Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Приватизация квартиры без выделения долей». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Собственность на жилье может быть двух видов:
- Частная собственность (общая, индивидуальная). Порядок приватизации квартиры в частную собственность предполагает владение определенным недвижимым имуществом конкретного лица. Может являться имуществом одного собственника (индивидуальная), как физического или юридического лица, так и двух и более лиц (общая). К общей собственности относятся, например, жилые помещения, являющиеся собственностью государства или муниципалитета. Общая собственность предусматривает деление имущества на равные доли, к примеру, если речь идет о собственности супругов, которые купили недвижимость во время брака (статья 256 ГК РФ).
- Совместная собственность (общая или долевая). К данному виду собственности относится общая собственность, не предполагающая деления на доли. Как правило, совместная собственность возникает, например, при покупке и приватизации квартиры супругами. Если семья проживает в квартире, являющейся по закону долевой собственностью, владеть и пользоваться таким жильем разрешается по согласия всех совладельцев, при отсутствии такого согласия, право на пользование недвижимым имуществом можно получить в судебном порядке.
В случае долевой приватизации деление квартиры осуществляется в равных долях с учетом интересов всех участников, в том числе и интересов несовершеннолетних детей.
Выделение доли ребенка в приватизации квартиры является обязательным условием, нарушение которого повлечет за собой безусловный отказ в выдаче соответствующего разрешения органами опеки и попечительства и, соответственно, дальнейший отказ в приватизации.
В случае отказа одного из членов семьи принять участие в долевой приватизации квартиры, отказавшийся должен представить заверенный у нотариуса соответствующий документ. Далее доля отказавшегося будет делиться между остальными членами семьи. Лицо, ранее уже принимавшее участие в приватизации квартиры, должно представить подтверждающие данный факт документы.
Лицо, являющееся участником долевой приватизации, вправе продать свою долю предварительно проинформировав об этом остальных совладельцев. Сообщить о сделке продавец доли обязан не позднее, чем за один месяц до заключения договора купли-продажи. В случае, если продажа доли осуществляется одному из совладельцев, продавец вправе не уведомлять об этом остальных членов семьи.
Долевая приватизация квартиры имеет ряд основных преимуществ, в числе которых переход жилого помещения в вашу частную собственность, что в дальнейшем дает право распоряжаться долями по своему усмотрению, в частности: продавать, передавать в дар, передать в порядке наследования по завещанию, сдавать в аренду. Кроме того, наличие приватизированной доли в квартире дает возможность получить кредит под залог недвижимого имущества. Если говорить о недостатках долевой приватизации, то стоит отметить, что данная процедура не будет особо выгодной и удобной для одиноких и пожилых людей, поскольку приватизация доли в квартире предполагает оплату налогов на недвижимость и услуг жилищно-коммунального хозяйства. Кроме того, приватизация доли в квартире может стать источником споров и конфликтов между членами семьи, разрешить которые можно будет только в судебном порядке.
Приватизация квартиры без выделения долей, а далее-наследование
- Документ на право пользования жилым помещением – это договор социального найма с муниципалитетом. Ордер не подойдет, так как он уже не имеет статуса официального документа. Но на его основании можно получить договор соцнайма.
- Удостоверяющие документы заявителя и членов его семьи, если они будут участниками приватизации.
- Подтверждение родственных связей – свидетельство о браке, свидетельства о рождении детей.
- Справка о регистрации.
- Технические и кадастровые документы на комнату.
- Справка об отсутствии долгов по коммунальным счетам.
- Справка, подтверждающая, что никто из жильцов ранее не участвовал в приватизации. Ее выдает бюро технической инвентаризации.
- Другие документы, которые могут запросить в департаменте ввиду неординарной ситуации.
Документы можно предоставить либо в МФЦ, либо в департамент жилищной политики. Во втором случае ответ придет быстрее.
В соответствии со ст. 8 закона № 1541-1 законный срок оформления приватизации может быть не более 2 месяцев со дня подачи заявления. На самом деле может пройти до полугода в связи с проведением всевозможных проверок и прочей волокиты.
Расходы зависят от многих факторов и в каждом конкретном случае будут свои суммы. Диапазон затрат может быть в пределах от 600 до 5000 рублей.
Есть случаи, когда в неприватизированной квартире прописана «мертвая душа» – жилец (как правило, бывшая/бывший супруга/супруг или дальний родственник), не участвующий в оплате коммунальных услуг и в течение продолжительного времени не проживающий по месту регистрации. Из-за подобных жильцов наниматель не может приватизировать недвижимость, при этом “пропавшие” граждане могут заявить в любой момент свои права на квартиру.
Выписать непроживающего жильца из неприватизированной квартиры (если договориться с ним не удается) по закону невозможно, решение о выписке принимает только суд.
Требование Закона о возможности участия в приватизации каждого зарегистрированного в квартире не означает, что договор должен быть обязательно оформлен на всех. Существуют варианты распределения долей между ними, и в зависимости от решения, принятого совместно, квартира оформляется в собственность на одного или нескольких лиц.
Если вы определились с решением: «хочу приватизировать квартиру на себя», то ниже рассмотрим более подробно вариант, можно ли приватизировать квартиру не на всех прописанных, а только «на себя» и при каких условиях целесообразнее идти на этот вариант.
Долевая приватизация квартиры — плюсы и минусы
Есть ли возможность частичной приватизации муниципальной квартиры, к примеру, одной комнаты? Такая процедура выполнима.
Есть две разновидности перехода государственной собственности в частную:
- Обыкновенная квартира;
- Коммунальная.
Если говорить о первой, то процесс приватизации ее части (одной комнаты) возможен, когда она оформлена в собственность кого-то из жильцов, до этого момента она является неделимым имуществом, которое не предусматривает выделение определенной доли.
С коммуналками иначе. В квартире, которая принадлежит государству (коммунальной) есть возможность приватизации отдельной части (одной из комнат).
Не все виды жилой государственной недвижимости могут быть обращены в частную собственность на безвозмездной основе. В Законе четко определены помещения, которые можно приватизировать:
- Квартиры, принадлежащие государству или муниципальному образованию. Однако существует исключение – если указанные помещения находятся в аварийном состоянии, то приватизировать их не удастся.
- Комнаты в общежитиях, которые являются структурными подразделениями системы социального образования. Такой вид жилья нельзя приватизировать, если общежитие относится к специализированному жилфонду.
- Служебное жилье, но только если квартира не расположена в закрытом военном городке и человек, претендующий на приватизацию, прожил в нем более 10 лет.
- Квартиры, которые не были расприватизированы.
О том, как приватизировать квартиру мы уже рассказывали в этой статье, а если вам необходимо обратить бесплатно в собственность только часть жилья, то прочтите полезную информацию здесь.
Норы закона не позволяют участвовать в приватизации только тем лица, которые уже участвовали в этой процедуре и обратили в собственность государственное имущество. Повторное право на приватизацию может появиться только в некоторых случаях, о них вы узнаете, прочитав эту статью на нашем сайте.
Так же не могут претендовать на квартиру лица, которые пользуются ей по договору коммерческого найма, даже если они в ней и зарегистрированы.
После того, как вы приватизировали квартиру, вы можете распоряжаться ей по своему усмотрению, но в рамках российского законодательства. Итак, вы приобретаете права:
- Совершить имущественные сделки с квартирой (можно продать, завещать, сдать в аренду и т.д.).
- Внести в список зарегистрированных любых лиц по своему усмотрению, не запрашивая на это разрешение муниципалитета.
- Выполнить перепланировку, в муниципальной квартире провести ее законно практически невозможно.
- Использовать жилую недвижимость в качестве залога, если возникнет такая необходимость.
Однако стоит помнить, что вместе с правами возникают и обязанности, а именно:
- оплата ежегодного налога на собственность;
- обязанность осуществлять капитальный и текущий ремонт за свой счет.
Частичная приватизация муниципальной квартиры
Государственное имущество — поприще бесплатной приватизации. Жители Российской Федерации, которые владеют жильём социального найма, могут подать заявление в местную администрацию о переводе собственности в личное владение.
После предоставления заявки даётся два месяца на рассмотрение прошения и принятие решения.
Проведение таких мероприятий возможно в присутствии потенциальных собственников. Чтобы приобрести в личное имущество муниципальное жильё, необходимо предоставить согласие от всех лиц.
Вынуждение предоставить согласие путем судебного разбирательства или давления на иных граждан запрещено.
Рассмотрим, как происходит приватизация комнаты в государственной квартире.
Прежде чем обдумывать порядок приватизации комнаты, необходимо обсудить условия приватизации со всеми жильцами, которые проживают на территории, и убедиться в согласии каждого.
Для полной уверенности можно попросить согласие и гарантии того, что не будут препятствовать любым действиям, в письменном виде.
Затем необходимо получить ордер. Он выдается в органах местного самоуправления, где подписывался договор социального найма. Для успешного заключения сделки по получению прав на часть имущества рекомендуется иметь ордер.
Затем необходимо приготовить план объекта недвижимости, документы, содержащие технические сведения. Необходима справка, указывающая на количество прописанных граждан на территории помещения.Все эти документы можно получить в местной администрации.
Чтобы процедура приватизации прошла успешно, нужно собрать необходимые документы. Набор документации может быть различным в конкретных ситуациях. Однако существует минимальный объём нужных бумаг:
- Ордер. Предоставляет право получить часть в государственной квартире.
- Паспорт либо другие документы, удостоверяющие личность заявителя и остальных жильцов.
- Справка, подтверждающая регистрацию на территории места жительства.
- Технический паспорт недвижимого имущества, план комнаты.
- Справка, подтверждающая отсутствие задолженности по платежам ЖКХ.
- Справка о том, что жилая площадь ранее не приватизировалась.
- Другие документы, необходимые в определенной ситуации и закреплённые российскими законными актами.
Подачу заявления и сопутствующих документов, а также заключение договора на приватизацию можно выполнить в департаменте жилищной политики либо в многофункциональном центре.
Оформление документов собственности на комнату при обращении в МФЦ выполняются дольше, чем в департаменте. Это занимает от 8 до 12 недель. Если предоставить веские аргументы, указать на важность обстоятельства, то приватизировать жильё можно за 14-21 дней.
Сложно сказать, сколько потребуется денег на приватизацию комнаты в муниципальной квартире. Такую информацию предоставляет бюро технической инвентаризации каждому собственнику лично.
На величину расходов влияют тарифные коэффициенты, установленные государством в том или ином регионе. В различных городах цены отличаются. На федеральных территориях дороже, в провинциальных городах, наоборот, стоимость ниже.
Выделение доли в приватизированной квартире
Согласно законам РФ, чтобы выполнить приватизацию части в квартире, необходимо собрать со всех дольщиков недвижимости согласие на проведение данной процедуры, и решение должно быть единогласным. Трудности могут возникнуть в ситуациях с опекунами недееспособных, несовершеннолетних и т. п. Для урегулирования конфликтов рекомендуется обращаться к юридическим специалистам.
Согласие с несовершеннолетних должно быть предоставлено органами опеки и попечительства.
В муниципальной коммунальной квартире на станции ВДНХ жили две семьи, обладающие в равной степени правами на приватизацию, включая молодого человека, с одной стороны, и девушку, с другой.
Родители девушки и родители молодого человека в один прекрасный момент съехали, оставив молодых людей в одной квартире.
К этому времени у пары сложились отношения и был заключен брак, а семьи параллельно оформили приватизацию.
Через пару лет брак «не заладился» и начался передел собственности.
Спор возник относительно приватизированной квартиры – с одной стороны — куча родственников, участвовавших в приватизации, с другой стороны – супруги, считающие приватизированную квартиру подлежащей разделу как совместно нажитое имущество.
Естественно, суд выносил решение в соответствии с законодательством, регулирующим приватизацию помещений жилищного фонда и признал квартиру не подлежащей разделу при разводе семейной пары.
Однако шума было много, и судебные заседания проходили очень напряжённо с судебными штрафами и выдворением особо эмоциональных участников из зала заседания.
Имущество может принадлежать нескольким лицам одновременно на праве общей собственности. Законодательство позволяет владеть недвижимостью без определения части долей каждого лица. Такая форма называется общая совместная собственность. Долевое владение предполагает выделение конкретной части в целом объекте недвижимости.
Указанные две формы владения различаются по способу пользования и распоряжения. При общей совместной собственности все владельцы имеют равную часть квартиры без фактического распределения недвижимости. Жилье, разделенное на доли, четко поделено между владельцами, за каждым лицом закреплена доля.
Приватизация доли возможна без согласия других съемщиков. Жильцы социальной квартиры могут разделить объект путем обращения в органы местного самоуправления или через суд. Для проведения такой процедуры понадобится подходящая планировка помещения с отдельными входами, а также изоляцией комнат.
При успешном разделе муниципальной недвижимости и выделении своей доли в коммунальном объекте на каждую новообразованную часть заключается договор социального найма. Далее собственник нового помещения проводит приватизацию.
Если нельзя провести процедуру добровольно, несогласный жилец может написать отказ. Письменно составленный отказ необходимо заверить у нотариуса, а после проводить приватизацию и получать соответствующее свидетельство.
Договор дарения является наиболее оптимальным видом сделки. Его невозможно оспорить в суде и не требует нотариального подтверждения. Для того, чтобы подарить долю в недвижимости близкому родственнику, достаточно пройти процедуру перерегистрации в государственном регистрирующем органе. Сегодня это могут оформить даже в МФЦ, которые активно помогают людям во всех регионах, независимо от места прописки.
При дарении согласие остальных дольщиков не потребуется. Дарение – это добровольная сделка и все права переходят новому собственнику в момент проведения регистрации. Таким образом, необходимость согласия или отказа на приобретение доли других собственников не требуется. Более того, при совершении такой сделки в пользу ближайшего родственника, платить государственную пошлину не придется.
Все нюансы раздела приватизированной квартиры
Когда все съемщики желают приватизировать долю в квартире необходимо:
- привлечь на место сотрудников из БТИ для проведения замеров и составления технического плана объекта недвижимости;
- получить технический документ с актуальной информацией о квартире;
- обратиться в ЖЭК для получения справки на каждого прописанного человека по указанному адресу, данную процедуру можно проводить одновременно с оформлением технического паспорта;
- при наличии в семье несовершеннолетних детей необходимо заключение от органа опеки и попечительства. Следует учитывать, что выдаваемый документ годен лишь в течение месяца;
- оплатить госпошлину;
- подать собранный пакет документов в жилищный отдел местного муниципального органа;
- получить договор передачи муниципальной собственности;
- получить оформленное свидетельство о праве собственности;
- зарегистрировать в БТИ новых собственников и встать на учет;
- через жилищный отдел муниципального органа разделить жилье на доли.
Когда отсутствует согласие другого жильца, к этому списку добавляется необходимость обращения в суд для разделения недвижимости или размена.
Чтобы не потерять в мире бумаг и юридических понятий, можно воспользоваться пошаговой инструкцией, как правильно подарить квартиру.
Также стоит учесть, что квартиру, где прописаны несовершеннолетние дети, подарить не так просто. Для этого нужно получить документы из опекунского совета. В данном случае опекунский совет защищает права ребенка, и служба должна удостовериться, что его интересы защищены, и ребенок не окажется на улице после заключения сделки.
Когда все необходимые документы собраны и все разрешения получены, необходимо прийти к нотариусу и оформить договор дарения. В договоре указывается, какому конкретному лицу переходят права на квартиру. Для этого представляются необходимые документы, подтверждающие личность, со стороны одариваемого.
СПРАВКА! Непосредственная процедура оформления договора дарения происходит следующим образом:
- в нотариальной конторе устанавливаются личности пришедших на заключение договора лиц путем проверки у них документов;
- проверяются все необходимые документы на имущество, которые предоставил даритель собственности;
- в соответствующих базах данных проверяется возможный арест недвижимости или запрет на его продажу;
- если таковых препятствий не обнаружено, помощник нотариуса готовит необходимые для подписания документы;
- договор непосредственно подписывается обеими сторонами-участниками.
Для начала приватизации квартиры по долям потребуется собрать документацию, которая далее передается в органы местного самоуправления. Жильцы должны подготовить:
- техническую документацию на объект недвижимости;
- документы всех зарегистрированных жильцов, подтверждающие личность;
- предоставить доказательства, что ранее жильцы не приватизировали свою часть имущества в муниципальных объектах;
- приложить договор социального найма;
- выписку из домовой книги;
- подтверждение, что по указанному объекту отсутствует задолженность по коммунальным платежам;
- копию раздельного лицевого счета;
- заявление установленной формы, подписанное всеми жильцами;
- при наличии отказа одного из жителей предоставить в письменной и нотариально заверенной форме заявление об отсутствии желания проводить приватизацию.
Затраты участников приватизации состоят из двух основных трат: сбор и подготовка документов, уплата государственной пошлины за проведение процедуры. Стоимость изготовления документации устанавливается на местном уровне.
Средние показатели стоимости необходимой документации:
- изготовление технического паспорта помещения – до 5000 руб.;
- справка о том, что приватизация раньше не проводилась – 200 руб.;
- нотариальные траты за оформление доверенности – до 1000 руб.;
- в случае нотариального заверения отказа одного из жильцов – до 500 руб.
К обязательным тратам относится госпошлина. Согласно ст. 333.33 Налогового кодекса РФ ее размер на 2020 год составляет 2000 руб. за один объект недвижимости. В случае приватизации жилья несколькими лицами указанная сумма распределяется поровну между всеми участниками.
После оплаты у гражданина должна остаться квитанция, которая предъявляется представителям Росреестра или в многофункциональный центр. В отделениях указанных учреждений можно оплатить услуги либо воспользоваться их официальными сайтами и зачислить деньги онлайн.
Итак, вы приняли решение приватизировать жильё. Вы полны сил и решимости обзавестись новой новой жилой площадью, не смущает хождение по инстанциям.
Но дома не все согласны с этим решением. Кто то не хочет приватизировать данное жильё по ряду причин и открыто об этом заявляет.
Более того, граждане на дают своего согласия — а это очень важный момент для осуществления процедуры. Как же быть в такой ситуации?
Если обращаться к закону, то в ФЗ №1541 найдёте перечень документов, которые необходимы для осуществления процедуры.
Наряду с прочими, там в обязательном порядке должен быть предоставлен лист с письменными разрешениями на приватизацию прописанных лиц.
То есть, его отсутствие каким либо образом затормаживает процесс присвоения себе жилья на неопределённый срок.
Если против только одно лицо, сразу следует установить некоторые факты.
Так, если данное лицо всего лишь проживает на площади, но не прописано на ней, а тем более, не имеет на неё никаких прав, то оно не может принимать участие в процедуре, а следовательно, давать положительные или отрицательные ответы.
- Приватизация, как государственная услуга, выполняется в органе государственного Росреестра.
- Именно туда нужно обращаться по факту всех собранных документов.
- Если возникли проблемы с прописанными и они по каким то причинам не дали своего согласия на приватизацию, только после предоставления решения суда о том, что процедура все таки разрешена, можете дальше продолжить заниматься оформлением.
- Необходимы следующие документы.
- Во-первых, это согласие собственников на то, чтобы осуществить процедуру.
- Решение суда, по которому отказ на дачу разрешения прописанных признаётся недействительным.
Сделайте копии своего паспорта, а также паспорта всех прописанных. В обязательном порядке заверите копии.
Документы подаются в отделение Росреестра, где проходят первичный осмотр, а затем подаются далее на оформление приватизации. Если в вашем населённом пункте нет Росреестра, можете воспользоваться отделением многофункционального центра.
Оформление происходит за пару тройку месяцев, но это при безусловном условии того, что есть все необходимые бумаги и прописанные не против ваших действий.
Приватизация жилплощади, которую когда-то выделило государство, предполагает передачу прав собственности на муниципальное жилье гражданам, которые прописаны и проживают в нем на основании договора социального найма.
Еще во времена СССР весь жилой фонд принадлежал государству, и никто из граждан не имел собственного жилья.
После распада Советского Союза федеральное правительство утвердило закон «О приватизации жилфонда Российской Федерации» ФЗ №1541-1, который дал право всем законно проживающим в государственных квартирах гражданам оформить эти квадратные метры в частную собственность.
Но сделать это можно только на определенных условиях, одним из которых является согласие всех зарегистрированных лиц. Приватизировать квартиру без согласия одного прописанного человека путем проведения обычной процедуры невозможно.
Отказ одного из проживающих на законных основаниях граждан от участия в приватизации существенно усложнит процесс приватизации, особенно если он не будет оформлен должным образом – в письменной форме и заверенный нотариально.
Каждый человек, имеющий право на приватизацию квартиры, может оформить право собственности добровольно или отказаться от участия в процессе.
В случае, когда гражданин согласен участвовать в приватизации, он должен оформить официальное согласие, а если кто-то не желает использовать свое законное право, он должен написать письменный отказ и заверить его у нотариуса. Эти бумаги (согласия, отказы) являются важной составляющей пакета документов, необходимого для проведения процедуры.
Но бывают ситуации, когда нежелающие участвовать в приватизации, не хотят писать отказ. В таком случае становится актуальным вопрос – а можно ли приватизировать квартиру без официального согласия одного из прописанных граждан?
Можно ли приватизировать квартиру без согласия одного прописанного жильца
Оформить жилье в собственность, учитывая сложившиеся обстоятельства, можно через суд. Но для этого необходимо аргументировать свои намерения и представить неопровержимую доказательную базу. Суд может в принудительном порядке выписать отказывающегося от приватизации гражданина, после чего его письменное согласие для проведения приватизации не понадобится.
Для удовлетворения иска и снятия ответчика с регистрации, необходимы веские основания. Это может быть:
- отсутствие гражданина по указанному адресу более полгода;
- смена места постоянного проживания;
- нарушение общественного порядка;
- пьянство и другие нюансы, которые можно подтвердить документально в суде.
Когда речь заходит о процедуре приватизации жилья, то право на оформление имеют все, кто жил в арендуемой жилплощади на законных основаниях, т.е. были зарегистрированы. Такая возможность закреплена в ст. 2 ФЗ N 1541, в которой сказано, что участвовать в приватизации может любой гражданин, но только единожды в жизни.
Право на получение доли в жилплощади имеют все ранее зарегистрированные лица, в т.ч. и несовершеннолетние. Но граждане с временной регистрацией или без прописки не смогут принять участия в процедуре.
Обычно желающий приватизировать жилплощадь должен либо получить одобрение на раздел и выделение доли, либо отказ от участия в переделе наёмной жилплощади.
Участие в процессе принимается в добровольном порядке, т.е. жильцы могут заявить о своих правах и затребовать выделение доли, либо же самолично отказаться от притязаний на жилплощадь. В последнем варианте он должен подписать письменное подтверждение о нежелании участвовать в приватизации, получив которое другие совладельцы смогут продолжить раздел имущества.
В законодательстве установлено, что можно приватизировать квартиру без согласия одного прописанного лица.
Принудительно лишить регистрации в жилплощади, не предоставив иного помещения, нельзя:
- инвалидов 1-й и 2-й группы;
- пенсионеров;
- членов семей «силовиков», погибших во время службы;
- детей до 18 лет, иждивенцев.
Получать согласие не потребуется от:
- арендаторов, снимающих квартиру по договору поднайма;
- граждан, ранее приватизировавших другое помещение;
- лиц, которых лишили регистрации в жилплощади согласно судебному решению.
С остальными претендентами, которые были зарегистрированы в недвижимости, придётся договариваться. Каждый, кто имеет долю в объекте, должен сперва дать разрешение на сделку и последующее оформление прав новым собственником.
Но есть исключения, которые позволяют утвердить свои права на объект и без разрешения одного или более совладельцев.
Пока муниципальное жильё не будет приватизировано, ни один из проживающих не сможет по собственной воле вселить или прописать своих родственников и иных лиц, а квартира будет оставаться во владении государства, её нельзя будет ни подарить, не завещать.
Мирный способ подразумевает, что все заинтересованные стороны заключают соглашение о выделении долей в недвижимости, проставляя подписи каждого из совладельцев и заверяя бланк нотариально.
Затем подаётся запрос в БТИ об оформлении нового техпаспорта объекта, в котором будут отражены границы частей каждого из собственников. Главное, что потребуется предоставить (согл. ФЗ N 1541) – письменное разрешение на приватизацию.
В законодательстве установлено можно ли приватизировать долю в муниципальной квартире без согласия одного из совладельцев. В обычном порядке необходимо получить письменное разрешение всех лиц, проживающих в жилплощади на законном основании. Без этого новый собственник не сможет заключить договор приватизации и зарегистрировать его в ЕГРН.
Приватизация без согласия прописанных лиц происходит в следующем порядке:
- Сперва следует попытаться договориться с другими жильцами, получить от них согласие на приватизацию или отказ от участия в процессе. Если переговоры не принесли успеха, тогда можно начинать разбирательство в суде.
- В судебную инстанцию нужно подать исковое заявление, затребовав в нём выделение доли. Суд назначит строительную экспертизу, которая установит, можно ли выделить доли в натуральных величинах. Специалисты оценят не только рыночную цену всего помещения, но и оформляемых частей.
- Если выделить долю в натуре получится, тогда в БТИ готовят техпаспорт, ограничивая приватизируемую часть. За оформлением прав на неё желающий подаёт запрос в ЕГРН.
По факту жильё превращается в коммунальное. Новый собственник спокойно закрепляет часть за собой без согласия любого из жильцов.
Поскольку процедура имеет множество подводных камней, то на её проведение даже в благоприятных условиях уйдёт пара месяцев. Обжалование отказа любой из заинтересованных сторон обойдётся в 300 рублей, госпошлина за приватизацию жилья в Росреестре стоит уже 2 500 рублей. Дополнительно потребуется оплатить не только услуги технических специалистов, но и нотариуса и юриста.
В федеральном законодательстве, регулирующем порядок и основания передачи муниципального жилого фонда в частную собственность, имеется прямое указание, что необходимо согласие на приватизацию каждого человека, который имеет законное право на пользование переоформляемой квартирой.
Однако есть некоторые категории проживающих, чье согласие для приватизации не требуется. К ним относятся:
- Несовершеннолетние. Все интересы ребенка защищают его законные представители (опекуны, родители). Лишить его до 18 лет права на участие в приватизации может только суд и только в исключительных случаях. Так же в законе обозначено, что у этой категории лиц имеется повторное право на обращение во владение жилья уже после наступления совершеннолетия. Именно поэтому согласия на приватизацию несовершеннолетних не требуется.
- Уже воспользовавшиеся правом. Если кто-то из жильцов дома уже ранее в совершеннолетнем возрасте был участником приватизации, то его согласие так же не требуется. Необходимо только предоставить подтверждение этого – справку. Об этом документе мы рассказывали в этой статье.
- Выписанные из квартиры. Не важно, когда человек был выписан из муниципального жилья, сразу же после этой процедуры он теряет право на приватизацию этой жилплощади. Исключение составляют только лица, которые выписаны из-за того, что отбывают наказание в местах лишения свободы или длительной командировки (учебы в другом городе). О том, как можно снять с регистрации человека, вы можете прочитать в этой статье.
- Утратившие право пользования по решению суда. Даже если регистрация в квартире есть, но имеется судебный вердикт о ее незаконности, то согласие такого человека не требуется.
- Добровольно отказавшиеся. О том, как совершеннолетний дееспособный человек может документально оформить свой отказ от приватизации, мы уже рассказывали в этой статье.
Во всех остальных случаях приватизация не возможна, если не все согласны.
Пример. Супруги Долоховы проживали в муниципальной квартире со своим несовершеннолетним сыном. В 2007 году глава семейства Долохов С.В. был осужден к отбытию наказания в местах лишения свободы сроком на 10 лет. Долохова с супругом развелась и на основании решения суда выписала из квартиры бывшего мужа. В 2010 году она вышла замуж за Корытова П.Л. и зарегистрировала его в своей муниципальной квартире.
В 2020 году Долохова и ее новый супруг приватизировали квартиру в равных долях – треть жене, треть Корытову и треть сыну Долоховой. Самого Долохова С.В. о приватизации не уведомили и его согласия не истребовали. В 2020 году мужчина освободился из мест лишения свободы, узнал, что фактически остался без жилья. Он обратился в суд с иском о признании приватизации незаконной, доказал свое право на участие в ней и добился отмены договора передачи имущества в собственность. После этого квартира была повторно приватизирована, но каждому жильцу уже досталось по ее ¼ части.
Если кто-то из прописанных граждан стоит на пути к достижению цели, в данном случае препятствует приватизации муниципальной жилплощади, то необходимо сначала попробовать договориться с ним мирным путем, а не бежать с иском в суд. Чтобы повысить шансы на успех, необходимо выяснить причины отказа одного из жильцов. Среди таковых могут быть:
- Человек просто не хочет тратить свое время на посещение различных государственных инстанций, на консультации юристов, ожидание в длинных очередях за очередной справкой. Ведь только этап сбора и подготовки необходимых для приватизации жилья документов может затянуться на несколько недель. А для многих людей такая трата времени просто непозволительна или фактически невозможна. Если причиной отказа является именно нежелание тратить попусту время, стоит объяснить человеку, что можно приватизировать жилище через МФЦ, сотрудники которого возьмут большую часть работы по подготовке документов на себя. Или предложить оформить нотариальную доверенность на того, кто не против поучаствовать в приватизации и взять на себя всю «бумажную волокиту». На это понадобится всего несколько часов времени и лишь один визит в нотариальную контору.
- Поводом для отказа в участии в процессе может стать нежелание терять свое право на приватизацию, которое согласно российскому законодательству дается каждому гражданину один раз в жизни. Человек может просто отказаться от приватизации какой-то доли в квартире, если у него есть возможность получить право собственности на отдельную жилплощадь.
- Приватизация квартиры – это не только приобретение прав собственности на недвижимое имущество, но и возникновение дополнительных обременений. Новоиспеченные собственники обязаны содержать жилье за собственный счет, вкладывать средства в ремонт, платить имущественный налог. Проживание в муниципальной квартире предполагает только расходы на оплату коммунальных услуг, поэтому многие граждане предпочитают не вступать в права собственности, чтобы не обременять себя дополнительными финансовыми тратами.
- Часто люди отказываются от приватизации, поскольку не хотят, чтобы квартиру приватизировал только один из прописанных в ней. Они опасаются, что после того, как этот человек приватизирует муниципальное жилье, то им придется освободить помещение. Они не знают, что даже если дадут свое согласие на оформление квартиры в личную собственность одного из жильцов, то несмотря на обретение им права распоряжаться недвижимостью, он все равно не может выселить из квартиры прописанных в ней лиц. Стоит разъяснить человеку, что он не теряет свое право на бессрочное пользование жильем, а также о других положительных сторонах приватизации.
- Если человек просто идет на принцип и по каким-то своим субъективным соображениям не желает идти навстречу, что случается довольно часто, нужно найти «рычаги» через которые попытаться «надавить» на него. Это могут быть сугубо личные интересы (к примеру, можно не разрешить прописывать третьих лиц на данной жилплощади), которые нужно определять в каждом конкретном случае в индивидуальном порядке, ведь кто как не самые родные и близкие знает, каким образом эффективнее воздействовать на своего несговорчивого родственника.
Приватизация доли в муниципальной квартире
Чтобы приватизировать занимаемое помещение, необходимо получить согласие всех проживающих. Если кто-либо не хочет давать положительный ответ, это может стать препятствием для реализации процедуры. При этом согласными должны быть все без исключения жильцы, независимо от пола, возраста, социального статуса и уровня получаемых доходов. Такое правило касается и детей в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет. Они также представляют заявления, при условии согласия их законных представителей. В отношении тех, кто не достиг возраста четырнадцати лет, положительный ответ дают родители или лица их заменяющие. Приватизация квартиры без согласия невозможна.
Образец документа, обязательный для применения заинтересованной стороной, действующим законодательством не утвержден. Он составляется в произвольной форме.
В тексте должно быть указано следующее:
- Наименование инстанции, в которую направляется согласие.
- Фамилия, имя, отчество человека, число, месяц и год его рождения, серия, номер и дата получения паспорта, адрес проживания.
- Само согласие.
- Место расположения приватизируемого жилья.
- Дата составления документа и подпись человека.
В принципе каждому проживающему нет необходимости оформлять отдельное заявление. Свое согласие жильцы могут отразить на заявлении инициатора приватизации. При этом должны быть указаны не только фамилии, имена и отчества людей, но также данные их паспортов.
На практике довольно часто встречаются ситуации, когда люди не могут прийти к взаимному согласию о приватизации. Кто-либо может категорически не соглашаться на такую процедуру. Решение такого вопроса затрудняется еще и тем фактом, что люди зарегистрированы в одном помещении. В этом случае инициатор будет стремиться приватизировать свою часть. Однако это может вызвать определенные трудности, поскольку действующим законодательством определено, что квартира представляет целостный объект. В этом случае необходимо уточнить, принимал ли несогласный участие в приватизации ранее. Если да, то он лишен такого права, соответственно не потребуется его согласия. Необходимо установить, на каких условиях помещение было предоставлено. Если отдельные части квартиры (комнаты) предоставлялись по разным договорам найма, то каждый может приватизировать занимаемую им площадь. Также приватизируемое жилье должно быть изолировано от других помещений и оборудовано отдельным входом. Чаще всего это приходится делать по отношению к помещениям коммунального назначения.
Это важно знать: Обжалование решения общего собрания собственников многоквартирного дома
Каждый человек наделен правом отказываться от приватизации. В данном случае речь идет об участии. То есть человек не против того, чтобы жилье перешло в чью-либо собственность, но сам не намерен иметь к этому причастность. Данная процедура будет лишать человека права собственности в будущем на долю в приватизированной квартире.
Поскольку, в большинстве случаев, требуется согласие на приватизацию всех зарегистрированных, необходимо будет оформить отказ в письменном виде. Стандартного образца такого документа, обязательного для применения, действующим законодательством не определено. Отказ составляется в произвольной форме.
В тексте документа необходимо отразить следующую информацию:
- Название инстанции, в которую направляется отказ.
- Полные ФИО заявителя, дата рождения, серия, номер и дата получения паспорта, адрес места проживания, контактный телефон.
- Сам отказ.
- Адрес помещения, в приватизации которого человек не намерен принимать участие.
- Подтверждение того факта, что человеку известны правовые последствия отказа.
- Дата составления документа и подпись заявителя.
Правильным будет заверить свой отказ у нотариуса, чтобы подтвердить подлинность документа.
Любое действие по отношению к занимаемому жилому помещению влечет за собой определенные правовые последствия. Не исключение здесь и отказ от приватизации. В данном случае человек не обретает права собственности наравне с другими участниками процедуры. Но даже в таком случае отказавшийся сохраняет за собой возможность проживать в квартире или домовладении. Такое право сберегается в силу договора найма или другого соглашения, на основании которого человек занимал помещение. При этом проживающий сохраняет за собой такое право на протяжении неограниченного периода. То есть, если изначальная договоренность имела определенный срок, в неё необходимо будет внести определенные поправки. Возможность сохраняется и в том случае, если новый собственник продаст или обменяет помещение. Новый хозяин не может ограничивать право человека на применение не только самого помещения, но и мест общего пользования.
В свою очередь, проживающий обязан будет возмещать все затраты на коммунальные услуги, а также соблюдать требования санитарных норм. При этом если человек решить переехать, то он не может продать или обменять занимаемую площадь.
Муниципальное жилье не имеет долей. Потому что данное понятие может относиться только к объектам собственности. Жильцы, которые находятся на данной жилплощади на основании договора соцнайма, имеют право только на проживание и пользование помещением. Никаких прав собственности и долей они не имеют. Каждый участник договора имеет равные права на пользование квартирой. В очень исключительных случаях возможно выделение комнат каждому жильцу, если такое допустимо.