Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Инвестиционный проект строительства производственных комплексов». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Финансовый ресурс, который вкладывается в строительный объект, называют реальной инвестицией в форме капительных вложений. Именно они чаще всего оформляются как инвестиционный проект.
Согласно Федеральному закону №39-ФЗ инвестиционный проект может трактоваться как свод документов, содержащих два крупных блока:
-
документальное обоснование экономической целесообразности, объемов и сроков строительства;
-
бизнес-план (описание практических действий);
На практике же инвестиционный проект не сводится к пакету документов, а понимается в более широком смысле. Инвестиционный проект – это последовательность действий, направленных на обоснование объемов и порядка вложений средств.
Проекты по теме «строительство производственного комплекса»
Комплекс независимо от рода деятельности делится по функциональным зонам:
- административная;
- бытовая;
- производственная;
- площадки для складирования и подготовки исходного материала;
- места временного хранения и последующей переработки отходов.
Существуют важные моменты при размещении отдельных подразделений. Нужно учитывать рентабельность и экономическую эффективность производства в зависимости от расположения технологий производства в целом и промежуточных участков. К примеру, фермы с животными размещаются рядом со складами для быстроты доставки кормов; строительный участок не далеко от ремонтно-механического сектора. Кроме связи технологических процессов, учитываются транспортная развязка, места для подъезда грузового транспорта.
Комплексы проектируют в форме прямоугольника. Между отдельными секторами оставляют место для дороги и создания зелёной полосы.
Административное здание обычно размещают в передней части всей площади. Обязательным условиям для предприятий является соблюдение санитарной зоны. Представляет собой полосу вокруг всего комплекса. Её размеры определяются технологическим процессом на производстве, а именно оказывающим вредным воздействием на рядом расположенное жилую зону.
Размещение отдельных зданий напрямую зависит от условий инсоляции, преобладающих ветров, рельефа, санитарные нормы и имеющая застройка.
Разделяют на два типа застройки:
- павильонный;
- блочный.
Первый вариант представляет собой один или несколько рядов зданий. Второй тип имеет вид сплошной, секционной постройки. В зависимости от требуемых условий выбирают первый или второй тип постройки.
Группа зданий производственного комплекса на доступном для населения расстоянии от жилой застрой, образует производственную зону.
Образуемые группы в комплексном здании не должны располагаться далеко, для создания удобного разветвления коммуникаций. Но при этом отведённая территория должна максимально использоваться, а не пустовать. Оставлять места для расширения или перестройки оставлять не рекомендуеются.
Кроме рационального расположения зданий и дорог подъезда к ним, необходимо проложить удобные связи к местам проживания работников, инженерным сетям, местам для хранения отходов, очистным комплексам, сооружениям по водоснабжению и водоотведению и прочим объектами взаимодействующих с данным производством.
Проект строительства производственного комплекса
Для предприятий организуют центральное водоснабжение. Расход воды также как освещенность зависит от деятельности производства и предусмотрено технологическим процессом. Очистка и сброс нормируется соответствующими нормативными документами и подлежит проверке специальных органов.
Кроме подачи воды на производство, устанавливают отдельную ветку для обеспечения административной и бытовой зон. Расход воды контролируется счетчиками.
Строительство из лёгких стальных тонкостенных конструкций гарантирует быструю и простую сборку. Используя качественные и недорогие элементы для каркаса будущего здания. Благодаря современным технологиям и программам, части конструкции имею точную толщину и соответствующую форму. Деталь представляет собой оцинкованный стальной темнопрофиль или профиль 3 мм толщиной и определенной формы сечение. Специальные отверстия прорезаются на заводе, для скрепления элементов между собой. Крепления бывают сварными, клеевыми и винтовыми. Чаще всего используют самонарезающие винты или соединение болт-гайка. Крепление элементов и всех узлов быстровозводимого каркаса здания должны выполнять профессиональные рабочие с опытом работы.
Этапы строительства здания
- Подготовка основания, заключается в выборе типа фундамента: свайный, монолитный, ленточный и другие.
- Установка каркаса начинается с соединения профилей при помощи дрели или шуруповёрт самосверлящими винтами. Отмечают отверстия для окон дверей. После этого вся конструкция устанавливается на фундамент и крепится. На это приходится не более 5 дней.
- Проводят монтаж перекрытие и возведение второго этажа. Для перекрытия используют холодногнутый профиль, собранный в панели или в виде отдельных балок. Кроме это можно использовать армированный профлист со стяжкой, и другие материалы. Устанавливают стены второго этажа. На это уходит больше 2 дней.
- Проведение инженерных коммуникаций внутри стен. Занимает около 3 дней.
- Укладка теплоизоляции, гидроизоляции и защиты от ветра. Внутри прокладывает негорючий минеральный тепло элемент. Снаружи покрывают материал, защищающий от влаги. Внутри устанавливают паро-гидроизоляционную пленку и обшивают стены. На этот этап уходит 5 дней.
- Монтаж стропильной системы и обшивка кровли, занимает не больше 3 дней.
- Проводят обшивку стен для внешних и внутренних, чаще всего гипсокартонном. Делают проёмы, и устанавливают окна и двери. Занимает 4 дня.
- Делают отделку наружных стен. Займёт 10 дней.
- Прокладывают электрически кабель и проводят косметический ремонт. Отводится около 6 дней.
- 1Устанавливают водостоки, подшивают крышу. Приходится около 3 дней.
Соотношение площади и стоимости работ представлено в таблице.
|
Площадь, кв. м. |
648 |
1440 |
2268 |
|
Длина, м. |
36 |
42 |
54 |
|
Ширина, м |
17 |
36 |
42 |
|
Высота, м |
4,8 |
6 |
8 |
|
Стоимость строительства без монтажа, рубли |
7 208 902 |
15 958 859 |
25 639 450 |
Инвестиционное финансирование имеет две разновидности: реальное и финансовое.
Крупные денежные вливания в основной капитал, строительство, реконструкцию, перевооружение и расширение различных объектов хозяйственной деятельности относятся к группе реального финансирования. Такие капитальные вложения осуществляются государственными органами и корпорациями частников.
В связи с характерной деятельностью по производству продукции капитальное строительство имеет ряд отличительных черт от других отраслей:
- строительно-монтажные управления, организации в результате деятельности выдают готовую продукцию в виде неподвижных и закрепленных на определенной территории построек;
- производственные фонды строительной организации в виде активного оборудования, инструментов и приспособлений имеет передвижной характер;
- производственный цикл занимает длительный период, от двух-трех месяцев до нескольких лет;
- глобальные объекты строительства возводятся чаще всего на открытой местности, свежем воздухе, иногда в сложном климате.
При значительном снижении объемов поступающих капитальных вкладов рекомендуется рационально расходовать уже имеющиеся ресурсы.
Инвесторов выбирают на конкурсной основе в виде торгов. На деятельность менеджеров и руководителей, принимающих решения по заключению контракта, накладываются должностные ограничения. Разрабатывается прозрачная схема, финансирующая объекты строительства, контролируемая государственными службами, владельцами предприятий, банками-кредиторами, представителями общественности. Это становится гарантийными мерами по эффективному расходованию инвестиционных финансов.
Строительство промышленных комплексов
В некоторых условиях государственные инвестиции не привлекаются, по различным причинам для возведения, реконструкции строительных объектов используют вложение частного капитала. Различают четыре основные схемы участия корпоративного инвестирования:
- предпринимательская схема;
- арендная модель;
- концессионная система;
- совместная государственная и частная кооперация.
Предпринимательский инвестиционный план используется наиболее часто, является прозрачным и понятным. Возврат вложенных средств осуществляется с началом эксплуатации введенного в действие объекта в виде доходов от работы или хозяйственной деятельности объекта.
В арендной модели проектирование, разработка и финансирование осуществляются за счет корпоративного капитала частного инвестора. Построенные по такой схеме объекты арендует для своих потребностей государство, регулярно оплачивая лизинг по установленным ценам. Это выгодно пользователям ввиду фиксированных тарифов, а инвестиционные риски минимальны, благодаря твердой плате за аренду.
Концессионная схема отличается от предыдущей модели тем, что частный инвестор испытывает определенные финансовые риски. Они выражаются в непостоянном доходе, зависящем от рыночного спроса помещений. При такой схеме государством и частником устанавливаются сроки концессии, по истечении которых строение переходит в собственность государства безвозмездно.
Рассмотрением и формированием схем, по которым осуществляются инвестиции в строительстве, занимается Госстрой России. На организацию возлагаются следующие задачи:
- разработка и реализация государственных установок в области финансирования строительства, жилищно-коммунальных служб, архитектуры, формирование методов федерального управления инвестированием в современных экономических условиях;
- содействие образованию партнерских союзов, предоставление гарантий работникам инвестиционной, строительной деятельности, жилищно-коммунального хозяйства;
- координирование управленческой деятельности субъектов РФ в области строительства и реконструкции;
- разработка нормативных строительных документов, ГОСТов по инженерным сетям, градостроительству, проектированию, капитальному ремонту;
- формирование и решение отдельных вопросов в сфере жилищного строительства, разработка программ развития социальной области, коммунальной структуры, разработка и внедрение нормативов, по которым создается смета на строительство;
- повышение качества архитектурных и проектных решений в области градостроительства и расселения граждан с целью создания для населения полноценной среды проживания.
Дома на первичном рынке недвижимости строятся в основном за счет частных инвестиций, лица, сделавшие вклад, называются дольщиками. Процент таких вкладчиков от общего объема инвесторов достигает около 80 %. Прямые инвестиции в недвижимость осуществляют те, кто собирается проживать в квартире после окончания строительства. Стратегические и прямые формы вкладов призваны путем нескольких операций увеличить площадь будущей квартиры, сначала оплачивая однокомнатную, затем двухкомнатную и так далее вплоть до достижения нужного результата.
Следующий вид инвесторов вкладывает финансы в строительство жилого дома с целью получить выгоду от перепродажи квартиры. Процент портфельных вкладчиков в общей доле инвесторов оценивается специалистами в 15 %, доля людей, старающихся преумножить вложенные капиталы, с каждым годом возрастает в среднем на 1 %.
Инвестиции в недвижимость по доходности сравниваются с работой на финансовом рынке. Инертность жилищного рынка очевидна, для проведения операций требуется более длительное время, чем смена котировки на фондовой бирже. При неблагоприятном стечении обстоятельств инвестор останется с полученной недвижимостью в виде квартиры, а не с обесцененными акциями или другими ценными бумагами.
Финансирование этого вида строительства зависит от прогнозов специалистов на последующие периоды. Инвестиционная компания делает ставки на новые тенденции рынка офисных квадратных метров. Владельцы маленьких и средних строений и центров бизнеса испытывают давление со стороны конкурентов и готовят помещения к продаже, переставая сдавать их в аренду.
После сдачи в эксплуатацию нового строительства почти мгновенно находятся арендаторы и покупатели на офисные площади, особенно если они располагаются в центре города и в бизнес-районах. Удовлетворяя спрос, офисное строительство разворачивается в деловом центре города и в пределах удобной транспортной развязки. Последние тенденции наблюдаются и в строительстве не только центров бизнеса экономкласса, но и престижных центров класса А. Последующие годы удовлетворят самых требовательных арендаторов.
ЭКОНОМИЧЕСКИЕ НАУКИ
DOI: 10.12737/article_5b6d5878322df5.76985434
Шлапакова Н.А., канд. экон. наук, доц., Учаева Т.В., канд. экон. наук, доц., Зоткина К.Г., магистрант Пензенский государственный университет архитектуры и строительства
ИНВЕСТИЦИИ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ. ОЦЕНКА ИНВЕСТИЦИОННЫХ
ПРОЕКТОВ
В статье дается классификации инвестиции, рассматривается эффективность и особенности оценки инвестиционно-строительного проекта. Раскрываются понятия значения инвестиции, инвестиционный проект, его этапы, а также и стадии фаз. Дается определения таким понятиям как, реальные, портфельные и прочие инвестиции, также рассматриваются мероприятия, которые необходимо для инвестиционных проектов. Для более наглядного изучения материала прикреплены рисунки. Инвестиции играют важную роль в развитии экономики на всех уровнях. Они являются одним из двигателей экономики страны. Инвестиции есть во всех отраслях: культуре, строительстве, сельское хозяйство, лесное, транспорт и другие. В данной статье более подробно рассматривается инвестиции на примере развития строительной отрасли в Пензенской области, так как строительство сейчас является важной отраслью. В России, а также приводятся статистические данные с сайта Росстат. Инвестиционная деятельность является одним из ключевых видов финансовой деятельности человека. И для изучения вопросов инвестиционной деятельности и оценки инвестиционных проектов, необходимо выявить все взаимосвязанные параметры и проанализировать их значения. Для того, чтобы принять правильное инвестиционное решение, необходимо оценить эффективность инвестиционного проекта. Оценка инвестиционного проекта от правильности продолжительности его фаз. Оценка инвестиционных проектов является важным фактором при управление предприятием, правильность принятия решения в дальнейшем может сильно отразиться на деятельности самого предприятия, а также на качество выпускаемой продукции или услуг, а это в свою очередь приведет к неполучению желанной прибыли.
Ключевые слова: инвестиции, оценка инвестиционных проектов, инвестиционные фазы, виды инвестиционных проектов, этапы инвестиционного цикла.
Основная часть. Важным условием для экономики в стране является высокая стабильная инвестиционная активность и большую роль играют инвестиции в строительство. Инвестиции формируют и предопределяют производственный потенциал в стране и создают конкурентные позиции на мировом рынке. О том, как расширить инвестиционную деятельность в стране, задавали и искали пути решения еще в начале 2000 г. Политики понимали, что экономические отношения в стране должны давать возможности для формирования доходов населения, которую в свою очередь пойдут на текущее потребление и сбережение. За 2000-2010 гг. Россия прошла длительный путь по формированию системы сбережений, и в качестве таких средств выступали товары длительного пользования и жилья.
Инвестиции играют важную роль на макроэкономическом и микроэкономическом уровне. Они являются двигателем развития экономики в стране и определяют положение страны в целом.
Для каких же целей предприятия в основном используют инвестиции? Основные виды инвестиционных проектов включают в себя следующие мероприятия:
1. замена устаревшего оборудования;
2. возможность расширения предприятия с целью выпуска нового вида продукта;
3. увеличение рынка услуг и прибыли.
Инвестиции — это денежные средства, ценные бумаги, вкладываемые в объекты предпринимательской и иной деятельностью с целью получения наибольшей выгоды.
Важную роль для благополучия страны играют привлеченные инвестиции, они могут быть в виде:
1.Реальные инвестиции, по-другому их называют капиталообразующие инвестиции — это вложение денежных средств в создание или реконструкцию предприятий.
В данном разделе поговорим о видах объектов для размещения средств. Это и экономические инвестиционные проекты, и прочие направления для вложения финансов.
Итак, виды инвестиционных проектов имеют 5 критериев отбора. Первоначально они делятся по инвестиционным целям:
- Наращивание объема производства определенного продукта;
- Увеличение линейки продуктового изделия;
- Повышение качественных характеристик выбранного продукта;
- Оптимизация затрат на изготовление требуемых изделий;
- Социальная направленность.
Далее инвестиционные проекты, если говорить кратко, разделяют по количеству времени, затраченному на инвестирование:
- Долговременное размещение финансов — от 3 лет.
- Среднесрочное вложение средств — до 3 лет.
- Кратковременное размещение капитала — до 1 года.
Понимание понятия «инвестиционного проекта» также имеет отношение и к объему вложенных средств. Так, виды инвестиционных проектов имеют следующее разделение по количеству вложений:
- Большой инвестиционный объем от $1 млн. В качестве направления для инвестирования выступают огромные предприятия для насыщения спроса на локальном и внешнем рынках.
- Средний объем инвестиционных средств — до $1 млн. Обычно это локальные проекты, направленные на модернизацию производства определенных продуктов.
- Малочисленные инвестиции — до $100 тыс. Чаще всего предназначаются для увеличения объемов выпускаемой продукции. Обычно размещаются на небольшой срок.
Далее инвест-проекты делятся по своей направленности:
- Проекты коммерческого характера, направленные на извлечение дохода. То есть экономические инвестиционные проекты.
- Социальная направленность, предназначающаяся для улучшения жизни населения.
- Проекты, имеющие отношение к экологии.
- Иные проекты.
Если брать за основу позицию инвестора, то дальнейшее разделение выглядит следующим образом:
- Гос. производственные организации.
- Коалиционное производство.
- Иностранные вкладчики.
На начальной стадии инвестиционно-строительного проект заказчик определяет его цели, заказывает расчеты рисков и сроков окупаемости, основные технико-экономические показатели. На этой стадии принимается принципиальное решение о том, какой объект можно построить на участке, исходя из его видов разрешенного использования, каковы коммерческие перспективы при эксплуатации или возможной перепродаже зданий и сооружений.
Управление инвестиционно-строительным проектом начинается непосредственно после разработки бизнес-плана и других базовых документов. Получение разрешений, проведение проектно-изыскательских и других работ, контроль за осуществлением строительства требует не только времени, но и специальных познаний. Поэтому разграничение функций управления ИСП возможно по следующим направлениям:
- заключение договора с инвестиционной или управляющей компанией, которая будет заниматься финансовыми вопросами, привлечением инвесторов;
- заключение договора с техническим заказчиком, который возьмет на себя все полномочий на предпроектной стадии, изысканиях и проектировании, строительства и ввода объекта в эксплуатацию;
- заключение договора с генеральным проектировщиком и генеральным подрядчиком, которые будут отвечать за результат проектирования и строительства.
Такое распределение полномочий и ответственности не означает, что заказчик будет только ждать результатов реализации проекта. Он может координировать общую деятельность, вносить корректировки в цели и задачи проекта, участвовать в согласовании концепции и основных решений объекта. Так как управление ИСП будет передано профессиональным специалистам, заказчик сэкономит вое время и деньги. оптимизирует расходы, которые пришлось бы нести при самостоятельной реализации проекта.
Комментарий специалиста. От компаний и специалистов, привлеченных к управлению проектом, зависит успех и сроки его реализации. Случаи, когда даже самый перспективный и экономически обоснованный проект завершился провалом по причине ненадлежащего управления, встречаются постоянно. При выборе компании для управления ИСП нужно обращаться внимание на множество факторов – личные качества и деловую репутацию руководителей, финансовая надежность, опыт работы, иные показатели.
Инвестиционный проект – суть, виды, этапы и сроки окупаемости
Управление разными видами проектов существенно отличается по целям и задачам, перечню необходимой документации, вариантам согласований и экспертиз, нормам безопасности к объектам. Ниже рассмотрим нюансы управления инвестиционно-строительным проектом на наиболее распространенные типы объектов – многоквартирные дома, общественные и производственные здания.
Под категорию общественных зданий подпадают объекты государственных и муниципальных учреждений, школ, детских садов, торговых и медицинских центров. Поэтому заказчиком проекта может быть не только коммерческая структура, но и бюджетные организации, госорганы. Это влияет на процесс управления ИСП:
- при бюджетном финансировании выбор технического заказчика, генерального проектировщика и генподрядчика происходит на основе тендеров;
- при реализации проекта коммерческих объектов можно заранее определить основных арендаторов, спроектировать здание под их цели, заключить предварительные договоры с привлечением средств;
- при выборе архитектурных и иных решений нужно уделять повышенное внимание транспортной доступности объекта, организации парковок, схем привлечения потребителей.
Коммерческие общественные здания имеют максимально высокий срок окупаемости, относительно быстро проектируются и возводятся. Проект таких объектов может предусматривать помещения с разным функциональным назначением, от кинотеатров и заведений общепита до детских развлекательных площадок. Это будет учитываться при изысканиях, проектировании, строительстве и вводе в эксплуатацию.
Инвестиции — это все виды средств, вкладываемых в хозяйственную деятельность в целях получения дохода.
Различают:
1) реальные инвестиции;
2) финансовые инвестиции;
3) инвестиции в нематериальные активы.
Инвестиционный бизнес проект представляет собой сочетание правовой и финдокументации, отражающей экономическую выгоду вложений в конкретный объект. Инвестиционная концепция должна содержаться проектно-сметные документы, а также подробный план действий по расходу финсредств. Нередко разработчики используют пример инновационного проекта с расчетами и, взяв его за основу, составляют собственный.
При разработке инвестиционного проекта нужно выполнить определённые мероприятия:
Любой пример инвестиционного бизнеса отличается несколькими особенностями. Они имеют важное значение для инвестора и должны быть качественно проработаны. Наиболее значительными среди них являются:
- Пример оценки стоимости. Любой инвестиционный план можно представить в форме конкретной суммы денежных средств.
- Окупаемость. В ходе реализации бизнес-плана важно возместить все затраты.
- Временной цикл. Прибыль может быть получена только по истечении определённого количества времени.
- Пример идеи проекта следует выразить максимально лаконично, максимум в пяти предложениях.
Существует достаточно много видов инвестиционных концепций. Они классифицируются в соответствии с разными показателями. Среди основных категорий проектов можно выделить несколько примеров:
- Длительность реализации — проекты могут быть краткосрочными (менее трех лет), среднесрочными, а также продолжительными (свыше 5 лет).
- Объем финансирования – мелкие и средние, крупные и мегакрупные.
- Специализация – коммерческие, научно-технические, производственные, экологические.
- Масштаб – от глобального и крупномасштабного до локального.
- Уровень рисков, как пример – низкие и завышенные.
Ежегодно в РФ стартуют тысячи инвестиционных бизнес-планов.
Управление инвестиционно-строительными проектами
Для оценки эффективности примера инвестиционной идеи, а также её значимости, необходимо разработать бизнес-план. Он должен отражать привлекательность проекта, рассматривать примеры воплощения, трудности в реализации, а также выходы из проблемных ситуаций. Заключенная в бизнес-плане информация должна подаваться максимально чётко, грамотно и достоверно.
Нежелательно перегружать текст техтерминами и подробностями. Описательные фразы стоит заменить цифрами, а также систематизировать информацию, используя для этого таблицы с графиками. Структура бизнес-плана может отличаться в зависимости от примера конкретного проекта и не регламентируется нормативами.
Можно выделить несколько важных содержательных элементов, которые желательно включить в состав описательной части:
Для получения кредита Для привлечения инвестиций Управленческий бизнес-план ЮНИДО бизнес-план Для Россельхозбанка Для Сбербанка
- Анатомия результативного бизнес-плана
- Как составить бизнес-план для получения кредита
- Как составить бизнес-план для привлечения инвестиций
- Видео «Как составить бизнес-план для привлечения инвестиций»
- Видео «Как составить бизнес-план для получения кредита»
- Практика финансового моделирования. Как составить финансовую модель проекта.
- Английский язык
- Астрономия
- Алгебра
- Биология
- География
- Геометрия
- Информатика
- История
- Литература
- Математика
- Медицина
- Музыка
- МХК
- ОБЖ
- Обществознание
- Окружающий мир
- Педагогика
- Немецкий язык
- Французский язык
- Русский язык
- Технология
- Физика
- Философия
- Химия
- Экология
- Экономика
- Детские презентации
- Шаблоны, фоны презентаций
- Разное
- Образование
- Искусство
- Юриспруденция
- Маркетинг
- Менеджмент
- Страхование
- Логистика
Содержание управления инвестиционными проектами в организации
- Английский язык
- Астрономия
- Алгебра
- Биология
- География
- Геометрия
- Информатика
- История
- Литература
- Математика
- Медицина
- Музыка
- МХК
- ОБЖ
- Обществознание
- Окружающий мир
- Педагогика
- Немецкий язык
- Французский язык
- Русский язык
- Технология
- Физика
- Философия
- Химия
- Экология
- Экономика
- Детские презентации
- Шаблоны, фоны презентаций
- Разное
- Образование
- Искусство
- Юриспруденция
- Маркетинг
- Менеджмент
- Страхование
- Логистика
| Проект | Предприятие | Сроки | Вложения, млн рублей |
Средства
Ознакомившись с текстом представленного далее кейса, дайте развернутые ответы на вопросы, поместив их в следующую таблицу:
Инвестиционный проект предполагает строительство животноводческого комплекса для получения экологически чистой продукции овцеводства. Реализация данного проекта по строительству животноводческого комплекса направлена на получение прибыли за счёт производства, первичной переработки и реализации экологически чистого мяса – баранины, а также реализации племенных ягнят карачаевской породы; на расширение объемов производства данного вида продукции; на решение проблем с импортозамещением на отечественном рынке. Проект реализуется на территории Российской Федерации – Карачаево-Черкесская Республика: Урупский район. Основываясь на этих данных, была рассчитана финансовая модель на период со 2 квартала 2018 г. по 4 квартал 2023 г. включительно, с квартальным шагом планирования. Для достижения цели проекта планируется:
Таким образом, структура инвестиционных затрат сложилась следующим образом. Следующая таблица отражает анализ чувствительности NPV проекта к изменению 5 основных рисковых факторов: Производственные затраты; Объем реализации; Цена реализации; Инвестиционные затраты; Налоговые выплаты (увеличение ставки НДС с 10% до 18%).
Таблица 17. Анализ чувствительности Расчеты эластичностей показывают, что объем реализации является наиболее «рискованной» переменной. Затем следуют такие факторы риска, как объем реализации и инвестиционные затраты. Проведенное исследование проекта по строительству агропромышленного комплекса в Карачаево-Черкесии показало его эффективность. Наиболее экономически выгодным является разведение мелкого рогатого скота, а именно овец, которые лучше всего приспособлены к условиям данного региона и продукция, из которых пользуется наибольшим спросом у населения и торговых организаций, как в стране, так и за рубежом. Данный проект поможет Карачаево-Черкесской республике повысить уровень производства высококачественной продукции, решит проблему с импортозамещением и поспособствует развитию племенной базы животноводства в сельском хозяйстве. Представленный в бизнес плане анализ чувствительности выявил факторы, к которым наиболее чувствительны ключевые показатели проекта.
|
Бизнес план инвестиционный проект пример с расчетами
Компания «Стройбизнесгруппа» предлагает полный комплекс услуг по строительству производственных и сельскохозяйственных объектов любого назначения. Мы готовы помочь каждому Заказчику в рамках предусмотренного на строительство бюджета с учетом минимального срока окупаемости его финансовых вложений.
Работа нашей команды профессионалов ориентирована на четкое следование таким принципам:
- индивидуальная разработка конструкторских решений, которые позволяют оптимально подобрать подходящие строительные материалы и технологии, что гарантирует значительное снижение (от 30 до 50%) металлоемкости объекта. Заказчик получает выгодную экономию финансов на этапе первоначальных вложений и дальнейшую экономию ресурсов при вводе объекта в эксплуатацию,
- подготовка и проектирование системы инженерных коммуникаций в условиях минимального потребления газа, воды и электричества. Такой вариант снабжения объекта позволит получить сокращение расходов на коммунальные платежи ежемесячно,
- маркетинговое и рекламное сопровождение строительства нового объекта для привлечения потенциальных клиентов, арендаторов, инвесторов.
Главный приоритет нашей компании — детальное планирование при возведении любых объектов, чтобы строительство было выгодным проектом для развития бизнеса и получения прибыли.
Последние позволили ускорить строительство и добиться должного уровня качества с первого раза при возведении заводов для международных компаний Orion International Euro (Корея), Heineken (Нидерланды), Sibeurovan и другие.
2.4 Интересы участников программы (проекта)
Интересы участников проекта можно подразделить на следующие группы:
Интересы создателей проекта – стратегическое развитие предприятия, долговременное функционирование на рынке, получение прибыли.
Интересы инвесторов проекта также направлены на извлечение прибыли, этому активно способствует тот факт, что рынок горнолыжных комплексов одна из многообещающих, но пока свободных ниш.
Интересы сотрудников рассматриваемой организации находятся в социальной области: предоставление рабочих мест, организация условий труда, материальное вознаграждение.
- Разработка Проектной документации (ст. “П”) и Рабочей документация (ст. “Р”)
- Работы подготовительного периода и работы нулевого цикла
- Изготовление и монтаж каркаса с шагом колонн 12х24м
- Ограждающие конструкции из сэндвич-панелей, заполнение оконных и дверных проемов
- Утепленная мембранная кровля с системой ливневой канализации
- Бетонные полы с упрочненным верхним слоем и нагрузкой до 10 т/м2
- Инженерные сети: ОВ, ЭОС, ВК
- Работы по озеленению и благоустройству территории
1. Критериями отбора инвестиционных проектов для участия в Программе являются:
- •
реализация инвестиционного проекта на основе проектного финансирования;
- •
расположение на территории Российской Федерации производственной площадки инвестиционного проекта;
- •
реализация инвестиционного проекта в соответствии с Основными направлениями деятельности Правительства Российской Федерации на период до 2018 года в одном или нескольких из следующих приоритетных секторов экономики:
— сельское хозяйство (включая предоставление услуг в этой отрасли);
— обрабатывающие производства, в том числе производство пищевых продуктов;
— химическое производство;
— машиностроительный комплекс (авиастроение, судостроение, автомобилестроение и иные);
— жилищное строительство;
— транспортный комплекс, в том числе воздушный транспорт (аэропорты, авиаперевозчики, транспортная инфраструктура);
— связь и телекоммуникации;
— производство и распределение электроэнергии, газа и воды и иных ресурсов;
- •
полная стоимость инвестиционного проекта, определяемая как сумма всех затрат по инвестиционному проекту, за исключением процентов по кредитам, составляет не менее 1 млрд. рублей и не более 20 млрд. рублей;
- •
финансирование не более 80 процентов полной стоимости инвестиционного проекта за счет заемных средств;
2. Дополнительные требования к инвестиционным проектам (в том числе к показателям их эффективности и др.) могут устанавливаться уполномоченными банками в соответствии с их внутренними документами.
3. Лицо, представляющее в уполномоченный банк документы по инвестиционному проекту (далее — инициатор инвестиционного проекта), и конечный заемщик должны отвечать следующим требованиям:
- •
наличие статуса юридического лица, зарегистрированного на территории Российской Федерации;
- •
отсутствие просроченной (неурегулированной) задолженности по налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты бюджетной системы Российской Федерации, в том числе в государственные внебюджетные фонды;
- •
отсутствие возбужденного производства по делу о несостоятельности (банкротстве) в соответствии с законодательством Российской Федерации о несостоятельности (банкротстве);
- •
отсутствие регистрации юридического лица, являющегося контролирующим лицом инициатора инвестиционного проекта и конечного заемщика, в государстве или на территории, которые предоставляют льготный налоговый режим налогообложения и (или) не предусматривают раскрытие и предоставление информации при проведении финансовых операций (офшорные зоны), перечень которых утверждается Министерством финансов Российской Федерации.
Инициатор инвестиционного проекта и конечный заемщик могут быть одним и тем же лицом.
Дополнительные требования к конечным заемщикам (в том числе к организационно-правовой форме, размеру капитала, финансовому положению и др.) могут устанавливаться уполномоченными банками в соответствии с их внутренними документами.
- «Горячие линии»
- Приемная Губернатора Курской области
- Противодействие коррупции
- Электронные услуги
- Общественные советы
- Реализация национальных проектов в Курской области
- Инвестиционный потенциал
- Обеспечение доступа для субъектов малого и среднего предпринимательства к закупкам крупнейших заказчиков
- Персональные данные.Дети
- Информация для застройщиков
- Карта газификации Курской области
- «О проведении Международного форума бизнеса и власти «Неделя ритейла»Дата проведения: 31.05.202117.05.2021 17:00
- О проведении областных конкурсов профмастерства «Лучший по профессии» среди сварщиков.Дата проведения: 28.05.202113.05.2021 16:58
- о проведении Отбора муниципальных образований на предоставление в 2021 году субсидий из областного бюджета бюджетам муниципальных образований Курской области на развитие социальной и инженерной инфраструктурыДата проведения: 13.05.202127.04.2021 09:43
- Проведение Врероссийских Конкурсов: «VIP-персона Российского Бизнеса», «Заслуженный Директор Российской Федерации», «Предприятие-Лидер.XXI век», «Лучший Руководитель Года», «Женщина-Лидер.XXI век», «Молодой Директор России»26.04.2021 17:35
- О проведении опроса для определения потребности в кадрах в области информационной безопасности26.04.2021 17:30
- О проведении конкурсного отбора муниципальных образований Курской области для участия в мероприятии по обеспечению жильем молодых семей ведомственной целевой программы «Оказание государственной поддержки гражданам в обеспечении жильем и оплате жилищно-коммунальных услуг» государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации», утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 30 декабря 2017 года № 1710, и мероприятии по обеспечению жильем молодых семей подпрограммы 1 «Создание условий для обеспечения доступным и комфортным жильем граждан в Курской области» государственной программы Курской области «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан в Курской области», утвержденной постановлением Администрации Курской области от 11 октября 2013 года № 716-па, в 2022 годуДата проведения: 25.05.202119.04.2021 13:10
Все объявления