Статистика по сделкам с недвижимостью в Москве в июле 2021 года

• Minsk World (Минск Мир)
• Маяк Минска
• Парк Челюскинцев

• ЖК Фарфоровый — премиум-класс

• Доступное жилье Железнодорожная 4
• Доступное жилье Железнодорожная 6
• Доступное жилье «Степянка»

• Новая Боровая
• Жилой комплекс Зеленая гавань

• Новостройки Минска
• Новостройки Минска — обзор и цены

Все три недавних кризиса в России – следствие структурной слабости сырьевой экономики и низкой емкости внутреннего рынка, хотя предпосылки у нестабильности всегда были разными (в 2008 году – мировой финансовый кризис, в 2014 году – санкции, в 2020 году – неудачные переговоры в ОПЕК и пандемия коронавируса). Экономический климат зависит от объема валютной выручки. Как только экспорт ресурсов падает, происходит девальвация рубля. Несмотря на спекулятивный характер таких обвалов, монетарные власти в России традиционно не стремятся поддерживать рубль, либо делают это недостаточно, что приводит к его резкому удешевлению. В стране, зависимой от импорта ключевых товаров, это неизбежно предопределяет рост цен и падение доходов населения. Такова общая модель трех кризисов.

В 2008 году с июля по декабрь баррель «черного золота» подешевел на 69%. В 2014 году снижение цен было медленнее – за шесть месяцев на 42%. В 2020 году обвал был стремительным: нефть подешевела на 63% за три месяца.

Валютные курсы всегда реагировали на это падением, хотя оно и различалась по глубине. В 2008 году с июля по декабрь доллар вырос на 25%, в 2014 году в тот же период курс подскочил на 57%, а в 2020 году (с января по апрель) – на 17%.

После роста курса рубля повышалась инфляция. В 2008 году она ускорилась до 13% (по сравнению с 12% в 2007 году), а в 2014 году до 11% по сравнению с 7% в 2013 году. Сейчас делать выводы пока рано, но в мае 2020 года инфляция выросла на 3%.

Основные различия трех кризисов, важные для рынка жилья, – это динамика доходов населения и уровень инфляции. К 2008 году зарплаты россиян выросли, образовались значительные накопления. Поэтому удар кризиса оказался не столь сильным, а доходы (конечно, вслед за ценами на нефть) быстро восстановились. Снижение реальных располагаемых доходов Росстат фиксировал только в конце 2008 и летом 2009 годов. В целом же в 2008 году этот показатель увеличился на 2,4% в 2009 году – на 3%, а в 2010 – на 6%. В последующие 4 года доходы повышались, правда не такими быстрыми темпами как в 2000-е.

Совсем иной итог был у кризиса 2014 года, после которого цены на нефть уже не восстановились. Уже в первый год реальные располагаемые доходы снизились на 0,7%, и затем это продолжалось непрерывно шесть лет (худшая динамика была в 2016 году – минус 6%). Только в 2019 году (с учетом изменения методологии) статистики отчитались о росте реальных доходов населения на 0,8%.

Из-за разной ситуации с доходами в ходе трех кризисов был и разный уровень инфляции. В «тучные» 2000-е гг. инфляция была высокой из-за высокого спроса. В межкризисный период она замедлилась из-за наметившейся стагнации доходов, а после 2014 года – упала до исторически минимальных значений. Впрочем, именно этот фактор ускорил рост ипотеки, которая предопределила отличие ситуации на рынке жилья в период кризиса 2014 и 2020 году от 2008 года.

苤�訄�邽��邽郕訄 郈郋 �迡迮郅郕訄邾 � 郇迮迡赲邽迠邽邾郋���� 赲 �郋�郕赲迮 赲 邽�郅迮 2017 迣郋迡訄

Покупатели на рынке жилья первыми реагируют на кризис. В 2008 году количество сделок купли-продажи в Москве сократилось на 16% по сравнению с показателями 2007 года.

Обвал произошел и в сегменте строящегося жилья (на тот момент небольшом). Общая площадь реализованных в столице новостроек сократилась на 67%.

Реакция покупателей на кризис 2014 года отразилась в статистике сделок 2015 года. Количество договоров долевого участия (ДДУ) снизилось в старой Москве на 12%. На рынке вторичного жилья в Москве было заключено на 30% меньше договоров купли-продажи.

В 2020 году пока можно судить об активности клиентов только в апреле – в первом «полном» месяце кризиса, когда уже дали о себе знать и девальвация, и пандемия коронавируса. В этом месяце число сделок купли-продажи в Москве уменьшилось на 65%, а число ДДУ – на 49% по сравнению с апрелем 2019 года. По базовому сценарию аналитиков «Метриум», по итогам текущего года спрос может сократиться на 20-30% относительно 2019 года, если не будет новых потрясений и очередной необходимости самоизоляции в течение нескольких месяцев. Динамикой спроса сходства кризисов на рынке жилья в 2008, 2014 и 2020 годах пока исчерпываются.

Прежде всего различается реакция на кризис застройщиков и собственников жилья. В 2008 году снижение спроса стало причиной уменьшения объемов строительства. Ввод жилья в столице рухнул в 2008 году на 32%. При этом было заморожено до 40% проектов. Собственники вторичного жилья из-за резкого падения цен на него также начали снимать с продажи свои квартиры.

После кризиса 2014 года предложение, напротив, начало расти. В 2015 году общая площадь продаваемых квартир в московских новостройках увеличилась на 33% по сравнению с 2014 годом. Этот процесс был вызван временными ограничениями на разработку проектной документации для жилищной застройки, которые были сняты незадолго до кризиса, что привело к отложенной реализации предложения. В последующие годы объем предложения устойчиво возрастал несмотря на кризис.

Сейчас предложение новостроек снижается. В I квартале в продаже насчитывались 2,7 млн кв.м. жилья, что на 13% меньше, чем в 2019 году, и соответствует уровню 2015 года.

Эксперты «Метриум» полагают, что сценарий дальнейшего развития событий на рынке недвижимости после текущего кризиса будет сильно отличаться от того, что наблюдалось в 2010-2013 гг. или в 2016-2019 гг.

После кризиса 2008 года рынок жилья восстановился довольно быстро вместе с доходами россиян благодаря вновь подорожавшей нефти. Это привело к повышению спроса даже при высоких ставках по ипотеке (на уровне 11-13%) и развитию рынка долевого строительства, переориентации многих на первичное жилье.

Последствия кризиса 2014 гг. были намного более тяжелыми и долгосрочными, так как структура экономики все эти годы продолжала ухудшаться, осложнилась международная обстановка, наметились признаки стагнации в мировой экономике. В этот период нормализовать ситуацию и повысить спрос удалось только благодаря снижению ставок по ипотеке и кратковременному снижению цен, которое затем быстро сменилось их ростом из-за реформы долевого строительства и ослабления рубля в 2016-2018 гг.

Текущий кризис еще более специфичный. С одной стороны, он спровоцирован пандемией коронавируса, из-за которой работа экономики фактически была остановлена на несколько месяцев. С другой стороны, он лишь обостряет системную слабость сырьевой экономики и выявляет отсутствие в ней точек опоры для долгосрочного развития при цене $35-40 за баррель (по бюджетному правилу в ФНБ направляется выручка с нефтяных продаж при цене более $40 за баррель, то есть страна лишается сверхдоходов при меньшей цене).

По оценкам экспертов «Метриум», спрос на жилье в Москве по итогам 2020 года может снизиться на 20-30%. Летом после снятия ограничений произойдет всплеск числа сделок, которые будут заключать клиенты, не успевшие это сделать до самоизоляции. Однако уже осенью восстановительный рост иссякнет, эконмическая ситуация ухудшится (станет ясно, сколько предпринимателей не «пережили» пандемию).

Средние цены при этом либо незначительно снизятся (до 2%), либо, что более вероятно, продолжат рост до 5% по итогам года. Совокупность действующих факторов настолько противоречива, что сейчас однозначно говорить о падении или снижении средних цен невозможно. В частности, нужно учитывать, что девелоперы более ликвидных проектов продолжат повышать цены, тогда как аутсайдеры могут демпинговать. Однако более вероятен рост средних цен. Это будет связано с сохранением в целом высоких показателей спроса (на уровне 2017 года, что превышает число сделок в 2014 году), высокой активностью ипотечных заемщиков в рамках субсидирования ипотеки, продолжающейся реформой долевого строительства, уменьшением предложения и монополизацией девелопмента.

Сегодня уже ни кто не спорит, что сделка с недвижимостью – правовая сфера, и значит, каждая сделка требует участия опытного юриста по недвижимости. Если у вас нотариальная сделка купли-продажи, почему нужен адвокат, если все нотариусы юристы?

Ответ прост: Если вы не занимаетесь сделками с недвижимостью систематически, вы не знаете из каких этапов состоит сделка, какие этапы должны быть в вашей сделке, и как правильно провести сделку купли-продажи недвижимости.

Например, регулярно задают вопрос: Если договор купли-продажи дома утвержден нотариусом, сделка закончена ?

Вопрос показывает полное непонимание процесса покупки недвижимости, значит таким покупателям нужен адвокат по сделкам с недвижимостью, или полное юридическое сопровождение сделки.

Сделка с недвижимостью в юридическом смысле и сделка с недвижимостью в повседневной жизни — разные вещи. Для юристов сделка купли продажи недвижимости — это действия граждан или юридических лиц, направленные на передачу права собственности от продавца к покупателю, которые оформляются договором. Буквально это значит подписать договор купли-продажи недвижимости.

В реальной жизни для покупки недвижимости просто подписать договор купли-продажи недвижимости не достаточно. Нужно подготовить и провести расчеты (оплатить недвижимость). Оплату нужно сделать безопасно для обеих сторон, что бы максимально гарантировать, что ни продавец ни покупатель не будут обмануты. Нужно зарегистрировать переход права собственности. Нужно передать недвижимость. При необходимости нужно выселить проживающих в недвижимости в другое место, если недвижимость жилая, или освободить нежилую недвижимость. И так далее.

С учетом описанного, нотариальная сделка — это подписание договора купли-продажи недвижимости в присутствии нотариуса. Все ! То есть — нотариальная сделка это один из этапов купли-продажи недвижимости. И даже в этом одном этапе у участников сделки различные цели и задачи.

Начнем с того, что в нотариальной сделке купли-продажи участвуют две стороны – продавец и покупатель. У каждого из них свои цели участия в сделке: продавец – продать недвижимость и получить деньги, а там хоть трава не расти; покупатель – провести надежную сделку, заплатить деньги, получить беспроблемную квартиру, не потерять квартиру в будущем.

Соответственно, на этапе заключения договора защиту интересов каждой стороны обеспечивают отдельные условия в договоре купли-продажи. Предусмотрели максимально возможные способы защиты в договоре — вам повезло. Нет, как повезет, в зависимости от возможных последствий. То есть от участников сделки требуются глубокие юридические знания. Как правило, большинство людей такими знаниями и опытом не обладают, и надеются на нотариуса. Почему этого не стоит делать — читайте ниже.

Кто юридически правильно защитит интересы стороны ? Очевидно, юрист, тот, кто работает по найму на заинтересованную сторону – на продавца или на покупателя. Лучший выбор покупателя недвижимости — адвокат по сделкам с недвижимостью, или адвокат по недвижимости.

Нотариальная сделка купли-продажи недвижимости — проводится нотариусом, юристом, действующим в интересах обеих сторон. Для нотариальной купли-продажи более точно будет сказать, что в ее проведении участвуют не две, а три стороны: стороны купли продажи (продавец и покупатель) и нотариус.

У нотариуса в сделке купли-продажи недвижимости свои цели – удостоверить сделку, и заработать, причем, как правило, услуги нотариуса оплачивает одна сторона, а нотариус должен соблюсти в договоре купли-продажи интересы обеих сторон.

«Непопулярные» квартиры: на какое жилье упадет спрос в 2021 году

С 2017г. в России введена нотариальная монополия — часть сделок с недвижимостью проводится в обязательной нотариальной форме.

Сразу обнаружились проблемы: 1) многочисленные ошибки в нотариальных договорах; 2) сложность для сторон купли-продажи (для продавца и покупателя) внести в договор нужные им условия. Часто нотариусы отказываются изменять используемые ими договоры. Нотариусов то же можно понять, а если договор будут оспаривать?

Но у продавца и покупателя недвижимости свои интересы – максимально возможно защититься что бы избежать споров, и на случай споров.

К середине 2018г. стало ясно: от ошибок в договорах нотариальный договор купли-продажи не гарантирует. Причем, часто допускаются такие серьезные ошибки, что под вопрос ставится собственность покупателя на купленную недвижимость. Исправлять такие ошибки покупателю приходится в суде.

Юридическое сопровождение адвокатом нотариальной купли-продажи недвижимости позволяет заключить нотариальный договор купли-продажи на более выгодных условиях. Соответственно, договор будет более защищать продавца или покупателя.

Адвокат, как и нотариус, то же высококвалифицированный юрист, и может аргументированно требовать изменения нотариального договора.

Причем, адвокат по недвижимости, располагая знаниями законов и судебной практикой по спорам о недвижимости, может аргументированно убедить нотариуса в необходимости дополнить договор конкретными условиями для конкретной сделки в виду наличия конкретных обстоятельств. То есть адвокат защищает интересы конкретной стороны договора.

Наличие возможностей получить более выгодные и правильно оформленные условия в договоре у сторон договора это важно — в случае спора, крайне сложно доказать в суде, что нотариус не разъяснил или не полностью разъяснил, или неправильно разъяснил стороне ее возможности заключить договор на иных, более выгодных условиях. Так же важно знать, что договор купли-продажи содержит все соглашения сторон по исполнению договора. В случае спора в суде могут потребоваться дополнительные доказательства. Если условия договора составлены неверно, этих доказательств просто не будет.

Например, типичная ошибка многих нотариальных договоров – договор купли-продажи содержит признаки передаточного акта, и передаточный акт впоследствии не составляется.

Самое безобидное для покупателя последствие – обнаруживаются долги по квартплате и т.п. и возникают споры. Более серьезно, когда недвижимость оказывается разукомплектованной – сняты кондиционеры, электрика, оборудование и т.п. Покупатель оказывается в сложной ситуации, и доказывать в суде – крайне сложно.

Каждый договор купли-продажи недвижимости должен быть уникален, поскольку написан под конкретную недвижимость и под конкретные стороны.

Подготовить такой договор в интересах покупателя – задача профессионального юриста, специалиста в области сделок с недвижимостью с опытом судов по недвижимости.

Даже в Москве нотариусы, будучи юристами крайне редко являются узкими специалистами по недвижимости которые исключительно ведут сделки с недвижимостью. Тем более нотариусы избегают участия в судебных процессах и не имеют соответствующего опыта и знаний адвокатов по недвижимости о спорных моментах сделок.

Кроме того, нотариус обязан учитывать интересы обеих сторон сделки, а это значит – формальное соблюдение закона.

Вот и ответ на вопрос: Почему нужен адвокат, если у вас нотариальная сделка купли-продажи.

При покупке квартир, после вопроса о характеристиках квартиры (место, площадь, количество комнат, размер кухни), следует: а какие документы? Наилучшим ответом считается приватизированная квартира, собственность более 3-х лет. Считается, что приватизированная квартира это прозрачная история квартиры, это безопасно, и никаких сюрпризов.

Вынуждены разочаровать: Риски при покупке квартиры есть всегда! Их может быть больше или меньше. Приватизированные квартиры – не является исключением.

Основной риск при покупке квартиры несет покупатель. Изъятие квартиры у покупателей по решению суда происходит повсеместно. Причины могут быть разными, но все оканчивается признанием договора о приобретении квартиры недействительным.

Обязанность продавца вернуть полученные за квартиру деньги является слабым для покупателя утешением. Покупатели могут получать их годами.

А квартиру заберут достаточно быстро.

Риски при покупке приватизированной квартиры можно разделить на несколько видов: 1) Нарушения при приватизации, 2) Наличие «отказников».

Отказники — лица, отказавшиеся от участия в приватизации квартиры, и не ставшие собственниками. При купле продаже квартиры в сделке отказники участвовать не должны, но именно они могут преподнести покупателю сюрприз.

Причем, проблемы у покупателя могут возникнуть даже если приватизированная квартира будет куплена на торгах, у банка и т.д.

Дело в том, что отказник имеет право пожизненного пользования квартирой, и спустя время он может заявить свои права на проживание в купленной вами квартире.

Согласно закону о приватизации жилищного фонда в РФ жилые помещения передаются либо в общую собственность всех проживающих на данной жилплощади, либо, по соглашению между ними, в собственность одного или только нескольких из них (статья 2 закона).

Если кто-то из проживающих не желает участвовать в приватизации, то для приватизации квартиры необходимы: Отказ от участия в приватизации и Согласие на приватизацию квартиры другим лицом. Эти документы приобретают решающее значение. Без такого отказа квартира не будет приватизирована – то есть, передана в собственность. Отказавшись от участия в приватизации, отказник фактически приобретает право пожизненного проживания (пользования) приватизированной квартирой.

С 2004г. такое право отказника прямо закреплено в законе – в статье 19 вводного закона о введении в действие Жилищного кодекса РФ и в статье 31 самого кодекса. Продажа квартиры, в которой живет (зарегистрирован) отказник не прекращает его прав на проживание в квартире. Причем, это правило распространяется и на бывших членов семьи собственника квартиры.

Сопровождая сделки купли продажи квартир, неоднократно сталкиваемся с ситуациями, когда в покупаемой квартире зарегистрирован ребенок собственника от первого брака, или бывшая супруга (бывшие теща, тесть) и т.д. Причем эти лица в квартире не проживают. Но юридически, такие граждане право пользования квартирой сохраняют.

Продавцы и их риелторы часто уверяют покупателя, что после оформления собственности на квартиру продавец выпишет таких лиц из квартиры (снимет их с регистрационного учета по месту жительства в купленной квартире), а если они не захотят, продавец выпишет их через суд.

Иногда, ссылаясь на личные неприязненные отношения со своими «бывшими», продавцы убеждают покупателя самому выписать бывших, поскольку покупатель- новый собственник и имеет право выписать членов семьи прежнего собственника квартиры.

В таких ситуациях нужно быть внимательным.

Если кто-то из бывших членов семьи продавца отказался от приватизации этой квартиры, выписать их из квартиры новый собственник (покупатель) не сможет. Даже если подаст иск в суд о выселении.

Покупатель так же может столкнуться с проблемой выселения зарегистрированных граждан, даже если эти жильцы не имеют отношения к приватизации. Например, если это несовершеннолетний и один из его родителей или опекунов.

Существуют судебные решения, когда суд отказывал в прекращении регистрации ребенка до его совершеннолетия.

Немного легче ситуация, когда в покупаемой квартире отказник проживает. Были случаи, когда после продажи квартиры отказник по тем или иным причинам отказывался выписываться в другую.

По этому, покупателю нужно заблаговременно, при подготовке сделки установить статус каждого проживающего в квартире. Нужно заранее выявить наличие отказников. Следующий этап — нужно озаботиться правильным оформлением «освобождения квартиры от отказника».

Исключить такие ситуации поможет простой прием: до совершения сделки такие лица должны быть зарегистрированы по другом адресу, а квартира – свободной. Вместе с тем, такую выписку могут признать незаконной, если имело место злоупотребление и отказника выписали «в никуда», или в заведомо не пригодное помещение и т.д.

Не столкнуться с описанными ситуациями позволит правильная подготовка сделки с квартирой – обязательное проведение юридической проверки квартиры, в ходе которой выявляются зарегистрированные в квартире лица и их права.

Известны случаи, когда продавцы умалчивают об отсутствующих лицах – военнослужащих, отбывающих уголовное наказание и т.д. За этими лицами так же сохраняется право проживания в квартире.

Но все это — злоупотребления стороны сделки купли продажи, которые могут и должны быть выявлены при подготовке к проведению сделки с квартирой.

Прогноз цен на недвижимость в 2021 году в Санкт-Петербурге

• Департамент Больших данных и безопасности – новое подразделение компании Atos в России
• «Аквилон Инвест» объявил о старте продаж квартир в ЖК «AУРА» в центре Архангельска
• Обзор рынка ремонтных услуг в Москве и Московской области, декабрь 2016 г.
• 10 самых доступных новостроек массового сегмента рядом с парками
• Депозитарий – лишь иллюзия надежности?
• Восстановление экономики после коронавируса

«В I квартале 2021 года активность девелоперов в сегменте первичного рынка новостроек массового сегмента была умеренной – вышло три новых проекта, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – За аналогичный период в 2020 году в реализацию поступило только два новых жилых комплекса. В начале 2021 года застройщики продолжили реализацию уже представленных проектов массового сегмента. Так, за три месяца вышло большое количество новых корпусов в составе «старых» проектов (14 корпусов против 11 в I кв. 2020 года).

Несмотря на новый объем, количество экспонируемых квартир на первичном рынке продолжает сокращаться, достигнув очередного антирекорда. В I квартале 2021 года объем экспозиции снизился до 10,5 тыс. штук. (-25,9% за квартал; -21,7% за год).

Средневзвешенная цена квадратного метра предложения при этом достигла очередного максимума. К концу марта квадратный метр в новостройках столицы стоил в среднем 225 тыс. рублей (год назад – 185,8 тысяч рублей). В отдельных округах показатель вплотную приблизился к отметке в 250 тыс. руб. и даже превысил ее. Пропорционально средней цене квадратного метра увеличился и средний бюджет предложения до 12 млн руб. (+5,6% за квартал; за год «всего» +10% за счет уменьшения средней площади квартиры в экспозиции на 5,4 кв.м).

В первые три месяца 2021 года количество заключенных сделок на первичном рынке «старой» Москвы по всем сегментам составило около 14,6 тыс.^[3] (+23% относительно аналогичного периода 2020 года). Доля ипотеки достигла 64% против 55% годом ранее. Таким образом, высокий спрос продолжает присутствовать на рынке, что обуславливает дефицит предложения и рост цен.

Ситуация на рынке продолжает обостряться и рынок уходит все дальше от состояния баланса. Объем предложения продолжает падать, а цены достигают новых высот. Вероятнее всего, текущие тенденции сохранятся на рынке до середины 2021 года, однако нельзя предсказать насколько предельные значения будут достигнуты по основным показателям спроса и предложения. Сгладить текущее состояния рынка может выход нового объема квартир и стабилизация спроса, что начнет происходить в конце II – начале III квартала текущего года».

^[1]В связи с отсутствием данных в открытых источниках информации для ряда комплексов объем предложения был рассчитан экспертно, исходя из общего количества квартир по проекту, стадии строительной готовности, оценочным данным темпов реализации, информации, полученной от менеджеров по продажам.

^[2]С учетом двухуровневых квартир, квартир с антресолью и с собственной террасой

^[3]Расчет произведен по собственной методике, отражающей статистику рыночных сделок. В расчете показателей учитываются только сделки физлиц по проектам всех классов в «старой» Москве, без оптовых покупок.

Ситуация с пандемией коронавируса в минувшем году, осложняющаяся колебаниями курсов валют и закрытием границ, привела к значительному повышению цен на строительные материалы, рассказал на конференции президент Национального объединения строителей, руководитель комиссии Общественного совета Минстроя России Антон Глушков.

Он отметил, что общий рост затрат на строительные материалы за последние три месяца составил 15%. Помимо металла значительно подорожали кабельная продукция и керамические изделия. В связи с ростом цен на стройматериалы, а по некоторым позициям он доходит до 100%, существенно выросла себестоимость строительства. Это особенно негативно сказывается на бюджетном секторе, так как рентабельность по госконтрактам ограничена сметными нормами и составляет 5-7%.

«Кроме того, нужно учитывать, что сейчас более 60% жилья строится с применением эскроу-счетов, и чтобы получить кредит каждый застройщик должен защитить свой проект перед банком, минимальная рентабельность должна составлять 15%», — прокомментировал президент НОСТРОЙ.

С учетом такого роста цен на стройматериалы проектное финансирование может оказаться недоступным для некоторых проектов.

Кроме того, по словам Глушкова, сейчас ведется работа по реализации других мер поддержки строительной отрасли – возмещение затрат строительных компаний на противоэпидемиологические мероприятия на стройплощадках, возможность для выдачи займов саморегулируемым организациям для членских организаций за счёт средств компенсационных фондов и создание электронной площадки биржи строительных материалов.

Он добавил, что для строительной отрасли также остается острым вопрос с нехваткой рабочей силы в связи с закрытием границ и невозможностью привлекать мигрантов.

«В этой связи принимаются решения для возращения в отрасль иностранцев. Мы понимаем, что пандемия доказала уязвимость стройки от внешнего фактора, и сейчас есть большой запрос со стороны застройщиков на переподготовку кадров и замещение национальными кадрами в стройке», — подчеркнул Глушков.

На рынке жилой недвижимости началось формирование новых трендов, обусловленных, в том числе ситуацией с пандемией и локдауном, рассказала председатель совета директоров девелоперской компании Vos’hod Марина Руднева.

«Есть два направления, которые кардинально поменялись. Во-первых, пандемия показала необходимость организовать комфортные условия для работы в режиме онлайн вне офиса. Жилые проекты, которые строились до сегодняшнего дня, не позволяли людям полноценно работать из дома. Поэтому первое, что будет происходить, — будут создаваться жилые комплексы с коворкингом, то есть с рабочими местами для жителей. Такие рабочие места могут быть организованы как в отдельных офисных пространствах, так и в кафе и ресторанах в структуре жилого проекта, где созданы условия для комфортной работы», — рассказала Руднева.

Она добавила, что еще одним трендом для рынка стало проектирование на территории жилых комплексов многофункциональных общественных пространств, предназначенных, в частности, для проведения досуга, организации образовательных и культурных мероприятий, занятий фитнесом, а также наличие парков и зеленых зон отдыха в составе жилых проектов, позволяющих комфортно проводить время, не выезжая для этого в центр.

В свою очередь, коммерческий директор Tekta Group Елизавета Севастьянова отметила, что на рынке жилой недвижимости происходит бум диджитализации – цифровые технологии внедряются на всех этапах сделок с квартирами.

«И здесь идет речь как об онлайн-продажах квартир, так и о диджитализации кредитования и выдаче льготной ипотеки онлайн. Как минимум в первой половине 2021 года этот тренд будет активно развиваться», — считает Севастьянова.

Она отметила, что цифровизация также коснулась и жилых пространств – повсеместно появляется wifi-покрытие в домах, внедряются системы биометрического доступа, сервисы управляющих компаний становятся доступны в смартфоне.

По ее словам, на рынке жилья также стало уделяться повышенное внимание к качеству проектов. «Те девелоперы, которые не уделяют большое внимание продукту, в скором времени потеряют долю своего покупателя», — подчеркнула Елизавета Севастьянова.

Она добавила, что спрос покупателей в дальнейшем будет концентрироваться на более качественных объектах даже в рамках одного сегмента.

«Поэтому сейчас на первый план выходят эргономичные планировки квартир, благоустроенность территорий и комфортность общественных и внутренних пространств. Очень большое внимание уделяется зонам для ретрита и зонированию общественных пространств в целом. С ними наравне вырастает значимость дизайна и уникальности архитектурных решений», — подчеркнула Севастьянова. В сфере коммерческой недвижимости также произошли определенные изменения, отмечает генеральный директор Cushman & Wakefield Сергей Рябокобылко. В частности, офисы перерастают в гибкие пространства с возможностью дистанционной работы сотрудников.

«Мы считаем, что офисы будут оставаться востребованными. Сейчас в компаниях происходит объединение физического присутствия и цифрового пространства, и мы считаем, что офисы наиболее подготовлены к гибридной работе и будут востребованы», — подчеркнул Рябокобылко.

Он добавил, что наиболее высокооплачиваемые сотрудники способны к максимальной автономности и менее всего привязаны к деловой локации, поэтому возникают возможности джентрификации периферийных территорий, где хорошая экология и развита социальная среда. По его словам, в России наметился тренд на децентрализацию и возможность работы за пределами мегаполисов.

В свою очередь, Марина Руднева отметила, что в сфере торговой недвижимости также происходят изменения – люди теперь ходят в магазины не только за покупками, но и за получением эмоций, поэтому торговые комплексы вынуждены обращать внимание на общественную составляющую для проведения досуга посетителей. В качестве примера она привела реконцепцию здания Центрального телеграфа, проектом которого занимается компания Vos’hod.

«Здание станет многофункциональным пространством, в котором будет и ритейл, и офисы, и рестораны, и смотровые площадки, лекторий и музей», — рассказала Марина Руднева.

Одним из ключевых направлений для увеличения объёмов жилищного строительства в России в 2021 году может стать новый механизм инфраструктурных облигаций, подразумевающий привлечение средств с помощью специализированного общества проектного финансирования. Первый пилотный проект строительства жилья с использованием этого механизма планируется запустить уже во втором квартале 2021 года, сообщил директор ДОМ.РФ по инфраструктурным облигациям Антон Никитин.

«Мы планируем, что первый пилот запустим уже в конце второго квартала этого года, возможно, это будет пилот в Тульской области. Предполагаем, что в течение нескольких лет этот механизм выйдет на объемы, по меньшей мере, нескольких сотен миллиардов рублей», — сказал Никитин.

Он пояснил, что в Тульской области с помощью механизма инфраструктурных облигаций будет реализован проект строительства жилья общей площадью 750 тыс. кв. м, соответствующее соглашение между регионом и ДОМ.РФ сейчас находится на стадии подписания.

По словам Никитина, ДОМ.РФ также приступил к созданию специализированного общества проектного финансирования «Инфраструктурные облигации», которое будет отвечать за выпуск облигаций на фондовом рынке и выдавать займы на строительство инфраструктуры.

Он напомнил, что в настоящее время прорабатываются пилотные проекты по запуску инфраструктурных облигаций в пяти регионах — Ленинградской, Тульской, Тюменской, Сахалинской и Ростовской областях. Общая площадь возводимого жилья в рамках этих проектов составит порядка 4,5 млн квадратных метров, а стоимость инфраструктуры — в районе 25-30 млрд рублей.

Тенденции рынка жилой недвижимости Московский регион. I квартал 2021 года

Важным направлением для развития рынка жилой недвижимости в России также станет комплексный подход к освоению территорий. Банки готовы принять участие в финансировании таких проектов, отмечает управляющий директор-начальник управления финансирования недвижимости Сбербанка Светлана Назарова.

«Мы разрабатываем специальные программы, в частности, продукт 2в1, когда мы предоставляем финансирование на начальный этап проекта, в том числе на покупку земли, и в дальнейшем мы рассматриваем проектное финансирование», — рассказала Назарова.

Ваши выгоды:

1. В базе свыше 17 000 контактов (4 701 компания)!

   Это руководители и менеджеры отделов развития и аренды

   > 1 956 торговых центров

   > 2 745 ритейлеров

2. База обновляется и расширяется ежедневно
3. Новых ритейлеров и ТЦ присылаем на почту еженедельно
4. Бонусная система и скидки на продление доступа

Какая статистика аренды квартир в Москве? Часто намного выгоднее сдавать в аренду свою недвижимость, чем продавать. Многое зависит от месторасположения. Например, очень ценится жилье, которое находится недалеко от метро. Статистика цен аренды квартир в августе выводит среднюю цифру на уровне 102 307 руб. В июле стоимость столичной недвижимости была ниже на 34%.

Необходимые документы для продажи квартиры:

• паспорта всех собственников и свидетельство о рождении детей младше 14 лет;
• договор дарения или купли-продажи. Для продажи приватизированной квартиры требуется соответствующее свидетельство;
• выписка из домовой книги;
• доверенность, если сделку совершает представитель владельца.

Как оформить квартиру после сделки? Для оформления права собственности нужно обратиться в управление Росреестра. Стоит отметить, что граждане РФ также могут получить налоговый вычет на квартиру. То есть вернуть часть денег, потраченную на покупку жилья.

Похожие записи:

• Какие завещания есть в России
• Езда через сплошную штраф 2021
• Купля продажа недвижимости юридического лица