Услуги по технической инвентаризации недвижимого имущества жилого фонда

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Услуги по технической инвентаризации недвижимого имущества жилого фонда». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. Вопросы и ответы юристов

2. Техническая инвентаризация недвижимости

3. Порядок проведения технической инвентаризации объектов недвижимости

4. Контракт № 3291200470418000033

5. Заказать техническую инвентаризацию в Москве и МО

6. Управление эксплуатацией жилого фонда — оквэд

7. БТИ — расшифровка. Какие услуги оказывает организация

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация — разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Вопросы и ответы юристов

Техническая инвентаризация объектов производится в следующем порядке:

а) изучается имеющаяся на объект документация, изготавливаются рабочие чертежи, планы, схемы;
б) определяются примерные объемы работ и согласовываются с заказчиком сроки сдачи исполненной учетно-технической документации;
в) проводятся натурные работы на объекте учета: обследование и обмер объекта с описанием их конструктивных элементов и определением физического износа, составляются абрисы;
г) в камеральных условиях вычерчивается: инвентарный план территории; план, а при наличии конструктивных особенностей — разрезы здания или/и сооружения; заполняются данными учета разделы технического паспорта;
д) проверяются, согласовываются и принимаются выполненные исполнителем работы;
е) материалы технической инвентаризации регистрируются в архиве ОТИ.

Для работ используются исполнительные строительные, геодезические и землеотводные материалы, технические проекты, сметы и другие чертежи, графики и т. д.

Графические материалы выявляются в эксплуатационных организациях, в подразделениях городского хозяйства, а также в бюро технической инвентаризации. По этим материалам определяются границы инвентарных объектов и объемы работ. Составляется сметно-финансовый расчет, составляется график, заключается договор на проведение работ.

Техническая инвентаризация объектов недвижимости осуществляется на основании договора подряда, заключаемого ОТИ с правообладателем или органом государственной власти или местного самоуправления, принявшим решение о проведении технической инвентаризации.

Техническая инвентаризация объекта недвижимости, находящегося в общей (совместной или долевой) собственности, может проводиться ОТИ по заявлению любого из собственников на основании заключенного с ним договора подряда.

Установление конкретных составляющих объекта недвижимости производится правообладателем на основании проектной документации на строительство (реконструкцию), исполнительной учетно-технической документации и разрешения на ввод (акта ввода) здания в эксплуатацию.

а) ознакомление с правоустанавливающими документами;
б) заключение договора с заказчиком на проведение первичной технической инвентаризации здания;
в) изучение материалов предыдущих обследований, имеющих прямое или косвенное отношение к объекту инвентаризации;
г) определение количества персонала, необходимого для проведения технической инвентаризации в полном объеме в установленные договором сроки;
д) подбор и подготовка производственного персонала (ознакомление с инструкциями на производство работ, с учетом требований соблюдения техники безопасности при производстве работ).

Техническая инвентаризация _ это получение информации о местоположении, количественном и качественном составе, техническом состоянии, уровне благоустройства, стоимости объектов и изменении этих показателей.

По характеру и объему работ техническая инвентаризация разделяется на основную (первичную) и текущую:

Основной (первичной или первоначальной) называется инвентаризация, осуществляемая для получения учетно-технических данных об объекте. Такая инвентаризация осуществляется путем обследования, съемки и технического описания объекта с составлением инвентаризационно-технической документации.

Являются составными частям технического паспорта (описания), но так же могут быть представлены как отдельно действующие документы.

Экспликация и поэтажный план просто необходимы для перевода права владения, выкупа, продажи, дарения недвижимости, что не только упрощает процесс сделки, но и позволяет определить наилучшую их оценку. Качественно выполненный документ исключает все возможные риски при проведении любой сделки с недвижимым имуществом.

Компании ООО «БТИ» осуществляет услуги по проведению технической инвентаризации по объектам недвижимости любой сложности.

Мы работаем на результат и качество, а доступная ценовая политика еще раз доказывает нашу самодостаточность и готовность выполнять любые кадастровые услуги.

Техническая инвентаризация недвижимости

Рассматриваемый процесс представляет собой подготовку, изготовление и составление паспорта объекта, который является конечным этапом проведения проверки.

Данные меры могут потребоваться в следующих случаях:

При сдаче новых объектов;
В случае капремонта строения;
В период оформления регистрации и доказательства прав на недостроенные объекты;
При проведении аналогичных действий с недвижимостью, которая появилась вследствие раздела, совмещения или долевого отторжения имущества.

Объекты, подлежащие обязательной технической инвентаризации:

Строения, имеющие общественную и производственную направленность;
Жилые многоэтажки;
Общежития;
Индивидуальные жилые дома;
Гаражные строения, беседки, дачи и прочие хозяйственные постройки.

В ходе проведения рассматриваемого процесса проверке подлежат основные конструктивные элементы (состояние стен, фундамента, элементов перекрытия, крыши, отопления и вентиляционной системы). Подлежат внесению в опись все объекты некапитальной постройки (теплицы, летний душ, времянки и прочее).

Комаров, С. А. Теория государства и права / С.А. Комаров, А.В. Малько. — М.: Норма, 2004. — 442 c.
Дмитриев, О. В. Экономическая преступность и противодействие ей в условиях рыночной системы хозяйствования / О.В. Дмитриев. — М.: ЮРИСТЪ, 2005. — 400 c.
Иконы из собрания Церковно-археологического кабинета Московской Духовной Академии. — М.: PeNates-ПеНаты, Московская Православная Духовная Академия, 2015. — 32 c.
Новиков, В. К. Организационно-правовые основы информационной безопасности (защиты информации). Юридическая ответственность за правонарушения. Учебное пособие / В.К. Новиков. — М.: Горячая линия — Телеком, 2015. — 178 c.
Краткий курс по теории государства и права. — Москва: СПб. [и др.] : Питер, 2015. — 140 c.

Источник: РБК Недвижимость

Как узнать, кто владелец квартиры, из чего сделан дом и сколько в нем этажей, можно ли перенести в квартире стенку — на все эти вопросы отвечаем в материале

Бюро технической инвентаризации (а сокращенно БТИ) отвечает за составление и поддержание в актуальном виде всех каталогов и баз зданий жилого фонда. В сферу деятельности БТИ попадают многоэтажные жилые дома, частные постройки в черте городов или за городом и отдельные квартиры.

В каталоги БТИ вносят строящиеся и уже построенные и введенные в эксплуатацию объекты недвижимости, их местоположение и технические характеристики, такие как метраж, расположение важных зон, планировка. Любое принципиальное техническое изменение конструкции зданий должно быть учтено и внесено в каталог, будь то перепланировка или любое другое переустройство. Таким образом поддерживается актуальность данных.

Чем занимается БТИ

У Бюро есть несколько направлений деятельности. Основное — поддержание в актуальном виде каталога и всех данных по капитальным зданиям в городе.

БТИ устанавливает приблизительную стоимость и величину налога на типы объектов. Для этого сотрудники Бюро с периодичностью раз в пять лет или чаще проводят оценку состояния объектов и заносят актуальную информацию в базы. Эта информация требуется в том числе для установления физического износа и необходимости капитального ремонта.

Благодаря тому, что организация обладает наиболее актуальными сведениями обо всех зданиях жилого фонда, именно сюда можно обратиться за выпиской по конкретному объекту или общей статистической информации. БТИ предоставляет как консультационные услуги, так и услуги по составлению и оформлению технической документации по объектам физическим лицам и организациям.

БТИ делает выписки, технические планы, справки и паспорта по объектам недвижимости, которые требуются для оформления собственности, перепланировок или для сделок по купле и продаже жилья.

Важно отметить, что БТИ не обладает правом на установление юридических статусов объектов, оно только фиксирует данные и предоставляет информацию. Таким образом, здесь не производится регистрация права собственности. Этим занимается Росреестр.

Когда нужно обращаться в БТИ

Выписки, справки и техническая документация БТИ требуется при заключении таких сделок с недвижимостью, как покупка, продажа, оформление наследства, дарения или залога.

— Вы хотите осуществить перепланировку своей квартиры. Вам необходимо обратиться в БТИ, чтобы согласовать желаемый план помещения. Если он соответствует нормативам, то Бюро выдаст вам разрешение, затем проведет оценку перепланировки и зафиксирует новые данные в техническом паспорте объекта.

— Вы хотите приобрести квартиру и вам необходимо убедиться в том, что объект юридически чист. В БТИ вы можете получить сведения о том, не находится ли жилье под арестом или в залоге и кто является собственником.

— Вы хотите перевести нежилое помещение в жилое или наоборот. Это необходимо в случае, если вы хотите из квартиры сделать коммерческое жилье, из апартаментов — жилой объект. БТИ выдаст вам справку о соответствии недвижимости тем или иным требованиям.

— Вы хотите узнать точную рыночную стоимость жилья. Обычно это требуется для продажи или покупки недвижимости, а также оформления залога. Эту услугу также можно заказать в БТИ. Сотрудники оценят качество строительных работ и материалов, учтут расположение и состояние дома.

— Вы хотите уточнить расположение объекта. В Бюро вы можете получить справку, которая подтвердит точный адрес.

— Вам требуется узнать план земельных участков на определенной территории. Это пригодится в случае земельных споров, когда в результате активной застройки дачи теряют свои точные границы.

Какие документы выдает БТИ

В БТИ можно обратиться за необходимым документами, часть из которых будут платными.

— Экспликация — краткая информация в виде таблицы, которая отражает общую площадь квартиры, площадь ее помещений и высоту потолков. — Поэтажный план включает информацию об адресе, расположении, этажности здания, а также расположении квартир на этаже и их базовых характеристиках.

— Технический паспорт или выписка из него включают уже более подробные сведения, в том числе материалы, из которых построено здание, информация о правах на объект. При заказе выписки можно уточнить, что требуются конкретные сведения. Чаще всего это данные о собственности и юридическом статусе помещения.

— Технический план хоть по названию и похож на паспорт, но является отдельным документом, в котором указаны данные дома. В нем отражен год постройки, материалы строительства, степень износа, назначение объекта. Такой документ может пригодиться, если вы покупаете квартиру и хотите уточнить характеристики здания, в котором она находится.

— Отчет по оценке объекта в зависимости от целей будет содержать подробные данные о квартире, метод, по которому проводилась оценка, и сам результат, в том числе ее стоимость (инвентаризационная, рыночная или кадастровая).

БТИ является самым крупным в Российской Федерации федеральным государственным предприятием, выполняющим техническую инвентаризацию объектов капитального строительства, а также кадастровые работы в отношении зданий, строений, помещений и участков земли.

Ростехинвентаризация осуществляет единую государственную политику в сфере учета и инвентаризации объектов недвижимости по общим методикам в одной организационной структуре. Учреждение подчиняется службе Росреестра (Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии).

У БТИ имеется база данных, в которой собрана информация относительно всех капитальных объектов в определенном населенном пункте:

Частные дома и земельные участки.
Квартиры и жилые помещения.

Также бюро занимается фиксацией изменений, которые претерпевает какой-либо объект недвижимости в течение своего существования.

Федеральное БТИ не осуществляет государственную регистрацию сделок и прав на недвижимость. Эти функции принадлежат службе Росреестра.

БТИ выполняет учет и инвентаризацию технических параметров недвижимости.

Ранее бюро занималась изготовлением кадастровых паспортов объектов недвижимости.

В настоящее время в БТИ можно получить только технические паспорта на помещение, здание или сооружение.

Получение технического паспорта или справки БТИ является необходимым условием регистрации прав на недвижимость в органах Росреестра.

В справке БТИ указываются следующие сведения:

Отсутствие или наличие ограничений (обременений)	в отношении оборота объекта недвижимости
Имеются ли самовольные переустройства и перепланировки	объекта недвижимости

При наличии документа из бюро технической инвентаризации, что проблем у недвижимости нет, сделка может быть зарегистрирована в Росреестре.

БТИ взимает определенную плату за оформление документации в таких размерах:

Справка об адресном соответствии объекта — от 437 руб.;
Справка об инвентаризационной цене, справка форма №11 – от 540 руб.;
Справка, форма №3, №5 – от 212 руб.;
Справка, форма №1а, выписка из технического паспорта – от 212 руб.;
Поэтажный план объекта – от 180-ти руб.;
Техпаспорт — от 1280 руб.

В ситуации, если справка необходима в срочном порядке, доведется оплатить услугу по двойной тарификации.

О перечне услуг БТИ смотрите статью: услуги БТИ.

Видео: Документы БТИ:

Порядок проведения технической инвентаризации объектов недвижимости

БТИ расшифровывается как бюро технической инвентаризации. Оно является государственным предприятием в области учета и технической оценки объектов капитального строительства.

Прежде данное учреждение осуществляло все мероприятия с недвижимым имуществом, подготавливало техническую документацию и регистрировало права на собственность.

В настоящее время регистрацию прав на недвижимое имущество и выдачу документов содержащих сведения об объекте недвижимости и информацию о зарегистрированных правах и обременениях на него выполняет Росреестр.

Бюро технической инвентаризации занимается государственным учетом и инвентаризацией объектов недвижимого имущества, и отражением их технического состояния.

Технический план тоже оформляет инвентаризационная организация. Этот документ нужен гражданину для регистрации прав на недвижимость. Оформляется он сразу после того как сооружение было введено в эксплуатацию. Технический план БТИ выдает также на объекты, подверженные конструктивным изменениям.

Техплан должен содержать 2 раздела:

Описание жилья. Если речь идет о квартире, указывается:

количество комнат;
вспомогательные помещения;
материал сооружения;
виды инженерных коммуникаций;
этажность;
дата ввода в эксплуатацию;
адрес.

Чертеж квартиры. В разделе указывается также земельный участок и информация о границах квартиры в пределах надела и дома, поворотных точках.

По сути, технический план представляет собой техпаспорт, к которому добавлена привязка к местности.

Порядок выполнения государственного учета объектов недвижимости, а также технической инвентаризации установлен Положением об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства.

Положение утверждено постановлением Правительства РФ от 04.12.2000 г. под № 921.

Основной функцией БТИ в соответствии с этим нормативным актом является осуществление технического учета.

Бюро технической инвентаризации оказывает услуги, как гражданам, так и организациям, в частности, предоставляет сведения об объектах недвижимого имущества, находящихся в каком-либо муниципальном образовании.

БТИ выполняет техническую оценку, обследование состояния объекта, оформление технической документации, которая требуется для регистрации сделок и собственности на недвижимость.

Документы из БТИ потребуются для оформления следующих сделок:

Договор купли-продажи;
Договор дарения;
регистрация залога;
оформление наследства;
иных сделок.

К примеру, владелец квартиры выполнил переустройство и перепланировку. Для последующей продажи данного жилого помещения необходимо узаконить изменения в данном объекте.

Для чего нужно подать заявление в отделение бюро, которое обновит данные техпаспорта на помещение по состоянию после перепланировки.

В установленный срок собственнику квартиры выдается технический паспорт на жилое помещение, с отметкой о перепланировке.

После узаконения перепланировки и (или) переустройства владелец жилья сможет его продать.

Причинами осуществления технической инвентаризации могут являться:

Желание собственника получить актуальные технические сведения об объекте недвижимости либо проверить его на соответствие уже имеющимся документам.
Газификация объектов.
Требование госорганов для выдачи лицензии для осуществления определённых видов деятельности.
Подготовка пакета документов для согласования перепланировки объекта недвижимости также требует проведения технической инвентаризации.
Проверка контролирующих структур.
Определение фактических технических параметров (площадь, объём, протяжённость и др.) для дальнейшего введения объекта недвижимости в эксплуатацию после ремонта, реконструкции или строительства.

Указанные случаи являются основанием для привлечения специалистов-инвентаризаторов.

Цены на техническую инвентаризацию недвижимости в Москве:

Тип объекта недвижимого имущества	Наименование услуги	Площадь, кв.м.; протяжённость, м.	Стоимость, руб.	Срок выполнения
Здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства	Выполнение обмерных работ с целью определения фактических размеров зданий, сооружений, внутренних помещений и строительных конструкций с последующим формированием технического отчёта, технического описания (подготовка поэтажных планов, экспликации)	До 2000	15 000	7 дней
		От 2000	От 10 р/м2	В зависимости от категории сложности и уникальных характеристик объекта
	Изготовление поэтажных планов и экспликации без проведения обмерных работ (по материалам заказчика)	До 200	8 000	От 2-х дней
		От 200 до 1000	10 000
		От 1000 до 2000	15 000
		От 2000 до 3000	20 000
		От 3000 до 4000	30 000
		От 4000 до 5000	40 000
		Более 5000	Расчётная

*Стоимость указана для объектов, расположенных в г. Москве. К стоимости объектов, расположенных более 50 км от МКАД, дополнительно добавляется 5 000 руб. за каждые 50 км. Окончательная стоимость работ рассчитывается после изучения предоставленной документации и составления сметы.

**Окончательный срок исполнения рассчитывается в зависимости от наличия необходимой документации и условий производства работ.

Техническая инвентаризация выполняется в несколько этапов:

Сбор исходной документации. Список необходимых документов зависит от типа технической инвентаризации. При первичной инвентаризации требуется проектная документация, кадастровые паспорта.
Обмер объекта инженером-инвентаризатором. Используя (при наличии) исполнительные чертежи, а для исключения ошибок и неточностей самостоятельно подготовленные схематичные планы — абрисы, инженер осуществляет обмеры объекта по правилам технической инвентаризации.
Изготовление документов. Составляется технический паспорт объекта, а также другие сопутствующие документы. Конкретный состав пакета документов зависит от типа объекта недвижимости.

Ранее данный вид работ подлежал аккредитации, которая в настоящий момент отменена.

Наименование организаций, имеющих право проводить техническую инвентаризацию:

Бюро технической инвентаризации (БТИ). До 2013 года имело монополию на проведение работ по инвентаризации. Отличием данного бюро является низкая ориентированность на клиента, длительный срок выполнения работ и их невысокое качество.
С 2013 года появилась альтернатива в виде возможности обращения в компании, которые дорожат репутацией и ценят клиентов. Принцип работы таких организаций схож с БТИ, однако для клиентов создаются максимально комфортные условия.

Так, наши инженеры готовы подробно объяснить принципы проведения технической инвентаризации, обсудить условия договора и скорректировать их согласно пожеланиям конкретного заказчика. Помимо этого, мы оказываем услуги по сопровождению получения документов в БТИ / АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

Преимущества Городского Кадастрового Бюро:

срочная бесплатная консультация;
минимальные сроки выполнения технической инвентаризации в Москве и Московской области;
собственное оборудование для изысканий;
прием полной оплаты только после выполнения работ и их принятия клиентом;
более 10 лет опыта работы наших сотрудников в МосгорБТИ и ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

Наши аттестаты

Наименование заказчика

АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ «КОНОШСКОЕ»

Контракт № 3291200470418000033

№	Наименование товара, работ, услуг	Код продукции	Единицы измерения	Цена за единицу	Количество	Сумма
1	Услуги по технической инвентаризации недвижимого имущества жилого фонда	68.32.11.110	усл. ед	150 000,00 ₽	1.0	150 000,00 ₽

№	Наименование	Адрес	ИНН	КПП
1	ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ «БЮРО ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ»	163000, ОБЛ АРХАНГЕЛЬСКАЯ 29, Г АРХАНГЕЛЬСК, УЛ ПОПОВА, ДОМ 17	2901282890	290101001

№	Код бюджетной классификации (КБК)	Дата	Сумма
1	90305010140013500244	7.2018	150 000,00 ₽

Стоимость изготовления технического паспорта
Тип объекта недвижимого имущества	Стоимость, руб.	Срок
Жилой дом	для физических лиц — 5 000 ; для юридических лиц — 10 000	10 рабочих дней
Квартира	для физических лиц — 5 000 ; для юридических лиц — 10 000	10 рабочих дней
Гараж/Машиноместо	от 7 000	10 рабочих дней
Нежилое здание/Помещение	от 15 000	10 рабочих дней

Заказать техническую инвентаризацию в Москве и МО

Coкpaщeннoe нaзвaниe opгaнизaции — этo aббpeвиaтypa. Pacшифpoвкa БTИ — этo бюpo тexничecкoй инвeнтapизaции. Ужe из тoгo, кaк «пepeвoдитcя» aббpeвиaтypa пoнятнo, чeм зaнимaeтcя этa гoccтpyктypa — cocтaвляeт кapтoтeкy вcex oбъeктoв нeдвижимocти c yкaзaниeм иx тexничecкиx xapaктepиcтик. Нaличиe oбщeгo cпиcкa пoзвoляeт yтoчнить инфopмaцию o интepecyющeм oбъeктe и пoлyчить cooтвeтcтвyющyю выпиcкy.

БTИ — этo opгaнизaция, кoтopaя aккpeдитoвaнa гocyдapcтвoм нa cбop и cиcтeмaтизaцию инфopмaции пpo oбъeкты нeдвижимocти нa тeppитopии PФ: чacтныe и мнoгoэтaжныe дoмa, дaчи, квapтиpы, зeмeльныe yчacтки, cтpoeния и coopyжeния нeжилoгo фoндa. Peгиcтpaции пoдлeжaт нe тoлькo cдaнныe в экcплyaтaцию cтpoeния, нo и дoмa и coopyжeния нa этaпe cтpoитeльcтвa. Бaзa БTИ coдepжит инфopмaцию пpo pacпoлoжeниe, тexничecкиe xapaктepиcтики нeдвижимocти, a тaкжe пpo измeнeния, кoтopыe были внeceны нa oбъeктe. К тaким измeнeниям мoжнo oтнecти пepeплaниpoвкy и пepeycтpoйcтвo.

Глaвнoe нaпpaвлeниe paбoты бюpo — cбop и xpaнeниe дocтoвepныx дaнныx o кaпитaльныx oбъeктax в oбщeм кaтaлoгe. Oбщaя cиcтeмa yчeтa иcключaeт oшибки и нeтoчнocти пpи пpoвeдeнии любыx oпepaций нa pынкe нeдвижимocти.

Нa ocнoвe coбpaнныx дaнныx гoccтpyктypa oкaзывaeт ycлyги:

✅ выдaeт тexничecкиe пacпopтa, плaны, выпиcки и cпpaвки, кoтopыe нeoбxoдимы для peгиcтpaции coбcтвeнникa, a тaкжe cпpaвки oб oцeнoчнoй cтoимocти;

✅ пepиoдичecки, paз в 5 лeт или c бoльшeй чacтoтoй, пpoвoдит oцeнкy cocтoяния oбъeктoв для ycтaнoвлeния cтoимocти и вeличины нaлoгooблoжeния и peгиcтpиpyeт измeнeния в бaзe;

✅ кoнcyльтиpyeт и пpeдocтaвляeт выпиcки из бaзы.

Baжнo! БTИ нe peгиcтpиpyeт пpaвo coбcтвeннocти, a лишь зaнocит дaнныe o нынeшнeм влaдeльцe в cвoю бaзy. Для пepeдaчи пpaвa coбcтвeннocти пpи пoкyпкe или пoлyчeнии нacлeдcтвa нyжнo oбpaтитьcя в Pocpeecтp.

Пoлный oбъeм paбoт opгaнизaции ycтaнoвлeн пocтaнoвлeниeм №1301.

🔹 Peгиcтpaция пepeплaниpoвки. Ecли вы peшили пpoвecти пepeплaниpoвкy квapтиpы, внeceнныe измeнeния нeoбxoдимo oтpaзить в тexпacпopтe и чepтeжax. Для этoгo пишyт зaявкy в мecтнoe БTИ, coтpyдники opгaнизaции кoppeктиpyют дaнныe в бaзe и пepeoфopмляют дoкyмeнты.

Baжнo! Ecли нe зapeгиcтpиpyeтe пepeплaниpoвкy, нe cмoжeтe, пpи нeoбxoдимocти, пpoдaть жильe.

🔹 Гapaнтии бeзoпacнocти cдeлoк c нeдвижимocтью и ee экcплyaтaции. Пepиoдичecкиe пpoвepки и кoнтpoль БTИ гapaнтиpyют, нaпpимep, чтo вce жильцы мнoгoквapтиpнoгo дoмa coблюдaют тexничecкиe нopмы и cтaндapты, кoгдa дeлaют peмoнт и пepeycтpoйcтвo квapтиp. Блaгoдapя этoмy вce здaниe зaщищeнo oт пpeждeвpeмeннoгo изнoca. Из тexпacпopтa нa ocнoвe дaнныx из oбщeй бaзы пoкyпaтeль нeдвижимocти мoжeт пoлyчить дocтoвepнyю инфopмaцию пpo oбъeкт. Cпpaвкa из БTИ cтaнoвитcя гapaнтиeй тoгo, чтo нeдвижимocть нe oтдaнa в кaчecтвe зaлoгa пo кpeдитy и имyщecтвo нe пoдлeжит apecтy.

🔹 Oбщий кoнтpoль cocтoяния жилoгo и нeжилoгo фoндa. Нa ocнoвe дaнныx пo нeдвижимocти мyниципaлитeт мoжeт cплaниpoвaть oтceлeниe жильцoв из aвapийныx дoмoв и cтpoитeльcтвo нeoбxoдимoгo для этoгo жилья. Coбpaннaя бюpo инфopмaция пoкaзывaeт гopoдcким влacтям, кaкиe oбъeкты нyжнo oтpecтaвpиpoвaть, cнecти, пepeoбycтpoить.

Бюpo тexничecкoй инвeнтapизaции oфopмляeт и выдaeт дoкyмeнты:

📋 экcпликaции пo фopмe №22 и №25;

📋 тexпacпopтa, тexплaны здaний, oтдeльныx этaжeй, yчacткoв;

📋 cпpaвки, кoтopыe пoдтвepждaют тeppитopиaльнoe pacпoлoжeниe oбъeктa.

Эти дoкyмeнты и дpyгиe выпиcки из oбщeй гocyдapcтвeннoй бaзы нeoбxoдимы для:

🔸 пepeдaчи пpaв coбcтвeннocти;

🔸 cдaчи в экcплyaтaцию нoвыx дoмoв и cтpoeний;

🔸 вeдeния бyxгaлтepcкoй oтчeтнocти;

🔸 pacчeтa вeличины нaлoгooблoжeния;

🔸 кoнтpoля cocтoяния жилoгo фoндa.

Пacпopт БTИ — чтo этo тaкoe? Пacпopт нa oбъeкт, кoтopый выдaют в бюpo инвeнтapизaции, coдepжит ocнoвныe xapaктepиcтики нeдвижимocти и инфopмaцию пpo ee cocтoяниe. B дoкyмeнтe yкaзывaют этaжнocть cтpoeния или pacпoлoжeниe пoмeщeния нa этaжe, плoщaдь, плaниpoвкy и нaзнaчeниe oбъeктa, тип кoммyникaций и дpyгиe вaжныe xapaктepиcтики, нa ocнoвaнии кoтopыx мoжнo oцeнить нeдвижимocть. Чтoбы oфopмить тexпacпopт нoвoгo oбъeктa или внecти измeнeния в нeгo, мoжнo oбpaтитьcя нaпpямyю в paйoннoгo oтдeлeниe инвeнтapизaции, или пoдaть зaявкy чepeз мнoгoфyнкциoнaльный цeнтp или чepeз пopтaл Гocycлyг.

Texплaн БTИ — этo чepтeж квapтиpы, пoмeщeния, этaжa, вceгo здaния c yкaзaниeм paзмepoв и кoммyникaций. Texничecкий плaн нeoбxoдим для пocтaнoвки любoгo oбъeктa нeдвижимocти нa кaдacтpoвый yчeт, a тaкжe пpи пepeдaчe и peгиcтpaции пpaв coбcтвeннocти пpи пpoдaжe или дpyгoй cдeлкe.

Bыпиcкa из БTИ — чтo этo тaкoe? Чтoбы yзнaть oфициaльныe пapaмeтpы oбъeктa, мoжнo зaкaзaть выпиcкy из бaзы БTИ, в кoтopoй бyдyт yкaзaны зaпpaшивaeмыe дaнныe. Чacтo, выпиcкa нeoбxoдимa пpи пpoдaжe нeдвижимocти для пoдтвepждeния cтoимocти oбъeктa и cooтвeтcтвия eгo тexничecким cтaндapтaм. Taк, в БTИ мoжнo зaпpocить дaнныe пpo:

🔍 тexничecкoe cocтoяниe oбъeктa нa ocнoвaнии peгyляpнoй гocyдapcтвeннoй тexничecкoй экcпepтизы;

🔍 oбщиe xapaктepиcтики нeдвижимocти;

🔍 coбcтвeнникa;

🔍 oцeнoчнyю cтoимocть.

Apxивнaя cпpaвкa из БTИ — чтo этo тaкoe? Cпpaвкy из гocyчpeждeния зaкaзывaют, чтoбы пoдтвepдить тy или инyю инфopмaцию o нeдвижимocти. Нaпpимep, мoжнo пoлyчить cпpaвкy из apxивa o тoм, чтo нa oбъeкт нe нaлoжeн дoлг или oбpeмeнeниe.

Пpимep: чтo тaкoe гapaнтийнoe пиcьмo для БTИ?

Бюpo включaeт мyниципaльныe и фeдepaльныe opгaны БTИ, кoтopыe пoлyчили гocaккpeдитaцию и paбoтaют пo вceй тeppитopии cтpaны. Caмoe кpyпнoe пpeдпpиятиe дaннoй cтpyктypы — AO «Pocтexинвeнтapизaция». B cтpyктypy бюpo вxoдят кaк кoммepчecкиe пpeдпpиятия, тaк и oтдeлы, кoтopыe paбoтaют пo гocyдapcтвeнным дoтaциям.

B кaждoм филиaлe дeйcтвyeт линeйнaя фopмa opгaнизaции: глaвнoмy pyкoвoдcтвy — диpeктopy — пoдчиняютcя нaчaльники и coтpyдники бyxгaлтepcкoгo и тexничecкoгo oтдeлa. B бюpo paбoтaют юpиcты, лицeнзиpoвaнныe кaдacтpoвыe инжeнepы, гeoдeзиcты и дpyгиe cпeциaлиcты.

Интepecнo! B филиaлax БTИ чиcлeннocть пepcoнaлa мoжeт вapьиpoвaтьcя oт нecкoлькиx дecяткoв дo нecкoлькиx coтeн coтpyдникoв. Taкoe нepaвeнcтвo oбъяcняeтcя paзным oбъeмoм paбoт, кoтopыe дoлжны выпoлнять бюpo в нeбoльшиx гopoдax, и, нaпpимep, в cтoлицe. B кpyпныx paйoнныx цeнтpax инвeнтapизaциoннoe бюpo opгaнизoвaнo кaк мyниципaльнoe пpeдпpиятиe.

B пpoцecce paбoты бюpo coтpyдничaeт и пpeдocтaвляeт нyжныe дoкyмeнты дpyгим гocyдapcтвeнными и кoммepчecким opгaнизaциям:

🏦 yпpaвляющим кoмпaниям ЖКX;

🏦 кoмитeтaм пo зeмлeycтpoйcтвy;

🏦 opгaнaм Pocpeecтpa;

🏦 гpaдocтpoитeльным и apxитeктypным кoмиccиям;

🏦 opгaнaм cyдeбнoй cфepы;

🏦 cтpaxoвым кoмпaниям, бaнкaм, нoтapиycaм.

Oтдeлeния БTИ пpeдocтaвляeт cвoи ycлyги — cпpaвки и кoнcyльтaции — нa кoммepчecкoй ocнoвe. Cтoимocть ycлyг ycтaнaвливaeтcя oтдeльнo в кaждoм oтдeлeнии и мoжeт oтличaтьcя дaжe в пpeдeлax oднoгo гopoдa.

Цeны зaвиcят oт типa нeoбxoдимoй дoкyмeнтaции и ycтaнoвлeнныx зaкaзчикoм cpoкoв: чeм быcтpee нyжeн oтвeт, тeм дopoжe ycлyгa.

7 мая 2021 г.

Как правило в процессе разработки конкурсной документации заказчик устанавливает критерии оценки заявок с учетом внутренних ощущений или на основании выбора предполагаемого победителя заранее.С учетом вышеизложенного заказчик разместил в соответствии…

28 апр. 2021 г.

Напомним, что указом Президента Российской Федерации от 23 апреля 2021 г. № 242 «Об установлении на территории Российской Федерации нерабочих дней в мае 2021 г.» (далее – Указ №242) даты с 01 по 10 мая 2021 года объявлены Президентом РФ нерабочими дн…

23 апр. 2021 г.

Указом Президента РФ от 23 апреля 2021 года №242 даты: 4, 5, 6 и 7 мая 2021г. признаны нерабочими днями, которые ранее должны были быть рабочими. Предлогом для такого подарка соотечественникам от Президента РФ стал все тот же пресловутый коронавирус….

22 апр. 2021 г.

Электронное актирование в сфере закупок, активно продвигаемое Федеральным Казначейством, из чего-то невозможного становится все более реальным явлением с каждым шагом принятия оптимизационного пакета поправок в Закон №44-ФЗ, который предусматривает о…

15 апр. 2021 г.

В силу части 1 статьи 14 Федерального закона от 5 апреля 2013 г. N 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» (далее – Федеральный закон № 44-ФЗ) товары иностранного происх…

10 апр. 2021 г.

Общие положения процедуры заключения контрактов по итогам всех электронных закупок предусмотрены статьёй 83.2 федерального закон от 5 апреля 2013 г. N 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных …

8 апр. 2021 г.

Постановлением Правительства РФ от 03.12.2020г. №2013 «О минимальной доле закупок товаров российского происхождения» (далее — Постановление №2013) установлена минимальная доля закупок товаров российского происхождения, определенную в процентном отнош…

Основным документом на объекты инвентаризации является технический паспорт. Он составляется по итогам первичного обследования, подлежит обновлению после изменения характеристик объектов. Также по итогам техинвентаризации составляются поэтажные планы зданий, ведомости помещений. По информации, включенной в инвентарное дело БТИ, можно получить сразу несколько видов справок по форме о характеристиках недвижимости.

Управление эксплуатацией жилого фонда — оквэд

Цель составления поэтажного плана на объекты инвентаризации заключается в составлении схемы каждого этажа здания. На нем отмечаются границы всех помещений, конструкции, лестницы, коридоры, иные элементы здания. Поэтажные планы составляются уже на готовый объект, т.е. после завершения работ, предусмотренных проектом. При изменениях в характеристиках помещений корректировки будут внесены и на поэтажные планы.

Заказать инвентаризацию и составление поэтажных планов можно не только в БТИ, но и других организациях. Компания Архитектурное бюро МСР с 2013 года предлагает такие услуги физическим лицам и организациями, государственным и частным структурам. На основании поэтажных планов оформляются ведомости (экспликации) помещений и их площадей.

Технический учет, который ведется БТИ, предусматривает оформление инвентарных дел. Информацию из этих дел можно запросить в виде техпаспорта или выписки из него, в форме поэтажного плана. Также БТИ выдает множество справок о технических характеристиках объекта или иных показателях. Вот самые распространенные виды справок:

форма 1б – представляет собой выписку из техпаспорта (этот документ нужен при согласованиях перепланировки);
форма 1а – выписка из техпаспорта на целое здание;
форма 5 – содержит данные о состоянии объекта;
справка о технических характеристиках объекта;
справка о показателе инвентаризационной стоимости;
копия или выписка инвентарного дела из архива БТИ;
ряд иных форм и справок.

Получить справки можно по письменному запросу в БТИ. Эти услуги платные, а тариф определяется прейскурантом бюро. Срок выдачи справок зависит от того, где хранится инвентарное дело или архив.

Комментарий эксперта. Заказывая проектирование, сопровождение согласований, иные услуги в компании Архитектурное бюро МСР, вам не придется самостоятельно собирать или запрашивать сведения из БТИ (за отдельными исключениями). Услуги «под ключ» предусматривают сбор и подготовку всех необходимых документов.

Все виды технической инвентаризации предусматривают проведение обмеров и съемок, подготовку абрисов внутренних помещений здания, заполнение поэтажных планов и экспликаций. Для этого специалисты БТИ или другой компании, оказывающей услуги инвентаризации, предварительно изучают проектную, техническую, эксплуатационную документацию. После этого осуществляется выезд на объект, проведение работ в натуре.

В процессе съемок и по их завершению вычерчиваются абрисы внутренних помещений здания. Абрис – это сделанный от руки рисунок с линиями, отображающими контуры и пропорции помещений, конструкций. Вот основные правила для подготовки абрисов:

для здания абрис вычерчивается безмасштабно, но с соблюдением пропорций;
размеры частей объекта заполняются по мере их измерения и съемки;
для отдельных сложных частей здания делается выноска абриса в более крупном масштабе (для детального описания и проставления размеров);
на многоэтажные здания абрисы составляются на все этажи;
в абрисах указываются результаты обследования, описание элементов здания, признаков износа, иные сведения.

Первичная инвентаризация предусматривает составление абрисов на все этажи. Если техинвентаризация осуществляется при изменении характеристик, схему делают только на те этажи, где изменились параметры помещений.

Все виды технической инвентаризации предусматривают подготовку поэтажных планов и экспликаций. Требования к заполнению планов указаны в пунктах 3.10-3.22 Приказа Земстроя РФ № 37:

основные результаты для составления планов на этажи берутся из абрисов;
масштаб поэтажных планов – 1:100 или 1:200;
на плане отображаются стены (перегородки), окна, двери, лестницы, балконы, сантехническое оборудование, иные планировочные и конструктивные элементы;
все размеры на поэтажном плане проставляются в условных обозначениях.

На основании данных поэтажных планов проводится подсчет площадей. Для этого изготавливаются экспликации помещений. При составлении экспликаций рассчитывается жилая и общая площадь квартиры (или всех квартир в МКД), площадь мест общего назначения здания. При заполнении экспликации указывается адрес здания, этаж и номер помещения, его назначение, площадь и высота по внутреннему объему. В отдельной графе указываются данные о самовольно возведенной или переоборудованной комнате.

БТИ — расшифровка. Какие услуги оказывает организация

При подготовке поэтажных планов указывается фактическое состояние здания, помещений, конструкций. Если будет выявлено несоответствие исходным данным, указанным в техпаспорте или иной документации на объект, на поэтажный план наносятся красные линии. Это означает, что на объекте выявленная несогласованная перепланировка или переустройство.

Сейчас официальные документы для учета и регистрации недвижимости составляют кадастровые инженеры. В технических планах, которые выдают инженеры, не содержится красных линий. Если специалист выявит несоответствие (несогласованную перепланировку), об этом будет указано в заключении технического плана.

Если на ранее оформленном поэтажном плане есть красные линии, собственнику нужно их устранить. Для этого необходимо:

получить техзаключение о состоянии несущих конструкций здания (для МКД в техническом заключении должна подтверждаться безопасность по всем СНиП, СП и ГОСТ);
заказать у кадастрового инженера технический план с фактическим состоянием помещения;
подать документы в жилинспекцию для узаконивания перепланировочных работ и изменения в характеристиках квартиры;
после положительного решения необходимо обратиться в БТИ для внесения изменений в техпаспорт и поэтажные планы, пройти кадастровый учет в Росреестре.

В выписке ЕГРН красных линий на схеме не будет. Пока красные линии не убраны, т.е. перепланировка не узаконена, объект практически невозможно продать, в том числе под ипотеку. Услуги по согласованию и устранению красных линий окажет наша компания.