Пленум вас о недвижимом имуществе

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Пленум вас о недвижимом имуществе». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

В пункте 3 постановления от 23.06.15 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» Верховный суд РФ еще раз указал, какое значение нужно придавать записи в ЕГРП, поставив принцип противопоставимости выше принципа внесения. Несмотря на то, что это противоречит буквальному значению пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ.

Принцип противопоставимости объясняет, что государственная регистрация нужна, чтобы обеспечить публичное оглашение состоявшегося перехода прав и противопоставить зарегистрированные права третьим лицам. При этом само право возникает до регистрации, при подписании договора.

Принцип внесения говорит, что право на недвижимость возникает с момента его регистрации в реестре, а не раньше. И переходит с момента регистрации перехода права.

С момента заключения сделки с недвижимым имуществом стороны не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом. Однако для третьих лиц права на имущество возникают с даты внесения соответствующей записи в публичный государственный реестр, а не в момент ее совершения или фактического исполнения.

Аналогично ситуация обстоит с возникновением, изменением или прекращением прав на имущество, которые возникают на основании принятого судом и вступившего в законную силу решения (п. 2 ст. 8.1, п. 2 ст. 551 ГК РФ).

Пункт 3 постановления № 25 защищает третьих лиц от оспаривания сделок по основаниям, о которых они не могли знать. Например, учредители продали имущество третьему лицу, но после этого решили вернуть его. Для этого они оформили задним числом документы о внесении имущества в уставный капитал и поручили директору от лица общества пойти в суд с иском об оспаривании сделки, заключенной с третьим лицом. В такой ситуации суд должен руководствуясь пунктом 3 постановления № 25 отказать в удовлетворении требований. Похожую ситуацию рассматривал суд в деле № А56−73 237/2014 (постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.07.2015).

Примечательно, что пункт 3 постановления № 25 рассматривает в качестве реестра прав на имущество не только ЕГРП, но и ЕГРЮЛ (в отношении долей в ООО). То есть положения этого пункта в равной степени можно применять и в корпоративных отношениях.

В то же время этот пункт может защищать обоих участников договора. Например, стороны заключили договор залога. Спустя некоторое время залогодателя признают банкротом. После этого стороны регистрируют договор. Конкурсный управляющий пытается оспорить сделку, ссылаясь на то, что договор ничтожен, поскольку он зарегистрирован после признания залогодателя банкротом. Суд в такой ситуации делает вывод, что основания для регистрации договора возникли в день его подписания, а не в день регистрации. Последующая регистрация залоговых отношений повлекла только возникновение у кредитора-залогодержателя указанных прав по отношению к третьим лицам (постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.07.15 по делу № А53−21 988/2010).

Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54

В пункте 38 постановления № 25 Верховный суд РФ акцентировал внимание на том, что помимо неразрывной связи с землей объект недвижимости должен иметь самостоятельное функциональное назначение.

Например, относятся ли к объектам недвижимости здания, от которых в силу времени остался только фундамент. Неразрывная связь с землей есть, но самостоятельное функциональное назначение они уже утратили. Арбитражный суд признал правомерными действия администрации и кадастровой палаты по исключению таких объектов из реестра (постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 28.07.2015 по делу № А41−3382/15).

Согласно ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

При рассмотрении споров о размере доли следует учитывать, что исходя из существа указанных отношений соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений. Судом может быть определен иной размер доли в праве общей собственности на общее имущество, если объем помещения, приходящийся на единицу площади, существенно отличается от аналогичного показателя в иных помещениях в здании.

Опубликовано: Журнал «Юрист компании» выпуск № 11, ноябрь 2015

В принципе, да, и иск буде рассмотрен если ответчик не заявит в процессе о пропуске срока исковой давности

17. При разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, суд в соответствии с п. 2 ст. 39 СК РФ может в отдельныхэти требования в одном производстве ст. 151 ГПК РФ . в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 06.02.2007 6 .

Имущество делят в течение 3 лет… вроде бы

Да можно, но смысла нет, так как мало мальский грамотный человек в этой области развалит дело за истечением срока исковой давности

Разделить квартиру можно и через 10 лет после развода, и через 20. А что Вас смущает? В чем проблема?

Трехлетний срок исчесляется с момента . когда один из супругов без ведома другого распорядится этим имуществом. Пока имущество нажитое в барке не делили, оно продолжаетсчитаться общим.

Ваша совместная собственность!? Если вы там фактически проживали, пользовались квартирой, то срок исковой давности Вы не пропустили, если же вы сидели на попе ровно и ни о чем не задумывались, то срок исковой давности прошел, так как он составляет 3 года

Исковое заявление готовится и подается в суд с копиями, можно предоставить кадастровый паспорт на ИЖС. Не зная. пленум верховного суда семейный кодекс раздел имущества.

В 2000 г. должна быть регистрация БТИ, В справке БТИ что сказано? Если имущество ни в Росреестре, ни в БТИ никак не проходит, значит на бумаге этого объекта тупо нет. Я как бывший судья в иске отказала бы на том основании, что истцом не представитено никаких доказательств принадлежности данного имущества, и соответственно, нет доказательств возникновения у истца права на это имущество. Опять же, истец, получается, БЫВШИЙ акционер. Можно порыться и поискать доки, на имя кого оформлялась разрешительная документация, за кем числится проект и т. д. Т. е. все доки от начала строительства, может чего и нароете.

Пленум верховного суда российской федерации.о выделении этого требования в отдельное производство. в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 06.02.2007 N 6 Правило, предусмотренное п. 3 ст. 24 СК РФ, о недопустимости раздела имущества супругов…

И правильно судья хочет.. Если нет правоустанавливающих документов на недвижимость, то есть юридически недвижимость не принадлежит юрлицу.. и пофиГ, что она вообще никому не принадлежит, иск не должен быть удовлетворен..

Да

В целях устранения имеющихся недостатков и обеспечения единообразия судебной практики Пленум Верховного Суда Российской ФедерацииПри разделе наследственного имущества применяются нормы, регулирующие общую долевую собственность. При этом следует иметь в…

Раздел имущества касается любого имущества приобретённого за время нахождения в браке

Может) ведь в соответсвии с законом — это «совместно нажитое» — ведь никто не будет спрашивать, куда он дел деньги, тут стоит вопрос куда дели деньги ВЫ ОБА)

Почему бы и нет. Ведь делят же совместно нажитое имущество.

Банк сам виновен не извещал и не проверял семейное положение. пусть и спрашивает с причинителя вреда

Где вы таких только находите?…

Раздела имущества не было. В настоящий момент недвижимое имущество продано. И бывший супруг претендует на долю.Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации 15 от 5 ноября 1998 г.

Нужно заключить брачный договор, и там записать, что жена не отвечает по долгам мужа, елси не было ее письменного согласия на займ

1. Не является.
2. Вещественный характер.
3. Разновидностью И. С.

Пленум верховного суда российской федерации. ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 5 ноября 1998 г. N 15.производство. в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 06.02.2007 N 6 Правило, предусмотренное п. 3 ст. 24 СК РФ, о недопустимости раздела имущества…

Отмени доверенность и подавай на раздел. Если в доверенности не было указано что что может распорядится деньгами после продажи или другого использования иммуществом то доверенный должен доказать что полностью с Вами рассчитался

17. При разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, суд в соответствии с п. 2 СК РФ может в отдельных случаях отступить от начала равенства долей супруговСекретарь Пленума, судья Верховного Суда Российской Федерации В.ДЕМИДОВ.

Можете-до 3-х лет

Ни в коем случае, если вы не поручитель.

При разрешении споров о разделе совместно нажитого имущества супругов суды руководствуются5 Совместным Постановлением Пленума Верховного суда 15 от 12.11.2001г. и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ 18 от 15.11.2001г.

Пусть Вам не покажется это странным, но нет.
Равным образом можно описать имущество за долги сослуживцев, одноклассников и просто соседей по лестничной площадке.
Удачи

Родственников нет, а вот имущество должника, которое он «разместил» у родственников — да. Кроме того, напомню, имущество супругов считается совместным

Нет. За исключением тех случаев когда должник проживает у родственников, а они в свою очередь не смогли доказать, что это имущество приобретено именно ими, а не должником.

Решение будет законным и обоснованным
Ты бы выложила свой вариант решения а мы проверим и поправим если что
Срок ИД с того момента как супруг узнал или должен был узнать о нарушении его прав на данное имущество… .
Ее права нарушены с момента чинения препятствий в пользовании квартирой

Пленум верховного суда российской федерации. Постановление. от 5 ноября 1998 года N 15.Правило, предусмотренное п.3 ст.24 СК РФ, о недопустимости раздела имущества супругов в бракоразводном процессе, если спор о нем затрагивает права третьих…

Суд вынесет решение на основании закона РФ

Может факультет поменяете?

Если квартира их общая, то будет делиться пополам. Если он не проживал, то и расходов не нес. Исковая давность наступает с момента, когда человек узнал или должен был узнать о нарушении своих прав и ничего не предпринял в течении трех лет. Они мирно договорились, что она будет жить в этой квартире, но не дарил ей свою долю. На счет ремонта: она проживая в квартире обязана делать ремонт содержать в надлежащем состоянии.

Бизнес: • Банки • Богатство и благосостояние • Коррупция • (Преступность) • Маркетинг • Менеджмент • Инвестиции • Ценные бумаги: • Управление • Открытые акционерные общества • Проекты • Документы • Ценные бумаги — контроль • Ценные бумаги — оценки • Облигации • Долги • Валюта • Недвижимость • (Аренда) • Профессии • Работа • Торговля • Услуги • Финансы • Страхование • Бюджет • Финансовые услуги • Кредиты • Компании • Государственные предприятия • Экономика • Макроэкономика • Микроэкономика • Налоги • Аудит
Промышленность: • Металлургия • Нефть • Сельское хозяйство • Энергетика
Строительство • Архитектура • Интерьер • Полы и перекрытия • Процесс строительства • Строительные материалы • Теплоизоляция • Экстерьер • Организация и управление производством

Бытовые услуги • Телекоммуникационные компании • Доставка готовых блюд • Организация и проведение праздников • Ремонт мобильных устройств • Ателье швейные • Химчистки одежды • Сервисные центры • Фотоуслуги • Праздничные агентства

Юридическая фирма Goltsblat BLP сообщает, что Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации принял Постановление от 11 июля 2011 г. N 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» (далее — Постановление). Ниже комментируются основные положения этого Постановления.

ВАС РФ подтвердил возможность заключения договора купли-продажи недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено продавцом в будущем. Также в Постановлении предусмотрена возможность заключения договора купли-продажи в отношении земельного участка, который еще не был сформирован. При этом для индивидуализации объектов недвижимости, которые будут созданы в будущем, возможно указать такие данные, как их местонахождение, ориентировочная площадь и иные характеристики. Отметим, что ранее в большинстве случаев суды придерживались позиции о недопустимости продажи объекта недвижимости, который будет создан в будущем.

Споры по предварительным договорам, когда продавец обязуется передать в будущем покупателю объект недвижимости, но при этом покупатель обязан до заключения основного договора уплатить полную цену имущества или ее существенную часть, подлежат рассмотрению судами в соответствии с положениями ГК РФ о договоре купли-продажи с предоплатой.

ВАС РФ указал, что продавца по договору купли-продажи недвижимости, которая будет создана в будущем, нельзя понудить к созданию такой недвижимости. Однако если она уже была создана и право на нее зарегистрировано за продавцом, то возможно требовать передачи ее покупателю, а также регистрации перехода права собственности на указанную недвижимость.

Согласно положениям Постановления, если не установлено иное, судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи. Следует отметить, что данное положение может существенно повлиять на порядок налогообложения участников инвестиционной деятельности. Напомним, что ранее в зависимости от конкретных обстоятельств сделки и формулировок инвестиционного контракта денежные средства, поступившие от участников инвестиционной деятельности (соинвесторов), рассматривались организатором строительства либо как целевые средства и не включались в налогооблагаемую базу по НДС и налогу на прибыль, либо как оплата за реализованные имущественные права на жилые/нежилые помещения, в этом случае налоговая база определялась как разница между затратами на приобретение соответствующих имущественных прав и выручкой от их реализации. Учитывая предложенную ВАС квалификацию договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства, с большой долей вероятности при определении налоговых обязательств организатора строительства по НДС и налогу на прибыль налоговые органы не будут принимать во внимание целевой характер денежных средств, поступивших организатору строительства (за исключением договоров, заключенных в соответствии с Федеральным законом об участии в долевом строительстве), а равно не будут рассматривать их как оплату за реализованные имущественные права, т.е. налоговые органы будут определять налоговую базу организатора строительства по НДС и налогу на прибыль с учетом всех денежных средств, поступивших ему от других участников инвестиционной деятельности (при условии неприменимости льготы по НДС на реализацию жилых помещений). Хотя очевидно, что ВАС РФ ориентирует суды при любых сомнениях квалифицировать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи, в то же время ВАС РФ прямо не исключает и иную гражданско-правовую квалификацию подобных договоров. В зависимости от того, насколько данное положение о возможности иной квалификации подобных договоров будет воспринято судами на практике, будет зависеть и возможность минимизировать перечисленные негативные налоговые последствия.

Пленумом ВАС РФ также разъяснено, что в случаях, когда из условий договора усматривается, что каждая из сторон вносит вклады (передает земельный участок, вносит денежные средства, выполняет работы, поставляет строительные материалы и т.д.) с целью достижения общей цели, а именно создания объекта недвижимости, соответствующий договор должен быть квалифицирован как договор простого товарищества. На практике подобные договорные отношения оформлялись сторонами как путем заключения договора простого товарищества, так и путем заключения инвестиционного контракта (т.е. смешанного договора или договора, не предусмотренного ГК РФ). При этом налоговые последствия, возникающие из договора простого товарищества, потенциально являются более обременительными по сравнению с налоговыми последствиями, возникающими из инвестиционного контракта.

Также ВАС РФ отметил, что положения Постановления не подлежат применению при рассмотрении споров, связанных с созданием недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом об участии в долевом строительстве. Допустимые способы привлечения денежных средств граждан для строительства недвижимости по-прежнему ограничены теми, которые предусмотрены в названном Законе.

• Арбитражный процессуальный кодекс

• Бюджетный кодекс

• Водный кодекс

• Воздушный кодекс

• Градостроительный кодекс

• Гражданский кодекс часть 1

• Гражданский кодекс часть 2

• Гражданский кодекс часть 3

• Гражданский кодекс часть 4

• Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации

• Жилищный кодекс

• Земельный кодекс

• Кодекс административного судопроизводства

• Кодекс внутреннего водного транспорта

• Кодекс об административных правонарушениях

• Кодекс торгового мореплавания

• Лесной кодекс

• Налоговый кодекс часть 1

• Налоговый кодекс часть 2

• Семейный кодекс

• Таможенный кодекс Таможенного союза

• Трудовой кодекс

• Уголовно-исполнительный кодекс

• Уголовно-процессуальный кодекс

• Уголовный кодекс

Идентификация арендованного имущества

• ФЗ об исполнительном производстве

  Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ

• Производственный календарь 2017

  Для пятидневной рабочей недели

• Закон о коллекторах

  Федеральный закон от 03.07.2016 N 230-ФЗ

• Закон о национальной гвардии

  Федеральный закон от 03.07.2016 N 226-ФЗ

• О правилах дорожного движения

  Постановление Правительства РФ от 23.10.1993 N 1090

• О защите конкуренции

  Федеральный закон от 26.07.2006 N 135-ФЗ

• О лицензировании

  Федеральный закон от 04.05.2011 N 99-ФЗ

• О прокуратуре

  Федеральный закон от 17.01.1992 N 2202-1

• Об ООО

  Федеральный закон от 08.02.1998 N 14-ФЗ

• О несостоятельности (банкротстве)

  Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ

• О персональных данных

  Федеральный закон от 27.07.2006 N 152-ФЗ

• О контрактной системе

  Федеральный закон от 05.04.2013 N 44-ФЗ

• О воинской обязанности и военной службе

  Федеральный закон от 28.03.1998 N 53-ФЗ

• О банках и банковской деятельности

  Федеральный закон от 02.12.1990 N 395-1

• О государственном оборонном заказе

  Федеральный закон от 29.12.2012 N 275-ФЗ

• Закон о полиции

  Федеральный закон от 07.02.2011 N 3-ФЗ

• Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 03.08.2018)

  «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

• Федеральный закон от 29.07.2017 N 225-ФЗ (ред. от 03.08.2018)

  «О внесении изменений в Федеральный закон «О водоснабжении и водоотведении» и отдельные законодательные акты Российской Федерации»

• Федеральный закон от 17.01.1992 N 2202-1 (ред. от 03.08.2018)

  «О прокуратуре Российской Федерации»

• Указ Президента РФ от 25.07.2014 N 529 (ред. от 02.10.2018)

  «Об изменении и признании утратившими силу некоторых актов Президента Российской Федерации»

• Указ Президента РФ от 25.03.2004 N 400 (ред. от 02.10.2018)

  «Об Администрации Президента Российской Федерации»

• Распоряжение Президента РФ от 06.04.2017 N 106-рп (ред. от 29.09.2018)

  «Об организационном комитете по подготовке и проведению празднования в 2020 году 500-летия возведения Тульского кремля»

• Распоряжение Правительства РФ от 28.09.2015 N 1914-р (ред. от 05.10.2018)

  «О приватизации находящихся в федеральной собственности объектов недвижимого имущества путем продажи на аукционе, проводимом в электронной форме, а в случае признания его несостоявшимся — посредством публичного предложения в электронной форме»

• Распоряжение Правительства РФ от 20.08.2009 N 1226-р (ред. от 04.10.2018)

  «Об утверждении перечня стратегических организаций, а также федеральных органов исполнительной власти, обеспечивающих реализацию единой государственной политики в отраслях экономики, в которых осуществляют деятельность эти организации»

• Распоряжение Правительства РФ от 15.04.2017 N 708-р (ред. от 03.10.2018)

  «О внесении изменений в распоряжения Правительства РФ от 18.01.2005 N 36-р, от 14 мая 2012 г. N 769-р, от 27.05.2015 N 969-р, от 27.11.2015 N 2429-р»

Постановление ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопр…

Опубликовано 21 мая 2010 г.

В целях обеспечения единообразного применения судами общей юрисдикции, арбитражными судами (далее — судами) законодательства о возникновении, прекращении и защите права собственности и других вещных прав Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации постановляют дать следующие разъяснения.

Общие положения

1. В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Поскольку в силу статьи 55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

2. Споры, связанные с защитой права собственности и других вещных прав, рассматриваются судами в соответствии с подведомственностью дел, установленной Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации (далее — ГПК РФ), Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации (далее — АПК РФ), а также иными федеральными законами.

В силу части 1 статьи 30 ГПК РФ и части 1 статьи 38 АПК РФ иски о правах на недвижимое имущество рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества (исключительная подсудность).

К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

3. Если на стадии принятия иска суд придет к выводу о том, что избранный способ защиты права собственности или другого вещного права не может обеспечить его восстановление, данное обстоятельство не является основанием для отказа в принятии искового заявления, его возвращения либо оставления без движения.

В соответствии со статьей 148 ГПК РФ или статьей 133 АПК РФ на стадии подготовки дела к судебному разбирательству суд должен определить, из какого правоотношения возник спор и какие нормы права подлежат применению при разрешении дела.

Принимая решение, суд в силу части 1 статьи 196 ГПК РФ или части 1 статьи 168 АПК РФ определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам. Согласно пункту 3 части 4 статьи 170 АПК РФ арбитражный суд указывает также в мотивировочной части решения мотивы, по которым не применил нормы права, на которые ссылались лица, участвующие в деле. В этой связи ссылка истца в исковом заявлении на не подлежащие применению, по мнению суда, в данном деле нормы права сама по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования.

4. По смыслу частей 2, 3 статьи 61 ГПК РФ или частей 2, 3 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные при рассмотрении дела по иску о праве на имущество, не имеют обязательного характера для лиц, не участвовавших в деле. Такие лица могут обратиться в суд с самостоятельным иском о праве на это имущество. В то же время при рассмотрении названного иска суд учитывает обстоятельства ранее рассмотренного дела о праве на спорное имущество, независимо от того, установлены ли они судебным актом суда общей юрисдикции или арбитражного суда. Если суд придет к иным выводам, нежели содержащиеся в судебном акте по ранее рассмотренному делу, он должен указать соответствующие мотивы.

Споры, связанные с защитой права хозяйственного ведения и права оперативного управления государственных (муниципальных) предприятий и учреждений

5. В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 299 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления возникают на основании акта собственника о закреплении имущества за унитарным предприятием или учреждением, а также в результате приобретения унитарным предприятием или учреждением имущества по договору или иному основанию.

В силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право хозяйственного ведения и право оперативного управления на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации.

Поскольку в федеральном законе, в частности статье 295 ГК РФ, определяющей права собственника в отношении имущества, находящегося в хозяйственном ведении, не предусмотрено иное, собственник, передав во владение унитарному предприятию имущество, не вправе распоряжаться таким имуществом независимо от наличия или отсутствия согласия такого предприятия.

6. На основании пункта 4 статьи 216 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления защищаются от их нарушения в порядке, предусмотренном статьей 305 ГК РФ.

1. Пленум осуществляет деятельность по назначению определенных сотрудников аппарата суда, в данном случае создается специализированный документ, отражающий все данные четко определенного решения;
2. Пленум также осуществляет процесс толкования норм законодательства. Сразу же нужно сказать о том, что в данном случае формируется специализированное постановление, которое также считается судебным актом. Данное постановление является обязательным к исполнению всеми судебными инстанциями. В своем составе оно содержит детализированное описание всех нюансов применения тех или же иных норм законодательства на практике. Сразу же скажем о том, что разъяснения выпускаются достаточно часто, особенно в том случае, если судебные инстанции низшего значения сталкиваются со сложностями применения законодательства в своей практической деятельности.

Таким образом, становится понятно, что решение пленума ВС РФ чаще всего формируется именно в виде постановления. Причем, структура постановления определяет четкое разъяснение норм законодательства, указание на особенности применения данного законодательства на практике. Также, оно может содержать дополнительные элементы разъяснений.

Использование таких постановлений позволяет судам нижестоящих инстанций создать единую систему правильного применения законодательной базы в процессе рассмотрения дел и принятия решения. Соответственно, такие постановления становятся фактически, источником дополнительного права.

Судебная система в нашей стране исполняет деятельность, направленную на соблюдение установленных норм законодательства.

Документы Пленума и Президиума Верховного суда

Таким образом, становится очевидным тот момент, что все судебные структуры, которые работают не территории страны, непременно должны однозначно воспринимать все нормы законодательства, и правильно их применять в практической деятельности суда. Постановления суда фактически устраняют все недостатки, которые возникли на этапе применения законодательной базы в процессе рассмотрения дел и принятия решений. Поэтому, очень важно, чтобы такие постановления выпускались и становились дополнительным источником правильного и единственно верного восприятия законодательства судами нашей страны.

И.В. КЕРЕНСКИЙ

На сайте Высшего Арбитражного Суда был опубликован проект Постановления Пленума ВАС РФ (далее — проект). Он содержит дополнения к Постановлению Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 , посвященному некоторым вопросам применения норм Гражданского кодекса РФ о договоре аренды. В проекте содержится 15 новых пунктов, что фактически означает подготовку не просто дополнения к Постановлению Пленума, а второго масштабного разъяснения практики применения норм о договоре аренды. Ниже рассмотрим некоторые подготавливаемые разъяснения.

Аренда части недвижимого имущества (здания, помещения или земельного участка) — очень распространенная в настоящее время сделка. Однако у арбитражных судов пока нет единого подхода к вопросу о правовой природе и надлежащем оформлении сделок подобного рода.

Например, арбитражные суды, рассматривающие споры об аренде части здания, расходятся во мнениях о том, применяются ли к соответствующим договорам нормы гл. 34 ГК РФ («Аренда»). Одни суды полагают, что договор, по которому передается часть площади здания, не поименован в Гражданском кодексе РФ, поэтому к нему не могут быть применены нормы о договоре аренды (см. Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 22.04.2010 по делу N А43-14227/2009). Другие суды, напротив, считают, что договор аренды части здания является разновидностью договора аренды и к нему применяются нормы гл. 34 ГК РФ (см. Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 25.01.2011 по делу N А03-900/2010).

Еще одна позиция сформулирована в Постановлении Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 , в котором разъяснялся вопрос о правовой природе договора на передачу в пользование части здания, не являющейся помещением (стены, крыши и т.п.). Пленум ВАС РФ указал, что лицо, которое использует по договору не являющуюся помещением часть здания, не владеет каким-либо объектом недвижимости. Вместе с тем к таким договорам применяются по аналогии положения законодательства о договоре аренды, и договора подлежат госрегистрации.

Что касается надлежащей индивидуализации объекта аренды части здания, то по этому вопросу в судебной практике также наблюдаются две противоположные позиции. Одни суды указывают, что для заключения договора необходимо согласовать адрес здания, а также площадь его части, сдаваемой в аренду (см. Постановление ФАС Московского округа от 18.03.2010 N КГ-А40/1848-10 по делу N А40-44919/09-105-370). Другие суды, напротив, считают, что договор аренды не является заключенным, даже если содержит указание на адрес здания и на площадь помещения (помещений) в здании, так как этого «недостаточно для индивидуализации предмета обязательства» (см. Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 19.03.2010 по делу N А43-4982/2009).

В отношении аренды части помещения наблюдается иная картина: договор аренды части помещения признается договором аренды, о чем напрямую сказано в п. 3 ст. 26 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Арбитражные суды признают такие договоры заключенными, если соблюдены два условия:

• в договоре содержатся данные, позволяющие индивидуализировать часть помещения;
• часть помещения обозначена на поэтажном плане.

Такая позиция суда отображена, например, в Постановлении ФАС Московского округа от 20.09.2007 по делу N А40-17498/07-152-97. В противном случае (то есть в ситуации, когда определить часть помещения не представляется возможным) такие договоры признаются незаключенными (Постановление ФАС Уральского округа от 06.12.2010 N Ф09-10019/10-С3 по делу N А71-2608/2010).

В проекте содержатся разъяснения по вопросам аренды части недвижимого имущества.

Во-первых, независимо от того, что именно передается в аренду — часть здания, помещения или земельного участка, данный договор будет признаваться договором аренды, и к нему будут применяться правила гл. 34 ГК РФ.

Во-вторых, договор на аренду части недвижимого имущества сроком более одного года будет подлежать госрегистрации. Обременение при этом будет устанавливаться на весь объект недвижимости.

В-третьих, в зависимости от вида недвижимого имущества по-разному будет определяться, какое оформление объекта аренды считается надлежащим.

Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64

Так, при аренде части земельного участка часть, передаваемая в аренду, может быть обозначена на графической части кадастрового паспорта любым согласованным сторонами способом, в том числе посредством внесения сведений в государственный кадастр недвижимости. Однако даже в случае непредставления кадастрового паспорта (выписки), в котором указано, что сведения внесены в кадастр недвижимости, регистрирующий орган не вправе будет отказать в регистрации договора аренды, если соответствующая часть обозначена иным образом, который стороны сочли достаточным для определения объекта аренды.

Для госрегистрации договора аренды части иных объектов недвижимости (зданий, помещений) стороны могут представить документ, содержащий графическое и (или) текстуальное описание той ее части, которой будет пользоваться арендатор. При этом отказ в регистрации договора по причине непредставления кадастрового паспорта не соответствует закону. Исключение составляет случай, если кадастровый паспорт, план недвижимой вещи или иной документ, содержащий ее описание, ранее не предоставлялся.

Отметим, что в проекте содержится альтернативный вариант пункта с разъяснениями по вопросам аренды части недвижимой вещи. В этом варианте данные вопросы предлагается не рассматривать.

В настоящее время распространена ситуация, когда арендуются помещения в строящихся торговых комплексах и бизнес-центрах, а также иных объектах, содержащих нежилые помещения, пригодные для коммерческого использования. При этом право собственности на такое недвижимое имущество не зарегистрировано арендодателем. В таком случае у арендатора возникает риск признания договора аренды недействительным. В настоящее время арбитражные суды указывают, что если права арендодателя на недвижимое имущество не зарегистрированы за ним в ЕГРП, то договор аренды такого имущества ничтожен (см., например, Постановление ФАС Северо-Западного округа от 04.05.2011 по делу N А44-3260/2010).

В проекте предлагается иной вариант решения данной проблемы: если арендодатель в момент передачи вещи в аренду являлся владельцем недвижимого имущества, но еще не зарегистрировал свое право собственности на него, то договор аренды не может быть признан недействительным по данному основанию.

Такая ситуация может возникнуть, если арендодатель приобрел имущество по договору или самостоятельно создает недвижимое имущество. Во втором случае отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не является основанием для признания договора недействительным, однако лица, виновные в эксплуатации объекта капитального строительства без такого разрешения, могут быть привлечены к административной ответственности в соответствии с ч. 5 ст. 9.5 КоАП РФ.

Еще один возможный вариант заключения договора в отношении имущества, которое не находится в собственности арендодателя к моменту заключения договора: договор аренды заключен в отношении вещи, которая не находится в собственности арендодателя к моменту заключения договора, но поступила в его собственность в момент исполнения договора. Такой договор также не может быть признан недействительным.

При этом в случае неисполнения обязательства по передаче вещи в аренду (в том числе если вещь не была создана или приобретена у третьего лица) арендодатель обязан будет возместить арендатору убытки, в частности, разницу между арендной платой по договору и текущими средними рыночными ставками, уплачиваемыми за аренду аналогичного имущества в данной местности.

При аренде имущества, находящегося в государственной и муниципальной собственности, арендатору следует учитывать, что законом могут быть установлены случаи, когда арендная плата устанавливается и регулируется уполномоченным органом (далее — регулируемая арендная плата) (п. 1 ст. 424 ГК РФ).

Среди подобных ситуаций наиболее распространено установление арендной платы за пользование земельными или лесными участками. Платность пользования землей установлена в ст. 65 ЗК РФ, в которой определено, что органы государственной и муниципальной власти устанавливают порядок определения размера арендной платы в отношении земель, находящихся в их собственности. Правила определения арендной платы за пользование лесными участками установлены в ст. 73 Лесного кодекса РФ .

В проекте разъясняется, что для договоров аренды имущества, заключенных до вступления в силу закона, которым установлены правила определения регулируемой арендной платы (например, Земельного кодекса РФ для земельных участков и Лесного кодекса РФ — для лесных участков), действуют правила определения арендной платы, установленные в самом договоре.

Применять регулируемую арендную плату к договорам, заключенным до вступления в действие соответствующего закона, возможно только при одном из следующих условий:

• в самом договоре установлена зависимость размера арендной платы от изменения нормативных актов, подлежащих применению в отношении сторон договора;
• в договоре допускается одностороннее изменение размера арендной платы по инициативе арендодателя.

При этом соответствующее волеизъявление о применении к договору регулируемой арендной платы должно быть сделано арендодателем и принято арендатором.

Если отсутствует закон, предусматривающий необходимость государственного регулирования арендной платы, то в отношении норм, регулирующих данную плату, действуют другие правила. Например, в настоящее время отсутствует закон, регулирующий правила установления арендной платы в случае предоставления в аренду нежилых помещений, находящихся в госсобственности. В таком случае акты публичного образования, которыми устанавливаются правила определения арендной платы, не являются актами гражданского законодательства, и их положения применяются к договору аренды лишь постольку, поскольку это предусмотрено самим договором. В случае противоречия между положениями договора и подобного нормативного акта преимущество будет отдаваться положениям договора.

30.07.2014

ПЛЕНУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 11 июля 2014 г. N 46

О ПРИМЕНЕНИИ

ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА О ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПОШЛИНЕ ПРИ РАССМОТРЕНИИ

ДЕЛ В АРБИТРАЖНЫХ СУДАХ

В связи с возникающими в судебной практике вопросами, касающимися применения законодательства о государственной пошлине, уплачиваемой при обращении в арбитражный суд, и в целях обеспечения единообразных подходов к их разрешению Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации на основании статьи 13 Федерального конституционного закона «Об арбитражных судах в Российской Федерации» постановляет дать арбитражным судам следующие разъяснения.

Уплата государственной пошлины при обращении в арбитражный суд

1. Согласно пункту 1 статьи 333.16, пункту 1 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — НК РФ) под государственной пошлиной по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, понимается сбор, взимаемый с физических лиц и организаций в связи с рассмотрением дел или совершением отдельных процессуальных действий в арбитражном процессе.

Исходя из положений пунктов 1, 3 и 8 статьи 45, статьи 333.17 НК РФ плательщик государственной пошлины обязан самостоятельно, то есть от своего имени, уплатить ее в бюджет, если иное не установлено законодательством о налогах и сборах. Уплата государственной пошлины иным лицом за истца (заявителя) законодательством не предусмотрена.

Вместе с тем по смыслу статьи 59 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее — АПК РФ) граждане и организации вправе вести свои дела в арбитражном суде через представителей. Согласно пункту 1 статьи 26 НК РФ налогоплательщик может участвовать в отношениях, регулируемых законодательством о налогах и сборах, через законного или уполномоченного представителя, если иное не предусмотрено данным Кодексом.

Следовательно, государственная пошлина может быть уплачена представителем от имени представляемого. В этом случае уплата государственной пошлины с банковского счета представителя прекращает соответствующую обязанность представляемого.

В платежном документе на перечисление суммы государственной пошлины в бюджет с банковского счета представителя должно быть указано, что плательщик действует от имени представляемого.

Поскольку государственная пошлина может быть уплачена через представителя, по смыслу пунктов 3, 6 статьи 333.40 НК РФ заявление о возврате, зачете излишне уплаченной государственной пошлины также может быть подано представляемым либо его представителем.

Возврат излишне уплаченной суммы государственной пошлины осуществляется на указанный в заявлении банковский счет, таким счетом может быть банковский счет представителя.

2. В соответствии со статьей 50 Бюджетного кодекса Российской Федерации государственная пошлина по делам, рассматриваемым арбитражными судами, уплачивается в федеральный бюджет.

Если к исковому заявлению, иному заявлению, жалобе приложен документ, подтверждающий уплату истцом, заявителем государственной пошлины за рассмотрение дела арбитражным судом не в федеральный бюджет, арбитражный суд исходя из части 1 статьи 128, части 1 статьи 263, части 1 статьи 280 АПК РФ выносит определение об оставлении искового заявления, иного заявления, жалобы без движения, указывая в нем срок, в течение которого плательщику следует представить документ, подтверждающий уплату государственной пошлины в федеральный бюджет.

В этом случае в таком определении или в ином судебном акте указывается на возврат ошибочно уплаченной государственной пошлины.

При непредставлении истцом, заявителем в определенный арбитражным судом срок документа, подтверждающего уплату государственной пошлины в установленных порядке и размере или право на получение льготы по уплате государственной пошлины, либо ходатайства об отсрочке, рассрочке, уменьшении размера государственной пошлины, освобождении от ее уплаты исковое заявление, иное заявление, жалоба возвращаются в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 129, пунктом 5 части 1 статьи 264, пунктом 4 части 1 статьи 281 АПК РФ.

3. По смыслу подпункта 2 пункта 1, пунктов 3, 6 статьи 333.40 НК РФ заявление (жалоба) может быть подано в арбитражный суд в течение трех лет с момента уплаты государственной пошлины за его (ее) подачу.

Законодательство в мировой практике

Документ: постановление Пленума ВС РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности».

Зачем приняли: вопросы применения норм об исковой давности разъяснялись пленумами ВС РФ и ВАС РФ совместно, но очень уж давно, в 2001 г. Первая часть ГК РФ с тех пор заметно изменилась, понадобилось обновить устаревшие разъяснения, что и сделал Пленум ВС РФ.

Главные выводы:

• с заявлением о пропуске срока исковой давности может обратиться третье лицо, если в случае удовлетворения иска к ответчику последний сможет предъявить регрессное требование или требование о возмещении убытков к такому лицу;

• заявление о пропуске исковой давности может быть сделано не только в ходе судебного разбирательства, но и в ходе подготовки к нему;

• срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, к которому относятся обращение с заявлением о вынесении судебного приказа, а также обращения в третейский суд;

• срок исковой давности не течет, пока осуществляется судебная защита, даже если суд посчитал подлежащими применению при разрешении спора не те нормы права, на которые ссылался истец, если истец изменил способ защиты права или обстоятельств, на которых он основывает свои требования, увеличил исковые требования до принятия судом решения по существу (кроме случаев, когда увеличение произошло за счет задолженности за периоды, которые первоначально не заявлялись);

• срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином — индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска;

• срок исковой давности прерывается признанием долга, которое может быть выражено в признании должником претензии, изменении договора, из которого следует, что должник признает наличие долга, а также просьбе внести такое изменение, акте сверки взаимных расчетов (ответ на претензию без указания на признание долга сам по себе о признании долга не говорит).

Подробнее: «ЭЖ», 2015, № 39, с 07.

Документ: постановление Пленума ВС РФ от 30.06.2015 № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости».

Зачем приняли: после внесения поправок в законодательство, согласно которым налог на имущество организаций может исчисляться в субъектах РФ исходя из кадастровой стоимости, размер последней приобрел для собственников недвижимости особое значение. Как следствие, суды захлестнула волна дел об оспаривании кадастровой стоимости. Для того чтобы упорядочить стихийно складывающуюся судебную практику, понадобились разъяснения Верховного суда.

Главные выводы:

• обязательный досудебный порядок урегулирования споров о результатах определения кадастровой стоимости для индивидуальных предпринимателей не обязателен;

• досудебный порядок рассмотрения спора будет считаться соблюденным, если комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости приняла решение об отказе в удовлетворении заявления или не рассмотрела представленное заявление в установленный законом срок (при наличии доказательств обращения в комиссию);

• заявление (административное исковое заявление — с 1 сентября) об оспаривании кадастровой стоимости объекта недвижимости вправе подать лицо, владеющее недвижимостью на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, а также иные лица, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают их права и обязанности (в том числе бывший собственник, участники долевой собственности);

• оспорить результаты определения кадастровой стоимости может арендатор государственной или муниципальной недвижимости, если размер аренды исчисляется исходя из кадастровой стоимости объекта;

• дела об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости не подлежат совместному рассмотрению с другими требованиями, например о пересмотре налоговых обязательств или арендных платежей;

• дело о пересмотре кадастровой стоимости должно быть рассмотрено по существу, даже если к моменту вынесения решения были утверждены или внесены в государственный кадастр недвижимости результаты очередной кадастровой оценки.

Подробнее: «ЭЖ», 2015, № 22, с. 14, № 25, с. 07.

Документ: постановление Пленума ВС РФ от 02.06.2015 № 21 «О некоторых вопросах, возникших у судов при применении законодательства, регулирующего труд руководителя организации и членов коллегиального исполнительного органа организации».

Зачем приняли: постановление № 21 принято взамен уже устаревшего в связи с изменением законодательства и весьма лаконичного постановления Пленума ВС РФ от 20.11.2003 № 17. Содержащиеся в постановлении № 21 разъяснения касаются только наемных директоров, осуществляющих функции единоличного исполнительного органа юридического лица и не являющихся учредителями.

Главные выводы:

• споры между руководителем компании или членом коллегиального органа управления рассматриваются в суде общей юрисдикции, за исключением дел, рассмотрение которых отнесено законом к компетенции арбитражных судов (например, требования, заявленные в рамках дела о банкротстве);

• если руководитель организации оспаривает решение органа управления, которым такой руководитель был досрочно отстранен от осуществления основанных на трудовом договоре полномочий, суд не вправе приостановить действие оспариваемого решения в качестве меры по обеспечению иска;

• бывший руководитель компании несет полную материальную ответственность за прямой действительный ущерб, причиненный организации, и возмещает организации убытки, причиненные его виновными действиями, только в случаях, предусмотренных федеральными законами;

• Трудовой кодекс РФ предусматривает возможность прекращения срочного или заключенного на неопределенный срок трудового договора с руководителем организации без специальных причин, однако поскольку такое увольнение не является мерой ответственности, оно не допускается без выплаты компенсации. В то же время невыплата компенсации не является достаточным основанием для восстановления руководителя на работе;

• размер «золотого парашюта» определяется соглашением между работником и работодателем, а в случае возникновения спора или отсутствия соглашения — судом.

Подробнее: «ЭЖ», 2015, № 20, с. 07, № 42, с. 13.

Документ: постановление Пленума ВС РФ от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства».

Зачем приняли: постановление № 50 было принято взамен еще относительно свежего постановления Пленума ВАС РФ от 16.05.2014 № 27 «О некоторых вопросах применения законодательства об исполнительном производстве». Однако необходимость новых разъяснений возникла в связи со вступлением в силу Кодекса административного судопроизводства РФ. Постановление № 50 содержит важные в связи с этим разъяснения относительно разграничения компетенции судов арбитражных и общей юрисдикции, а также разграничения дел, которые подлежат рассмотрению в порядке искового производства или же в порядке оспаривания ненормативных актов, действий и бездействия должностных лиц и органов власти.

Главные выводы:

• если от разрешения требования об оспаривании постановлений, действий (бездействия) судебных приставов — исполнителей и иных должностных лиц ФССП РФ зависит определение гражданских прав и обязанностей, то такое требование рассматривается в порядке искового производства (в остальных случаях — в порядке, предусмотренном главами 22 и 24 КАС РФ и АПК РФ соответственно);

• если судебный пристав — исполнитель не исполнил требования исполнительного документа в установленный законом срок, то это само по себе не может служить основанием для вывода о допущенном незаконном бездействии;

• если в рамках сводного исполнительного производства исполняются исполнительные документы, выданные как арбитражными судами, так и судами общей юрисдикции, то заявления об оспаривании постановлений, действий (бездействия) пристава рассматривает суд общей юрисдикции;

• предоставление отсрочки или рассрочки исполнения одному из солидарных должников по исполнительному документу не предоставляет автоматически такого же права остальным должникам;

• постановления налоговых органов, ФСС России и ПФР о взыскании налогов или страховых взносов за счет имущества должника сами по себе являются исполнительными документами и не требуют представления доказательств отсутствия у должника денежных средств;

• судебный пристав — исполнитель вправе наложить арест на имущество, стоимость которого превышает размер задолженности по исполнительному документу, если должник не доказал, что у него имеется и другое имущество (однако это исключение, по общему же правилу арест должен быть соразмерен задолженности);

• иск о возмещении вреда, причиненного незаконными постановлением, действиями (бездействием) судебного пристава — исполнителя, предъявляется к России, от имени которой выступает ФССП РФ; при этом неправильное определение истцом ответчика не может влечь за собой отказ в принятии иска, его возвращение, оставление без движения или отказ в иске только по этому основанию.

Подробнее: «ЭЖ», 2015, № 45, с. 07.

2

Иные проблемы соотношения споров о недействительности сделки и споров о защите права собственности обсуждаются ниже.

3

См. п. 35 Постановления.

4

Подробнее эти вопросы обсуждаются в п. 13, 52 и др. Постановления.

5

Нужно заметить, что право в точном смысле слова фактическим обстоятельством не является и потому предметом доказывания быть не может (право не доказывается, а обосновывается). Для обоснования права доказываются соответствующие факты — заключение договора, передача вещи и т. д. Вот эти факты и могут оказаться преюдициально установленными.

6

В свое время это суждение можно было обнаружить в ст. 60 ГК РСФСР 1922 г. Впоследствии оно использовалось также Конституционным Судом РФ в Постановлении от 21 апреля 2003 г. № 6-П.

Пленум ВАС РФ о договорах в отношении будущей недвижимости

ВЫ МОЖЕТЕ ОФОРМИТЬ ПОДПИСКУ ЧЕРЕЗ РЕДАКЦИЮ (в любое время)

на ежемесячное получение журнала в виде простой бандероли или электронной версии журнала

• Каталог садоводств
• Схемы садоводческих массивов и СНТ
• Добавьте сведения о своем садоводстве
• Агроконсультация
• Форум

• Ответы юриста на типовые вопросы
• Лениградское УФАС России — дачникам
• Добавить своё садоводство

• Заказать план-схему своего садоводства
• Юридическая консультация по вопросам СНТ

НЕ «ЗАБЫВАЙТЕ» СВОИХ ПИТОМЦЕВ НА ДАЧАХ!

Имейте совесть!

• Сад и огород
• Энерго и водоснабжение
• Стройка
• Живность
• Каталоги и таблицы
• Кулинария
• Русский мир
• Плохо забытое
• Краеведение
• Цветущие растения

Постановление Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010

• Документы
  • Садоводу — члену СНТ
  • Председателю СНТ
  • Федеральные законы
  • Законы Санкт-Петербурга
  • Законы Ленинградской области
  • Постановления, решения и приказы
  • Нормы и правила РФ
  • СНТ — судебная практика
  • Оформление земельного участка

• Информация ФНС России «Как оформлять путевки и абонементы для освобождения от обложения НДС»
• Информация ФНС России «ФНС России исключила из ЕГРИП основную часть недействующих ИП»
• Информация Минэкономразвития России «Сообщение о средних за истекший налоговый период ценах на соответствующие виды углеводородного сырья, добытые на новом морском месторождении углеводородного сырья, на период с 1 по 30 апреля 2021 года»
• Информация Минэкономразвития России «О средней цене на нефть сорта «Юралс» за апрель 2021 года»
• Информация Минфина России (ред. от 06.05.2021) «Сопоставительная таблица целевых статей расходов для составления и исполнения федерального бюджета на 2021 — 2023 годы, к применяемым в 2020 году»
• Информация ФНС России «О новейшей судебной практике по вопросам налогообложения недвижимого имущества»
• Письмо ФНС России от 05.05.2021 N ПА-4-11/[email protected] «О предоставлении налоговых вычетов по НДФЛ в упрощенном порядке»
• Информация ФНС России «Обновлена форма декларации по налогу на дополнительный доход от добычи углеводородного сырья»
• Письмо Казначейства России от 30.04.2021 N 07-04-05/02-10201 «О переносе срока представления отчетности по состоянию на 1 мая 2021 года»
• Федеральный закон от 30.04.2021 N 108-ФЗ «О внесении изменений в Бюджетный кодекс Российской Федерации»

На основании части 9 указанного выше Постановления Пленума ВАС РФ оспариванию подлежат любые подозрительные сделки, в которых будет установлено, что они носят либо неравноценный характер, либо носят характер предоставления предпочтения одному кредитору перед другими.

В первую очередь, будет проходить оспаривание сделок, для которых имеется совокупность следующих признаков:

• целью совершения сделки было причинение имущественного или иного вреда правам кредиторов компании-должника или физического лица, находящегося в процедуре проведения банкротства;
• итогом совершения сделки стало причинение вреда имущественным правам имеющихся у должника кредиторам;
• другая сторона сделки знала или должна была знать об истинных целях заключения оспариваемого соглашения.

Кроме того, для того чтобы оспорить сделку по признаку причинения имущественного вреда кредиторам, необходимо также доказать наличие сразу двух признаков:

• на дату совершения сделки должник уже отвечал установленным в законодательстве о банкротстве признакам неплатежеспособности, а также признакам, согласно которым, определялась недостаточность его имущества;
• стоимость того имущества, которое было передано стороннему лицу на основании совершенной сделки, составляет более двадцати пяти процентов от балансовой стоимости активов компании, а для финансово-кредитной организации – более десяти процентов активов компании;
• физическое лицо-должник изменил свое место жительства при совершении сделки или до ее совершения, что исключило возможность для кредиторов получить информацию о совершенной сделке. Для юридического лица данное условие звучит несколько иным образом: бухгалтерские документы или иные отчетные были искажены таким образом, что кредиторы не смогли отследить изменение имущественного фонда должника, в результате чего их правам был нанесен существенный ущерб;
• после того как сделка была совершена, должник продолжил пользоваться переданным имуществом или указывал новому владельцу, как таким имуществом распоряжаться.

Для того чтобы суд рассмотрел ходатайство о признании сделки недействительной, необходимо наличие двух или более из перечисленных выше признаков.

В том случае, если компания-должник совершает платежи, направленные на погашение задолженности во исполнение заключенного ранее договора о предоставлении ему кредитных средств возобновляемого типа, такие действия также могут быть оспорены на основании использования положений статьи 61.3 Федерального закона «О несостоятельности (банкротства)». Однако при подаче документов на оспаривание такого вида действий необходимо учесть, что оспорить эти действия возможно только в том случае, если все вносимые средства для погашения долга превышают установленный лимит для такой задолженности по договору (то есть имеет место уплата повышенных процентов по договору).

В том случае, если все вносимые должником средства не превышают сумму лимита, которая была установлена договором, даже если такие действия повторяются с определенной периодичностью, но должник забирает часть внесенных средств для использования в своих интересах, ни арбитражный управляющий, ни другие кредиторы не имеют права оспаривать сложившуюся ситуацию, даже несмотря на то, что в данном случае будет иметь место явное предпочтение одному кредитору перед другими.

Краткий обзор Постановления Пленума ВС РФ № 54 от 22.11.2016 «О некоторых вопросах применения общих положений ГК РФ об обязательствах».

1. ВС подчеркнул диспозитивность ст. 307 ГК РФ указывая, что «исчерпывающий перечень действий, совершение которых может быть предметом обязательства не установлен». Ранее существовала позиция что «условие договора, не зависящее от воли стороны может быть признано недействительным». ВС сформировал новую позицию по обязательствам не зависящем от участника сделки указав, что «…в случаях, предусмотренных законом или договором на сторону может быть возложена обязанность отвечать за наступление определенных обстоятельств, в том числе не зависящих от ее поведения».

2. Стороны не имеют права выдвигать требования (возражения, претензии) в отношении лиц не являющихся стороной сделки, за исключением сделок в пользу третьих лиц. Например: при переходе прав кредитора к другому лицу по уступке требования должник, в качестве возражения против требований нового кредитора, не вправе ссылаться на неисполнение цессионарием обязательств по оплате права требования перед цедентом.

3. Разъяснено понятие «однородных обязательств», указанных в ст. 309.1 «Соглашение кредиторов о порядке удовлетворения их требований к должнику» ГК РФ.

Однородные обязательства – это обязательства предусматривающие передачу

определенных родовыми признаками вещей или прав. Например: денежные

обязательства или обязательства по передаче бездокументарных ценных бумаг

определенной категории (типа).

4. Указано, что соглашение кредиторов не создаёт обязанностей для должника, а

порядок погашения долга установленный этим соглашением не является основанием

для отказа в принятии надлежащего исполнения должником. Кредитор не принявший

исполнение от должника в таком случае является просрочившим обязательство (п. 1 ст.

Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 № 46

Таким образом течение срока начинается со дня, когда о нарушенном праве узнал или должен был узнать законный представитель.

При этом по общему правилу при пропуске законным представителем срока исковой давности он не подлежит восстановлению. В исключительных случаях такой срок может быть восстановлен по заявлению представляемого или иного уполномоченного лица. К исключительным ПВС РФ относит явно ненадлежащее исполнение законными представителями возложенных на них обязательств. При этом право на обращение у представляемого считается возникшим тогда, когда ему стало известно или должно стать известно о нарушении права и он стал способ осуществлять защиту нарушенного права в суде, то есть с момента возникновения или восстановления полной гражданской или гражданской процессуальной дееспособности.

Данное разъяснение, на наш взгляд, имеет существенное значение. В данном случае указывается на возможность восстановления утраченного права представляемого в случаях, если оно было нарушено в результате неправомерных действий представителей. При этом ПВС РФ указывает, что возможность на восстановление такого права возникает при совокупном наличии двух обстоятельств: представляемому стало известно (должно быть известно) о нарушенном праве и у представляемого возникла (восстановлена) дееспособность.

Поручительство (далее также п.) обеспечивает, помимо денежного и иные обязательства. Например, выполнить работы, передать товар и т.д., т.е., неденежные об-ва. Сюда же относятся неосновательное обогащение, возмещение ущерба и иное. Их обеспечение переводится при этом в денежную форму.

Таковое не обязательно — поручитель может договориться с кредитором самостоятельно.

Исключительно письменная, иначе — ничтожность. Договор п. может быть заключен путём обмена электронными документами. Т.е., единое подписанное сторонами соглашение не обязательно. Можно включить в другой договор, а также принять поручение, оставив автограф на предложении быть поручителем.

Отсутствие в дог. чётко прописанных условий (срок, размер обязательства) не влечёт незаключенности. Достаточно дать ссылку на договор, где эти условия прописаны или описать механизм п.

П. может быть заключено под отменительным или отлагательным условиями. К примеру, заключение договора может быть поставлено в зависимость от состава органов управления общества. Допустим, п. будет возникать в случае смены состава директоров или выхода участника из ООО. В качестве отменительного может выступить условие признания недействительной другой сделки. Наступление этих же условий может породить право кредитора обратиться с требованием к поручителю.

Поручитель по потребкредиту обретает гарантии — навязать ему страхование жизни или пользование услугами нельзя. Такое соглашение в договоре п. является ничтожным.

Комиссионер, уступивший свои права комитенту, становится поручителем, несмотря на то, что к их отношениям п. не применяется.

Похожие записи:

• Новый оклад учителя в 2021 году
• Собрание акционеров газпрома в 2021 году
• Новые кэки и счета к ним в 2021 году