Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Раздел лицевых счетов в государственной квартире». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Для всех жилых помещений выделяется собственный лицевой счет для внесения коммунальных платежей. Но нередко возникают ситуации, когда необходимо его разделить, чтобы каждый из владельцев платил только свою долю. К примеру, бывшие муж и жена вынуждены проживать на одной жилплощади, хотя уже не ведут общего хозяйства.
Оформить запрос на раздел жилищных платежек вправе любое лицо, имеющее право проживать в конкретном объекте недвижимости и ежемесячно вносящее платежи за счет, газ, воду, электричество и пр. Но при этом гражданин должен быть совершеннолетним и дееспособным.
Если разделить счета на оплату коммунальных услуг, каждый собственник будет получать отдельную квитанцию. Это гарантирует то, что конкретное лицо не будет нести ответственность за долги другого владельца при возникновении задолженности. Более подробно данная процедура рассмотрена далее.
Разделение лицевых счетов между собственниками квартиры
Когда граждане проживают в помещении на основе соглашения соцнайма, то действует общий порядок – квартиросъёмщик и все члены его сёмьи (включая бывших) наделены равными правами с нанимателём и обязаны исполнять все пункты договора, в том числе необходимость оплаты ЖКХ.
Но имеют место такие прецеденты, когда в муниципальном помещении живут граждане, которые не связаны никакими родственными отношениями и не ведут совместного хозяйства. Поэтому необходимо выделить часть жилья, которую они используют по факту.
Так как жилье не приватизировано, то кроме квартиросъёмщика и его родных вторым участником соглашения соцнайма является наймодавец (обычно это местный муниципалитет), а разделение коммунальных платежей через суд – его инициатива.
Справка: Основной отличительной особенностью новой редакции ЖК РФ, которая введена в действие с 2005, является то, что члены сёмьи квартиросъёмщика не имеют права требовать от собственникам заключать отдельное соглашение соцнайма. Поэтому сумма коммунальных платежей может быть поделена, но договор социального найма останется неизменным.
В связи с тём, что действующее законодательство закрепляет солидарную ответственность членов сёмьи владельца (квартиросъёмщика) жилья, при возникновении задолженности по услугам ЖКХ она может быть взыскана в полном объёма с любого из дольщиков. Поэтому выделить свою долю оплаты необходимо, чтобы не платить за недобросовестных жильцов.
Если лицевой счет разделен между совладельцами, то вне зависимости от того, вносят ли платежи другие дольщики, жилищная компания не имеет права приостановить подачу теплоэнергии, воды, электроэнергии и прочих коммуникаций, так как они выделены на всю квартиру в целом.
Интересно: Выделение собственного счета по ЖКХ не только выгодно в денежном отношении, но и гарантирует, что в жилое помещение не будет прекращена подача всех коммуникаций, если задолженность по их оплате отсутствует хотя бы у одного из дольщиков.
Таким образом, рассмотрены нюансы выделения долей на оплату коммунальных платежей на каждого собственника (квартиросъёмщика). Данная процедура выполняется путём подачи соответствующего заявления в управляющую компанию, ЕИРЦ (Единый информационно-расчетный центр) или в суд (при необходимости).
Как разделить лицевой счет в муниципальной квартире
С юридической точки зрения раздел лицевого счета недвижимости может означать следующее:
- разделение счетов оплаты коммунальных услуг;
- оформление отдельного права собственности на часть жилища;
- заключение отдельного договора социального найма. Эта процедура может быть применена к квартирам, которые находятся в муниципальной собственности.
В последнем случае при заключении отдельного договора социального найма происходит перевод квартиры в статус коммунальной. В последние годы Правительство, особенно для Москвы, проводит политику сокращения количества коммунальных квартир. Таким образом, заключить второй договор социального найма не получится. Но разделить счет на оплату коммунальных услуг все же можно.
До 2005 года сфера жилищных правоотношений регламентировалась ЖК РСФСР. В этом нормативном акте в статье 86 была предусмотрена возможность раздела лицевых счетов. Данный кодекс был принят в СССР, где понятие частной собственности на недвижимое имущество отсутствовало в принципе. Со сменой режима возникла необходимость в реформировании законодательства, в том числе и в жилищной сфере, поскольку большинство объектов недвижимости перешло в частную собственность граждан. В конце 2004 года был принят новый Жилищный кодекс, который действует и сейчас. В этом нормативном акте положения о разделе лицевого счета квартиры отсутствует.
Способы раздела лицевого счета общие: в мирном порядке или через суд. Все лица, которые имеют постоянную регистрацию в квартире, вправе обратиться к нотариусу и оформить добровольное соглашение о разделе лицевого счета жилья. При отказе или отсутствии согласия по этому вопросу придется обращаться в судебный орган.
Раздел осуществим только в случае, если лица, которые проживают в недвижимости, являются представителями разных семей с юридической точки зрения. Так, в пункте 3 статьи 2 закона «Об улучшении жилищных условий жителей г. Москвы» говорится о том, что граждане, которые живут в одном помещении, но имеют собственные источники дохода и ведут раздельное хозяйство, при наличии их волеизъявления признаются разными семьями, несмотря на то, что они объединены родством.
[1]
Для того чтобы осуществить раздел лицевого счета потребуется основание, в качестве которого можно использовать:
- нотариально заверенное добровольное соглашение о разделе лицевого счета квартиры;
- решение судебного органа, которое утверждает возможность раздела лицевого счета недвижимости.
С этими бумагами нужно обратиться в ЕИРЦ. Сотрудники органа сформируют несколько квитанций, по которым каждый жилец будет оплачивать коммунальные услуги самостоятельно.
При оформлении соглашения могут возникнуть проблемы, поскольку сотрудники коммунальных служб зачастую отказывают в разделе на основании этого документа, требуя решения суда. В таком случае следует получить отказ в письменной форме и обратиться с ним в судебный орган.
Судебный раздел используется также при отсутствии согласия между жильцами. Лицу, которому необходимо осуществить раздел, потребуется собрать подтверждающие документы, составить исковое заявление, в котором отражаются претензии и просьба о выделе собственного счета для оплаты коммунальных услуг. Далее бумаги подаются в суд по гражданским делам по месту нахождения недвижимости. Судебный орган рассмотрит претензии и вынесет решение. В случае положительного ответа обязанности жильцов по оплате коммунальных услуг будут разделены.
Если при этом имеется задолженность совместно с требованием о разделе счета, можно заявить просьбу о взыскании средств с других жильцов в пользу ответственного квартиросъемщика, если он погасил долг из собственных средств за всех. Также может быть заявлено требование о том, чтобы другие лица, имеющие обязанность по оплате, самостоятельно погасили задолженность.
Быт в стенах государственной квартиры имеет свои положительные и отрицательные стороны.
Рассмотрим основные негативные обстоятельства:
- Во-первых, так как муниципальная квартира – это собственность государственных или местных управленческих формирований, то на нее нельзя оформить акт купли-продажи, а также обменять на другое жилье.
- Во-вторых, жителям таких квартир нельзя составлять договора субаренды. Для таких мероприятий обязательное наличие специального разрешения от собственников, но на практике последние не очень спешат идти навстречу главному арендатору.
- В-третьих, муниципальная квартира не передается по наследству. В случае смерти зарегистрированного жителя, помещение снова переходит в собственность муниципалитета, а все непрописанные в ней граждане просто выселяются.
- И, в-четвертых, даже зарегистрированных жителей могут выселить принудительно, если зафиксирован факт систематического круглосуточного нарушения порядка или прав соседей. Также подобные меры могут быть применены, если любые действия арендаторов повлекли за собой полное разрушение квартиры.
Но не все так плохо с государственным жильем. Ряд положительных факторов вполне перекрывает отрицательные:
- Прежде всего, все жители являются льготниками в отношении оплаты услуг ЖКХ.
- Зарегистрированные граждане имеют право откупить и приватизировать занимаемую жилую площадь.
- На муниципальную квартиру отсутствует налог.
- Также жители государственных квартир имеют право на улучшение жилищных условий за государственный счёт, в плоть до того, что им могут выделить новое жилье.
- Все капитальные отделочные работы проводятся исключительно за счет муниципалитета или из казенных фондов.
- И последнее, проживающие в квартирах такого типа, защищены от мошенничества в сфере недвижимости.
Если права жителей муниципальной недвижимости несколько ограничены, в сравнении с собственниками приватизированных квартир, то обязанности практически те же. Обитатели государственного жилья обязаны вовремя оплачивать счета за услуги ЖКХ (свет, газ, отопление, уборка придомовой территории и прочее).
Также они должны содержать жилое помещение и все линии коммуникаций в нормальном состоянии. Запрещено использовать жилище не по целевому назначению. Другими словами, жильцы обязаны эксплуатировать муниципальную квартиру только как жилое помещение.
Как разделить лицевой счет по коммунальным платежам
Консультация юриста бесплатно
Думая о том, как провести разделение лицевого счета в жилплощади с приватизацией, требуется учитывать все те же трудности, которые касаются коммунального жилья. Если квартира приватизирована и находится во владении одного лица, думать о разделении счета вовсе не нужно. Другое дело, если квартира приватизируется несколькими владельцами. Однозначно решить эту проблему не представляется возможным. В законах нет четкого определения на этот случай, а потому разбираться приходится с участием суда.
Если не углубляться в формальности, то наилучшим вариантом будет мирное соглашение, в котором участвуют все стороны вопроса. Понятно, что жители, которые расходуют больше ресурсов вряд ли радостно воспримут подобную идею.
Некоторые опытные юристы после принятия нового ЖК РФ встали на сторону граждан, которые пытаются разделить счета на квартиру. В основном они стали ссылаться на противоречие некоторым статьям Конституции РФ, хотя практика доказывает, что подобные доводы малоэффективны в таких разбирательствах.
Итак, можно ли разделить финансово лицевой счет на муниципальной жилплощади?
Когда обычные граждане, не имеющие юридического образования, сталкиваются с вопросом, как разделить лицевые счета на квартиру, часто возникает путаница существующих понятий:
- В муниципальной квартире возможно только перезаключение договоров найма.
- Суд не имеет права делить лицевые счета. Он может только обязать управляющую компанию или ТСЖ перезаключить с собственниками договора.
- Разделение счета не отменяет уже существующих долгов за квартиру. Более того, при перезаключении договоров найма долг будет делиться поровну.
- Если суд удовлетворил требование о перезаключении договоров найма и о разделении счетов, то коммуналка будет автоматически делиться, однако многие прописанные жильцы забывают и о прочих платежах, например, о взносах на текущий и капитальный ремонт. Такие строки в квитанции тоже необходимо делить, но уже через УК, приложив решение суда.
- Решение суда зависит от многих факторов, вплоть до того, на каком участке рассматривается иск. Поэтому юристы предупреждают о том, что предсказать исход дела практически невозможно.
Неприватизированная квартира считается муниципальной. Владельцем такого жилья выступают городские власти, а по сути – государство. Проживание в таком жилье не отличается от съема квартиры – жильцы подписывают с городскими властями договор социального найма и проживают спокойно в такой квартире. Со временем у жильцов может появиться возможность приватизировать данную квартиру.
Для кого же будет актуально разделить лицевой счет для неприватизированной жилплощади? Ответ простой – для жильцов, которые не являются родственниками (семьей) или же люди с плохими отношениями. Для теоретического разделения счета нужны доказательства того, что в муниципальной квартире проживают минимум две отдельных семьи. Это могут быть два разных семейства или же супружеская пара, которая прошла через развод, но никто не хочет отказываться от муниципального жилья. Варианта все еще два – договориться или пойти в суд.
Сначала лучше всего обратиться к юристу, причем опытному. Суд в РФ не бесплатный, не говоря о других возможных расходах, а потому консультация даст точный ответ на вопрос – стоит ли этим заниматься. Юрист изучит вашу ситуацию и легитимность требований. Если юрист скажет, что у вас в суде нет шансов – пытайтесь договориться с другой стороной без внешнего вмешательства. Если же шансы есть – готовимся к суду.
Когда состоялось судебное заседание и по нему было вынесено решение, следует обратиться в управляющую компанию. Здесь нужно показать решение суда и определить свою долю в оплате коммунальных услуг. В неприватизированной квартире остается все тот же лицевой счет, однако появится значительно больше квитанций. Все они будут приходить индивидуально каждому. Таким образом, если коммунальные платежи будут разделены на троих человек, то каждому из них будут приходить квитанции на его имя. Размер оплат будет напрямую зависеть от решения суда.
После того как каждому из проживающих была определена своя доля по оплате коммунальных услуг, у жильцов появилась обязанность своевременно оплачивать по квитанциям. Благодаря этому все, кто был разделен судом, отвечают за просрочку оплат по отдельности.
Если же кто-то из жильцов не выполняет свои обязательства и на протяжении трех месяцев совершенно ничего не платил, управляющая компания имеет полное право подать иск в суд. Затем изучаются все материалы относительно неплательщика и принимается решение. Стоит отметить, что если человек ведет неправильный образ жизни и у него нет веских причин для неуплаты коммунальных услуг, то, вероятнее всего, его просто выселят из жилого помещения.
В большинстве случаев суд выносит одинаковые решения по стандартным делам такого типа. Если в жилом помещении проживают два человека, то каждый из них будет оплачивать счета за половину квартиры. Если же, к примеру, один человек проживает с ребенком, то ему придется оплачивать больше половины всех счетов.
Но квартира может быть и однокомнатной. Как поступить в таком случае? Так же, как и в двухкомнатной: каждому из жильцов можно выделить его долю по оплате коммунальных услуг, и тогда каждый сможет платить только за себя. Размер оплаты также может быть определен судьей. Однако не стоит забывать, что лицевой счет все же остается один.
Разделять оплату счетов в муниципальных квартирах можно и, как видите, сделать это достаточно просто. Необходимо лишь подготовить несколько бумаг, заполнить заявление и отнести его в суд. После этого принимается решение – и все проживающие в жилом помещении будут платить за коммунальные услуги так, как постановил суд.
Можно ли в муниципальной квартире разделить лицевой счет
В суд обратиться может квартиросъемщик, на которого открыты все лицевые счета на уплату жилищно-коммунальных услуг, в случае если другие прописанные жильцы не выполняют свои обязательства и не вносят долгое время свою часть расходов, указанную в соглашении.
Суды всегда отказывают в разделении финансовых лицевых счетов, так как делают ссылку на законодательство. Граждане часто подают апелляцию, в высшие суды, но они также отказывают. Все основывается на законе, по которому не возможно разделение договора социального найма, принятого в 2005 году, до этого лицевые счета делились, это делается для того, чтобы не увеличивать количество коммунальных квартир. Еще один аспект этого вопроса, граждане проживают в муниципальных квартирах находящихся в ветхом жилом или аварийном фонде и стоят на очереди по улучшению условий проживания. Государство по программе ветхого жилья выделяет таким семьям новые бесплатные квартиры и многие хотят разделить лицевой счет для получения дополнительного жилья. Но так как закон запрещает делить счета и разделять договоры социального найма, такие дела не прокатывают.
Лицeвoй cчeт — этo идeнтификaтop, пo кoтopoмy пpoизвoдитcя pacчeт зa кoммyнaльныe ycлyги. Oтpaжaeт вce вoпpocы, кoтopыe cвязaны c нaчиcлeниeм oплaты зa пoльзoвaниe и coдepжaниe жилoгo пoмeщeния. Индивидyaльный нoмep лицeвoгo cчeтa пpиcвaивaeтcя в ЖЭКe, тeплoэнepгo, вoдoкaнaлe, гaзoвoй кoнтope и пpoчиx opгaнизaцияx, в тoм чиcлe yпpaвляющиx кoмпaнияx.
Boпpoc o paздeлe лицeвoгo cчeтa в квapтиpe нe имeeт oднoзнaчнoгo peшeния из-зa oтcyтcтвия нopмaтивнo-пpaвoвoй бaзы. Пpи peшeнии cитyaции в cyдeбнoм пopядкe зaключeниe ocнoвывaeтcя нa oпpeдeлeнии ycлoвий пoльзoвaния oбъeктoм пo дoгoвopy coцнaймa или paздeлeнии coбcтвeннocти нa дoли для кaждoгo влaдeльцa. Oптимaльным peшeниeм cитyaции cтaнoвитcя дoбpoвoльнoe coглaшeниe мeждy вceми жильцaми.
Myниципaльнaя квapтиpa — этo нe пpивaтизиpoвaннaя жилплoщaдь, coбcтвeнникoм кoтopoй ocтaeтcя мyниципaлитeт, a жильцы пpoживaют пo дoгoвopy coцнaймa.
Cyщecтвyeт мнoжecтвo oгpaничeний пpи paздeлe лицeвoгo cчeтa, ecли жильe нe пpивaтизиpoвaнo. B тeopии тaкaя вoзмoжнocть дocтyпнa, ecли пo фaктy в квapтиpe пpoживaeт двe и бoльшe oтдeльныe ceмьи. Нaпpимep, тaкaя cитyaция cклaдывaeтcя, кoгдa мoлoдoжeны живyт c poдитeлями или cyпpyги oфopмили paзвoд, нo нe paзъexaлиcь. Пpи этoм нa пpaктикe пpoцeдypy пpoвecти кpaйнe cлoжнo.
Caмый пpocтoй cпocoб paздeлить oтвeтcтвeннocть пo coдepжaнию жилья — этo пpивaтизaция c пocлeдyющим paздeлeниe лицeвoгo cчeтa oбъeктa. B пpoцeдype пpивaтизaции дoлжны yчacтвoвaть вce жильцы. Этo вoзмoжнo пpи paздeлe coбcтвeннocти в квapтиpe в нaтype, чтo тoжe бывaeт кpaйнe peдкo.
Пocлeдняя инcтaнция, кyдa мoгyт oбpaтитьcя жильцы — этo cyд.
Пpeдвapитeльнo лyчшe пpoкoнcyльтиpoвaтьcя c юpиcтoм, кoтopый пpoвepит зaкoннocть тpeбoвaний и пpoгнoзиpyeт шaнcы нa oдoбpeниe иcкa. Taк вы нe пoтpaтитe впycтyю вpeмя и дeньги.
Ecли Eдиный инфopмaциoннo-pacчeтный цeнтp oтклoнил зaпpoc o paздeлe лицeвoгo cчeтa, жильцы имeют пpaвo peшить вoпpoc в cyдeбнoм пopядкe.
Инициaтopoм иcкa мoжeт выcтyпить кaждый чeлoвeк, кoтopый пpoживaeт в пoмeщeнии пo дoгoвopy coцнaймa, a нe тoлькo oтвeтcтвeнный квapтиpocъeмщик.
Пopядoк дeйcтвий:
- 3aинтepecoвaннoe лицo пepeдaeт в cyд зaявлeниe нa paздeл лицeвoгo cчeтa жилья. Cдeлaть этo мoжнo личнo, или пo пoчтe зaкaзным пиcьмoм c oпиcью влoжeний.
- Oплaтить гocпoшлинy. B cтaндapтныx cлyчaяx, paзмep гocпoшлины cocтaвляeт 300 pyблeй.
- Пpeдocтaвить пaкeт дoкyмeнтoв.
- Oжидaть peшeниe cyдa.
Cпиcoк нeoбxoдимыx дoкyмeнтoв:
- зaявлeниe, пoдпиcaннoe вceми жильцaми квapтиpы;
- выпиcкa нa квapтиpy;
- плaн БTИ;
- кoпии дoкyмeнтoв, кoтopыe пoдтвepждaют фaкт пpoживaния в квapтиpe oтдeльныx ceмeй (нaпpимep, cвидeтeльcтвo o paзвoдe cyпpyгoв);
- квитaнция yплaты гocпoшлины.
Paccмoтpeниe иcкa мoжeт зaнять нeкoтopoe вpeмя. Ecли cyд вынeceт peшeниe в пoльзy инициaтopa иcкa, лицeвoй cчeт мoжнo бyдeт paздeлить, нo тaкиe peшeния пoчти нe пpинимaютcя. B этoм cлyчae нeoбxoдимo пoвтopнo oбpaтитьcя в EИPЦ, opгaнизaция нe имeeт пpaвa oткaзaть в paздeлe.
Как поделить счета за ЖКУ, если у квартиры несколько собственников?
Paздeлeниe лицeвыx cчeтoв мeждy coбcтвeнникaми квapтиpы — cлoжнeйшaя пpoцeдypa. Чaщe вceгo тaкaя нeoбxoдимocть вoзникaeт, ecли oдин из coбcтвeнникoв нe yчacтвyeт в oплaтe кoммyнaльныx плaтeжeй. Ecли лицeвoй cчeт oбщий, дoлгoвoe oбязaтeльcтвo нaклaдывaeтcя нa вcex влaдeльцeв жилплoщaди. Ecли cчeт paздeлeн, дoлг cтaнoвитcя пepcoнaлизиpoвaнным. Нo нaйти дpyгoй выxoд из cитyaции бyдeт пpoщe.
Paздeлить лицeвoй cчeт в пpивaтизиpoвaнoй квapтиpe мoжнo:
- Пo дoгoвopeннocти чepeз yпpaвляющyю кoмпaнию
- Чepeз cyд
Ecли мeждy coбcтвeнникaми дocтигнyтo coглaшeниe o paздeлeнии лицeвoгo cчeтa, oни мoгyт oбpaтитьcя в oднy из кoмпaнию, кoтopaя пpeдocтaвляeт им кoммyнaльныe ycлyги. Пpeдвapитeльнo вce coбcтвeнники зaключaют мeждy coбoй coглaшeниe, в кoтopoм oпpeдeляют дoли пo oплaтe кoммyнaльныx и дpyгиx ycлyг. Bмecтe c пoдпиcaнным coглaшeниeм и зaявлeниeм нa выдeлeниe oтдeльныx лицeвыx cчeтoв в кoмпaнию нeoбxoдимo пoдaть ycтaнoвлeнный пaкeт дoкyмeнтoв. Пpи нeoбxoдимocти зaявлeниe и дoкyмeнты мoжнo пepeдaть чepeз MФЦ. Или пpocтo cлeдyeт дoгoвopитьcя o тoм, ктo и cкoлькo oплaчивaeт кoммyнaлкy — этo нaмнoгo пpoщe.
Дoкyмeнты для выдeлeния oтдeльнoгo лицeвoгo cчeтa:
- выпиcкa из EГPН;
- пacпopт coбcтвeнникa.
Ecли кoммyнaльнaя кoмпaния oдoбpит пpoшeниe, oнa зaключит дoгoвop c кaждым из coбcтвeнникoв, cчeтa и oтвeтcтвeннocть зa oплaтy пpeдocтaвлeнныx ycлyг бyдyт paздeлeны.
Baжнo! Кoмпaния мoжeт oткaзaтьcя выпoлнить paздeл лицeвoгo cчeтa нa двa coбcтвeнникa ecли в квapтиpe ycтaнoвлeн eдиный cчeтчик или ecть дoлги зa кoммyнaльныe ycлyги. B тaкoм cлyчae peшить вoпpoc мoжнo чepeз cyд.
Ecли coбcтвeнники нe дocтигли coглaшeния пo вoпpocy paздeлa cчeтoв зa квapтиpy, инициaтop paздeлa мoжeт oбpaтитьcя в cyд. Пo жилищнoмy кoдeкcy, paздeлить лицeвoй cчeт нa oплaтy кoммyнaльныx ycлyг чepeз cyд oчeнь cлoжнo, нo вoзмoжнo в peдкиx cитyaцияx и в тoм cлyчae, ecли yпpaвляющaя кoмпaния oтклoнилa пpoшeниe или ocтaвилa eгo бeз oтвeтa.
Чтoбы пoдaть иcк, нeoбxoдимo coбpaть дoкyмeнты:
- cпpaвкy o cocтaвe ceмьи;
- кoпию пacпopтa иcтцa;
- пacпopт нa квapтиpy или выпиcкy из EГPП;
- кoпию лицeвoгo cчeтa;
- кoпию oткaзa из yпpaвляющeй кoмпaнии.
Пepeчeнь дoкyмeнтoв зaвиcит oт ocoбeннocтeй cитyaции. Дoпoлнитeльнo мoжeт пoнaдoбитьcя кoпия oткaзa кoмпaнии, кoтopaя пpeдocтaвляeт кoммyнaльныe ycлyги, или квитaнции, кoтopыe пoдтвepждaют, чтo иcтeц oплaчивaeт cвoю чacть cчeтoв.
Нa ocнoвaнии этoгo пaкeтa дoкyмeнтoв мoжнo пoдaть иcкoвoe зaявлeниe o paздeлe лицeвoгo cчeтa.
Пpимep, кaк пpaвильнo нaпиcaть иcкoвoe зaявлeниe:
Paйoнный cyд
Иcтeц — oдин из coбcтвeнникoв
Oтвeтчик — кoмпaния, кoтopaя пpeдocтaвляeт
кoммyнaльныe ycлyги, или втopoй coбcтвeнник
Дaнныe, кoнтaкты иcтцa — ФИO, aдpec пpoпиcки, тeлeфoн
Иcкoвoe зaявлeниe
(дoпycкaeтcя yтoчнeниe «o paздeлe лицeвoгo cчeтa»)
Я, ФИO, coбcтвeнник ½ дoли пo пpaвy oбщeй coбcтвeннocти нa квapтиpy пo aдpecy ___ . Bтopым coбcтвeнникoм yкaзaннoй квapтиpы являeтcя ФИO (дaлee – oтвeтчик), кoтopый нe yчacтвyeт в oплaтe кoммyнaльныx плaтeжeй. Coглaшeниe o pacпpeдeлeнии cчeтoв зa oбcлyживaниe жилья и пoтpeбляeмыe pecypcы oтcyтcтвyeт. C мoeй cтopoны зaдoлжeннocти зa кoммyнaльныe ycлyги нeт, пoлнyю oплaтy cooтвeтcтвyющeй дoли в cчeтax пoдтвepждaют пoдaнныe мнoю дoкyмeнты (квитaнции).
Пpoшy cyд:
- Уcтaнoвить пopядoк и дoли в oплaтe ycлyг yпpaвляющeй кoмпaнии, кoтopaя oбcлyживaeт квapтиpy пo aдpecy __ .
- Oбязaть yпpaвляющyю кoмпaнию paздeлить лицeвoй квapтиpный cчeт и пpиcылaть oтдeльныe плaтeжныe дoкyмeнты зa ycлyги кaждoмy из coбcтвeнникoв.
- Oбязaть oтвeтчикa oплaчивaть cвoю дoлю зa кoммyнaльныe ycлyги.
Кoличecтвo пyнктoв в пpoшeнии мoжeт быть pacшиpeнo. Cпиcoк дoкyмeнтoв, кoтopыe пoдтвepждaют пpaвoмepнocть пoдaчи иcкoвoгo зaявлeния и инфopмaцию, yкaзaннyю в нeм, пpивoдитcя нижe. B кoнцe зaявлeния иcтeц cтaвит дaтy и пoдпиcь.
Чтoбы нaпpaвить иcк o paздeлe лицeвыx cчeтoв мeждy coбcтвeнникaми, пoдaйтe дoкyмeнты личнo в кaнцeляpию paйoннoгo cyдa, или oтпpaвьтe иx пoчтoй или чepeз интepнeт.
Пepeд нaчaлoм paбoты cyдeбнoй кoмиccии нeoбxoдимo oплaтить гocпoшлинy в paзмepe 300 pyблeй.
Условия для раздела счетов:
- Воспользоваться правом получения отдельных квитанций могут владельцы общей долевой собственности. То есть в правовых документах на квартиру должен быть указан размер доли. Например, 2/5; 3/5.
- При совместной собственности разделить счета нельзя. Услуга станет доступной после переоформления квартиры в долевое владение.
- Если у квартиры один собственник, – делить счета не с кем, несмотря на наличие зарегистрированных жильцов.
Разделение лицевых счетов по оплате жилищно-коммунальных услуг
Собственники квартиры вправе требовать разделения оплаты за услуги ЖКХ путем подготовки отдельного платежного документа на каждого из владельцев. Чтобы установить подобный порядок оплаты, нужно обратиться в УК или ТСЖ. Если уполномоченные организации отказывают в разделении коммунальных счетов, можно обращаться в суд.
Минус такой процедуры – ее формальная составляющая. Разделение коммунального платежа пропорционально размеру доли не отражает количество фактически потребляемых ресурсов каждым из жильцов. Поэтому таким способом не всегда можно разрешить конфликты между совладельцами.
Разделить лицевые счета возможно при наличии следующих условий:
- Недвижимое имущество приватизировано.
- Квартира находится в долевой собственности с выделением отдельной доли каждому из владельцев.
Например, если речь идет о бывших супругах, проживающих в одной квартире, когда жилплощадь оформлена лишь на одного из них, для раздела ЛС в первую очередь требуется выделение доли с получением отдельного свидетельства о праве собственности. Так как все нажитое в браке является совместным имуществом супругов, для деления недвижимости необходимо заключить нотариальное соглашение о раздельном имущественном режиме у нотариуса, на основании которого в Росреестре будет выданы правоустанавливающие свидетельства для каждого из супругов с указанием размеров долей.
После получения свидетельств из Росреестра владельцы могут обратиться в ТСЖ или Управляющую компанию с заявлением о намерении получить разделенный ЛС для каждого из хозяев помещения. Для этого в ТСЖ или УК подается заявление о выделении индивидуального ЛС на основании имеющихся свидетельств о праве собственности на часть жилплощади и соглашения, заключенного между собственниками. Соглашение заключается предварительно в письменной форме и заверяется в нотариальном порядке. Определенных требований к данному документу не предъявляется, его составление определяется общими условиями для подобного рода документов в соответствии с гражданским законодательством. В самом соглашении поясняется порядок внесения, размер оплаты и в какие сроки будет осуществляться расчет по коммунальным платежам каждым из собственников. Количество экземпляров сформированного соглашения должно быть эквивалентно количеству участников, его заключивших, плюс, дополнительные экземпляры изготовляются для организаций, предоставляющих коммунальные услуги, в зависимости от их общего количества.
Если деление происходит по обоюдному согласию, помимо заявления в контору понадобятся следующие бумаги:
- Паспорта всех участников, включая взрослых детей, уже получивших свой документ.
- Для маленьких жильцов – свидетельства о рождении.
- Коммунальные книжки за предыдущие 3 года.
- Справка об отсутствии задолженностей на текущий момент.
- Согласия участников на деление в письменном виде.
Если участники не пришли к обоюдному согласию, как часто и бывает, обращение для деления должно подаваться в суд инициирующей стороной.
Как можно разделить лицевые счета между собственниками квартиры? Для этого необходимо заранее подготовить нужные бумаги. Если у вас муниципальный вид собственности, процедура должна задействовать всех участников жилья, необходимо оповестить их о своем решении. Есть два пути решения: УК или суд.
В первом случае будет необходимо получить согласие всех участников, а заявление должно быть коллективным. Стоит заметить факт, что разделение неприватизированной квартиры по закону не существует, поэтому претендовать можно только на изменение договора. Во втором случае нужно выбрать благоприятный момент, и основываясь на фактах, предъявить грамотное требование.
Для судебного разбирательства предоставляются подобные бумаги. Добавляется также копия чека об уплате обязательного сбора (пошлина), решения контор с отказами (если такие имеются), заявление по форме. Если Вы не знаете, как оформить заявление, можно обратиться в канцелярию при суде, и взять бланк. Копий требования нужно делать ровно столько, сколько ответчиков задействовано в вашем деле.
Если суд окажется на Вашей стороне, Вы и Ваши бывшие сожители станете простыми соседями, тогда как счета будут у каждого отдельный.
С семейными делами судебное разбирательство может очень затянуться не на один год, если по факту не будет весомых оснований для разделения, Вам будет отказано.
Как разделить лицевые счета в муниципальной квартире и когда это возможно
Если все владельцы недвижимости согласны на определение своих долей на оплату коммунальных услуг, то следует обратиться с заявлением в управляющую компанию.
Шаг 1. Собственникам придется заключить между собой соглашение, в котором указать доли по возмещению расходов по уплате коммунальных и аналогичных услуг. Такое соглашение может быть заключено в простой письменной форме и не требует обязательного нотариального удостоверения. (п. 1 ст. 160, подп. 2 п. 1 ст. 161 ГК РФ, п. 12 Постановления Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14).
Не всегда владельцы квартиры соглашаются на такой шаг, объясняя свое решение возможными правовыми проблемами в будущем. Рассмотрим ситуацию, когда гражданину, желающему выполнить разделение счетов, потребуется обратиться в судебный орган. Первой трудностью в этом случае может стать отсутствие права собственности у граждан на помещение. Ситуация оспаривается в суде, при этом истец должен будет оплатить госпошлину с учетом стоимости доли, на которую он претендует. Общий перечень документов определить невозможно, потому что каждая ситуация рассматривается индивидуально.
Это важно знать: Проверить права собственности на недвижимое имущество
Вторая проблема – это возражения кого-либо из собственников. В этом случае необходимо будет подавать иск относительно определения порядка пользования жильем, включая получение отдельных счетов на оплату коммунальных услуг. Кроме заявления потребуется подготовить паспорт истца и свидетельство о собственности. Госпошлина составит 300 рублей.
В остальном процедура носит стандартный характер, и после вынесения решения истцу достаточно будет обратиться с этим документом в управляющую компанию и оформить раздел лицевого счета. К сожалению, в судебной практике встречаются и такие ситуации, когда управляющая компания не идет навстречу заявителю и отказывается разделять счет. Увы, но в такой ситуации придется вновь обращаться в суд.
Иногда жилищно-эксплуатационные организации безосновательно отказывают в разграничении ЛС, либо сами владельцы жилья не могут прийти к компромиссу в данном вопросе. В таком случае единственным способом распределить нагрузку по «коммуналке» остается обращение в судебные органы. Подобного рода дела относятся к юрисдикции мировых судей и являются неимущественными, поэтому размер госпошлины в соответствии с НК РФ составит 300 рублей для инициатора раздела. Подсудность дела определяется согласно месту расположения квартиры, в которой предстоит произвести разделение ЛС. В судебный орган вместе с исковым заявлением потребуется предоставить свидетельства о праве собственности и техническую документацию жилья, а также квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины.
Произвести раздел ЛС возможно только при выполнении одновременно следующих условий:
- квартира приватизирована (неприватизированное муниципальное жилье, где проживают граждане по договору соцнайма, сюда не попадает);
- каждому совладельцу выделены доли в натуре и зарегистрированы в органе Росреестра.
В случае с совместной собственностью супругов речи о разделении счетов идти не может. Если они разведутся, то придется сначала выделить доли, зарегистрировать каждому право собственности на долевое имущество, и только затем обращаться за разделением счетов. Доли выделяются через нотариуса, когда бывшие супруги договорились об этом добровольно, либо в судебном порядке.
Обращение в УК является первостепенным решением вопроса, когда все участники долей в квартире готовы разделить счет. Потому сначала каждый собственник должен обратиться в офис компании со следующими бумагами:
- заявлением в свободной форме на имя руководителя УК с просьбой о разделе лицевого счета;
- копией документа о регистрации права (свидетельства на долю в праве собственности или выписки из ЕГРН);
- копией паспорта заявителя.
Раздел лицевого счета в муниципальной квартире
С точки зрения законодательства, лицевой счет закрепляется за конкретным объектом недвижимости, а не за собственником. Соответственно, разделить его можно только в том случае, когда образуется два и более объектов недвижимости. Если рассматривать отдельную квартиру (однокомнатную, двухкомнатную, трехкомнатную), разделение счета станет возможным после выделения долей.
Понятие лицевого счета определено в Жилищном Кодексе РФ. Это экономически важный документ, регулирующий оплату коммунальных услуг. Кроме того, он содержит данные о типе и состоянии жилого помещения. Как правило, дополнительно в него также включено количество жилых комнат, этажей, лифта и другие данные, в том числе, и уровень комфорта жилья. Также в документе указаны данные обо всех зарегистрированных лицах, а при оформлении долевой собственности – информация о размере доли каждого совершеннолетнего владельца.
Однако, в некоторых ситуациях требуется раздел лицевых счетов между собственниками или лицами, проживающими на одной жилплощади. Как правило, процедура проводится судом, так как жильцам или владельцам сложно или невозможно решить вопрос оплаты платежей мирно.
Юридически процесс определения долей для собственников также включает и раздел лицевых счетов управляющей компанией. Документально он подтверждается соглашением, определяющим пользование жильем и процесс оплаты счетов за коммунальные услуги. Соглашение заключается между всеми проживающими, достигшими совершеннолетия (для муниципальных, коммунальных и не приватизированных квартир) или владельцами жилого помещения.
Для упрощения процедуры доступна возможность формирования отдельных платежных документов при сохранении одного лицевого счета. Именно так и происходит на практике чаще всего.
Однако никто не может препятствовать разделению счетов, так как:
- в ст. 249 ГК РФ говорится, что каждый собственник обязан своевременно вносить плату за пользование жилым помещением пропорционально размеру своей доли в праве собственности на объект недвижимости;
- в ст. 69 ЖК РФ указано, что члены семьи квартиросъемщика по договору социального найма несут одинаковые обязанности, а бывшие члены семьи обязаны содержать жилье самостоятельно.
Нельзя разделить лицевые счета, если жилье является служебным или на него судебными приставами или судом наложены меры обеспечения. Помимо этого, не допускается разделение, когда у жилого помещения только один собственник. К примеру, если собственник двухкомнатной квартиры сдает одну комнату в аренду, он не сможет разделить лицевой счет, чтобы арендатор оплачивал коммунальные услуги отдельно.
Жильцы коммунальных квартир подтверждают право пользования недвижимостью договором аренды, а корректное использование помещений определяется именно разделом лицевых счетов. В случае, если в квартире установлены приборы учета (на воду, газ, электроэнергию и т.д.), жильцы нотариально оформляют согласие на разделение счетов и проводят оплату по показателям или количеству квадратных метров.
Для проведения раздела лицевых счетов в судебном порядке необходимо предоставить не только соответствующее заявление, но и определенный пакет документов, включающий оригинал договора найма или свидетельства о праве собственности, а также технический паспорт жилья.
Процедура имеет особенности в зависимости от того, для какой жилплощади необходимо разделить счета – муниципальной или частной.
Распределение долей в муниципальной квартире в части оплаты услуг ЖКХ бывшими членами семьи нанимателя не подразумевает заключения отдельных договоров соцнайма. Стороны могут составить соглашение, в котором определяют порядок и размеры платежей. Инициатором заключения соглашения может выступать как наниматель, так и бывший член семьи.
Подписанное соглашение направляется в управляющую компанию или расчетный центр. Если уполномоченный орган отказывает в разделении или стороны не могут достичь компромисса, вопрос решается в суде.
Изменить порядок оплаты коммунальных услуг можно на основании соглашения или по решению суда. Предварительно потребуется определить доли каждого собственника, если это не было сделано ранее.
- Долевые собственники несут расходы пропорционально долям.
- Порядок внесения оплаты устанавливается в соглашении.
Составленное соглашение передается в управляющую компанию. Если собственники не смогут договориться, придется обращаться в суд. Тогда в управляющую организацию передается решение судебного органа. По итогам счет останется один, но платежные документы будут формироваться отдельно в отношении каждой доли.
Полноценное разделение счетов возможно только в том случае, когда можно выделить долю в натуре и сформировать отдельный объект гражданского оборота. В некоторых случаях осуществляется перепланировка с целью создания двух и более изолированных помещений. Как правило, раздел расчетного счета чаще проводится в частных домах.
Довольно часто частные дома принадлежат сразу нескольким лицам, которые получили жилье по наследству или купили за общие деньги. Разделить счета в данном случае можно в том же порядке, что и при владении приватизированной квартирой: через достижение мирных договоренностей и заключения соглашения, или через рассмотрение дела в суде. Однако, важно учитывать, что раздел лицевых счетов не является документальным подтверждением права собственности. Кроме того, другие жильцы дома не несут материальной или судебной ответственности за других владельцев, не соблюдающих правила оплаты счетов.
Обращаться в суд следует только в том случае, когда договориться мирным путем не удалось. В качестве подтверждения попытки досудебного урегулирования предъявляется отказ от заключения соглашения или отказ уполномоченных органов в оформлении отдельных документов. Обращение в суд облагается государственной пошлиной. Ее размер составляет 300 рублей. Иск составляется по правилам, предусмотренным в ст. 131 ГПК РФ, и подается по месту расположения спорного имущества. К нему необходимо приложить документы, имеющие отношение к делу – выписку из ЕГРН, договор социального найма, составленное соглашение, выписку с лицевого счета. Решение суда вступает в силу через месяц после вынесения. Оно обязательно для исполнения собственниками или нанимателями жилья, а также для уполномоченных организаций в сфере ЖКХ.
РАЗДЕЛ ЛИЦЕВЫХ СЧЕТОВ В КВАРТИРЕ: ПРОБЛЕМНЫЕ АСПЕКТЫ
Большинство квартир в РФ являются приватизированными и имеют одного или нескольких собственников. Законы РФ позволяют выделять доли в одном помещении для пользования комнатами по усмотрению владельцев. В данном случае разделяются и лицевые счета. Для этого необходимо:
- Каждый собственник составляет соглашение по разделу и заверяет его нотариально;
- В соглашении обязательно указываются доли, порядок оплаты коммунальных платежей и пользования объектом недвижимости.
Споры относительно раздела лицевых счетов являются достаточно распространенными, поскольку не все собственники или жильцы квартир и домов добросовестно относятся к оплате счетов за предоставленные коммунальные услуги.
Важно учитывать, что даже после разделения счетов, законодательно права собственности не изменятся.
Одним из главных документов, который требуется для проведения раздела, является соглашение. Это документ, в котором изложены основные требования по пользованию и внесению оплаты за коммунальные услуги. Соглашение в обязательном порядке подписывают все совершеннолетние владельцы или жильцы, а сам документ заверяется нотариусом. После заключения соглашения необходимо обратиться в ЕИРЦ для разделения финансовых счетов, а в случае отказа предоставлять данную услугу – в суд.
В каких случаях производится раздел лицевых счетов для муниципальной неприватизированной квартиры? Как правило, это необходимо при расторжении брака между лицами, проживающими на одной жилплощади (являющимися нанимателями, а в действующем ранее жилищном законодательстве — квартиросъёмщиками) по договору соцнайма. В данном случае нанимателями будут являться бывшие члены семьи.
Необходимость раздела лицевых счетов обусловлено равенством обязанностей и прав лиц проживающих совместно по договору соцнайма, независимо от того, являются ли они членами одной семьи или прекратили ими быть.
- раздел лицевых счетов в муниципальной возможен, только если наниматель и проживающие с ним граждане являются бывшими членами семьи;
- раздел счетов в приватизированной квартире возможен вне зависимости от наличия семейных отношений между собственниками;
- чтобы выполнить раздел необходимо либо заключить взаимное соглашение между заинтересованными лицами, либо обратиться в суд для определения порядка и размера уплаты жилищно-коммунальных платежей.
- Состоялось очередное заседание совета Брестской областной коллегии адвокатов 15.05.2021
- Итоги бесплатного приема малоимущих граждан по случаю Дня Победы 14.05.2021
- Память не стереть годами… 13.05.2021
- Пока жива память о них и их подвигах, живы и они 12.05.2021