Постановление по разделению лицевых счетов

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Постановление по разделению лицевых счетов». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. Как разделить лицевой счет по коммунальным платежам

2. Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире

3. Раздел лицевых счетов на оплату коммунальных услуг

4. Разделение лицевых счетов по оплате жилищно-коммунальных услуг

5. Разделение коммунальных лицевых счетов по квартире

6. Образец искового заявления о разделе лицевого счета между собственниками

7. Раздел лицевых счетов в квартире

Условия для раздела счетов:

Воспользоваться правом получения отдельных квитанций могут владельцы общей долевой собственности. То есть в правовых документах на квартиру должен быть указан размер доли. Например, 2/5; 3/5.
При совместной собственности разделить счета нельзя. Услуга станет доступной после переоформления квартиры в долевое владение.
Если у квартиры один собственник, – делить счета не с кем, несмотря на наличие зарегистрированных жильцов.

Как разделить лицевой счет по коммунальным платежам

Рассмотрением подобных дел занимаются районные суды. Кроме иска об определении порядка оплаты за услуги ЖКХ, в суд нужно предоставить правовые документы на квартиру и госпошлину.

Суд может вынести решение о взносах за коммунальные расходы в соответствии с размером доли в праве общей собственности. Но решение суда не является гарантией в прекращении коммунальных споров между собственниками.

После вступления решения суда в законную силу его нужно передать в УК для формирования раздельных квитанций.

Собственники квартиры вправе требовать разделения оплаты за услуги ЖКХ путем подготовки отдельного платежного документа на каждого из владельцев. Чтобы установить подобный порядок оплаты, нужно обратиться в УК или ТСЖ. Если уполномоченные организации отказывают в разделении коммунальных счетов, можно обращаться в суд.

Минус такой процедуры – ее формальная составляющая. Разделение коммунального платежа пропорционально размеру доли не отражает количество фактически потребляемых ресурсов каждым из жильцов. Поэтому таким способом не всегда можно разрешить конфликты между совладельцами.

Если деление происходит по обоюдному согласию, помимо заявления в контору понадобятся следующие бумаги:

Паспорта всех участников, включая взрослых детей, уже получивших свой документ.
Для маленьких жильцов – свидетельства о рождении.
Коммунальные книжки за предыдущие 3 года.
Справка об отсутствии задолженностей на текущий момент.
Согласия участников на деление в письменном виде.

Если участники не пришли к обоюдному согласию, как часто и бывает, обращение для деления должно подаваться в суд инициирующей стороной.

Как можно разделить лицевые счета между собственниками квартиры? Для этого необходимо заранее подготовить нужные бумаги. Если у вас муниципальный вид собственности, процедура должна задействовать всех участников жилья, необходимо оповестить их о своем решении. Есть два пути решения: УК или суд.

В первом случае будет необходимо получить согласие всех участников, а заявление должно быть коллективным. Стоит заметить факт, что разделение неприватизированной квартиры по закону не существует, поэтому претендовать можно только на изменение договора. Во втором случае нужно выбрать благоприятный момент, и основываясь на фактах, предъявить грамотное требование.

Для судебного разбирательства предоставляются подобные бумаги. Добавляется также копия чека об уплате обязательного сбора (пошлина), решения контор с отказами (если такие имеются), заявление по форме. Если Вы не знаете, как оформить заявление, можно обратиться в канцелярию при суде, и взять бланк. Копий требования нужно делать ровно столько, сколько ответчиков задействовано в вашем деле.

Если суд окажется на Вашей стороне, Вы и Ваши бывшие сожители станете простыми соседями, тогда как счета будут у каждого отдельный.

С семейными делами судебное разбирательство может очень затянуться не на один год, если по факту не будет весомых оснований для разделения, Вам будет отказано.

Если все владельцы недвижимости согласны на определение своих долей на оплату коммунальных услуг, то следует обратиться с заявлением в управляющую компанию.

Шаг 1. Собственникам придется заключить между собой соглашение, в котором указать доли по возмещению расходов по уплате коммунальных и аналогичных услуг. Такое соглашение может быть заключено в простой письменной форме и не требует обязательного нотариального удостоверения. (п. 1 ст. 160, подп. 2 п. 1 ст. 161 ГК РФ, п. 12 Постановления Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14).

Не всегда владельцы квартиры соглашаются на такой шаг, объясняя свое решение возможными правовыми проблемами в будущем. Рассмотрим ситуацию, когда гражданину, желающему выполнить разделение счетов, потребуется обратиться в судебный орган. Первой трудностью в этом случае может стать отсутствие права собственности у граждан на помещение. Ситуация оспаривается в суде, при этом истец должен будет оплатить госпошлину с учетом стоимости доли, на которую он претендует. Общий перечень документов определить невозможно, потому что каждая ситуация рассматривается индивидуально.

Это важно знать: Проверить права собственности на недвижимое имущество

Вторая проблема – это возражения кого-либо из собственников. В этом случае необходимо будет подавать иск относительно определения порядка пользования жильем, включая получение отдельных счетов на оплату коммунальных услуг. Кроме заявления потребуется подготовить паспорт истца и свидетельство о собственности. Госпошлина составит 300 рублей.

В остальном процедура носит стандартный характер, и после вынесения решения истцу достаточно будет обратиться с этим документом в управляющую компанию и оформить раздел лицевого счета. К сожалению, в судебной практике встречаются и такие ситуации, когда управляющая компания не идет навстречу заявителю и отказывается разделять счет. Увы, но в такой ситуации придется вновь обращаться в суд.

Иногда жилищно-эксплуатационные организации безосновательно отказывают в разграничении ЛС, либо сами владельцы жилья не могут прийти к компромиссу в данном вопросе. В таком случае единственным способом распределить нагрузку по «коммуналке» остается обращение в судебные органы. Подобного рода дела относятся к юрисдикции мировых судей и являются неимущественными, поэтому размер госпошлины в соответствии с НК РФ составит 300 рублей для инициатора раздела. Подсудность дела определяется согласно месту расположения квартиры, в которой предстоит произвести разделение ЛС. В судебный орган вместе с исковым заявлением потребуется предоставить свидетельства о праве собственности и техническую документацию жилья, а также квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины.

Этот индивидуальный номер присваивается за определённым адресом при вводе жилья в эксплуатацию. При смене владельца помещения или организации, которая производит ресурсное обеспечение жилья, обычно этот уникальный номер сохраняется. В него вносятся только необходимые изменения.

Под лицевыми данными собрана информация, которая состоит из следующих сведений:

Личные данные владельца жилья или нанимателя, получившего ордер.
Общая площадь квартиры с выделением, по необходимости, квадратуры всех комнат.
Количество зарегистрированных на этой площади людей.
Наличие льгот и субсидий.
Тарификация коммунального сервиса.
Ежемесячные начисления.
Выполненные перерасчёты, выполненные в случаях предусмотренных Постановлением 354[1].
Фактически произведенная оплата.
Санкции, начисленные за несвоевременную оплату.
Отметка о заключении соглашений о реструктуризации долгов или принудительном взыскании неоплаченных сумм.

Лицевой счёт может объединять в себе данные нескольких организаций – поставщиков коммунального сервиса. Но также может быть открыт обособленно в каждой организации. Как правило, на жилище оформляется единый ЛС. Ответственным квартиросъёмщиком назначается собственник помещения или лицо, на которое оформлен ордер. Именно на имя этого человека оформляются квитанции об оплате.

Но при этом между прописанными жильцами, достигшими совершеннолетнего возраста, распределяются равные обязанности по внесению оплаты за предоставленные услуги. Такое общее правило действует и между собственниками помещения, и для граждан, которые вселены в муниципальное жильё и не обладают правом на его собственность.

Именно эта равная обязанность и является основанием для разделения ЛС, а вместе с этим и начислений. Происходит это когда при внесении обязательных платежей, у проживающих на одной площади граждан нет согласия, что приводит к возникновению задолженности со всеми последующими санкциями и дополнительными расходами на тяжбу с коммунальщиками.

Выполнение разъединения ЛС и соответственно долговых накоплений за ним, регламентировано законом. Так в статье 249 Гражданского Кодекса[2] и 155 Жилищного норматива [3]соответственно, закреплено, что оплата начислений по коммуналке между совладельцами жилого имущества происходит по долям, в пропорциональном соотношении к их размеру. То есть дробление общего л/счёта на несколько индивидуальных субсчетов не противоречит законодательству и разрешает разъединить платёжки, которые начисляются УК или другими коммунальными компаниями.

Для того чтобы правильно поделить ЛС, возможно, использовать такие варианты:

совместная договорённость среди совладельцев жилища без обращения во все коммунальные инстанции. При этом суммы разделяются пропорционально по достигнутому консенсусу, а учёт производится на открытом общем л/счёте. На жильё будет распечатываться общая квитанция, а расчёт будет производиться после сбора требуемой суммы одним из сособственников. В этом варианте принудительное взыскание накладывается солидарно на всех зарегистрированных лиц – потребителей коммунального сервиса;
составление письменного соглашения между проживающими лицами и предоставление его стороне, производящей начисления. Подписанное соглашение действует так же как и устное. Отличием является, то, что при возникновении долгов у одного из подписантов документ можно использовать в суде для определения взыскания именно его долевой части;
через суд, при условии не удовлетворения вариантами с обоюдной договорённостью, либо коммунальная компания не принимает обращение о разъединении счетов без объективных причин.

Инициирование судебного разбирательства возможно при следующих обстоятельствах:

при наличии совместного согласия о судебном разбирательстве, или по инициативе одного из сособственников;
получен письменный отказ коммунальной компании в разделении начислений по числу заявителей.

Осуществить подачу заявления может любой из совладельцев, либо совместно и тогда будет разбираться коллективный иск. Для рассмотрения тяжбы необходимо подготовить такой комплект документов:

Исковое заявление.
Копии гражданских бумаг всех истцов.
Документы, устанавливающие долевые права в жилище.
Согласие собственников о разделении ЛС.
Техплан на рассматриваемое помещение.
Подготовленную в абонотделе УК выдержку из ЛС.
Внесудебные документы (при наличии таковых) по сути вопроса.
Подтверждение об отсутствии долгов по коммуналке.
Квитанция о перечислении госпошлины.

Такие вопросы рассматриваются межрайонными инстанциями по месту расположения ответчика. Осуществить подачу реально посредством отправки по почте, либо нарочно через канцелярскую регистрацию суда. Все сособственники выступают участниками дела и могут заявлять свои требования в рамках рассматриваемого вопроса.

При удовлетворении иска необходимо инициировать принудительное распределение лицевых номеров. В судебном документе, обозначается доля каждого совладельца в общей массе истраченного ресурса. Из практики известно, что она совпадает с размером доли в жилище. Заверенный экземпляр решения, вступившего в силу, следует предъявить в компанию сервиса жилкомхоза. Если предписанные выводы не исполняются коммунальщиками в добровольном порядке, то работа передаётся в службу приставов.

Каждый гражданин, указанный в тяжебной бумаге, как совокупный плательщик правомочен на заключение обособленного договора и открытием индивидуального л/счёта. При наличии ВПУ они будут считаться общим имуществом. При этом за потребителями в одинаковой мере сохраняется повинность по обеспечению своевременной смены механизмов, их срокового обследования и ежемесячной передачи данных. Собственник правомочен принять решение, о том кто из совладельцев будет ответственным за передачу данных в жилконтору, и каким способом принципу будут взиматься средства за ремонтные действия или смену ВПУ.

С события определения раздела ЛС, каждому из совладельцев предоставляется индивидуальное извещение с расчётом количества платежа в ней. В виде части оплаты за итоговое количество израсходованных фондов. Прописанная цифра должна соответствовать соглашению сособственников, зафиксированных либо в договоре, либо в тяжебном решении. Важно понимать, что после официального разделения личных номеров, взыскание долгов по обязательным платежам будет происходить с виновного в накоплении долга собственника.

Произвести раздел ЛС возможно только при выполнении одновременно следующих условий:

квартира приватизирована (неприватизированное муниципальное жилье, где проживают граждане по договору соцнайма, сюда не попадает);
каждому совладельцу выделены доли в натуре и зарегистрированы в органе Росреестра.

В случае с совместной собственностью супругов речи о разделении счетов идти не может. Если они разведутся, то придется сначала выделить доли, зарегистрировать каждому право собственности на долевое имущество, и только затем обращаться за разделением счетов. Доли выделяются через нотариуса, когда бывшие супруги договорились об этом добровольно, либо в судебном порядке.

Обращение в УК является первостепенным решением вопроса, когда все участники долей в квартире готовы разделить счет. Потому сначала каждый собственник должен обратиться в офис компании со следующими бумагами:

заявлением в свободной форме на имя руководителя УК с просьбой о разделе лицевого счета;
копией документа о регистрации права (свидетельства на долю в праве собственности или выписки из ЕГРН);
копией паспорта заявителя.

Лицевой счет присваивают каждому помещению. Если многоквартирный дом обслуживает управляющая компания (УК), то счет откроют сразу на все платежи, а при их оплате будет выдаваться общая платежная квитанция. Но бывают и такие ситуации, когда на каждую коммунальную услугу заводится свой счет.

Лицевой счет обычно состоит из следующей информации:

адреса, по которому находится квартира;
информации о жилье. Сюда входит ее квадратура, назначение и количество комнат;
информации о собственниках и их частях жилья;
качественного состава семьи, проживающей в квартире;
наличия льгот на коммунальные платежи.

Сначала следует разобраться в том, существует ли такое понятие, как «разделение счетов» в юридической практике, и в каких случаях к нему можно обратиться. Дело в том, что в быту данное мероприятие носит название выделение доли в оплате ЖКУ на каждого собственника квартиры.

Осуществить разделение можно лишь тогда, когда жилплощадь находится в долевой собственности и каждый из жильцов имеет документ, подтверждающий его право. При формировании лицевого счета закон учитывает площадь жилища и количество жильцов, зарегистрированных на территории квартиры.

С учетом того, как граждане относятся к такому варианту решения вопроса, предусмотрено два способа разделения расчетов по коммунальным начислениям:

добровольное – по согласию дольщиков;
через суд – если кто-то из владельцев не выражает согласия.

Для каждого из предложенных способов предусмотрены свои правила и порядок проведения. Важным пунктом считается подготовка необходимой документации.

Если между владельцами помещения нет споров и взаимных претензий, то процедура раздела платежей по ЖКУ будет состоять из следующих этапов:

Если имущество общее, то сначала следует переоформить его в долевое. Данное условие устанавливается чаще всего для супругов и требует обращения в нотариальную контору.
Каждый владелец обращается в Росреестр и получает официальное свидетельство на свое имущество на часть помещения с указанием размера.
На следующем этапе собственники обращаются в коммунальную службу и предоставляют там перечень необходимых документов: заявления на разделение общего счета и полученное свидетельство.
На финальной стадии коммунальные службы выделяют каждому заявителю отдельный лицевой счет и присылают квитанции на оплату начислений уже по раздельности с учетом размера доли каждого жильца.

На этом процедура считается завершенной, и каждый гражданин может оплачивать поступающие счета по раздельности.

Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире

Выполнить разделение лицевого счета по начислению коммунальных платежей разрешается законодательством. Процедура весьма коварная, поскольку требует переоформления соглашения об оказании коммунальных услуг для определенной квартиры. Если собственники недвижимости согласны выполнить такой раздел, то никаких проблем не возникнет и вся процедура займет несколько дней. В случае несогласия владельцев потребуется обратиться в судебный орган и урегулировать вопрос таким образом.

Если не получилось осуществить разделение лицевых счетов в ЖЭКе, то дальнейшее решение конфликта возможно только через суд. Желательно обратиться к опытным юристам. Для начала процедуры потребуется технический паспорт на недвижимость и справка о составе семьи.

Первая задача, это прекращение общей долевой собственности, то есть прекратить совместное владение квартирой. Это возможно через соглашение с другими собственниками жилья, которое должно быть заверено у нотариуса. В случае конфликтных ситуаций вопрос решается через суд. Только тогда, когда одним из владельцев будет получен отдельный юридический адрес, возможно разделение ЛС. Свою долю регистрируют в БТИ, а затем только обращаются в ЖЭК.

С точки зрения законодательства, лицевой счет закрепляется за конкретным объектом недвижимости, а не за собственником. Соответственно, разделить его можно только в том случае, когда образуется два и более объектов недвижимости. Если рассматривать отдельную квартиру (однокомнатную, двухкомнатную, трехкомнатную), разделение счета станет возможным после выделения долей.

Понятие лицевого счета определено в Жилищном Кодексе РФ. Это экономически важный документ, регулирующий оплату коммунальных услуг. Кроме того, он содержит данные о типе и состоянии жилого помещения. Как правило, дополнительно в него также включено количество жилых комнат, этажей, лифта и другие данные, в том числе, и уровень комфорта жилья. Также в документе указаны данные обо всех зарегистрированных лицах, а при оформлении долевой собственности – информация о размере доли каждого совершеннолетнего владельца.

Однако, в некоторых ситуациях требуется раздел лицевых счетов между собственниками или лицами, проживающими на одной жилплощади. Как правило, процедура проводится судом, так как жильцам или владельцам сложно или невозможно решить вопрос оплаты платежей мирно.

Юридически процесс определения долей для собственников также включает и раздел лицевых счетов управляющей компанией. Документально он подтверждается соглашением, определяющим пользование жильем и процесс оплаты счетов за коммунальные услуги. Соглашение заключается между всеми проживающими, достигшими совершеннолетия (для муниципальных, коммунальных и не приватизированных квартир) или владельцами жилого помещения.

Для упрощения процедуры доступна возможность формирования отдельных платежных документов при сохранении одного лицевого счета. Именно так и происходит на практике чаще всего.

Однако никто не может препятствовать разделению счетов, так как:

в ст. 249 ГК РФ говорится, что каждый собственник обязан своевременно вносить плату за пользование жилым помещением пропорционально размеру своей доли в праве собственности на объект недвижимости;
в ст. 69 ЖК РФ указано, что члены семьи квартиросъемщика по договору социального найма несут одинаковые обязанности, а бывшие члены семьи обязаны содержать жилье самостоятельно.

Нельзя разделить лицевые счета, если жилье является служебным или на него судебными приставами или судом наложены меры обеспечения. Помимо этого, не допускается разделение, когда у жилого помещения только один собственник. К примеру, если собственник двухкомнатной квартиры сдает одну комнату в аренду, он не сможет разделить лицевой счет, чтобы арендатор оплачивал коммунальные услуги отдельно.

Жильцы коммунальных квартир подтверждают право пользования недвижимостью договором аренды, а корректное использование помещений определяется именно разделом лицевых счетов. В случае, если в квартире установлены приборы учета (на воду, газ, электроэнергию и т.д.), жильцы нотариально оформляют согласие на разделение счетов и проводят оплату по показателям или количеству квадратных метров.

Для проведения раздела лицевых счетов в судебном порядке необходимо предоставить не только соответствующее заявление, но и определенный пакет документов, включающий оригинал договора найма или свидетельства о праве собственности, а также технический паспорт жилья.

Процедура имеет особенности в зависимости от того, для какой жилплощади необходимо разделить счета – муниципальной или частной.

Распределение долей в муниципальной квартире в части оплаты услуг ЖКХ бывшими членами семьи нанимателя не подразумевает заключения отдельных договоров соцнайма. Стороны могут составить соглашение, в котором определяют порядок и размеры платежей. Инициатором заключения соглашения может выступать как наниматель, так и бывший член семьи.

Подписанное соглашение направляется в управляющую компанию или расчетный центр. Если уполномоченный орган отказывает в разделении или стороны не могут достичь компромисса, вопрос решается в суде.

Раздел лицевых счетов на оплату коммунальных услуг

Изменить порядок оплаты коммунальных услуг можно на основании соглашения или по решению суда. Предварительно потребуется определить доли каждого собственника, если это не было сделано ранее.

Долевые собственники несут расходы пропорционально долям.
Порядок внесения оплаты устанавливается в соглашении.

Составленное соглашение передается в управляющую компанию. Если собственники не смогут договориться, придется обращаться в суд. Тогда в управляющую организацию передается решение судебного органа. По итогам счет останется один, но платежные документы будут формироваться отдельно в отношении каждой доли.

Полноценное разделение счетов возможно только в том случае, когда можно выделить долю в натуре и сформировать отдельный объект гражданского оборота. В некоторых случаях осуществляется перепланировка с целью создания двух и более изолированных помещений. Как правило, раздел расчетного счета чаще проводится в частных домах.

Довольно часто частные дома принадлежат сразу нескольким лицам, которые получили жилье по наследству или купили за общие деньги. Разделить счета в данном случае можно в том же порядке, что и при владении приватизированной квартирой: через достижение мирных договоренностей и заключения соглашения, или через рассмотрение дела в суде. Однако, важно учитывать, что раздел лицевых счетов не является документальным подтверждением права собственности. Кроме того, другие жильцы дома не несут материальной или судебной ответственности за других владельцев, не соблюдающих правила оплаты счетов.

Обращаться в суд следует только в том случае, когда договориться мирным путем не удалось. В качестве подтверждения попытки досудебного урегулирования предъявляется отказ от заключения соглашения или отказ уполномоченных органов в оформлении отдельных документов. Обращение в суд облагается государственной пошлиной. Ее размер составляет 300 рублей. Иск составляется по правилам, предусмотренным в ст. 131 ГПК РФ, и подается по месту расположения спорного имущества. К нему необходимо приложить документы, имеющие отношение к делу – выписку из ЕГРН, договор социального найма, составленное соглашение, выписку с лицевого счета. Решение суда вступает в силу через месяц после вынесения. Оно обязательно для исполнения собственниками или нанимателями жилья, а также для уполномоченных организаций в сфере ЖКХ.

Большинство квартир в РФ являются приватизированными и имеют одного или нескольких собственников. Законы РФ позволяют выделять доли в одном помещении для пользования комнатами по усмотрению владельцев. В данном случае разделяются и лицевые счета. Для этого необходимо:

Каждый собственник составляет соглашение по разделу и заверяет его нотариально;

В соглашении обязательно указываются доли, порядок оплаты коммунальных платежей и пользования объектом недвижимости.

Разделение лицевых счетов по оплате жилищно-коммунальных услуг

Проживать в квартире можно на правах собственника или по договору социального найма, если она является муниципальной собственностью.

При любых условиях проживания основной обязанностью жильцов, как пользователей ЖКХ, является своевременная и полная оплата платежек за коммунальные услуги. Для этого оформляется лицевой счет, его имеет каждая квартира.

Если квартира, приватизированная, оформлена в собственность на одного человека, не составляет проблем определение ответственности, оплата является обязанностью собственника.

Но иногда квартирой владеет несколько человек, на правах дольщиков. И квитанция по оплате коммунальных услуг начисляется каждому относительно размеров его доли.

В таком случае может быть выгодным разделение лицевых счетов по оплате коммунальных услуг, оно дает возможность каждому оплачивать свою сумму, не накапливая долгов из-за других собственников жилья. Процесс этот сложный, требует знаний юридических, бухгалтерских.

ВАЖНО! Для разделения счетов на оплату дольщикам нужно будет предоставить несколько документов, точно указать свою долю.

Проживать в одном жилом помещении на равных правах могут:

несколько собственников, обладающих той или иной долей в общей собственности на жилое помещение;
несколько совместно проживающих с собственником лиц, хотя и не обладающих правом собственности, но пользующихся правом на проживание.

Вне зависимости от количества лиц, обладающих правом собственности на долю в жилом помещении, или от количества лиц, пользующихся этим помещением, при условии, что лицевой счет между ними не разделен, квитанции на оплату коммунальных услуг будут приходить в целом на квартиру или дом.

В муниципальной квартире и приватизированной постоянно ведется учет количества потребления ресурсов. Для этого используется несколько способов:

В квартире могут быть установлены приборы индивидуального учета на газоснабжение, водоснабжение, электричество. Иногда ставятся счетчики и на отопление. По современному коммунальному законодательству установка счетчиков становится обязательной для собственников квартир и домов.
Но помимо того, что это норма законодательства, установка еще и очень выгодна. Ведь суммы по коммунальным платежам с счетчиками намного ниже тех, которые насчитываются по нормативам. Жильцы дома могут снизить расходы, потреблять ресурсы более рационально и экономно, зная, что это положительно скажется на суммах в квитанции для оплаты.
Если в квартире нет счетчиков, расход ресурсов производится по нормативным показателям, актуальным на данное время и в данном регионе. В большинстве случаев такое начисление невыгодно, исключением может быть ситуация, когда в квартире или доме прописаны не все проживающие.
Есть платежи, которые начисляются на квартиру исходя из ее площади. Это касается таких коммунальных услуг, как обслуживание дома, отопление.

Лицевые счета начисляются для оплаты услуг в приватизированной и муниципальной квартире. На счет Управляющая Компания или другая организация, обслуживающая дом, будет начислять суммы платежек по квартплате. В лицевом счете указывается конкретное лицо, которое и будет ответственным за оплату.

ВНИМАНИЕ! Лицевой счет открывается на одного человека, но оплачивать квитанции может любой из проживающих, и это не только право, но и обязанность.

Ведь если за квартирой появится долг, это скажется на бытовых условиях всех жильцов. Например, без света или газа окажется вся семья. По стандартному принципу оформляется единый лицевой счет на платежи неприватизированной квартиры или жилья приватизированного, но с единым участником процесса приватизации.

Если же в этом процессе принимало участие несколько членов семьи, и каждый имеет свою долю собственности, можно сделать раздельные счета для каждого.

Лицевые счета разделяются с учетом статьи 249 ГК РФ и статьи 155 ЖК РФ.Эти статьи указывают, как разделить лицевой счет правильно и по закону. Оплата платежей, которая будет отражаться в сумме платежек для каждого дольщика, должна соотноситься с размером их доли в квартире.

Когда нужно разделить квартплату между собственниками, создается несколько счетов, на которые УК будет начислять суммы за коммунальные услуги. Законодательством предлагается несколько вариантов для разделения квартплаты между несколькими лицами:

Между дольщиками жилья может быть добровольное соглашение о разделе, без обращения в УК или другую организацию ЖКХ, обслуживающую дом.
Соглашение составляется через Управляющую Компанию.
Если невозможно достигнуть желаемого результата двумя перечисленными выше путями, можно составить заявление в суд, где будет проведено судебное разбирательство и выдано решение. На исковое заявление о разделении платежей образец можно взять в суде.

Это интересно: Гражданско-правовой договор оказания юридических услуг образец

Каждый из способов имеет свои особенности, которые нужно учитывать при их использовании.

Разделение коммунальных лицевых счетов по квартире

Можно ли обойтись в вопросе разделения счетов без Управляющей Компании и без судебных разбирательств. Такой вариант законный, вполне реальный, если жильцы квартиры могут найти решение, устраивающее всех. Как осуществляется такой вариант?

Собственники квартиры разделяют между собой обязанности по оплате коммунальных услуг. Части оплаты могут быть разными, в зависимости от договоренности.
Составляется письменная договоренность в произвольной форме. Заверять такое соглашение у нотариуса или в другой организации не нужно.
Но следует учесть, что данное соглашение базируется на добровольном выполнении обязательств и ответственности всех собственников жилья друг перед другом.
Если кто-то из дольщиков квартиры не будет платить свою часть, остальные могут обратиться в суд для того, чтобы заставить должника выполнить свои обязательства.
Но для Управляющей Компании важным фактом является только отсутствие долга по всей квартире, соглашение между жильцами значения особенного не имеет. Для суда также будут ответчиками все дольщики.

Поскольку бывшие супруги уже не являются членами семьи, не осуществляют совместную хозяйственную деятельность, обоюдного согласия по вопросу оплаты платежей нет, они несут долевую ответственность по имеющимся обязательствам. Исходя из этого, суд выделил их доли следующим образом:

Разделение долей происходит в связи с разрывом семейных отношений. Такая возможность продиктована тем, что у бывших членов семьи нанимателя сохраняется равенство в правах и обязанностях по соглашению соцнайма. Поэтому, если эти лица продолжают совместно проживать на одной жилплощади, они несут самостоятельную ответственность по договору, в том числе по оплате за «коммуналку», а также за ремонт и обслуживание.

Как правило, необходимость поделить обязанности по уплате коммунальных услуг возникают, когда люди, живущие вместе, не могут распределить ответственность самостоятельно. Это может произойти из-за раздора в семье, вследствие развода, когда на одной территории оказались бывшие супруги или когда жилплощадь унаследовали несколько чужих друг другу человек.

Существует два варианта решения проблемы. Первый — мирное урегулирование дела через ЖСК или управляющую компанию. Второй — через судебную инстанцию.

Как разделить счета в приватизированной квартире? Если все владельцы недвижимости согласны на определение своих долей на оплату, произвести деление можно, обратившись с заявлением в УК. Документ должен составить каждый владелец доли и приложить к нему копию Свидетельства о собственности.

Коммунальщики документально оформят на квартиру несколько лицевых счетов, равномерно распределив все платежи между собственниками.

После данной процедуры каждый из них будет получать отдельный платёжный документ. С этого момента ответственность за оплату ЖКУ будет лежать на каждом из владельцев доли.

Дробление единой квитанции на части не означает превращения квартиры в коммунальную, и не влечёт перераспределения долей между собственниками.

Данная процедура только определяет порядок оплаты потреблённых услуг и не влияет на имущественные права граждан – владельцев долей.

Образец искового заявления о разделе лицевого счета между собственниками

При необходимости провести действие, ситуация может развиваться в двух вариантах:

Такой вариант возможен при согласии всех собственников.

В этом случае от каждого собственника в адрес управляющей компании должно быть направлено заявление, к которому следует приложить копию Свидетельства о собственности.

Управленцы примут все заявления и проведут расчёты по распределению платежей соразмерно долям в квартире. С этого момента на одно жилое помещение будет оформлено несколько счетов, сообразно количеству лиц, владеющих недвижимостью.

Каждый собственник сможет оплачивать свою часть суммы ЖКУ и ответственность за долги совладельца на него распространяться не будет.

Проведение процедуры путём подачи искового заявления в судебные органы – единственный способ решить проблему в случае несогласия на деление отдельных лиц. Инициатору процесса необходимо подать заявление с требованием разделения лицевых счетов в соответствии с долями в помещении.

Споры по оплате ЖКУ возникают не только между собственниками помещения, но и между владельцем помещения и прописанными в нём жильцами. По закону счёт может быть оформлен исключительно на хозяина квадратных метров.

Если кроме него в квартире прописаны другие лица, оплата ими ЖКУ должна производиться в добровольном порядке. Выделение счетов на зарегистрированных в квартире, но имеющих в нём долей граждан законодательством РФ не предусмотрено.

Невозможно разделение и в квартире, оформленной в совместную собственность.

В этой ситуации нужно будет начать с процедуры выделений долей.

Проблема, связанная с оплатой коммунальных начислений, возникает достаточно часто. Люди, владеющие частью имущества, в таких случаях обращаются к специалистам, способным пояснить, как разделить лицевой счет в квартире с долевой собственностью.

К сожалению, процедуру нельзя отнести к разряду простых и понятных, потому что при оформлении обязательных документов очень важно учитывать все возможные нюансы и особенности. О том, как правильно выполнить раздел финансового счета и какие документы для этого потребуются, будет рассказано в данной статье.

Осуществить разделение можно лишь тогда, когда жилплощадь находится в долевой собственности и каждый из жильцов имеет документ, подтверждающий его право.

При формировании лицевого счета закон учитывает площадь жилища и количество жильцов, зарегистрированных на территории квартиры.

Основанием для ежемесячного выписывания квитанция является стандартный договор об оплате коммунальных услуг.

Если в помещении два собственника и больше, то каждый из граждан выступает участником такого соглашения и принимает на себя обязательство по оплате ЖКУ в равных долях с другими владельцами.

К сожалению, на практике не все жильцы своевременно вносят плату, поэтому рано или поздно встает вопрос о том, как разделить начисления на две и более частей и для каждого владельца предоставлять отдельные квитанции.

Собственники могут являться дольщиками квартиры. Они могут добровольно обратиться в управляющую компанию или ТСЖ с просьбой разделить лицевой счет. При совместном обращении проблем не возникает.

А вот что делать, если ваш сосед по квартире не желает раздела или просто бездействуют в части совместного обращения? В этой ситуации без судебного решения прийти к адекватному результату не удастся. Лучше обратиться к нашему юристу, который имеет опыт ведения дел по жилищному законодательству и разбирается в подобных вопросах.

Обращаться следует в судебную инстанцию, где расположены квартира или ваш дом. Потребуется уплата государственной пошлины в строго установленном размере. Затем аналогичным путем подается иск о разделе лицевых счетов, и ожидается решение суда. Обычно судьи рассматривают подобные дела на протяжении двух-трех месяцев. Тогда истцу и ответчику придется подождать. Меньше сил и времени помогут затратить наши квалифицированные юристы, которые возьмут все хлопоты процедуры на себя.

Раздел лицевых счетов в квартире

г. Екатеринбург, пер. Отдельный, 5

остановка транспорта Гагарина

Трамвай: А, 8, 13, 15, 23

Автобус: 61, 25, 18, 14, 15

Троллейбус: 20, 6, 7, 19

Маршрутное такси: 70, 77, 04, 67

Услуги	Средняя стоимость
Определение порядка оплаты коммунальных платежей (раздел лицевых счетов)	от 6 000 р.
Снятие с регистрационного учета из муниципальной, приватизированной квартиры	25 000 р.
Выселение из муниципальной, приватизированной квартиры	от 12 000 р.
Судебное выселение из квартиры, дома, комнаты, нежилого помещения	от 20 000 р.
Сопровождение ипотечного кредитования	от 15 000 р.
Судебное разбирательство с застройщиком	от 22 000 р.
Сопровождение сделок аренды недвижимости (составление договора аренды)	от 5 000 р.
Определение, выделение долей в помещениях, квартирах, домах	от 5 000 р.
Защита в суде по делам о заливах	от 18 000 р.
Узаконивание незаконной перепланировки	от 25 000 р.
Признание сделки с жильем недействительной, расторжение сделки	от 6 000 р.

Отсутствует обязательство по внесению платежей в счет коммунальных услуг на бывших членов семьи – супругов, которые остаются проживать на той же площади после прекращения брачных отношений (ч.1, 4 ст.31 ЖК РФ). Они обязаны оплачивать счет самостоятельно на основании соглашения или судебного решения. Исключение составляют дети, за которых обязанности исполняют родители или законные представители – опекуны или попечители. То же самое относится к недееспособным лицам.

Плата за коммунальные услуги вносится на основании платежного документа, это закреплено в ч.2 ст.155 и п.9 ст.2 ЖК РФ. Реквизиты для внесения средств должны быть предусмотрены на сайте Госуслуги. При их отсутствии внесение средств для жильца социального или приватизированного жилья на лицевой счет становится невозможным.

За неоплату средств в размере, установленном управляющей или ресурсоснабжающей организаций, с которой заключен договор на поставку коммунальных услуг, начисляются пени за каждый день просрочки (ч.14 ст.155 ЖК РФ). Средства подлежат взысканию с жильца в порядке судебного производства при применении ст.56 ГПК РФ о нарушении обязательства или на основании добровольно заключенного договора между жильцами. Невыплата средств может привести к ограничению потребления ресурсов при предварительном предупреждении об отключении.

К спорам о погашении задолженности на оплату коммунальных услуг применяется стандартный срок исковой давности длительностью 3 года, установленный ст.196, 200 ГК РФ с момента, когда лицо узнало о нарушении своего права. Это правило применяется к искам жильцов, которые добросовестно вносят оплату в полном объеме.

Неверное оформление иска на разделение счетов может привести к отказу в удовлетворении требований, что может повлечь отключение от энергоресурсов. Восстановление прав займет длительный период, при этом платить квартплату придется до вынесения судебного решения другим совместно проживающим гражданам или собственникам. Помочь в правильном оформлении документов и оперативно разрешить вопрос с привлечением жильцов к ответственности вам поможет юридическая компания. Мы оказываем содействие при взаимодействии с управляющими или ресурсоснабжающими организациями и при судебном рассмотрении спора.

Жилищный Кодекс РФ не описывает порядок разделения лицевых счетов. Но действующее законодательство позволяет управляющим компаниям выставлять несколько платежных документов, которые устанавливают размер расходов каждого правообладателя. На практике оплата распределяется одним из трех способов:

по устной договоренности. Жильцы сдают определенную сумму «казначею», который занимается оплатой квитанций. Метод не влечет за собой правовых последствий, но может спровоцировать конфликтные ситуации. Как правило, всегда находятся недовольные размером своего или чужого взноса.
По соглашению о разделе лицевого счета. Оно заключается в простой письменной форме, не требует нотариального заверения. С этим документом жильцы обращаются в управляющую компанию, которая заключает отдельный договор с каждым правообладателем. Для проведения процедуры требуется согласие всех собственников.
Разделение лицевых счетов через суд. Если жильцы конфликтуют или не могут договориться между собой, проблему с оплатой коммунальных услуг можно решить в судебном порядке. Зачастую такие дела сопровождаются заявлением о выделении долей в собственности (если они не были выделены ранее).

Раздел можно провести далеко не во всех ситуациях. Суд откажет в рассмотрении дела, если квартира является служебным жильем, принадлежит одному человеку (не в долевой собственности), находится под арестом или другими ограничениями.

Помимо искового заявления, в суд необходимо предоставить копию паспорта (паспортов), план жилья из БТИ, справку о составе семьи или выписку из домовой книги, ксерокопию финансового счета, правоустанавливающие документы. Этот список может изменяться и дополняться в зависимости от ситуации. Например, если вы обращались в управляющую компанию по поводу раздела финансово-лицевого счета и получили отказ, нужно будет предоставить письменные доказательства.

Суды далеко не всегда выносят решение о разделении лицевых счетов. Многое зависит от типа собственности, согласия остальных жильцов, возможности поставить отдельные приборы учета. Ситуацию осложняют напряженные отношения между жильцами — на фоне конфликта могут появиться встречные иски и активное несогласие с любыми предложениями. Решение щепетильной финансовой проблемы лучше делегировать третьему лицу — профессионалу в области жилищного права. Такой подход сбережет ваши нервы и позволит найти оптимальное решение.

Если вы хотите подать в суд заявление на разделение лицевого счета или оспорить принятое решение, позвоните или напишите нам. Опытные юристы проанализируют вашу ситуацию, изучат имеющиеся документы, проведут переговоры с оппонентами и трезво оценят шансы на победу. Начнем действовать сразу после консультации!