Операции с недвижимым имуществом аренда и предоставление услуг предприятия

• Гражданские споры
  • Сделки
• Наследственные споры
• Трудовые споры
• Жилищные споры
• Семейные споры
  • Брак
  • Алименты
  • Дети

• Особое производство
• Судебный приказ

• Восстановление срока
• Судебные расходы
• Ходатайства в ходе исполнения
• Ходатайства по экспертизам

Рентабельность продаж показывает, сколько копеек прибыли от продажи содержится в каждом рубле полученной предприятием выручки. Ниже на графике представлена средняя (медианная) рентабельность предприятий отрасли в сравнении с данными по всем отраслям.

Как видно на графике, в 2020 году рентабельность продаж отрасли «Операции с недвижимым имуществом» составила +11,9%; в целом по стране рентабельность продаж предприятий всех отраслей равнялась +4,6%. Информацию о рентабельности продаж по каждому виду деятельности можно посмотреть здесь.

В отличии от рентабельности продаж, норма прибыли показывает, какую прибыль предприятие получает в итоге после вычета не только производственных расходов, но и процентов по кредитам, результата от изменения валютных курсов, налогов и прочих доходов и расходов. В 2020 году данный показатель для отрасли составил +5,9%. Сравнить отраслевой показатель с данными по всем предприятиям РФ можно на графике:

Как видно, норма чисто прибыли в отрасли по итогам 2020 существенно выше чем в общем по РФ. Сравнить норму чистой прибыли в данной отрасли с другими отраслями можно в отдельной таблице.

Существенной характеристикой вида деятельности является структура активов. Так, в фондоёмких отраслях велика доля внеоборотных активов, а, например, в торговле – оборотных. На диаграммах ниже приведена структура активов предприятий, занимающихся видом деятельности «Операции с недвижимым имуществом» и в целом российских предприятий, кроме банков и страховых компаний (среднее арифметическое).

Доля основных средств, нематериальных и прочих долгосрочных (внеоборотных) активов для предприятий отрасли составляет 37%. Это меньше показателя по РФ — 88%

Важным показателем финансовой устойчивости выступает показатель соотношения собственных и заемных средств предприятия. Чем выше доля собственных средств в общем капитале, тем надежней финансовое положение предприятий отрасли. В то же время на этот показатель могут влиять макроэкономические факторы (общий финансовый кризис) и особенности того или иного вида деятельности, поэтому рекомендуется изучить динамику этого соотношения по годам.

Последние данные показывают, что в рассматриваемой отрасли более половины предприятий располагают долей собственных средств не менее 51%.

Соотношение ликвидных (оборотных) активов и краткосрочных обязательств характеризуют способность предприятия своевременно отвечать по своим финансовым обязательствам. Этот важный для любой организации показатель – коэффициент текущей ликвидности – во многом зависит от отраслевых особенностей бизнеса. Ниже представлено, как изменялся этот коэффициент в последние годы у предприятий отрасли и всех российских организаций.

Сравнить коэффициент текущей ликвидности в данной отрасли с другими видами деятельности можно здесь.

Существенной характеристикой вида деятельности является показатель того, как быстро объем вложенных в бизнес средств возвращается в виде полученной выручки. Отношение годовой выручки к стоимости всех активов – это показатель оборачиваемости активов. Он не свидетельствует о скорости или размере получения прибыли, но отражение отраслевую специфику, показывает насколько много нужно вложить в предприятие средств относительно ежегодно получаемой выручки.

Как видно на графике, типичное предприятие, занимающиеся видом деятельности «Операции с недвижимым имуществом», получают выручку, равную всем своим активам за 207 дней. В целом по отраслям этот показатель равен 153 дня. Оборачиваемость очень сильно зависит от характера деятельности, что видно, если сравнить этот показатель для разных отраслей.

Все финансовые показатели отрасли

Приведенные выше данные получены по результатам анализа финансовой отчетности 121397 предприятий отрасли «Операции с недвижимым имуществом» и 1355098 предприятий Российской Федерации. В качестве усредненных значений использован показатель медианы, как более точно характеризующий совокупность изучаемых данных (кроме показателя структуры активов, где взято среднеарифметическое значение).

Этот раздел включает: — операции с недвижимым имуществом — аренду машин и оборудования без оператора и прокат прочих бытовых изделий и предметов личного пользования — деятельность, связанную с вычислительной техникой — научные исследования и разработки — деятельность в области права, бухгалтерского учета и аудита, консультирование по вопросам коммерческой деятельности и управления предприятием — деятельность в области архитектуры, инженерных изысканий и предоставление технических консультаций в этих областях — испытания и анализ — рекламную деятельность — наем рабочей силы и подбор персонала — проведение расследований и обеспечение безопасности — чистку и уборку помещений, оборудования и транспортных средств — предоставление различных видов услуг потребителям

70 Операции с недвижимым имуществом

70.1 Подготовка к продаже, покупка и продажа собственного недвижимого имущества

70.11 Подготовка к продаже собственного недвижимого имущества Эта группировка включает: — разработку своими силами и за свой счет коммерческих проектов, связанных с недвижимым имуществом (объединение финансовых, технических средств и людских ресурсов для реализации проектов, связанных с недвижимым имуществом, предназначенным для жилья или других целей), для его дальнейшей продажи Эта группировка не включает: — строительные работы, включающие проектирование, выполняемые строительными организациями, см. 45.2 — проектирование и разработку чертежей в области архитектуры, см. 74.20.11

70.11.1 Подготовка к продаже собственного жилого недвижимого имущества

70.11.2 Подготовка к продаже собственного нежилого недвижимого имущества Эта группировка включает: — подготовку к продаже земельных участков

70.12 Покупка и продажа собственного недвижимого имущества

70.12.1 Покупка и продажа собственного жилого недвижимого имущества Эта группировка включает: — покупку и продажу многоквартирных зданий и других жилых домов, квартир

70.12.2 Покупка и продажа собственных нежилых зданий и помещений

70.12.3 Покупка и продажа земельных участков

70.2 Сдача внаем собственного недвижимого имущества

70.20 Сдача внаем собственного недвижимого имущества

70.20.1 Сдача внаем собственного жилого недвижимого имущества Эта группировка включает: — сдачу внаем многоквартирных зданий и других жилых домов, квартир Эта группировка не включает: — эксплуатацию гостиниц, меблированных комнат, кемпингов, стоянок для жилых прицепов и прочих мест для приезжих или предназначенных для кратковременного проживания, см. 55

70.20.2 Сдача внаем собственного нежилого недвижимого имущества Эта группировка также включает: — сдачу внаем выставочных залов — сдачу внаем земли — сдачу внаем торговых мест

70.3 Предоставление посреднических услуг, связанных с недвижимым имуществом

70.31 Деятельность агентств по операциям с недвижимым имуществом

70.31.1 Предоставление посреднических услуг при покупке, продаже и аренде недвижимого имущества

70.31.11 Предоставление посреднических услуг при покупке, продаже и аренде жилого недвижимого имущества

70.31.12 Предоставление посреднических услуг при покупке, продаже и аренде нежилого недвижимого имущества

70.31.2 Предоставление посреднических услуг при оценке недвижимого имущества

70.31.21 Предоставление посреднических услуг при оценке жилого недвижимого имущества

70.31.22 Предоставление посреднических услуг при оценке нежилого недвижимого имущества

70.32 Управление недвижимым имуществом

70.32.1 Управление эксплуатацией жилого фонда Эта группировка включает также: — деятельность по надзору за состоянием и эксплуатацией жилого фонда — деятельность учреждений по сбору арендной платы за эксплуатацию жилого фонда

70.32.2 Управление эксплуатацией нежилого фонда Эта группировка включает также: — деятельность по надзору за состоянием и эксплуатацией нежилого фонда и земельных участков — деятельность учреждений по сбору арендной платы за эксплуатацию нежилого фонда — деятельность учреждений по сбору арендной платы за землю

70.32.3 Деятельность по учету и технической инвентаризации недвижимого имущества Эта группировка включает: — учет и техническую инвентаризацию жилого фонда — учет и техническую инвентаризацию нежилого фонда — составление и ведение земельных кадастров и балансов земель

71 Аренда машин и оборудования без оператора; прокат бытовых изделий и предметов личного пользования

Эта группировка включает: — аренду и операционный лизинг, который является формой долгосрочной аренды, без оператора (водителя, машиниста, пилота, экипажа и т.п.) Эта группировка не включает: — финансовый лизинг, который является формой предоставления кредита, см. 65.21

71.1 Аренда легковых автомобилей

71.10 Аренда легковых автомобилей Эта группировка включает: — аренду легковых автомобилей и легких автофургонов до 3,5 т без водителя Эта группировка не включает: — аренду легковых автомобилей с водителем, см. 60.22 — финансовый лизинг, см. 65.21

71.2 Аренда прочих транспортных средств и оборудования

71.21 Аренда прочих сухопутных транспортных средств и оборудования Эта группировка включает: — аренду грузовых контейнеров Эта группировка не включает: — аренду прочих сухопутных транспортных средств с оператором, см. 60.2 — финансовый лизинг, см. 65.21 — аренду легковых автомобилей без водителя, см. 71.10 — прокат велосипедов, см. 71.40.4

71.21.1 Аренда прочего автомобильного транспорта и оборудования Эта группиро��ка включает: — аренду грузовых автомобилей, тягачей, прицепов и полуприцепов без водителя — мотоциклов, автофургонов и прицепов для жилья и т.п. без водителя

• Раздел I. Расшифровка кодов ОКВЭД Раздел A 2021 год. Деятельность гостиниц и предприятий общественного питания.
• Раздел J. Расшифровка кодов ОКВЭД Раздел A 2021 год. Деятельность в области информации и связи.
• Раздел A. Расшифровка кодов ОКВЭД Раздел A 2021 год. Сельское, лесное хозяйство, охота, рыболовство и рыбоводство
• Раздел B. Расшифровка кодов ОКВЭД Раздел A 2021 год. Добыча полезных ископаемых.
• Раздел C. Расшифровка кодов ОКВЭД Раздел A 2021 год. Обрабатывающие производства.
• Раздел D. Расшифровка кодов ОКВЭД Раздел A 2021 год. Обеспечение электрической энергией, газом и паром; кондиционирование воздуха.
• Раздел E. Расшифровка кодов ОКВЭД Раздел A 2021 год. Водоснабжение; водоотведение, организация сбора и утилизации отходов, деятельность по ликвидации загрязнений.
• Раздел F. Расшифровка кодов ОКВЭД Раздел A 2021 год. Строительство.
• Раздел G. Расшифровка кодов ОКВЭД Раздел A 2021 год. Торговля оптовая и розничная; ремонт автотранспортных средств и мотоциклов.
• Раздел H. Расшифровка кодов ОКВЭД Раздел A 2021 год. Транспортировка и хранение.
• Раздел K. Расшифровка кодов ОКВЭД Раздел A 2021 год. Деятельность финансовая и страховая.
• Раздел M. Расшифровка кодов ОКВЭД Раздел A 2021 год. Деятельность профессиональная, научная и техническая.
• Раздел N. Расшифровка кодов ОКВЭД Раздел A 2021 год. Деятельность административная и сопутствующие дополнительные услуги.
• Раздел O. Расшифровка кодов ОКВЭД Раздел A 2021 год. Государственное управление и обеспечение военной безопасности; социальное обеспечение.
• Раздел P. Расшифровка кодов ОКВЭД Раздел A 2021 год. Образование.
• Раздел Q. Расшифровка кодов ОКВЭД Раздел A 2021 год. Деятельность в области здравоохранения и социальных услуг.
• Раздел R. Расшифровка кодов ОКВЭД Раздел A 2021 год. Деятельность в области культуры, спорта, организации досуга и развлечений.
• Раздел S. Расшифровка кодов ОКВЭД Раздел A 2021 год. Предоставление прочих видов услуг.
• Раздел T. Расшифровка кодов ОКВЭД Раздел A 2021 год. Деятельность домашних хозяйств как работодателей; недифференцированная деятельность частных домашних хозяйств.
• Раздел U. Расшифровка кодов ОКВЭД Раздел A 2021 год. Деятельность экстерриториальных организаций и органов.

68.31 Агентства недвижимости

Этот класс включает деятельность агентств недвижимости:

• посреднические услуги по покупке, продаже или предоставлению в аренду недвижимого имущества на основании фиксированных выплат или на контрактной основе
• предоставление за вознаграждение или на основании контракта консультационных услуг и услуг по оценке недвижимого имущества, которые связаны с его покупкой, продажей или предоставлением в аренду
• услуги агентов условного депонирования

Этот класс не включает :

68.32 Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на основании контракта

Этот класс также включает:

• деятельность агентств по взыскиванию арендной платы

Этот класс не включает :

• юридические услуги, см. 69.10
• услуги по поддержке состояния здания (совокупность работ по общей внутренней уборке помещений, текущему обслуживанию домов и проведению незначительного ремонта, вывозу мусора, обеспечению охраны и безопасности объектов), см. класс 81.10
• управление объектами, такими как военные базы, тюрьмы и другие здания (кроме управления помещениями электронно-вычислительных центров), см. 81.10 .

Полезные статьи по данной теме:

Поделиться в социальных сетях

Недвижимым имуществом

Остальные 507,6 млн. долл. США инвестиций привлечены, в основном, в такие виды деятельности как «финансовая деятельность», «операции с недвижимым имуществом, аренда»

Раздел K Операции с недвижимым имуществом, аренда и предоставление услуг

Раздел K Операции с недвижимым имуществом, аренда и предоставление услуг

Подраздел NA Здравоохранение и предоставление социальных услуг

Подраздел ОА Предоставление прочих коммунальных, социальных и персональных услуг

Типы операций с недвижимым имуществом

Раздел K Операции с недвижимым имуществом, аренда и предоставление услуг

Раздел k операции с недвижимым имуществом, аренда и предоставление услуг

Сделки с недвижимым имуществом

Аренда недвижимого имущества сейчас стало популярным видом деятельности, потому что временное владение любым помещением значительно выгоднее, чем его покупка. Обладатели недвижимости могут на законных основаниях сдавать её, но только при точном оформлении всей документации. Здесь важно будет верно указать вид экономической деятельности для налоговой при первичной регистрации, а делается это с помощью специального кода. О кодах ОКВЭД для сдачи в аренду нежилых помещений в 2019 и будет эта статья.

Сдача недвижимости внаем уже давно никого не удивляет и не будет очень сложной задачей. Использовать можно любое недвижимое имущество:

• Комнаты.
• Квартиры целиком.
• Дома с больши́м количеством квартир.
• Нежилые помещения, среди которых склады, производства и т. п.
• Гаражи.
• Офисы и т. д.

Если недвижимое имущество в аренду сдаёт предприниматель, то обычно используется один из следующих методов:

• Через субарендатора — сделки с жилой недвижимостью.
• С посредником.
• Передача напрямую от собственника.

Особенно популярно сейчас брать даже не целый офис, а лишь его часть – к примеру, комнату переговоров или зал с каким-либо оборудованием, чтобы использовать его в какое-то короткое время для решения текущих задач.

Предприниматель может управлять процессом, здесь в его обязанности обычно входит:

• Контроль платежей за коммунальные услуги.
• Обеспечение своевременной арендной платы.

Здесь стоит упомянуть, что арендодатель должен только следить за коммунальными платежами, а организовывать себе обслуживание лифтов, уборку мусора и т. д. должны сами арендаторы. Заняться оформлением договора на временное использование помещения им также предстоит самостоятельно.

Коды ОКВЭД для сдачи в аренду нежилого помещения всегда можно найти в специальном Общероссийском классификаторе — с 2017 года актуальную информацию содержит только ОК 029–2014. Все остальные уже не используются, поэтому перед тем, как брать номер из классификатора, важно обратить внимание на то, насколько он актуален.

В последнем, от 2014 года, деление на пригодную для жилья недвижимость и нет стало более четким.

ОКВЭД 68 — Операции с недвижимым имуществом

После того как ОКВЭД определен, необходимо выполнить несколько простых шагов для окончательной регистрации своей деятельности:

1. Скачать и внести информацию в заявление по форме — Р11001 для организаций и Р21001 для ИП. Важно с аккуратностью и внимательностью заполнить документы, чтобы ФНС не дала отказ на регистрацию.
2. Подать заявление в необходимые сроки — в течение трех дней после начала деятельности. Штраф за просрочку 5 тыс. рублей.
3. Забрать его по месту регистрации.

Оформить себя как арендодателя недвижимого имущества легко, если выполнить все правила при заполнении бумаг и уделить особое внимание верному подбору номера ОКВЭД. Это позволит избежать проблем с налоговой и быстро зарегистрироваться, да и подбирать коды необходимо только при регистрации, поэтому потратив на это время один раз, можно избежать сложностей в будущем.

В начале деятельности каждый начинающий предприниматель сталкивается со сложной системой кодировки, систематизации и классификации информации, используемой в системе государственного статистического наблюдения.

Рассмотрим логику использования классификаторов на примере аренды нежилых помещений. Расскажем о кодах ОКДП и ОКДП 2 (услуги по сдаче в аренду нежилого помещения).

Посредством ОКВЭД кодируется вид деятельности, конкретного субъекта хозяйствования. Применяемая методика выделяет основной и вспомогательные виды деятельности, т. е. у одного предприятия (индивидуального предпринимателя) возможно наличие нескольких кодов.

Если возникла необходимость в корректировке либо дополнении, необходимо уведомить орган, осуществляющий государственную регистрацию.

В процессе регистрации организации (индивидуального предпринимателя) уполномоченный орган (Федеральная налоговая служба) вносит в ЕГРЮЛ или ЕГРИП значения ОКВЭД на основании информации, указанной в заявлении на регистрацию. Для получения официального подтверждения с перечнем кодов, закрепленных за хозяйствующим субъектом, есть несколько вариантов. Для получения официального подтверждения необходимо получить выписку из ЕГРЮЛ (ЕГРИП) в ИФНС.

По агентским услугам код ОКВЭД подбирается в зависимости от конкретного вида посреднических услуг, оказываемых предприятием или индивидуальным предпринимателем.

Дальше порядок действий будет следующий. Мы определяем, какая деятельность в нашей компании будет основная. И начинаем внимательно читать справочник, в нем мы сначала ищем полное совпадение с наименованием наших услуг.

Рассмотрим подробнее несколько разделов справочника.

Код ОКВЭД: 70.31 — Проведение операций с недвижимостью.

В эту группировку ОКВЭД входит:

• 31.1 — Оказание юридического сопровождения в качестве посредника при приобретении, продаже и аренде квартиры, дома;
• 31.11 — Консультация риеэлтора при покупке, продаже и аренде квартир, частных домов и иных помещений;
• 31.12 – Осуществление юридического сопровождения в качестве посредника при купле-продаже и аренде зданий и других нежилых помещений;
• 31.2 — Юридическое сопровождение риэлтера при оценке недвижимости;
• 31.21 — Осуществление юридической помощи в качестве посредника при оценке коттеджей, квартир и иных жилых помещений;
• 31.22 — Юридическое сопровождение риэлтера при оценке сооружений и других нежилых помещений.

Если ИП предоставляет риэлтерские услуги физлицам и принимает от них наличку, то независимо от вида используемой налоговой системы, бизнесмен может выдавать клиентам вместо чеков с контрольно-кассовой техники (ККТ) бланки строгой отчётности (БСО).

Однако если бизнесмен оказывает подобную помощь юрлицам — организациям, то в подобной ситуации ИП должен использовать ККТ. При безналичном приёме оплаты (банковские карточки VISA и др.) ни ККТ, ни БСО не используют.

Остановимся подробнее на предоставлении услуг по поиску клиентов в областях, не связанных с торговлей. В наше время жесткой конкуренции данная услуга стала весьма востребована.

К сожалению, пересмотрев весь сборник ОКВЭД, подобрать код с именно таким наименованием не предоставляется возможным. Но в этом нет ничего страшного. Для таких ситуаций и существуют коды общего назначения.

Для данной деятельности правильным будет использовать код 82.99, указанный в разделе N «Деятельность административная и сопутствующие дополнительные услуги».

Итак, универсальных кодов ОКВЭД для посреднических услуг нет. Но можно выбрать коды, максимально описывающие характер деятельности хозсубъекта, из имеющихся группировок, методично изучив классификатор.

Приведем примеры кодов группировок, которые чаще всего используются на практике для обозначения хозсубъектом своей деятельности как посредника или агента в той или иной сфере бизнеса (согласно КДЕС, ред. 2):

• 64.1 — денежное посредничество;
• 66.19 — деятельность вспомогательная прочая в сфере финансовых услуг, кроме страхования и пенсионного обеспечения;
• 66.2 — деятельность вспомогательная в сфере страхования и пенсионного обеспечения
• 66.22 — деятельность страховых агентов и брокеров;
• 66.29 — деятельность вспомогательная прочая в сфере страхования и пенсионного обеспечения;
• 68.31 — деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе;
• 68.32 — управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе;
• 74.90 — деятельность профессиональная, научная и техническая прочая, не включенная в другие группировки;
• 82.9 — деятельность по предоставлению вспомогательных услуг для бизнеса, не включенная в другие группировки;
• 82.99 —деятельность по предоставлению прочих вспомогательных услуг для бизнеса, не включенная в другие группировки;
• 96.09 — предоставление прочих персональных услуг, не включенных в другие группировки, и др.

Обратите внимание! Предложенный список кодов ОКВЭД-2019 для посреднических услуг, разумеется, не исчерпывающий, хозсубъект по собственному усмотрению может обозначить иные виды экономической деятельности. Главное, чтобы они соответствовали деятельности, которую субъект ведет фактически (см. ст. «Несовпадение ОКВЭД с фактической деятельностью: позиция ФНС»).

Рассмотрев, что такое ОКВЭД, можно сказать, что подобрать правильный код не составит большой сложности, главное — внимательно читать сам справочник. В данном случае для агентских услуг по поиску клиентов точного совпадения в справочнике нет, и мы можем использовать код 82.99. Если вы сомневаетесь в правильности подобранного кода, всегда можно позвонить в налоговую инспекцию и проконсультироваться у них.

Действующий справочник вы сможете найти в разделе «Общероссийские классификаторы, закрепленные за Минэкономразвития России» на сайте Минэкономразвития России.

Источники: Справочник ОКВЭД

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс. Пробный бесплатный доступ к системе на 2 дня.

Регистрация юридических лиц / Получение кодов ОКВЭД / Операции с недвижимым имуществом, аренда и предоставление услуг

Поиск по классификатору ОКВЭД. Пример: «51.2» или «торговля»,»мебел»,»канцел».

1

Похожие записи:

• Есть завещание нужно ли ждать 6 месяцев
• После начисления пенсии по старости с какого месяца должны приходить начисления 2021
• Мрот г кемерово 2021