, коллекции картин, фамильные драгоценности.

В отличие от недвижимости, законом допускается раздел движимого имущества между наследниками на основании письменного соглашения до получения свидетельства о праве на наследство. Его не требуется заверять у нотариуса. Однако если речь идет о дорогостоящих предметах, лучше произвести раздел официально с включением движимых вещей в состав наследства. Это избавит родственников от возможных претензий, споров и судебных разбирательств.

В некоторых случаях не имеет смысла делить движимое имущество по стоимости (коллекция), а иногда это невозможно, так как предмет является неделимым (автомобиль). В этом случае наследники составляют соглашение о разделе наследства, договариваясь по собственному усмотрению с выплатой денежной компенсации взамен доли вещи или предмета. Отдельные категории наследников имеют преимущественные права при распределении вещей в счет своей наследственной доли:

• проживающие с наследодателем в одной квартире — на вещи домашней обстановки и обихода;
• обладающие правом совместной совместности на неделимую вещь (например, орудия труда);
• постоянно пользующиеся предметом при жизни наследодателя (вождение автомобиля по доверенности).

Кроме того, при наследовании переживший супруг может заявить свои права на половину имущества, совместно нажитого в браке. В него включается абсолютно все, за исключением личных вещей наследодателя, полученных в дар, по наследству и приобретенных до брака.

При включении движимых предметов в состав наследства и получение свидетельства о праве на них, они подлежат разделу в соответствии с полагающейся по закону долей каждого наследника. Нотариус рассчитает ее, исходя из общей суммы оценки наследственного имущества.

Если в состав наследства входит движимое имущество, находящееся за пределами территории России, вопрос решается с применением международных норм права. Так, согласно большинству договоров и российскому Гражданскому кодексу, вопросы наследования по законодательству страны, где наследодатель проживал на дату его смерти. В то же время, с рядом стран (Болгария, Венгрия, Испания, КНДР, Румыния) заключены международные договоры, согласно которым наследственные отношения регулируются Стороной, «гражданином которой был наследодатель».

Отметим, что в состав движимого имущества, в числе прочего, входят акции оффшорных компаний, в отношении которых возникает немало судебных споров. В этом случае применяется законодательство страны, где зарегистрирована компания. По законодательству оффшорных юрисдикций после смерти принципала номинальные собственники обязаны передать акции наследникам по закону или завещанию.

Любое дело о наследовании имущества отличается своими особенностями и нюансами. Наша нотариальная контора исполняет все действия, связанные с наследством, включая самые сложные случаи с применением международного права. Контора расположена в самом центре Москвы, график работы ежедневно в будние дни до 21.00, в выходные — до 20.00 вечера. Обращайтесь к нам по телефону или запишитесь на сайте, выбрав удобный для вас день и время.

Имущественные налоги: нововведения 2021 года

Налоговый кодекс не разделяет понятия «движимое» и «недвижимое имущество». Но тем не менее статья одиннадцатая НК РФ позволяет применять определения, которые содержатся в иных отраслях законодательства, например, в Гражданском кодексе РФ (ГК РФ).

Движимое и недвижимое имущество в ГК РФ

В статье 130 Гражданского кодекса пункт 2 указывается, что вещи, которые не относятся к недвижимости, признаются движимым имуществом. При этом в пункте один этой же статьи указано все, что является недвижимым имуществом, а именно:

• земельные участки и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
• помещения и машино-место,
• а также другое имущество.

В Жилищном кодексе Российской Федерации, а именно в статье 15, недвижимым имуществом признаются:

• все виды жилых помещений (жилой, в том числе многоквартирный, дом и его часть, квартира и ее часть, комната).

ФЗ №218 «О гос. регистрации недвижимости»

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указывает на объекты, которые нужно регистрировать в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН):

• жилые строения (пункт 9 части 5 статьи 8).

Также имеется приложение к Федеральному закону от 10.01.2003 № 19-ФЗ «О выборах Президента Российской Федерации». Здесь к недвижимости причислены дачи и гаражи.

Объекты незавершённого строительства

Об объектах незавершенного строительства говорится в Федеральном законе от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», где также четко определены понятия:

• «здание»,
• «сооружение»,
• «помещение».

Что является объектом незавершенного строительства, можно подчерпнуть из постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Судебная практика показывает, что одним из критерие признания имужества недвижимым, является наличие регистрации вещных прав на недвижимость (определении Верховного Суда Российской Федерации от 07.04.2016 по делу № 310-ЭС15-16638)

Важно учесть, что государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 30.09.2015 № 303-ЭС15-5520).

1. Проверьте наличие записи об объекте в ЕГРН;
2. Если нет сведений в ЕГРН, то нужно исследовать вопрос о наличии оснований, подтверждающих прочную связь объекта с землей, а значит и невозможность перемещения объекта без несоразмерного ущерба его назначению

Возьмём для примера объект капитального строительства.

Собираем для исследования следующие документы:·

• документ технического учета

• документ технической инвентаризации,

• документ-разрешение на строительство и (или) на ввод объекта в эксплуатацию (при их необходимости),

• проектная документация,

• заключения экспертизы или иных документов, в которых содержатся сведения о соответствующих характеристиках объектов, и т.п.

СКАЧАТЬПисьмо ФНС от 25 октября 2018 г. № БС-4-11/[email protected] “О рассмотрении обращения”

Вопросы разграничения движимого и недвижимого имущества

Согласно материальному фактору различия движимости и недвижимости выражаются в следующем:

1. Движимое имущество можно без проблем двигать и перемещать, никак его, при этом не изменяя и не нанося ему урон. Перенос недвижимости связан, как правило, с большими затратами и восстановлением в последующем имущества в исходное состояние.
2. Уникальность недвижимого имущества. Конечно этот критерий может относиться и к некоторым движимым вещам, но это случается достаточно редко, в то время как каждый объект недвижимости уникален. Например, две одинаковые квартиры в одном и том же доме, построенные по одному проекту, всё равно будут разные. Каждая из них имеет свой особый адрес, который отличает её от остальных объектов. Движимое же имущество, как правило, выпускается сериями, и одна вещь может быть заменена второй точно такой же без особых проблем.
3. Юридический критерий. Этот признак до сих пор вызывает споры и не является однозначным. Речь идёт о государственной регистрации собственности. По этому признаку недвижимое имущество в своем большинстве подлежит государственной регистрации, а движимое имущество – нет.

Ещё одной причиной возникновения споров является перевозимое из-за границы имущество, так как критерии отнесения вещи к движимости или недвижимости могут кардинально отличаться в законодательстве разных стран. В связи с этим ст.1025 ГК поясняет, что отнесение вещи к тому или иному типу имущества происходит на основании законов страны пребывания имущества. При перевозке объекта права той страны, которую он покидает прекращаются при пересечении границы.

Перечень недвижимого имущества гораздо уже чем движимого. Основными объектами недвижимости являются:

1. Земля и земельные участки.
2. Различные здания, постройки и сооружения, стоящие на земле: дом, квартира, хозяйственные построй, промышленные сооружения и т.д. Объекты незавершённого строительства также относятся к недвижимости. При этом не имеет значения кто является владельцем имущества, физическое или юридическое лицо.
3. Недра земли.
4. Крупные воздушные и морские суда (о страховании водного транспорта можно прочитать тут).
5. Суда внутреннего плавания.
6. Космические корабли и объекты.

В 2006 году из числа недвижимости были исключены леса, многолетние насаждения и отдельные водные объекты.

Список движимого имущества можно продолжать очень долго, к нему относится всё, что не включено в недвижимость:

1. Деньги;
2. Ценные бумаги и акции;
3. Мебель;
4. Техника;
5. Автомобили;
6. Драгоценности и т.д.

О том, что относится к движимому и недвижимому имуществу — расскажет юрист в видео ниже:

Такой комплекс регистрируется в государственных органах как один объект недвижимости, что значительно упрощает и сокращает процесс оформления бумаг при его отчуждении. В то же время недвижимый комплекс в последующем воспринимается как единая вещь и не может быть разделён на части. Это может стать проблемой при совместной собственности нескольких человек на единый объект.

Движимое имущество — это имущество, вещи, не относящиеся к недвижимости, имеющие самостоятельное предназначение, с которых не платится налог на недвижимость, включая деньги и ценные бумаги (ст.130 ГК РФ).

Важно помнить, п. 6 ст. 3 НК, что каждый должен точно знать, какие налоги обязан платить, поэтому критерии движимого и недвижимого имущества должны быть четкими и понятными.

Движимые вещи не имеют прочной связи с землей, поэтому их можно перемещать без несоразмерного ущерба назначению. К примеру, почти все транспортные средства, оборудование — это движимое имущество. Однако некоторые вещи, очевидно движимые в силу своих физических свойств, являются недвижимостью по закону. Например, это подлежащие госрегистрации морские и воздушные суда, суда внутреннего плавания (п. 1 ст. 130 ГК РФ).

Иногда определить, является объект движимым или недвижимым, трудно. В таких случаях вопрос обычно решает суд. При этом нередко проводится экспертиза.

Например, рекламные конструкции признаются движимым имуществом, несмотря на то что связаны с земельным участком. Такие конструкции устанавливаются на определенный срок и демонтируются (перемещаются) без несоразмерного ущерба назначению их как технических средств (см. судебную практику).

Похожие записи:

• Отменят ли пенсии работающим пенсионерам в 2021
• Как правильно оформить куленную машину 2021
• Социальный вычет документы 2021