Технические характеристик объекта недвижимого имущества

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Технические характеристик объекта недвижимого имущества». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. Техническое описание объекта недвижимости

2. Статья 8. Кадастр недвижимости

3. Основные характеристики объекта недвижимости в ЕГРН: Образце и разделы справки

4. Техническое описание объекта/ технический паспорт объекта

4.1. Вопросы и ответы юристов

5. Экономика недвижимости: конспект лекцийДенис Шевчук

Первичная инвентаризация и паспортизация объектов недвижимости осуществляется после их ввода в эксплуатацию. После этого делается плановая или внеочередная инвентаризация и паспортизация, если у объекта изменились характеристики, конфигурация. По итогам инвентаризации оформляется технический паспорт. Как документ, техпаспорт имеет следующее значение:

в техническом паспорте указываются характеристики и размеры объекта (нежилое здание, МКД, помещения);
в состав техпаспорта входят поэтажные планы на каждый этаж здания, ведомости (экспликации) помещений;
техпаспорт или его выкопировки используются при согласовании строительных работ на объектах.

Паспорт относится к технической и эксплуатационной документации на объект. Документ хранится в БТИ, причем на каждое здание оформляется индивидуальное инвентарное дело. Сведения из архива БТИ могут запрашивать собственники, кадастровые инженеры, управляющие компании, государственные органы.

Техническое описание объекта недвижимости

Технический паспорт

— это информационно-справочный документ, показывающий фактическое состояние объекта недвижимости. Технический паспорт изготавливается, как правило, для служебного (личного) пользования и используется в различных целях: для личных целей, для органов опеки и попечительства, для банка, для суда, для архитектуры и т.д.

В техническом паспорте фиксируется:

фактическое местоположение (адрес) объекта;
его собственник (владелец);
инвентаризационная стоимость объекта;
технические характеристики объекта – год постройки здания, год последнего капитального ремонта, количество этажей в здании, характеристика квартиры (количество комнат, высота потолков), материал стен, материал перекрытий, тип отопления, наличие водопровода, канализации и т.д.;
инвентарный, реестровый, кадастровый номера;
графический раздел – чертеж;
отметка о внесении сведений о данном объекте в Реестр объектов недвижимости.

Техническая инвентаризация объектов недвижимости заключается в проверке и определении на конкретную дату наличия, местоположения, назначения, фактического использования, состава, состояния и стоимости объекта. Техническая инвентаризация объектов учета подразделяется на первичную, плановую и внеплановую.

Подготовка технического паспорта

является итогом проведения любого вида технической инвентаризации.

Техническую инвентаризацию и учет объектов недвижимого имущества для целей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют организации технической инвентаризации (ОТИ, БТИ).

Технические паспорта подготавливаются и выдаются организациями технической инвентаризации (ОТИ, БТИ)

, имеющими аккредитацию на выполнение данного вида работ и содержащиеся в списке аккредитованных организаций на сайте Росреестра (Приказ Роснедвижимости от 22.10.2004 №П/65).

Кадастровые инженеры не могут самостоятельно оформлять технические паспорта, так как техническая инвентаризация не является кадастровой деятельностью

. В редких случаях подготовкой технических паспортов могут заниматься индивидуальные предприниматели (ИП) или организации с ограниченной ответственностью (ООО), но только в том случае, когда данными организациями получена аккредитация на осуществление деятельности по учету и технической инвентаризации недвижимого имущества (Приказ Минэкономразвития от 05.04.2005 №70).

Кадастровые инженеры выполняют только три вида работ: подготавливают технический план, межевой план и акт обследования (Приказ Минэкономразвития от 24.07.2007 №221-ФЗ).

Разберем, зачем оформляется техпаспорт на новостройку, если этот документ не используется для кадастрового учета и регистрации прав. Техников и инженеров БТИ нужно вызвать на на новостройку после ввода в эксплуатацию, чтобы обмерить здание, помещения и конструкции. Требование об обязательной паспортизации жилищного фонда прямо указано в ЖК РФ (скачать). Для нежилых зданий аналогичные требования есть в региональных и муниципальных нормативных актах. Техпаспорт на объект незавершенного строительства не оформляется.

Технический паспорт на объект составляют при первичной инвентаризации, когда проходит строительство нового здания. Документ включает в себя следующие основные положения:

метраж и площадь здания, всех его помещений, в том числе вспомогательных, технических и эксплуатационных помещений, мест общего пользования;
первичная инвентаризационная стоимость помещения (впоследствии по ней можно рассчитать инвентаризационную стоимость на дату запроса справок);
год постройки, состояние на момент проведения инвентаризации;
год планируемого проведения капремонта;
материалы, из которых изготовлено здание, перекрытия, стены, фундамент, другие конструкции;.
наличие и схема инженерных коммуникаций;
план каждого этажа;
экспликация (ведомость) помещения каждого этажа;
фактический адрес;
инвентарный и кадастровый номер.

Оформление и выдача документа находится в ведении службы БТИ. Важно – необходимо обращаться в БТИ по месту фактического местонахождения сооружения.

Для получения техпаспорта потребуется конкретный перечень бумаг:

Заявление для оформления техпаспорта. В нем обязательно должна быть зафиксирована причина необходимости его оформления.
Паспорт гражданина, который подает заявление.
Доверенность, которая заверена в нотариальном порядке, в случае оформления техпаспорта иным лицом – представителем.
Документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости.
Квитанция, подтверждающая оплату услуг службы БТИ по оформлению. Важный момент – цена этой услуги самостоятельно определяется БТИ в зависимости от региона местонахождения.

Все перечисленные бумаги следует подавать согласно перечню. В противном случае, при отсутствии хотя бы одного из документов либо его несоответствие действующим нормам российских законов, может явиться причиной для отказа. Важный момент – задолженность по аренде также может выступать в качестве причины для отказа в принятии комплекта бумаг.

При подаче бумаг в БТИ, надо убедиться, что оригиналы документов остаются «на руках» у заявителя, а сотрудник службы, сделать ксерокопии предоставляемых бумаг. Следует иметь в виду, что копии надо заверить заявителю собственноручно в присутствии сотрудника БТИ во избежание ненужных проволочек и сложностей.

Иногда при оформлении техпаспорта сооружения в срочном порядке, возможны ошибки в документе. При их обнаружении следует незамедлительно обратиться в ведомство государственной регистрации с заявлением в письменном виде. Оно будет рассмотрено, и при обнаружении фактической ошибки, будут внесены исправления не позднее 3 рабочих дней.

Техническая инвентаризация проводится группой специалистов (техников, инженеров). После согласования технического задания, наши инженеры выезжают на объект и производят обмер, обследование помещений. При обмере помещений создается первичный абрис границ помещений и их размеров. После проведение окончания обмеров инженеры переносят полученные измерения в электронный вид посредством специализированных приложений Autocad. Полученные файлы могут быть переданы заказчику в любом удобном формате, если это предусмотрено техническим заданием. После этого Инженер технической инвентаризации подготавливает технический паспорт и делает экспликацию помещений.

В любом филиале Бюро Технической Инвентаризации должны быть для ознакомления образцы заявлений, прейскурант на оказание услуг, а также информационная доска, на которой помещается юридическая и другая информация по данной процедуре. В том числе среди таких документов должен быть и технический паспорт дома, образец, с которым можно ознакомиться. Если же таких документов для ознакомления нет или отсутствует необходимая информация, можно обратиться в администрацию БТИ с жалобой.

Разработка технического паспорта происходит в несколько этапов:

Принятие и обработка заявки.
Внесение заявки в график выездов специалистов, для первичного обследования.
Определение даты выезда.
Проведение инвентаризационных работ на месте.
Разработка технического плана помещения, внесение данных обследования.
Подготовка технического паспорта.
Выдача документов.

Для того чтобы составить технический паспорт на частный дом, стоит знать, что такой документ будет содержать несколько листов, для каждой отдельной постройки. Если дом принадлежит нескольким хозяевам, то план строения все равно будет один, с внесением второго собственника, а если несколько построек принадлежит одному, то на каждую постройку будет отдельный план.

Комментарий эксперта. Постановка на кадастровый учет сейчас проходит без проверки технического паспорта. Если у вас сохранился старый техпаспорт, подавать его в Росреестр не нужно. Перечень документов, которые являются основанием для учета и регистрации недвижимости, указан в Законе № 218-ФЗ.

Наш опыт

В числе клиентов ]Смарт Вэй[/anchor] крупные производственные комплексы, гостиничные комплексы, бизнес-центры, а также застройщики многоквартирных домов. На встрече с нашими инженерами Вы сможете познакомиться с нашими работы, а также оценить компетентность специалистов, которые выполняют работы, обмеры и обследование. Также возможна бесплатная консультация в офисе нашей компании, либо по телефонам. указанным на сайте.

16) сведения о расположении земельного участка в границах территории, в отношении которой утвержден проект межевания территории; 6) кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении, если объектом недвижимости является здание или сооружение;

Плане, схеме участка или расположении объектов на нем, планировке для зданий и квартир;
Номере, присвоенном при регистрации недвижимости;
Стоимости, она рассчитывается уполномоченным органом и влияет на налогообложение;
Зарегистрированных собственниках, владеющих и арендующих объект, если они проходили регистрацию в кадастре.

Сведения о параметрах и свойствах недвижимого имущества формируют первый раздел документа. В него включают информацию: Как и предыдущие разделы, содержит кадастровый номер

и схематическое изображение чертежа машино-места относительно других построек. Если на объекте нет гаражных построек, эта часть выписки отсутствует.

Выписку о правах человека или организации может заказать любой человек. Что это значит? Это значит, что реестр недвижимости теперь является открытым, и очень многие коррупционеры или нечистые на руку государственные деятели скоро очень сильно удивляться…

Как правило, информации, находящейся в открытых источниках, оказывается недостаточно, поскольку в основном лица, планирующие осуществить сделки с недвижимостью в первую очередь интересуются данные о собственниках, основаниях владения имуществом, чтобы в дальнейшем избежать рисков судебных разбирательств. Такие данные можно получить, заказав выписку из ЕГРН онлайн.

Если вас интересует справочная информация по объектам недвижимости онлайн, вы можете получить ее абсолютно бесплатно на нашем сайте или на официальном сайте Росреестра через публичную кадастровую карту. Если вам необходимо получить расширенные данные, содержащие информацию о собственнике, дате регистрации, историю передачи прав на собственность, вы можете заказать выписку из ЕГРН онлайн.

Для заказа выписки необязательно знать кадастровый номер, достаточно ввести в строку поиска точный адрес объекта недвижимости. Затем указать тип выписки, который необходим. На нашем портале вы можете получить следующие виды выписок:

об основных характеристиках и правах (содержит сведения о собственниках);
о переходе прав собственников.

Вы также можете получить выписку, включающую всю информацию (и о характеристиках и об истории передачи прав собственности). Если вам не нужно предоставлять документ в государственные органы, вы можете получить сведения об объекте недвижимости в режиме онлайн. На нашем портале также есть опция получения выписки с электронно-цифровой печатью напрямую из Росреестра. Такой документ имеет аналогичную юридическую силу, что и стандартный бумажный.

Срок подготовки выписки составляет от нескольких минут до нескольких часов. В любом случае вы сможете получить необходимую информацию быстрее, чем при обращении в МФЦ или официальный портал Росреестра. Выписка, оформленная через наш сайт, содержит наиболее актуальную и подробную информацию. Если вы получаете информацию для проведения важной сделки, необходимо понимать, что актуальность данных в соответствии с выпиской подтверждена на сегодняшний день. Сроком действия выписки считается один месяц.

В настоящее время права на недвижимость и смежные с ними категории определены в законе следующими формулировками: ЕГРН – относительно новое понятие, которое подлежит применению в сфере регистрации недвижимости с 1 января 2017 года. С этого момента вступил в силу новый федеральный закон – ФЗ №218 «О государственной регистрации

недвижимости».

Выписку из ЕГРН о технических параметрах и правах на объект важно оформить при проведении сделок, предметом которых выступает недвижимость.

База единого государственного реестра содержит информацию о следующих категориях объектов:

дома;
квартиры в многоэтажке;
земельные участки.

Далеко не на все объекты недвижимости можно получить выписку из ЕГРН. Это связано прежде всего с тем, что до 1998 года сделки с недвижимостью проводились без регистрации, после реформы данные вносились вручную. Кроме того существуют объекты, информация по которым является закрытой. Именно поэтому рекомендуется сначала проверить через базу Росреестр сведения онлайн. Это можно сделать на нашем портале за считанные минуты.

Статья 8. Кадастр недвижимости

Выписка ЕГРН содержит информацию о кадастровых:

Плане, схеме участка или расположении объектов на нем, планировке для зданий и квартир;
Номере, присвоенном при регистрации недвижимости;
Стоимости, она рассчитывается уполномоченным органом и влияет на налогообложение;
Зарегистрированных собственниках, владеющих и арендующих объект, если они проходили регистрацию в кадастре.

Информация в этой части документа затрагивание правообладателей недвижимого имущества:

О физических лицах полные ФИО.
О юридических лицах наименование, ИНН. Если собственность находится во владении у нескольких лиц, запись оформляется перечнем с данными на каждого владельца.
Регистрационные данные. Включает номер, дату регистрации имущества на собственника. Вносятся в документ в том же порядке и составе, как в базе кадастра. На совместную собственность делаются соответствующие пометки.
Перечень документов. Указываются правоустанавливающие свидетельства с шифрами, номерами и другими данными.
Обременения. Имущество может выступать в роли залога по кредитным договорам, облагаться арестами по задолженностям перед государством и т.д. Обременения часто связаны с различными ограничениями, которые накладываются на недвижимую собственность (продажа, передача в аренду).
Судебные решения с изъятием. При значительном размере задолженности перед кредиторами или государственными органами, объект может быть изъят по решению суда. Информация об изъятиях и смене владельца вносится в документы.

Присутствует в описательной части на земельные участки наделы. Включает:

Кадастровый номер объекта недвижимости и дату внесения в единую базу реестра.
Схема или чертеж. Состоит из пневматического изображения участка, ориентиров, границ. Для земли со сложным контуром допускается приблизительное изображение.

Схематичное изображение выстраивается согласно нормам законодательства. Для участков, зарегистрированных позже 2008 г, указывается разрешенное землепользование.

Слишком крупные чертежи допускается располагать на нескольких листах. В оформлении важны читаемость и достоверность. Если документы заказывались на другой тип собственности, раздела в составе справки не будет.

Посвящается зданием и квартирам. В 4-м разделе находятся данные:

Кадастровому номеру объекта недвижимости;
Расположение относительно других объектов и схематический план.

Полноценный учет построек и зданий, сооружений ведется только 1998 года. Имущество, зарегистрированное раньше, может не иметь планов и схем. Если обнаружено, что часть сведения отсутствуют, владелец может обратиться в кадастровую палату для исправления записей.

Основные характеристики объекта недвижимости в ЕГРН: Образце и разделы справки

Выписка предоставляется по заявлению заинтересованного лица, необязательно владельца. Уполномоченный орган рассматривает заявление в течение 3 рабочих дней. Не позднее, чем через 3 дня, заказчик получит документ.

Стоимость справки зависит от выбранного способа получения, составляет от 300 до 1100 рублей. Некоторые организации взимают комиссии, а также проценты за банковские переводы.

Размер налога на имущество зависит от того, к какой группе относится рассматриваемый вариант. Существует несколько видов, которые подразделяются на простые и сложные. К простым следует причислять отдельно стоящие объекты, а также вещи. Сложными являются цельные большие здания, заводы, а также шахты.

Группы	Виды
Земли и недра (включая водоемы)	Для жилья
Жилые помещения	Для общественных целей
Нежилые строения	Для бизнеса и предпринимательства
Прочие сооружения (в том числе инженерные)	Для сельскохозяйственных нужд

Определения понятий движимого и недвижимого имущества Налоговый кодекс не содержит. Поэтому в соответствии с п. 1 ст. 11 НК РФ их следует применять в том значении, в котором они используются в других отраслях законодательства.

О том, что такое недвижимое имущество, сказано в п. 1 ст. 130 ГК РФ. Согласно этой норме к недвижимости относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Также недвижимостью являются:

— подлежащие госрегистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания;

— жилые и нежилые помещения, предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В пункте 1 ст. 130 ГК РФ установлено, что к недвижимым вещам законом может быть отнесено и иное имущество.

Вещи, не относящиеся к недвижимости, признаются движимым имуществом (п. 2 ст. 130 ГК РФ).

В соответствии со статьей No 130 Гражданского кодекса РФ, к объектам недвижимого имущества можно отнести следующее:

Прежде всего это участки земли и все что с ними связано (здания, строения, помещения, объекты незавершенного строительства, располагающиеся на них; содержимое земных недр: полезные ископаемые, подземные источники, гейзеры, шахты, прииски и т.д.). То есть такое имущество, перемещение которого невозможно, либо повлечет за собой несоразмерные затраты и нанесет ущерб его функциональности.
Объекты капитального строительства, относящиеся к жилому и нежилому фонду. В этой категории разделяют жилую и коммерческую недвижимость. К жилой относят все строения, предполагающие наличие условий для длительного проживания людей: одноэтажные и многоэтажные дома, квартиры, комнаты, коттеджи, дачные капитальные строения и т.д. Коммерческой недвижимостью считаются нежилые постройки, приносящие непосредственный или создающие условия для получения опосредованного дохода. К ним относят торговые центры, гостиницы, автостоянки и паркинги, офисные здания, производственные комплексы, цеха и заводы.
Крупные воздушные, речные и морские суда, а также объекты космического назначения (космические станции, спутники, ракеты). Несмотря на отсутствие привязки к земле, данные виды собственности относятся к категории недвижимого имущества и требуют государственной регистрации.
Инженерные коммуникации. В отдельную категорию недвижимого имущества инженерные коммуникации были вынесены Постановлением Правительства РФ «О государственном тех. учете и инвентаризации объектов градостроительной деятельности» в 2000 году. На основании этого законодательного акта собственники любых сооружений, оснащенных тепло-, электросетями, газо- и водопроводом, а также имеющие во владении объекты хозяйственного назначения, включенные в перечень инженерных коммуникаций (станции мелиорации, водозаборные скважины, трансформаторные подстанции), обязаны отдельно зарегистрировать их в Росреестре и получить право собственности.

Техническое описание объекта/ технический паспорт объекта

Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимость подлежат государственной регистрации. Возникает вопрос: относится ли имущество к недвижимости, если права на нее не зарегистрированы?

Исходя из этого, налоговики привели следующий алгоритм действий для выявления оснований отнесения объекта имущества к недвижимости.

В первую очередь нужно установить, есть ли запись об объекте в ЕГРН. Если есть, то такой объект признается недвижимостью.

Если записи в ЕГРН нет, нужно проверить наличие оснований, подтверждающих прочность связи объекта с землей и невозможность перемещения объекта без несоразмерного ущерба его назначению. Например, в отношении объектов капитального строительства исследованию подлежат документы технического учета или технической инвентаризации, разрешений на строительство и (или) на ввод объекта в эксплуатацию (при их необходимости), проектной документации, заключения экспертизы или иных документов, в которых содержатся сведения о соответствующих характеристиках объектов, и т.п.

Налоговики также обратили внимание на постановление Президиума ВАС РФ от 24.09.2013 № 1160/13, в котором сказано, что по смыслу гражданского законодательства права могут быть зарегистрированы лишь в отношении тех вещей, которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав.

Комплексное развитие территорий (КРТ) коснется, прежде всего, Москвы, Казани, Тюмени, Новосибирска, Кемерово, т. е. городов с населением не менее миллиона жителей. Не исключаются и другие населенные пункты в более, чем 15 регионах страны. Закон о КТР регулирует замену ветхого или аварийного жилья при имеющейся адресной программе.

Программа запускается только при наличии согласия не менее двух третей жильцов дома, который предполагается снести. Право принятия решения имеют региональные органы власти и правительство, она может быть начата и по инициативе собственников земли и недвижимости в границах территории реновации.

В отличие от предыдущей версии закона, КТР можно проводить и на территориях с процентом ветхого и аварийного жилья менее 50 – теперь точное количество домов не оговаривается.

Цель закона – ускоренное расселение и решение проблем граждан, проживающих в аварийно-опасных объектах.

На протяжении этого года вступят в силу новации закона об участии в долевом строительстве, Перед заключением первого договора об участии с гражданами, застройщик должен предоставить всю проектную декларацию на планируемые к возведению дома.

Неприятным моментом для девелоперов станет существенное расширение списка с причинами для отказов в выдаче заключения соответствия проектных документов и самого застройщика актуальным законам. Сюда же входит ужесточение требований к застройщикам, которые используют для расчетов только эскроу-счета. Их шанс получить заключение уменьшается и регулируется статьей закона № 214-ФЗ.

Отдельно оговариваются изменения, которые относились к ослаблению требований к строительным организациям в связи с пандемией коронавируса. С первого же дня текущего года вновь будет идти неустойка, проценты, считаться убытки за нарушение обязательств, вновь появится возможность обращаться в суд с заявлением о временном запрете использования денег дольщиков, а сами объекты, для которых надо найти средства, включать в реестр проблемных.

Под техническим учетом недвижимости понимается подробное описание технических характеристик объекта и его индивидуализация. В результате комплекса мер технического учета объект может быть однозначно выделен среди других аналогичных объектов. Процесс технического учета включает в себя присвоение объекту кадастрового номера.

Учет недвижимости осуществляется путем проведения инвентаризации, которая включает в себя:

Установление границ объекта. У каждого объекта недвижимости определяются физические границы, которые могут быть отражены путем переноса границ на бумажный носитель, а также правовые границы, позволяющие отделить его от смежных объектов;
Установление местонахождения объекта, которое включает в себя его адрес и схему расположения на местности либо в составе другого объекта;
Описание основных и вспомогательных характеристик объекта. Заключается в исчерпывающем изложении технических и качественных признаков объекта (материал постройки, этажность и т.д.);
Указание кадастровой стоимости объекта.

В ходе технического учета органы инвентаризации оформляют персональное инвентарное дело на каждый объект учета, а также осуществляют подготовку следующих документов:

Планы инвентаризуемых объектов (для многоэтажных зданий и строений предусмотрено создание поэтажных планов объекта);
Технический и кадастровые паспорта объекта. Данный документ является основанием для постановки объекта на кадастровый учет;
Технические планы на новые объекты капитального строительства, жилые и нежилые имущественные комплексы;
Акты обследования зданий и сооружений (составляется в случае установления факта прекращения существования объекта недвижимости).

Каждый документ, составленный в ходе инвентаризации, находит свое отражение в инвентарном деле в виде оригинала или копии. Хранение инвентарных дел осуществляется в архивном фонде, который является часть государственного архива Российской Федерации.

По итогам проведения инвентаризации субъект получает на руки кадастровый паспорт на объект, технический паспорт, выписку из реестра объектов, справку об основных технических характеристиках.

Субъектами технического учета являются обладатели прав на существующие или вновь созданные объекты капитального строительства. Для обращения в органы технического учета заявитель должен подтвердить свои полномочия по отношению к инвентаризируемому объекту – представить документы, подтверждающее наличие у него вещного права на данный объект.

В случае первичной инвентаризации нового объекта заявитель предоставляет проектную и разрешительную документацию, согласованную в установленном порядке.

Органами, осуществляющими кадастровый учет, являются Бюро технической инвентаризации, аккредитованные Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии. Органы БТИ создаются как в форме унитарных предприятий, так и в форме частных организаций (ООО).

Сеть Бюро технической инвентаризации в настоящее время не входит в систему государственных и муниципальных органов, является самостоятельным субъектом правоотношений и выступает в роли независимого исполнителя работ на рынке технической инвентаризации.

Порядок проведения и правила технического учета определен Постановлением Правительства РФ от 04 декабря 2000 года № 921 «О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства».

У каждого Бюро технической инвентаризации есть собственный сайт, на котором содержится вся необходимая нормативная документация в отношении проводимых мероприятий по техническому учету с указанием конкретных видов и стоимости работ.

Базовая стоимость выполнения работ по техническому учету определяется исполнительными органами субъектов Российской Федерации, однако каждое Бюро технической инвентаризации может самостоятельно устанавливать тарифы на свои услуги. Таким образом, стоимость работ различается в зависимости от региона, где находится объект недвижимости, а также от объема работ и срочности их выполнения.

Законодательство предусматривает периодичность действий по инвентаризации — не реже одного раза в пять лет. Проведенная первичная инвентаризация подразумевает выдачу нового технического паспорта на объект, а вторая и последующие – внесение изменений в паспорт. Также после очередной инвентаризации изменения вносятся и в инвентарное дело.

На практике внеплановая инвентаризация проводится при изменении характеристик объекта (изменение площади, перепланировка, реконструкция).

Факт осуществления технического учета имеет важное значение для осуществления сделок с недвижимостью. Без постановки объекта на учет и выдачи кадастрового паспорта невозможно совершить ни одно юридически значимое действие с недвижимостью.

Также в ходе технического учета рассчитывается инвентарная стоимость объекта, которая имеет значение для целей налогового и бухгалтерского учета.

Учет любых изменений в характеристиках объекта, возникающих в ходе перепланировок, реконструкции, капитального ремонта также проводится в ходе технической инвентаризации.

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация — разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Вопросы и ответы юристов

В ходе проведения работ по технической инвентаризации удается определить индивидуальные параметры объекта, на основе которых впоследствии составляется технический паспорт (описание) объекта недвижимости. Данный документ состоит из графической и технической части и содержит следующие данные об объекте:

Площадь объекта
Назначение
Этажность
Кадастровый номер
Описание состава и материала стен и перекрытий
Поэтажный план
Экспликация
Наличие коммуникаций

Технический паспорт (описание) необходим для:

Подготовки договора аренды;
Уточнения рыночной стоимости;
Получения кредитов;
Оформления страховки;
Вступления в наследство;
Подготовки экспертных заключений;
Оформления перепланировок;
Узаконения нелегальных построек;
Разрешения судебных споров;
Перевода недвижимости.

Именно этим документом полностью подтверждается факт создания недвижимости и его соответствие существующим нормам.

Являются составными частям технического паспорта (описания), но так же могут быть представлены как отдельно действующие документы.

Экспликация и поэтажный план просто необходимы для перевода права владения, выкупа, продажи, дарения недвижимости, что не только упрощает процесс сделки, но и позволяет определить наилучшую их оценку. Качественно выполненный документ исключает все возможные риски при проведении любой сделки с недвижимым имуществом.

Компании ООО «БТИ» осуществляет услуги по проведению технической инвентаризации по объектам недвижимости любой сложности.

Мы работаем на результат и качество, а доступная ценовая политика еще раз доказывает нашу самодостаточность и готовность выполнять любые кадастровые услуги.

Экономика недвижимости: конспект лекцийДенис Шевчук

Рассматриваемый процесс представляет собой подготовку, изготовление и составление паспорта объекта, который является конечным этапом проведения проверки.

Данные меры могут потребоваться в следующих случаях:

При сдаче новых объектов;
В случае капремонта строения;
В период оформления регистрации и доказательства прав на недостроенные объекты;
При проведении аналогичных действий с недвижимостью, которая появилась вследствие раздела, совмещения или долевого отторжения имущества.

Объекты, подлежащие обязательной технической инвентаризации:

Строения, имеющие общественную и производственную направленность;
Жилые многоэтажки;
Общежития;
Индивидуальные жилые дома;
Гаражные строения, беседки, дачи и прочие хозяйственные постройки.

В ходе проведения рассматриваемого процесса проверке подлежат основные конструктивные элементы (состояние стен, фундамента, элементов перекрытия, крыши, отопления и вентиляционной системы). Подлежат внесению в опись все объекты некапитальной постройки (теплицы, летний душ, времянки и прочее).

Комаров, С. А. Теория государства и права / С.А. Комаров, А.В. Малько. — М.: Норма, 2004. — 442 c.
Дмитриев, О. В. Экономическая преступность и противодействие ей в условиях рыночной системы хозяйствования / О.В. Дмитриев. — М.: ЮРИСТЪ, 2005. — 400 c.
Иконы из собрания Церковно-археологического кабинета Московской Духовной Академии. — М.: PeNates-ПеНаты, Московская Православная Духовная Академия, 2015. — 32 c.
Новиков, В. К. Организационно-правовые основы информационной безопасности (защиты информации). Юридическая ответственность за правонарушения. Учебное пособие / В.К. Новиков. — М.: Горячая линия — Телеком, 2015. — 178 c.
Краткий курс по теории государства и права. — Москва: СПб. [и др.] : Питер, 2015. — 140 c.

ВЫ МОЖЕТЕ ОФОРМИТЬ ПОДПИСКУ ЧЕРЕЗ РЕДАКЦИЮ (в любое время)

на ежемесячное получение журнала в виде простой бандероли или электронной версии журнала

В Налоговом кодексе РФ нет определения для понятий «движимое имущество» и «недвижимое имущество». За их трактовкой принято обращаться к ст. 130 ГК РФ «Недвижимые и движимые вещи». Однако ошибка в определении статуса имущества может привести к нарушениям при уплате налогов — ведь движимое имущество с 1 января 2019 года не облагается налогом на имущество. В случае путаницы налогоплательщику может грозить уплата недоимки и споры с ФНС.

Рассказываем, как отличить движимое от недвижимого — и что делать, если неправильный статус вещи все-таки закрался в декларацию по налогу на имущество организации.

Основные понятия и определения недвижимого имущества

«Недвижимое имущество – это любое имущество, состоящее из земли, а также зданий и сооружений на ней».

В России термин «недвижимое и движимое имущество» впервые появился в законодательстве во времена правления Петра I в Указе от 23 марта 1714 г. «О порядке наследования в движимых и недвижимых имуществах». Под недвижимым имуществом признавались земля, угодья, дома, заводы, фабрики, лавки. К недвижимому имуществу относились также полезные ископаемые, находящиеся в земле, и различные строения, как возвышающиеся над землей, так и построенные под ней, например: шахты, мосты, плотины.

В советском гражданском праве (ГК РСФСР – ст.21, 1922 г.) было установлено, что в связи с отменой частной собственности на землю деление имущества на движимое и недвижимое упразднено.

[2]

В процессе проведения экономических реформ в России вновь введено деление имущества на движимое и недвижимое. С 1994 г., согласно ст. 130 ГК РФ, «к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения». К недвижимости относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.

Законом к недвижимости может быть отнесено и иное имущество. Так, согласно ст. 132 ГК РФ, «предприятие в целом как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности, признается недвижимостью» (табл.1).

Виды недвижимого имущества

№ п/п	Отдельные объекты	Сложные объекты
Земельные участки	Предприятие в целом как имущественный комплекс, включая: ♦ земельные участки; ♦ здания и сооружения; ♦ инвентарь и оборудование; ♦ сырье и продукцию; ♦ требования и долги; ♦ права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги; ♦ нематериальные активы; ♦ информацию; ♦ другие исключительные права
Участки недр
Обособленные водные объекты
Все, что прочно связано с землей, в том числе: ♦ леса; ♦ многолетние насаждения; ♦ здания; ♦ сооружения
Приравненные к недвижимости, подлежащие государственной регистрации: ♦ воздушные и морские суда; ♦ суда внутреннего плавания; ♦ космические объекты. Иные предметы, наделенные статусом недвижимости по закону

Определение недвижимости, находящейся в жилищной сфере содержится в ст.1 Закона РФ “Об основах федеральной жилищной политики”, которая в состав такого имущества включает: земельные участки и прочно связанные с ними жилые дома с жилыми и нежилыми помещениями, приусадебные хозяйственные постройки, зеленые насаждения с многолетним циклом развития, жилые дома, квартиры, иные жилые помещения в жилых домах и других строениях, пригодные для постоянного и временного проживания, сооружения и элементы инженерной инфраструктуры жилищной сферы.

Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом.

Недвижимое имущество может быть делимым и неделимым.

Делимым является имущество, которое может быть без нарушения его сущности разделено на доли и каждая его доля после раздела представляет целую недвижимую вещь. При этом в установленных законом случаях делимая недвижимость может быть признана неделимой (фермерские хозяйства в ряде стран).

Недвижимое имущество может иметь неотделимые части, которые называют существенными (не могут быть отделены от недвижимой вещи без причинения ей несоразмерного ущерба – например, лифт и лифтовое оборудование жилого дома).

Согласно определению объект недвижимости – это, в частности, элементы, которые прочно связаны с землей. Опираясь на эту формулировку, некоторые истцы требуют признать свое право собственности на нетипичные объекты. Например, речь может идти о заборе, асфальтовой площадке и т. п. До изменений в законе объектом недвижимости могли потребовать признать лес или иные насаждения, после чего приобрести землю под ними в льготном порядке. Пленум ВС РФ в п. 38 постановления № 25 от 23.06.15 разъяснил, как именно следует применять норму статьи 130 ГК РФ в отношении нетипичных объектов.

Суд указал, что вещь относится к недвижимым либо в силу своей природы, либо в силу закона. При этом для признания имущества объектом недвижимости регистрация права на него не обязательна. Это позволяет признать таким объектом, например, незавершенное строение. Но чтобы признать недвижимым незавершенный объект, на месте строительства должны хотя бы закончить фундамент. Если речь идет об участке земли, на которое положили асфальтовое покрытие, нет признаков для отнесения такого объекта к недвижимым. Он не отвечает признакам сооружения. ВС РФ сослался на п. 1 ст. 133 ГК РФ о неделимых вещах.

В более поздней судебной практике ВС РФ схожую правовую позицию. Так, в споре о праве на землю, которую покупатель приобрел как владелец леса, ВС РФ признал сделку о покупке ничтожной. Объект не отвечал признакам недвижимой вещи. На момент рассмотрения спора лес перестали признавать самостоятельным объектом недвижимости (определение ВС РФ от 02.06.16 № 306-ЭС15-20155 по делу № А12-43767/2014).

Понятие недвижимого имущества в России определено в Гражданском Кодексе. В статье 130 указано, что к недвижимости относятся земельные участки, участки недр и все объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно: здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.

В постулате указано, что возникновение права собственности на недвижимость, переход и прекращение такого права подлежат государственной регистрации.

Для отнесения вещи к недвижимости следует руководствоваться наличием у неё характерных признаков:

Крепкая связь с землёй. Находится на её поверхности или в земной коре.
Возведена для длительного периода эксплуатации.
Имеет индивидуальные материальные характеристики.
Не может быть перемещена без разрушения хотя бы части имущества, существенно влияющего на его стоимость.

Как правило, недвижимость обладает следующими типичными свойствами:

Приносит долговременную пользу владельцам жилья, или используется для ведения бизнеса.
При желании собственника передаётся в долгосрочную аренду или ипотеку.
Прочно устанавливается, сооружается на земле, за исключением стихийных бедствий и войн не подлежит быстрому уничтожению или перемещению на другое место.

Движимые вещи не содержат всех необходимых признаков недвижимости и, вследствие этого операции с ними не подлежат государственной регистрации.

Пример 1: в районе остановки общественного транспорта установлен торговый павильон. На него получено в местных органах власти временное разрешение на торговлю сроком на 3 года. Павильон сооружен из панелей без строительства капитального фундамента. По отдельным договорам временно проведены коммуникации: электричество, вода.

Вопрос: относится ли это сооружение к объекту недвижимости?

Ответ: не относится, поскольку он не имеет ряда существенных признаков недвижимости:

Не связан неразрывно с землей.
Не установлен для долгосрочного использования и может без существенного экономического ущерба быть перемещён на другое место.

Пример 2: на территории шахтного участка из ДСП и сип панелей построена слесарная мастерская и бытовые помещения, к ним подведены электричество и вода. Фактически эти сооружения используются пять лет.

Вопрос: являются ли они недвижимым имуществом?

Ответ: нет. Несмотря на продолжительный срок службы под эти объекты не выделялся земельный участок, не заключался договор аренды земли. В связи с этим эти постройки следует отнести к временным не титульным сооружениям, возведенным для осуществления шахтостроительных работ и организации добычи угля.

Понятие » имущество» впервые сформулировано в римском праве в связи с введением в гражданский оборот земельных участков и других природных объектов, и в настоящее время оно стало общепринятым во всех странах мира.

Согласно ГК РФ (ст.130) — К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) – относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе, леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Предприятие в целом, как имущественный комплекс, включая:

Обособленные водные объекты

— здания и сооружения;

Все, что прочно связано с землей:

— инвентарь и оборудование;

— сырье и продукцию;

— требования и долги;

— права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги;

Иные предметы, наделенные статусом недвижимости по закону

— другие исключительные права

В общем случае — недвижимость– это земельные участки и все то, что с ними прочно связано, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

В то же время, к недвижимостив недвижимое имущество включаются и приравненные к нему вполне движимые вещи (воздушные, морские суда) не по родовым или видовым признакам, а по целесообразности распространения на них специального правового режима, установленного для действительно недвижимых объектов.

Любой объект недвижимости в реальной действительности существует в единстве физических, экономических, социальных и правовых свойств, каждое из которых может в соответствующих случаях выступать в качестве основного (определяющего) в зависимости от жизненных ситуаций, целей и стадий анализа.

Данные государственного кадастра, вносимые в реестр, могут быть учтенными и временными. Учтенные сведения — это занесенные в ГКН объекты недвижимости, на которые установлены имущественные права (осуществлена госрегистрация прав собственности или аренды).

Сведения имеют статус временные — что это значит? Сведения об объектах, права на которые не установлены. Они хранятся в реестре в течение одного года, а на землю – в течение двух.

Если в течение этого срока имущественные права не будут установлены (с выдачей свидетельства о собственности), то сведения из государственного кадастра исключаются (Закон о кадастре, часть 4, статьи 24 и 25, часть 5, статья 24).

Информацию об интересующем имуществе в реестре может получить каждый, как юридическое, так и физическое лицо. Она предоставляется по желанию заказчика в электронном виде и на бумажном носителе.

Существуют объекты, к которым общего доступа нет. Ограничение связано с их стратегической важностью для страны, особым режимом существования.

Все земельные участки и другая недвижимость, независимо от их принадлежности, должны быть зафиксированы.

Для этого ведется специальный учет, в котором отражаются все данные о территориях: место расположения, границы, площадь, собственник, номер, назначение. Он называется Государственный кадастр недвижимости.

Для внесения данных в него заинтересованному лицу следует подготовить определенные документы и обратиться в уполномоченный орган власти. Таковым является Росреестр.