Документы для оформления права собственности дарения квартиры

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Документы для оформления права собственности дарения квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. Дарственная и договор дарения в Украине 2021 – цена и налоги

2. Дарственная и договор дарения в Украине 2020, что это и как оформить

3. Дарственная на квартиру в Украине: особенности оформления

4. Подарить или завещать: как передать имущество близким

5. Дарение недвижимости в Украине: Цена, документы, сроки

6. Договор дарения в Украине. Тонкости оформления

7. Как оформить дарственную на квартиру

8. Как оформить дарственную на квартиру: инструкция

Что такое дарственная или договор дарения.
Дарственная на квартиру или её часть.
Документы для оформления договора дарения.
Где оформляется дарственная.
Цена дарственной или договора дарения.
Дарственная на дом и землю.
Зачем оформляют договор дарения.
Что такое договор дарения с дополнительным условием.
Договор дарения по доверенности через представителя.
Когда нельзя оформить дарственную.
Как подарить квартиру несовершеннолетнему ребёнку.
Какие “минусы” имеет договор дарения.
Как расторгнуть и оспорить договор дарения.
Когда опасно заключать договор дарения.
Дарение или продажа. Что надёжнее?
Завещание или дарственная. Что выбрать?
Выводы.

Дарственная и договор дарения в Украине 2021 – цена и налоги

На основании статьи 717 Гражданского кодекса Украины:

Договор дарения – это документ, подтверждающий передачу права собственности от дарителя к одариваемому человеку на безвозмездной основе – бесплатно.

Передача права собственности возможна в настоящем моменте – сразу, либо в будущем с условиями наступления подарка.
В любом случае даритель обязуется передать имущество одариваемому бесплатно в дар, ничего не ожидая взамен.
Подарить можно только то, что принадлежит вам. Например, арендованную недвижимость подарить нельзя.
Форма договора дарения должна быть письменная с обязательным нотариальным удостоверением. Оформляется у нотариуса.

Например, за 2018 год в Украине было оформлено 110 235 договоров дарения квартир и жилых домов. Также было оформлено по дарственной 50 132 земельных участков. Оформлением занимались как частные нотариусы, так и государственные.

Такие числа статистики опубликовал Минюст Украины за 2018 год. По этим числам вы можете понять, что договор дарения и дарственная – достаточно популярный способ подарить имущество и им активно пользуется население Украины.

Дарственная и договор дарения в Украине 2020, что это и как оформить

Свидетельство на право собственности.
Оценка объекта недвижимости.
Справка (форма 1) о зарегистрированных на данной жилплощади людях.
Согласие супруга (супруги) на проведение сделки (если недвижимость была приобретена в браке).
Разрешение органа опеки и попечительства в случае, если одариваемый не достиг 18 лет или в квартире прописаны дети.

При оформлении договора дарения нужно присутствие у нотариуса обоих сторон сделки – дарителя и одариваемого.

Дарственную оформляют у нотариуса. Договор дарения можно заключить по месту прописки дарителя или одариваемого, либо по месту нахождения квартиры, дома, участка.

Это значит, что в городе, в котором вы хотите оформить дарственную, должен находиться либо объект дарения, либо быть прописан один из участников сделки.

Если, например, прописаны оба участника сделки в Одессе и дарственная нужна на квартиру или дом тоже в Одессе, то оформить договор дарения в Киеве, Днепре или Херсоне нельзя.

Решив оформить дарственную, недвижимое имущество передается новому собственнику путем оформления договора дарения. По завещанию – только после смерти человека, приняв наследство от него. Кроме того, чтобы оформить дарственную требуется присутствие представителей обеих сторон, необходимо больше документов. Процедура, соответственно, стоит дороже. Дарственная на дом, квартиру оформляется по месту нахождения недвижимости или по месту регистрации субъекта сделки (любого).

Для заключения договора потребуются следующие документы:

правоустанавливающий документ на недвижимость, которым может быть договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности или праве на наследство, договор дарения и тому подобное;
справка об оценочной стоимости квартиры;
выписка из реестра прав собственности на квартиру;
технический паспорт квартиры.

Многие собственники подходящим способом распоряжения недвижимостью выбирают дарственную. Но договор дарения квартиры требует соблюдения определенных формальностей, уплаты налогов и сборов, иначе такая сделка рискует быть непризнанной.

Дарственная на недвижимое имущество оформляется по месту нахождения недвижимости либо по месту регистрации любого из субъектов договора.

Оформление дарственной можно разделить на четыре этапа:

Проверка документов, удостоверяющих личности участников сделки и право собственности владельца на квартиру/дом.
Проверка недвижимости на предмет нахождения под запретом/арестом.
Подготовка дарственной.
Подписание договора о факте дарения.

После окончания этой процедуры новый владелец недвижимости может зарегистрировать договор дарения и свое право собственности на жилье в Государственном реестре имущественных прав. Именно регистрация считается моментом возникновения права собственности на недвижимость.

Нотариус консультирует стороны обо всех нюансах оформления договора дарения и проверяет все оригиналы предоставленных документов:

паспорт и идентификационный код каждой из сторон;
официальные бумаги, подтверждающие право собственности на квартиру (договор купли-продажи или дарения, свидетельство о праве собственности или о праве на наследство и многое другое);
технический паспорт;
оценка недвижимого имущества;
справка о лицах, зарегистрированных в квартире;
прочие документы по требованию (свидетельство о браке или рождении, справки от органов опеки и попечительства, согласие супруга, справка из БТИ и прочее).

Если жилье принадлежит только дарителю, то он вправе оформить дарственную, например, на ½ недвижимости. В итоге возникают права совместной долевой собственности у дарителя и одаряемого.

Если у квартиры имеется несколько собственников, то даритель имеет право не заручаться их одобрением для оформления договора дарения своей доли. При общей совместной собственности (не определены доли каждого владельца) либо отчуждается жилье целиком, либо подается заявление в суд для выделения долей.

Договор дарения аннулируется через суд (в течение года с момента заключения). В качестве мотивации такого поступка могут выступать такие причины:

угрозы жизни и здоровью дарителя, членов его семьи, его собственности;
угроза безвозвратной утраты квартиры вследствии использования одаряемым;
оформление дарственной сопровождалось фактом передачи денежных средств в пользу дарителя.

После расторжения договора дарения одаряемый возвращает дар в натуре.

При оформлении договора дарения к одариваемому переходят все права и обязанности собственника квартиры. Это значит, что можно распоряжаться подаренной недвижимостью:

сдать в аренду;
продать;
передарить;
заложить.

Законом Украины не предусмотрены временные рамки для операций с «дарёными» квартирами. Продать дарственную квартиру можно сразу же после вступления в силу договора дарения.

При заключении договора дарения стоит со всей ответственностью отнестись ко всем процедурным нюансам и консультироваться у нотариуса по интересующим вопросам. В большинстве случаев процесс оформления дарственной занимает не более двух часов, но если необходимые документы не подготовлены, то процесс затянется до двух недель.

Дарственная на квартиру в Украине: особенности оформления

Если каждый собственник владеет определенной частью, то можно подарить часть квартиры без согласия на это других собственников.

Если же квартира все-таки является совместной собственностью, то тут без согласия всех собственников уже не обойтись. Более того, учитывая то, что такой договор нужно нотариально удостоверить, согласие совладельцев также должно быть выражено письменно и нотариально удостоверено. Особенно актуальным этот вопрос будет для супругов, которые приобрели квартиру во время брака, а значит – в совместную собственность.

Исходя из п. 4.4 Порядка совершения нотариальных действий нотариусами Украины (приказ Министерства юстиции Украины от 22.02.2012 № 296/5) договор дарения квартиры заверяется нотариусом без согласия второго из супругов в случае, если есть документы, которые подтверждают частную собственность такого супруга.

Это можно подтвердить документами о том, что собственность была приобретена:

до регистрации брака,
во время брака, но на условиях, предусмотренных брачным или иным договором, заключенным между супругами,
по договору дарения или в порядке наследования,
за средства, принадлежавшие ей (ему) лично, и тому подобное.

Документы для дарственной на долю квартиры составляют такой же пакет, как и при дарении всего объекта. Перечень мы приводим ниже.

Напомним, что по правилам ст. 719 ГК договор дарения квартиры должен быть оформлен письменно и обязательно заверен нотариально.

Обратите внимание! Подарить недвижимое имущество ребенку сложнее. Для оформления дарственной на квартиру в Украине в таком случае нужно будет оформить дополнительные документы. Как подарить недвижимость ребенку, и о каких документах идет речь можно узнать из нашей статьи «Как оформить договор дарения несовершеннолетнему ребенку».

В базовый комплект документов входят:

паспорта и идентификационные коды плательщиков налогов сторон договора;
документы, которые свидетельствуют о праве собственности на квартиру (свидетельство о праве собственности, договоры купли-продажи / дарения и другие);
если в квартире прописаны несовершеннолетние лица, то требуется разрешение опекунского органа;
справка о количестве прописанных лиц;
отчет об оценке;
если недвижимое имущество – совместная собственность, требуется согласие совладельцев;
если договор дарения заключен от вашего имени по доверенности, то нужна такая доверенность, паспорт и идентификационный код поверенного. Согласно п. 2.4 Порядка совершения нотариальных действий нотариусами Украины (приказ Министерства юстиции Украины от 22.02.2012 № 296/5) в доверенности на заключение договора дарения обязательно указываются фамилия, имя, отчество или полное наименование одаряемого.
Технический паспорт.

При удостоверении договора дарения в 2020 году нотариус обязан проверить документы, необходимые для заключения договора, наличие арестов и запретов на отчуждение квартиры, действительность доверенности.

После проверки документов, обе стороны у нотариуса утверждают текст договора дарения. Нотариусу предоставляются квитанции об оплате всех необходимых сборов и налогов, о которых речь пойдет дальше.

После этого распечатывается оригинал договора дарения на двух нотариальных бланках, который подписывается обеими сторонами. Далее нотариус регистрирует данный документ в Государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Это очень удобно, так как нотариус, удостоверяя договор дарения квартиры в 2020 году, одновременно вносит данные о новом собственнике в Государственный реестр прав на недвижимое имущество. То есть, одаряемый выходит от нотариуса уже полноправным владельцем и не должен регистрировать свое право собственности в другом органе.

Стоимость дарственной на квартиру напрямую зависит от того, кто и кому дарит недвижимость.

При заключении договора дарения квартиры родственнику первой или второй степени родства налог на доходы физических лиц и военный сбор платить не нужно. Первая степень родства ‒ это дети, родители, супруги. А к второй степени — относятся родные братья и сестры, бабушка и дедушка со стороны матери или отца, внуки.

Кроме того, освобождаются от уплаты налогов при дарении инвалиды 1 группы, дети-сироты, дети, лишенные родительской опеки или ребенок-инвалид.

Подарить или завещать: как передать имущество близким

Если вы дарите квартиру не кому-либо из вышеперечисленных родственников, то такой одариваемый должен заплатить налог на доходы физических лиц 5% и военный сбор 1,5%.

Если нерезидент дарит недвижимое имущество гражданину Украины (или гражданин Украины нерезиденту), то размер налога составляет 18% и военный сбор 1.5% от суммы оценки.

Чтобы подготовить такой договор, не обойтись без услуг профессионального нотариуса, обратившись в контору по месту регистрации недвижимости или по месту регистрации дарителя/одариваемого. Важно, чтобы обе стороны, заключающие договор достигли совершеннолетнего возраста и были дееспособны (в ином случае, документ можно подписать исключительно при условии наличия документального согласия родителей или попечителей).

Различают два вида договоров:

Реальный.
Консесуальный.

Первый вариант предполагает, что право собственности на квартиру переходит к одариваемому прямо с минуты заключения договора.

Второй – переход права собственности на жилье одариваемый имеет спустя некоторое время.

Важно! В этом есть некий минус – если человек, отчуждающий имущество умер до момента вступления в силу договора, то объект недвижимости перейдет к законным наследникам.

В статье 203 Гражданского кодекса Украины (ГКУ) указано, что любой договор отчуждения имеет законную силу в таких случаях:

его условия не противоречат положениям ГКУ, других законов и моральным принципам общества;
даритель обладает полной гражданской дееспособностью;
стремление подарить осуществляется свободно без давления и соответствует воле дарителя;
заключение договора дарения под влиянием заблуждения, обмана, тяжелого обстоятельства — противозаконно, суд такие соглашения не признает;
договор должен быть оформлен по правилам законодательства;
условия договора обеспечат реальное наступление правовых последствий, предусмотренных соглашением;
если предмет договора дарения — недвижимость, принадлежащая детям, и договор совершают их родители, усыновители или опекуны, то соглашение не может нарушать имущественные права детей-владельцев.

Получите совет юриста за 15 минут!

При оформлении дарственной придется оплатить:

гос. пошлина (1% от стоимости имущества);
услуги нотариуса;
налог на доходы физических лиц;
военный сбор.

Сумма налога зависит от ситуации:

Если обе стороны, участвующие в сделки, являются гражданами Украины и находятся в первой степени родства (родители, дети, супруг/супруга), то налоговая ставка будет нулевой, а военного сбора также не придется оплачивать.
Если стороны граждане Украине, но не являются родственниками первой степени, то налоговая ставка будет составлять 5%, а военный сбор – 1,5% от стоимости имущества.
Если даритель не резидент Украины, то налоговая ставка составить 18% от стоимости имущества, а военный сбор 1,5%.

При дарении родственнику первой и второй степени родства налог платить не нужно.

І степень родства это – дети, родители, супруги;
ІІ степень – это братья, сестры, внуки, дедушка и бабушка.

Также в этом случае не нужно проводить оценку недвижимости перед проведением сделки.

При заверке договора даритель подает нотариусу такие документы:

1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на передаваемую в дар квартиру или дом. Этот этап потребует следующих документов:

квитанция об оплате государственной пошлины на регистрацию права собственности на квартиру или дом;
заявление дарителя о регистрации перехода права собственности на квартиру или дом;
заявление одариваемого о регистрации права собственности.

2. Документы, удостоверяющие личности обеих сторон.

3. Договор дарения жилого помещения:

если дарственную на квартиру или дом оформили в простой письменной форме (согласно образцу), то потребуются подлинники по количеству сторон договора, а также подлинник, который будет являться одним из правоустанавливающих документов в деле;
если дарственную на квартиру или дом оформили с участием нотариуса, потребуются подлинники по количеству сторон договора и одна копия.

4. Кадастровый паспорт квартиры или дома, на которые оформляется дарственная (выписка из государственного кадастра недвижимости, выдается в БТИ).

5. Согласие супруга (либо родственника) Дарителя, заверенное нотариально, если передаваемые по дарственной квартира или дом являются совместной собственностью супругов (либо родственников).

6. Документ, подтверждающий право собственности Дарителя на отчуждаемую по дарственной квартиру или дом, заверенный должностным лицом, ответственным за регистрацию граждан по месту жительства:

если право зарегистрировано в ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним) — только подлинник;
если право не зарегистрировано в ЕГРП — подлинник и копия.

7. Справка из БТИ с указанием инвентаризационной оценки жилого помещения, передаваемого по дарственной.

8. Справка о составе зарегистрированных лиц в отчуждаемом по дарственной жилом помещении на момент заключения договора о дарении.

9. Согласие (разрешение) попечителя или опекуна в том случае, если одна из сторон:

недееспособна;
не достигла совершеннолетия (18 лет).

Если владельцы даримого имущества — малолетние/несовершеннолетние дети и договор от их имени совершают родители, усыновители или опекуны, то требуется разрешение государственного органа опеки/попечительства.

Дарение недвижимости в Украине: Цена, документы, сроки

Если в доме или квартире, которую хотят подарить есть зарегистрированные люди, это не является препятствием для оформления дарственной в Украине – просто в договор внесут дополнительный пункт, в котором будет указано, что на дату подписания договора, в доме (квартире) есть зарегистрированные люди.

Процедура оформления дарственной в Украине может меняться в зависимости от формы собственности имущества, что передается в дар.

Когда жилплощадь принадлежит нескольких членам семьи (не обязательно), то есть существует несколько собственников которые владеют частью квартиры, то даритель имеет право подарить свою часть без согласия других собственников;
При общей совместной собственности надо обязательно иметь согласие всех других совладельцев жилплощади.

Собственник или один из собственников квартиры может оформить дарственную на:

Долю в квартире, которая обычно выражается дробным числом:1/2, 1/3, 2/3. Конкретное местонахождение доли не определено. Новый хозяин части квартиры становится ее совладельцем наряду с другими собственниками.
Отдельную комнату. Дарственная оформляется на конкретное помещение, представляющее собой определенную долю всей недвижимости. При этом новый владелец может пользоваться техническими помещениями, наравне с остальными жильцами квартиры.

Сделку можно отменить по воле дарителя (или второй стороны) мирным путем — пока не оформлены права нового собственника, доля в квартире принадлежит первому хозяину.

Также даритель может выступить с этой инициативой, если:

получатель имущества совершил в отношении его или его близких умышленное преступление;
получатель недостойным образом обращается с подарком;
новый собственник умер прежде дарителя;
казалось, что сделка так ударила по карману, что материальное положение передавшего катастрофически ухудшилось.

Договор дарения часто сравнивают с договором купли-продажи. однако, эти документы носят совершенно разный характер:

Дар передается безвозмездно. При продаже объекта недвижимости покупатель платит деньги продавцу, а даритель не имеет права требовать от одаряемого какой-либо компенсации за подарок.
Даритель может потребовать аннулировать договор дарения, если одаряемый совершил преступление против него или членов его семьи, угрожал или шантажировал его, вынуждая подписать заведомо невыгодный договор, а также на основании того, что был обманут или введен в заблуждение относительно юридических последствий данной сделки, а также по другим причинам. При сделке купли-продажи оснований для расторжения договора гораздо меньше, причем отсутствуют мотивы для расторжения (деньги за проданную недвижимость бывший владелец уже получил).
Срок исковой давности, на протяжении которого можно обратиться в суд для расторжения договора дарения, равен 1 году (для сделки купли-продажи 3 года).
Если недвижимость была подарена одному из супругов в браке, то второй супруг не может на нее претендовать. Если же недвижимость куплена одним из супругов в браке, то она считается общей совместной собственностью и в случае развода подлежит разделу.
Даритель имеет право подарить свою долю в собственности на недвижимость без уведомления об этом других собственников. Продать свою долю без письменного уведомления остальных собственников нельзя. Они имеют преимущественное право на покупку.
Подарить недвижимость, принадлежащую несовершеннолетнему, нельзя. Ее можно продать, предварительно получив разрешение органов опеки и попечительства.

К сожалению, не редки ситуации, когда даритель жалеет о совершенном им действии. Сильно ухудшились отношения со второй стороной договора или же одаряемый совершенно не заботится о подаренной вещи — все это (и не только) является причиной изменить свое мнение и основанием для отмены дарения.

Однако следует отличать отмену дарения от признания договора дарения недействительным. Ведь защищая свои права и обращаясь для этого в суд, необходимо четко определять свою позицию. Суд рассматривает спор только в рамках заявленных требований. И если просить в суде отменить недействительный договор, то суд откажет в иске.

Важно! Главное отличие отмены дарения от признания договора дарения недействительным — их основания.

Основания для отмены дарения:

одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения;
одаряемый умышленно лишил жизни дарителя;
если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты;
совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом);
кроме того, в договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

Как уже говорилось выше, договор дарения может быть признан недействительным.

Дарственную часто оформляют представители старшего поколения на несовершеннолетних детей. В таком случае важно присутствие законного представителя, то есть родителей или опекуна ребенка.

В договоре можно прописать дату, с которой несовершеннолетний вступает в права собственности и может распоряжаться недвижимостью. Это не обязательно делать в день оформления дарственной.

Потребуется согласие на проведение сделки и принятие подарка представителями ребенка в его пользу.

Оформить дарственную на квартиру или дом несложно, но нужно быть готовым к материальным издержкам.

Общая стоимость дарственной в Украине состоит из:

оценки недвижимости — около 3 тыс. грн;
услуг нотариуса по составлению дарственной — от 2,5 тыс. грн;
госпошлины — 1% стоимости недвижимости;
регистрации договора в реестре — 1,8 тыс. грн.

Договор дарения в Украине. Тонкости оформления

Подарком может быть движимое, недвижимое имущество, ценные бумаги и деньги. Также можно дарить имущественные права, которыми даритель уже владеет и права, которые возникнут в будущем.

Договор дарения предметов личного пользования и бытового назначения может быть заключен устно. Движимое имущество имеющее особую ценность (автотранспорт, драгоценности, дорогая техника и прочее) передается по письменному договору. Можно передать и устно, если при разбирательстве суд не признает эти вещи украденными. Дарение валютных ценностей (валюты Украины, иностранной валюты, платежных документов и ценных бумаг, банковских металлов, драгоценностей) на сумму больше 850 грн должно подтверждаться письменным нотариально заверенным договором. Договор дарения имущественного права и договор дарения с обязательством передать подарок в будущем заключается в письменном виде. Договор дарения квартиры и другой недвижимости подлежит нотариальному заверению.

Сторонами договора могут быть физические лица, юридические лица, территориальные громады, Автономная Республика Крым и государство Украина. Представитель может заключить договор за дарителя по доверенности. В ней необходимо точно указать, кому представитель должен подарить квартиру или другое имущество. Если этого указано не будет, поручение будет никчемным. Имущество детей (лиц до 18 лет) не может быть подарено без разрешения органа опеки и попечительства.

Передача подарка по договору дарения может быть обусловлена наступлением определенного события (свадьба, поступление в университет, устройство на определенную должность и прочее). Право собственности перейдет к другому лицу только после наступления этого момента. Одаряемый может требовать передачи имущества или возмещения его стоимости только после такого события.

До наступления этого момента даритель может отказаться от договора, если его материальное состояние существенно ухудшится. Одаряемый до принятия подарка в любой момент может отказаться от него.

Договором дарения квартиры может быть обусловлено обязательство одаряемого в пользу третьего лица. Например, предоставить право пользования жильем родственнику дарителя на определенный срок, не предъявлять требований об выселении, передать вещь в собственность третьего лица и тому подобное. При этом, право собственности на квартиру переходит в момент её передачи, а не полного исполнения обязательства. В случае смерти дарителя обязательство продолжает существовать. Требовать его исполнения может лицо, получающее его исполнение.

При нарушении обязательства, даритель может требовать расторжения договора дарения и возвращения подарка. Если подарок вернуть невозможно – возмещение его стоимости.

Договор дарения квартиры близкому родственнику оформляется у нотариуса и заверяется им. Поэтому нужно предоставить весь перечень документов.

Документ, подтверждающий право собственности на имущество (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности на квартиру, государственный акт по праве собственности на земельный участок, свидетельство о праве собственности на часть в общем имуществе супругов, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.п.)
Документ об оценочной стоимости квартиры (в дальнейшем нужен для уплаты налога)
Справка о прописанных людях в квартире
Согласие другого из супругов на дарение недвижимости, если она была приобретена в браке
Заявление о существовании или отсутствии права собственности или пользования несовершеннолетними детьми, недееспособными или ограниченно дееспособными людьми
При существовании таких прав, разрешение органа опеки и попечительства на совершение отчуждения.

Особенности
Требования к участникам сделки
Необходимые документы
Где оформить
Как оформить
Сроки действия дарственной
Оспаривание дарственной
Плюсы и минусы оформления

Шаг 1. Определяем условия договора дарения

Шаг 2. Готовим документы участников сделки

Шаг 3. Предоставляем нотариусу документы на квартиру

Шаг 4. Оплачиваем госпошлину и услуги нотариуса (для дарителя)

Шаг 5. Получаем договор дарения на руки

Шаг 6. Оплачиваем налог на доходы и военный сбор (для одаряемого)

Как оформить дарственную на квартиру

Безусловно, сами вы не справитесь, потребуется помощь нотариуса. Подойдет как государственный, так и частный.

Есть важное уточнение! Заключать договор необходимо в городе, в котором прописан даритель, одаряемый, либо где находится недвижимость. Достаточно, чтобы соответствовал хотя бы 1 из пунктов. При этом обе стороны сделки обязательно должны присутствовать.

Предположим, даритель из Киева, одаряемый из Днепра, а квартира находится в Одессе. Оформить дарственную вы сможете только в этих трех городах.

И будьте готовы к тому, что этот процесс не ограничится одним визитом к нотариусу. Прежде чем договор будет подписан, специалисту необходимо проверить документы на квартиру, а также не находится ли она под арестом, убедиться, что с документами участников сделки тоже нет никаких проблем, подготовить сам договор дарения недвижимости, прописать в нем все условия, если таковые имеются.

Но и на моменте подписания тоже все не завершается, потому что новый обладатель квартиры должен зарегистрировать дарственную и недвижимость в гос. реестре. Обо всем по порядку.

Договор дарения можно оформить не на всю площадь, а на часть квартиры (долю).

Здесь есть 2 варианта развития событий:

Если квартира принадлежит нескольким членам семьи и доли каждого официально оформлены, то совладельцы могут распоряжаться собственными частями как хотят, без согласования с другими собственниками.
Если это совместно нажитое имущество/ общая совместная собственность, то обязательно письменное и нотариально заверенное согласие всех владельцев жилья. Если согласия нет, оформление дарственной по закону невозможно.

Договор дарения можно зарегистрировать на конкретную комнату или долевую часть (например, ½ , ⅓ квартиры). В первом случае новому владельцу достанется конкретная комната + он может использовать технические помещения, во втором – человек становится совладельцем наравне с другими и действуют внутренние договоренности проживающих на жилой площади.

Подытожим случаи, в которых нельзя оформить дарственную на квартиру:

Если нет согласия от всех владельцев жилья при общей совместной собственности.
Если владелец или совладелец недвижимости малолетний или несовершеннолетний. В данном случае необходимо разрешение органа опеки и попечительства.
Если на квартиру наложен арест или не погашен кредит за её приобретение. Единственный выход в данной ситуации – оформление письменного согласия кредитора или налоговой службы.

Уголовное преступление. Если одаряемый совершает уголовное преступление против дарителя или его семьи, при этом суд выносит обвинительный приговор, договор дарения считается недействительным. Если совершено умышленное убийство дарителя, то наследники также имеют право расторгнуть сделку.
Психическое расстройство дарителя. Если у человека, который дарит недвижимость, обнаружено психическое заболевание, то это веское основание для расторжения договора, так как он мог не осознавать на что соглашается и к каким последствиям это приведет, а также не исключено, что на него могли оказывать давление. Помимо этого, ставится под сомнение репутация нотариуса, который помогал заключать сделку. Такая безответственная работа может стать основанием для возбуждения уголовного производства.
Обоюдное согласие.При обоюдном согласии двух сторон дарственная расторгается без суда. Для этого необходимо обратиться к нотариусу.
Фиктивность сделки.Если выявляется, что одаряемый на самом деле не имеет доступа к квартире и она ему фактически не принадлежит после подписания договора, это дает основание считать сделку фиктивной, то есть фальшивой.

Для расторжения дарственной в Украине необходимо обратиться в суд в течение года с момента подписания бумаг, согласно ст. 728 ГКУ. При наличии доказательной базы, суд расторгнет сделку.

Обязательно проконсультируйтесь с юристом, прежде чем выбрать какой-либо из вариантов реализации недвижимости. Это поможет сохранить время, нервы и деньги в будущем.

	Нотариусы Днепр
	Нотариус Киев
	Нотариус Харьков
	Нотариус Слобожанское

Oценка недвижимости
Оценка квартиры
Оценка дома, коттеджа, дачи
Оценка земли, земельного участка
Оценка гаража и машиноместа
Оценка транспортных средств
Оценка коммерческой недвижимости
Оценка основных средств
Оценка машин и оборудования
Оценка товаров в обороте
Оценка ценных бумаг
Оценка целостного имущественного комплекса (ЦИК)
Оценка интеллектуальной собственности
Оценка корпоративных прав
Оценка ущерба
Оценка коммунального имущества
Рецензия на оценку

Как оформить дарственную на квартиру: инструкция

Договор дарения в Украине выполняется согласно статье 719 Гражданского кодекса. Он гласит о составлении письменного соглашения и подвержен нотариальному заверению. В случае, если в заявлении будут найдены ошибки или акт передачи будет проведен неправильно — получателю придется вернуть полученную недвижимость или возместить ее стоимость.

Оформление дарственной на недвижимость регистрируется по месту нахождения в настоящем времени квартиры или по месту регистрации передаваемого объекта.

Процедура проводится в 4 этапа:

Выполняется идентификация участников сделки: проверка их документов и права на передаваемую собственность.
Проверка документов на недвижимость — возможные аресты и задолженности по оплате коммунальных услуг.
Подготовка дарственной с указанием подтвержденных данными о передаваемой недвижимости.
Подписание соглашения между участниками обмена о передачи права собственности.

Затем новому владельцу нужно провести регистрацию полученного договора дарения в Государственном реестре имущественных прав. Выполнив эту операцию, он становится полноправным собственником недвижимости.

Оформление дарственной доступно на любого человека. Но есть некоторые нюансы. При передаче недвижимости важно учитывать степень родства с человеком. Лица, которые являются родственниками 1-2 степеней, освобождаются от уплаты налога на дарение в Украине, а стоимость договора становится минимальной. К ним относятся:

бабушки и дедушки;
родители или опекуны;
тети и дяди;
дети;

В остальных случаях получатель подарка обязан уплатить налог 5 % и военный сбор 1,5 %.

В случае, если дарение происходит гражданином Украины иностранцу или наоборот, то получатель должен уплатить налог 18 % и военный сбор 1,5 %.

Для проведения сделки нотариальному органу необходимо предоставить следующие документы:

Договор дарения, составленный самостоятельно или заверенный нотариусом. Важно, чтобы документ был правильно оформлен. Найденные нарушения или неточности в заявлении могут послужить отменой передачи недвижимости или вызвать проблемы при судебном разбирательстве конфликтного вопроса.
Документы о праве собственности на недвижимость.
Выписка об отсутствии коммунальных задолженностей.
Паспорта участников сделки.
Документ о семейном положении дарителя.
В случае недвижимости, где прописан несовершеннолетний или недееспособный, необходимо дополнительно разрешение на проведение данной сделки.
Документ, подтверждающий согласие других сожителей на дарение, если таковые имеются.
Справка о прохождении медкомиссии из наркологического и психоневрологического отделения.
Заключение о стоимости недвижимости по настоящим рыночным меркам.
Письменное согласие супруга или супруги на передачу, если квартира покупалась в браке.
Кадастровый и технический паспорта на жилое помещение.

Перед оформлением всех бумаг, сначала лучше проконсультироваться с нотариусом и выяснить, какие документы нужны для дарственной касательно личного случая. Только после его наставлений идти собирать все из вышеперечисленного списка.

Рассматриваются 2 формы собственности недвижимостью, от которых зависит исход: разрешение или забраковка составления дарственной:

Общая долевая собственность — предусматривает заверенную в официальном документе долю каждого из владельца имущества. В данном случае владелец сам решает, что делать со своей частью, и может передать ее без вмешательства других владельцев.
Общая совместная собственность — когда доли между владельцами не распределены (часто случается при покупке квартиры, пребывая в браке). Чтобы выполнить передачу потребуется документ, подтверждающий согласие всех владельцев недвижимости. Если к общему договору сожители не пришли — оформление дарственной на часть квартиры в Украине невозможно.

Хоть дарственный документ подразумевает безвозмездную передачу недвижимости, даритель может внести некоторые “пожелания” использования его подарка. Вопрос касается использования им 3-их лиц.

Например, можно поставить условие, что после выполнения процедуры передачи, в квартире будет проживать родственник, которого нельзя будет выселить. Если вопрос касается дарственной на дом или участка под его застройку, то возможно разрешить использование части территории, например, предварительной парковки соседом.
Возможно заключение договора с условием передачи в установленную дату или через определенное время, которые прописываются в дарственной. Используется как способ для вручения подарка к важному событию: достижение совершеннолетия, сдача экзамена.

Однако, до наступления указанной даты даритель может забрать свое заявление и отказаться выполнять дарение. Причиной может стать ухудшение вида и состояния недвижимости за время ожидания установленного срока. Если обоснованных причин для отказа нет, по наступлению заверенного срока получатель может обратиться в суд и потребовать компенсации стоимости подарка.

Договор дарения (или проще говоря, дарственная) – это передача права собственности от дарителя к одариваемому человеку на безвозмездной основе – т.е. бесплатно. Возможна как немедленная передача права собственности (в момент подписания договора), либо в будущем с определенными условиями наступления подарка.

В любом случае даритель обязуется передать имущество бесплатно в дар, ничего не ожидая взамен.

Дарственная на квартиру отличается от любых других соглашений тем, что даритель (владелец) безвозмездно передает второй стороне свое имущество и не вправе требовать за это действие какой-либо компенсации.

Если оформляется дарственная на жилье в новострое, то необходимо прописать обязанности получателя (сторона, которой переходит право собственности на новостройку) по отношению к третьим лицам.

Часто к процедуре дарения прибегают родители одного из супругов, чтобы уберечь своего ребенка от возможных проблем при разводе. В таком случае, второй из супругов не сможет претендовать на подаренную недвижимость.

При оформлении договора необходимо присутствие у нотариуса обеих сторон сделки — дарителя и одариваемого. После оформления бумаг нотариус регистрирует сделку и дает выписку из Госреестра имущественных прав на нового владельца.

Если существуют какие-то налоговые или ипотечные обременения, то заключение договора дарения возможно только с разрешения налоговых инстанций и банка, выдавшего ипотеку.

Даритель лишается права собственности, а одариваемый сразу его приобретает (если не прописаны иные условия). Он должен получить на руки договор дарения и выписку из Госреестра о регистрации права собственности за новым владельцем.

В дарственной можно указать, что передача недвижимости от дарителя к одариваемому произойдет позже, например, сразу же после достижения получателем определенного возраста, вступления в брак, окончания вуза и т. д.

Главное отличие дарственной от договора купли-продажи — налоги платит лицо, которое получило в дар объект недвижимости. Если одариваемый является близким родственником дарителя, то он полностью освобождается от уплаты налогов.

Кроме того, при нотариальном заверении договора дарения стороны обязаны уплатить 1% от суммы сделки в качестве государственного сбора, а лицо, принимающее недвижимость в дар, еще и 1% от суммы сделки в качестве сбора на обязательное пенсионное страхование (кроме случая приобретения недвижимости в первый раз).

Стоимость дарственной будет зависеть от того, кто, кому будет дарить недвижимость — родственнику, знакомому или иностранцу. В каждом случае действуют разные налоги и сборы. Совокупность стоимости дарственной на квартиру в Украине составляет:

услуги нотариуса;
госпошлина (1% от стоимости имущества);
военный сбор (1,5% от стоимости жилья);
налог при оформлении дарственной на квартиру или налог на доходы физических лиц (5% от стоимости подарка).

Третий и четвертый пункты не оплачиваются в случае, если недвижимость дарится родственникам первой степени родства: супруг/супруга, дети, родители. А ставка налога на доход физлицам поднимается до 18%, если даритель является нерезидентом страны.

Также при продаже имущества посторонним лицам необходимо наличие оценки имущества жилья и оплата услуги нотариуса.

Перечень документов для оформления договора дарения (дарственной) на квартиру, комнату, землю, дом, иной объект недвижимости

Для заключения договора дарения и последующей регистрации перехода права собственности вам понадобятся следующие документы:

документы, удостоверяющие личность дарителя и одаряемого (паспорт или иной документ);
правоустанавливающие документы на недвижимость (документы, на основании которых даритель приобрел право собственности, например договоры купли-продажи или дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда, акт органа местного самоуправления и т.д.). Обращаем ваше внимание, что дарение жилого дома допускается только при условии одновременного дарения земельного участка, на котором расположен дом, если дом и земельный участок в собственности одного человека.
правоподтверждающие документы (свидетельства о государственной регистрации права собственности, выданные до 15.07.2016, либо выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН, до 01.01.2017 — ЕГРП), удостоверяющие государственную регистрацию права собственности на недвижимость;
нотариально удостоверенное согласие супруга (-и) дарителя на сделку (если недвижимость была приобретена в период брака и являются общей совместной собственностью супругов);
выписка из домовой книги, если заключается договор дарения жилой недвижимости;
документы, которые необходимы для государственной регистрации ранее возникшего права и заявление продавца о государственной регистрации ранее возникшего права, если право собственности дарителя не было зарегистрировано;
один из документов, подтверждающих полномочия на подписание договора (если договор подписан представителем) — оригинал и копия;
технический план помещения (оригинал), если в объекте недвижимости проводилась перепланировка, переустройство в установленном порядке и ранее не осуществлялся кадастровый учет квартиры в новом виде, либо кадастровый учет объекта вообще ранее не осуществлялся (для одновременной регистрации и постановки на кадастровый учет, о чем подается соответствующее заявление), одновременная постановка на кадастровый учет и дарение не допускаются в отношении земельного участка;
паспорт объекта культурного наследия, если объект недвижимости является объектом культурного наследия и такой документ ранее не представлялся на государственную регистрацию сделок с этим объектом (оригинал и копия);
письменное согласие родителей, усыновителей или попечителей, если даритель несовершеннолетнее лицо в возрасте от 14 до 18 лет (оригинал и копия);
согласие органа опеки и попечительства на отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, либо если дарителем является несовершеннолетний или недееспособный (оригинал и копия);
документы, подтверждающие полномочия законных представителей, усыновителей, опекунов или попечителей (если в сделке участвует несовершеннолетний или недееспособный) — оригинал и копия;
письменное согласие залогодержателя на отчуждение имущества, если объект недвижимости находится в залоге и иное не предусмотрено договором об ипотеке (оригинал и копия);
согласие получателя ренты (если недвижимость обременена рентой)