Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Сделки по недвижимости в ДНР 2021». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
- Гражданский кодекс ДНР, принятый Постановлением Народного Совета № 81-IIHC от 13.12.2019 года;
- Закон ДНР «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений (обременений)», принятый Постановлением Народного Совета № 153-IHC от 18.11.2016 года;
- Закон ДНР «О нотариате», принятый Постановлением Народного Совета № 142-IHC от 24.06.2016 года;
- Постановление Совета Министров ДНР №17-21 от 02.09.2015 г. «Об утверждении Инструкции о порядке совершения нотариальных действий нотариусами Донецкой Народной Республики».
Сделки с недвижимостью в ДНР
Серьёзный удар национализация нанесёт по владельцам недвижимости, проживающим на Украине. Согласно Гражданскому кодексу, вступившему в силу 1 июля 2020 года, решить нотариальные вопросы дистанционно, находясь за пределами ДНР, уже не удастся. Раньше даже «враги народа» могли договориться с небрезгливым стряпчим и прямо в Мариуполе переписать свою недвижимость на родственников, продать её, сдать в аренду и т. д. Новый Гражданский кодекс лишил их этой возможности. То есть те лица, кому въезд на территорию ЛДНР заказан, могут смело попрощаться со своими «квадратами».
Кроме того, для граждан, у которых нет республиканского паспорта, возникнут дополнительные проблемы – с ноября 2020 года паспорта Украины, выданные позднее июля 2014 года, подлежат легализации. Также, по имеющейся информации, в правительстве ЛДНР всерьёз рассматривают новые ограничения, согласно которым лица, зарегистрированные в республиках, но не имеющие местного паспорта, будут поражены в правах. В частности, они будут лишены возможности осуществлять сделки купли-продажи. Пока речь идёт о вступлении данных норм в силу в 2025 году, однако всё может измениться буквально в любой момент.
Так и хочется передать пламенный привет всем тем, кто в 2016-2019 годах утверждал, что паспорта ЛДНР – это бесполезные бумажки, которые никогда ничего не будут значить, а потому получать их необязательно.
Для получения технического паспорта ДНР следует выполнить следующие действия:
— обратиться в ближайший отдел технической инвентаризации (перечень адресов отделов технической инвентаризации можно найти на сайте Минюста);
— заполнить заявление, к которому необходимо приложить его копию, а также: копию документа, подтверждающего право собственности, оригинал и копию уже имеющегося технического паспорта, копии паспорта и ИНН собственника, копию доверенности, паспорта и ИНН доверенного лица (в случае его наличия);
— заключить специальный договор на проведение технической инвентаризации;
— оплатить обязательный авансовый платеж в размере 190 р.;
— оплатить услуги специалистов по проведению инвентаризации, согласно предоставленному акту выполненных работ в любом отделении ЦРБ ДНР;
— согласовать дату выхода на объект сотрудников отдела;
— во время проведения инвентаризации Вы обязательно должны присутствовать и предоставить сотрудникам отдела доступ во все помещения без исключения (в противном случае инвентаризация не проводится);
— по окончании Вам необходимо будет поставить подписи вместе с исполнителем в акте инвентаризации и эскизе;
— по истечении нескольких дней получить готовый технический паспорт.
Техническая инвентаризация проводится в срок, не превышающий 30 календарных дней. В отдельных случаях, в зависимости от объемов, срок может быть продлен до 90 дней.
Новый виток национализации или грабёж? В ЛДНР национализируют недвижимость
Вся беда в том, что нотариусов ДНР в период с 11.05.2014 по 12.02.2016, если следовать букве Закона, официально не было, а 02.09.2015, Постановлением Совета Министров ДНР № 17-21 была утверждена «Инструкция о порядке совершения нотариальных действий в ДНР»!
Постановлением Совета Министров ДНР от 22.07.2015 г. № 13-14 было утверждено «Временное положение о нотариате», в котором указывалось, что в переходный период на территории ДНР работают нотариусы ДНР, а также нотариусы Украины, удовлетворяющие требованиям настоящего Положения (ст. 1.3).
Пользователь, регистрирующийся на сайте «Аналитической Службы Донбасса» (далее АСД) c целью участия в проектах АСД и получения доступа к сервисам АСД, тем самым выражает свое полное согласие в соответствии со статьей 9 Федерального закона от 27 июля 2006 г. № 152-ФЗ «О персональных данных» на автоматизированную, а также без использования средств автоматизации, обработку и использование своих персональных данных.
Пользователь гарантирует достоверность предоставленных персональных данных и то, что персональные данные принадлежат Пользователю.
В случае предъявления третьими лицами любых претензий АСД, связанных с обработкой и использованием персональных данных пользователя, такой пользователь обязуется своими силами и за свой счет урегулировать указанные претензии с третьими лицами.
АСД вправе отказать Пользователю в регистрации без объяснения причин отказа. При этом персональные данные Пользователя удаляются.
АСД вправе использовать персональные данные пользователей в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
Конфиденциальность персональных данных может быть раскрыта исключительно на основании федерального закона.
- 12 мая 2021, в 15:15 В ДНР пересмотрят принципы обеспечения безопасности в школах
- 10 мая 2021, в 14:05 11 мая работа общественного транспорта будет организована в режиме выходного дня
- 02 мая 2021, в 13:05 Нужно ли жителям ДНР сдавать тест на коронавирус для въезда в Российской Федерации?
- Военная сводка: перемирие сохраняется, на позициях ВСУ ведутся инженерные работы
- Как «Иловайский котёл» трансформировался в Минские соглашения
- В Швейцарии опасаются возвращения своих наёмников, которые воевали на стороне ВСУ в Донбассе
- Перемирие на крови: снайпер ВСУ убил защитника ЛНР
- «Я вынуждена только ходить и плакаться». Как в прифронтовом районе Донецка выживает мать с сыном-инвалидом
- На форуме Антифашист все пользователи равны между собой. Не допустимы любые оскорбления, мат в отношении других пользователей. Не допустима сегрегация, ни по географическому, ни по религиозному, ни по возрастному признакам. Форум населяют гостеприимные, открытые для чужого мнения, остроумные люди.
- На форуме запрещены изображения нацистской, порнографической направленности, а также фотографии Ульяны Супрун в купальнике. Запрещена пропаганда ЛГБТ. Запрещены любые проявления национальной нетерпимости. Запрещены оскорбления любых государственных властей в особо грубой форме, т. е. с использованием обсценной лексики. Запрещены оскорбления других форумчан в хамской форме с применением обсценной лексики.
Статьи о недвижимости в Донецке
На сегодняшний день цены по сравнению с довоенным периодом значительно упали и стали более доступны людям, имеющим небольшие сбережения. Это, в свою очередь, стимулировало активизацию спроса и стабилизировало рынок. Отсутствие кредитования и лизинга привело к тому, что рынок жилой недвижимости превратился в рынок натурального обмена, где основная масса сделок, по сути, представляет собой обмен одной квартиры на другую, а деньги, переходя из рук в руки, лишь упрощают технологию.
Наибольшим спросом пользуются недорогие одно- и двухкомнатные квартиры стоимостью примерно до 15 000 $. Как и раньше, востребованы центральные районы, хотя, как отмечают донецкие риелторы, сейчас покупают любые квартиры, если устраивает цена. Даже в зоне обстрелов. В среднем в центре города однокомнатная квартира стоит от 12 до 15 тысяч долларов. Двухкомнатная — порядка 18-20 тысяч долларов. Трёхкомнатная — 25-30 тысяч долларов. До войны самыми престижными районами города считались три: Киевский, Калининский и Ворошиловский. Сейчас первый, в связи с постоянными обстрелами, выбыл из этой тройки. Зато стабильным спросом пользуются спальные районы в восточной части города — Будённовский и Пролетарский — куда снаряды практически не долетали. Средние цены здесь: 10 000 $ за однокомнатную квартиру, 15 000 $ — за двухкомнатную, 18 000–20 000 $ — за трёхкомнатную.
Сделки купли-продажи недвижимости проходят лишь на рынке вторичного жилья, так как все недостроенные новостройки находятся в состоянии консервации и ждут лучших времён.
В отличие от жилой недвижимости в коммерческом сегменте пока нет радужных перспектив. Бизнес в республике пока развит слабо, а значит, и сдавать в аренду площади особенно некому.
«В основном спросом пользуются помещения под продуктовые магазины, бытовую химию, аптеки, „секонд-хенды“ и комиссионки, — рассказывает Забельников. — Это то, что на сегодняшний день работает, и под это, если цена приемлемая, помещение могут приобрести. А учитывая, что арендные ставки у нас сейчас незначительные, то помещение легче снять и вести бизнес. К примеру, аренда торговой площади на центральной улице стоит порядка 250 рублей за кв. м., а продажа аналогичного помещения — 500-600 $ за кв. м. Но за эту цену никто не покупает. Как только стоимость опускается до 300 $ за кв. м, покупатель находится.
Рынок аренды жилой недвижимости практически не угасал, и сейчас отмечается рост стоимости предлагаемых квартир в среднем на 15-20 %. Причину этого эксперты видят лишь в увеличении спроса, так как экономических или каких-либо иных объективных предпосылок больше нет. Наибольшим спросом пользуются дешёвые квартиры по цене от 2500 до 5000 рублей в месяц. В стоимость, как правило, не входят коммунальные услуги. Люди, стеснённые в средствах, на свой страх и риск могут снять жильё в районах, подвергающихся обстрелам, где цены за аренду не превышают 2000 рублей.
Единственным неразрешённым вопросом на рынке недвижимости молодой республики на сегодняшний день остаётся продажа частных домов и земельных участков. Управление земельных ресурсов ДНР находится в стадии формирования и пока не выдаёт справок из земельного кадастра об отсутствии отягощений на землю и присвоении кадастрового номера, а без них невозможно переоформить право собственности.
1 февраля 2021 года глава ДНР Денис Пушилин подписал указ № 25 «Порядок выявления, учёта, хранения, оценки и распоряжения бесхозяйными недвижимыми вещами». Ранее, в июле 2020 года, в ДНР проводилась инвентаризация свободных и брошенных квартир. Судя по всему, в Донецке готовятся национализировать пустующие квартиры и строения, а также объекты коммерческой недвижимости. Заниматься данной проблемой будет Фонд госимущества ДНР, в полномочия которого войдёт рассмотрение заявлений от органов власти и населения о бесхозных объектах. В случае если объект действительно будет признан брошенным, специальная комиссия может передать его под управление организации-заявителя или по решению суда национализировать его.
В Сети моментально заговорили об «отжимах», коррупции и обогащении. Хотя, учитывая цены на недвижимость, малый спрос и переизбыток предложения, а также тот факт, что все сильные мира сего в ЛДНР давным-давно обеспечили себя и свои семьи необходимым количеством квадратных метров, коррупционная составляющая тут выглядит несколько притянутой за уши. С кого и за что получать взятку; на чём обогащаться, если в республиках тысячи, а то и десятки тысяч квартир, домов, магазинов и офисов, пустующих с 2014 года?
Разумеется, чиновники найдут, чем поживиться. Но так ли это важно, если благодаря национализации бесхозной коммерческой недвижимости удастся оживить хотя бы 10 % от неё, и вместо зияющих пустыми окнами коробок появятся работающие магазины? Тем более если хотя бы часть национализированных квартир будет передана молодым специалистам, многодетным семьям, участникам боевых действий и т. д. В общем, потенциально реформа может принести много хорошего, лишь бы реализована была не так, как это обычно происходит в республиках.
Гражданский кодекс ДНР. Сделки с недвижимостью
На самом деле речь идёт о достаточно серьёзном вызове для правительства ДНР (в ЛНР аналогичные процессы пока заморожены, однако нет никаких сомнений, что в Луганске воспользуются положительным опытом соседей по мере его накопления). Время разобраться с бесчисленными объектами недвижимости, постепенно приходящими в негодность, настало давно. Равно как и для населения пришло время делать выбор – остаёшься ты украинцем или связываешь свою жизнь с республиками и с Россией. Скорее всего, в обозримом будущем людей будут мотивировать к этому выбору всё новыми и новыми способами, так что усидеть на двух стульях не выйдет. И это правильно.
Весь вопрос в том, как реализуют в Донецке и Луганске представившуюся возможность. Если всё сделать правильно, можно не только стимулировать развитие бизнеса и рост экономики, но и одним махом решить пресловутый жилищный вопрос, обеспечив жильём все нуждающиеся в нём категории. Законодательная база для этого практически разработана – нужно всего лишь ответственно подойти к вопросу и позаботиться о том, чтобы национализированные объекты были использованы по назначению, а не оказались внезапно в собственности чиновников и их родственников. Пусть хотя бы 50 % национализированной недвижимости будет использовано верно – положительный эффект будет очевидным. Но… что именно получится из этой кампании – покажет время.
Автор: Егор Махов
6780
20133
9067
16514
Легализация документов на недвижимость в ДНР 2021 — успеем ли?
Фото 21148
18344
16996
- В Харцызске задержали серийного педофила – насильника
- В Харцызске наказали продавщицу, продавшую несовершеннолетнему запрещённый товар
- В ДНР за призывы в сети интернет к экстремизму на 2,5 года осуждена женщина
- Почему нужно праздновать День Победы
- Историю отечества в ДНР будут изучать по новым учебникам
- В какие дни майских праздников в ДНР отменят комендантский час
- Харцызск сегодня
- Новости администрации
- Социальные новости Харцызска
- Новости из первых уст
- Актуальные новости Харцызска
- Новости на ТВ Сфера
- Новости предприятий
- Голос народа
- Резонанс
- Соревнования, конкурсы
- Звёзды Харцызска
- Харцызск в лицах
- Информация, объявления
- Новости ДНР
- Народный голос Донбасса.
- События на Украине
- Мировые новости
- Законы ДНР
- Полезно знать
- Автомобилистам на заметку
- Факторы здоровья
- Тарифы ЖКХ
- Погода в Харцызске
- Афиша Харцызска
- Расписание электричек
- Расписание автобусов
- Телефоны Харцызска
- Предприятия Харцызска
- Сеть городских сайтов.
|
|
Проблемы жилья, социальной защиты и местной интеграции на протяжении последних трёх лет для беженцев и внутренне перемещённых лиц (ВПЛ) остались не решёнными. Такие результаты отчёта ООН озвучила Ноэль Калхун, являющаяся заместителем Председателя Агентства…
дальше…
«Что касается тех нарушений, которые были заявлены в городе Артеме, по ним разбираются органы полиции. По участку, наиболее часто упоминаемому в обращениях, участок № 326, на данный момент продолжается установление итогов…
дальше…
Количество граждан, переехавших из зоны антитеррористической операции, уже увеличилось до 487 тысячС каждым днем продолжения борьбы Украины с российскими террористами и вооруженными формированиями растет количество переселенцев…
дальше…
90% обратившихся за лекарствами тяжелобольных детей проживают на неподконтрольных территориях Донбасса, остальные 10% — переселенцы. Половина из обратившихся остро нуждается в противосудорожных препаратах, четверть — в инсулине…
дальше…
Украинская недвижимость в ДНР перешла в собственность республики
Напомним, что в декабре 2015 года Верховная Рада по инициативе Министерства финансов поддержала изменения в законодательство, которые создают основу для проведения верификации всех получателей социальных выплат и помощи от государства…
дальше…
Применение новых технологий блокчейн и искусственного интеллекта для реализации поставленных целей. На сегодняшний момент многие сферы работают по старым структурам, используя устаревшие механизмы. Это касается и недвижимости. Такая глобальная…
дальше…
Евгений Антонюк 08 января 2019, 15:01
- Политика
- Экономика
- Общество
- Происшествия
- Наука и Техника
- Религия
- Спорт
- Донбасс
Можно ли сейчас приватизировать квартиру, расположенную в т.н. ДНР?
Если квартира, подконтрольная новой власти Донбасса не приватизирована, можно ли ее приватизировать хотя бы в «украинской9quot; части страны?
На данный момент, после обретения Украиной независимости, за 20 с лишним лет сейчас в Украине практически не осталось неприватизированных квартир. В свое время, около 10 лет назад в стране была проведена компания по «добровольно-принудительной9quot; приватизации жилья.
То есть, могут быть только вопросы продажи, завещания собственности.
На данный момент.
Сделки, проводимые с использованием в документах аббревиатуры ДНР стопроцентно не имеют юридической силы.
Ибо все прекрасно понимают, что рано или поздно в Донецк вернется Украина.
Одно время, с год назад, нотариальные конторы на территории ОРДЛО, проводили такие сделки, выезжая на территорию, подконтрольную правительству Украины и оформляя документы там.
Но сейчас эта практика сделок купли-продажи с недвижимостью на территории Д/ЛНР прекращена.
Документ нужно получать к Росреестре, удобно заказать через официальный сайт ведомства.
Холостым и разведенным гражданам этот документ не нужно предоставлять.
- ЖЭКе или Управлении федеральной миграционной службы (паспортный стол);
- ТСЖ (товариществе собственников жилья);
- УК (управляющей компании);
- МФЦ (многофункциональный центр).
Итак, вы уточнили статус помещения и его приватизация возможна. Что делать дальше? Следующий шаг – собрать отказы или согласия всех жильцов, которые прописаны в жилом помещении. Отказ фиксируется в заявлении, которое заверяется у нотариуса.
Нотариус так же поможет составить его текст.
Подготовка документов для приватизации квартиры
Список документов, который необходим для приватизации.
По действующему законодательству приватизация жилья – это его безвозмездная передача в собственность лицам, которые в нём зарегистрированы и при этом еще не воспользовались своим правом приватизации.
Свое право на приватизацию квартиры каждый гражданин Украины может реализовать только один раз, предварительно получив согласие на данную процедуру у всех прописанных в помещении жильцов. Приватизация жилья в общую частную собственность подразделяется на два вида: общая совместная собственность, общая долевая собственность.
Сразу хочется отметить что, несмотря на все попытки государства облегчить данный процесс, процедура приватизации остаётся долгим и нудным делом.
Компания «ENKI Development» оказывает услуги по приватизации квартир и комнат в Донецке и Донецкой области.
Далее нотариус, который будет проводить сделку, подает заявление в регистрационный орган. После проведения сделки новый владелец подает заявление на регистрацию прав собственности в регистрационный центр (на основании нового правоустанавливающего документа). Примерный срок сбора документов и окончательной регистрации права занимает 1,5 – 2 мес. До совершения сделки у нотариуса необходимо произвести оценку недвижимости и взаиморасчеты между покупателем и продавцом.
Расположенную в ДНР недвижимость Украины признали собственностью республики
Бесплатная приватизация жилья осуществляется исходя из санитарной нормы 21 кв. м. общей площади на съемщика и каждого члена его семьи и дополнительно 10 кв. м. на семью. То есть, если в вашей квартире прописано 3 человека, то вы имеете право бесплатно приватизировать квартиру, если её общая площадь не превышает 73 кв. м.
Постановлением Совета Министров Донецкой Народной Республики № 18-5 от 21.07.2014 г. «О переходе в государственную собственность Донецкой Народной Республики» собственности государства Украина» установлено (п. 1), что с 21.07.2014 г. имущественные права собственности всех предприятий, организаций, учреждений или доли в уставном капитале таких предприятий, принадлежавшие ранее государственной собственности Украины и расположенные на территории Донецкой Народной Республики, переходят в государственную собственность Донецкой Народной Республики.
— Мы уехали из Луганска в Запорожье к родственникам в июне 2014 года, как только мой 19-летний сын сдал сессию в университете, — говорит переселенка Светлана. — Оставаться в Луганске было тяжело. К тому же я боялась за сына, которого в любой момент могли забрать в «ополчение».
Светлане понадобился год, чтобы решиться выставить на продажу квартиру в Луганске.
— Подруга, которая еще в начале военных действий успела продать дом в Луганске за хорошую цену, посоветовала мне риелтора, — рассказывает Светлана. — Женщина-риелтор оказалась порядочной, сразу вызвала у меня доверие.
Встреча с ней проходила в Киеве, где и заключили договор о сотрудничестве.
— У меня не было возможности ездить в Луганск, поэтому обсуждение всех текущих вопросов происходило в телефонном режиме, — продолжает Светлана. — Риелтор сама проводила встречи с потенциальными покупателями, брала предоплату…
Спрос на жилье был настолько низок, что поиски покупателя затянулись на целый год. И если до военных действий двухкомнатная квартира Светланы в центре Луганска, со всеми удобствами, автономным отоплением и евроремонтом стоила 35—40 тысяч долларов, то сейчас удалось выручить только 17 тысяч долларов.
— Конечно, жалко было продавать родные стены так дешево, ведь в эту квартиру было вложено столько труда и стараний, — признается Светлана. — К тому же приобрести на вырученные деньги жилье, равноценное моей квартире по комфорту и условиям, ни в каком другом городе Украины я не смогу.
Низкая рыночная стоимость и отсутствие спроса на недвижимость в зоне АТО не единственная трудность, с которой приходится сталкиваться переселенцам. Страх перед неизвестностью при въезде в самопровозглашенные «ЛНР» и «ДНР», сложность с вывозом вещей и незнание процесса оформления необходимых документов останавливает многих беженцев.
Переселенку Лидию из поселка городского типа Чернухино в Луганской области волнует не только это.
— Разве можно продать жилье, когда наш поселок постоянно обстреливают?— сокрушается Лидия, которая сейчас снимает жилье в Киеве. — Кто захочет покупать такую квартиру? Да и законны ли сделки с недвижимостью на неподконтрольной территории?
— Продажа недвижимости, находящейся в «ЛНР» и «ДНР», абсолютна законна, — отвечает председатель киевской городской организации Совета юристов Украины Василий Гудзь. — При наличии всех необходимых документов переселенцы смогут без каких-либо проблем осуществить сделку купли-продажи.
Действительно, Закон Украины «О временных мерах на период проведения антитеррористической операции» не ограничивает субъектов, зарегистрированных в зоне проведения АТО, в осуществлении ими деятельности, в том числе и по заключению сделок по продаже недвижимости и/или оборудования, расположенных в зоне АТО.
Как оформить договор купли-продажи?
Процедура оформления стандартная. Для совершения сделки необходим паспорт гражданина Украины, идентификационный код, технический паспорт жилья, документ о праве собственности, согласие супруга или супруги. Договор должен быть заверен нотариально.
Где это нужно сделать?
В соответствии с 657-й статьей Гражданского кодекса Украины, осуществлять сделку купли-продажи и заверять договор должен только украинский нотариус, либо сделка должна быть совершена на территории Украины по месту регистрации переселенца.
Можно ли получить деньги наличными?
Сделки купли-продажи недвижимости осуществляются по безналичному расчету. В противном случае договор вызовет сомнения или вообще будет признан недействительным.
Чтобы избежать каких-либо юридических казусов, обратитесь к адвокату. Он поможет вам правильно оформить договор купли-продажи. И помните, что больше рискует тот, кто покупает. Так что ничего не бойтесь и действуйте в рамках украинского законодательства.
Переселенка из города Хрящеватое (Луганская область) Екатерина решила заняться продажей дома самостоятельно. Она разместила объявления на различных сайтах по недвижимости и принялась ждать звонка от потенциальных покупателей. Однако прошло уже полгода, а покупателей все нет. И это при том, что хозяйка снизила цену дома втрое!
— Хоть бы один желающий позвонил! — говорит Екатерина. — Полная тишина! А к риелтору обращаться не хочу, не доверяю им.
В зоне АТО весь рынок недвижимости находится в руках риелторов, — утверждают юристы— Продать квартиру без посредника возможно, только если покупатель — ваш знакомый или родственник.
«Реальная Газета» инкогнито пообщалась с агентами, которые занимаются подготовкой документов к продаже и самой продажей имущества. Агент по недвижимости, с которой мы пообщались, советует запастись терпением, и вот почему.
Начать продажу нужно с «легитимизации» документов на недвижимость – с оформления нового техпаспорта на квартиру. Делается это в Бюро технической инвентаризации. Попасть туда можно только по предварительной записи – группировка «ЛНР» ввела такое изменение с началом карантина и до сих пор не вернула обратно. Причем очередь расписана на месяцы вперед. Например, записаться на сдачу документов для получения нового технического паспорта можно на сентябрь. Новых документов на право собственности – аж на октябрь.
«Рекомендую заниматься подготовкой документов заранее, не ждать покупателя. Вы сократите свои временные сложности», — советует агент по недвижимости.